1. Не проверяйте документы
Особенно это касается загородной недвижимости. Некоторые участки находятся в заповедных зонах или на оползневых склонах, где строительство запрещено. К примеру, за последние 3 года в Сочи арестовали свыше 11.000 участков. И судебные споры все еще продолжаются.
2. Согласитесь на занижение цены в договоре
Решили сэкономить на налогах? Отлично, но помните: в случае спора вернуть удастся только ту сумму, которая указана в договоре. Вместо 8 млн получите 5 млн и останетесь с убытками.
3. Поверьте в чудо и в реальность квартиры в Сочи по цене LADA Aura
Доступные пентхаусы на «Авито» за 3-4 млн или квартиры вдвое ниже рыночной цены могут выглядеть заманчиво. Но в таких историях «всё в порядке с документами» — скорее сказка, чем реальность.
4. Инвестируйте в строящиеся жилые помещения
Покупая квартиру в комплексе, где строительство ведётся по 214-ФЗ, Вы защищены законом, ведь до сдачи дома деньги хранятся на эскроу-счетах. Но объекты, продаваемые по договору инвестирования, — совсем другое дело. Такие сделки несут огромные риски, особенно с ужесточением законодательства в Сочи.
5. И главное — купите незаконный объект
Сочи — чемпион по самостроям. Они умело маскируются под «законные» с регистрацией в Росреестре, но спустя время их признают незаконными, а сделки аннулируют. Иногда под снос идут даже современные жилые комплексы.
Доверяйте только профессионалам, которые знают, как обезопасить сделку, и покупайте исключительно проверенные объекты. Ведь лучше потратить время на проверку, чем деньги на решение проблем.
