Посты канала The Гращенков

Ипотечный вопрос становится все более острым. Объем нового строительства у российских застройщиков жилья упал более чем на 20%. В первые два месяца 2025 года российские застройщики, по данным аналитического центра госкомпании Дом. РФ, вывели на рынок ) 4,5 млн кв. метров жилья, что на 23% меньше, чем было в январе – феврале прошлого года. Очевидно, что сегодня девелоперы не спешат со стартом новых проектов и из-за падения спроса на жилье на фоне фактической отмены льготной ипотеки и роста ставок.

Происходящее сегодня на рынке недвижимости представляется, в общем-то, закономерным процессом. Не секрет, что на протяжении многих лет ипотечный пузырь продолжал раздуваться. Профильные эксперты неоднократно предупреждали о возникающих рисках. Позднее государство решило рубануть с плеча: ипотека как таковая приказала долго жить, что в свою очередь оборачивается очевидным кризисом, в том числе на уровне регионов.
Как я писал ранее, по всей стране начались банкротства застройщиков. Это становится серьезным вызовом для субъектов: многие компании не справляются с выплатами по кредитам. Ключевая причина — значительное падение продаж квартир в новостройках. По данным «Известий», несколько фирм признаны банкротами в Ростове-на-Дону. Также проблемы у застройщиков возникли во Владимирской области, Чувашии и Екатеринбурге.

На мой взгляд, ломая ипотечное кредитование как систему, государство на выходе уже сейчас получает еще больший ком проблем, которые неизбежно продолжат нарастать в обозримой перспективе. По данным Банка ( России, доля ипотеки, выдаваемой заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 50%, в 2024 году сократилась с 31% до 9%. Под так называемой «красной зоной» подразумеваются кредиты с высокой степенью риска, где низкий первоначальный взнос, меньше 20%, и где заемщики тратят на обслуживание долга больше половины доходов. Доля таких займов, по информации ЦБ, в 2023 году была около трети, но на сегодняшний день сократилась до 9%. Представители регулятора трактуют это как серьезный успех, однако для регионов ужесточение выдачи ипотеки – серьезная проблема. Это и остановка бизнеса, и дальнейшее общественное напряжение, связанное с радикальным сокращением возможностей для приобретения жилья, и удар по демографическим программам.

Полагаю, что региональные власти в этом случае не в состоянии справиться самостоятельно, и федералам придется включиться в процесс купирования целого ряда побочных эффектов, вызванных сворачиванием ипотечных программ. Есть ощущение, что объективная реальность заставит возвращать ипотеку на льготных условиях – возможно, не в прежних объемах, но в тех, которые позволят удержать на плаву застройщиков.

Губернатор Тульской области Дмитрий Миляев вошел в топ-5 рейтинга политической устойчивости среди глав регионов Центрального федерального округа РФ. Данные выпустили эксперты холдинга "Минченко Консалтинг". Почти максимальный балл тульский губернатор получил в категории "Большие проекты" — 4 из 5. В регионе сегодня активно ведутся инфраструктурные проекты, модернизируется промышленность, а в прошлом году Тульская область стала победителем Национальной премии «Лидеры искусственного интеллекта» за реализацию инновационных проектов с использованием ИИ. В категории "Экономическая привлекательность" регион тоже на высоте: за последние пять лет область вошла в число лидеров по реализации нацпроектов, качеству жизни и инвестиционной привлекательности, подчеркивал недавно сам Миляев на встрече с председателем ГД РФ Вячеславом Володиным. А индекс промышленного производства Тульской области по итогам 2024 года составил 109,6% — почти половина ВРП региона приходится на этот сектор экономики.

Общественно-политический климат в регионе, согласно данным "Минченко Консалтинг", также на высоте. Ни в федеральных, ни в региональных конфликтах губернатор Тульской области замечен не был. Аресты и уголовные дела среди политической элиты региона не проводились. С итоговым результатом 18 баллов Дмитрий Миляев занял пятую строчку рейтинга политической устойчивости. Традиционным лидером стал мэр Москвы Сергей Собянин с результатом 24 балла.

Буря перед затишьем? Сегодня ночью украинские БПЛА атаковали многие города и регионы России. Есть вероятность, что беспрецедентная по численности атака – произошла перед тем, как в Саудовской Аравии начнется очередной раунд переговоров представителей Трампа. Вполне вероятно, что скоро они заключат знаменитую сделку с Зеленским по редкоземельным металлам. Возможно, что уже на следующей неделе, например, 17 марта или после, как я говорил накануне в своем интервью RTVI. Подписание сделки неминуемо повлечет за собой договоренности о прекращении огня, а значит сейчас украинская сторона захочет по максимуму использовать накопленные резервы дронов.

Напомню, что представители администрации Трампа на этой неделе проведут встречи в Саудовской Аравии не только с украинскими, но и с российскими чиновниками: неизвестно, кто именно будет присутствовать на переговорах, но в Джидду точно поедут глава Госдепа Марк Рубио, Уолтц и Уиткофф, которые ранее уже встречались с российской делегацией в Эр-Рияде. Накануне Зеленский извинился за «поведение в Белом доме» и пообещал подписать договор по редкоземам «там и тогда, когда это будет удобно». Однако за неделю ситуация вновь могла поменяться.

Поскольку глава Федеральной разведывательной службы Германии (BND) Бруно Каль ранее заявил, что мир в Украине раньше 2029 года может стать дополнительной угрозой для Европы, существует угроза отката переговоров и затягивания конфликта в попытке ослабить Россию. Российская сторона настроена на мирную сделку: «Миру нужен мир, а не бесконечная война», - написал в сети X, глава РФПИ Кирилл Дмитриев, входивший в состав делегации на переговорах с США в Эр-Рияде.

Так что «партия мира» сегодня перекочевала на сторону США и РФ. ЕС готовы поддерживать украинских военных в дальнейшем конфликте, но для этого им нужно восстановление сотрудничества с американцами хотя бы в области разведданных. Также свою позицию по необходимости расширения состава участников диалога высказывает и Китай.

Сумеет ли Трамп и его люди поставить ультиматум Зеленскому или украинская сторона может переиграть их на переговорах, получив желаемое (вооружение и информацию), разменяв их на абстрактный меморандум по редкоземам? Вполне возможно, чтобы убедить Украину в необходимости завершения конфликта, американцы могут подождать, пока без их поддержки российские войска значительно продвинутся на их территорию. Возможно, тогда и сделка может пройти «уже на других условиях», как ранее об этом говорил Трамп.

Северный вайб от губернатора Архангельской области Александра Цыбульского. Провели сегодня интереснейшую встречу, на которой очень открыто поговорили о судьбе Русского севера. С одной стороны – никто не отменял того, что пейзажи из «Левиафана» характерны для многих регионов СЗФО. С другой – развитие СМП, строительство студенческих кампусов, туризм и нацпроекты, все это позволяет преодолеть тяготение мрачной природы с помощью технологий и новых подходов.

Нацпроекты помогают решить ряд тех задач, на которые невозможно было бы найти рыночных инвесторов. Но это не значит, что бюджет в стране резиновый и деньгами можно залить любые проблемы. Нужно искать прорывные точки роста, делать ставку на те проекты, которые в будущем помогут региону преодолеть и отток населения, и дефицит квалифицированных кадров. Для этого страна должна идти по пути сгущения инфраструктуры в крупные агломерации, а деревни и малые народы – оставлять для туризма, сохранения традиций и т.д.

В этом смысле Архангельская область хороший пример того, как из довольно сложного в экономическом плане региона можно выжать максимум того, что даст отдачу для экономики. Сегодня Архангельск – важнейший логистический узел Севера, а после освоения СМП и начала добычи ископаемых в Арктике, может стать главным узлом всей планеты. Но это про будущее, а есть проблемы «про сейчас». Та же логистическая деятельность требует оптимизации, так как по словам губернатора, сейчас каждая разгрузка товаров напоминает спецоперацию с участием главы. Все из-за несовершенства законов и забюрократизированности ряда видов деятельности. Тут даже дружественный Китай порой не выдерживает таких подходов, что уж говорить о других возможных инвесторах, особенно в случае возвращения западных компаний.

Сегодняшняя губернаторская деятельность во много состоит в том, чтобы быть коммуникатором между федеральным центром и всеми теми, кто живет и работает на земле. Бизнесу надо помочь и разъяснить ряд ситуаций «в оптике власти», людям нужно дать социальные гарантии, выполнить их поручения. Но при этом и бюджет нужно выполнять, и ВРП увеличивать, и KPI исполнять. Учитывая, что в России очень много регионов со сложной структурой, судьбой и самое главное – климатическими особенностями, деятельность это непростая. Не зря Цыбульский резко против межрегиональной конкуренции: «тут нефть нашли, а тут алмазы, а тут – ничего, зачем на основе этого конкурировать, мы же внутри одной страны живем, а не в разных государствах», - говорит он. И абсолютно прав. Регионы должны сотрудничать, а не соперничать.

Вот общий бизнес, например строительство жилья взамен ветхого (тут Архангельская область впереди по всем нацпроектам), строительство новейшего мусороперерабатывающего предприятия (такого класса экологической безопасности нет еще нигде в РФ, а может и в ЕС), развитие туризма и т.д. Здесь регионы Русского Севера и вправду могут нащупать пути для кооперации. Соседние Карелия и Мурманская область – давно развивают событийный и спортивный туризм, а Архангельская область – больше про историю, про Соловецкий монастырь, например. Вполне мог бы возникнуть какой-нибудь единый тур, маршрут, например Соловки-Валаам. Помню, делали такое исследование со ВЦИОМом и многие россияне мечтали бы побывать именно в тех местах.

В общем разговор получился интересным и открытым. Русский север признает свои проблемы, но и очень хочет решить их. Как говорят психологи, признать проблему – уже шаг в сторону победы. При том, что многие губернаторы реализуют собственные стратегии развития исходя из «ситуации на земле», страна действительно сильно меняется в последние годы.

Открыта регистрация на Профессиональную конференцию РАПК «Искусственный интеллект в социальной архитектуре и политическом консалтинге: практика, тенденции, прогнозы»

РЕГИСТРАЦИЯ

Следите за новостями на официальных ресурсах РАПК и Национального центра «Россия».

Секретарь Генсовета Единой России Якушев с рабочей поездкой посетил Дальний Восток, где обсудил с жителями и региональными властями ключевые вопросы развития. Развитие региона – стратегическая задача, обозначенная президентом, и партия последовательно реализует эту повестку.

В Хабаровске, Биробиджане, Чите и Новосибирске прошли встречи «Открытый разговор» с губернаторами, муниципальными депутатами и экспертами. Без формальностей, без оторванных от жизни отчетов – только реальные вопросы, которые волнуют людей. Повышение качества жизни, новые рабочие места, поддержка предпринимателей, развитие инфраструктуры – Единая Россия не просто фиксирует проблемы, а предлагает конкретные решения и планирует их реализацию.

Люди устали от пустых обещаний, они хотят видеть реальную работу власти. Открытые дискуссии подтвердили: партия востребована, ей доверяют, с ней готовы обсуждать острые вопросы. Форматы живого общения показали свою эффективность – когда руководство партии приезжает, слушает и сразу предлагает механизмы решения, это работает.

Поездка Якушева – еще одно подтверждение, что Единая Россия остается главной политической силой страны. Она работает на местах, слышит людей и добивается реальных результатов.

Власти против малогабариток: понравится ли идея россиянам? Новость о том, что Минстрой предложил региональным властям учитывать при разработке стандартов минимальную площадь жилья, вызывает неоднозначную реакцию. Так, для квартир-студий указанный норматив - от 28 кв. м, для однокомнатных — от 36 кв. м, для двухкомнатных — от 49 кв. м, а для трехкомнатных — от 66 кв. м. Отмечается, что данные параметры аналогичны нормам, которые действуют в Москве с августа 2024 года и вступили в силу в Подмосковье с января 2025 года. В этих регионах власти уже не одобряют проекты с квартирами-студиями меньше 28 квадратных метров.

С одной стороны, инициатива представляется понятной: в последнее время застройщики в регионах увлеклись строительством квартир, которые и назвать жильем язык не поворачивается – людям предлагают жить в самых настоящих «клетушках» по подобию той, в которой обретался кум Тыква. Подобная бизнес-модель действительно является одной из наиболее успешных: реализовывать крошечные студии гораздо проще, нежели полноценные квартиры в многоэтажках. Фактически именно эти «клетки» и породили многочисленные «человейники» в мегаполисах и регионах.

Знакомые представители строительной индустрии в приватных беседах не раз признавались, что для среднестатистических россиян в большинстве регионов такая жилплощадь – предел мечтаний. Подчас на 15-20 квадратных метрах проживает не один человек, а, как ни парадоксально звучит, целая семья. Некоторые приобретают такие квартиры в качестве инвестиционных, пытаясь спасти скромные сбережения от инфляционных рисков. Еще одна категория покупателей малогабаритного жилья – россияне, располагающие материнским капиталом. Очевидно, что проживание миллионов россиян в таком жилье вряд ли можно считать соответствующим вообще каким-либо стандартам. Причем это непосредственно касается решения демографической проблемы: трудно представить желающих плодиться и размножаться в столь стесненных условиях.

С другой стороны, инициатива Минстроя рискует обернуться закономерным общественным негодованием. Экономические реалии сегодня таковы, что подавляющее большинство россиян не могут приобрести качественное жилье: ситуация значительно ухудшилась после фактического сворачивания большинства ипотечных программ. Именно поэтому многие молодые семьи вынуждены либо жить с пожилыми родителями, либо арендовать квартиры.

Таким образом, вброшенная идея Минстроя на первый взгляд видится и здравой, и логичной, и отвечающей декларируемым целям национального развития. Однако на практике может получиться так, что она окажется страшно далекой от народа, его чаяний, возможностей и потребностей.

К давнему спору между коллективизацией 2.0, про которую ранее говорили коллеги, и наоборот – приватизацией 2.0. Я бы всё-таки говорил о необходимости сохранения неприкосновенности частной собственности. Вот и Форбс пишет о том, что в России увеличивается число дел об изъятии собственности в пользу государства. В таких спорах бизнеса и государства могут пострадать частные инвесторы, покупавшие акции и облигации. Примеры аэропорта Домодедово, компании «Борец» или Соликамского магниевого завода говорят, что инвесторам стоит учитывать ещё и риски претензий Генпрокуратуры.

Юридическая фирма NSP в августе прошлого года оценивала количество таких дел в 84, за эти месяцы к ним добавились новые. К примеру, ГП требует восстановить акции Петербургского нефтяного терминала (ПНТ). В 2023 году по требованию ГП к «иностранным акционерам» был спровоцирован корпоративный конфликт, в результате которого инициированы многочисленные судебные разбирательства. Как пишет РБК, в рамках этого дела по решению арбитража были арестованы все акции ПНТ. Нефтяному терминалу также запретили останавливать производственную деятельность и совершать действия, «ухудшающие положение работников».

Предметом спора стали сделки, касающиеся приобретения в 2016 и 2020 годах непосредственным акционером – компанией  «Туджунга» – акций ПНТ у компаний, косвенно принадлежавших семье Скигиных (ответственные акционеры владеют акциями с 2003 года). Теперь же они, по мнению прокурора, нарушили требование о предварительном согласовании сделок, влекущих установление над стратегическим обществами контроля лицами, имеющими иностранное гражданство (или иностранными инвесторами). Несоблюдение таких требований влечёт ничтожность сделок и передачу акций в доход государства. Что логично, но только в том случае, если это новые, а не старые сделки.

В данном случае указанный закон содержит в себе исключения, когда получение согласия не требуется, – например, для внутригрупповых сделок, в ситуации, когда иностранные лица получили контроль ранее, до вступления в законную силу ФЗ №57. Эта норма вроде бы вполне применима к указанному делу, однако надзорное ведомство почему-то считает, что «исходя из смысла нормы» названное исключение неприменимо и согласие на ранее установленный контроль, пусть он и был установлен давным-давно, ещё до принятия соответствующей нормы, всё же нужен. К тому же прокуратура попросила забрать все акции, принадлежащие одному из владельцев, которые были получены по иным сделкам, которые прокуратура вроде бы вообще не оспаривала. В общем, РБК обо всём этом подробно пишет.

Такой подход для гражданского оборота довольно негативен. В таких случаях под угрозой может оказаться огромное количество бизнесов, где собственники приобрели свои активы десятки лет назад и полагаются на классические подходы судов. Да и сами органы власти, особенно в нынешней ситуации санкционного давления должны бы быть гарантом торжества закона. В ГД, например, уже несколько лет рассматривают законопроект который должен снизить количество претензий для отъёма бизнеса. Так, депутатам удалось защитить фермеров в Ставропольском крае, ряд санаторно-курортных объектов и т.д.

В общем, вопрос безопасности инвестиций до сих пор стоит остро. Здесь интересы Правительства, экономического блока, инвесторов и силовиков часто расходятся. Как и в случае KPI для некоторых губернаторов и контролирующих их органов. Тем не менее, нужно выработать какую-то внятную единую стратегию, при которой и бизнес не чувствовал бы себя у нас в стране «на птичьих правах» и силовые ведомства могли бы продолжать эффективно работать, не перекрывая кислород инвесторам.

🌐Специально для "Кремлевского безБашенника" -

политолог Илья Гращенков (Телеграм-канал The Гращенков) -

Wag the world

Трамп активно вытесняет собой внутриполитические события России. Об этом свидетельствуют как замеры ФОМ, так и общая повестка, формирующаяся вокруг заявлений президента США. С одной стороны – это понятно. Россия долгие годы противопоставляла себя «либеральному Западу», и когда там сменился идеологический ветер, появился шанс не только на восстановление отношений, но и на отвоевание своих высоких позиций внутри западной цивилизации. Однако, путь этот непрост, и во многом потому, что «трампизм», в отличии от глобализма – вовсе не идеология, а стиль.

Система власти в РФ очень схожа с трампизмом тем, что никогда не полагалась на стратегию. Даже экономическую (у нас принято писать пространные документы вроде «Россия – 2020 (2030)», которые уже в середине пути безнадежно устаревают), продумывать у нас не принято, не говоря уже о политике, которая традиционно колеблется вместе с линией партии. Долгое время это полагалось одной из немногих сильных сторон системы – верткостью (agile), как любил называть ее Г.Павловский. Вот и сейчас, неопределённость и запутанность Трампа органично сочетаются с аналогичным состоянием нашей системы гораздо лучше, чем жёстко выстроенная идеология Китая и ЕС.

Сейчас Трамп влияет на жизнь каждого россиянина примерно также, как ретроградный Меркурий. Кто-то планирует бизнес исходя из того, что там будет в США (и что будет с долларом, санкциями и т.д.), кто-то планирует политическую кампанию исходя из «улучшающихся отношений с Западом» (и сменой лозунгов и т.д.), кто-то уже задумывается об отмене санкций. Собственно, когда после 2022-го года страна начала «разворот на Восток» (и политику импортозамещения), многие попытались сыграть на меняющейся конъюнктуре. Но быстро уперлись в потолок идейно-цивилизационного недопонимания. Так что, несмотря на все разногласия, втайне надеялись, что как-то так все повернется, что «мир дикого Запада» обязательно вернется. Сейчас эти надежды обрели не просто второе дыхание, но и вполне измеримый прогресс.

Проблема в том, что ненавистный глобализм был вполне устоявшейся идеологией с перспективой планирования на 50-100 лет вперед. Либерализм с его космополитичной основой был не столько блажью, сколько слишком уж замудреной надстройкой над социал-капитализмом будущего. Возможно, что проект оказался слишком уж тяжелым для реализации. Но успех трампизма оказался построен не столько на альтернативе либералам, сколько на антитезе – отрицании его наиболее спорных форм (woke, diversity и т.д.). Но при этом какой-то сложившейся идейной базы, кроме как возврата к прошлому, он не разработал. У нас в РФ с прошлым та же проблема: кто-то хочет вернутся во времена Российской Империи, а кто-то – СССР, причем, то ли сталинский, то ли брежневский, а то и горбачевский. Вот и у американцев ясности нет, какая из Америк была великой, а какая – так себе.

Поэтому виляния Трампа, в конечном счете, виляют всей Америкой, как в известном фильме Wag the dog. Но мало того, виляют и другим миром, а уж с нашей, склонной к резонансу системой – вообще попадают в общий такт. Эта импровизация, конечно, очень удобна с точки зрения политики «здесь и сейчас», но в отсутствии стратегии способна завести всех участников непонятно куда. Мы, опять же, более привычны к таким подходам. Вот был БРИКС – главная надежда меняющегося мира и вот – непонятно, что теперь с ним. Вот был Иран, большой друг и брат, вот был Китай. Стратегии, если и были, то очень ситуативные. Как говорил один из персонажей фильма «Брат»: поживем подольше – увидим побольше.

У Трампа тоже есть «ребята за спиной»: Тиль, Маск и прочие выходцы из венчурного капитализма. Возможно, что они такие же agile-верткие, как и их рискованные бизнесы. И выстраивать капитализм по Швабу на сто лет вперед им кажется слишком душным подходом. Силиконовая долина учит тому, что сегодня ты - миллиардер, завтра - банкрот. Нам к таким играм тоже не привыкать, но кто кого - чемпионы выживания из лихих 1990-х или калифорнийские силиконовые акулы?

Китай и ЕС могут стать вынужденными союзниками по «украинскому вопросу», о чем я, собственно, ранее и говорил. Пока Россия восстанавливает отношения с США, вновь «разворачиваясь» с Востока, КНР ничего не остается, кроме как тоже развернуться на Запад. Это понятная логика, не учитывать которую было нельзя.

Об этом же говорят заявления представителя китайского МИД о нежелательности переговоров РФ и США без участия Украины и посредничестве ЕС. Кстати, ранее в ООН голосование прошло в схожей логике. По резолюциям в годовщину начала конфликта, представители Китая выпустили разъяснение в котором также настаивали на необходимости участия в процессе всех заинтересованных сторон, включая Европу и Китай.

Кстати, США считают ООН организацией, которая во многом стала зависимой от Китая. Также ЕС уже давно хотел выстраивать рациональные отношения с Китаем, но ранее, под давлением США, многие проекты свернул. Хотя в свое время китайцы купили многие европейские компании, включая такие, как Volvo. Huawei пробовала работать в Великобритании и тогда США пришлось силой выдавливать их с рынка.

После визита Вэнса, а также отповеди Трампа о бедах Евросоюза (который США хочет ослабить и подчинить), евробюрокартия почувствовала, что можно вновь развернуться на Восток. Так как в отличии от ситуации с Россией, ЕС есть что предложить КНР (технологии и рынки), а у Китая есть деньги, трудовые ресурсы и вооружения. Китай тоже заинтересован в интеграцией с ЕС, так как похожая на советскую евробюрократия вполне отвечает китайской видению политики больше, чем трампистский популизм.

Поэтому и в ситуации с Украиной, неожиданным спонсором политики Евросоюза (обозначенной заявлениями Германии, например), может стать Китай. Разумеется, затягивать конфликт КНР не хочет, но и целиком отдавать его на откуп США – тоже не в интересах Пекина. Таким образом, гипотетическая помощь со стороны Китая может быть хорошим стимулом для того, чтобы не игнорировать европейскую точку зрения, как минимум.