Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках

Инвестиции в малые объекты

- купили гараж за 180тр
(с банкротных торгов)
- вывезли мусор 5тр
- оплатили взносы за прошлые годы чтобы подключить электричество 9.2тр (хотя и не обязаны были)
- подключили электричество с монтажом 12тр
- сломали старые полы, засыпали яму и залили новый бетонный пол 52тр

Итого затрат:
52+12+9.2+5+180=258.2тр

Сдали в аренду за 5тр

5*12=60тр в год
60/258.2*100=23% годовых

При этом мы выгодно купили гараж, в этом ГСК гаражи от 350тр

Выбор для выхода из объекта у нас есть такой:
Сдавать в аренду на долгосрок с окупаемостью за 5 лет или продать по низу рынка и получить +100тр за 2 месяца.

Ваш канал о заработке на земельных участках
@vzemly

Вашего тренера и тут и там показывают 👋

@vzemly 🤝 @investschi

В мае 2024г. мы запустили в продажу новый проект на 450 участков.

Первая очередь состояла из 91 участка.

На начало октября было продано 34 участка и 21 участок на задатке.

Не продано 28 участков под единообразную застройку, застройщиков не устраивают наши жесткие условия и медленный монтаж электричества.

Осталось 8 участков под самостоятельную застройку, это значит можно строить любой дом соблюдая только цветовую гамму по единому стилю застройки, проект на выбор покупателя.

Уже сделан монтаж магистралей водопровода и начато проектирование водозаборного узла.

Успешный это старт продаж или нет решать вам, мы просто делаем свою работу, планомерно и по шагам.

Стараемся реализовать ЖК Петровский парк с сохранением единого стиля вот так мы видим завершенный поселок https://map.petrov-sky-park.ru/src/3d-panorama/render/

Как вам наш новый проект?

Очередные торги которые мы выиграли.

На удивление за последние пару месяцев, все торги в которых мы участвуем по Томску, мы выигрываем.

Приятное совпадение или верный подход в выборе "неинтересных" для большинства лотов.

Но с учётом того что последние торги это торги от приставов, то:
- заявок приходится подавать по две
- также платить комиссию площадке 10% от итоговой цены лота
- морозить деньги на задатки за двух участников

Кстати при переводе задатков с банка ВТБ не возникает уомисси за перевод на площадку и за перевод задатков.

Ещё один нюанс, когда подаёте заявку соблюдайте условия, недавно я и сам замотался и подал заявку от имени сына на лот отца, а так нельзя :( в итоге лот не разыграли.

А вы участвуете в торгах которые проводят приставы?

Ставим 🔥 и подписываемся на канал.

Можно ли строить в водоохранной зоне? А в прибрежной защитной полосе? Что для этого нужно сделать?

Можно. И там, и там. Но процесс получения разрешения на строительство усложняется.

Для его получения необходимо предварительное согласование с Росрыболовством. Бр-р-р... Звучит так себе...

А что нужно сделать собственно?
1. Составить проект по защите водных ресурсов на время строительства
2. Подать этот проект в Росрыболоство на согласование.

Звучит как муть какая-то, но не так страшен чёрт, как его малюют.

По шагам:
1. Берем готовый пример проекта и инструкцию по его созданию
2. Переделываем под себя. Это оказалось несложно
3. Переходим по ссылке на Госуслуги и отправляем готовый проект

Ждем до 10 рабочих дней.
Profit.

Офлайн встреча в Москве

20го октября в 14:00 по мск предлагаю встретиться и поболтать с теми кто хочет.

Орг моменты решаем тут:
https://t.me/+-LTpjNHDR4o3OGZi

Прилетаю выступать на Жилищный конгресс, поэтому локация для встречи желательно где-то рядом с Краснопресненская набережная, дом 12.

Если кто хочет взять на себя организацию встречи, то будет суппер.

Выбор места будет зависеть от количества участников.

П.С. последний звонок для тех кто хочет зайти в практикум по заработку на земельных участках, старт практикума уже в ближайшие дни.
Ссылка на группу с отзывами, программой и пркдзаписью тут:
https://t.me/+w0tmiP9i-440ZjNi

Новое место выдачи всех ГПЗУ в Томске и Томском районе.

Ввиду централизации градостроительной политики города и района,ю прошло объединение органов отвечающих за выдачу ГПЗУ и уведомлений о строительстве в единый центр, который сейчас находится по адресу г.Томск пр.Фрунзе 3.

И вчера мы одни из первых воспользовались услугами по выдаче ГПЗУ по участкам в Томском районе.

Все процедуры остались теже, но место изменилось и пока через гос услуги нельзя заказать ни ГПЗУ ни уведомление о строительстве :(

Ждём нормальной работы нового органа.

Как дела в вашем регионе с выдачей гпзу и уведомлений?