ЖК "Селигер Сити" Инициативная группа 1 очереди

❗️❗️Соседи, добрый день!

В 2023 году наша управляющая компания (Медиан) фальсифицировала результаты общего собрания собственников (ОСС) третьей очереди внаглую, причём по целому ряду пунктов о пользовании общим имуществом (понятно, для чего). Мы пытались решить этот вопрос через ГЖИ и саму УК. Однако УК вновь попыталась нас обмануть, утверждая, что она якобы изменила протокол и отправила его в ГЖИ, хотя на самом деле такие действия недопустимы. Они просто тянули время, надеясь, что пройдёт больше шести месяцев, после которых жильцы уже не смогут предпринять никаких действий.

Инициативная группа 3 очереди при поддержки жителей обратилась в суд с требованием отменить те пункты, которые УК подделала.

Была проделана большая работа и сегодня с гордостью можем сообщить, что нам удалось отстоять свои права💪: судом были отменены все семь пунктов, которые УК Медиан нагло фальсифицировала в свою пользу.

УК Медиан очередной раз показало свое истинное лицо!

Уважаемые соседи!

📌 Хотим обратить ваше внимание на проходящее в настоящее время общее собрание собственников (далее – ОСС) по переходу на электронную систему для голосования и созданию ТСЖ(Н) в нашем жилом доме - корпус 3 (2-я очередь ЖК Селигер Сити»), и попросить каждого выразить свою гражданскую позицию, приняв в нем участие. Для этого необходимо направить в адрес инициатора заполненные (согласно приложенной к бюллетеню инструкции) бюллетени с Вашим волеизъявлением, которые находятся в Ваших почтовых ящиках.

📌 Соседями (членами инициативной группы нашего дома) проведена огромная работа в целях подготовки к проведению данного ОСС по наиболее важным вопросам, позволяющим в ближайшем будущем навести порядок в нашем доме, а также проводить общие собрания собственников удаленным способом каждый раз, без печати, сбора и обработки вручную более 2000 бюллетеней.

📌 А вопросов необходимых к принятию решений большинством собственников будет очень много (земельный участок, общее имущество, охрана, расходование средств фонда капитального ремонта и т.п.).

⚠️ Застройщик МР-групп, подконтрольная ему наша управляющая компания (далее – УК), а также, возможно, ряд аффилированных с ними наших соседей, не хотят допустить создание ТСЖ(Н), так как это может привести к выявлению проблем, связанных с качеством строительства, подлежащих устранению за счет средств гарантийного фонда Застройщика (5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию) и необходимости раскрытия трат, связанных с содержанием дома. Рядом наших «неравнодушных соседей» из числа системных критиков ТСЖ(Н) даже объявлен сбор заявлений собственников об отказе в участии в проводимом нами ОСС с целью его сорвать!

⚠️ Застройщик и УК используют различные методы, включая агитацию и дезинформацию, чтобы дискредитировать нашу инициативную группу и процесс создания ТСЖ(Н). Он действует топорно и по давно отработанной схеме. Так было в ЖК «Наследие», так происходит сейчас в ЖК «Дискавери Парк». И везде происходит одно и тоже, появляются якобы «неравнодушные соседи» с критикой ТСЖ(Н), сравнительные таблицы УК и ТСЖ(Н) с переворачиванием фактов не в пользу ТСЖ(Н), претензии к кандидатам в члены Правления ТСЖ(Н) и их «родословной».

⚠️ Необходимо проявить бдительность и не поддаваться на провокации и манипуляции со стороны Застройщика, нашей УК и «неравнодушных соседей», призывающих отказаться от участия в проводимом по нашей инициативе ОСС. Мы объективно учтем голос каждого и пригласим на подсчет результатов ОСС всех желающих, в т.ч. скептически настроенных на объективность подсчета.

📌 Только объединение собственников в формате ТСЖ(Н) позволит нам, собственникам, в полном объеме контролировать наше общее имущество и эффективность расходования наших с Вами денежных средств. Кроме того, без объединения собственников в формате юридического лица невозможно быстро и эффективно решить имеющиеся проблемы, а также выявить строительные недостатки и устранить их за счет средств гарантийного фонда Застройщика, а не за свой в последствии.

📌 В бюллетенях для голосования содержится 20 вопросов с тремя вариантами ответов: "ЗА", "ПРОТИВ", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ". Дайте своему голосу силу, не дайте запутать себя и обмануть! Наше общее будущее в наших руках!

📌 Просим принять участие в ОСС, даже если Вы против ТСЖ(Н), как формы управления нашим домом, нам очень важно утвердить электронное голосование.

Уважаемые соседи!
Напоминаем, что сегодня 7 октября в 20:00 в управе района Западное Дегунино состоится очная часть общего собрания собственников 2-й очереди ЖК Селигер Сити.
Адрес: г. Москва, ул. Дегунинская, д. 1, корпус 1, 1-й этаж.
Просьба приходить на собрание заранее (за 15 минут) чтобы зарегистрироваться и получить свой бюллетень для голосования.
С повесткой и материалами собрания можно ознакомиться по ссылке - https://seliger3.sqvr.ru/meetings/5340
Наш инфоканал - https://t.me/SeligerCity_k_3
Чат собственников 2-й очереди - https://t.me/SeligerCity_k_3_chat

В системе ГИС ЖКХ и СКВЕР опубликовано сообщение о предстоящем общем собрании собственников 2-й очереди ЖК Селигер Сити

Зарегистрированные пользователи системы СКВЕР получат на электронную почту файл с именным бюллетенем, его можно распечатать, заполнить и передать организаторам собрания на очной части, которая состоится 7 октября в 20:00 в управе района Западное Дегунино по адресу: г. Москва, ул. Дегунинская, д. 1, корпус 1, 1-й этаж.
Бюллетени собрания будут выдаваться организаторами собрания на очной части и далее разложены по почтовым ящикам.
С материалами собрания можно ознакомиться по ссылке - https://seliger3.sqvr.ru/meetings/5340/
О ходе собрания мы будем Вас информировать в инфоканале, подпишитесь чтобы не пропустить ничего важного - https://t.me/SeligerCity_k_3
Чат собственников 2-й очереди - https://t.me/SeligerCity_k_3_chat

❓Сорвали ОСС, провели своё, что дальше?

1️⃣ Да, успешно провести ОСС удалось только в 7 корпусе. В 6 корпусе на момент инициирования ОСС не нашлось соседа, который смог бы результативно его провести. В 8 корпусе банально не хватило информированности соседей.
⚠️ Поэтому мы открываем набор АКТИВНЫХ соседей в свои ряды - нам нужно примерно 30 человек

2️⃣ Результаты общения с собственниками показали, что электронное голосование предпочтительно для БОЛЬШИСТВА соседей (арендодатели и соседи это основной массив по квадратным метрам). Принять решения по общедолевой собственности всех трех очередей без электронного голосования - НЕ РЕАЛЬНО
⚠️Поэтому мы повторно инициируем ОСС как только выполним пункт 1 ⬆️

3️⃣ ЗАПРОС на изменения назрел в нашем ЖК. ЛЮБЫЕ вопросы мы можем решать САМИ. Нам не требуется УК для формулирования вопросов, сбора комм. предложений от сторонних ЮЛ и проведения ОСС. То есть нам НЕ ТРЕБУЕТСЯ идти на компромиссы с УК по вопросам тарифов, охраны, территории и т.д.
⚠️ Поэтому мы открываем сбор предложений для включения на новое ОСС

* О форме сбора и набора сообщим позднее

Уважаемые, соседи!

Настало время подвести итоги срыва ОСС, инициированного УК, и результатов ОСС, инициированного соседями.

📌 Корпус 8 - ❌ Собрание НЕ СОСТОЯЛОСЬ (кворум отсутствовал)
- отказов от ОСС от УК – 15,53%
- голосов на ОСС собственников – 18,48 %
📌 Корпус 7 - ✅ Собрание СОСТОЯЛОСЬ (все решения приняты)
- отказов от ОСС от УК – 44,73%
- голосов на ОСС собственников – 75,51%

Результаты обеих активностей:

✅ В 1о НЕ БУДЕТ ежегодных повышений тарифа на 8 - 12% без ОСС - остается текущие 5% по договору (который большинство из нас не подписывало)
✅ В 1о НЕ БУДЕТ поднят тариф за услуги УК - на 10,03% и охраны - на 20,74%
✅ В 1о НЕ ПРИНЯТ новый договор с УК, ухудшающий положение соседей (срок договора остается 1 год, платежки будут продолжать печатать)
✅ В 1о УК НЕ БУДЕТ распоряжаться общедомовой собственностью
✅ С 1о НЕ БУДУТ собирать целевые деньги на заведомо не реализуемые проекты (без решения других очередей) не понятно какой фирмой

🥳 В 7 корпусе следующие ОСС БУДУТ проводится в электронном виде
🥳 В 7 корпусе РАЗРЕШЕН допуск любых провайдеров связи на безвозмездной основе

‼️ Самое главное - соседи получили бесценный опыт проведения ОСС:

📃 понимание по финансовым и ресурсным затратам
📃 отлаженные инструменты бумажного и электронного голосования
📃 новые знакомства с соседями
📃 актуализирован реестр собственников
📃 пройти весь процесс от начала и до конца (по 7 корпусу)

🔥🔥🔥Поздравляем всех с очередной победой в отстаивании своих интересов!

Рубрикатор наших чатов и каналов:

📌 Общий чат СС
https://t.me/seligercity
📌Канал «Важное»
https://t.me/seligercity_info

📌Закрытые чаты по корпусам и подъездам. Добавление в них будет возможно после проверки заполнения формы
https://goo.gl/D59wfQ

Тематические чаты:
📌Дизайн и ремонт (добавление по запросу)
📌Кладовки
(добавление по запросу)
📌Животные, растения (добавление по запросу)
📌Барахолка (добавление по запросу)
📌Родители (добавление по запросу)
📌Спорт (добавление по запросу)
📌Настолки (добавление по запросу)
📌Паркинг (добавление по запросу)
📌Женский (добавление по запросу)
📌Хэллоуин для детей
https://t.me/+yOl5OVAVI2wyOGRi

3️⃣ Утвержденный на ОСС Договор управления не содержит обязанностей УК по раскрытию способа формирования ставок на услуги управления, а также положений, позволяющих Собственникам осуществлять контроль за эффективным расходованием собираемых с нас средств на содержание и обслуживание общего имущества. При этом, по смыслу положений ч.ч. 1,2 ст. 44, ст.ст. 45, 45 ЖК РФ, право участия в ОСС предоставлено только собственникам помещения и лицам, принявшим от застройщика помещения в данном доме. К числу таких лиц застройщик не относится. Положения законодательства о долевом строительстве на предполагают приобретение застройщиком права на помещения в доме
(ч. 2 ст. 218, ст. 219 ГК РФ). В соответствии с ч.ч. 11, 11. Ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 No 218-ФЗ, при долевом строительстве право собственности производно от прав по договоруучастия в такой форме строительства многоквартирного дома. Основанием их регистрации являются документы о создании объекта и о его передаче во владение собственника. Застройщик вправе голосовать на ОСС только по тем помещениям, которые он построил на свои средства, а не на деньги дольщиков.

‼️Настоящим предлагается:

1️⃣ Каждому собственнику помещений во 2 очереди ознакомиться с решением (бюллетенем) застройщика от 26.11.2021, с целью его анализа на предмет наличия в нём принадлежащих Вам помещений (квартиры, машиноместа, кладовки), которые Вы приобрели по договору долевого участия в строительстве, в том числе сравнить дату подписания застройщиком решения (бюллетеня) – 26.11.2021, с датой фактической регистрации Вами права собственности на Ваше имущество;

2️⃣ Каждому собственнику, чья квартира указана в таблице Exсel с данными о помещениях, решения (бюллетени) собственников по которым были поданы в ходе проведения ОСС от Вашего имени ознакомиться со скан-образом своего бюллетеня для установления факта фальсификации Вашей подписи, либо даты подписания Вами решения (бюллетеня). Возможно в это время Вы находились в другом месте (зарубежом, другом городе и т.п.) Скан-образ будет направлен по запросу на эл.почту. В случае, если Вы обнаружите помещения, принадлежащие Вам на праве собственности (квартиры, машиноместа, кладовки) и приобретенные Вами по договору участия в долевом строительстве в решении (бюллетене) застройщика, а также принадлежащую Вам квартиру в таблице Exсel в случае если Вы не подписывали решение (бюллетень) от своего имени, просьба написать нам об этом на адрес электронной почты [email protected] - это позволит оценить масштаб фальсификаций при проведении ОСС.

❗️Одновременно просим сообщить о Вашем желании/не желании принять участие в процессе признания в судебном порядке решений описываемого ОСС по нашему дому недействительными,
и обязании вернуть УК и ее владельцами излишне «заработанные» на нас денежные средства. В следующих сообщениях размещены для ознакомления материалы общего собрания: протокол, бюллетень застройщика, Excel-таблица по результатам голосования.

Подписывайтесь на наш инфоканал @SeligerCity_k_3

Инициативным соседям 2 очереди ЖК «Селигер Сити» удалось ознакомиться с решениями (бюллетенями) собственников, принявших участие первом общем собрании собственников (далее – ОСС), проведенном в период с 06.09.2021 по 30.11.2021

📌 Не смотря на откровенный саботаж этого мероприятия со стороны Жилищной инспекции по САО г. Москвы, где хранятся материалы проведенного ОСС, лишь при привлечении Прокуратуры по САО г. Москвы, нам удалось получить доступ к оригиналам его материалов в полном объеме, реализовав тем самым свои права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

📌 Проанализировав материалы нашего первого ОСС установлено, что застройщик - ООО «Рублёвский парк», проголосовал двумя решениями (бюллетенями) по всем пунктам повестки ОСС «За» общей площадью помещений 23 482, кв.м., что не мудрено, ведь представителем инициатора ОСС по доверенности от имени одного из собственников явился действующий, небезызвестный работник застройщика – Мхитарян Эдгар Артаваздович.

📌 Оставшимися площадями в размере 27 738,127 кв.м. проголосовали собственники, которых «окучили» в УК при вручении им в помещении УК ключей от квартир под бутылку шампанского, пока те находились в состоянии эйфории от многомесячного ожидания обретения нового жилья. Также при осмотре бюллетеней нашим активистом, имеющим опыт проведения почерковедческих экспертиз, сразу бросилась в глаза значительная доля бюллетеней, подписи на которых и даты, могли быть подделаны по характерным признакам - "неуверенная рука", расшифровки ФИО с повторяющиеся начертаниями букв на решениях (бюллетенях) от разных собственников, даты голосования проставлены другими ручками и руками, т.е. дописывались позже. По опыту других жилых комплексов, где работает УК Высота-Сервис подделка бюллетеней обычная вещь на организуемых ими собраниях. Это подтверждается возбужденными уголовными делами и решениями судов, признающих собрания недействительными (ЖК Водный, ЖК Маяковский, ЖК Царская площадь, ЖК Ясный).

❓Спрашивается, зачем нам это было все нужно?

1️⃣ На данном ОСС застройщик выбрал полностью аффилированную с ним УК и утвердил Договор управления на выгодных для нее условиях, согласно положений которого нам установлена ставка платы за услуги управления, значительно (в разы) превышающая установленную постановлением правительства Москвы от 13.12.2016 No 848-ПП ставку содержания и текущего ремонта.

2️⃣ Согласно протоколу собрания был также принят вопрос, по оказанию дополнительной услуги – еженедельной влажной уборке машиномест при том, что ст. 44 Жилищного кодекса РФ, не относит к компетенции общего собрания собственников принятие решений по вопросам установления видов, размеров и стоимости дополнительных услуг, оказываемых УК в рамках Договора управления, в отношении квартир и помещений (включая машиноместа) принадлежащих Собственникам на праве частной собственности, а подразумевает лишь принятие решений в отношении общего имущества Собственников в МКД.

Уважаемые соседи!

В настоящее время мы проводим для 1 очереди (7 и 8 корпуса) своё собрание собственников без участия управляющей компании.

В нём мы предлагаем все будущие вопросы решать 
на электронном голосовании, то есть честно и открыто.

Для тех, кто не хочет или не может голосовать онлайн,
по-прежнему останется возможность голосовать на бумаге,
точно также, как сейчас.

А ещё предлагаем пустить в дом четырёх провайдеров Интернета.

Чтобы принимать решения, касающиеся нашего общего имущества, важен голос каждого собственника.

Уделите 5 минут Вашего времени, проголосуйте!

Решения общего собрания - закон для управляющей компании.

В почтовом ящике Ваш бюллетень - 1) проголосуйте, 2) внизу, где галочка, заполните ФИО, дату и распишитесь на каждом листе с двух сторон, 3) больше ничего заполнять не надо.

Заполненный бюллетень положите в любой из почтовых ящиков: 
248, 508, 878, 1085.

Поторопитесь, собрание заканчивается 30 марта, в ближайшую субботу.

Вместе мы наведём порядок в нашем доме!

Уважаемые соседи!

На этой неделе в пятницу (15.03) завершается сбор бюллетеней ОСС от УК. Соответственно ИГ завершает сбор отказов от их ОСС.

‼️На текущий момент у нас еще НЕТ нужного количества отказов, чтобы заблокировать принятия решений по ВСЕМ вопросам.

Просим всех кто еще не подписал бланк отказа от голосования - подписать✅ Все кто ранее голосовал на ОСС от УК своим отказом аннулируют голос в поддержку УК 🙏

⚠️ Отказы собираются по 1 и 2-ой очереди.

Распечатанный бланк отказа можно получить у следующих соседей:
1-ая очередь: @VigenPro
2-ая очередь: @Alehandrioo

В пятницу мы передадим копии отказов в УК, поэтому достаточно прислать скан на почту [email protected]. Но оригинал может потребоваться в случае судебных разбирательств, поэтому по возможности передайте его указанным выше соседям.

Уважаемые соседи!

⚠️ Напоминаем, что сегодня в 20:00 состоится очная часть общего собрания собственников корпуса 8 (квартиры, машиноместа, кладовки).

🧭 Место проведения - ряд А4 в паркинге.

📌 Приглашаем всех принять участие. Вопросов повестки немного, это не займёт у Вас много времени.

Уважаемые соседи! ❗️Мы - Инициативная группа собственников 1 очереди, инициировали Общее собрание собственников (ОСС) в корпусе 8 и 7. Аналогичное ОСС по корпусу 6 в процессе запуска.
Вам уже должно было прийти соответствующее уведомление по электронной почте через Госуслуги, а зарегистрированным в системе Сквер еще и через нее.
Что в повестке нашего ОСС:
✔️ Голосование через электронные платформы - инструмент для легитимного проведения следующих ОСС (без очных частей, без бумаги, не только для тех кто в РФ, но и тех кто за рубежом)
✔️ Администраторы для этих платформ (до выборов новых)
✔️ Допуск основных операторов на безвозмездной основе на нашу территорию ✔️ тех. вопросы

Мы специально подбирали вопросы так, что бы максимально снизить риск оспаривания результатов ОСС в суде.

👉 Для удобства прикладываем Решение собственника (бюллетень для голосования).
‼️Его необходимо распечатать, заполнить и передать ответственному из собственников по списку ниже. Для корпуса 8, для корпуса 7.

👉 Время есть, но расслабляться не стоит: ОСС проводится до 31 марта 2024 года.
‼️Инициативная группа призывает всех собственников активно участвовать как в голосовании, так и в процессе проведения собрания и подсчете голосов. В отличие от многих выборов/голосований сейчас вы действительно влияете на судьбу ЖК! Каждый голос важен!

Список ответственных, кому можно отдавать отказы и бюллетени по ОСС:
Комаров Андрей @andrukomar (к.7 Рубенс кв. 54)
Стародубов Юрий @ruurs083 (к.7 Рубенс кв. 19)
Шубина Инна @inna2027 (к.7 Рубенс кв. 16)
Баходурходжаева Мадина @sugarf_ree (к.7 Рубенс кв. 12)
Емец Владимир @Bonde24 (к.8 Рембрандт кв. 1085)
Багдасарян Виген @VigenPro (к.8 Рембрандт кв. 248)
Жуков Николай @Hykers (к.8 Рембрандт кв. 162)
Владислав @Uuu649 (к.8 Рембрандт кв. 508 )
Герусова Наталья @Talya11G (к.8 Рембрандт кв. 1030 )
Верликова Людмила @verlikova (к.8 Рембрандт кв. 1041 )