Samka_incom_realtor @samkarealtor Channel on Telegram

Samka_incom_realtor

@samkarealtor


Samka_incom_realtor (English)

Are you looking to invest in real estate opportunities and maximize your income? Look no further than Samka_incom_realtor! This Telegram channel, with the username @samkarealtor, is dedicated to providing valuable insights, tips, and opportunities in the real estate market. Whether you are a seasoned investor or just starting out, this channel is the perfect place to stay informed and make informed decisions. Samka, the realtor behind this channel, has years of experience in the industry and is passionate about helping others achieve their financial goals through real estate investments. Join the community today and start your journey towards financial success with Samka_incom_realtor!

Samka_incom_realtor

28 Jan, 10:32


ЖК Хамовники, 12

🔑 Ввод в эксплуатацию в конце 2025, а ключи - в середине 2026 года.

По-настоящему клубный дом, в котором всего 49 квартир и 2 пентхауса. Площадь от 101 до 336 м2, потолки 3,55.

Несмотря на то, что до конца строительства еще год, застройщик распродал большинство лотов: 44 квартиры и пентхаусы уже нашли хозяев, которых (со слов менеджеров проекта) всего порядка 30.

Самая «маленькая» квартира, которая осталась, находится на 5 этаже, площадью 112 м2 и стоимостью около 345 млн. А самая большая – эксклюзивный лот на 13 этаже, площадью 301 кв.м. и стоимостью 5 млн за квадрат.

При желании можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой до ноября 2025 г с ПВ 20% и ежемесячными/ежеквартальными платежами.

Только для резидентов в комплексе предусмотрены собственный депозитарий, ресторан закрытого формата, СПА-центр, детская комната и репетиторская, фитнес, переговорная с защитой от прослушивания, приватный Shopрing room, химчистка, консьерж сервис со множеством функций. Закрытый от посторонних взглядов двор. 4-х уровневый подземный паркинг с лифтом для автомобилей на 86 машиномест + 9 мест для мотоциклов.

Samka_incom_realtor

27 Jan, 15:53


Сегодня хорошо поработали в офисе. Одобрили ипотеку, записали клиента к нотариусу, почистили рабочие папки и провели пару консультаций.

Samka_incom_realtor

27 Jan, 13:46


Новая идея: льготная ипотека для тех, кто только планирует ребенка.

Говорят, строительный и финансовый блоки в правительстве обсудят возможность выдачи льготной ипотеки для тех, у кого пока нет детей, в обмен на обязательство родить в течении 2-х лет после получения кредита. Идея вроде как пошла от застройщиков.

Что предлагается:

Льготную ипотеку получает бездетный заемщик под рыночную ставку, но разницу до некоей льготной ставки (речь пока идет о ставке по семейной ипотеке) сразу субсидирует государство.

У такого заемщика появляется обязательство родить ребенка.

Если в течении 2-х лет у заемщика рождается ребенок, ему, как и всем льготникам с детьми в рамках семейной ипотеки, оставляют ставку 6% уже на весь срок. Если нет – ставка становится рыночной, актуальной к тому времени.

Таким образом хотят убить сразу двух зайцев — и поддержать падающие продажи строителей, и подкрепить рождаемость, которая сейчас в стране крайне низка.

***пока это просто идея…

Samka_incom_realtor

27 Jan, 13:44


🔹 Совкомбанк

Снижен минимальный первоначальный взнос до 20,01% для всех застройщиков по Семейной ипотеке (ранее от 25%) и по ИТ-ипотеке (ранее от 30%). С субсидированием.

Samka_incom_realtor

26 Jan, 11:05


Краснота от ожога почти прошла
Кожа слезла
(напомню, что это я так «удачно» сходила в солярий с новыми лампами)
Ощущение на лице, как после химического пилинга, но уже не болит.
Можно выходить в люди.
Сегодня у нас рабочее воскресенье. Едем на показы.

Samka_incom_realtor

26 Jan, 10:53


Утро начинается в коммунарке с устранения последствий миниапокалипсиса
Квартиру тут мы уже сдали сотрудникам нашей же охраны ЖК
Быстро сдали
За один день
Теперь надо навести марафет и сделать косметику
После проживания бывшего квартира немного ушатана
Но мы быстро приведем ее в чувство
Ведь у нас есть самый лучший мастер по ремонту Сергей
Он мне на всех объектах помогает делать ремонт и дома тоже
Самый незаменимый человек

Samka_incom_realtor

25 Jan, 13:14


ПРОДАНО‼️
И освободилась тумба под телевизор с выдвижными ящиками ИКЕА
Цена 2000
Самовывоз из коммунарки

Samka_incom_realtor

25 Jan, 13:07


Сегодня продолжаю избавляться от излишков мебели и вещей

Samka_incom_realtor

25 Jan, 09:56


Путин до 15 апреля ждет доклад по распространению семейной ипотеки на вторичку в городах, где нет нового жилья.

Samka_incom_realtor

25 Jan, 09:21


Ипотеку под 6% годовых могут начать выдавать взамен на обещание в течение двух лет родить ребенка. Такую инициативу сейчас обсуждают в правительстве.

Формально такой кредит могут оформлять под рыночный процент (сейчас выше 20%), но фактически заемщик будет платить только 6%. Если в течение двух лет он сможет предъявить документ, подтверждающий рождение ребенка, ставку в 6% сохранят на весь срок. Если нет — пересчитают по текущим рыночным предложениям.

Samka_incom_realtor

24 Jan, 13:08


🔹 Тбанк (экс Тинькофф). Новости ипотеки

С 23 января

Изменили первоначальный взнос по программам ипотечного кредитования (ранее от 15%):

◾️«Ипотека на Вторичное жилье» - от 20%;
◾️«Ипотека на Новостройки» - от 20%;
◾️«Ипотека на Апартаменты» - от 20%

Samka_incom_realtor

23 Jan, 18:33


Продам кресло
Ему год
Без дефектов
Покупала за 17 тыс
Продам за 5000
Вывоз теплый стан тропарево
Антивандальный велюр

Samka_incom_realtor

23 Jan, 16:13


На нашу годовщину подарил мне свидетельство о разводе 😂😂😂
“Эту сумку мне он купил…
эти туфли мне он купил…
и свидетельство о разводе он купил …»😂😂😂

Samka_incom_realtor

23 Jan, 16:11


Собери всю коллекцию 😂

Я почти год ждала этого момента
Счастью нет предела
Мне кажется, что даже свадьба не принесла мне столько восторга, сколько сегодняшний поход в мфц
Кстати, развод теперь стоит 5000

Samka_incom_realtor

23 Jan, 16:09


«Добби свободен» и может принимать нового хозяина 🤣

Samka_incom_realtor

23 Jan, 13:46


⚡️ Скидки от 25%

Ежемесячный платеж от 49 тыс. ₽.

🗝 1-комнатная квартира, 33.4 м² с отделкой White Box.
Стоимость: 14 073 090 ₽

Скидка: 25%
ПВ 30% — 4 253 475 ₽
Срок ипотеки: 30 лет
Дата ввода в эксплуатацию: 1 кв 2027 г.
Платеж первые 24 мес.: 49 432 ₽

🗝 2-комнатная квартира, 58.4 м² с отделкой White Box.
Стоимость: 18 468 182 ₽

Скидка: 27%
ПВ 30% — 5 576 398 ₽
Срок ипотеки: 30 лет
Дата ввода в эксплуатацию: 2 кв 2027 г.
Платеж первые 24 мес.: 64 897 ₽

🏢 ЖК Sky Garden — проект бизнес-класса в районе Покровское-Стрешнево, сочетающий преимущества городской жизни и красоту природы!

Samka_incom_realtor

23 Jan, 12:28


🔹 Альфа банк. Новости ипотеки

С 27 по 31 января (включительно) будет действовать акция:

Можно оформить ипотеку на квартиры по гос.программам (СИ и ИТ) при наличии минимального ПВ от 20,1% (сейчас 30%) через партнеров банка (но также с субсидированием).

По Комбо-ипотеке ПВ без изменений - от 30%.

Это также распространяется и на ранее одобренные заявки.

Samka_incom_realtor

23 Jan, 12:05


Вот так нежданчик для дольщиковРядом с «Кварталом на воде» построят асфальто-бетонный завод 😱

У этого ЖК, доставшемуся Самолету в наследство от МИЦ, окружение и так не фонтан. Курьяновские очистные, промка, СИЗО, железнодорожные пути и трасса. А теперь через пару лет здесь начнётся стройка завода.

Претендент на звание «ЖК с самым чудовищным окружением» найден.

Samka_incom_realtor

23 Jan, 11:14


Фото с первого сольного концерта нашего друга
Это было лучшее мероприятие на котором я была
Организация на высшем уровне
Много красивых людей
Искренность эмоций 80lvl

Samka_incom_realtor

19 Jan, 14:00


Когда случайно снятый за 7 секунд рилс залетел на почти 300 тыс просмотров, разошелся по всем пабликам и ты проснулся звездой 😂😂😂
Считаю, что можно переименовывать шапку профиля в «продюсер рилсов»

Samka_incom_realtor

19 Jan, 13:52


Работа с возражениями - уровень Эва
Пришло время мне стать родителем, который говорит слово «НЕТ» на детские хотелки

Samka_incom_realtor

18 Jan, 13:05


Мы с Эвой сегодня на домашнем
Убираем остатки новогоднего декора, готовим оладушки и запекаем утку с яблоками

Samka_incom_realtor

18 Jan, 13:03


Совсем скоро расскажу вам тут ебейшие новые сплетни
Удивятся даже те, кто уже ничему не удивляется
Я до сих пор перевариваю эти новости

А пока вот подарочек от Петровича

Samka_incom_realtor

17 Jan, 12:05


ТОП-5 программ рассрочки в Москве. Сохраняйте, пригодится ✍️

Ипотека теперь под 30% годовых, так что снова популярной стала рассрочка – поэтапная оплата стоимости квартиры во время строительства дома. Застройщики растягивают сроки рассрочки на несколько лет, многие из них не требуют никаких процентов, так что это выгодно.
Собрали топ-5 самых выгодных рассрочек в Москве по состоянию на январь 2025 года.

Level
Первоначальный взнос от 20%. Потом до 2,5 лет выплачивается 1,5% от стоимости квартиры в квартал. Остаток нужно внести перед вводом дома в эксплуатацию.

Если покупать в рассрочку, цена квартиры берётся без скидок (а они у застройщика обычно “с накидки”), так что получается удорожание. Но, чем больше первоначальный взнос, тем больше скидка на квартиру. Так, если сразу заплатить 50%, скидка будет от 20%.

Гранель
2 года: рассрочка под 0% с первоначальным взносом 20%. Ежемесячных платежей нет: оставшуюся сумму нужно заплатить в конце срока. Переплат нет, могут даже дать скидку.

ФСК
2 года: без переплаты и без удорожания. 30% первоначальный взнос, далее надо вносить 20% равными платежами (ежеквартально или ежемесячно) до момента ввода дома в эксплуатацию и 50% в дату ввода дома в эксплуатацию.

ПИК
Полгода без переплаты и без удорожания. 50% первоначальный взнос, через шесть месяцев нужно внести еще 50%. Удорожания нет.

Есть программа 1 год: первый взнос от 50%, далее платить 11 месяцев по 100 тыс. руб. Через 12 месяцев нужно внести остаток, но можно перейти на ипотеку. Удорожание 1%, но при вкладах по 20-22% это по сути скидка.

MR Group
Условия рассрочки зависят от конкретного ЖК. Минимальный первоначальный взнос от 10% потребуется внести за лот в VEER, от 20% — в SET, от 30% — в Селигер Сити, от 50% — в Famous. Остаток вносится равными платежами ежемесячно или ежеквартально (для разных проектов разные условия), действует рассрочка до завершения строительства.

Удорожания квартир нет, в некоторых проектах обещают дополнительные скидки. Так, в Селигер Сити могут заминусовать 12-17% — чем больше метраж, тем больше скидка.

Samka_incom_realtor

17 Jan, 11:00


🔹 Металлинвестбанк.

В рамках кредитования по программе «Семейная Ипотека» по всем объектам партнеров-застройщиков, находящихся на проектном финансировании банка, возможно:

◾️взять кредит на приобретение квартиры с первоначальным взносом от 20,01% без дополнительных условий по ставке от 5,99% годовых;
◾️использовать в качестве первоначального взноса в полном объеме материнский капитал.

Samka_incom_realtor

16 Jan, 05:29


Внесите больше - платите меньше от ГК ФСК

Этой зимой можно приобрести готовое и строящееся жилье в ГК ФСК в рассрочку и со скидкой. Чем больше размер первого взноса, тем больше будет скидка на объект. Размер первого взноса – от 30% нужно внести сразу, а оставшаяся сумма поделится на два транша. Первый транш от 20% от остатка нужно вносить ежемесячно или ежеквартально, а второй транш - до 50% от остатка – выплачивается одним платежом из своих средств или с переходом на ипотеку. Итоговую стоимость объекта рассчитывает менеджер компании в офисе продаж.

Samka_incom_realtor

16 Jan, 05:27


🔹 Московский кредитный банк (МКБ). Новости ипотеки

Повысили размер минимального первого взноса по всем стандартным ипотечным программам до 20% (ранее 15%).

Продлили дисконт 0,5% за быстрый выход , сроки окончания не установлены.

Продлили до 31.03.2025 дисконт 0,4% за крупный чек.

Samka_incom_realtor

16 Jan, 05:27


🔹 Татсоцбанк. Новости ипотеки

Отменили опцию «купи ставку»
Увеличили минимальный размер первого взноса до 20% (было от 10%)

Расширили программу «Улучшение жилищных условий» - по 2-м документам стала доступна покупка недвижимости (наличие минимальных отчислений обязательно, ПВ 50%)

Samka_incom_realtor

16 Jan, 03:04


Легли спать в 8 вечера и проснулись в 4 утра
Наши попытки выровнять режим после новогодних праздников 🤦🏼‍♀️

Samka_incom_realtor

15 Jan, 09:21


📌Как принимать от родственников деньги на первый взнос по ипотеке

Если родственники, знакомые вносят за вас полностью либо частично первоначальный взнос за ипотеку, то это надо делать только безналичным банковским переводом на счет продавца или застройщика с подписанием договора дарения.

Идеально при подписании договора ипотеки в банке (в случае, если кто-либо из супругов вносит в счет первоначального платежа свои личные деньги, либо если деньги эти дают родственники, которые категорически не хотят "светить" их на своем счете и готовы передать исключительно наличными с подписанием договора дарения денег), подписать брачный договор у нотариуса, в котором установить ряд обязательств.

Среди них: супруги признают и подтверждают, что сумма такая-то, оплаченная в качестве первоначального платежа, являлась личным имуществом мужа либо жены и была нажита им до брака (формулировка является примерной, в каждом случае нужно ее разрабатывать индивидуально).

Супруги признают, что доля в праве собственности на квартиру супруга, внесшего своими личными денежными средствами первоначальный платеж, увеличивается пропорционально внесенному им первоначальному платежу и составляет столько-то (например, не 1\2, а 2\3 долей в праве общей долевой собственности.

Если сразу понятно, что платежи в счет обслуживания ипотечного займа будут вноситься фактически другими членами семьи (родителями и т.п.), либо одним из супругов за счет его добрачного имущества (например, у супруги в собственности имеется квартира, унаследованная ею от бабушки, и эта квартира сдается и приносит пассивный доход, за счет которого и будет оплачиваться ипотечный платеж полностью или в части), то эту ситуацию также лучше заранее урегулировать в брачном договоре.

Зафиксировать приращение доли в праве собственности того супруга, чьи родственники давали средства на уплату первоначального капитала по состоянию на момент покупки квартиры, чтобы избежать попыток "размыть" увеличение доли за счет удорожания квартиры.

Samka_incom_realtor

14 Jan, 12:36


Средние сроки продажи квартир на рынке вторичного жилья за прошедший год в Москве выросли в полтора раза. При этом странные и необычные варианты могут экспонироваться на рынке годами, если цены на них не снижаются

Samka_incom_realtor

14 Jan, 12:34


Несмотря на недоступность рыночной ипотеки из-за высоких ставок, стоимость квартир по итогам 2024 года выросла почти во всех крупных городах. В среднем на 13%, но в некоторых мегаполисах зафиксирован рост более чем на 25%.

Samka_incom_realtor

14 Jan, 11:41


🏘 «Жаворонки Клаб» и «Парк Апрель» – это идеальный выбор для тех, кто предпочитает загородную жизнь рядом с природой, но не готов расставаться с городским комфортом.

∙ Удобное расположение: 5 мин. до МЦД на авто.
∙ Школа и детский сад на территории.
∙ Безопасное и закрытое пространство.
∙ Необычные планировки, которые редко встретишь в городе:
- двухуровневые квартиры с высотой потолков до 7,2 м;
- квартиры с выходом на придомовую территорию (есть возможность сделать террасу);
- квартиры с 2 входами (с улицы и двора) и зонированием для работы и отдыха.

Samka_incom_realtor

13 Jan, 11:58


Посудомойка вошла в топ необходимого арендаторам квартир в Москве 🤔

99% московских квартир под аренду оборудованы холодильником, 98% — стиральной машиной, 94% подключены к интернету.

Посудомойки есть уже в 52% квартир. Если её нет — арендатор выберет другой вариант. Исключения — разве что студии и эконом-экономыч вроде убитых хрущёвок.

А вот телевизор в Москве уже далеко не всем нужен.

Samka_incom_realtor

13 Jan, 11:57


Самолет не будет достраивать Квартал Герцена. Застройщик продал весь проект Бруснике 🧐

ЖК на месте рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлёво, стартовал он в конце 2023. С продажами дела обстояли не очень (неудивительно — район унылый, транспортная доступность никакая) и цены пришлось опустить. Сейчас студия 22 кв. м от 6,9 млн руб., а в апреле аналогичную квартиру отдавали за 8,7 млн руб.

На сайтах обеих компаний пока ничего не поменялось. Посмотрим, что с проектом будет делать Брусника. Пока все выглядит, будто она целенаправленно собирает стремные локации без транспортной доступности лишь бы пробиться на московский рынок…

Samka_incom_realtor

13 Jan, 06:09


С дохода при продаже имущества НЕ нужно платить НДФЛ, если :

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - 5 лет.

При этом минимальный срок может составлять 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

● физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
● в результате приватизации;
● плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
● в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.

Вне зависимости от срока владения:

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности.

Но тут есть ряд условий:

● до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
● общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
● возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
● кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
● налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

Samka_incom_realtor

13 Jan, 06:07


С 13 января

Вступает в силу закон про обязательную нотариальную форму договора дарения.

Напомним, инициаторы изменений отмечали, что безвозмездная передача недвижимости в пользу чужих лиц зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения. Т.е. документ был призван защитить граждан от мошеннических действий. До сих пор договор дарения можно было оформить в простой письменной форме через МФЦ.

Теперь оформление сделок по дарению недвижимости для всех обязательно должны проходить в нотариальной форме. Нотариус обеспечит контроль, разъяснит смысл и значение заключаемой сделки, проверит, соответствует ли ее содержание истинным намерениям сторон. Естественно, услуги нотариуса платны.

Samka_incom_realtor

10 Jan, 09:17


🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ).

С 10 января

Возобновляется выдача и прием заявок по комбо-ипотеке в рамках программы господдержки семей с детьми (семейная ипотека).

Минимальная сумму кредита от 15 млн. руб.

Samka_incom_realtor

10 Jan, 09:16


Старт строительства корпуса ЖК «1-й Измайловский»

«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) начал возведение жилого дома в районе Гольяново. ЖК «1-й Измайловский» расположится на пересечении улиц Амурская и Монтажная. Проект будет включать 1 447 квартир разных планировок, от студий до двух- и трехкомнатных. Планы на первые этажи — это коммерческая инфраструктура, которая поможет создать условия для комфортного городского проживания и реализовать идею «15-минутного города». Для жителей будет создан подземный паркинг на 211 мест, появятся кладовые и закрытые дворовые пространства. Пока идет строительство, не забывайте, что в ЖК «1-й Измайловский» действуют скидки до 25%.

Samka_incom_realtor

10 Jan, 09:14


🧐 В МФЦ Москвы желающим развестись стали предлагать примирительную процедуру

Во время семейной медиации нейтральная третья сторона (медиатор) помогает найти «взаимовыгодное решение для всех участников конфликта или спорной ситуации».

_____
Как хорошо, что мы успели развестись до этого нововведения
А то во время примирительных процедур может случиться и драка и публичное униженние😂😂

Samka_incom_realtor

10 Jan, 06:19


Как объяснить начальству, что сегодня еще нет вайба для работы ?😎😂

Samka_incom_realtor

09 Jan, 16:06


Праздники прошли
Пора на работу
А так хорошо было лежать дома в салатной коме все эти дни …

Samka_incom_realtor

04 Jan, 12:11


Вот такую же квартиру купила клиенту полгода назад за цену 10 800 000 в сданном доме

За полгода - прирост цены составил 2 270 000

Сдать такую квартиру сейчас можно за 100 000 руб в месяц

Считаю, что покупка себя оправдала

Samka_incom_realtor

04 Jan, 11:56


Есть ли смысл заморачиваться с видами? Во двор или на тихую улицу? На город или на воду? Важно ли это для инвеста?

Да, важно. А вот насколько — чётко зависит от сценария инвеста.

1️⃣ Вода всегда круто — от пруда до реки. Это весомое преимущество. Причём как при продаже лота, так и при его сдаче в аренду. Но важно помнить, что в таких лотах у застройщика изначально заложена наценка за вид. Поэтому математика перед покупкой обязательна.

Вид на воду даст вам +15-20% к цене конкурентов без такового. Причём как для лотов под семейную аудиторию, так и по студиям. Так как обычно такими характеристиками балуют ЖК класса бизнес и выше. И здесь даже для арендатора студии престиж и вид будут решать. В объявлении этот фактор обязательно подчеркнуть и качественно иллюстрировать.

2️⃣ Парки для семейных лотов дадут +10% к цене. Для студий до 5% при правильном позиционировании. Но только если лот выше 5-6 этажа. Ориентируйтесь на высоту деревьев.

3️⃣ Улица или двор? Если улица «стандартная», пусть и тихая, то под семейные лоты лучше брать окна во двор. Тише + спокойнее родителям. Но при условии, что это не двор-колодец с диким эхом и стихийной парковкой. Для студий — непринципиально.

4️⃣ Вид на магистраль или ж/д — неоднозначный фактор. Если они не прямо под окном, и лот на верхних этажах, то вы точно найдёте свою аудиторию любителей такого урбанистического пейзажа. В объяву сделайте ночные фото😉 В зависимости от класса проекта можно взять до 5% премии к рынку.

⭕️ Чего брать точно не стоит — вид на любой негативный или неоднозначный объект. Кладбище, ТЭЦ, промка, экс-полигон ТБО, морг, зона для пикников и так далее. Да, для каких-то ваших будущих покупателей или арендаторов это может быть непринципиально. Но зачем изначально сужать свою потенциальную аудиторию? Помните, что для инвеста подходит только ликвидная квартира.

⭕️ Осторожно с церквями, мечетями. Тут симпатичный вид могут нивелировать шум и собрания прихожан. Арендаторы объектов с такими видами могут меняться чаще.

📌 Помните, что важно раскрытие видового потенциала. Оно будет разным для стандартных окон или панорамных в пол. Проще говоря, квартира с огромными окнами ценится дороже.

Samka_incom_realtor

02 Jan, 18:43


🏙 Итоги года. ЗАКОНЫ 2024

ВСТУПИЛИ В СИЛУ

ФЗ про маткапитал только на детей, имеющих российское гражданство по рождению. Родители на момент рождения такого ребенка также должны быть россиянами.

ФЗ про увеличение периода «охлаждения» с 14 до 30 дней для отказа от доп услуг при кредитовании, в т.ч. страховок.

ФЗ про изменения для коллекторов, все становится жестче и дороже для них. Кстати, с февраля 2024 введено понятие «профессиональная коллекторская организация».

ФЗ про то, что супруги банкротов становятся «соучастниками» банкротства.

ФЗ про то, что банкрот может сохранить единственное ипотечное жилье.

ФЗ про снижение ответственности застройщиков (снижение гарантийного срока до 3 лет и сокращение размера неустойки).

ФЗ про изменения в правила определения материальной выгоды от экономии на процентах по кредитам. Даже два ФЗ по этому поводу было принято (авг и окт).

ФЗ про кратное повышение судебных пошлин.

ФЗ про срок владения жильем, купленным с использованием маткапитала

ПРИНЯТЫ (вступят в силу в 2025)

Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков от ЦБ

ФЗ про самозапрет кредитов

ФЗ про обязательность оформления дарения в нотариальной форме для всех

ФЗ про уведомление нотариусами наследников о кредитных обязательствах наследодателя

ФЗ про право ЦБ устанавливать для банков макропруденциальные лимиты, т.е. ограничивать долю тех или иных кредитов в выдачах.

ФЗ про большие изменения в Налоговый кодекс - например, с 2025 года существенно повышаются госпошлины за многие действия, плата за выписки из ЕГРН, налог на имущество, а еще НДФЛ стал многоступенчатым.

ФЗ про эскроу в ИЖС

ФЗ про обязательность оценки жилья на пригодность при использовании маткапитала

ФЗ про права бывших на пользование жильем и отметку об этом в ЕГРН (с 01.09.25)

ФЗ про снижение ответственности застройщиков снова (с 01.01.25) и внедрение застройщиками своих личных стандартов отделки новостроек (с 01.03.25)

Samka_incom_realtor

02 Jan, 18:23


Банки начали снижать ставки по депозитам на фоне сохранения ключевой ставки ЦБ на прежнем уровне. Эксперты считают, что на декабрь 2024 года пришелся пик ставок по вкладам, и уже в январе-феврале они заметно снизятся.

Samka_incom_realtor

02 Jan, 18:21


Отметили дома. Хорошо. Спокойно.
Подарки распечатали

Samka_incom_realtor

02 Jan, 17:43


Сегодня уже появились первые клиенты в этом году. А мы еще даже салаты не доели. Я вообще планировала (как все нормальные люди) отдыхать числа до 5 января.
Но нет …
Уже завтра едем работать и решать насущные квартирные вопросы

Samka_incom_realtor

02 Jan, 17:41


Всех с наступившим Новым годом!
Возвращаемся в реальность

Samka_incom_realtor

31 Dec, 23:11


Всех с наступившим праздником

Samka_incom_realtor

31 Dec, 14:58


Главное не нарезаться быстрее салатов

Samka_incom_realtor

31 Dec, 14:57


Пока мы режем салаты, вокруг нас бродят голодные волки 😂

Samka_incom_realtor

31 Dec, 13:08


Никаких итогов года
Весь год была чистая импровизация
Получилось весьма неплохо
Продолжаем

Samka_incom_realtor

31 Dec, 13:07


Финальный в этом году заход в спортзал

Samka_incom_realtor

27 Dec, 18:10


А мы - в зал качать булки

Samka_incom_realtor

27 Dec, 18:08


Первый раз за три недели заехали домой, а тут словно взрыв произошел 😂😂😂
Игорь затеял перестановку
Теперь они шкафы и мебель двигают по всей квартире
По моему совету проводится апгрейд массажного кабинета до уровня инстаграмного 😎
Выкинули визуальный шум, ставят неоновую подсветку, стильное зеркало и все такое …

Samka_incom_realtor

27 Dec, 15:20


Сбер больше не даёт семейную ипотеку с увеличенным лимитом 😱

Раньше можно было взять комбо-ипотеку: 12 млн по льготной ставке, а всё, что сверху - по рыночной. Но с 27 декабря лавочку прикрыли. По заявкам, поданным раньше, кредиты выдадут.

На гарантированные государством 12 млн руб. в Москве сложно выбрать квартиру для семьи с детьми. Увы.

Samka_incom_realtor

27 Dec, 12:33


⚡️💥 С 27 декабря 2024 года ВТБ снижает ставки по срочным вкладам. Информация об этом размещена на сайте банка.

Базовые ставки по ВТБ Вкладу снижены на 0,9-2 п.п.

Samka_incom_realtor

27 Dec, 12:15


Еще ждете скидок в январе- не ждите

Какой-то кошмар творится в моменте. Хорошие комплексы взлетели в цене невероятно.


Причиной этих перемен и новый ипотечный стандарт.
Да и застройщики Эскроу наполнили, теперь можно и поднять цены. Ведь наполнение эскроу обеспечивает недорогие кредиты, а сейчас это важно.

А вот неликвид или переоцененка упали - смотрите скрины.

Когда вы видите хорошие цены - надо покупать, а не ждать что еще упадут.

Samka_incom_realtor

27 Dec, 12:12


Накачать булки перед Новым годом, чтоб активнее бегать по показам на новогодней неделе

Samka_incom_realtor

27 Dec, 11:46


Запись по телефону
+7 925 062 25 34

@artemov_igor

С промокодом «samka» скидка на первый сеанс массажа 25%

Samka_incom_realtor

27 Dec, 11:42


Игорь принимает на дому и работает с выездом. Вправляет все вывернутое и лечит все больное.

Samka_incom_realtor

27 Dec, 11:40


Несколько дней назад мы все в спортзале потянули спину
Я - левую лопатку
Паша - правую
Ходили охали, как два бытовых инвалида
Приехали к нашему личному массажисту вправлять спину и поржать
Потому что без второго ни один массаж не обходится

Samka_incom_realtor

27 Dec, 09:53


СБЕР
 
С 27 декабря 2024 года минимальный первоначальный взнос по ипотеке повышается до 20,1% для всех категорий клиентов по следующим базовым продуктам/программам жилищного кредитования:
🔸«Приобретение готового жилья»;
🔸«Акция для застройщиков»;
🔸«Рефинансирование под залог недвижимости»;
🔸«Военная ипотека».
 
Указанные изменения действуют для заявок, поданных с 27.12.2024 г. Для заявок, поданных до 26.12.2024 г. включительно, действуют старые условия

Samka_incom_realtor

27 Dec, 09:52


🔹 Совкомбанк. Новости ипотеки

С 1 января 2025 года

Снижается ПВ по программе Новостройка с 50,01% до 20,01% (стройка), до 15,01% (готовое), до 30,01% (коммерция).

Отменяется опция снижения ставки за комиссию по стандартным программам.

Акция «Правильная ипотека» прекращает свое действие.

Samka_incom_realtor

26 Dec, 16:43


Новогодние акции в проектах бизнес и премиум-класса

• Скидки до -40%
• Рассрочка
Рассрочка сейчас является одним из самых популярных способов приобретения жилья. Застройщики предлагают рассрочки с первым взносом от 1%-10%, это делает покупку жилья более доступной в сравнении с рыночной ипотекой.
• Траншевая ипотека
Вы вносите первоначальный взнос (от 20%) и забываете про ипотеку на 2-3 года. Платите 1-3₽ в месяц, далее сможете перейти в доступную ипотечную программу. Как и в случае с рассрочкой удобно тем, кто например, продает свое жилье.
• Семейная ипотека от 3,5% на весь срок
Сейчас еще есть возможность взять ипотеку с низкой ставкой, с 1 января субсидированных ставок не будет.
• Ставка от 7% на первые 3 года для всех
Также как и в случае с семейной ипотекой, такая возможность есть только до Нового года.

Samka_incom_realtor

26 Dec, 16:42


Теперь официально. Утвержден закон, который разрешает в рамках программы реновации в Москве в случае письменного согласия собственника предоставить ему равнозначное жилье в другом районе Москвы при наличии такого помещения.

Также изменения предлагают, что в случае, если при переселении жителей из многоквартирного дома, включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения, состоящего из 4-х и более комнат, одного равнозначного жилого помещения, таким собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения с их письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям части второй настоящей статьи. В этом случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения.

А еще, есть вот такая правка: дома из программы реновации смогут включать в границы КРТ без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, чтобы не затягивать сроки программы.

Изменения вносятся в закон "О статусе столицы РФ".

Закон вступит в силу с 1 января 2025 года.

Samka_incom_realtor

26 Dec, 12:01


Правила выдачи семейной ипотеки на «вторичку» в регионах, где почти не строится новое жилье, определят до конца года

Если кто то собирается приобретать жилье в регионах по семейной
ипотеке, можно писать мне.
Одобрим ипотеку для любого региона.

Samka_incom_realtor

25 Dec, 14:36


Второй вариант корпоратива — это уже что то на приличном
Потому что там было руководство и надо было вести себя прилично и воспитанно

Samka_incom_realtor

25 Dec, 14:34


Вызывайте экзорцистов 😂🫶

Samka_incom_realtor

25 Dec, 10:29


Такая уже взрослая 😍

Samka_incom_realtor

25 Dec, 06:26


Сегодня в садике праздник
Идем выгуливать костюм снежинки ❄️

Samka_incom_realtor

24 Dec, 12:03


😍Комплекс бизнес-класса в 5 минутах от метро «Калужская» от 13,3 млн

Комплекс расположен в историческом районе Москвы - Коньково.

🚇ст.м «Калужская» 5 минут пешком
🚘Садовое кольцо 15 минут

Немного о комплексе:
В продаже квартиры с отделкой
🪟Панорамные виды на Москву с высоты до 200 метров
🔐Закрытый двор от машин и случайных прохожих
🎓Ведущие ВУЗы страны в 15 минутной доступности, 5 школ и 2 детских сада рядом
Своя инфраструктура для резидентов на высоте 32-го и 43-го этажей: студии йоги и сайкла, тренажерные залы, коворкинг-зона, конференц-залы, кинозалы и детские игровые комнаты
🅿️Подземный паркинг с зоной для подкачки колес и зарядками для электроавтомобилей
📹Система видеонаблюдения, которая позволит жителям комплекса в любой момент посмотреть в режиме реального времени паркинг, детскую площадку и лифты
🍃Большое количество крупных парков обеспечивает благоприятную экологическую обстановку.

Стоимость квартир на картинке
🏠Срок сдачи 4 кв 2026

Samka_incom_realtor

24 Dec, 12:01


За недвижку сейчас могут сыграть три фактора:

1. Безлимитная семейная ипотека.

2. Слабеющий курс рубля - аналитики прогнозируют 115 к концу 2025 года.

3. Снижение ставки ЦБ.

Все эти три фактора скорее всего будут действовать именно в такой последовательности постепенно.

А пока что наслаждайтесь скидками )

Samka_incom_realtor

24 Dec, 11:59


Новогоднее чудо — это влюбиться в квартиру и сразу переехать: в премиальном проекте Dream Towers скидки до 20% на готовые лоты

Dream Towers — город-курорт с развитой инфраструктурой, окруженный 44 гектарами зелени: Северный и Южный ландшафтные парки, Тюфелева роща, Кожухово и заповедник Коломенское. Представьте виды из панорамных окон!

Также из плюсов: до метро всего 5 минут пешком, своя школа на территории ЖК — уже работает, а также парк развлечений «Остров мечты» — шопинг, аттракционы, рестораны, культурные мероприятия в шаговой доступности.

Премиальный ЖК с продуманным благоустройством в 20 минутах езды до центра столицы — удачный выбор как для инвестиций, так и для жизни семьи.

В Dream Towers уже идёт заселение: ключи от квартиры вы получите в день покупки.

В декабре минимальная стоимость кв. метра в проекте 411 тыс. руб, а большие форматы квартир от 73 м² доступны от 30 млн руб.

Samka_incom_realtor

24 Dec, 11:54


Путин поручил распространить семейную ипотеку на вторичку 🧐

Но не везде. Купить вторичку под 6% можно будет только в тех населённых пунктах, где нового жилья строят мало.

Главный вопрос — по каким критериям будут выбирать населённые пункты. Формально, в Подмосковье тоже есть тысячи населённых пунктов, где нет нового строительства. Ждём разъяснений.

Samka_incom_realtor

24 Dec, 11:48


Отмена лимитов для банков по льготным ипотечным программам разогреет цены по новой.

Если все будет так, как говорят - люди накупят квартир в семейную ипотеку. Выкупят и 26 и 27 год, если правда деньги начнут всем раздавать. Нынешние скидки и цены покажутся сказкой.

Ключевое тут: если будут деньги раздавать так, как обещают и если первоначальный взнос до 20% снизят везде, как написано в новом ипотечном стандарте.

Samka_incom_realtor

30 Nov, 18:46


Падение рубля может привести к росту продаж жилья в России в ноябре-декабре на 10-15%, — ЦИАН. Это связано с традиционным для россиян паттерном поведения: в случае кризисов те, у кого есть свободные деньги в рублях, начинают «парковать» их в недвижимости, чтобы защитить от обесценивания.

Samka_incom_realtor

30 Nov, 13:37


Ставки по рыночной ипотеке в России могут вырасти до 36% в 2025 году, в случае, если ЦБ повысит ключевую ставку до 25%
___
Чувствую, что вторичка скоро тоже на рассрочку перейдет с такими то ставками.

Samka_incom_realtor

30 Nov, 13:01


Продаю излишки мебели и техники
Банкетка с отсеком для хранения 1000 руб
диван горчичный 4500 (стоил 18 тыс)
кресло горчичное 6000 (покупала за 17 тыс)
телевизор lg 5000 (пульта нет, утерян)

Когда закончим разгребать хаос, после сборки новой мебели, будет что то еще

Еще есть два икеевских стеллажа белого цвета и тумба прикроватная икеа
Люстра для спальни
Их отдам просто в добрые руки за бутылочку пиногриджио
Главное увезите 😄

Samka_incom_realtor

30 Nov, 12:13


Сейчас надо ехать домой, контролировать сборку новой мебели
Я уже писала, что одну комнату забрала себе и переделываю под свой комфорт все вплоть до замены рабочего стола, матраса на кровати и телека.

Кабинет тоже подвергся апгрейду.
Поэтому образовались излишки мебели, которую я вчера тут выставила за 20-30% от ее первичной цены.
Объявление висит чуть выше.
За опт - скидка.

Samka_incom_realtor

30 Nov, 11:26


Рассрочка захватывает рынок: её берут в 8 раз чаще, чем год назад 🤔

Если в ноябре 2023 на рассрочки приходилось 5% сделок, то сейчас их уже 40%, подсчитали в Инком-Недвижимости. Оно и понятно: ипотека теперь — это что-то на богатом.

При этом срок рассрочки увеличился. Некоторые застройщики предлагают отложить платёж вплоть до 2030 года. И покупатели рассчитывают, что за это время ставки изменятся и можно будет перейти на ипотеку.

Samka_incom_realtor

29 Nov, 14:53


Принцесса два дня на учебе, грызет гранит науки в учебном центре Инкома, а я пытаюсь разгрести рабочие вопросы, которые скапливаются вне зависимости от того, надо нам учиться или нет.
Кони бегут, избы горят, сделки собираются.

Samka_incom_realtor

29 Nov, 14:49


Идеальное окружение интроверта — это ты, твой тату мастер 😎 , шум машинки и тишина …
И не надо ни с кем разговаривать

Samka_incom_realtor

29 Nov, 14:45


Сегодня днем собиралась ехать на мероприятие от застройщика в Four Seasons Hotel и …не поехала
Потому что стало как то неожиданно лень ехать в места большого скопления людей. Захотелось домой в теплую кроватку под сериальчик.
Вот такая пятница 🤷‍♀️
Думаю, что на мероприятии вполне обойдутся и без меня.

Samka_incom_realtor

27 Nov, 17:04


Список банков, которые работают с «семейной ипотекой»

•Сбербанк — размер первоначального взноса составляет 20,1% при программах: «комплексный продукт», «своя ставка», «субсидирование», «комбо».
Лимиты закончились, но заявки принимают.

•ВТБ  — 20,1% для зарплатных клиентов с субсидированием, либо комбипотека. Для остальных — 50,1%;

•«Альфа-Банк» — первый взнос составляет 20,1% при субсидировании застройщиков;

•Банк Левобережный — 20,01%, но клиент платит комиссию;

•Банк Россия — 30,01%;

•Банк Санкт-Петербург — 30% только на проектном финансировании;

•Банк Центр-Инвест — 30%;

•Дальневосточный банк — 30,1% — аккредитив;

•Банк ДOМ.PФ — 20,01%;

•Металлинвестбанк — 30,01% — субсидирование от застройщиков или аккредитив;

•МКБ — 20% — только с субсидированием от застройщиков;

•РНКБ — 20%;

•Совкомбанк — 25,01% — только с субсидированием застройщика;

•Т-Банк — 20%.

Samka_incom_realtor

20 Nov, 00:16


Разгоняем энергию недели 😎

Samka_incom_realtor

20 Nov, 00:14


Ну мои 💕💕💕💕

Samka_incom_realtor

19 Nov, 12:17


⚡️Готовая евро-2 с отделкой white box за 55 т.р в месяц до 2026 года

Нашли для вас классный вариант в сданном доме, где действует рассрочка от застройщика.

Комплекс с развитой инфраструктурой расположен в окружении парков🌳

🚇 Домодедовская 12 минут на авто
Марьино 15 минут на авто

Евро-двухкомнатная квартира 47,3 м2
🏠Дом сдан
Отделка white box

Стоимость 12 657 480₽
Первый взнос 2 531 496₽
Ежемесячный платеж 55 033₽ до 2026 года

Далее переход в ипотеку

Samka_incom_realtor

18 Nov, 17:54


⚡️Госслужащим будут выдавать льготную ипотеку под 12%, — Минфин

Это повысит престиж врачей, учителей и других госслужащих. Разницу в процентах планируют компенсировать из бюджета.

Samka_incom_realtor

18 Nov, 10:16


👑 День принцесс отмечается сегодня

Поздравьте свою
_
А я пойду поздравлю свою 🥰😂

Samka_incom_realtor

18 Nov, 10:12


Мой личный фаворит «работаю сутками» 😎

https://t.me/iziroomm_kld/74

Samka_incom_realtor

18 Nov, 10:10


https://t.me/iziroomm_kld/90

Samka_incom_realtor

18 Nov, 10:10


Моя бывшая невестка, Саша, открыла свой интернет магазин модной одежды.
Многие мои подписчики ее помнят ☺️
Несмотря на то, что дети разошлись, я прекрасно общаюсь со всеми. Потому что в нашу семью можно только войти, выхода из нее нет 😂
С удовольствием, рекомендую и поддерживаю бизнес Саши
Ссылка на магазин ниже ⬇️

Samka_incom_realtor

17 Nov, 13:53


Словами не передать какой он огромный и невероятно очаровательный (я про пса если что 😂)

Samka_incom_realtor

17 Nov, 13:52


Второй день нам подкидывают животных☺️. Вчера был котик. Теперь у нас гостит Арчи, потому что у него дома ремонт.

Samka_incom_realtor

16 Nov, 11:22


Это нормально вообще????

Samka_incom_realtor

16 Nov, 11:20


Помните, что вчера было полнолуние и повылазили куча не вполне адекватных людей?
Я вчера с такими странностями сталкивалась много раз за день, да и сегодня еще тоже прилетает от некоторых …
Так вот к чему я веду …

Хозяйка котика (фото выше) нашлась …
Но как🤦🏼‍♀️

Samka_incom_realtor

16 Nov, 11:02


Кто хотел себе сделать подарок к новому году - идеальный вариант
Под инвест вообще топ 🔝

Samka_incom_realtor

16 Nov, 10:51


А вот так весело началось наше утро
Теперь мы всем подъездом ищем хозяев котика 😂 соседи уже даже листовки расклеили, чтоб найти владельцев потеряшки
И в чат дома уже написали
Ждем вот, кто откликнется, что потерял любимчика

Наш Мартин тоже иногда уходит погулять и Рэма так пару раз соседи приводили нам обратно, когда он сбегал 😂

Samka_incom_realtor

16 Nov, 10:44


Кто бы мне сказал год назад, что я буду вот так проводить вечера пятницы — ни за что бы не поверила 😎

Samka_incom_realtor

16 Nov, 10:41


Кстати, наша психолог реально топ 🔝

Samka_incom_realtor

08 Nov, 11:54


А утром излучая «радость и человеколюбие» едем в Красногоск показывать квартиру

Samka_incom_realtor

08 Nov, 11:53


До с 9 вечера 12 ночи мы в зале …

Samka_incom_realtor

08 Nov, 08:50


Сегодня - четыре дня, как со мной не разговаривает мой подросток. А я - с ним. Противостояние Львов ♌️ и рыб ♓️ продолжается. Посмотрим что победит упрямство или хладнокровие. У меня почти бесконечный запас терпения, учитывая опыт общения с подростками.
Его ожидания от этого мира не соответствуют окружающей действительности. Проецирует свое недовольство он на меня своими психозами и поведением в стиле «папа» (он такой бежит волосы в назад, а я должна бежать за ним, но, почему то, не бегу).
Могу играть в эту игру месяцами.

Samka_incom_realtor

07 Nov, 15:49


Моя стиляга 🥰

Samka_incom_realtor

07 Nov, 15:48


Заезжали в офис поработать сегодня вот таким составом

Samka_incom_realtor

07 Nov, 10:31


Быть жизнерадостным человеком во время вселенского апокалипсиса и среди нервных людей — необходимая мера для выживания и психического здоровья.

Samka_incom_realtor

07 Nov, 10:20


У меня в продаже появился очень вкусный вариант в ЖК SHAGAL

Просторная однокомнатная квартира

Ценник 19 500 000 руб

Ключи уже в следующем году

Таких вариантов там почти не осталось. Сегодня выведу ее в рекламу.

Samka_incom_realtor

24 Oct, 11:22


На днях я познала на себе что такое «кринж» или простыми словами «испанский стыд». Это когда кто то творит херню, а стыдно тебе. И разруливать последствия тоже тебе.
Это когда пришли с бывшим мужем и детьми в общественное место, а он устроил там сцену и показательный МХАТ, после которой мы все вот с такими лицами 🫣🫤🙄 вывалились обратно и уехали домой, чтоб не позорится дальше.
Дети в недоумении, а я еще раз убедилась, что развод был правильным решением.

Samka_incom_realtor

24 Oct, 10:30


Убивает меня в зале до потери сознания, чтоб у меня не было сил возмущаться и капризничать 😂
Лайфхак - организуй своей женщине «день ног» в зале и она не сможет тебя догнать, чтоб вынести мозг
Она вообще ничего не сможет, кроме как лежать… но есть один ньюанс..
Она оторвется по полной программе, добавляя товары в корзину на вайлдбериз😁

Samka_incom_realtor

24 Oct, 10:18


В перерывах между нон стоп работой, вялотекущими разборками с бывшим мужем, подростковыми исполнениями детей, нервными клиентами и контрагентами, поддержанием здоровой атмосферы дома и личной жизнью…я хожу в зал.
Хожу чтоб проверить остались ли у меня еще силы и выпустить внутренних бесов 😈 ну и чтоб спалось крепче

Samka_incom_realtor

22 Oct, 11:32


MR Group выкатил скидки и рассрочку в ЖК Селигер Сити ✍️

Выбирать можно квартиры в домах финальной четвёртой очереди. Это горизонтальный небоскрёб Башни Лисицкого, корпуса Левенгук (тут недавно стартовали продажи) и Ломоносов. Купить квартиру можно со скидкой до 18%.

Также у застройщика есть рассрочка 0%. Первоначальный взнос — 25%. Платежи можно вносить ежемесячно или ежеквартально, а взять рассрочку предлагают на 1,5 года.

Приятный момент: при любых условиях рассрочки действует скидка. Её величина зависит от первого взноса и сроков выплаты. Максимально можно снизить цену на 18% — как при полной оплате.

Кроме того, купить квартиры можно по семейной ипотеке. Льготная ставка сохраняется на весь срок кредита, при этом на квартиры также дают скидку до 18%.

Это проект бизнес-класса на севере Москвы. Большая часть корпусов уже построены, в ЖК работают детсады, кафе, магазины и все бытовые службы. Дома четвёртой очереди находятся ближе других к метро — всего в 5 мин. от «Селигерской». Около них сделают бульвар с арт-инсталляцией, плоскостной фонтан и детскую площадку для игр с водой. Также в последней очереди откроют корпус начальной школы.

Samka_incom_realtor

22 Oct, 09:38


💕💕💕💕💕💕💕💕

💕💕💕💕💕💕💕

🔹 Сбербанк. Семейная ипотека

С 22 октября

Возобновляются выдачи семейной ипотеки, которые ранее приостанавливались из-за исчерпания лимита, выделенного банку по госпрограмме.

Но теперь льготные кредиты на квартиры в новостройках и готовые дома от застройщика по программам с господдержкой будут выдаваться с новым условием — минимальный первоначальный взнос по ним повышен до 50,1%.

Первый взнос можно сохранить на прежнем уровне (20,1%) в некоторых случаях:
🔘При условии применения дисконта за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка,
🔘При оформлении семейной ипотеки со сверхлимитом (комбо ипотека) от 12,7 млн кредитных средств.
🔘При оплате комиссии застройщиком или клиентом.

Изменения применимы как к семейной ипотеке, так и дальневосточной и арктической ипотеке, а также к ИТ-ипотеке при выделении по ней доп лимитов.

Важно: Если клиент записался на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то к нему могут быть применимы прежние требования (речь идет именно о записи, а не о дате сделки).

Samka_incom_realtor

21 Oct, 11:34


Мои дорогие, сегодня какая то дама с разных аккаунтов пишет всем участникам моего канала вот такие сообщения.
Я не знаю зачем и цель этого опроса мне непонятна
Я получила около 10-ти писем сегодня с утра от подписчиков с похожими сообщениями

Я НЕ ПРОДАЮ НИКАКИЕ МАТЕРИАЛЫ ИЛИ КУРСЫ
Я НЕ БЕРУ НИКОГО НА ОБУЧЕНИЕ
Я КОНСУЛЬТИРУЮ ПО ПОНЕДЕЛЬНИКАМ БЕСПЛАТНО

Будьте внимательны и осторожны

Samka_incom_realtor

16 Oct, 13:54


ГК «А101» приготовили для своих клиентов целый набор акционных предложений только в октябре!

🏝️ «Аренда на каникулах» — купите квартиру на этапе строительства, а об аренде позаботимся мы! Вы получите баллы на съем жилья через надежного партнера акции.

🔥 Скидка 1% за ребенка 👶

Скидка предоставляется на квартиры при предоставлении свидетельства о рождении за каждого ребенка до 18 лет.

💍 Скидка 5% для семей, ожидающих ребенка

Акция распространяется на семьи, которые ожидают рождение ребенка при предоставлении медицинской справки из мед. учреждения о факте подтвержденной беременности (срок действия справки — 14 дней с момента выдачи)

🪖 Скидка 5% участникам СВО и сотрудникам силовых ведомств

🌇 Скидка до 10% на квартиры

До 31 октября
на ограниченный пул квартир от 7 млн. рублей во всех проектах действует скидка до 10%❗️

🚗 Скидка 10% на машино-места и НХП

До 31 октября действует акция на ограниченное количество мест в теплых подземных паркингах в ЖК «Дзен-кварталы», «Скандинавия», «Прокшино» и «Бунинские кварталы» и кладовые помещения в ЖК «Дзен-кварталы» ‼️

🤰Поздравляем с прибавлением! — увеличиваем материнский капитал.
Акция действует до 31 октября!

2,113

subscribers

5,907

photos

1,791

videos