MG estate| Недвижимость Москвы

📈Сбербанк с 22 октября повышает ставки по всем базовым ипотечным программам на 3%.

❎Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, на готовое - 24,6%

❎Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5%

❎По ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября 2024 года

Также «Сбер» возобновляет выдачу семейной ипотеки, которую приостанавливали в сентябре из-за исчерпания лимита по госпрограмме.

Новое условие выдачи ипотеки на покупку квартиры в новостройке по всем действующим льготным программам («Семейной ипотеке», «Дальневосточной и Арктической ипотеке», «Ипотеке для ИТ») — минимальный первоначальный взнос повышен до 50,1%.

На днях я в поисках квартиры на Патриках замёрзла, после отпуска никак не пойму как одеваться).

Мерзли не только люди в этом районе, как вам шубка ? 😀

🔥3Евро 75 м²с дизайнерским ремонтом в ЖК бизнес-класса на юго-западе Москвы в продаже от Mazhut&Gerasimova estate!

💡 Квартира в ЖК, который претендует на символ престижного Академического района. Место жизни интеллигентной элиты Москвы!

🖇Собственник — инвестор, который создает уникальные качественные дизайнерские интерьеры. Честно, уровень отделки такой, что мы сами себе бы такое купили ♥️

Сейчас уже идет сборка мебели. Интерьер выполнен в светлых тонах, панорамные окна дополняют его, освещая большим количеством солнечного света! ❤

✔Функциональная планировка: просторная кухня-гостиная 28 м², две спальни 22 м² и 14 м² с собственными гардеробными и 2 с/у;

✔Квартира полностью декорирована, вам останется развесить вещи в гардеробной и включить чайник.

✔Безопасность обеспечивается контролем доступа по биометрии, видеонаблюдением по всем зонам, подземных паркингом и уютным зеленым двором.

✔В доме на первых этажах находятся кафе, рестораны, магазины, салоны красоты и др.

✔На 39 этаже комплекса находится клубная терраса с лаунж-зоной, на которой можно позаниматься йогой или встретиться на закате с друзьями.

📌5 мин. до парка Бекет, 7 мин. до зоны отдыха у реки, рядом м. Академическая.

✔Дом сдан в 2023 году.

💡Взыскательному покупателю понравится все! Приходите, ждем вас на просмотре 💔

#КвартираДня

💡Игра на скорость и максимум выгоды
⠀
📌 Эту квартиру мы покупали с клиенткой в далёком 2018 году. И продали со второго показа после предпродажной подготовки. Но если бы мы этого не сделали, история могла бы затянуться на долгие месяцы.
⠀
😍Новый дом, ЖК бизнес-класса (единственный на районе);
😍Прекрасный вид на парк, абсолютная тишина;
😍Продуманная планировка
- всё эти плюсы, которые мы учитывали годы назад при подборе, перекрывал существенный минус для большинства покупателей: квартира была в бетоне. Она просто стояла после сдачи, а хозяйка уехала в Мексику жить.
⠀
🌐 Можно было бы ничего не делать и попытаться продать её так: или долго, но относительно в рынке, или дёшево, но какому-нибудь инвестору, который сделает в ней ремонт и продаст со своей прибылью.
⠀
📌Подумав, прибыль мы решили получить сами. Ведь клиентка хотела купить себе квартиру побольше. Да и не в наших правилах продавать за бесценок то, что можно продать дорого.
⠀
Мы начали ремонт силами своей надёжной бригады. И через 3 месяца квартира преобразилась: светлые стены, электрика, сантехника, коммуникации, освещение, выключатели, мастер-кнопки и пр. - каждый элемент был продуман до мелочей. Та чистовая отделка, в которой не нужно будет ничего переделывать, просто наполнить мебелью и своей душой, а потом жить и наслаждаться.
⠀
❌Поэтому первый покупатель-инвестор, прошедший к нам на показ, понял, что ему здесь не заработать.
✅ А второй - влюбился и купил. Сразу, за наличку, без ипотеки.
⠀
😍Сделка прошла по доверенности. Без присутствия нашего Продавца. Она занималась своими делами в Мексике.
😍Покупатель получил «чистую» во всех смыслах квартиру и знал о своей покупке больше, чем кто бы то ни было.
⠀
📌Что ещё важно: при этой продаже роль играла скорость. Из своих источников мы узнали, что в течение двух месяцев на рынок выйдут несколько квартир от инвестора в этом ЖК. А значит, цены и привлекательность объекта изменятся.
⠀
В итоге хорошая реклама, грамотная подача. И мы закрыли сделку выгодно и быстро🙌
⠀
📝Это лишь один из многочисленных кейсов нашего Агентства, чтобы показать вам, как мы работаем. И если вам откликается -  записывайтесь на консультацию СЮДА, поможем и вам🤝

#КейсКлиента

🔴Когда упадут цены на недвижимость?

🖇Многие любят рассуждать о том, почему цены на недвижимость могут снизиться, ведь так приятно думать, что ты просто ждешь идеального момента для покупки, а не упустил возможность. Но на самом деле цены на квартиры, будут расти.

♥️Вот несколько причин:

1. Главные игроки рынка — это девелоперы, банки и ипотечные заемщики. Первые строят, вторые не могут позволить себе, чтобы их залоговые активы дешевели, а третьи, купившие квартиры в ипотеку, заинтересованы в стабильности рынка.

Ярким примером стала ситуация с клиентами известного застройщика, когда девелопер внезапно решил увеличить финансирование через эскроу-счета, вызвав волну возмущений и даже угрозы судебных исков. В новых реалиях все, кто уже «в игре», будут стремиться поддерживать рынок на плаву, чтобы избежать катастрофических последствий. Если цены упадут на 20–30% и начнутся банкротства заемщиков, то это может положить даже самый большой банк, так как займы будут невозвратные.

2. Уменьшение рабочей силы. Уже сейчас девелоперы вынуждены увеличивать зарплаты строителям и подрядчикам, чтобы удерживать их на проектах. Только это будет достаточно рискованное решение. Так как начнется текучка кадров, подрядчики будут уходить к тем, кто больше платит. Все девелоперы, которые поднимают з/п, в проигрыше. В итоге это приведет к росту стоимости строительства. А значит и конечной цены недвижимости.

3. Увеличение стоимости материалов. Хотя влияние этого фактора на цены ослабло, так как этим «прикрывались» долгое время. Однако рост цен на строительные материалы все еще добавляет 3–4% к итоговой стоимости недвижимости.

4. Увеличение затрат девелоперов. Повышение ключевой ставки делает не только ипотеку дороже, но и увеличивает расходы девелоперов на проектное финансирование. Каждый процент роста ставки — это дополнительные 2–3% к стоимости строительства, поэтому ожидать снижения цен на недвижимость просто неразумно.

5. Снижение предложения. Из-за высоких затрат на проектное финансирование многие девелоперы отказываются от запуска новых проектов. В результате, предложение на рынке сократится, что только ускорит рост цен.

6. Управленческие расходы. Увеличение расходов на рекламу, комиссионные агентам и маркетинговые кампании также отражается на цене квартир — еще плюс 2–3%.

7. Общая инфляция и рост зарплат. Это приведет к дополнительному росту цен на 4–5%.

⚡️Если сложить все эти факторы, то за ближайший год цены на недвижимость могут вырасти на 20–25%!

Поэтому ждать лучшего момента для покупки недвижимости в Москве просто нерационально. Время сейчас работает против вас.

♥️Пишите нам для консультации СЮДА и мы подберем для вас самые выгодные варианты квартир.

#ВопросОтвет

🤔Сетевое кафе в ТЦ. Вкусно.

Мы были в ТЦ Метрополис и хотели быстро пообедать, чтобы дальше пойти по делам. Выбор пал на давно забытое, но когда-то вкусное Udcкафе. Проверим, также вкусно ли там сейчас?

😍 Кафе имеет несколько точек в различных ТЦ Москвы.

🖇 Udcкафе позиционирует себя как сеть с авторскими десертами, качественным кофе и завтраками в течение всего дня. Кондитерские изделия я тут уже пробовала, очень вкусные.

✨И надо отдать должное, хоть и кафе больше специализируется на десертах, основные блюда здесь вполне хороши.

😍Отзыв на блюда смотрите в видео выше⬆️

♥️Вывод по трём категориям:

⭐️Цена - адекватна
⭐️Качество - вкусно, но не шедевр
⭐️Атмосфера - красиво

Кафе отлично подходит для быстрого завтрака/обеда или перекуса, но без изыска. Что вполне простительно, ведь это кафе-кондитерская.

♥️А что вы можете посоветовать из кафе? Напишите в комментариях⬇️

#ГдеВкусно

💡 8 способов снизить стоимость квартиры в Москве 💸

❗️Не секрет, что цены на недвижимость будут только расти. Но это не повод отказываться от покупки квартиры мечты, ведь есть способы снизить стоимость и остаться с выгодой 🔍

🖇 Делимся с вами 8 способами снижения стоимости на квартиру:

1️⃣Покупать на старте продаж или ловить и использовать хорошие предложения;

2️⃣Акции от застройщиков;

3️⃣Рассмотреть варианты покупки по переуступке или из-под ипотеки;

4️⃣Брать ипотечный кредит по субсидируемым ставкам от 5,9%, пока они ещё есть;

5️⃣Страховаться не в тех компаниях, которые ультимативно предлагает банк;

6️⃣Сокращать срок кредита, а не платеж при досрочном погашении;

7️⃣Получать налоговый вычет за покупку жилья и уплаченные по ипотеке % и гасить этими деньгами ипотеку;

8️⃣С помощью агента по недвижимости добиваться от продавца максимально возможной скидки на квартиру:
😍при покупке вторички — это обоснованный торг;
😍при покупке новостройки — это скидки застройщиков своим компаниям-партнёрам.

Агентство Mazhut&Gerasimova estate обладает такими преференциями и сотрудничает со всеми крупными девелоперами! 🤝

💔Нажмите сюда, чтобы получить индивидуальную подборку квартир в Москве или МО под ваш запрос.

🫂С нами вы сможете не только купить квартиру своей мечты в столице, но существенно снизить стоимость вашей покупки!

#Ценно

❓ Зачем платить риелтору, если есть гугл?

В интернете можно найти все, что угодно и чаще то, чего нет😅

🖇По новостройкам самые лучшие предложения, как правило:

🔴Раскупаются в первые часы, а реклама идет гораздо дольше.
🔴Под соусом ажиотажа предлагается неликвид.
🔴Объекты с низкими этажами, окнами на дорогу, неудобной планировкой (здесь вы переплачиваете за лишние метры) и тд.

Застройщики продают пулами - определенными наборами по количеству студий, 1/2/3 комнатных квартир и пока этот набор не продастся, менеджеры не скажут о следующих, более лучших вариантах.

😍Даже не все риелторы имеют доступ к этой информации - связи нарабатываются годами. Мы такой информацией владеем🤝

🖇По вторичке все еще интереснее:

🔴Под видом готовых квартир предлагаются новостройки на котловане.
🔴Много фейков несуществующих квартир с привлекательными ценами для... охоты риелторов на клиентов. Позвоните и... не отвяжитесь.
🔴Много давно проданных квартир по ценам ушедших дней.

Тем, у кого есть железные нервы, время и лишние деньги, то вполне можно пуститься в это увлекательное путешествие, НО... останется маленький червячок сомнения, а все ли я учел? Не упустил ли я свои деньги?

♥️ Когда вы обратитесь к нам, таких вопросов у вас не возникнет, так как мы обладаем многолетним опытом, насмотренностью на тысячах квартир, способностью быстро предложить решение и уйти от всех рисков.

♥️Если вы не хотите сутками сидеть в интернете в поисках квартир или покупателей, напишите слово ГУГЛ нам СЮДА и мы сделаем это лучше него!

🔥 Рассрочка без процентов на 3 года в премиальном проекте в 15 минутах от Москва-Сити!

🖇Жилой комплекс расположен на Кутузовском проспекте в элитном районе Москвы. Здесь есть все для комфортной и красивой жизни, даже рассрочка на 36 месяцев без переплат 💸

📌 Коротко о главном:

😍В квартире 60 м²
мастер-спальня с гардеробной и своим с/у, большая кухня-гостиная с нишей для кухни, вторая спальня и с/у — идеальный вариант для семьи;
😍Вид из окна 21 этажа на реку Сетунь;
😍В ЖК есть свой домашний ресторан, бар, свой кинозал для резидентов, видовые террасы, рабочие библиотеки и многое другое.

Всего 5 минут от станции Кутузовская и Кутузовского проспекта — вся Москва как на ладони ❤

💡 Напишите нам, чтобы узнать больше о вариантах платежей и посмотреть квартиры под ваш запрос! ❤️

#КвартираДня

💡Один небоскреб — одна семья: история о самом дорогом доме в мире!

📌 Это здание под названием Антилия находится в Мумбае, и нет, это не многоквартирные жилой комплекс с доброжелательными соседями… Это дом полностью принадлежит семье всего из 6 человек!

Дом считается самым дорогим в мире и оценивается в более, чем 2 миллиарда долларов. Хозяином является индийский миллиардер Мукеша Амбани, капитал которого на 2023 год составлял 92 миллиарда долларов 💸

🖇Антилию строили в течение 8 лет! 27 этажей, которые не повторяют друг друга ни по высоте, ни по площади, ни по оформлению — каждый этаж уникален.

❓ Что же находится в небоскребе?

❤ Все, что можно пожелать — бассейны, спа-салоны, кинотеатр, балетный зал, снежная комната с настоящим снежным покровом и даже собственные висячие сады. Самые верхние этажи отданы под покои самой семьи. У каждого члена собственный этаж, который был оформлен с учетом их предпочтений.

Вот, где у каждого члена семьи по-настоящему есть личное пространство, не то что наши 3Евро!

🖇 Хотели бы вы жить в таком доме? Поделитесь в комментариях ❤️

#ИнтересноУзнать

🤔Ресторан в Парке Горького! Разочарование…

Прогуливаясь по парку Горького мы решили зайти пообедать в симпатичный ресторан «Времена года». И если честно, с таким обслуживанием я сталкнулась впервые…

😍 Ресторан находится на улице Крымский Вал, недалеко от Москвы-реки.

🖇 «Времена года» больше позиционирует себя как ресторан для больших банкетов и различных праздничных застолий. На сайте все очень красиво расписано, особенно про историю ресторана и сервис.

Рейтинг на Яндексе - 4,5⭐️
Но это не соответствует действительности. В меню даже не было кофе, мы заказали лимонад, который принесли без трубочки, но зато с большим количеством льда!

✨Обещанного на сайте «качественного обслуживания, отточенного десятилетиями» здесь нет! Все блюда несли очень долго, более того, качество оставляет желать лучшего…

Это тот случай, когда на сайте все идеально и красиво, а на деле ужасно. Как, кстати, иногда бывает на сайтах застройщиков)

😍Подробный отзыв смотрите в видео выше⬆️

♥️Вывод по трём категориям:

❌Цена - не соответствует качеству
❌Качество - не вкусно
⭐️Атмосфера - красиво

Нам сказали, что они переезжают, но на сайте не было такой информации. Сложилось впечатление, что нам были не рады в этом заведении.

♥️А вы были в этом ресторане? Понравился ли вам сервис и качество блюд?

#ГдеВкусно