IBC Real Estate

IBC Real Estate на конференции «Логистика Будущего» в Новосибирске

➰ Марко Пёч, директор департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, примет участие в деловой программе конференции «Логистика Будущего» с темой «Складской рынок в рамках жесткой ДКП. Что ожидать и что делать?». В ходе выступления эксперт расскажет о том, какие экономические факторы оказывают влияние на развитие рынка складской недвижимости России и как формируются ставки на строящиеся объекты по итогам 2024 года.

➡️ Эксперты рынка представят обзор складской недвижимости региона, а также обсудят трансформацию и автоматизацию складского оборудования в логистических комплексах.

🗓️ 21 ноября 2024

➰ г. Новосибирск, ул. Ленина, 26 (отель DOMINA)

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

🎙️ Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, - на встрече со студентами МГСУ делится опытом, как стать настоящим профессионалом и построить успешную карьеру в сфере недвижимости.

Наши эксперты вдохновляют будущих специалистов

➰ 19 ноября, Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, выступит в качестве эксперта-практика от Фонда Лиги CRE перед студентами НИУ МГСУ, где поделится своим опытом и рекомендациями в построении успешной карьеры.

➡️ Эксперт раскроет секрет своего профессионального успеха, расскажет, какие знания и навыки стали в его работе ключевыми, и с какими вызовами пришлось столкнуться на пути к его достижению. Студенты смогут задать вопросы и получить ценные советы, которые помогут им выбрать правильный вектор для эффективного развития и стать настоящими профессионалами.

📎Фонд Лиги CRE помогает готовить кадры для будущего отрасли, предоставляя гранты перспективным студентам, привлекая экспертов-практиков в качестве преподавателей и организуя стажировки с последующим трудоустройством. Основная идея Фонда – сохранить и улучшить существующие знания в сфере коммерческой недвижимости, чтобы передать их будущим поколениям.

🗓️ 19 ноября 2024, 14:30

➰ Москва, Ярославское шоссе, дом 26, НИУ МГСУ

#IBCRealEstate #IBCSpeaks #IBCTeam #IBCэкспертиза

Вашему вниманию главные новости Санкт-Петербурга с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
Советский отель «Выборгская» на Торжковской улице, 3 в Санкт-Петербурге перестроят в многофункциональный гостиничный комплекс. По мнению Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, цена строительства может составить 150 тыс. руб. за квадратный метр. Локация для гостиницы хорошая, рядом расположена станция метро. Классических гостиниц вокруг нет, но есть апарт-отели, которые могут составить проекту конкуренцию.

✔️NSP
Новый Генплан Санкт-Петербурга побудил власть и девелоперов по-иному взглянуть на действующие промзоны в черте города – браунфилды, которые пользуются у инвесторов сегодня высоким спросом. Дмитрий Садовников, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, подчеркивает, что сегодня востребованы практически любые производственные и складские объекты в черте города, которые имеют хорошую транспортную доступность для работников.

✔️КоммерсантЪ
Альфа-банк купит 6,6 тыс. кв. м офисных площадей в комплексе «Толстой сквер» на ул. Льва Толстого, 9, в Санкт-Петербурге, возле метро «Петроградская». Максим Мартынов, руководитель проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, отмечает, что цена на подобные объекты растет, а владение офисной недвижимостью несет репутационные выгоды.

✔️КоммерсантЪ
NK Group построит склад BTS для компании «Вотоня» в индустриальном парке NK Парк Колпино площадью 11 тыс. кв. м на юге Санкт-Петербурга. Дмитрий Садовников, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, оценивает стоимость возведения склада в 715-770 млн руб.

Следующий выпуск через неделю!

Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️Ведомости
Capital Group готовит к застройке участок общей площадью 134 га в районе станции метро «Бабушкинская» на улице Вешних Вод, 4, на северо-востоке Москвы. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов IBC Real Estate, предполагает, что размер территории позволяет построить порядка 4 млн кв. м недвижимости, но какова в проекте будет доля жилья зависит от решения города.

✔️КоммерсантЪ
Оператор сервисных офисов Multispace может арендовать 10 тыс. кв. м в комплексе «АФИ Галерея» у Белорусского вокзала. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate, оценивает стоимость аренды 10 тыс. кв. м в «АФИ Галерее» в 410 млн руб. в год.

✔️РБК
РЖД подтвердили возможную сделку по продаже Рижского вокзала на севере Москвы, стоимость которого оценили в 1 млрд рублей. Микаэл Казарян, руководитель департамента инвестиций IBC Real Estate, полагает, что объект, помимо основного назначения, может быть использован также под размещение торговых площадей, так как они будут иметь высокую проходимость и пользоваться большим спросом среди арендаторов, после открытия ТПУ «Рижская».

✔️КоммерсантЪ
Альфа-банк выкупает БЦ, принадлежащий Экспобанку, общей площадью 7,8 тыс. кв. м на Каланчевской улице, 29, недалеко от площади Трех вокзалов в Москве. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate, отмечает, что объект экспонировался за 2,2 млрд руб. с НДС.

✔️КоммерсантЪ
Ingka Group продала свои последние активы в России – три земельных участка более 80 га в Подмосковье, Ленинградской и Челябинской областях. По оценке Микаэла Казаряна, руководителя департамента инвестиций IBC Real Estate, рыночная стоимость этих активов совокупно может составить 630-750 млн руб., при том, что их кадастровая стоимость гораздо выше – более 1,6 млрд руб.

✔️Ведомости
Большую часть склада Ikea в Есипово площадью 180 тыс. кв. м могут сдать Wildberries. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, считает, что рыночная арендная ставка в данной локации составляет 11-12 тыс. руб./кв. м в год, однако специфика объекта может стать причиной дисконта.

Следующий выпуск уже завтра!

🎙️ Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, – о текущем состоянии и тенденциях офисного рынка на сессии «Офисы как перспективный рынок» в рамках XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF 2024.

Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️РБК Недвижимость
В условиях роста ключевой ставки девелоперы сталкиваются с удорожанием кредитов. Причем, по оценкам IBC Real Estate, диапазон ставок по ним находится сейчас на уровне КС плюс 6-7% годовых. Руководитель департамента инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян поясняет, что изменение плавающей ставки произошло за счет возросших прямых и косвенных рисков. В банковской сфере возникла ситуация с нехваткой ликвидности. Таким образом, для нового кредитования банкам необходимо кредитоваться в ЦБ или отвлекать собственный капитал.

✔️РБК
Холдинг «Адамант» в Санкт-Петербурге заморозил строительство более 100 тыс. кв. м новых площадей. По мнению Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, это прямое следствие того, что банковские кредиты стали недоступными, что влияет на решение девелоперов останавливать реализацию своих проектов.

✔️Ведомости
ADG Group продала компании «Нова бахча» здание бывшего кинотеатра «Варшава», который находится около станции метро «Войковская» на Ленинградском шоссе. Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов IBC Real Estate, предполагает, что рыночная стоимость «Варшавы» могла составить 600–700 млн руб.

✔️Forbes
В странах ближнего зарубежья площадь качественных складов за год выросла более чем на 10%, при этом главным драйвером развития рынков складской недвижимости стали российские маркетплейсы. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, считает, при смягчении экономических и политических условий выход иностранных игроков на рынок России становится более вероятным, особенно с учетом роста спроса на качественные складские помещения.

✔️Деловой Петербург
Дочерняя структура группы RBI арендовала участок под строительство жилья площадью около 7,3 тыс. кв. м по адресу: наб. Чёрной речки, 15, лит. А. Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, оценивает данную площадку в 550-600 млн рублей и считает, что данная локация подходит под жилой комплекс бизнес–класса.

Следующий выпуск через неделю!

Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
Вакантность на офисном рынке Москвы и Санкт-Петербурга продолжает снижаться. По прогнозам Екатерины Беловой, руководителя департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate, к концу года доля свободных площадей в офисах Москвы может сократиться до 4,8%, а в Санкт-Петербурге – до 3,3%.

✔️КоммерсантЪ
«Аквилон» продала БЦ Green Lines на Кубинской улице, 82 компании «ГЕ Газ Инжиниринг». Максим Мартынов, руководитель проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, считает, что сумма сделки могла составить около 700 млн рублей.

✔️Ведомости
100K Group договорилась с НТК о покупке логистического комплекса PNK парк Жуковский площадью 80 тыс. кв. м, расположенный на юго-востоке Подмосковья. Игорь Кротенков, директор по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, оценивает стоимость 1 кв. м на данном объекте в 60-65 тыс. руб., без учета НДС.

✔️Новый проспект
Компания «Биовитрум», производитель лабораторного оборудования, задерживает ввод своего нового производства под Санкт-Петербургом на 2 года. По оценке Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, рост себестоимости за 2 года должен составить 55-60% за кв. м.

✔️Ведомости
«Ориентир» приобрел участок площадью 154 га в деревне Тургенево в Домодедовском районе Подмосковья. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими помещениями IBC Real Estate, отмечает, что участок земли промышленного назначения может стоить 1,5 млрд руб., а реализация такого крупного проекта может проходить в несколько очередей.

✔️Ведомости
Владельцы крупных объектов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга обратились к городским властям с просьбой продлить действующие льготы по налогу на имущество на 2025 год. При этом, Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, считает, что ставки на аренду объектов и помещений росли в пределах инфляции, и этот рост ставок едва ли был выше указанного «потолка» в 20%.

Следующий выпуск уже завтра!