Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Коллеги, привет!

Разобрать Republic, новый корпус, под названием Gold? Green трогали тут: https://t.me/Kharyb/5636

Все как вы любите - честно и объективно!

Соберем хотя бы 250 лайков - сделаю в ближайшие дни.

 🔥 Москвичи скупают квартиры в этом доме Новосибирска! Почему?

✅ Безопасность: Сибирь – географический центр России.
✅ Инвестиционная привлекательность: рост цен до 45% в год!
✅ Качество по доступной цене: купить бизнес-класс в Новосибирске в 2 раза выгоднее, чем в Москве.
✅ Стабильный арендный доход: студенты и бизнесмены обеспечат спрос.
✅ Высокое качество жизни: медицина, культура, шопинг на уровне.
✅ Удобный хаб для путешествий: прямые рейсы в популярные страны Азии, а также Алтай и горнолыжные курорты.

Особый интерес инвесторов вызвал победитель Urban Awards 2023 г. и 2024 г. - дом "Нобель"! Дом построен в стиле роскошного ар-деко с прогулочной гранитной колоннадой и фонтаном во дворе.

Дом сдан. Квартиры с ключами от 9 млн руб. Не упусти шанс получить трофейную недвижимость в центре сибирского мегаполиса.

Бронируй онлайн-показ по тел: ☎ 7-383-312-04-00

Или на сайте https://nobel.one/podbor2/

Реклама. ООО "МАРКЕТИНГПРО". ИНН 5406825322.

Сбер с 22 октября начинает выдавать семейную ипотеку, но первоначальный взнос должен быть 50% ❗️

✅ Для кого останется 20%:

⭕️ Если вы берёте ипотеку с субсидией от застройщика. Те же 4% от ПИКа мы сейчас с многими клиентами брали - кому смогли.

Например, забрали несколько лотов до 15 млн и дороже в Вангардене. БЕЗ УДОРОЖАНИЯ за 4%! Классный ЖК в Матвеевском кластере, рядом с метро и всеми ВУЗами, уже построенный, закрытый от дороги Матвеевским парком и гораздо выше качеством.

Покупали бизнес-класс тоже, но все не расскажу.

При субсидировании все получают свои плюшки: банк - деньги, клиент - квартиру, застройщик - продажи. Жаль, что часто стоимость квартиры повышается и выгодных вариантов, особенно без удорожания, не так много.

Найти такие новостройки можно на витрине Домклик. Для этого в фильтре поиска нужно выбрать «Субсидирование».

⭕️ Те ЖК, которые финансирует Сбер. Иными словами - жилые комплексы, где проектное финансирование от Сбера. Таких не мало и найти их можно на сайте Домклик, выбрав в фильтрах «Комплексное предложение».

⭕️ Если покупатель берет ипотеку с увеличенным лимитом - комбинированную или комбо-ипотеку. Там больше лимит, чем по обычной семейной, но платежи будут выше. В Москве - до 30 млн. 12 млн. дают под 6%, а все что сверх - по рыночной ставке. В общем дорого выходит эта штука и не всем еще одобрят…

⭕️ Еще можно внести единоразовый платеж. Пример с сайта Сбера:

«Жилье стоит 10 млн. руб., минимальный первый взнос — 50,1% (5 010 000 руб.), ставка по кредиту — 6%, его срок — 15 лет. При таких вводных ежемесячный платеж равен 42 108 руб., а сумма кредита — 4 990 000 руб.

А теперь уменьшим первый взнос до 30,1% (на 2 000 000 руб.). Единоразовый платеж за это составит 5,9% от суммы кредита — 412 410 руб. Таким образом, сэкономить удается 1 587 590 рублей.

Если первоначальный взнос снизить до 20,1% (на 3 000 000 руб.), то экономия составит 2 472 660 рублей. Единоразовый платеж в этом случае будет равен 6,6% от суммы кредита — 527 340 руб.»

Тут Сбер предлагает вам КУПИТЬ пониженную ставку, заплатив часть процентов по сути - ВПЕРЕД. Интересная опция, но не для всех.

✅ Если клиент записался на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то к нему применяются прежние требования (речь идет именно о записи, а не о дате сделки). Для всех остальных заявок с 22 октября первоначальный взнос составит не менее 50,1%.

☝🏻Что теперь будет? Несомненно, эти меры поддержат рынок в моменте и пушнут продажи, однако не так масштабно, как могло бы быть при безусловных выдачах семейки (как это было в сентябре)…

Еще одно окно возможности купить квартиру закрывается. Что же будет с ценами? Как всегда: плохое дешевеет, хорошее будет востребовано.

PS А вам не кажется, что Сбер включил монополию и немного диктует условия?

https://t.me/Kharyb

Срок, после которого не нужно платить налоги при продаже квартиры предложили снизить с 5 - до 3 лет❗️

Такой законопроект предложил глава комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов.

Раньше так и было, кстати, потом уже ввели 5 лет.

Также предлагают уменьшить с 3 лет - до 1 года срок владения подаренной квартирой или полученной по наследству. И это правильно, я вообще не понимаю зачем здесь эти три года и даже год. Ведь здесь, при продаже, налог рассчитывается со всей суммы, а не только с прибыли, как в случае с продажей квартиры.

Изменения планируют внести в налоговый кодекс. Было бы здорово!

PS Во Франции, к примеру, можно продать квартиру без налога даже с прибыли, если ее стоимость выросла, без ожидания воообще!

Важно просто в ней жить и обозначить ее как резиденцию для личного проживания. Все остальные квартиры без налога можно там продать только через 30 лет, при этом налог с годами снижается.

Удобно - подал документы, подождал хотя бы полгода и продал квартиру без налога.

https://t.me/Kharyb

Вот «Руставели, 14» на картинке выше ☝🏻

Все обещали, что цены упадут, а я ждал и… не очень в это верил❗️

Наоборот, из эфира - в эфир собирал информацию и анализировал экономику, рынок, СВО, валюту, рост цен зарубежом, стоимость аренды, инфляцию, рост денежной массы и тд. Десятки разных факторов, событий, явлений.

Мы эти квартиры брали людям по 15-15.3-15.5 млн два месяца назад и месяц назад, вот тут писал: https://t.me/Kharyb/6155 Еще скидки максимальные получали - 3-4 % в июле и августе. Получалось даже дешевле 15 млн.

А те, кто ждал, сейчас ни семейную ипотеку взять не могут, ни купить по прежним ценам. Жаль, надеюсь и жду на лимиты Сбера, вчера на эфире рассказал как будет дальше жить рынок и когда покупать квартиры: https://t.me/Kharyb/6219

Выводы получились интересные. Пишите в комментариях, когда же цены упадут, в чем я был не прав, когда советовал покупать недвижимость в июле - августе, когда она была на локальном дне?

А может я был не прав, когда говорил что в сентябре все побегут в последний вагон семейной ипотеки и цены могут еще вверх дернуть? Нет, я был прав. А вот что делать сейчас и что будет дальше, вчера рассказал подробно и понятно тут: https://t.me/Kharyb/6219

PS Такие цены были только лишь в июне! На самом пике, перед отменой льготной ипотеки. Денис Петров, ждём тебя 🤗

И вот это видео обязательно к просмотру после того, что случилось выше 🔺🔺🔺:

Вы думали я просто так их снимаю?!

А девушка точно меня не смотрит:

Мне это видео уже многие скинули❗️

Девушка сдала квартиру молодой семье из Дагестана, а в итоге жил один хлопец - боец ММА.

Квартиру показательно разнес, ничего не скажешь, щепетильно. Нашел ее канал, вот ссылка на пост: https://t.me/myslishki_maryjane/11457

А вот как было: https://t.me/myslishki_maryjane/11458

Нет опыта - не нужно самостоятельно сдавать квартиру. Я постоянно об этом говорю.

Надо снять видео, как этого всего не допустить, с подробными пояснениями почему так происходит?

Если надо снять, давайте соберем 300 👍 лайков под постом. Так я пойму, что вам интересно.

https://t.me/Kharyb

❗️❗️Добавил эфир во все российские видео-сервисы по вашим просьбам: https://t.me/Kharyb/6219 Приятного просмотра!

🔺🔺🔺Эфир получился хороший, но грустный. Очень мне после него как-то грустно. Хочу дешевые квартиры, а их нет! Обещали, что все упадет, а оно не упало 🥹.

Рассказал подробно как все будет дальше - не говорите потом, что не предупреждал. Смотрите лучше до конца и ставьте в ЮТУБчике лайки 👍🏻, мне хоть теплее на душе будет.

https://t.me/Kharyb

Все ждут лимиты от СБЕРа❗️Сегодня в 11 наш еженедельный эфир.

⭕️ Что же будет с ценами на квартиры? Анализируем ситуацию на рынке, смотрим продажи.

⭕️ Какая ставка ЦБ нам «светит» через неделю?

⭕️ Разберем новые жилые комплексы.

⭕️ Обсудим все важные последние новости.

⭕️ В конце я буду отвечать на ваши вопросы. Расскажу как ситуация с подборами.

Заваривайте кофе, давайте общаться:

YOUTUBE

ДЗЕН

RUTUBE

VK-сообщество


Зайди - поставь в ЮТУБе лайк 👍, поддержи меня пожалуйста)

Рынок недвижимости изменился. Если год назад росло все, то сейчас нужно уметь выбирать только качественную недвижимость.

Написал для канала девелопера FORMA инструкцию на тему: «Какую квартиру стоит покупать сейчас для инвестиций и сдачи в аренду❓

Я дал самые главные и важные советы, переходите по ссылке и читайте.

✅ ЖК Rakurs от компании DAR (БЭСТКОН) локация тут

Мы набрали более 600 лайков здесь, поэтому разбираем❗️

🔑 Выдача ключей 1 очереди, это дом на 22 этажа: 30.09.2026 года. Высота потолков: 2.68.

🔑 А небоскреб на 46 этажей будет возведен вторым, там ключи обещают выдать 30.09.2028. Потолки: 2.95.

Сроки сдачи для бизнес-класса обычные, но БЭСТКОН известен тем, что ранее задерживал стройку в других своих проектах, имейте это ввиду. Презу не выкладываю - она какая-то малоинтересная, поэтому сразу к делу!

✅ Для себя:

Проект располагается в 9 минутах от метро Октябрьское поле и в 4 минутах от МЦК Зорге. Эта часть района вполне жилая тихая и спокойная. Центр близко, парк Березовая роща недалеко, лысый парк Ходынское поле чуть дальше, но я от него в восторге! Сокол и Аэропорт в относительной близости со своими зелеными скверами - парками. Чуть дальше - Серебрянный бор. Скажу откровенно - я б тут жил. Потолки: 2.7-2.95 м, зато лапомойки есть и моя любимая шаурма недалеко (место не скажу, а то испортится) 🤣

✅ Под аренду:

Район престижный, дорогой и развитый, а на Ходынке будет приличный деловой кластер с двумя офисниками от Stone, еще одним от Tekta прям рядом с ЖК Лайнер и Авиапарком! Также метро и МЦК под боком и до Сити на МЦК 19 минут ехать, до центра рукой подать. В общем спрос будет. Как и конкуренция. Выше ссылка, где я часть комплексов по соседству перечислил. Ну а цены на квартиры в Ракурсе выкладывал выше: https://t.me/Kharyb/6178

Итак, берём евро-двушку за 15 млн, 33.5 м2. Делаем в ней ремонт (в корпусах 2 и 3, со второго по пятый этаж квартиры будут без отделки, а начиная с 6 этажа - будет предчистовая, а в корпусе 4 тоже все квартиры будут без отделки), получаем небольшой лот за 18 млн. Аренда таких квартир там сейчас около 100.000. Получаем чистую доходность менее 6%. Даже от стартовых цен. Двушки там от 22 млн нормальные. Плюс ремонт около 5 млн минимум, так как площадь 52 метра. Выходит 27 млн. Такие сейчас сдаются около 170-180 тысяч. Чистая доходность сейчас была бы в районе 6.5-7%. Нормально вполне, учитывая высокую ликвидность, но ждать долго и риски озвучил выше. В общем - и хочется и колется.

✅ Инвестиции.

Я считаю, что Rakurs должен расти в среднем на 10-12% в год, если рынок и экономика станут развиваться обычными темпами, без приключений. То есть однушка, которая сейчас там продается за 14 млн, должна быть на ключах в 2026 году по 18 млн. Это очень примерно и даже немного оптимистично. Я как всегда осторожен. Примерно тоже самое будет и с двушками и с трешками - прибавляйте 20-25 % за пару лет.

☝🏻Вывод: локация мне нравится очень. Если вовремя построят - можно взять, и даже заработать, но риски высокие. Под аренду доходность средняя, однако должна подрасти в 26-28 годах, если подрастет аренда. Первый дом DARa, если бы строила FORMA aka ПИК или Мангазея, то я бы рекомендовал. Но цены и правда демократические для данного места… Если вы решитесь на покупку - пишите мне, я постараюсь получить лучшие условия, как всегда. Но перед этим внимательно прочитайте разбор.

https://t.me/Kharyb

☝🏻Итак, продажи стабильно средние. Без ажиотажа и без сильного падения.