Ярдрей Недвижимость

Сочи — это уникальный город, который предлагает поистине захватывающие пейзажи.
Расположенный между величественными горами и Черным морем, он идеально сочетает в себе природную красоту и современную инфраструктуру.

Здесь вы найдете уникальные видовые квартиры и дома, где каждое утро можно начинать с потрясающих видов.

Представьте: утренний кофе на балконе с видом на лазурное море или вечерние закаты, отражающиеся в заснеженных вершинах Кавказских гор.

Климат в Сочи позволяет наслаждаться природой круглый год — мягкие зимы и теплое лето создают комфортные условия проживания. Видовые объекты в Сочи также представляют собой отличную инвестицию, так как такой симбиоз природы и города привлекает туристов и ценителей красивой жизни со всего мира.

Если вы мечтаете о доме, который станет не только уютным уголком, но и источником вдохновения, Сочи — точно ваш выбор!

А какой вид из окна своего дома предпочли бы вы? Проголосуем 👇

Верните мой 2007…🥲

Да, друзья, условия ипотеки ухудшаются, спрос на новостройки падает, а цены продолжают расти.

Но не всё так плохо, как кажется! Застройщики понимают ситуацию и часто предлагают выгодные условия: рассрочки, трейд-ин, обмен на авто, и другие интересные варианты.

Так что, даже сейчас можно забрать объект по хорошим условиям. 👀 Мы ежедневно мониторим рынок, и все горячие предложения публикуем сразу же (правда, иногда их разбирают ещё до публикации 😅)

Не ждите «сказочных» условий. Хотите свой дом или квартиру? Обратитесь к нам за консультацией, и мы поможем найти подходящий вариант!

>>> Бесплатная Консультация <<<

Контакты для связи:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

В США рухнули продажи недвижимости из-за высокой стоимости ипотеки.

Ставка на 30-летнюю ипотеку достигла чрезвычайно высокого показателя — 6,99%!

🏘 Ярдрей Недвижимость
🖼 realty.yardrey.ru

⚡️Подозрительно низкая цена на квартиру? Что за этим может стоять?

Друзья, когда цена на квартиру существенно ниже рыночной (скажем, на 15-20% и более), это сигнал не о «счастливой находке», а скорее о том, что пора включить настороженность.

Вот что может скрываться за заманчивым ценником:

❤️Проблемы с документами.
Например, в квартире прописан несовершеннолетний, и его выписка - это отдельный сюжет для судебной драмы. Или собственник юридически недееспособен, а сделку пытается провернуть некий «предприимчивый родственник».

❤️Мошенничество.
Есть категория продавцов, которые хотят забрать деньги и скрыться быстрее, чем вы успеете сказать «Где тут Росреестр?». Особенно если вас торопят: «Деньги сегодня - сделка завтра!».

❤️Неожиданные соседи.
Скрытые долги по коммуналке, конфликтные соседи или спорные границы по документам - иногда дешевизна квартиры объясняется не только юридическими нюансами, но и бытовыми.

Но не все так плохо. Бывают и исключения!

Иногда низкая цена - это следствие срочных обстоятельств:

– Продажа ради переезда за границу.
– Нужна большая сумма на лечение.
– Раздел имущества.

Однако такие «жемчужины» быстро исчезают с рынка. Если вы видите квартиру с хорошей скидкой, то скорее всего, вы уже пятый в очереди на просмотр.

Что делать❤️

Не поддавайтесь эмоциям. Если видите квартиру по сниженной цене, заказывайте юридическую проверку.
Доверяйте профессионалам. Юрист не только знает рынок, но и сможет распознать подвох.

Ваше жилье - это не только стены и крыша над головой, но и ваше спокойствие. А спокойствие стоит того, чтобы всё сделать правильно. Для бесплатной консультации свяжитесь с нами:

💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
🖼 realty.yardrey.ru

С Рождеством!

Желаем огромного счастья, здоровья и любви ♥️
Пусть сердце всегда будет наполнено теплом, а дом — уютом и улыбками!

С праздником 🎄

🏘 Ярдрей Недвижимость
🖼 realty.yardrey.ru

Друзья, построить дом мечты - задача непростая, но вполне реальная, если подойти к вопросу грамотно. И да, в 2025 году цены немного «кусаются», но это не повод отказываться от своей мечты, согласны? 😉

Итак, о главном - сколько же это будет стоить?

Средняя стоимость строительства дома площадью 120–150 м² варьируется от 9 до 15 миллионов рублей. Это включает:
- подготовку участка,
- фундамент, стены, крышу,
- окна, двери и отделку,
- инженерные системы (водоснабжение, электричество, отопление).

Главные факторы, влияющие на цену:

❤️Цены на материалы. Они растут, как на дрожжах, благодаря инфляции и логистическим сложностям.
❤️Рабочая сила. Квалифицированные мастера просят достойную оплату, и их услуги того стоят.
❤️Место строительства. Участок где-то на горной вершине или вдали от городов автоматически увеличит бюджет на доставку материалов.

Но есть и хорошие новости 😎

Даже с ростом цен, дом - это инвестиция в ваш комфорт и стабильность. Правильный выбор подрядчика, продуманный проект и контроль за расходами помогут уложиться в рамки бюджета.

Ну, а теперь честный вопрос: не передумали строить?
Если нет, то не откладывайте планы в долгий ящик! Цены будут расти, это уже очевидно. Ну а если вам нужен участок для строительства, мы поможем подобрать то, что будет полностью соответствовать вашим желаниям и потребностям!

Мы подберём для вас участок с учётом ваших пожеланий:

- близко к городу или на природе,
- просторный или компактный,
- с коммуникациями или для полного полёта фантазии.

Оставьте заявку - и ваш дом мечты начнёт становиться реальностью уже сегодня!

Жить лучше - просто. Особенно, если начать с правильного места для будущего дома.

Контакты для связи:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
🖼 realty.yardrey.ru

Путевка в Сочи ✅

В Новогоднюю ночь состоялся розыгрыш путевки в Сочи, выиграла Екатерина из Москвы, с чем ее от всей души и поздравляем!
Взяли мини интервью в ролике выше, узнать подробнее про победителя и эмоции услышать.

Обязательно также запишем видеоотзыв, как из Сочи, так и после отдыха.
Для истории, как это было ))

Мы готовы и дальше радовать наших подписчиков интересными розыгрышами. Если вы тоже готовы в них участвовать, дайте обратную связь в виде реакций🔥, и обязательно придумаем новый ))

💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
🖼 realty.yardrey.ru

Как изменились госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году?

❤️Госпошлина за действия с правами на недвижимость.

Для физических лиц:

- 4 000 рублей - если кадастровая стоимость (КС) объекта не превышает 20 млн рублей или не определена.
- 0,02% от КС (на момент обращения в Росреестр), но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 рублей - если КС превышает 20 млн рублей.

❤️Госпошлина за кадастровый учёт и регистрацию права одновременно

На данный момент физические лица платят 2 000 рублей, а организации - 22 000 рублей (без учета льгот).

С 1 января 2025 года для физических лиц установлены новые размеры:

- 6 000 рублей - если КС объекта не превышает 20 млн рублей или не установлена.
- 2 000 рублей + 0,02% КС, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 рублей - если КС превышает 20 млн рублей.

❤️Новая госпошлина за постановку на кадастровый учёт

С 2025 года появится госпошлина за постановку объекта на кадастровый учёт, которая ранее не взималась.

Для физических лиц:
- 2 000 рублей - при создании нового объекта.
- 1 000 рублей - при внесении изменений в сведения об объекте.

❤️Увеличение госпошлин с 2025 года

Размер пошлин вырос вдвое:

- Регистрацию прав на земельные участки для ИЖС и ЛПХ, объекты капитального строительства.
- Регистрацию прав и ограничений на сельскохозяйственные участки, а также сделок с ними.
- Регистрацию договоров долевого участия в строительстве.
- Внесение изменений в записи об ипотеке.
- Регистрацию изменений в договоры аренды.

💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

В Швеции продают целый остров
Всего за €174 тысяч (чуть больше ₽18 миллионов)

В стоимость вместе с островом входят: дом с террасой, баня, мастерская и причал.

Что выбираем: однушку в Москве или остров в Швеции? 🤔

🏘 Ярдрей Недвижимость
🖼 realty.yardrey.ru

В тесноте, да не в обиде?

Хотите увидеть самые крошечные квартиры? Ну, даже если - нет, мы всё равно покажем 😁

В России квартиры меньше 18 квадратных метров найти невозможно - таковы социальные и санитарные нормы. Но апартаменты, которые не считаются жилым помещением, - совсем другое дело. В Москве, например, можно приобрести апартаменты площадью 10 квадратных метров, где жилая зона занимает всего 7,5! Комфортно? Спорный вопрос. Но, учитывая столичные цены, для кого-то это шанс стать владельцем недвижимости и оформить регистрацию (хоть и временную)

В Европе ситуация другая. В центре Лондона можно найти квартиру площадью 5,5 квадратных метров - примерно как кухня в наших «хрущёвках». И знаете что? Там есть всё: кровать, шкафы, мини-кухня и даже санузел 👀

А вот в Южной Корее целая система микрожилья - гошивонов. Это комнаты площадью от 3 до 6 «квадратов», востребованные студентами и малообеспеченными людьми.

Крохотные квартиры сложно назвать идеальным жильём. Для одного человека это максимум временное пристанище, а для семьи и вовсе не вариант.

А вы как считаете? Смогли бы жить в такой «малютке»? Или даже думать об этом не хотите? Делитесь мнением в комментариях! 👇🏻

💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

Роскошь среди природы: премиальные апартаменты в центре Массандровского парка 🌳

Друзья, представляем вам классный клубный дом в Ялте, где каждый день становится праздником для тех, кто ценит комфорт, стиль и близость к природе.

Почему этот проект вызывает восторг у нас?

🔵Идеальное расположение: в окружении природы и всего в 10 минутах от собственного пляжа.
🔵Завораживающие виды: каждая квартира - с видом на море или зеленый массив парка.
🔵Инфраструктура премиум-класса: бассейн, лаунж-зоны, детские площадки, охраняемая территория и подземный паркинг.
🔵Продуманные детали: просторные террасы и лоджии, энергоэффективные технологии и первоклассный сервис от управляющей компании.

Эти апартаменты созданы, чтобы вы наслаждались каждым моментом жизни в одном из самых красивых уголков Крыма.

Ялта - жемчужина берега Крыма, где спрос на недвижимость постоянно растет 📈 Инвестируя в данный клубный дом, вы не только получаете хорошее место для отдыха, но и актив с высоким потенциалом доходности.

Хотите узнать больше об этом предложении? Свяжитесь с нами 👇🏻

Контакты для связи:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

НОВОЕ В ЗАКОНАХ: коротко о самом главном ⚡️

❤️Материнский капитал вырастет

В 2025 году размер маткапитала на первого ребёнка увеличат до 676 398,58 рубля, а на второго и последующих - до 893 835,55 рубля. Индексация составит 7,3%.

❤️Госпошлина за регистрацию права выросла вдвое

Сегодня (1 января) размер государственной пошлины за регистрацию перехода прав собственности увеличился. Теперь её размер зависит от кадастровой стоимости объекта.

❤️Можно будет устанавливать самозапрет на выдачу кредитов

С 1 марта 2025 года россияне смогут устанавливать самозапрет на выдачу потребительских кредитов через портал госуслуг. С 1 сентября услуга станет возможна и во всех отделениях МФЦ. Услуга бесплатная.

❤️Выписки из ЕГРН подорожали

Росреестр впервые за 8 лет повысил стоимость бумажной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости - смена тарифа произошла сегодня (1 января 2025 года). Для физлиц стоимость составит 1 740 рублей, для юрлиц - 5 100 рублей. Электронная выписка из ЕГРН для физлиц будет стоить 700 рублей, для юрлиц - 1 400 рублей.

❤️Заработал единый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заёмщиков

С 1 января 2025 года в России заработал стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков - с сегодняшней даты он стал обязательным и будет распространяться на все договоры. Этот стандарт должен свести к минимуму использование на ипотечном рынке высокорисковых схем. Также он обязывает банки подробно разъяснять заёмщикам все условия кредита.

❤️Рискованным заёмщикам ограничат выдачу ипотеки

С 1 апреля ужесточится регулирование ипотечного рынка: людям с большой кредитной нагрузкой будет очень сложно получить новый кредит - в первую очередь ипотеку без залога. Подобные ограничения называются макропруденциальными лимитами. Ограничения коснутся выдачи ипотеки как в банках, так и в микрофинансовых организациях.

❤️В Подмосковье перестанут строить микроквартиры

С 1 января 2025 года вступил в силу запрет на строительство в Московской области новостроек с квартирами площадью менее 28 кв. м. В этой площади не учитываются балконы, лоджии и кладовки. Нововведение также касается студий и объектов со свободной планировкой. Кроме того, площадь двухкомнатных квартир должна быть минимум 44 кв. м.

❤️В ИЖС станут обязательными эскроу-счета

Если дома ИЖС возводят подрядчики, для расчётов с ними эскроу-счета уже используются. Но с 1 марта 2025 года эта норма станет обязательной. Счета будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей.

❤️Собственники должны будут освоить свои участки за три года

С 1 марта вступает в силу закон, по которому собственники участков в населённых пунктах должны будут освоить их в течение трёх лет после вступления в право собственности. То же самое касается участков в садовых и огороднических товариществах.

💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

Дозвонились 🎉
Зовут Екатерина. Размещу видео с нашим звонком победительнице в конкурсе. Ярдрея знает, аккаунт настоящий, ждём в Сочи!

Подробности с видео отзывом обязательно разместим.

В записи звонка будет весело, у собак паника от фейерверков 😁

Победителем выбран аккаунт К.К. Видно здесь в первоисточнике (репост не отображает)
https://t.me/yardrey_realty/1420

Пока будем проверять аккаунт на то чтоб не бот накрученный.
Поэтому сообщим о результатах и либо поздравим либо переиграем.

С Новым годом 🎉🎊🍾

Победитель будет показан в самом розыгрыше, в 23:59 🥳

В честь запуска нового направления нашей компанией: Курортная Недвижимость

Мы, с южным офисом в г.Сочи, хотим разыграть для вас Новогоднее путешествие:

ПУТЕВКУ НА ДВОИХ ЧЕЛОВЕК, НА 7 ДНЕЙ В СОЧИ! (Перелет и проживание)

Для участия необходимо быть подписанным на наши каналы:

1. Ярдрей - юридический канал
2. Ярдрей Недвижимость

В Новогоднюю ночь, под бой курантов и поднятые бокалы, бот в рандомном порядке определит победителя.

До встречи в Сочи!

Для участия в розыгрыше -
Жмите УЧАСТВОВАТЬ 👇

(Принимая участие в конкурсе, вы подтверждаете что ознакомлены и согласны с правилами)

Участников: 8491
Призовых мест: 1
Дата розыгрыша: 23:59, 31.12.2024 MSK (8 минут)

Друзья, важное уточнение, на конкурс какой-то сверхразум заливает ботов. Исходя из этого:

1. Есть шанс что бот рандомно все равно выберет настоящий аккаунт.
Теория вероятности в действии )))
2. Бота определить можно с вероятностью в 90%, и мы со своей стороны проведем аудит победителя. Если выявим накрутку то просто переиграем конкурс, пока не придем к пункту 1 ))

Пример как выглядят боты на скрине (есть и более грамотно оформленные, но тоже можно вычислить), чистим их, но сверхразум продолжает верить в победу и заливает новых.
Ну да и Бог с ним.
При выпадении такого победителя переигрываем.

Один из вариантов проверки, это звонок победителю с рядом вопросов. И как только победитель будет очевиден как настоящий, поздравим на канале.
Переписку и видео звонка обязательно сделаем, для отчета )

Если есть идеи как усилить проверку, напишите свои варианты, рассмотрим.

Все под контролем. И конкурс обязательно состоится 🌟

Дорогие подписчики!

Сердечно поздравляем вас с наступающим 2025 годом!

Пусть этот год принесет вам вдохновение для новых свершений и подарит уют в вашем доме.

Пусть радость и гармония сопровождают вас в каждом уголке вашего жилья, а мечты о новом доме или преображении текущего с легкостью становятся реальностью.

Здоровья, счастья и множества счастливых моментов в кругу близких!

С любовью и благодарностью за ваше доверие,
🎄 Ярдрей Недвижимость

Новогодний подарок от международного валютного рынка:
Доллар резко подскочил до 112р

UPD.
На текущий момент отскочил к 108руб. Есть вероятность что в 2025г 120руб потрогаем еще …

Мы уже как-то делали расчет доходности вклада, здесь >>>
И он теперь не актуален, отрицательная доходность оказалась ещё выше.

Не устанем повторять, сохранить деньги можно в недвижимости, золоте, валюте и прочих защитных активах. Думаю в 2025г многие сделают правильный выбор 👇

Контакты для связи:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

🏝️Искусственные острова: амбициозные проекты, меняющие ландшафт мира

Современные технологии и инженерные решения превратили искусственные острова в уникальные объекты, которые становятся визитными карточками регионов. Они не только впечатляют своими масштабами и архитектурой, но и задают новые стандарты жизни, отдыха и развлечений.

❤️Мир

Мировая карта в масштабе реальности. Архипелаг искусственных островов, каждый из которых символизирует определённую страну или континент. Этот амбициозный проект – воплощение мечты о путешествии по всему миру, не выходя за пределы одной локации.

❤️Пальма Джумейра

Символ Дубая и самый известный искусственный остров на планете. Созданный в форме пальмовой ветви, он объединяет роскошные виллы, отели мирового уровня, рестораны и аквапарк Aquaventure – один из крупнейших в мире. Этот проект стал примером того, как смелые идеи преобразуют реальность.

❤️Сентоза

Тропический рай в Сингапуре. Часть острова была искусственно создана, чтобы стать центром развлечений и отдыха. Здесь находятся пляжи, отели, парк Universal Studios Singapore и множество других туристических объектов, которые делают остров магнитом для путешественников.

❤️Порт-Луи

Пример гармоничного соединения инженерных решений и природного ландшафта. Искусственная береговая линия преобразила порт и городскую инфраструктуру, задав новый облик столицы Маврикия.

❤️Курортный отель на острове Велиганду

Мальдивы славятся природными красотами, но даже здесь искусственные решения используются для создания уникальных курортов. Расширение территории для вилл в Veligandu Island Resort стало примером элегантного сочетания роскоши и экологии.

❤️Остров Первый

Футуристический проект в акватории Сочи. На берегу Мацесты появится искусственный остров площадью 50 га с роскошной курортной инфраструктурой. Сейчас проект находится на стадии разработки, но уже ясно, что это будет новый уровень отдыха, сочетающий природу и современный комфорт.

💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

Как не запутаться в формах собственности недвижимости в Таиланде?

Простым языком рассказали, о нюансах, которые могут повлиять на ваши права как владельца. Если планируете покупку недвижимости в Таиланде - это важно знать!☝🏻

Кстати, ранее мы уже рассказывали, почему Таиланд привлекает инвесторов со всего мира.

Недвижимость здесь пользуется высоким спросом: теплое море, комфортный климат и стабильный рынок делают эту страну интересной для жизни и инвестиций. Но чтобы ваша сделка прошла гладко, важно учесть все детали.

Нажмите на кнопку ниже, и мы отправим вам памятку с пошаговым алгоритмом сделки купли-продажи. В ней вы найдете всю важную информацию: о формах собственности, налогах и возможностях дистанционной покупки.

Начните с главного - с понимания тонкостей!
👇👇👇

⚡️Ипотека под 2% для участников и вдов участников СВО

Государство предложило новую меру поддержки для участников специальной военной операции (СВО) и их семей. Идея заключается в введении программы льготной ипотеки с минимальной ставкой 2% годовых.

Условия программы:

👔Кредитные лимиты: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей - до 12 млн рублей.
👔Для других регионов - до 6 млн рублей.

Как отметил Колунов, важно поддержать наших защитников, предложив им условия, аналогичные программам для новых регионов или семейной ипотеки.

Эта инициатива подчеркивает приоритетное внимание к тем, кто защищает страну, и их семьям, помогая улучшить жилищные условия на выгодных условиях.

Что думаете о новой мере поддержки?

💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

Застройщики обанкротятся? 👀

Эту фразу я слышу все чаще за последний год. Конечно, риск недостроев и банкротств всегда существовал - это не секрет. Однако в 2024 году эти риски действительно возросли из-за падения продаж и высокой ключевой ставки.

Но массовых банкротств не будет!

Почему? Потому что:

◾️Большинство застройщиков успели накопить значительный запас финансовой прочности благодаря действию льготной ипотеки и росту цен на недвижимость.
◾️Текущие проекты находятся на высокой стадии распроданности и по ним уже открыто проектное финансирование.
◾️Федеральные и региональные власти держат ситуацию под контролем, отслеживая состояние каждого застройщика и объекта.

Что будет с дольщиками, если застройщик обанкротится?

Как я уже упоминал, такие риски существовали всегда. Но даже в таких случаях обязательства перед дольщиками выполняются.

👔Банк вернет деньги дольщикам с эскроу-счетов.

Вот и вся история! Тем не менее, важно тщательно изучать репутацию застройщика, его опыт и количество завершенных объектов перед покупкой.

Если у вас есть сомнения, мы поможем! Мы работаем только с проверенными застройщиками и всегда предупреждаем о возможных рисках. Для бесплатной консультации свяжитесь с нами:

💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

📌Предложение дня

В продаже полностью обустроенный номер с ремонтом, дизайнерской мебелью, современной техникой и даже посудой.

- Hомер с одной спальней 52.9 м2

Преимущества:

- Всего 10 минут до моря
- В номере - просторная терраса, где можно наслаждаться морским воздухом, слушать прибой и отдыхать.

Гостиничный комплекс предлагает:

🔵Спа-комплекс с баней, хамамом, открытым и закрытым бассейнами
🔵Летний бар
🔵Фитнес-центр с современными тренажерами
🔵Ресторан
🔵Детский клуб
🔵Благоустроенная территория с ландшафтным озеленением, зоной отдыха и детскими площадками

▶️Управляющая компания гарантирует стабильную круглогодичную загрузку номеров, обеспечивая максимальную прибыль.

▶️Удобные условия рассрочки и субсидированные ипотечные ставки сделают покупку доступной и выгодной!

- Стоимость - 15.870.000 ₽

Хотите стать частью этого проекта? Напишите в личные сообщения: «АНАПА», и мы отправим вам презентацию и ответим на все вопросы 👇

💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

⚡️ЛУЧШЕ УЖЕ НЕ БУДЕТ

Друзья, срочная новость: с 1 января 2025 года рынок недвижимости ждет серьезное обновление правил. Центробанк вводит новый стандарт регулирования ипотеки, который серьезно усложнит покупку жилья.

Что изменится?

👔Субсидии на ипотеку уходят. Застройщикам запретят компенсировать часть ипотечной ставки за счет увеличения стоимости квартир. Этот популярный механизм будет недоступен с 2025 года.

👔Рассрочки могут сказать «прощай». Программы, которые позволяли оплачивать жилье частями до завершения строительства, могут стать недоступными в 2025 году. Либо рассрочки останутся, но с измененными условиями (пока непонятно в лучшую, или худшую сторону)

👔Строгие правила по первоначальному взносу. Учет кешбэков и бонусов застройщиков в оплату первого взноса будет невозможен. Теперь он должен формироваться только из собственных средств покупателя.

Что это значит для покупателей?

Декабрь - это то время, когда вы еще успеваете воспользоваться выгодными условиями! И мы это говорим не для того, чтобы вам что-то продать, а для того, чтобы вы поняли - лучшее время для покупки квартиры «сегодня»☝🏻

На данный момент застройщики активно предлагают рассрочки и субсидии, но с 2025 года эти инструменты могут исчезнуть, а ипотечные ставки останутся высокими (с учетом прогноза по ключевой ставке, ипотека скорее всего будет - 27-28% годовых). Также ожидается рост цен. С уходом льготных схем спрос может упасть и это подтолкнет застройщиков к оптимизации цен, сохраняя общую стоимость сделок высокой.

🤝 Вообщем друзья, если вы планировали покупку, не откладывайте решение. Сейчас рынок предлагает максимально выгодные условия, которые уже с января могут стать историей. Воспользуйтесь моментом - пока это возможно! Для бесплатной консультации свяжетесь с нами:

💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

На следующем заседании ЦБ
(20 декабря) поднимет ключевую ставку до 23–25% из-за высокого уровня инфляции и падения рубля, считают эксперты.

При этом снижения ставки не стоит ждать раньше второй половины 2025 года.
И это в лучшем случае.

💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

Квартиры с ремонтом «под ключ» в Сукко от 8,9 млн руб 🔥

В окружении реликтовых лесов, вблизи чистейшего пляжа. Подойдет как для комфортного постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.

Проект представляет собой многоквартирные жилые дома класса «Комфорт», со встроенными административными помещениями.

Вас ждет:

- 7 бассейнов
- Двор без машин
- Игровые, спортивные площадки
- Паркинг наземный 5 га
- Детский сад и школа (сдача - 4 кв 2028 г.)
- Галечный пляж Сукко

😍 Развлечения и достопримечательности поблизости:
⠀
- Кипарисовое озеро
- Африканская деревня
- Замок с рыцарскими
турнирами
- Поездки на
квадроциклах
- Конные прогулки
- Большой Утриш (пляж,
дельфинарий, яхтинг)
рестораны, кафе

▶️Сдача 2 кв 2026г.
▶️ФЗ-214
▶️Ипотека
▶️Рассрочка без удорожания
▶️Трейд-ин (автомобиль)

Хотите узнать больше? Мы готовы рассказать обо всех деталях и помочь с выбором. Напишите в личные сообщения: «СУККО», и мы отправим вам презентации и ответим на все вопросы 👇

Контакты для связи:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

Познавательная статья на РБК

Которая подтверждает наши тезисы о возросшей популярности недвижимости в Анапе.
К слову сказать, цены там сейчас на ряд объектов в 1.5-2 раза ниже чем по Сочи, при практически равной маржинальности сдачи в аренду!

Что говорит нам:
1. Рост стоимости м2 вероятно порадует тех кто покупает сейчас;
2. Сроки окупаемости объекта снижаются (рост стоимости это уже отдельный бонус)
3. Анапа, это Сочи до Олимпиады, а проект Новая Анапа (здесь писали про него) серьезно повлияет на популярность курорта. Кто знает, может ещё Сочи обгонит ))
4. И дополню интересным моментом, объекты с ремонтом, мебелью, техникой.

4 пункта как бы намекают, присмотритесь к курортной недвижимости в этом городе ✅

Легкий пример:
Апартамент 36м2, в 600 метрах от песчаных пляжей - 8.106.000 руб.

И таких разнообразных вариантов для жизни, отдыха, пристроить деньги чтоб работали, достаточно много. Узнать какой из них подойдет именно вам, можно нажав ссылку ниже 👇

>>> Анапа ТОП объектов <<<

Контакты для связи:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

📌ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДНЯ

В продаже однокомнатная квартира 44.22 м2 в Сочи, по сниженной цене.

Стоимость - 15.484.000 ₽ вместо 18.226.880 ₽

▶️Возможно применение ипотеки и лояльных условий рассрочки.

Жилой комплекс сочетает в себе одновременно комфорт жизни рядом с центром города, и возможность отдохнуть от городской суеты, не покидая пределы комплекса.

• 4 здания
• зеленая территория 1,6 Га с ландшафтным дизайном
• зона ресепшн
• 4 спортивные и 2 детские площадки, открытая площадка для отдыха взрослых и их гостей
• парковка

🔵Площадь комплекса - 16 529 м2
🔵Общее количество парковочных мест - 317
🔵15 минут до моря на автомобиле

В комплексе предусмотрены надежные современные системы безопасности, включающие: круглосуточное видеонаблюдение по периметру территории комплекса, КПП с пропускной системой для машин при въезде, вход в комплекс по индивидуальным картам, прилегающая к комплексу территория будет охраняема и огорожена.

📌Комплекс расположен в микрорайоне Макаренко, на склоне горы, спускающейся к руслу реки Сочи. Сейчас в микрорайоне имеется три гимназии (№ 6, 15 и 44), несколько детских садов, здания Сочинского государственного университета, отделения Почты России, поликлиника, кинотеатр и другие важные объекты инфраструктуры.

Интересуют подробности? Напишите в личные сообщения: «ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДНЯ», и мы отправим вам презентацию и ответим на все вопросы 👇

Написать нам:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

Пока аналитики предполагают доллар по 120 и ключевую ставку в размере 23-25% предлагаем рассмотреть приобретение курортной недвижимости в Крыму, Анапе и Сочи … квадратные метры помогут переждать эти качели в комфортных условиях субсидированных ставок и беспроцентных рассрочек.

Есть ряд интересных вариантов на побережье от 6 млн рублей с минимальным первым взносом.

Напишите нам 👇
>>> Сохранить деньги <<<

Пришлем подбор объектов куда можно вложить средства с потенциалом роста стоимости м2 и получения пассивного дохода с аренды.

Контакты для связи:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

💵Деньги должны работать!

Друзья, рады поделиться с вами новостью: на Черноморском побережье создаётся уникальный проект, который станет новой визитной карточкой Анапы 👇🏻

32 гектара счастья и возможностей, где сливаются природа, комфорт и инновации!

▶️Почему стоит обратить внимание?

- Проект финансируется популярным банком, все сделки проходят через эскроу-счета.

- Круглогодичный отельный кластер с 6,5 тысячами номеров от топовых мировых брендов.

- Суперкоманда из управляющих операторов сделает каждое направление идеальным для гостей, а инвесторам – прибыльным.

- Аквапарк, который работает круглый год!

- Искусственная река с набережной, детские развлекательные зоны, медицинский центр, спортивные и концертные площадки.

- Более 30 ресторанов и кафе, торговый центр и даже четверть территории отдана под озеленение – близость к природе гарантирована.

И всё это в шаговой доступности от жд вокзала, аэроэкспресса и Чёрного моря. До центра Анапы – 10 минут.

🖇️Инвесторам на заметку:

Спрос на качественные отели в Анапе превышает предложение. Выгода очевидна!

Ваш номер:
- Полностью готов к сдаче – с ремонтом, мебелью и декором.
- Обеспечивает доход от аренды и растёт в цене.

▶️Удобная рассрочка:

- Варианты первоначального взноса от 30% до 50%.
- Остаток без удорожания до осени 2026 года.
- Ежемесячные или ежеквартальные платежи.

Если ищете способ вложить деньги в недвижимость с отдачей – этот проект то, что вам нужно. Чтобы узнать больше, напишите в личные сообщения: «АНАПА», и мы расскажем, как стать частью крупнейшего инвестпроекта на юге России!

Написать нам:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

Без юриста – точно нет❗️

Друзья, в мире недвижимости есть такие экземпляры, которые лучше даже не рассматривать без хорошего юриста. Сегодня расскажу о них подробно. Ведь кто предупрежден – тот не попадет впросак!

▶️Квартиры с отказниками при приватизации. Согласно Жилищному кодексу, те, кто отказался от участия в приватизации, получают право пожизненного проживания в этой квартире. Переводя на обычный язык: выселить их невозможно. Представьте – купили квартиру, а бонусом получили постояльца.

▶️Приватизированные квартиры с отсутствующими жильцами. Если на момент приватизации кто-то из прописанных жильцов находился, например, в армии или в местах лишения свободы, у них есть полное право вернуться и поселиться в квартире. И попробуйте-ка оспорить их права.

▶️Без согласия супруга. Если продавец на момент покупки жилья состоял в браке, но при этом нет ни согласия второй половины, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества, такая сделка – бомба замедленного действия. Ее можно легко оспорить, особенно при разводе.

▶️Квартиры с долгами у собственников. Продавец задолжал? Поздравляем, вы в зоне риска. Если он обанкротится, сделку могут аннулировать через суд.

▶️Недвижимость, купленная с материнским капиталом. Если при покупке детям не выделили положенные доли, сделка в будущем может быть признана недействительной. Не все родители об этом знают, а последствия серьезные.

▶️Квартиры, где у собственника подтверждено психическое заболевание. Ситуация щекотливая: сделку могут признать недействительной, если выяснится, что на момент подписания документов человек не осознавал своих действий.

▶️Недвижимость с договором ренты. Если продавец получил квартиру по договору ренты, а рентополучатель (например, бабушка) еще жив, он может оспорить сделку. Особенно если вдруг докажет, что условия договора не выполнялись.

Конечно же наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Но без юриста точно не обойтись! Если хотите, чтобы сделка точно прошла гладко, можете обратиться к нам! Наш профессионал проверит все подводные камни и обезопасит вашу сделку. Ведь хорошая консультация стоит дешевле, чем исправление последствий 😉

Написать нам:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

ПРЕМИУМ ПОСЕЛОК В АНАПЕ ⚡️

Вы любите море, комфорт и тишину? Тогда мы знаем, где вам точно понравится! Этот коттеджный поселок - как хорошее вино: выдержанный, стильный и идеально сбалансированный.

Поселок расположился вблизи пляжей Джемете, так что до моря - всего 15 минут пешком по асфальтированной дорожке. Уже представили как ваше утро начинается с морского бриза?)

👔Что вас ждет:

- Дома в средиземноморском стиле;
- Просторные участки от 6 до 13 соток;
- Централизованные коммуникации и скрытые подземные провода;
- Закрытая территория;
- Парковка: 4 места для ваших автомобилей и гостевой паркинг.
- Благоустроенные дороги: 12 метров ширины;
- Собственный парк с газонами, кустарниками и площадками для детей.

👔Дом на любой вкус:

- одноэтажный коттедж – 174 кв. м (три спальни) (участок 6 соток)
- двухэтажный коттедж – 166 кв. м (четыре спальни) (участок 6 соток)
- двухэтажный коттедж – 217 кв. м (четыре спальни) (участок 6/8 соток)
- двухэтажный коттедж – 263 кв. м (четыре спальни) (участок 10 соток)
- двухэтажный коттедж – 310 кв. м (четыре спальни) (участок 8,5/9 соток)

👔Варианты оплаты:

- 100% расчет
- Ипотека
- Рассрочка: 50% взноса, остальное - без переплат.

Хотите узнать больше? Мы готовы рассказать обо всех деталях и помочь с выбором. Напишите в личные сообщения: «АНАПА», и мы отправим вам презентации и ответим на все вопросы 👇

Написать нам:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

⏺️⏺️⏺️⏺️⏺️⏺️⏺️ Предлагаются к продаже квартиры в уютном жилом комплексе в Краснодарском крае с комфортным ежемесячным платежом!

- Однокомнатная квартира 32.5 м2 стоимость 3.296.260₽
- Двухкомнатная квартира 47.5 м2 стоимость 5.010.767₽

Недвижимость расположена в четырехэтажном жилом комплексе в станице Марьянская. Это идеальное место для тех, кто ценит удобство - рядом Краснодар, а также удобный выезд на побережье. Комплекс подойдет как для работающих в городе, так и для тех, кто предпочитает спокойствие краевой жизни.

📌Инфраструктура:
- Просторные прогулочные аллеи с фотозонами и беговыми дорожками
- Магазины и фермерский экомаркет
- Современная школа и детский сад
- Система видеонаблюдения для безопасности

Срок сдачи: III квартал 2025 года.

И хотим напомнить вам о том, что вы можете использовать материнский капитал для покупки квартиры в этом комплексе. Это прекрасная возможность обеспечить комфортное будущее для вашей семьи.

💰 Размер материнского капитала:
- 631 000 рублей - за первого ребенка
- 834 000 рублей - за второго ребенка

Используйте эти средства для воплощения мечты о собственном жилье! Хотите стать частью этого проекта? Тогда Напишите в личные сообщения: «КРАСНОДАР», и мы отправим вам презентацию и ответим на все вопросы 👇

Написать нам:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

26 ипотек в одни руки👀

Друзья, а вы слышали о Российском ипотечном рекорде?

В России есть человек, который практически вошёл в историю российской ипотеки - он оформил 26 льготных ипотек!

По данным Счётной палаты, с 2021 по 2023 год почти 115 тысяч россиян взяли две и более льготных ипотеки. А 1500 из них ушли дальше и оформили по пять и больше кредитов. Максимальная задолженность одного из таких предприимчивых граждан превысила 196 миллионов рублей.

Как такое стало возможным❓

До 2023 года никто не ограничивал количество льготных ипотек на одного человека, и инвесторы активно этим пользовались. Так что 26 ипотек на одного - уже не звучит как фантастика, а скорее как удачный бизнес-план 🤷‍♂️

Сколько же заработал этот таинственный россиянин, остаётся загадкой. Но очевидно, что рост цен на жильё и аренду за последние три года сделал такие вложения весьма прибыльными.

Однако с декабря 2023 года халява закончилась: теперь действует правило «одна льготная ипотека в одни руки». Банки следят за этим строго, а для тех, кто решит схитрить, уже приготовили повышенные ставки.

Что дальше?

Сейчас льготная ипотека «в анабиозе», но это не значит, что нужно откладывать покупку жилья. Как говорится, «для одних - конец, для других - начало новых возможностей». Мы знаем как купить недвижимость без ипотеки и уже рассказывали подробно об этом тут.

Не ждите, пока ставки снизятся - за этим последует рост цен. Приходите к нам на бесплатную консультацию, и мы найдём для вас лучший вариант приобретения жилья подходящий именно вам 😎

>>> Бесплатная Консультация <<<

Контакты для связи:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

Хотите квартиру в Сочи или Краснодаре со скидкой 20%*?

🔥Черная Пятница продолжается! Только до 20 декабря действуют отличные условия на покупку готовых квартир в современных жилых комплексах Сочи и Краснодара.

*Есть доп. условия для получения скидки.

Оставьте заявку, чтобы узнать детали и зафиксировать за собой стоимость 👇🏻

»> ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ «<

Контакты для связи:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

Черная пятница в Анапе 🔥

Собрали для вас скидочные предложения в гостиничном комплексе у самого берега моря, среди самых значимых локаций города. С дизайнерской отделкой, мебелью и техникой.

В продаже:

- Студия 33.5м2 - цена 7.537.500₽ вместо 8.140.500₽
- Евро-2 48.4 м2 - цена 9.970.400₽ вместо 11.374.00₽
- Евро-3 81.3 м2 - цена 15.853.500₽ вместо 18.129.900₽

Преимущества:

- Всего 10 минут до моря
- Мебель и техника уже установлены

Гостиничный комплекс состоит из девяти 5-ти этажных корпусов, рассчитанных на 348 номера.

Комплекс имеет свой запоминающийся стиль, отражающий его статус и индивидуальность.

В каждом номере - просторная терраса, где можно наслаждаться морским воздухом, слушать прибой и отдыхать.

Гостиничный комплекс предлагает:

🔵Спа-комплекс с баней, хамамом, открытым и закрытым бассейнами
🔵Фитнес-центр с современными тренажерами
🔵Ресторан
🔵Детский клуб
🔵Благоустроенная территория с ландшафтным озеленением, зоной отдыха и детскими площадками

▶️Управляющая компания гарантирует стабильную круглогодичную загрузку номеров, обеспечивая максимальную прибыль.

▶️Удобные условия рассрочки и субсидированные ипотечные ставки сделают покупку доступной и выгодной!

Хотите воспользоваться скидкой и стать частью этого проекта? Тогда Напишите в личные сообщения: «АНАПА», и мы отправим вам презентацию и ответим на все вопросы 👇

Написать нам:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

ЧТО ЗА «ЗВЕРЬ» ТАКОЙ❓

Итак, вы планируете сдавать свою недвижимость, но мысль о том, что вам предстоит искать арендаторов, решать вопросы с оплатой и «починкой того, что опять сломалось», вас совсем не радует… Вот тут и приходит на помощь доверительное управление недвижимостью.

Специалисты берут на себя все хлопоты: рекламируют объект, проверяют арендаторов, заключают договоры, следят за состоянием жилья и за регулярностью платежей. Вам остаётся только получать прибыль и спокойно наслаждаться жизнью. И никаких звонков ночью из-за прорвавшего крана или проблем с оплатой.

Немаловажный факт - юридическое сопровождение. Управляющая компания следит за соблюдением всех законных норм, обеспечивая корректное оформление договоров и разрешение возможных спорных ситуаций с арендаторами.

Вообщем, если вы живете в другом городе или стране, доверительное управление - настоящая находка.

Если такая перспектива звучит заманчиво, можете обратиться к нам! Мы подберем для вас объекты под доверительным управлением не только в России, но и за её пределами. Мы за то, чтобы ваша квартира приносила доход и радость, а не головную боль 😉

Напишите в личные сообщения: «ПОДБОР», и мы отправим вам подборку подходящих объектов, презентации и ответим на все вопросы 👇

Написать нам:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

📌Предложение дня

СТУДИЯ В ЯЛТЕ 30.59 м2.

Студия предлагается в жилом комплексе бизнес-класса в зелёном районе Массандра, всего в 7 минутах от моря.

📌Шикарная локация - район Массандра, где парки, винодельни, достопримечательности и учебные заведения буквально за углом.
📌Инфраструктура на высшем уровне: собственный бассейн, панорамный ресторан (привет завтраки с видом на горы!), коворкинг, подземный паркинг, спортплощадки и даже уголок для йоги.
📌Комплекс буквально утопает в зелени вековых деревьев. Также всего в нескольких шагах начинается Крымский горнолесной заповедник с его чистым воздухом, купелями и шикарными видами.

✔️Студия подойдет как для жизни, так и для инвестиций.

Стоимость - 8.136.634 ₽.

Интересуют подробности? Напишите в личные сообщения: «ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДНЯ», и мы отправим вам презентацию и ответим на все вопросы 👇

Написать нам:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

Продукты подорожали за год на 50-100%. Казалось бы, причем тут недвижимость?

Связь продуктов и недвижимости тем не менее есть. Это конечно же наши любимые банковские депозиты с супер % по вкладам.

На банковских счетах физических лиц сегодня скопилось более 50трлн.руб. привлекательные ставки как магнит притягивают вкладчиков. Но … как видим по статистике, вместо того чтобы богатеть - получаем меньшую покупательскую способность своих денег, даже с учетом набежавших процентов.

Эта очевидная математика говорит сама за себя, переждать финансовые качели позволяет недвижимость:

1. Возросшая стоимость аренды квартир, дает пассивный доход.
2. Обвала рынка не будет и недвижимость продолжит свой рост в рамках инфляции минимум.
3. Когда банки снизят ключевую, вся эта рублевая масса начнет уходить куда? Правильно, в недвижимость, что автоматически повлечет очередной виток роста цен.
4. Сейчас удачное время для приобретения, беспроцентные рассрочки, скидки при наличном расчете, субсидированные ставки от застройщика.

Если вопрос стоимости ваших денег актуальный, дайте знать, расскажем про все инструменты сохранности их в м2 👇

>>> Бесплатная Консультация <<<

Контакты для связи:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Сайт: realty.yardrey.ru

На злобу дня.
Верим. Надеемся. Ждём.

🏘 Ярдрей Недвижимость

Заседание ЦБ окончено:
19% 👉 21% 👌

Ставки сделаны.
Ставок больше нет.

🏘 Ярдрей Недвижимость

🏝 Россияне все чаще выбирают недвижимость на Бали и Пхукете!

В последнее время спрос на виллы и квартиры в этих райских регионах заметно вырос. Причина очевидна: цены на жилье в Турции подскочили, да и получить там вид на жительство стало сложнее. Поэтому многие начали смотреть в сторону более привлекательных вариантов для жизни и инвестиций.

На Бали за последний год спрос вырос на треть. Наибольшей популярностью пользуются просторные виллы с участками, бассейнами и видами на океан. Квартиры покупают реже, в основном для инвестиций.

На Пхукете спрос на жилье достиг рекордных уровней. Россияне приобретают недвижимость не только для инвестиций, но и для личного использования. Здесь можно наслаждаться круглогодичным отдыхом, тропической природой и развитой инфраструктурой.

Тоже мечтаете о доме на Бали или Пхукете? Оставьте заявку, и наши специалисты, знающие все нюансы местного рынка, подберут для вас наилучший вариант. Напишите «Бали, Таиланд» и мы проконсультируем по всем вопросам связанным с недвижимостью в этих регионах 👇

💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

Сейчас многие смотрят на ипотечные ставки и вздыхают, мол, «не сегодня». А может, и не завтра... Но ведь можно воплотить мечту о своём уютном уголке на море уже сейчас.

▶️Вот вам идея: апартаменты в новом комплексе на Южном побережье Крыма, в курортном посёлке Утёс, буквально в двух шагах от дворца княгини Гагариной.

Тут всё, что нужно: открытая терраса, живописные виды на море и горы, два бассейна (взрослый и детский), СПА, ресторан с панорамной террасой… Продолжать? Или уже начали собирать чемодан? 😁

Пока стройка идёт, цены на квадратный метр поднимаются – так что это не просто покупка, а возможность инвестировать в будущее. И никакой ипотеки – всего лишь рассрочка с удобными ежеквартальными платежами. Вместо того чтобы ждать «лучших времён», можно начать зарабатывать на росте стоимости квадратного метра, а позже сдавать апартаменты в аренду.

Если по делу:

- Апартамент 32.9 м2 на берегу моря
- Цена: 11 408 238 руб.
- Первоначальный взнос: 5 157 238 руб.
- Платим по 150 000 руб. в квартал (9 раз)
- Остаток долга – 4 901 000 руб. до 30.03.2027

😎 Почему бы не жить на полную и не делать это с видом на море?

📌Кстати, это не единственное предложение – у нас есть другие варианты, различающиеся по площади и условиям оплаты. Напишите в личные сообщения, чтобы узнать все подробности.

>>> Презентация комплекса <<<

Пришлем вам всю необходимую информацию и презентацию.

Связаться с нами:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

Завтра очередное заседание ЦБ, где будет решаться судьба ключа от экономики (ключевой ставки)

Давайте повангуем сколько?
На сегодня, напомню, 19%
Предполагаю поднятие до 21%

Ваш вариант в голосовании 👇

Не только новостройки

Ни для кого не секрет что в одном и том же ЖК\АК можно приобрести квартиру\апартамент с хорошим дисконтом от текущей стоимости застройщика 🏗️

У нас тоже есть что вам предложить, большая база переуступок инвесторов, подрядчиков, дешевле на 10-15% нынешних цен, а порой и ниже цен вторичного рынка, но, тут немаловажный фактор, это:
Наличный расчет

Понятно что никаких льготных и субсидированных ипотек, а тем более рассрочек, применить не получится. Деньги нужны на сделку все и сразу ))

Поэтому, если вас интересует курортная недвижимость по интересной стоимости, обращайтесь, выберем оптимальный объект выставленный на перепродажу. Проверим юридическую чистоту и проведем сделку под ключ 🔑

Напишите нам 👇
>>> Переуступка <<<

💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

Списывать по 25% ипотеки, при рождении каждого ребенка …
Родили 8 детей, получили 2 квартиры в подарок 🤔

Как вам инициатива?

🏘 Ярдрей Недвижимость

Таунхаусы у моря ❤️

«Тюльпановка» - это поселок таунхаусов в 100 метрах от моря. Комплекс расположен в мкр. Головинка города-курорта Сочи, окружен необходимой инфраструктурой и оснащен всеми коммуникациями.

Поселок предлагает несколько вариантов домов с разнообразными решениями. Компактный двухуровневый таунхаус, или 2-х комнатный таунхаус с большой открытой террасой. И такие предложения есть в «Тюльпановке». Собственный солярий или дополнительное жилое пространство, с видом на море или на горы, терраса или балкон – выбор за вами! Все таунхаусы имеют отдельные входы и свое парковочное место 🚗

На огороженной территории комплекса выполнено благоустройство и озеленение, обустроены детские игровые и спортивные площадки, зоны барбекю. Всего в 100 метрах от жилого квартала - благоустроенный чистый пляж.

▶️Остановка и жд станция находятся в 5 минутах от поселка. Даже не имея личного транспорта дорога до центра Сочи будет занимать не более часа.
▶️В Головинке полностью сформирована торговая и социальная инфраструктура: магазины, аптеки, кафе, столовые, поликлиника, школа, почта и так далее. Все, что необходимо для комфортной жизни находится в шаговой доступности.
▶️К домам подведены все коммуникации.

📌Рассрочка от застройщика на таунхаусы в домах 10, 30,32 ( ДКП)

Вариант 1

- Пв 40%
- Ежемесячно равными платежами до 07.2026г.

Вариант 2

- Пв 30%
- Остаток 70% до 07.2025

Вариант 3

- Пв 40%
- Через 3 мес. 15%
- Через 6 мес. 15%
- Через 9мес. 15%
- Через 12 мес. 15%

*Для того, чтобы воспользоваться этим предложением, нужно подписать договор до 30.11.2024г.

📌Рассрочка до 31.03.2025 г на строящиеся таунхаусы в домах 35 и 49 (ввод в эксплуатацию 4кв. 2024 г)

Вариант 1

- ПВ 30% и ежемесячно равными долями.

Вариант 2

- ПВ 50% и два платежа в квартал (декабрь и март 2025)

🔥Стоимость таунхаусов от 20.100.000 за 88 м2.

Хотите жить вблизи природы, моря и гор? Тогда напишите «ТЮЛЬПАНОВКА» и мы отправим презентацию и рассчеты. 👇

💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

Ярдрей Недвижимость pinned «»

А вы знали, что можно купить недвижимость с сохранением ипотечной ставки продавца? 👀

Один из крупнейших банков предлагает программу, которая становится всё более популярной среди тех, кто стремится снизить затраты на ипотеку и получить более выгодные условия. Речь идет о «переводе долга на третье лицо» - интересная возможность сохранить прежнюю процентную ставку даже при смене собственника.

▶️Что включает услуга?

Продавцы недвижимости, находящейся в залоге у банка, могут перевести долг на третье лицо, сохранив выгодную ставку по кредиту. Стоимость услуги составляет 1% от остатка ссудной задолженности, но не менее 12 000 и не более 30 000 рублей. Комиссия взимается только при положительном решении банка.

▶️Выгоды для покупателей

Для покупателей это возможность приобрести недвижимость с уже зафиксированной ставкой, которая может быть ниже текущих рыночных ставок. В условиях роста процентных ставок, это довольно заманчивое предложение.

▶️Важные ограничения

Услуга не доступна для всех типов ипотечных кредитов. Например, она не применяется к кредитам, полученным по программам господдержки, военной ипотеке, семейной и сельской ипотеке. Перед началом процесса важно уточнить возможность использования данной программы в банке.

🔽Вывод

Эта программа является важным инструментом для рынка недвижимости: продавцы могут гибко распоряжаться своей недвижимостью, а покупатели – получать более выгодные условия по ипотеке.

Что думаете об этой программе? Воспользовались бы?👇🏻

Связаться с нами:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

Внимание! Не попадитесь на новую уловку мошенников!

Новый вид развода: мошенники рассылают поддельные квитанции ЖКХ.

Со скамом столкнулись жители Подмосковья: на вид квитанции не отличить от оригинала, но деньги поступают на счета мошенников.

На квитанциях есть QR-код, при сканировании которого можно потерять доступ к банковскому приложению и аккаунт Госуслуг.

Распространите 📣

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

Хотите наслаждаться загородной жизнью, не отказываясь от городского комфорта?

Тогда обратите внимание на коттеджный поселок La Vita😎

Коттеджный поселок с итальянским характером, расположился на берегу Черного моря в Крыму, в живописном Лазурном, между Ялтой и Алуштой.

La Vita - это хорошее место для тех, кто хочет жить вдали от шумных улиц и туристических променадов, наслаждаясь тишиной и первозданной природой. Курортный поселок Лазурное находится всего в 10 минутах от развитой инфраструктуры Алушты, которая предлагает все условия для активного и спокойного отдыха.

🔵Концепция

Поселок воплощает атмосферу размеренной южной жизни, где средиземноморская архитектура сочетается с цветущими садами, а инфраструктура объединяет поколения, создавая условия для отдыха всей семьей.

🔵Инфраструктура

- Летний кинотеатр
- Кафе и зона барбекю
- Бассейны для взрослых и детей
- Современная детская площадка
- Прогулочные зоны

🔵Сервис

Сервисная компания предоставляет целый спектр услуг: услуги по аренде недвижимости, клининг, консьерж, садовник, техподдержка и многое другое.

В продаже таунхаусы бизнес-класса площадью от 86 до 171 м² (первая очередь строительства) с уютными патио и террасами, по цене от 27 млн ₽.

Если интересно это предложение, напишите в личные сообщения: La Vita 👇

>>> Презентация комплекса <<<

Пришлем вам всю необходимую информацию и презентацию.

Связаться с нами:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

Дом в Крыму, в Алуште, совсем рядом с Ялтой, с прекрасными видовыми характеристиками в окружении горных вершин и морской панорамы, это ли не мечта?

А приобретая его на старте продаж на интересных условиях, это ещё и отличное вложение средств с потенциалом роста капитализации средств.

Напишите нам: Дом в Крыму 👇
И первыми получите подробности и стоимость предложения:

>>> Получить презентацию <<<

Связаться с нами:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

Стоит ли инвестировать в Анапу в 2024 - 2025 году? 🧐

Анапа давно вызывает оживлённые дискуссии среди инвесторов. Кто-то считает её более доступной альтернативой Сочи, кто-то видит в ней огромный потенциал, а есть и те, кто вовсе не рассматривает этот курорт для вложений. Так стоит ли вкладываться в Анапу?

Мы считаем, что стоит. И вот почему:

▶️Проект «Новая Анапа». Этот масштабный проект стоимостью около 1 трлн рублей предполагает создание современного курортного города со всей необходимой инфраструктурой. «Новая Анапа» напоминает Сочи до Олимпиады, когда вложения в инфраструктуру резко повысили спрос на недвижимость и цены на жилье. Подобные изменения ожидаются и в Анапе.

▶️Переход на всесезонный формат. Несмотря на то, что Анапа традиционно считается сезонным курортом, в 2024 году растет число круглогодичных проектов. Застройщики активно строят комплексы с подогреваемыми бассейнами и СПА, что привлекает туристов в любое время года. Благодаря этому вложения в местную недвижимость будут более прибыльными и устойчивыми в долгосрочной перспективе.

▶️Сравнение с Сочи. По сравнению с Сочи, Анапа на сегодняшний день предлагает чуть более доступные цены на недвижимость. В то же время, растущий спрос и новые проекты будут подталкивать цены вверх, создавая возможности для роста капитала. Даже в условиях повышения ключевой ставки и ограниченного доступа к льготным ипотечным программам спрос на курортную недвижимость останется высоким.

Таким образом, Анапа открывает перед инвесторами возможности для долгосрочного роста. Если вы упустили шанс войти на рынок Сочи, то сейчас Анапа предлагает новые перспективы, которые стоит рассмотреть.

Хотите воспользоваться шансом? Пишите в сообщения «АНАПА 24» и мы отправим вам проекты и рассчеты для ознакомления.

Связаться с нами:
💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru

Занимательная математика 🧮

Программа семейной ипотеки уверенно вышла на первое место по востребованности среди всех льготных программ.

Однако в некоторых городах активно оформляют и IT-ипотеку.

Интересно, что рыночные кредиты под космические 21%+ составляют почти половину выдач. Это объясняется тем, что их чаще всего берут, чтобы «добить» сумму, а не на полную стоимость квартиры.

А давайте проголосуем, в следующем посте/опросе:
Вы уже использовали льготную/семейную ипотеку?

🏘 Ярдрей Недвижимость

📌Предложение дня

В продаже студия в Краснодаре 20.1м2. В современным жилом комплексе комфорт-класса с развитой инфраструктурой в окружении природы 🌳

Стоимость - 2.371.800 руб

Студия находится в четырехэтажном комфортном для жизни комплексе в станице Марьянская. Близость к Краснодару и выезд на побережье - отлично подойдет для людей работающих как в городе, так и в крае.

▶️На территории комплекса 12 зелёных зон
▶️Современные и безопасные детские площадки разной тематики
▶️Школы на 1.200 человек
▶️11.000 м2 коммерческих помещений: аптека, магазины, пункты выдачи и тд.)
▶️Отдельная охраняемая парковка площадью в 2 Га

Первая очередь комплекса будет сдана уже в конце 2025 года!

Интересуют подробности? Напишите «ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДНЯ» 👇

💬 @yardrey_estate
💬 wa.me/79886031188

🏘 Ярдрей Недвижимость
Тел.: +7(989)828-11-77
Сайт: realty.yardrey.ru