Посты канала СЕКРЕТЫ ИНВЕСТОРА

☄️ 1.000.000.000 рублей проинвестировано 🫡 Синдикатом 🎉

15.11.2023 - Сделка № 1️⃣

18.02.2025 - Сделка № 2️⃣6️⃣

1️⃣5️⃣ месяцев (1 год 3 месяца 3 дня).

7️⃣5️⃣ Инвестора в Сообществе Синдикат.

Без рекламы.
Без маркетинга.
Без команды.

2️⃣1️⃣0️⃣ млн. рублей проинвестировано с начала 2025 года.

Это сделали - ВЫ 👍

ВЫ - Частные Инвесторы 👍

Реальные инвесторы, цель которых - ИНВЕСТИЦИИ.

Без пышных балов, мероприятий и шоу.

На которых, часто, важно казаться, а не быть.

Без успешного успеха 😂

Нам кажется, по реакции инвестиционного сообщества, что за прошедший год, мы принесли новизну на рынок, возможно, мы его даже меняем.

Для одних, это всего 1️⃣ млрд (интересно мыслить так)

Для других, это целый 1️⃣ млрд (пока, мыслим так)

Разбудите свои эмоции.

Порадуйтесь вместе с нами 🔥 (подсказка, нужно поставить реакцию)

✅ ВМЕСТЕ МЫ - СИЛА ! 🤝🚀

🎙 Будет очень ценно и интересно, если КАЖДЫЙ из Вас, расскажет в комментариях, почему Вы с нами 🙏

Не стесняйтесь, здесь можно высказать то, что думаете именно Вы.

Поздравить, пожелать, а может и поругать, мнение КАЖДОГО важно и желанно.
(боты могут молчать 😂)

🫡 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

⚡ О Синдикате | Чат | Авторам

🫡 Сделка № 25 на 125.000.000 рублей.

✅3️⃣4️⃣ Инвестора в сделке

➕1️⃣3️⃣ Новых Инвесторов в Синдикате 🤝

😎 Синдикат = 7️⃣5️⃣ Инвесторов 💰

Сделка получилась не простая в оформлении.

О запуске мы объявили 29.01.2025 ( здесь ).

Изначально, хотели выдать 100 млн. рублей, но из-за большой переподписки инвесторов, согласовали с заемщиком дополнительный залог и увеличили сумму до 125 млн. рублей.

Даже при этих условиях, в займ не смогли попасть инвесторы с чеком 1М, 2М и даже 3М 🙈 (конечно это не приятно, но так бывает).

Наш главный партнер, Инвестиционная платформа ВДЕЛО 🤝 (Реестр ЦБ РФ), в очередной раз, помогли структурировать и провести закрытую сделку на высшем уровне.

Была проделана большая работа, как со стороны Заемщика, так и со стороны Платформы.

Элина и Карина - огромное Вам спасибо ❤️ и всей команде, которая была задействована за Вами 🤝

Сергей Федореев (Основатель ВДЕЛО), тебе отдельное спасибо за отношение, за возможности, за максимальную лояльность к нам 🤝

Деньги мы выдали заемщику на покупку ООО, которому принадлежит производственная база в г.Москва.

В залоги мы взяли ряд уже принадлежащих заемщику объектов, а в Поручителями, всю группу компаний.

Позже, когда ООО, которой принадлежит Производственная база будет выкуплена, и произойдет смена Генерального директора, мы заменим залоги.

Заемщику ранее, мы выдали Займ № 21, таким образом, он становится ТОП 3 нашим партнером по привлеченным средствам.

ТОП № 1 - 301.950.000 рублей
ТОП № 2 - 217.000.000 рублей
ТОП № 3 - 145.000.000 рублей

Данная сделка, позволила нашему Сообществу пройти определенную важную отметку на пути 🎉

Догадались какую ? Пишите в комментариях.


🫡 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

⚡ О Синдикате | Чат | Авторам

🫡 Синдикат. Сделка №25.

На рассмотрении, новая сделка.
Аллокация для новых Инвесторов ~ 20-30М.

🟠 Условия:

Сумма: 100-120М рублей
Ставка: 34% для инвестора
Залог: Производственная база, рядом с МКАД, земельный участок 181 сотка с текущим МАП=2.5М. ВРИ - Склады.
Поручительство: Вся группа компаний и Бенефициары
Срок: 6 месяцев
Мораторий: 3 месяца
Выплаты Процентов - Ежеквартально
Возврат тела - в конце
Минимальная сумма входа: 1.000.000 рублей

🗃 В сделке могут принять участие юридические лица ИП/ООО, Квалифицированные инвесторы.


🟠 Структурирование сделки:

Краудплатформа ВДЕЛО

Сделка пройдет в закрытом режиме, только для наших Инвесторов.

На что деньги:

Заемщик Покупает Юридическое лицо которому принадлежит земельный участок, на котором расположена база. Дополнительно, продавцу принадлежит еще один земельный участок (на физ.лице) который перейдет бонусом. Переговоры ведутся уже более года, МАП = 2.500.000 рублей в месяц с примерно 10 арендаторов (заемщик считает что его можно сделать 4.500.000 легко). Неоднократное посещение базы подтверждает отсутствие ротации арендаторов. На данный момент порядка 30.000.000 уже отдано авансом.

Есть 2 стратегии у Заемщика:

1. Продать на этапе котлована три строения ( 3 шт Склада по 500 м2) по 100 тыс руб/ м2 и отбить заемные средства с процентами (потенциальные покупатели есть).
2. Увеличить арендный поток и взять длинные деньги. Вернуть Синдикату.

🗃 Если Вас устраивают условия, готовы изучить подробности и присоединиться в группу по сделке №25, напишите мне ➡️ ✉️ Олег ⬅️

✅ Инвестор, суммой входа от 3М (приоритет) в любую из наших сделок, приглашается в закрытое Сообщество 🫡 Синдикат.

🫡 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

⚡ О Синдикате | Чат | Авторам

🅰️ НВЕСТИЦИИ: 🎁

🔊Синдикат инвесторов. Как и где быстро привлечь 28 млн. рублей
🔊Как стать очень богатым за один год
🔊Посчитаем или как использовать силу сложного процента за счет возвратов тела пая в процессе сделки
🔊Определение инвестиционной стратегии через параметры и их референтные значения
🔊Как за счёт государства создать себе капитал

🅱️ ИЗНЕС: 🧸

🔊Какой будет курс рубля и стоит ли сейчас инвестировать в рублевые активы
🔊Энциклопедия Re-девелопмента - прикладная инструкция, как создать свой девелоперский бизнес с 4 млрд
🔊Бизнес на квадратных метрах - миф или реальность

🅰️ ЕДВИЖИМОСТЬ: 🏡

🔊Как сделать 3,5 млн руб на 33 метрах
🔊Анализ локаций под ПВЗ
🔊Как не лишиться своего участка и не попасть на снос дома
🔊Есть ли деньги во флиппинге в бизнес-классе? Отчет по итогам года
🔊Бесплатные инструменты для анализа объектов и локаций
🔊ГАБ с «Самокатом» В Королеве
🔊Все секреты создания ТОП-1 отеля в Подмосковье
🔊Сейчас я расскажу для вас про самую провальную сделку/инвестицию в недвижимость прошедшего года
🔊ГАБ на кладовках в Ростове. Месяц работы
🔊Почему коммерческая недвижимость - лучший выбор для долгосрочных инвестиций
🔊Как купить участок за 3% от кадастра
🔊Где можно установить НТО


🎆 ✅ ПОДПИСКА НА ВСЕХ 🎆
➖➖➖

🤭 ✉️ Синдикат Авторов Я как автор канала, состою в сообществе, которое я создал. Объединяемся для усиления компетенций и обмена опытом с другими авторами 🎩

Очень надеюсь, что это вырастет в сделки для нас 💰

🪙 Лазерные глаза прощайте 😂👍

1️⃣ BTC 🪙 > 100.000 $

1️⃣ BTC 🪙 > 10.000.000 рублей

🥇 Дорого ? Совсем нет.

Все только начинается *

2025 будет очень интересным *

* Мое мнение.

Не рекомендация к покупке.

Сегодня ВАЖНАЯ, но совсем незначительная отметка общей истории.

Впервые, я заметил BTC, когда он стоил 65$, а проявил интерес, при цене 3000$.

🤩 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

Важно | Сделки | Чат | Авторам

🔥 Впервые с 2008 года посетили Москву с супругой.

Отчет. Больше для истории, и тех кто будет впервые.

👣 Наш трекинг по Москве (5 дней): 124.749 шагов (87.92 км)

1️⃣ 20.046 (13.85км)2️⃣ 23.589 (16.57км)3️⃣ 33.183 (23.34км)4️⃣ 30.065 (22.02км)5️⃣17.866 (12.14км)

С погодой повезло. +5-8 градусов. Сухо.

Где удалось погулять:

🟠 Парк Зарядье (Парящий мост)
🟠 Лубянка
🟠 Красная площадь, Кремль, Храм Василия Блаженного
🟠ГУМ и ЦУМ
🟠 Кремлевская набережна
🟠 Манеж, Манежная площадь, Александровский сад,
🟠 Никольская улица
🟠 Большой театр, Метрополь, Кузнечный мост
🟠 ВДНХ (Павильон Космос, Аэротакси)
🟠 Лужники
🟠 Воробьевы горы (смотровая, канатка)
🟠 МГУ
🟠 Воробьевская набережная (Эскалаторная галерея)
🟠 Андреевская и Пушкинская набережные
🟠 Нескучный сад
🟠 Парк Горького, Новая Третьяковка, Памятник Петра
🟠 ГЭС-2 (в том числе изнутри)
🟠 Патриарший мост, Храм Христа Спасителя
🟠 Москва-Сити, Афимолл Сити
🟠 Мост Багратион (смотровая), Набережная Тараса Шевченко
🟠 Новый Арбат, Старый Арбат, Воздвиженка
🟠 Патриаршие пруды, Малая Бронная
🟠 Измайловский кремль, Измайловский парк
🟠 Аэропорт Домодедово

Транспорт:

🟠Аэроэкспресс из аэропорта. (Покупка билетов через приложение. 1500р Тариф Семейный "2 человека туда-обратно" в течении месяца).
🟠Метро и МЦК. Приложение. Купить физическую карта "Тройка" на любой станции. Залог 150р (можно вернуть в течении 5 лет). Поездка 57р. В течении 90 минут, можно сделать 2 бесплатных пересадки на метро. Пополнять через приложение или в кассе.

Проживание:

Отель Измайлово Гамма 3*. 14.200 рублей за 4 ночи (2 человека). Знал что комплекс старый, а мы очень не любим старое, но цена и отзывы дали ему шанс. И мы очень довольны.

Проявив мужскую харизму на ресепшене, заселились раньше срока, получили 23 этаж, с видом на Измайловский парк (как и хотел). Чистота на 5+. Жена всегда замечает грязь, но здесь вообще не было претензий. Сантехника Grohe, постель идеальна, лифты, вестибюли, вид, сервис, вход на этаж по картам. Плюсов очень много.

Транспортная доступность - прекрасная. МЦК - круговое движение + Арбатско-Покровская 13 минут и ты в самом центре. Тихо и спокойно. Парк под окнами.

Наблюдения:

🟠 Москвичи не используют 2GIS. Живут как в каменном веке с Яндексом. Посмотрите какие 3D модели достопримечательностей там. Составление маршрутов, отслеживание семьи на карте и многое другое. Это кайф.
🟠 Москвичи очень сильно удивляются, и прямо встают в жесткую оборону своего города, когда слышат что ты не восхищаешься столицей.
🟠 Сервис. Много где, не знают, или забыли, что это такое.
🟠 Люди, особенно в Метро, как роботы. Мы единственные кто улыбался. Все как зомби куда то едут, лицо выражает тяжесть жизни, все в телефонах.
🟠 Очень шумно, все гудит, мигалки, стройки, люди.
🟠 Чисто. Это правда. Практически везде.
🟠 Теплее чем в Екатеринбурге. Климат лучше.
🟠 Летать сильно дешевле из Москвы
🟠 ЦУМ - со стороны Театрального проезда вообще не работает подсветка, даже большая вывеска с надписью ЦУМ. Людей внутри много. Что-то покупают. Шапка вязаная - 15тр, Кроссовки - 90тр, Свитер - 230тр. Несчастные 🙈.
🟠 Ресторан Ocean Basket - позор. Был в разных странах. В Москве - это что-то совсем другое.
🟠 Вагоны метро нам попадались старые. МЦК - новые. Работники метрополитена отзывчивые. Все подсказывают.
🟠 ЖК Luzhniki Collection 12 домов. 128 тыс квадратных метров жилья. ~1500 квартир. Ценs 60-460 млн. рублей. Над/под головой поезд грохочет. Москва богата конечно. Просто пример.
🟠 Роботы-доставщики в Москва-Сити - прикольные. Дети их гладят.
🟠 Бизнес-зал Mileonair lounge в Домодедово. Услуга Fast Track (ускоренного прохождения досмотра) - прикольно. Чисто, удобно. Но выбор еды и напитков очень слабый.

Ехал в Москву, думая, что Москва удивит, захочется там жить, будет восхищение.

Не хочу никого обидеть, но вот вообще ничего не зацепило.

Ни чего, ради чего хотел бы переехать.

Но, возможно это любовь не с первого раза. Буду пробовать еще.

Инвестиции все там конечно.

Уже в следующем посте расскажу куда же мы ездили ...

🤩 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

Важно | Сделки | Чат | Авторам

https://t.me/+YBNVgGuTwvE5NTIy

Провели эфир (3 часа). Запись выложу в группе по проекту.

✉️ Создали группу по проекту Синдикат №20 (ЧУГУН) (Кто хочет рассмотреть для своих Инвестиций - подключайтесь).

1️⃣ Переработке шинного корда для получения металла + асфальтовый завод (левое видео).
2️⃣ Строительство промышленной печи для выплавки Чугуна (правое видео)

📄 Презентации "Инвестиционный проект ЧУГУН"

📱 https://disk.yandex.ru/i/5nnMhqbRzhjOAQ

➖Чистая прибыль ООО «МИНЕРАЛ» складыватся из переработки 200 т/мес МК и 300 т МКУ ~1.000.000 руб/мес

➖Чистая прибыль ООО «НТЦ «ЭВЕРЕСТ», в месяц ~ 9 517 447 руб/мес

⬆️ Это нужно обязательно перепроверить.

Итого 4️⃣ производства :

1. Пыль переработка
2. Проволока
3. Чугун
4. Асфальт
- Изготовление нового
- Переработка среза.

Кому продавать чугун?

Прицел продажи чугуна идет на цену 40.000 за тонну передельного чугуна. Это рыночная цена.

Есть переговоры с Директором довольно крупного предприятие в Липецке.

Предприятие заявилось на на весь объем.

Так же есть частные литейки которые льют в песок, по выжигаемым и выплавляемым моделям они примерно по 100-200 тонн используют в месяц заготовок литейного или передельного чугуна.

В г. Воронеже порядка 150 предприятий, в г. Липецк порядка 50-100.

2000 тонн производства - это очень и очень небольшой объем.

Привлекаемая сумма - 150.000.000 рублей.

Перспективы развития комплекса очень интересны.

Наука стоит - ДОРОГО.

Приходите на зум, и все узнаете 🤝

📄 Условия участия "Инвестиционный проект ЧУГУН":

Зависят от окончательного структурирования сделки.
Ниже, предварительные условия.

✅ Доходность - от 30% годовых.
✅ Залог - Действующие имущественные комплексы (LTV 50%)
✅ Поручительства - Генеральных директоров и Бенефициара
✅ Документы: Договор займа + Договор залога + Поручительство.
✅ Срок договора - 12-24 месяца
✅ Мораторий - 6 месяцев
✅ Выплаты - Ежеквартальные
✅ Минимальная сумма входа - в зависимости от структурирования сделки, скорее всего через Краудплатформу.

Нам с Вами, предстоит интересная и не простая задача анализа проекта. И принятия Решения о Инвестиции.

➖➖➖➖➖

📄 Первоначальный пакет документов для ознакомления:

📱 https://disk.yandex.ru/d/cVzKQA7IjUGFvg


🤩 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

Важно | Сделки | Чат | Авторам

🤌 СИНДИКАТ + ВДЕЛО = 4 ПРОЕКТА

Займ №1️⃣ (70.000.000 рублей)
Займ №2️⃣ (15.000.000 рублей)
Займ №3️⃣ (15.000.000 рублей)
Займ №4️⃣ (13.000.000 рублей)

ИТОГО: 113.000.000 рублей.

Спасибо за сотрудничество 🤝

Команда ВДЕЛО:
Сергей, Инна, Элина, Лиза, Анна, Илья Иосифович

Команда Ambient Park:
Семен, Олег, Светлана

Команда Синдикат:
Олег, Сергей

Инвесторы:
74 Прекрасных человека 😇

🤩 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

Важно | Сделки | Чат | Авторам

🤌 Синдикат - ценности и развитие. Выбор заемщиков и проектов. Почему Инвесторы присоединятся к нам. Ответственность. Риски. Осознанность. Сергей Свиридов и один из наших партнеров Глухова Эльвира обсудили все это на совместном подкасте.

Сергей Свиридов - Сооснователь 🤌 Синдиката Инвесторов

Эльвира Глухова - Партнер и Заемщик 🤌 Синдиката

Подкаст получился интересным на мой взгляд.

Мне понравился, хоть я и заинтересованная сторона, но это объективно.

Я искренне, рекомендую всем посмотреть на выходных 🤝 (я всегда на скорости⏰смотрю)

Поговорили про:

🟠Как, когда и зачем появился Синдикат
🟠Как мы отбираем проекты и заемщиков
🟠Почему мы проинвестировали в бизнес Эльвиры
🟠Почему Синдикат выгоден бизнесам
🟠Почему инвесторы выбирают Синдикат
🟠Почему чек инвестиций с нами от 3 млн. рублей
🟠Чем мы отличаемся от остальных
🟠Что интересно крупным инвесторам
🟠Почему не нужно верить доходности 100%
🟠Какая есть боль у многих инвесторов
🟠Кого мы рады видеть в Синдикате
🟠Про доверие, риски и обязательства
🟠Разница поведения опытных и молодых инвесторов
🟠Зачем инвесторам Краудплатформы
🟠Заемщик с банкротством - это хорошо?
🟠Проект с риском для опытных инвесторов
🟠Цель и миссия Синдиката
🟠Несем ли мы ответственность перед инвесторами
🟠Какая потребность у миллиардеров
🟠Инвестиции которые дают драйв и создают новое
🟠Семья - это важный и крепкий тыл инвестора
🟠Предприниматель. Счастье. Дети. Мотивация

📱 Посмотреть видео Youtube:
https://youtu.be/7O9BXqJ-nPs?si=JZ3TwISRf4PGUxFW

📱 Посмотреть видео VK:
https://vk.com/wall-222156520_142

Это, та самая Эльвира из видео:
https://t.me/secreti_investora/229


🤩 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

Важно | Сделки | Чат | Авторам