پست‌های تلگرام Доход с Недвижки. Оксана Сайгылы

‼️Законы, которые вступили в силу с 1 марта

🔶 Застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки квартир, которые станут неотъемлемой частью ДДУ. Подобные документы могут соответствовать минимальным требованиям Минстроя.

🔶 В ИЖС начнут официально действовать эскроу-счета, которые подрядчик сможет раскрыть только после завершения строительства. Для льготной ипотеки эскроу-счета будут обязательными, в остальном — по согласованию сторон.

🔶 Маткапитал тоже можно будет использовать на строительство дома, но только с эскроу-счетом.

🔶 Осваивать земельные участки нужно будет в течение 3 лет. По «старым» участкам срок освоения начинается также с 1 марта 2025 года.

🔶 Регистрация и использование зданий и сооружений будет возможна только после их оформления. Если в ЕГРН отсутствует информация о границах земельного участка или здания, являющегося предметом сделки, регистрация прав и кадастровый учет будут приостановлены.

🔶 Юридические лица полностью перейдут на электронное оформление сделок с недвижимостью. Сделки с жильём в новостройках будут регистрировать только в электронной форме.

🔶 Право собственности на квартиру в новостройке будет регистрировать застройщик. Он обязан отправить документы в Росреестр в течение 30 дней с момента передачи объекта покупателю.

🔶 Собственники жилья в многоквартирных домах смогут голосовать на общих собраниях через портал госуслуг. Администратор должен за 10 дней до начала разместить информацию о собрании. Писали тут

🔶 ЦБ снизит банкам надбавки на к коэффициентам риска. Для наименее рискованных категорий заемщиков: с первым взносом более 20% и ПДН до 70%.

🔶 Регионы, в которых тепло оплачивается по факту, не смогут перейти на систему оплаты равными частями в течение года. Регионы, где данная схема уже действует, смогут сделать выбор: платить частями либо по факту. Москва сохранит свой порядок расчета: по среднемесячным объемам потребления за предыдущие пять лет.

🔶 На Госуслугах (в МФЦ позднее) начнут принимать от граждан заявления на «самозапрет выдачи им потребительских кредитов и займов». Банк или МФО будут проверять эту информацию заявителя по его ИНН. Если отметка в кредитной истории есть, в выдаче кредита или займа должны отказать. Правило не распространяется на образовательные, ипотечные и автокредиты

Доход с Недвижки. Оксана Сайгылы pinned «Доброе утро. В канале много новеньких и я хочу вам рассказать несколько фактов о себе. Вы должны понимать, что я не риелтор, я - инвестор, этим и полезен мой блог для вас в первую очередь. Я регулярно свои деньги вкладываю, поэтому знаю риски и стратегии.…»

Доброе утро. В канале много новеньких и я хочу вам рассказать несколько фактов о себе.

Вы должны понимать, что я не риелтор, я - инвестор, этим и полезен мой блог для вас в первую очередь.

Я регулярно свои деньги вкладываю, поэтому знаю риски и стратегии. И поэтому эффективно помогаю и вам!

Меня зовут Оксана Сайгылы. Факты обо мне

1️⃣Я - инвестор. 90% капитала в ликвидной недвижимости в России, Эмиратах, Турции и Грузии. Остальное - земля, коммерция, коллективные инвестиции

2️⃣Ипотечный маньяк - сейчас у нас 8 действующих ипотек, а всего было больше 12.

3️⃣Эксперт по аренде - сдаю свои квартиры дороже всех за счет знания рынка и стратегий

4️⃣Можем жить семьей на пассивный доход и не работать. Кто хочет так же? Welcome

5️⃣Я предприниматель: создала честное агентство недвижимости, помогаем строить капиталы клиентам 🫶

6️⃣Я создатель инвест-клуба «Доход с Недвижки». Клубу 2 года, 200+ живых участников

7️⃣Я ментор по инвестициям: веду личное наставничество и групповое «Эволюция капитала», где мы коллективно инвестируем в проекты с доходностью от 30% годовых

8️⃣Я - спикер, выступаю на различных мероприятиях, например, у Радислава Гандапаса

9️⃣Я - жена, замужем за турецким мужчиной уже 11 лет

1️⃣0️⃣ Я - мама: две прекрасные дочки-билингвы, Мира и София

1️⃣1️⃣Путешествую каждый месяц, за последние 2 года была в: ЮАР, Намибии, Зимбабве, Замбии, Грузии, Сейшелах, ОАЭ, Сербии и где то еще:)

Я не родилась с 10 квартирами, все создано с 0 за 10 лет активных инвестиций. Вы можете так же. Я вам в этом помогу 🫶

Я считаю, что недвижимость самый лучший актив - он растет в цене и приносит как активный, так и пассивный доход.

Для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости или увеличить свой доход я подготовила подарок

🎁 Гайд «5 способов заработка на недвижимости»

Переходите по ссылке и забирайте подарок 👇

https://school.oksanasaygili.com/5_sposobov

А если после просмотра у Вас появятся вопросы - задавайте их в комментариях и мы с моей командой на них обязательно ответим

Ничего необычного, просто мой завтрак в Стамбуле на фоне главных мировых новостей

У нас Масленица, у мусульман сегодня начался Рамадан

А весь мир наблюдает за играми больших дядей, и ждет результатов этих игр

Жизнь очень интересная штука

🔔 Последний день вступить в клуб "Доход с Недвижки" и получить в подарок консультацию по инвест стратегии

Друзья, сегодня последний день, чтобы вступить в клуб и получить в подарок консультацию по инвест стратегии от ведущего эксперта клуба

В консультацию входит анализ ваших текущих активов, разработка стратегии под ваши цели и задачи, рекомендации по выбору объектов и инвест-проектов

Стоимость такой консультации 30 тыс. р., а вы ее получаете в подарок при вступлении в мой клуб на 6 или 12 месяцев

Клуб даёт возможность быть в моем окружении, а также инвесторов-практиков и активных людей

Это обмен опытом, нетворкинг, живые встречи и поездки

Кроме этого мой клуб - это работающие инструменты и возможность диверсифицировать свой инвест портфель и получать пассивный доход

Клуб дает доступ к закрытым инвест предложениям с доходностью от 30% и разным порогом входа

Чтобы узнать подробности про клуб и получить подарок - напишите слово КЛУБ моей команде @club_dohodsnedvizki_care

Друзья, рынок вторички сейчас непростой, ставка на ипотеку 29-33% не располагает к покупке. Квартиры могут продаваться достаточно долго, особенно если продаешь их выше рынка.

Но я хочу поделится с вами кейсом моего агентства о том, что когда работаешь с профессионалами можно получить отличный результат в не зависимости от того, насколько сложный рынок ⬇️

Доброе утро!

Сейчас выбираем квартиру для жизни маме: 18 этаж (последний) солнечная сторона с отделкой от застройщика, или 12 этаж и вайт бокс

Метраж 57 метров , планировки одинаковые

Разница в цене в 900.000 рублей - 17.3 млн и 16.4 млн

Склоняемся в сторону 12 этажа. Бюджет на ремонт очень ограничен, как всегда, и сделать все нужно будет быстро - за 2-3 месяца.

Летом нужно переехать. Что бы вы выбрали с такими вводными?

❌ ВИП-тариф клуба не для всех

Для того, чтобы зайти на ВИП тариф в клуб "Доход с Недвижки" у вас должно быть от 1-2 млн руб. на участие в инвест- проектах и совместных инвестициях

ВИП- тариф - это эксклюзивное комьюнити и возможность попасть в мое окружение

Но если у вас нет таких свободных средств, но есть желание инвестировать, наращивать свой капитал и получать пассивный доход - тогда вам подходит базовый тариф клуба "Доход с Недвижки"

В рамках клуба вы можете участвовать в различных инвест-проектах с порогом входа от 200 тыс. р. и доходностью от 30% годовых

Это отличный вариант для диверсификации, ведь в клубе есть как высокорискованные проекты с ежемесячными выплатами, так и низкорискованные стратегии с хорошей доходностью.

Какие именно проекты подойдут именно вам? - Все зависит от ваших задач и вашей стратегии

🎁 Только до 25 февраля

При покупке участия в клубе "Доход с Недвижки" на 6 или 12 месяц в подарок вы получаете Консультацию по инвестиционной стратегии от ведущего эксперта агентства стоимостью 30 тыс. руб.

В консультацию входит анализ ваших текущих активов, разработка стратегии под ваши цели и задачи, рекомендации по выбору объектов и инвест-проектов.

❗️У нас только 10 мест свободных мест на консультацию

Чтобы узнать подробности и забронировать место напишите слово Клуб моей команде @club_dohodsnedvizki_care

Доброе утро!

Заехала вчера в свою доходную квартиру на намыве ВО: пересдали ее снова в долгосрочную аренду, чуть дешевле чем летом.

Эту квартиру я покупала за 8 млн рублей несколько лет назад в рассрочку, с платежами раз в год. Сейчас она стоит больше 20 млн.

Тогда локация была сильно хуже - ни ЗСД, ни инфраструктуры

Сейчас здесь уже можно жить - дороги, сады, магазины - все есть. До центра и до Петроградки - 10 минут на машине

Еще через 5 лет вы эту локацию не узнате, цены вырастут, появятся новые красивые элитные проекты

При этом, тут все еще сейчас можно купить по адекватным условиям недвижимость.

Как раз с командой недавно проводили полный разбор локации Намыва, если хотите получить запись - напишите сюда «Намыв» @club_dohodsnedvizki_care

Если вы регистрировались на эфир по разбору локаций Намыва ВО, запись и так вам придет

Я: приглашаю в гости на свой YouTube канал интересных гостей, которые делятся БЕСПЛАТНО своими советами и опытом в инвестициях и построении бизнеса

Любой себя уважающий комментатор на YouTube: надо обосрать все что видишь.

Веду YouTube канал больше года, и за это время там вышли десятки полезных видео! Просто по ним можно строить бизнес и инвестировать на недвижимости. И все это бесплатно! Бери и делай!

А меня в каждом выпуске обливают помоями, обвиняют в инфоциганщине и вранье

Камон, так и хочется люди: идите *опу свою от дивана поднимите и сами хоть что-то сделайте для себя и своей семьи, как это делаю я или Ксения

А то полстраны таких как этот МаксимЖ7еЗС:) но не тут, в этом канале комментарии больше всего пишут боты и они вполне доброжелательные 😁

Живые люди, ради которых создается контент, отметьтесь хоть здесь в комментах.

Чтобы видеть вас:) а еще лучше идите и нормальный коммент по теме видео на YouTube напишите, мне будет приятно и я больше снимать буду

🙃