ВЕДИНВЕСТ | Инвестиции в недвижимость | Сергей Ведяшев

Друзья, в продолжение разбора Дегуакской поляны, где стоимость участков уже выросла в 5 раз за последние 3 года, приглашаю вас на прямой эфир.

📈Поговорим о том, что купить перед новым скачком цен?

«Дегуакская поляна. Как заработать на старте проекта?»

🗓 17 ФЕВРАЛЯ | 19:00 МСК

Что будет на эфире?

🚀 Строительство этнопарка: старт, этапы и инвестиционный потенциал.
— Почему бюджет проекта вырос в 1,6 раза и как это скажется на стоимости земли?
— Когда завершится стройка? Какой этап сейчас?

🗺 Функциональные зоны Даховской поляны: где купить землю перед скачком цен?
— О жилых кластерах, рекреационных зонах и сельхоз земле.
— Ценообразование и прогноз роста.
— Как получить доход свыше 60% годовых?
— Мой опыт работы в данной локации

🔍 Археология на поляне: скрытые риски или дополнительные возможности?
— Как находки могут повлиять на застройку и превратить землю в тыкву?

📈 Новый генплан: какие изменения ждут инвесторов?

👎🏻Ошибки при покупке земли: как не потерять деньги?

🏗 Крупные девелоперы на поляне: кто уже в игре?

До встречи на эфире 👋🏻

Землевладельцы и ключевая ставка 📈

Друзья, пока вся страна обсуждает, оставил ли ЦБ ключевую ставку на уровне 21% или повысил, инвесторы в землю ищут новые участки😅

Картинка на злобу дня.
P.S. Попросил нейросеть нарисовать как влияет изменение ключевой ставки на тех, чей доход напрямую зависит от решений ЦБ (инвестиции в квартиры, например) и на тех, кто инвестирует в земельные участки😉

В продолжение вчерашней темы про ценность рекреационных земель в Адыгее, разберем локацию, в которой участки войдут в топ активов ближайших лет, а цены за сотку растут быстрее всего🔥

👆🏻В видео отзыв инвестора и история о том, как в этой локации 60.000 р за сотку превратились в 350.000 р за сотку, всего за 3 года.

🌄 Даховская поляна. Почему?
Часть 1 здесь

Самое важное - здесь идет реализация второго по величине якорного проекта Республики.

Также, это «ворота» к Лаго-Наки и объектам ЮНЕСКО — плато Лагонаки, дольменам, водопадам. Здесь сходятся маршруты для треккинга, велотуризма, рафтинга и экскурсий. По данным администрации Адыгеи, 75% туристов, приезжающих в горы, останавливаются именно в этом районе.

Ограниченная территория, нет места для образования новых земель.

🔴По прогнозу «Авито Недвижимость», к 2026 г. цены вырастут ещё от 70% из-за дефицита предложения.

Даховская — идеальная туристическая «база»:
— 20+ маршрутов для треккинга (включая тропу к плато Лагонаки);
— 65% туристов арендуют домики в радиусе 7 км от посёлка (статистика Яндекс.Путешествий);
— Средний срок аренды — 4-10 дней (в Сочи — 3-4 дня).

Сейчас — этап «тихой» скупки, пока цены не взлетели до сочинских высот, а это произойдет неизбежно, реализация горнолыжного курорта уже начата😉

Друзья, наши партнёры — инвестиционный клуб «Деньги» совсем скоро устраивают грандиозный вечер, сообществу исполняется 6 лет!

22 февраля в Москве состоится большой слёт инвесторов, предпринимателей и самых топовых экспертов.

В программе:

▪️200+ инвесторов и девелоперов

▪️Масштабный нетворкинг и новые полезные знакомства

▪️Гала-ужин от шеф-повара Эмиль Алиева, кулинарного жюри многих стран и посла гастрономических федераций

▪️Деловая часть с выступлением спикера по теме: «Гармония управления. Чему руководители могут научиться у великих дирижёров»

▪️Аутентичные развлечения в стиле «Байкал»: фотозоны с сибирскими луками, собаками-самоедами, настоящим соколом и шаманом

▪️Аукцион уникальных арт-изделий клуба

▪️Яркая вечеринка, музыкальная-группа HITs и танцы.

Специально для моих друзей и подписчиков есть промо-код — ПРАЗДНИК на скидку 25% 🔥

Спешите, SOLD-OUT уже близко!

📆 22 февраля, 14:30
📍 Москва, Краснопрудная, 12, Moscow Marriott Imperial Plaza

Присоединиться и узнать подробности — money-event

🌄Дегуакская поляна: почему я на протяжении 3-х лет покупаю здесь участки и вам советую присмотреться?

Но сначала ложка дегтя о местном рынке: 80% срочных земельных сделок, где вас привлекают низкой ценой — это что называется «купить тыкву».

Почему так? Пытаются продать неликвид и если инвестор не знает местных особенностей, это удачно получается. Иногда даже сами собственники не подозревают что с их землей что то не так.

Территория Дегуакской поляны имеет ограниченную площадь, она окружена горами и расширяться ей некуда. Из-за этого, работаем с тем объемом земли, который уже есть.
НО. Отсюда и важный нюанс: большое количество земель имеют археологию, что делает ее неликвидной как инвестиционный актив. Да, иногда вопрос можно решить в течение нескольких лет, но это долго и дорого.

📈О росте цен.

В 2021-2022 я покупал первые земельные участки в этой локации от 50.000 рублей за сотку.

Сейчас, в 2025 году, рынок ликвидной земли сформирован от 350 тысяч за сотку.
Есть лоты и 500-800 тысяч за сотку.

Итого: минимум в 7 раз увеличилась стоимость земли за 3-4 года.

Чем обеспечивается рост?
🔴Ограниченное количество земли
🔴Начало строительства якорного проекта Республики на самой Дегуакской поляне
🔴30 минут до горнолыжного курорта
🔴Здесь будет построен комплекс с термальными источниками
🔴Туристическая локация

🔝Почти вся территория находится в зоне рекреации. А значит, всегда будет в спросе для инвестирования, под развитие бизнес-проектов и создание коммерции.

Друзья, запись эфира готова.

Разбирали одну из самых спорных тем в сфере инвестирования в земельные участки: на какой категории земли можно больше заработать? 🔥

Всем привычный ИЖС перестает быть таким доходным как ранее, но почему? Какие земли сейчас становятся популярными в туристических регионах и дают возможность на старте своего "развития" получать хорошую инвестиционную прибыль? Обо всем подробнее в выпуске, приятного просмотра!

📷YouTube
🧩Rutube

Ну и конечно же, покажу вам Примеры закрытых кейсов по стратегиям краткосрочного инвестирования с гарантированным доходом⬇️

Больше закрытых кейсов здесь

#кейсы

❗️Друзья, открываю сегодня возможность принять участие в новом краткосрочном инвестиционном проекте с гарантированным доходом

Срок действия предложения: до 7.02.2025

Доходность: 15% за 6 месяцев, либо 30% за 12 месяцев.

Тип инвестирования: договор займа.

Выплата процентов осуществляется в конце срока.

Минимальная сумма входа: от 1 млн.р.

🔴Свободный объем к инвестированию - 4 млн. р.

🔴Мы периодически в канале анонсируем стратегии краткосрочных и долгосрочных инвестиционных займов под определенный процент и срок.

Если кейс подразумевает собой ежемесячные выплаты, то ежемесячно они вам и приходят на счет. Если выплата в конце срока - то она также в конце срока возвращается вам на счет с учетом процентов доходности.

В чем преимущество?
Наши стратегии инвестиционных займов можно сравнить с банковским вкладом.

Принцип работы один и тот же, только мы даем гораздо бОльший процент по «вкладам» и гарантированно возвращаем вам сумму займа + проценты по договору, в отличии от банковского вклада, где страхованию подлежат лишь 1.400.000 р. 😉

⚡️А еще даем залоговое обеспечение в большинстве проектов.

Подытожив:
🟠Процент выше банковского - 🟢
🟠Гарантированные выплаты - 🟢
🟠Залоговое обеспечение 🟢
🟠Возможность выбора (не в каждом проекте) срока инвестирования и процента доходности - 🟢

⛷ На новогодних праздниках вырос спрос на глэмпинги и горнолыжные курорты

Вместе с Ассоциацией туристических агрегаторов на основе данных сервисов онлайн-бронирования проанализировали, что на этих новогодних праздниках в 2 раза чаще бронировали альтернативные средства размещения, в том числе глэмпинги.

В числе лидеров по приросту — горнолыжные курорты в Красной Поляне и Калининграде. По популярности посещения по-прежнему лидируют Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Казань и Краснодар.

25% российских туристов путешествовали с детьми.

- Минэк РФ.

Для получения консультации оставьте контактные данные по кнопке ниже 👇🏻

Подготовил для вас земельный портфель с доходностью 100-150% в конце инвестиционного срока, состоящий из трех участков🔥

Такие сборные кейсы я выпускаю не часто, но они точно стоят внимания, так как находятся в значимых локациях😉

Лот 1
🔴Х. Причтовский
Локация: в 3х мин. расположены геотермальные источники: Псыгупс, Водная Ривьера, Акватермо. В 5 минутах находятся: экоферма Альпак, ресторан Пхали-Хинкали

Участок 6 соток, ИЖС
💰Цена: 2,650 млн.р 2,2 млн.р.

Доходность от 120-150%, срок 24-36 месяцев


Лот 2
🔴Ст. Даховская
Локация: участок расположен на Дегуакской поляне, здесь ведется строительство масштабного этнографического парка. Выше в посте прикреплю визуализацию проекта.

Участок 7,5 соток, рекреация
💰Цена: 3,7 млн.р 3,5 млн.р.

Доходность: 100% , срок 24-36 месяцев


Лот 3
🔴Ст. Ярославская
Локация: в данной местности сосредоточены месторождения кремниевых термальных вод. Есть несколько действующих термальных отелей и баз отдыха🧖‍♀️ Участок подходит для создания агротуризма.

Участок 150 соток, СХ
💰Цена: 2,5 млн.р 2,3 млн.р.

Доходность: 120-150% , срок 24-36 месяцев

✅Итого стоимость земельного портфеля: 8,85 млн. р. 8 млн. рублей

Посмотрите видео в посте, в нем подробно рассказал о преимуществах каждого участка из данного земельного портфеля👆🏻

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию и принять участие в инвестиционном проекте, оставьте контактные данные ниже по кнопке👇🏻

❗️Под этим постом вы можете задавать вопросы в ходе эфира в комментариях❗️

Live stream started

Всем доброго дня!

📍Завтра, 3 февраля в 18:00 приглашаю на прямой эфир по теме: «сельхоз, ИЖС, рекреация. Какая земля принесет больше доход?»

Что будет на эфире?

1. Поговорим об инвестиционной привлекательности региона.
2. Почему инвестиции в сельхоз земли в туристических регионах становятся популярными? Какие нововведения в законодательстве приняты?
3. Агро и сельский туризм - какие возможности открываются перед инвесторами?
4. Можно ли СХ земли переводить в другие назначения?
5. Нюансы работы с сельхоз участками.
6. Как монетизировать СХ земли? Какой потенциал роста?
7. Рекреация и ИЖС - в чем основные отличия?
8. На что обращать внимание при покупке и какие проблемы могут возникнуть?
9. Рекреация в туристических регионах, в чем преимущество?
10. Почему ИЖС в Адыгее становится все меньше?
11. Какую доходность приносят участки ИЖС и рекреации?
12. Итог: какая земля принесет больший доход при инвестировании?
13. Ответы на вопросы.

Эфир будет проходить в телеграм канале, включите уведомления на публикации, вам придет напоминание о начале эфира.

До встречи 3 февраля в 18:00 по МСК! ✅

Получить консультацию по любому вопросу можно оставив контактные данные ниже по кнопке 👇🏻

Для получения консультации оставьте контактные данные по кнопке ниже 👇🏻

Друзья инвесторы, сегодня на повестке дня инвестиционные лоты от 1,3 млн. рублей❗️

Лот 1.
Доходность: 80-100% в конце срока.
Рекомендуемый срок инвестирования: 2-3 года.

Участки расположены в ст. Ярославской, в данной локации сосредоточены месторождения кремниевых термальных вод. Есть несколько действующих термальных отелей и баз отдыха 🧖‍♀️

Это сельхоз. участки, рядом с которыми находится река, есть грунтовые подъездные пути 🏞️

Стоимость участков:
🔴150 соток - 2,7 млн. рублей (1.350.000 р.)
🔴160 соток - 2,9 млн. рублей (1.450.000 р.)
🔴170 соток - 3,1 млн. рублей (1.550.000 р.)

Возможно приобретение 1/2 от площади участка, соответственно стоимость делится пополам.

Подходит как для инвестирования, так и создания бизнес-проектов

В чем актуальность сх земель?

Если раньше сельхоз земли - это выращивание и производство продукции.

То теперь:

➡️Возможность создания баз отдыха, глэмпингов.

➡️Агротуризм. Супер крутое и востребованное направление, которое на сегодняшний день еще не имеет конкуренции. Вы можете как заниматься сельским хозяйством, так и размещать туристов.

➕Плюсом ко всему, сельхоз направление активно субсидируется и выделяется большое количество грантов.

▶️Под председательством заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Юрия Гордеева в Минстрое России прошло совещание, посвященное реализации комплексного туристического инвестиционного проекта "Лагонаки" в Республике Адыгея и строительства объектов обеспечивающей инфраструктуры к ней.

📍В Адыгее с участием Корпорации Туризм.РФ ведутся работы по созданию всесезонного горного экокурорта «Лагонаки».

🌳 Целью реализации проекта является создание современного доступного всесезонного курорта, имеющего в своем составе классифицированные средства размещения, горнолыжные трассы и подвесные пассажирские канатные дороги.

🛣️ При поддержке Минстроя России уже завершена реконструкция участка автомобильной дороги Даховская-плато Лаго-Наки. Ведется строительство системы водоснабжения и водоотведения и реализация мероприятий по подключению объектов инвестиционного проекта к сетям электроснабжения и газоснабжения.

Отдельно на совещании обсудили статус рассмотрения государственной экспертизой проектной документации объектов инвестиционного проекта.

В совещании приняли участие представители Кабинета Министров Республики Адыгея, Корпорации Туризм.РФ, ФБУ «РосСтройКонтроль», ФАУ «Главгосэкспертиза России», ПАО «Газпром», ПАО «Россети», а также подрядчиков и инвесторов проекта.

@minstroyrf

Стоимость недвижимости в Майкопе выросла на 30% в 2024 году.

Цифры говорят сами за себя: объёмы строительства в Майкопе демонстрируют стремительный рост.

Если в 2022 году было введено 35 000 кв. м жилья, то в 2024 году этот показатель увеличился в четыре раза, достигнув 142 000 кв. м.

В первую очередь это связано с приходом в регион крупных девелоперов Краснодарского края, и перспективами развития близлежащих территорий, включая Лаго - Наки.

Однако стоит отметить что это было бы невозможным без развития горного туристического кластера, и реализации концепции круглогодичных курортов.

Важная инициатива — стратегия социально-экономического развития до 2030 года. Основной целью является превращение Адыгеи в регион с высоким уровнем жизни и устойчивым экономическим развитием. Стратегия включает семь приоритетных направлений, таких как развитие образования, здравоохранения, туристского комплекса и промышленности. К 2030 году планируется удвоение объема экономики и значительный рост валового регионального продукта на душу населения.

Здесь Майкоп будет выступать как туристический хаб, являясь центральным городом республики.

Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 120 000 рублей, и спрос продолжает расти.

Майкоп находится на пороге значительных преобразований. Туризм и инвестиции становятся основными драйверами его роста. С 2014 года туристический поток в республику вырос более чем в два раза. В последние годы наблюдается рост интереса к услугам оздоровления и термальным источникам.

В ближайшие 5–7 лет ожидается увеличение туристического потока на 50%, и кратный рост стоимости недвижимости до отметки 250 000 рублей за квадратный метр, и выше, за счет привлечения новых инвесторов.

Для частных инвесторов, которые хотят построить свой семейный капитал на недвижимости, Майкоп представляет собой регион с высоким потенциалом

В долгосрочной перспективе город может превратиться в экономическую и туристическую жемчужину предгорья Кавказа.

Читать статью tkachew.expert

Друзья, в этот субботний день часть команды отправилась на первый в Краснодаре профессиональный форум по архитектуре и ИЖС.

Организатором которого является Александр Кравченко.

На данном мероприятии присутствовал наш руководитель строительного отдела.
И, пользуясь случаем, хочу познакомить вас с Рашидом Мухаметзяновым, именно под его чутким руководством мы строим любые объекты недвижимости в Республике Адыгея. За короткий промежуток времени реализовали уже 4 проекта 🏘️

Сфера строительства невероятно сложная и емкая. Требует огромной насмотренности и большого объема профессиональных знаний, чтобы строить по-настоящему качественные сооружения. А уж о том, с какой скоростью меняются «тренды» на архитектуру, пожалуй промолчу 🙈

Но, дабы всегда быть «на плаву» и иметь квалификацию реализовать любые идеи заказчиков в жизнь, мы посещаем такие мероприятия.

Как говорится, держим руку на пульсе 😅🤞🏻

Об итогах публичных слушаний📢

🔴Завершилось это мероприятие успешным решением не только для инвесторов локации, но и для Республики.

Начну издалека о том, что происходило последнюю неделю и к чему мы так усердно готовились.

Как вы все уже знаете, сейчас в Республике Адыгея идет реализация двух масштабных проектов:

🔴Горнолыжного курорта «Лаго-Наки»
🔴Этнографического парка «Долина Дэгуако»

В локации, где уже начато строительство этнографического парка, администрацией было вынесено предложение об изменении ген плана и переводе земель в другие территориальные зоны и виды разрешенного использования.

Это было сделано для того, чтобы предотвратить хаотичную застройку вокруг места, которое призвано стать одним из самых популярных туристических мест в Республике. И это правильное решение с одной точки зрения, ведь территория около 400 гектаров и не имеет возможности расширяться, так как окружена горами.

По предварительным картам, всю территорию хотели перевести в сельхоз земли. Для инвесторов, такой расклад был бы не оптимистичным, так как в этом случае увеличивается срок выхода из проектов и строительства.

❗️НО, сегодня были озвучены следующие решения:

✔Все участки рекреационного назначения сохраняют его за собой, а также те площади, в которых они были сформированы.

✔ИЖС переводят в зону рекреации

✔СХ земли можно будет переводить в рекреацию по проекту

✔Вводят единый архитектурный стиль

✔Начинают активное развитие агротуризма в регионе

Считаю это победой, товарищи 🥳

Новый виток развития Даховской поляны получен.
Мы еще раз убедились в том, что
администрация идет навстречу как крупным, так и мелким инвесторам и хочет развивать туризм в правильном его виде.

Подробнее обо всем в видео👆🏻

Всем доброго дня!

Сегодня с 8 утра мы находимся на публичных слушаниях по внесению изменений в генеральный план Даховского сельского поселения ✅

Очень важное мероприятие от которого зависит как будет происходить дальнейшее развитие ключевых туристических локаций в Республике Адыгея

Спасибо всем инвесторам компании, кто приехал лично🤝 А тех инвесторов, кто присутствовать не смог, мы представляли по доверенностям.

Позже подробно раскрою тему зачем мы просим вас делать доверенности на членов нашей команды и почему это так важно в ситуациях, когда нужно срочно решать административные вопросы

Всем доброго дня!

Сбор и подготовка документов для представления интересов наших инвесторов по вопросам внесений изменений в ген план - завершены. В данный момент поехали подавать и регистрировать заявления

По итогам всех подготовительных дней, общий объем распечатанных страниц составил 14.000 штук 😅🤯

Но, мы справились, ждем следующего этапа ✊🏻

Друзья, поздравляю с Крещением! 🕊️

В этот светлый праздник хочу пожелать вам крепкого здоровья, благополучия и душевного спокойствия. Пусть в вашем доме всегда будут царить счастье, любовь, добро и вера.

Ну а мы в перерыве между подготовкой к публичным слушаниям, решили с командой окунуться в реке Белой🌊

Сегодня с 8 утра в офисе занимаемся подготовкой заявлений и сбором документов, чтобы представлять интересы наших инвесторов 22 января на публичных слушаниях

🔴Подключили к решению данного вопроса и проработке стратегий для дальнейших действий 2 юриста и 2 кадастровых инженера

🔴Распечатали за сегодняшний день более 7.000 листов и это еще не конец, весь день завтра посвятим также подготовке.

🔴Объем работы, который нужно успеть провести в максимально сжатые сроки - колоссальный 🤯

Еще раз напоминаю тем, кто не вышел на связь, сделать это до конца завтрашнего дня!

Номер телефона: 89284658035 Анна

❗️Уважаемые собственники участков :383, :771, :1812, :900

Нурманова
Морозов
Лютенко
Смышляева
Новикова
Теряева

Просьба связаться с нами
для предоставления доверенностей, чтобы мы могли представлять ваши интересы на публичных слушаниях по вопросам внесения изменений в ген. план по Даховскому сельскому поселению.

Номер телефона: 89284658035 Анна

Друзья, отвечаю на вопросы о ряде работ, которые мы сейчас производим для представления ваших интересов на публичных слушаниях 22 января по внесению изменений в генеральный план по Даховскому сельскому поселению.

Собственники земельных участков Даховского сельского поселения

❗️Важная информация для вас❗️

🔴Назначили дату публичных слушаний в связи с принятием нового ген.плана этих территорий.

Дата проведения: 22 января

Что это значит?
В связи с масштабным развитием данных территорий (напоминаю, здесь сейчас идет строительство этнографического парка), внесли изменения в территориальные зоны и ВРИ участков.

Дальше, в рамках действующего законодательства, объявляется дата публичных слушаний, на которых вы можете выразить несогласие с теми изменениями, которые хочет внести администрация.

Порядок действий на ближайшее время следующий:

🔴Отправляем заявление с предложениями и замечаниями по проектам и направляем в комиссию с 11.01.2025 по 20.01.2025, по адресу: Майкопский район, п. Тульский, ул. Советская, 42, каб. №101
🔴Принимаем физическое участие в публичных слушаниях 22 января.

В данный момент мы совместно с опытным земельным юристом составляем план действий для тех собственников, кто покупал участки с целью инвестирования и с целью строительства.
Обо всем будем оповещать вас здесь, следите за новостями.

❗️Убедительная просьба, принять решение по данному вопросу в кратчайшее время, заявления должны быть поданы до 20.01.2025

Всем клиентам компании предоставляем возможность помощи в юридическом сопровождении, по всем вопросам просьба писать в формате сообщений по данному номеру телефона: 89284658035 Анна.
Поток вопросов большой, обрабатываем в порядке очередности, всем ответим.

Ниже прикреплю постановление о внесении приказа на публичные слушания и предварительную карту зонирования территорий⬇️

Про термальные источники и ГАБы🌊🏖️

Вслед за волной массовых покупок квартир для сдачи в посуточную аренду или на долгосрок, к нам пришли ГАБы (готовый арендный бизнес).
«Спасибо» высокой ипотечной ставке😅

Арифметика на старте в обоих случаях (сравнивая курортные зоны ЮФО и Москву), остается примерно на одном уровне.

❗️НО
На выходе при работе с ГАБами мы получаем круглогодичный спрос и окупаемость в 3-5 лет. Чего не получишь при работе с квартирами.

А что нам обеспечивает круглогодичный спрос?

🔴Популярное туристическое место
🔴Точки притяжения актуальные для любого времени года

И Адыгея соединяет в себе эти факторы: термальные источники, горная местность, горнолыжный отдых.

Советую вам в целом обратить внимание на все курортные зоны России. Очень активно идет развитие по программам внутреннего туризма, неизбежно стоимость на недвижимость увеличивается, в том числе и спрос.

Не упустите момент, ведь дешевле, чем сейчас уже не будет)

Меняем дислокацию, сегодня нас встречает Москва 🏙️

Приехал сюда совместить приятное с полезным. Хочу посмотреть машину - мечту детства, если все пройдет успешно, сделаю вам обзор😅

Ну и конечно же, здесь запланирован ряд встреч🤝

Отметил для себя интересную особенность, сейчас в Москве и МО какой-то бум на готовые арендные бизнесы, строительство домов или апартаментов и дальнейшая их сдача в аренду с управлением. По этому вопросу будем встречаться с партнерами, обсуждать планы строительства таких объектов в Адыгее 🏡

Почему жителям Москвы и МО интересны такие проекты в Адыгее?

🔴Здесь все просто.
Построить базу отдыха, состоящую из 3-х домов, обойдется в среднем около 20 млн. р в популярном туристическом месте.
(За эту сумму в Москве даже 1-к квартиру купить сложно).
А приносить такая база отдыха чистой прибыли может от 600.000 т.р. ежемесячно💰

Ребят, кто спрашивал какие зимние развлечения есть в Адыгее, ответ в этом видео ☃️🏔️

⛷️В зимнем сезоне 2024/2025 число гостей на горнолыжных курортов страны вырастет на 10% — до 22 млн человек, прогнозирует Минэк РФ.

Минэкономразвития делает еще более оптимистичные прогнозы:
«Мы прогнозируем на ноябрь—март около 33 млн турпоездок, что на 4 млн больше, чем в прошлом году. Понимаем, что нагрузка на инфраструктуру и курорты будет расти, но и сами курорты растут.

В 2024/2025 году наибольшую долю в продажах на зимний сезон занимает Краснодарский край — 33%, это на 14% больше, чем в прошлом году. На втором месте традиционно Кавминводы — доля курорта составляет 19% от всех бронирований.

Северный Кавказ демонстрирует прирост турпоездок в два раза выше среднероссийских.
Курорт Архыз до конца 2025 года планирует принять 1,07 млн туристов, что на 60,2% превзойдет годовой турпоток прошлого года (668 тыс. туристов). К 2030 году «Архыз» планирует принимать 2 млн туристов в год. Ежегодно турпоток курорта растет на 10%.

Новые трассы и канатки
На «Эльбрусе» в эксплуатацию введут еще две канатные дороги в районе обсерватории на пике Терскол, а протяженность трасс увеличится до 23 км.

«Газпром Поляна» откроет трассу могул для уверенных райдеров и запустит программу «Рассвет на Альпике», где гости смогут в сопровождении инструкторов первыми встретить рассвет и прокатиться по «вельвету».

🔴Помимо уже существующих курортов, на юге России появятся и новые горнолыжные кластеры — «Турьев Хутор», «Лагонаки», «Мамисон». Они призваны разгрузить существующие локации и перераспределить турпоток.

Растет популярность и гастрономического туризма. Курорт «Красная Поляна» в 2024 году открыл Центр гастротуризма на Поляне 960.

#новости

О ценах на жилье в Архызе ⛷️

🔴Стоимость номера рядом с подъемниками от 25 тыс.р. на двоих.
Немного подальше от склонов (10-15 минут на машине) можно снять отдельный домик от 18-20 тыс.р. на семью 4 человека.

А все это я к чему, внутренний туризм начал свое активное развитие и сейчас у нас в стране он является одной из самых быстрорастущих отраслей экономики. Еще никогда люди не путешествовали по России так много🇷🇺

Строительство базы отдыха или гостиничного комплекса - это не только получение пассивного дохода от аренды, но и ежегодное увеличение капитала благодаря росту стоимости недвижимости с развитием региона.

Обратите внимание на туристические зоны в ваших регионах. А если они не имеют выраженной сезонности, то это точно беспроигрышный вариант как для покупки земли, так и для организации тур. бизнеса💰

Заметки про Архыз 🏔️
День 2

Вчера удалось побывать только на вечернем катании и людей на трассах в пятницу вечером было поменьше, чем в субботу днем. Поэтому, кто собирается посетить, приезжайте в будние дни✅

Несмотря на прошедшие новогодние праздники, туристов не стало значительно меньше. Как говорят инструкторы, последние пару лет в Архызе до конца сезона количество посетителей останется примерно на одном уровне.

Посмотрел конечно же местный рынок земли, в очередной раз удивился ценам в сравнении с Адыгеей сейчас.

🔴В Архызе ниже 3 млн за сотку нет хороших участков, ну а Адыгея продолжает радовать пока что ценами от 200-300 тысяч за сотку.

Здесь, как говорится, кто вовремя успел - тот молодец😉
Неизбежно, Адыгею ждет тот же вектор развития, о чем нам в сравнении говорят горнолыжки в Архызе, Красной поляне, Домбае.

Новость о расширении курорта в Архызе прозвучала не так давно и уже, по словам местных, частные инвесторы начали высокогорное строительство отелей прям на соседних горах, куда возят стройматериалы в контейнерах на вертолетах 🫢

📈Земельные участки подорожают на 30%, а загородная недвижимость - на 20%

Эксперты в сфере ИЖС сделали прогноз, согласно которому в 2025 году стоимость возведения домов возрастет на 10–20%, что приведет к увеличению цен на земельные участки на 30%.

Основные причины этого — рост цен на стройматериалы, высокие банковские ставки и предстоящее введение эскроу-счетов, что изменит рынок: сократится строительство под заказ, а сегмент готового жилья вырастет.

Согласно статистике, преимущественное большинство людей стремится сохранить свой капитал путём вложения его в недвижимость.

🔴Итого, спроецировав данные обстоятельства на курортные рынки мы видим, что помимо общего увеличения роста стоимости земли (за счет указанных выше причин), добавим сюда коэффициент развития курортных территорий и спроса на отдых в них, получаем ту самую доходность по инвест вложениях от 40-50% ежегодно.

Люди всегда хранили капиталы в недвижимости и будут продолжать это делать, только вектор направления все больше и больше смещается в сторону земли ✅

Сегодня вещаю из Архыза 🏔️

Обсудим подробнее развитие курортных зон по программе внутренного туризма и как это выглядит на примере горнолыжного комплекса в Архызе.

Его начали строить в 2010 году, первые горнолыжные трассы заработали в декабре 2013 года.

Курорт находился под управлением госкорпорации «Кавказ.РФ». В прошлом году у «Архыза» появился якорный частный инвестор — группа Mantera.

Также компания Mantera сейчас занимается проектированием и строительством горнолыжного курорта «Лаго-Наки» в Адыгее, где планируется создать не менее 2,5 тыс. гостиничных номеров и проложить 35 км трасс, строительство начнется в 2025 году.

🔴Возведение комплекса пройдет в несколько этапов, его запуск запланирован на 2028 год. Завершение всех этапов строительства - 2032 год.

Но, вернемся к Архызу и условиям сделки при покупке объекта.

Они включают в себя, во-первых, обязательства развивать курорт: до 2027 года инвестор должен построить сеть канатных дорог и 30 км горнолыжных трасс для создания единой зоны катания четырех туристических деревень курорта — Романтик, Лунная Поляна, Фестивальная и Дукка. Трассы будут расположены на территории площадью как минимум 115 га, из которых 100 га нужно оборудовать системами искусственного снегообразования.

До 2030 года там необходимо довести количество мест размещения в гостиницах до 8,6 тыс. и создать не менее 500 посадочных мест в точках общепита.

Друзья, наш специалист по инвестициям Спартак будет выступать спикером на мероприятии от клуба Оксаны Мацко✅

Тема выступления: «Республика Адыгея - новая инвестиционная площадка, дающая доходность от 40% годовых»

Ждем всех 17 января в 18.30 на онлайн встрече✨

Подробнее о мероприятии
⬇️⬇️⬇️

🚀 Руки вверх! Деньги в бой!💰

🔥 Команда Мацко с радостью объявляет старт нашего захватывающего стрим-феста! 🏁

🌟 С 14 по 18 января мы приглашаем вас на уникальное событие, где в течение 5 дней 10 выдающихся спикеров поделятся с вами самыми интересными и актуальными способами инвестирования в 2025 году!

📈 Каждый день, с 18:00 до 19:00 по МСК вас ждет целый час мощной и полезной информации от настоящих экспертов, которые помогут вам прокладывать путь к финансовому успеху!

🎁 И это еще не все! Каждый участник получит шанс выиграть множество подарков — сюрпризов, которые сделают ваше участие еще более увлекательным! 🎉

💬 Не упустите шанс стать частью закрытого телеграм-канала, где вы сможете ловить самые ценные инсайты и стратегии!

💥 И самое главное — стримфест бесплатный! Присоединяйтесь все желающие и готовьтесь к новым возможностям!

Эфиры будет проводить именно на этом канале!
https://t.me/+SeP60eO8sq04N2Y6

Подписывайтесь, чтобы не пропустить 🤩

Друзья, всем привет 🤝

Сегодня первый рабочий день в новом году.
Но, честно говоря, мы начали работу еще 3 января и как раз в разгар новогодних выходных смогли своими глазами увидеть настолько много людей было в это время в Адыгее.
Особо впечатлился количеству людей наш специалист по инвестициям Спартак, он в эти дни ездил на показы с инвесторами и на себе прочувствовал все прелести праздничных дней в этом году в Адыгее (в видео посмотрите его эмоциональный отзыв😄)

Почему делаю на этом акцент?
Живем мы здесь уже не первый год и такое количество людей очень нетипично для этого региона. Это говорит о том, что «федеральная реклама» весь год работала не зря😉

Горнолыжки еще нет, а толпы туристов уже приезжают в регион. Это говорит о том, что не горнолыжкой единой будет привлекать туристов (и уже привлекает) Адыгея✅

Друзья, поздравляю вас со светлым праздником Рождества Христова! ✨

Этот день напоминает нам о том, как важно быть рядом с близкими, ценить моменты и делиться добром. Пусть каждое мгновение в вашей жизни, будет наполнено счастьем.

В этот праздничный период важно помнить о том, что настоящие чудеса происходят там, где есть доверие, взаимопонимание и поддержка. Пусть ваши сердца открываются для новых впечатлений, пусть в ваших домах царит уют и гармония. Желаю мирного неба и чтобы в этом году все ваши мечты и желания стали реальностью.

Давайте делиться радостью друг с другом, ведь именно это делает наш мир ярче и теплее.

С праздником, пусть он будет наполнен чудесами!🤍

Сейчас популярно в соц. сетях подводить итоги года и я тоже не останусь в стороне✔

Но, прежде всего, хочу поздравить вас, инвесторы и читатели канала, с наступающим Новым годом и поблагодарить за оказанное доверие мне и компании в уходящем 2024 году!
Спасибо, что останетесь с нами 🩵
Впереди нас ждет много интересных и доходных проектов 💰

Не скажу, что год прошел легко, но был очень насыщенным. За это время мы добились больших результатов как в реализации проектов, так и в развитии компании.

🔴Запустили новое для нас направление - строительство, построили пять туристических объектов.

🔴Закрыли более 90 доходных проектов, в том числе и инвестиционные кейсы с гарантированным доходном.

🔴Земельный банк компании увеличился до 420 гектаров.

🔴Многочисленные участки и земельные массивы прошли стадии межевания и улучшений.

🔴К нам присоединилось более 100 новых инвесторов.

2024 год стал для Республики Адыгея отправной точкой в сторону непрерывного развития.

Начато строительство двух якорных проектов: этнографический парк «Долина Дэгуако» и горнолыжный курорт «Лаго-Наки»⛷️

Продолжается строительство всей обеспечивающей инфраструктуры, увеличиваются объемы финансирования, в 2025 году «польется бетон» и мы увидим с вами начало строительства непосредственно самих туристических объектов.

Хочу еще раз поздравить наших инвесторов с получением прибыли по проектам, следующий год призван стать еще более доходным!

Пусть 2025 год станет для вас годом финансового процветания и успешных инвестиций. Желаем вам удачи в реализации проектов и роста капиталов! ✅💰

С Наступающим Новым годом! 🎉🎄🎅🏻

👆🏻Краткосрочный инвестиционный проект с доходностью 20% за 6 месяцев - ЗАКРЫТ ❌

Спасибо всем, кто принял участие и поздравляю с выгодным вложением 🥳

⬆️
Оставшийся свободный объем к инвестированию:
15 млн 7 млн. р ✅

Друзья, открываю возможность принять участие в краткосрочном инвестиционном проекте с гарантированным доходом❗️

Срок действия предложения: до 28.12.24

Доходность: 20% за 6 месяцев.

Тип инвестирования: договор займа.

На сумму от 3 млн.р и более - даем залоговое обеспечение.

Выплата процентов осуществляется в конце срока.

Минимальная сумма входа: от 2 млн.р.

Свободный объем к инвестированию - 15 млн. р.

Адыгея получит дополнительные 660 млн р. на развитие горнолыжного кластера в Лагонаки до конца 2024 года 📈

Правительство России направит более 1,8 млрд рублей на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры для развития туристических кластеров в пяти регионах. Распоряжение подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

— В Адыгее будет продолжено строительство автомобильной дороги Гузерипль — плато Лагонаки, а также объектов водоснабжения и водоотведения, — пресс-служба правительства.

🔴Для создания инженерной и транспортной инфраструктуры в целях развития туристического кластера на 2024 год Адыгее предусмотрено 2,7 млрд руб.

Друзья, вышел новый ролик, которым мы хотим напомнить вам о растущем спросе на сельхоз земли 🏞️

Я сейчас активно выкупаю сельхоз земли в личный банк по следующим причинам:

🔴Самая низкая точка входа по сравнению с другими категориями земли. Еще можно купить большой объем за очень хорошую стоимость
🔴Тренд на агро и сельский туризм 🏕️
🔴Растущий все больше с каждым месяцем спрос
🔴Инвестиция, которая не требует больших вложений, но при этом стабильно ежегодно растет в цене
🔴Большая вариантивность организации бизнес-проектов конечным покупателем

К примеру, в данный момент можно купить 1 гектар земли с доходностью от 50% годовых всего за 500.000 рублей, который по истечению срока инвестирования компания обязуется перепродать, зафиксировав доходность✅

Подробнее о том, на какие земельные участки сельхоз категории стоит обратить внимание в этом выпуске ⬆️

📷YouTube
🧩RuTube

Презентация проекта⬆️

Друзья, в продаже 4 участка по стоимости 2,3 млн.р в одном из наших самых быстро развивающихся проектов🚀

Всего 3 минуты до комплексов геотермальных источников - это очень важный фактор👆🏻

Год назад мы призывали инвесторов «заходить» в проект, когда стоимость 1 участка была всего 1 млн. р.

На сегодняшний день цена – 2,3 млн.р. ✅

А 2 месяца назад стоимость составляла - 2 млн.р, после Нового года снова повышение цен🚀

❗️Мы активно производим «улучшения» этого проекта и работаем над проведением коммуникаций и дорожной инфраструктуры. В связи с чем и происходит увеличение стоимости на земли.

И сейчас, мы уже можем поздравить инвесторов, которые год назад обратили внимание на этот проект и купили участок за 1 млн. р. с фиксацией более 100% прибыли! 🥳🎉🔥

❗️Минимальный прогнозируемый рост цены на 2025 год – 3-3,5 млн. р.⚡️

Подробная информация о том, почему участки в данной локации быстро растут в цене и пользуются большим спросом, будет в видео выше⬆️

Получить консультацию по любому вопросу можно оставив контактные данные ниже по кнопке ⬇️

Друзья инвесторы, всем доброго вечера 🌅

Хочу прокомментировать важные новости, которые касаются развития Адыгеи, а как следствие, наших с вами капиталов 👆🏻

❗️Проект горнолыжного экокурорта «Лагонаки» передан в Главгосэкспертизу России.

🚀 Сейчас проходит экспертизу проект Верхней туристической деревни курорта с гостиничным фондом 735 номеров. Ожидается, что подготовка к стройке начнётся уже весной.

Первая очередь строительства включает:
▫️номерной фонд 3-4*
▫️спа-зоны
▫️кафе и рестораны
▫️торговые площади
▫️не менее 20 км горнолыжных трасс

Проект реализуется при участии Туризм.РФ в рамках нацпроекта «Туризм и гостеприимство».

Также, про поддержке Минстроя России сейчас активно ведутся работы по созданию обеспечивающей инженерной и транспортной инфраструктуры курорта.

Все это говорит о том, что у нас осталось не так много времени, чтобы успеть приобрести активы по выгодным ценам, как только этап непосредственного строительства объектов будет запущен, цены взлетят вверх 🚀

11 декабря прошла прямая линия с главой Республики Адыгея, обсудили ряд важных вопросов о развитии региона и его инвестиционной привлекательности.

Но мне, как инвестору, в первую очередь было важно услышать о ходе строительства двух якорных проектов:

Круглогодичный горнолыжный курорт «Лаго-Наки»

Этно-рекреационный парк на Даховской поляне

🔴Глава Республики отметил значительно увеличившейся спрос на локацию в которой идет строительство этно-рекреационного парка среди бизнес-сообщества. 📈

Также обозначил, что в проекте уже практически закончено строительство асфальтированной дороги, построены мосты. В проект скоро «зайдет» большой бизнес с гостиничными номерами.

🔴Говоря о горнолыжном курорте, стало известно, что проект «деревни» (их будет 2, верхняя и нижняя) уже проходит экспертизу. Продолжаются работы по проведению инфраструктуры с Федеральным финансированием.
Сдача первой очереди ( 20 км горнолыжных трасс и 700 номеров), которая уже сможет принимать гостей идет в рамках графика, а это 2028 год.

Полное видео можно посмотреть в официальном тг канале Главы Республики.

Ну и конечно же, отдельным постом хочу поздравить с днем гор моего друга, коллегу и партнера🏔️🧗‍♂️

Тигран Тигранович - руководитель проектов компании, без которого не строятся дороги, не расчищаются участки, не проводится электричество и много еще важных событий.

У нас в компании он главный любитель гор, имеет статус альпиниста России, покорил огромное множество горных вершин по всей стране и продолжает делать это по сей день 💪🏻

А еще, он может пешком подняться выше облаков ☁️🤯