Владислав Елизаренко | бизнес | инвестиции | недвижимость | ElizarenkoGroup

Капитализация vs пассивный доход

Мне кажется, что меня читают 3 категории людей

1. Инвесторы
2. Посуточники
3. Риелторы

И я думал какой материал будет одинаково полезен для всех. И сегодня разберем тему капитализации и пассивного дохода.

Для инвесторов разница очевидна - объект или хорошо капитализируется или приносит хорошую арендную доходность

Для посуточников вопрос не такой очевидный - когда вы создаете бизнес на посуточной аренде, где ваша капитализация? Вы получаете ежемесячный доход, но задумывались ли вы о возможной продаже своего бизнеса? Сколько бы он стоил сегодня? А если вы строите свой бизнес и он после 3-5 лет вашей работы - никому не нужен?

Значит вы потеряли годы на построение никому не нужной машинки которая нужна только вам. А это не бизнес - это типичная самозанятость.

Почему бы не попробывать выложить объявление о продаже своего бизнеса и не получить оценку от рынка? Так вы будете знать сколько вы на самом деле стоите сейчас.

Для брокеров своейственна другая сторона. Часто брокеры уходят в обслуживание своих клиентов и отрабатывают услуги и забывают про себя. Что для себя тоже нужно поработать и оказать услугу по покупке достойной недвижимости.

Для меня странно, если брокер работает несколько лет в недвижимости и не покупает недвижимость для себя. Вы же отлично знаете рынок, понимаете динамику - что растет а что дешевеет. И хороший способ поднять свою капитализацию - это перейти в формат покупки объектов ниже рынка для своей ЦА и в дальнешем не подбирать объекты а продавать свои и покупать новые объекты.

Таким образом существенно повышая личные доходы.

Потому что в малом бизнесе принято смотреть «сколько зарабатываешь?» . Я рекомендую задать вопрос «сколько ты стоишь?» и это не про стоимость часа а про капитал который есть здесь и сейчас.

Я наблюдал большое количество трансформаций бизнесов и людей как только фокус переключался на капитализацию.

Попробуйте сделать упражнение - опишите все свои активы и имущество и выложите объявления на авито как будто хотите полностью выйти в наличные деньги (бизнес, недвижимость, авто и др.) - так вы получите хоть какую-то оценку от рынка.

Для кого-то это будет «волшебным пинком» для пересмотра своих ежедневных действий. а для кого-то здоровой личной оценкой своего капитала.

Делитесь с друзьями и коллегами этой информацией - возможно кто-то прямо сейчас сидит с вопросом - «что делать дальше?»

Владислав Елизаренко

📊Доля сделок без ипотеки на московском рынке жилья достигла рекордных 85%

На фоне дорогой ипотеки покупатели жилья все чаще ограничиваются имеющимися у них денежными средствами, в том числе от продажи другой недвижимости. Доля сделок за собственные средства на московском рынке вторичного жилья (без учета элитного сегмента) в конце 2024 года — начале 2025 года достигла 80–85%. Для сравнения, в конце 2023 года — начале 2024 года этот показатель был на уровне 20–40%.

Основные причины роста доли сделок за наличные:
1. Высокие ставки по ипотеке: Для многих покупателей ипотека стала просто недоступной из-за чрезмерно высоких ставок по жилищным кредитам. По данным «Дом.РФ», рыночные ставки по ипотеке на готовое жилье к концу 2024 года превысили 29,3% годовых.
2. Альтернативные сделки: Большая часть сделок за наличные — это альтернативные сделки, когда люди продают одну недвижимость и покупают другую, доплачивая небольшую сумму.
3. Снижение спроса: На фоне общего снижения спроса на жилье доля неипотечных сделок увеличилась.

Влияние на рынок:
- Вторичный рынок: Рынок вторичного жилья в Москве сегодня выглядит как рынок за наличные. Доля ипотечных сделок оценивается от 15% до 20%.
- Первичный рынок: Здесь также наблюдается снижение доли ипотечных сделок. В декабре 2023 года 84% сделок были с ипотекой, а в декабре 2024 года этот показатель снизился до 46%. При этом широкое распространение получила рассрочка, доля которой в продажах выросла с 5% до 40%.

Владислав Елизаренко

Отель.

Друзья, одна из моих задач в этом году - это запуск отеля.

И верю, что среди моих читателей есть и инвесторы и агенты и кого только нет)

Я сейчас ищу помещение (не в жилом доме) под аренду или покупку в Москве или прям ближайшем подмосковье. От 200 до 500 кв.м.

Важно наличие мокрых точек (3 и более), ВРИ - желателен 4.7. - под гостиничное обслуживание

Подойдет этаж в апарт-комплексе или часть этажа которую можно отделить от других собственников.

Возможно кто-то ищет арендтора под такое помещение или хочет продать или не знает что с ним делать.

Если будут варианты - пришлите моему ассистенту @michelle220500 (Анастасия)

И перешлите знакомым, кто может помочь с этим запросом.

Коучинг программа для моей команды

Перед новым годом я решил запустить программу развития для своей команды.

Сегодня я провел 1-й модуль - он был посвящен целям.

Разбирали зачем ставить цели и как их правильно писать (цели по SMART)

Также добавил бонусом для них колесо баланса и как используя СМАРТ цели можно еще более эффективно использовать колесо)

2-й Модуль будет посвящен правильному планированию (как делать декомпозицию, работать с календарем, как правильно оценивать риски срыва планов и выполнять планы на 100%)

3-й модуль посвящен цифрам - это метрики, воронки продаж, система сбалансированных показателй. Ведь любая деятельность может и должна быть оцифрована. Все что не может быть оцифровано - не управляемо.

Для этого мы пишем таблички, воронки, метрики чтобы управлять и контролировать процессы.

Модуль 4 - я выделил под наставничество.

Роль наставникп это неотемлемая часть лидерства и важно уметь обучать, развивать и наставлять команду.

Через наставничество мы сами быстрее растем и развиваемся.

Я для этого сейчас использую свой блог) Я передаю знания, формулирую мысли и через эти практики - сам лучше разбираюсь в вопросе.

Модуль 5 - снова планирование но уже с фокусом на личное развитие. Тут у нас ИПР (индивидуальный план развития сотрудника)

Как работать с обратной связью, как ее собирать, составление личного плана на 1-3-5 лет

Модуль 6 - личная энергия и продуктивность -

Тут у нас блок про здоровье, сон, питание и спорт и как он влияет на продуктивность и доходы.

Какие техники есть для управленичя собственной энергией и стрессом.

И финально - модуль 7 про современные технологии для работы - про широкие возможности СРМ (роботизацию процессов) - я хочу чтобы моя команда могла сама описывать бизнес-процессы и роботов под них.

А также как использовать нейронки для работы.

Кстати, лайф-хак - все это обучение мне помогла написать нейронка.

За 4 часа рабочего времени у меня уже была программа на 7 модулей, с практическими заданиями, упражнениями и планом проведения урока.

Без нейросетей я потратил бы пару недель рабочего времени на составление всего этого. А сейчас, зная какой результат тебе нужен - можно ускорить свою работу в несколько раз.

Таке что технологии - это невероятный ускоритель и для малого бизнеса это единственный инструмент чтобы оставаться конкурентным.

Так что я очень надеюсь что команда поддержит мое обучение ростом результатов и мы снова в этом году увидим феномен на рынке недвижимсоти :-)

Подарок от меня - это шаблоны договора и актов с горничными, которые защищитят вас от юридических рисков и финансовых потерь. Залетайте и забирайте в работу🔥

@Roomtour0125_bot

Сегодня я блогер на рум-туре) так что коллеги, кто еще не там - заходите, буду рассказывать вам что-то интересное)

Всем отличного настроения, у меня после вчерашней трениноровки настрой как у Василенко 😁

Как дела с интернетом и сервисами ?

“Звенит январская вьюга”

а ЭКСКУРСИИ В МИР ПРИБЫЛЬНОГО  ПОСУТОЧНОГО БИЗНЕСА продолжаются

Наш Новогодний  ROOM TOUR прошел на ура и мы решили продолжать

Снова Новый год и СНОВА ПОДАРКИ!!!

УЧАСТИЕ БЕСПЛАТНОЕ!!!

🔥🔥 ROOM TOUR #2 🔥🔥
объявляется открытым

САМАЯ СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОТ ТОПОВЫХ ПОСУТОЧНИКОВ АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО 🆓!!!

НЕ ПРОПУСТИТЕ!!!

Это проект от лидеров посуточного бизнеса и здесь вас ждут:

1. Знакомства с успешными людьми из сферы посутки.
2. Подарки и эксклюзивный контент.
3. Новости и тренды рынка.

Проект организовали эксперты:

Эльвира Баумгартен
🔸с 2008 года в посуточной аренде
🔸40+ квартир на Дальнем Востоке,
🔸Живу в домике у моря за 10 000 км от бизнеса. Чего и вам желаю)
🔸Порядок в бизнесе - основа вашей стабильности
Виктория Алексеева
🔸обладатель диплома MBA London Kingston University
🔸 9 лет финансовый директор компании Alstom
🔸 с 2018 года - собственник бизнеса посуточной аренды «Аrt Aparts»,
       который в 2022 году стал лауреатом Премии "I am famous" лучший апарт-отель в Москве
🔸трекер по масштабированию бизнеса X5-Х10
🔸основатель бизнес-клуба для предпринимателей
🔸 эксперт по созданию команды мечты
Владислав Елизаренко
🔸Инвестор
🔸Владелец УК Elizarenko group
🔸600 объектов в управлении (из них 150 в посуточной аренде)
🔸10 лет на рынке управления жилой недвижимостью
🔸Более 100 действующих инвесторов
🔸Более 300 млн в год выручка по аренде
🔸Подбирает инвест-объекты для частных инвесторов
Ольга Пильникова - единственный отельер в посуточной аренде
🔸опыт работы более 20 лет
🔸создатель сети квартир и апартаментов посуточно в г.Петрозаводске
🔸руководитель консалтингового агентства
🔸 владелец онлайн-школы
Ирина Панчукова - хоумстейджер
🔸 член Ассоциации хоумстейджеров России ASH'S
🔸принесла заказчикам
     более 20 млн рублей прибыли
🔸 автор обучающих материалов по цвету и продающим концепциям, бюджетному редизайну
🔸обладатель премии « Хоумстейджер года»

Мы поделимся с вами своими методами, инструментами и результатами.

В проекте у вас будет возможность:

1. Получить чек-лист «Комплектация квартиры с калькулятором суммы запуска»
Инструмент, который позволит прямо на просмотре
✔️ Просчитать расходы на запуск нового объекта
✔️ Показать ваш профессионализм собственнику
✔️ А также будет готовой инвентарной карточкой объекта, которая понадобится при возврате объекта

2. Узнать «Новости с конференции Avito» об изменениях на площадке.
Их обязательно стоит учесть, если планируете поднять средний чек и увеличить загрузку по объектам.
Вот только часть нововведений Avito:
✔️ Ограничения для гостей из чёрного списка
✔️ Новые условия бронирования
✔️ Гибкие настройки скидок
✔️ Горящие предложения
✔️ Расширенная статистика Avito Pro.
✔️ Статус «Суперхозяин»🥇
✔️ Реклама профиля.

3. Получить «Готовые шаблоны договора с горничными», для юридически грамотного оформления рабочих отношений с учетом важных нюансов.

4. Понять  "Как легализовать бизнес без штрафов и без  доначислений в 2025 году" из урока от эксперта.

5. Узнать "Приемы визуального удорожания интерьера" и с адекватным бюджетом сделать так, чтобы ваш объект привлекал платежеспособную аудиторию.
Чаще всего для этого совсем не нужны "итальянская мебель и эксклюзивный декор".

Не упустите шанс получить пользу и ценные материалы от лидеров посуточного бизнеса.

Скорее присоединяйтесь к нам!
Переходите в бот по ссылке 🔗

@Roomtour0125_bot

Подпишитесь на всех моих коллег,
начинайте внедрять полученные знания прямо сейчас и результат не заставит себя долго ждать.

С 1 января 2025 года вступают в силу изменения в налогообложении недвижимости для россиян:

🟡 Прогрессивная шкала НДФЛ: Доходы свыше 2,4 млн руб. облагаются налогом 15% вместо 13%.

🟡 Налог на имущество: Учитывается кадастровая переоценка 2023 года, с оговоркой, что увеличение налога не может быть больше 10%.

🟡 Увеличение ставок: Для владельцев дорогой недвижимости и земли ставки налога на имущество и земельного налога увеличены:

- на объекты недвижимости с 2 до 2,5%.

- на земельные участки с 0,3 до 1,5%.

🟡 Налог с продажи недвижимости: Ставка 15% для доходов свыше 2,4 млн руб., налог рассчитывается с разницы между покупкой и продажей.

🟡 Региональный коэффициент: Регионы могут увеличивать коэффициент для расчета налоговой базы при продаже недвижимости.

🟡 Рост пошлин: Увеличились госпошлины за регистрацию недвижимости и выдачу выписок.

Учитывайте эти изменения при инвестировании в новые объекты - они влияют на сделки с недвижимостью и налогообложение, увеличивая финансовую нагрузку на владельцев дорогой недвижимости и земельных участков.

Владислав Елизаренко

Итоги декабря и новогодних праздников

Этот декабрь был уникальным на моей памяти и вот почему.

1. Выходные дни начались с 28 декабря вместо 31 числа а это дополнительных 3 выходных дня перед праздниками - нету пробок и толкучки в ТЦ за подарками

2. Наибольший пик бронирований пришел на 3-4 января а не на новогодние ночи как это было ранее

3. Загрузка в конце декабря была более стабильная чем в предыдущие года - когда перед самими праздниками спрос замедлялся

4. По нашим данным сама новогодняя ночь с 31 на 1 стала дешевле из-за этого (ранее ставку мы поднимали x3 От среднего в сутки) - сейчас это x1,5-x2 в этом диапазоне

Что по цифрам?

Посуточная аренда

Выручка 14,3 млн.
Загрузка по объектам отработавшим полный месяц - 89%

Объектов 155

ADR - средний чек 3,3 тыс.

Новогодние праздники (с 30.12 по 08.01)

Загрузка по всем объектам - 83%

Как раз 3,4 января загрузка была - 100%

ADR на новогоднюю ночь с 31 на 1 - 5.5 тыс в среднем по всем объектам

ADR на новогодние праздники - 4,7 тыс. - это на 10% выше чем в прошлом году

Интересно смотреть разницу текущего года к прошлому.

Если в 23 году средняя ставка была 2,8 тыс а новый год был 5,3 в сутки (на 89% дороже)

То в этом году ставка 3,1 на новый год выроса до 5,5 (на 77% дороже)

При этом по апартаментам которые находятся ближе к центру рост ставки выше, а в МО соответственно ниже.


Долгосрочная аренда

Выручка 13 млн - Нарастили еще 2.5% к ноябрю а год к году направление прибавило 22,6%

Динамика заселений снизилась но не сильно - 34 новых гостя нашли для себя жилье

Подборка ставок в декабре

Ставки аренды

Жулебино парк - 1 комн квартира - 32 кв. м - 60 000

ЖК Романтика в путилково - 2 комн 60 000

2 комнатная квартира на Созном проспекте в Москве 58 000

Студия Level Амурская (дележка) - 46 000

Студия ЖК Легендарный (Дележка) - 51 000 - 54 000

Студии Мытищи (дележка) - 32 000

Студия ЖК Парк Легенд (дележка) - 53 000

Студия ЖК Саларьево парк (дележка) - 42 000

Студия на Носовихинском шоссе (дележка) - 43 000

Апартаменты в Апарт комплексе на подъемной 14 - 45 000

Студия ЖК Легендарный в Химках (дележка) - 35 000

1 комнатная квартира на Ясеневой с бабушкиным ремонтом- 45 000

Вот такие данные по последнему месяцу ушедшего года.

На следующей неделе соберу данные по итогам года по двум направлениям и тоже поделюсь своими наблюдениями.

#отчеты

🏨 Рекордное количество новых гостиничных номеров в Москве!

С начала 2024 года в Москве открылось уже пять новых отелей с общим номерным фондом в 529 комнат. И это только начало! До конца года номерной фонд столицы увеличится на целых 747 номеров – такого не было с 2018 года!

По данным компании IBC Real Estate, доходность отелей Москвы выросла на 50% по сравнению с первым полугодием 2023 года, достигнув отметки в 7,4 тыс. рублей. Люксовые объекты размещения показали еще более впечатляющий рост – на 80%.

Но это еще не все! В рамках программы КРТ (комплексного развития территорий) в Москве планируется построить 30 новых гостиниц. Больше всего отелей появится на северо-востоке города – целых девять зданий площадью 326 тысяч квадратных метров.

Как думаете, повлияет ли такой рост на гостиничный бизнес в Москве? Будет ли больше туристов и деловых путешественников? Делитесь своим мнением в комментариях!

Владислав Елизаренко

День ответов на вопросы

Продолжаем рубрику #вопрос_ответ - вы пишите любой вопрос - я на него отвечаю - текстом, аудио или видео

Пишите вопросы в комменты👇

↗️Топ акций с потенциалом роста до 115%

Аналитики ПСБ выбрали самые перспективные акции на следующий год. В топ акций вошли бумаги компаний с потенциалом роста от 22% до 115% в перспективе года.

Фавориты ПСБ на 2025 год:

🔸«Газпром» (GAZP): целевая цена ₽180, потенциал роста около 50%. Компания успешно переориентировалась на Китай и планирует расширить экспорт, а также рассматривает рынки Ирана и Центральной Азии. Налоговые льготы и консолидация «Сахалинской Энергии» должны способствовать росту финансовых результатов.

🔸«Роснефть» (ROSN): целевая цена ₽720, потенциал роста около 26%. Компания единственная в секторе отчитывается по МСФО на квартальной основе, стабильно выплачивает дивиденды и остается очень эффективной на операционном уровне.

🔸«Т-Технологии» (T): целевая цена ₽3620, потенциал роста около 38%. Текущая оценка акций не отражает потенциал роста бизнеса и увеличения дивидендных выплат.

🔸Банк «Санкт-Петербург» (BSPB): целевая цена ₽525, потенциал роста около 27%. Банк остается привлекательной дивидендной историей с высокой достаточностью капитала и устойчивыми позициями на региональном рынке.

🔸«Полюс» (PLZL): целевая цена ₽17 266, потенциал роста около 24%. Компания является мировым лидером по запасам золота, высокие цены на золото и ослабление рубля помогут компенсировать рост капитальных затрат.

🔸НЛМК (NLMK): целевая цена ₽196, потенциал роста около 46%. У компании самая высокая доля экспортных поставок среди российских сталелитейщиков, что позволит сохранить привлекательные дивиденды на фоне ослабления рубля.

🔸«Норникель» (GMKN): целевая цена ₽226, потенциал роста около 115%. Ожидается восстановление производственных показателей и возможное возобновление дивидендов благодаря ослаблению рубля.

🔸«ИКС 5» (X5): целевая цена ₽3769, потенциал роста около 35%. Ретейлер планирует рост бизнеса на уровне 17–18%, редомициляция позволит вернуться к выплатам дивидендов.

🔸«Лента» (LENT): целевая цена ₽1492, потенциал роста около 33%. Приобретение сетей «Монетка» и «Улыбка радуги» усилит позиции в непродовольственной рознице и повысит рентабельность EBITDA.

🔸«Русагро» (AGRO): целевая цена ₽1441, потенциал роста около 33%. Бизнес устойчив благодаря диверсификации, редомициляция ожидается в марте 2025 года с выплатой пропущенных дивидендов.

🔸«Яндекс» (YDEX): целевая цена ₽4664, потенциал роста около 23%. Широкая диверсификация бизнес-направлений позволит компании снижать риски и гибко переключаться между сегментами.

🔸«Хэдхантер» (HEAD): целевая цена ₽5138, потенциал роста около 45%. Компания остается главным бенефициаром сильного рынка труда, ожидается сохранение высокой рентабельности по EBITDA.

🔸«Интер РАО» (IRAO): целевая цена ₽5,2, потенциал роста около 40%. Стабильные дивиденды и индексация тарифов поддержат акции в периоды экономической нестабильности.

🔸МТС (MTSS): целевая цена ₽248, потенциал роста около 28%. Скорректированная стратегия развития и неизменная дивполитика обеспечат хорошую доходность.

Эти акции представляют собой перспективные вложения на долгосрочную перспективу, учитывая текущие экономические условия и прогнозы аналитиков.

Владислав Елизаренко

6/365

Первая неделя нового года подходит к концу

Что должно быть сделано:

1. Доедены прошлогодние салаты

2. Все планы «начать с нового года» уже начаты

3. Выспаться

4. Написать амбициозные цели и планы на 2025 😁

5. Подготовиться к оставшимся праздничным дням


Как проводите праздничные дни?

📈Хорошая инвестиционная идея по мнению Минфина

Министерство финансов России рекомендует частным инвесторам обратить внимание на государственные облигации (ОФЗ). Интерес к этим инструментам коллективных инвестиций значительно возрос в 2024 году, и Минфин ожидает приток средств от частных инвесторов.

Минфин заметил всплеск интереса летом, когда стали появляться фонды, ориентированные на покупку длинных ОФЗ. Возможно, сейчас настал момент, и эти фонды станут более активно привлекать инвестиции.

Интерес к гособлигациям растет, и Минфин отмечает увеличение числа частных инвесторов на рынке госдолга. Хотя основную роль пока играют институциональные инвесторы, физические лица также активно участвуют в покупках ОФЗ.

Почему это важно?
Минфин подчеркивает, что вложения в длинные облигации федерального займа могут обеспечить высокий долгосрочный доход. Это делает коллективные инвестиции в ОФЗ привлекательным вариантом для тех, кто ищет надежные и стабильные инструменты для своих вложений.

Текущая ситуация:
🟡Индекс государственных облигаций РФ (RGBI) вырос на 0,07%.
🟡В ноябре основными покупателями на аукционах ОФЗ были системно значимые банки, но физические лица также приобретали ОФЗ, хотя и сократили объемы.
🟡После решения о сохранении ключевой ставки на уровне 21% рынок госдолга показал рост на 7,6%.

Рассмотрели бы для себя такое вложение?

Владислав Елизаренко

😶Первый взнос до 80% на однушку в мегаполисе

Жители Казани и Нижнего Новгорода столкнутся с необходимостью накопить более 77% от стоимости однокомнатной квартиры в новостройке, чтобы получить ипотечный кредит. В других городах-миллионниках ситуация не сильно лучше:

🟡Волгоград: 73,6% от стоимости квартиры (36,1 кв. м за 5,8 млн руб.)

🟡Москва и Санкт-Петербург: 73,3-73,5% от стоимости жилья.

🟡Самая оптимистичная ситуация в Красноярске: 53,7%.

Почему так дорого?
Средняя ипотечная ставка по рыночным программам составляет 29%, что делает покупку жилья в кредит особенно сложной. Например, в Казани при средней зарплате 67 тыс. руб. и ставке по ипотеке на 20 лет можно получить кредит лишь на 2 млн руб. При этом средняя стоимость однушки в новостройке составляет 9,1 млн руб.

Как рассчитывали?
Для расчетов использовали данные о стоимости средней однокомнатной квартиры, средние зарплаты по регионам и ипотечные калькуляторы.

На конец декабря 2024 года в топ-3 крупнейших банков по объемам выдачи ипотеки вошли:

🟡Самый большой минимальный взнос при покупке квартиры в новостройке в ВТБ — 30,1%;

🟡В банке «Дом.РФ» — 20%;

🟡Сбербанк сообщает, что готов рассматривать выдачу ипотеки на новостройки с первоначальным взносом в 15,1%.

Владислав Елизаренко

💲Инвестиции в недвижимость в России за 2024 год: итоги и прогнозы

Согласно аналитикам CMWP, в 2024 году общий объем вложений в российскую недвижимость составил около 370 млрд руб. Все инвестиции были профинансированы за счет российского капитала, без участия иностранных компаний.

Распределение инвестиций:

Офисный сегмент: 31%
Ритейл: 29%
Склады: 30%
Гостиничный сегмент: 10%

Крупнейшие инвестиционные сделки 2024 года:

- БЦ «Метрополис»
- Отель Four Seasons Lion Palace в Санкт-Петербурге
- Портфель торговой недвижимости «Ашан»
- Центральный Детский Магазин
- Складской комплекс в Есипово

Данный объем учитывает только сделки, где недвижимость была приобретена с целью получения арендного дохода и не включает в себя сделки купли-продажи земельных участков под коммерческий или жилой девелопмент, а также сделки купли-продажи коммерческой недвижимости для собственных нужд.

Совокупный объем инвестиций на 33% ниже прошлого (рекордного) года, однако почти на 20% выше среднегодового объема инвестиций в коммерческую недвижимость за последние пять лет. Важно отметить, что 2023 год стал рекордным в результате большого количества крупнейших сделок по выкупу активов у иностранных собственников.

❗️В 2025 году объем вложений может снизиться до 350 млрд руб. из-за высокой ключевой ставки, которая ограничит возможности для сделок с заемными средствами.

Владислав Елизаренко

3 сделки за неделю до нового года

Многие интересуютя, берут ли сейчас недвижимость по таким высоким ставкам и актуальны ли сейчас инвестиции в недвижимость?

За последнюю неделю декабря мы успели провести 3 сделки по покупке по субсидированным ставкам от застройщиков.

Это не семейная ипотека а стандартная.

С какой целью люди сейчас берут недвижимость?

Во-первых угнаться за ростом стоимости сейчас крайне сложно и если посмотреть на страны с высоким уровнем инфляции то самые популярные инструменты по сохранению капитала - это фондовый рынок и недвижимость.

Фондовый рынок для многих остается сложным и рискованным инструментом. Поэтому многие предпочитают покупать разную недвижимость.

Это удобно, если планируется в будующем покупка для себя большой квартиры - можно купить студию или однушку, чтобы поймать рост цен и в будующем продать маленькую в пользу большей квартиры.

Также были последние окна чтобы войти в субсидированную ставку и получить объект с минимальным платежом по ипотеке и за 3-5 лет закрыть ипотеку досрочно.

Также одним из трендов является банкроство или проблемы с более доходными проектами (как правило это займы в действующий бизнес) - мы прямо на себе ощутили волну стресса у наших инвесторов чьи инвестиции «сгорели» и судьба их денег стала не определена.

За 10 лет я видел много проектов, куда бежали инвесторы за высокой доходностью и все возвращаются в недвижимость, но по разному - кому-то повезло и он решает зафиксировать доходность в бетон, а кто-то наоборот, от боли потерь и желанием сохранить то, что осталось.

Ну а про сами сделки, по двум последним сделкам были приняты решения за неделю и за 2 недели до нового года)

По последним ребятам я вообще считаю что кейс невероятный - неделю назад они обратились за подбором объекта. В понедельник мы уже забронировали студию со сроком сдачи 2 кв. 25 года, во вторник получили одобрения по ипотекам по субсидированным ставкам (8% на 5 лет), в среду подготовили документы и в пятницу провели сделку.

Для понимания, запись на сделку перед новым годом нам предлагали и в Самаре и в Питере, т.к. в Москве просто не было мест. Но нам удалось найти окна и провести 3 сделки на этой неделе)

Кто знает - тот поймет, что это крайне не простая задача.

А вообще за этот год мы с инветсторами купили недвижимости на 150 млн. без учета инвестиций в ремонт объектов.