Строим Киров

Вы будете смеяться, но в 2022 году Вохмянин увольнялся на фоне не сданных вовремя школ. Прошло 2 года, он где-то кантовался, нового директора УКСа Булдакова тоже попёрли в том числе за школы, о чём сообщил кировский министр строительства Скоков на совещании с федеральным министром просвещения Кравцовым. Причём школы те же самые, что были у Вохмянина 2 года назад))) Вот увидите, его потом снова уволят за несданную вовремя школу в Долгушино.

Присказка про не падающий в одну воронку снаряд в Кирове не работает. Как же здорово, что федералам спустя время можно жертвовать одних и тех же начальников УКСа, они всё равно их не запоминают.

Оказывается, на должность директора муниципального УКСа вернулся Игорь Вохмянин. Он возглавлял организацию в 2020-2022 году.

Около муниципального УКСа на Орловской стоит запах алкоголя. Отмечают праздники? А потом у них покрытие вверх тормашками на спортплощадке.

Это чё хоть такое-то? 🤔

Авито.Недвижимость дала под дых агентам по всей стране: теперь в карточке объявления видна история изменения цены и дата начальной публикации.

Смотришь некоторые лоты и диву даёшься: коллеги, зачем вы работаете с такими собственниками? 2-3 месяца без звонков и просмотров достаточно, чтобы двигаться в цене. Если вы не в рынке, а клиент говорит что-то из перечисленного: "мы не торопимся", "не продадим - будем дальше жить", "эта квартира вообще-то стоит ещё дороже", "вы продавать не умеете" - не тратьте время на этого летуна по агентствам, пусть его лот продаёт хоть весь город одновременно.

Займитесь делом - начистите картошки и приготовьте, соседей угостите, помойте полы..

Ключевая ставка - 21%. ✍️

Верхняя планка по ключевой ставке в 2025 году - 22%. Прогноз по инфляции повышен до 9.1-9.8%.

Если вы думаете, что покупка кладовки - это первая и единственная трата на помещение, то вы ошибаетесь.

Как минимум в конце года за кладовку придётся заплатить налог на имущество. Сумма не сильно большая, но за балкон, заваленный вещами, с вас денег не берут.

Так как кладовка находится в МКД, то управляющая компания с удовольствием пришлёт вам квитанцию, где будут включены такие пункты как "содержание общего имущества" и "электроэнергия и тепловая энергия на общедомовые нужды". Опционально, если в доме есть охрана или консьерж, прилетит квитанция и за их услуги.

Затем Т-плюс обязательно отправит свою квитанцию за отопление, даже если фактически отопления в помещении с кладовками нет. Ну и вишенка на торте - взносы на капитальный ремонт. Не сразу, но спустя какое-то время за капремонт будут платить даже владельцы кладовок.

Общая сумма коммунальных расходов может отличаться в зависимости от объекта, но обязательные расходы, которые упадут на плечи собственника после регистрации права, следует держать в уме, подписывая договор купли-продажи.

Удивительно, но федеральные тренды докатились и до Кирова: наши застройщики стали массово строить.. кладовки. Для наших подписчиков из "Булычёва" стоит пояснить: кладовки - это такие келлеры для бедных.

Если ещё 5 лет назад никто и не задумывался о массовом строительстве кладовок для своих будущих клиентов и инвесторов, то сейчас редко какой проект дома идёт в продажу без кладовок в подвале. Вы удивитесь, но кладовки - не зумерская тема, а вполне себе бумерская. Вспомните подвалы в хрущёвках своих бабушек и дедушек, где вся площадь была расколочена досками на специальные ниши, где десятилетиями хранилось (и продолжает храниться) нажитое годами барахло под замком. Вся разница с 2к25 в том, что в новых домах эти площади ставят на кадастровый учёт и продают в презентабельном виде с железной дверью.

Сокращение полезной площади квартир и уход от балконов приводит к тому, что сезонные и крупногабаритные вещи надо где-то хранить. На помощь приходит вариант с покупкой кладовки в подвале или паркинге, причём некоторые застройщики начали нарезать 3-4-метровые каморки с железной дверью на 1 этаже, где раньше у них располагалась коммерция в аренду. Оно и правильно - продал и забыл, и никакой головной боли с арендаторами. Кто-то идёт дальше и нарезает морские контейнеры на небольшие коморочки, предлагая обшитую OSB плитой кладовку в аренду на непонятной территории с непонятными гарантиями сохранности имущества.

Странно, что Авито, Циан и Домклик буксуют с этой темой, не выделяя кладовки в отдельный раздел, а смешивают их в одну кучу с гаражами, парковочными местами и прочими помещениями типа уличных овощных ям. Ещё немного и до нас докатится бизнес-темка с цифровизированной сдачей таких кладовок в аренду, а удобной площадки для работы - продажей и арендой - с такими помещениями нет.

Прошлая неделя показала, что банки продолжают держать заградительные ставки, чтобы в случае поднятия ключевой ставки отыграть её рост.

Стоит напомнить, что ключевая ставка ЦБ сейчас составляет 21%. Данные текущей недельной инфляции и накопленной с начала года позволяют сделать робкий прогноз, что ключевая ставка будет сохранена. Эксперты рынка тешат себя слабой надеждой, что ЦБ приступит к понижению КС весной, но в рамках текущей трансформации экономики это маловероятно.

В январе цена квадратного метра кировской первички прибавила к декабрьской цене всего 300 рублей.

Сам по себе январь всегда был не самым удачным месяцем месяцем для продаж, к тому же рынок стоит в ожидании движения ключевой ставки, от которой зависит ставка ипотечного кредита для покупателя.

Наглядно видно, что Константин Кропанев недавно открыл для себя сервис аналитики от дом.рф.

На самом деле статистика этого сервиса предоставляет данные на какой-то определённый момент, поэтому, чтобы делать далеко идущие выводы, надо смотреть либо квартальную аналитику, либо годовую.

Глупо думать, что, вводя дом в эксплуатацию и уезжая с дом.рф, непроданные на момент ввода квартиры сразу переводятся в разряд "проданных". Нет, они просто отъезжают на вторичку и в статистике динамики продаж не фигурируют.

Следующий момент: 15 тысяч квадратов выведенные в продажу осенью с проданными 10% лотов - это не те же самые 15 тысяч, выведенные в продажу полтора года назад со сдачей в 1 квартале этого года с объемом продаж 60%.

Что касается спроса на конкретных застройщиков. А ничё тот факт что у кировских застроев из тройки сейчас предложения от супер эконома до бизнеса и прочего лухари? Сейчас ни у кого нет волшебного рецепта продукта с солд-аутом до конца стройки, так что выбирают конкретный лот, а не застроя.

В сети наглядно показали рост стоимости квадратного метра жилья и медианную зарплату в России за 20 лет. @bankrollo

Пока кто-то мечется в поисках дивана Minotti Roger, смесителя для кухни Omoikiri Kanto, кровати Boca Slimbed, плитки Porcelanosa и всякой мелочи типа дверей Retardo и светильников Henge, попутно долбя голову дизайнеру бесконечными выкрасами, кировские флипперы выбирают быть счастливыми и делают в двушке в хрущёвке кухонный остров.

🤌🤌 🤌

В ДТП на улице Защитников Отечества травмировались три человека.

Согласитесь, звучит свежее, современно! Всё благодаря светлой идее губернатора Соколова, которую он пропихнул через бестолковую городскую думу.

До вступления в силу переименований 7 улиц осталось чуть больше 5 месяцев.

В квартирах тоже рекорд: трёшка 58 квадратов в панельке на Труда почти за 50 миллионов!

Судя по описанию, такая сумма получается из-за двухуровневых потолков с точеными (орфография сохранена) светильниками. Не знаем что это, но звучит дорого.

Понятное дело, что всё это петросянство, но АН "Центр" стоит провести обучение своим агентам по заполнению карточки объекта в "Авито Про".

На первую строчку рейтинга "самый дорогой дом по версии продавца" врывается "дом мечты на берегу пруда".

Автор перечисляет все ништяки дома мечты: продуманная планировка, хоpоший дизайнeрский pемонт, мeбель, бассейн с массажем, сауна, камин, элегантный фонтан, терраса с причалом. Вытерли слюни? Продолжаем: в стоимость дома входит лодка с мотором, гидроцикл, 2 квадроцикла, гостевой дом, генератор, гараж на 3 машины..

Всё это автор объявления готов показать по предварительной договорённости.. за деньги. 😂

Белый прямоугольник на рендерах - гараж на 11 автомобилей, судя по проектной документации.

Барвиха!

⚡️ ЭКСКЛЮЗИВ: рендеры здания Прокуратуры Кировской области.

Прокуратура Кировской области опубликовала аукцион на строительство для себя административного здания.

Начальная цена: почти 550 миллионов рублей.

Судя по проекту контракта, построить здание и выполнить чистовую отделку подрядчик должен будет за 1 год и 7 месяцев с даты подписания контракта.

Отреставрированный в 2024 году дом на Ленина, 109 появился на Авито: квартиры в нём под видом апартаментов продают по 160 тысяч за квадрат. Судя по планировкам, квартиры преимущественно крохотные студии и малосемейки. Пять коммерческих помещений на 1 этаже, скорее всего, тоже продаются.

Братский совет автору объявления: обратиться в агентство и отдать площади на эксклюзивную продажу. Там хоть фотки сделают нормальные и какие-то подробности про дом напишут, а не выложат эту херь сквозь грязное стекло автомобиля. 😠

В такой ситуации с запредельными ставками коллеги фиксируют резкое снижение количества экспозиции на вторичном рынке. На том же Авито с конца осени идёт резкое снижение количества выставленных на продажу квартир на вторичке, причём общее снижение пошло с июля 2024 года.

Врываемся в первую рабочую неделю нового года со средневзвешенной ставкой по ипотеке на уровне 29%.

С ИЖС чуть тяжелее: там ставка варьируется от 28,77% под залог имеющейся недвижимости до 30,32 на строительство дома.

В декабре квадратный метр кировской "первички" подорожал почти на 1 тысячу рублей.

Год назад в декабре стоимость 1 квадратного метра составляла 98 102 рубля, а привлечено средств было 11 036 млн. рублей.

В первую рабочую неделю нового года ООО "СЗ СМУ-5" анонсировал строительство своей 16-этажки на Хлыновской, 21.

Расчищать стройплощадку от старых деревяшек начали ещё в 2023 году. Построить дом на берегу Хлыновки застройщик планирует за 2 года.

Коллегам на заметку, с какими клиентами работать в 2025 году.

Подсказка: ОПК и всё что с ним связано. С остальными работать через семейную ипотеку и искать клиентов с налом. Двузначные ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, с нами на весь 2025 год. Затягиваем пояса или ищем новую работу. 😉

Прогнозы на 2025 год: спрос сократится из-за высоких ставок, застройщики заканчивают уже начатые проекты и тормозят с выпуском на рынок новых, цены продолжат расти в границах инфляции, несмотря на сокращающийся спрос.

Стройка, как показывает практика, реагирует на меняющиеся условия в экономике с лагом примерно год-полтора.

ИЖС продолжает доминировать в статистике ввода жилья.

На заметку застройщикам: можно диверсифицировать бизнес, переложив часть средств в строительство коттеджных посёлков, предложив на рынке новый продукт.

Предварительные итоги 2024 года от Дом.рф.

На графике виден массовый чёс перед отменой массовой господдержки на новостройки в середине лета. Эту программу сменила семейная ипотека, но это не помогло стабилизировать выдачу кредитов и динамика к концу года пошла вниз.

Драма в трёх актах или как у Романа Данилина квартира из-под Балашихи превратилась в квартиру в центре Москвы.

Квартира такой площади в районе Павелецкого вокзала в зависимости от проекта будет стоить от 25 до 50 миллионов в черновой отделке.

Сенсации не случилось. 😂

На перекрёстке Щорса и Производственной произошла ситуация стараниями ответственных ведомств. В комментариях сообщается об изменениях в работе светофора, из-за чего всё слилось в одну большую предновогоднюю пробку.

Ждём видео от главы администрации с проездом перекрёстка в 5 утра с возмущённым комментарием, что никакой пробки не обнаружено и трафик движется штатно. 😂

Замедление YouTube в России усилили: якобы «раньше была блокировка на 30% и только на десктопах, а с середины декабря будут усиливать и блокировать полностью, в том числе мобильную версию».

Обратная связь из соцсетей по поводу переименования улиц в Кирове. Стоит упомянуть, что за переименование голосовали депутаты Единой России и ЛДПР. Справедливая Россия воздержалась. Против голосовали КПРФ. Новые люди разделились и голосовали по-разному.

А теперь к делам насущным.

За неполные 11 месяцев стоимость топлива на кировских АЗС "Лукойл" выросли до 53,87 рублей на АИ-92, 58,70 рублей на АИ-95 и 69,09 рублей на ДТ.

Если бегло и грубо посчитать, то каждый месяц литр топлива в Кирове дорожал примерно на 27, 30 и 36 копеек соответственно. Только не говорите, что цены растут из-за повышенного спроса на топливо со стороны тысяч туристов, посетивших юбилейные мероприятия и собирающихся на празднование Нового Года в новогоднюю столицу..

Зелёный банк поднял базовую ставку до 29,2% на новостройку и 28,9% на вторичку. У синего банка ставки тоже выросли и перешагнули порог в 28%.

Такой отрыв от текущей ключевой ставки говорит лишь о том, что на следующем заседании ЦБ рекорд будет обновлён.

Тем временем у коллег сделки напоминают "паровозик", когда 1 сделка запускает последующие, накапливая до 3-4 "встречек". В сентябре объем выдачи ипотечных кредитов рухнул на 61% до 741 штук по сравнению с аналогичным сентябрём 2023 года (тогда было выдано 1920 кредитов). Ждём статистику по октябрю.

В октябре цена квадратного метра на кировской первичке подорожала всего на 136 рублей, если верить данным ЕИС Наш.дом.рф.

Все помнят ежемесячное подорожание квадрата на несколько тысяч в первом полугодии на новостях об отмене льготной ипотеки. И что теперь? Драйвер рынка - семейная ипотека. Лимиты поджимаются, спрос снижается, цены перестают бойко расти.

Что будет после нового года, учитывая тенденцию "мёртвого января" - никто не знает и заглядывать так далеко не хочет: "Нам бы 4й квартал продержаться и новогодний корпоратив отгулять".

Ещё один интересный нюанс: в октябре на рынке было 437 тысяч квадратных метров жилой площади, тогда как в январе этот показатель насчитывал всего 368 тысяч. Причём общее соотношение проданного, непроданного и выведенного жилья на рынок за 10 месяцев почти не изменилось: 30/46/24 процентов в январе и 36/42/22 процента соответственно.

2.400.000 рублей собрались потратить на устройство металлоконструкций и сетки для защиты от БВС здания.. автовокзала.

Если кто не понял, то АО "КИРОВПАССАЖИРАВТОТРАНС" провели 2 закупки, чтобы защитить здание автовокзала от беспилотников.

Кировские СМИ, как обычно, перепечатали новость о закупках, но при этом никто не взял комментарий в самом КПАТе, чтобы узнать о причинах необходимости подобных конструкций. Больше похоже либо на блажь какого-то отдельно взятого начальника, либо на целенаправленную работу по нагнетанию истерии в обществе.

Как думаете, повлиял ли ноябрьский губернаторопад, в том числе в соседней республике Коми, на решение Соколова вмешаться в вопрос с крематорием? Будут ли проворачивать обратно решение гордумы или оставят "задел на будущее"?

На минувшей неделе банки продолжили "краснеть": средневзвешенная ставка по ипотеке уже 25,45%. Риэлторы массово ищут новую работу, "Сбер" усиленно советует оставшимся коллегам предлагать своим клиентам субсидировать ставку, приговаривая: "денег нет, но вы держитесь". Застройщики планируют новогодние корпоративы.

А теперь к действительно важным новостям. Голосуем!

🤔 - Трамп
😀 - Харрис

Кайфанули в Гауди под "Моя Мишель" на презентации "КИНО Девелопмент".

Самое время, конечно, для старта нового девелопера выбрали: рыночная ипотека откисла, семейка тоже почти коньки отбросила, кому продавать собрались? Ну да ладно, это уже "проблема будущего меня", а пока - фуршет. 🥂

Желающие могут почитать выжимку с заседания Думы, где Симаков с Ковалёвой отпинывались от нападок депутатов.

Там прекрасно всё: и про "голосование", где жители на самом деле "за", и про пакет поправок в одной куче, и про отложенное согласование уже построенного объекта.

Слабо подать в отставку и не участвовать в схематозах? Ответ очевиден. 👎

Сайт ТЦ "Тайм" недоступен, группа в ВК закрыта, арендаторы устраивают распродажи и готовятся съезжать.

Нет, ТЦ "Тайм" никто сносить не собирается: площади готовят для одного арендатора. Кто это будет - скоро узнаете. 😉

Вот так банки отреагировали на новости о росте ключевой ставки на прошлой неделе и массово покраснели.

Предпосылок для улучшения ситуации нет.

‼️ По итогам своего заседания, Банк России поднял ключевую ставку на 200 бп до отметки в 21% годовых. 

Требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы обеспечить возвращение инфляции к цели и снизить инфляционные ожидания. Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.

https://www.cbr.ru/press/pr/?file=25102024_133000Key.htm

Пресс-конференция в 15-00

На ваших экранах изменения ипотечных ставок на прошлой неделе.

Сегодня зелёный банк объявил, что повышает и свои ставки до 24,9% на новостройки и 24,6% на вторичку.

Судя по привычному разрыву в 3-4% от ключевой ставки, можно ждать повышения ключевой ставки в эту пятницу до 21%. Но, как это было летом во время ПМЭФ, ЦБ может оставить прежнюю ставку из-за проведения саммита БРИКС в Казани, чтобы не портить новостной фон.

Новогодняя водочная столица России!

«Заставь дурака Богу молиться, он и лоб расшибёт» (русская народная поговорка).Именно такие чувства у меня вызвала эмблема Новогодней столицы России. И это Киров- город, имеющий богатейшие традиции в дизайне и творчестве! Даже наш костромской губернатор Александр Соколов неоднократно отмечал, что зима в нашем регионе ассоциируется с Васнецовской Снегурочкой! Докреативили! Вам не кажется , что этот символ является ассоциированной рекламой известного Яранского завода?! Хотя , чего ждать, когда все делалось кулуарно, без широкого обсуждения профессиональным сообществом и общественностью ( берите пример с шефа, который потрудился над эмблемой юбилея города). Чепцовщина и Огурцовщина ( в юбке)!

Группа компаний "Транс-Холдинг" через свою ООО СЗ "Кино на Горького" представила свой новый дом на Горького, 2а.

Выглядит, конечно, очень фешенебельно. Три подъезда, 139 квартир на 11 этажей, коммерция внизу, 54 места в паркинге.

Многолюдный бизнес-класс в сомнительной локации только добавит головной боли конкурентам на углу Московской и Хлебозаводского проезда.

Если вы думаете, что, прочитав заголовок, сможете перейти по ссылке и увидеть облик новостройки в Озерах, то нифига подобного! Ни у Источника, ни у Прогорода визуализации нет. А новость об этом есть 😂 И фото из Чистых прудов, зачем заморачиваться.

Впрочем, смотреть там не на что, это панельный параллелепипед без балконов для переселенцев.

К приколам нашего городка.

Месяц назад на Тургенева, 18 с ленточками и грамотами торжественно открыли.. асфальт во дворе.

Страшно представить, какой праздник будет во дворе, когда дом по кругу пеноплексом утеплят: аниматоры, welcome-зона с небольшим фуршетом, ведущий, конкурсы, catering, выступление кавер-группы и салют.

Недели не прошло, а у нас новый рекорд - на сотку больше, чем предыдущий юнит, но 40 миллионов поставить побоялись.

"После нас - хоть потоп", "горит сарай - гори и хата" и другие афоризмы идеально подходят к ситуации, когда рынок первички штормит, но кировчане продолжают покупать новостройки, а цены продолжают хоть понемногу, но расти.

Почти 112 тысяч за квадрат составила средняя цена квадрата в кировских новостройках. За квартал до конца года статистика демонстрирует скромные данные реализации квартир в домах, которые вводятся в 2025 году. Если чуда не случится и под конец года минфин не подкинет пару-тройку сотен миллиардов на лимиты по льготным программам, то застройщики так и продолжат сдавать дома с неплохим пулом непроданных квартир. Ушла эпоха, когда после сдачи дома у застройщика болталось 2-3 неликвидных лота.

Сегодня на планёрке всплыл вопрос, от которого в воздухе повисла звенящая тишина: разрешать ли квадроберам мыть лапы в лапомойке на 1 этажах ЖК?

А вы что думаете?
👍 - разрешить
👎 - запретить
😀 - я квадробер

Учитесь творить контент, коллеги риэлторы и маркетологи застройщиков.

Это вам не у федералов и друг друга подглядывать, тут думать надо.

А у нас тем временем новый абсолютный рекордсмен по стоимости квартиры на Авито: за квартиру в ЖК "Солнечный Берег" площадью 270 квадратов просят 39,4 миллиона рублей.

Полистать фотки и прикоснуться к успешному успеху можно по ссылке.

Коллеги, кто готов перешагнуть отметку в 40 миллионов? Ждём ваши лоты на рекламных площадках. 😉

❌ Чистовая отделка от застройщика
❌ Ремонт по дизайн-проекту
✅ Отделка "ROYAL" в дворцовом стиле с дорогим наполнением премиальной мебелью и техникой.

К сожалению, не в Кирове, но планировка на фото - 1 в 1 как студии-пеналы от кировских застройщиков.

На прошлой неделе банки продолжили повышать процентные ставки по ипотеке.

Учитывая свежую статистику инфляции, ЦБ будет поднимать ключевую ставку в конце месяца.

Ласкающая слух заставка телепередачи "Автобан" с безвременно покинувшего нас телеканала "Гранд-ТВ" должна заставить всех олдов всплакнуть и поставить палец вверх. 👍