آراء دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران

باسلام ودرود .کارگاه آموزش دفاع در پرونده های انتظامی دراصفهان

رای شماره 360 ✍🏾✍🏾✍🏾

موضوع رای:
#عدم_حضور_سردفتر_در_دفترخانه
#فاقد_جمع_بودن_صفحات_دفتردرآمد
#عدم_رعایت_مصوبات_کمیسون_تقسیم_اسناد
#اخذ_وجه_مازاد_بر_تعرفه
#عدم_قید_آدرس_وکیل_در_وکالتنامه
#عدم_ارائه_نسخه_بایگانی_گواهی_امضا
#عدم_واریز_ده_درصد_حق_التحریر

دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

به نام خدا
به تاریخ ....... دادگاه بدوي انتظامي سردفتران و دفترياران استان ... با حضور اعضاء تشكيل شد و پرونده كلاسه ... مربوط به آقای ... سردفتر اسناد رسمي شماره ... شهر ... تحت نظر است . دادگاه با بررسي محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زير مبادرت به صدور راي مي نمايد.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

⚖️⚖️⚖️ رای دادگاه بدوی ⚖️⚖️⚖️

در خصوص تخلف انتسابی به آقای ... سردفتر اسناد رسمی ... بشرح مندرج در کیفرخواست صادره از دادسرای انتظامی سردفتران و دفتریاران مشعر بر :
1- با توجه به مراجعه به دفترخانه مشخص گردید که سردفتر در محل دفترخانه در روز بازرسی حضور ندارند که پس از تماس پرسنل دفترخانه با سردفتر ، سردفتر در ساعت 38 : 10 به مکان دفترخانه مراجعه نمودند ( همچنین دفتریار اول کفالت سردفتری دفترخانه ی دیگری را بر عهده داشتند و در دفترخانه حضور نداشتند که پس از اطلاع از حضور بازرسان حضور یافتند ). لازم به ذکر است که تا قبل از مراجعه سردفتر و دفتریار به محل دفترخانه یک فقره سند تعهد به شماره ... که شناسه آن ساعت 21 : 9 و تایید آن ساعت 24 : 9 و قبل از مراجعه سردفتر و دفتریار تنظیم و به اثر انگشت متعهد سند مذکور رسیده است . که به نظر تا قبل از مراجعه سردفتر و دفتریار اول ، دفترخانه توسط دفتریار دوم و پرسنل دفترخانه اداره می گردید. در نهایت تنظیم سند با توکن سردفتر بدون حضور وی و بدون احراز هویت توسط سردفتر صورت پذیرفته است که طبق شواهد صورت گرفته تنظیم سند توسط دفتریار دوم صورت گرفته است
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

2- دفتردرآمد فاقد جمع صفحه به صفحه بوده و در پایان هر ماه به صورت کامل نسبت به بستن دفتر طبق مقررات اقدام نمی گردد همچنین از سال 1395 در اکثر ماهها و تا سال جاری دفتر درآمد نوشته نشده است.

3- اسناد رهنی شماره های 109221 و 99094 با توجه به دولتی بودن بانک ، فاقد ارجاع کمیسیون تقسیم اسناد می باشد.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

4- اسناد قطعی غیرمنقول شماره های 109103 و 109118 و 109137 و 99079 که در قسمت بهای اوراق مبالغ زیادی اخذ گردیده از جمله 700/000ریال و 900/000 ریال و 140/000 ریال و غیره که سردفتر اظهار داشتند با توجه به عدم اخذ مبلغ استعلامات از طریق POS جداگانه ، مبالغ در قالب بهای اوراق اخذ می گردد.

5- در خصوص اسناد وکالت های شماره 109140 و 105820 آدرس وکیل قید نگردیده و صرفا در فیلد آدرس ( عبارت آدرس موکل ) قید گردیده همچنین در اسناد وکالت 105838 و 105840 در فیلد آدرس وکیل ( صرفا خیابان امام ) قید گردیده است
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

6- با توجه به بازرسی گواهی امضاء از سردفتر خواسته شد بایگانی گواهی امضاء را ارائه نماید ، صرفا نسیت به پرینت از صفحه سامانه در بایگانی اقدام گردیده که قابل بازرسی و خوانا نبوده است.

7- در زمان مراجعه به دفترخانه سردفتر 10% کانون را در ماههای مرداد و شهریور 99 پرداخت نکرده بود که پس از بازرسی بعمل آمده مشخص شدن موضوع کسر پرداخت ، نسبت به پرداخت مبالغ کسری اقدام نموده است.

برابر گزارش بازرسان اعزامی و اظهار نظر صریح کارشناسان امور اسناد آنان بشرح فوق الذکر آقای ... سردفتر اسناد رسمی شماره ... باستناد مواد 30 و 32 و 18 و 23 قانون دفاتر اسناد رسمی و بند 16 مجموعه بخشنامه های ثبتی و ماده 19 و 17 آئین نامه قانون دفاتر و تبصره 2 از بند یک صورتمجلس تقسیم اسناد به شماره 323 / 96 / گ مورخ 1396/05/04 و عدم رعایت دستورالعمل اجرائی طرح سامانه پرداخت الکترونیکی وجوه دفاتر اسناد رسمی و ماده 12 آئین نامه بند 4 و غیره و ماده 24 قانون دفاتر و آئین نامه اخذ مرخصی سیستمی سران دفاتر اسناد رسمی مرتکب تخلف شده است

دادگاه نظر به مستندات پرونده و ملاحظه دفاعیه موثر و همچنین استماع دفاعیات سردفتر در دادگاه بدوی انتظامی تخلف به شرح کیفرخواست محرز و ضمن تخفیف در مجازات مشارالیه به سه ماه انفصال موقت از شغل سردفتری اسناد رسمی محکوم می نماید رای مستنداً به بند 3 از ماده 38 قانون دفاتر اسناد رسمی صادر گردیده و ظرف مهلت مقرر از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر محترم انتظامی سردفتران و دفتریاران می باشد.
آراء دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotarie

رای شماره 359 ✍🏾✍🏾✍🏾

موضوع رای:
#تنظیم_سند_بدون_استعلام_تامین_اجتماعی
#عدم_رعایت_قانون_پیش_فروش_آپارتمان
#تنظیم_سند_بدون_اخذ_عوارض
دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

به نام خدا
به تاریخ ....... دادگاه بدوي انتظامي سردفتران و دفترياران استان ... با حضور اعضاء تشكيل شد و پرونده كلاسه ... مربوط به آقای ... سردفتر اسناد رسمي شماره ... شهر ... تحت نظر است . دادگاه با بررسي محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زير مبادرت به صدور راي مي نمايد.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

⚖️⚖️⚖️ رای دادگاه بدوی ⚖️⚖️⚖️

در خصوص تخلف انتسابی به آقای ... سردفتر اسناد رسمی ... بروجرد بشرح مندرج در کیفرخواست صادره از دادسرای انتظامی سردفتران و دفتریاران مشعر بر :
1- تنظیم سند قطعی غیرمنقول مورخ 1398/03/29 بدون استعلام موضوع ماده 37 قانون تامین اجتماعی.
2- تنظیم سند تعهد نامه غیرمالی مورخ 1398/04/26 دایر بر فروش آپارتمان احداث نشده بدون رعایت قانون پیش فروش آپارتمان .
3- تنظیم سند قطعی منقول مورخ 1398/03/23 بدون اخذ عوارض موضوع ماده 42 قانون مالیات بر ارزش افزوده قبل از تنظیم سند.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
با ملاحظه مجموع اوراق و محتویات پرونده و گزارش بازرسی و دفاعیات سردفتر در لایحه دفاعیه در خصوص بند یک کیفرخواست صادره با عنایت به اینکه مستندات تنظیم سند شامل پاسخ استعلام شهرداری و دارایی مبین وجود بنای تجاری در ملک مورد معامله و سردفتر در صورت عدم استعلام از سازمان تامین اجتماعی موظف بوده است ضمن سند تنظیمی تعهد انتقال گیرنده را به پرداخت بدهی احتمالی انتقال دهنده اخذ نماید دفاعیه سردفتر مبنی بر تعهد خریدار به پرداخت بدهی احتمالی مورد معامله ( و نه فروشنده ) موثر در مقام نبوده ، دادگاه با التفات به عدم رعایت ماده 37 قانون تامین اجتماعی و بند ج ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی و ماده 6 آیین نامه اجرایی قانون مزبور تخلف سردفتر را احراز نموده و سردفتر موصوف را به استناد بند الف ماده 29 آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی به توبیخ کتبی درج در پرونده محکوم می نماید.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
در خصوص بند دوم کیفرخواست صادره با عنایت به اینکه متن سند تنظیمی متضمن وقوع بیع قطعی یکدستگاه آپارتمان است که در آینده احداث خواهد شد ( پیش فروش ) دفاعیه سردفتر مبنی بر سهو قلم و تعبیر مفاد سند به تعهد به بیع با توجه به صراحت عبارات به کار برده شده در سند مبنی بر وقوع فروش و واگذاری آپارتمان ، بلاوجه بوده و دادگاه با التفات به عدم رعایت قانون پیش فروش ساختمان و آیین نامه اجرایی آن ( به ویژه مواد 3 و 4 و 5 قانون مذکور ) در تنظیم سند تخلف سردفتر را محرز دانسته و سردفتر موصوف را به استناد بند ج ماده 29 آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی به سه ماه انفصال موقت از شغل سردفتری محکوم می نماید.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
در خصوص بند 3 کیفرخواست با عنایت به اینکه سردفتر به تکلیف مقرر در تبصره 1 ماده 42 قانون مالیات بر ارزش افزوده مبنی بر اخذ گواهی پرداخت عوارض موضوع بند ب ماده 43 قانون مزبور قبل از تنظیم سند عمل ننموده ، دادگاه تخلف سردفتر را محرز و سردفتر موصوف را به استناد بند ب آیین نامه قانون دفاتر استاد رسمی به مبلغ یک میلیون ریال جریمه نقدی در حق دولت محکوم می نماید.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
این رای و مواد بندهای یک و سه قطعی است و در مورد بند دو ظرف ده روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر سردفتران و دفتریاران می باشد
آراء دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

رای شماره 358 ✍🏾✍🏾✍🏾

#عدم_رعایت_تقسیم_اسناد_دولتی

دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

به نام خدا
به تاریخ ....... دادگاه بدوي انتظامي سردفتران و دفترياران استان ... با حضور اعضاء تشكيل شد و پرونده كلاسه 1400/60 مربوط به آقای ... سردفتر اسناد رسمي شماره ... شهر ... تحت نظر است . دادگاه با بررسي محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زير مبادرت به صدور راي مي نمايد.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

⚖️⚖️⚖️ رای دادگاه بدوی ⚖️⚖️⚖️

بموجب كيفرخواست شماره 140025102175000062 به تاریخ 1400/06/28 جانشين دادستان انتظامي سردفتران ودفترياران استان ....... تخلف انتسابی به سردفترعبارت است از: تنظیم سند برخلاف مقررات به این توضیح که سردفتردرسال 1399 سقف اسناد دولتی را رعایت نکرده و بالغ بر109155536 ریال مازاد برسقف مصوب اسناد دولتی تنظیم وثبت کرده است و به دلیل نقض کد744 بخشنامه های ثبتی ناظربرتصویب نامه سال 1356 هیئت وزیران تقاضای تعقیب انتظامی شده است.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
سردفترمدعی است با توجه به افزایش سقف درکمیسیون تقسیم اسناد به مبلغ 40 میلیون تومان ، تصورمیکرده است که این مبلغ شامل دفاترشهرستان ها نیزمی شود و به محض اطلاع از موضوع از ادامه تنظیم اسناد دولتی خودداری ومراتب را به مراجع مربوط اعلام کرده و با توجه به ناچیز بودن مبلغ اضافی وافزایش سقف به مبلغ 50 میلیون تومان، تقاضای اغماض دارد.دادگاه با توجه به افزایش سقف اسناد دولتی به مبلغ 50 میلیون تومان و نظربه ملاک مقرردرماده 10 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 به برائت سردفتراعلام نظرمی کند رای صادره باتوجه به ماده 48 قانون دفاتراسناد رسمی قطعی است.
آراء دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

رای شماره 357 ✍🏾✍🏾✍🏾

موضوع رای:
#تنظیم_سند_برخلاف_واقع

دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

به نام خدا
به تاریخ ....... دادگاه بدوي انتظامي سردفتران و دفترياران استان ... با حضور اعضاء تشكيل شد و پرونده كلاسه ... مربوط به آقای ... سردفتر اسناد رسمي شماره ... شهر ... تحت نظر است . دادگاه با بررسي محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زير مبادرت به صدور راي مي نمايد.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

⚖️⚖️⚖️ رای دادگاه بدوی ⚖️⚖️⚖️

در خصوص تخلف انتسابی به آقای ... سردفتر اسناد رسمی ... اراک بشرح مندرج در کیفرخواست صادره از دادسرای انتظامی سردفتران و دفتریاران مشعر بر :

استعفای وکیل از وکالتنامه شماره 12721 در دفترخانه مزبور در حالی تنظیم شده است که وکیل طبق وکالتنامه مرقوم حق توکیل به غیر داشته است اقدام به تنظیم تعدادی سند تفویض وکالت نموده و بر خلاف واقع در سند استعفای خود اظهار نمودند ( وکیل – بعدالحضور با اقرار به اینکه وکالتنامه فوق الذکر را قبلاً به کسی تفویض و واگذار ننموده است انصراف و استعفای خود را اعلام نمود ) بنابراین استعفای نامبرده موجب تضییع حق وکلای بعدی می گردد . ضمناً برای سردفتر امکان بررسی اقرار وکیل و اسناد تفویض وکالت شده در سامانه فراهم است لذا تنظیم سند صرفاً طبق اظهارات متقاضی بدون تحقیق و بررسی و احراز صحت گفته های ایشان تخلف محسوب می گردد.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
با نگرش در مجموع اوراق و محتویات پرونده و مستنداً به گزارشهای مربوطه تخلف سردفتر بعلت تنظیم سند برخلاف مقررات محرز و اهمال در نظارت بر امور دفترخانه به لحاظ تکرار ، این دادگاه با انطباق با قسمت اخیر فراز 4 بند الف و فراز 8 بند ج ماده 29 آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی سردفتر مزبور را به 6 ماه انفصال موقت از شغل سردفتری محکوم می نماید

آراء دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

رای شماره 356 ✍🏾✍🏾✍🏾

موضوع رای:
#تنظیم_اسناد_بدون_گواهی_مالیاتی
#تنظیم_اسناد_بدون_گواهی_مالیات_بر_ارث
#عدم_مشاهده_اسناد_در_ردیف_بایگانی
#عدم_رعایت_ماده_42_قانون_مالیات
دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

به نام خدا
به تاریخ ....... دادگاه بدوي انتظامي سردفتران و دفترياران استان ... با حضور اعضاء تشكيل شد و پرونده كلاسه ... مربوط به خانم... سردفتر اسناد رسمي شماره ... شهر ... تحت نظر است . دادگاه با بررسي محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زير مبادرت به صدور راي مي نمايد.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

⚖️⚖️⚖️ رای دادگاه بدوی ⚖️⚖️⚖️
در خصوص تخلف انتسابی به خانم ... سردفتر اسناد رسمی ... تهران بشرح مندرج در کیفرخواست ( ادعانامه ) دادستان انتظامی مالیاتی به شماره ... مورخ ... صادره از دادسرای انتظامی سردفتران و دفتریاران مشعر بر :
1- تعدادی از اسناد غیرمنقول فاقد گواهی مالیاتی موضوع ماده 187 ق.م.م
2- تنظیم اسناد شماره 113274 و 111628 بدون گواهی پرداخت مالیات بر ارث موضوع ماده 35 ق.م.م
3- عدم مشاهده تعداد کثیری از اسناد در ردیف بایگانی
4- عدم رعایت ماده 42 قانون مالیات بر ارزش افزوده و تبصره های ذیل آن ( تعدادی از اسناد فاقد اصل فیش مالیات نقل و انتقال خودرو می باشد )
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
با نگرش در مجموعه اوراق و محتویات پرونده نظر به اینکه کیفرخواست فاقد ضمائم بوده است این دادگاه تصمیم صادر و به موجب آن پرونده را عیناً به دادسرای محترم مالیاتی اعاده نموده است لذا دادستان محترم کلیه ضمائم مندرج در ادعانامه صدر الذکر را پیوست نماید که پس از مکاتبات متعدد طی نامه شماره 6447 ضمائم به دادگاه تسلیم شده است که ضمائم در بند یک کیفرخواست تماماً اسنادی است که مربوط به کیفرخواست مالیاتی بوده است که مورد رسیدگی و منجر به صدور دادنامه گردیده است بنابمراتب در خصوص بند یک کیفرخواست به لحاظ عدم ارائه اسناد و مستندات به دادگاه دفاع سردفتر مبنی بر اینکه اسناد فاقد گواهی مالیاتی را به اسناد قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نموده است محمول به صحت تلقی و با توجه به اینکه تا اجرایی شدن تبصره الحاقی به ماده 187 ق.م.م (برقراری سامانه ) تنظیم سند انتقال عین اراضی و املاک با تعهد خریدار به پرداخت بدهی احتمالی وفق بند ج ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی بلامانع می باشد و در این خصوص رای وحدت رویه شماره 857 صادر و به تایید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور رسیده است
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
لذا تخلفی در این رابطه احراز نگردیده و رای بر برائت سردفتر صادر و اعلام می نماید و در خصوص بند دو کیفرخواست سند شماره 111628 وکالت فروش بوده است و در متن وکالت قید شده است وکیل نسبت به اخذ گواهی مالیات بر ارث اقدام و سپس اقدام به فروش و انتقال نماید. علیهذا نظر به اینکه تکلیفی به اخذ گواهی واریز مالیات بر ارث در اسناد وکالت وضع نشده است دادگاه وقوع تخلفی را در این خصوص احراز ننموده است و رای بر برائت سردفتر صادر و اعلام می نماید و در خصوص بند 3 و 4 کیفرخواست صرف نظر از اینکه مصداقی از اسناد ارائه و ابراز نشده است در رسیدگی متاخر بر صدور کیفرخواست صدرالذکر که منجر به صدور دادنامه فوق الذکر شده است نیز چنین موردی قید نشده است بنابمراتب و بلاوجه بودن محکومیت اشخاص با عناوین کلی و مجمل یا عدم احراز وقوع تخلف رای بر برائت سردفتر صادر و اعلام می نماید و در خصوص سند شماره 113274 موضوع بند دو کیفرخواست نظر به اینکه نسبت به ارائه کپی از گواهی مالیات بر ارث شماره 5374 که در سند درج شده است اقدام به عمل آمده دادگاه وقوع تخلف را احراز ننموده و رای بر برائت مشارالیه صادر و اعلام می نماید رای صادره ظرف مهلت مقرر قابل تجدید در محکمه تجدیدنظر انتظامی سردفتران و دفتریاران می باشد

آراء دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

خدایش بیامرزد.جایش این روزها سخت خالی است.

۵- بی توجهی به دادنامه هیات عمومی دیوان عدالت اداری :
بخشنامه مربوط به تکلیف سردفتر به افتتاح حساب در بانک ملی بلحاظ فقدان مبنای قانونی طی دادنامه شماره ۱۹۶ مورخ ١٣٨۶/۴/٣ هیات عمومی دیوان عدالت اداری ابطال گردیده است. مضافامستفاد از تبصره ماده ۱۱ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مرجع محكوم عليه مکلف است علاوه بر اجرای حکم، در تصمیمات و اقدامات خود در موارد مشابه، مفاد تصمیم دیوان را رعایت نماید. همچنین وفق ماده ۹۲ همان قانون چنانچه مقرره ای در هیات عمومی ابطال شود، رعایت مفاد رای هیات عمومی در مصوبات بعدی الزامی است. بنابراین لازم بود در رسیدگی دادگاه انتظامی مطمح نظر قرار می گرفت.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
۶- اشتباه در تطبیق عمل ارتکابی با مقررات قانونی : فراز ٨ بند ج ماده ٢٩ آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی به تنظیم سند برخلاف مقررات و بخشنامه ها و دستورالعمل ها اشاره دارد . هر چند در مقررات، از تنظیم سند،تعریفی ارائه نگردیده است ولی با توجه به ماده یک قانون دفاتر اسناد رسمی که وظیفه اصلی دفتر خانه را تنظیم و ثبت اسناد رسمی طبق قوانین و مقررات مربوط به تشکیل دفاتر برشمرده است، به نظر میرسد مرحله تنظیم سند به مرحله درج خواسته متقاضی در اوراق (قبلا اوراق مخصوص موضوع ماده ۱۸ ق.د.ا.ر.ک.) و مرحله ثبت، مقطع نهایی شدن سند با امضای دفتر (قبلا دفتر سنتی و در حال حاضر، دفترالکترونیکی سردفتر ) میباشد.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
با این فرض، تنظیم سند برخلاف مقررات یعنی عدم رعایت یک مقرره ی قانونی در ماهیت یک سند تنظیمی ونه اقدامی ؛ همچون اخذ وجه حق التحریر به صورت نقد یا پرداخت با کارت بانکی سردفتر که به هیچ وجه ارتباطی با تنظیم سند ندارد. لذا برفرض صحت انتساب تخلف، عمل سردفتر مصداق اهمال در نظارت بر امور دفتر خانه و مرتکب، مستوجب یک فقره توبیخ کتبی با درج در پرونده است؛ نه انفصال موقت از شغل سردفتری اسناد رسمی.

امید است که دادگاه های انتظامی در صدور آراء حوصله و دقت بیشتری مبذول دارند.

https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

⚖️⚖️⚖️ تنظیم سند با کارت بانکی سردفتر در آینه آرا دادگاه انتظامی ⚖️⚖️⚖️

کیفرخواستی علیه سردفتر اسناد رسمی شماره ... مبنی بر استفاده سردفتر به هنگام اخذ هزینه های قانونی از کارت شخصی خود صادر می گردد که با توجه به دفاعیات سردفتر رای دادگاه بدوی برائت مشارالیه می باشد. از دادنامه صادره توسط جانشین دادستان انتظامی سردفتران تجدیدنظرخواهی می‌شود و دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی رای به انفصال از شغل سردفتری برای سردفتر اسناد رسمی شماره ... صادر می نماید.

تحلیل رای (( محمد عظیمیان ))

ایرادات دادنامه :
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
١- خلط موضوع پرداخت وجوه عمومی تنظیم سند با کارت بانکی متقاضی با دریافت حق التحریر تنظیم سند به صورت نقدی به رغم تصریح کیفرخواست به تخلف انتسابی موضوع کد ٨٩٢ مجموعه بخشنامه های ثبتی دادگاه بدوی تخلف انتسابی را موضوع کد ۶٣٢ مجموعه بخشنامه های ثبتی (تبصره ٧ بخشنامه حق التحریر ) تلقی و با استدلال صحیح ولی ناموجه به برائت سردفتر اظهار نظر نموده است. دادگاه تجدیدنظر نیز با تکرار اشتباه دادگاه بدوی و به لحاظ عدم تطبیق صحیح فعل ارتکابی سردفتر با عنصر قانونی تخلف ، هم در استدلال و هم در نتیجه دچار تشتت شده و نهایتا به محکومیت سردفتر رای صادر نموده است.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
٢- تخلف نبودن دریافت وجوه عمومی تنظیم سند با کارت سردفتر : با عنایت به تصریح هدف از وضع و تصویب دستورالعمل اجرای طرح سامانه پرداخت الکترونیکی وجوه در دفاتر اسناد رسمی (کد ٨٩٢ ) در مقدمه آن ( ... به منظور وصول وجوه عمومی و انتقال به موقع درآمدها ...) و همچنین تاکید ماده یک دستورالعمل به وصول وجوه عمومی با استفاده از کارت بانکی ؛ اولا تردیدی در اختصاص دستورالعمل به کیفیت و چگونگی دریافت وجوه عمومی باقی نمی ماند و ثانیا اطلاق عبارت «کارت بانکی» شامل کارت بانکی ( متعلق به ) متقاضی ثبت سند، اشخاص ثالث یا سردفتر و دفتریار می باشد و محدود نمودن تفسیر کارت بانکی صرفا به کارت بانکی متعلق به متقاضی ثبت سند فاقد توجیه است. ثالثابه صراحت تبصره یک دستورالعمل، به منظور وصول وجوہ قانونی آن دسته از مراجعین دفاتر اسناد رسمی که «فاقد کارت بانکی» بوده یا به هر دلیل امکان استفاده از کارت خود را نداشته باشند»، بانک ملی ایران نسبت به اختصاص و ارائه کارت اعتباری جهت هر یک از سردفتران اسناد رسمی اقدام می نماید . فرض صادر کننده ی دستورالعمل، عدم صدور کارت بانکی برای تمام متقاضیان ثبت سند است، متقاضیانی که در اجرای ماده ۳۰ ق.د.ا.ر.ک. با جمع شروط «عدم مخالفت سند یا قانون»، نظم عمومی» و «اخلاق حسنه»، حق مطالبه تنظیم سند از سردفتر را دارند، کارت اعتباری هم که تاکنون برای هیچ سردفتری صادر نشده است و البته صادر نخواهد شد، با این وصف، بهترین گزینه، استفاده از کارت بانکی سردفتر میباشد که علاوه بر فقد ممنوعیت استفاده، اشتباهات احتمالی در پرداخت و پیگیری رفع آن، آسان تر و ضمنا فلسفه ی صدور دستورالعمل نیز کامل محقق می گردد.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
٣- عدم تفکیک «وجوه عمومی» از «وجوه شخصی»: وجوه عمومی موضوع دستورالعمل می باید از طریق کارت بانکی دریافت گردد و وجوه شخصی حق التحریر) از طریق سامانه پرداخت الکترونیکی مستقر در دفترخانه دریافت می گردد. اگر با برداشتی ناصحیح، عدم دریافت وجوه عمومی با کارت بانکی متقاضی ثبت سند، تخلف محسوب شود، عدم دریافت حق التحریر با استفاده از کارت بانکی متقاضی، تخلف محسوب نمی شود بلکه صرف دریافت مبالغ موضوع تعرفه حق التحریر از طریق شبکه بانکی، دلیل رعایت بخشنامه صادره و در نتیجه، عمل سردفتر، فاقد ممنوعیت بوده و لذا مستوجب مجازات نیست.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
۴-ایفای دین توسط غیرمدیون : وفق ماده ۲۶۷ق.م.، ایفای دین از جانب غیر مدیون هم جایز است؛ اگرچه از طرف مدیون اجازه نداشته باشد ولیکن کسی که دین دیگری را ادا می کند، اگر با اذن باشد. حق مراجعه به او دارد و الاحق رجوع ندارد. حق التحریر، حق سردفتر و دین متقاضی ثبت سند است . پرداخت آن از طرف سردفتر با منع قانونی مواجه نیست و قطعا صادر کننده و قطعا صادر کننده ی بخشنامه ی موسوم به تعرفه ی حق التحریر با عنایت به صراحت قانون مدنی نسبت به اصدار تبصره ۷ بخشنامه مبادرت نموده است.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

✍🏾✍🏾✍🏾 رای شماره 355 ✍🏾✍🏾✍🏾
 
موضوع رای:
#عدم_رعایت_مفاد_دستورالعمل_ثبت_آنی
#استفاده_از_پوز_غیرمرتبط
#استفاده_از_کارت_بانکی_سردفتر
#مالی_محسوب_نمودن_اسناد_غیرمالی
#عدم_الصاق_مشخصات_سردفتر_دفتریار_کارمندان
#امضاء_دفتریار_به_جای_سردفتر
 
دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
 
به نام خدا
به تاریخ ....... دادگاه بدوي انتظامي سردفتران و دفترياران استان ... با حضور اعضاء تشكيل شد و پرونده كلاسه ... مربوط به آقای ... سردفتر اسناد رسمي شماره ... شهر ... تحت نظر است . دادگاه با بررسي محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زير مبادرت به صدور راي مي نمايد.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
 
⚖️⚖️⚖️ رای دادگاه بدوی   ⚖️⚖️⚖️
 
تخلف انتسابی به سردفتر فوق‌الذکر در پرونده کلاسه 99000346 موضوع کیفرخواست مورخ1399/12/30 بدین شرح است که :

1- مفاد دستورالعمل ثبت آنی شماره 92/107626 مورخ 1392/06/23 صادره از سازمان در تنظیم اسناد مراجعین رعایت نشده و مدارک لازم برابر اظهار سردفتر فقط در سیستم اسکن دارد.

2- دفترخانه به دستگاه پوز غیرمرتبط متصل به سامانه مجهز می باشد و کد 1000 مجموعه بخشنامه های ثبتی را رعایت نموده است.

3- دفترخانه در موقع تنظیم اسناد در صورتی که مراجعه کننده فاقد کارت بانکی بوده و یا به کارت خود دسترسی نداشته از کارت بانکی خود استفاده می نماید و تبصره یک ماده یک دستورالعمل 99289 / 89 مورخ 15 / 06/ 1389 را رعایت ننموده است.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries
4- در تعدادی از اسناد منجمله در گواهی امضاء شماره ترتیب 5949 مورخ 1399/10/20 موضوع غیرمالی بودن گواهی امضاء تنظیمی بوده که مالی محسوب شده است و بند 88 بخشنامه ثبتی و بنده 12 آیین نامه اصلاحی قانون دفاتر مصوب 1360/02/08رعایت نشده است.

5- مشخصات سردفتر و دفتریار و کارکنان دفترخانه در محل محل کار آنان الصاق نشده است و بخشنامه شماره 10/5840مورخ 1371/01/22 را رعایت نموده است.

6- در تعدادی از اسناد منجمله اسناد شمارات 15037 و 15038 و 15039 مورخ 1399/08/01 و 14798 مورخ 1399/07/03 دفتریار به جای سردفتر اسناد را امضاء نموده است وشیوه نامه بهره برداری از دفتر الکترونیک سردفتر اسناد رسمی را رعایت ننموده است.
بشرح مرقوم در کیفرخواست اظهارات سردفتر بشرح لایحه دفاعی تقدیمی مورد ملاحظه و توجه واقع گردید. موارد معنونه در ارتباط با بندهای 5 و 3 و 2 و 1 کیفرخواست موجه تشخیص و توجه تخلفی به جهات آنها علیه وی احراز نگردیده و دادگاه رای بر برائت مشارالیها را نسبت به بندهای مذکور اعلام می‌دارد. لاکن در خصوص بندهای ۶ و ۴ کیفرخواست تخلف محرز، مع الوصف دادگاه با انصراف از بند ج ۲۹ اصلاحی آیین نامه دفاتر اسناد رسمی و اعمال تخفیف ، نامبرده را به جهات بندهای ۴ و ۶ کیفرخواست استناد بند ب ماده ۲۹ مذکور به پرداخت یک میلیون ریال جریمه نقدی در حق دولت محکوم می نماید. این رای قطعی می باشد.
آراء دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

نگرشی به آیین نامه.pdf

✍🏾✍🏾✍🏾 رای شماره 354 ✍🏾✍🏾✍🏾

موضوع رای:
#عدم_اخذ_گواهی_مالیاتی
#تنظیم_سند_بدون_تمدید_گواهی_مالیاتی
دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

به نام خدا
به تاریخ ....... دادگاه بدوي انتظامي سردفتران و دفترياران استان ... با حضور اعضاء تشكيل شد و پرونده كلاسه ... مربوط به آقای ... سردفتر اسناد رسمي شماره ... شهر ... تحت نظر است . دادگاه با بررسي محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زير مبادرت به صدور راي مي نمايد.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

⚖️⚖️⚖️ رای دادگاه بدوی ⚖️⚖️⚖️

در خصوص پرونده مطروحه به شرح کیفرخواست صادره از سوی جانشین دادستان انتظامی سردفتران و دفتریاران استان ... جلسه رسیدگی به تخلفات منتسبه به سردفتر تشکیل شده است :

1- در سند شماره ... مورخ ... گواهی موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم اخذ نگردیده لازم به ذکر است که گواهی ارائه شده کپی از سند قبلی بوده که در دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تنظیم گردیده است.

2- در سند شماره ... مورخ ... مدت ٣ ماهه گواهی موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم سپری شده که می‌ بایست تمدید گردد که بدون مجوز تمدید نسبت به تنظیم سند اقدام شده است.

به اتفاق آرا با توجه به اینکه به موجب ماده ۲۸۲ اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم استثنای بند ج ماده ۶ قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی لغو گردیده است لذا اخذ مفاصا حساب مالیاتی لازم بوده و استناد به مفاصا حساب مالیاتی قبلی به دلیل تغییر معامل و متعامل امکان‌پذیر نبود است . لذا تخلف سردفتر محرز ولی با توجه به سوابق سردفتر نامبرده مستحق تخفیف تشخیص و حکم به محکومیت سردفتر به یک ماه انفصال موقت از سردفتری صادر می گردد رای صادره وفق ماده ۴۸ قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب 1354/4/25 پس از ده روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر انتظامی سردفتران و دفتریاران سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می باشد
آراء دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

✍🏾✍🏾✍🏾 رای شماره 353✍🏾✍🏾✍🏾

موضوع رای:
#غیبت_غیر_موجه_سردفتر
دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

به نام خدا
به تاریخ ....... دادگاه بدوي انتظامي سردفتران و دفترياران استان ... با حضور اعضاء تشكيل شد و پرونده كلاسه ... مربوط به آقای ... سردفتر اسناد رسمي شماره ... شهر ... تحت نظر است . دادگاه با بررسي محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زير مبادرت به صدور راي مي نمايد.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

⚖️⚖️⚖️ رای دادگاه بدوی ⚖️⚖️⚖️
بموجب كيفرخواست شماره 139825102175000000به تاریخ 00/11/1398جانشين دادستان انتظامي سردفتران ودفترياران استان ..... تخلف انتسابی به سردفترعبارت است غیبت غیرموجه ازتاریخ 18/05/1398وپس ازاتمام مرخصی دوروزه،به این توضیح که برابر گزارش دفتریاراول دفترخانه وحضوربازرس درمحل دفترمشخص شده که سردفترباوجود تمام شدن مرخصی ازتاریخ 18/05/1398 تازمان گزارش بازرسی درغیبت غیرموجه به سرمی برد.که سرانجام موجب شده که کفالت دفتربدون تنظیم سند درتاریخ 11/08/1398به دفتر..........واگذارشودسردفتربموجب لایحه دفاعیه مدعی است به دلیل مشکلات شغلی وخانوادگی دچاراختلال افسردگی شده وباوجود تایید پزشک معالج،بامرخصی استعلاجی وی موافقت نشده است وتقاضا دارد تا حصول سلامتی،امکان اداره دفتربه کفالت وبدون تنظیم سند فراهم شود.دادگاه باتوجه به گزارش بازرسی،واقرارواذعان سردفتر،غیبت غیرموجه را محرزمی داند ولی نظربه وضعیت خاص سردفترومشکلات شغلی وخانوادگی ونظربه نداشتن پیشینه انتظامی ونظربه این که دفتربدون حق تنظیم سند به کفالت اداره می شود.بنابه مراتب نامبرده را مستحق ارفاق وتخفیف می داند ومستندابه قسمت اخیربندب ماده 29 اصلاحی آیین نامه اجرائی قانون دفاترنامبرده را به پرداخت مبلغ یک میلیون ریال جزای نقدی محکوم می کند.رای صادره ظرف مهلت قانونی قابل تجدید نظرخواهی است.
آراء دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

✍🏾✍🏾✍🏾 رای شماره 352✍🏾✍🏾✍🏾

موضوع رای:
#عدم_حضور_سردفتر_درمحل_کار
دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

به نام خدا
به تاریخ ....... دادگاه بدوي انتظامي سردفتران و دفترياران استان ... با حضور اعضاء تشكيل شد و پرونده كلاسه ... مربوط به آقای ... سردفتر اسناد رسمي شماره ... شهر ... تحت نظر است . دادگاه با بررسي محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زير مبادرت به صدور راي مي نمايد.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

⚖️⚖️⚖️ رای دادگاه بدوی ⚖️⚖️⚖️

بموجب كيفرخواست شماره 139925102175000000به تاریخ 00/03/1399جانشين دادستان انتظامي سردفتران ودفترياران استان ……تخلف انتسابی به سردفترعبارت است ازعدم حضورسردفتردرتاریخ 17/09/1398 درمحل کار.سردفتربموجب لایحه دفاعیه مدعی است عدم حضورموقتی وی ،امری قهری وغیرارادی وبه دلیل بیماری وحضوردربیمارستان بوده است وپس ازآن درمحل کارحاضرشده وتصویرتعدادی ازاسنادتنظیمی را که درتاریخ 17/09/1398به امضاوی رسیده است نیزموید این امرارسال کرده است.دادگاه عدم حضورموقتی را مصداق غیبت غیرموجه نمی داند زیرا سردفترنیزممکن است برای انجام کارهای شخصی به صورت موقت خارج ازمحل دفترباشد،بنابه مراتب ونظربه دفاعیات سردفتر،وفقد شاکی خصوصی، به کیفیت مرقوم تخلفی احرازنشد وبه برائت وی اعلام نظرمی کندرای صادره باتوجه به ماده 48 قانون دفاتراسنادرسمی قطعی است.
آراء دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

✍🏾✍🏾✍🏾 رای شماره 351✍🏾✍🏾✍🏾

موضوع رای:
#عدم_تفهیم_مندرجات_نامه_شهرداری
دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

به نام خدا
به تاریخ ....... دادگاه بدوي انتظامي سردفتران و دفترياران استان ... با حضور اعضاء تشكيل شد و پرونده كلاسه ... مربوط به آقای ... سردفتر اسناد رسمي شماره ... شهر ... تحت نظر است . دادگاه با بررسي محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زير مبادرت به صدور راي مي نمايد.
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries

⚖️⚖️⚖️ رای دادگاه بدوی ⚖️⚖️⚖️
بموجب كيفرخواست شماره 1398251021750000000 به تاریخ 00/11/1398جانشين دادستان انتظامي سردفتران ودفترياران استان ..... تخلف انتسابی به سردفترعبارت است ازاهمال درنظارت براموردفترخانه درتنظیم سند قطعی غیرمنقول شماره 257478به تاریخ 19/12/1397 ازنظرعدم تفهیم قسمتی ازمندرجات نامه شهرداری به خریداربه این توضیح که متعاقب شکایت خانم ..... دردفترمدیریت عملکرد وبازرسی سازمان ثبت واحاله موضوع به اداره کل ثبت ...... وانجام بازرسی تخلفی احرازنشد ودردونوبت نیزپاسخ لازم به شاکی ومدیریت مزبوراعلام شدولی بنابه اصرارمدیرکل دفترمدیریت عملکرد وبازرسی سازمان ثبت مبنی بروقوع تخلف،مجددابانظرکارشناسی،احرازتخلف شده وپرونده دردادگاه اقامه شده است.دادگاه منصرف ازاین که کیفرخواست برخلاف اصل قانونی بودن ونیزمواد20 تا 23 آیین نامه اجرائی قانون دفاتراسنادرسمی وبدون استناد به گزارش بازرسی مبنی بروقوع واحرازتخلف صادرشده است،بااین وصف وباملاحظه تصویرسندتنظیمی ومتون حقوقی سند ونظربه به اینکه سردفترتکلیفی به تفهیم مفادومندرجات مستندات تنظیم سند ازجمله پاسخ استعلام شهرداری ندارد ونظربه اصل قانونی بودن جرائم ومجازات ها ونظربه اصل سی وهفتم قانون اساسی تخلفی احرازنشد وبه برائت سردفتراعلام نظرمی کند.رای صادره قطعی است.
آراء دادگاه انتظامی سردفتران و دفتریاران
https://telegram.me/Verdictsofdisciplinarynotaries