По домам с Яной Усмановой

Счастье оно не снаружи, оно внутри….
Бывает разным…ярким и смешным или тихим и спокойным….
Знакомься с ним, замечай, там скрыты бриллианты, о которых ты возможно еще не знаешь…💖

Антон Винер, сын Ирины Винер, очень крутой!
Девочки, пересылаем своим мужьям/парням.
Пацаны, слушайте Антона Винера.
Очень правильные слова говорит!

В турбулентное время,
или
• Наблюдаем…если в вашей ситуации это возможно….
или
• Действуем, если ваша ситуация не терпит отлагательств…

Что я заметила сейчас из запросов клиентов:

1. Мы готовы выбирать и покупать.

2. Вторая часть аудитории, у кого есть недвижимость в регионах, разная…а живут в Москве.
И
Они приходят к нам, чтобы разобрать всю свою ситуацию, посчитать, составить план, чтобы его увидеть как карту «сверху»
Чтобы уже увидев план, приступать не спеша к реализации.
Мне нравится, что люди понимают, что процесс не быстрый и никуда не бегут…

Самое главное, внутреннее спокойствие и контакт с людьми, у кого меньше тревоги в жизни.

💖

Ребята, я иногда думаю, а вам точно нужны эти новости?

Вы их читаете?

Может мне добавить в контент жизни и что нибудь приятного?
Чтобы мы все коллективно расслабились))

Я ведь могу 😂

Новости продолжаются…

"Сбер" повышает ставки на 3 процентных пункта по всем базовым ипотечным программам и с 22 октября возобновляет выдачи по льготной программе "Семейная ипотека", следует из сообщения банка.

🔹Сбербанк. Повышение ставок с 22 октября

Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое - 24,6%.

Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5%.

Важно: По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.

Добрый вторник дорогие мои подписчики)

Мне правится и хочется писать Добрый)

Но когда я вижу, что происходит в недвижимости и в банках, и нужно вам написать новости, теряюсь…

Изменения каждый день и когда нибудь, мы это будем встпоминать как пандемию и 2020 год…

Вчера вечером, я написала

Сегодня,

Сбербанк

С 22 октября СБ возобновляет выдачи кредитов по госпрограмме «Семейная ипотека»

Размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

Если клиент записался на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то к нему применяются прежние требования (речь идет именно о записи, а не о дате сделки). Для всех остальных заявок с 22 октября первоначальный взнос составит не менее 50,1%.

Минимальный первоначальный взнос по программам с господдержкой составит 20,1%, если покупатель:

✔️ Берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика.

Простым языком:
Субсидирование от застройщика, это договоренность Застройщика с СБ, что при покупке в определенных домах, покупали могут внести Первоначальный Взнос от 20,1% от стоимости.

Но,

Застройщик за эту сделку, заплатит банку,

К чему это я?

К тому, что нужно внимательно смотреть на удорожание квартир и сравнивать с другими ЖК, если вы не влюбились в конкретный проект….

Пусть ваш день будет прекрасен 💖

С 2025 года, очень сильно ужесточится выдача ипотеки….

О чем это говорит?
Все, у кого нет официального дохода, вам нужно или показывать и обелять его или готовиться к 50% ПВ, тк это уже сегодняшняя реальность…

‼️ СБЕР
Все на старте 🛫

Все, у кого есть одобрение Семейной Ипотеки в Сбере и вы ждете, когда откроет банк запись на сделку?
Когда будут деньги?

Сегодня в 00:00 откроется запись!

Все поставили будильники ⏰

Интересно, кто успеет пока не лег Дом клик 😂

Теперь у банков прогревы!
Гениально))

Интересно, кто из вас успеет))
Никто не ложится спать из ипотечных брокеров, вижу суету в чатах))

⏺Почему Не выгодно закрывать ипотеку досрочно?
Или
Кому ее нужно закрывать….

Вопрос общий, давайте вместе разбираться.

Ипотеки я делю на 2 вида:
• Субсидированные гос программы льготные от государства от 0,1%-8%, у кого то 9% от предыдущих лет.
• Обычные стандартные, без льгот, например ставка от 17% и в гору…

Когда ипотека льготная, например до 8% на 30 лет, а депозит в банке сейчас 17-22% годовых, логично, что можно вместо досрочных платежей, положить деньги на депозит и со своих денег еще заработать.

Но, я знаю людей, которым этот способ не подходит и они закрывают ипотеку.

Потому что банкам не все доверяют.

Если у вас ипотека по ставке от 17% годовых и выше до 27% очевидно, что нужно закрывать досрочно и как можно быстрее.

Почему принято в инфополе говорить:
Не нужно закрывать досрочно.
Потому что деньги сверху, которые вы зарабатываете и можете вложить в досрочные платежи, можете не только складывать на депозит, но и еще на следующий объект недвижимости или на свои собственные нужды.

Льготные субсидированные программы, это на столько дешевые деньги, что за счет инфляции и роста цен, у вас все равно на сумму переплаты вырастит цена объекта.

Кому нужно закрывать досрочно ипотеку:
• если у вас рыночная ставка по ипотеке от 17%
• Кредиты - закрываем.
• Нет плана зарабатывать на деньгах.
• Тяготит эта история…

Нельзя сказать, что всем НЕ закрывать или всем Закрывать.
В каждой семье своя финансовая модель и доход…свои потребности и нужды.
Нужно отталкиваться от своих цифр.

Я пока не закрываю досрочно, тк собираю деньги на новый объект.

Ребята, поделитесь опытом, вы закрываете досрочно ипотеку?

Яна, доброе утро 🌺
Почему досрочно невыгодно погашение ипотеки, плиз поясни 🙏🏼
Может есть в телеграмм, а Я пропустила 🙏🏼

Ребята спасибо всем, кто откликнулся 🙏 разобрались)

Ребята привет у кого бизнес на Wildberries?
Напишите мне пожалуйста в личку 🙏
👉 @yanazdes

Вот так и живем…
Было…и не стало…
Наблюдаем дальше и шагаем решать вопросы по ситуации….

⏺ Ипотека 2,98% для всех!

Детали….

Вчера на одном новом ЖК, были с клиентом, у него нет Семейной ипотеки, а значит, для него есть стандартные ставки по ипотеке 22%-27%.

Считали лот 40м2 с отделкой под ключ, в ипотеку.

Внутри ЖК есть субсидированная программа БЕЗ УДОРОЖАНИЯ на 2 года со ставкой 2,98%.
Платеж 35.000₽ - 2 года
Далее
Через 2 года
Ипотека переходит ставу 20%
Платеж ежемесячный
232.000₽ в месяц.

Фото прикладываю, посмотрите внимательно, цифры и переплату, за 30 лет.

Ставка 2,98% для всех и без удорожания, это очень сейчас редкая история.
С 2025 года, ее должны убрать или раньше, так поговаривают в банках.

Еще важный момент по этому проекту,
Ключи выдают через год полностью с отделкой под ключ, без корпусной мебели, а значит, можно сразу сдавать в аренду за 120.000₽ в месяц, при оплате ипотеки на тот момент 35.000₽ в месяц.

Расположение проекта:
• дом бизнес класса.
• внутри третьего кольца.
• своя набережная Москва Реки.
• огороженная территория.
• подземная парковка.
• в пешей доступности вся инфраструктура.

Считаю, что эта программа очень крута, в сегодняшнем рынке, для тех, кто понимает, что закроет эту ипотеку за 2-3 года.
Ее точно нельзя платить 30 лет 🙈

Вопросы по покупке и запись на консультацию 👉@yanazdes

Можно и не жениться 😅😉

Как это сделать?

⏺СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА С ДОНОРОМ.

Что это такое?

Донорская семейная ипотека позволяет покупателям привлечь в качестве созаемщиков «доноров» — близких родственников, друзей и знакомых, которые имеют право на семейную ипотеку. Они помогают заемщикам купить недвижимость в кредит со сниженной ставкой — до 6% вместо рыночных 22–26%.
В соответствии с п.1 статьи 308 ГК к оформлению кредита можно привлекать несколько лиц. При этом созаемщик тоже становится должником — он берет на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов.

Как работает семейная ипотека с привлечением донора?

Донор — это человек, который готов помочь семье получить кредит на выгодных условиях. Чаще всего созаемщиками выступают близкие родственники: родители, братья, сестры, дяди или тети. При этом особых ограничений нет: в качестве донора можно привлечь друзей, знакомых или коллег.

Ипотеку со ставкой до 6% могут получить семьи, где есть:

• один ребенок до шести лет включительно;
• несовершеннолетний ребенок с инвалидностью;
• двое и более детьми не старше 18 лет, только если семья воспользуется ипотекой для покупки недвижимости на территории с населением до 50 000 человек, в регионе с низкими объемами строительства или с особой программой развития.

Семья с одним ребенком старше 7 лет или с двумя и более совершеннолетними детьми может купить недвижимость только по рыночной ставке — в сентябре 2024 года она составляет от 20%.

Сократить ставку получится, если кто-то из родственников или знакомых, подходящих под требования программы, согласится стать донором.
В этом случае банк выдает кредит основному заемщику, а родственник или знакомый выступает донором-созаемщиком. При этом донор должен соответствовать требованиям банка: иметь хорошую кредитную историю и достаточный доход.
Банк должен Видеть, что Донор, сможет закрыть ипотеку, в случае каких то событий, связанные с основным Заемщиком.

Преимущества:

• возможность получить ипотеку по сниженной ставке до 6%.
• созаемщик получает право на имущественный налоговый вычет.

Недостатки:

• донору нужно выделить долю в квартире от 6м2.
• Созаемщик (Донор) обязан выплачивать кредит и проценты, если основной заемщик перестает платить;
• просрочка платежей попадет в кредитную историю созаемщика (Донора)
• при банкротстве Заемщика или Донора на квартиру могут претендовать кредиторы;
• риски при ухудшении отношений между созаемщиками;
• Донор не сможет оформить семейную ипотеку для себя, пока текущий кредит не будет выплачен и в семье не появится еще один ребенок.
• Если Донор не планирует больше детей, то, семейной ипотекой он повторно воспользоваться не сможет, но, если есть супруг или супруга, то, у этой семьи есть еще одна возможность воспользоваться этой программой, опять же, при условии наличия Первоначального взноса, нормальной кредитной истории и дохода у партнера.
• ‼️ Чтобы не попасть на мошенничество, отдавая свою Семейную ипотеку и становясь Донором, вы должны быть уверены в человеке, с кем заходите в эту сделку и понимать, что он выплатит ее и не будет сюрпризов, все таки ипотека берется до 30 лет и ее не выгодно быстро закрывать.

На сегодняшний день, еще есть банки которые проводят эти сделки.
Их мало.
В этой истории должно много деталей совпасть между собой как пазл:
Вы + Донор
Ваша кредитная история + Донора
Объект + Ваши цифры
+
Банк = одобрение = выход на сделку.

Подружка, только купила так квартиру и очень довольна, тк со дня на день получает ключи.

Есть вопросы?
Пишите в комментариях или в личное сообщение 👉 @yanazdes

КОНСУЛЬТАЦИЯ ….
Один из продуктов, в моей системе координат который очень не выгодна экономически для меня, как для предпринимателя и невероятно Важна для Вас, для людей….


проведение консультации, это самая сложная работа к которой мы готовимся несколько часов, порой всей командой с нуля….и если честно очень гордимся.
Это то, что дает возможность лично познакомить вас с нами.

Без подготовки мы не делаем консультацию клиенту….именно поэтому, до встречи, мы задаем миллион вопросов человеку….чтобы собрать воедино всю картину и ситуацию….

Я искренне не понимаю, как человеку без сбора всей информации по его ситуации подбирать объект недвижимости….не видя весь путь шагов до результата.

Покупка недвижимости в жизни каждого из нас это самая дорогостоящая покупка в Жизни…

Да, я мечтала с юности, покупать недвижимость как туфли раз в год, или по несколько раз в год.
Мечтам свойственно сбываться, но для этой мечты работаю 28/7 круглыми сутками и неделями….

Я не уверена, что кому то кроме меня это нужно 😂🙈🙈

Понимаю, что в большинстве своем люди делают эту покупку раз в жизни…..

На примере машины 🚘
Моя история….

У меня изначально, не было проводника в этой истории…

Я четко понимала, что нужно срочно менять машину…
Подружки мое нытье устали слушать и присылать ко мне своей мужей на подсказку.

Кристина:
Яна, больше не могу….🙈 едем в воскресенье в автосалоны смотреть и просто гулять….вместо Третьяковки.
Мы просто посмотрим….
Мне нужна была поддержка и рука, тк я терялась и мне страшно было отдать несколько миллионов, тк я могла их вложить в метры….

Мы приехали, просто девочки….в кедах…по нам не было заметно, что мы покупатели….

Нас не замечали менеджеры…
Я просила к нам подойти и нас игнорировали…я злилась и снова терялась, было страшно внутри что впарят что то не то…

В Ауди стояла красивая Q5 или Q4 нафаршированная…..и самая дорогая…я понимала, тк сама в продажах работаю, что она стоит как лид магнит….для девочек дурочек….

20 минут я ходила ее и трогала….
Дождалась менеджера.
Задаю вопрос:
В чем ценность цены?

Он:
А вы не видите?

Я:
Нет…просто новая машина….

Он:
А вы посмотрите еще раз 😭

Я:
Объясните пожалуйста, почему она столько стоит?
Да, потолок красивый и что….

Он:
А вы потрогайте….

Этот нелепый и тупой разговор меня вывел из себя…я еще больше огорчилась…

Ведь просто просила объяснить мне ценность.
Просто пойти в глубину и по сути мне на словах «продать»
Он не смог…мычал…

Тогда же, я пошла в БМВ, там был более активный парень и мне как блондинке «что то продал» и я внесла бронь 50.000₽ за машину….
Он продавал не по честному, а потому что у него ехал автомобиль….уже в Москву…

Мне просто повезло, выходя из автосалона, я вспомнила про приятеля Женю, который 10 лет проработал в БМВ….
Позвонила.
(Замечу, машина это не квартира)
Рассказала, что забронировала машину без полного привода, бензин и что меня менеджер отговорил от этой функции, конечно в поставках не было машины такой.

Женя очень быстро сообразил и прошелся по пунктам, которые мне очень важны и знал меня лично и что мне нужно.
Дизель, полный привод и тд…
Нашел машину за день единственную в Москве новую у другого диллера под мои параметры.
Езжай смотри и срочно забирай.
Она ждет тебя.

Важное из этого опыта:
Мне реально повезло позвонить специалисту который был в телефонной книжке.
Я просто проскочила эту ситуацию…🙈
Но, это не квартира…
Это машина….

Я каждый день благодарю себя, за звонок Жене и что мы знакомы, и счастлива, что у меня есть машинка та, которую не представляла в голове и не знала, что БМВ такая крутая машина…

——-

Рассказывая свое видение, делюсь мышлением.
Эта встреча, с каждым из вас, чтобы в вашей ситуации навести вам же порядок в голове….чтобы вы увидели как дойти до цели и что вас ждет….

P.s. На консультации мы не присылаем подборку квартир и названия ЖК…это делаем в совместной работе и после подписания договора, если вы поймете, что мы вам нужны…

Ваша, Я 💖
👉 @yanazdes

Ребята привет 👋

Диалог как есть…

Ранее писала, что да, в Москве можно купить квартиру без Первоначального взноса…т.е. без денег….

Мне написало в личное сообщение люди, что им это очень надо….

Я зависла…

В голове:
Яна, ты написала, люди пришли…

Начали считать как это происходит тк мы не проводили никогда сделки без денег, тк это мягко говоря не всем подходит…и очень большие переплаты….

В чем суть:
1. Я не могу вам написать сообщение или пост, как это сделать 🙈😂 (звучит забавно, да?)
2. Каждая квартира у застройщика высчитывается Индивидуально под конкретного клиента.
3. Чтобы купить без денег квартиру в Москве, нужно знать:
• Вашу кредитную историю.
• где вы работаете.
• белый доход или нет, сколько.
• в каком банке вы зарплатный проект, если белый доход.
• какой платеж по ипотеке вам по силам….

Эти пункты нужны, чтобы цифры реальные квартиры
+
соединить с вашими возможностями
+
Соединить с банком, если это соединиться 😂🙈
=
Сделать сделку….

Моя команда стоит у дверей и говорит:
Яна, мы это не продаем, потому что это не дешево…
нельзя такое людям продавать🙈

В моей голове:
Мы не можем решать за Людей, пусть люди сами решают…

На примере квартиры стоимостью 10 млн₽
Платеж по ипотеке 190.000₽ и в гору…
И это новостройка, которая еще не построенная….
Конечно не в центре Москвы….

К чему эта информация для вас?

Если вы хотите понять, как это сделать и вы хотите такой продукт, приходите на консультацию…
👉 @yanazdes
Это очень не простая работа провести вам такую консультацию, скажу честно….
Но, по другому, я не вижу решения…

Эту программу точно закроют до конца года….
Приходите, если вы понимаете, что готовы к такому платежу…
Ставка по ипотеке пока 22% и ее точно поднимут…..

Надеюсь этот пост увидят все и мне заново не придется повторять….

Я снимаю с себя ответственность и закрываю гиштальт перед вами по покупке квартиры без денег….

Внутри меня столько энергии вечером 🙈 и каждый раз нужно успокоить и угомонить….

Очень интересный сегодня день….
Я бы назвала его судьбоносным….

Многие моменты приходится проживать внутри, чтобы осознать позже, а правильное ли решение которое я приняла или это снова опыт….
Позже, я обычно открыто делюсь опытом…но, этот опыт нужно сначала получить))

Если вы не знаете, как поступить, в какой то ситуации:

1. Все ответы внутри вас, фокус направляем и задаем вопрос
«что я чувствую» если нет навыка прислушаюиваться к себе, есть пост Лифт нажимайте и читайте там несколько постов 💖

2. При верном решении приходит спокойствие и приятное ощущение внутри, как будто вы на «Мальдивах» или у Камина с пледом)
или
Много энергии….как крылья вырастают…
(По разному, в зависимости от ситуации)

Пишу вам и понимаю,
Что обожаю дни, когда четкий план….с самого утра и без изменний, компромиссов и торга с собой просто шагаешь по намеченному….а вечером это конечно кайф, осознавать, сколько сделано….

Женечка, спасибо сегодня, тебе за наше рандеву, ты был моим Подарком, как и всегда 🙏
жду снова встречи)

Дорогие мои, я вас обнимаю и иду отдыхать)

Пишите в комментариях, что отозвалось, делитесь)
Обожаю читать ваши сообщения)
Для меня, это диалог с вами 💖