وکیل باشی

@vakilbaashi

قبول وکالت و مشاوره
در تهران و کرج👇👇
☎ +989129056317

وکیل باشی (Persian)

وکالت، یکی از حرفه‌های حقوقی مهم و حیاتی است که در زندگی افراد بسیار اهمیت دارد. از مشاکل حقوقی کوچک تا مسائل بزرگتر، همه نیاز به راهنمایی حقوقی دارند. برای این منظور، کانال تلگرام "وکیل باشی" با شعار "قبول وکالت و مشاوره" فعالیت خود را در تهران و کرج آغاز کرده است. این کانال با هدف ارائه خدمات حقوقی و مشاوره، به افرادی که در تمام زمینه‌های حقوقی نیاز به راهنمایی دارند، کمک می‌کند. از جمله خدمات این کانال می‌توان به قبول وکالت در دعاوی مختلف، مشاوره در مورد مسائل حقوقی، و راهنمایی در امور قراردادی اشاره کرد. برای اطلاعات بیشتر و تماس با وکیل، می‌توانید از شماره تلفن +989129056317 استفاده کنید. با عضویت در این کانال، می‌توانید از تجربه و دانش حقوقی حرفه‌ای اعضای آن بهره‌مند شوید و مشکلات حقوقی خود را به راحتی حل کنید.

وکیل باشی

24 Dec, 10:29

🔷️🔸️وظایف مالک و مستاجر در برابر هم...
♦️ وظایف مالک

🔺 مالک نباید مخل آسایش و زندگی مستاجر شود مگر اینکه بخواهد تعمیرات اساسی در خانه ایجاد کند. تعمیراتی که در صورت عدم انجام آن، بقای خانه دچار تهدید شود.
🔺 مالک باید ملک اجاره‌ای را در شرایطی در اختیار مستاجر قرار دهد که مستاجر بتواند تمام و کمال از امکانات آن استفاده کند.

🔺 مالک موظف است تمام تعمیرات و هزینه ‌هایی که برای استفاده خانه لازم است ، را انجام دهد. مگر اینکه خلاف این موضوع شرط شده باشد.

🔺 مالک اجازه ندارد در خانه چنان تغییراتی ایجاد کند که مانع استفاده مستاجر از خانه شود.

🔺 گاهی پیش می‌آید که اگرچه به موجب قرارداد خصوصی، پرداخت هزینه‌های شارژ ساختمان به عهده مالک گذاشته شده است اما مالک از پرداخت آن امتناع می‌کند. در این شرایط مستأجر می‌تواند از محل مال‌الاجاره، هزینه‌های مربوطه را پرداخت کند.

🔺 در صورتی که مستاجر مبلغی را به عنوان ودیعه و قرض‌الحسنه در اختیار مالک برای اجاره مسکن قرار داده باشد، مالک موظف است روز تخلیه کل مبلغ را برگرداند. البته در مواردی مبلغی برای هزینه‌های شارژ ساختمان در دوره‌ای که هنوز مستاجر در آنجا سکونت داشته، نزد خود نگه می‌دارد.

♦️ وظایف مستاجر

🔺 معمولا پرداخت كرایه به صورت ماهانه است و لذا مستاجر باید در پایان هر ماه اجاره بها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت كند . لازم به ذکر است در صورتی که در قرارداد اجاره حق فسخ قرارداد اجاره در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره بها پیش بینی شده باشد بایستی مستاجر به موقع اجاره بها را پرداخت نماید تا دچار مشکلات تخلیه نشود. در مواردی كه مستاجر خانه یا آپارتمان را رهن كامل می كند دیگر اجاره‌بها نمی‌پردازد در مواردی كه مستاجر رهن كامل می كند معمولا مبلغ پیش پرداخت زیاد است و به همین خاطر معمولا كرایه ای در كار نیست اما اگر مبلغ پیش پرداخت كم باشد موجر اجاره بها (كرایه ) هم می گیرد

🔺 تخلیه محل اجاره در پایان قرارداد

🔺 اگر خانه یا مغازه نیاز به رنگ آمیزی یا تعویض لامپها یا پریز و كلید برق و قفل درها …داشته باشد مستاجر خودش باید این كارها را انجام دهد
🔺 چون مستاجر از آب برق گاز و تلفن استفاده می كند هزینه های آنرا هم خودش باید بپردازد حق شارژ را هم خود مستاجر باید پرداخت كند

🔺 اگر محل مورد اجاره نیاز به تعمیر كلی پیدا كند مانند تعمیرات موتور‌خانه و آسانسور … انجام این تعمیرات با موجر است و لذا مستاجرنباید از ورود موجر برای تعمیرات این موارد جلو‌گیری و ممانعت كند

🔺 مستاجر باید به گونه‌ای از خانه یا مغازه استفاده كند كه خسارتی به آن وارد نشود در صورت ورود خسارت مستاجر باید خودش آنرا جبران كند

🔺 اگر مستاجر برای شغل خواصی مغازه را اجاره كرده باشد (مثلا طلا فروشی ) حق ندارد بدون موافقت موجر شغل خود را تغییر دهد و مثلا به درب و پنجره‌سازی مشغول شود. چرا که در صورتی که موجر با تغییر شغل موافقت نکند می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند.

@vakilbaashi

3,475

وکیل باشی

24 Dec, 10:27

⭕️ دیوان عالی کشور اصلاح کرد/ فرجام خواهی محمد قبادلو رد شده

🔸دیوان عالی کشور با انتشار یک اصلاحیه اعلام کرد که فرجام‌خواهی به‌عمل آمده در پرونده محمد قبادلو رد شده و دادنامه نامبرده را کیفری، ابرام کرد.

🔹همچنین فرجام‌خواهی سامان صیدی (یاسین) از متهمان اغتشاشات اخیر از سوی دیوان عالی کشور پذیرفته شد و با توجه به نواقص تحقیقاتی و مستندات، پرونده او برای رسیدگی مجدد به دادگاه ارجاع شده است.

https://t.me/vakilbaashi

2,395

وکیل باشی

24 Dec, 06:45

🔷️🔸️آیا مستمری همسر فوت شده، بعد از ازدواجِ مجدد، قطع می‌شود؟

🔻با توجه به بند یک ماده ۴۸ قانون حمایت از خانواده، ازدواج همسران بازمانده بیمه‌شدگان یا مستمری‌بگیران متوفی، مانع دریافت مستمری نیست.

🔹همسران بیمه‌شدگان و مستمری‌بگیران متوفی بعد از ثبت درخواست خود، دیگر نیازی به مراجعه حضوری به شعب تأمین‌اجتماعی ندارند و مستمری آنان به صورت ماهانه پرداخت خواهد شد.

🔹دختران بازمانده برای استمرار دریافت مستمری فرم تعهدنامه فرزندان اناث را در سامانه خدمات غیرحضوری تأمین‌اجتماعی تکمیل کنند.

t.me/vakilbaashi

2,214

وکیل باشی

24 Dec, 06:42

درخواست معاون اول قوه قضائیه از کانون های وکلا و مدیر مرکز وکلای قوه قضاییه برای افزایش وکلای موضوع تبصره ماده ۴۸ قانون آیین دادرسی کیفری

روابط عمومی معاونت اول قوه قضائیه_ به دنبال انتشار اخباری در خصوص کمبود تعداد وکلای موضوع ماده ۴۸ قانون آیین دادرسی کیفری در برخی رسانه ها، حجت الاسلام والمسلمین محمدمصدق؛ معاون اول قوه قضائیه گفت: قوه قضائیه به هیچ عنوان به دنبال ایجاد انحصار در خصوص دفاع از حقوق مردم نیست و از کانون های وکلا و مرکز وکلای قوه قضائیه درخواست داریم، افرادی را که مورد تأیید خودشان هستند را به عنوان وکلای مشمول تبصره مذکور معرفی کنند.

معاون اول قوه قضائیه گفت: تا زمانی که تبصره ماده ۴۸ به عنوان قانون وجود دارد ما مکلف به اجرای قانون هستیم، اما نمی توان این قانون را به نحوی تفسیر کرد که باعث محدودیت درحق دفاع و کاهش دسترسی به وکیل شود.

وی افزود: این تبصره صرفأ ناظر به مرحله مقدماتی در جرایم خاصی است و ما بنا داریم هر تعداد وکیل که قانون های وکلا و مرکز وکلا صلاحیت آنها را تأیید و به قوه قضائیه معرفی کنند، به عنوان وکیل مشمول تبصره مذکور اعلام نمائیم.

t.me/vakilbaashi

1,944

وکیل باشی

24 Dec, 06:41

➕ به خودت اعتماد کن تا بتونی انتخاب کنی چیزهایی که برات درست هست ✅
همه ما دارای ویژگی های خاص به خودمان هستیم .
بهترین تصمیم گیرنده برای دسترسی مسیر خودتان هستید؛ 👉
➕ خودتان را کشف کنید و تا رسیدن به خواسته قلبیتان دست از تلاش بر ندارید؛
مسیر موفقیت لزوما صاف و هموار نیست

شاد 😍😊و مثبت و قوی باش
t.me/vakilbaashi

1,896

وکیل باشی

22 Dec, 13:21

‍ ✅صدور یک رای وحدت‌رویه با موضوع مرجع صالح رسیدگی به شکایات درخصوص مصوبات موردی شوراهای اسلامی شهر

🔹 با رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور، دیوان عدالت اداری به عنوان مرجع صالح رسیدگی به شکایات در مورد مصوبات موردی شوراهای اسلامی شهر تعیین شد.

به نقل از روابط عمومی دیوان عالی کشور، جلسه وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور، سه‌‌شنبه ۲۹ آذر برگزار شد.
در این جلسه معاون حقوقی، پیشگیری و پژوهش دیوان عدالت اداری در توضیحاتی بیان داشت: به موجب رای وحدت رویه شماره ۹۹۰۹۷۲- ۱۳۹۹/۰۸/۲۰ هیات عمومی دیوان عدالت اداری، مصوبات موردی شوراهای اسلامی از آن جهت که این شوراها، جزء هیچ یک از واحدهای مصرح در ماده ۱۰ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری محسوب نمی گردند، قابل رسیدگی در شعب دیوان عدالت نیست.
وی ادامه داد: هنگامی که ماهیت طرف شکوائیه غیردولتی و دعاوی با منشا قراردادی باشد، اساساٌ صلاحیت رسیدگی از دیوان عدالت اداری سلب می شود.
در ادامه جلسه در مورد اختلاف نظر بین شعبه اول و بیست و هشتم دیوان عالی کشور از یک سو و شعبه چهاردهم از سوی دیگر، در خصوص تعیین مرجع صالح برای رسیدگی به این موضوع، بحث و تبادل نظر صورت گرفت.
قضات هیات عمومی دیوان عالی کشور پس از بحث مفصل پیرامون موضوع مطرح شده، در نهایت، تصویب نمودند که با توجه به اصول ۱۰۱ الی ۱۰۵ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، شوراهای اسلامی جزء ارکان تصمیم‌گیری کشور می‌‎باشند و همچنین مطابق حکم مقرر در قسمت اخیر ماده ۲ قانون مدیریت خدمات کشوری، شوراهای مذکور نیز در حکم مؤسسات دولتی می‎باشند، لذا ابطال مصوبه موردی شوراهای اسلامی شهر از جمله تصمیمات و اقداماتی است که مطابق بند یک مواد ۱۰ و ۱۲ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری بوده که رسیدگی به آنها در صلاحیت دیوان عدالت اداری می باشد.
گفتنی است از مجموع ۱۱۰ نفر از قضات حاضر در جلسه هیات عمومی ۸۲ نفر رای شعبه اول و بیست و هشتم دیوان عالی کشور را که مشعر بر صلاحیت دیوان عدالت اداری در رسیدگی به دعوای ابطال مصوبات موردی شوراهای اسلامی شهر است را صائب دانستند.
مشروح مذاکرات هیات عمومی دیوان عالی کشور و رای صادره متعاقبا در روزنامه رسمی کشور منتشر خواهد شد

t.me/vakilbaashi

1,787

وکیل باشی

22 Dec, 11:11

🔷️🔻اهم تخلفات و جرایم کارشناسان رسمی دادگستری:

🔻عدم حضور در مراجع صالحه در وقت مقرر بدون عذر موجه

🔻توسل به معاذیری که خلاف بودن آن‌ها بعدا ثابت شود.

🔻مسامحه و سهل‌انگاری در اظهارنظر، هرچند مؤثر در تصمیمات مراجع صلاحیتدار باشد یا نباشد.

🔻تسلیم اسناد و مدارک به اشخاصی که قانوناً حق دريافت ان را ندارند و يا امتناع از تسليم آن‌ها به اشخاصی که حق دريافت دارند.

🔻سوء رفتار و اعمال خلاف مقررات شغلی

🔻نقض قوانين و مقررات در اظهارنظر کارشناسی

🔻انجام کارشناسی و اظهارنظر با وجود جهات رد قانونی

🔻انجام کارشناسی و اظهارنظر در اموری که خارج از صلاحيت کارشناس است.

🔻انجام کارشناسی و اظهارنظر برخلاف واقع و تبانی

🔻انجام کارشناسی و اظهارنظر با
پروانه‌ای که اعتبار ان منقضی شده باشد.

🔻افشاء اسرار و اسناد محرمانه

🔻اخذ رشوه برای انجام کارشناسی خلاف واقع و یا ارائه ی اطلاعات کذب به دادگاه

🔻اخذ وجه يا مال يا قبول خدمت مازاد بر تعرفه دستمزد و هزينه مقرر در قوانين يا دستورات مراجع صلاحيتدار

🔻انجام کارشناسی و اظهارنظر در زمان تعليق، محروميت از حقوق اجتماعی و يا اثبات عدم شرایط عمومی و لازم برای استخدام کارشناس رسمی دادگستری
t.me/vakilbaashi

1,349

وکیل باشی

22 Dec, 10:16

🔷️🔸️بهترین مقطع برای بازنشستگی چه زمانی است؟

🔻اگر کارگری در 2 سال آخر بازنشستگی، نوسان حقوق داشته باشد یعنی رشد حقوق و حتی اگر حقوق خارج از عرف باشد، آیا باید میانگین همان 24 ماه برای مستمری بازنشستگی محسوب شود یا اینکه پنج سال حساب شود؟ اینگونه باید گفت، کارگرانی که تا پایان سال 1400 بازنشسته می شوند، مبنای محاسبه مستمری بازنشستگی اینها در واقع همان 24 ماه است، حتی اگر حقوق آنها رشد غیرمتعارف داشته باشد. بنابراین افرادی که تا پایان امسال بازنشسته می شوند، بر اساس برنامه ششم توسعه است.

🔹سوال دوم این هست که بهترین مقطع برای بازنشستگی چه زمانی است؟ قاعدتا بهترین زمان در واقع پایان اسفند ماه می باشد به این صورت که کارگر می تواند بر اساس بیشترین میانگین حقوق دو سال آخر بازنشسته شود، ضمن اینکه افزایش سنواتی مستمری در سال جدید روی مستمری می آید، به عنوان مثال اگر کارگری در اسفند امسال بازنشسته می شود به نوعی در بالاترین ميانگين 24 ماه آخر قرار دارد. منتها کارگران باید پیگیر باشند تا حکم بازنشستگی در اسفندماه 1400 صادر شود. اگر صدور حکم به سال 1401 بیفتند دیگر افزایش سال 1401 روی مستمری اعمال نمی شود. پس بنابراین اگر کارگر می خواهد اقدام کند، شاید دهه دوم اسفندماه بهترین زمان برای بازنشستگی باشد.

🔹از سال 96 تاکنون، 2 سال آخر میانگین بازنشستگی بوده، بعضا عده ای از قانون اطلاعات کافی ندارند و میانگین را بر اساس 5 سال آخر در نظر می گیرند که در واقع خلاف مقررات است.

1,268

وکیل باشی

22 Dec, 08:05

⁉️پرسش و پاسخ⁉️

#پرسش
آیا می توان با استفاده از عکس و فیلم از همسر به جرم خیانت شکایت کرد و طلاق گرفت ؟

در چنین پرونده هایی اغلب شهادت شهود و اقرار به عنوان دلیل ارتکاب جرم مورد پذیرش قرار میگیرد و عکس و فیلم ادله اثبات جرم تلقی نمی شود و ممکن است برای قاضی به عنوان اماره و نشانه تلقی شود ,زیرا مواردی وجود داشته که عکس و فیلم ساختگی مونتاژ بوده تا آبروی فردی ریخته شود به همین سبب قضات به چنین مسائلی توجه جدی ندارند.

t.me/vakilbaashi

1,173

وکیل باشی

22 Dec, 06:40

🔺️عاملین تعرض و تجاوز به تعدادی از بانوان در شیراز به دار مجازات آویخته شدند

🔹عاملین تعرض و تجاوز به بانوان در پارک دراک، جاده صدرا و اکبرآباد شیراز که در مهر‌ماه سال گذشته شناسایی و بازداشت شدند، صبح امروز (اول دی ماه ۱۴۰۱) در زندان عادل آباد شیراز به دار مجازات آویخته شدند.

🔹رئیس کل دادگستری استان فارس با اعلام این خبر با اشاره به اینکه رأی بدوی و صدور حکم اعدام سه متجاوز به عنف پس از رسیدگی در تیر‌ماه امسال در شعبه اول دادگاه کیفری یک استان فارس صادر شد گفت:

🔹️ این پرونده در ادامه روند دادرسی و پس از اعتراض محکومان در دیوان عالی کشور نیز بررسی و تایید شد.

🔹این سه متجاوز به عنف در سال گذشته به صورت مسلحانه در تفرجگاه دراک و جاده‌های صدرا و اکبرآباد شیراز با سلاح سرد اقدام به سرقت مسلحانه و تعرض و تجاوز به عنف نسبت به تعدادی از بانوان کرده بودند
t.me/vakilbaashi

1,171

وکیل باشی

22 Dec, 06:40

🔺اگر قاضی در اعدام محسن شکاری اشتباه کرده باشد باید دیه بدهد

محسن برهانی: متاسفانه در بسیاری از پرونده‌های رخداد‌های اخیر، وکلای تسخیری آنچنان که باید و شاید اقدام به دفاع نکردند. برخی محاکم، متاسفانه تبصره ماده ۴۸ را که برای مرحله دادسراست به دادگاه نیز تسری می‌دهند. می‌گویند که در دادگاه هم وکلای مورد تایید قوه قضاییه باید وکالت کنند. این روند، قطعا هم بر خلاف قانون اساسی و هم برخلاف قانون کیفری است. متهم را مستقیما سوار اتوبوس کرده و به دادگاه می‌برند. خانواده‌های این بنده خدا‌ها در بسیاری از موارد نمی‌فهمند که دادگاه چه زمانی است. د راعاده دادرسی اگر مشخص شود که رای صادره محسن شکاری برخلاف قوانین بوده است، اگر قاضی تقصیر کرده باشد، مسوولیت پرداخت دیه را دارد. اگر هم قاضی تقصیری نداشته باشد، بیت‌المال هم باید دیه شخص اعدام شده را پرداخت کند.

t.me/vakilbaashi

1,108

وکیل باشی

22 Dec, 06:40

➕ لاین افراد موفق همیشه خلوت تره؛

و لاین افراد معمولی ترافیکه.😎

اگر میخوای زودتر به مقصد برسی، بهتر نیست تو لاین موفق ها قرار بگیری؟؟

t.me/vakilbaashi

994

وکیل باشی

21 Dec, 15:42

درخواست اعاده دادرسی «ماهان صدرات» پذیرفته شد

🔹روابط عمومی دیوان عالی کشور: با توجه به دلایل و مدارک جدیدالتحصیل در پرونده ماهان صدرات مرنی، درخواست اعاده دادرسی متهم در انطباق با بند ج ماده ۴۷۴ قانون آیین دادرسی کیفری تشخیص داده شد، لذا مستنداٌ به مقررات ماده ۴۷۶ قانون مذکور، پرونده برای رسیدگی مجدد به دادگاه هم عرض صادرکننده رأی ارجاع شد

t.me/vakilbaashi

1,346

وکیل باشی

21 Dec, 11:58

🔻🔸️در هنگام #خريد_ملك چه مداركي را از فروشنده اخذ نماييم:

🔹 ١. اصل سند تك برگ اداره ثبت به نام خريدار

🔸 ٢. اصل پايانكار شهرداري

🔹 ٣. قبوض پرداخت شده عوارض نوسازي شهرداري و دارايي ملك تا تاريخ معامله

🔸٤. در صورت اوقافي بودن عرصه ملك اصل اجاره نامه تنظيمي محضر به نام خريدار

🔴 با توجه به مشكلات پيش آمده بين طرفين معامله، در هنگام امضا سند محضري، خريدار پاسخ استعلام شهرداري و دارايي را از محضر مطالبه نمايد و آن را به دقت مطالعه كند تا از آخرين وضعيت ملك( بدهي و ...) آگاه شود.
t.me/vakilbaashi

1,457

وکیل باشی

21 Dec, 07:25

⁉️بهتر است بدانید⁉️

⭕️ تعیین هویت مرد در رابطه جنسی از طریق پزشکی قانونی

🔻 پزشکی قانونی تنها ۳ روز پس از رابطه جنسی میتواند هویت مرد ( متجاوز ) را تعیین کند ، حال رابطه چه با زور باشد و چه با رضایت ..

🔻 همچنین رابطه ای که در گذشته ای دور (مثلا یکسال قبل) صورت گرفته، عملا قابل اثبات در محاکم قضایی نمی باشد (مگر اینکه شهود یا دلایل قابل استنادی برای این واقعه وجود داشته باشد

🔴 تعیین زمان تجاوز جنسی

✅ اگر شخص باکره باشد؛ در این حالت تا ۱۵ روز تعیین دقیق تاریخ ازاله بکارت امکان دارد،

🔻 تا ۳۰ روز میتوان به صورت تخمینی زمان واقعه را حدس زد ،

🔻همچنین تا ۴۸ ساعت میتوان شخصی که موجب زوال بکارت شده است را مشخص کرد.

🔻 اگر شخص باکره نباشد ؛ در این حالت تشخیص تجاوز جنسی مشکل است ، اما با یافتن آثاری از متجاوز مثل مو ، لباس ، ترشحات و... میتوان هویت وی را تعیین کرد.البته انجام این آزمایشات تا دو الی سه روز پس از وقوع حادثه امکان دارد.

t.me/vakilbaashi

1,084

وکیل باشی

21 Dec, 06:17

🔷️🔸️آیا تاخیر در ارسال لیست بیمه توسط کارفرما مانع از دریافت بیمه بیکاری می شود؟

🔻 پرداخت بیمه بیکاری طبیعتا وابسته به پرداخت حق بیمه توسط کارفرما نزد سازمان تامین اجتماعی است. از آنجا که لیست بیمه معمولا یک ماه بعد ارسال و پرداخت میشود (یعنی بعنوان مثال مهلت ارسال لیست بیمه مهر تا سی آبان است)در نتیجه برقراری بیمه بیکاری منوط به واریز حق بیمه است.

t.me/vakilbaashi

918