Владислав Носков | Сочи | Недвижимость | Апартаменты | Квартиры | Сочи

Мотивационный пост

Было стало

Наверняка вы много раз видели такую картинку в соц сетях «было и стало».
Вот только «было» делают ещё хуже, как бы приукрашивая, а «стало» делают лучше.

Как то я участвовал в одном проекте, скинул 12 кг.
Фото без приукрашиваний, как моё, выглядит не так убедительно согласны?

Мой рост 190 см. вес был 112 кг.
В программе каждый день физическая нагрузка, бег или ходьба, приседания, планка, стульчик, джампинг джек. Эти упражнения можно делать хоть сразу, хоть в течении дня.

Цель не только похудеть, но и добавить выносливость и мышечную массу, чтобы сдать зачёт по упражнениям на количество, снизить вес и занять призовое место в конце гонки.

По питанию, без углеводное питание и очень маленькими порциями. В субботу можно было одну любую вкусняшку, я съедал пирожное или мороженое.

Самое сложное было, за время проекта, мало есть. Основное меню гречка.

Каждую субботу зачёт, взвешивание и выполнение заданий на время и количество повторений.
И так 4 недели.

Так как я не люблю быть аутсайдером, я всех обыграл и занял почётное место.

Рекомендую всем поучаствовать в конкурсе такого формата, очень дисциплинирует и можно проверить себя на свою стойкость духа.

Всем хороших выходных, не переедайте, скоро лето)

Ещё одна квартира в одном из любимых вами жилых комплексов
Квартира 46м2
Открытый балкон
Вид на горы, боковой на море (нет плотной зелени деревьев)
Новый качественный ремонт
Спальня, кухня-гостиная, гардеробная, санузел.

Интересно?
Пишите, расскажу как можно посмотреть все варианты.


С уважением, Владислав.

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

С марта в России начнут изымать заброшенные земельные участки без согласования с прокуратурой

Власти смогут подать иск в суд, если участок зарос сорняками, захламлён или не используется по назначению больше трёх лет. Владельцев будут предупреждать, давая год на исправление ситуации. Если собственник умер, а наследники не вступили в права, участок признают бесхозным и передадут другим пользователям, включая многодетные семьи или участников СВО.

Сданный комплекс в самом центре Сочи.

Приватная территория с бассейном и подземным паркингом.
Все квартиры с отличными видами.
Класс постройки- Бизнес.
Подойдёт для жизни или посуточной круглогодичной сдачи.
Работает УК 70/30.
Статус - квартира.

С уважением, Владислав.

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

Продолжаю публиковать самые интересные варианты по цене и качеству ремонта

Квартира 46 м2
12 этаж
Ремонт, мебель, техника.

Заинтересовала эта квартира?
Тогда пишите или звоните, расскажу сколько стоит и как купить!

С уважением, Владислав.

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

Всё кладу на свои места

У меня есть один очень простой принцип, который очень помогает жить. Меня этому научил мой папа, а я в свою очередь делюсь со всеми.

Принцип простой: я все свои вещи кладу на одни и те же места. Ключи при входе в квартиру, телефон в спальне на прикроватной тумбочке, для документов несколько подписанных папок, пульты от кондиционеров в пенале рядом с кондиционером и так далее. В бардачке автомобиля салфетки в одном месте, мусор в другом, солнечные очки в третьем и так по списку.

Как только я что-то кладу не на свое место, сразу сбивается ритм.
Например, недавно я не убрал на место плавательные очки, после сушки, не вместе с тапками и шапочкой, а вместе с шортами.
И всё, тут началось…

Поэтому нужно все и всегда класть только туда, где оно должно лежать. Жизнь после этого становится в сто раз проще.

Всем хороших выходных!

Новый сданный жилой комплекс.
В продаже квартира 46м2.
Открытый балкон, средний этаж.
Вид на сторону Национального парка.
Спальня, кухня-гостиная и санузел.
Квартира укомплектована мебелью и техникой.

Заинтересовал вариант?
Пишите, расскажу подробности.

Центральный район Сочи
Квартира 68 м2
13 этаж
Ремонт, мебель, техника
32 000 000 ₽

Первые владельцы уже получили ключи от своей новой квартиры в ЖК «Море»!

Вы тоже можете стать счастливыми собственниками современных квартир в комплексе Море.

✅Приватность и всего 528 квартир.
✅Близость к морю, 500 метров до пляжа.
✅Комплекс расположен в Центральном районе Сочи.
✅Круглогодичный подогреваемый бассейн 25*8, где будет работать фреш-бар с освежающими напитками.

Мечта, которая становится реальностью!

Заинтересовал сданный комплекс?
Пишите или звоните, оперативно предоставлю всю информацию по объекту!

С уважением, Владислав.

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

Перепродажи квартир в ЖК Сочи парк
Черновые и с ремонтом.
Лучшие цены.
Оперативный показ.

С уважением, Владислав.

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

Гостиничный комплекс Moreol’ на берегу Черного моря в Ольгинке

ФЗ-214 с проектным финансированием ПАО Сбербанк
106 номеров от 26 м2 (стандарт), 36-38 м2 (улучшенный стандарт), 52-57 м2 (фэмили), до 72 м2 (люкс с джакузи)
300 метров до пляжа
Почетный знак «Голубой флаг»
Срок сдачи 3 кв. 2026 г.
Отель Сosmos Stay 4* запускается февраль 2027 г.
Подписан договор с отельным оператором!
Инфраструктура: бассейн 10*15 метров, тренажерный зал, детская игровая зона, spa-зона, ресторан с шведской линией
Подземная парковка

УСЛОВИЯ ПОПУПКИ:
1. Наличный расчет
2. Рассрочка на площади от 52 кв.м от 50%
4. Базовая ипотека


Ссылка на рендеры жми

С уважением, Владислав.

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

Всем привет!
Не помню уже в какой из соц сетей я писал, что всегда покупаю доллары и недвижимость.
У меня есть аккаунт в запрещенной сети и телеграмм канал, где я исключительно сам, без посторонних помощников, публикую информацию о недвижимости.
Аккаунт ВК и всё остальное не в счёт.

Сегодня мне понадобилось сдать энную сумму наличных долларов. Был приятно удивлён курсу. Так же был удивлён, что страшилки о старых купюрах безосновательны. В прошлом году, когда у меня не приняли в одном банке несколько купюр я расстроился, потом забыл про них. И вот сейчас вспомнил, что есть купюры со штампами, затёртые, старого образца и взял их с собой в банк. У меня прекрасно приняли, и старые, и новые купюры, и затёртые. Значит всё зависит от банка, кто то модничает, а у кого-то, исключительно, демократичный подход.

Сегодня экономика еврозоны выглядит слабо. Даже раньше я не особо любил евро валюту. Евро я покупаю когда мы путешествуем, но в ближайшее время ехать никуда не собираемся и поэтому евро не покупаю. В дальнейшем вижу только ослабление этой валюты к доллару на фоне ослабления экономики еврозоны.
Доллар же наоборот сегодня занимает почётное первое место из тройки валют, доллар, юань, евро. Опять же на доллары можно купить крипту, что делать его ещё конкурентнее.

О недвижимости скажу так, покупайте только законные объекты, не ведитесь на дешман и мутные схематозы. В перспективе наступит баланс и недвижимость тоже выстрелит. Научитесь ждать, деньги НЕ любят тишину, они любят когда ими управляют. Не сравнивайте цены в регионах и в Москве, в Сочи своя специфика и ценник обоснован совершенно иными факторами.

Всех с началом рабочего года!

С уважением, Владислав

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

Как сделать пристройку в квартире без нарушения закона и рисков для окружающих

Вопрос пристроек к балконам, лоджиям или даже создания дополнительных пентхаусов в многоквартирных домах - это тема, которая волнует не только архитекторов, но и юристов, соседей и самих собственников. Что нужно знать, прежде чем начать любые работы по "достраиванию".

Спросить соседей

Во-первых, балконные плиты, которые являются основой любого балкона или лоджии, относятся к общедомовому имуществу. Это означает, что они принадлежат всем жильцам дома на праве долевой собственности. Следовательно, любое вмешательство в конструкцию - будь то расширение, укрепление или тем более надстройка - должно быть согласовано с остальными собственниками.

Обратиться к властям

Во-вторых, любое изменение фасада здания, особенно связанное с несущими конструкциями, является реконструкцией объекта капитального строительства. Это означает, что необходимо получить разрешение в местной администрации, разработать проектную документацию, согласовать ее с надзорными органами, а также обеспечить безопасность проводимых работ. Если вы просто "придумали" добавить себе лоджию или террасу, не соблюдая эти правила, ваш проект считается самостроем.

Чем чреваты нарушения

Часто собственники, стремясь расширить свои жилые площади, игнорируют необходимость узаконивания подобных изменений. Но это чревато не только штрафами или предписанием вернуть все в исходное состояние. Самовольная пристройка может повлечь серьезные риски, включая угрозу безопасности самого здания.

Чем рискует покупатель

Особое внимание парламентарий советует уделить покупке квартир с такими "надстройками". "Если вы видите, что у балкона вашего потенциального жилья внезапно появилась дополнительная площадь или даже терраса, стоит сразу задать вопрос: узаконено ли это. В большинстве случаев ответ окажется отрицательным. Помните, что, приобретая такую квартиру, вы не только берете на себя все возможные проблемы с ее легализацией, но и рискуете лишиться этой "площади" в случае признания ее незаконной и предписания на снос.

Трижды подумать

Даже если идея сделать свою квартиру уникальной за счет пристройки или террасы выглядит заманчиво, стоит подумать дважды, а то и трижды. Это сложная и продуманная система, вмешательство в которую может привести к серьезным последствиям. Если вы решились на изменения, не игнорируйте законодательство: соблюдение всех правил защитит вас не только от штрафов, но и от ненужных проблем с соседями, органами власти и собственным спокойствием.

Так проходит Рождество в Сочи

На Красной поляне в Эсто Садке открылся новый ресторан Узбекской кухни от известного ресторатора Аркадия Новикова.

Рекомендую к посещению. Вы просто обалдеете от основного блюда Узбекского плова.

Там же в Поляне, ориентировочно, пол года назад открылся Грузинский ресторан, где готовят хинкали, того же ресторатора.

Все рестораны безопасны для здоровья, уютные, аутентичные и там реально вкусно.

По данным администрации Новый год в Сочи встретило 120 тысяч туристов. Гостям повезло, ведь впервые за три года в новогоднюю ночь на Красной Поляне лежит снег и большинство трасс открыты для катания.

По имеющейся информации, в горных отелях Сочи сейчас занято 80% номеров, что выше обычных показателей. 

Всего за новогодние каникулы на курорте планируют принять около 490 тысяч туристов, включая тех, кто приедет в город на один день для посещения экскурсий.

Хотели после Анапы поехать в Крым, но в связи с приездом клиентов вынужден был вернуться в Сочи. Несмотря на это маршрут был насыщенный и интересный, погуляли по Анапе, заехали в Суко, затем в Абрау Дюрсо, далее прогулялись в Новороссийске и приехали в Геленджик, сейчас обед-ужин и держим путь домой в Сочи.

Рекомендую к покупке, цена ниже рынка.

1) ЖК Кватро 45 м2 с ремонтом
13 600 000 ₽

2) ЖК Каньон-2 35 м2 без отделки
6 500 000 ₽

3) ЖК Каньон-2 47 м2 без отделки
8 900 000 ₽

4) ЖК Каньон-1 38м² с ремонтом
9 500 000 ₽

5) ЖК Босфор 47м² с ремонтом
13 000 000 ₽

6) ЖК Кватро 29м² с ремонтом
10 000 000 ₽

Квартиры на ключах. Оперативный показ

Фото и видео материалы отправлю по запросу.

Новый отель 4* в самом тусовочном месте Адлера, набережная «Мандарин»
Оцените шоурум на первом видео

До закрытия на реконструкцию отель успешно работал. Отель в самом центре Адлера, в 300 метрах от моря.
Удобная транспортная развязка позволяет легко добраться:
Аэропорт Сочи 10 минут
ЖД Вокзал Адлер 15 минут
Красная Поляна 40 минут
Центр Сочи 30 минут
Фонд отеля состоит всего из 105 номеров, расположенных в 7-этажном корпусе. Площадь помещений 23-40 м2. B отеле разместился SPA центр для наших гостей, ресторан шведской линии, подогреваемый бассейн.
Все номера сдаются с ремонтом, мебелью, техникой и всем необходимым оснащением для приема гостей.
Отель под управлением УК Grace Group:
1. Работа на % (личный кабинет для собственников с данными по загрузке, доходам и расходам в режиме реального времени)
2. Гарантированные платежи с окупаемостью 10 лет.

Оформление и оплата:
ДКП
Рассрочка
Возврат НДС
Полная сумма в договоре
Минимальное предложение по цене
19 400 000 ₽

Сдача объекта 4 квартал 2025 года.

По запросу отправлю всю необходимую информацию, проконсультирую по цене и наличию свободных лотов.

С уважением, Владислав.

@VladislavEstateBot

@noskov_vladislav

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

Комплекс сдан

Студия площадью 26,7 м2 с террасой 6 м2
До пляжа 500 метров
Действует рассрочка

13 350 000 ₽

Минфин России не поддержал предложение об установлении программы льготной ипотеки для участников СВО, документ находится в распоряжении РИА Новости.

В документе отмечается, что действующие льготные ипотечные программы ("Семейная ипотека", "Льготная ипотека", "Дальневосточная и арктическая ипотека", "Сельская ипотека", "Льготная ипотека на территориях новых субъектов Российской Федерации", "ИТ-ипотека") привели к значительным диспропорциям на рынке ипотечного кредитования. Кроме того, в ответе министерства подчеркивается, что неоднократное продление и расширение условий льготных ипотечных программ и их распространение на все больший круг граждан и объектов жилищного строительства, трансформировало инструмент "льготной ипотеки" из точечной меры поддержки в массовый продукт.
"Это привело к отрицательным результатам и не позволило достичь всех поставленных целей, прежде всего по повышению доступности жилья для граждан", — сказано в документе.

https://ria.ru/20241224/minfin-1990918211.html

Вопрос к Минфину!
У нас таких военнослужащих не более 100 тыс на всю группировку войск, мы не можем таких парней, оставляющих свои семьи, обеспечить квартирами по льготной ипотеке? Силуанову нужно искать себе новую работу, когда новость дойдет до ВВП.
У нас следующий год объявлен годом "Защитника отечества".

Сделайте максимальный репост!

У клиентов чаще возникают возражения о возможных рисках приобретения недвижимости в условиях ситуации на рынке недвижимости

ЖК Море - это сданный объект, который введён приказом Минстроя РФ без судов и дополнительных процедур, что говорит об отсутствии рисков при покупке.
Готовое решение, где ничего не нужно ждать.

Напоминаю, что проходит:
- Семейная, ИТ ипотека
- Субсидированная ставка 13,99% на 7,5 лет
- Субсидированная ставка 9,5% на 9 месяцев
- Рассрочка на 1 год без удорожания, с минимальным ПВ

С уважением, Владислав

Материалы, презентации, планировки и видео: https://clck.ru/3CY4fV

РБК Новости

«Не надо 4%, пусть будет 5-7%, и мы будем чувствовать себя хорошо»: вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, какая ключевая ставка будет комфортной и для россиян, и для властей.

«Нам не нравится инфляция, нам не нравится высокая ставка, мы хотим дешевое финансирование и помним, когда ставка была 4%, а мы из бюджета ничего не субсидировали», — сказал Хуснуллин РБК. По его словам, пока инфляция не снизится, никто не будет начинать новые стройки.

Сегодня совет директоров Центробанка соберется на заседание по ключевой ставке, на котором, как сообщали эксперты, поднимет ее до 23-25%.

Путин потребовал решить проблему с пробками в Сочи

Я внимательно смотрел трансляцию и судя по всему президент прекрасно владеет информацией о проблемах города, уверен, что это касается не только дорог…

Часто стал слышать название Глэмпинг. Долго присматривался и хотел понять насколько данная инвестиция безопасна для покупки.

Действительно, модно и современно. Людям хочется пожить в палатке на природе, но при этом ощутить себя в гламурном отеле, с хорошим сервисом, за баснословные деньги.

Но безопасна ли покупка Глэмпинга?
Земельные участки дорогие, а зарабатывать надо, вот и придумали продавать воздух под видом дорогого отдыха на природе с сервисом 5*.

Что же предлагается к покупке. Арендованный участок с будущей постройкой в стиле Шале и договор, аля доля в бизнесе. Минимальный вход от 10 млн. Окупаемость обещают 3-5 лет. Ни о каких правоустанавливающих документах речи не идёт. Выписки из ЕГРН не будет. Так же не идёт речи о назначении земли, можно ли на этом участке возводить конструкции в виде временных палаток- шале, бань и временной канализации.

Чтобы в Сочи получить такие разрешения нужно пройти семь кругов Ада, ведь вокруг национальный парк. Даже в средней полосе получить разрешение на постройку дома стало сложно, а что говорить про Сочи. Поэтому, скорей всего Глэмпинг будет не законной постройкой.

Нормальный человек такое не купит.
Покупка Глэмпинга не инвестиция!
Это моё мнение и меня никто не переубедит в том, что это развод.

Покупайте законное и будет вам счастье!

Для информации

Слямзил объявление из риэлторских чатов, чтобы показать за сколько реально сдаются квартиры в этом жилом комплексе. https://t.me/VladislavEstate/4895

Минимальная цена сдачи 1 ком кв. 35 м2 в Центральной части Сочи, в новостройках ~ 50 тыс. руб/мес. на долгий срок + депозит за 1 мес. + единоразово комиссия агента.

Ни одна «хрущёвка» в центре не даст такой прибыли в долгосрочную аренду. А в последствии, не стоит ждать хорошей капитализация актива, в связи с ветхостью постройки.

Пишите, звоните, проконсультирую, что покупать, где покупать, за сколько покупать. Ведь я в этом очень хорошо разбираюсь.

Олимпийская столица.
По большому счёту это громко сказано.
Если с горнолыжкой в Сочи всё понятно, то с другими видами спорта всё очень печально.

Ведь ничего не нужно раскручивать, город сам себя продаёт. Активность людей есть, люди едут не только летом, но и зимой.

Людей очень много, они хотят тратить деньги не только на рестораны. И ведь я говорю не только о приезжих, местные тоже хотят активно отдыхать.

Например, почему то раньше были катки и в них можно было спокойно попасть. В прошлом году работала только одна ледовая арена, но чтобы попасть туда нужно было бронировать места, каким то образом выкупать билеты, всё сложно и замудрено.

Лет 5 назад было значительно проще, приехал в Сириус, купил билет и катайся час на крытой арене.

Сегодня я совсем не смог дозвониться и выяснить работают ли у нас катки. Получается, кроме Розы их нет, а на Розу ехать из за катка, такое себе…

Тоже самое с плаванием. Со СПА всё понятно, этот вид услуги есть на каждом углу, в каждом отеле, нужно только знать хорошие места. А вот со спортивными бассейнами всё печально.

Безусловно, климат делает своё дело и жизнь от этого прекрасна, на многое закрываешь глаза.

Хотелось бы, чтобы в Сочи присутствовал тот климат который город приобрёл после Олимпиады, а именно спортивная и доступная среда.

Вот такая она спортивная столица.

Появилось отличное предложение на Поляне
Законный, сданный, работающий бизнес.
Прямо напротив Марриот

АК АИБГА (название в честь вершины на КП)
28 м2
3 этаж
18 500 000 ₽

С уважением, Владислав.

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

Остался один номер с выходом к бассейну.
Отель расположен в Эсто Садке (Красная Поляна)
Месторасположение делает, и рекламу, и заполняемость.
Уже сейчас все номера на праздники забронированы, а стоимость номеров выше «стандарта» доходят до 70 тыс руб в сутки.
Рекомендую присмотреться, подходит как для пассивного дохода, так и для использования как резиденции.

Пишите, расскажу подробности.

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

Снижение цены

https://t.me/VladislavEstate/4898

Новая цена 26 500 000 ₽

Полностью сданный комплекс

Запустили субсидию со сниженной ставкой 13,99 % на 7 лет.

Пишите, скину подробную информацию.

🇰🇷 Президенты Южной Кореи в моменте:

1. Ли Сын Ман (1948-1960) – свергнут
2. Юн Бо Сон (1960-1962) – свергнут
3. Пак Чонхи (1962-1979) – убит
4. Чхве Гю Ха (1979 - 1980) – смещен военным переворотом
5. Чон Ду Хван (1981-1988) – приговорен после завершения президентского срока к смертной казни.
6. Ро Дэу (1988-1993) – приговорен после завершения президентского срока к 22 годам тюрьмы.
7. Ким Ёнсам (1993-1998) – Сидел в тюрьме при президенте номер три. Будучи президентом, добился осуждения двух своих предшественников.
8. Ким Дэчжун (1998-2003) – Сидел в тюрьме при президенте номер три, приговорен к смертной казни при президенте номер 5 (позже помилован). Лауреат Нобелевской премии мира.
9. Но Мухён (2003-2008) – Подвергнут импичменту (отменен Конституционным судом). После окончания президентского срока был под следствием по обвинениям в коррупции. Покончил жизнь самоубийством.
10. Ли Мёнбак (2008-2013) – после завершения президентского срока был арестован по обвинению в коррупции - приговорен к 15 годам тюрьмы.
11. Пак Кынхе (2013 -2016) – подвергнута импичменту. Арестована по обвинению в коррупции. 24 года тюрьмы.
12. Мун Джэин – прошлый президент, не сидит. Был подозреваемым в деле о коррупции.
13. Юн Сук Ель – вероятен импичмент.

Сданный комплекс Бизнес- класса в самом центре Сочи

✔️закрытая территория с круглосуточной охраной и видеонаблюдением
✔️1 эт апартаменты в черновой отделке (с возможностью ремонта по нашим дизайн проектам для дальнейшей сдаче в управление)
✔️2-9 эт квартиры в черновой отделке
✔️вентилируемые фасад
✔️алюминиевый оконный профиль Alutech
✔️энергосберегающий стеклопакет
✔️входные металлические двери «Феронни»
✔️2 лифта «Otis» грузовой и пассажирский
✔️газовые котлы NAVIEN DELUXE Coaxial»
✔️паркинг (подземный и наземный)
✔️75% благоустроенной территории
✔️круглогодичный бассейн с детской чашей
✔️спортивная и детская площадка
✔️подключенные центральные коммуникации
✔️навигация для людей с ограниченными возможностями
✔️самодостаточная инфраструктура района
✔️транспортная развязка
✔️близость к парку и пляжу Ривьера
✔️видовые характеристики из окон: на море, город, горы
✔️ ландшафтный дизайн с зонами активного и спокойного отдыха
✔️ипотеки
✔️УК «Строй Континент» ( обслуживание+доверительное управление)

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

Продажа земельного участка
Категория Ж4
14,48 сотки
Бытха, ул, Дивноморская
Назначение: деловое управление

Цена 100 000 000 ₽

Квартира дня

Сочи, Центральный район
Комплекс сдан
На закрытой территории комплекс утопает в зелени и цветах. Граничит с парком, с благоустроенными тротуарами и освещением в темное время суток, где можно гулять с домашними питомцами или всей семьей. Комплекс граничит с университетом (СГУ) квартиру можно использовать для сдачи студентам. Комплекс расположен на равнине, без подъемов и спусков. Удобная транспортная развязка, до центра Сочи можно дойти пешком за 40 минут или на автобусе за 15 минут. Рядом поликлиника, школы, детские сады, банки, магазины, мини рынок.

Пишите или звоните, расскажу подробности о комплексе и о районе.

С уважением, Владислав.

@VladislavEstateBot

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

Кипр лишил гражданства миллиардеров Олега Дерипаски, Алексея Кузьмичева, Михаила Гуцериева и Вадима Мошковича, а также экс-владельца «Пробизнесбанка» Александра Железняка.

Кипр аннулирует почти 300 “золотых паспортов” инвесторов. Власти Кипра планируют аннулировать 286 “золотых паспортов” — гражданств, предоставленных иностранцам в обмен на значительные инвестиции в экономику страны.

Как пишет издание, причиной отзыва паспортов стали ложные декларации, криминальное прошлое и несоблюдение условий натурализации. Последняя порция - 77 иностранных инвесторов, большинство из которых - граждане РФ. Также паспорта были аннулированы у членов их семей.

Интересные наблюдения

Средний курс доллара в 2004 году, 20 лет назад был 29 рублей. 

Если смотреть официальную инфляцию по рублю, то один рубль в 2004 году равен 4,8 рублям в 2024-ом

Официальная инфляция в долларе за те же 20 лет составила 70%. То есть, один доллар в 2004 году равен 1,7 долларам в 2024 году. 

Таким образом, 29 руб *4,8 = 145 рублей сегодня должны быть равны 1,7 долларам. Делим 145 на 1,7 и получаем, что теоретически, сегодня курс должен быть 85 рублей за доллар.

И кстати, средний курс доллара за 2024 год составляет 92 рубля - очень близко. 

Квартира в АК Актёр Гэлакси

7 этаж
50 м2
25 000 000 ₽

Фото в комментариях

Квартира в АК Актёр Гэлакси

23 этаж
101 м2
Всего 50 000 000 ₽

Фото в комментариях

Срочнейшая цена!
Эсто Садок (Красная Поляна)

Комплекс расположен напротив Отеля Марриот
Апартамент в отделке White Box (разводка теплого водяного пола, отштукатурена стены и стяжка пола)

3 этаж
23 кВ.м
Вид в сторону курорта Газпром.
В подарок к апартаменту идет кладовка на 0 этаже (5 м2)

Оформление ДКП Нотариус, Росреестр (3 права собственности, доля земельного участка, апартамент и кладовка)

Комплекс был построен по разрешению на строительство и ведён по акту ввода в эксплуатацию.

Назначение земельного участка: под ведение гостиничного бизнеса.

Всего 15 500 000 ₽ (значительно ниже рынка)

Для примера ссылка на оставшиеся апарты в комплексе:
https://app.nedvex.ru/ncollection/6745f69ce5d70

Продажа кафе в работающем отеле, номерным фондом 66 апартаментов.
Максимальная загрузка отеля 150 человек.
Ремонт, мебель и оборудование входит в стоимость.

Есть арендатор 200 000 руб/месяц + 5% ежегодное увеличение.

Площадь: 105 м2
Продажа: 33 000 000 ₽

Продажа бара в работающей гостинице 17м2
Эстосадок (Красная Поляна) напротив отеля Марриот.
30 посадочных мест.
Цена 7 700 000 ₽
Есть арендатор 55 000 руб/месяц + 5% ежегодное увеличение.

Бар полностью оборудован всем необходимым.

Эсто Садок (Красная Поляна)
Лучшая цена
4 эт
23 м2
10 000 000 ₽

⚠️МИД России рекомендует российским гражданам воздержаться от поездок в Абхазию, включая туристические, заявила Мария Захарова.

Тут даже нечего сказать

Всё безупречно, законный сданный дом, в одной из лучших локаций, последний этаж, вид на море, вокруг одни санатории.

Если нужна эта квартира звоните, бронируйте, обсудим дату сделки.

Подробности по телефону!
Всех обнял!

Большой, современный Хайтек

Прикрепляю презентацию ⬇️

Квартира в самом центре «Золотого треугольника»

Квартира прекрасно подойдёт для жизни или сдачи.
Всё необходимое в пешей доступности.
Прямой вид на море и зимний театр.
Площадь 59,2 м2
Спальня с окном и выходом на лоджию, кухня гостиная с выходом на лоджию.
Раздельный санузел, ванна и туалетная комната.
Квартира с ремонтом, но ремонт устаревший и требуется обновление с использованием современных материалов.
Квартира светлая и функциональная, что касается мест (ниши для шкафов) для хранений. Удобно, что на площадке только две квартиры. Дом одноподъездный и имеет два лифта, пассажирский и грузовой. Работает консьерж сервис. В подъезде чисто. Во дворе парковка, зона барбекю с беседкой.
Территория закрытая, камеры видеонаблюдения.
Рядом с домом расположен парк, где высажены тропические растения, скамейки для отдыха. До пляжа 5 минут пешком, по красивым местам города.

Стоимость 36 800 000 ₽
Полная сумма в ДКП.
Возможен торг, так как приехал собственник, который проживает за границей, который в дальнейшем будет вашим соседом, его квартира рядом.

Не упустите шанс, купить хорошую квартиру!

Просмотр возможен в любое время. Возможна дистанционная сделка, через аккредитив.

Отличная новость!

Скидка от 15% на оставшиеся 7 апартаментов в самом центре «Золотого треугольника».

Обратите внимание на некоторые детали:
✅Договор купли-продажи (ДКП)
✅Полная стоимость
✅НДС 20%

Не упустите шанс приобрести апартаменты по выгодной цене!

С уважением, Владислав

vladislav.estate

Красная Поляна снова на пике популярности!

Уже 80% номеров забронировано на открытие горнолыжного сезона, а к началу праздников прогнозируют полное, 100% заселение. Этот курорт, притягивающий всё больше туристов круглый год, открывает отличные возможности для вложений.

Уже 80% номеров забронировано на открытие горнолыжного сезона, а к началу праздников прогнозируют полное, 100% заселение. Курорт, притягивающий всё больше туристов круглый год, открывает отличные возможности для вложений.

Приобретая номер в гостиничном комплексе вы получаете стабильный пассивный доход. Курорт возьмёт на себя все заботы по управлению, чтобы вложения приносило прибыль.
Востребованная локация Красной Поляны может стать вашим источником дохода.

Приобретение ликвидного объекта является самым важным критерием!

Пишите или звоните проконсультирую и буду рад сотрудничеству.

Сегодня в гостиничном комплексе «Нескучный сад» открыли для посещения 4 шоурума.

Приглашаю на просмотр. Оцените эстетику, роскошь и комфорт, которые ждут гостей отеля!

Номер данной категории можно приобрести с первоначальным взносом от 1,5 млн р.

Каталоги в электронном виде:

Буклет
https://magazine.neometria.ru/books/tyui/#p=54

Отделка мест общего пользования
https://magazine.neometria.ru/books/bbli/#p=14

Технологическое оснащение номеров
https://magazine.neometria.ru/books/pgem/#p=1

Отделка номеров обоих корпусов
https://magazine.neometria.ru/books/mymd/#p=8

20 категорий выплат, из которых банкам запрещено удерживать деньги

1) пенсии по случаю потери кормильца и соцдоплаты к ним до уровня прожиточного минимума;

2) социальные пенсии по инвалидности, назначенные детям-инвалидам и инвалидам, признанным недееспособными, а также соцдоплаты к такой пенсии до уровня прожиточного минимума;

3) ежемесячные и ежегодные выплаты льготникам из бюджета РФ (например, инвалидам — на компенсацию проезда, приобретение лекарств и пр.);

4) «детские» пособия и соцвыплаты беременным женщинам;

5) средства материнского (семейного) капитала;

6) выплаты по распоряжению Президента РФ или Правительства РФ для соцподдержки отдельных категорий граждан (например, ежегодная выплата ветеранам ВОВ к Дню Победы);

7) выплаты малоимущим в рамках оказания государственной соцпомощи (в т.ч. по социальному контракту);

8) выплаты в связи с уходом за нетрудоспособным (1200 р. в месяц или 10 000 р. для родителя ребенка-инвалида);

9) федеральная компенсация проезда к месту лечения и обратно;

10) выплаты по системе обязательного социального страхования (кроме страховых и накопительных пенсий и пособия по больничному листу);

11) алименты;

12) компенсации по Трудовому кодексу РФ (в связи с командировкой, переводом на работу в другую местность, в связи с регистрацией брака, рождением ребенка, утратой близкого);

13) компенсации за путевки работникам и членам их семей в санаторно-курортные и оздоровительные учреждения;

14) выплаты «чернобыльцам» и иным гражданам, пострадавшим от радиации (по ним удержание допускается только в счет выплаты алиментов);

15) выплаты, полученные участниками СВО (по ним также удержание допускается только в счет выплаты алиментов);

16) выплаты, полученные гражданами с целью поддержки в условиях ЧС и матпомощь в связи с чрезвычайными обстоятельствами или за содействие в раскрытии преступления;

17) выплаты в счет возмещения вреда здоровью (удерживаться могут только алименты);

18) выплаты в связи с утратой кормильца;

19) выплаты лицам, получившим увечья (ранения, травмы, контузии) при исполнении ими служебных обязанностей, и членам их семей в случае гибели (смерти) этих лиц;

20) социальное пособие на погребение (ст. 101 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Обращаю ваше внимание, что сейчас закон обязывает именно банки, а не судебных приставов, отслеживать соблюдение перечня «неприкосновенных» для удержания доходов должника. Поэтому, если произошло незаконное списание средств, нужно обжаловать действия банка.

Горячие варианты

Две квартиры от застройщика по срочной цене.
Пишите, забронирую, согласую все вопросы связанные с покупкой.
Полное сопровождением сделки.

Доброе утро
Хорошие новости

Субсидии от Альфа-банка БЕЗ УДОРОЖАНИЯ

Красная Поляна

В доме только 9 апартаментов с правильной планировкой и чистовым ремонтом.

Класс постройки - бизнес.
Площади от 54 м² до 72 м².
Высота потолков 3,5 метра
В подъезде лифт.

Приватный жилой апартаментный комплекс для комфортной жизни в сердце курорта Красная Поляна. Комплекс с закрытой благоустроенной территорией и фантастическими видами на горы.

Подробная информация: https://app.nedvex.ru/ncollection/673049acbd823

В ЖК Кислород и в ЖК Горный

С 09.11.2024 вступили в силу акции месяца.

В ЖК Кислород (Корпус 1 и 2)
У вас 3 выбора:
- Ремонт в подарок
- White box + скидка 5 000 ₽ за м²
- Скидка 10 000 ₽ за м²

В ЖК Горный квартал "White box в подарок" на ВСЕ корпуса.

Скидка 3% при полной оплате.

——————-——————————

Актуальные программы ипотеки на сегодняшний день:

Ипотека БЕЗ удорожания — самые выгодные ставки

✅Семейная ипотека
✅Ставка 6% без субсидирования!
✅Сбербанк — ПВ 50%
✅ВТБ — ПВ 20,1% (для зарплатных клиентов); 50% (для обычных)
✅IT-ипотека — ставка 6% без удорожания
✅Уралсиб — ПВ от 30,1% (ставка зависит от суммы кредита)

---

Средневзвешенная ставка от ВТБ и Сбербанка

✅Первый взнос — от 20,1%
✅Ставка зависит от суммы кредита и других условий. Уточняйте в сообщениях!

---

Ипотека С УДОРОЖАНИЕМ — лучшие условия на рынке

✅Семейная ипотека с удорожанием**
✅Сбербанк — ПВ от 20,1%, ставка от 5,5%
✅Совкомбанк — ПВ от 20,1%, ставка от 5%
✅ВТБ — ПВ от 20,1%, ставка от 5,5%

---

Программа «Новостройка» с удорожанием — выбери гибкие условия и получи свою квартиру

✅ВТБ
— ПВ от 20,1%: ставка от 0,1% на 1 год
— ПВ от 20,1%: ставка от 7% на 2 года
— ПВ от 20,1%: ставка от 15,85% на весь срок

✅Сбербанк
— ПВ от 20,1%: ставка от 8% на 2 года
— ПВ от 20,1%: ставка от 10,7% на 3 года
— ПВ от 20,1%: ставка от 15,8% на весь срок

✅Совкомбанк
— ПВ от 20,1%: ставка от 15,39% на весь срок

Очень крутое предложение в категории Комфорт с видом на пешеходную улицу Навагинскую.

26 м2
Ремонт, мебель, техника
18.300.000 ₽

Работающий отель с управлением и подтверждённой доходностью.

Доходность прикрепляю ниже.

Крутое предложение не потому что мне так хочется его назвать, а потому что отель очень понятный. Расположен в самом эпицентре курортной жизни, есть управление, стабильная доходность, отель продаёт сам себя, можно использовать только в личных целях, а самое главное законный.

С уважением, Владислав.

@VladislavEstateBot

@noskov_vladislav

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

Как понять сэкономили на ремонте или нет

Если вы не профессионал и хотите понять качество ремонта, обратите внимание на несколько моментов, которые не скрыть. Это может увидеть даже не профессионал.

1. Когда сэкономили. Плитка в санузле не будет покрывать все стены, а только часть, в ванной, в душевой кабине или над умывальником. Иногда плитку кладут по всем стенам в санузле, но не на всю высоту, а лишь до половины высоты стен.
2. Водяной тёплый пол, в квартирах с газовыми котлами, делают для финансовой экономии, эстетики и комфорта. Ведь водяной пол от газового котла может быть тёплый в любое время года, а оплата за газ копеечная, а также нет некрасивых батарей. В квартирах с ремонтом на «продажу» водяной тёплый пол делать не будут. Стоимость оборудования и монтажные работы дороже чем кинуть электрические маты с терморегулятором, но это является не практично в эксплуатации по причине дорогой эл. энергии.
3. Плитка или ламинат? Более практичным и симпатичным полом будет крупноформатный керамогранит или кварц винил (похож на ламинат, но дороже из за своих свойств). Если квартира на продажу, однозначно, везде будет лежать ламинат.

Это только малая часть из перечисленного. Никто не будет делать закладные для гардин в нишах под натяжным потолком, не будут делать закладные в ниши для направляющих под установку встроенных шкафов, а как бы это облегчило установку шкафа будущим собственникам. Про современные световые элементы, которые стоят дорого, вообще забудьте, максимум, стандартные потолочные светильники.
Электрическая проводка и разводка труб для воды и тут будет всё на честном слове. Ни о каких запасах мощности электричества речи не будет идти, ни о какой проверке давления при разводке водопровода тоже. Всё на скорую руку и из самого дешевого.
Мебель будет красивая, но очень низкого качества, например, обратите внимание на кромку торцов у кухни, она будет 1 мм, это очень мало и быстро отклеится. Кровать будет очень простая, в кровати самое главное матрас, в квартире на продажу он будет самый простой.
Комплектация техникой, только с маркетплейсов, самый дешман, посудомойка, телевизор, микроволновая печь.

Есть квартиры с хорошим ремонтом. Стоимость будет выше, а качество лучше.
Обращайтесь к профессиональным участникам рынка, которые подскажут и правильно направят.
Например сейчас у меня есть около 20 вариантов квартир с качественным ремонтом.
Если вы финансово готовы к покупке, пишите или звоните, отправляю вам предложения под ваши требования и бюджет.

Mirror Family: СТАРТ продаж третьего корпуса!

Рад сообщить о старте продаж третьего корпуса Mirror Family, в самом сердце Адлера!

Все номера сданы и укомплектованы мебелью.

Инвестируйте в укомплектованные апартаменты в уже действующем отеле с подтвержденной доходностью!

С уважением, Владислав.

@VladislavEstateBot

@noskov_vladislav

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

Дом 230 м2
Участок 4 сотки
Газ заведён в дом
Центральная вода
Канализация ЛОС
Эксплуатируемая кровля, вскоре будет застеклена по периметру
Участок огорожен, предусмотрено два машиноместа.

Посёлок удобен для жизни
В посёлке магазины известных продуктовых сетей
Офисы доставки маркетплейсов
Регулярный автобусный маршрут
До пляжа 10 минут на автомобиле или 15 минут на автобусе.

Стоимость дома 33 000 000 ₽

С уважением, Владислав.

@VladislavEstateBot

@noskov_vladislav

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

https://t.me/VladislavEstate/4766

АКЦИЯ
До 17 ноября 2024 г.
55 000 000 ₽

Дом №3 сегодня забронирован

Загрузка отеля 100 %
Подробности смотрите в ленте канала или отправлю в личные сообщения.
Отличное расположение отеля, дорогая отделка и комплектация мебелью. Всё это даёт результат, которым довольны инвесторы.

Хорошая, стабильная доходность уже второй год.

Осталось несколько предложений в этом отеле.

Скину подробности, пишите.

С уважением, Владислав

НОВЫЙ ДОМ С РЕМОНТОМ

Дом 152 м2
Участок 5 соток
Электричество 3 фазы, 15 кВт.
ГАЗ подведён к дому, нужно сделать заявку новому собственнику, чтобы завести в дом.
Канализация ЛОС.
Автоматические ворота.
Парковка на 2 автомобиля.
Качественный ремонт из дорогого материала.
Крупноформатный керамогранит.
Встроенный шкаф при входе.
Потолки с современным освещением.
Скрытые гардины.
Много световых точек, окна панорамные, большой балкон с выходом из двух комнат.
Красивая панорама на горы и море.
Сформированное соседство, рядом все дома жилые.
Дом граничит с соседним домом, который аналогичный по проекту, где выполнен ландшафт и установлен бассейн.

Стоимость дома 28 000 000 ₽

У меня есть достаточно вариантов, чтобы удовлетворить все ваши потребности относительно покупки дома. Более 20 вариантов домов с ремонтом и без ремонта в Дагомысе, Сочи, Хосте, Кудепсте, Адлере, Красной Поляне.

Пишите, звоните, отвечу на ваши вопросы. Показываю в любое время.
Агентам просмотр только с покупателем.

С уважением, Владислав

vladislav.estate

ЖК Альпийский квартал
СУПЕР ЦЕНА
ОЧЕНЬ СРОЧНО

Площадь: 41 м²
Вид: на город

Район: Завокзальный
До моря 25 минут пешком

Цена 16 000 000 ₽

Более 100 предложений квартир, более 20 предложений по частным домам.

Буду рад сотрудничеству.

С уважением, Владислав.

vladislav.estate

Какой бы дом выбрали вы?

На участке 5 соток построен дом 224 м2.
Собственники прожили в этом доме 5 лет.
За время проживания установили бассейн, постройка которого сегодня обойдётся 3 млн. руб.
Оборудовали собственную парковку на 2 автомобиля за пределами участка, теперь можно подъехать к дому с двух сторон. Был проведен газ сразу на весь посёлок. Дом имеет электричество 3 фазы 15 кВт. Скважина 80 метров, канализация ЛОС.
Приличное соседство, кто-то использует дом как резиденцию и приезжают семьей на отдых, а кто то постоянно проживает.
В нашем доме проживают постоянно.
В посёлке тишина, посёлок граничит с лесом.
Вид из дома на горы, которые уже плавно покрываются снегом, и на море, которое уходит за горизонт.
Дом светлый, солнце не загораживает, утреннее солнце в спальне, вечернее солнце уходит за дом.
Дом 3 этажа с монолитными лестницами, которые не скрипят.
На первом этаже кухня гостиная, в панорамные окна можно видеть лужайку и бассейн, далее расположен санузел с душевой кабиной и стиральная машина.
На втором этаже две большие спальни и две комнаты поменьше.
На третьем этаже большая комната и маленькая, сейчас используется как игровая детям, но можно использовать как бильярдную. Рядом с этим помещением комната где запланирована зона кухни, так как выведена канализация и вода, но видимо так и не дошли руки. Сан узел на третьем этаже с зоной джакузи. Самая интересная часть на третьем этаже это терраса, на которой можно находиться часами. Открываются прекрасные виды, на море и горы, эти просторы подкупают и уходить с террасы не хочется. Так же с террасы просматривается вся территория дома, лужайка и бассейн.

Я рекомендую этот дом для покупки.
Стоимость дома 29 000 000 ₽.

О соседнем доме я расскажу чуть позже, он не менее привлекательный, с ремонтом, без мебели и в нём никто не жил.
Интересно какой бы дом вы выбрали?
Ждите следующий пост, уже скоро.
А если вы уже готовы посмотреть, то пишите или звоните, договоримся на просмотр.

С уважением, Владислав

vladislav.estate

Выгодно

В продаже апартаменты, которые подойдут для комфортной жизни или успешного инвестирования и получением дохода.

- Цена: 58 000 000 руб.
- ПВ: 39 050 000 руб.
- Ипотека: 18 950 000 руб.
- Процентная ставка: 12,2% на 28 лет.
- Ежемесячный платеж: 199 600 ₽
Передача ставки осуществляется СБЕР банком.

Свяжитесь со мной и запишитесь на просмотр.

Очень приятные цены.
Законный отель в 4-х минутах от моря.

Ещё месяц назад в этом отеле отдыхали люди, а сейчас уже начался капитальный ремонт.

Посмотрите короткие видео обзоры, также прикрепляю презентацию.

Успейте забронировать на старте.
Помните, два месяца назад я делал анонс о старте, тогда цена была от 6 млн.

Очень хорошее место для вашего бизнеса.
Я рекомендую покупку этого комплекса.

Загрузка этих апартаментов на Красной Поляне 80% груглогодично.
Застройщик попросил записываться на просмотр, так как вчера были очереди и было не комфортно работать с клиентами.

Я неоднократно делал публикации об этом комплексе, листайте ленту.

На Красной Поляне есть ещё несколько комплексов которые открыты к продаже. По запросу подготовлю для вас подборку и подробную информацию, обращайтесь.

С уважением, Владислав.

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

Мне позвонил собственник!
Снизил цену на 1 млн!
Новая цена 37 000 000 ₽
Цена подарок!

Золотой треугольник.
Дом расположен прямо в сквере.
Угол Пионерской и Курортного
Высокий этаж.
Прямой вид на море, на Зимний театр, на отель Хайят(сегодня Гранд Карат), Цирк, Мор вокзал.
Рестораны и тд.
Приличное соседство.
На площадке две квартиры.
Два лифта, пассажирский и грузопассажирский.

10/14 эт
59,2 м2
37 000 000 ₽

Предложение отличное!
Даже по старой цене оно было супер!

Да, квартира требует ремонта.
Не бойтесь ремонта.
Помогу сделать проект для ремонта. Это не дорого, но вы получите то что вам нужно, и расстановку мебели, и цветовые решения. Как правило это 3-5 вариантов. Останавливайтесь на одном из вариантов, дорабатывайте его с дизайнером.
Сделаю вам ремонт за три месяца.

С уважением, Владислав

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

Отличная квартира в Золотом треугольнике!

Самая лучшая локация в Сочи.
Прямой вид на море.
Один взрослый собственник.

10/12 эт.
59,2 м2
38 000 000 ₽


С уважением, Владислав.

@VladislavEstateBot

@noskov_vladislav

vladislav.estate

☎️ +79519361533 🤝

Отличное предложение для жизни или сдачи

Дома сданы, присвоен адрес, получены выписки, полностью готовы к эксплуатации.

Дома расположены в городской черте, что делает удобным проживание.

Дома имеют общую огороженную территорию. Каждый дом будет оснащён собственным заборчиком 1,5 метра.
Площади домов от 150 м2 до 240 м2.
Участки у домов от 3,5 сот. до 5 сот.
Напротив домов, за речкой начато строительство гостиничного комплекса с большой аквазоной, с парками и прудами. Отличный вид из каждого дома будет обеспечен и придаст коттеджам дополнительную ликвидность.
Безупречная локация позволяет не только использовать коттеджи для проживания, но и для сдачи посуточно или на долгий срок.

Одним из основных достоинств является расположение, ведь до моря и до центра города можно добраться за 5 минут на автомобиле или за 15 минут на автобусе. Остановка транспорта расположена в ста метрах.
Также есть ещё дополнительный критерий- абсолютно все коммуникации центральные, включая канализацию.

Стоимость домов от 30 000 000 ₽ до 38 000 000 ₽

Из 6 домов осталось 4 дома.
Я рекомендую к покупке эти коттеджи.

Пишите или звоните, скину всю необходимую информацию.

ГОТОВИМ САНИ ЛЕТОМ -
ТЕЛЕГУ ЗИМОЙ

ASTRA TIVOLI FAMILY
№10: 14,9 м² – 6 109 000 ₽
Стоимость за м² – 410 000 ₽

ASTRA GIARDINI RELAX
№1: 28,5 м² – 12 900 000 ₽
Стоимость за м² – 452 632 ₽

БУТИК-ОТЕЛЬ HIVE
№3-3: 17,3 м² – 8 304 000 ₽
Стоимость за м² – 480 000 ₽

Апартаменты в самом центре Сочи

В продаже НОВЫЕ номера в категории СТАНДАРТ(с окнами).

Минимальное, готовое предложение:
17.100.000 р.

Шахматка и доходность на фото.

Образцы оснащения номеров прикреплю ниже.

Одна из самых престижных локаций для жизни и для бизнеса.

Излюбленное место любого приезжего. Апартаментный комплекс с торговыми площадями и рестораном. Рассчитан для покупателей планирующих сдачу номеров в управление, а также для проживания. Низ р-на Светлана. До пляжа 3-4 минуты пешком, до Цирка 3 минуты пешком, до Зимнего театра 10 минут пешком, гостиница Жемчужина 5 минут.

Обратите внимание, спрос на жильё в этом месте круглогодичный, не зависит от сезона.

Площади от 26 м2 до 67 м2

Коттеджный поселок с завораживающими видами на горы

Дома в среднеземноморском стиле по 240 м2
Зем. участок 6 соток под каждым домом.
На каждом участке бассейн, ландшафтное озеленение с автоматическим поливом.

В дом заведен газ, электричество 15 кВт, скважина 87 метров, канализация ЛОС.

Так же установлены автоматические ворота.
Чистовая отделка с системой умный дом.
Высота потолков 3,10 каждого этажа.

Под каждым домом 19 свай по 11 метров, плита 40 см. перекрытия 25 см.

Фасад травертин, премиальная кровля Тигла (30 лет гарантии). Декоративные элементы фасада из натуральных материалов,
лиственница и сосна.

Полная сумма в договоре купли-продажи, возможна сделка по безналичной оплате, индивидуальная рассрочка.

S- 240 м2
Стоимость от 71 000 000 ₽

Интересное мнение эксперта

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова поделилась с редакцией «РБК-Недвижимости» мнением по формированию ипотечного пузыря в России и рассказала, кому невыгодно снижение цен на жилье.

Нулевой километр сочинской светской роскоши

Гостиничный комплекс расположен в самом сердце Сочи, окружённый знаковыми историческими и культурными объектами. Рядом находятся собор Архангела Михаила, сквер «Стерео», Морской вокзал и Зал органной и камерной музыки. В нескольких минутах — центральная набережная с роскошными ресторанами и бутиками, где каждая прогулка дарит ощущение удовольствия и отдыха.

«Grand Cascade» — это место, где жизнь наполняется яркими красками и ощущением бесконечного лета, в самом центре курортной жизни.

Красная Поляна

Год работы отеля.
Этот отель показал самую лучшую доходность за год.

Октябрь месяц, загрузка 81%. Стандартный номер 16100 ₽/ночь.

Осталось 12 свободных лотов.

Загородный квартал «Лесочи» объединяет в себе таунхаусы для жизни и инвестирования.

Все таунхаусы под сдачу в аренду будут управляться одним из лидирующих отельных операторов в России - «Cosmos Hotel Group», который возьмет на себя все сложности и тонкости управления, обслуживания и эксплуатации.

Лесочи - это: 90 таунхаусов для жизни и 100 таунхаусов под управление, площадью от 66 до 122,9 м²., это рекреационный комплекс на 15 000 квадратных метров (как два ЦУМа в Сочи), состоящий из ресторана, бассейнов, финских саун и русских бань; это теннисный корт, детские и спортивные площадки; это окружение природы из 39 горных рек и 33 водопадов, конные прогулки и рафтинг в 15 минутах от дома; это 30 минут до центра города и полтора часа до Красной поляны.

Все дома, и для жизни, и для бизнеса - можно приобрести в ипотеку, в том числе по льготным программам (семейная и IT).

Космос - это: 36 отелей от трех до пяти звезд, это 22 города, 4000 сотрудников и 10 000 номеров в управлении, это 6 лет опыта в самых разных категориях - от городских отелей до отелей премиум-класса и курортных комплексов; это семьи, которые знают и выбирают только его.

Сочи - это: самый большой океанариум, крупнейший транспортный узел юга России, а еще это 7,6 миллионов туристов (за 2023 год) и 165 объектов турпоказа.

Лесочи + Космос = средняя окупаемость инвестиций за 5 лет, гарантированный пассивный доход и чистая годовая выручка в размере 6 851 396 ₽ (для объекта площадью 118 м2)

Старт продаж резиденций в апартаментом комплексе на Красной Поляне, в самом сердце курорта «Поляна 540»

До главной канатной дороги 200 метров. В здании располагается ресторан «Сыроварня» известной сети ресторанов А. Новикова. Рядом находится казино и отель Марриот Красная Поляна 5*. Напротив расположен ТРЦ. Вблизи много ресторанов, пабов и кофеен.

Комплекс выкуплен компанией Монтера групп, она же и будет управлять им в дальнейшем, которая построила гостиничный комплекс с резиденциями в Имеретинке, напротив Сочи парка. Сейчас там самая высокая цена за м2 в Сочи, которая составляет 3,5 млн. руб м2.

На сегодняшний день это предложение является одним из топовых на Красной Поляне. Этим его делать локация, перспективы развития курорта, круглогодичное место для отдыха туристов, инвестиционно привлекательная цена, одна из лучших управляющих компаний. Даже сегодня, учитывая, что зданию 10 лет и требуется ремонт номеров и МОПов этот комплекс востребован, все номера заняты, а цена вне сезона начинается от 12 тыс. руб. за номер «стандарт»

Сегодня из 275 номеров в продаже 100. В ноябре приступают к ремонту здания, после этого ценник поднимется на 30-40%. На сегодня самый недорогой лот 37 м2 распланированные как 1-ком квартира стоит 43.800.000 ₽.

Понравилось предложение? Тогда, пишите или звоните, расскажу подробнее!