Январь.
Пока жду реакций на мой пост с личными итогами и планами, напишу отчет по работе УК за январь 2025
По обоим направлениям старт года выдался не простым по ряду причин и в этом посте мы их подробно разберем.
Посуточная аренда
Выручка 11.8 млн.
Загрузка по объектам отработавшим полный месяц - 70%
Объектов 155
ADR - средний чек 3,5 тыс.
В январе мы столкнулись с новыми вызовами на передовой посуточной аренды, на этот раз с гостями без гражданства РФ, в связи с ужесточениями в этой сфере с января мы полностью прекратили заселение людей без гражданства РФ, пока не разберемся с тем, как это можно делать корректно в правовм поле без рисков для наших инвесторов.
По нашим оценкам из-за этого мы в загрузке потеряли от 10 до 15% в январе. Но мы в компании видим определенные сигналы, которые показывают, что в части миграционного учета гостей в квартирах сейчас выросли риски и при этом инструментов для простой и удобной регистрации таких гостей для владельцев квартир на данный момент нет.
А финансовая безопасоность наших инвесторов у нас в приоритете и задача обеспечивать пассивный, прогнозируемый доход. И многие компании которые в этом году могут столкнуться с новыми вызовами когда мигрантов будут ловить и определять места их проживания а все эти риски увы идут как на УК так и на владельца недвижимости.
Это позволило нам сфокусировать на добавлении новых каналов привлечения гостей и получить на мой взгляд более платежспособную и безопасную аудиторию внутренних туристов. И думаю в этом году мы увидим хорошие плоды этого решения.
Долгосрочная аренда
Выручка 13,1 млн - стабильно прибавляет каждый месяц. Даже в низкий сезон, когда цены снижаются.
Тут во всю работает и индексация и обновление наших старых объектов.
Объекты в январе сдаются всегда хуже всего в году и цены на аренду в январе легко могут быть ниже на 10-15% чем в ноябре. Поэтому тут удивляться не нужно. Каждый год я показываю аналитику по запросам и сезонности в долгосрочной аренде.
Индексировать на сегодняшний день объекты легче чем находить новых арендаторов по текущей ставке.
Как я ранее и писал - сейчас рост цен на долгосрочную аренду дошел до Московской области куда сместился спрос в поисках более дешевой стоимости.
Сдано объектов - 22
Ставки аренды
«Дележка» - студии разделенные в апартаменте площадью менее 16 кв.м.
Студии в частном доме в подольске - 25 000 - 27 000
Студии в частном доме в сходне - 32 000
Студии в частном доме внуково 27-30 000
Студии Мытищи (дележка) - 37 000
Студия Королев (дележка) - 35 000
Студия Балашиха (дележка) - 30 000
Студия Московский (дележка) - 37 000
Студия Одинцово (ЖК Да Винчи) (дележка) - 45 000
Студия Люберцы (ЖК Люберецкий) (дележка) - 37 000
Студия ЖК Легендарный (Дележка) - 53 000
Знаю что отчеты мои с большим удовольстствием читают все, берут себе в расчеты, поэтому не забудьте поставить «❤️» для этого поста.
#отчеты
Владислав Елизаренко | бизнес | инвестиции | недвижимость | ElizarenkoGroup
💸Подберу лучшие объекты для вашего портфеля - оставляйте заявку в боте👇
@Elizarenko_support_bot - подбор недвижимости
Управляющая компания
Elizarenkogroup.ru
Посуточная аренда
Inhome24.ru
Similar Channels
Инвестиции в недвижимость: Как выбрать правильный объект
Инвестиции в недвижимость остаются одним из наиболее популярных способов для создания и увеличения капитала. Владислав Елизаренко, профессионал в управлении недвижимостью и основатель компании ElizarenkoGroup, epitomizes innovation and dedication in this field. В условиях постоянно изменяющегося рынка недвижимости, важно понимать, как выбрать правильные объекты для инвестиций, чтобы минимизировать риски и достичь максимальной прибыльности. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты выбора недвижимости для инвестиций, а также ответим на некоторые популярные вопросы, которые волнуют потенциальных инвесторов.
Как выбрать объект для инвестиций в недвижимость?
Выбор объекта для инвестиций является важным этапом, который включает в себя множество факторов. Прежде всего, стоит обратить внимание на месторасположение. Удобный доступ к транспортной инфраструктуре, наличие магазинов, школ и парков могут значительно повысить привлекательность объекта. Также важно проанализировать рынок: изучить динамику цен на недвижимость в выбранном районе и тенденции спроса.
Кроме того, инвесторы должны учитывать тип недвижимости. Жилая, коммерческая или промышленная — каждое направление имеет свои особенности и риски. Например, жилые объекты могут приносить стабильный доход от аренды, тогда как коммерческая недвижимость может предложить более высокую доходность, но также и больше рисков. Рассмотрите свои цели и возможности перед принятием окончательного решения.
Какие риски связаны с инвестициями в недвижимость?
Инвестиции в недвижимость подразумевают определенные риски. Одним из самых распространенных является влияние экономических факторов на рынок. Например, изменения в политике, налогообложении или даже уровни безработицы могут оказать значительное влияние на стоимость недвижимости и арендные ставки. Поэтому важно следить за экономической ситуацией и предсказывать возможные изменения в законодательстве.
Другим значительным риском является потенциальная проблема с арендаторами. Плохие арендаторы могут быть причиной повреждения имущества или невыплаты арендной платы. Важно тщательно проверять арендаторов, чтобы минимизировать этот риск. Рекомендуется также рассмотреть возможность найма управляющей компании, такой как ElizarenkoGroup, которая может взять на себя ответственность за управление недвижимостью и решение подобных проблем.
Как управлять своей недвижимостью эффективно?
Эффективное управление недвижимостью требует внимания к деталям и наличия системного подхода. Важно следить за состоянием объекта, проводить регулярные проверки и выполнять необходимые ремонты в срок. Использование современных технологий, таких как автоматизация процессов, может значительно улучшить управление, повысив эффективность работы и удовлетворенность арендаторов.
Также очень важно вести прозрачный учет всех финансовых операций, связанных с недвижимостью. Это включает в себя сбор арендной платы, оплату коммунальных услуг и ремонтных работ. Четкий учет позволяет не только избежать финансовых потерь, но и упростить взаимодействие с налоговыми и контролирующими органами.
Какова роль управляющей компании в инвестициях в недвижимость?
Управляющие компании играют ключевую роль в процессе инвестирования в недвижимость. Они могут взять на себя все аспекты управления, начиная от поиска арендаторов и заканчивая обслуживанием объекта. Это особенно полезно для ангажированных инвесторов, которые не могут самостоятельно управлять своими активами или для тех, кто только начинает свой путь в этой сфере.
Кроме того, управляющие компании, такие как ElizarenkoGroup, обладают необходимыми знаниями и опытом для работы с недвижимостью. Это их профессиональная деятельность, и они могут предложить ценные советы по оптимизации доходов от аренды и снижению расходов. Они также имеют доступ к широкому кругу потенциальных арендаторов, что может значительно ускорить процесс аренды.
Какова текущая ситуация на рынке недвижимости?
Текущая ситуация на рынке недвижимости меняется в зависимости от множества факторов, включая экономические условия, спрос и предложение, а также демографические изменения. В последние годы во многих странах наблюдается рост цен на жильё, что делает инвестиции в недвижимость более привлекательными. Однако существуют регионы, где рынок снижается, что требует от инвесторов большей осмотрительности.
В 2023 году многие эксперты отмечают, что изменение потребительских предпочтений, например, увеличение интереса к загородной недвижимости и изменения в условиях кредитования, также влияют на рынок. Инвесторы должны следить за этими тенденциями и адаптировать свои стратегии соответственно, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Владислав Елизаренко | бизнес | инвестиции | недвижимость | ElizarenkoGroup Telegram Channel
Вы уже задумывались о инвестировании в недвижимость, но не знаете, с чего начать? Тогда канал "elizarenkoinvest" от Владислава Елизаренко - опытного профессионала в управлении недвижимостью, идеально подойдет для вас!🏢 Здесь вы сможете получить экспертные советы по инвестированию в недвижимость, а также подбор лучших объектов для вашего инвестиционного портфеля. Просто оставьте заявку в боте, и вы получите персонализированные рекомендации.💸 Не уверены, какой объект выбрать? Не беспокойтесь! Вам поможет специальный бот @Elizarenko_support_bot для подбора недвижимости. Кроме того, на канале вы найдете информацию о управляющей компании Elizarenko Group, специализирующейся на профессиональном управлении недвижимостью, а также о возможностях посуточной аренды на платформе Inhome24.ru. Не упустите свой шанс начать инвестировать в недвижимость под надежным руководством профессионалов! Присоединяйтесь к каналу "elizarenkoinvest" прямо сейчас!
Владислав Елизаренко | бизнес | инвестиции | недвижимость | ElizarenkoGroup Latest Posts
Telegram channels in a convenient and organized format