IBC Real Estate

🐻Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
ГК «Самолет» и Cosmos Hotel Group договорились о партнерстве в рамках реализации проекта отеля в коттеджном поселке Port Emm Zavidovo в Калининском районе Тверской области. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов IBC Real Estate, предполагает, что объем вложений в проект составит порядка 1,6-2 млрд руб.

✔️КоммерсантЪ
«СКСР Недвижимость» завершила сделку по приобретению ТК «Мегаполис» площадью 14 тыс. кв. м на Богатырском проспекте, 14к2, в Санкт-Петербурге. Дмитрий Садовников, руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, оценивает стоимость сделки в 1,2 млрд рублей.

✔️РБК
Савеловский рынок в Москве сменил владельца. Ранее, в 2023 году, на его месте власти одобрили строительство 187,3 тыс. кв. м недвижимости с ТРЦ, офисом и гостиницей. По оценке руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна объем инвестиций в проект может составить около 33-35 млрд руб.

✔️Ведомости
По итогам 2024 года на рынке Санкт-Петербурга 70% нового предложения составили апарт-отели, 30% – классические гостиницы. По данным Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, в 2025 году запланировано открытие всего 2 новых гостиничных объектов, однако в случае их реализации показатели прироста нового предложения классических гостиниц в текущем году станут рекордными.

✔️КоммерсантЪ
«Хеликс» арендовала более 10 тыс. кв. м в деловом квартале «Неополис» на Киевском шоссе в Новой Москве. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова отмечает, что выбор локации за МКАД часто бывает обусловлен бюджетными ограничениями, поскольку на сегодняшний день арендовать качественные площади по ставке 15-17 тыс. руб./кв. м. в пределах МКАД не представляется возможным.

✔️КоммерсантЪ
Газпром ЦПС полностью арендовал БЦ Universe площадью 6,4 тыс. кв. м на Университетской набережной в Санкт-Петербурге. Максим Мартынов, руководитель проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербург, отмечает, что БЦ Universe качественный объект, который как нельзя лучше подходит под потребности моно-арендатора.

✔️Ведомости
Capital Group стала владельцем двух административных зданий общей площадью 1738 кв. м на территории стадиона «Метеор» в Москве, рядом с Кутузовским проспектом. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский оценивает стоимость актива в 800-900 млн руб.

✔️CRE
Наблюдая современные тенденции в сегменте торговой недвижимости, можно заметить смещение фокуса потребителей от небольших ТЦ в сторону стрит-ритейла. Евгений Саурин, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, считает, что в первую очередь это связано с качественным подходом жилых застройщиков к организации комфортной среды, а также обусловлено изменением покупательского поведения.

✔️Ведомости
ВТБ собирается реконструировать здания в Большом Черкасском пер. в Москве под размещение собственного офиса. Комплекс включает в себя несколько объектов на 17 300 кв. м. По оценке Николая Горюнова, директора в департаменте инвестиций IBC Real Estate, объем инвестиций в реконструкцию может составить порядка 3-3,3 млрд руб.

Следующий выпуск через неделю!

IBC Real Estate получает знания на международном уровне

🐻 Мы идем в ногу со временем и даже опережаем его. Наши коллеги получают новые знания о лучших мировых практиках и используют их в своей работе.

➰ 11-14 ноября руководитель департамента маркетинга и PR IBC Real Estate Анна Стрижова посетила в Лиссабоне Web Summit – крупнейшее мероприятие в мире инноваций и технологий, про digital, инвестиции, AI/ML, финтех, блокчейн, e-commerce, big data и др.

➰ 16-17 января руководитель проектов IBC Real Estate Элина Папас побывала на India Digital Summit – масштабном двухдневном событии, посвященном искусственному интеллекту, облачной инфраструктуре и связи данных, кибербезопасности и пр.

🔎 Мы исследуем новые технологии и возможности их применения в сфере Real Estate как в общении с клиентами, предоставляя услуги консалтинга и брокериджа, так и в своих маркетинговых стратегиях, в том числе при работе с эксклюзивными проектами.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #IBCstudy

Channel photo updated

🐻Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️Ведомости
В Санкт-Петербурге количество действующих разрешений на строительство жилья с января 2024 года по январь 2025 года сократилось с 210 до 178. Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров отмечает, что объекты, которые находятся на продвинутой фазе строительства, будут завершены, а крупные будут вводиться поэтапно.

✔️КоммерсантЪ
ООО «Константа» готовится выкупить БЦ «Максима плаза» на юго-востоке Москвы за 445,6 млн руб. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate, предполагает, что таким образом «Константа» решила консолидировать свои структуры в единой локации.

✔️РБК
Газпром сообщил о массовых сокращениях в центральном аппарате. Максим Мартынов, руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, ожидает, что сокращения в «Газпроме» мало повлияют на офисный рынок Санкт-Петербурга из-за небольшого потенциального объема высвобождаемых площадей.

✔️ТАСС
УК «Альфа-капитал» ведет переговоры с Ghelamco о покупке у нее складского комплекса площадью 243 тыс. кв. м в Дмитрове. По оценке Игоря Кротенкова, директора по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, рыночная стоимость объекта может быть в пределах 60-65 тыс. руб. за кв. м, без НДС.

✔️РБК
Связанная с Лукойлом структура договорилась о покупке БЦ AFI2B площадью 50,2 тыс. кв. м, расположенного на 2-й Брестской улице рядом с Белорусским вокзалом в Москве. По данным Екатерины Беловой, руководителя департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate, одним из ключевых преимуществ этого бизнес-центра является локация – объект расположен в Белорусском деловом районе, в непосредственной близости от нескольких станций метро и МЦД.

✔️Деловой Петербург
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2024 года составил порядка 90 млрд руб. Ожидается, что 2025 год также покажет хорошие показатели, хотя качественных активов становится все меньше. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, прогнозирует на 2025 год объем инвестиций в размере около 100 млрд. руб.

Следующий выпуск через неделю!

Команда по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate в Дубае!

🏆 Для нашей складской команды 2024 год стал поистине выдающимся – закрыты сделки общей площадью более 1 миллиона кв. м!

💥 Чтобы набраться сил на будущий год, команда во главе с ее руководителем Евгением Бумагиным отправилась на отдых Дубай, где посетила концерт группы Coldplay.

❤️ Большое спасибо каждому члену команды по работе со складскими и производственными помещениями за вклад в общий успех! Мы уверены, что впереди нас ждет еще много достижений и путешествий.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #IBCTeam

🏢 По данным аналитиков IBC Real Estate, доля вакантных рабочих мест в сервисных офисах Северной столицы продолжает снижение и составляет 10,8% или 1,4 тыс. рабочих мест.

➡️ За 2024 год доля вакантных рабочих мест в сервисных офисах Санкт-Петербурга снизилась на 6 п.п. Ключевыми районами с наибольшей вакансией в сервисных офисах являются Центр и Набережные.

📈 С 2014 года объем сервисных офисов в Санкт-Петербурге увеличился в 73 раза. Суммарно рынок сервисных офисов Северной столицы составляет 73 тыс. кв. м или 12 тыс. рабочих мест.

🎙️ Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, на бизнес-завтраке Hotel Advisors, – о развитии внутреннего туризма в России и ключевых трендах рынка гостиничной недвижимости 2025 года.

IBC Real Estate на бизнес-завтраке Hotel Advisors

➰ Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, примет участие в традиционном бизнес-завтраке отельера, организованном Hotel Advisors. Екатерина представит аналитику по развитию внутреннего туризма в России, расскажет о девелопменте гостиниц в Москве, а также поделится ключевыми трендами рынка гостиничной недвижимости в 2025 году.

➡️ В ходе дискуссии эксперты рынка обсудят итоги гостиничной недвижимости в 2024 году, рассмотрят экономические факторы и новые стратегии по успешному развитию сегмента в 2025 году.

🗓️ 16 января 2025 года

➰ Москва, Ленинский просп., 90/3 (Radisson Blu Leninsky Prospect Hotel 5)

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #гостиничнаянедвижимость

🐻Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
По данным IBC Real Estate в 2024 году на офисном рынке Москвы совокупный объем сделок аренды и купли-продажи достиг 1,9 млн кв. м., а в Санкт-Петербурге реализованный спрос составил 400 тыс. кв. м. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отмечает, что в 2025 году на рынке Москвы ожидается продолжение тенденции 2024 года, но более умеренными темпами. Также прогнозируется сохранение высокой активности на рынке Санкт-Петербурга.

✔️РБК
В 2025 году в Санкт-Петербурге и ЛО ожидается рекордный ввод ТЦ суммарной площадью 136 тыс. кв. По мнению Дмитрия Садовникова, руководителя проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, прослеживается тенденция на уменьшение размеров ТЦ, так за последнее десятилетие средний размер объектов снизился в два раза до 17 тыс. кв. м.

✔️Forbes
После нескольких лет планомерного роста спроса в сегменте складской недвижимости к концу 2024 года участники рынка начали прогнозировать его снижение. По оценке Евгения Бумагина, руководителя департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, в 2025 году индикатор достигнет уровня 4,5 млн кв. м, что будет примерно на 40% ниже показателей 2023-2024 годов.

✔️КоммерсантЪ
В Санкт-Петербурге многие застройщики ввиду изменения ключевых факторов на рынке жилья задумались о диверсификации бизнеса. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, отмечает, что потребность в офисной и складской площадях, достигла пикового значения, поэтому привлекательность этого рынка для широкого круга инвесторов увеличилась.

✔️Forbes
По итогам 2024 года вакансия в ТЦ Москвы оказалась на минимальных значениях. Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate, подчеркивает, что произошло замещение иностранных фешен-брендов российскими, которые заняли большинство высвободившихся площадей.

✔️КоммерсантЪ
РЖД выставила на продажу имущественный комплекс на Прогонной улице, 5, во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. По мнению Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, участок находится на территории промзоны, поэтому будет использован под склады и производство.

Следующий выпуск через неделю!

Исполняем желания вместе с Дедом Морозом

🐻 В преддверии самого волшебного времени года наша команда посетила детский приют при Троицком храме в городе Коломна и поздравила ребят с наступающим Новым Годом и Рождеством.

🌲 Дети заранее написали письма с заветными мечтами Деду Морозу, а мы, как его верные помощники, подготовили и передали подарки, которые ребята нашли под елкой в Рождественское утро!

✨ Письма мы разместили в офисе IBC Real Estate на «Елке желаний». Наши коллеги с заботой и вниманием подошли к исполнению самых разных пожеланий!

❤️ Мы искренне рады, что смогли осуществить 27 желаний детей! В ответ мы получили радостные улыбки и благодарность от ребят и их воспитателей.

🕊️ Верьте в чудеса и создавайте их вместе с нами!

Фотографии предоставлены администрацией детского приюта при Троицком храме в г. Коломна

🐻Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️РБК Недвижимость
На 2025 год девелоперы запланировали ввод в Москве 18 новых ТЦ общей площадью 606 тыс. кв. м, что на 44,2% больше, чем ожидалось в 2024 году. Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований IBC Real Estate, подчеркивает, что в ближайшие два года на столичном рынке торговой недвижимости ожидается прирост новых качественных площадей благодаря вводу ряда крупных объектов.

✔️КоммерсантЪ
По итогам января-ноября 2024 года в Московском регионе средние ставки в БЦ класса В увеличились на 16% год к году, что обусловлено нехваткой высококачественных офисов на рынке. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отмечает, что год к году рост средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на офисные помещения класса В+ составил 6% – с 20,8 до 22 тыс. руб./кв. м в год.

✔️Ведомости
Общий объем вложений в объекты коммерческой недвижимости по итогам 2024 года достигнет 1,1 трлн руб. По оценке Микаэла Казаряна, руководителя департамента инвестиций IBC Real Estate, в 2025 году ожидается снижение инвестиционной активности на рынке недвижимости и сокращение объема инвестиций до 500-600 млрд руб.

✔️КоммерсантЪ
Основатель проекта Seno в Санкт-Петербурге реконструирует под общественно-деловое пространство здания общей площадью 4 тыс. кв. м в центре Выборга. По оценке Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, инвестиции в реконструкцию могут составить 100 тыс. руб./кв. м.

✔️Ведомости
За 11 месяцев 2024 года на первичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано 77 200 договоров купли-продажи – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение составило 25%. По мнению Дмитрия Шелковского, руководителя направления земельных активов IBC Real Estate, говорить о стабилизации рынка до момента изменения ключевой ставки или введения альтернативных льготной ипотеке инструментов не приходится.

✔️Новый Проспект
Производитель медицинской продукции «Тривес» строит в Санкт-Петербурге производственно-складской комплекс в промзоне Шушары, площадью около 20 тыс. кв. м. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе по складскими помещениями IBC Real Estate, отмечает, что объект будет введен в эксплуатацию во II квартале 2025 года.

✔️Ведомости
Компания Эрнста и ADG Group продали 6 кинотеатров общей площадью более 14,5 тыс. кв. м. Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate, считает, что на некоторых из этих площадок может быть целесообразным возведение жилья.

✔️Ведомости
Capital Group стала владельцем здания площадью 538 кв. м и участка в 2,1 га на Большой Грузинской улице в Москве, рядом с ТВК «Тишинка». Руководитель направления земельных активов IBC Real Estate Дмитрий Шелковский оценивает актив в 4-5 млрд руб.

✔️ТАСС
Банк России отозвал лицензию на осуществление банковских операций у банка «Гарант-инвест», одним из подразделений которого является ФПК «Гарант-инвест». Николай Горюнов, директор в департаменте рынков капитала IBC Real Estate, сообщает о том, что отзыв лицензии у банка не повлияет на подразделение недвижимости ФПК «Гарант-инвест», так как это отдельный бизнес.

До новых встреч в новом году!

IBC Real Estate в рейтинге CRE Pro - 2025

✔️ В рамках подведения итогов года мы говорим не только о достижениях и индикаторах рынка, объемах закрытых сделок и финансовых результатах, но и про нашу главную движущую силу – коллег, настоящих профессионалов своего дела!

➡️ Это подтверждается авторитетным мнением рейтинга CRE Pro - 2025, где представлены все выдающиеся профессионалы рынка коммерческой недвижимости России. И от нашей компании в него вошли 8 экспертов с суммарным индексом влияния – 721 пункт, что стало одним из максимальных результатов в представленной редакцией выборке:

🏆 Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate – 1 место в категории «Консалтинг: брокеридж»

🏆 Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate – 1 место в категории «Рынки капиталов»

🏆 Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate – 1 место в категории «Консалтинг: аналитика»

🏆 Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate – 2 место в категории «Консалтинг: брокеридж»

🏆 Евгений Саурин, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate – 8 место в категории «Консалтинг: аналитика»

🏆 Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге – 15 место в категории «Консалтинг: брокеридж»

🏆 Артем Соломеннов, директор по работе с офисными помещениями IBC Real Estate – 16 место в категории «Консалтинг: брокеридж»

🏆 Ольга Гольцова, PR-директор IBC Real Estate – категория «PR и продвижение» (категория не индексировалась и не ранжировалась по местам).

❤️🩶🤍 От всего сердца благодарим уважаемую редакцию CRE за столь высокую оценку компетенций наших коллег! Мы искренне гордимся нашей звездной командой, в которой каждый сотрудник – это талантливый и харизматичный профессионал!

#IBCRealEstate #IBCSpeaks #IBCTeam #IBCэкспертиза

Итоги и прогнозы рынка коммерческой недвижимости: всё – в одном!

⏺️ Вашему вниманию – сводный аналитический отчет с самыми актуальными цифрами по итогам 2024 и прогнозами на 2025 год.

➡️ Все сегменты рынка коммерческой недвижимости и все основные индикаторы – в одном общем материале!

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #коммерческаянедвижимость

🐻 Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️ Ведомости
Уход из России иностранных арендаторов не привели офисный рынок к кризису, освободившиеся помещения активно заняли российские корпорации. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова отмечает, что высокий спрос и дефицит качественного предложения в готовых БЦ Москвы способствовал стремительному снижению вакансии, доля которой сегодня составляет 4,8%.

✔️ КоммерсантЪ
Accent Capital продал крупный логистический парк А-Терминал на юге Подмосковья. Покупателем объекта мог стать фонд Romeda Capital. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает объект в 4,3 млрд руб.

✔️ КоммерсантЪ
Wildberries может закрыть сделку по аренде 6,7 тыс. кв. м в БЦ Авион на Ленинградском проспекте в Москве. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова считает, что стоимость аренды обойдется им в 154 млн руб. в год, и добавляет, что сейчас Wildberries арендует около 18 тыс. кв. м офисных площадей в БЦ Искра-Парк, Белые сады, Романов двор, ДМ Тауэр и Авионе.

✔️ ТАСС
Посещаемость в столичных торговых центрах растет по мере приближения к праздникам, пик придется на неделю перед Новым годом. Руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate Владимир Чернусь сообщает, что в ТЦ Москвы наблюдается незначительный прирост трафика, в среднем от 2 до 5% год к году.

✔️ Ведомости
ГК ПСК приобрела 1,9 га земли на Выборгской наб., рядом с БЦ «Акватория» в СПб, где собирается построить около 30 тыс. кв. м жилья. Руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников отмечает, что участок расположен недалеко от центра, на первой линии Невы и обладает отличными видовыми характеристиками.

✔️ Ведомости
Barkli возведет в центре Казани жилой квартал на 54 850 кв. м. Он появится на пересечении ул. Островского и Суконной и включит в себя 43 905 кв. м жилья и торговый центр. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский подсчитал, что инвестиции в строительство могут составить 8–10 млрд руб.

✔️ Ведомости
X5 Group ведет переговоры с Галс-девелопмент об аренде ~ 35 000 кв. м в строящемся рядом с Павелецким вокзалом БЦ Dubinin’Sky. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, считает, что новый офис обойдется X5 в 1,4 млрд руб. в год и арендатору нужно будет вложиться в отделку.

✔️ CRE
Объемы продаж на российском рынке e-com в 2024 г. достигнут 10,7 трлн руб., увеличившись за год на 36%. Однако уже к концу 2024 сразу несколько категорий покупателей начали разворачиваться в сторону «каменной розницы». Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, поясняет, что спад динамики обусловлен эффектом высокой базы, когда игроки, развитие которых началось в чистом онлайн, сейчас выходят и в оффлайн.

Следующий выпуск через неделю!

Мотор! Камера!

📽️ Представители IBC Real Estate и СФН провели вебинар, посвященный ключевым тенденциям складского рынка России.

🎙️ Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, рассказал о текущем состоянии рынка складов и потенциале развития ключевых логистических хабов России, а также поделился прогнозами на 2025 год.

➡️ Полное видео смотрите совсем скоро на нашем канале!

#IBCbackstage #IBCRealEstate #складскаянедвижимость

Channel photo updated

🐻Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️Ведомости
Интер РАО выкупил у девелопера Sminex часть делового квартала «Московский шелк» на Саввинской набережной в Хамовниках – здание площадью 18,2 тыс. кв. м. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, считает, что для ремонта помещений в здании потребуются дополнительные инвестиции, объем которых может превысить 1,5 млрд руб.

✔️КоммерсантЪ
После ухода зарубежных люксовых брендов в 2022 году ряд ТЦ, в которых находились международные арендаторы, столкнулись с радом вызовов. Екатерина Ногай, руководитель департамента аналитики IBC Real Estate, отмечает, что во многих люксовых бутиках, продолжающих работать в России, в том числе в ЦУМе, можно найти товары не дороже 300€ и, зачастую, предлагается достаточно ограниченный ассортимент товаров.

✔️Ведомости
Wildberries приступила к проектированию в различных регионах России 11 новых логистических комплексов общей площадью более 2,2 млн кв. м. Игорь Кротенков, директор по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, оценивает объем инвестиций в строительство этих комплексов в 143 млрд рублей.

✔️Ведомости
«Кама Капитал», новый владелец торгового центра «Тройка» на Верхней Красносельской улице в Москве, подал иск к структурам «Ашана» с требованием провести реконструкцию, которая, согласно официальному техническому заключению, необходима объекту. Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate, отмечает, что под влиянием социальных и внешнеполитический факторов, а также со сменой поколений, предпочтения покупателей изменились. Чтобы вновь стать привлекательным для посетителей и арендаторов, этот объект нуждается в обновлении, как физически, так и морально.

✔️РБК Недвижимость
Девелопер STONE открыл продажи в STONE Римская летом этого года, а сегодня офисные площади в БЦ реализованы уже на треть. При этом, 50% спроса сформировали конечные пользователи. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, считает, что ограниченное предложение качественных офисов на «Римской», на фоне высоких темпов развития локации, увеличивает инвестиционную привлекательность проекта STONE как для покупателей, так и для будущих арендаторов.

✔️CRE
Российский ритейл продолжает свое развитие в рамках ключевой тенденции на постоянно трансформирующееся потребительское поведение и стремительное развитие онлайн-торговли. Екатерина Ногай, руководитель департамента аналитики IBC Real Estate, отмечает, что фокус внимания ритейлеров в 2024 году был сосредоточен на улучшении потребительского опыта за счет создания уникальной возможности взаимодействия с брендом.

Следующий выпуск через неделю!

🐻Вашему вниманию главные новости рынка инвестиций с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
Mirland Development продала свой последний российский актив – ТРЦ «Ярославский вернисаж» площадью 65 тыс. кв. м в Ярославле. По оценке Микаэла Казаряна, руководителя департамента инвестиций IBC Real Estate, сумма сделки могла составить 4,5-5 млрд руб.

✔️Фонтанка.ру
Здание бывшего Азовского коммерческого банка площадью 4 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге на Невском пр. 62, выставили на продажу вместе с участком. По словам Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, за последнее время на рынок выходило несколько объектов на Невском проспекте. Запрашиваемые цены по ним составляли от 400 тыс. до 1 млн руб. за кв. м.

✔️Ведомости
Sminex договаривается о продаже восьми объектов общей площадью 2,7 млн кв. м компании «Инград», которую выкупил в октябре этого года. В условиях текущей ключевой ставки и отсутствия льготной ипотеки, руководитель направления земельных активов IBC Real Estate Дмитрий Шелковский, не ожидает ажиотажного спроса на проекты, даже если они с документами.

✔️РБК
На рынок Санкт-Петербурга и ЛО активно выходят строительные компании из других регионов. За год доля сделок с новыми девелоперами выросла в 34 раза, суммарно они приобрели свыше 342 га земли. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, отмечает, что многие местные девелоперы сворачивают или уменьшают проекты, и в этих условиях региональные девелоперы рассматривают текущую ситуацию как хороший момент для входа.

✔️Forbes
С повышением ключевой ставки до 21%, стоимость проектного финансирования для объектов коммерческой недвижимости может достигать 30%. В этой ситуации девелоперы находят новые варианты финансирования для своих проектов без привлечения банковских кредитов. Микаэл Казарян, руководитель департамента инвестиций IBC Real Estate, констатирует, что большинство девелоперов вынуждены переориентироваться с классического арендного формата на получение денежного потока от продаж, поскольку такая форма реализации позволяет улучшать экономику проекта за счет быстрого «выхода».

✔️РБК
ЗПИФ недвижимости «Современный 8» стал владельцем склада площадью 103,8 тыс. кв. м, который был построен по заказу Ozon и участка площадью 20 га в логопарке NK Колпино в Санкт-Петербурге. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, оценивает стоимость сделки в 8-8,2 млрд руб.

Следующий выпуск уже завтра!

IBC Real Estate на CRE X-MAS 2025

➡️ Эксперты IBC Real Estate примут участие в ежегодной конференции CRE X-MAS 2025, где традиционно встречаются профессионалы рынка коммерческой недвижимости для подведения итогов уходящего года.

➰ Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, выступит в первой части конференции – сессии консультантов, где спикеры не только поделятся данными по итогам года, но и своими прогнозами по развитию каждого сегмента рынка, причем сделают это в игровом интерактивном формате.

➰ Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, выступит в роли ведущего вечерней программы, которая состоится после деловой части. В неофициальном формате и в атмосфере праздника участники вспомнят самые яркие события уходящего года и поздравят друг друга с наступающим.

🗓️ 12 декабря 2024 года

➰ г. Москва, Radisson Blu Leninsky Prospect Hotel

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #коммерческаянедвижимость

IBC Real Estate на конференции STONE

➰ Марина Грицкова, руководитель направления офисной аналитики IBC Real Estate, примет участие в конференции STONE – «Особенности инвестиций в небольшие офисные площади». Участники встречи подробно обсудят, какие офисные пространства пользуются сегодня наибольшим спросом, а также насколько выгодно инвестировать в небольшие офисные блоки.

🗓️ 11 декабря 2024

➰ г. Москва, Бумажный пр., д.19с1 (Дом Коммерческой недвижимости STONE)

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

IBC Real Estate подводит итоги года с ИД «КоммерсантЪ» в Санкт-Петербурге

➰ Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, выступит на круглом столе, посвящённом предварительным итогам года рынка коммерческой недвижимости. В рамках деловой части Сергей поделится с участниками данными по объёму инвестиций в недвижимость России, расскажет про ключевые сделки текущего года в Санкт-Петербурге, а также представит прогнозы развития рынка на 2025 год.

➡️ В ходе дискуссии эксперты обсудят тенденции в сегментах офисной, торговой и индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга.

🗓️ 10 декабря 2024

➰ г. Санкт-Петербург, Михайловская ул., 1/7 (Гранд Отель Европа)

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

IBC Real Estate делится экспертизой с клиентами УК СФН

➰ Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, примет участие в серии мероприятий УК СФН (Современные Фонды Недвижимости), которые пройдут в Москве и Санкт-Петербурге.

➡️ В рамках своих выступлений Евгений расскажет о текущем состоянии рынка складской недвижимости и потенциале развития ключевых логистических хабов России, а также поделится тенденциями и прогнозами на 2025 год.

➰ в Москве – 28-29 ноября
➰ в Санкт-Петербурге – 05-06 декабря

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

➰ Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate

➰ Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate

🏭 О рынке складской недвижимости и логистических услуг России по итогам 2024 года на бизнес-диалоге «Складская логистика – конкуренция 3PL-операторов, трансформация и возможности»

Доброе утро!

❤️ Сегодня встречаем коллег рынка офисной недвижимости в самом центре столицы - на Красном Октябре.

➰ Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, расскажет о предварительных итогах рынка офисной недвижимости Москвы, представит тренды и прогнозы.

➰ Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, обоснует спрос в зоне Сити и Большого Сити, обозначит целевую аудиторию и ее предпочтения.

#IBCRealEstate #IBCофисы

С днем оценщика!

🐻 Поздравляем всех профессионалов сферы оценки недвижимости, бизнеса и других активов! Работа оценщика – это не просто цифры и отчеты, это возможность помогать компаниям принимать обоснованные решения и грамотно планировать успешные сделки.

➰ Вы всегда можете обратиться к нам, в IBC Real Estate, для получения качественных услуг по оценке бизнеса и стоимостному консультированию, которые выполняются силами ООО «ПЕРВАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ» (входит в группу компаний ООО «АйБиСи Реал Эстейт»).

❤️ Дорогие коллеги, благодарим вас за ваш труд, профессионализм и преданность делу!

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #оценка

IBC Real Estate на конференции Avito «Итоги года»

➰ Игорь Кротенков, член совета директоров, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, выступит на конференции Avito «Итоги года», где представит оценку ключевых индикаторов складского сектора, расскажет про повышенный интерес девелоперов жилой недвижимости к формату Light Industrial, а также подведет предварительные итоги текущего года и сделает прогноз на 2025 год.

➡️ В ходе дискуссии эксперты проанализируют состояние и развитие рынка коммерческой недвижимости России в 2024 году и обсудят векторы его развития в следующем году.

🗓️ 28 ноября 2024

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

🐻 Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
Градсовет Санкт-Петербурга предварительно одобрил проект строительства IT-центра в Невском районе. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, считает, что стоимость строительства делового кластера может составить 7-8 млрд руб.

✔️КоммерсантЪ
С начала 2024 года на долю азиатских компаний пришлось более половины всех новых брендов в России. Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, отмечает, что на 2024-2025 годы заявлен выход, как минимум, пяти новых брендов из Азии и в основном это будут fashion-бренды.

✔️РБК
Градостроительный совет при правительстве Санкт-Петербурга 20 ноября рассмотрел проект нового крупного БЦ на Хрустальной улице, 1. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, комментирует, что до конца года в Санкт-Петербурге планируется ввод в эксплуатацию еще шести БЦ суммарной площадью 93 тыс. кв. м

✔️Ведомости
До 2028 года на офисный рынок в аренду выйдет не более 1,4 млн кв. м качественных офисов, поэтому в ближайшие 4 года на рынке аренды будет сохраняться дефицит качественного предложения. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate, отмечает, что сейчас для девелоперов менее рискованно и наиболее выгодно строить проекты на продажу, поэтому основной дефицит предложения приходится на формат аренды.

✔️КоммерсантЪ
Посещаемость аутлетов в России в январе-ноябре 2024 года выросла на 3% год к году – потребители стремятся сократить расходы. Однако заполнить аутлеты профильными арендаторами становится все сложнее, что сдерживает открытие новых проектов. Евгений Саурин, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, говорит, что с уходом из России большой доли международных брендов в аутлетах вряд ли можно увидеть уровень арендаторов и их скидок, которые были три-четыре года назад. Поэтому, девелоперы не готовы развивать новые проекты».

✔️Ведомости
Ставки аренды на склады в Санкт-Петербурге и ЛО выросли на фоне сохраняющегося острого дефицита свободных площадей, несмотря на рекордные темпы ввода новых объектов. По мнению Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, арендные ставки по итогам 2024 года вырастут до 11,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год на существующие объекты и до 11,6 тыс. руб. – на строящиеся.

Следующий выпуск через неделю!

🐻 Вашему вниманию главные новости рынка инвестиций с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️Forbes
В строящихся качественных БЦ существенная доля площадей стала продаваться небольшими лотами до 100 кв. м. По оценке Микаэла Казаряна, руководителя департамента инвестиций IBC Real Estate, за три квартала текущего года было продано 150 тыс. кв. м площадей блоками в строящихся объектах, а суммарный объем инвестиций в такие проекты составил 50 млрд рублей.

✔️Ведомости
МФК «АФИ Галерея» площадью 21,9 тыс. кв. м рядом с Белорусским вокзалом в Москве перешел компании «Сбережение плюс» и внесен в ПИФ. Николай Горюнов, директор направления рынков капитала IBC Real Estate, отмечает, что это новый высококлассный объект, который будет интересен институциональным игрокам и востребован арендаторами. Стоимость актива эксперт оценивает в 9-10 млрд руб.

✔️КоммерсантЪ
Raven Russia продала свой БЦ «Константа» в Санкт-Петербурге одной из структур «Лидер Групп». По мнению Максима Мартынова, руководителя проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, БЦ «Константа» предлагался на рынке за 0,8-1 млрд руб.

✔️Ведомости
Газпром продал производственно-техническую базу площадью 22 162 кв. м. на ул. Обручева на юго-западе Москвы девелоперу «ПИК». Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов IBC Real Estate, предполагает, что «ПИК» рассматривает данную площадку под строительство ЖК или БЦ. Однако покупателю придется качественно поработать над будущим продуктом, чтобы составить достойную конкуренцию проектам, реализующимся поблизости.

✔️РБК
Компания Warimpex закрыла сделку по продаже МФК «Аэропорт-сити», расположенного в Санкт-Петербурге на Стартовой улице. По оценке Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, рыночная стоимость актива может составлять около 140-170 тыс. руб. за квадратный метр.

✔️Ведомости
«Почта России» передала на продажу в РАД более 60 объектов недвижимости суммарной стоимостью около 5,8 млрд рублей, расположенных в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах России. Ксения Александриди, руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, считает, что наиболее привлекательным лотом является стадион «Связист», который подходит для преобразования в многофункциональный спортивный комплекс. Он может заинтересовать кого-либо из крупных застройщиков, особенно в связке с программой МПТ.

Следующий выпуск уже завтра!

IBC Real Estate на конференции «Логистика Будущего» в Новосибирске

➰ Марко Пёч, директор департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, примет участие в деловой программе конференции «Логистика Будущего» с темой «Складской рынок в рамках жесткой ДКП. Что ожидать и что делать?». В ходе выступления эксперт расскажет о том, какие экономические факторы оказывают влияние на развитие рынка складской недвижимости России и как формируются ставки на строящиеся объекты по итогам 2024 года.

➡️ Эксперты рынка представят обзор складской недвижимости региона, а также обсудят трансформацию и автоматизацию складского оборудования в логистических комплексах.

🗓️ 21 ноября 2024

➰ г. Новосибирск, ул. Ленина, 26 (отель DOMINA)

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

🎙️ Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, - на встрече со студентами МГСУ делится опытом, как стать настоящим профессионалом и построить успешную карьеру в сфере недвижимости.

Наши эксперты вдохновляют будущих специалистов

➰ 19 ноября, Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, выступит в качестве эксперта-практика от Фонда Лиги CRE перед студентами НИУ МГСУ, где поделится своим опытом и рекомендациями в построении успешной карьеры.

➡️ Эксперт раскроет секрет своего профессионального успеха, расскажет, какие знания и навыки стали в его работе ключевыми, и с какими вызовами пришлось столкнуться на пути к его достижению. Студенты смогут задать вопросы и получить ценные советы, которые помогут им выбрать правильный вектор для эффективного развития и стать настоящими профессионалами.

📎Фонд Лиги CRE помогает готовить кадры для будущего отрасли, предоставляя гранты перспективным студентам, привлекая экспертов-практиков в качестве преподавателей и организуя стажировки с последующим трудоустройством. Основная идея Фонда – сохранить и улучшить существующие знания в сфере коммерческой недвижимости, чтобы передать их будущим поколениям.

🗓️ 19 ноября 2024, 14:30

➰ Москва, Ярославское шоссе, дом 26, НИУ МГСУ

#IBCRealEstate #IBCSpeaks #IBCTeam #IBCэкспертиза

Вашему вниманию главные новости Санкт-Петербурга с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
Советский отель «Выборгская» на Торжковской улице, 3 в Санкт-Петербурге перестроят в многофункциональный гостиничный комплекс. По мнению Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, цена строительства может составить 150 тыс. руб. за квадратный метр. Локация для гостиницы хорошая, рядом расположена станция метро. Классических гостиниц вокруг нет, но есть апарт-отели, которые могут составить проекту конкуренцию.

✔️NSP
Новый Генплан Санкт-Петербурга побудил власть и девелоперов по-иному взглянуть на действующие промзоны в черте города – браунфилды, которые пользуются у инвесторов сегодня высоким спросом. Дмитрий Садовников, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, подчеркивает, что сегодня востребованы практически любые производственные и складские объекты в черте города, которые имеют хорошую транспортную доступность для работников.

✔️КоммерсантЪ
Альфа-банк купит 6,6 тыс. кв. м офисных площадей в комплексе «Толстой сквер» на ул. Льва Толстого, 9, в Санкт-Петербурге, возле метро «Петроградская». Максим Мартынов, руководитель проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, отмечает, что цена на подобные объекты растет, а владение офисной недвижимостью несет репутационные выгоды.

✔️КоммерсантЪ
NK Group построит склад BTS для компании «Вотоня» в индустриальном парке NK Парк Колпино площадью 11 тыс. кв. м на юге Санкт-Петербурга. Дмитрий Садовников, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, оценивает стоимость возведения склада в 715-770 млн руб.

Следующий выпуск через неделю!

Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️Ведомости
Capital Group готовит к застройке участок общей площадью 134 га в районе станции метро «Бабушкинская» на улице Вешних Вод, 4, на северо-востоке Москвы. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов IBC Real Estate, предполагает, что размер территории позволяет построить порядка 4 млн кв. м недвижимости, но какова в проекте будет доля жилья зависит от решения города.

✔️КоммерсантЪ
Оператор сервисных офисов Multispace может арендовать 10 тыс. кв. м в комплексе «АФИ Галерея» у Белорусского вокзала. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate, оценивает стоимость аренды 10 тыс. кв. м в «АФИ Галерее» в 410 млн руб. в год.

✔️РБК
РЖД подтвердили возможную сделку по продаже Рижского вокзала на севере Москвы, стоимость которого оценили в 1 млрд рублей. Микаэл Казарян, руководитель департамента инвестиций IBC Real Estate, полагает, что объект, помимо основного назначения, может быть использован также под размещение торговых площадей, так как они будут иметь высокую проходимость и пользоваться большим спросом среди арендаторов, после открытия ТПУ «Рижская».

✔️КоммерсантЪ
Альфа-банк выкупает БЦ, принадлежащий Экспобанку, общей площадью 7,8 тыс. кв. м на Каланчевской улице, 29, недалеко от площади Трех вокзалов в Москве. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate, отмечает, что объект экспонировался за 2,2 млрд руб. с НДС.

✔️КоммерсантЪ
Ingka Group продала свои последние активы в России – три земельных участка более 80 га в Подмосковье, Ленинградской и Челябинской областях. По оценке Микаэла Казаряна, руководителя департамента инвестиций IBC Real Estate, рыночная стоимость этих активов совокупно может составить 630-750 млн руб., при том, что их кадастровая стоимость гораздо выше – более 1,6 млрд руб.

✔️Ведомости
Большую часть склада Ikea в Есипово площадью 180 тыс. кв. м могут сдать Wildberries. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, считает, что рыночная арендная ставка в данной локации составляет 11-12 тыс. руб./кв. м в год, однако специфика объекта может стать причиной дисконта.

Следующий выпуск уже завтра!

🎙️ Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, – о текущем состоянии и тенденциях офисного рынка на сессии «Офисы как перспективный рынок» в рамках XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF 2024.

Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️РБК Недвижимость
В условиях роста ключевой ставки девелоперы сталкиваются с удорожанием кредитов. Причем, по оценкам IBC Real Estate, диапазон ставок по ним находится сейчас на уровне КС плюс 6-7% годовых. Руководитель департамента инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян поясняет, что изменение плавающей ставки произошло за счет возросших прямых и косвенных рисков. В банковской сфере возникла ситуация с нехваткой ликвидности. Таким образом, для нового кредитования банкам необходимо кредитоваться в ЦБ или отвлекать собственный капитал.

✔️РБК
Холдинг «Адамант» в Санкт-Петербурге заморозил строительство более 100 тыс. кв. м новых площадей. По мнению Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, это прямое следствие того, что банковские кредиты стали недоступными, что влияет на решение девелоперов останавливать реализацию своих проектов.

✔️Ведомости
ADG Group продала компании «Нова бахча» здание бывшего кинотеатра «Варшава», который находится около станции метро «Войковская» на Ленинградском шоссе. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов IBC Real Estate, предполагает, что рыночная стоимость «Варшавы» могла составить 600–700 млн руб.

✔️Forbes
В странах ближнего зарубежья площадь качественных складов за год выросла более чем на 10%, при этом главным драйвером развития рынков складской недвижимости стали российские маркетплейсы. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, считает, при смягчении экономических и политических условий выход иностранных игроков на рынок России становится более вероятным, особенно с учетом роста спроса на качественные складские помещения.

✔️Деловой Петербург
Дочерняя структура группы RBI арендовала участок под строительство жилья площадью около 7,3 тыс. кв. м по адресу: наб. Чёрной речки, 15, лит. А. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, оценивает данную площадку в 550-600 млн рублей и считает, что данная локация подходит под жилой комплекс бизнес–класса.

Следующий выпуск через неделю!

Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
Вакантность на офисном рынке Москвы и Санкт-Петербурга продолжает снижаться. По прогнозам Екатерины Беловой, руководителя департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate, к концу года доля свободных площадей в офисах Москвы может сократиться до 4,8%, а в Санкт-Петербурге – до 3,3%.

✔️КоммерсантЪ
«Аквилон» продала БЦ Green Lines на Кубинской улице, 82 компании «ГЕ Газ Инжиниринг». Максим Мартынов, руководитель проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, считает, что сумма сделки могла составить около 700 млн рублей.

✔️Ведомости
100K Group договорилась с НТК о покупке логистического комплекса PNK парк Жуковский площадью 80 тыс. кв. м, расположенный на юго-востоке Подмосковья. Игорь Кротенков, директор по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, оценивает стоимость 1 кв. м на данном объекте в 60-65 тыс. руб., без учета НДС.

✔️Новый проспект
Компания «Биовитрум», производитель лабораторного оборудования, задерживает ввод своего нового производства под Санкт-Петербургом на 2 года. По оценке Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, рост себестоимости за 2 года должен составить 55-60% за кв. м.

✔️Ведомости
«Ориентир» приобрел участок площадью 154 га в деревне Тургенево в Домодедовском районе Подмосковья. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, отмечает, что участок земли промышленного назначения может стоить 1,5 млрд руб., а реализация такого крупного проекта может проходить в несколько очередей.

✔️Ведомости
Владельцы крупных объектов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга обратились к городским властям с просьбой продлить действующие льготы по налогу на имущество на 2025 год. При этом, Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, считает, что ставки на аренду объектов и помещений росли в пределах инфляции, и этот рост ставок едва ли был выше указанного «потолка» в 20%.

Следующий выпуск уже завтра!

IBC Real Estate на MREF 2024

➰ Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, возглавит в качестве модератора сессию «Офисы как перспективный рынок», которая состоится в рамках XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF 2024, организованного ИД Ведомости.

➡️ В ходе дискуссии эксперты проанализируют, как изменилось предложение в различных офисных форматах, будет ли расти спрос на офисы без отделки и каковы, в связи с этим перспективы сегмента fit-out, а также обсудят результаты, которые покажет рынок по итогам этого года и какие векторы развития могут стать наиболее перспективными в следующем.

🗓️ 12 ноября 2024 года

➰ г. Москва, The St. Regis Moscow Nikolskaya, Никольская улица, 12

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

IBC Real Estate pinned «Вся аналитика по рынку коммерческой недвижимости в одном месте Для вашего удобства мы собрали все наши исследования по рынку коммерческой недвижимости за III квартал 2024 года: 📎 Инвестиции в недвижимость России 📎 Складская недвижимость России …»

Вся аналитика по рынку коммерческой недвижимости в одном месте

Для вашего удобства мы собрали все наши исследования по рынку коммерческой недвижимости за III квартал 2024 года:

📎 Инвестиции в недвижимость России

📎 Складская недвижимость России

📎 Рынок низкотемпературных складов Москвы

📎 Трудовые ресурсы. Складская недвижимость

📎 Офисная недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга

📎 Офисная недвижимость: Ленинградский коридор

📎 Офисная недвижимость. Москва-Сити

📎 Сервисные офисы Москвы

📎 Торговая недвижимость России

📎 Вакантность в торговых центрах Москвы

📎 Торговые улицы Москвы

📎 Гостиничная недвижимость России

📎 Туризм в России. Горнолыжные курорты

По вопросам обзоров вы можете обратиться к нам в любое время. Для этого нажмите на кнопку «заказать отчет», которая расположена ниже. Всегда на связи!

⚡️ Внимание! Приглашаем экспертов принять участие в опросе для обновления классификации офисной недвижимости Санкт-Петербурга, которая будет представлена рынку в 2025 году.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Цель опроса — адаптировать критерии классификации к современным требованиям, включая технологии строительства, показатели энергоэффективности, экологические стандарты, а также качество управления объектами и их обслуживания. Текущая версия была принята в 2018 году, и пришло время обновить ее.

Структура анкеты включает три основных блока:
1️⃣ Информация о респонденте
2️⃣ Анализ текущей классификации
3️⃣ Дополнительные разделы и общие вопросы

⏱️ Прохождение опроса займет не более 30 минут.⁣⁣ Все ответы будут проанализированы и учтены при обсуждении новых стандартов.⁣⁣⠀

Если вы — представитель отраслевой ассоциации, управляющей компании, банка, фонда, брокерской компании или девелопер, то мы будем рады вашим ответам.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
✍️Пройти опрос✍️

#Классификация_офисной_недвижимости

IBC Real Estate на MALLPIC 4.0 в Сочи

➡️ Экcперты IBC Real Estate выступят в деловой программе форума-выставки MALLPIC 4.0, который состоится в Сочи, с 6 по 8 ноября.

06 ноября, 09:45, зал «Платан»
➰ Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, выступит в открывающей сессии «Перспективы развития рынков коммерческой недвижимости».

06 ноября, 14:00, зал «Магнолия»
➰ Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, примет участие в дискуссии «Российские ритейл бренды на месте Zara и H&M. Что дальше?».

07 ноября, 10:00, зал «Платан»
➰ Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, возглавит в качестве модератора первый блок «Микро- и макроэкономические показатели» складского мероприятия, организованного Raven Russia при поддержке ведущих консультантов рынка коммерческой недвижимости.

🗓️ 06-07 ноября 2024 года

➰ г. Сочи, Орджоникидзе 11A

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #IBCTeam

🎙️ Ксения Александриди, руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, – о рынке коммерческой недвижимости и механизмах инвестирования в ее сегменты на лекции в Центральном университете.

Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️РБК
«Газпром» продал свой офис площадью 27,7 тыс. кв. м, расположенный на Новочеремушкинской улице, почти за 3 млрд рублей «СЭА недвижимость». По оценке Микаэла Казаряна, руководителя департамента инвестиций IBC Real Estate, себестоимость строительства подобного уровня объектов без отделки может составить около 150-160 тыс. руб. за кв. м, а стоимость отделки - около 100 тыс. руб. за кв. м площади.

✔️РБК Недвижимость
На рынке наблюдается нехватка крупных офисных блоков под штаб-квартиры. В ЦАО Москвы единственным БЦ, подходящим под эти цели, является STONE Курская площадью 15,6 тыс. кв. м. Объясняя, с чем связан высокий спрос на подобные объекты, Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate, подчеркивает, что имея офисное здание в собственности, владелец получает полный контроль над ним. Он может единолично принимать все решения, касающиеся эксплуатации, операционной деятельности и всех коммерческих аспектов, что является значимым преимуществом.

✔️КоммерсантЪ
«Строительная компания №1» победила на торгах за право использования 12,7 га земли в Тосненском районе Ленобласти. По оценке Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, данный участок подходит под склад или производство на 60-65 тыс. кв. м.

✔️Ведомости
«Деловые решения и технологии» подписала с «Галс-девелопмент» соглашение об аренде 5 200 кв. м в строящемся БЦ Dubinin’Sky рядом с Павелецким вокзалом. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate, уточняет, что ставка аренды на помещения с отделкой в этом БЦ составляет 43 тыс. руб. за 1 кв. м.

✔️КоммерсантЪ
Несмотря на снижение темпов складского строительства, ввод объектов формата Light Industrial в Московском регионе за 9 месяцев вырос в 3 раза. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, отмечает, что в общем объеме реализуемых проектов формата LI доля девелоперов, специализирующихся на жилье, достигает 24%.

✔️РБК
Yadro планирует занять около 30 тыс. кв. м в московском технопарке ЗИЛ на Автозаводской улице. По оценке Екатерины Беловой, руководителя департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate, ставка аренды здесь может составлять около 33 тыс. руб. за 1 кв. м в год, включая НДС и операционные расходы.

Следующий выпуск через неделю!

Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
«Россети Ленэнерго» арендовали БЦ «Георг Ландрин» на Большом Сампсониевском проспекте площадью 10,4 тыс. кв. м. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, оценивает стоимость аренды в 2 тыс. рублей за кв. м в месяц, включая НДС и коммунальные услуги.

✔️КоммерсантЪ
Альфа-банк выкупает БЦ, принадлежащий Росбанку, в центре Москвы на улице Маши Порываевой, 34. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate, уточняет, что здание Росбанка экспонировалось на рынке по стоимости 14,4 млрд руб.

✔️Деловой Петербург
Стрит-ретейл по-прежнему остается востребованным в ЖК, он устойчив даже в нестабильное экономическое время. По оценке Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, цены в городских новостройках на коммерческие помещения в среднем выросли на 8% по сравнению с летом прошлого года и составили 270-300 тыс. руб./кв. м.

✔️КоммерсантЪ
Загрузка отелей Москвы в сентябре сократилась на 4,5 п.п., до 77,3%. Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, отмечает, что номерной фонд столицы по итогам января-сентября составил почти 30 тыс. комнат.

✔️Forbes
Дефицит складских площадей привел к тому, что у селлеров маркетплейсов в преддверии сезона распродаж возникли сложности с отгрузкой товаров на склады. Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований IBC Real Estate, поясняет, что общая площадь строящихся объектов с заявленным вводом в 2024-2025 годах у Wildberries и Ozon составляет порядка 2,2 млн кв. м и 2,5 млн кв. м соответственно.

✔️Ведомости
Петербургская сеть доставки готовой еды «Важная рыба» планирует открыть по франшизе до 10 новых производств готовой еды в Москве и Санкт-Петербурге в 2025 году. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, подчеркивает, что привлекательность для инвесторов будет зависеть от уровня доходности и распределения рисков между инвестором и франчайзером.

✔️КоммерсантЪ
Завершение основного этапа реализации российских активов иностранных инвесторов, выход на рынок частных инвесторов и высокая стоимость заемных средств могут привести к снижению среднего чека по покупке коммерческой недвижимости в России более чем на 40% по итогам года, до 3,5 млрд руб. Микаэл Казарян, руководитель департамента инвестиций IBC Real Estate, сообщает, что в следующем году средний размер сделки будет снижаться и глубина этого снижения будет зависеть от таких факторов, как структура вложений, цель приобретения, качество и размер приобретаемых объектов, их уникальность.

Следующий выпуск уже завтра!

IBC Real Estate выступит для студентов Центрального университета

➰ Ксения Александриди, руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, выступит с авторскими лекциями для студентов Центрального университета, который был создан при поддержке Т-Банка и 40 других крупнейших высокотехнологичных компаний страны.

➡️ В рамках выступления Ксения расскажет о рынке коммерческой недвижимости и механизмах инвестирования в ее сегменты, поделится спецификой работы и построения карьеры в сфере стратегического консалтинга.

🗓️ 05 ноября, 11:00

➰ г. Москва, ул. Гашека, 7

#IBCRealEstate #IBCSpeaks #IBCTeam #IBCэкспертиза

IBC Real Estate открывает новые возможности для студентов МГУ имени М.В. Ломоносова

➰ Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, выступит для студентов Социологического факультета с лекцией на тему «Знакомство с IBC Real Estate: построение карьеры для социологов в сфере недвижимости».

➡️ В рамках выступления Екатерина расскажет о роли социологии в мире коммерческой недвижимости, а также о том, какие методы и методики используются в современной аналитике. Поделится с будущими социологами, как применять знания и навыки, полученные в университете, в бизнесе.

🗓️ 31 октября, 14:50

➰ Москва, Ленинские горы, МГУ имени М.В. Ломоносова, д. 1. стр. 33, Социологический факультет

#IBCRealEstate #IBCSpeaks #IBCTeam #IBCэкспертиза

Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️Ведомости
Сбербанк Инвестиции стал владельцем фирмы СДМ ТК-2, на балансе которой находится несколько земельных участков на 15,5 га и складской комплекс площадью 82 142 кв. м на Липкинском шоссе на севере Московской области. Микаэл Казарян, руководитель департамента инвестиций IBC Real Estate, отмечает, что стратегия финансовой организации подразумевает покупку акций и долей компаний, владеющих качественными активами в расчете на рост акционерной стоимости и последующую продажу объектов.

✔️Ведомости
Застройщик жилья «Самолет» и ритейлер «Магнит» договорились об аренде 30 помещений на первых этажах ЖК в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Тюмени. В совокупности компания может арендовать 10-12 тыс. кв. м. Евгений Саурин, руководитель проектов департамент стратегического консалтинга IBC Real Estate, отмечает, что концепция магазинов «Магнита» хорошо подходит для коммерческих помещений первых этажей жилых комплексов застройщика.

✔️КоммерсантЪ
Герман Тё уступил своему партнеру, Мураду Дамирову, долю в одной из структур оператора гибких пространств Business Club. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, считает, что c инвестиционной точки зрения сервисные офисы – интересный продукт из-за высокой востребованности среди арендаторов. Спрос на сервисные офисы приближается к рекордным значениям: за 9 месяцев 2024 года общий объем арендованных рабочих мест превысил 10 тыс. рабочих мест.

✔️Новый проспект
Компания Wildberries расторгла контракт на строительство складских комплексов по всей стране с «ВБ Девелопмент». В Санкт-Петербурге остановлено строительство не только нового склада в Шушарах, но и еще нескольких крупных проектов. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, считает, что это связано с реструктуризацией в Wildberries, после которой строительная активность компании восстановится.

✔️КоммерсантЪ
До 2027 года доля свободных площадей в офисных комплексах Москвы не превысит 6%, в то время как ранее показатель мог достигать 13%. Дефицит доступных вариантов на рынке позволяет владельцам БЦ диктовать свои условия арендаторам. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отмечает, что владелец БЦ при выборе арендатора зачастую отдает предпочтение тому, кто запрашивает минимальное количество уступок как по коммерческим условиям аренды, так и по содержанию договора.

✔️КоммерсантЪ
РЖД закрыло сделку по приобретению 350 тыс. кв. м в небоскребе Moscow Towers в деловом кластере «Москва-Сити». По оценке Екатерины Беловой, руководителя департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate, стоимость сделки могла составить 227 млрд руб. Moscow Towers уже построен и введен в эксплуатацию, что позволяет совершить переезд уже в 2025 году.

Следующий выпуск через неделю!

Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️РБК Недвижимость
«Газпром-Медиа» освободит половину офиса арендованного в московском БЦ «Рочдел Центр» рядом с Домом правительства на Краснопресненской набережной. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, считает, что интерес к освободившемуся объекту будет, так как деловой квартал расположен в востребованном для офисов направлении.

✔️Ведомости
Власти Ярославской области выставили на продажу две 3-звездочные гостиницы – «Azimut Ростов Великий» на 51 номер и «Azimut Углич» на 47 номеров. Общая стартовая цена объектов составляет 1,75 млрд руб. По оценке Микаэла Казаряна, руководителя департамента инвестиций IBC Real Estate, их цена должна быть ниже на 30-40%, с учетом того, что это не самые современные 3-звездочные отели, а также с учетом роста стоимости заемного финансирования.

✔️КоммерсантЪ
Рост грузопотока и дефицит кадров стимулируют интерес бизнеса к услугам ответственного хранения, что способствует росту активности логистических операторов на складском рынке: объем их сделок в этом году может вырасти более чем на 20%. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, подсчитал, что средняя стоимость аренды качественного сухого склада в России сейчас 10–12 тыс. руб./кв. м в год, т.е. год к году ставки выросли в полтора раза.

✔️КоммерсантЪ
РЖД продает за 46,4 млн руб. детский оздоровительный лагерь «Зеленое озеро» в поселке Шалово Ленинградской области. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, отмечает, что серьезное влияние на стоимость объекта окажет состояние построек на участке. При этом сами земли входят в категорию особо охраняемых территорий, поэтому согласовать новое коммерческое строительство там будет сложно.

✔️Ведомости
Мэрия Москвы согласовала строительство технопарка на 150 000 кв. м в районе Люблино на Чагинской улице. По оценке Евгения Бумагина, руководителя департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, рыночная стоимость площадки может быть в пределах 400–450 млн руб.

✔️КоммерсантЪ
Высокая стоимость заемных средств вынуждает некоторых крупных владельцев коммерческой недвижимости договариваться с банками о реструктуризации кредитов с плавающими ставками. Николай Горюнов, директор в департаменте рынков капитала IBC Real Estate, отмечает, что на сегодняшний день ставки по кредитам с плавающими процентами находятся в диапазоне 22-24%.

Следующий выпуск уже завтра!

📈 По данным IBC Real Estate, за 3 квартала 2024 года доля вакантных складских площадей в Московском регионе выросла на 0,9 п.п. и составила 1,2% (370 тыс. кв. м, что в 4 раза превышает аналогичный показатель 2023 года).

➡️ Это произошло из-за ввода в эксплуатацию объектов формата Light Industrial и освобождения единичных блоков Big Box.

🏭 По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, в 2025 году на складском рынке России ожидается снижение объемов спроса на 36%, до 4,5 млн. кв. м.

🎙️ Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, на IV форуме регионов России «Развитие туристcкой инфраструктуры» – об инвестиционном потенциале сегмента гостиничной недвижимости в России и перспективах развития государственной программы «Пять морей и озеро Байкал».

IBC Real Estate на конференции CRE – SWOT'25

➰ Евгений Саурин, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, выступит в первой части конференции CRE, которая пройдет в формате воркшопа «SWOT'25 Земельные Участки». Участники сессии рассмотрят несколько земельных участков Москвы с точки зрения наилучшего использования и выберут один – самый перспективный, а также определят для какого сектора недвижимости он будет иметь наиболее высокий потенциал использования.

➡️ Программа конференции и регистрация по ссылке.

🗓️ 23 октября 2024 года

➰ г. Москва, Multispace Dinamo, Ленинградский проспект, дом 36, стр. 41.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

IBC Real Estate на IV форуме регионов России

🔖 Эксперты IBC Real Estate выступят в программе IV форума регионов России «Развитие туристcкой инфраструктуры».

➰ 23 октября – Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, выступит в сессии «Пять морей и озеро Байкал» – флагманы туристического флота. Вызовы и перспективы» и поделится с аудиторией аналитическими данными по сектору гостиничной недвижимости в России, расскажет об инвестиционных перспективах сегмента и примет участие в дискуссии о потенциале развития государственной программы «Пять морей и озеро Байкал».

➰ 24 октября – Евгений Саурин, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, примет участие в сессии «История с туризмом. Проблемы и перспективы привлечения инвестиций в объекты культурного наследия и исторические территории», где обсудит с коллегами вопросы оптимальных путей переформатирования под отели объектов, которые являются памятниками архитектуры.

➡️ Деловая программа и регистрация доступны по ссылке.

🗓️ 23-24 октября 2024 года

➰ г. Москва, «Хаятт Ридженси Москва Петровский Парк», Ленинградский проспект, 36 стр. 33

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #гостиничнаянедвижимость #инвестиции

IBC Real Estate отмечены двумя наградами главной премии Казахстана CREW Central Asia Awards

🏆 В Алматы состоялось торжественное вручение наград CREW Central Asia Awards 2024. Мы одержали победу сразу в двух номинациях – «Сделка года» и «Брокер года»!

🏭 В 2024 году команда IBC Real Estate закрыла крупнейшую сделку на складском рынке Казахстана – аренда помещения площадью более 23 тыс. кв. м в логистическом парке FOCUS AKSENGIR компанией Unigroup. Всего в текущем году нами закрыты проекты площадью более 60 тыс. кв. м!

✨ Поздравляем команду складского департамента в Казахстане и отмечаем определяющий вклад в высокие достижения Евгении Сойерс, директора по работе с ключевыми клиентами IBC Real Estate в Казахстане.

🤍 Благодарим за поддержку наших клиентов и партнеров! Продолжаем работать для вас!

🤍🩶 Отдельно благодарим Алию Серикпаеву, главу офиса FIABCI в Центральной Азии, директора Kazakhstan Networking Partners, организатора ежегодного бизнес-форума CREW Central Asia 2024 за доверие и запоминающуюся церемонию награждения премии CREW Central Asia Awards 2024.

🤍🩶❤️ Спасибо, что вы с нами!

#IBCRealEstate #IBCTeam #IBCAwards

IBC Real Estate на конференции Ъ «День ритейла: e-com, логистика, склады»

➰ Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, возглавит в качестве модератора первую часть конференции «День ритейла» ИД КоммерсантЪ – «Склады и логистика».

➡️ В ходе дискуссии эксперты проанализируют текущее состояние складского рынка России и его основные тенденции, рассмотрят технологии и решения для повышения эффективности складской логистики, поделятся своими прогнозами, а также обсудят, как рост стоимости кредитов будет влиять на бизнес-модель девелопера складской недвижимости.

📎Полная программа конференции и регистрация доступны по ссылке.

🗓️ 22 октября 2024 года

➰ г. Москва, Новинский бульвар, 31, ВЭБ-Центр, -1 этаж, «Атриум»

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
Александр Шестаков реконструирует здание на Петроградской набережной в Санкт-Петербурге под четырехзвёздочную гостиницу на 135 номеров. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, отмечает, что место отлично подойдет для гостиницы высокого ценового сегмента, однако, Radisson Hotels не готова брать в управление новые объекты в России.

✔️Ведомости
На месте ТРЦ «Нора» в Нагатине-Садовниках появится ЖК на 59 790 кв. м от Capital Group. По оценке Дмитрия Шелковского, руководитель направления земельных активов IBC Real Estate, объем инвестиций составит 12-14 млрд руб. в зависимости от выбранной архитектурной концепции.

✔️РБК Недвижимость
«Брусника» стала владельцем участка площадью 10 га в Люберцах на Октябрьском проспекте, где ранее находился Институт горного дела. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов IBC Real Estate, считает, что участок бывшего НИИ можно оценить в 1,2–1,4 млрд руб.

✔️КоммерсантЪ
Wildberries заключил сделку об аренде офисных площадей в БЦ «ДМ Тауэр The office» на 2 тыс. кв. м. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отмечает, что найти полностью готовые офисы в рынке с вакантностью ниже 5% сложно, поэтому сервисный офис для Wildberries – оптимальное решение.

✔️Ведомости
Sezar Group договорилась о приобретении двух проектов МФК в «Москва-сити». По оценке Дмитрия Шелковского, руководителя направления земельных активов IBC Real Estate, за 2 проекта небоскребов в «Москва-сити» продавцы могли выручить 30 млрд руб.

✔️NSP
В Санкт-Петербурге известны единичные случаи продаж встроенных помещений по долевой схеме в новых БЦ или ТЦ. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, отмечает, что весь рынок Санкт-Петербурга существует в формате аренды. Но для того, чтобы этот подход изменился, надо, чтобы компании концептуально изменили отношение к собственным офисам.

✔️КоммерсантЪ
ГК Novoselie Development построит рядом со своим ЖК в поселке Новоселье Ленинградской области склад формата light industrial площадью 27 тыс. кв. м. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, считает, что девелопер решил использовать участок под производственно-складскую функцию из-за сложностей с переводом под жилье.

✔️РБК Недвижимость
Рекламная структура МТС арендовала 622 рабочих места в сервисном офисе «Aspace Никольская», расположенном в Ветошном переулке. По оценке Екатерины Беловой, руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, цена за 1 рабочее место варьируется от 50 до 55 тыс. руб. в месяц. Таким образом, аренда нового офиса будет обходиться компании в пределах 350–410 млн руб. ежегодно.

✔️КоммерсантЪ
Уральский бренд Asia st 71 арендовал 200 кв. м в магазине на Невском проспекте в Санкт-Петербурге. По оценке Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, ставки аренды в локации сегодня варьируются в пределах 5,5-6,5 тыс. рублей за кв. м в месяц.

✔️Ведомости
«Мангазея» приобрела 2 крупных участка на западе и востоке Москвы. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов IBC Real Estate, оценивает рыночную стоимость обеих площадок в 20-24 млрд руб. На реализацию проектов ЖК в Очаково-Матвеевском и Гольянове «Мангазее» понадобится не менее 100 млрд руб.

Следующий выпуск через неделю!

IBC Real Estate на форуме Business & Design Dialogue в Санкт-Петербурге

➰ Максим Мартынов, консультант департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, выступит на форуме «Business & Design Dialogue» в сессии «Традиции vs новации. В чем драйв новых проектов Санкт- Петербурга?». Максим представит обзор трендов рынка офисной недвижимости и инвестиционный прогноз на ближайший период.

➰ Инна Травина, партнер – управление проектами строительства IBC Real Estate | RITM project, выступит в сессии «Зарубежный vs российский интерьерный дизайн и технологии. Цена и качество. По правилам и без». Инна расскажет про современную отделку офисов в России и за рубежом, обозначит сходства и различия.

🔜 В ходе дискуссий на форуме эксперты рынка обсудят тренды создания рабочего пространства, рассмотрят кейсы строительства штаб-квартир крупных компаний в регионах и проведут батл-сессию «Классический офис VS сервисный офис».

🗓️ 17 октября 2024 года

➰ г. Санкт-Петербурге, Севкабель Порт. Кожевенная линия, 40Б, зал УКТ

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

Московский марафон состоялся!

⚡️ В этом году в марафоне приняло участие рекордное количество спортсменов - 40 тыс. человек. Среди них - 5 атлетов IBC Real Estate!

❤️Поздравляем наших чемпионов!

Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
К 2027 году в районе новой транспортной магистрали Москва-БКЛ появятся офисные центры общей площадью 3,6 млн кв. м, что в полтора раза больше, чем сейчас. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отмечает, что совокупный объем существующих БЦ Москвы достиг уже 20 млн кв. м.

✔️Ведомости
«Проект-девелопмент» стал победителем организованных Дом.PФ торгов по продаже участка на 349 га в рабочем поселке Лесной в подмосковном Пушкине. По оценке Игоря Кротенкова, директора по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, потенциал участка позволяет возвести там более 1,1 млн кв. м складов. При текущей стоимости строительства объектов класса А итоговая стоимость реализации составит 66–71 млрд руб.

✔️Ведомости
«Балтийская жемчужина» планирует продать штаб-квартиру в Санкт-Петербурге как арендный бизнес. Стоимость БЦ общей площадью 10 830 кв. м может составить порядка 1,5 млрд руб., но в перспективе будет зависеть от потенциального объема арендопригодных площадей и уровня заполняемости. Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров считает, что к аренде там пригодно порядка 50% площадей.

✔️Независимая газета
Всплеск электронной коммерции, изменения внешнеторговых условий, масштабирование ключевых игроков розничной торговли привели к серьезной нехватке складских помещений в стране. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе cо складскими помещениями IBC Real Estate, считает, что высокий спрос на складские площади является главной причиной дефицита на рынке готового предложения. Как следствие, наблюдается резкий рост ставок аренды не только в Московском регионе, но и по всей России.

✔️РБК Недвижимость
STONE построит в Москве на Ходынском поле три офисных объекта общей площадью более 230 тыс. кв. м. Их реализация позволит создать в районе 23 тыс. новых рабочих мест. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отмечает, что проекты STONE на Ходынке дают возможность удовлетворить запросы разных компаний. Таким образом, учитывая высокий спрос в сложившейся деловой локации, при этом профицита предложения на Ходынке не ожидается.

✔️Ведомости
Сеть «Хлебник» планирует к концу 2026 года нарастить количество торговых точек до 500. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, отмечает, что несмотря на растущую конкуренцию, помещения для пекарен могут быть найдены достаточно оперативно. Сегодня строится много нового жилья с коммерческими помещениями, а кафе-пекарня всегда востребована как формат среди жителей.

Следующий выпуск через неделю!

Вашему вниманию главные новости рынка инвестиций с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️ТАСС
Правительством Москвы принято решение об обновлении территории и реконструкции здания Совета экономической взаимопомощи. Объем инвестиций в реконструкцию может составить 16-20 млрд рублей. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов IBC Real Estate, считает, что интерес инвесторов будет напрямую зависеть от двух базовых условий – стоимости входа и градостроительного потенциала, которые каждый из интересантов может трактовать по-разному.

✔️Российская газета
Объем вложений в складскую недвижимость России по итогам 9 месяцев 2024 года составил 110 млрд руб. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, отмечает, что рекордное значение вложений обусловлено уникальной ситуацией для инвесторов – рост ставок аренды за 3 года более, чем в 2 раза, спровоцированный высоким спросом и дефицитом свободных площадей.

✔️Ведомости
«Метрогипротранс» выставил на продажу 100% долей в компании «Либерти тауэр», которой принадлежат права на застройку участка в 1,93 га на ул. Панфилова в подмосковных Химках. По оценке руководителя направления земельных активов IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, «Либерти тауэр» потенциально будет интересна компаниям с серьезным административным ресурсом. Объем инвестиций будет зависеть от выбранной стратегии будущего покупателя.

✔️Новый проспект
«Транс лайф» приобрел земельный участок 0,8 га и нежилые здания общей площадью 1,4 тыс. кв. м на улице Володарского, д. 76, в поселке Левашово в Санкт-Петербурге. Здесь в течение 2 лет инвестор построит склад площадью 6 тыс. кв. м и стоимостью 80–100 млн руб. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, отмечает, что расположение объекта и предполагаемый объем инвестиций позволяют построить холодный склад.

✔️Деловой Петербург
Рост количества лизинговых сделок с недвижимостью становится новым трендом рынка, при этом данный инструмент имеет и свои недостатки. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, отмечает, что такие сделки дороже, имеют более сложную структуру оформления и требуют дополнительного контроля за исполнением договора.

Следующий выпуск уже завтра!

2 года нашему Telegram-каналу!

💥 Мы делимся новостями, нюансами нашей работы и cтараемся делать контент не только полезным, но и интересным. Мы заметно растем: за прошедший год мы радовали вас постами в два раза чаще, чем в первый.

➡️ На нашем канале вы всегда можете первыми видеть:

✔️ анонсы мероприятий
✔️ видеообзоры конференций
✔️ фрагменты выступлений экспертов на актуальные темы

❤️ Нам очень приятно, что подписчиков становится больше. Мы искренне благодарим каждого за внимание, положительные отзывы и реакции на наши публикации. Обещаем и впредь радовать вас!

➰ Ваши #IBCRealEstate #IBCTeam

IBC Real Estate на конференции «Логистика 360: тренды, опыт лидеров, решения»

🎙️ Марко Пёч, директор департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, выступит на конференции «Логистика 360». Будучи модератором сессии «Проектирование и строительство складов», Марко представит свежую аналитику складского рынка России, расскажет о спросе на склады и новом строительстве.

➡️ В ходе дискуссии эксперты рынка рассмотрят ключевые ошибки и проблемы при проектировании складских комплексов, обсудят вопросы зонирования складов и прилегающих к ним территорий, а также расскажут о повышении стоимости строительства складских комплексов.

📎Детали программы и регистрация доступны по ссылке.

🗓️ 17 октября 2024 года

➰ г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 26, стр. 11

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

🏭 По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, в 2025 году на складском рынке России ожидается снижение объемов спроса на 36%, до 4,5 млн. кв. м.

⏺️ Это объясняется тем, что большая часть складских сделок сосредоточена на компаниях сферы e-com, которые в диапазоне 3 лет уже близки к реализации своего потенциала.

➡️ О развитии складского рынка, проектировании и строительстве складов расскажет эксперт IBC Real Estate – Марко Пёч, директор департамента по работе со складскими и производственными помещениями, на конференции «Логистика 360».

➡️ По итогам III квартала 2024 года спрос на складские площади в развивающихся и ключевых хабах России составил 3,2 млн. кв. м, что более, чем в 2 раза превышает показатель прошлого года за аналогичный период. Совокупно объем спроса увеличился на 34% год к году. По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, к концу года объем спроса на склады в России может составить 7 млн. кв. м.