World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей @wrld_estate Channel on Telegram

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

@wrld_estate

Анализ, комментарии экспертов и новости зарубежного рынка недвижимости

Инвестиционные проекты Европы, Азии и остального мира

По любым вопросам: @w_estat

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей (Russian)

Вы уже задумывались о возможности инвестирования в недвижимость за границей? Если да, то канал World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей (@wrld_estate) идеально подходит для вас. Здесь вы найдете анализы, комментарии экспертов и самые свежие новости о зарубежном рынке недвижимости.

Канал предлагает информацию о лучших инвестиционных проектах в Европе, Азии и других уголках мира. Благодаря этому, вы сможете принимать взвешенные решения о вложениях в недвижимость и получать прибыль от своих инвестиций. Все вопросы, которые могут возникнуть у вас, вы можете задать напрямую владельцу канала по контакту @w_estat.

Не упустите возможность быть в курсе всех изменений на мировом рынке недвижимости и начните инвестировать с умом вместе с World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей!

World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

26 Dec, 14:47

🇨🇾На Кипре изменят правила для участников программы Cyprus Startup Visa с 1 января 2025 года.

Отметим, что программа позволяет предпринимателям запускать бизнес, релоцировать компании или открывать филиалы на острове. С момента запуска там открыли 21 организацию.

Что изменится?
▪️супруги основателей получают право на проживание и работу;
▪️увеличат срок действия визы с двух до трёх лет, а продление будет возможно на два года вместо одного;
▪️для продления стартапу нужно будет увеличить доход на 15% или привлечь инвестиции от €150 000;
▪️для оформления визы основатели теперь могут владеть 25% акций (вместо 50%), а доля сотрудников из-за рубежа увеличена с 30% до 50%.
▪️компании, инвестировавшие на Кипр €150 000, смогут нанимать ещё больше сотрудников.
▪️также стартаперам нужно будет создать минимум три рабочих места и участвовать в местных инновационных программах.
9,102
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

26 Dec, 12:06

🇨🇾На Кипре наибольшее количество сделок заключили в Лимассоле и Никосии.

В период с января 2019 года по август 2024 года в Никосии продали 13 415 квартир на общую сумму €2,1 млрд, а в Лимассоле — 13 092 квартиры на €5,1 млрд, по данным аналитиков компании Ask Wire.

В Лимассоле цены на элитные квартиры начинаются от €5 млн, хотя в Никосии продают более доступное жильё с ценами от €50 тыс., что делает её привлекательной для покупателей с ограниченным бюджетом.

С объектами в среднем ценовом сегменте (€201 тыс.–500 тыс.) в Лимассоле заключили 5467 сделок на €1,7 млрд, а в Никосии — 2123 сделки на сумму €577 млн.
9,386
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

26 Dec, 10:08

🇦🇪В ОАЭ будут выдавать «Золотые визы» владельцам роскошных яхт.

Проект «Золотой причал» запустили в Абу-Даби, чтобы привлечь состоятельных иностранцев, которые смогут получить долгосрочную визу.

Представители яхтенной индустрии (генеральные директоры, акционеры, центральные агенты и поставщики услуг), а также владельцы яхт длиной от 40 метров могут претендовать на «Золотую визу» сроком на 10 лет. Вместе с основным заявителем ID-карту получат близкие родственники.
9,408
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

25 Dec, 09:50

🇦🇱В Албании запустят платформу E-Visitor для мониторинга краткосрочной аренды. Онлайн-система заработает с 2025 года и будет собирать данные о бронированиях через Airbnb и Booking.

Министр туризма и окружающей среды Мирела Кумбаро сообщила, что в стране развивают туристическую инфраструктуру, поэтому бюджет в 2025 году увеличат на 7,9%. Внутренние инвестиции вырастут на 19% до €1,8 млн.

▪️Основные проекты включают реконструкцию эко-парка Улза (€5,3 млн), который планируют завершить за три года, и создание многофункционального центра в национальном парке Вьоса с бюджетом €7,01 млн.

В 2024 году Албания приняла 9,7 млн иностранных туристов (+17% за год).
9,491
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

24 Dec, 14:51

🇹🇭В Большом Бангкоке вырос спрос на дорогие частные дома и элитные виллы. С 2021 по 2024 год продажи дорогих домов выросли на 30%, а элитных вилл стоимостью от 10 до 30 миллионов бат (от $292 180 до $876 530) — на 21%.

• В текущем году построили около 1 000 домов, в предыдущие годы строили 100–300 единиц жилья.
• С января по сентябрь возвели 5 100 вилл, что на 45% больше, чем в прошлые годы.
• Доход от аренды виллы за 15 млн бат достигает 100 тыс. бат ($3 000) в месяц.

Количество построенных домов стоимостью до 5 млн бат ($146 100) сократилось с 8 500 в 2022 году до 3 700 в 2024 году. Спрос бюджетное жильё заметно снизился.
8,801
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

24 Dec, 12:02

🇧🇬В Болгарии цены на жильё выросли на 16,5% в третьем квартале 2024 года, сравнивая с тем же периодом прошлого года. Это рекордное значение за последние пару лет.

Больше всего подорожали объекты в новостройках: +5,6% за квартал.

Среди ключевых городов максимальный рост в годовом исчислении зафиксировали в Старой Загоре (+18,5%), Варне (+18,1%) и Софии (+17,7%).
Исключением стал Русе, где стоимость объектов и число сделок снизились в квартальном выражении, а годовой рост составил всего +5,8%.

По данным Национального статистического института, общая стоимость продаж жилья выросла на 66,2% в годовом исчислении. Лидером стала София, где показатель увеличился на 118,4%, за ней следуют Стара Загора (+58,9%) и Бургас (+40,1%).
8,748
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

24 Dec, 09:55

🇷🇸В Сербии цены на квартиры выросли на 4,7% в третьем квартале, сравнивая с тем же периодом 2023 года. Вторичное жильё подорожало на 4,5%, новостройки — на 5,1%.

Рост цен по регионам: Воеводина +4,7%, Белград +4,51%, Шумадия и Западная Сербия +3,96%, Южная и Восточная Сербия +6,73%.

Продажи квартир также увеличились второй квартал подряд. В июле–сентябре зарегистрировали 11 473 сделки, что на 16,8% больше, чем годом ранее.

Рост продаж по регионам: Воеводина +22%, Белград +13,91%, Шумадия и Западная Сербия +13,62%, Южная и Восточная Сербия +19,34%.
8,774
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

23 Dec, 15:01

⚡️🇪🇸В Испании закрывают программу «Золотая виза». После публикации закона в Официальном государственном вестнике (BOE) программа завершится в течение 20 дней или к марту 2025 года — эксперты расходятся во мнении.

Публикация ожидается 23-24 декабря.

19 декабря Конгресс утвердил Закон об эффективности государственной судебной службы, окончательно отменив схему «Золотой визы», несмотря на вето Сената.

❕Инвесторы, которые подали заявки до публикации закона, всё ещё могут претендовать на ВНЖ. В том числе россияне!
8,745
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

23 Dec, 12:39

UPD: Россиянам запрещено участвовать в программе «Золотая виза» Венгрии (даже при наличии второго гражданства).

Информацию сообщила гендиректор консалтинговой компании One World Migration Анастасия Барна. Однако заметим, что официального подтверждения от правительства не было.
8,771
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

23 Dec, 09:43

🇭🇺В Венгрии исключили возможность получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость в размере €500 тыс. всего через полгода после запуска программы.

Продажи объектов под инвестиционный ВНЖ должны были начаться с 1 января 2025 года.

Оставили только два варианта участия:

• вложить от €250 тыс. в фонды недвижимости
• пожертвовать €1 млн на социальные и культурные инициативы.

Эксперты связывают изменения с ростом цен и арендных ставок, которые правительство не хочет усиливать. Ситуация на рынке жилья напряжённая.

▪️Генеральный директор Discuss Holdings Ласло Кисс и президент Arton Capital Арман Артон считают, что сохранение этой опции могло бы создать искусственное давление на цены.
7,961
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

22 Dec, 11:47

🏳️Северный Кипр посетили более 1,8 млн туристов за десять месяцев 2024 года, что на 18,6% больше, чем годом ранее.

Основной поток приезжих — из Турции (+22%). Также остров часто посещают британцы, немцы, россияне и норвежцы.

Число туристов из Израиля сократилось на 18,3%, а из США — на 22,5%.

Несмотря на снижение интереса со стороны некоторых иностранцев, Кипр продолжает развивать туристическую отрасль.
10,105
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

20 Dec, 12:14

🇬🇷В Греции продлили переходный период по программе «Золотая виза» до 28 февраля 2025 года. Это касается инвесторов, которые внесли депозит и подписали предварительное соглашение о покупке недвижимости до 31 декабря 2024 года, но не успели завершить сделку.

▪️Теперь у них есть время до конца февраля, чтобы оформить покупку и подать заявление на ВНЖ на прежних условиях.

Переходный период позволит завершить около 3000 сделок общей суммой €750 миллионов. Государство получит €50 миллионов налогов и сборов, а также дополнительные доходы от НДС, ремонтов и услуг.

Важно: гражданам России и Беларуси требуется альтернативное гражданство для подачи на ВНЖ Греции.
8,368
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

20 Dec, 09:40

🇹🇷Недвижимость в Турции подешевела на 12% в реальном выражении за год (учитывая инфляцию) в ноябре, сообщили в Центральном банке.

В номинальном выражении стоимость увеличилась на 29,4%, сравнивая с ноябрём прошлого года, и на 2,8% за месяц.

Эксперты отмечают, что строительный сектор начал восстанавливаться в третьем квартале. Ожидается, что в 2025 году сектор покажет более уверенный рост.
8,909
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

19 Dec, 14:21

🇻🇳Во Вьетнаме сектор недвижимости принёс $5,63 млрд прямых иностранных инвестиций за 11 месяцев 2024 года, что на 89,1% больше, чем год назад. Об написали в отчёте Avison Young Việt Nam.

Зарубежных инвесторов привлекают благоприятный инвестиционный климат, урбанизация, демографические факторы и нехватка предложения в сегментах промышленности, логистики, жилья, офисов и помещений для ритейла.

Эксперты прогнозируют, что промышленные объекты с развитой инфраструктурой будут пользоваться спросом для долгосрочных инвестиций.

Также рост e-commerce увеличит спрос на склады, готовые фабрики и распределительные центры рядом с крупными городами.
8,556
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

19 Dec, 12:18

🇦🇱В Албании доходы от туризма достигли рекордных €3,9 млрд за девять месяцев 2024 года, увеличившись на €640 млн, сравнивая с аналогичным периодом прошлого года.

По данным Центрального банка, страну посетили 9,6 млн иностранцев, включая представителей албанской диаспоры.

Средние траты туриста составили €398, что выше прошлогоднего показателя (€387). Рост расходов объясняется увеличением цен на услуги гостиниц и ресторанов.

Албания становится популярным туристическим направлением, поэтому растёт спрос на местную недвижимости, особенно курортную.
8,295
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

19 Dec, 09:42

🇮🇩В Индонезии выдали 471 «золотую визу» для инвесторов с июля 2024 года. Общая сумма инвестиций составила 9 трлн рупий ($558,5 млн).

Программу запустили 25 июля 2024 года. Она позволяет инвесторам получить вид на жительство сроком на 5–10 лет в зависимости от вложений: минимум $700 тыс. для частных лиц и $50 млн для компаний.

▪️Визы предоставляют право на приоритетное обслуживание в аэропортах и освобождение от разрешений на ограниченное пребывание (ITAS).

«Золотую визу» могут получить следующие категории лиц: индивидуальные и корпоративные инвесторы, бывшие граждане Индонезии и покупатели второго жилья. Программа открыта для всех, включая граждан РФ и Беларуси.

Заявки подаются онлайн через сайт правительства.
8,226
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

18 Dec, 11:46

🇹🇷В Турции иностранцы купили в ноябре 2 151 объект, по данным Turkstat. Это на 8,2% меньше, чем год назад, когда заключили 2 342.

Наибольшее число недвижимости приобрели россияне — 421 объект (+12,9%, сравнивая с октябрём). За ними следуют иранцы (200 сделок), украинцы (160), иракцы (147) и немцы (115).

Самыми популярными регионами у зарубежных покупателей стали Стамбул (780 сделок), Анталья (752) и Мерсин (191).

Отметим, что в годовом исчислении спрос россиян снизился из-за изменений в законе относительно получения ВНЖ/гражданства.

• В ноябре 2023 года граждане РФ приобрели 637 объектов, что на 33,9% больше, чем сейчас.
8,767
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

18 Dec, 11:09

⚡️🇪🇺Болгария и Румыния станут полноправными членами Шенгенской зоны с 1 января 2025 года.

Решение приняли сегодня, 12 декабря, на заседании Совета ЕС по правосудию и внутренним делам.

Сухопутные границы двух стран будут открыты после снятия десятилетнего вето Австрии и Нидерландов.

▪️Напомним, что ранее Румыния и Болгария присоединились к Шенгену по воздуху и морю в марте 2024 года.
8,603
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

30 Nov, 12:11

🇬🇷В Греции введут дополнительные требования для объектов, которые сдают в краткосрочную аренду.

По данным Министерства туризма, с 2019 года количество таких квартир и домов выросло на 150%. Из-за этого выросли цены на долгосрочную аренду и местным стало не хватать доступного жилья.

Изменения в законопроекте направлены на улучшение безопасности, соблюдение норм здравоохранения и сокращение нехватки долгосрочного жилья в крупных городах (включая Афины и Салоники).

⚡️Среди новых требований: обязательная страховка от ущерба и несчастных случаев, наличие огнетушителей, дымовых извещателей, аптечки, сертификатов о дезинфекции, устройства защиты от поражения электрическим током, а также инструкции для экстренных ситуаций.

Более того, объекты должны располагаться в жилых зонах, иметь вентиляцию, кондиционирование и естественное освещение.
8,858
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

30 Nov, 09:00

🇪🇸 Недвижимость за рубли в Испании? Да, реально

Инвестировать в зарубежную недвижимость в последние два года стало сложнее – как минимум из-за санкций. Но это всё ещё возможно.

〰️ Одна из самых простых и доступных опций – покупка за рубли. Базу как раз из таких объектов собрал проект «Каталог – Обмен недвижимостью Испания-Россия».

Проект успешно работает уже более двух лет, в базе – более 400 объектов в Испании, России и других странах.

‼️Кроме того, при покупке недвижимости в Испании вы всё ещё можете оформить золотую визу инвестора, которая позволяет вам и вашей семье жить в Испании. Однако, возможность получения этой визы скоро завершится, поэтому не откладывайте!

➡️ Кстати, они предлагают не только покупку недвижимости за рубли, но и обмен собственностью.

Как происходит процедура? Нужна помощь с подборкой идеальной для вас недвижимости? Хотите продать свой объект без лишних хлопот?

Свяжитесь с проектом напрямую, вас с удовольствием проконсультируют:

📞 +34-656-617-944
📞 +7-910-462-33-90

✈️ Каталог – Обмен недвижимостью Испания-Россия
8,579
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

29 Nov, 13:55

🇧🇬Болгария и Румыния должны присоединиться к Шенгенской зоне по суше для безвизового передвижения с 1 января 2025 года. Об этом заявил премьер-министр Румынии Марчел Чолаку.

Ранее Болгария и Румыния стали частью шенгена по воздуху и по морю с 31 марта 2024 года. Однако Австрия блокировала полное присоединение из-за миграционных рисков. Теперь она согласилась снять вето.

Голосование по вопросу окончательного вступления ожидается в начале декабря, отметила комиссар ЕС по внутренним делам Илва Йоханссон.
8,675
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

29 Nov, 11:35

🇨🇾 На Кипре открыли более 200 международных компаний в первой половине года, благодаря им в стране появилось 1200 рабочих мест.

В компании Invest Cyprus считают, что на рост интереса иностранцев к острову повлияли рекламные кампании, которые гласили, что Кипр — стабильная страна с благоприятной бизнес-средой и налоговыми льготами.

▪️Всё больше организаций за пределами ЕС выбирают Кипр для инвестиций, укрепляя его статус регионального центра.

Отметим, что число новых зарубежных организаций открывает возможности для тех, кто ищет работу в Европе и на Кипре.
8,548
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

29 Nov, 09:20

🇬🇷В Греции вводят два туристических налога: один для гостей отелей и арендаторов жилья, а второй для пассажиров круизных лайнеров, сообщили в Министерстве национальной экономики и финансов.

Новый законопроект вступит в силу в 2025 году.

Тарифы за проживание (с апреля по октябрь):
• Отели 1–2 звезды — €2 за ночь.
• Отели 3 звезды — €5.
• Отели 4 звезды — €10.
• Отели 5 звёзд — €15.
• Краткосрочная аренда (квартиры) — €8, виллы более 80 м² — €15.

С ноября по март:
• Тарифы снижаются, например, для отелей 1–2 звезды — до €0,5, а для краткосрочной аренды — до €2.

Круизный сбор
С пассажиров круизных судов будут взимать от €1 до €20 за заход в порт. Эти средства передадут местным властям для улучшения портовой инфраструктуры и развития туризма.

Сборы за проживание будут финансировать проекты, направленные на борьбу с климатическими изменениями, а также на восстановление после стихийных бедствий и на улучшения туристической инфраструктуры.
8,472
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

28 Nov, 15:02

🇪🇸В Испании продлили срок действия виз для поиска работы после учёбы.

Теперь выпускники испанских вузов смогут искать работу в течение года, а не трёх месяцев, как раньше. Решение касается иностранцев с действующей учебной визой, которые завершили обучение и получили диплом.

Чтобы получить визу-разрешение на работу, соискателям нужно:

▪️не быть гражданином ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии (быть родственниками граждан из этих стран тоже нельзя);

▪️иметь разрешение на пребывание для учёбы (можно продлить);

▪️предоставить медстраховку и доказать финансовую состоятельность (€600 в месяц на основного заявителя и 75% от суммы на каждого члена семьи).

Заявление нужно подать за 60 дней до окончания студенческого разрешения. Рассмотрение заявки — 20 дней.

Перечень необходимых документов ищите на сайте Министерства инклюзивности, социального обеспечения и миграции.
8,119
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

28 Nov, 13:28

🇦🇪 В Дубае результаты третьего квартала стали рекордными на рынке недвижимости. С июля по сентябрь текущего года заключили 50 423 сделки купли-продажи, это на 16,6% больше, чем во втором квартале, и на 37,9% больше, чем годом ранее.

Общая стоимость сделок в третьем квартале достигла 141,9 млрд дирхамов (€38,7 млрд), что на 31,1% больше, чем в 2023 году. На квартиры пришлось 77% продаж, их объём вырос на 43,9% за год.

📈Продажи земельных участков увеличились на 42,3% за квартал, а вилл — на 16,6%. В секторе коммерческой недвижимости зарегистрировали 1112 сделок на сумму 2,3 млрд дирхамов (€626 млн), что на 12,1% больше, чем год назад.
8,225
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

28 Nov, 11:33

🇻🇺Вануату исключили из Шенгенской зоны. Теперь обладатели вануатского паспорта не смогут посещать зону ЕС без визы.

Европарламент 21 ноября 2024 года утвердил решение о введении визового режима, впервые исключив третью страну из списка безвизовых.

Соглашение об отмене виз для граждан Вануату действовало с 2015 года.

Однако Еврокомиссия была недовольна низким процентом отказов, отсутствием требований к физическому присутствию и плохой проверке заявителей. Опасались, что через Вануату в Европу приедут лица, представляющие угрозу безопасности.

Безвиз для граждан Вануату приостановили частично в 2022 году, затем полностью в феврале 2023 года. Сейчас исключили из Шенгенской зоны.
8,184
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

27 Nov, 13:41

🇲🇹На Мальте изменятся условия программы ПМЖ за инвестиции с 1 января 2025 года. Отметим сразу, что россиянам и белорусам «золотой паспорт» недоступен.

Что поменяют в программе?
▪️ Инвесторы обязаны подтвердить наличие капитала. Есть два варианта:
— €500 тыс., из которых минимум €150 тыс. это ликвидные активы;
— €650 тыс., включая €75 тыс. в ликвидных активах.

▪️ Минимальную стоимость недвижимости для покупки увеличили до €375 тыс. по всей стране. Для аренды установили минимальную годовую плату — €14 тыс.

• Административный сбор для заявителей возрос до €50 тыс. (+€10 тыс. за каждого иждивенца).
• Государственные сборы составят €30 тыс. для покупателей недвижимости и €60 тыс. для арендаторов.

Из важного:
• Дети до 29 лет, не состоящие в браке и финансово зависимые от основного заявителя, теперь считаются иждивенцами.
• Заявки, поданные до конца 2024 года, рассматриваются по старым условиям.
8,306
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

27 Nov, 11:33

🇹🇭В Таиланде россияне купили 800 квартир за первые три квартала 2024 года, их общая стоимость составила $79,5 млн.

Всего за январь–сентябрь иностранцы приобрели 11 036 квартир, что на 3,1% больше, чем в аналогичный период 2023 года. Однако общая стоимость сделок снизилась на 1,5% до $1,48 млрд.

По данным Информационного центра по недвижимости (REIC), первое место среди зарубежных инвесторов по общей стоимости сделок на тайском рынке занял Китай — 4 386 квартир на сумму $581 млн. Затем Мьянма (1 050 квартир на $157 млн) и Тайвань (612 квартир на $91 млн). Несмотря на снижение сделок, Россия обошла США, Францию и Германию.

В 2023 году россияне занимали второе место по количеству сделок, купив 962 квартиры. Сейчас продажи сократились на 16,8%.

▪️В статистике учитывают только фрихолд-сделки с кондоминиумами, в то время как в реальности граждане РФ ежегодно покупают тысячи объектов недвижимости в Таиланде, включая виллы и лизхолд-сделки.
8,302
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

27 Nov, 09:21

🇪🇸 В испанской Мурсии цены на жильё в третьем квартале выросли на 11,6% в годовом исчислении, достигнув €1550 за квадратный метр.

С июля по сентябрь 2024 года иностранные покупатели приобрели там около 25% всех объектов.

В Мурсии более доступная стоимость жилья по сравнению с Мадридом или Балеарскими островами, но растущий спрос, особенно со стороны иностранцев, влияет на рост стоимости.

Регион отличается средиземноморским климатом, расслабленным образом жизни, пляжами, достопримечательностями и развитой транспортной системой.
8,717
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

26 Nov, 15:04

🇲🇪В Черногории сербы и россияне стали главными иностранными инвесторами в недвижимость.

Всего в этот сектор зарубежные граждане вложили 463 млн евро, что на 3% больше, чем годом ранее.

Лидеры — сербы (€78 млн) и россияне (€56 млн). На долю россиян приходится 29% от общего объёма иностранных инвестиций. Также в список крупнейших инвесторов вошли Германия и Турция (по €51 млн), США (€34 млн), Украина, Швейцария и ОАЭ (по €13–15 млн).

Черногорский рынок недвижимости продолжает расти: средняя цена нового жилья во втором квартале 2024 года увеличилась на 21,4%, до €1821/м².

На побережье, где жильё самое дорогое, цены прибавили 49% за год и достигли €2107/м² — это рекордный уровень.

▪️Отметим, что иностранцы могут получить ВНЖ Черногории при покупке жилья любой стоимости.

Программа доступна для россиян и белорусов.
8,304
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

26 Nov, 13:30

🇹🇭 В Таиланде расширят программу долгосрочных виз Thailand Privilege Card и добавят новый уровень — Bronze.

Минимальный взнос составит 650 тыс. бат ($18 850), что на 28% дешевле уровня Gold. Опция будет доступна с 15 декабря 2024 года по 30 июня 2025 года.

• Участники программы получат пятилетнюю визу, ускоренную процедуру иммиграции в тайских аэропортах и разовую услугу персонального посредника Elite. Привилегированная въездная виза (PEV) позволит продлить пребывание в стране ещё на год без выезда.

• Участники, не завершившие оплату, смогут перейти на уровень Bronze. А те, кто уже оплатил, получит компенсацию в виде медосмотра, действующего до 31 декабря 2025 года.

В программе остаются четыре основных уровня: Gold, Platinum, Diamond и Reserve. Несмотря на рост цен в 2023 году, число участников с октября 2023 по октябрь 2024 года увеличилось на 7 500 человек.

Эксперты объясняют высокий спрос безопасностью страны, доступной медициной и качеством жизни.
8,202
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

26 Nov, 11:32

⚡️🇷🇺 Добраться из Сочи в Турцию можно будет на пароме! С середины декабря между Сочи и Трабзоном — портом на Чёрном море, стартуют регулярные рейсы.

Планируют два рейса в неделю — по вторникам и четвергам. Судно Sea Bridge будет перевозить 450 пассажиров и 220 автомобилей. Время в пути составит 10–12 часов.

▪️Стоимость одного места в кресле самолётного типа составит всего 6 тысяч рублей. Провоз автомобиля — от 30 тыс. На борту предусмотрены бар, кафе, магазин duty free и детская комната.

Отметим, что паромное сообщение возобновили спустя 13 лет. Последний раз грузопассажирские паромы курсировали по этому маршруту в 2011 году.
8,269
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

26 Nov, 10:12

🇧🇬 В Болгарии замедлились темпы роста цен на жильё, но стоимость продолжает увеличиваться.

Во втором квартале текущего года цены на недвижимость прибавили 15,1% в годовом исчислении, а в первом квартале показатель был выше — 16%, сообщили в Национальном банке.

Квартиры в новостройках подорожали на 15,6%, а готовое жильё — на 14,8%.

Особенно заметна тенденция в шести крупнейших городах страны. Факторы, влияющие на рост цен:

▪️увеличение доходов домохозяйств,
▪️высокую активность на рынке ипотеки,
▪️низкие процентные ставки по новым кредитам,
▪️отрицательные реальные ставки по депозитам, что стимулирует людей вкладываться в недвижимость.

Объём продаж во втором квартале также вырос, число сделок увеличилось на 26,2% по сравнению с предыдущим кварталом.
8,317
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

26 Nov, 07:01

💸 Финансовая независимость - миф или реальность?

Такой вопрос возникает у каждого, кому наскучила работа по найму. О том, как воплотить свои идеи и открыть свою компанию, рассказывает Павел Петроченков – серийный предприниматель.

Он является владельцем таких компаний как Borge, Viotto, Aticco, а вскоре планирует строительство своего завода!

Павел точно знает, как с помощью системного мышления научить человека зарабатывать большие деньги

Подписывайтесь на его канал и смотрите полезный подкаст на тему:
🎙️ 3 ключевые ошибки на старте бизнеса
8,191
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

25 Nov, 11:30

🇬🇷В Греции введут дополнительные требования для объектов, которые сдают в краткосрочную аренду.

По данным Министерства туризма, с 2019 года количество таких квартир и домов выросло на 150%. Из-за этого выросли цены на долгосрочную аренду и местным стало не хватать доступного жилья.

Изменения в законопроекте направлены на улучшение безопасности, соблюдение норм здравоохранения и сокращение нехватки долгосрочного жилья в крупных городах (включая Афины и Салоники).

⚡️Среди новых требований: обязательная страховка от ущерба и несчастных случаев, наличие огнетушителей, дымовых извещателей, аптечки, сертификатов о дезинфекции, устройства защиты от поражения электрическим током, а также инструкции для экстренных ситуаций.

Более того, объекты должны располагаться в жилых зонах, иметь вентиляцию, кондиционирование и естественное освещение.
8,200
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

22 Nov, 15:01

🇹🇭В Таиланде будут привлекать инвесторов за счёт реформ в законах об аренде. Сейчас иностранцы могут только арендовать землю, а строгие ограничения снижают их интерес к инвестициям.

Власти обсуждают, чтобы арендуемую землю можно было передавать по наследству, сдавать в субаренду или использовать как залог. Напомним также, что летом текущего года правительство уже поручило министерству внутренних дел страны увеличить сроки аренды с 30 до 99 лет.

▪️Реформа нацелена компенсировать снижение покупательной способности местных жителей за счёт привлечения иностранного капитала.

Отметим, что Таиланд ориентируется на опыт других стран, где законы об аренде гораздо либеральнее.
9,136
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

22 Nov, 13:03

🇪🇸В Испании начнут легализовать мигрантов: каждый год в течение трёх лет планируют выдавать по 300 тыс. ВНЖ и разрешений на работу нелегалам. Об этом сообщила Эльма Саис, министр по вопросам миграции.

По её мнению, мигранты помогут заменить стареющую рабочую силу, а также избавить их от риска эксплуатации, предоставив правовую защиту. Обычно они работают в теневом секторе (сборщик фруктов, сиделка, курьер и т.д.).

Премьер-министр Педро Санчес поддержал инициативу и добавил, что эта политика компенсирует низкую рождаемость и положительно повлияет на экономику.

Отметим, что в 2023 году страна выдала 1,3 млн виз, оставаясь одной из самых открытых для мигрантов в Европе.
8,747
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

22 Nov, 11:01

🇵🇹В Португалии расширят программу «Золотая виза», добавив новый вид инвестиций. По данным Schengen.News, опцию назовут «Солидарность», где минимальная сумма вложений взамен на ВНЖ составит €250 тыс.

Вырученные средства от программы направят на социальные проекты, которые помогут интегрировать мигрантов в уязвимом положении. Сроки запуска новой опции пока неизвестны.

Ранее наиболее популярным вариантом участия в «Золотой визе» были инвестиции в недвижимость, но опцию исключили из-за роста цен на жильё и проблем с доступностью.
8,743
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

22 Nov, 09:39

🇲🇪В Черногории цены на новостройки выросли на 12,6% в третьем квартале в годовом исчислении.

Как подсчитали в статистическом агентстве Monstat, средняя стоимость жилья с июля по сентябрь составила €1 854/м².

По сравнению с 2023 годом рост цен зафиксировали во всех регионах, но темпы роста везде разные.

Отметим, что в туристических и прибрежных зонах новостройки становятся более востребованными.

*В таблице указали, как менялась средняя цена новостроек в разных регионах!
8,681
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

22 Nov, 09:02

Задумываетесь о собственной уютной квартире?
Обратите внимание на канал «Петербургская Недвижимость»

Факт: каждая третья квартира в новостройках Петербурга приобретается через них.

На канале часто публикуются полезные материалы по квартирным вопросам и последние новости рынка новостроек, например:

✔️Где можно купить двушку за 39 тысяч в месяц?
✔️Как получить рассрочку на 5 лет?
✔️В каком банке брать семейную ипотеку?
✔️Как оформить ипотеку онлайн?
✔️Какие условия по ипотеке для ИП и самозанятых?
✔️Как быстрее продать квартиру?

Кроме этого, можно задать им любые вопросы по ЖК или ипотеке. Подписывайтесь на канал, чтобы не упустить квартиру мечты.

Реклама.
Erid:2VSb5y1Hogt
ООО "ЦРП "ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ"
ИНН 7816094750
2,533
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

21 Nov, 14:28

🇨🇾На Кипре доходность от сдачи жилья в аренду достигает 6% в год.

В Danos International подсчитали, что средние ставки доходности в разных регионах следующие:

• Лимассол — 4-6%, лидируют объекты у моря.

• Никосия — 4-5%, особенно вблизи деловых центров и правительственных организаций.

• Ларнака — 5-6%, популярны районы у аэропорта.

• Пафос — 4-5%, с акцентом на туристическую аренду.

В 2024 году цены впервые за 4 года стабилизировались. Стоимость квадратного метра выросла с €1 800 в 2022 до €2 500, что сделало инвестиции более прибыльными.

▪️В 2022 году дом площадью 150м² можно было купить за €270 тыс. Сейчас такой же обойдётся в €375 тыс.

А квартира стоимостью €110 тыс. сейчас уже стоит €160 тыс.
8,590
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

21 Nov, 11:36

🇹🇷В Турции изменились правила для иностранцев: регистрация адреса и снятие отпечатков пальцев для получения первичного ВНЖ или продления возможны только по предварительной записи на сайте миграционной службы.

Управление по миграции ввело обязательную онлайн-запись, без которой посещение офисов невозможно. Те, кто пропустил приём, смогут записаться только через 15 дней.

Важно: доступ к системе записи возможен только в пределах срока действия ВНЖ. Иногда система позволяет подать заявление в течение 30 дней после истечения срока ВНЖ.

❗️Также иностранцам для продления нужно зарегистрироваться в системе UETS, иначе заявление не примут. UETS уведомляет о важных решениях (например, отказ выдачи ВНЖ). С даты уведомления запускаются юридические сроки ответа.
8,508
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

21 Nov, 09:52

🇦🇪В Дубае известный футболист Неймар купил пентхаус за $54,45 млн (200 млн дирхамов) в небоскрёбе Bugatti Residences.

Он приобрёл юнит Sky Mansions, где есть лифт, который доставляет автомобиль прямо к дверям квартиры.

Также у Неймара в апартаментах есть частный бассейн с панорамным видом на центр Дубая.

🤩 Bugatti Residences — первый жилой проект от автопроизводителя. Резиденция находится в районе Business Bay и включает 182 эксклюзивные объекта, пляж в стиле Французской Ривьеры, клуб для жильцов и высококлассные удобства.
8,316
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

20 Nov, 09:23

🇹🇭В Таиланде прогнозируют снижение числа сделок с недвижимостью на 4,4% в 2024 году, но в 2025 году ожидается рост.

Президент Правительственного жилищного банка Камонпоп Веерапала сообщил, что экономическое восстановление и меры поддержки населения позволят увеличить спрос на жильё. По прогнозам, рынок недвижимости вырастет на 2,8–3% в следующем году.

• Также помогут увеличение госрасходов, снижение ипотечный ставок и новые стимулы от правительства (снижение налогов).

По данным REIC, в 2024 году прогнозируют 350 545 сделок, что на 4,4% меньше, чем в прошлом году. В 2025 году объём продаж должен вырасти на 3,7%, достигнув 363 600 сделок.

Среди рисков: высокую задолженность домохозяйств, жёсткие условия кредитования и нестабильная экономика Китая, что снизит количество китайских покупателей и туристов.

▪️Эксперты уверены, что господдержка и восстановление экономики положительно повлияют на рынок недвижимости.
8,282
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

19 Nov, 15:01

🇪🇸В испанских регионах Наварре и Стране Басков будут ограничивать рост цен на арендную плату, создав «стрессовые зоны», как в Каталонии, где в 271 муниципалитете уже контролируют стоимость аренды.

В Стране Басков стрессовыми зонами станут столицы Бильбао, Сан-Себастьян и Витория, где аренда в октябре достигла максимальных €17,9/м², а также города Эррентерия, Ирун, Сумайя, Галдакао и Ласарте-Ориа.

В Наварре это Памплона, Тудела, Эстелла и ещё 18 муниципалитетов.

Действующие договоры аренды сохранят ограничения на рост арендной платы (3% в 2024 году).

▪️Новые контракты будут иметь ещё более жёсткие лимиты: мелкие владельцы не смогут увеличивать плату более чем на те же проценты в течение пяти последних лет (не касается долгосрочной аренды), а крупные владельцы будут ограничены индексами цен.

Владельцы, сдающие жильё по сниженным ставкам, будут получать налоговые скидки от 60% до 90%.

Ожидается, что меры вступят в силу не ранее первой половины 2025 года.
8,265
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

19 Nov, 13:27

🇹🇷 В Турции индекс цен на жильё (RPPI) в октябре увеличился на 2,1% за месяц и на 26,8% за год. Однако с учётом инфляции, он снизился на 14,7% по сравнению с октябрём 2023 года, по данным Центробанка (CBRT).

Региональная динамика: в Стамбуле цены выросли на 1,1% за месяц и на 21,2% за год, в Анкаре — на 2,8% и 32,5% соответственно, в Измире — на 4,5% и 28,7%.

Активность на рынке резко увеличилась: продажи жилья в октябре выросли на 2,8%, а с начала года достигли 1,11 млн сделок (+11,9%). Продажи новостроек подскочили на 97,3%, составив треть всех транзакций.

* Индекс цен на жильё — показатель, учитывающий качественные изменения цен на недвижимость. Он демонстрирует полное представление о состоянии рынка в стране.
8,356
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

19 Nov, 11:05

🇹🇷 В Турции прямые иностранные инвестиции достигли рекордных $7,7 млрд за первые девять месяцев текущего года.

Это на 8% больше, сравнивая с аналогичным периодом 2023 года, согласно данным Международной ассоциации инвесторов (YASED) и Центрального банка Турции.

▪️Из этой суммы $2,2 млрд были вложены в недвижимость, что подтверждает интерес иностранных инвесторов к турецкому рынку.

Наибольшую долю составил акционерный капитал, который достиг $4,3 млрд. Более 20% из этого объёма пришлись на оптовую и розничную торговлю ($932 млн).

В инвестициях лидируют Нидерланды — это крупнейший источник ПИИ в Турцию, с долей 19%.

Далее Германия и США, разместившие в турецкой экономике 12% и 11% соответственно.

• В сентябре 2024 года страна привлекла $1,1 млрд.

Турция остаётся ключевым рынком для глобальных инвестиций, в том числе в недвижимость.
8,768
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

16 Nov, 10:43

🌟Живите без границ!

Вам нужна свобода перемещений и доступ к международной банковской системе? Иммиграционное агентство Easy-Visa поможет вам сделать первый шаг к глобальной свободе.

Мы предлагаем уникальные программы получения вида на жительство (ВНЖ) для граждан России в разных странах Европы.

Наши предложения:

▪️Болгария: рабочий ВНЖ на 1 и 5 лет. полная свобода! пребывание в ЕС не регламентировано,
▪️Италия: ВНЖ для финансово независимых на 1-2 года. Без автоматического налогового резидентства!
▪️Франция: ВНЖ для финансово независимых на 1-2 года. Без автоматического налогового резидентства!
▪️Испания: ВНЖ для цифровых кочевников на 3 года. Быстрое оформление.
▪️Испания: ВНЖ для финансово независимых на 1-2 года.
▪️Венгрия: рабочий ВНЖ на 2 года или инвестиционный на 10 лет. Самый долгий ВНЖ ЕС в 2024 году!
▪️Словакия: предпринимательский ВНЖ на 1-3 года. Простота оформления!

Наши специалисты помогут вам выбрать лучший вариант и обеспечат полную поддержку на всех этапах оформления. Доверьт...
7,991
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

16 Nov, 09:13

📝Дополняем расписание семинаров на сегодня, 16 ноября:

🕑12:30 – 13:00 Германия
Вложения в недвижимость Германии с доходностью до 20% годовых в евро.

Екатерина Демидова, генеральный директор компании DEM GROUP GmbH.

🕑13:15 – 13:45 Таиланд
Пхукет и точка. Страна улыбок или не все так однозначно? Взгляд изнутри.

Илья Изотов, эксперт по недвижимости Reside.Estate

🕑14:00 – 14:30 Германия
Покупка недвижимости в Германии с возможностью рассчитаться в третьих странах. Цены в Германии снова растут!

Виталий Чупин, управляющий партнёр группы компаний Campus.

🕑14:45 – 15:15 Камбоджа
Камбоджа? Вы серьезно? Или о чём нам забыли сообщить.

Александр Липчанский, директор компании My First Corner.

🕑15:30 – 16:00 Индонезия
Бали — секреты высокой доходности.
Юлия Бэйкер, директор по продажам MAGNUM ESTATE.
Леонид Шипин, старший брокер MAGNUM ESTATE.

🕑16:15 – 16:45 Испания
Как купить дом в Испании и получить ВНЖ в современных реалиях?

Виктория Кутузова, директор по продажам компании SunnierHomes.
Хоакин Мартинез, коммерческий директор компании SunnierHomes.

🕑17:00 – 17:30 Турция
Мерсин. Свершилось! Теперь это самый желанный регион Турции. Недвижимость для инвестиций, ВНЖ, гражданства, отдыха.

Александра Соколова, директор агентства недвижимости Income Mersin.

🕑17:45 – 18:15 Португалия, Бразилия
Золотая виза в Португалии и Бразилии: инвестиции, девелоперские проекты, недвижимость.

Олег Райлян, CEO и основатель компании Amber Star Real Estate и строительной компании Legendary Galaxy, c более чем 15-летним опытом на рынке.
Люция Русецкая, CEO and Co-Founder Amber Star Real Estate.

🕑18:25 – 18:55 Португалия
Португалия - доступная роскошь! Инвестиции как надежный путь к гражданству - пошаговая инструкция. Варианты и направления инвестиций.

Татьяна Щенина, коммерческий директор и соучредитель компании Azimute Advisers.
Ирина Зеленцова, менеджер по продажам.
7,604
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

15 Nov, 10:30

🌟Живите без границ!

Вам нужна свобода перемещений и доступ к международной банковской системе? Иммиграционное агентство Easy-Visa поможет вам сделать первый шаг к глобальной свободе.

Мы предлагаем уникальные программы получения вида на жительство (ВНЖ) для граждан России в разных странах Европы.

Наши предложения:

▪️Болгария: рабочий ВНЖ на 1 и 5 лет. полная свобода! пребывание в ЕС не регламентировано,
▪️Италия: ВНЖ для финансово независимых на 1-2 года. Без автоматического налогового резидентства!
▪️Франция: ВНЖ для финансово независимых на 1-2 года. Без автоматического налогового резидентства!
▪️Испания: ВНЖ для цифровых кочевников на 3 года. Быстрое оформление.
▪️Испания: ВНЖ для финансово независимых на 1-2 года.
▪️Венгрия: рабочий ВНЖ на 2 года или инвестиционный на 10 лет. Самый долгий ВНЖ ЕС в 2024 году!
▪️Словакия: предпринимательский ВНЖ на 1-3 года. Простота оформления!

Наши специалисты помогут вам выбрать лучший вариант и обеспечат полную поддержку на всех этапах оформления. Доверьт...
8,867
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

14 Nov, 15:18

🇮🇩В Индонезии планируют отменить различные налоги на недвижимость, чтобы стимулировать рынок и поддержать инициативу президента Прабово Субианто по строительству 3 млн новых квартир в год.

Сейчас покупатели оплачивают НДС в размере 11%,если приобретают объект у застройщика, а также 5% за передачу прав собственности (налог BPHTB). Продавец уплачивает только 2,5% — подоходный налог (PPh).

В Министерстве жилищного строительства и МВД предложили отменить все налоги.

Также отметим, что для индонезийцев и иностранцев-налоговых резидентов при покупке недвижимости дешевле $126 тыс. НДС уже отменили.
8,419
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

14 Nov, 13:39

🇦🇪Рас-эль-Хайма станет вторым Дубаем: эмират уже привлекает крупных застройщиков и инвесторов, поскольку спрос на недвижимость растёт.

В январе 2022 года в Рас-эль-Хайме анонсировали строительство первого курортного казино Wynn Al Marjan.

После этого в районе острова Аль-Марджан и центра Рас-эль-Хаймы начали застраивать известные компании вроде Aldar Properties, Pantheon Development и RAK Properties. В это же время увеличился интерес покупателей.

📈Как посчитали в Asteco, стоимость квадратного фута в эмирате выросла на 3-6% во втором квартале текущего года, сравнивая с первым кварталом. В годовом исчислении цены увеличились на 11-21%.

Арендные ставки тоже прибавили в стоимости 7% в период с первого по второй квартал, а также выросли на 17% в годовом исчислении во втором квартале.

• Аренда премиальной недвижимости в районах Аль-Хамре, Мине-А-Араб и на Аль-Марджане подорожала в квартальном исчислении на 6%, а в годовом — на 22%.
8,362
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

14 Nov, 11:10

🇵🇹Португальская «Золотая виза» стала популярной в Америке после выборов.

В феврале 2023 года Португалия в рамках программы «Золотая виза» перестала предоставлять вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость. Несмотря на это, интерес американцев к данной программе только растет.

Для получения ВНЖ в Португалии можно инвестировать деньги:
▪️в фонды
▪️в искусство или культурное наследие
▪️в научные исследования
▪️в создание рабочих мест
▪️в долю капитала

Согласно индексу паспортов VisaGuide.World, по надежности паспорта Португалии занимают седьмое место. Для сранвения, паспорт Сингапура занимает первое место, являясь самым сильным, а Турецкий паспорт занимает 93 место.

Отметим также, что португальский паспорт позволяет путешествовать без визы в 105 стран и без паспорта в 43 страны, а также свободно путешествовать по Шенгенской зоне.
8,611
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

13 Nov, 15:30

🇬🇷В Греции расширят возможности программы «Золотая виза» и добавят новую опцию — инвестиции в стартапы от €250 тыс.

Недавно в греческих СМИ появились слухи о возможной отмене программы ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Писали, что ее заменит новая опция — вложения в стартапы.

Журналисты Investment Migration Insider ознакомились с проектом бюджетного плана на 2025 год, который правительство Греции представило Евросоюзу, и нашли опровержение слухам.

Новый законопроект только добавит возможность получить ВНЖ через инвестиции в стартапы. При этом опция инвестиций в недвижимость сохранится.

Из того, что известно сейчас:

▪️Стартап должен быть зарегистрирован в Национальном реестре стартапов (Elevate Greece).

▪️право голоса или участие инвестора в акционерном капитале предприятия не может превышать 33%.

▪️заявитель обязан создать минимум два рабочих места в течение первого года после вложений и сохранить рабочие места в течение пяти лет.


Ожидается, что законопроект могут одобрить в этом ноябре. Также эксперты по инвестиционной миграции отмечают, что власти хотят скорее ввести новую опцию, вероятно, до конца 2024 года.
8,923
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

13 Nov, 13:43

🇨🇾На Кипре общие продажи недвижимости выросли всего на 1% в октябре 2024 года по сравнению с тем же месяцем 2023. Сейчас заключили 1318 сделок, а в прошлом году — 1306.

По данным Департамента земельных ресурсов и кадастра, за первые десять месяцев количество транзакций выросло также на 1%, сравнивая с прошлым годом. В Фамагусте и Пафосе продажи упали на 32% и 1% соответственно, а в Ларнаке, Лимассоле и Никосии они выросли на 8%, 5% и 2% соответственно.

При этом иностранцы в октябре купили 557 объектов недвижимости, что тоже на 1% больше, чем в октябре 2023 года.

🇪🇺Продажи гражданам ЕС:

▪️Повысились на 5% в годовом исчислении, достигнув 172 сделок.
▪️Рост продаж: Ларнака (+39%), Фамагуста (+33%) и Лимассол (+16%).
▪️Снижение продаж: Никосия (-18%) и Пафос (-11%).

🌎 Продажи гражданам стран, не входящих в ЕС:

▪️Остались на уровне прошлого года, сравнивая с октябрём 2023 года.
▪️Выросли в Никосии (+25%), Ларнаке (+12%) и на Пафосе (+4%).
▪️Снизились в Фамагусте (-23%) и Лимассоле (-12%).

Наиболее популярные локации – Пафос, Лимассол и Ларнака.
8,449
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

13 Nov, 11:33

🇹🇷В Турции продажи недвижимости выросли на 76,1%, сравнивая с тем же месяцем прошлого года!

По данным TurkStat, в этом октябре в стране продали 165 138 объектов — рынок наконец-то показывает положительные результаты.

Однако иностранцы по-прежнему покупают меньше, чем в 2023 году. Сейчас на их долю пришлось 2 122 проданных объекта, что на 16,3% меньше, чем год назад. Но заметим, что в сентябре снижение сделок достигло 31%, а сейчас всего 16%.

▪️В общем объёме на долю продаж иностранцам пришлось 1,3%. Наибольшее число сделок заключили россияне — 373 купленных квартиры. Затем следуют иранцы — 172 сделки, украинцы — 136, немцы — 127 и граждане Ирака, которые приобрели 124 объекта.

Самой популярной локацией для покупки жилья стала Анталья (750 продаж). Далее расположились Стамбул (724) и Мерсин (148).
8,681
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

13 Nov, 09:17

🇹🇷В Турции сектор туризма показал рекордные результаты: с января по сентябрь страну посетили 49.2 млн туристов, а доход от туризма достиг $46,9 млрд — абсолютный рекорд за всю историю, сообщили в Минкультуры и туризма.

Число прибытий увеличилось на 9%, а доход — на 7%, сравнивая с тем же периодом 2023 года. Сейчас в стране изменили целевой показатель с 60 млн туристов к концу года до 61 млн.

Самые частые гости Турции — немцы, россияне, британцы, украинцы и поляки.

▪️Отметим, что за первые три квартала страну посетили 5,5 млн граждан России, что на 6% больше, чем за тот же период прошлого года. А вот китайцев стало на 84% больше — 312 тыс. гостей.

Популярными направлениями отмечают Стамбул, Анталию, Аланью, Белек, Кемер, Сиде, Бодрум, Мармарис и Фетхие.
8,206
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

12 Nov, 14:10

🇦🇪Откройте для себя премиальную недвижимость Дубая от Azizi в Москве

Окунитесь в мир роскоши вместе с Azizi Developments — ведущим застройщиком Дубая.

Присоединяйтесь к нам на московской выставке зарубежной недвижимости Property Show! Ознакомьтесь с эксклюзивными проектами Azizi в Дубае.

▪️Мы с нетерпением ждем вас!

Дата: 15–16 ноября
Время: 15 ноября с 12:00 до 19:00 и 16 ноября с 11:00 до 19:00
Место: Тишинская площадь, дом 1, Москва

Стенд №89
8,327
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

12 Nov, 11:45

🇹🇭В Таиланде будут расти цены на новостройки, поэтому эксперты рынка рекомендуют покупать готовое жильё или строящиеся объекты в текущих проектах.

В Информационном центре по недвижимости (REIC) сообщили, что увеличение цен связано с ростом стоимости на земельные участки, строительство, топливо и зарплаты рабочим.

В третьем квартале текущего года строительные материалы подорожали на 3,9% в годовом исчислении, а зарплаты строителей выросли на 5,1%.

Отметим, что из-за большого количества непроданных домов (25,5 тыс. объектов в первом полугодии) в Нонтхабури, Патхумтхани и Самутпракане цены снизились на 0,5%.

Также наибольшее число нераспроданных объектов осталось в сегментах таунхаусов за $58 тыс.-$147 тыс. и отдельно стоящие дома за $148-$220 тыс. На фоне этой проблемы продавцы стали делать скидки.

Квартиры в Самутпракане и Нонтхабури напротив подорожали на 4,6% в годовом исчислении, а в Бангкоке цены выросли на 2,2%.

▪️За первые шесть месяцев года в Таиланде не смогли продать 22,5 тыс. завершённых квартир в ценовом диапазоне от $58 тыс. до $88 тыс. Это привело к высокой конкуренции на рынке.
7,936
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

11 Nov, 14:11

🧑‍🎓The Campus Advisor опубликовал рейтинг «50 лучших студенческих городов Европы на 2024 год». Проанализировали более 17 тыс. оценок студентов, которые жили или продолжают жить в ниже перечисленных городах.

Места распределялись по основным критериям: доля студентов в общей численности населения, академическая среда, дружелюбие по отношению к студентам, стоимость жизни, культурное разнообразие, ночная жизнь, общественный транспорт, удобства, безопасность.

В десятку лучших в этом году вошли:

🇨🇿Прага, Чехия
🇩🇪Гейдельберг, Германия
🇮🇪Голуэй, Ирландия
🇭🇺Будапешт, Венгрия
🇪🇸Гранада, Испания
🇩🇰Орхус, Дания
🇵🇱Варшава, Польша
🇬🇧Ньюкасл, Великобритания
🇩🇪Берлин, Германия
🇮🇹Болонья, Италия

🟠А вот среди худших студенческих городов оказались немецкий Мангейм, Делфт в Нидерландах, австрйский Грац, а также Милан и Брюссель.

На этом сайте представлена оценка в баллах по каждому фактору, который важен для студенческого проживания.
8,475
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

11 Nov, 12:15

🇵🇹Португальская «Золотая виза» стала популярной в Америке после выборов.

В феврале 2023 года Португалия в рамках программы «Золотая виза» перестала предоставлять вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость. Несмотря на это, интерес американцев к данной программе только растет.

Для получения ВНЖ в Португалии можно инвестировать деньги:
▪️в фонды
▪️в искусство или культурное наследие
▪️в научные исследования
▪️в создание рабочих мест
▪️в долю капитала

Согласно индексу паспортов VisaGuide.World, по надежности паспорта Португалии занимают седьмое место. Для сранвения, паспорт Сингапура занимает первое место, являясь самым сильным, а Турецкий паспорт занимает 93 место.

Отметим также, что португальский паспорт позволяет путешествовать без визы в 105 стран и без паспорта в 43 страны, а также свободно путешествовать по Шенгенской зоне.
8,764
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

11 Nov, 09:31

🇧🇬В Болгарии активно строят новые объекты из-за высокого спроса на недвижимость. В третьем квартале 2024 года, по данным Национального статистического института, на стадии строительства находятся:

▪️1 553 новых жилых зданий
▪️6 707 объектов недвижимости с общей площадью 935 000 м²
▪️12 административных зданий
▪️578 других объектов

По сравнению с третьим кварталом 2023 года, сейчас тенденция на строительство увеличилась. В Пловдиве на 76% (1 207 строящихся объектов), в Варне на 25% (1 109), Софии (1 759), а также в Бургасе и Старе-Загоре.

В регионах дела обстоят также, как и в крупных городах: во Врацкой области прирост построек составил 166,7% (16 новых зданий), а в Русе — 30% (64 новых домов и квартир).
9,066
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

07 Nov, 12:01

🇹🇭В Таиланд приехали 139,5 тыс. туристов из России в октябре 2024 года, что на 29,4% больше, чем в том же месяце прошлого года, сообщили в АТОР. Этот год может стать рекордным по количеству отдыхающих россиян в стране.

За первые 10 месяцев года Таиланд посетили 1,3 млн туристов из России, на 17,9% больше, чем за тот же период 2023 года.

▪️Сейчас граждане РФ занимают пятое место среди всех иностранных туристов и первое среди европейцев.

Отметим также, что в основном туристы выбирают для отдыха отсров Пхукет (70-90% спроса), далее следуют Као Лак, Краби, Паттайей, Самуи, Ко Чангом, Хуа Хином и север Таиланда.
9,203
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

07 Nov, 10:01

🇨🇾На Кипре компании RICS Cyprus Property Index совместно с KPMG провели исследование динамики цен на покупку и аренду недвижимости в третьем квартале 2024 года.

Согласно полученным данным, стоимость на покупку недвижимости с третьего квартала прошлого года по третий квартал 2024 года менялась так:

🟢квартиры +4,9%, дома +1,4%
🟢торговые помещения -0,7%
🟢склады +0,6%
🟢офисы +1,4%
🟢апартаменты для отдыха +1,8%
🟢дома для отдыха +1,0%

Цены на аренду изменились сильнее:

🟠квартиры +10,57%, дома +9,55%
🟠торговые помещения -0,98%
🟠склады +1,82%
🟠офисы +5,53%
🟠апартаменты для отдыха +7,44%
🟠дома для отдыха +6,45%

Также посчитали, как изменился индекс цен на доходность от разных типов недвижимости:

🟢квартиры -0,15%, дома +0,07%
🟢торговые помещения -0,07%
🟢склады +0,03%, офисы +0,19%
🟢апартаменты для отдыха -0,11%
🟢дома для отдыха +0,04%
8,453
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

29 Oct, 09:26

🇦🇱В Албании сократилось число продаж недвижимости, но при этом жильё подорожало до рекордных значений.

По данным Центробанка, за первое полугодие иностранцы купили недвижимость на общую сумму €181 млн. В основном нерезиденты приобретают объекты в центре столицы Тиране, где стоимость «квадрата» уже превышает €4000.

Также в Центробанке отмечают, что за последние 5 лет иностранцы составили треть от всех покупателей.
1,449
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

28 Oct, 13:29

🇨🇾На Кипре средняя стоимость нового дома составила €457,8 тысяч, а квартиры — €289,6 тысяч. Данные предоставила аналитическая компания Landbank Analytics, которая провела исследование первичного рынка недвижимости.

С января по сентябрь в Земельном кадастре зарегистрировали 5 253 договора купли-продажи с новыми жилыми помещениями, что на 19,2% больше, чем за такой же период 2023 года. Общая сумма сделок превысила €1,9 млрд (+25% за год).

В таблице показаны средние цены по регионам.
6,028
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

28 Oct, 11:42

🇹🇷В Турции с 1 января 2025 года заработает система проверки объявлений о продаже и аренде недвижимости. Введут новые правила.

С 15 сентября 2024 года система работала в пилотном режиме, но с января все объявления будут проходит строгую модерацию, чтобы обезопасить владельцев и арендаторов.

Что изменится?
▪️Публиковать объявления об аренде смогут только собственники жилья, супруг(а), кровные родственники или агентства недвижимости, у которых есть разрешение, заверенное владельцем.

▪️Ближайшие родственники имеют право размещать публикации, но заключать и вести сделку нельзя.

Новая система будет автоматически проверять владельца по номеру объекта и его родство с пользователем, опубликовавшим рекламу. Изменения касаются и продажи, и аренды.
5,949
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

26 Oct, 11:07

🇮🇩В Индонезии представили план развития жилищного сектора, согласно которому в стране хотят построить 15 млн квартир (по пять млн объектов каждый год в течение пяти лет).

Инициатива правительства направлена на улучшение качества жизни местных, потому что в регионах, где они проживают, отсутствуют базовые удобства (чистая вода, электричество, доступ в интернет).

Жильё будут строить по одному миллиону в городах и по два миллиона в сельской местности, что также будет способствовать созданию рабочих мест.

Сейчас в Индонезии не хватает 12,7 млн квартир и жилищная программа должна решить данную проблему.
9,058
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

25 Oct, 10:01

🇭🇺В столице Болгарии Софии доходность от аренды не изменилась в третьем квартале по сравнению со вторым. По подсчётам Colliers, офисы и коммерческие помещения приносят 7,75% годовых, промышленные объекты — 7,5%, а доходность от жилья составляет 4%.

Аренда в торговом центре обойдётся в €43/м². В торговом парке — €11/м², а на главной торговой улице в Софии — €56/м².

▪️Цены на жильё: средняя стоимость двухкомнатной квартиры с парковочным местом составляет от €190 тыс. до €240 тыс. Частный дом будет стоить более €500 тыс.

Аренда двухкомнатной квартиры колеблется от €1200 до €1400 в месяц, цена на аренду дома выше €2300 в месяц.
8,722
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

24 Oct, 14:20

🇭🇺В крупных городах Болгарии замедляются темпы роста цен на жильё. Если в 2023 году рост стоимости остановился на отметке в 21%, то по состоянию на третий квартал текущего года он снизился до 14%, по данным Bulgarian Properties.

Несмотря на снижение темпов роста, цены на недвижимость остаются высокими. Спрос поддерживается ростом доходов населения и низкими процентными ставками по ипотечным кредитам.

▪️С июля по сентябрь самые высокие темпы роста зафиксировали в маленьких городах: Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен (более 20%). А вот в крупных городах, в Софии, Пловдиве и Стара Загоре годовой рост цен составил от 6,9% до 7,7%. Это ниже общенационального уровня, при этом спрос почти самый высокий.

В Пловдиве, Бургасе, Варне и Софии средняя цена колеблется от €1259 до €1837/м². Объекты подешевле можно поискать в Силистре — €694/м².

Как отметила Полина Стойкова, исполнительный директор агентства Bulgarian Properties, на рынке Болгарии наблюдают восходящий тренд и нет признаков будущего замедления или коррекции.
8,340
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

23 Oct, 15:31

🇪🇸В Испании назвали пять самых счастливых городов! Для этого британская консалтинговая компания YouGov опросила тысячу человек, которые назвали самый, по их мнению, счастливый город.

Исследование учитывало несколько факторов: уровень жизни, атмосферу, удобство, безопасность.

В пятёрку «счастливчиков» вошли:

• Ронда
• Нерха
• Чипиона
• Тарифа
• Пеньискола

Теперь вы знаете, куда переезжать, чтобы быть счастливым 😄
8,537
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

23 Oct, 14:20

🇦🇪В Дубае строят новые дома всё меньшей площади из-за высоких цен на землю, налоги, и строгих требований к энергоэффективности зданий (к 2050 году ОАЭ хочет достичь нулевого уровня выбросов).

По данным отчёта компании ValuStrat, в 2024 году средняя площадь нового проданного жилья составила 134м², что на 60м² меньше, чем в 2021 году. При этом сейчас средняя стоимость на жильё достигла рекордного уровня — $4 050/м², в 2012 году цена составляла $2 420.

▪️Отметим, что в кризисный 2008 год в Дубае средняя площадь односпальной квартиры составляла 102м², в текущее время такой же объект не превышает 50м².

Эксперты утверждают, что эмират всё-таки предлагает лучшие варианты жилья в соотношении цена/качество, чем Лондон, Сингапур, Нью-Йорк или Гонконг.
8,767
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

23 Oct, 12:07

🇵🇹В Португалии с апреля по июнь иностранцы заключили 2 464 сделки с недвижимостью, следует из данных Национального института статистики. Это на 2,8% меньше, чем за тот же период 2023 года.

Граждане из стран Евросоюза купили 1 242 объекта. Впервые с третьего квартала 2022 года зафиксировали годовой рост продаж на 5,8%.
Резиденты других стран приобрели 1 222 объекта, что на 10,2% меньше в годовом исчислении.

💲Сделки с иностранцами составили 3,3% от общего числа продаж в стоимостном эквиваленте.

Индекс цен на португальское жильё во втором квартале 2024 года вырос на 7,8% за год. Темпы роста цен на вторичное жильё достигли показателя 8,3%, а на новые объекты — 6,6%.

Средняя цена квадратного метра составила €2 683.
9,033
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

22 Oct, 15:52

🇹🇷Россиянам выдали 86 757 внж в Турции с начала 2024 года на момент 17 октября. Среди других стран россияне стали вторыми в рейтинге.

По официальным данным Управления по миграции Турции, чаще всего внж получали граждане Туркменистана (105 440), России (86 757), Ирака (75 881), Сирии (75 006) и Ирана (73 616). На восьмом месте казахстанцы (41 746), на десятом — украинцы (34 440). Сюда вошли те, кто впервые получал разрешение на проживание, а также те, кто продлевал внж.

Наибольшее число краткосрочных внж получили иракцы (63 477). На четвёртом месте россияне (48 687). При этом гражданам России выдали больше всего семейных внж (15 055).

▪️Отметим, что в 2024 году более 1,04 млн иностранцев легально проживают в Турции, из которых в Стамбуле зарегистрированы 506 153 человека, а в Анталье 118 769 человек.
8,753
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

22 Oct, 11:51

🇮🇩В Индонезии представили план развития жилищного сектора, согласно которому в стране хотят построить 15 млн квартир (по пять млн объектов каждый год в течение пяти лет).

Инициатива правительства направлена на улучшение качества жизни местных, потому что в регионах, где они проживают, отсутствуют базовые удобства (чистая вода, электричество, доступ в интернет).

Жильё будут строить по одному миллиону в городах и по два миллиона в сельской местности, что также будет способствовать созданию рабочих мест.

Сейчас в Индонезии не хватает 12,7 млн квартир и жилищная программа должна решить данную проблему.
9,473
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

21 Oct, 12:00

🇰🇪Кения запустит визу цифрового кочевника Digital Nomad Visa, которая может послужить основанием для получения пмж и гражданства.

Участник программы должен подтвердить наличие удалённой работы на зарубежную компанию и доказать, что его доход достигает $55 тыс. в год.

Также необходимо предоставить договор аренды на жильё и справку об отсутствии судимости.

▪️Пока нет информации о сроках, когда заработает программа и на какое время будут выдавать визу.
10,049
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

18 Oct, 14:25

🇭🇷В Хорватии хотят изменить Закон об иностранцах, чтобы увеличить срок действия «Голубой карты» Евросоюза с двух до четырёх лет.

Андрей Пленкович, премьер-министр Хорватии, отметил, что продление срока действия «Голубой карты» поможет решить проблему с нехваткой рабочей силы в стране и предоставит иностранцам больше возможностей для трудоустройства.

Также в Хорватии расширят критерии для заявителей: будут учитывать опыт работы в сфере IT, даже если нет необходимой квалификации. Однако заявления от таких работников будет оценивать специальный комитет.

👉🏼 Отметим, что с начала 2024 года Хорватия выдала иностранцам 158 837 разрешений на проживание и работу. Большинство из них работали в сферах строительства, туризма, здравоохранения, промышленности, транспорта и связи, и торговли.
9,306
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

18 Oct, 13:01

🇦🇪В Дубае заключили самую дорогую за всю историю эмирата сделку с арендой.

В элитном районе Jumeirah Bay Island за $4,2 млн в год арендовали частную виллу на побережье с видами на океан и Bvlgari Resort & Residences.

В компании Betterhomes сообщили, что в третьем квартале на 65% выросло число сделок на сумму выше $4 млн, но неизвестно что это за сделки — покупка или аренда.
8,989
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

18 Oct, 11:31

🇵🇦В инвестиционную программу Панамы внесли изменения, но минимальный порог для участия оставили прежним — $300 тыс.

Теперь инвесторы могут покупать недвижимость на стадии строительства, а также приобретать её в долевое владение с членами семьи. Более того, теперь разрешено оплачивать всю сумму покупки напрямую на счёт застройщика (возможность оплаты на эскроу-счёт осталась).

▪️Напомним, для россиян инвестиционная программа Панамы доступна. Чтобы принять в ней участие, заявителю необходимо приобрести недвижимость на сумму от $300 тыс. и оставаться владельцем на протяжении пяти лет.

Также можно инвестировать от $500 тыс. в ценные бумаги или перевести $750 тыс. на депозит в местный банк взамен на ПМЖ. Все средства возвратные, вместе с основным заявителем ПМЖ получат члены семьи.
8,931
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

18 Oct, 09:51

🇬🇷В Греции растёт спрос на коммерческую недвижимость, включая офисы, отели, магазины и логистические центры. Прогнозируется, что рынок будет расти ежегодно на 0,46% до 2029 года. В основном будут инвестировать в офисные здания и туробъекты.

Согласно информации Spitogatos, с 2019 года в офисных помещениях «квадрат» подорожал на 47,3% в центре Афин, в восточных пригородах — на 40,6% и на 49,9% в южных пригородах. В западных пригородах столицы — на 33,3%.

Также выросли цены склады и хранилища. В центре Афин — на 45,7%, на 52% в восточных пригородах, на 39,3% в южных пригородах и на 28,4% в западных пригородах Афин.

▪️Сейчас на греческом рынке недвижимости вырос спрос на «умные» здания, где используют автоматизацию для управления системами освещения, отопления, кондиционирования, вентиляции и безопасности. Рынок «умных» зданий в 2023 году оценили в $108 млрд.
9,514
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

17 Oct, 13:21

🇹🇷Иностранцы в Турции приобрели 2 022 объекта в сентябре текущего года, что на 31% меньше, чем в том же месяце 2023 года, когда продали 2 930 единиц жилья, по официальным данным TurkStat.

Несмотря на снижение сделок, граждане России лидируют по числу купленной недвижимости среди всех иностранцев. В общем объёме продаж доля иностранцев составила 1,4%.

В сентябре россияне приобрели на 10,1% меньше жилья, чем в августе, когда продали 381 объект.

▪️Между иностранцами продажи распределились следующим образом: россияне — 346, иранцы — 163, иракцы — 139, немцы — 113, украинцы — 97, азербайджанцы — 87, казахстанцы — 87.

Наибольшее число сделок зарубежные граждане заключили в Стамбуле (783), Анталье (548), Мерсине (210).
9,070
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

17 Oct, 11:01

👵🏼В каких странах граждане получают самую высокую пенсию?

Mercer CFA Institute — международный пенсионный индекс, который оценивает 48 пенсионных систем по всему миру и выявляет их преимущества и недоставки. Индекс состоит из 50 показателей, согласно которым получились следующие результаты:

🏆Лидер рейтинга — Нидерланды (84,8)
🇮🇸Исландия (83,4)
🇩🇰Дания (81,6)
🇮🇱Израиль (80,2)

Из бывших стран СССР в рейтинге присутствует Казахстан (64,0), который опередил Турцию (48,4) и приблизился к ОАЭ (64,8).
9,464

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.