اطلاع رسانی شورای‌عالی کانون ها وجوامع سردفتران ودفتریاران.

پژوهشکده کانون سردفتران و دفتریاران برگزار می‌کند:

((آغاز تحولات ثبتی با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات در بستر کاتب))

✅آقای علیرضا سلیمی نائینی
سردفتر اسناد رسمی و معاونت فناوری اطلاعات کانون سردفتران و دفتریاران

✅ آقای مهندس علی فراهانی
مدیر پروژه سامانه های قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

سومین نشست از سلسله نشست‌های بررسی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول

📎به همراه پرسش و پاسخ در انتهای نشست

📅زمان:
سه شنبه ۲۹ آبان ماه ۱۴۰۳ ساعت ۱۵ الی ۱۸

📍مکان برگزاری: کانون سردفتران و دفتریاران
سالن اجتماعات زنده یاد عظیمیان

🔴شرکت برای عموم آزاد است.

💢عکس| دیدار روسای کانون‌ سردفتران و دفتریاران استان‌ها با رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

روسای کانون‌ سردفتران و دفتریاران استان‌ها و اعضای هیات مدیره با حسن بابایی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دیدار و گفتگو کردند.

🌐https://notary-news.ir/?p=117836

💢عکس| هفدهمین مجمع عمومی کانون های سردفتری کشور برگزار شد

هفدهمین مجمع عمومی کانون های سردفتری کشور با حضور سرگزی رئیس کمیسیون حقوقی قضایی و محمدرضا دشتی اردکانی نماینده سابق مجلس برگزار شد.

🌐https://notary-news.ir/?p=117830

معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خبر داد؛
ایجاد مراکز جدید داوری تخصصی در امور مربوط به ثبت اسناد/ امکان بهره گیری از امر داوری در قراردادها و در موضوعات خانواده با تاکید بر اختیاری بودن و عدم درج آن در پیش نویس قراردادها

🔸معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از ایجاد مراکز جدید داوری تخصصی در امور مربوط به ثبت اسناد رسمی با همکاری مرکز حل اختلاف قوه قضاییه خبر داد و گفت: امکان بهره گیری از امر داوری در قراردادها و در موضوعات خانواده از جمله ازدواج اختیاری بوده و در پیش نویس قراردادها درج نخواهد شد.

🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سیدصادق سعادتیان با اشاره به ایجاد مراکز جدید داوری تخصصی در امور مربوط به ثبت اسناد، گفت: براساس تفاهم نامه مشترک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و مرکز حل اختلاف قوه قضاییه شیوه ارجاع به داوری و تامین نیروی متخصص برای تشکیل تیم‌های داوری تعیین شده است.

🔻وی افزود: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در این بخش در دو بعد به مرکز حل اختلاف قوه قضاییه کمک خواهد کرد. یک بعد آن‌ این است که در قراردادهای سامانه ثبت الکترونیک اسناد، در یک بند مقرر خواهد شد که اصحاب معامله و تنظیم‌کنندگان سند با اختیار و رضایت خود، اگر در مفاد قرارداد بعدا با اختلافی مواجه شوند، به داوری رجوع کنند.

متن کامل خبر در؛
https://ssaa.ir/1/130/24056

💢بابایی اعلام کرد: اتصال ۵۴ هزار مشاور املاک به سامانه کاتب

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در دیدار با روسای کانون‌های استان‌ها گفت: مشاورین املاک به سرعت درحال اتصال به پلتفرم کاتب هستند به گونه‌ای که براساس آخرین آمار 54 هزار مشاور املاک وارد سامانه کاتب شدند.

🌐https://notary-news.ir/?p=117770

۳ مصوبه اصلی هفدهمین مجمع عمومی شورای عالی کانون های سردفتری کشور در مورخه ۲۳ آبانماه ۱۴۰۳ -تهران /کانون سردفتران ودفتریاران
https://t.me/shorayalikanoonha

در هفدهمین جلسه مجمع عمومی شورای‌عالی کانون های کشوری که با حضور روساء ونمایندگان کانون های سردفتری سراسر کشور در روز چهارشنبه ۲۳ آبانماه ۱۴۰۳ تشکیل گردید ،
-خندانی رئیس هیئت مدیره شورای عالی کانون های کشوری ورئیس کانون سردفتران ودفتریاران مرکز گزارش مبسوطی را پیرامون اقدامات درحال انجام در حوزه های مختلف به حاضرین ارائه دادند .مهم ترین محورهای این گزارش شامل حوزه فناوری ،قانون الزام ،پلتفرم کاتب، دغدغه های همکاران در بحث رتبه بندی ،تهیه ماده واحده اصلاحی قانون تسهیل در حوزه سردفتری وتعامل وهماهنگی مثبت با کمیسیون حقوقی وقضایی مجلس در این رابطه ،وجلسات قوه ودولت در مباحث مرتبط سردفتری ،تعامل مثبت با مشاورین املاک در اجرای قانون الزام ،آئین نامه‌ های قانون الزام وتداوم جلسات وبیناری هفتگی کانون های کشوری که به ابتکار سرخیل در هیئت مدیره شورای عالی کانون های کشور شکل گرفته است ، وبه دنبال هم فکری های مستمر وبیشتراستانها با مرکز می باشد وموارددیگر که مورد بحث وگفتگو قرار گرفت .
-جلیل پیران دبیر هیئت مدیره شورای عالی کانون های سردفتری کشور نیز گزارش کامل اقدامات هیئت مدیره شورای عالی را به اعضای مجمع ارائه داد .
-سلیمی معاون فن آوری وانفور ماتیک کانون سردفتران ودفتریاران در خصوص آخرین اخبار وگزارش های مربوط به حوزه فن آوری توضیحاتی را ارائه دادند .ودر خصوص شیوه عمل وتعامل با استانها پیرامون پلتفرم کاتب وsso مطالبی را جهت انعکاس در استان‌ها تشریح نمود .
-بهارلویی مسئول حقوقی شورای عالی کانون های سردفتری کشور نیز گزارش جامعی از فعالیت های واحد متبوع خود ارائه داد .
-اصلانی نائب رئیس کانون سردفتران ودفتریاران وعضو شورای عالی کانون های سردفتری کشور نیز گزارش آخرین اقدامات حقوقی خود در زمینه مباحث مختلف از جمله قانون الزام وآیین نامه های در حال وضع ورتبه بندی دفاتر را ارائه نمود . ومورد بحث وگفتگو قرار گرفت .

-ساداتی کردخیلی مسئول کمیته پارلمانی نیز آخرین نتایج اقدامات حوزه پارلمانی را تشریح کرد .

سایر اعضای هیئت مدیره شورای‌عالی ونیز روسا ء ونمایندگان کانون های استانی نیز نقطه نظرات خود را که ملهم از دغدغه های همکاران خود در سطح استانها بود مطرح نمودند .
این جلسه که از ساعت ۸ صبح آغاز شده بود در ساعت بیست شب پایان یافت .
کانال اطلاع رسانی شورای‌عالی کانون های کشوری

https://t.me/shorayalikanoonha

هفدهمین جلسه مجمع عمومی شورای‌عالی کانون های سردفتری کشور در روز چهارشنبه ۲۳ آبانماه ۱۴۰۳ به ریاست علی خندانی رئیس کانون سردفتران ودفتریاران مرکز ورئیس شورای‌عالی کانون های سردفتری کشور در تهران برگزار گردید .مصطفی سرخیل سخنگوی شورای‌عالی کانون های سردفتری کشور در این رابطه اظهار داشت :
روسای کانونهای  استانی سردفتری کشور پس از ساعتها بحث وگفتگو پیرامون مهم ترین مباحث روز حوزه سردفتری از جمله قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در خصوص   موضوعات صنفی به طور خاص دررابطه با ۳مسئله مهم واساسی ذیل الذکر  اتخاذ تصمیم نمودند ؛
=============================
مصوبه اول
وکالتنامه های بلاعزل فروش نسبت به اسناد مالکیت صادره   از تاریخ  ۱۴۰۳/۴/۳ به بعد مشمول مالیات نقل وانتقال  بوده ومالی محاسبه می شوند  . وکالتنامه های قبل از آن به همان رویه سابق عمل شود .
=============================

مصوبه دوم :در رابطه با  ۲ درصد عوارض شهرداری موضوع ماده ۸  قانون در آمدهای پایدار شهرداری ها ودهیاری ها تاکید شد  تا راه انداز ی از طریق سامانه مسئولیتی مطابق قوانین  ونیز تعهد مالکین در پرداخت این بدهی ،متوجه سردفتر نمی باشد. دفاتراسناد رسمی می توانند مسئولیت پرداخت به نحو تضامنی متعاملین را در اسناد تنظیمی شان درج وثبت نمایند .



=============================
مصوبه سوم :
تاریخ لازم الاجراء شدن  محاسبه حق الثبت وسایر وجوه عمومی بر اساس ۱۱/۵درصد مصوبه کارگروه موضوع تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم ۱۵ روز پس از انتشار در روزنامه رسمی خواهد بود .


گفتنی است دکتر بابایی رئیس سازمان ثبت اسناد واملاک کشور ومعاون قوه قضائیه در دیداری که صبح روز مجمع با روسای کانون ها داشتند مطالبی را بیان داشتند که رئوس آن به شرح ذیل است :

_تشکیل جلسات مشترک ومشارکت کانون ها در سیاست گزاری ها وتصمیم گیری ها رویکرد کاملا مثبتی است .
_هوشمند سازی حداکثری فرآیندها والکترونیکی شدن خدمات ثبتی از جمله محورهای مورد توجه سازمان در دوره حاضر بوده است .
_سازمان ثبت به کمک مدیران وکارکنان سازمان ثبت ونیز دفاتر اسناد رسمی توانسته است با افزایش ۴ درصدی به میزان ۷۹/۲ درصد رضایتمندی مردمی دست یابد .واین وضعیت خوب ومطلوب باید تداوم داشته باشد .
_برای اجرای قانون الزام در سازمان ثبت یک منظومه تعریف کرده ایم وباکمک ارکان حاکمیتی دیگر کار اجرای قانون را پیش می‌بریم. مراجع قضایی ،فراجا ،(پلیس اماکن )تعزیرات ،کانون سردفتران ودفتریاران ،اتحادیه مشاورین املاک همگی جزء این منظومه هماهنگ در جهت تبیین واجرای این قانون هستند .
_جراحی حقوقی را در جهت برداشته شدن زخم های کهنه وفساد زای ناشی از قولنامه های عادی در حال انجام هستیم .

خداوند را شاکریم که یک مسیر خوب را درحال ریل گذاری هستیم وسردفتران اسناد رسمی نیز همکاری خوبی با ما دارند .

_مردم به زودی قابلیت ها وظرفیت های فنی سکوها را خواهند دید وقضاوت خواهند کرد .
-همان پردیس ثبتی که در اوایل ورودم به سازمان وعده کرده بودم در برنامه هفتم توسعه نیز آمده در قالب کارگزاری های فنی ومهندسی در حال پیگیری هستیم که ظرفیت مناسبی برای دفاتر اسناد رسمی در آن دیده شده است .برون سپاری املاک این بار در کشور فعال خواهد شد وسردفتران اسناد رسمی در این موضوع نظارت خواهند داشت .

_سازمان ثبت با سردفتران اسناد رسمی در هم تنیدگی دارند . وفعالیت وهمکاری خوب ومشترکی را در حوزه فن آوری در اجرای سریع قانون الزام با همدیگر دارند واین روند تداوم خواهد داشت .
_کانون ها و هیئت مدیره های استانی با همدلی وبدون اختلاف کارها را دنبال کنند .
کانون های استانی باید در خصوص برخورداری از امکانات توسعه متوازن داشته باشند .
_توانمند سازی صندوق کانون مورد حمایت جدی ماست .که با شفافیت مالی وگزارش دهی به همکاران قابل پیگیری است .



سید صادق سعادتیان معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد واملاک کشور نیز در این جلسه به تمام ابهامات ،سوالات ودغدغه های همکاران در حوزه سردفتری پاسخ داد .

گفتنی است موضوع لزوم اصلاح قانون تسهیل صدور کسب وکار نیز از موارد دستور جلسه هفدهمین مجمع عمومی کانون های کشوری بود که هم در نشست مشترک با ریاست سازمان ثبت ومعاونین ایشان در سازمان ثبت دنبال شد وهم در جلسه عصر باحضور جناب سرگزی ریاست کمیسیون حقوقی وقضایی مجلس دنبال شد .

متعاقبا گزارش تکمیلی دیگری نیز تقدیم خواهد شد .


مصطفی سرخیل روابط عمومی وسخنگوی شورای‌عالی کانون های سردفتری کشور

https://t.me/shorayalikanoonha

هفدهمین مجمع عمومی کانون های سردفتران ودفتریاران که از ساعت ۸ صبح امروز ۲۳ آبان تشکیل شده ودر خصوص موضوعات مبتلی به سردفتری در حال رایزنی هستند همچنان ادامه دارد .
امید می رود در خصوص موارد اختلافی در اجرای قانون الزام وسایر موضوعات جمع بندی خوبی صورت گیرد .

https://t.me/shorayalikanoonha

خندانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران ورئیس شورای‌عالی کانون های سردفتری کشور در ادامه ضمن تقدیر از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در ارائه خدمات الکترونیک به شهروندان، گفت: کانون سردفتران و دفتریاران در مسیر اجرای قانون الزام همگام با سازمان ثبت بوده و از هیچ تلاشی دریغ نخواهد کرد.

سعادتیان معاون امور اسناد سازمان نیز در این جلسه به دغدغه های جامعه سردفتری کشور پاسخ داد .
گفتنی است روسای کانونهای سردفتری سراسر کشور نیز به ارائه نظرات و پیشنهادات خود در اجرای هر چه سریعتر قانون الزام پرداختند.
در این جلسه سرخیل سخنگوی شورای‌عالی کانون های سردفتری کشور به نمایندگی از اعضای مجمع عمومی شورای‌عالی کانون های سردفتری کشورمراتب تقدیر وتشکر از مساعی ارزشمند جناب آقای دکتر حسن بابایی ومعاونین وتیم همراه ایشان در تببین واجرای دقیق قانون الزام را ابراز نمود .


https://t.me/shorayalikanoonha

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول یک جراحی حقوقی در از میان برداشتن زخمهای کهنه و فسادزا است

🔸رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بر استراتژی و راهبردهای مشترک سازمان ثبت و کانونهای سردفتری تاکید کرد و گفت: اجرای قانون الزام یک جراحی حقوقی برای از میان برداشتن زخمهای کهنه و فسادزا است و هم اکنون سازمان ثبت مسیر خوبی را در توسعه سند رسمی ریل گذاری کرده است.

🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دکتر بابایی در نشست مشترک با روسای کانونهای سردفتری سراسر کشور بر استراتژی و راهبردهای مشترک سازمان ثبت و کانونهای سردفتری تاکید کرد وگفت: در اجرای «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» تعامل کانونهای سردفتری با سازمان ثبت در اجرای این امر حاکمیتی و دولتی نقشی محوری است.

https://t.me/shorayalikanoonha

هفدهمین جلسه مجمع عمومی فصلی شورای‌عالی کانون های سردفتری کشور هم اینک در سالن مرحوم عظیمیان در کانون مرکز آغاز شده است .


https://t.me/shorayalikanoonha

جلسه مشترک دکتر حسن بابایی ریاست سازمان ثبت اسناد واملاک کشور ودکتر سعادتیان معاون امور اسناد سازمان با روسای کانون های سردفتری کشور امروز صبح ۲۳ آبانماه در محل این سازمان تشکیل گردید .اخبار تکمیلی متعاقبا از طریق واحد اطلاع رسانی وروابط عمومی کانون مرکز اطلاع رسانی خواهد شد .

روابط عمومی شورای‌عالی کانون های سردفتری کشور

https://t.me/shorayalikanoonha

🔵 رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک: در حال حاضر یک میلیون و ۷۴۰ هزار مشمول تبصره ۴ ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول می‌شوند. پیش‌نویس تنظیم کردن شامل اسنادی می‌شود که از سوم تیر ماه به بعد صادر شده‌اند.

اگر امروز بیش از ۵۱ هزار مشاور املاک به سامانه کاتب ملحق شده‌اند کار بزرگی انجام داده‌اند.

پیش از قانون مذکور، سند عادی با سند رسمی برابری می‌کرد و آنچه که حجت دارد تاریخ انعقاد سند است و اگر سند عادی مقدم بر سند رسمی باشد و به اثبات برسد سند رسمی باطل می‌شود.

در بسیاری از دعاوی مربوط به املاک، مشاور املاک به عنوان معاونت در جرم یا گاهی اوقات جلب ثالث در پرونده‌های حقوقی و یا عناوین مختلف دیگر در پرونده‌های حقوقی دعوت می‌شدند. اما در قانون جدید مشاور املاک فقط پیش‌نویس تهیه می‌کند و مسئولیت کیفری نخواهد داشت بنابراین این قانون از صنف مشاوران املاک و حقوق آنان صیانت می‌کند.

ما معتقدیم مشاور املاک باید وظیفه‌ای که در ماده ۲ قانون تجارت آمده است را اقدام کند زیرا اگر اقدام به انعقاد قرار داد کند از باب مسئولیت کیفری تحت تعقیب قرار می‌گیرد و این قانون به نفع مشاورین املاک است.

بابایی خطاب به مشاوران املاک گفت: وظیفه شما دلالی است که نقش آن در قانون تجارت ذکر شده است، دلال وظیفه‌ای برای انعقاد قرارداد ندارد و حق دلالی آن باید تضمین شود، ما نیز به دنبال حفظ حقوق مشاورین املاک هستیم.


https://t.me/shorayalikanoonha

( نحوه تنظیم اسناد پیش فروش ناظر بر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول )با توضیحات ریاست کانون دکتر بهارلوئی

بدینوسیله فرخنده سالروز ولادت بانوی صبر و وقار، عقیله بنی هاشم حضرت زینب کبری (س) را تبریک و تهنیت عرض می نماییم.

روابط عمومی شورای عالی کانون های سردفتری کشور


https://t.me/shorayalikanoonha