Publicaciones de Telegram de WOW Ипотека! WOW Новостройки!

Можно ли получить ипотеку самозанятому?

Самозанятые могут оформить ипотеку, но банки предъявляют к ним более строгие требования

Основная сложность — необходимость доказать стабильность дохода, так как он может быть нерегулярным

Основные условия для самозанятых:

✔ Возраст – от 18-21 года до 70-75 лет на момент погашения ипотеки

✔ Стаж самозанятости – минимум 3-6 месяцев

✔ Стабильный доход – банк анализирует среднемесячный доход, его размер должен соответствовать запрашиваемой сумме кредита

✔ Хорошая кредитная история – отсутствие просрочек по займам, штрафам и налоговых задолженностей

Как самозанятому подтвердить доход?

✅Справка о доходах из приложения «Мой налог»

✅Выписка по банковскому счету

✅Договоры с клиентами (по запросу банка)

Какие банки дают ипотеку самозанятым?

Не все банки работают с этой категорией заемщиков, но Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие крупные кредитные организации готовы выдавать ипотеку самозанятым

Как увеличить шансы на одобрение?

✅ Работать в статусе самозанятого минимум 3 месяца

✅ Получать доход на карту, а не наличными

✅ Собрать полный пакет документов

✅ Выбрать банк с программами для самозанятых

А для увеличения шансов на одобрение приходите на бесплатную консультацию 👉🏻

@wowipotekawow

Стоит ли ждать идеального момента для покупки недвижимости?

«Сейчас невыгодно, лучше подождать...» – часто слышим эту фразу. Но правда в том, что самый выгодный момент был вчера, и так будет каждый день!

📉 Цены не падают – несмотря на сложную экономическую ситуацию, застройщики не спешат снижать стоимость. Более того, в 2024–2025 годах они сократят объем ввода жилья, что только усилит дефицит на рынке

🏦 Процентные ставки – ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21%, и ждать ее значительного снижения в ближайшее время не стоит

📜 Новый ипотечный стандарт – в ближайшее время вступят в силу изменения, которые ограничат доступные способы покупки жилья

💸 Рост себестоимости строительства – инфляция, подорожание стройматериалов, нехватка рабочих рук – всё это ведет к удорожанию новых проектов

Что это значит для вас?

Если вы хотите зафиксировать лучшие условия, действовать нужно сейчас. Мы поможем согласовать скидку у застройщика – наши клиенты уже экономят от сотен тысяч до нескольких миллионов рублей!
Напишите нам – обсудим выгодные варианты для вас!

@wowipotekawow

Рассрочки под контроль: что ждет заемщиков?

Скоро рассрочки могут стать более прозрачными. Власти планируют начать их регулирование, начиная с суммы от 60 тысяч рублей. Пока деталей немного, но уже понятно, что изменения затронут мелкие покупки в рассрочку (в том числе на маркетплейсах)

Что изменится?

📌 Такие рассрочки начнут фиксировать в бюро кредитных историй.
📌 Банки и кредиторы будут видеть реальную финансовую нагрузку заемщика.
📌 Это снизит вероятность набрать займов, которые невозможно выплатить.

Сейчас многие рассрочки не учитываются при проверке заемщика, если они не оформлены как микрозаймы. В результате человек может набрать множество небольших обязательств, а банки этого даже не заметят. Новая система позволит лучше оценивать платежеспособность клиентов.

📱 Менеджер @wowipotekawow

С 2025 года в России изменятся правила уплаты налогов. Вот что важно знать:

📊 Новые ставки налога на доходы (НДФЛ):

- Если вы зарабатываете до 2,4 млн руб. в год, ставка останется прежней — 13%.
- Заработок от 2,4 до 5 млн руб. будет облагаться налогом 15%.
- Доход от 5 до 20 млн руб. — налог 18%.
- От 20 до 50 млн руб. — налог 20%.
- Больше 50 млн руб. — налог 22%.

🏠 Продажа жилья:

- Если вы продадите квартиру и заработаете больше 2,4 млн руб., налог с этой суммы составит 15%.
- Если доход от продажи меньше 2,4 млн руб., налог останется 13%.

⏳ Когда можно не платить налог при продаже жилья:
Налог платить не нужно, если вы владели квартирой:

- 5 лет и больше (в большинстве случаев).
- 3 года, если:
- Квартира была подарена близким родственником 🎁.
- Получена по наследству 🏡.
- Это ваше единственное жильё.

🗓️ Важные сроки:

- Подать декларацию за сделки 2025 года нужно до 30 апреля 2026 года.
- Заплатить налог — до 15 июня 2026 года.

Если вы планируете продать квартиру, учитывайте эти изменения, чтобы правильно рассчитать налог! Наши специалисты помогут Вам и ответят на вопросы

✈️Менеджер @wowipotekawow

С 1 января 2025 года вступил в силу новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков 🏠📜
Теперь Центробанк регулирует ряд рисковых схем, связанных с ипотекой и покупкой жилья, чтобы защитить заемщиков от финансовых потерь 💰

Основные изменения:

Запрет на аккредитивы вместо эскроу
Деньги дольщиков больше нельзя переводить на аккредитивы, так как они не застрахованы. Если у банка отзовут лицензию, покупатель рискует потерять эти средства ⚠️

Первый взнос – только из своих средств
В качестве первоначального взноса теперь нельзя использовать:
🚫Кэшбэк от застройщика, банка или третьих лиц
🚫Кредиты от того же банка, где оформляется ипотека
✅Исключение – госвыплаты или компенсации от работодателя

Запрет на комиссии за снижение ставки

⛔️🏗️С 1 января банки не могут брать деньги за сниженные ставки от застройщика, если это увеличивает цену жилья
📊С 1 июля 2025 года запрет на комиссии распространится на заемщиков. До этой даты банки обязаны раскрывать разницу в полной стоимости кредита с учетом пониженной ставки

Рекомендации по ипотечным условиям:

- Срок кредита – до 30 лет
- Размер кредита – не более 80% от справедливой стоимости жилья

Что должен знать заемщик?

Банки обязаны информировать клиентов:
- О разнице между ценой покупки и реальной стоимостью жилья
- О рисках, если объект не получится продать за ту же сумму ⚠️
- О госпрограммах, бонусах и действиях после окончания стройки
- О финансовых рисках и последствиях ухудшения платежеспособности

Эти данные банки обязаны публиковать в офисах и на сайтах, а заемщик подтверждает ознакомление с ними

Кого коснутся новые правила? 🧐

Только тех, кто берет ипотеку с 1 января 2025 года. На кредиты для строительства частных домов стандарт не распространяется

Подробности регулируются статьей 24.1 ФЗ № 395-1 «О банках и банковской деятельности».

💡 Берегите свои финансы и принимайте решения взвешенно!

📱 Менеджер @wowipotekawow

Какой ЖК выбрать в Москве: для комфортной жизни или выгодных инвестиций?

Покупка квартиры — важный шаг, особенно в Москве, где выбор новостроек огромен.
Но для разных целей — жизни или инвестиций — подойдут разные ЖК.
Сегодня расскажем, какие проекты стоит рассмотреть!

1. ЖК для комфортной жизни:

Если вам нужна квартира для себя или семьи, важно учитывать:

✅ Экология и зелёные зоны.
✅ Развитую инфраструктуру (школы, магазины, спорт).
✅ Удобное расположение и транспортную доступность.

Примеры:

- ЖК «Символ» (ЦАО, Лефортово):
- Локация: Близость к набережной Яузы и паркам.
- Удобная транспортная доступность: 10 минут до метро «Площадь Ильича» и «Авиамоторная».
- Развитая инфраструктура: школы, детские сады, торговые центры.
- Цена за м²: от 260 000 рублей.

- ЖК «Скандинавия» (ЮЗАО, Коммунарка):
- Экология: Рядом лесопарк Бутово.
- Близость к метро: 10 минут до станции «Коммунарка».
- Развитая инфраструктура: школы, детские сады, магазины.
- Цена за м²: от 190 000 рублей.

➡️ Эти ЖК подходят для тех, кто ценит комфорт и удобство.

2. ЖК для инвестиций:

Если вы хотите заработать на квартире, ищите:

✅ Низкую цену на этапе строительства.
✅ Перспективы роста района (новое метро, бизнес-центры).
✅ Высокий спрос на аренду.

Примеры:

ЖК «ЗИЛАРТ» (ЮАО, Даниловский район):
Престижный район с активной застройкой.
Перспектива роста цен из-за улучшения инфраструктуры.
Высокий спрос на аренду благодаря близости к деловому центру Москвы.
Цена за м²: от 260 000 рублей (с дальнейшим ростом до 300 000+ рублей).

ЖК «Селигер Сити» (САО, Ховрино):
Новая станция метро «Селигерская» в шаговой доступности.
Перспективный район с улучшением транспортной сети.
Компактные квартиры (студии) идеально подходят для аренды.
Цена за м²: от 210 000 рублей.

➡️ Эти ЖК подходят для перепродажи или сдачи в аренду.

Итог:
Для жизни выбирайте проекты с развитой инфраструктурой и зелёными зонами.

Для инвестиций — перспективные районы на этапе строительства.

💡 Напишите нам, если хотите рассмотреть эти или другие ЖК. Подберем оптимальный вариант под ваши цели! Рассматривать можем и другие города

📱 Менеджер @wowipotekawow

💼 Инвестиции в недвижимость — стабильность и доходность в 2024 году!

Согласно исследованию аналитиков PARUS Asset Management, за 9 месяцев 2024 года общий объём инвестиций россиян достиг внушительных 120 трлн рублей. Из них:

43 трлн рублей направлено в новостройки,

52 трлн рублей — на депозиты.

Инвестиции в новостройки заняли 36% рынка, став одним из самых привлекательных направлений вложений после депозитов (43%). Почему?

✅ Стабильность: недвижимость сохраняет и увеличивает стоимость.

✅ Доходность: новостройки приносят до 20-30% прибыли уже на этапе строительства.

✅ Простота управления: сдача в аренду обеспечивает пассивный доход.

💡 Не упустите свою возможность!

Если вы хотите сделать выгодное вложение в недвижимость и гарантировать себе доход — обращайтесь к нам.

Мы:

Подберём лучшие варианты квартир в новостройках.

Рассчитаем окупаемость и доходность.

Поможем с оформлением сделки на всех этапах.

📩 Пишите прямо сейчас, чтобы ваш капитал начал работать уже завтра!

📱 Менеджер @wowipotekawow

❓Самые часто задаваемые вопросы:

💭Отказали в ипотеке? В этом случае существует несколько вариантов действий, например, подтвердить свое трудоустройство и улучшить кредитную историю. Подробнее тут 👉

💭Можно ли купить квартиру онлайн? Конечно! Сейчас можно купить квартиру, не выходя из дома, даже в другом конце страны. Подробнее здесь 👉

💭Что будет, если просрочить платеж по ипотеке? Первое, что сделает банк, — начислит пени. Обязательно нужно предупредить банк о том, что у вас сложности с внесением платежа. Возможно, банк предложит реструктуризацию и ипотечные каникулы. Мы более подробно рассказывали об этом тут👉

💭У меня плохая кредитная история/отсутствует. Не все так страшно, как говорят. Можно взять кредит и с плохой КИ и без нее. Изучаем👨‍💻

💭Могу ли я самостоятельно продать квартиру, если она в залоге банка? Да, конечно, бывают ситуации, когда нужно продать квартиру (нет возможности дальше платить, переезд и тд). Банки не препятствуют этому. Более подробно тут 👉

Если ваш вопрос отсутствует - смело задавайте👋

Пишите 👉

💬 Менеджер
@wowipotekawow

🤝Дистанционные сделки

В 2024 году доля заёмщиков, оформляющих ипотеку дистанционно, выросла до 87%, сообщили «Известиям» в федеральной компании «Этажи». Это рекордное значение❕

Такие сделки получили мощный импульс в период пандемии, когда крупные игроки рынка недвижимости начали внедрять сервисы, позволяющие оформлять сделки с жильём дистанционно.
Для проведения необходим госключ, который оформляется с помощью госуслуг🇷🇺

Еще очень популярны такие сделки среди тех, кто планирует переезд в другой регион (чаще всего с севера на юг). И просто представьте, сколько денег можно сэкономить! Чтобы сделка состоялась нужен интернет и средство связи (ну и деньги, но сейчас не об этом😏)
Мы просто договариваемся с застройщиками о презентации по видеосвязи (клиентам показывают объект, рассказывают какие есть варианты и проводят онлайн-показ). Далее происходит онлайн-бронирование и подписание документов ✍️
И все. Больше никаких встреч и «приезжайте в офис продаж».
Это быстро, безопасно и экономит уйму денег, времени и сил.

Так что записывайтесь скорее на бесплатную консультацию 👉🏻

💬Менеджер
@wowipotekawow

💸💸💸Главная тройка банков (Альфа, ВТБ и Сбер) подняли %-ставки до 28-29%.
Как можно купить квартиру при таких ставках?

🔟Воспользоваться госпрограммами, если проходите по условиям (Семейная и IT). Каждый день торопим всех думающих оформлять, так как ситуация меняется каждый день. Пока писали пост, банк Уралсиб, например, приостановил прием заявок на Семейную ипотеку - лимиты закончились.

🔟Рассрочка от застройщика от двух лет с фиксированным платежом от 20 тыс/руб, с последующим переходом на ипотеку.

🔟Траншевая ипотека. Выдача кредита частями. На период строительства платежи будут от 1 рубля.

🔟Субсидирование от застройщика на период 1-7 лет, со ставкой 0,1-15%.

Ведь как показывает практика, высокая ключевая ставка не задерживается более двух лет, поэтому рефинансирование под более низкую ставку реально.

Выходы есть всегда, главное уметь их находить. А мы умеем, поэтому записывайся к нам на бесплатную консультацию 👉🏻

💬Менеджер
@wowipotekawow