«Свой Гектар»

«Свой Гектар» pinned «🟢 Бесплатный обучающий курс «Деньги на земле» Друзья, уже совсем скоро, 28 октября начинается бесплатный вводный курс «Деньги на земле». На нем вы узнаете: ✅ Как технически устроен этот бизнес и почему им может заниматься каждый человек? ✅ Топ способов…»

🟢 Бесплатный обучающий курс «Деньги на земле»

Друзья, уже совсем скоро, 28 октября начинается бесплатный вводный курс «Деньги на земле».

На нем вы узнаете:

✅ Как технически устроен этот бизнес и почему им может заниматься каждый человек?

✅ Топ способов приобретения земли у государства

✅ Самые эффективные стратегии создания своего земельного банка

✅ Как начать зарабатывать на земле вообще без денег

✅. Почему, если все так «просто», этим занимаются не все?

И, наконец, у вас будет точный пошаговый план как начать зарабатывать на скупке земли у государства и продаже ее на частном рынке.

Прямо сейчас регистрируйтесь на бесплатный вводный курс «Деньги на земле».

Для этого переходите по ССЫЛКЕ и заполняйте форму.

После регистрации Вам придет доступ в закрытый чат участников, где вы первыми узнаете все новости.

Частые вопросы:

Q: Когда начало?
А: 28 октября в 06-00 (МСК). Видео будут выходить в это время каждые два дня.

Q: Это очень рано, я не успею посмотреть

A: Успеете. Уроки выходят на платформе Геткурс, в записи. Курс будет доступен ограниченное время, только 14 дней. Поэтому не откладывайте

Q: Это вебинар?

А: Нет, не вебинар. Видеоуроки, с практическими заданиями

Q: А вебинар будет?

A: Будет отдельный вебинар только для участников бесплатного курса

Q: А что еще будет?

А: За выполнение каждого задания будут начислены бонусные деньги. 1 задание = 1 тысяча рублей.

После регистрации проверьте сообщение с доступом в закрытую группу, где будет происходить все самое интересное.

🟢 Быстрый старт в земле

Все знают, что недвижимость - самое надежное вложение своих средств. Но не все делают первый шаг - кому-то не хватает денег, уверенности или времени.

⁃ Ну ок, нашел я свободный участок, так мне его и дали
⁃ А как вообще оформлять землю, я не специалист

На самом деле, земля - это недвижимость с самым низким порогом входа, да и времени она требует тоже немного, так как почти все можно сделать онлайн.

Что нужно сделать, чтобы получить свой первый участок у государства?

Подготовил для вас алгоритм из простых 6 шагов

1. Выбираем зачем нам земля

Определяем, для чего участок: для себя, для постройки дома или коммерции, открытия глэмпинга, фермы. Или на перепродажу.

2. Находим свободную землю

Свободные участки на карте не имеют кадастрового номера и границ.

3. Образовываем участок

Для этого нам надо заказать онлайн кадастровый план территории. Заказать можно на сайте Росреестра или Госуслугах и подготовить схему расположения земельного участка. Схему может сделать кто угодно, это не сложно. Деньги платить за создание схемы не надо.

4. Подаем заявление

Подаем заявление онлайн или по почте на согласование предоставления участка.
Ждем 30 дней рассмотрения и переходим к следующему шагу.

5. Заключаем договор

С торгов или без. Обычно выгоднее заключать договор аренды.

6. Выкупаем

Выкупить землю без торгов, используя возможность снижения стоимости участка.

7. Используем для себя или делаем деньги

Теперь ты можешь наслаждаться жизнью в собственном доме или монетизировать, реализовав участок на рынке. И начать оформлять землю для других, зарабатывая деньги.

💬 Какие вопросы есть по каждому из этапов, спрашивайте в комментариях.

🟢 То, что мы не хотим делать каждый день, это и приводит к успеху

Что такое легко? Легко списать задание в школе и обмануть учителя. Легко откупиться от ребенка подарком и не провести с ним время. Легко ходить на работу день за днем, делая вид, что работаешь, успокаивая себя, что работаешь так, как тебе платят.

Люди в большинстве своем стремятся избегать проблем и сложностей.

А что такое сложно?

Сложно это то, что ты еще не делал, то, что находится за границами твоей нормы.

Томас Эдисон несколько тысяч раз изобретал лампу накаливания, пока не добился результата. Рэй Крок в 52 года открыл первый ресторан Макдональдс и выкупил полностью права на него лишь спустя 6 лет, работая без гарантии результата. Васнецова 40 лет писал картину «Спящая принцесса». Федерико Фаджин полжизни работал над созданием первого микропроцессора Intel.

Ни одно значимое изобретение или достижение не было заработано «в легкости».

Самый частый комментарий к моим постам «Это не так легко», плачет ребенок в теле взрослого, стирая пальцы в комментариях.

Да, нелегко. Это и есть выбор: жить в легкости безответственности, по чужим сценариям и в чужих интересах, получая два раза в месяц отмеренную пайку. Или постоянно расширять границы своей нормы, нарабатывая новые и новые навыки.

Люди стремятся избежать нагрузки. Побольше отдохнуть, поменьше сделать. Схитрить, обойти углы.

Ты или получаешь дофамин от собственных достижений или пользуешься суррогатами. Выпить, чтобы расслабиться в конце рабочего дня. Сходить налево, так как ушла легкость в отношениях с партнером. Вкусно поесть, посмотреть сериальчик. Потупить в телефоне.

Избегая нарастания нагрузки, тратя время на поиски легких путей, ты тем самым отдаляешь себя от желаемого результата.

Потому что там, где тебе все понятно, или там, где за тебя могут решить твои проблемы другие, нет никакого развития.

Но те результаты, которые есть у тебя сейчас - это и есть лучшее, что ты смог достичь, исходя из твоих текущих фреймов и установок. Еще раз. Все, что у есть у тебя в жизни - это и есть Твой Лучший Результат.

Остальное находится за пределами твоей нормальности, а это значит - работа в долгую без гарантии результата. Ну и давай угадаем, кто у нас сегодня за пивком, а кто за новым проектом?

Потому что у тебя уже есть все, что тебе обеспечивает минимум выживания, ты уже в безопасности. Поэтому твои желания - это всего лишь желания, а мечты так и остаются мечтами.

Жизнь на минималках и вечный поиск как бы что где полегче сделать.

Пирамиды, зеланды, привороты, отвороты, крипта, медитации, шаманизм, темка за темкой.

Время проходит, оптимизм сменяется эмоциональной апатией, результата - все нет.

Все, что улучшает качество жизни - надо делать. Больно в рамках трех лет, приятно в рамках всей жизни (развить новые навыки, поменять профессию, получить еще образование, построить дом и т.п.)

Делать осознанно, постоянно выходя за пределы нормы. Пусть временно, пускай с откатами.

Расширять свою нормальность, только так можно понизить уровень сложности собственной жизни.

🟢 Как продать арендованный участок с минимальными затратами? -> отвечаю на вопрос выше

Аренда земельного участка - один из самых недорогих способов начала работы с землей.

Стоимость аренды земельного участка, приобретенного без торгов, всего 0,6% от кадастровой стоимости. То есть за аренду участка ценой 2 миллиона рублей надо будет заплатить 12 000 рублей в год. Или тысячу рублей в месяц.

Как заработать на арендованном земельном участке?

✅ Можно переуступить право аренды и заработать неплохие деньги: в зависимости от региона и участка, стоимость переуступки может доходить до 70% от рыночной цены участка! Особенно там, где после постройки дома возможен выкуп участка в собственность по льготной ставке: 1-10% от кадастровой стоимости.

Покупатель получает участок на 20-30% ниже рыночной цены, а с двух миллионов это 400-600 тысяч рублей, что более чем неплохая экономия. Поэтому право аренды продается не просто быстро, а очень быстро. Главное - правильно выбрать землю.

Причем переуступать право аренды земельных участков можно как при оформлении их без торгов, так и с торгов.

✅ Вторая стратегия - выкуп участка из аренды без постройки дома. Такую возможность дает постановление Правительства РФ, которое действует до конца этого года. Можно выкупать в том числе участки, пригодные для постройки дома. Если кадастровая стоимость в населенном пункте ниже рыночной, это особенно выгодная стратегия.

✅ Можно сдавать участок в субаренду и зарабатывать на пассивном рентном доходе.

Такая стратегия подходит для земель рекреации, промышленности и коммерции. Главное, удостовериться, что условиями договора предусмотрено право сдачи в субаренду.

Именно третий способ наиболее интересен с точки зрения формирования постоянного дохода и создания земельного банка.

Всегда ли обязательно выкупать землю из аренды?

Нет, особенно если строите дом для себя, а ставка выкупа приближена к кадастровой. Срок аренды участка ИЖС - 20 лет с правом преимущественного продления аренды при наличии дома. Во время аренды участка не надо платить налог и можно построить дом в том числе в ипотеку.

Москвоцентризм головного мозга

Дашь человеку схему, как захватить мир, покажешь, что возможности валяются прямо под ногами, но нет, он будет сидеть в своем «центре вселенной» и возмущаться, что это всё на его установочки не налазит.

Вот тебе условия: любой гражданин может оформить и выкупить землю по льготной цене. Онлайн. Купить с торгов. Оформить с нуля. Всё доступно, бери и делай.

Но что происходит дальше? Дальше вопросы и жалобы:

• "А у нас выкуп по 50%!"
• "А в Москве попробуй!"
• "В Сочи хочу, не получается!"

Слушай, если тебе очень нужен участок в Новой Москве — вперед, участвуй в торгах. Не хочешь или не можешь? Оформи пять участков в Самаре, Татарстане, хоть где!

Продай их, и купи, что хочешь. Хочешь на море? Езжай. Хочешь закрыть ипотеку? Закрой досрочно. Это быстрее, чем годами ждать повышения зарплаты, сидя на одном месте.

Но сложнее, потому что на работе свой гарантированный прожиточный минимум ты точно получишь.

Или ты можешь научиться делать сложные вещи простыми, оказывая услуги, зарабатывая на этом деньги. Можешь работать с фермерами, подбирать им пашни, а можешь развивать туризм.

Кто-то так и делает! Вот участница практикума Ольга. Выиграла на торгах участок в аренду и сразу оформила его в собственность в ПЯТЬ раз дешевле государственной цены. Всё онлайн, всё из любого места — хоть из Вьетнама работай.

Но что вместо этого?

Нас как поставили на рельсы «школа-вуз-завод-юбилей-час-крест-ограда». И так идём до конечной точки. Ждём, жалуемся, ищем поддержки друг у друга.

Время все равно пройдет.

«Свой Гектар» pinned «🟢 Почему капитал важнее дохода? Благосостояние - это рост двух переменных - капитала и дохода. Доход не должен быть одним, а капитал должен быть сосредоточен только в твоих руках. Те, кто фокусируются лишь на увеличении дохода, рискуют всю жизнь провести…»

🟢 Почему капитал важнее дохода?

Благосостояние - это рост двух переменных - капитала и дохода.

Доход не должен быть одним, а капитал должен быть сосредоточен только в твоих руках.

Те, кто фокусируются лишь на увеличении дохода, рискуют всю жизнь провести в погоне за миражом, оставаясь голозадыми миллионщиками. Когда все, что зарабатывается, тратится по принципу ТрОТ - траты всегда растут опережающими темпами.

Повышение, удачная сделка, неожиданная премия - новый автомобиль, более дорогая школа для детей, новая квартира или коттедж в ипотеку. А денег к концу месяца как не было, так и нет.

Помните, когда мы были студентами, мы мечтали о первой зарплате и деньгах. Прошли годы, мы зарабатываем больше, чем на первой работе, но денег все равно не хватает.

Для того, чтобы увеличивать доход, надо делать то, чему не учат ни в школе, ни в ВУЗе - давать максимум Ценности в обмен на стоимость. В ВУЗе и школе учат менять время собственной жизни на напечатанные денежные знаки ровно в том объеме, чтобы обеспечить прожиточный минимум.

10 лет я собираю свой земельный банк, потому что земля - это товар, который дорожает только в силу собственной невоспроизводимости. Можно построить новый дом, новый завод или склад, но воспроизвести участок земли невозможно.

Основные стратегии работы с землей:

✅ Зарабатывать на услугах. Крымская заварушка или как заработать 1.2 млн рублей за вечер

✅ Брать в аренду, выкупать по льготной стоимости землю и продавать. Миллионы рублей в год стабильного дохода.

✅ Продавать переуступку права аренды. 200 тысяч за месяц онлайн.

✅ Сдавать в аренду и формировать рентный доход. А-фреймы в Подмосковье под сдачу.

✅ Часть земли брать на перспективу дальнейшего роста. Дальневосточный гектар не нужен?

Сегодня горизонт 10 лет кажется долго, но если ты уже работаешь более 10 лет и не добился тех финансовых целей, которые ставил, может быть, ты что-то делаешь не так?

Самое классное, что сейчас работать с землей можно полностью онлайн, не будучи привязанным географически.

Сегодня я не только покупаю государственную землю в России, но и работаю над проектами в Азии, для чего переехал в Южную Корею, чтобы сформировать банк недвижимости, который будет обеспечивать постоянный доход от ренты не только в России.

В этом канале я подробно рассказываю о том, как покупать землю у государства.

Полезности в канале для новичков:

✅ Всю полезную землю разобрали?

✅ Старт в земле без вложений

✅ Как создать свой земельный банк без вложений?

✅ Можно ли продать переуступку прав аренды с торгов?

✅ Как оформить участок без торгов?

✅ Идут торги, звонят с угрозами, значит хороший участок надо брать

🟢 Выкуп участка из аренды

В большинстве регионов действует льготный выкуп земли из аренды. Буквально за 1-20% от кадастровой цены можно выкупить участок из аренды, построив дом.

Это выгодно и когда покупаешь землю для себя, и когда готовишь участок к продаже. В этом случае мы зарабатываем на:

✅ Разнице в цене покупки участка и его продажи. При кадастровой цене земли в 1 млн рублей, выкуп участка к примеру в Ленинградской области составит всего 30 000 рублей. Доходность Х10-Х30.

✅ Продаже построенного дома. Готовый дом всегда стоит дороже, чем его строительство. В зависимости от проекта и степени готовности можно заработать 20-60% от вложенных денег

✅ Ценности участка. Для этого подключаем электричество или получаем ТУ на присоединение к сетям, выбираем участки с возможностью газификации.

Я предпочитаю заказывать строительство домов высокой степени заводской готовности: каркасно-панельные, модульные, либо брусовые.

Например, дом 5х5 собирается на участке за несколько дней. А у строителей вероятность ошибиться - ниже.

Итак, каким же должен быть дом, чтобы выкупить землю из аренды?

1. Прежде всего - законченным. Одного фундамента или коробки без окон будет недостаточно.

2. Требования по минимальной площади устанавливает местная администрация. Как правило, это 18-24 квадратных метра. Иногда требований к минимальной площади нет, но это не значит, что получится построить совсем уж сарайчик и выкупить участок в собственность по льготной цене.

3. Состав помещений: кухня-гостиная, спальная комната, санузел, прихожая. Это минимум, чтобы точно не возникло ни у кого вопросов. И да, это можно уместить в 20 кв.метрах.

Как строить удаленно?

Заказывать у проверенных исполнителей. В клубе «Гектары» состоят профессиональные подрядчики, география строительства - от Калининграда до Камчатки.

Я получаю фото- и видеоотчеты от строителей и могу видеть, как идет стройка.

Если берем участок для себя в аренду, дом можно построить в ипотеку.

Мой «грязный» секрет победы на торгах

На торгах ежегодно разгрывается более 140 000 земельных участков, причем в половине случаев торги отменяются по причине отсутствия хотя бы одного участника.

Почему тогда торги иногда длятся по несколько суток, а стоимость лота вырастает в десятки раз??

Потому что все смотрят только на «золотую полку» - товар, расположенный на уровне глаз покупателя всегда продается значительно лучше чем тот, который расположен ниже или выше уровня глаз.

В одном населенном пункте, на одной и той же улице одновременно могут быть выставлены два лота: участок для ИЖС, а второй, к примеру, для коммунального обслуживания.

У тебя есть идеи, что такое участок «для коммунального обслуживания»? Наверное, что-то для размещения котельной или технических помещений.

Куда подадут все заявки? Верно, на ИЖС. И будут торговаться до седьмого пота, сходя один за одним с дистанции, пока не победит самый обеспеченный участник.

Если участок для коммунального обслуживания расположен в той же территориальной зоне, что и ИЖС, значит, после покупки его с торгов, можно сразу же поменять вид использования на ИЖС. Конкуренции - не будет.

Приятным бонусом, что стартовая цена на участки с неходовыми ВРИ как правило в несколько раз дешевле аналогичных, но предназначенных для строительства дома или магазина.

Хочешь узнать другие фишки и приемчики, которые позволяют даже полным новичкам побеждать в торгах - предварительная регистрация в практикум уже открыта ЗДЕСЬ.

На днях оплатил и получил технические условия на присоединение к электросетям своего второго участка, полученного по программе «Дальневосточный гектар».

Хороший участок, недалеко от моря, примыкает к дороге: качественная укатанная грунтовка, а до асфальта пара километров. Линия электропередач идет по участку, поэтому подключение стоило не дорого.

Совсем рядом Ротенберги строят круглогодичный курорт, рассчитанный на более, чем миллион туристов в год. Запуск первой очереди в 2027 году.

Электричество подключат до весны, а пока ландшафтные работы. Это один из участков, который взят на перспективу. Рыночная стоимость аналогичных уже превышает 10 миллионов рублей. 10 миллионов - это несколько среднегодовых зарплат в стране.

Я всё это сделал, не выходя из дома, находясь в Южной Корее. Да, я не стою на участке с лопатой. Я просто использую возможности, которые большинство даже не замечают.

И да, у моря есть участки - просто их надо как следует поискать. А еще лучше - посмотреть планы развития конкретной территории и успеть оформить там, где сегодня еще никому земля не нужна. А если подключить нейросети к обработке массива информации, это будет полное комбо.

Ты можешь все. Но перейти из понимания «Я могу все» в состояние «я все могу» очень сложно. Кому-то не хватает целой жизни.

Семья, детский сад, школа, универ, работа - нам всегда говорили что делать, передавая модели поведения и выживания в социуме. 

Кем стать и что изучать, когда работать, когда и где отдыхать, за кого голосовать, что покупать… а когда наступает момент принятия решения самостоятельно, мы просто зависаем в ожидании следующей команды.

Стартовая реальность формирует наши убеждения.

Наши убеждения формируют наши поступки.

Поступки формируют наше поведение.

Поведение формирует наши способности и нашу реальность в настоящем времени.

Здесь нет никакой магии и эзотерики. Если ты решил, что тебе нельзя - ты своими действиями докажешь себе любое свое мнение. Или спросишь совета у других людей на форуме и подтвердишь, что лучше не высовываться, повторяя генетически вшитую модель.

На самом деле жизнь - это набор событий с относительно одинаковой вероятностью.

Вы можете поехать в новый офис на работу и встретить женщину своей мечты, а можете пойти в «Пятерочку», упасть в люк и свернуть себе шею.

Все пути одинаково вероятны, а выбор зависит от установок.

Мы боимся поменять работу, уйдя с низкооплачиваемой.

Мы боимся заниматься тем, чем хотим, ожидая чужого неодобрения.

Мы боимся отношений и ответственности, застревая в тотальной инфантильности пополамщиков.

Мы даже не пробуем что-то изменить, а просто принимаем, попутно сообщая всем о своем недовольстве, но каждый день бьемся за гарантированную пачку пельменей.

Вы заметили, что большинство отрицательных комментариев в соц сетях, это ТУПО оправдание? А заметили, какие они однотипные?

Установка лузеров и неудачников - это когда вы начинаете не бороться с негативными факторами в жизни, а оправдывать их.

Можем ли мы предсказать итоговый гарантированный результат или влиять на условия нашего пребывания в игре под названием "жизнь" - НЕТ. Какие бы иллюзии вы себе не тешили.

Можем ли мы влиять на свой выбор и действия по выбранному пути развития? - ДА

Умный или Тупой это вовсе не степени развития интеллекта, а разные степени осознанности.
Тупость - это защитная реакция от нежелательной информации и защита своих установок. Острый ум - это открытость, любознательность, получение информации и обработка ее через моторику.

Кто быстрее переучивается тот и побеждает. Быстрый всегда поедает сильного.

🟢 УЧАСТОК БЕСПЛАТНО

Мало кто знает, но в садовом некоммерческом товариществе можно бесплатно получить земельный участок.

Для этого необходимо выбрать СНТ и посмотреть на публичной кадастровой карте свободные земли в этом СНТ - границы участка не должны быть обведены красным на нем отсутствуют строения.

Выбрав несколько таких участков, выезжаем в СНТ, чтобы лично убедиться в том, что участки свободны: не обрабатываются, действительно нет построек.

Найдите председателя, уточните дату создания СНТ (подойдут созданные до 2001 года), размер членских взносов.

Далее необходимое принятие вас в члены СНТ решением правления снт.

После этого обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, прикладываете схему кадастрового плана территории и пакет документов от СНТ.

В случае отказа администрации, право собственности на земельный участок вы устанавливаете в судебном порядке.

Весь процесс занимает 7-12 месяцев и вы несете затраты только на кадастр, пошлины и юриста, если оформляете не самостоятельно.

Можно пользоваться участком для себя, можно продать.

🟢 ТОП СПОСОБОВ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА

Участница практикума "Свой Гектар» Ирина поделилась результатами - три заявления о предварительном согласовании земельного участка одобрены администрацией, а это значит, что аренда таких участков будет стоить всего 0,6% от кадастровой стоимости в год. И каждый участок можно продать по переуступке как минимум за 20% от кадастровой цены.

Как еще можно оформить землю у государства и как долго будут эти возможности?

✅ Оформить участок в собственность за 1-15% от кадастровой стоимости. Ограничений по срокам и количеству участков пока нет.

✅ Бесплатно оформить в аренду или собственность земельный участок по программе Дальневосточного или Арктического гектара.

Пока программа бессрочная, более того, разрешили оформлять и второй гектар. Но стоит поспешить - земли становится только меньше, а количество заявлений превысило 1000 единиц в месяц. По этой программе можно взять участки и в Карелии, и в населенных пунктах. Одно из преимуществ программы гектаров - возможность самостоятельно выбрать вид использования.

✅ Оформить в аренду и сразу выкупить земельный участок сельхозназначения - такая возможность действует до конца 2024 года. Пока не ясно, будет ли продление. Ясно одно - пока одни думают, другие делают.

✅ Без торгов оформить в аренду земельный участок для импортозамещающей продукции - это может быть как сельхозка, так и земли промышленности.

✅ Бесплатно оформить в собственность земли для ведения садоводства - до 2031 года

✅ Приобрести право аренды или собственности на земельный участок с торгов. 80% торгов уже проходят онлайн, что позволяет работать с землей из любой точки планеты.

Коридор возможностей постепенно сужается: понемногу повышаются выкупные ставки земли в некоторых регионах: вместо 1-5% до 30% и выше. Где-то администрация лимитирует минимальную площадь застройки.

Ясно одно - ты или успеешь, или снова скажешь себе, что уже поздно. И будешь ждать следующей возможности.

Сколько можно оформить земельных участков на одного человека?

По процедуре предварительного согласования, когда мы с нуля образовываем участок, можно приобрести у государства в аренду или собственность неограниченное количество земли за исключением отдельных видов.

Это не льготное предоставление, не дотация от государства или чиновников. Не надо просить, не надо брать то, что дают, или стоять в очередях.

Мы сами выбираем участки, и, главное, что приобретать землю у государства можно до тех пор, пока есть такая возможность.

Со временем государство «подкручивает» гайки, повышая ставку льготного выкупа из аренды в регионах: где-то она уже равна кадастровой цене - к счастью, таких регионов менее семи.

Однако субъектов, где выкупить из аренды в собственность землю можно в 30 раз ниже кадастровой цены, еще достаточно.

Оформлять землю можно полностью онлайн: от выбора участка и подачи заявлений, до регистрации собственности или аренды. Даже продавать землю можно онлайн!

В государственной собственности еще находится более 80% земельных участков, это больше 15 миллионов гектар, поэтому, начать не поздно и сейчас.

Даже, если тебе говорят окружающие, что все земли уже разобрали. Те, кто не стал слушать, а начал делать, на собственном опыте убедились в обратном.

О том, как начать покупать землю у государства за бесценок и зарабатывать на этом, будем разбирать на бесплатном вводном курсе «Деньги на земле». Старт в октябре.

📰Регистрация ЗДЕСЬ.

🟢 Как карго-культ делает нас беднее

IPhone последней модели — вроде как символ успеха, атрибут настоящего победителя по жизни. Гелик, фото из Дубая — все эти блестящие игрушки создают иллюзию, что ты на вершине. А соцсети только подогревают эту иллюзию: вот еще один человек «преуспел», потому что обзавелся тем, что показывают на рекламных баннерах.

Но что делает человек, получивший неожиданный финансовый «подарок» или одобрение кредита?

Он идет и покупает этот заветный артефакт, как будто это ключ к богатству. Это напоминает карго-культ — когда бедные папуасы строили самолеты из веток, надеясь, что они принесут им благополучие. Они видели, как «богатые белые люди» прилетели на самолетах и привезли дары цивилизации, но не поняли, как работает настоящая система.

Так и большинство людей — заработали чуть больше, но вместо того, чтобы вложить, купить активы, они тратят деньги на внешние символы успеха.

Результат предсказуем: остается только артефакт, но не способ его поддерживать. Потеряв источник дохода они остаются у разбитого корыта. Украл - выпил - в тюрьму. Масштабы у всех разные. У кого-то айфон и съёмная студия на четверых, у кого-то гелик и дубай. Результат всегда один. Одного уволили с работы, другой обанкротился.

Проблема проста — тебе нужны разные источники дохода. Заработал? Вложи в активы, которые сами принесут деньги. Когда у тебя несколько потоков, ты становишься стабильным. А потом уже можно и телефон купить, и на гелике покататься.

На стоимость одного iPhone можно оформить несколько участков земли, каждый из которых принесет тебе минимум 150 000 рублей. Полмиллиона за полгода.

Через полгода твой телефон будет стоить на 30% дешевле. А твой доход — только вырастет. Но не благодаря игрушкам, а благодаря умению правильно управлять своими ресурсами.

🟢 Ошибка новичка

Стратегия приобретения участка у государства с нуля очень выгодная - стоимость аренды всего 0.6% от кадастровой цены в год.

Важно на этом пути увернуться от максимального количества подводных камней.

Одна из частых причин отказа в согласовании земельного участка, когда такой участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий, которые не позволяют использовать участок по назначению.

Я бы сказал, это один из ТОП отказов и ошибок: новичок видит свободную землю у водоема или курорта, составляет схему, и… получает отказ!

Потому что данный участок может входить в ЗОУИТ, где построить жилой дом нельзя:

-> Первая зона округа санитарной охраны природных лечебных ресурсов

-> Первый пояс зоны санитарной охраны источников водоснабжения

-> Береговая полоса

А, например, такая зона с особыми условиями использования, как водоохранная, никак не препятствует образованию участку и строительства на нем дома.

Где можно узнать о существующих ограничениях на использование земельных участков?

- На публичной кадастровой карте - пользуемся официальным ресурсом

- В приложении Кадастр ру. Для этого надо включить соответствующие слои на карте.

- В Государственной информационной системе территориального планирования. Самый надежный метод.

Поэтому мало найти свободную землю на карте. Это сделать как раз несложно. Дальше необходимо проанализировать сценарии использования и возможность образования земельного участка, как делают это участники практикума «Свой Гектар» под руководством кураторов.

🟢 Куда очередь?

Вчера в комментариях подписчик задал вопрос, зачем торопиться оформить ЛПХ до конца года?

Для того, чтобы без торгов выкупить из аренды участок, к примеру ИЖС, надо построить дом.

Пусть минимальной площади, но дом, а это дополнительные расходы, хотя сам выкуп, в большинстве регионов, происходит за 3-30% от кадастровой цены.

Есть менее финансово затратный способ стать землевладельцем.

С 2022 года действует Постановление Правительства РФ, согласно которому:

✅ Можно выкупить сельхозземли из аренды не дожидаясь трех лет аренды без торгов: ЛПХ на полевых, ведение садоводства, огородничество

✅ ЛПХ на приусадебном участке - для строительства дома

✅ Без торгов получить земли промышленности и не только, под импортозамещение

✅ Без торгов выкупить земли туризма из аренды без постройки здания

И это постановление продлено до конца 2024 года!

Огороды - одна из самых доступных по деньгам земля. Кадастровая стоимость участка иногда составляет десятки тысяч рублей - как нового смартфона.

Огороды предоставляются в аренду без торгов. Без торгов огород выкупается сразу из аренды в собственность. Меняем вид использования и увеличиваем цену участка многократно!

В некоторых регионах ставка выкупа земель по Постановлению Правительства РФ меньше 100 процентов от кадастровой стоимости.

Земли для туризма можно выбрать на торгах благодаря сервису аналитики «Сотка», доступный только участникам и выпускникам практикума «Свой Гектар».

Встречаются лоты со стартовой ценой в 5-10 тысяч рублей в год и кадастровой стоимостью земли до миллиона рублей. Аренда и последующий выкуп участка под базу отдыха, глэмпинг, где-то у озера, в живописном месте - это не только постоянный доход от сдачи в аренду самой земли, но и фамильный актив, который только дорожает в цене. Ведь свободной земли становится меньше с каждым днем.

Продлят ли Постановление на 2025 год неизвестно, ведь его продлевали уже несколько раз.

Мой профиль в запрещённой сети: https://www.instagram.com/refspb?igsh=OXdrYWpvMnJyaG94

Подписывайтесь, в нем больше лайфа и видеоматериалов.