РЕНТАВЕД | Бизнес-журнал

Дорогие друзья, коллеги, подписчики❗️

Хотим сказать вам, что объединенная редакция канала и бизнес-журнала «Рентавед» уходит в небольшой летний отпуск 🍸☀️🏖

Какое-то время наша лента не будет обновляться 😔

☝🏻 Однако совсем скоро [где-то через месяц +/-] мы вернемся в эфир 📺 и продолжим радовать вас актуальными новостями и полезными материалами, посвященными инвестициям в недвижимость 📈🏬 и не только.

Спасибо, что вы с нами ✊🏻 И до скорой встречи 😉

Эксперты назвали факторы, мешающие получить льготный кредит на строительство дома

По итогам прошлого года объем выданных кредитов 💸 на покупку и строительство загородных домов 🏡 в России вырос примерно в 3️⃣ раза, что стало возможным во многом благодаря появлению льготных ипотечных программ на ИЖС.

Несмотря на это рынок загородной недвижимости пока не восстановился 🤷‍♂️, а получить льготный кредит на строительство дома для россиян остается не такой простой задачей❗️

☝🏻 С какими сложностями они сталкиваются, и что мешает развитию сегмента, расскажем ➡️ https://rentaved.ru/2023/07/10/eksperty-nazvali-faktory-meshajushhie-poluchit-lgotnyj-kredit-na-stroitelstvo-doma/

⚡️⚡️ Москву накрыла новая волна ажиотажного спроса на жилье⚡️⚡️

По данным риелторов:
✔️ В июне количество запросов на покупку квартир выросло ↗️ на 14,3% относительно мая и на 26,1% по сравнению с июнем 2022-го 🤔
✔️ В базах недвижимости активно вымывается предложение❗️ Его объем 📉 на 16-25%
✔️ Все ликвидные квартиры, которые появляются, практически сразу находят покупателей 🤷‍♂️

Подробности ➡️ https://rentaved.ru/2023/07/06/moskvu-nakryla-novaya-volna-azhiotazhnogo-sprosa-na-zhile/

🔥🔥 Какие законы о недвижимости заработают в июле ⁉️

Вместе с юристами 👨‍💼 рассказываем, какие из свежих нововведений и нормативных актов, вступающих в силу в текущем месяце, могут повлиять на жизнь инвесторов, собственников, продавцов и покупателей недвижимости ➡️ https://rentaved.ru/2023/07/03/kakie-zakony-o-nedvizhimosti-zarabotajut-v-ijule/

🧨🔥🔥 Эксклюзив от «Рентавед»‼️

Вместе со специалистами департамента аналитики компании мы провели исследование 📊, чтобы выяснить, как с 2020 года изменилась доходность 💸 инвестиционных квартир в крупнейших городах России.

Если вкратце:
☑️ За три года средняя доходность жилья по стране ⤵️ на 38,4% ☹️
☑️ Заметнее всего потеряли в инвестиционной привлекательности квартиры в Воронеже ➖ с 12,7% до 4,92% годовых
☑️ Прямо сейчас городом с самыми выгодными для инвесторов квартирами 🥇 является Новосибирск
☑️ А с самыми низкоприбыльными ➖ Санкт-Петербург, Краснодар, Воронеж и Москва 🤔

Подробности 📈📉 здесь 🔜 https://rentaved.ru/2023/06/29/dohodnost-investicionnyh-kvartir-v-rossii-snizilas-pochti-na-40/

Главные риски покупки участка под строительство дома 🏠 и как их избежать❗️

Полезный материал от «Рентавед» ✅

☝🏻 Вместе с юристами 👨🏻‍🎓 и экспертами загородного рынка недвижимости 🏘 рассказываем о сложностях и подводных камнях, с которыми могут столкнуться инвесторы и покупатели земли ➡️ https://rentaved.ru/2023/06/28/glavnye-riski-pokupki-uchastka-pod-stroitelstvo-doma-i-kak-ih-izbezhat/

⚡️ Названы лучшие города мира для жизни в 2023 году ⚡️

Эксперты Economist Intelligence Unit, научно-аналитического подразделения 👨🏻‍💻 одной из крупнейших медиа-компаний Европы, представили результаты ежегодного рейтинга 📊 самых пригодных для жизни городов.

Они сравнили 173 крупнейших мегаполиса на основании целого ряда факторов, включая здравоохранение 💉🚑, уровень преступности, политическую стабильность, инфраструктуру 🚃 и доступ к зеленым зонам 🌳🌾

В ТОП-10 лучших городов мира для жизни вошли:
🥇 Вена, Австрия
🥈 Копенгаген, Дания
🥉 Мельбурн, Австралия
4. Сидней 🇦🇺
5. Ванкувер 🇨🇦
6. Цюрих 🇨🇭
7. Калгари 🇨🇦
8. Женева 🇨🇭
9. Торонто 🇨🇦
10. Осака 🇯🇵

☝🏻 Москва оказалась на 9️⃣6️⃣ месте рейтинга ☹️, как и год назад.

Дамаск (Сирия), Триполи (Ливия) и Алжир (Алжир) признаны наименее пригодными для жизни городами.

🔥🔥 Апартаментам в России может прийти конец 🆘

Для застройщиков, занимающихся возведением 🏬 апартаментов, могут ввести НДС. Госдума ⚖️👨🏻‍🎓 в первом чтении приняла соответствующий законопроект. Документ 📂 внесен правительством, поправки к нему должны быть готовы не позднее 4 июля этого года.

☝🏻 НДС на строительство апартаментов отменили в 2010-ом, и вот сейчас вспомнили 💡 про этот запрет.

Что в итоге❓
Застройщики 👷🏼‍♂️ могут принять решение включить стоимость НДС в конечную цену апартаментов или понести эти издержки самостоятельно (верите в это? 😆).

Сейчас разница в цене между квартирами и апартаментами примерно 15%. НДС данное преимущество уберет. Если добавить к этому повышенные платежи 💸 за коммунальные услуги в апартах, более высокий налог на недвижимость, то интерес к их строительству и покупке может очень-очень сильно ⬇️... 😳

Цены на землю в России выросли на 1️⃣0️⃣% за год❗️

Динамика касается как средних цен за сотку, так и стоимости за весь объект.

✅ Больше всего подорожали земли промышленного 🏭 назначения, +15%
✅ Из регионов самый большой рост 📈 наблюдается в Дагестане, +47%

Подробнее о ситуации в сегменте в свежем материале нашего журнала ➡️ https://rentaved.ru/2023/06/22/ceny-na-zemlju-v-rossii-vyrosli-na-10/

🔥🔥 В Москве зафиксирован абсолютный рекорд по числу ипотечных сделок

В период с января по май 2023 года на первичном и вторичном рынках 🏗🏢 Москвы было зарегистрировано 5️⃣1️⃣,6 тысяч ипотечных сделок. По данным Росреестра, это абсолютный рекорд 🏆 для первых пяти месяцев за всю историю наблюдений‼️ Статистика ведомства включает данные с 2008 года.

Результат пяти месяцев этого года на 13,6% 📈 превышает показатель аналогичного периода 2022 года (45,43 тыс.) и на 4,6% больше января‒мая 2021 года (49,3 тыс.).

☝🏻 В мае 2023 года на первичном и вторичном рынках жилья Москвы зарегистрировано 11,65 тысяч ипотечных сделок, что стало также максимальным 🤷🏻‍♂️ майским результатом за все время статистических наблюдений.

Этот результат на 0,2% ⬆️ превосходит апрельский показатель, а по сравнению с маем прошлого года (5,9 тыс. тыс.) вырос на 97,4%. Рост к маю 2021 года (9,85 тыс.) составил 18,3%.

Самые популярные у россиян направления для инвестиций в недвижимость за границей

По предварительным итогам 1️⃣ полугодия 2023-го тройка стран-лидеров, в которых российские инвесторы чаще всего интересуются покупкой 🏡 жилья, не изменилась.

☑️ Самой популярной осталась 🇹🇷 Турция, 2️⃣7️⃣% спроса
☑️ Также в лидерах ОАЭ 🇦🇪 и Кипр 🇨🇾

☝🏻 А вот в топ-10 стран изменения очень заметные 🤔

Подробности ➡️ https://rentaved.ru/2023/06/20/nazvany-samye-populyarnye-u-rossiyan-napravleniya-dlya-investicij-v-nedvizhimost-za-granicej/

Снижение цен на новостройки в Москве все-таки началось❗️

Немного актуальной аналитики 📊 по ситуации на рынке жилья.

Если вкратце:
✔️ За прошедшие 12 месяцев цены на новостройки 🏗🏢 в столице, включая Новую Москву, сократились ☝🏻 по всем сегментам 🤔
✔️ Падение в среднем на 6️⃣%
✔️ Стоимость квадратного метра 📉 на 0,2%
✔️ Заметнее всего снизились цены в массовом сегменте и в бизнес-классе
✔️ Исключением из общей тенденции к снижению стал рынок «элитки» 🏙

Подробности ➡️ https://rentaved.ru/2023/06/14/snizhenie-cen-na-novostrojki-v-moskve-nachalos-oficialno/

Регионы с минимальной и максимальной ценой на загородные 🏡 дома

Самые низкие цены на загородную недвижимость в России ➖ в Курганской области, подсчитали аналитики. Здесь «квадрат» загородного жилья обойдется в 27,2 тысячи рублей.

🥈 Второе место по дешевизне занимает Мордовия ‒ 28,2 тыс. за кв. м «загородки». Третье 🥉 разделили Вологодская и Смоленская области ‒ 32 тыс./м2.

В топ-10 регионов по этому показателю также вошли:
📌 Брянская область │ 32,2 тыс./м2
📌 Псковская область │ 33,2 тыс./м2
📌 Кемеровская область │ 33,8 тыс./м2
📌 Архангельская область │ 34,3 тыс./м2
📌 Республика Коми │ 34,4 тыс./м2
📌 Орловская область │ 35,2 тыс./м2

Самые высокие 📈 расценки на загородную недвижимость в Санкт-Петербурге – 141,4 тыс. руб./м2, Москве – 135,5 тыс./м2 и Московской области – 94 тыс./м2.
За пределами столичных регионов лидирует Севастополь – 85,6 тыс./м2.

☝🏻 Средняя стоимость загородного «квадрата» по всей России сейчас составляет 59,5 тысячи рублей.

По данным «Домклик»

🔥 Новость дня 🔥

Хотя снова все ожидаемо.

☝🏻 Банк России только что принял решение сохранить ключевую ставку на прежнем уровне.

Подробности ➡️ https://cbr.ru/press/pr/?file=09062023_133024Key.htm

Названы города, в которых снова начало дорожать жилье

Аналитики подвели итоги весны на первичном 🏗🏢 и вторичном рынках 20 крупнейших городов страны. Они отмечают, что в России наметилась тенденция на плавное 📈 повышение цен.

☑️ В каких городах жилье снова начало дорожать 🤷🏻‍♂️
☑️ Где, наоборот, цены ⤵️
☑️ Какова ситуация на жилых рынках Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи 🤔

Расскажем тут ➡️ https://rentaved.ru/2023/06/08/nazvany-goroda-v-kotoryh-snova-nachalo-dorozhat-zhile/

Немного актуального из мира инвестиций в зарубежную 🇺🇳 недвижимость

1️⃣ Индонезия собирается внедрить «золотые визы» для желающих жить на Бали 🔥🔥
Власти страны накануне объявили, что Департамент иммиграции скоро запустит подобную программу.
«Золотая виза» 🥇 будет доступна сроком на 5 или 10 лет, а владельцы будут пользоваться исключительными преимуществами, которые должны включать более простые и быстрые процессы подачи заявлений на визы, более длительные периоды пребывания, право на ❗️ владение активами❗️ в стране и ускоренное рассмотрение заявлений на получение гражданства.

2️⃣ Уругвай запускает визу цифрового кочевника
В настоящее время у программы нет минимального требования к доходу. Все, что требуется, это не быть уругвайецем, не иметь судимостей и либо работать не по найму, либо трудиться в иностранной компании.
☝🏻 Чтобы подать заявку на получение цифровой визы кочевника Уругвая, вы можете заполнить онлайн-форму на 👉🏻 официальном сайте. Это даст вам вид на жительство на 180 дней, который может быть продлен до года. Единственная реальная загвоздка в том, что плата за форму, которая составляет всего 11💰, не может быть произведена со счета в иностранном банке. Другими словами, перед подачей заявления вам, скорее всего, придется приехать в Уругвай.

3️⃣ Российские инвесторы заинтересовались недвижимостью в ЮАР 🤔
В фокусе внимания ➖ побережье Атлантического океана 🏝 и пригороды Кейптауна.
В частности, недавно покупатель из 🇷🇺 вложил более 3,6 млн 💵 в недвижимость во Френе на склонах Сигнального холма. Появились запросы в ценовой категории от 500 тысяч до 1 млн💲. Российских покупателей особенно привлекают пригороды, такие как Кэмпс-Бей, Френе и Уотерфронт.
Как отмечают местные брокеры, это самый высокий спрос, который наблюдался со стороны российских инвесторов за последние годы. Они, очевидно, рассматривают недвижимость на Атлантическом побережье как хорошую инвестицию.

По материалам проекта о зарубежной недвижимости Prian.ru

Районы Москвы с наибольшим ростом цен на посуточную аренду

В мае 2023 года средняя ставка посуточного найма жилья в столице составила 2,9 тысячи рублей, что на 4️⃣% больше, чем в апреле.

☝🏻 Сильнее всего краткосрочная аренда подорожала в Можайском (+17%, до 3,5 тыс. руб. в сутки) и Тимирязевском (+17%, до 3,49 тыс.) районах, а также в Кунцево (+16%, до 2,9 тыс.).

Также в топ-10 районов по росту стоимости посуточной аренды квартир вошли:
✔️ Котловка │ ставка 2 970 │ динамика за месяц +10%
✔️ Обручевский │ 3 300 │ +10%
✔️ Москворечье-Сабурово │ 3 500 │ +9%
✔️ Сокол │ 3 250 │ +9%
✔️ Пресненский │ 5 400 │ +8%
✔️ Щукино │ 2 700 │ +8%
✔️ Южное Бутово │ 2 700 │ +8%

В ряде районов столицы цены на посуточную аренду за месяц ⤵️ снизились. В Бескудниковском ‒ на 7%, до 2,5 тыс., в Алтуфьевском ‒ на 4%, до 2,4 тыс., в Даниловском районе ‒ на 3%, до 2,6 тыс. руб. в сутки.

Максимальная стоимость посуточной аренды в столице ‒ в трех районах ЦАО: Пресненском (5,4 тыс.), Тверском и на Арбате (оба по 4,5 тыс.).

Дешевле всего в Москве средняя стоимость суток найма в районах Вешняки (2,3 тыс. руб.), Ярославский и Некрасовка (в обоих ‒ 2,34 тыс. руб.).

По данным «Авито. Недвижимость»

Насколько выгодны и рискованны инвестиции в частные дома⁉️

На фоне снижения ⤵️ доходности жилья 🏗🏢 все более интересным для российского инвестора становится сегмент загородной недвижимости.

☑️ Какие критерии и сложности необходимо учитывать при желании выгодно вложиться в загородный дом 🏡
☑️ Сколько сегодня можно на нем заработать в России 🤔

Ответим ➡️ https://rentaved.ru/2023/06/01/naskolko-vygodny-i-riskovanny-investicii-v-chastnye-doma/

🔥🔥 Какие законы о недвижимости заработают в июне❓

Вместе с юристами 👨‍💼 рассказываем, какие из свежих нововведений и нормативных актов повлияют на жизнь инвесторов, собственников, продавцов и покупателей недвижимости ➡️ https://rentaved.ru/2023/05/31/kakie-zakony-o-nedvizhimosti-zarabotajut-v-ijune/

Эксперты рассказали о нюансах покупки недвижимости на торгах по банкротству

Торги ⚖️🔨 по банкротству и арестованному имуществу как инвестиционный инструмент набирают популярность 📈 в России. Основная привлекательность данного сегмента ➖ можно приобрести ликвидную недвижимость по цене заметно ниже рыночной.

✅ Какие подводные камни чаще всего встречаются при использовании такой модели 🤷🏻‍♂️
✅ Какие моменты необходимо учесть, чтобы правильно заключать подобные сделки 🤔

Расскажем 👉🏻 https://rentaved.ru/2023/05/29/eksperty-rasskazali-o-njuansah-pokupki-nedvizhimosti-na-torgah-po-bankrotstvu/