Владислав Елизаренко | бизнес | инвестиции | недвижимость | ElizarenkoGroup

Февраль. Снижение аренды

Практически весь февраль мы с коллегами общались по поводу снижения спроса в посуточной аренде.

К сожалению он наблюдается у всех, показатели так или иначе у всех на рынке ниже плановых.

Отдельно выражаю благодарность нашим инвесторам, кто с пониманием относится к текущему снижению. И тут у нас скорее фундаментальные сдвиги - предложение аренды выросло за год существенно (в 2 раза в долгосрочной аренде и на 35% в посуточной аренде)

Спрос также растет, но предложение выросло сильнее, волна «догоняющих» кто в 3-4 квартале решили сделать ремонт вышли на рынок в низкий сезон спроса. Я думаю что к лету спрос, предложение и цены скорректируются и выйдем в определенную стабильность.

Посуточная аренда

Выручка 9.5 млн.
Загрузка по объектам отработавшим полный месяц - 71%
Объектов 154
ADR - средний чек 3 тыс.

Февраль всегда менее доходный т.к. ему не хватает пары дней, но в этом году для Москвы он действительно вышел не простым для всех участников.

- Снизили средний чек, стали более плотно работать с отменами бронирований и с постоянными клиентами, внедряем исскусственный интеллект и оптимизируем расходы по объектам.

- Продолжаем прорабатывать легальный способ заселения не граждан РФ с уведомлением МВД и других органов (сейчас сложность в том, что это может делать или отель или только собственник жилого помещения) - в эту историю я очень верю, особенно если санкции начнут снижаться и нам нужно научится работать с иностранными туристами.

Долгосрочная аренда

Выручка 13,4 млн

Тут у нас показатели растут, но говоря откровенно объекты сдаются сейчас намного сложнее чем в прошлом году. (всем рекомендую почитать аналитику ДОМ.РФ) на текущий момент точно можно говорить о снижении средней цены на 10-15% от пиковых осенних показателей.

В интересное время мы живем, что тут скажешь. Может рост предложения на рынке аренды наконец поменяет отношение владельцев в сторону сервиса в аренде а не просто «сдачи» квадратных метров.


Сдано объектов - 33 - в этом месяце у нас большая ротация была именно в домах в относительно дешевом сегменте - там смена арендаторов в принципе происходит чаще.

Ставки аренды

«Дележка» - студии разделенные в апартаменте площадью менее 16 кв.м.

Студии в частном доме в подольске - 25 000

Студии в частном доме в сходне - 33 000

Студии в частном доме внуково 29 000

Студии Мытищи (дележка) - 37 000

Студия Балашиха  (дележка) - 33  000

Студия Московский  (дележка) - 37  000

Студия Парк Легенд (дележка) - 60 000

Студия Люблино (дележка) - 40 000


Знаю что #отчеты мои с большим удовольстствием читают все, берут себе в расчеты, поэтому не забудьте поставить «❤️» для этого поста.

Владислав Елизаренко

💳 Снижение ипотечных ставок! Что изменилось в марте? 

После долгого роста средние ставки по ипотеке в марте снизились — впервые за последние месяцы! 📉 

Цифры говорят сами за себя: 
🔹 На первичном рынке: 27,93% (минус 0,8 п.п. за неделю). 
🔹 На вторичном рынке: 28,43% (минус 0,86 п.п.). 

Почему это важно? 
Весь 2023 год ставки неуклонно росли вслед за ключевой ставкой ЦБ, достигнув к декабрю почти 29%. В январе — пауза, в феврале — едва заметное снижение, но именно в марте тренд переломился. 

Кто начал снижение? 
✅ Сбербанк — уменьшил ставки на 1–1,5 п.п. 
✅ ВТБ — смягчил условия по комбинированным программам. 
✅ Транскапиталбанк — снизил ставки на вторичку сразу на 2 п.п. 

А что говорят эксперты? 
▪️ Аналитики «Эксперт РА» считают: это сигнал, что ставки достигли «потолка», и в будущем возможна синхронизация со снижением ключевой ставки. 
▪️ Михаил Гольдберг («Дом.РФ»): «Снижение пока не изменит рынок кардинально — ставки всё ещё высоки. Но если ЦБ даст сигнал о смягчении политики, банки могут ускорить процесс». 

Что дальше? 
Ключевая ставка ЦБ пока заморожена на 21%, но рынок уже реагирует на инфляционные ожидания. Главный вопрос: станет ли март началом долгожданного «оттаивания» ипотеки?

Владислав Елизаренко

💲Как новичку сделать 10 млн на недвижимости? 

Если вы давно хотели начать инвестировать в недвижимость, но никаких идей кроме покупки квартиры или студии у вас нет, читайте дальше внимательно.

11 марта в 12:00 мск мой друг Алексей Толкачев проведет  закрытый мастер-класс, где покажет стратегии, которые помогут новичку сделать первые достойные деньги на недвижимости в 2025 году.

У Алексея есть 7 проверенных способов, которые помогут предпринимателям привлечь финансирование на объекты. 

На мастер-классе вы узнаете, из каких этапов складывается полный цикл сделки: от выбора объекта, его проверки, до переговоров с продавцом и последующем заработке на объекте.

Обычно классные объекты приходят в руки к Алексею сами, потому что он давно настроил воронку входящих предложений. Чтобы понять, как это сделать вам, — регистрируйтесь на мастер-класс.

Конечно же, Алексей разберет на встрече реальные кейсы и ответит на ваши вопросы.

Сразу после регистрации вы получите подарок — таблицу «Стратегия роста».

Таблица разработана таким образом, чтобы вы не просто разложили все активы на столе и оценили ситуацию. Таблица предложит план по увеличению дохода на 5 лет вперёд и сама посчитает, как этого достичь.

Кому точно нужно прийти на эфир 11 марта?

🔹 Новичкам в недвижимости — если у вас нет опыта, но хочется начать инвестировать правильно и без рисков.
🔹 Предпринимателям и фрилансерам — если у вас нестабильный доход, но есть желание создать пассивный источник прибыли.
🔹 Работающим по найму — если хочется выйти из «крысиных бегов» и начать работать на себя.
🔹 Тем, кто уже инвестирует в недвижимость — если хочется ускорить рост капитала, научиться работать с чужими деньгами и масштабировать доход.

У Алексея обычно очень живые и интересные эфиры. Инсайтов хватит на год вперёд.

🚨 Сбербанк снизил ставки по ипотеке!

Сбербанк объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке на 1–1,5 процентных пункта. Теперь условия стали выгоднее, особенно для тех, кто готов внести крупный первоначальный взнос. 

✨Новые ставки:
- Если первоначальный взнос более 50% от стоимости недвижимости: 
  - 28,2% — на первичное жилье. 
  - 27,6% — на вторичное жилье. 

- Если взнос составляет 20% - 50%: 
  - 28,7% — на первичное жилье. 
  - 28,1% — на вторичное жилье. 

Снижение ставок связано с уменьшением стоимости облигаций федерального займа и общей стоимости фондирования на рынке. Сбербанк стал первым крупным банком, который решился на такой шаг. 

ВАЖНО:
- Ключевая ставка ЦБ остается на уровне 21%. 
- ВТБ также снизил ставки по комбинированной ипотеке, включая программы ИЖС. 

Если вы давно откладывали покупку нового инвестиционного объекта, сейчас отличный момент, чтобы присмотреться к ипотечным программам.💵

Владислав Елизаренко