Замоскворечник @utkin_pro टेलीग्राम पर चैनल

Замоскворечник

Замоскворечник
Авторский канал Александра Уткина, эксперта по элитной недвижимости Замоскворечья и ЦАО.
▪️Консультации
▪️Продажа
▪️Покупка

Для связи: @zamoskvorechnik

PS рекламу не размещаю
3,409 सदस्य
904 तस्वीरें
58 वीडियो
अंतिम अपडेट 05.03.2025 15:51

समान चैनल

ГК «Основа»
10,368 सदस्य

Элитная недвижимость Замоскворечья: Возможности и Инсайты

Замоскворечье — это один из самых живописных и исторически насыщенных районов Москвы, который завоевал популярность среди элитных покупателей недвижимости благодаря своему уникальному сочетанию исторического наследия и современной инфраструктуры. Расположенный на берегах Москвы-реки, этот район предлагает своим жителям не только живописные виды, но и близость ко многим культурным и развлекательным заведениям. Эксперт по элитной недвижимости Александр Уткин не только предлагает качественные консультации по вопросам покупки и продажи объектов в этом районе, но и активно делится своими знаниями о рынке, что позволяет потенциальным клиентам сделать осознанный выбор. Его экспертное мнение становится важным ориентиром для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость в Замоскворечье и ЦАО.

Что такое Замоскворечье и почему это место так привлекательно для покупателей недвижимости?

Замоскворечье — это исторический район Москвы, известный своей богатой культурой и архитектурой. Здесь находятся старинные церкви, живописные набережные и уютные улицы, что делает его привлекательным для тех, кто ценит красоту и историю в сочетании с удобством городской жизни.

Кроме того, Замоскворечье предлагает разнообразные услуги и инфраструктуру, что делает жизнь здесь комфортной. Наличие кафе, ресторанов, парков и культурных учреждений подчеркивает статус этого района как одной из самых престижных территорий для проживания в Москве.

Какова текущая ситуация на рынке элитной недвижимости в Замоскворечье?

Сейчас рынок элитной недвижимости в Замоскворечье показывает стабильный рост. Появляется много новых предложений, которые отвечают высоким стандартам качества и современным требованиям покупателей. Спрос на такие объекты продолжает увеличиваться, что свидетельствует о привлекательности района.

Однако, как и в любом другом сегменте рынка, существуют определенные вызовы. Цены на недвижимость могут варьироваться в зависимости от расположения, состояния здания и других факторов, и потенциальным покупателям стоит быть внимательными при выборе объекта.

Какие типы недвижимости доступны в Замоскворечье?

В Замоскворечье представлены разнообразные типы элитной недвижимости, включая квартиры в новостройках, исторических особняках и жилых комплексах. Каждое предложение отличается уникальным стилем, планировкой и уровнем отделки, что позволяет удовлетворить разные вкусы и потребности клиентов.

Кроме квартир, в этом районе можно найти и коммерческую недвижимость, что делает его привлекательным не только для проживания, но и для инвестиций. Элитные офисы и торговые площади также в большом спросе, и у экспертов, таких как Александр Уткин, есть опыт в нелегком процессе выбора и покупки таких объектов.

Как я могу получить консультацию по покупке недвижимости в Замоскворечье?

Чтобы получить консультацию по покупке недвижимости в Замоскворечье, вы можете обратиться к эксперту, такому как Александр Уткин, который предлагает свои услуги в этом направлении. Он предоставляет профессиональные консультации, помогая клиентам в выборе правильного объекта, ориентируясь на их пожелания и бюджет.

Также рекомендуется исследовать рынок самостоятельно, изучая актуальные предложения на специализированных сайтах или через агентства недвижимости, чтобы понять потребности и возможности, которые предоставляет Замоскворечье.

Каковы преимущества жизни в элитной недвижимости Замоскворечья?

Одним из главных преимуществ жизни в элитной недвижимости Замоскворечья является высокая степень комфорта и безопасности. Современные жилые комплексы обычно предлагают продуманные инфраструктуры, включая круглосуточную охрану, фитнес-центры, паркинг и другие удобства.

Кроме того, расположение в центре Москвы с легким доступом к образовательным учреждениям, медицинским учреждениям и культурным заведениям делает этот район особенно привлекательным для семей и профессионалов, ценящих свое время и комфорт.

Замоскворечник टेलीग्राम चैनल

Замоскворечник - это авторский канал Александра Уткина, эксперта по элитной недвижимости в Замоскворечье и ЦАО. На канале вы найдете консультации, информацию о продаже и покупке недвижимости. Александр делится своими знаниями и опытом, помогая подобрать идеальный вариант для каждого клиента. Для связи с экспертом можно использовать личное сообщение в Telegram: @zamoskvorechnik. Присоединяйтесь к каналу, чтобы быть в курсе всех новостей и актуальной информации о недвижимости в этом прекрасном районе Москвы. PS Александр не размещает рекламу на своем канале, поэтому вы можете быть уверены в объективности предоставляемой информации.

Замоскворечник के नवीनतम पोस्ट

Post image

Очень интересный проект. По неподтвержденной информации, цены - от 3-3,5 млн руб., планируется финишная отделка. Беру на контроль.

05 Mar, 12:14
342
Post image

В рамках прелонча проекта «Рождественка, 8» спалили пару рендеров архитектуры ЦЛП. За здание со словом «Банкъ» не переживайте, оно останется в таком же виде, как и было ранее, а вот за домики справа и слева отправляются под снос. Будут трансформироваться в стандарты московской роскошной архитектуры: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма». Не обделили внимание и арки. Арка будет, и еще какая, аж в 3 этажа. Это вам не арка Бродского, конечно, но все равно вишенка на этом торте роскоши.

Считается, что роскошные проекты на шумных улицах покупают преимущественно богатые региональные клиенты. Москвичей всегда больше интересуют более камерные, тихие проекты, потому что наблюдать за движняком-паряжняком, который происходит на условном перекрестке улиц Кузнецкий Мост и Рождественка, никому не интересно. А вот у регионального клиента, наоборот, глаз радуется от активностей в большом городе.

В случае Рождественки ещё работает фактор «трофейной» недвижимости, когда клиенту эта квартира вообще не особо нужна, да и жить он в ней не планирует, но, как хорошее вино или классные часы, нужно приобрести, чтобы потом понтануться перед уважаемыми друзьями или партнерами.

Ждём также редевелопмент здания по адресу «Кузнецкий мост, 21/5», ну и кому Галс толкнет соседний дом по адресу «Рождественка, 9/13, стр. 1».

05 Mar, 12:12
338
Post image

Замоскворечник pinned «​КОНСУЛЬТАЦИИ-2025 #админ По итогам анализа проведенных в прошлом году консультаций, решил в одном тексте зафиксировать подход в области консультирования на 2025-й год. Область моих компетенций: ▪️Продажа объектов элитной недвижимости на вторичном рынке…»

04 Mar, 20:40
0
Post image

ИТОГИ-2024. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

#свод
#итоги24

Финальный итоговый пост, где собрал ссылки на все материалы (см. ниже), которые публиковал в течение февраля + короткое резюме.

Всего в анализируемой выборке вторичного рынка из 110 домов (включая Садовые Кварталы и Lucky) зафиксировал в прошлом голу около 620 сделок.
Прирост по сравнению с прошлым годом есть, но точно его оценить сложно, поскольку анализируемая выборка существенно увеличилась (почти на 25 комплексов).

Но динамика не такая бодрая, как на первичном рынке, что связано с существенным дефицитом ликвидного предложения. Например, в Хамовниках прироста по сделкам, по сравнению с прошлым годом не отметил.

В лидерах продаж на вторичном рынке - недавно сданные в эксплуатацию дома, где еще есть остатки от девелоперов.

Номинальный прирост цен предложения по всей выборке - около 20%. Если показатель раскладывать по факторам, то основная причина роста сводного ценового индекса - выход на рынок более дорогих лотов, а не прирост цены уже имеющихся на рынке предложений.

Средневзвешенная цена квадратного метра по всей выборке на 1.01.25 - 1,65 млн руб. /м2 для 750 предложений с ремонтом и в бетоне.

❗️2025 год, при прочих равных, пройдет под влиянием следующих факторов:
▪️Дефицита ликвидного предложения
▪️Возрастающей конкуренции за покупателя
▪️Как минимум, не снижающихся цен (на ликвидные лоты)

Ссылки на первоисточники по локациям:

Цены в Замоскворечье
Сделки в Замоскворечье

Цены в Хамовниках
Сделки в Хамовниках
Цены в Садовых кварталах
Сделки в Садовых Кварталах

Цены в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Сделки в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Цены и сделки в Lucky

Справочно:
Итоги-2023 по сегментам рынка: вторичный и первичный

@zamoskvorechnik

04 Mar, 15:06
600