Postagens do Canal НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!

Если в жизни есть перемены, зачит будут и возможности.
Тенденция недели: делитесь мыслями и чувствами открыто.
♈️ Овен
Прилив энергии и желание взяться за новые дела и проекты. Отличный момент проявить инициативу, но без импульсивных решений. Если Вы в поиске арендной квартиры - к концу недели найдётся подходящий вариант.
♉️ Телец
Стоит сосредоточиться на вопросах финансовой стабильности и уделить внимание здоровью. Потребление калорий сократить, время на прогулки выделить. И наконец-то, решитесь уже продать старую неликвидную квартиру.
♊️ Близнецы
Вдохновение буквально распирает. Жажда делиться мыслями с окружающими неутолимая. Кажется, что можно свернуть горы. Но лучше , все-таки, сосредоточиться на одной задаче и не распыляться. И да, если Вам захочется домик в деревне – это отличная идея.
♋️ Рак
Хочется уйти от дел. Погрузиться в собственный внутренний мир и грёзы. Мечтать полезно, но не "улетайте" далеко от реальности. И ещё, эта неделя неожиданного предложения для Вас.
♌️ Лев
Вы в центре внимания. Перед Вашей харизмой никто не устоит. А уверенность поможет добиться успеха в деловой сфере. Однако и командная работа принесет большие результаты. Если Вы нашли квартиру, которую очень хочется купить, просите приличную скидку, Вам уступят.
♍️ Дева
Пора навести порядок в делах и отношениях. Смело делегируйте задачи, если чувствуете перегрузку. Возможен хороший финансовый бонус между средой и пятницей.
И запланируйте романтический ужин на День влюблённых.
♎️ Весы
Потребность в гармонии и балансе поможет разрешить давние конфликты. В бизнесе и профессиональной сфере грядут серьёзные перемены. И вторая половинка готова преподнести сюрпризы.
♏️ Скорпион
Прилив сил и решительности позволят взяться за сложные задачи и добиться хороших результатов. В личной жизни будьте искренними. Если Вы не готовы приступать к ремонту или покупке квартиры, так и скажите близким. Займитесь этим в апреле.
♐️ Стрелец
Яркая неделя и море возможностей. Карьера в гору, деньги в карман. Неделя идеально подходит для сделок с недвижимостью. И прекрасный момент определиться с будущим путешествием.
♑️ Козерог
Сосредоточьтесь на долгосрочных целях. Время пересмотреть свои планы и внести коррективы. Не "гоните коней", терпение. Ещё чуть-чуть и всё будет.
♒️ Водолей
Очень хочется экспериментов, ну и, пожалуйста. Но будьте гибкими. Это хорошее время для творчества и новых идей. Если у Вас назрела мысль улучшить жилищные условия, приступайте к её реализации.
♓️ Рыбы
Прислушайтесь к своей интуиции. Если что-то не идёт, это не значит, что от этого надо отказаться. Просто стоит немного подкорректировать свои цели. Вы – победитель на этой неделе. Если Вы в процессе продажи квартиры, покупатель на этой неделе должен появиться.

👥 И поехали мы с мои другом – дизайнером Татьяной Красиковой в ЖК "Вереск".

📐 Моя клиентка, наша общая с Татьяной знакомая, попросила посмотреть на квартиру независимым дизайнерским взглядом и дать рекомендации.
Но я всегда за то, чтобы не только пользоваться рекомендациями профессионалов, а и подключать спецов непосредственно к процессам. Каждый должен заниматься своим делом.

Записывать видео не планировали. Но на месте решили, а почему бы и нет. Вдруг и вам будет интересно и полезно.

🤝 Поговорили о том, что необходимо учитывать при планировке пространства и дизайне квартиры, что лучше: конвекторы или батареи, что кухню нельзя переносить на зону санузла, о стоимости ремонта и о том, что красивый вид из окна всегда создает настроение.

#новостройка #ремонт

От прогрессивной шкалы НДФЛ тоже есть польза

Как объяснила ФНС предельные размеры вычетов при покупке жилья и по уплате процентов по целевым кредитам в 2025 году остались без изменения — ₽2 млн и ₽3 млн.

Однако в связи с переходом на прогрессивную шкалу максимальная сумма возврата НДФЛ вырастет.

Если ранее максимальная сумма имущественного вычета при покупке жилья составляла 260 тыс.₽.
А за уплаченных проценты по кредиту — 390 тыс.₽.
То теперь, в связи с изменением с 2025 года шкалы ставок по НДФЛ на пятиступенчатую — 13/15/18/20/22%, сумма возврата НДФЛ в связи с применением налоговых вычетов может достигать:
🔴при приобретении жилья — 260 тыс., 300 тыс., 360 тыс., 400 тыс. и 440 тыс. руб. соответственно;
🔴 в части уплаченных процентов — 390 тыс., 450 тыс., 540 тыс., 600 тыс. и 660 тыс. руб. соответственно.

Сумма налога к возврату будет зависеть от суммы удержанного НДФЛ и от ставки налога.

#налоговыйвычет #налоги

Ипотека без первоначального взноса

Последние две недели возрос запрос на покупку квартиры без первоначального взноса (ПВ).

Если есть возможность воспользоваться семейной ипотекой, тогда можно рассматривать такой формат покупки.

Если подходит только стандартная ипотека (средняя ставка от 27,5% и выше 30%), в текущих реалиях брать крупную сумму в несколько миллионов, не вариант.

Надо учитывать, что при отсутствии ПВ, застройщик увеличивает стоимость квартиры на 25 - 32%. Соответственно, размер ежемесячного платежа тоже увеличивается. А это значимый фактор, который определяет доступность ипотеки.

🔑Например, возьмём к расчёту однокомнатную квартиру:
🔘Базовая стоимость — 10 млн.₽;
🔘Без ПВ стоимость — 12,5 млн.₽;
🔘Срок ипотеки — 30 лет;
🔘Ставка по ипотеке — 28%;
🔘Ежемесячный платёж — 291 тыс.₽.

👨‍👩‍👦 При условии семейной ипотеки:
🔵Ставка по ипотеке — 6%;
🔵Ежемесячный платёж — 75 тыс.₽.

По Москве предложений без ПВ практически нет. Это будет либо очень далёкая Новая Москва, либо Московская область. А чтобы цена квартиры была как можно меньше, её надо искать как можно дальше и со сроком сдачи объекта не ранее 2027 года.

Кто-то поймёт, что пора начать зарабатывать больше.
Кто-то задумается о переезде.
А кто-то пойдёт и купит квартиру.
Неделя продуктивная, но суетиться не стоит. Те, с кем вы давно в конфликте, перейдут на вашу сторону. Завершение недели — с шансом на удачу.

♈️Овен
Ставьте чёткие цели, они помогут двигаться без тени сомнения и достигать результата.
Будет нагрузка в виде нового проекта. Зато он достойно отыграется финансовым бонусом.
Если Вы стоите перед выбором покупки квартиры, Вам подойдёт
ЖК "Дом Достижение".
♉️Телец
Не тормозите и будьте инициативы. Вам светит перспективное предложение и возможность увеличить свой доход.
Если Вы стоите перед выбором покупки квартиры, Вам подойдёт
ЖК "Soul".
♊️Близнецы
Будьте открытыми к новым знакомствам. Они станут ключевыми для вашего успешного будущего. Кто-то подскажет блестящую идею и наведёт на мысль где платят больше.
Если Вы стоите перед выбором покупки квартиры, Вам подойдёт
ЖК "Тишинский бульвар".
♋️Рак
Будьте уверены, в профессиональной сфере будут перемены, которые могут сначала напугать. Принимайте вызов. Пора о себе заявить.
Если Вы стоите перед выбором покупки квартиры, Вам подойдёт
ЖК "Родина парк".
♌️Лев
Ох уж эти семейные конфликты! А ведь просто надо поговорить с близкими и разрешить квартирный вопрос. Будьте терпеливы и искренне.
Если Вы стоите перед выбором покупки квартиры, Вам подойдёт
ЖК "Slava".
♍️Дева
Время больших перемен и возможностей. Вы можете получить какое-то предложение личное или рабочее, что сподвигнет Вас к переезду.
Если Вы стоите перед выбором покупки квартиры, Вам подойдёт
ЖК "Foriver".
♎️Весы
Пора приступить к чему-то новому. Не бойтесь экспериментировать и действовать нестандартно. И Вам понравится и других восхитите.
Если Вы стоите перед выбором покупки квартиры, Вам подойдёт
ЖК " High Life".
♏️Скорпион
Продемонстрируйте миру всё лучшее, что есть в Вас. Но не надрывайтесь. Не берите на себя слишком много. И вовремя прислушивайиесь к себе. Интуиция подскажет то, что Вам необходимо в моменте.
Если Вы стоите перед выбором покупки квартиры, Вам подойдёт
ЖК "Дом 7. Даниловский".
♐️Стрелец
Вопрос недели - смена места жительства. Не бойтесь перемен. Они распахивают двери, которые раньше казались наглухо закрытыми.
Если Вы стоите перед выбором покупки квартиры, Вам подойдёт
ЖК "Сберсити".
♑️Козерог
Время использовать ресурсы с умом и инвестировать в собственный карьерный рост. У вас появится способ приумножить доход, в результате предложения по работе.
Если Вы стоите перед выбором покупки квартиры, Вам подойдёт
ЖК "Квартал Серебряный бор".
♒️Водолей
Уделите внимание работе в команде. Верьте в свои таланты и развивайте навыки.
Если Вы стоите перед выбором покупки квартиры, Вам подойдёт
ЖК "Level Академическая".
♓️Рыбы
Что-то перестало приносить удовлетворение и, скорее всего, это работа. Хочется нового, интересного, финансово устойчивого. Постарайтесь понять, чего Вы хотите конкретно и действуйте.
Если Вы стоите перед выбором покупки квартиры, Вам подойдёт
ЖК "Мангазея на Речном".

Вот такая жизнь

1️⃣ Вчера передали сталинку на Соколе новому собственнику.

🧡Один из тех объектов, к которому я не смогла остаться равнодушна. Было немного грустно.

Тепло сталинских квартир и наполненность своими историями придают особую прелесть. А атмосфера, планировка, метраж, воздух высоких потолков, только добавляют ценности.

🪶Когда попадаю в такие квартиры, моё воображение сразу рисует как здесь можно было все преобразить. Ведь есть где развернуться.

2️⃣ А на другом объекте, у моих клиентов начался демонтаж.
Не сталинка, но индивидуальный проект 1970 г от Минатомэнерго.

Последний ремонт был в начале 70-х годов. Как говорила бывшая хозяйка, делали всё по высшему разряду. Ремонт осуществляла бригада от Минкультпросвещения, которой доверялись Большой театр и объекты культурного наследия.

✏️ Когда вскрыли несколько слоев обоев, взору открылась "шедевральная наскальная" живопись. Старались ребята, "память" не стерта полувековой давностью.

🤩 Тепла хочется всем, а жить рядом с ТЭЦ – не очень

Но! "Не так страшен чёрт, как его малюют."

⭕️Я эту тему изучала тщательно, общалась с ведущими специалистами по ремонту турбин ТЭЦ в России.
Поднимала вопрос с друзьями физиками-теплотехниками.

Рассказываю подробно.

ТЭЦ (теплоэлектроцентраль) –
вырабатывает электроэнергию
за счет сжигания природного топлива для нагрева воды. Как бы сказали физики, до перехода в другое фазовое состояние – до состояния пара.

🤩 Пар в отличии от жидкости очень объемный и активный. Эту объемность и активность направляют в паровую турбину для нашей пользы. Там пар раскручивает вал турбины до огромных угловых скоростей: многотонная турбина вращается со скоростью порядка 50 оборотов в секунду! И обеспечивает нам стабильную частоту переменного тока в сети – 50 Герц.

Пар, после прохождения турбины, еще очень горяч. Выбрасывать эту «горячесть» просто так в окружающий воздух – безумное транжирство. Мальдив и Багам в Москве создать не получится, а вот огромное количество энергии будет потрачено зря…

🤩 Поэтому физики-теплотехники, придумали, что прежде чем пар уйдет в атмосферу, он в так называемом теплообменнике отдает свою энергию воде, которая дальше несет это тепло в жилые дома.

В итоге – и светло, и тепло.

Несколько слов о «природном топливе». Природное топливо – это все, что реально берется из природы и самостоятельно горит в воздухе с образованием большого количества тепла: дрова, торф, уголь, нефть, битум. 

Учитывая, что при их горении образуется большое число сажи и, мягко говоря, «нехороших» газов из-за примесей таких веществ, как например сера, эти виды топлива в Москве уже давно не используются по экологическим, да и экономическим причинам.

В московских ТЭЦ используется исключительно природный газ. На сегодняшний день это самое экологичное топливо – при сгорании, то есть высокотемпературной реакции соединения с кислородом воздуха, образуется только два продукта: углекислый газ и вода. 

Именно вода, в виде водяного пара, приобретающего совершенно невообразимые очертания в виде облаков, выходящих из огромных труб (градирен), доступна окружающим для наблюдения. Особенно чувствительные и склонные к теории заговора могут посчитать это предвестником конца света. Однако не стоит в это верить и расстраиваться.

Водяной пар не считается угрозой климату Земли, хотя и является самым главным парниковым газом. Углекислый газ на его фоне – просто «мальчик». Его концентрация меньше во много раз.

Впоследствии водяной пар, в зависимости от времени года и метео-обстановки, может выпасть в виде твердых (снег) или жидких (дождь) осадков на Землю-матушку. Это всегда хорошо. На Земле вода – это жизнь.

А вот углекислый газ в последнее время приобрел какой-то нехороший имидж. Главное, без физически обоснованного объяснения причины. Хотя уже доказано давно – без него не может быть такого явления как фотосинтез, который обеспечивает развитие всей окружающей нас флоры. Чем больше углекислого газа в приземном слое, тем сильнее фотосинтез всех растений и, соответственно, формирование продукции растениеводства. Это в «полях». А в «городе» – это более сильное развитие зеленых насаждений, которые дают нам необходимый кислород.

Ничего другого ТЭЦ в Москве не испускают, не излучают, не спускают. Они не опасны.

Просто они очень большие. Это может напрягать кого-то. Поэтому их сейчас красиво раскрашивают в родные цвета.

🤩 Так что, если вы присмотрели квартиру неподалеку от ТЭЦ или с видом на нее – бояться и переживать не стоит. Вы окажетесь ближе других потребителей к источнику электричества и тепла.

И по случаю наступившего сегодня китайского Нового 2025 года

Что ждать от него? В личной и семейной жизни, в работе и карьере, в жизни страны и мира?

⭕️ По прошествии первого месяца строить прогнозы нелегко. Но ничто не мешает наметить цели и приложить усилия к тому, чтобы результаты 2025 года были лучше предыдущего. 
И чтобы в течение этого года наши желания и мечты сбывались. Чаще, точнее и ярче.

Есть мечта создать семью – сделайте шаг навстречу!
Есть мечта сделать карьеру – взлетите ввысь!
⚫️Есть мечта жить в своей прекрасной квартире – присоединитесь к негласному сообществу счастливых обладателей новых квартир!

А для меня самое время подвести итоги сложного и продуктивного 2024 года. Сделано много хорошего.

💡 А главное – мои клиенты остались довольны нашим сотрудничеством.
Ведь продажа квартиры – это текущая необходимость. А стратегическая цель – это приобретение квартиры. 

Спасибо всем моим клиентам за искренние поздравления с Новым Годом!
❤️ Вы всегда в моем сердце. Вы всегда можете обратиться ко мне, и я помогу Вам рекомендациями и действиями. У нас с Вами по сути своё сообщество.

А для тех, кто читает мой канал, но пока еще не определился насчет имеющейся или будущей недвижимости – присоединяйтесь!

❤️онедельник, 27 января
Обрести душевное равновесие в понедельник не просто. Но сегодня получится виртуозно управлять своими чувствами. Юмор и личная харизма вызовут симпатии, и расположение у окружающих. Дипломатия и умение грамотно выстроить процессы даются легко. Личная жизнь непредсказуема: легкий флирт может обернуться любовным романом.
Если Вы остановили свой выбор на квартире, не мешкайте, вносите аванс. Есть риск упустить вариант, запавший "в душу".
❤️торник, 28 января
Отложите решения и подписания важных договоров. Сегодня что-то можно упустить из внимания. Но вот помечтать о будущем, самое время. Устройте себе мозговой штурм, нестандартные подходы к решению задач принесут отличные результаты.
❤️реда, 29 января
Китайский Новый год и еще одна возможность загадать желания. Эмоции на пике. Настроение меняется молниеносно. Контролируйте себя, чтобы не "унесло" либо в агрессию, либо излишнюю эйфорию. Энергичность, вера в себя и в твёрдость "своего лба" снесут все преграды. Держите субординацию, панибратство мешает деловым отношениям.
❤️етверг, 30 января
Займитесь текучкой. Сегодня день размеренности, концентрии на том, что было задумано, но не исполнено. Отличный день для покупки недвижимости, деловых встреч и обсуждений. В конце дня возможен приятный сюрприз.
❤️ятница, 31 января
Сегодня очень ревнивое настроение к любимым людям и успехам других. Не поддавайтесь этой провокации. Переключите фокус внимания на полезные контакты и информативное общение. Отделяйте правду от вымысла и чужой бравады.
❤️уббота, 1 февраля
Отдыхать и точка. День перезагрузки. Даже при необходимости работы, тяжело настроить себя на продуктивный лад. Зато день подходит для экспериментов и нестандартных решений. Не бойтесь удивлять других. День планирования будущих путешествий. Кстати, сегодня можно найти билеты по лайтовой цене.
❤️оскресенье, 2 февраля
Задача дня - не спорить. Утро начать с пробежки или лёгкой разминки. Кофе в постель любимым - зачтется звёздочкой в карму.
День идеален для того, чтобы его провести вдвоём. Если в планах стоит покупка дома - съездить на просмотры. И прогуляться по районам Москвы, в которых хотелось бы жить.

#риелторский #гороскоп

СДАЕТСЯ ВПЕРВЫЕ. БЕЗ КОМИССИИ.
Современная уютная евро трёхкомнатная квартира в ЖК бизнес-класса ILove с дизайнерским ремонтом.

⚫️Общая площадь: 70,3 м2;
⚫️Кухня-гостиная: 23 м2;
⚫️Этаж: 29.

Планировка:
🔴Просторная кухня-гостиная,
🔴мастер-спальня с собственной гардеробной 5 м2,
🔴отдельная комната, которую можно использовать под детскую или кабинет.
🔴холл, 2 санузла: с ванной и душевой кабиной.

В квартире выполнен качественный ремонт, есть вся необходимая мебель для комфортного проживания. Бытовая техника от ведущих производителей, система кондиционирования, интернет.

Окна выходят во двор. Презентабельная входная группа, консьерж.

В комплексе ILove дворы изолированы от машин.

Развитая инфраструктура: супермаркеты, школы и детские сады, кафе и торговые центры, фитнес-залы, медицинские клиники, аптеки. Рядом Звездный бульвар. В шаговой доступности находятся несколько крупных зеленых зон: ВДНХ, Останкино, Лосиный остров.

Транспортная доступность:
⚫️5 минут пешком до автобусной остановки,
⚫️12 минут до метро Алексеевская,
⚫️2 минуты на автомобиле до Проспекта Мира, 7 минут до ТТК.

Условия проживания:
🔴Можно с детьми.
🔴Срок аренды: от года.
🔴Цена: 250 000₽.
🔴Оплата ЖКХ включена, кроме счётчиков.
🔴Предоплата: за 1-ый месяц.
🔴Залог: 250 000₽.

По вопросу аренды:
звонить +7(985)0104583;
писать @Lazh_Galina.