Феклистова•Недвижимость

Сочи ломится от туристов: где отдыхать, если уже негде?🏖️🚗

Привет, друзья! 👋
Сочи снова в центре внимания! Пока мы наслаждаемся праздниками (или пытаемся), город, как обычно, показывает свою суперспособность превращаться в эпицентр туристического бума. Итак, что там у нас происходит?

120 тысяч гостей в Сочи: у нас тут почти как население небольшого города! 🌴
На курорте сейчас 120 тысяч туристов. Гостиницы, отели, санатории — всё работает на полную мощность. 🔥 Для всех этих любителей моря и гор открыто 660 мест для проживания: от 5-звёздочных лакшери отелей (забронированы на 90%!) до гостевых домов.

Красная Поляна: горы снега и горы людей 🏔️⛷️
Снег в Поляне привлёк 150 тысяч человек одномоментно. 🚶‍♂️🚶‍♀️ Что это значит? Очереди на подъёмники, пробки на дорогах и много-много селфи с ёлками.

Фуллхаус в городе: забронировано 70–80% номерного фонда 🏨
Самые горячие даты (31 декабря — 4 января) 5-звёздочные отели расписаны под завязку. Остальные категории подтягиваются, но номер найти — задача уже почти квестовая.

Для владельцев недвижимости это значит одно: туризм качает рынок! Цены растут, и спрос на аренду в Сочи бьёт рекорды. А для тех, кто хочет купить здесь недвижимость, это ещё один сигнал: Сочи — это всегда ликвидно и выгодно. 💼

Сочи работает на полную, а я на 200%, чтобы мои клиенты всегда выигрывали. Пишите, если у вас есть вопросы! 🌟

#недвижимость #сочи #недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

🏠 Что нас ждёт в 2025? Новые законы, новые головные боли

Привет, друзья! 👋
Начался 2025 год, и вместе с ним — новые законы, которые касаются каждого, кто живёт, продаёт, покупает или строит недвижимость. 📜 Давайте разберёмся, что нам приготовили наши законодатели.

1️⃣ Ремонт в новостройках: теперь на свой страх и риск
Минимальный гарантийный срок на отделочные работы в новостройках сократился с 3 лет до... 1 года. 🤷‍♀️ А ещё компенсации за косяки застройщика теперь ограничены 3% от суммы ДДУ. То есть, если где-то протекает, вы максимум получите денег на «подмазать».

2️⃣ Продажа жилья: налоги кусаются
Сумма сделки до ₽2,4 млн — платим 13%. Всё, что свыше, — уже 15%. 🤑 Но платим только с разницы, а не со всей суммы. Неплохо, да? Ну, если вы продаёте квартиру за ₽3 млн, то дополнительный налог будет только с ₽600 тыс.

3️⃣ Люксовая недвижимость: «богатые тоже плачут»
Для объектов дороже ₽300 млн налог на имущество вырос до 2,5%. Для земель — до 1,5%. 😏 В общем, владельцы дворцов, держитесь.

4️⃣ Дарение через нотариуса: ещё одна галочка
Теперь дарение недвижимости требует обязательного нотариального заверения. ✍️ Даже если дарите квартиру супругу или детям. «Мы защищаем ваши права», — говорят нам.

5️⃣ Не трогаете участок? Заберут через суд
С марта у владельцев «мертвых» земель есть три года, чтобы хотя бы имитировать какую-то деятельность. 🛠️ Иначе — прощай, земля!

6️⃣ ИЖС через эскроу-счета: больше прозрачности
Если вы строите дом, будьте готовы: теперь это по новым правилам. Зато прозрачнее и безопаснее. 📑

7️⃣ Голосуем через «Госуслуги»
Теперь можно участвовать в собраниях собственников онлайн. Удобно? Очень! Правда, не факт, что все смогут разобраться. 🙃

8️⃣ Банк России: стоп кредитам «на последний вздох»
С апреля вводят лимиты по ипотекам. Прощай, рискованные кредиты. 💳 Ну, или почти прощай.

9️⃣ Выписки из ЕГРН: сюрпризы теперь видны заранее
С сентября при покупке жилья вы сможете узнать, кто из «бывших» жильцов не хочет выезжать. 🛏️ Бонус — меньше судов и нервов.

Что это значит для нас?
Для покупателей и владельцев — нужно быть на шаг впереди и знать все изменения. 📌 Для меня, как вашего риелтора, это ещё больше работы, чтобы вы не столкнулись с неприятными сюрпризами.

Вопросы? Пишите! Будем разбираться вместе. 💼

#полезно
#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

Антитренды в интерьере 2025 года ✨🏡

Привет, друзья! 👋

Сегодня хочу поделиться важными инсайтами из мира дизайна интерьера 🛋️ и рассказать об антитрендах 2025 года. Эти рекомендации помогут вам избежать устаревших решений ❌ и создать современное и стильное пространство. 🌟

Что отходит в прошлое?

1. Минимализм и лофт.
Эти стили когда-то были на пике популярности, но в 2025 году от них лучше отказаться. 🏗️ Кирпичные стены лофта смените на мягкие индустриальные акценты. А минимализм? Ну, он уже слегка поднадоел. 😏

2. Букле и бархат.
Грубые ткани вроде букле и бархатная обивка мебели — прошлый век. 🙅‍♀️ Хотите текстуры? Берите микровельвет или что-то более лёгкое и функциональное. ✅

3. Монохром и белые стены.
Белый и серый интерьер? Нет, спасибо. 🙄 Дизайнеры советуют добавить цвета 🎨 — жизнь станет ярче, а дом — уютнее! 🌈

4. Рейки и 3D-панели.
О, эти рейки... 😵‍💫 Теперь это главный антитренд. Вместо этого выбирайте натуральные материалы и простые, но изысканные решения. 🍃

5. Короткие шкафы и глянцевые фасады.
Шкафы «до потолка» с матовыми покрытиями смотрятся куда стильнее. 📐 Глянец? Пусть останется в прошлом вместе с бегающими бликами. 👋

6. Имитация мрамора и флюид-арт.
Поддельный мрамор больше не впечатляет. 🪨 Ценится подлинность, как и во всём. А флюид-арт? Забудьте — лучше повесьте что-то настоящее и душевное. 🎨

Создавая интерьер, помните: ваш дом — это отражение вашего вкуса 🪞 и важная часть инвестиций. 💼 Поддерживайте его в актуальном состоянии, чтобы радоваться и жить красиво!

#полезно #сочи #интерьер #недвижимостьсочи #недвижимость

Феклистова•Недвижимость

Дорогие мои подписчики!

Сердечно поздравляю вас с Наступающим Новым годом! 🎉✨

2024 год был насыщенным: сделки, объекты, инвестиции… Мы вместе наблюдали за изменениями рынка, обсуждали тренды и, конечно, выбирали самое лучшее. Спасибо, что доверяете мне быть вашим гидом в мире премиальной недвижимости Сочи!

В новом 2025 году я желаю вам:
🎯 Достижения амбициозных целей;
💼 Удачных сделок и роста вашего капитала;
🏝 Уюта и гармонии в новом доме или инвестиции.

Пусть Новый год принесет вам свежие возможности, а я, как всегда, помогу их реализовать. Обещаю еще больше ликвидных объектов, честных обзоров и полезного контента!

С вами на связи, ваш риелтор, Юлия Феклистова
Пусть этот год будет не просто новым, а лучшим. Спасибо, что выбираете меня! ❤️

Феклистова•Недвижимость

Друзья, с текущим курсом доллара выше 111 руб. сохранение капитала становится не просто актуальным, а жизненно необходимым. И знаете, где деньги действительно работают? В премиальной недвижимости Сочи!

🌟 Представляю вам: Премиальные городские виллы в Сочи 🌟

🏡 Клубный комплекс из 8 вилл в историческом районе Сочи. Всего 15 минут до центра, и перед вами открывается:
- Захватывающий вид на гору Ахун, Фишт, Красную поляну и Лунный хребет.
- Идеальная климатическая зона на высоте 200 м (дача Сталина — соседство говорит само за себя).

✨ Преимущества:
1️⃣ Закрытая территория для уединения и безопасности.
2️⃣ Просторные дома от 220 м² на участках 5 соток.
3️⃣ Полностью благоустроенная территория с озеленением и зонами отдыха.
4️⃣ Собственные патио с барбекю, подогреваемый бассейн, зона шезлонгов.
5️⃣ Элитная отделка: керамика Phomi, клинкер, каленое стекло и лиственница.
6️⃣ Современные коммуникации: магистральный газ, электричество, водоснабжение, оптоволоконный интернет.

💸 Почему стоит обратить внимание?
- Готовые дома в идеальной локации для жизни или инвестиций.
- Возможна беспроцентная рассрочка или ипотека.
- Оформление по ДКП – полная прозрачность сделки.

Сочи — это не просто курорт, это новый стандарт премиальной жизни! 🚀

📩 Успейте стать частью этого уникального проекта. Пишите в личку, чтобы узнать детали!
Сохраняйте пост, делитесь с друзьями. Ваш дом мечты ждёт вас!

@YuliyaF_va
+79885079771

#продам
#виллы
#дома
#сочи
#недвижимость
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

🎄 Сочи: Новогодний кэш или пустая трата?💰

Давайте разберёмся, что творилось на рынке Сочи в 2024 году — и почему, возможно, именно вы упускаете золотую жилу.

📊 Цифры, от которых в голове звенят колокольчики:
- За лето 2024 года в Сочи приехало 3,2 млн туристов. Это как если бы вся Латвия переехала на море!
- Средняя загрузка отелей в августе — 93,2%. Номера брали как горячие чебуреки.
- На новогодние праздники ждут аж 3,5 млн туристов. Горы, море и ёлки — вот это тройное комбо.
- За год открылось 17 новых отелей, увеличив фонд до 75 580 номеров. И угадайте, что? Спрос на аренду всё равно растёт!

🏡 И что это значит для вас?
Сочи — это не просто город, а полноценная инвестиционная экосистема. Вы можете приумножать капитал, сдавая элитные объекты или грамотно вкладывая в премиальные проекты.

Но вот важный момент: не вся недвижимость в Сочи ликвидна. Обещания «окупаемость за год» — это из разряда новогодних сказок. Хотите правду? Тогда оставайтесь на связи.

💬 Ваш шаг:
В 2024 году цифры кричат о том, что рынок Сочи стал сильнее. Инвестировать или остаться зрителем? Решайте сами. А я — та, кто поможет не наткнуться на «замороженные» проекты.

Скоро выдам новогодние инсайты, которые раскроют ещё больше возможностей. 🎁

Пишите, делитесь мнением, и — с Наступающим! 🎇

Феклистова•Недвижимость

🏡 Элитный дом для аренды в Хосте – стиль, комфорт и природа в каждом уголке

💰 Стоимость аренды: 1,3 млн рублей в месяц
📍 Локация: Хоста, ул. Ручей Видный
📐 Площадь: 320 м²
🌿 Участок: 10 соток

Этот двухэтажный дом создан для тех, кто ценит комфорт, эстетику и тишину природы:

✨ Спальни: 4 стильных комнаты. Три из них с видом на море, одна – на сад. В главной спальне – уютный камин.
✨ Кабинет: идеальное место для работы – стол, кресло и принтер для вашего удобства.
✨ Зал для йоги: стеклянная комната, которую легко трансформировать в детскую или второй кабинет.
✨ Гостиная: просторная, с панорамным видом на море, удобными диванами-реклайнерами и телевизором.
✨ Кухня: современная, с натуральными материалами, двумя холодильниками и отдельной мойкой для посуды.

🛁 В доме:
- 3 санузла (два с ваннами),
- постирочная с сушильной машиной, парогенератором и инвентарем,
- детская зона с игрушками, стульчиками для кормления, книжками и даже прогулочной коляской.

Участок и дополнительные удобства:
🌴 Бассейн с ночной подсветкой и тропическим душем среди банановых деревьев.
🍓 Сад с мандаринами, лимонами, фейхоа, черешней, голубикой и клубникой.
🎠 Детская площадка с песочницей, футбольными воротами и игрушками.
🔥 Терраса с обеденной зоной и очагом для вечеров у костра.

🌳 Окружение:
Дом находится в экологически чистом районе, в окружении леса и птиц. Удобный подъезд со шлагбаумом и близость к частной школе и детскому саду «Ступеньки».

✨ Этот дом сочетает в себе уют, роскошь и продуманность до мелочей. Здесь можно наслаждаться жизнью каждый день!

📞 Свяжитесь, чтобы узнать больше или договориться о просмотре.
@YuliyaF_va
+79885079771

#аренда
#сочи
#недвижимость
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

Мечтаете о Сочи, но пока не готовы покупать? У меня есть идеальное решение!

Друзья, если вы или ваши знакомые планируете приехать в Сочи отдохнуть и хотите остановиться в роскошном доме или квартире — у меня есть отличный выбор домов, апартаментов, квартир и вилл в аренду. Например, могу предложить шикарные шале на Красной Поляне — вы будете буквально жить в сердце гор!

Не готовы к покупке, но хотите прочувствовать атмосферу Сочи или Красной Поляны? Лучший способ — арендовать дом! Можно на несколько дней, а можно и на несколько месяцев — я помогу вам найти идеальный вариант. Не теряйте время на сомнения, обращайтесь, и я сделаю ваш отдых по-настоящему незабываемым!

@YuliyaF_va
+79885079771

#аренда
#недвижимость
#Сочи
#НедвижимостьСочи

Феклистова•Недвижимость

Дополнение к посту:

💬 Сейчас снова открываю сторис и что я вижу? Риелтор бодро рассказывает об «уникальном» объекте, который сейчас, простите, светится во всех новостных пабликах. И не за ландшафтный дизайн или архитектурные премии, а за разборки с уголовными делами!

📈 «Суперокупаемость! Такого больше не будет!» — уверяет.

🤦‍♀️ Как объяснить этот цирк? Либо полное отсутствие знаний о рынке, либо, что хуже, умышленная ложь. А ведь кто-то реально доверит свои деньги этим сказкам.

❗️ Запомните: если риэлтор расписывает вам объект, игнорируя очевидные проблемы, это не профессионал. Это игрок на доверии, который «продаёт мечты», а не недвижимость.

🔑 Хотите инвестировать грамотно? Проверяйте информацию, слушайте тех, кто говорит честно, и не попадайтесь на крючок маркетинговых иллюзий.

#мнение
#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

Кому вы доверяете свои деньги?

Честно, я иногда сажусь, открываю сторис — некоторых своих коллег, или тех, кого «по недоразумению» занесло в мой кругозор — и задаюсь вопросом: «Ну, кто этим людям доверяет?»

Смотрите, есть две категории риелторов. Первая — это профессионалы. Проверяют документы, изучают рынок, держат клиента в курсе рисков. А есть те, кто включают «шоу на выезд»: нацепили костюм, врубили камеру и понеслась… «Элитный объект, доходность 30%, окупаемость за год».
Ну да, конечно. Ещё единорога на участке подарите?

👉 Баснословные цифры прибыли.
Знаете, кто верит в окупаемость за год? Люди, которые думают, что деньги растут на деревьях. В Сочи таких цифр нет давно. Но зачем говорить правду, если можно кормить клиента «сказками»?

👉 Продают объекты с сюрпризом.
Сюрприз — это не джакузи на крыше, а арест на объекте, или «забыли» сказать, что там вся улица судится с застройщиком. Ах, да, «мелочь»!

👉 Клоунада вместо работы.
Некоторые коллеги ведут себя так, будто они не объекты продают, а на кастинг в комедийный клуб пришли. Танцы, странные обещания, и всё это под музыку. Как такое доверять?

💬 Мой вывод:
Рынок недвижимости — это не цирк. Это ваши миллионы, ваши риски и ваша голова на плечах. Если вы хотите гарантий, а не цирковых номеров, ищите тех, кто действительно понимает рынок и работает на вас, а не на просмотры.

📩 И да, если вы хотите поговорить о Сочи и действительно стоящих объектах — пишите. Давайте без единорогов и розовых очков.
@YuliyaF_va
+79885079771

#мнение
#сочи
#недвижимостьсочи
#недвижимость

Феклистова•Недвижимость

План по покупке квартиры🤭🤭🤭
А многие ждут, что цены упадут🤣

Феклистова•Недвижимость

💬 Инвестировать в Красную Поляну или побережье? Где больше выгоды?

Сочи — это не только море, но и горы, и выбор между этими локациями для инвестиций становится настоящей дилеммой. Одни говорят, что горные курорты растут в цене благодаря уникальности и ограниченному предложению. Другие утверждают, что стабильность побережья всегда будет на первом месте: море рядом, инфраструктура развита, спрос не падает.

А как думаете вы? Где сейчас настоящая выгода для инвесторов? Голосуйте ниже и поделитесь своим мнением!⬇️

🔥 Новый курорт в горах Сочи за 80 миллиардов! Но всё ли так идеально? 🔥

К 2030 году Сочи должен обзавестись ещё одним горным курортом — «Турьев Хутор». Звучит амбициозно, и масштабы впечатляют:

⏳ Что обещают?
- Туристическая деревня с 700 номерами 🏡
- Развитая инфраструктура для отдыха и спорта 🏔
- Экологичные решения и уникальный ландшафтный дизайн 🌿
- Объём инвестиций — 80 миллиардов рублей 💰

Строительство уже стартовало, и к 2025 году обещают завершить первую очередь.

🎯 Почему это важно?
Очевидно, что такой масштабный проект добавит престиж горному кластеру Сочи и сделает регион ещё привлекательнее для туристов и инвесторов. Однако есть несколько нюансов, которые заставляют задуматься:

⚠️ 1. Сроки и реализация.
Да, 2030 год звучит внушительно, но все ли проекты в России завершались вовремя? Учитывая сложность ландшафта и масштабы работ, задержки более чем вероятны.

⚠️ 2. Экология и баланс.
Любой крупный проект в горах — это риск. Как курорт впишется в хрупкую экосистему? Пока мы слышим обещания про экологичность, но верить ли этим заявлениям?

⚠️ 3. Влияние на рынок недвижимости.
С одной стороны, прилегающие районы могут выиграть, но с другой — при чрезмерной застройке горного кластера ценность уникальных участков может снизиться.

💬 Моё мнение:
С одной стороны, «Турьев Хутор» — это новый шаг в развитии Сочи, который укрепит его позиции как главного курорта России. Но я, как человек, работающий с премиальной недвижимостью, хочу видеть не просто масштабные проекты, а качественные, продуманные решения, которые сохраняют уникальность региона.

Пишите мне, если хотите обсудить, как это событие может повлиять на рынок недвижимости в Сочи. Вместе разберёмся, где действительно стоит инвестировать!

@YuliyaF_va
+79885079771

#новости
#сочи
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

Друзья, у меня для вас горячее предложение! К продаже предлагается шикарное коммерческое помещение в самом сердце Сочи — в ТЦ «Атриум», который расположен на легендарной улице Навагинская. Это центральный район города, а значит, лучшее место для стабильного бизнеса.

Площадь — 109 кв.м., находится на втором этаже с панорамными окнами и видом на ул. Навагинскую. Арендатор действующий, так что деньги начнут поступать с первого дня.

Помещение абсолютно чистое с точки зрения документов — без каких-либо обременений. Указываем полную стоимость в ДКП, всё предельно прозрачно. А стоимость помещения — 33.000.000 рублей.

Если вы хотите взглянуть на это пространство поближе или обсудить детали — звоните, пишите. Я буду рада показать вам этот объект и помочь с его покупкой!

Пишите, звоните — с удовольствием покажу вам это место и расскажу все детали!
@YuliyaF_va
+79885079771

#продам
#коммерция
#сочи
#недвижимость
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

🏗 Верховный суд поддержал мэрию Сочи: строительство только по новым правилам

Важное решение для рынка недвижимости Сочи: Верховный суд встал на сторону мэрии в споре с застройщиком, который пытался обойти новые градостроительные нормы. Теперь точечная застройка вне рамок комплексного развития территорий (КРТ) невозможна.

🎯 Что это значит?
1️⃣ Точечная застройка уходит в прошлое. Новые правила требуют системного подхода: застройка должна быть частью комплексных проектов, учитывающих инфраструктуру и потребности города.

2️⃣ Четкое законодательство. Верховный суд дал понять, что задержки или ошибки в планировании — это ответственность застройщика. Работать на рынке недвижимости нужно с учетом всех изменений законодательства.

3️⃣ Плюс для жителей и покупателей. Новые правила защищают Сочи от хаотичной застройки. Город сохранит свой уникальный облик, а районы станут более комфортными для жизни.

✨ Как это повлияет на рынок недвижимости?
Для покупателей это отличная новость: контроль за строительством усиливается, а объекты в престижных локациях становятся еще ценнее. Сочи продолжает развиваться как курорт, где комфорт и планирование идут рука об руку.

💬 Моё мнение:
Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости, это знак действовать. Земельные участки и готовые объекты в престижных районах будут только дорожать. Ситуация показывает, что инвестировать в качественную недвижимость становится всё выгоднее.

Если хотите обсудить, какие варианты подходят для вас, напишите мне. Я помогу разобраться в этих изменениях и найти ваш идеальный объект!

@YuliyaF_va
+79885079771

#новости
#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

🌸Друзья, всем добрый воскресный день!

Дайджест: делюсь полезными материалами за последние две недели

Премиальная вилла с видом на Олимпийский парк

Новый закон про крипту

Семь дней блокировки денег

Обсуждение глэмпингов на форуме Городского собрания риэлторов Сочи

Роза хутор дороже Шамони?

Три новые закона в сфере недвижимости

Скандал в Сочи: следственный комитет проверяет застройку застройку Красмашевского

Сочи в топе

ФЗ 214-й: спасти или прикончить?

Пентхаус в Сочи с панорамным видом на море

Экологическая катастрофа в Анапе

Решение одной из острых проблем на Прямой линии президента России

Дом с новым ремонтом в центре Сочи

Сочи: сделки на разрыв?

Феклистова•Недвижимость

Сочи: сделки на разрыв или рынок на вынос? 🤔

🔥 Сочи превращается в новую Мекку недвижимости, и аналитики уверены: скоро квартиры будут уходить быстрее, чем горячие пирожки!

📈 Прогнозы впечатляют:
К 2030 году количество сделок с недвижимостью в Сочи увеличится вдвое! Если сейчас в год продаётся 7,3 тысячи объектов, то через несколько лет цифра вырастет до 11,8 тысяч.

🎯 Почему так?
1. Сочи остаётся лакомым куском: море, горы, инвестиции и статус.
2. Спрос буквально вымывает объекты с рынка: из 17 тысяч лотов, которые были в 2024 году, через три года не останется и следа.

💼 Интересный факт: за первые 10 месяцев текущего года уже заключено 6998 сделок. Это почти 700 сделок в месяц, а значит, каждый день кто-то закрывает сделку и становится счастливым обладателем кусочка райского берега.

Думаете, через 5 лет здесь ещё можно будет найти ликвидную квартиру по старым расценкам? 🤷‍♀️ Если хотите успеть – пора действовать. А иначе, как говорят, поздно пить боржоми, когда квартира уже в чьех- то руках.😏

💬 Пишите, подберу вам идеальный вариант))
@YuliyaF_va
+79885079771

#мнение

Феклистова•Недвижимость

🏡 Дом с новым ремонтом в центре Сочи — Ваш уголок комфорта!

🌟 Уникальное предложение: современный дом для тех, кто ценит комфорт и стиль.

Что вас ждет:
✨ Площадь: 220 кв.м, 2 этажа, просторные и светлые комнаты.
✨ Четыре спальни — для большой семьи или ваших гостей.
✨ Готовый ремонт и стильная мебель — заезжайте и наслаждайтесь!
✨ Центральные коммуникации: газ, вода, свет.

На участке:
🌳 Ландшафтный дизайн с декоративными растениями — ваш личный оазис.
💦 Бассейн с подогревом (7×3,5 м) — отдых круглый год.

💰 Цена: 110 000 000 ₽

Этот дом — не просто недвижимость, это достойный уровень жизни в Сочи! Звоните, чтобы узнать больше.
@YuliyaF_va
+79885079771

#продам
#дома
#сочи
#недвижимость
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

Президент России на «Прямой линии» подчеркнул необходимость решения одной из самых острых проблем Черноморского побережья — пробок на подходе к Сочи, особенно в районе Адлера. Ну что, звучит как амбициозная задача, согласны? 😃

Для Сочи это не просто про «удобнее ездить». Это про развитие. Чем лучше транспортная доступность, тем выше интерес к недвижимости.🔥Особенно в нашем премиальном сегменте: когда люди платят за комфорт, они хотят не только красивый вид, но и чтобы добраться домой было легко.

Пробки — боль, которую знают все, кто хоть раз был в Сочи в сезон. И если эту проблему решат, Сочи закрепит свой статус курорта мирового уровня. Вопрос лишь в сроках и масштабах реализации. Следим за развитием событий.

Как думаете, получится?😉

#новости
#недвижимостьсочи
#сочи

Феклистова•Недвижимость

Больно смотреть на эти кадры… Сердце разрывается. Черное море, природа, которая дарит жизнь и красоту, уничтожена чьей-то халатностью. Море в Анапе превратилось в мазутный ад, пляжи — в нефтяные кладбища, а воздух теперь пахнет не свободой, а химией.

И тут возникает простой вопрос: кто вообще рискнет сейчас купить недвижимость в Анапе? Дом с видом на мазутные пляжи? Квартира рядом с мертвым морем, в котором нельзя купаться? Эксперты говорят: экосистема восстанавливается минимум 10 лет. Так что там теперь вместо «курорта» — территория экологической катастрофы.

Это показательный момент: сколько бы не рассказывали о «выгодных локациях», природа — это главный капитал. Нет чистого моря и воздуха — нет курорта. Анапа — яркий пример, как из-за халатности можно похоронить не только природу, но и рынок недвижимости.

#мнение

Феклистова•Недвижимость

Распиаренный курорт Лаго Наки в Адыгее…

Феклистова•Недвижимость

Друзья , хотите быть в курсе всех последних новостей в области туризма, получать предложения по всем горящим турами, субсидированным билетам и прочим акциям и спец предложениям ?!

Тогда я с удовольствием хочу порекомендовать вам команду профессионалов туристического агентства PEGAS TOURISTIK 🤝

Переходи по ссылке https://t.me/pegasostrova28 , подписывайтесь и получите скидку 5000 рублей на свое первое бронирование , по кодовому слову YFrealty.

Актёр Гэлакси: топ или перебор? Мой личный разбор любимого комплекса

Друзья, если вы меня разбудите среди ночи (надеюсь, всё-таки не будете), и спросите: «Юля, какой твой любимый комплекс в Сочи?» — я отвечу без паузы: Актёр Гэлакси. Почему? Да потому что это идеальное место, где я могу представить свою счастливую жизнь.

Но давайте по порядку:

- Первая береговая линия. Это не просто «близко к морю», это «три минуты, и ты уже по щиколотку в воде». А если вы бегун-любитель или просто гуляете с собакой — тут же выход на мою любимую Тропу здоровья. Беги, гуляй, фотографируй закаты. Всё для вас.
- Район. Зелёный, уютный, без вот этого хаотичного нагромождения бетона. Не район, а мечта.
- Контингент. Здесь собираются люди, которые ценят комфорт, стиль и спокойствие. Знаете, когда ты в окружении единомышленников, жить становится приятнее.
- Тусовка. Это место, где всегда найдёшь с кем посидеть в классном ресторане или обсудить, почему море сегодня тёплое, а пробки — вечные.
- Удобство. Вот честно, всё, что нужно для жизни или отдыха, — уже под рукой. Продуктовый? Рядом. Йога на пляже? Пожалуйста. Даже за кофе далеко идти не придётся.

Да, есть те, кто недоумевает: мол, «это же апартаменты, а не полноценная квартира». Но давайте будем честны: когда ты живёшь на первой линии с таким уровнем сервиса и окружения, разве это вообще важно?

И я вам больше скажу: не только пентхаусы здесь крутые. Есть студии от 45 квадратных метров всего за 18,5 млн рублей. И это как билет в новую жизнь — комфортную, стильную и, главное, рядом с морем.

Вывод?
Не сомневайтесь, а действуйте. Если хотите часть моего любимого комплекса — пишите или звоните. Найду для вас вариант, который будет радовать не только видом на море, но и цифрами в вашем бюджете.

С любовью к премиум-недвижимости,
Юлия Феклистова
Ваш риелтор в Сочи и по совместительству фанат Актёр Гэлакси.

@YuliyaF_va
+79885079771

#продам
#апартаменты
#сочи
#недвижимость
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

Покупка жилья в рассрочку: шанс на квартиру или билет в один конец? 🏠💸
Как давно вы задумывались о том, что рассрочка - это не всегда удобство, а порой скрытая ловушка? 🍯 С одной стороны, заманчивые условия: первая выплата - всего 10% от стоимости квартиры, срок рассрочки - аж до 8 лет. А с другой — в договоре может быть прописано столько «сюрпризов», что вам и не снилось… 🤯
Давайте разберёмся, что это за чудо-формула и чем она может закончиться для покупателей. ✍️
📊 Риски покупки недвижимости в рассрочку: факт или миф?
Осенью доля продаж жилья в рассрочку с учетом минимального первого взноса стала составлять аж 30-35%! И знаете, что самое интересное? Эти цифры могут вырасти до 50% уже к 2025 году. Неужели скоро рассрочка станет основной формой продажи жилья? ⏳
Но тут есть одна тонкость… Застройщики умело манипулируют предложениями на рынке, и вся эта «беспроцентная рассрочка» может закончиться не таким уж выгодным сюрпризом. Разработчики говорят, что всё безопасно, но давайте честно: кто в нашем мире не любит зарабатывать на чужих ошибках? 😏
⚖️ А как насчет регулирования?
В Госдуме уже обсуждают законопроекты, регулирующие рассрочку, но вот беда: новые нормы не касаются самих застройщиков. Законопроекты будут направлены лишь на посредников. Как говорится, застройщик остаётся в тени и продолжает играть по своим правилам. Получается, мы с вами остаемся наедине с рисками. 🧐
📉 Почему люди так «влюбились» в рассрочку?
Причина простая: льготная ипотека закончилась, а деньги в банках уже не такие доступные. Что делать застройщикам? Правильно, развивать форму рассрочки, чтобы заманить покупателей. На осень 2024 года доля беспроцентной рассрочки выросла до 35%, и это только начало. Чем больше срок — тем больше шансов заманить покупателя. С 1-2 лет до 8 лет! Не правда ли, что звучит как нечто совершенно «новое и революционное»? 😒
🤔 А что же нас ждёт в будущем?
Риски для покупателей, к сожалению, огромные. Даже если вы начнёте выплачивать квартиру, как только слегка опоздаете с платёжом — застройщик может запросить проценты и даже забрать у вас не только деньги, но и квартиру. 🏚️ Где же защита? Простой ответ — законодательство оставляет много лазеек для злоупотреблений.
🔍 Проблемы с рассрочкой на недвижимость
Где гарантия, что в вашем договоре не окажется пункта о дополнительных комиссиях за страховки, которые никто не оговаривал? Или что вам не навяжут «дополнительные услуги» за ваши деньги? А ведь если вы решите воспользоваться рассрочкой через посредников, можете потерять в два раза больше, чем планировали. ⛔
🚨 Что думает «Народный фронт»?
Народ не дурак, и он уже понял, что права потребителей в этом процессе ущемляются. Требуется срочное вмешательство законодательства. Но вот вопрос — будет ли оно вообще? Пока Госдума на стадии обсуждений, так что не ждите, что проблемы решатся быстро. ⏳
🔮 Выводы?
Покупка жилья в рассрочку кажется заманчивой, но если не учитывать все скрытые риски, то можно остаться и без квартиры, и без денег. Если вы решили воспользоваться такой схемой, будьте готовы читать договоры в два раза внимательнее. А вот регулирующие меры, по мнению многих экспертов, до сих пор «в стадии разработки», так что ваш «безопасный» путь к новому дому может закончиться не так, как хотелось бы. 😬
Итак, будет ли рассрочка спасением для рынка или мы все окажемся в роли персонажей дешевого триллера — только время покажет. ⏳

#полезно
#Недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

Коттеджный посёлок для тех, кто выбирает комфорт и стиль в Сочи

✨ Если вы ищете дом, который сочетает в себе стиль, комфорт и природу, у меня есть предложение, которое достойно вашего внимания.

🌴 Коттеджный посёлок с панорамными видами на море и горы:
- Дома площадью 250 и 280 м², которые создают пространство для жизни и отдыха.
- Участки от 4 до 5 соток — уединение и свобода.
- Облагороженная территория: бассейн инфинити, гараж на 2 авто и зона отдыха.

💎 Архитектура в стиле Hi-Tech:
- Потолки 3,6 м и панорамное угловое остекление наполняют дом светом и открывают захватывающие виды.
- Белоснежные ступени, живая изгородь из жасмина и вечнозелёные деревья создают ощущение гармонии.

🚗 Удобное расположение:
- Всего 15 минут до центра Сочи, чтобы быть в центре событий.
- 4 км до пляжа, чтобы начать день с морского бриза.

🌱 Территория продумана до мелочей: ландшафтный дизайн, зелёная лужайка у бассейна и уютный очаг для встреч с друзьями.

💰 Стоимость от 50 млн рублей. Это дом, который становится не только местом для жизни, но и вашим личным оазисом.

Напишите или позвоните, чтобы узнать подробности. Я покажу вам всё, чтобы вы сами убедились: это место для настоящей жизни.
@YuliyaF_va
+79885079771

#продам
#дома
#виллы
#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

Бали или Кипр? Там запретили строить, тут — инвестировать. 🏝️🆚🌴

Итак, друзья, поговорим об инвестициях в зарубежную недвижимость. Многие ринулись за границу: Бали, Дубай, Кипр, Турция — это звучит как песня про райские уголки, где богатые россияне могут «припарковать» свои деньги. Но новости последних месяцев превращают эту песню в похоронный марш для инвесторов. Разберём, почему наш родной Сочи на этом фоне выглядит как надежный причал.

Бали: из мечты в кошмар
Кто не мечтал об уютной вилле в Убуде с видом на рисовые террасы? Оказывается, вид может быть недолгим, а инвестиции — утонуть, как рисовые поля под застройкой.
На Бали местные власти наконец решили разогнать строительную лихорадку. Итог:
- Закрыт мегапроект Parq Ubud. Почему? Построен на особо охраняемых землях. Кто бы мог подумать, правда? 🤭
- Остановлено строительство вилл в Тампаксиринге. На очереди — прибрежные проекты.
- Один из топ-менеджеров девелоперской компании сбежал в Беларусь с $5 млн клиентских денег.

Мораль: Бали рады видеть вас на пляже, но не за строительным забором. Напоминаем, что иностранцам там запрещено покупать землю. Да и в целом — «большие деньги» для острова, где местные крестьяне чтят свою землю, оказались скорее проклятием, чем благословением.

Кипр: золотой паспорт оказался фальшивым
Любимая россиянами «Кипрская область» превращается в остров риска.
- Власти аннулируют 286 «золотых паспортов». Причины? Ложные декларации, криминальное прошлое, несоблюдение условий.
- Среди пострадавших — множество россиян. Вы инвестировали, получили гражданство, а теперь — прощайте, паспорт и спокойствие.

И это ещё не всё. Говорят, Кипр может вступить в НАТО. И если спор между Южным и Северным Кипром уладят, для российских активов на острове это может стать финальным аккордом.

А что у нас в Сочи?
Знаете, что общего у Бали, Кипра и Сочи? Прекрасные виды. А разница в том, что:
1️⃣ В Сочи вы можете быть собственником земли.
2️⃣ Здесь нет риса, но зато есть надёжные законы, которые защищают добросовестных владельцев.
3️⃣ Ваши инвестиции остаются в России, а значит — защищены от политических потрясений и санкций.

Почему Сочи лучше?
Инвестиции в заграницу — это игра в рулетку. Сегодня всё хорошо, а завтра ваш «золотой паспорт» отправляется в мусор, или власти запрещают стройку. В Сочи же всё проще:
- Вы покупаете землю или дом.
- Живёте у моря, где всегда можно встретить людей из вашего бизнес-окружения.
- Ваши активы в безопасности (конечно, если вы грамотно подходите к выбору недвижимости😉)— и в рублях, и юридически.

Когда дело касается денег, стабильность — это главное. И Сочи, как ни странно, сейчас предлагает ту самую стабильность. Бали, Кипр, Турция — это красиво на открытках. Но если хотите надёжности, инвестируйте туда, где правила игры понятны.

И да, если вы планируете покупку недвижимости, пишите в личные сообщения. Расскажу, как не нарваться на рисовые поля, а выбрать надёжный и ликвидный объект. 😉

Ваш гид по премиальной недвижимости,
Феклистова•Недвижимость🌴

📩 Подписывайтесь на канал, чтобы узнать больше о том, куда действительно стоит инвестировать.

#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи
#мнение
#полезно

Скандал с землями национального парка в Сочи: что произошло?

История с хищением земель Сочинского национального парка — это настоящий детектив, где замешаны миллионы рублей, липовые СНТ и подозрительные сделки. Разберём, что случилось, кто замешан и что теперь будет с землёй, на которой уже построены или строятся элитные виллы.

Что случилось?
Полиция возбудила уголовное дело о хищении 18,6 гектаров земли Сочинского национального парка стоимостью около 1 миллиарда рублей. По версии следствия:
- Организованная преступная группа под руководством Дмитрия Просветова с 2006 года занималась оформлением государственных земель на подставных лиц через фиктивные СНТ (садовые некоммерческие товарищества).
- Земли нацпарка регистрировались в Росреестре на аффилированных лиц, а затем перепродавались или застраивались.
- Доходы от этих операций уходили в офшоры — компании на Британских Виргинских островах и в Федерации Сент-Китс и Невис.

Как работала схема?
1️⃣ Создавалось фиктивное СНТ — например, «Сутугинское» или «Меркурий».
2️⃣ Подделывались документы, подтверждающие право владения землёй якобы для её членов.
3️⃣ Земли регистрировались на подставных лиц — номинальных собственников.
4️⃣ Участки продавались застройщикам или богатым покупателям.
5️⃣ Доходы легализовывались через сложные схемы с офшорными компаниями.

Что стало поводом для расследования?
Дело привлекло внимание правоохранительных органов, когда в суд начали поступать иски о возвращении земель в собственность государства. Уже доказано, что земли СНТ «Меркурий» (около 3,7 гектаров) были оформлены по подложным документам.
- Участки, использовавшиеся не по назначению, возвращены в казну в 2023–2024 годах.
- На данный момент идёт расследование, которое может затронуть и другие СНТ, созданные Просветовым и его партнёрами.

Какие земли пострадали?
Улица Звёздная и прилегающие районы — это престижные локации в Сочи, где стоимость сотки земли достигает 4–7 миллионов рублей.
- Ранее эти земли продавались по 300–400 тысяч рублей за сотку.
- Здесь уже построены элитные виллы, многие из которых принадлежат состоятельным россиянам.

Что будет с виллами?
С большой долей вероятности, построенные дома сносить не будут.
- Готовые объекты защищены судебной практикой, которая часто встаёт на сторону добросовестных покупателей.
- Но вот пустые земельные участки могут оказаться под угрозой. Их юридический статус пока не определён, и покупать их сейчас — значит идти на риск.

Почему эта история важна?
1️⃣ Цены на землю взлетели. Сейчас участки в этой локации стоят до 7 миллионов за сотку. Но если суды признают сделки незаконными, то владельцы могут потерять право собственности.
2️⃣ Риски для покупателей. Земля в Сочи — это не только престиж и инвестиции, но и минное поле, если не проверять документы.
3️⃣ Репутация рынка. Скандалы с хищением земель подрывают доверие к сделкам, особенно в престижных районах.

Что делать покупателям?
💡 Если вы планируете покупку земли или дома:
- Избегайте пустых участков. Их судьба остаётся под вопросом.
- Проверяйте готовые дома. Убедитесь, что все документы оформлены надлежащим образом.
- Обратитесь к профессионалу. Риелторы, которые разбираются в премиальной недвижимости, помогут выбрать безопасный объект.

Сочи продолжает удивлять: скандалы, миллионы и неожиданные повороты. Но ваша мечта о вилле может стать реальностью, если подойти к выбору осознанно. Не рискуйте — проверяйте документы и не покупайте землю, которая может оказаться замороженной вместе с вашими инвестициями.

Ваш гид по премиум-недвижимости,
Феклистова•Недвижимость

#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи
#новости

Добрый воскресный день, мои дорогие подписчики🌞

Феклистова•Недвижимость

«Горный квартал»: мечты заморожены или только лёд тронулся? ❄️

ЖК «Горный квартал» заморожен!

Что случилось? 🤔
У застройщика «AVA Group» начались неприятности на ровном месте. Ну, почти ровном. Генпрокуратура подала в суд, арбитраж удовлетворил требования, стройку приостановили, и, как говорится, караван больше не идёт.

Итак, что мы имеем на сегодняшний день?
🔹 Стройка остановлена — ни души на площадке, только тишина и бетонные коробки.
🔹 Суд постановил приостановить разрешение на строительство от 2021 года. Причина? Ах, классика жанра: судебные разборки, противоречия с документами и всевидящее око Генпрокуратуры.
🔹 Участок в Хостинском районе теперь не только памятник недострою, но и объект повышенного внимания со стороны всех заинтересованных (и не очень) сторон.

В чём проблема? 🧐
Как вы уже поняли, дело пахнет не морем, а скандалом. Разрешение на строительство внезапно стало источником больших вопросов. Как это связано с современным проектом и что делать с такой юридической путаницей — большой вопрос.

Что дальше? 🚧
Теперь всё зависит от того, как быстро «AVA Group» решит свои проблемы. Возможно, они договорятся, всё «отморозится», и проект вновь обретёт вторую жизнь. А возможно, мы будем наблюдать очередной памятник амбициям с приставкой «недо».

Итог:
Как всегда, недвижимость в Сочи остаётся тонкой гранью между мечтой и реальностью. И ваш Риелтор — тот самый человек, который поможет пройти этот путь без лишних драм.

Держитесь, друзья, и не забывайте: лучше вовремя посоветоваться с профессионалом, чем потом разбираться с судебными постановлениями. 😉

Ваш гид по премиум-недвижимости,
Феклистова•Недвижимость

🔍 Хотите узнать, какие проекты действительно надёжны? Пишите в л/с — расскажу, что в Сочи действительно стоит ваших денег. 🌴

Определение о принятии обеспечительных мер прикрепила в комментарии.

#новости
#сочи
#недвижимость
#недвижимостьсочи

Ликвидность победила: почему это ваш самый умный выбор?💡

Недавно я провела с вами опрос, где попросила выбрать, что для вас важнее при покупке недвижимости: ликвидность, близость к морю или престижный район. И вы, мои умные и дальновидные подписчики, большинством голосов выбрали ликвидность. 👏

И знаете что? Я с вами полностью согласна.

Почему ликвидность важнее всего?

1. Это ваш финансовый «парашют».
С ликвидным объектом вы никогда не окажетесь в ситуации, когда «срочно нужно продать, но никто не берет». Будь то рынок на пике или в кризисе, ликвидная недвижимость всегда найдет своего покупателя.

2. Доход — тут и сейчас.
Сдача в аренду ликвидных объектов приносит стабильный доход, потому что такие квартиры или дома всегда востребованы. Туристы, арендаторы, бизнесмены — очередь будет стоять.

3. Уверенность в будущем.
С ликвидной недвижимостью вы спите спокойно: её цена либо растёт, либо держится стабильно. А в Сочи, с его постоянным туристическим потоком, это особенно актуально. 🌴

Как понять, что объект ликвидный?

✔️ Локация.
Сочинская недвижимость — это не только про море, но и про инфраструктуру. Олимпийский парк, центр города, Красная Поляна — локации, которые всегда в цене.

✔️ Чистота документов.
Недвижимость должна быть юридически прозрачной: никаких «серых схем», споров по праву собственности или скрытых ограничений. Это залог спокойного владения.

✔️ Реальная цена.
Скидки в 40% — это, конечно, приятно. Но важно, чтобы изначальная стоимость не была завышенной. Иначе выгода может оказаться иллюзией.

✔️ Потенциал аренды.
Сдать ликвидный объект можно легко и дорого — особенно в Сочи, где спрос на аренду бьет рекорды круглый год.

Ликвидность — это выбор профессионалов.

По статистике, 60% покупателей премиальной недвижимости сегодня выбирают ликвидность как главный критерий. Почему? Потому что это не только про выгоду, но и про спокойствие.

Мой совет

Ликвидность — это инвестиция в уверенность. Если хотите быть на коне, выбирайте объект, который интересен не только вам, но и рынку.

А если сомневаетесь, я здесь, чтобы помочь разобраться. Выбираем ликвидность? Тогда пишите — подберем объект, который будет радовать и сейчас, и через 10 лет.

@YuliyaF_va
+79885079771

#полезно
#НедвижимостьСочи
#недвижимость
#сочи

Феклистова•Недвижимость

Доллар по 110, рубль — в пике: почему премиальная недвижимость Сочи снова главный актив? 💰🏖️

Ну что, друзья, доллар по 110, евро за 116! И если у кого-то от этих цифр голова пошла кругом, то у владельцев премиальной недвижимости в Сочи — наоборот, они просто налили себе шампанского. 🍾

Пока Минфин радуется «позитиву для экспортеров» и молчит про граждан, реальный позитив на рынке ощутили мы, риелторы. Потому что богатые снова начали бежать в бетон, как в последний день перед апокалипсисом.

Почему так?
💸 Доллар растёт, рубль тает. У людей с деньгами есть только два варианта: или выкачать рубли из банков, или вложить их в активы. А недвижимость в Сочи — это актив, который стоит и дорожает, даже когда всё остальное летит вниз.

🏦 ОФЗ? Серьёзно?
Долговой рынок у нас работает примерно как часовой механизм с кукушкой: непредсказуемо и немного комично. ОФЗ для богатых — как шутка про экономию на кофе: смешно, но не убедительно. Поэтому на повестке снова «квадраты», желательно с видом на море.

📉 Акции? Ну, удачи.
Кто захочет играть на бирже, когда можно просто купить пентхаус и гарантированно не переживать за свои вложения?

И что дальше?
Если рубль продолжит валиться, а ключевую ставку поднимут (а её, скорее всего, поднимут), недвижимость снова станет не просто «красивым активом», а единственным способом сохранить капитал.

🌊 Всё в бетон, господа. Но только премиальный и с видом на закат! Сочи в этом плане вне конкуренции: стабильный спрос, ограниченное предложение, а что самое важное — мы привлекаем не только туристов, но и серьёзных инвесторов.

Как говорится, кто купил квадратные метры в Сочи раньше — сейчас пьёт кофе на балконе с видом на море. А кто не купил, тот пьёт валерьянку и смотрит на курсы валют.

💡 Вывод: Не ждите, пока доллар станет 150, а ключевая ставка — 30%. Лучше позаботьтесь о своём капитале уже сейчас. И если вам нужны видовые квартиры, виллы или апартаменты — обращайтесь. Найдём вам то, что переживёт любую девальвацию.

🏖️ Сочи: город, где квадратные метры всегда говорят на одном языке — языке прибыли.
@YuliyaF_va
+79885079771

#новости
#полезно
#мнение
#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

Друзья, давайте поговорим! 🔥

Когда речь идет о премиальной недвижимости, каждый из нас мечтает о чем-то своём: кому-то подавай ликвидность, чтобы квартира всегда была в цене, кто-то жаждет престижного района, а для кого-то главное — это в пару минут дойти до пляжа и наслаждаться морским бризом. 🌊

Ну а что важнее для ВАС?
⚡ Ваш идеальный выбор:
• Ликвидность: Чтобы и прибыльно, и быстро продать, когда захочется.
• Престиж района: Жить в «элите» и привлекать внимание – вы же этого достойны!
• Близость к морю: Ничто так не успокаивает душу, как шаг до пляжа… 😎

Отвечайте в комментариях или голосуйте в опросе — я уже жду ваших мнений! 🔥
А по итогам опроса подготовлю для вас небольшой аналитический экскурс в мир элитной недвижимости Сочи! 🎙
Давайте разберемся, что на самом деле важнее при покупке. 🧐
P.S. Если ваш идеальный вариант — это всё сразу, то я обязательно найду для вас такую квартиру или дом! 😉

Феклистова•Недвижимость

Когда ты риелтор премиальной недвижимости, каждая секунда на счету. Продаю недвижимость мечты даже между подходами! 🏡🔥💃
⠀
P.S. Танцевать с телефоном — это новая техника переговоров. Не повторять без чувства юмора. 😉

Феклистова•Недвижимость

Они правы? Как думаете? 🤭🤭🤭

Феклистова•Недвижимость

Первая береговая: мифы, реальность и миллионы на кону 🌊💎

Друзья, давайте разберёмся с этим вечным вопросом: «Хочу квартиру на первой береговой линии в Сочи. Что предложите?»
Каждый раз, слыша этот запрос, я представляю, как потенциальный клиент мечтательно глядит на горизонт и уже видит, как пьёт кофе под шум прибоя, буквально в двух шагах от моря. А теперь — реальность: в Сочи таких объектов раз-два и обчёлся.

Причём многие из них — это не квартиры вовсе, а апартаменты, что само по себе тема для отдельного разговора. Но сегодня давайте сосредоточимся на законных квартирах с правом прописки. И таких жемчужин, поверьте, не так уж много.

ЖК «Каравелла Португалии»
🌍 Дагомыс, 50 метров от моря.
💎 Бизнес-класс.
📐 Площади: 23–91 кв. м.
💰 Цена: от 10,5 млн ₽.

Закрытая территория, бассейн, кафе и спокойная атмосфера морского курорта. Отличный выбор для тех, кто ищет сочетание комфорта и разумной цены.

ЖК «Посейдон»
🌍 Мамайка, центральный Сочи.
💎 Бизнес-класс.
📐 Площади: 25,86–73,74 кв. м.
💰 Цена: от 15 млн ₽.

Здесь есть всё для жизни: паркинг, магазины, кафе, детские площадки. Этот вариант подойдёт для тех, кто хочет близость к центру и морю, но без лишнего пафоса.

ЖК «Александрийский маяк»
🌍 Центр Сочи, 30 метров от моря.
💎 Элит-класс.
📐 Площади: под запрос.
💰 Цена: от 1,7 млн ₽ за квадратный метр.

Бассейн, ресторан, сервис-центр, подземный паркинг. Это выбор для тех, кто любит жить с шиком и наслаждаться видом на центральную набережную Сочи.

ЖК «Королевский парк»
🌍 Приморье, Хостинский район.
💎 Элитный премиум-класс.
📐 Площади: 94–383 кв. м.
💰 Цена: от 31 млн ₽.

Спа, фитнес-зал, охраняемая территория, собственный пляж. Это место, где статус чувствуется в каждом квадратном метре.

ЖК «Волна-Фрегат»
🌍 Мкр Светлана, центр Сочи.
💎 Элит-класс.
📐 Площади: 95–600 кв. м.
💰 Цена: от 110 млн ₽.

Это уже не просто квартира, это философия жизни для избранных:
- СПА с крытым бассейном, баня и сауна.
- Тренажёрный зал для активных.
- Клубное кафе, детская площадка.
- Двухуровневая парковка.

Закрытая территория и охрана обеспечат вам полное спокойствие и комфорт.

Мифы первой линии: берегите нервы
Теперь немного правды: рынок недвижимости на первой линии в Сочи — это не про огромный выбор или низкие цены. Это штучный товар для тех, кто понимает, что платит за локацию, статус и комфорт.

Но! Море в Сочи — это не всегда вид из окна. Часто его прячут рельеф, зелень или соседние здания. Поэтому первая линия — это всегда компромисс между видом, инфраструктурой и вашими ожиданиями.

Мой профессиональный совет:
Друзья, выбирая квартиру на первой береговой, относитесь к этому как к покупке произведения искусства:
- Сравнивайте детали, нюансы и возможности.
- Не ориентируйтесь на фотографии из объявлений.
- Доверяйте проверенным профессионалам (вы знаете, к кому обратиться 😉).

В конце концов, море — это не просто вид, а образ жизни. Готовы узнать, какое из этих мест станет вашей личной «жемчужиной мечты»? Пишите, звоните — разберёмся вместе!

🌟 Делитесь своими мыслями: какая первая линия — ваша мечта🌟
@YuliyaF_va
+79885079771

#продам
#квартиры
#сочи
#недвижимость
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

Сочи-реалити: когда рекламируют кота в мешке 🏗️🐾

Друзья, добро пожаловать в суровые будни сочинского рынка недвижимости! 🌊✨ Открываю сегодня один из наших новостных пабликов, а там… реклама небезызвестного объекта «Алеан Резорт Монтверт». Да-да, того самого, который сейчас по уши в судебных тяжбах. И всё бы ничего, но это не мешает некоторым горе-риелторам активно продвигать этот «шедевр».

💭 Вопрос дня:
Как можно рекламировать объект с проблемными документами? Ответ прост: легко и с энтузиазмом! А ведь за этим — судьбы людей, чьи мечты о доме у моря превращаются в бесконечные разборки с юристами.

Кому это выгодно?
🤝 Риелторам, которым важен только % от сделки.
📣 Заказчикам рекламы, закрывающим глаза на проблемы.
😞 А расплачиваться за это будут… сами покупатели.

Почему так происходит?
1️⃣ Юридическая слепота: Рынок Сочи специфичен, и многие объекты строятся в обход законодательства. Покупатель часто узнаёт об этом, когда уже поздно.
2️⃣ Отсутствие контроля: Кому-то кажется, что если объект продаётся, то он законный. А проверять никто и не хочет.
3️⃣ Мифы о лёгком заработке: Покупателям продают сказки про «инвестиции в недвижимость» и «золотую жилу», замалчивая риски.

Что с этим делать?
1️⃣ Доверяйте, но проверяйте: Любой объект, какой бы красивой ни была презентация, нужно проверять на юридическую чистоту.
2️⃣ Работайте с профессионалами: Риелторы, которые давно на рынке, знают всю подноготную и не поведут вас в очевидный капкан.
3️⃣ Слушайте экспертов: Не верьте рекламе, где всё выглядит слишком идеально. Спросите совета у тех, кто знает рынок.

Почему я об этом говорю?
Потому что такие ситуации подрывают доверие к профессии риелтора. 🫤 Когда всего 5 % рынка — это честные, трудолюбивые специалисты, их репутацию портят те самые 95 %, которые продают «кота в мешке».

😌 Но я уверена, что грамотный подход и честность всё равно победят. Так что, если вы хотите купить квартиру или апартаменты, которые не превратятся в источник головной боли, пишите мне.

✨ Давайте выбирать осознанно и не поддаваться на красивую рекламу.✨

#сочи
#недвижимость
#недвижимостьсочи
#мнение

Феклистова•Недвижимость

🌟Дайджест: делюсь полезными материалами за неделю:

Квартира с новым ремонтом в ЖК Тасмана

Студенческий кампус в Сириусе

Зачем нужна консультация при покупке недвижимости в Сочи

Почему Красная Поляна - это «русский Куршевель»

Топ 3 района Сочи с перспективами роста цен

Как сэкономить 40% на покупке элитной недвижимости

Топ 5 книг об инвестициях в недвижимость

Очередной объект вернули государству: что важно знать инвесторам

Феклистова•Недвижимость

🌿 Когда «Весна» не радует: важный урок для инвесторов в Сочи 🌿

Друзья, новости из мира недвижимости Сочи снова поднимают вопросы о том, как важно выбирать объекты с умом. Недавно Генпрокуратура передала 115 зданий гостиничного комплекса Весна в доход государства:
• Апарт-отель, построенный на базе пансионата «Весна».
• Спортивные площадки.
• Собственный пляж.
• И другие инфраструктурные объекты.
Теперь все эти здания перейдут в собственность государства.
Причина? Нарушения законодательства и экологический ущерб на 14 млрд ₽. А ещё добавили столько же за сопутствующие «неполадки». Итоговая сумма иска — 28 миллиардов рублей.

Этот случай наглядно показывает: Сочи — это особенный рынок, и подходить к выбору недвижимости нужно максимально серьёзно.

Что случилось с «Весной»?
Комплекс с богатой историей, основанный ещё в 1970 году, оказался на территории ООПТ (особо охраняемая природная территория). Владельцы утверждали, что строили на заёмные средства государства, но суд решил иначе. Даже попытки апелляции и ссылки на истечение сроков давности не помогли.

И вот теперь перед нами важный вопрос: насколько внимательно нужно подходить к проверке документации перед покупкой?

Урок для инвесторов
1️⃣ Проверяйте статус земли. Если объект расположен на ООПТ или в зоне с ограничениями, это сигнал для проверки.
2️⃣ Разбирайтесь в истории объекта. Когда объекту 50+ лет, это не только шарм старой школы, но и возможные правовые нюансы.
3️⃣ Работайте с проверенными профессионалами. Не все риелторы одинаково полезны, и, к сожалению, рынок полон предложений, где «дьявол кроется в деталях».

Про риелторов
И вот тут нельзя не упомянуть наших коллег, которые всё это время с умным видом продавали апартаменты в комплексе «Весна». 🤡 «Море рядом», «престижный район», «инвестиции, которые будут приносить доход».
Ребят, ну вы серьёзно? 😅 На что вы рассчитывали? Ну хотя бы предупредили бы клиентов, что над объектом висят риски.

А ведь многие такие «профи» до сих пор ходят с довольными лицами и продают аналогичные объекты. На что надеются? На то, что клиент не проверит документы? Или на принцип:
«Сделал сделку, а там хоть трава не расти»?🌱 Раз так, то и Генпрокуратура придёт.

Мой совет клиентам
Друзья, если вам обещают «золотую жилу» и говорят: «Да всё в порядке, вы чего!» — задайте минимум три вопроса:
✔️ На каком основании земля в собственности?
✔️ Есть ли обременения?
✔️ Какая история у объекта?

А лучше приходите ко мне. 🙋‍♀️ Я, как тот самый риелтор, который с этим работает 12 лет, сразу скажу: рынок Сочи — это сложная экосистема, где важно знать, куда можно заходить, а куда лучше даже не смотреть.

Ну, а пока что давайте понаблюдаем, как закончится эта история с «Весной». 💡 Ведь инвесторам нужно быть не только смелыми, но и максимально осведомлёнными.

А вы бы рискнули? Делитесь мнением в комментариях! 👇

#новости
#сочи
#недвижимость
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

📚 Устали от выходных с сериалами? Пора вдохновиться на реальное дело! 🚀

Сегодня не просто суббота — это шанс, чтобы не терять время на пустые разговоры и соцсети. Ведь мы все знаем: знание — сила. А если мы говорим о недвижимости, то это не просто сила, а прямо-таки суперсила! 💪

Какой же бизнес может быть более привлекательным, чем инвестирование в недвижимость? Только вот, чтобы не попасть в ловушку «дешевых советов» и «быстрых схем», стоит вооружиться правильной информацией. А где ее взять? Конечно, в книгах!

Вот топ-5 книг, которые не только изменят ваш взгляд на инвестиции, но и могут стать настоящим ключом к финансовой свободе. 📈
🔹 1 место: «Как инвестировать в недвижимость: полное руководство для начинающих» — если хотите понять, как перепродажа объектов и сдача в аренду превращается в настоящее искусство, читайте эту книгу. Брендон Тернер и Джошуа Доркин объясняют все по полочкам, без замудреных терминов.

🔹 2 место: «Азбука инвестирования в недвижимость» — Кен МакЭлрой сделал эту книгу супер-подробной и максимально простой для восприятия. С таким пособием ваш путь к первому объекту будет максимально гладким.

🔹 3 место: «Книга об управлении свойствами аренды» — для тех, кто уже начал или собирается управлять собственностью. Брэндон и Хизер Тернер помогут избежать типичных ошибок и максимизировать прибыль.
🔹 4 место: «Как инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями» — неважно, сколько у вас на старте, Брэндон Тернер знает, как начать, даже если ваш бюджет минимален.
🔹 5 место: «Купить, восстановить, арендовать, рефинансировать, повторить» — Дэвид М. Грин учит, как зарабатывать, используя хитрые схемы и методы. Идеально для тех, кто готов к быстрому старту.

Пока все остальные будут ловить вихрь в соцсетях, вы можете стать профессионалом в мире недвижимости. Время потратить на себя, не так ли? 🤓

Читаем, учимся, инвестируем! А если у вас есть вопросы — пишите мне, всегда рада помочь.

#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи
#полезно

Феклистова•Недвижимость

Как сэкономить 40% на элитной недвижимости (и почему это может быть хорошей идеей?)🔥

Друзья, давайте поговорим о том, что сейчас происходит в Сочи. Не просто о пляжах и пальмах, а о недвижимости — той самой, с изысканными террасами, видовыми апартаментами и бассейнами с морской водой (да-да, именно с морской, а не с обычной).

Приветствую вас в мире, где покупка апартамента — это не просто инвестиция, а целое приключение. Итак, что мы имеем на повестке дня: эксклюзивное предложение в комплексе AK Mantera Seaview residence — премиальный проект в самом сердце Сочи, который вы, возможно, слышали, но сомневались, стоит ли в него входить. А зря.😉

Здесь все, как и должно быть в премиальном комплексе. Вы только представьте
🔥🔥🔥:
• 11 urban villas с открытыми террасами (до 350 м²). Тут даже я бы не отказалась от частного бассейна, не говоря уже о цитрусовом саде.
• 5-звёздочный отель, где вас будут встречать с улыбкой, но я вас уверяю, что через пару месяцев даже ваше лицо будет выглядеть 5-звёздочным.
• 11 бассейнов, 8 из которых с морской водой. Конечно, если вы не привыкли к такому, то можно будет и поплавать в обычной пресной (кто вам запретит?).
Слушайте, все это звучит, как типичный набор для частного острова, но нет — это всего лишь Сочи. Прямо на границе Олимпийского парка.

А теперь — немного о ценах.
Классика жанра: по сравнению с ценами от застройщика, вы платите 40% меньше.

Давайте посчитаем разницу в ценах между ценами от застройщика и моими ценами для каждого объекта:
🔥 74,18 м² (2-й этаж, вид на территорию)
◦ Цена от застройщика: 266 400 000 ₽
◦ Моя цена: 155 400 000 ₽
Разница: 266 400 000 ₽ - 155 400 000 ₽ = 111 000 000 ₽

🔥90,16 м² (3-й этаж, вид на виллы)
◦ Цена от застройщика: 337 136 640 ₽
◦ Моя цена: 189 504 000 ₽
Разница: 337 136 640 ₽ - 189 504 000 ₽ = 147 632 640 ₽

🔥55,68 м² (4-й этаж, вид на море, виллы и море)
◦ Цена от застройщика: 209 253 360 ₽
◦ Моя цена: 116 928 000 ₽
Разница: 209 253 360 ₽ - 116 928 000 ₽ = 92 325 360 ₽

🔥53,42 м² (2-й этаж, вид на виллы)
◦ Цена от застройщика: 201 323 250 ₽
◦ Моя цена: 112 182 000 ₽
Разница: 201 323 250 ₽ - 112 182 000 ₽ = 89 141 250 ₽

Локация🌆:
• Олимпийский парк — это не просто парк, а прямо золотая жила для любителей спорта и шоу.
• Имеретинская набережная, Сочи Парк и ещё куча развлечений — для тех, кто хочет жить среди вечного праздника.

Итог:
Если вы хотите подловить рынок на его самом слабом месте и за 40% меньше стать владельцем чуда Сочи — добро пожаловать. Но помните, что тут не только цена, но и атмосфера. Премиальная, конечно.
Ну и в конце концов, когда ваш сосед будет жаловаться, что «в Сочи слишком жарко» — вы сможете ему спокойно ответить: «Так, а ты посмотри на мои бассейны с морской водой, тебе хватит.» 😎

Подробности в личку, кто ещё не понял, что мы тут не шутим 😏
@YuliyaF_va
+79885079771

#продам
#апартаменты
#мантера
#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

ТОП-3 района Сочи с перспективами роста цен: куда инвестировать, чтобы не продать почку на вторичке?

Друзья, давайте поговорим о том, куда в Сочи стоит вложить деньги, чтобы не остаться с «квартирой на этапе котлована» и не разочароваться в своем инвестиционном решении. 😏
Сегодня на повестке дня — три района, которые на слуху у всех инвесторов.

1. Сириус: где Олимпийская мечта стала реальностью… или все-таки нет? 🏝️
После Олимпиады 2014 года Сириус стал синонимом для тех, кто хочет «все и сразу». Технологичный образовательный центр, куча объектов для проживания и, конечно, «высокий статус» — по такому принципу все тут и инвестируют. Здесь развитая инфраструктура, близость к Олимпийскому парку и море. Особенно привлекателен для тех, кто хочет жить рядом с учебными и спортивными учреждениями.

2. Центральный Сочи: где стиль «Сочи — город контрастов» расцветает как никогда 🏫🌆
Центр Сочи — это, конечно, сердце города. Улицы, люди, магазины, шикарные рестораны и постоянный поток туристов. Казалось бы, все условия для роста, но… не все так просто. Слишком много застройки, цены уже начали стабилизироваться, и не каждый проект способен по-настоящему выстрелить в ближайшие несколько лет.

3. Красная Поляна: снег зимой, цены растут летом — кто бы мог подумать?⛷️🏔️
Теперь давайте про Красную Поляну. Многие представляют себе этот район как место для горнолыжного отдыха зимой, но на самом деле — это гораздо больше. С каждым годом количество элитных объектов увеличивается, и инвестировать в этот район становится все выгоднее. Но не забывайте, что сезонность в Красной Поляне — вещь весьма чувствительная. Уникальный климат, живописные виды и статусный рынок недвижимости. Красная Поляна уже давно стала частью Сочи, но в отличие от центра здесь можно найти действительно интересные объекты для долгосрочных инвестиций.

В общем, дорогие друзья, эти три района — настоящие звезды Сочи. Но будьте внимательны! Сириус — это «все включено», но по высокой цене. Центральный Сочи — всегда на слуху, но с перегрузом предложения. А Красная Поляна — как северный Питер: шикарно зимой, но летом вам, возможно, придется заново научиться любить тишину. 🏞️

В любом случае, если вы готовы к рискам и понимаете, что 100% гарантии в Сочи никто не даст (даже если вы инвестируете в апартаменты с видом на Олимпийский парк), эти районы — вполне неплохой выбор для тех, кто хочет «потерпеть», но потом собрать сливки. ☀️

❗️Но, помните, не все, что блестит в Сочи — это прибыль. Критически подходите к выбору и обращайтесь ко мне😉
@YuliyaF_va
+79885079771

#полезно
#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

Вот он Ваш риелтор, который знает всё о Поляне ☺️

Феклистова•Недвижимость

Красная Поляна: почему шале в «русском Куршевеле» — больше, чем мечта? 🏔️❄️

Сегодня провела день в Красной Поляне с клиентами — выбирали дом для зимнего отдыха в этой сказочной атмосфере. И знаете, это место с каждым годом становится всё популярнее, а спрос на недвижимость растёт. Давайте разберёмся, почему!

Почему Красная Поляна на пике спроса?
💎 Престиж. Поляну заслуженно называют «русским Куршевелем» — горы, снег и уют шале здесь соседствуют с первоклассным сервисом.

❄️ Инвестиции. Первые снегопады — и спрос на аренду взлетает на 20-50%. Недвижимость здесь — это актив, который работает и приносит доход.

🌄 Видовые дома. Шале с панорамой на заснеженные вершины — не просто жильё, а символ статуса и эстетического удовольствия.

Уже не первый раз вижу, как клиенты, приехав сюда, моментально принимают решение: «Берём!» Потому что красота природы, уют и статус Красной Поляны никого не оставляют равнодушными.

Если вы мечтаете о своём шале в горах, где каждое утро — как открытка, пишите. Организую показ и помогу найти идеальный дом.
@YuliyaF_va
+79885079771

Ваш риелтор, который знает всё о Поляне ☺️

#недвижимость
#сочи
#НедвижимостьСочи
#новости

Феклистова•Недвижимость

Зачем нужна консультация при покупке недвижимости в Сочи?

Друзья, давайте по-честному: покупка недвижимости в Сочи — это не прогулка по набережной с мороженым. Здесь вас ждут не только солнечные пляжи, но и тёмные закоулки рынка недвижимости.

💼 Почему без консультации не обойтись? Давайте начнём с простого вопроса: как проверить застройщика, который обещает золотые горы за очень скромные деньги? Вот и ответ: многие наши стройки умеют «обещать». На деле же мы имеем лишь проект, громкое название, а через пару лет — пустырь и недовольных покупателей. Так что, хотите рискнуть, основываясь на яркой рекламной картинке?

🏢 Казалось бы, ну что сложного — выбрать квартиру с видом на море? Увы, друзья, вид на море в Сочи — это тоже лотерея. Вроде выбрали квартиру с чудесной панорамой, а через год — бац! — перед вами вырос ещё один «чудесный» дом, и вид внезапно превращается… в чужую стену. Думаете, об этом напишут в брошюре? 😅

📜 Итак, в чём польза консультации? Я — не про ту консультацию, когда вам «всего за 5 минут» обещают продать «самый лучший» вариант. Настоящая консультация — это как профосмотр для вашего будущего жилья. Мы обсуждаем всё: планировку, реальные риски стройки, фактические перспективы района и неочевидные, но важные нюансы, которые вам точно не расскажет застройщик или продавец.

👀 Покупка недвижимости без анализа — это как покупка машины без тест-драйва. Если вам интересен вид на море, нужно сразу закладывать время на разбор всех подводных камней — или я могу сделать это за вас. Моя работа — это не просто продать, а помочь вам не купить кота в мешке.

Так что консультация — это не трата денег, а инвестиция, которая избавит вас от сюрпризов. Просто звоните или пишите, и давайте уже найдем то, что принесёт не только радость, но и выгоду!
@YuliyaF_va
+79885079771

#продам
#недвижимостьсочи
#сочи
#недвижимость
#полезно

Феклистова•Недвижимость

Студенческий кампус - что значит новый проект Сириуса для рынка недвижимости

Друзья, новость: на месте комплекса Сигма к 2030 году появится кампус из 17 пятиэтажек с мансардами. Не просто общежития, а с коворкингами, спортзонами, библиотеками и релакс-пространствами. Жить там будут студенты и преподаватели.

Что это значит для недвижимости?
🔹 Сочи — теперь и для студентов. Молодёжь и учёные сделают Сириус ещё более востребованным районом.

🔹 Аренда взлетит. В прилегающих зонах жильё будет особенно актуально для родителей студентов и преподавателей.

🔹 Престиж района вырастет. Развитие инфраструктуры неизбежно подтянет цены даже на премиальный сегмент.

Ирония в том, что в городе с элитными пентхаусами теперь появятся «студенческие мансарды». Но рынок от этого только выиграет!

📩 Пишите, если хотите обсудить, как извлечь выгоду из этого тренда или подобрать жильё рядом. Ваш Риелтор в теме!😉
@YuliyaF_va
+79885079771

#новости
#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

🔍 ЖК Тасмана: элитное жильё или билет в туристический рай?

Друзья, поговорим честно. Кто-то ищет в Сочи отдых, кто-то — статус, а кто-то хочет всё и сразу. И вот вам готовое решение: ЖК Тасмана, прямо у Морского порта.

Но давайте разберём всё по косточкам.

Что здесь продаёт само себя?
1️⃣ Локация — 400 метров до Морпорта. Это значит, каждый день начинается с прогулки среди яхт и заканчивается видами на закат. Удобно ли? Конечно. Престижно? Ещё как.

2️⃣ Инфраструктура — исторический центр, кафе, музеи, театры... Не квартира, а ключ к жизни, как в кино. 😉

3️⃣ Элитность — закрытая территория, видеонаблюдение, паркинг, консьерж. Всё, что нужно, чтобы почувствовать себя на пике статуса.

А теперь вопрос на 40 миллионов:

Почему именно эта квартира? 🤔

✅ Площадь 48 м². Идеальна для жизни вдвоём или сдачи в аренду, а с ценой аренды в центре, это уже выгодная инвестиция.
✅ Ремонт и техника. Зашёл — живи. Или зарабатывай, сдавая её туристам. Всё готово до мелочей.
✅ Отдельная спальня и кухня-гостиная. Уют плюс функциональность — редкое сочетание для такого метража.
✅ 10 минут до моря. Это не "вид на море за километр от пляжа", это действительно прогулка до воды.

Но!

Давайте без иллюзий.
Эта квартира — не для каждого.
Это для тех, кто понимает ценность места, статусного окружения и долгосрочной инвестиции. Для тех, кто готов платить за готовое жильё в самом центре, а не за перспективу когда-нибудь "после стройки".

💬 Мой совет? Если сомневаетесь или хотите разобраться, пишите мне. Всё расскажу: от нюансов строительства до того, сколько будет стоить эта квартира через 5 лет.

📲 40 миллионов — это не просто траты, это вложение. Готовы обсудить? Я всегда на связи.
@YuliyaF_va
+79885079771

#продам
#квартиры
#сочи
#недвижимость
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

🥰Друзья, всем добрый воскресный день!

Дайджест: делюсь полезными материалами за неделю:

Вилла мечты как в Лос-Анджелесе

Проблемный объект с лишними этажами в Сочи

Роскошные апартаменты среди леса и гор в центре Сочи

Мой факап: как я потеряла сделку

Почему цены на вторичную недвижимость не снизятся

Спорт в Сочи: лучший фитнес клубы города

Феклистова•Недвижимость

Спорт в Сочи: лучшие фитнес-клубы города 🌊💪

🌴Сочи — это уже давно не только морские пейзажи и курортный отдых, но и настоящая спортивная столица, где можно заниматься активными видами спорта круглый год. 🏋🏻‍♀️🏂⛹🏼 Благодаря мягкому климату, горным трассам и развитой инфраструктуре, Сочи стал любимым городом для тех, кто ценит движение и здоровый образ жизни. Здесь в любое время года можно кататься на лыжах и сноуборде, тренироваться на свежем воздухе, ходить в горы, а также заниматься спортом на уровне мировых стандартов в лучших фитнес-клубах. Для людей, для которых спорт — важная часть жизни, выбор качественного клуба здесь так же важен, как и вид на море или комфортная недвижимость.

Сегодня расскажу о трёх лучших фитнес-клубах Сочи, где всё устроено так, чтобы вы могли действительно наслаждаться тренировками и отдыхом.

1⃣Encore Сан-Сити 🏋️‍♂️
Encore — это флагман среди клубов премиум-класса, расположенный в жилом комплексе «Сан-Сити». Это двухэтажное пространство создано для полного расслабления и восстановления после активного дня. Уникальная система подсветки и арома-дизайн помогают моментально переключиться в режим тренировок, а после можно отдохнуть в 25-метровом бассейне с гидромассажем или насладиться морским видом на открытой террасе с лаундж-зоной.

2⃣ World Class Сочи 🌊
World Class расположен прямо на набережной и предлагает спортивное разнообразие — от силовых программ до боевых искусств, йоги и танцев. Здесь также уделено внимание комфорту: есть хаммам, сауна, массажные кабинеты и фитнес-бар. Сочетание премиального сервиса и прекрасных видов на морской порт делает этот клуб местом, где легко почувствовать себя частью здорового спортивного движения.

3⃣ Crocus Fitness Сириус 🏅
В Имеретинской долине, рядом с Олимпийским парком, расположен Crocus Fitness Сириус. Это новый клуб, оснащённый самым современным оборудованием от Life Fitness и предлагает всё для интенсивных тренировок. Здесь также можно найти тренировки по последним фитнес-трендам, что делает клуб идеальным для тех, кто следит за новинками и предпочитает только лучшее.

Сочи — город спорта и здоровья, где занятия фитнесом на высшем уровне можно найти везде. И для тех, кто хочет сделать спорт частью своей жизни, здесь есть всё: от панорамных видов до комфорта премиум-класса и лучших клубов для полноценной перезагрузки.

#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи
#полезно

Феклистова•Недвижимость

Рубрика Совет дня 😂😂😂

Феклистова•Недвижимость

Почему цены на вторичную недвижимость не снизятся: Мифы, факты и немного здравого скепсиса 🏢📉

Снижение цен на вторичное жильё — звучит как мечта покупателя, но в реалиях рынка этот миф развеивается, как туман над Чёрным морем 🌊. Давайте разберёмся, почему ценовое дно нам не светит. Вот 7 факторов, которые заставляют владельцев держать ставки.

1. Переход на аренду 🏠➡️💰
Продавцы начали уходить на рынок аренды. Почему? Потому что ставки растут 📈, а покупатели не спешат открывать кошельки. В итоге многие предпочитают сдавать, чем скидывать цену.

2. Дефицит ликвидного жилья 🏡🔥
Кажется, что выбор большой, но это мираж 🫣: качественные объекты по-прежнему на вес золота. А значит, о снижении цен речи быть не может — кто хочет продать за копейки?

3. Инфляция — наше всё 💸🌪️
Всё вокруг дорожает: от молока до стройматериалов. Так чего бы это жильё вдруг подешевело? Вложить деньги в «бетон» 🧱 — по-прежнему спокойнее, чем пытаться угадать курс доллара.

4. Психология собственников 🧠⚡
У каждого продавца есть внутренняя «красная линия» 🚫: ниже неё цены не опустятся. Ну разве что при совсем уж крайних обстоятельствах. Но такие случаи — редкость.

5. Эффект храповика 🛠️↗️
Цены на недвижимость ведут себя, как механизм с блокировкой обратного хода: расти — легко, падать — почти невозможно. Экономика, что сказать 🤷‍♀️.

6. Альтернативные сделки ⚖️🏠
Многие продавцы продают, чтобы тут же купить что-то взамен. И если они снизят цену на свой объект, придётся доплачивать больше за новый. Итог: никто не хочет терять.

7. Рост цен на стройматериалы 🛠️💵
Косметический ремонт обошёлся дорого? А если в ход пошли капитальные переделки, то снижать цену — вообще удар по кошельку. Логика проста: ремонт ≠ благотворительность.

Хотите разобраться, насколько конкретный объект отвечает всем критериям ликвидности и безопасности? 🔍 Пишите или звоните мне! 📲 Обсудим, оценим и разложим всё по полочкам — с иронией, честностью и, конечно, фактами. 👌
@YuliyaF_va
+79885079771

#мнение
#недвижимостьсочи
#недвижимость
#сочи

Феклистова•Недвижимость

Мой факап: как я потеряла сделку, пока инвесторы «примеряли» недвижимость на себя 🏠🤦‍♀️

Ребята, поговорим по душам! Расскажу вам одну историю, которая меня в равной степени и забавляет, и выводит из себя. Если вы когда-то думали инвестировать в недвижимость, чтобы сдавать её в аренду, держитесь! Потому что один из самых распространённых факапов — примерять объект на себя. Казалось бы, в чём проблема? Но, оказывается, с этим многие путаются на каждом шагу.

👩‍💼 О чём я? Приведу пример. Покупатели ищут квартиру, чтобы сдавать её и получать доход. Отличная идея! Но вместо того, чтобы выбирать удобную локацию, практичную планировку, нормальные условия для арендаторов, начинают вглядываться: «А каково мне будет здесь жить?». Серьёзно? Вы сами-то здесь жить не собираетесь!

И вот это типичное мышление портит половину сделок. Вот один случай из недавнего — у меня был покупатель, прям уверенный, что если в квартире нет вида на море, арендаторы его заклюют! 🔍 Да, конечно, все прям мечтают платить за аренду, лишь бы помахать рукой морю с балкона. А то, что квартира в шаге от всей инфраструктуры, с удобной парковкой и рядом с транспортом, — это мелочи! Нет моря — всё, не вариант.

Словом, после пары недель тщетных попыток открыть ему глаза на реальность я махнула рукой, и сделка сорвалась. Окей, давайте честно: мне легче объяснить это вам, чем им.

Итак, дорогие мои будущие арендодатели: если покупаете квартиру под сдачу, думайте, что будет важно для арендаторов, а не что хотелось бы вам. Им плевать на ваши цветочки на балконе. Им важнее, чтобы рядом была нормальная инфраструктура, транспорт и человеческие условия для жизни.

🚩 Мой совет: не думайте о том, что понравилось бы вам. Думайте о том, за что будут готовы платить ваши арендаторы. Всё остальное — просто иллюзии, которые могут вам дорого обойтись.

#недвижимостьсочи
#сочи
#недвижимость
#полезно

Феклистова•Недвижимость

🌴 Luciano Vita Club Sochi: роскошные апартаменты среди зелени и моря 🌊

Друзья, рассказываю о новом премиальном комплексе в Сочи — Luciano Vita Club Sochi. Здесь вас ждёт не только потрясающий заповедный сад и виды на море, но и сервис высокого уровня. Но как всегда, разбираем всё честно: и сильные стороны, и моменты, которые могут вас удивить. Давайте подробнее о самом интересном — апартаментах.

🏙️ Апартаменты: метры, потолки и планировки
В Luciano Vita Club Sochi вы найдёте апартаменты с действительно разнообразными планировками и возможностями подстроить жильё под свои нужды:
- Площадь: апартаменты здесь от компактных 17 кв. м для тех, кто приезжает для короткого отдыха, до более просторных 68 кв. м, подходящих для постоянного проживания или сдачи в аренду.
- Потолки: высота варьируется от 2,60 м до 3,10 м. Не самые высокие для элитного сегмента, но достаточно, чтобы не чувствовать себя "под давлением".
- Панорамные окна: в каждом апартаменте предусмотрены окна от пола до потолка, открывающие виды на зелёный сад или море. Такое решение действительно добавляет пространства и визуально "вытягивает" площадь.
- Отделка: все апартаменты с ремонтом, но отделочные материалы вполне средние. Если мечтаете о премиум-материалах, возможно, захотите что-то доработать под свой вкус. Санузлы и кухни выполнены по базовым стандартам, тут без излишеств.

🏝️ Удобства и сервисы
Luciano Vita Club Sochi предлагает гостям и владельцам доступ к ряду инфраструктурных объектов, которые создают атмосферу курорта класса люкс:
- Приватный пляж: закрытая охраняемая зона на побережье с рестораном, раздевалками и уютными зонами отдыха.
- Консьерж-сервис: полный спектр услуг 24/7, от помощи в бронировании до решения бытовых вопросов.
- Парковка: есть парковочная площадка вместимостью более 100 автомобилей в минуте ходьбы от комплекса.
- Спортивный клуб Luciano: просторный фитнес-зал с профессиональными тренажёрами и внимательными тренерами.
- Конференц-холл: помещение для проведения мероприятий до 200 человек, оснащённое всем необходимым.

🍽️ Рестораны и кафе
На территории комплекса расположены три ресторана и круглосуточный лобби-бар. Это отличный выбор для тех, кто любит гастрономический туризм или просто ценит хороший ужин у моря:
- Ресторан "Галерея": с банкетным залом и изысканными блюдами европейской и средиземноморской кухни.
- Пляжный ресторан: расслабленная атмосфера и вид на море, создающий полное погружение в курорт.
- Ресторан "Adriana": на террасе с видом на побережье, специализируется на адриатической и паназиатской кухне.

🤔 Что стоит учитывать
Хотя объект обещает высокий уровень, здесь не обошлось без нюансов:
- Отделка и качество материалов: для заявленной стоимости отделка скорее "стандарт", чем премиум, что может немного удивить тех, кто ищет топовый сегмент.
- Комплекс только запускается: объект совершенно новый, и реальная доходность от аренды пока неизвестна. Управляющая компания обещает "гарантированную доходность", но объективно, это просто расчёт на будущее. Реальные цифры мы увидим не раньше, чем через несколько месяцев эксплуатации.

📌 Подведём итог
Luciano Vita Club Sochi — идеальный выбор для тех, кто хочет наслаждаться природой и комфортом, оставаясь в премиальной зоне Сочи. Это эксклюзивный объект в окружении заповедного сада и с прямым доступом к пляжу, что делает его по-настоящему уникальным. Но если вы ищете исключительно ликвидный вариант для инвестиций с моментальной отдачей, стоит подождать первых данных по доходности и уточнить детали отделки.

Стоимость: от 1.200.000 ₽/кв м.

💌 Готовы посмотреть или остались вопросы? Пишите!
@YuliyaF_va
+79885079771

#продам
#апартаменты
#сочи
#недвижимостьсочи
#недвижимость

Феклистова•Недвижимость

🏗️ «Korse» на курортном проспекте: как лишние этажи стали большой проблемой для застройщика 😅

В центре Сочи разворачивается поучительная история о том, как желание построить этажей чуть больше, чем разрешено, может вылиться в целый судебный сериал. История не нова, но детали такие яркие, что не рассказать просто невозможно!

Давайте разберемся. Итак, апартаментный комплекс «Korse» на Курортном проспекте. Разрешение на строительство? Ну, изначально — всего-то на два этажа. Потом кто-то подумал: «Два? А почему не пять?» В общем, на 2012 год у «Новой техники» уже было пять этажей на бумаге и четыре — в реальности. Но к этому моменту застройщик явно вошел во вкус, и этажи вдруг начали расти как грибы: спустя немного времени здание насчитывало уже восемь этажей, а к финалу стройки — целых тринадцать! 🙈

Конечно, мэрия не могла пройти мимо такого смелого творчества, и в итоге с 2013 года между администрацией и застройщиком идет ожесточенная борьба за судьбу всех лишних этажей (а их ни много ни мало — восемь штук). Администрация требует их снести, а суды то соглашаются, то пересматривают решения по «новым обстоятельствам». Так, например, не так давно застройщик нашел группу инвесторов, которые в 2022 году признали свои права на апартаменты. Казалось бы, ход достойный шахматного гроссмейстера — теперь суд должен учитывать права собственников, а не только мнения мэрии.

К слову, одна из самых комичных деталей тут — активные продажи апартаментов благодаря нашим «любимым» риелторам! Они, конечно, знают, как завязать бантики на самых сомнительных объектах. Как вам цена: 600 тысяч рублей за квадратный метр, то есть скромные 39 миллионов за «двушку» в доме, который теоретически могут снести. И, видимо, покупателей не смущает возможное «снятие» этажей, ведь в объявлениях смело указывается, что это жилье «в центре Сочи». Вот она, настоящая сила локации! 😂

Теперь о судебной стороне. Судебная экспертиза заключила, что при демонтаже может возникнуть риск повреждения всего здания — оно же монолитное, с трещинами и прочими радостями разрушения. А если и это не поможет остановить процесс, будет эффект «домино»: снос этажей может вызвать подвижки грунтов, что повлияет на соседние здания и даже дороги.

Так что же дальше? Новый суд и новые попытки доказать, что восьми лишним этажам тут самое место. У застройщика вроде бы есть шансы, но только если грамотно выстроить аргументацию — доказать, что здание безопасно и соответствуют нормам.

Так что если вам вдруг «повезло» встретить риелтора, который с восторгом показывает апартаменты с такой «историей» — включайте все критическое мышление, какое у вас есть. Проверяйте все: от этажей, разрешений и до судебных решений по объекту. А если еще увидите в объявлении фразу «безопасное вложение в центре Сочи», знайте, что это сигнал включить все внутренние сирены! 🚨

Ну, а если вам нравится немного экстрима — добро пожаловать на Курортный проспект, где апартаменты «Korse» ждут своих смелых владельцев.😅

#новости
#сочи
#недвижимость
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

✨ Отвечаю на вопрос про виллу мечты ✨

Сегодня я опубликовала виллу, и тут же получила вопрос от подписчика. Ну что ж, давайте разберём по косточкам этот роскошный объект. 😏

Недостаток №1: Высокий подъем 🏞️
Чтобы добраться до этой виллы с потрясающим видом, нужно быть готовым к подъёму в буквальном смысле. Сочи — город с перепадом высот, и если вы хотите панораму моря, придётся забраться повыше. Да, спорткару будет непросто, зато когда подниметесь — вид того стоит. 🌊 Так что готовьтесь к бонусной кардио-тренировке для машины.

Недостаток №2: Сочинский «контраст» 🏗️🏚️
Элитный дом в окружении недостроя или старого фонда? Добро пожаловать в Сочи! 😂 Соседство здесь пока такое — элитные виллы рядом со старыми постройками или неосвоенными участками. Но, хорошая новость: справа строится коттеджный посёлок, слева сосед уже возводит ещё одну виллу. Год-два — и район станет единым элитным кластером. 🏡

Почему всё-таки эта вилла — редкий шанс 💎
Таких объектов на рынке сейчас просто нет. В ней всё продумано для комфорта, отдыха и жизни с роскошным видом на море 🌅. Так что если хотите увидеть её во всей красе — пишите, я организую показ, и сможете всё оценить сами.
@YuliyaF_va
+79885079771

#продам
#виллы
#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

Жить как в Лос-Анджелесе, но в сердце Сочи! Вилла мечты с бассейном и спа на крыше

Друзья, представьте себе жизнь, где каждый день — это роскошный отдых, а дом — ваша личная резиденция в духе лучших вилл Лос-Анджелеса! Этот уникальный объект в Хостинском районе Сочи — не просто дом, а произведение архитектурного искусства с захватывающими видами и уровнем комфорта, достойным премиальной недвижимости.

Основной дом площадью 500 кв.м: 3 роскошные спальни, каждая с индивидуальным санузлом, 3 гардеробные и огромная кухня-гостиная на целый этаж. В нижнем уровне — спальня для обслуживающего персонала или гостевая с отдельным санузлом и гараж на 2 автомобиля. А для вашего релакса — сауна, хамам и спортзал.

Отдельное внимание — гостевой дом в 150 кв.м, в котором вас ждёт еще одна спальня, дополнительный спортзал, спа-комплекс и кухня. Но самое потрясающее — это огромная терраса на крыше с бассейном 5х9 метров, с подогревом и противотоком. Устроить вечеринку под звёздами на таком уровне — это просто сказка!

Центральный газ, вода, 15 кВт света — все условия для жизни класса люкс. А ещё два готовых дизайн-проекта в разных стилях на выбор, чтобы ваш новый дом стал идеальным отражением вашего вкуса.

Эта вилла — уникальный шанс для тех, кто хочет жить с размахом и наслаждаться каждым моментом. Стоимость — 300 миллионов рублей.

Для получения подробной информации об этом объекте свяжитесь со мной — и я с радостью помогу вам сделать шаг навстречу мечте!
@YuliyaF_va
+79885079771

#продам
#виллы
#сочи
#недвижимость
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

🥰Друзья, всем добрый воскресный день!

Дайджест: делюсь полезными материалами за неделю:

Шале из сосны с видом на горы

Сочи снова впереди всех: зачем встречать Новый Год где-то

Топ 3 готовых апартаментных комплекса в Золотом Треугольнике Сочи от 20 млн руб.

Вид на море - это инвестиция, которая всегда окупается

Заморозка вкладов: игра на нервах или реальный риск?

70% домов Сочи - это неликвид, запомните!

Дом с видом на Олимпийский парк

Насыпной остров на подходе: новая глава в развитии Сочи

🔥 На следующей неделе вас ждут еще больше советов, секретов и самых лучших предложений в Сочи!

Феклистова•Недвижимость

Сочи, держись! Насыпной остров на подходе: новая глава для курортной недвижимости! 🏝️🔥

Друзья, в Сочи стартовали работы над первым искусственным островом! 🌊 И это не просто стройка — это заявка на новую эру для города и для российского рынка премиальной недвижимости. Что же такое 50 гектаров прямо напротив Мацестинского моста? Это 1,5 миллиона кв. м недвижимости: от гостиниц и апартаментов до низкоэтажного жилья. И да, всё это буквально на воде! 🌊🏗️

Проект готовится, и у нас есть два года на то, чтобы представить, как Сочи превратится в настоящий островной курорт, достойный самых амбициозных инвесторов и клиентов! Локация выбрана, будут продуманы магистрали и проложены коммуникации — всё для того, чтобы мечта стала реальностью. 💫🌉

Но что это значит для рынка премиальной недвижимости? Появление такого проекта неизбежно приведет к взрывному росту интереса к сочинскому рынку! 🔥 Это не просто туристический аттракцион, а новая инвестиционная ниша для тех, кто стремится к уникальной и высоко ликвидной недвижимости. Объекты на этом острове обещают стать самым горячим предложением на юге России.

Готовы к тому, что Сочи скоро обзаведется собственной «премьер-лигой» недвижимости? Такой масштаб поднимет уровень для инвесторов, любителей экзотики и тех, кто привык к действительно уникальным локациям. 😎💼

#новости
#недвижимость
#недвижимостьсочи
#сочи

Феклистова•Недвижимость

🏡 Дом с видом на Олимпийский парк — идеальный выбор для жизни в центре событий!

Предлагаю к продаже просторный дом площадью 200 кв.м, расположенный всего в двух минутах от Сириуса. 🔥 Этот дом на границе с одним из самых престижных районов Сочи — прекрасный вариант для тех, кто мечтает жить в атмосфере большого города, в окружении олимпийских объектов и всей инфраструктуры Сириуса.

На участке в 5 соток всё предусмотрено для комфортного отдыха: бассейн, зона барбекю, летняя кухня и уютные зоны для отдыха. ⛲️ Ландшафтный дизайн подчёркивает стильность и гармонию с природой. В доме — два этажа со свободной планировкой, в черновой отделке, что позволит вам создать интерьер полностью под себя.

Конечно, стоит учесть и нюансы: дом расположен рядом с трассой, поэтому шум дороги здесь будет заметен. Кроме того, из-за близости к оживлённым районам этот вариант менее приватный. Но для тех, кто ценит жизнь в самом сердце событий и хочет быть в двух шагах от Сириуса и всех ключевых объектов курорта, это отличная возможность!👍🏻👍🏻👍🏻

💰 Стоимость: 65.000.000 рублей.

Звоните для уточнения всех деталей и записи на просмотр!
@YuliyaF_va
+79885079771

#продам
#дома
#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

Хотите купить дом в Сочи? 70% — неликвид, запомните!🏡🔥

Друзья, замечали, что Сочи кишит «выгодными» предложениями на Авито и прочих площадках? Открою вам глаза: из 1100 домов, выставленных на продажу, 2/3 — абсолютный неликвид! 🏘️ Да-да, такие объекты берут только ради земельных участков, потому что сами строения никакой реальной ценности не представляют. Самострои, с «уникальными» ремонтами, которые не пройдут ни один стандарт качества, — это не инвестиция, а головная боль.😭

Понять, что предложений много, а по-настоящему стоящих — единицы, удаётся далеко не сразу. Многие новички теряются в этой каше и думают, что Сочи — это просто рай возможностей для покупки дома. Но вот в чем правда: если вы хотите ликвидный, качественный объект, ваш выбор сужается до нескольких десятков вариантов, а не до сотен.

Именно поэтому работа с профессионалами премиального сегмента здесь выходит на первый план. Найти дом, который действительно стоит своих денег и будет расти в цене, а не ломаться на глазах, — задача с сюрпризами. 🎁 Так что, если решились на покупку, будьте готовы фильтровать, анализировать и просить советы. Или же доверьтесь тем, кто отлично ориентируется в этом сложном и красивом рынке.

☝🏻Покупка недвижимости в Сочи — это не только про место у моря. Это про умение распознать истинную ценность среди ширпотреба.

#недвижимость
#Сочи
#НедвижимостьСочи
#полезно

Феклистова•Недвижимость

Заморозка вкладов: игра на нервах или реальный риск? 💸🤔

Друзья, снова горячие новости пытаются нас взбудоражить! Сегодняшний «хит» — разговоры о возможной заморозке вкладов. Говорят, что у россиян на счетах накоплены такие «огромные суммы», что, если люди захотят их снять разом при снижении ставок, то на рынке начнётся хаос. Решение? Заморозить вклады. Но давайте честно: как эксперт, скажу прямо — это похоже на классический информационный вброс 📢.

Зачем вообще такие слухи? 😏 Реальные специалисты указывают на важные детали: вклады распределены по срокам, и никто не будет снимать их разом. А если бы вдруг решили заморозить, то это только подорвало бы доверие к банковской системе, чего государству, мягко говоря, не нужно. Это крайний сценарий — на случай самого «черного дня», но не цель на сегодняшний момент.

Почему это имеет значение? Много наших клиентов задумываются о надёжности своих сбережений. И такие новости заставляют их нервничать. Но недвижимость — особенно премиальные объекты в Сочи — не боится инфляции или банковских слухов 🏡🔥. Это актив, который всегда останется с вами, всегда пригодится и держит цену.

Поэтому, друзья, если снова услышите разговоры о «заморозке вкладов», помните: это скорее попытка сыграть на эмоциях 😅. А недвижимость в ликвидных локациях — та самая надежная гавань для капитала! 🚀

#недвижимость
#сочи
#НедвижимостьСочи
#мнение

Феклистова•Недвижимость

Отдых, инвестиции или дом мечты? Раскроем карты! 🔥

Друзья, давайте без лукавства: когда речь заходит о недвижимости в Сочи, каждый здесь видит своё. Кому-то хочется роскошных каникул на море или в горах, кто-то ищет надёжный способ вложить капитал, а кто-то хочет на полную катушку жить и наслаждаться каждый день.

Так что сегодня я хочу узнать ваши предпочтения — честно и без компромиссов. Представьте, что решение принимать уже пора, и напишите: какую недвижимость вы бы выбрали? Объект для отдыха? Выгодную инвестицию? Или жильё на постоянной основе?

Выбираем, что по душе, и делаем первый шаг к мечте!⬇️

Друзья, вот новость: Louis Vuitton теперь делает будки для четвероногих друзей. Да не просто будки — роскошные, почти за 6 миллионов рублей. И, чтобы всё смотрелось по премиум-классу, туда же можно подобрать сумку в виде вашего любимого бульдога. Всего-то за полмиллиона.

Так и хочется пошутить: это что, уже считается недвижимостью? А ипотеку на такую будку можно взять? Ведь инвестиция то солидная! 😂😂😂

Феклистова•Недвижимость

🌊 Вид на море, от которого захватывает дух — инвестиция, которая всегда окупается! 🌊

Друзья, скажу честно: панорамный вид — это не просто красивая строка в объявлении. Это фактор, который моментально меняет ощущения от недвижимости и её цену. Вы удивитесь, но именно вид на море, горы или ночной Сочи часто становится решающим аргументом для покупки. Почему? Давайте на реальных примерах!🔥

Представьте два объекта: один с окнами во двор, а другой — с панорамой на морской закат. 🌅 Разница в цене? Достигает 20-40%! Но что интересно? Квартира с видом на море продаётся быстрее, и такие объекты часто покупают не как жильё, а как инвестицию. Покупатели понимают: такие виды не приедаются и точно не падают в цене. А если вдруг захотите продать — будьте уверены, у вас выстроится очередь.

Ещё пример: арендные ставки! Квартира с шикарным видом приносит владельцу на 30% больше. 🎯 Гости и арендаторы просто влюбляются в эту атмосферу, ведь что может быть лучше, чем утром выйти на балкон и встретить день с видом на море? 🌊✨

Так что, если для вас вид из окна — не просто фон, а важная часть комфорта, выбирайте панорамные виды. Они продают себя лучше любых слов и окупаются быстрее, чем вы думаете! 💸

#недвижимость
#Сочи
#НедвижимостьСочи
#полезно

Феклистова•Недвижимость

ТОП-3 готовых апартаментных комплекса в Золотом Треугольнике Сочи от 20 млн для избранных — инвестиция с доходом и отдыхом у моря! 🌊💎

🚀 Друзья, если вы подумываете об инвестициях в Сочи, где комфорт и статус идут рука об руку, ловите три топовых комплекса, готовых к покупке. Здесь не только ваш капитал будет стабильно приносить пассивный доход, но и каждая поездка с семьёй превратится в полноценный отдых у моря!

1. AK Emerald — ближе к морю, ближе к роскоши 🌅
AK Emerald — это олицетворение премиального комфорта у самой линии моря! В наличии всего 51 апартамент с панорамным видом, дизайнерским ремонтом и топовой немецкой техникой. На территории фитнес, SPA, ресторан "Магадан" от Novikov Group. Уровень сервиса соответствует премиум-классу: консьерж, комфортменеджер, охрана и парковка. Минимальная цена — 25 млн ₽. Но ведь оно того стоит, верно?

2. Апарт-отель Матисс — ваш клубный дом в центре 🎭
Расположенный между Морпортом и Зимним театром, «Матисс» — это клубный дом с атмосферой приватности. Ландшафтный дизайн, фонтан и мраморные холлы в стиле барокко создают ощущение роскоши и уюта. Потолки до 6 метров, апартаменты от 20 до 81 м² с мраморной отделкой ванных комнат. А на территории — собственный садовник и охрана. Минимальная цена — 26 млн ₽. Идеальный выбор для ценителей элегантной жизни!

3. АК Архитектор — для тех, кто хочет ВСЁ! 🏙️
Комплекс «Архитектор» прямо в центре города! Пять минут до гимназии, рядом детсады, рестораны, банки и фитнес. На территории вас ждут лобби-бар, коворкинг, СПА, спортивные площадки и даже сквер для прогулок. Услуги на уровне бизнес+ — клининг, доставка блюд, аренда яхт, организация мероприятий. Минимальная цена — 20,5 млн ₽. Центр, комфорт, и доход от аренды, пока вас нет.

Эти комплексы — не просто недвижимость, это жизнь по высшему разряду: отдых с семьёй, стабильный пассивный доход и премиальный уровень сервиса.

Не теряйте время, обращайтесь ко мне, чтобы получить более подробную информацию об объектах.
Я с удовольствием помогу вам выбрать идеальный вариант для вас и вашей семьи
@YuliyaF_va
+79885079771

#продам
#апартаменты
#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

🚨 «Золотые горы» или просто маркетинг? Как не попасться на уловки псевдоспециалистов!

Друзья, помните, я рассказывала про «экспертов» из других городов, которые продают в своих телеграм каналах недвижимость в Сочи? Ну что ж, вот вам свежая история. Один такой "профессионал" заявил своим подписчикам, что купил квартиру в ЖК Южный Парк.

Ну, друзья, Ярослав умеет «считать» так, что клиенты могут остаться в шоке от реалий! На самом деле, у него талант не столько к арифметике, сколько к завуалированному введению в заблуждение. Цены он явно приукрасил, квадратные метры увеличил «на глаз», а про аренду, похоже, вообще из космоса взял.

А теперь — внимание: в данном ЖК Южный Парк цена за квадрат начинается от 370 тыс. руб., и за 13 млн реально приобрести около 31 м², но никак не 41! И аренда в 80 тыс. за такую площадь на Пластунской — это скорее фантазия, чем расчёт. Реально такие квартиры сдаются максимум за 38 тыс. в месяц.

Почему это важно знать? Потому что выгодная инвестиция — это не просто покупка, а оценка реального арендного потенциала. В Сочи цена аренды зависит от района, инфраструктуры, близости к морю. И разбираться в этом будет только тот, кто знает рынок изнутри, работает с ним каждый день и честен с клиентами.

Не ведитесь на красивые цифры и фейковые обещания. Обращайтесь к проверенным профессионалам, а не к тем, кто заманивает «золотыми горами», не имея представления о реальности.

#НедвижимостьСочи
#Сочи
#недвижимость
#мнение

Феклистова•Недвижимость

И еще одна НОВОСТЬ:

Отличная новость для тех, кто хочет купить жильё или построить дом — государство снова даёт зелёный свет на выгодные условия для ипотеки! Теперь россияне, которые успеют взять жилищный кредит до 31 декабря 2024 года, смогут забыть о НДФЛ на доходы, которые идут на оплату такого кредита.

Здесь есть два условия:

1. Кредит на покупку жилья, земли под ИЖС или рефинансирование такого займа должен быть взят до конца 2024 года.
2. У вас должно быть право на имущественный налоговый вычет на строительство или приобретение жилья, подтверждённое налоговой.

Выглядит как серьёзный бонус от государства, правда? Это не просто экономия на налогах — это возможность оставлять больше средств в своём распоряжении, вкладывая их в ремонт, улучшения или развитие бизнеса.

И, если честно, для рынка недвижимости в Сочи эта льгота может стать спусковым крючком для удачных сделок: пока ваш доход не трогают налогами, вы можете вложиться в мечту, а не в бюджет налоговой.

Подумайте: возможность платить меньше налогов — ещё один повод закрыть сделку на собственный дом с видом на море!

#новости
#Сочи
#НедвижимостьСочи
#недвижимость

Феклистова•Недвижимость

🔥 Чистка в рядах риелторов: как новый закон уберёт с рынка случайных людей

Друзья, наконец-то в нашей сфере — большие перемены! Власти готовят законопроект, который наведёт порядок в риелторской деятельности. Госдума планирует, чтобы на рынке остались только те, кто действительно знает своё дело, работает официально и имеет подтверждённую квалификацию. Это значит, что случайные «псевдопрофессионалы» скоро не смогут легко называться риелторами и предлагать свои сомнительные услуги.

Теперь для работы риелтором нужно будет:

1. Подтвердить квалификацию — никакой «самоучки», кто вчера узнал слово «ипотека».
2. Отсутствие судимости за тяжкие преступления — безопасность клиентов станет приоритетом.
3. Официальное оформление — только надёжные риелторы с прозрачной репутацией.

И, если честно, это шаг в правильном направлении. На рынке недвижимости появится больше доверия, а профессионалы будут наконец оценены по достоинству. Ведь каждый, кто работает честно и знает своё дело, знает и цену своему труду!

Так что ждём очистки рынка и встретим новый уровень качества в недвижимости. Как думаете, поднимет это доверие к риелторам или добавит формальностей?

#новости
#Сочи
#недвижимость
#НедвижимостьСочи

Феклистова•Недвижимость

«Моё от меня не уйдёт» или как остаться без квартиры у моря и переплатить в пять раз!

Часто слышу от клиентов: «Моё от меня не уйдёт». Звучит красиво, но недвижимость в Сочи — это не судьбоносная встреча, где квартира у моря терпеливо ждёт, пока вы «созреете». Если объект ликвидный, он не ждёт. Пока вы решаете, «ваша» квартира уже смотрит на закат вместе с новым владельцем.

И ожидание здесь обходится дорого. Кто наблюдал за рынком пять лет назад, видел цены, которые сегодня кажутся сказкой — многие могли бы купить недвижимость в Сочи в пять раз дешевле. Но время — это деньги, особенно здесь, где каждый квадратный метр поднимается в цене с каждым днём. Чем дольше ждёте, тем больше переплачиваете.

А теперь добавьте ещё один факт: с развитием Сочи и миллиардами, которые вкладываются в город, цены будут расти всегда. Впереди у Сочи глобальная реинкарнация, которая превратит его в курорт нового уровня. Это не рынок, который может «просесть», как предрекают пессимисты. Те, кто ждёт падения цен, рискуют остаться у разбитого корыта, когда даже за средний метр у моря придётся выкладывать в разы больше.

Так что забудьте о «всё само сложится». Недвижимость требует решительности, не философии. А я помогу вам найти то самое жильё у моря, пока оно доступно и ждёт не судьбу, а именно вашего решения.

#недвижимость
#Сочи
#НедвижимостьСочи
#мнение

Феклистова•Недвижимость

Дом вашей мечты на ул. Звездная! Комфорт и стиль с панорамным видом на море

Ищете место, где каждое утро начинается с захватывающего вида на море? Эта вилла в престижном районе на ул. Звездная — это не просто дом, а идеальное сочетание комфорта и стиля, готовое к вашему переезду!

- Площадь: 176 кв.м — продумано до мелочей для вашего удобства.
- Земельный участок: 4.5 сотки — личное пространство для жизни у моря.
- 3 спальни — место найдется для всех, включая гостей.
- Бассейн — потому что жизнь у моря должна быть с бассейном!
- Новый, отличный ремонт, мебель и техника — просто заезжайте и наслаждайтесь.
- Панорамный вид на море — идеальные закаты из каждого окна.

Стоимость - 75.000.000 ₽

Не теряйте время, обращайтесь ко мне, чтобы получить более подробную информацию об объекте.
Я с удовольствием помогу вам выбрать идеальный вариант для вас и вашей семьи
@YuliyaF_va
+79885079771

#продам
#виллы
#недвижимость
#Сочи
#НедвижимостьСочи

Феклистова•Недвижимость

586 миллиардов на преображение Сочи: выгодная ставка на будущее или город для туристов и инвесторов?

Сочи готовится к масштабным переменам, которые несут с собой колоссальные инвестиции — целых 586 миллиардов рублей, распределенные на 54 крупных проекта. План впечатляющий: улучшение инфраструктуры, новые рабочие места и грандиозные туристические проекты.

План предусматривает создание 24 тысяч рабочих мест, что, конечно, внушает оптимизм. Однако 70% всех инвестиций будут направлены именно на туристические проекты — дорогие отели, элитные курорты и фешенебельные зоны отдыха. Среди знаковых объектов:

— Реконструкция пансионата 'Кристалл'
— Санаторий 'Волна'
— Обновление санатория 'Известия' и гостиницы 'Приморская'
— Новый курорт в Лазаревском
— Новые отели в горном кластере
- Агротуристический кластер в Лазаревском.

Эти объекты, конечно, привлекут тысячи туристов и добавят городу глянца. Но в то же время, застройка новых территорий и модернизация курортных зон часто поднимают цены на жилье, аренду и услуги, делая их недоступными для местного населения.

Для потенциальных инвесторов такие вложения, конечно, как золотая жила. Реконструированные и новые комплексы на первой береговой линии, горные курорты и отели — это перспективные объекты для вложений, которые наверняка будут востребованы и принесут прибыль.

В ближайшие годы вырастет стоимость даже вторичного жилья в районах, примыкающих к новым туристическим зонам. Спрос на премиальные объекты возрастет, что сделает Сочи городом, привлекательным не только для отдыха, но и для долгосрочных инвестиций.

Интересно, к чему приведет такое масштабное преображение Сочи? Это шанс сделать город уникальным или путь к тому, чтобы превратить его в дорогое место отдыха, не оставляя простора для жизни и развития местных жителей?

#недвижимость
#Сочи
#НедвижимостьСочи
#новости

Феклистова•Недвижимость

Первая линия за 18,5 млн? Да, это реально в Актёр Гэлакси!

Друзья, вот это находка! Студия на первой береговой линии Сочи, и всего за 18 500 000 руб! Звучит как фантастика, но в комплексе Актёр Актер — это реальность. Апартамент площадью 46 кв.м, на 5-м этаже с шикарным видом, с отличным ремонтом и мебелью.

Идеально подходит как для отдыха, так и для сдачи в аренду. Цена на первую линию в этом комплексе просто бомба. Все документы на руках — можно сразу выходить на сделку.

Преимущества Актер Гэлакси?
— Собственный оборудованный пляж, куда не нужно спешить занимать место.
— Бассейн.
— Бутики, кафе и рестораны, салон красоты прямо на территории.
— Паркинг — это бесценное удобство в городе.

Комплекс обслуживает профессиональная управляющая компания, которая обеспечивает высокое качество сервиса и безопасность для всех жителей.

Срочно пишите, чтобы не упустить этот шанс вложиться выгодно!
@YuliyaF_va
+79885079771

#апартаменты
#сочи
#НедвижимостьСочи
#недвижимость

Феклистова•Недвижимость

Ключевая ставка и рынок премиальной недвижимости: что скрывается за цифрами?

Друзья, давайте поговорим о том, как ключевая ставка влияет на рынок премиальной недвижимости. Вы могли заметить, что многие эксперты предрекают падение цен и снижение покупательского спроса. Но не спешите паниковать! На самом деле, ситуация в сегменте премиум и элитной недвижимости отличается от рынка комфорт и бизнес-класса.

Почему так? Рынок премиальной недвижимости менее волатилен. Здесь покупают не те, кто годами копит на свою первую квартиру, а те, кто понимает, что статус и качество жизни — это не просто слова. Это — образ жизни! Люди, рассматривающие покупку жилья за несколько десятков миллионов, вряд ли заботятся о росте ключевой ставки до 21 %.

Для них даже высокая процентная ставка не является преградой. Да, возможно, они возьмут ипотеку, но это лишь способ сохранить свои деньги в обороте бизнеса, который приносит еще большую прибыль. Или это короткий перехват денег для того, чтобы купить квартиру, не разрывать депозит. Они знают, что вложение в недвижимость премиум-класса — это всегда выгодно, особенно в условиях нестабильности. Политическая и экономическая ситуация, конечно, имеет значение, но не в такой степени, как вы могли бы подумать.

Клиенты, приобретающие недвижимость в этом сегменте, делают это не только ради улучшения условий жизни, но и для повышения своего статуса. Премиальная недвижимость — это трофей, который подчеркивает успех и финансовую стабильность. Здесь ипотечные сделки — большая редкость.

Так что, если вы все еще сомневаетесь, стоит ли инвестировать в премиальную недвижимость, помните: ключевая ставка — это всего лишь одна из переменных. Настоящие игроки на этом рынке не боятся изменений и ищут возможности, где другие видят риски.

Не упустите шанс стать частью премиального сегмента рынка Сочи!

#недвижимость
#Сочи
#НедвижимостьСочи
#мнение

Феклистова•Недвижимость

Друзья, представляете - всю жизнь я считала, что окна Шуко — это вершина совершенства. Но вот сюрприз: есть система намного круче! Это Sky-Frame. Мои знакомые строят виллу в Крыму, и только на остекление они потратили более 100.000.000 руб.

Это целые стеклянные стены от пола до потолка могут раздвигаться, создавая ощущение, что вы находитесь на открытом воздухе. Они могут быть прямыми, наклонными, даже изогнутыми по радиусу. А если добавить электропривод, эти окна буквально исчезают при нажатии кнопки.

На заметку для тех, кто планирует строительство дома, такие окна могут стать решением, которое создаст эффектный и стильный проект.

Запомните, качественное и премиальное остекление — это лицо вашего дома. Если вы продаете виллы за сотни миллионов, всё должно быть на высшем уровне, начиная с окон. Это не просто функциональная деталь, это первое, что бросается в глаза и оставляет впечатление!

#полезно
#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

Почему риелторы из других регионов рискуют подставить вас на рынке недвижимости Сочи?

Недавно наткнулась на телеграм-канал одного риелтора из Краснодара, и из любопытства решила заглянуть. Несколько дней назад он опубликовал пост с предложением недвижимости в Сочи — потенциально проблемных объектов и объектов, у которых уже есть проблемы с документами. Моему возмущению нет предела! Как можно предлагать людям такие варианты, не разбираясь в сочинском рынке недвижимости?

Сочи — это уникальный и специфический рынок. Чтобы работать здесь, недостаточно поверхностных знаний. Необходимо досконально изучать каждый объект, особенно его документацию, чтобы не подставлять клиентов под риск покупки проблемной недвижимости. Уважаемые коллеги из других регионов, прежде чем предлагать что-то на сочинском рынке, изучите свой собственный! Научитесь разбираться и продавать недвижимость в своем городе, прежде чем "лезть" на чужую территорию.

Мне искренне жаль подписчиков таких риелторов, которые доверяют им и могут по незнанию приобрести проблемную недвижимость в Сочи.

В итоге, хочу призвать всех быть внимательнее при выборе недвижимости и тщательно проверять каждого риелтора, с кем вы сотрудничаете. Рынок Сочи — сложный, и доверять стоит только тем, кто глубоко погружен в его специфику. Не рискуйте своими инвестициями, полагаясь на неподкованных специалистов из других регионов.

#мнение
#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

Квиз: Какой район Сочи идеально подходит для вас?

1. Как вы предпочитаете проводить свое свободное время?
a) На пляже, наслаждаясь морским бризом, а также посещая рестораны и бары с живой музыкой.
b) Прогулками по тропам и прогулочным зонам.
с) Занимаясь спортом и активными видами отдыха.

2. Какой тип недвижимости вам больше всего нравится?
a) Уютная квартира у самого моря или апартамент в центре города.
b) Просторное шале с видом на горы
с) Элегантная вилла с панорамными видами.

3. Какой уровень инфраструктуры для вас важен?
a) Все необходимое в шаговой доступности (магазины, кафе, пляж) и разнообразие развлекательных и культурных мероприятий.
b) Спокойствие и тишина, вдали от городской суеты.
c) Хорошая транспортная доступность и близость к Красной Поляне.

4. Какой климат вы предпочитаете?
a) Теплый и солнечный — как можно больше солнечных дней!
b) С возможностью кататься на лыжах в зимнее время.
c) Умеренный — чтобы не было слишком жарко.

5. Насколько важна для вас экология района?
a) Важно, но не на первом месте.
b) Очень важно — хочу жить в окружении природы.
c) Это не имеет значения, главное — это инфраструктура.

Подсчитайте свои результаты:

- Если у вас больше всего "a": Центр Сочи – идеальный район для тех, кто хочет жить у моря и наслаждаться активной жизнью.
- Если у вас больше всего "b": Красная Поляна – спокойствие и тишина, здесь вы найдете природу и уют.
- Если у вас больше всего "d": Сириус – для активных людей, которые любят спорт и отдых на свежем воздухе и красивые виды.

Теперь вы знаете, какой район Сочи может стать вашим новым домом! Не забывайте, что каждый уголок этого города уникален, и я готова помочь вам найти идеальное место. Оставляйте комментарии и задавайте вопросы — вместе мы найдем ваше идеальное жилье!

Феклистова•Недвижимость

Узнай свой идеальный район в Сочи: Готовы сыграть?

Друзья, привет! Если вы думаете, что выбор района в Сочи — это просто, то явно не сталкивались с этим рынком. Сочи — как большая коробка с сюрпризами: каждый район уникален, и подобрать "тот самый" дом может быть непростой задачей. Но не волнуйтесь, я здесь, чтобы сделать этот процесс не только полезным, но и весёлым! 😉

Встречайте квиз, который с лёгкостью определит, какой район вам подойдёт идеально. Это не просто вопросы — это возможность узнать о себе больше и понять, где в Сочи вам будет так хорошо, что не захочется уезжать!

Не удивляйтесь, если после квиза у вас в голове зазвучат слова: "Так вот где моя идеальная вилла!" 😂

Готовы? ⬇️

🔥Налоговая свобода близко: Продать квартиру без НДФЛ станет проще

Ну что, друзья, вот и новость, которую ждали многие, особенно те, кто не любит ждать по пять лет, чтобы продать свою квартиру без лишних налогов! Глава комитета Госдумы Ярослав Нилов (ЛДПР) предложил сократить срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ с пяти до трёх лет.

Звучит как праздник, да? Особенно для тех, кто ловит удачу на рынке премиальной недвижимости в Сочи. Согласитесь, продавать квартиры, когда тебе это удобно, а не когда налоговый кодекс наконец-то разрешит, куда приятнее. А для тех, кто получил недвижимость по наследству или дарению — вообще один год вместо трёх!

Почему это важно? Представьте себе: купили шикарные апартаменты в Сочи, через три года — продали с хорошей прибылью и двигаетесь дальше, без лишних расходов. А если еще рынок элитки подрастёт за эти годы? Профит очевиден.

Нилов говорит: мобильность населения тормозится из-за старых норм. Ну, что ж, вот вам шанс быстрее двигаться к своей новой мечте или переезжать без лишних головных болей!

Держим руку на пульсе, следим за нововведениями. А пока можете спланировать стратегию своих продаж. 😉

#новости
#сочи
#недвижимость
#НедвижимостьСочи

Феклистова•Недвижимость

Ваш дом у моря: апартамент 93 кв.м в Актер Гэлакси

Друзья, у меня для вас есть классное предложение — апартамент в одном из лучших комплексов Сочи — Актер Гэлакси на Курортном проспекте, всего в 200 метрах от моря.

Площадь: 93 квадратных метра
Этаж: 5
2 спальни, 2 санузла
Цена: 100 млн рублей
Все абсолютно новое, в апартаменте еще никто не жил.

Чем выделяется Актер Гэлакси?
Это не просто жилой комплекс, а настоящий оазис комфорта и удобства:
— Собственный оборудованный пляж, куда не нужно спешить занимать место.
— Бассейн.
— Бутики, кафе и рестораны, салон красоты прямо на территории.
— Паркинг — это бесценное удобство в городе.

Комплекс обслуживает профессиональная управляющая компания, которая обеспечивает высокое качество сервиса и безопасность для всех жителей.

Если вы хотите узнать больше об этом объекте, я с удовольствием предоставлю всю необходимую информацию. Это отличный вариант для тех, кто ищет комфортное жилье у моря в тихом, зеленом районе Сочи.

Свяжитесь со мной — буду рада помочь вам найти идеальную недвижимость!
@YuliyaF_va
+79885079771

#апартаменты
#Сочи
#недвижимость
#недвижимостьсочи

Феклистова•Недвижимость

Судебный переворот: как владеть землёй у границ сочинского Нацпарка и победить прокуратуру!

Ну что, друзья, у нас очередной переломный момент в истории с изъятием земель у сочинского Нацпарка! Верховный Суд поставил на место прокуратуру и отменил решения нижестоящих судов по участку в СТ "Раздольное". Почему это важно для нас? Всё просто: теперь даже если ваш участок находится в "спорной" зоне, не всё так безнадёжно! Можно законно защищать свою собственность, и если вы добросовестный приобретатель, шансы на победу есть.

Раньше прокуратура требовала изъять землю, мол, она была оформлена незаконно, плюс участок "простаивает". Но ВС РФ заявил: если владелец купил участок на основании данных госреестра, то он честный приобретатель. И пока не доказано обратное — его право на владение неприкосновенно. К тому же, на момент оформления участков Нацпарк и не пахло там, так что извините, господа прокуроры, но в этот раз без изъятий.

Эта история — напоминание о том, что покупка земли, даже в самых сложных и, казалось бы, спорных районах Сочи, может быть безопасной, если подойти к вопросу грамотно. Вопросы по подобным участкам? Задавайте! Я помогу разобраться в нюансах и найду тот самый участок мечты, который точно никто не заберет!

#недвижимость
#Сочи
#недвижимостьсочи
#новости

Феклистова•Недвижимость

ЖК ОЛИВИЯ: стоит ли рисковать? Честный разбор бизнес-класса в Сочи!

Итак, делаем честный разбор ЖК Оливия. Это амбициозный проект бизнес-класса, который обещает высокий уровень жизни у моря и природы. Но подождите! Не спешите принимать решение, пока не узнаете все нюансы!

Преимущества ЖК Оливия:

1. Привлекательные условия покупки
Проект реализуется по ФЗ-214, и это уже наводит на мысль о безопасности сделки. Доступные условия рассрочки и ипотечные программы — это отличный шанс для тех, кто хочет вложить деньги с умом и минимальными рисками.

2. Инфраструктура и благоустройство
Оливковый сад, бассейн, летний кинотеатр и даже мини-гольф! Да, тут есть всё для комфортной жизни. Но не забывайте: чем больше удобств, тем больше людей.

3. Безопасность и приватность
Закрытая территория, охрана и видеонаблюдение — звучит здорово! Подземный паркинг с зарядками для электромобилей и возможность спуститься на лифте прямо в подъезд? Отлично!

4. Развитая транспортная доступность
Удобная транспортная развязка — это здорово, особенно для тех, кто ценит быстрое передвижение. Но всё равно придется потратить время на поездку до пляжа.

Недостатки ЖК Оливия:

1. Расположение высоковольтных ЛЭП
А вот это — серьёзный звоночек! На территории ЖК находятся высоковольтные линии электропередачх. Да-да, об этом никто не говорит, но если вы заботитесь о своем здоровье, этот момент вам не должен быть безразличен.

2. Плотность застройки
Десять 7-этажных домов расположены близко друг к другу. Ограниченные виды и ощущение тесноты — это не для всех. Если вы мечтаете о панораме, подумайте дважды, прежде чем принимать решение.

3. Удалённость от пляжа
Увы, до моря пешком не дойти. Застройщик обещает гольфкары, но в сезон, когда туристов больше, чем местных, вам придется попотеть, чтобы добраться до пляжа.

4. Шум от коммерческой инфраструктуры
Наличие кафе и офисов на первых этажах — это здорово, пока вы не столкнетесь с шумом и активностью, которые могут возникать особенно в выходные. Задумайтесь: хотите ли вы жить в такой оживленной среде?

Поэтому перед покупкой важно лично посетить комплекс и оценить конкретное предложение квартиры. Это поможет вам понять, подходит ли этот объект именно для ваших целей и ожиданий.

Если вас заинтересовал ЖК Оливия или у вас есть вопросы — пишите или звоните мне! Я с удовольствием помогу вам найти идеальный вариант для вас и вашей семьи.
@YuliyaF_va
+79885079771

#продам #квартиры #недвижимостьсочи #сочи #недвижимость

Феклистова•Недвижимость

Ох уж эти приоритеты! 😏 Когда понимаешь, что быть любимой — это, конечно, прекрасно, но 5 квартир и нежилых помещений дают куда больше стабильности. Как говорится, "любовь приходит и уходит, а аренда приносит доход круглый год"! 😅

Так что, если кто-то тоже пересматривает свои цели, самое время задуматься о недвижимости в Сочи. Не зря же тут миллионеры строят себе дома вместо ракет! 😉

#недвижимость
#Сочи
#НедвижимостьСочи
#аренда

Феклистова•Недвижимость

Как строить ракеты, если хочется жить у моря? История Колесникова и его дома в Сочи за 40 миллионов

Гендиректора подмосковной компании "ТРВ-инжиниринг" Михаила Колесникова задержали по подозрению в хищении 40 миллионов рублей, которые должны были пойти на производство ракет. Но вместо того, чтобы обеспечить страну оружием, он решил построить себе дом в Сочи на эти деньги. Вот так, вместо ракетных технологий — премиальная недвижимость у моря.

Иногда в Сочи стекаются миллионы, которые должны были пойти на совсем другие цели. Потомучто некоторые считают, что вместо того, чтобы запускать ракеты, лучше запускать свою мечту — шикарный дом с видом на море в Сочи. Вот и глава "ТРВ-инжиниринг" Михаил Колесников решил: зачем тратить 40 миллионов на металл для оборонки, если можно построить личную ракету мечты прямо на побережье?

И пока одни мечтают о таких домах, другие... Сидят. Да, Михаил Александрович сейчас меняет солнечную Сочинскую дачу на вид с решетками, а следствие выясняет, где же проходил тот "стартап" на миллионные хищения.

Так что, дорогие подписчики, в следующий раз, когда вам захочется классный дом в Сочи, не берите пример с Колесникова. Лучше зайдите ко мне — я помогу воплотить мечту законным путем, без уголовных дел и ненужных трат!😉

#недвижимость
#сочи
#недвижимостьсочи
#новости

Феклистова•Недвижимость

Добрый воскресный день, мои дорогие подписчики!

Если вы когда-нибудь думали, что мечта о доме в Сочи слишком далека, то один человек пошел дальше — решил, что ракеты подождут, а вилла у моря важнее. И вот вам результат: вместо запуска космических технологий — запуск строительства собственного дома!⬇️

Очередная порция фейков с Авито: дворцы за копейки?

Друзья, всем привет! Сегодня делюсь очередной порцией фейков с Авито. Захожу я туда — и, конечно, что я вижу? Дворцы, виллы, шикарные пентхаусы... и всё это за копейки! Ну конечно, только в мечтах! 😂

Самое забавное, что по фото сразу видно — это явно не Сочи, а какие-то другие страны. Эти горе-риелторы даже не брезгуют выбирать чужие снимки домов для своих фейковых объявлений. Видимо, они думают, что их потенциальные покупатели — это наивные люди, которые не знают, как выглядит реальный Сочи. Правда, смешно?

Когда позвоните этим "продавцам", начнётся цирк с обходными манёврами, и в итоге предложат вам какой-то неликвид, даже не близко напоминающий те "дворцы" на фото. Я просто не понимаю, на что они рассчитывают? Неужели считают, что сегодня клиенты такие глупые?

Авито — это отличное место для развлечений, но если вы хотите найти реальную премиальную недвижимость, обходите его стороной. Ну а если вы хотите настоящий дом или квартиру в Сочи — вы знаете кому звонить! 😉

#недвижимость
#Сочи
#недвижимостьсочи
#мнение

Феклистова•Недвижимость