Agent_lezhneva

Виллы в Репино:

Условия покупки:
Ипотека:
🔸обычная ставка 22-23%
🔸семейная ипотека 6% (12 млн.)
🔸семейная ипотека 12-13% (до 30 млн.)
🔸ит ипотека 5% (9 млн.)
🔸сельская ипотека 3% (6 млн.), если покупают супруги, то каждый может взять по 6 млн.

Рассрочки:
Цены как при 100% и ипотеке:
🔹50% при заключении договора, 50% через год;
🔹70% при заключении договора, 30% до конца 25года.
Рассрочки с увеличением цены +10%:
🔹20%-при заключении договора (скидка с первого взноса 10%)/ 30% - через год/ 50% до конца 25г.
🔹20% при заключении договора/ 50% - до конца 25г. / 30% - до конца 26%.

⚠️ Банк России вновь повысил ключевую ставку на 1 пункт.
Теперь ключевая 19%.

Друзья, возвращаюсь в Телеграм с хорошей квартирой!
При озвучке ошиблась с улицей🫣, квартира располагается по адресу: Санкт-Петербург, Ул.Тверская.
76 м2/36 900 000р.
Записывайтесь на просмотр!
Квартира - шикарная, редкое предложение на вторичном рынке!🔥

It-ипотека продлена до 2030 года по новым условиям:

Ставка до 6%
Максимальная сумма кредита — до 9 млн руб.

⚠️Программа не будет действовать в Москве и Санкт-Петербурге, но работает в Московской и Ленинградской области и других населенных пунктах.

👉Ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских и региональных программ

Для получения кредита зарплата специалиста должна быть:
– от 150 000 руб. в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях
– от 90 000 руб. в остальных городах и населенных пунктах

⚡️Совет директоров Банка России по итогам заседания 26 июля повысил ключевую ставку на 2 п.п., до 18%.

Принят закон, направленный на комплексное системное изменение параметров налоговой системы
Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ

Закон начнет действовать с 01.01.2025г. и будет применяться к доходам с 2025г. (Доходы в 2024г. Будут облагаться налогом по старым правилам).

Что изменилось, относительно недвижимости:

📍НДФЛ
13% при годовом доходе до 2,4 млн рублей.
15% - от 2,4 до 5 млн
18% - от 5 до 20 млн
20% - от 20 до 50 млн
22% - свыше 50 млн

*Повышенный налог придется платить не со всей суммы, а только с превышения.

📍Налог на продажу недвижимости

Ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, потом - 15%.

📍Налогооблагаемая база при продаже недвижимости

Меняется правило учета кадастровой стоимости для расчета налогооблагаемой базы при расчете налога с продажи недвижимости. В частности, регионам дается право увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогобложению доходов от продажи недвижимого имущества.

Напомним, сейчас при оценке налоговой базы при продаже недвижимости ФНС смотрит не только на цену сделки, но и на кадастровую стоимость, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Если доходы от продажи объекта недвижимости, рассчитанные исходя из цены сделки, ниже доходов, рассчитанных по кадастру, в целях налогообложения принимаются доходы исходя из кадастра. Т.е. те, что выше.

📍Госпошлина

▪️За регистрацию прав на недвижимое имущество.

Для «дорогой» недвижимости пошлина теперь не фиксированная, а как процент от цены сделки.

Было: размер пошлины зафиксирован в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, платят 2 тыс руб., а юрлица — 22 тыс руб.

Стало: Вышеуказанный размер пошлины сохранен для объектов, чья кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.

По сделкам со стоимостью выше 20 млн руб для физических лиц - 0,01% от цены сделки, но не менее 0,01% кадастровой стоимости и не более 500 тыс руб.

Кстати, для организаций порог отсечения по ставке налога стоимость в 22 млн руб, а не 20 млн как для физ лиц. Но ставка сверх этой суммы 0,1%, но не менее 0,1% кадастровой стоимости и не более 1 млн руб.

▪️За регистрацию прав на земельный участок для подсобного хозяйства и сельхозназначения повышена с 350 до 700 рублей

▪️За внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение либо расторжение договора аренды для физлиц повышена с 350 до 700 рублей.

📍Налог на имущество

Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.

В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.

Пока дороги на насыпных строятся наш клиент продает однокомнатную квартиру с ремонтом в ЖК Гавань Капитанов по очень привлекательной цене!

40,2м2
7 этаж
11 400 000р.
С ремонтом, мебелью и техникой!

Обращайтесь @agent_lezhneva_zapros организуем просмотр! Для вас покупка без комиссии!

P.S.: цвет стен в квартире - отдельная любовь, ловите ралы:
💚Спальня (цвет L447)
🩶коридор и кухня гостиная (цвет Y487)
🧡ванна (цвет N404)
💚туалет (цвет K447)

Новости о долгожданных дорогах на намывных территориях Васильевского острова от ген.подрядчика Буер!

📍До 15 августа по плану запустить 7км дорог а так же автобусы от метро Приморская до наб. Миклухо-Маклая (ЖК Морская Набережная)

📍До конца года - 12км


Дороги на намывных однозначно повлияют на рост стоимости жилья в данной локации! Если хотите выгодно купить квартиру для жизни или под сдачу(арендные ставки на насыпных в соотношении со стоимостью квадратного метра-одни из самых высоких в городе!) - рекомендую к рассмотрению!

В комментариях поступил вопрос - можно ли взять семейную ипотеку без детей с созаемщиком у которого есть ребенок, который подходит под условия по семейной ипотеке?

Взять 2ого участника в кредитный договор - родителя с ребёнком\детьми (подходящих под программу семейной ипотеки) - *возможно*.
Однако нужно помнить, что в этом случае 2ой участник наделяется долей в недвижимости!

Если брать сбербанк (как пример):
- основной заёмщик - мать\отец ребёнка подходящие по программе семейная ипотека
- поручитель - другое лицо (желающий купить квартиру по минимальным условиям кредитования)
- недвижимость оформляется в равных долях.
привлечь поручителя в качестве "донора", без наделения доли (как это было ранее до 2023 г.) - *уже невозможно*.

Также вы должны помнить, что с декабря 2023 г. воспользоваться ипотечным кредитованием можно *единоразово* (повторно семейной ипотекой при соблюдении ряда условий), поэтому все участники сделки - должны этот факт принять и быть согласны с тем, что после совершения сделки *повторное ипотечное кредитование с гос.субсидированием - им не потребуется*.

ВСЕ О НОВЫХ УСЛОВИЯХ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ:

Макс суммы кредита: до 12 млн. - МСК, Мос.обл, СПБ, Лен.обл, другие регионы - 6 млн.
Первый взнос: 20,01%
Ставка: 6%

Кто может воспользоваться обновленной Семейной ипотекой:
✅ Гражданин РФ, имеющего ребенка, который является гражданином РФ и возраст которого не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора;

✅ Гражданин РФ, имеющего 2-х или более детей, которые являются гражданами РФ и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора. НО,только в регионах с низким объемом стройки и в малых городах( с населением до 50 тыс. человек, кроме Московской и Ленинградской обл.).

✅ Гражданин РФ, имеющего ребенка, который является гражданином РФ, и которому установлена категория "ребенок-инвалид".

⁉️Право на получение кредита (займа) по обновленной СИ возникает как у матери, так и у отца первого ребенка и (или) последующих детей, а также как у матери, так и у отца ребенка, которому установлена категория "ребенок-инвалид" (т.е., каждый родитель может воспользоваться ипотекой самостоятельно, если они не участвуют в сделках друг друга как созаемщики или поручители)

На какие цели:
✅Семейную ипотеку можно оформит только по ДДУ или ДКП (юр лицо или ИП первые собственники, есть нюансы). Ну или подряд при ИЖС.
🚫на переуступку семейную ипотеку нельзя оформить ни от физ лица, ни от юр лица⁉️
✅Вторичка (т.е. покупка у физ лица по ДКП) разрешена только семьям с детьми-инвалидами в совокупности с условием, что в регионе нет строек.
✅ИЖС исключительно в рамках 214-ФЗ по ДДУ или договора подряда. ВСЕ с эскроу счетом. ИЖС можно в ЛЮБОМ регионе для семей с детьми (или 1 ребенок до 7 лет или 2 детей до 18 лет).
✅Готовый дом можно для семей с детьми (или 1 ребенок до 7 лет или 2 детей до 18 лет) также во ВСЕХ регионах. Но только новый дом, приобретаемый по ДКП у юр лица или ИП, являющихся первым собственником. Есть нюансы.

⁉️Кредитный договор или дополнительное соглашение о рефинансировании должны быть заключены начиная с 2 июля 2024 г. (включительно) и по 31 декабря 2030 г. (включительно).

❗️Про количество льготных кредитов - отсечка по дате 23.12.2023 осталась. Если получали льготные кредиты до этой даты, то они НЕ считаются. Если после получали любой льготный кредит, то новый не получите, в т.ч. по обновленной семейной ипотеке.

❗️При этом, в случае рождения у заемщика (солидарного заемщика и (или) поручителя) по льготным кредитам, заключенным с 23 декабря 2023, ребенка после даты заключения соответствующего кредитного договора и его полного погашения такие кредитные договоры тоже НЕ учитываются.

***т.е. родите нового ребенка и погасите предыдущий льготный кредит, то даже, если он выдан после 23.12.2023, он считаться не будет.

❓Вопросы, которые всех интересуют, и на какие мы сможем ответить после того как выйдет постановление:

1. Возраст детей - до 6 это включая 6 лет или нет. Пока получается, не включая. И еще, 6 лет на какой момент?

2. Можно только 1 кредит в 1 руки. Считаются ранее выданные льготные кредиты. Выданные с какого момента? И осталось условие, что можно взять еще при определенных обстоятельствах?

3. Там, где не строится, вторичку можно или нет. Судя по тексту релиза, только новостройки, но их там же нет, или ИЖС.

Что подразумевается под низким объёмом строительства. Может, только какая-нибудь Чукотка подойдёт.

4. Закон об эскроу еще не принят, да и вступит в силу с 1 марта 2025. Как будет ИЖС до этого?

Просто купить готовый дом у застройщика можно? А то в тексте речь про 214-фз (дду) и подряд, т е стройка

5. Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей - приобретение недвижимости только в этих городах или важно прописка чтобы была в малом городе?

Семьи с двумя детьми, приобретающие жилой дом в сельской местности (естественно менее 50 тыс.населения), один ребенок тоже должен по возрасту быть до 6 лет? или все таки просто два ребенка?

Добавляйте в комментариях вопросы. Потом будем отвечать уже по тексту решения правительства

❗️Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.

Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.

➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
➡️Первоначальный взнос — 20%.

При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.

Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:

▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид.

При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.

Какие изменения ожидаем в налогообложении с продажи недвижимости с 2025 года?

10 июля по плану должно состояться третье чтение законопроекта об изменения в налоговой системе.

НДФЛ с продажи недвижимости будет применяться к чистому финансовому результату, а не ко всему доходу с продажи (как и при действующем законодательстве - НДФЛ оплачивается с разницы доходы - расходы).
К проданным объектам недвижимости будет применяться подход: 13% до суммы 2,4 млн руб., 15% — свыше этой суммы. Сейчас, согласно Налоговому кодексу, ставка 15% к доходам от продажи недвижимости не применяется, даже если сумма продажи превышает 5 млн руб.

Повышенные ставки будут применяться не ко всему доходу, а к сумме его превышения над порогом в 2,4 млн.!

Льгота в виде освобождения доходов от продажи имущества физлица при соблюдении минимальных сроков владения (три -пять лет, в зависимости от способа приобретения и для семей с 2-мя и более детьми) сохраняется в полном объеме вне зависимости от размера доходов налогоплательщика.

Пример:
Купили недвижимость за 10 млн., продали за 13 млн. раньше 3-5 лет, налог рассчитывается:

13млн. - 10 млн. = 3 млн. - налогооблагаемая база, из которой с суммы 2,4 млн. налог 13% - 312 000руб.
С суммы превышающую 2,4 млн (3 млн. - 2,4 млн. - 600 000 руб.) - Налог 15% - 90 000 руб.
Итого общий налог: 312 000 руб. + 90 000 руб. = 402 000 руб.

Покупка вторичного жилья с ипотекой от Альфы

Пока средняя ставка на покупку вторичного жилья 18-22%🙈 в Альфа Банке появилась новая опция «Пол года без забот по ипотеке».

Что это?

Вы покупаете квартиру на вторичном или первичном рынке (не совместимо со всеми гос.ипотеками) сейчас и пол года платите по ипотеке платеж 10 тыс.р., через пол года либо закрываете ипотеку с продажи квартиры, либо рефинансируете ипотеку в другой банк под надеюсь меньший %, либо платите ипотеку по текущей рыночной ставке (в Альфе сейчас 20%).

Сколько это стоит?
Для МСК и Мос.области/Спб и Лен области - 50 тыс.
Для регионов - 30тыс.

Если остались вопросы-пишите в комментариях. Нужна консультация - @agent_lezhneva_zapros

Срочная продажа!

Друзья, мой клиент срочно продает квартиру 3-евро (61,8м2) на 3 этаже в проекте бизнес класса от компании Legenda - Малоохтинский,68 (10-15 минут на авто до Невского пр., 6-10 мин. пешком до м.Новочеркасская)
🔥ЦЕНА - 20 900 000р.
(У застройщика минимальная цена на квартиры 3-евро - 24 350 000р.!)

🔥ВОЗМОЖНА СЕМЕЙНАЯ И IT- ИПОТЕКА!
🔥ДОМ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, СЛЕДУЮЩИЙ ЭТАП - ПЕРЕДАЧА КЛЮЧЕЙ (до конца года)!

Квартира передается с отделкой white box: ( стены готовы для чистовых работ), Высота потолков - 3 м. Панорамные окна.

Ободрение по ипотеке/сопровождение сделки-для вас без комиссии!

Пишите-@agent_lezhneva_zapros
Действительно очень выгодный вариант!

Можно ли купить квартиру по переуступке по семейной или ИТ ипотеке?

-Часто сталкиваюсь с тем, что клиенты не рассматривают покупку квартир по соглашению уступки, так как думают, что такие квартиры нельзя купить по льготной ипотеке.

На самом деле,такие квартиры можно купить по семейной ипотеке и ИТ!

Можно ли купить квартиру по семейной и ит ипотеке по ПЕРЕУСТУПКЕ, если у продавца так же квартира в залоге, т.е. с ипотекой?
- да!

Все банки работают?
-нет. По сути, сейчас такие сделки можно провести в банках АК Барс и Абсолют банке.

Помогаем ли мы с одобрение таких ипотек?
-да! Обращайтесь Хохлов Никита 8 (950) 222-33-38.

✔️Покупка квартир по ПЕРЕУСТУПКЕ это выгодно?
-на мой взгляд это самые выгодные предложения на рынке, так как и цена на недвижимость значительно ниже, чем у застройщиков и ипотечные условия самые дешевые!