Сказка быль, да в ней намек, добрым молодцам урок❗️
Поделюсь своими выводами:
1. При образовании участков лучше было бы сделать один большой, а не два маленьких учитывая специфику местности. Участки в 30 соток для этой местности норма, поэтому с продажей могут возникнуть проблемы. Или как вариант продавать сразу оба, чтобы будущий покупатель знал, что их можно объединить.
2. Обратите внимание на первые извещения о предварительном согласовании - к ним не приложено срзу, так как подано в бумажном виде. Это значит, что для ознакомления с ним нужно топать в администрацию, что увеличивает шансы на получение предварительного согласования. Но этот лайфак не является гарантом его получения. Пример тому в подтверждение
3. Предположу, что изначально, когда просили право собственности, хотели воспользоваться особенностью местных законов и купить участок сразу в собственность за 15%, но беда в том, что эта опция доступна только для участков под ведение садоводства. Интересно, оно есть среди основных ври в пзз🤔?
4. Ещё один нюанс, когда вы сами для себя образовываете земельные участки - шансы стать единственным участником торгов намного выше, чем ходить по чужим торгам. Оба случая торгов в примере тому подтверждение
5. А ещё теперь мы с вами знаем, что в Ярославской области, в Переславском районе администрации организовывает аукцион за 6-7 месяцев если участок не образован
и 2-3 месяца, если участок уже стоит на кадастровом учёте. Эти данные помогут спланировать личный результат
6. В обоих случаях предварительного согласования - гражданин не смог его получить, это значит что отклики третьих лиц были, даже в 135 км от МКАД. Ловите лайфхак, как получить предварительное, если вы за ним охотитесь - нужно чтобы в этой местности до вас никто ничего не образовывал, тогда шансы есть. Аналитика с ГИС ТОРГИ поможет определить такие места.
7. Вторая схема монетизации описанная в примере действует до конца 2024 с неизвестным продлением. Поэтому наш победитель хочет успеть выкупить участки до конца года.
8. И ещё есть огромный минус продажи права аренды - объяснения с покупателем, что это законно. То есть нужно предложить не только качественный товар покупателю, но и суметь рассказать о сложном мире земельного права простым и понятным языком.
