Bezdelka Telegram Posts

С первым днем весны дорогие коллеги!

Позитив от Эльвиры Сахипзадовны:

Банк России настроен решительно к снижению инфляции к цели в 4%, сообщил советник председателя ЦБ Тремасов!

Мужик заснял работу мошенников.

Они эволюционировали и уже даже выходят на видео связь в «костюме» ФСБ, а фон сделан на хромакее.

🤦🤣

Сотрудники ФСБ и других спецслужб никогда не будут звонить вам на мобильный по видео!

Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в марте:

Изменения в собраниях собственников жилья

• Сообщения о собраниях и протоколы будут автоматически поступать на «Госуслуги».

• Заочные голосования будут проводиться только через ГИС ЖКХ.

Строительство частных домов по эскроу

• Закон распространяет механизм проектного финансирования на ИЖС.

• Строительство без эскроу возможно, но ипотеку получить не удастся.

Изменения в загородном рынке

• Установлен предельный срок в три года для освоения земельных участков.

• Признаки неиспользования участков будут устанавливаться правительством.

Изменения в регистрации недвижимости

• Регистрация и эксплуатация зданий возможны только после их оформления.

• Организации обязаны подавать заявления о кадастровом учете и регистрации прав в электронном виде.

Оплата отопления

• Регионы, где тепло оплачивается по факту, потеряют право перехода на платежи равными частями.

• Москва сохранит особый порядок расчета платы за тепло.

Регистрация сделок для юрлиц

• Юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав в электронной форме.

• Для КФХ и некоторых других организаций закон начнет действовать с 2026 года.

Отделка в новостройках

• В договоре долевого участия можно указывать, что отделка должна соответствовать стандарту застройщика.

• Стандарт должен быть зарегистрирован в Федеральном информационном фонде стандартов.

Подготовка к отопительному сезону

• Муниципальные власти, теплоснабжающие организации и коммунальные предприятия будут отвечать за подготовку к отопительному периоду.

• Кабмин установит критерии надежности теплоснабжения, Минэнерго утвердит правила обеспечения готовности.

Подписываемся

⚠️ ВНЕСИ СНАЧАЛА ДЕНЬГИ на ЗАЛОГОВЫЙ СЧЕТ СУДА ❗️

Законопроект о внесении изменений в ст.140 ГПК РФ внесен в Госдуму:
https://sozd.duma.gov.ru/bill/850929-8#bh_note

суть которого будет в том, что истец при обращении в суд с иском о расторжении ДКП или признания его недействительным будет обязан внести на залоговый счет суда деньги в размере цены квартиры, на которую претендует.

🤢 Сегодня, в случае признания сделки недействительной суд обязывает стороны вернуть полученное по сделке друг другу: квартира возвращается продавцу, а денег у последнего уже нет (потратил, передал мошенникам и.т.п…), и, как рассказывают нам на семинарах: “денег нет, но Вы держитесь…будете 30 лет получать по исполнительному листу копейки”

Таким образом нарушается равноправие сторон в судебном процессе и ответчик несет финансовые потери.

😡 Складывается ситуация, когда лица, продающие недвижимость, утаивают инфу о наличии оснований для последующего расторжения сделки или для признания её недействительной, а после проведения сделки по продаже квартиры продавец забирает причитающиеся ему деньги, расходует их в своих интересах, а после этого обращается в суд и признает сделку недействительной.

📍 При этом недобросовестный участник гражданских правоотношений оказывается дважды в выигрыше, поскольку и обогатился деньгами, и вернул себе объект недвижимости по судебному решению.

📍 А покупатель оказывается дважды в проигрыше: после вынесения судебного решения он лишается права собственности на объект недвижимости и остается без денег на новую покупку.

📝 Буду рад комментариям от коллег и юристов ❗️

Андрей Осипов пишет...

Ведение цифрового рубля откладывается:

ЦБ решил отложить переход к массовому внедрению рубля с 1 июля, как планировали ранее, заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина.

Передвинуть сроки попросили 15 банков, участвующие сейчас в тестировании цифрового рубля.

Следует не только ввести цифровой рубль, но и вообще разработать новое законодательство относительно криптовалют.

Своя квартира от 16 535 ₽ в месяц!

Вам не показалось — такие цены и правда бывают. Чтобы не пропустить выгодное предложение, подпишитесь на канал «Я.Недвижимость | Выгода».

Каждый день получайте подборки квартир, оповещения о новых скидках от застройщиков и стартах продаж в Москве и Санкт-Петербурге.

Получили интересный комментарий к предыдущему посту о законе взыскание долгов по ЖКХ с помощью исполнительной подписи нотариуса:

Закон плохой. Оспаривать людям придется в суде. было бы справдливо так же возвращать без суда, если есть доказательства ошибки ЖКХ. А обращение в суд можно было бы оставить только в крайних случаях, когда обе стороны не могут прийти к обоюдному решению.

И нужно ввести штраф для сотрудников и руководителей ЖКХ за ошибки и халатное отношение по этому вопросу.

Конец цитаты.

Не могу не согласиться с таким комментарием должен быть справедливый подход, ошибки ЖКХ в расчётах сплошь и рядом, И как вы понимаете иногда это могут быть не только ошибки а умысел. Поэтому должен быть такой же справедливый механизм возврата переплаченных средств.

Взыскание долгов по ЖКХ с помощью исполнительной подписи нотариуса - в законопроект внесены в важные поправки.

Ко второму чтению в законопроект о взыскании долгов по ЖКУ через исполнительную надпись нотариуса подготовили ряд поправок:

1) срок для добровольного погашения задолженности будет увеличен с 7 до 14 дней;

2) срок давности для взыскания долгов увеличат до 3 лет (изначально предлагалось взыскивать таким образом только долги не старше 2 лет).

3)Возможность взыскания по исполнительной надписи распространят также на долги за капремонт.

4) возможность взыскать не только основной долг, но и неустойку и оплату услуг нотариуса — изначально этого не подразумевалось.

Данный закон призван разгрузить судебную систему, кроме того неуплаты не дают вовремя модернизировать ЖКХ.

Долги перед ЖКХ в за 24 год превысили триллион руб.
Именно поэтому данный закон имеет важное значение.

На моих обучениях вы всегда получаете много полезных материалов, которые действительно помогают в работе. Этот интенсив — не исключение!

На фото раздаточный материал только к первому дню интенсива. Всего наше обучение продлится 4 дня — представьте, сколько ценной и полезной информации вас ждёт дальше 🔥

Это не просто раздатка — это реальные инструменты, которые защитят ваш бизнес и помогут вам работать уверенно. На интенсиве вы получите всё, что нужно, чтобы избежать рисков и зарабатывать спокойно 👌🏻