Publicaciones de Telegram de Переселенец

Содержание канала за неделю. 
На что обратил внимание за прошедшие дни.

Результаты выборов (предварительные)

Почему не надо открывать паушал в конце года

Можно ли при покупке недвижимости рассчитываться наличными

Актуальный обзор пр работе иностранцев в Сербии 

Скидка для паушалов в 2024 году 

Ипотека в Сербии – есть ли шанс у иностранцев

#обзор

🔑 Ипотека в Сербии – есть ли шанс получить иностранцу?

Итак, друзья, в этом посте я собрала всю информацию, которая у меня есть по этой теме к настоящему моменту. Как знают мои подписчики в Instagram я сейчас сама прохожу этот процесс (но я уже гражданка), и пока я не пройду его полностью, я не готова ни консультировать, ни выступать экспертом по сербской ипотеке. Пока лишь делюсь имеющейся на данный момент информацией.

Получить ипотечный кредит в Сербии, если вы иностранец с ВНЖ и ПМЖ сложно, но можно. Пока известны только случаи, когда у людей есть рабочий контракт и ВНЖ по работе. Каждый месяц стабильно приходит зарплата. Работать вы должны не менее 6 месяцев (у разных банков свои требования, где-то 6 месяцев достаточно, а где-то 5 лет (Halkbank).

Случаев, когда иностранец получал ипотеку с ИП – пока не знаю. Но, в теории, если вы как ИП сами себе платите каждый месяц именно зарплату – то это тоже должно подходить. Если вы просто паушалац – то нет. Даже гражданин Сербии на паушале может претендовать только на потребительский кредит до определенной суммы (около 10 тысяч евро).

Что известно к этому моменту, какие банки давали положительные решения:

АПИ банк – здесь реальнее всего получить ипотечный кредит с паспортом РФ, но высокие ставки (около 8%). Известен кейс, когда иностранец с ВНЖ получил ипотеку со ставкой по 8,9%. В АПИ есть преимущество, что можно иметь постоянный доход не в Сербии, а за её пределами.

Райффайзен – известны кейсы предварительного одобрения, по ставке около 6,5%, но просят, чтобы был поручитель – гражданин Сербии с постоянным и «белым» доходом.
Halkbank – известен кейс получения в Белграде, россиянин с трудовым контрактом в Сербии. Знакомый узнавал в отделении в Нови-Саде, сказали, нужно прожить минимум 5 лет 🤷‍♀️

NLB Komercijalna banka – известен кейс выдачи ипотеки россиянину с ПМЖ, по ставке неизвестно.

Alta banka – тоже стали выдавать ипотечные кредиты иностранцам, ждём от них информации (пока не прислали, как пришлют – дополню пост), но на сайте можно посмотреть общую инфо по ипотечным кредитам. Достаточно высокая процентная ставка по сравнению с другими банками.

И ещё один момент: если вы хотите взять квартиру в новостройке в ипотеку, то банк одобрит кредит не ранее, чем здание будет достроено на 80-90%.

В комментариях можно поделиться своим опытом или опытом знакомых в Сербии, кто что ещё знает по сербской ипотеке ⤵️

💸 Паушалы, открывшие свои компании в 2024 году, получат скидку на оплату налогов в размере 50%

Правительство Сербии с 1 января 2024 года начинает реализацию постановления о фиксированном налогообложении налогоплательщиков на доходы от самозанятости.

Это означает, что при открытии компании на паушальном налогообложении в 2024 году, вы будете целый год платить налоги со скидкой 50%.

Также известно, что до 2026 года база налогообложения у паушалов будет увеличиваться не более чем на 10% в год.

Актуальный обзор по работе иностранцев в Сербии, который резюмирует все законодательные изменения этого года опубликован на сайте blog.pausal

Как будет выглядеть работа иностранцев с 1 февраля 2024 года? Как будет работать единое разрешение на пребывание и работу? А что с фрилансерами? Сколько теперь будут стоить ВНЖ и разрешения на работу?
И другая полезная информация.

#работа

​​#платеж #swift #банк #менячница

Можно ли при купле-продаже недвижимости производить расчет наличными деньгами? Обычно участники рынка недвижимости в этом случае ориентируются на ст. 46 «Закон о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма»: «Лицо, занимающееся продажей товаров и недвижимости или оказанием услуг в Республике Сербия, не может получать от лица или третьего лица для их оплаты денежные средства в размере 10 000 евро или более в динарном эквиваленте» (здесь и далее используется гугл перевод с сербского). На первый взгляд, складывается впечатление, что вопрос закрыт. Однако обращаясь к сайту Управления по предупреждению отмывания денег, несколько раз находим одинаковые по смыслу трактовки этой статьи. Вот одна из них: «…ограничение денежной выплаты, предусмотренное статьей 46 Закона, не применяется в том случае, если физическое лицо продает квартиру от своего имени и за свой счет для своих личных целей, а не в пределах своей деятельности». 
Выводы:
📌Покупать за наличные на сумму, превышающую 10 000 евро у юр. лица или физ. лица, действующего в предпринимательских целях, запрещено. Штрафы за нарушение 46 статьи доходят до 2 000 000 динар
📌Считаем, что нет буквального запрета на расчет наличными на сумму более 10 000 евро за квартиру с физ. лицом, если эта продажа в его личных, а не в предпринимательских целях
❗️В тоже время, формально не нарушив закон и купив квартиру у физ. лица за наличные, покупатель сталкивается с другой проблемой:
- О каждой сделке в наличной форме,  превышающей 15 000 евро нотариусы, банки, адвокаты должны уведомить Управление в течении трех дней после сделки (ст.47 указанного закона).
- Да и в целом, из текста «Закон о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма» следует, что ответственные лица должны уведомлять Управления и о других «основаниях для подозрений в отмывании денег или финансировании терроризма».
✔️Исходя из перечисленного, всегда есть вероятность того, что при сделке в наличной форме более чем на 10 000 евро, даже совершенной без формальных нарушений, покупатель может попасть под пристальный контроль Управления по предупреждению отмывания денег и других компетентных органов.
✔️✔️Также на практике, покупателю следует быть готовым к тому, что продавец, риелтор (агент), юрист или нотариус даже в случае сделки между физическими лицами будут настаивать на оплате стоимости объекта недвижимости сверх 10 000 Евро в безналичной форме и переубедить их будет невозможно. В частности, это официальная позиция известного агентства City Expert
✔️✔️✔️Можно провести сделку наличными через менячницу. Но здесь надо помнить о том, что с покупателя попросят подтвердить источник происхождения средств.
🤝Благодарю в подготовке настоящей публикации @irinamayk и редакторов @NataliaPetrovamsk и @nataliakotelnikova.
‼️Пост находиться в режиме редактирования. При наличии замечаний и дополнений пишите @YaroslavRS

❗️Не открывайте паушала в декабре! ❗️
Самое время поднять старый пост: кто-то мог забыть, а кто-то даже и не знал. Итак, с 1 января 2024 года начнется практическая реализация обновленного «Положения о единой ставке налогообложения».

Ключевые обновления:
💢 До 31 декабря 2025 года база налогообложения для паушалов не будет увеличиваться более чем на 10% в год по сравнению с суммой, определенной за предыдущий год.
💢 Еще одной важной новинкой является сокращение базы для начинающих паушалов на 50% (до сих пор снижение составляло всего 20%).

📌 Иначе говоря: если вы собираетесь открыть паушала в конце года, то лучше немного подождать. Занявшись этим в начале 2024 года, весь первый год вы будете иметь скидку 50%! 📌

А как вообще платить налоги в Сербии, читайте в нашем детальном гайде.

👉 Подписывайтесь на канал «Гражданство Сербии, законы об иностранцах – что нового?» 👈

#налоги

#выборы2023

По результатам 88,4% обработанных бюллетеней лидирует на республиканских выборах СНС (46,4% — 128 мест в парламенте), Сербия против насилия набрала 23,6% (65 мандатов), СПС — 6,6% (18 мандатов). Коалиция "Надежда для Сербии" получила 4,9% голосов (13 мандатов), "Мы — глас из народа" — 4,8% (13 мандатов). Союз воеводинских венгров набрал 1,7%, но поскольку они являются партией национального меньшинства, в парламент представители партии все же пройдут и получат 6 мандатов. К минимальному порогу также приблизились Zavetnici / Dveri — 2,8%.

В Белграде оппозиция — коалиция "Сербия против насилия" — набрала 34,1% (42 мандата), лидирует все так же СНС — 39% (49 мандатов). В городской парламент проходит и коалиция "Надежда для Сербии" — 5,9%, т.е. 7 мандатов.

Можно утверждать, что окончательные результаты не сильно изменятся, так что Новости Сербии прощаются с вами до утра.

Содержание канала за неделю. 
На что обратил внимание за прошедшие дни.

Как получить электронную подпись

Как купить квартиру в Сербии и получить ВНЖ

Замена нерезидентского банковского счета на резидентский

Как платить налоги самостоятельно

Граждан РФ обязали сдавать загранпаспорта. Возможные последствия

Лучшие онлайн-медиа Сербии

#обзор

📰 Лучшие онлайн-медиа Сербии — кто они?

Как мы уже рассказывали в одном из недавних дайджестов, хорватский портал Media Daily подвел итоги ежегодного конкурса на лучший новостной ресурс в странах бывшей Югославии. По итогам голосования читателей и экспертного жюри в этом году впервые победила местная версия катарского медиа Al Jazeera — Al Jazeera Balkans, редакция которой базируется в боснийском Сараеве.

В топ-20 также попали пять сербских ресурсов. Расскажем о них подробнее, чтобы помочь вам сориентироваться в местном медиаландшафте.

🔹 Danas

Это сайт одноименной ежедневной газеты, которая выходит с 1997 года. Ее основали журналисты другой популярной газеты Naša borba, недовольные цензурой со стороны владельца и режимом тогдашнего президента Слободана Милошевича. В Сербии популярны «желтые» таблоиды, но Danas не пошла по этому пути и считается ориентированной на левую часть политического спектра, социальную демократию и интеграцию с Евросоюзом.

В 2021 году Danas за $1,5 млн купил у ее основателей холдинг United Group. Это компания сербского миллиардера Драгана Шолака, в которой есть также британские и американские инвесторы. Основной ее бизнес — это телекоммуникации, в частности — оператор интернета и кабельного ТВ SBB.

🔹 021

Главная медиакомпания Нови-Сада, в которую входят одноименное радио, новостной портал и популярнейшее Radio Cafe, где еженедельно проходит языковой клуб, на котором можно попрактиковаться в английском и других языках и помочь желающим изучить русский.

Радиостанция была основана в 1997 году и работала независимо от режима Милошевича, из-за чего ее передатчик несколько раз захватывали и даже сжигали. Изначально долей в ней владел город, но потом ее выкупили сотрудники — они же, действующие и бывшие, и владеют Radio 021 до сих пор. Радиостанция определяет свою политику как сопротивление культурному и политическому популизму, освещение социальных проблем, продвижение журналистских расследований и уважение ценностей гражданского общества. А еще она известна своими гуманитарными акциями.

🔹 Nova

Сайт телесети Nova, которая, как и Danas, принадлежит холдингу United Group (туда же входит и другая популярная новостная сеть N1 вместе с сайтом n1info.rs). Телеканалы под брендом Nova холдинг развивает не только в Сербии, но и в Хорватии, Боснии и Герцеговине, Черногории и Греции.

В Сербии канал — один из наиболее популярных, он существует с 2017 года и транслирует развлекательные и политические ток-шоу, познавательные и документальные программы, эксклюзивный спортивный контент, а также отечественные и зарубежные фильмы и сериалы. С 2021 года под этим же брендом выходит газета, вместе с которой запустили и новостной портал. Как и другие проекты United Group, эти находятся в оппозиции действующему режиму Александара Вучича.

🔹 Euronews Serbia

Европейская телесеть Euronews запустилась в Сербии в 2021 году в партнерстве с компанией, принадлежащей государственному телеком-оператору Telekom Srbija. Но, как правило, местные партнеры мало влияют на политику Euronews в каждой стране: основная цель проекта — транслировать ценности и новости Евросоюза. Даже в России местным партнером выступала ВГТРК, что не помешало Роскомнадзору в итоге заблокировать ресурсы канала.

В Сербии, помимо телеканала, Euronews развивает и новостной портал, где часто выходят интересные и эксклюзивные материалы о жизни в стране.

🔹 РТС

А это — главная государственная телерадиокомпания Сербии (РТС расшифровывается как Радио-телевизија Србије). Именно ее здание в апреле 1999 года НАТО обстреляло крылатыми ракетами «Томагавк», в результате чего погибли 16 сотрудников, транслировавших в прямом эфире ночную сводку новостей. Здание в центре Белграда сохранили в разрушенном виде, добавив памятник с надписью «Зашто?».

Сейчас, как и во времена Милошевича, РТС транслирует преимущественно проправительственную повестку. Тем не менее, это все еще один из главных источников новостей в стране.

⚡️ Граждан РФ обязали сдавать загранпаспорта: последствия для релокантов ⚡️
Родина не устает радовать удивительными законами. Вступили в силу поправки, обязывающие граждан РФ, получивших запрет ездить за границу, сдавать загранпаспорта на хранение.

Список тех, кому могут запретить выезд за рубеж, не изменился. Как и раньше, ограничения действуют для нескольких категорий, и это не только должники и банкроты, но также призванные на военную службу, в том числе по мобилизации.

Чтобы сообщить человеку о запрете на выезд за границу, у приставов есть один рабочий день, а у прочих ведомств — три рабочих дня. Уведомление появится на Госуслугах: такие прецеденты уже есть, но дальше — самое интересное: в постановлении правительства также прописывается и процедура сдачи документов в посольства и консульства. Оттуда документы будут отправлять диппочтой в РФ на хранение в выдавшие их органы власти.

Уже сообщается о россиянине, уже уехавшем, но получившем «запрет на выезд» сейчас, через Госуслуги, то есть официально. Очевидно, что это только первая ласточка. Такое письмо счастья могут получить многие релоканты.

❓Что это значит? Здесь две новости: хорошая и плохая.

✅ Хорошая: вам лишь запрещен выезд из РФ, но раз вы уже ее покинули — паспорт не нужно сдавать. И он не становится недействительным (по крайней мере, пока). Но тут начинается правовая лакуна. В поправках к 114-ФЗ сказано, что произойдет с несданным загранпаспортом носителя гостайны: он будет автоматически признан непригодным. Если среди наших релокантов есть такие носители, получившие запрет — «хорошая новость» не для вас.

А вот всем остальным категориям граждан никакая кара за несдачу загранпаспорта пока не прописана. По недосмотру ли или по каким-то другим причинам. Возможно, это лишь вопрос времени, и, быть может, скоро выйдет соответствующий подзаконный акт, назначающий наказание за неисполнение этого положения — но пока это так.

Даже обновленный широкий перечень оснований для признания паспорта «непригодным для дальнейшего использования» не так страшен. Среди критериев — потрепанность или отсутствие места для штампа. В последней группе риска — визаранщики, но вряд ли они собираются в ближайшее время посетить родину, а иностранным пограничникам не нужны законы РФ, чтобы возмутиться потрепанностью или недостатком страниц.

Не должно возникнуть проблем и в МУПе: даже если зарубежный орган имеет доступ к базе недействительных паспортов РФ, «запрет на выезд» по любым причинам, кроме допуска к гостайне, не превращает паспорт в ненужную бумажку.

❓Что, если нам пришло уведомление на Госуслугах, а нам надо обратиться в консульство по каким-то своим вопросам?

Еще раз: само по себе уведомление о запрете на выезд не делает паспорт непригодным: таковым его делают ошибки, нечитаемость, отсутствие места для штампов. Не обращайтесь в консульства с таким документом, замените вовремя! Так что при наличии «запрета на выезд» консульство все равно должно вас обслуживать — женить, выдавать справки и так далее.

👎 А теперь к плохой новости. Будет ли консульство оформлять новый паспорт тому, кому запрещен выезд из России? Не путаем теплое с мягким: консульство ничего не оформляет; оно должно убедиться, что пакет документов собран правильно, чтобы выслать его на родину. А вот там как раз в оформлении паспорта могут отказать: «запрет на выезд» официально входит в число причин.

📌 Выводы делайте сами: мы лишь попытались разобрать новые правила. Не пугайтесь ссылкам на СМИ: там, где они проставлены, закон пересказан верно. Оригиналы вам тоже даны, но они в виде картинки и канцелярским языком. Тем не менее, всё можно поизучать самостоятельно.

👉 Или же подписывайтесь на канал «Гражданство Сербии, законы об иностранцах – что нового?»: мы расскажем вам о законах простым языком! 👈

#закон #паспорт