ПОВЕСТКА

"Арсибу" насчистали налогов за отель

Вчера Арбитражный суд Тюменской области отказался принимать в производство иск от налоговой инспекции к юрлицу отеля международной сети "Меркюр" (на фото) ООО "Гранд Хаус, что в ходит в группу "Арсиб". Впрочем отказался по формальным причинам, которые наловики явно исправят в течении месяца. А суть иска в претензиях по налогам, пеням и штрафам на сумму 37 млн рублей, что для отеля с годовой выручкой 275 млн рублей сумма более чем существенная. При этом, несмотря на такую выручку налогов "Меркюр" за 23 год заплатил всего 1,1 млн рублей. Для примера тюменский "Хилтон" при годовой выручке за 23 год в 561 млн рублей заплатил 33 млн налогов.

Также налоговая просит суд в своем иске признать ООО "Гранд Хаус" взаимосвязанным обществом с ООО "Гостиничный комплекс", предыдущим юрилическим лицом отеля "Меркюр". Так совпало, что эта компания уже банкротится и, по счастливому стечению обстоятельств, именно по иску налоговой. Эта компания до банкроства тоже платила по 1,2 - 1,8 млн рублей налогов в год. Но потом стала стабильно получать иски по доначилению налогов и быстро, практически многновенно, обакротилась.

А уходил тогда, а может и сейчас, отель "Меркюр" от налогов так - просто заключал договоры на поставку несуществующих товаров у других подразделпений "Арсиба". То есть, просто не стесняясь выводил деньги из компании. В один год как-то таких договоров с подконтрольными "Арсибу" структурами было заключено на 107 млн рублей, что привело к иску от налоговой на 17 млн рублей.

Впрочем, для "Арсиба" это вполне нормальная практика, не удивляется уже никто - периодически с долгами по налогам и перед контрагентами банкротятся юрлица не только отеля, но застройщика "Аква", торговых и сельскохозяйственных структур группы. Поэтому не факт, что нынешнее юрлицо "Меркюр" проживетдэ долго.

Пчелы против мёда бургеров

Крым наносит ответный удар - зарегистрированная в Симферрополе компания подала иск к сети фаст-фуда "Бургер Кинг", бизнесом которого в России, чвстично, владеют америнкацы. Сумма иска ни много, ни мало, а более 31 млн рублей. Правда иск подан не в Крыму, а в Тюмени, а все потому что основной бизнес крымской компании расположен тут, ей принадлежит арендная недвижимость., с которой и связан, судя по всему, иск к фаст-фуду.

А именно речь идет о помещении в здании бывшей блинной на Ленина, напротив Цветного бульвара., где расположено одной заведений "Бургер Кинга".

Компания "Таврида-Норд" подавшая иск к российскому подразделению международной сети принадлежит Татьяне Макаровой, переехавшей из Сургута в Крым и занимающейся там производством мороженного, а ранее бывшей учредителем общероссийской ассоциации пчеловодов. Здание в известной блинной она купила в 2019 году. Через пару лет её тюменские активы пополнились 1,5 кв метров площадей в здании в котором расположен ночной клуб "Бульвар Бар". Его у девелопера Михаила Вольфсона купила другая компания госпожи Макаровой. Эта недвижимость выставлялась за 150 млн рублей.

К слову, сумма претензий крыско-тюменской компании входит в топ-5 крупнейших арендных судов "Бургер Кинга" в России уступая искам от торговых центров из Москвы, Питера, Подмосковья и Липецка.

Выглядит так, как будто мэрия встала на сторону владельца здания на Гортького и "Главклуба" Михаила Хоменко в конфликте с владельцем ресторана "Семь пятниц" Владимиром Захаровым. Напомним, первый хочет снести ресторан второго как незаконную пристройку к его зданию бывшего ДК завода "Строймашш". Однако это слишком вольная трактовка ситуации ибо это в корне не так.

Дело в том, что городская администрация до этого присоеденилась к иску господина Захарова против господина Хоменко, из-за незаконно установленных последним шлагбаумов. То есть, с точки зреня городских властей оба действуют незаконно. И вообще бы хорошо всё это снести наконец-то.

При этом, владелец "Главклуба" и бара "Луна" попросил суд на время разбирательств запретить деятельность конкурирующей фирмы, то есть ресторана "Семь пятниц", указывая на то, что тот я кобы незаконно подключен к газу, что приведет к глобальной катастрофе. Однако, в суд никаких доказательств этого не предъявил, поэтому суд не стал запрещать работу в спорном помещении.

Зато ресторатор, которому принадлежит еще и сеть "Пицца Экспресс" от греха подальше выставил на продажу "Семь пятниц" за 175 млн рублей. Если удастся продать, то жизнь у следующего владельца будет веселая

Бывшие замгубернаторы проиндексировали строителя

3 февраля Арбитражный суд Тюменской области удовлетворил ходатайство тюменского предприятия «Автотранс-Сибирь» («АТС») об индексации долга который возник перед ним у свердовской компании ЭСК «Энергомост». До этого «АТС» подавало иск о долге на 274 млн рублей и выиграло иск, а сумма индексации составила еще более 8 млн.

И это не последнее судебное разбирательство между двумя компаниями, впереди суд по иску на 106 млн рублей, который «АТС» подало 22 января. Дело в том, что ЭСК «Энергомост» принадлежащая Алексей Никитину сыну известного свердловского энергетика Геннадия Никитина занимается возведением линий высоковольтных передач для энергетических монополистов и промышленных предприятий, а Тюменская «АТС» субподрядчик этой компании. В 2021 году они заключили договор по которому «АТС» построила ЛВП на 500кВч и потратила на это 550 млн рублей. Свердловчане не целиком погасили стоимость объекта и начались суды.

При этом владелец «Автотранспорт-Сибири» весьма известен в Тюмени, это бывший заместитель губернатора по экономике, а теперь девелопер Олег Заруба. Гендиректором же компании с годовой выручкой 2 млрд рублей с начала 2023 года является Мария Рудзевич, которая до 2022 года была замгубернатора по информатизации. Также одним из руководителей в «АТС» работает Роман Фиголь, который, как говорят, сын вице-спикера ямальской думы и экс-замгубернатора округа Натальи Фиголь.

Секрет этой коллаборации Павла Галкина с Ильей Пискулиным прост, вместе у них совместный проект с ожидаемо пафосным названием СЗ "Визионеры". И мы сбились какой это уже по счету застройщик с участием господина Пискулина.

Он появился после так называемой продажи агентства "Девижн" Павлу Галкину. "Так называемой" потому что вряд ли за проданное кто-то платил живые деньги, так как ООО "АР", доля в котором перешла владельцу "Паритета", имело убыток в 12 млн рублей, а все финансовые сервисы дружно оценивают стоимость компании в отрицательных величинах. Что не удивительно, её штат в том же 2023 году составлял 78 человек, которым необходимо платить заработную плату. Поэтому, как говорят в самой компании, Илья Пискулин просто скинул эту ношу с плеч на более платежеспособного девелопера.

Промежуточные итоги этого плодотворного сотрудничества не заставили себя ждать - Павел Галкин, говорят, выставил на продажу свою квартиру в премиальном ЖК "Лайф Плаза" более чем за 60 млн рублей . Не знаем есть ли тут прямая связь, но повод задуматься точно имеется.

Продолжает продавать, кстати, и сам Илья Пискулин , его уже не остановить- он вышел из учредителей премии застройщиков "РЕПА". 10 февраля в ЕГРЮЛ были внесены изменения по двум юрлицам - ООО "Репа Девелоперская премия" и "Репа Ивент". В первой компани ему принадлежало 45%, а во второй 15%.

Мы уже кажется писали, но это лишнее подтвержение того, что совладелец "Творчества" отчаянно нуждается в деньгах и ищет все возможные способы их поиска для продолжения стройки. Но вряд ли на батле об этом расскажет, конечно.

Один в поле не воин

Если верить СМИ и телеграму, то тема комплексного развития территории или реновации довольно болезненная. Однако, вопреки этому расхожему мнению судебных исков связанных с этим процессом не так много. И вот лишнее докательство, что застройщики всё-таки умеют договариться с владельцами недвижимости на реновируемых пространствах.

Речь об иске который был подан с требованием отменить итоги аукциона по КРТ на Лесобазе и Верхем бору. В ноябре 2023 года на нем разыгровалоь право реновации 19,43га несмежных территорий в районе улиц Туристкой (Верхний Бор) и Сахалинской (Лесобаза). Причем, основная площадь была как раз во второй локации. В аукционе приняли участие девелоперы в основном второго-третьего порядка - "Арсиб", "В-72", "Центр девелопмент" , "Стоун девелопмент". А также участники покруизвестнее - "ЖБИ-3" уже ведущий освоение Лесобазы и "ТИС". Однако выиграл "Строймир" Михаила Халимона предложивший за освоение территории 174,4 млн рублей.

И вот в ноябре прошлого года в суд поступило исковое заявление от Динара Валиуллина об отмене конкурса по КРТ, ну и, соотвественно, реновации. Сначала суд не принял его по формальным основаниям, но после исправлений в самом конце декабря он был принят в производство. Дело в том, что господину Валиуллину принадлежит одноэтажный недострой магазина попадающий под КРТ (всего у него несколько продуктовых магазинов в городе и области). И его, судя по всему, неустроили устроили застройщика обязанного выкупить постройку. Но хватило лишь месяца, чтобы устроили - 31 января он отозвал свой иск.

Таким образом, Махаил Халимон все-таки освоит берег озера Оброчное, территория уже почти расчищена.

На фото: Магазин недолго угрожал реновации

Впрочем не сильно везет в продажах офисных площадей не только олигархам из Forbes, но и местным капиталистам, которые по нескольку лет не могут продать довольно крупные объекты.

Например, здание обувной фабрики "Восход" на Урицкого- Семакова. Когда-то это была гордость легкой промышленности города, одно из предприятий, которое за свой счет построило и здание, и закупило оборудование, в том числе за границей. И это в советское время. Да еще и выжило в 90-е. Его бессменный, с 1963, директор Виталий Кузнецов стал еще в 80-х почетным гражданином Тюмени. Сейчас фабрика, как производство не функционирует, как мы понимаем, это иключительно арендный бизнес. Там с десяток точек общепита и многичисленные офисы. Компанией управляет Юрий Кузнецов, сын скончавшегося почетного гражданина и совладелец предприятия вмести с другими его сотрудниками. Еще лет 8 назад, при жизни Виталия Кузнецова, здание фабрики было выставлено на продажу и сразу за 700 млн рубле. С тех пор аппетиты владельцев стали умереннее и цена сейчас соствляет 400-400 млн рублей. Впрочем, на этом уровне она держится давно, но перспектив продажи по прежнему не видно.

Не первый год продается и БЦ "Clover house" на Республике-Тульской. У него тоже непростая судьбы. Его построил кипрский офшор, российскоя компания которого обанкротилась и с торгов в 2020 году его купил Замиль Насыров. Предприниматель из Нового Уренгоя у которого в Тюмени 2 ресторана "Омар Хайям". Его сын коркурсный управляющий и отельер в ЯНАО. Здание выставляли на банкротные торги по цене 284 млн рублей, а продано оно было за 143 млн. На продаже оно несколько лет по цене в несколько раз выше, которая сейчас составляет 664 млн рублей. Разумеется, перспективы продажи также туманны.

Олигархам из Forbes не нужны тюменские офисы

Много лет иногородний бизнес не может избавиться от активов в Тюмени. В частности, от офисных помещений, причем в виде отдельностоящих бизнес-центров. Нам таких известно, как минимум, два.

Первый и самый крупный "Нобель парк" на Пермякова, который продают аж с 2017 года. Тогда, так сказать, на старте продаж, его цена составляла 985 млн рублей. Но это почти семь лет назад, а сейчас за него хотят 1,55 млрд рублей. Причем, продать готовы и поэтажно. Но и так тоже не получается у владельцев здания отца и сына Юрия и Ивана Соколовых. Они вместе и поодиночке владеют рядом компаний в Екатеринбурге, но главная их сила в другом. Соколов-старший долгое время был менеджером олигаха из Forbes ( 42 место, $3,3 млрд) Дмитрия Пумпянского, владельца группы "Синара". И поэтому не очень понятно до конца чей бизнес "Нобель парк" - семьи предпринимателей или их старшего товарища.

Второй объект олигархической собственности, ну или околоолигархической, - БЦ "Еаразия" на Профсоюзной, 52. Бывший офис "Сбербанка" в начале 2020 купили Юрий Гаврилов и Юрий Скудаев и очень быстро выставли на продажу, теперь его цена составляет 550 млн рублей. Самим им также принадлежит пермская инвестиционная компания "Финдом". Но это сейчас, а ранее они упраляли ЗАО ИК "Финансовый дом", там же в Перми. И эта компания родом из 90-х, именно с нее начался олигархичекий путь Дмитрия Рыболовлева (28 место, $6,8 млрд) . Через нее он скупал акции крупнейших производителей удобрений в стране "Уралкалия" и "Сильвинита". А господин Гаврилов входил в их советы директоров. пока Дмитрий Рыболовлев окончательно не вышел из российских бизнесов ("Уралкалий" он продал в 2010-2011 годах, а "Финансовый дом" закрыл гораздо позже). Сейчас он президент футбольного клуба "Монако", владелец роскошной недвижимости в Лондоне и Нью-Йорке, а также продавец шедевров изобразительного искусства - в 2017 году он продал картину Леонардо да Винчи "Спаситель мира" за $450 млн. Ну а его бывшие менеджеры не могут продать офисы на улице Профсоюзной за $5,5 млн.

Мы надеемся эта "Санта-Барбара" с отелем Domina в Тюмени наконец завершится., а то она длится с 2004 (!) года. Итак, подробности этой леденящей душу истории. Компания входящаая в группу Domina "Центр международной торговли Тюмень" ("ЦМТТ ") начала искать участок под строительство отеля в 2004 году. И нашла его, купив 6,7(!) соток у одной из жительнец города. Правда были эти сотки в самом центре по адресу Челюскинцев,39, на месте парковки, где спустя полтора десятилетия Ильдар Хусаинов не построил офис "Этажей". Место проклятое (между "ЦМТТ" и господином Хусаиновым там не построила элитное жилье "2мен групп" Георгия Алманова), так как власти отказали в оформлении земли под гостиницу. Но в 2014 году ситуация изменилась и после встречи владельца Domina итальянского предпринимателя Эрнесто Преатони губернатором Владимиром Якушевым был выделен участок на Максима Горького, напротив ТРЦ "Гудвин" (на фото).

С тех пор прошло больше 10 лет, но правительство региона терпеливо ждало когда сеньор Преатони преисполнится долгом выполнить обязательства и сделать хоть что-нибудь. И вот случилось.

Правда, теперь другой вопрос. Что за эти 3,5 миллиарда рублей построят на участке площадью 34 сотки (3,4 тыс кв метров)? Именно такая площадь земли в аренде у компании Эрнесто Преатони. Либо это будет 100-этажное зданиеведь где-то необходимо разместить 164 номера (для примера в "Ремезове" 111 номеров, а в "Хилтоне" - 193) . Либо из золота и самоцветов. Либо отель построят в другом месте, что вряд ли. В любом случае, уже конечно хорошо, что дело сдвинулось с места.

Что касается сеньора Преатони, то в его сеть Domina в России входит три отеля - два пятизвездочных в Санкт-Петербурге и четырехзвездочный в Новосибирске. Планировалось построить еще в Екатеринбурге, Липецке и далее везде, но там дела шли не лучше, чем в Тюмени и ничего не получилось. Также итальянский предприниматель говорит, что "открыл миру Шарм-эш-Шейх", то есть в начале 90-х придумал строить отели в этом районе Египта и теперь его Domina может вместить 1 900 постояльцев и является самым большим отелем в этой местности. Но и эт о не всё. По словам предпринимателя, миру он отрыл и Эстонию, но как именно (и зачем) мы не знаем.
Видимо, пришла очередь открыть миру и Тюмень

Ларису Невидайло не взяли в горы

Полтора года назад в Тюмени открыся корейский стритфуд "Чико" ставший, в определенной степени, явлением - давно мы не видели огромных очередекй в заведения. Ну как давно, с лохматых 2000-х после открытия в "Макдональдса" на Цветном бульваре и не выдели..

При этом совладельцем "Чико" в Тюмени, как известно, стала Лариса Невидайло для которой это был не только новый формат, но и новая форма управления, так как она не была в этом бизнесе единоличным и даже главным владельцем. Главному тюменскому рестратору принадлежит всего половина "Чико", вторая у иногородних партнеров - владельцев новосибирского ресторанного холдинга RestMe Олега Ионко, Олега Вебера и Станислава Ложкина (последние еще и девелоперы). И их человек также возглавил компанию. Сам холдинг существует с 1997 года и является старейшим в Новосибирске.

И новосибирцам, как мы понимаем, понравилось в Тюмени. Показатели "Чико" за полгода работы в 2023 (других данных пока нет) весьма неплохие - выручка 58 млн, при убытке 16 млн (видимо связано с возвратом долга учредителям). То есть, на второй год там выручка за 100 должна быть. И поэтому RestMe решили открыть второй ресторан в нашем городе.

Правда, он будет не корейским, а кавказским - холдинг запускает новую сеть "Хинкальцы". И Тюмень будет третьим городом в котором откроется заведение новой сети после родного для рестораторов Новосибирска и близкого Омска.

Однако, в новый проект не взяли Ларису Невидайло, его новосибирцы будут развивать самостоятельно., в числе учредителей зарегистрированного на прошлой неделе юрлица ресторана тюменцев вообще нет. Пустила, так сказать, козла в огород Лариса Кириловна у которой есть собственный кавказский проект - "Ван Гоги".

Посмотрим, как получится у новосибирского холдинга в городе, где каждый второй ресторан кавказский. Осталось ждать недолго, до лета.

Стоматолог отсудил право на торговлю

В конце января арбитражный суд своим решением разрешил перевод земли категиории ИЖС в торговую и общепит для владельца сети стоматологий "Мега-дент". Виталий Асриян купил участок площадью 38 соток в индивидуальной застройке Патрушево напротив ЖК "Новопатрушево". Земля эта продавалась за 40 млн рублей и предназначалась под постройку инвидуального дома или таунхауса, или гаража. Но господин Асриян обратился в городской департамент земельных отношений и градостроительства с предложением пересмотреть планировку территории и отнести его земельный участок к категории "зона торговли и общественного питания". На что ему ответили, что вокруг индивидуальная застройки и жители соседних домов будут испытывать дискомфорт от подобных объектов. И отказали в переводе категории земельного участка. Но владелец стоматологических клиник обратился в суд, который пришел к выводу, почему бы и не построить в зоне жилой застройки торговый объект. В общем, теперь предприниматель займется еще и строительством торгового здания.

Стоит отметить, что и без торговых зданий стоматологический бизнес Виталия Асрияна процветает - совокупная годовая, за 2023 год, выручка принадлежащих ему ООО "Мега-дент", "Мега-дент +" и "Циркон-дент" составляет 451 млн рублей, а прибыль 141,1 млн рублей. Еще больше приносит строительный бизнес в виде ООО "Стройинвест" - 880 млн выручки и 543 млн прибыли. Хотя жителей домов вокруг нового торгового объекта это вряд ли воодушевит.

Смертельное ДТП на 10 км дороги Тюмень-Н.Тавда, где 31 января была насмерть сбита женщина, может иметь далекоидущие последствия для одного из застройщиков. Автомобиль BMW X6 сбивший женщину, как говорят, может принадлежать владельцу девелопера "Родина" Павлу Бронникову.

После ДТП владельца автомобиля допросили, но не стали задерживать, однако впереди будут разбирательства - по смертельным ДТП уголовные дела возбуждают в обязательном порядке.

История знает примеры подобных ДТП с участием известных политиков и предпринимателей. В 2018 году  председатель Тюменской городской думы Дмитрий Еремеев выехал на встречку и столкнулся с такси в котором после этого сгорели 2 человека. Возбужденное после этого уголовное дело прекратили, так как родственники погибших отказались от претензий после получения компенсации, в итоге он уплатил штраф. Однако, карьера чиновника была разрушена навсегда - пост председателя думы он покинул, а запланированное новое назначение не состоялось.

Также в 2018 году владелец сети магазигов "Крепыж" Анатолий Менский стал виновником смертельного ДТП. Суд сначала закрыл уголовное дело после выплаты предпринимателем компенсации родственникам погибшего, но потом по требованию прокуратуры его возобновили и владелец магазинов получил 1 год условно.
Чем  кончится дело на этот раз, предположить пока трудно.

Господин Бронников является единоличным владельцем застройщика "Родина", который строит три ЖК в Тюмени: "Окланд", "Свой" и "Август".

На фото: автомобиль после ДТП и напротив офиса "Родины".

Дополним материал коллег о четырех новых офисных центрах.
"Si Hall" это долгострой владельца "Дины" Ивана Михайлова, бывший дом быта "Сибирь,", который он купил в начале 2021 года у бывшего советского чиновника и предпинимателя из 90-х Гекннадия Богомолова и авторитетных бизнесменов живущих сейчас в Грузии - братьев Сомхишвили. В 2021 году господи н Михайлов громко презентовал фееричный проект реконструкции с воздушними переходами, терассами и тд. С тех пор идет уж как 4-й год и не факт, что в начавшемся реконструкция все-таки закончится. К тому же проект, как мы понимаем, упростили и он будет отличаться от фантастических картинок. Всему виной проклятый Запад с санкциями, инфляция, нехватка рабочей силы и еще примерно тысяча причин, кроме просчетов владельца "Дины".

Здание на Ленина,78 по какой-то причине названо "Пенсионным фондом", хотя конечно никакого отношение к социальному институту оно не имеет, просто эта структура его арендовала, хоть и очень долго. В конце 23 года, здание купил Владимир Шевчик, который его и реконструирует. Продали его владельцы бизнес-центра "Градъ" на Кирова Светлана Степанова и депутат гордумы Дмитрий Ошурков.

БЦ на Осипенко строит "ТИС" Виктора Беличенко, который до конца года его возможно достроит, а вот Михаил Вольфсон вряд ли закончит проект офисно-торгового центра на Мориса Тореза. Он зрел десяток лет и только в конце прошлого года стройка началась и когда она завершится сие не ведомо.

При этом, спикер не заметил слона - 19-ти этажное здание бывшего "СибНАЦа" на Пермякова, которое несколько лет простаивает, а год назад было куплено известным предпринимателем и депутатом Владимиром Пискайкиным у Сбера и через какое-то время этот огромный массив площадей будет доступен на рынке.

Бывшему депутату не нужны офисы

Офисный центр на Воронинских горках, ранее носивший названине "Партиком" выставлен на продажу за 157,3 млн рублей. При этом у здания довольно необычный собственник с нестандартной для нашей местности формой собствеенности - некоммерческая организация. Здание на Воронинских горках принадлежит Фонду "Инвестиции в будущее" . Чье будущее имеется ввиду, в назвнии не указывается, но мы полагаем, что речь может идти о бывшем депутате Тюменской областной думы, бывшем заместителе губернаторов двух регионов (Тюмень и Ханты) и ныне действующему вице-губернатору Свердловской области Олегу Чемезову.

И хоть учредители фонда не раскрываются, но извсетно, что УК "Партиком", именем котрой назывался ранее офисный центр, контролировалась именно им. Председатель фонда Ольга Кислица ранее возглавляла "Югорскую лизинговую компанию", которая, в свою очередь, принадлежало ООО "Лагуна" где учредителем является супруга свердловского вице-губернатора. Также и предыдущий председатель "Инвестиций в будущие" Алексей Воинков многие годы возглавлял структуры связанные с господином Чемезовым.

К слову, тюменско-свердловский политик давно и последовательно распродаётт тюменские активы. Начиная от квартир в бизнес-доме "Аристократ" и закончивая землей и спортивными объектами. Так бюджет купил у структур Олега Чемезова ледовый дворец "Партиком" и одноименный спортивный комплекс, в 2019 году был продан Владимиру Шевчику участок рядом с ТЦ "Гудвин", а несколькими годами ранее территория ДОК "Красный Октябрь" отошла застройщикам "ПИК" и "ТИС". Последнюю сделку оценивали не менее чем в 1,3 млн рублей в ценах 2017 года.

Застройщик мешает проезду

В конце января состоится заседание по иску администрации Тюмени к офисному центру на Республики,81 об изъятии земельного участка площадью 690 кв метров для организации проезда между улицами Республики и Станкостроителей. За эту землю город готов заплатить собственнику 5,8 млн рублей. Но такая цена владельца здания и земли не устроила, поэтому дело разбирается в суде. Принадлежит же участок в центре города, как и все офисное здание на Республике,81, одной из компаний Олега Чижова, более известного, как владелец застройщика "Инко", а также клиники "Laplas".

Скорее всего администрация Тюмени выиграет это дело, ведь оно не первое. Так, в прошлом году уже был суд, но по 547 кв метрам на другом участке этой же компании (веротяно там, где расположена веранда ресторана "Шульц", которой тоже ранее принадлежал Олегу Чижову). Он также необходим городу для организации проезда к улице Станкостроителей. При этом, оспаривать решение суда в апеляционной инстанции компания господина Чижова не стала.

Бывший мэр начнет историю с пельменями

Семимильными шагами развивается духовная столица, как минимум, Сибири. Строятся гостиницы, бурятсчя термальные источники и открываются рестораны. И один из них как раз и откроется уже через некоторое время. Причём заведение будет принадлежать не малознакомым предпринимателям, а людям с историей. Собственно так и называется юрлицо будущего ресторана "Начало истории". А начинают её Аркадий Елфимов укоторого 49,9 % в компании и Святослав Капустин у которого остальные 50,1%.

Первый это известный гений, миллиардер, филантроп, плейбой тобольский меценат, книгоиздатель, фотохудожник и глава фонда "Возрождение Тобольска" . Но это сейчас, а до этого в 90-е совладелец и глава банка "Тобольск" (его купил один из "газпромовских" банков в начале 2000-х), а еще раньше первый мэр этого города - с 1986 по 1992 год.

Второй будущий тобольский ресторатор Святослав Капустин не менее интересный персонаж . Это один из самых известных омских предпринимателей , которого местные СМИ называют миллиардером. Его интересы простираются от добычи золота до инвестиций в производителя отечественных ноутбуков . Некоторое время назад господин Капустин приобрел омского производителя мясных полуфабрикатов "Дарина" . Когда-то эта компания была главным игроком на рынке пельменей в Омске, но потом случился скандал с обнаружением сибирской язвы в продукции и производитель так и не смог оправится после него. Вот теперь олигарх готов к захвату пельменного рынка, а заодно и ресторанного рынка Тобольска. Планируется что ресторан откроется на улице Мира в одной из исторических построек, в изобилии присутствующих в подгорной части города и влачащих, пока, жалкое существование.

А вообще, мы считаем появление на ресторанном рынке таких играков , как Святослав Капустин это свидетельство успешной деятельности тобольских и региональных, властей по привлечению инвесторов. Крупные игроки и известные имена приходят туда, где видят перспективу развития и роста и их присутствие серьезный сигнал для остального бизнеса. Да и сам факт того, что миллиардер выбрал для вхождения в ресторанный рынок небольшой Тобольск, а не родной миллионный Омск, о многом говорит.

На фото: В Омске можно жить хорошо. А в Тобольске можно жить еще лучше

Сеньоры переругались из-за "Кулига парка"

Первый в наступившем году корпоративный скандал грозит разразится в одной из самых известных баз отдыха - "Кулига парке". Дело в том, что в конце года там сменился собственник и теперь100% в двух юрлицах базы, "Дардиель-Ски" и "Радуга", принадлежит ООО "Вассал". Уэтой компании, в свою очередь, два владельца, или, как их называли в старые добрые феодальные времена, сеньора - Тимофей Шарапов и Иван Попов.

Первый известен как владелец компании "Зенит", которая занималась геофизическими исследованиями и производством соответствующего оборудования. Сейчас она в процессе банкротства. Иван Попов же, предприниматель из Тарко-Сале ранее, где у него ИП по торговле земельными участками. В Тюмени, да и в большом бизнесе он ранее не был замечен, так что возможно представляет чьи-то интересы. И вот он то, являясь новым гендиректором структур "Кулиги парка", в четверг подал иск в арбитраж против ООО "Вассал", которое возглавляет его партнер Шарапов.

В документах суда пока нет подробностей иска, но вряд ли совладелец "Кулига парка" подал его обуреваемый теплыми чувствами к партнеру по бизнесу. Подобные иски, соучредителя к юрлицу или другому соучредителю, означают лишь то, что конфликт между собственниками перешел в формальную стадию.

Хорошо начинают новые владельцы "Кулига парка", что тут скажешь.

По поводу "популярного ресторана", коллеги вы, конечно, переборщили. Популярным было заведение Local Yokel, которое находилось на месте гастробара "Питер" несколько лет назад. Новое же заведение никогда не было популярным и по посадке сильно уступало гастробару "Контора" другому заведению этого же владельца.

А его личность заслуживает отдельного разговора. Это Сергей Сарафанов, ресторанный бизнес принадлежит единолично ему, но про другим у его есть партнеры. И это очень непростые люди. Так компания "Ямалфинанс" принадлежит ему вместе с сыновьями Игоря Нака, богатейшего депутата облдумы и довольно влиятельного предпринимателя в ЯНАО. Одного из братьев, Григория суд арестовал в июле по делу экс-мэра Нового Уренгоя.

Есть еще компания "Консалт риелти", которой принадлежит коммерческая недвижимость в Москве, как минимум речь шла о помещениях в БЦ "Лотос" в Зюзино. Господину Сарафанову принадлежит там 24,5%, а 51% у компании в учредителях которой числится, предположительно, одна из дочерней бывшего губернатора Ямала, ныне депутата Госдумы Дмитрия Кобылкина.

В общем, как видлим, и без "Питера" у ресторатора всё довольно неплохо.

Возвращаясь к материалу о "Партнер строе" не можем не поднять тему прозорливости владельца компании Геннадия Разницына, которая выразилась в том, как он относится к перспективным кадрам. Речь о бывшем руководителе "Партнер строя", которому пришлось уйти из компании и его подобрала куда более крупная и успешная структура. И нет, речь не об Артеме Божедомове.

В начале 20 года гендиректором тюменского застройщика был назначен питерский менеджер Денис Котов, который до этого руководил небольшим отельным бизнесом во Всеволжске Ленинградской области. Он проработал полтора года в "Партнер строе", пока Геннадий Разницын сам не решил встать у руля компании.

Менеджер ушел, но через полтора года возглавил проект по строительству круглогодичного гольф-клуба в Сочи с инвестициями под 2 десятка млрд рублей , который принадлежит бывшему федеральному министру сельского хозяйства и бывшему губернатору Краснодарского края Александру Ткачеву. Затем он возглавил ещё несколько проектов Ткачева - строительство отеля с казино и апартаментами в Крыму, проект коттеджного поселка, а также винодельню "Шато де Талю" принадлежащую супруге бывшего министра. В общем, владелец крупнейшей агрокомпании страны и экс-министр посчитал Дениса Котова перспективным менеджером, а Геннадий Разницын - нет.
Кстати, публично господин Котов и не упоминает о работе в "Партнере".

"Партнёр строй" оставил за собой Омск
Это было непросто

Девелопер "Партнёр строй" бывшего депутата гордумы Геннадия Разницына накануне нового года сделал себе подарок отбившись в суде от многомиллионных претензий госкорпорации "ДОМ. РФ" и гарантирова себе завершение проекта малоэтожного ЖК в пригороде Омска.

Первый суд касался неустоек за пропущенные сроки оплаты аренды за почти 16Га земли в Омском районе, которые по договору Комплексного освоения территории должен застроить "Партнёр строй". Сумма, исходя из иска "ДОМ. РФ", составила более 26 млн рублей, которые госкорпорация требовала в суде. Однако в конце декабря арбитраж хоть и признал виновным "Партнер строй", но снизил сумму неустроек всего до 502 тысяч рублей. Что можно трактовать, как успех.

Собственно, таковым является и другой суд выигранный застройщиком против все того же "ДОМ. РФ". Там дело касалось также земли в Омском районе, которую по договору Комплексного освоения территории "Партнер строй" должен застроить до середины 2025 года. Сам договор же действует с 2019 года. Но сначала предыдущий арендатор этих 16га ничего не делал, потом права на аренду перешли "Партнер строю" и он начал готовить проект и вести переговоры с властями. Потом в Омской области поменялся губернатор, в общем, сейчас идёт строительство только первой очереди малоэтажного ЖК "Пушкино". А всего их восемь, так что до середины наступившего года компания Геннадия Разницына точно не успевала выполнить условия договора Комплексного освоения территории заключенного с госкорпорацией. В итоге пришлось дело решать в суде, который опять-таки встал на сторону застройщика и продлил мероприятия по освоению территории до 2028 года.

К слову , непросто идёт проект в Омске у господина Разнрицына. Возможно с этим связана частая смена гендиректоров СЗ "Партнер строй". Так за 4 года там уже четвёртый руководитель. С августа компанию возглавляет Игорь Самойлов, бывший глава представительства московского застройщика "Комстрин" в Екатеринбурге.

Но впрочем , трудности в других регионах не чужды и другим застройщикам. Чуть позже мы опишем проблемы "Страны" у которой они возникли ни с кем-нибудь, а с московскими налоговиками и департаментом городского имущества. Одно из судебных заседаний как раз состоится на следующей неделе.

Курганским олигархам не до Тюмени

Вложившийся было в бизнес в Тюмени один из крупнейших курганских предпринимателей Владислав Аверьянов готов от него отказаться. Он выставил на продажу один, пока один, из тюменских активов. Трехэтажное торговое здание на 30 лет Побьеды , рядом с ТЦ "Новый магнат", он выставил на продажу за 180 млн рублей. Его он купил у тюменских предпринимателей Игоря Воронцова и Сергея Игнатьева в середине 2010-х.

При этом свои другие активы владелец завода "Курганавторемонт" пока не продает. А это купленные два с половиной года назад промбаза на Чекистов (продавалась за 150 млн) и половина в предприятиях "Тюменская сервисная геофизическая компания" и "Тюменьнефтегеофизика" входящих в геологоразведочный холдинг "Геосейс".

Ранее, в конце 2023 года Александр Шушарин, другой владелец курганского завода ("РТМТ") , продал базу на улице Новаторов, которая выставлялась за 106 млн рублей.

Как бы не жаловались на тяжёлую жизнь участники рынка общепита, Тюмень оставется привлекательным регионом для иногородних рестораторов. Так, в скором времени в городе планируетт открыть заведения семья ульяновских предпринимателей Прокудиных. Им принадлежит несколько заведений франшизы "Додо пицца" в Московской и Ленинградской областях. И вот в начале года они зарегистрировали не менее трех компаний в Тюмени, в том числе ООО "Скай девелопмент" для управления недвижимостью в которой будут находиться заведения. Будут ли это пиццерии "Додо" или другой проект, пока неизвестно, но судя по всему за тюменский рынок ульяновские рестораторы готовятся взяться серьёзно.

При этом, в Тюмени, в настоящий момент действуют несколько заведений "Додо пицца", которые принадлежат Артуру Торбину.

Наперегонки с приставами

Скандальный застройщик "Сибстройсервис" Василия Юрочкина пытается опередить службу судебных приставов и реализовать собственность до того, как её придётся продавать на торгах. Вот например ситуация с многоэтажным паркингом на Полевой, в ЖК "Олимпия" построенном "Сибстройсервисом". Одну его половину арестовали за долги приставы и выставили на торги поэтажно, кроме первого этажа не принадлежащего застройщику. Все 6 этажей (со второго по седьмой) оценены менее чем в 153 млн рублоей . Вторую половину продает уже сама компания и просит за семь этажей 170 млн рублей, то есть примерно столько же., если учесть лишний этаж.. Зато без судебных сборов и прочих расходов.

Правда, что делать с тем, что в начале декабря на этот паркинг судом тоже был наложен запрет регистрационных действий не поясняется. Да и в объявлении застройщик и риелторы тоже скромно об этом умолчали.

Поддерживаем новые проекты в любых отраслях промышленности в регионе. И пусть проект по производству газировки не такой уж и большой, но в нынешних условиях и это важно для такого города как Ишим. А этот проект несомненно будет реализован ибо занимается им компания, по некоторым данным, вероятного внеука не кого-нибудь, а почётного гражданина Ишима и бывшего депутата Тюменской областной думы Николая Мамонтова, владельца одного из крупнейших. агропредприятий области "Племзавод "Юбилейный".

Правда, газировка "Буратино" не главное что волнует семью Мамонтовых. Сейчас важнее расширение бизнеса по производству перспективного растительного протеина принадлежащего семье бывшего депутата и управляемого его сыном Сергеем, возможным дядей производителя газировки. Так уж вышло, что основной рынок сбыта подобной продукции за границей, но санкции мешают свободно продавать протеин даже в дружественные страны. Компании в поиске рынка сбыта дошли уже до другого полушария - пытаются найти покупателей в Бразилии , куда планируется поставлять продукцию, через Турцию, где была создана компания для обхода санкций. Так что фабрика газировки, это детские игрушки.

"Костер" поменяли на шашлыки

Несмотря на то, что известный предприниматель, владелец АО "Тюменьтел" Абрам Овеян в последнее время стал крупнейшим совладельцем базы отдыха "Адмирал" (вместе с семьей бывшего начальника управления ФНС Анатолия Оксюка) свои собственные активы в сфере HoReCa он не стал развивать.

Так на месте принадлежавшего ему ресторана "Костер" на Цветном бульваре открылось другое заведение - ресторан масс-франшизы "Шашлыкоff". Таким образом , господин Овеян вышел из крупного ресторанного бизнеса и теперь лишь предоставляет в аренду помещение для нового заведения. "Шашлыкоff" же ему не принадлежит , хотя им тоже владеют представители армянской диаспоры. Несмотря на то, что юрлица заведений этой сети в Тюмени формально принадлежат рандомным физлицам, мы полагаем, что они связаны с холдингом "Арсиб" - такая связь прослеживается по адресам регистрации, телефонам, отдельным менеджерам и тд. Также как, впрочем, и сеть "Городских кофеен "Брют" также имеющая отношение к "Арсибу".

В конце года, так же наконец открылось заведение в долгие годы пустовавшем помещении с противоположной стороны Цветного бульвара занимающего левую часть здания BullvarBar. Там в 2010-х работал ресторан "Кабинет" принадлежавший одному из известных тюменских предпринимателей и с тех пор ничего на его месте ничего не было. И вот в конце года ямалььский предприниматель Светлана Хуртина открыла там кофейню One Raf, которая, видимо, как раз должна будет составить конкуренцию арсибовскому "Брюту".

Сколько стоит стать продолжателем дела промышленника Машарова?

Не то чтобы сильно дорого, сразу скажем. Всего 350 млн рублей и вы владелец "Тюменского станкостроительного завода". С точки зрения вечности предприятие произошло из чугуно-литейного завода Николая Машарова, одного из крупнейших фабрикантов дореволюционной Тюмени, чей завод после октября 1917 года был национализирован, а сам Машаров арестован и расстрелян ЧК несмотря на просьбы об освобождении и поручительство рабочих его бывшего завода. В советские времена предприятие сменило несколько названий и в итоге стало именоваться как раз "Тюменским станкостроительтным заводом" и производить, соответственно, станки для деревообработки.

В постсоветское время завод тоже жил интересно. В 2000-х, во времена Сергея Собянина за него развернулась борьба между двумя мажоритарными акционерами - тогдашним гендиректором Сергеем Симомяном и просто крупным совладемцем Владимиром Рысевым. Победил последний, который кроме тюменского производства владел еще несколькими небольшими станкостроительными заводами и Уральским НИИ лесной промышленности. Вскоре после получения контроля над заводом он продал землю Владимиру Шевчику под застройку и там теперь ЖК "Машаров". Производство же, не без помощи властей, переехало в промзону в Гилевке и именно оно сейчас и продается. Ну как сейчас, лет 7 уже, как минимум, господин Рысев предпринимает попытки продать завод. Тогда стоимость предприятия составляла более 400 млн рублей.

При этом надо уточнить , что за годы работы предприятие сменило несколько юрлиц, которые были ликвидированы или обанкрочены - "Сибтек", ТД "Тюменский станкостроительный завод", "Станкозавод" и тд. Сейчас юрлицо завода - ООО "Тюменский Станкозавод", которое на 100% принадлежит господину Рысеву и имеет выручку 91 млн рублей, это в три раза меньше, чем у сети кофеен "Гарден", для справки.

Стоит также заменить, что производственная площадка в Гилевке не принадлежит ни заводу, ни Владимиру Рысеву. Она находится в собственности свердловского предпринимателя Григория Кугелева спонсора уральской балетной труппы.

Бывшему депутату ищут замену

Месяц не прошел с момента закрытия рестобара "Реалисты" на Республике, 28, а помещению, где он распрологался уже вовсю ищут новых арендаторов. Если верить сайтам риелторов, то помещение площадью 132 кв метра выставили уже на следующий день после закрытия "Реалистов" - 16 декабря. Арендная плата составляет 240 тыс рублей в месяц или 2,88 млн в год. Прошлого арендатора такая сумма не устроила и заведение , принадлежащее бывшему депутату гордумы Павлу Головину, было вынужденно закрыться.

Помещение, как говорят, принадлежит семье Юрочкмных, владельцев скандального застройщика "Сибстройсервис". При этом несмотря на то, что у семьи есть опыт в ресторанном бизнесе, его она предпочитает вести не в родной Тюмени. Так, до "Реалистов" в этом же помещении был гриль-бар "Дым" принадлежащий Юрочкиным, а до этого, довольно популярный пивной бар"Ленинград", который им принадлежал на пару с ныне пивоваром Марком Шпильским.

Тюменские ресторанные проекты владельцам "Сибстройсервиса" не интересны в отличии от Москвы. Там они единолично, или вместе с местными партнерами, развивают несколько проектов : ресторан "Алладин" у Лужников, бар "Огонёк" на Новодевичьем, ресторан "Plove project" в самом центре Москвы на Малой Дмитровке, сейчас готовится к открытию еще один ресторан в нескольких кварталах от Кремля на Петровском бульваре и тд. Для примера, московский "Plov project" имеет выручку 85 млн рублей, против "Реалистов" Павла Головина у которых она составляла всего 14 млн рублей. Так что выбор, как говорится, очевиден.

Суть поговорки "Сам себя не похвалишь - никто не похвалит" лучше всего раскрыл владелец "Этажей" Ильдар Хусаинов в своем посте о 8 (восьми) предложениях о продаже своего бизнеса. Природная скромность не позволила предпринимателю и блогеру раскрыть фамилии потенциальных покупателей иначе мы бы наверняка узнали, что это были Ротенберги, Илон Маск и король Англии Карл III. Но спасибо и за эти крупицы информации, лишний раз подчеркивающие величие, прозорливость и принципиальность владельца "Этажей".

Однако в реальности всё обстоит несколько, очень мягко говоря, иначе. По нашей информации бизнес предлагали Ильдару Хусаинову продать, но существетвенно ниже оценок его самого и далеко не 8 раз.

И это неудивительно , список Forbes в полном составе не стоит в очереди за "Этажами", которые безрезультатно отбиваются от претензий налоговой из-за занижение налогооблагаемой базы путем оформления рабочих отношений с ИП и самозанятыми на фоне падающего рынка одновременно с непонятной структурой и доходностью компании . Напомним, компания Ильдара Хусаинова настолько богата и эффективна, что не смогла найти деньги или партнеров для застройки привлекательного участка в самом центре города и теперь, беспрецедентный случай, его через конкурс будут отдавать другому инвестору. Какая продажа наперегонки бегущим с деньгами олигархам, в этих условиях хорошо будет если бизнес вообще сохранится. Поэтому Ильдар Хусаинов прав, но только в одном - "Этажи" действительно никому недостанутся. Никому и никогда.

В-72 идет лесом

Все больше застройщиков избавляются от земли. Ну или хотят избавиться. По крайней мере от излишков или участков с проектами, где заведомо более низкая рентабельность. Вот от такой земли и пытается извбавится застройщик "В-72" Артема Ведерникова.

Речь о потенциальном проекте за городом. Несмотря на то,что места там дивные, земля предполагает строительство малоэтажки, что конечно не так выгодно, как многоэтажное строительство.

Так в конце декабря прошлого и в начале января этого года "В72" Артема Ведерникова  зарегистрировал право собственности как минимум на три участка общей площадью почти 6Га в поселке Новотарманский, что в 25 км от Тюмени. Ранее там располагалась промзона предприятия "Тарманское-Западное", которая давно не функционирует. Но при этом, рядом находится действительно настоящий лес, старый и искуственный, но все-таки водоем, а также школа и детсад. Правда образовательные учреждения давно заполнены, так как туда ходят дети жителей многочисленных коттеджных и дачных поселков, но тем не менее они прямо через дорогу от участков купленных застройщиком - а значит жильцы не будут писать петиции в Гаагу и Спортлото. В общем, место нетривиальное, что и говорить.

Земля эта продавалась несколько лет  и последняя цена, за участок составляющий половину от проданного, составляла 43 млн рублей. Продала застройщику его Лариса Николова, специализирующаяся на торговле землей в Тюменском районе. При этом, следите за руками, за один только из участков площадью 1,3га Артем Ведерников просит 250 млн рублей.То есть все 6га он оценивает в 1,1 млрд получается?! Иными словами в 11,5 раз дороже, чем он продавался предыдущим владельцем. Не устаём удивляться образу мыслей отдельных кадров, особенно если учесть, что есть объекты которые господин Ведерников продает годами, причем в центре города. Например, бывший офис другого застройщика "2men group" на Комсомольской, который он не смог продать в течении нескольких лет и в итоге разместил там офис "В-72".

К слову, конкуренты не отказываются от своих малоэтажных проектов на этом направлении. И на Салаирском тракте будет реализован малоэтажного проекта группы "Ньютон" депутата Владимира Пискайкина. Он будет гораздо более масштабным - площадь застройки более 50Га и будет несколько ближе к Тюмени между Верхним Бором и деревней Решетниково. Землю Владимир  Пискайкин купил вместе с депутатом Госдумы Александром Ремезковым у бывшей начальницы налоговой службы Тамары Зыковой несклько лет назад

"Создатели" насоздавали проблем

В начале февраля следующего года состоится первое заседание суда по иску департамента земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени к застройщику "Создатели" Андрея Григорьева. Сумма иска, ни много ни мало, а 16,2 млн рублей.

В самом иске, поданном мэрией в начале декабря, подробностей не содержится, но известно, что именно это юрлицо девелопера Григорьева в 2021 году выиграло право на КРТ 0,39га в районе улицы Ставропольской за 9 млн. Там компания уже успела возвести свой проект "Дом на Баумана", вполне возможно, что не все денежные вопросы застройщик решил с мэрией и за несколько лет набежала такая сумма.

При этом, как мы помним, сам проект КРТ там был связан со скандалом - первоначально застройщика, тогда компания называлась ООО "Косо", не допустили до торгов и после этого последовало обращение в ФАС, суд и новые торги. А в администрации тоже люди работают и у них тоже память есть.

Также не следует забывать, что чуть позже всё эта же компания господина Григорьева, каким-то образом выиграла у регионального правительства суд на право аренды леса площадью 2,75га, где застройщик вроде как просто построит базу отдыха. Эту землю как лес взял в аренду в 2008 году бывший владелец "Тюмень-АвтоВАЗ" Александр Прудаев, которого прокуратура обвинила в организации заказного убийства конкурента-бизнесвумен в 2002 году. Так вот, в 2022 году господин Прудаев продал право аренды леса "Создателям", но власти решили не согласовывать этот шаг, так как было понятно, что застройщик рекультивацией и выращиванием ёлок там не будет заниматься. Но суд чудесным образом правительство проиграло. В итоге вышло именно так как и предполагалось - в лесу, говорят, все же построят базу отдыха.

Впрочем, не знаем, как "Создатели" будут платить  16 млн рублей, если у застройщика в судебном порядке требуют сущие копейки контрагенты - 46 тыс автосервис дилера "Мерседес" и 25 тыс "Россети" (у компании реализующий новый проект ЖК "Скандинавский" на Тобольском тракте).

Президент-отель меняет лицо
Юридическое

Один из старейших отелей города в вновь сменил юридическое лицо. Функционирующий с 90-х годов прошлого столетия отель, тогда был одним из двух элитных в те времена, вместе с "Кволити отелем" (ныне "Хилтон"). Он занимает 5-й этаж здания на Республике,33 на пешеходной улице, которое построили турки в середине 90-х.

Первоначально здание называлось "Центр международной торговли" и принадлежало "Сибнефтепроводу" - подразделению "Транснефти". Затем это здание, как и ТЦ "Пассаж" выкупил тогдашний глава филиала "Сибнефти" Федор Хорошилов, ставший в начале 2000-х одним из самых влиятельных предпринимателей региона, со всеми атрибутами сладкой олигархической жизни - личным Боингом, многометровой яхтой и виллой во Франции. Однако его осудили и посадили за растрату миллиардных кредитов (в долларах), а всё хозяйство обанкротили.

В итоге компания "СНП-центр" (связанная с господином Хорошиловым), которой принадлежит здание много лет находится в стадии банкротства и сдает помещения под отель - который сменил несколько юрлиц и владельцев и больше не имеет ни одной звезды.

В последнее время "Президент-отель" принадлежал индивидуальному предпринимателю Дарье Цыганок, но это ИП пару месяцев самоликвидировалось с долгом в 2,5 млн рублей за помещение и теперь идет суд с конкурсным управляющим "СНП-центра".А у отеля вновь поменялся владелец - ИП Яна Ташланова. Есть подозрение,что все эти ИП могут быть связаны с Федором Хорошиловым несколько лет назад вернувшимся из мест заключения.

К слову, судя по всему, бывший владелец здания на Республики,33 может вернуть над ним контроль. Так, осенью был заключен договор продажи по итогам торгов 6-го этажа здания (353 кв метров) за более чем 33 млн рублей. Покупателем стала компания из Москвы, конечным бенефициаром которой может быть как раз Федор Хорошилов.

Кроме этого компания с ним вероятно связанная оспорила проведение торгов, на которых поэтажно продавалось здание на Республике,33. Общая стоимость выставленных на продаж с 1-го по 5-й этажей составила 371,2 млн рублей. Вероятно торги состоятся тогда, когда сам господин Хорошилов будет готов выкупить здание

Госкорпорация хочет сделать на Обороне город-сад

В первом квартале наступающего года госкорпорация «ДОМ.РФ» выставит на продажу крупный пул земельных участков на Доме обороны. Общая площадь запланированной на продажу земли почти 11,5га - это 18 участков в едином лоте на первой линии от Ямской до Транссиба. Ранее на этой территории располагался комбинат «Спутник» Росрезерва, но его ликвидировали, а склады государство решило продать.

И хотя цена еще не обозначена, но исходя из логики ценообразования ДОМ.РФ в последние годы, плюс-минус 100 млн за 1га, земля на Доме обороны будет одним из самых дорогих лотов за всю историю торгов госкорпорации в Тюмени - 1-1,1 млрд. Хотя, оговоримся, это условно, конечно.

Разумеется, под склады никто не будет покупать эту землю и вся надежда у ДОМ.РФ только на застройщиков, которые впервые с советского времени смогут начать масштабную стройку практически на кольце Дома обороны.

Правда,не факт что к этой земле будет интерес. Ведь это не первый большой участок, который предлагают купить застройщикам. Буквально соседний, площадью 4га, продается за 740 млн рублей. Сейчас это тоже склады и торговые помещения которые принадлежат ЗАО «Тюменьагропромснаб» Николая Маклакова с партнерами. И судя по тому, что выручка предприятия составляет всего 16 млн рублей в год, продают его не как арендный бизнес, а под застройку. Но вот уже полгода никто не покупает.

Чуть дальше находится более 5га территории бывшего завода «Сибнефтегазмаш» которой владеют Эрнест Киёк («Распутинские бани», «Блошинка», пляж «Липовый» итд) и Денис Саликов («Нефтегазстройсервис» - АЗС «ЛУКойл» по франшизы, коттеджный поселок «Вольные угодья» и тд). Завод они давно выселили, но с землей так несколько лет ничего и не делают

«Застройщик» перешел на личное

В то время, как владелец «Паритет девелопмент» Павел Галкин покупает неизвестно что неизвестно у кого и выходит с новым проектом на просторы екатеринбургщины, его бывшие партнеры и владельцы девелопера «Застройщик» будут осваивать центр города.

Группа компаний принадлежащая теперь, в основном, Сергею Медведеву (70%) и Денису Жалнину (30%) решила открыть неприкосновенный запас - личный земельный банк одного из учредителей. И в скором времени готовится запустить проекты в центре города на участках Сергея Медведева.

Один из них располагается рядом с элитным ЖК «Лайф плаза», который он, в своё время, и построил. Другой, на улице Циолковского в районе ЖК «Речной порт» от федерального застройщика «Брусника». Участки, к тому же ещё и перспективные. Например, на Мельничной, у «Лайф плазы» имеет площадь 1,35га и это самый центр города. А рядом находятся старые склады принадлежащие строителю из 2000-х и директору завода «ЗБТО» Виктору Гейнбихнеру, который может их продать (правда, задорого), а это еще 2,7га.

Несмотря на то, что компания Сергея Медведева уже ищет руководителя проектов на Мельничной и Циолковского, пока не ясно, что это будут за проекты. Логика и стоимость земли показывает, что «Застройщик» начтнет строить элитное жильё.

Скандальный ресторан скандального предпринимателя может быть вашим

Мы уже говорили о том, что на продажу может быть выставлен известный, в свое время, ресторан «Потаскуй», который находится у областного правительстьства. И вот новый объект общепита и он точно продается. Всего за 175 млн рублей выставлен на продажу достаточно известный ресторан в центре города. Правда, известен он, в основном, по скандалам. Как и его владелец.

Речь о ресторане «Семьпятниц», расположенном на улице Горького. Он входит в ресторанную «Захаров групп» и принадлежит, соответственно, Владимиру Захарову Вы могли слышать о нем в связи с выигрышем в 22 году в лотерею 13 млн рублей.  А также таким скандалу с открытием ресторана "Мафиози" на Ленина напротив мэрии Тюмени. В этой связи у него возник конфликт с начальником УМВД Юрием Алтыновым из-за названия и тематики. Ресторан так и не открылся.

И еще по тому, как в  16 году охранники, как раз ресторана "Семьпятниц", не пустили в заведение начальника отдела полиции N6  Александра Радачинского что также  вылилось в масштабный скандал. Или по тому, что в этом уже году он якобы, как писали СМИ, избил прохожего у всё того же ресторана «Семьпятниц». Такой вот интересный человек.

Кстати, продающееся заведение хотят снести, чего не ожидаешь от объекта за 175 млн рублей. Дело в том, что располагается ресторан в узаконеном пристрое, который вдруг решил снести владелец остальной части здания и клубов «Луна» и «Главклуб» Михаил Хоменко и подал иск в Арбитражный суд Тюменской области, где он и рассматривается.

Михаилу Вольфсону не до чистоты

Известный застройщик, владелец группы «ПСК Дом», а также большого количества недвижимости Михаил Вольфсон время от времени выставляет на продажу какие-то из своих многочисленных активов.

Причем, как продавец предприниматель достаточно удачлив - в отличии от многих владельцев недвижимости продающих годами свои объекты, он находит покупателей относительно быстро. Потому что, очевидно, не выставляет взятый с потолка конский ценник на них.

Так, господин Вольфсон уже продал офисно-складской комплекс на кольце Мельникайте-Федюниского Сергею Колеснику (выставлялся за за 120 млн), 1,1 тыс кв метров клубных помещений в Bullwar Bar крымской производительнице мороженного (продавались за 150 млн) и пристрой магазин на Холодильной,83 бывшим дорожникам из Екатеринбурга и Тюмени. Причем, на примере последней сделки виден подход к ценообразованию Михаила Вольфсона, как специалиста в области недвижимости, и дилетантов, чей подход к ценообразованию вряд ли можно назвать адекватным.

Весной 2022 года бывший директор ФКУ «Уралавтодор» Игорь Зубарев и его партнер, бывший тюменский дорожник, купили пристрой-магазин площадью 1,9 тыс кв метров на Холодильной, который имел цену 99 млн рублей. Спустя 2 года они выставили помещение на продажу уже за 250 млн, а за его аренду просят 23,7 млн рублей. Причем заполнены площади не на 100%. Другими словами не факт, что оно вообще окупится когда-нибудь при такой стоимости.

И вот теперь очеред дошла до еще одного актива Михаила Вольфсона - торгового здания с автомойкой на развязке Мельникайте-Широтная. За одноэтажное здание с подвалом в котором, как уже сказано работает круглосуточная автомойка, площадью более 5 тыс кв метров Михаил Вольфсон планирует получить 410 млн рублей.

Кроме этого, также застройщик всё ещё продает шестиэтажный бизнес-центр «Подиум» на Мельникайте за 216 млн рублей.

СК задержал владельца базы отдыха "Сказка", где отравились парами хлора 15 детей. По нашим данным, это тобольский отельер Алмаз Речапов, которому, также принадлежит небольшая гостиница "Дегранте". Ранее господин Речапов не был замечен в конфликтах с властью, разве что тобольская мэрия требовала через суд установить забор вокруг стройки той самой базы отдыха "Сказка".

Бассейн на базе тоже закрыли, хотя саму её нет. Честно говоря, так как бизнес этот не лицензируется, рычаги влияния на подобные базы отдыха у властей только косвенные.

Новость о продаже чего-то там Ильей Пискулиным забавная.
Во-первых, обычно о сделках по продаже бизнеса серьезные игроки стараются не распространяться. Например, много мы видели официальных сообщений о том, что структуры «Альфа-банка» стали совладельцами ТДСК? А тут такой шум, поднятый по инициативе одного из участников сделки.

Во-вторых. Если присмотреться, не очень пристально, кстати, то выяснится что проданный Devision имеет 74 (!) открытых вакансии (при 23 сотрудниках в штате той компании о которой говорится в статье). При этом сам «Паритет-девелопмент» всего 20, в ключая разнообразные технические - водитель, рабочий, прораб. То есть, по количеству вакансий этот Division либо региональная структура «Газпрома», либо там вообще никто не работает.

Так что большой вопрос, что там Пискулин продал и это всё больше похоже на pr.

Какие-то интересные события происходят на ресторанном рынке.

Во-первых, судя по всему подтверждается информация, что один из старейших ресторанов города - «Потаскуй» хотят продать. Этому заведению больше 20-ти лет и когда-то оно было одним из самых популярных у местных политических и финансовых элит. В силу своего расположения, конечно, у правительства региона. Его владельцу, Александру Юффе, предлагали ресторан продать очень влиятельные и известные люди и за довольно неплохие деньги, насколько мы знаем. Но тот отказался и вот теперь он имеет выручку, всего лишь как неплохая кофейня в формате «с собой», а статус знакового заведения для города навечно утерян. А недавно «Потаскую» не была продлена лицензия на алкоголь, что говорит о скором закрытии или продаже.

С другим заведением в центре города - «Арбатом» входящим в сеть «VIP restorants» тоже что-то происходит. Юрлицо «Арбата» тоже не стало продлевать лицензию на алкоголь и вообще отказалось от аренды здания и теперь у памятника новый арендатор. В начале декабря застройщик Михаил Вольфсон, владелец здания, отдал его в аренду ООО «Белладжо», которое было создано за три недели до этого. Единственным учредителем и директором этого ООО является Максим Колчаков о котором мы ничего не знаем, но скоро узнаем.

Скорее всего, это очередная ротация юрлица в холдинге находящего в розыске бывшего ямальского чиновника Константина Париенко, куда входят заведения «Малина бар», «Винчерстер», «Седло», «Плов лаунж» и тд. Иначе зачем отказываться от заведения, которое имеет выручку более 110 млн в год (за 2023). Хотя всё может быть.

Владимир Шевчик заработает с депутатом на недвижимости

Один из самых известных предпринимателей региона Владимир Шевчик зарегистрировал на прошлой неделе новую компанию, которая будет заниматься сдачей в аренду коммерческих площадей. Но профиль деятельности здесь не так важен, как партнер по бизнесу. В данном случае соучредителями ООО «Домина-Т» выступают собственно Владимир Шевчик, у которого 85% компании Марина Барт - 15%.

Последняя, не только ямальский предприниматель и владелец медцентра «Интегри» в Салехарде и косметологии «Юрмарин» в Тюмени, но и депутат Салехардской городской думы. А главное, это человек близкий к бывшему губернатору Ямала Юрию Неелову. В 90- она работала в авиакомпании, которая перевозила главу округа, а сейчас возглавляет «Личный музей первого губернатора ЯНАО Ю.В.Неелова» единственным учредителем которого он сам и является.

Впрочем, сотрудничество с экс-главой ЯНАО ни для кого не является секретом, так как входящий в структуру холдинг «Сибинтел» аквапарк «ЛетоЛето» на 47% принадлежит компании сына губернатора - Сергею Неелову.

Буровые вместо окон

Нельзя сказать чтобы сильно часто, но такое случается, в Тюмени продали производственное здание. Причем большое.

Бывшее произодство пластиковых окон «Стеклопласт» расположенное в промзоне в конце Республики продавалось несколько лет. Сначала его цена составляла 160 млн рублей, затем её повысили до 210 млн рублей. Не до 100 миллиардов, как у нас принято тпебовать , а до вполне разумной цены за производственное помещение площадью более 4 тыс кв метров. При этом, не факт, что покупатели, а это АО «Навад Машинери», заплатили именно эту цену за производственные площади.

Что будут производить на бывшем «Стеклолопласте», пока непонятно, но компания заявила основным видом деятельности «Торговлю оптовую машинами и оборудованием для добычи полезных ископаемых и строительства».

При этом, первоначально, АО «Навад Машинери» было зарегистрировано в Питере и лишь после покупки помещения было перерегистрировано в Тюмени. Реальные владельцы предприятия скорее всего из-за границы. Регистрировала это юрлицо питерский юрист специализирующийся на работе с японским бизнесом. В её активе компании связанные с «Хитачи», производитель медицинских приборов и автоагрегатов «Нитерра», сталепромышленная «Марубени-Иточу» и тд.


Что касается бывших владельцев производства, то помещение на продажу выставили собственники «Стеклопласта» Леонид Кузьмичев и Вячеслав Головин.

Кстати, пару лет назад Леонид Кузьмичев выставлял на продажу свой коттедж расположенный на улице Коммуны у стадиона «Геолог». За него он просил 120 млн рублей, что автоматически сделало его самым дорогим домом в Тюмени. Однако, вскоре лот исчез из баз риелторов.

Сам предприниматель не чужд политики. В 2007 году он выдвигался самовыдвиженцем на выборах депутатов Тюменской областной Думы, а в 2013 году шел на выборы Тюменской городской Думы по списку «Единой России». Причем, на городских выборах он занял вторую строчку в топе самых богатых кандидатов с задекларированным доходом в 100 млн рублей.

Тем не менее получить мандат предпринимателю так и не удалось.

Всё-таки в новости разлетевшейся сегодня по СМИ города содержится некое противоречие. Закрывающееся заведение «Реалисты» на Республики,28 называют и известным, и популярным, но при этом оно закрывается. И противоречие как раз в этом - было это заведение популярным, то не закрылось, а максимум - реновировалось. А так, если прекращает существование, значит не такое уж и популярное.

Вероятно, в этом виновата неблагополучная локация. Так в 2018 году там закрылся бар «Ленинград» принадлежащий Марку Шпильскому (до этого директору ресторана «Потаскуй») и семье застройщиков Юрочкиных (помещение принадлежит им). Потом на его месте открылся и закрылся гриль -бар «Дым» уже полностью принадлежащий все тем же Юрочкиным. И вот теперь настала очередь «Реалистов», которым владеет бывший депутат городской Думы и бывший директор областного краеведческого музея им Словцова Павел Головин.

В целом, наверное это избавление от неприбыльного актива - за прошлый год выручка ресторана составила 14 млн рублей, что не так много для заведения в самом центре города. При этом у Павла Головина остаются, как минимум, еще две точки. Кафе «Жюль Верн» в ТЦ Остров и блинная на фудкорте там же.

Помещение в котором располагаются «Реалисты», напомним, принадлежит семье Юрочкиных, владеющих скандальным застройщиком «Сибстройсервис».

Видео катка в «Тюменской слободе».
На наш взгляд действительно красиво и достойно быть визитной карточкой города. Организаторы этого проекта заслуживают только поощрения, так как благодаря им город преображается в лучшую сторону в эстетическом плане.

И да, думаем, не очень стройный хор критиков, так же активно теперь должен поблагодарить организаторов катка и застройщика, благодаря которым в городе появилась еще одна прекрасная локация способствующая созданию новогоднего настроения.

Бывший замгендиректора Антипинского НПЗ продает базу отдыха

И не просто базу отдыха, а самую дорогую на данный момент в регионе из тех, что выставлены на продажу. Ну а также из этой новости вы узнаете, что не просто так Антипинский НПЗ обанкротился - с таким предприимчивым менеджментом по-другому быть и не могло.

Итак, на продажу выставлена база отдыха в Якушах с красивым названием «Eco-park Udacha». Домики, сауны-бани и ресторан «Muza» расположенные на территории предлагаются за 310 млн рублей. Управляет всем ООО «Удача», соответственно, которое принадлежит Марии Зернов. Гендиректором значится Анна Бурда, которая также занимала аналогичные посты в АО «Петрол стрим» и «АНПЗ-Продукт». Обе компании входили к орбиту группы «Новый поток» осужденного экс-олигарха Дмитрия Мазурова. При этом «АНПЗ-Продукт»в своё время возглавлял Алексей Подряднов, служивший на обанкротившемся «Антипинском НПЗ» заместителем гендиректора и занимался насколько мы понимаем, сбытом продукции. Ему же как физлицу, как считается, и принадлежит земля под «Eco-park Udacha» и вся недвижимость, которой ООО «Удача» управляет.

А на «АНПЗ» менеджер был не последним человеком, о чем говорит и тот факт, еще он возглавлял компании связанные и лично с гендиректором завода Геннадием Лисовиченко - «Тюменский битумный завод» и «НГК «Альфа».

Причем, именно с последней компанией было связано уголовное дело возбужденное против гендиректора обанкротившегося НПЗ, после которого он покинул страну.. Как раз НГК «Альфа» была продана ниже балансовой стоимости ж/д ветка подходящая к заводу, им построенная и ему принадлежащая. После продажи «АНПЗ» эту ветку арендовал, что привлекло внимание правоохранительных органов. Стоит отметить, что Алексей Подряднов числился не только гендиректором, но и совладельцем «НГК «Альфа». Теперь, бывший начальник в Италии, а у него база отдыха за 310 млн. И не только.

Депутат закрепился на рынке газировки

Московская компания импортирующая газированную воду ушедших из России брендов, Coca-Cola, Sprite, Fanta и тд, перешла под контроль депутата Тюменской областной думы.

Созданная азербайджанскими предпринимателями в конце 22 года компания занимается импортом из их родной страны газированных напитков иностранных брендов. Бизнес пошел неплохо и за 2023 год выручка составила 410 млн рублей, а прибыль 40 млн. В середине 23 года в состав учредителей вошел девелопер и депутат Владимир Пискайкин и его менеджер Анатолий Копяков. Их доли были, соответственно, 45% и 5%. Однако, в октябре Владимир Пискайскин избавился от своей доли, зато доля его доверенного лица Анатолия Копякова выросла до 80%, а компанией управляет Максим Пугачев, тоже человек депутата. Первый управляет в Тюмени промбазой которая частично принадлежит Владимиру Пискайкину и сдается в аренду, а второй гендиректор и совладелец кинотеатра «Азбука кино» в ТРЦ предпринимателя.

То есть, импортер газировки из Азербайджана несмотря на формальный выход депутата из состава учредителей стал почти полностью ему подконтролен.

Неделю назад СМИ сообщали о том, что АО « Тюменьтел» Абрама Овеяна срывает сроки ввода объектов в Тюмени и на Ямале. В связи с чем даже появились предположения о неких сложностях в бизнесе почетного консула Армении в Тюменской области. Но думаем все это не соответствует действительности - все там хорошо, просто вдруг стало не интересно заниматься школами и прочими соцобъектами. И теперь Абрам Овеян вкладывается в другой бизнес.

Вот в конце прошлого года он купил 80% базы отдыха «Адмирал» на берегу Андреевского озера. Причем, приобрел у бывшего начальник управления налоговой службы по Тюменской области Анатолия Оксюка, семья которого осталась в составе учредителей с долей 20%. Вот это, кажется более перспективный бизнес, чем какие-то там школы ваши.

Вместе с этой покупкой Абрам Овеян и его семья продолжили диверсификацию бизнеса, в число которого входят ресторан «Костер» (он закрылся , но здание на Пешеходном бульваре в собственности), банкетный зал «Маршалл», Калининский рынок, доли в дискаунтере брендовой одежды Idol и 7 магазинах одежды в ТРЦ «Кристалл» в числе которых Tommy Hilfiger, Armani Exchange, Benetton, Guess и тд

#СибирьСибирь добралась до Азии

Ресторанный холдинг новосибирского предпринимателя Дениса Иванова расширяется. В ближайшее время компания откроет ещё один ресторан, разумеется , премиум класса. На этот раз вместо аутентичной сибирской кухни это будет паназия.

Располагаться заведение будет также в центре "1А Первомайская" , но в той части, которая выходит на Советскую улицу . Таким образом, здание в центре города становится не просто бизннс-центром, а гастрокластером составляющим конкуренцию "Машарову", где работают сразу несколько премиальных ресторанов - на "Первомайской" у Дениса Иванова уже два заведения, кроме "#СибирьСибири' это кофейня "Bake Up".

В помещении будущего ресторана уже заканчивается ремонт и идёт набор персонала.

«Строймир» покинул рынок

С одной стророны застройщик «Строймир» Михаила Халимона выводит на рынок новые проекты и покупает землю на берегу Туры , а с другой продает перспективные участки и объекты недвижимости. Так вот землю и недвижимость компания продала совсем недавно.

Во- первых, летом было продано ООО «Натали-С», которому принадлежит недострой рынка на Малиновского,5. Этот объект Михаил Халимон приобрел в 2021 году у известного предпринимателя, бывшего владельца ПК «Молоко» Рината Насырова. В то время недострой и прилегающие к нему строения, которые сдавались в аренду, продавались за 117 млн рублей. Но полтора года назад уже новый владелец выставил рынок на продажу. В том же самом состоянии недостроя, он предлагался за 110 млн рублей. Итоговая цена сделки неизвестна, но как мы уже сказали, летом у ООО «Натали-С» появился новый владелец.


А чуть ранее был продан участок оцененный в 450 млн рублей, который располагается на Червишевском тракте, его площадь 3,33Га. Кстати, он находится по соседству с землей, которую несколько лет безуспешно пытается приватизировать другой девелопер, «Партнер-строй» Геннадия Разницына, чтобы построить там продолжение ЖК «Апрель». Стало быть, то что не получилось у коллеги почти смог реализовать Михаил Халимон. Почти, потому что желание осваивать участок у него исчезло через некоторое время после покупки земли. Так, ООО «Автосити», на которое оформлены продающиеся 3,33Га, он купил осенью 2018 года. Уже в конце 2019 года собственником компании стала Рада Маркова, она же сменила на посту гендиректора господина Халимона. При этом, считалось, что несмотря на смену формального владельца реально участок принадлежит всё ещё «Строймиру».

Что характерно, новым владельцем обоих компаний стал Валех Гурбанов, ранее никому неизвестный и с застройкой вроде как не связанный. Реальный он владелец или номинальный, пока неизвестно.

На Московский тракт заехал еще один застройщик

На московском тракте вблизи ТКАД скоро станет тесно от застройщиков реализующих свои проекты. В этой лактации уже работают ПСК «Дом», «География», «Застройщик.», по другою сторону начинает большой проект «Мидгард», строят «Паритет девелопмент», «ТИС» «Родина» и тд. И вот новый застройщик готовит свой проект, причем в непосредственной близости к развязке.

Более 5;5га застроит «В-72» рядом с ЖК «Колумб» который купил автодром УПК «Автомобилист» полтора года назад. Именно территорию автодрома и планируется застроить компания Артема Ведерникова. Продал автодром застройщику владелец автошколы «Автомобилист», заслуженный работник транспорта Алексей Шукшин.

Жертвы топливных магнатов". ЖЕРТВЫ. Если читать материал коллег, то даже жалко становится - шёл по улице человек, его за руку поймали и затащили в офис компании у которой в лучшие годы был оборот более 4 млрд рублей. А он сопротивлялся , но "магнаты" оказались сильнее. И теперь вот должен миллиард. Какая трагедия.

Правда если присмотреться ,то "жертва" оказалсь серийным зиц-председателем. Речь о Дмитрии Пахомове, который в настоящий момент является гендиректором ООО "Тюменская топливная компания" о котором идёт речь в статье. Житель Оренбургской области был руководителем 23 ликвидированых юрлиц. А ещё у него было ИП предоставляющее бухгалтерские услуги, так что невинная овечка оказалась не такой уж и невинной. Человек знал на что шёл, но где-то план не сработал. Думаем, Генпрокуратура тоже умеет пользоваться интернетом и поэтому ему скажут тоже самое.

А вот хозяин "Томенской топливной компаниии" Михаил Путятин время даром не теряет и продаёт гостинично-спортивный комплекс "Жемчужина" расположенный в деревне Мичурино рядом с одноимённым биатлонным центром. Продаёт за 150 млн, наверняка чтобы погасить миллиардный долг перед контрагентами.

Кстати о предложениях земли в районе Лесобазы. Вот одно из них - продажа промбазы. А других в этом районе и нет. Правда, это предложение на фоне остальных отличается ценой. И отличается очень сильно - почти миллиард рублей, что на фоне других вариантов, как из параллельной вселенной. При этом нужно учесть, что площадь базы 5,9га и находится она не на берегу. Похожая по площади база была куплена «Строймиром» Михаила Халимона у строителя Врежа Сурмаляна и семьи Вашуркиных куда дешевле, да и находится она вблизи Туры.

Возможно такая цена связана с тем, что продавцы из Москвы. Ранее площадка принадлежала сети АЗС «Новый поток» владельца Антипинского НПЗ Дмитрия Мазурова. И после банкротства была продана вместе с сетью нефтяному трейдеру «Инвестнефтетрейд», которого считают близким к менеджменту «Роснефти». Сейчас сеть АЗС «Новый поток» в результате ребрендинга сменила название на «Signal» и даже увеличиала количество заправок у скандально известного «Кондора» купили точку на 30 лет Победы. Однако же от базы решили избавиться. И, кажется, по инерции забыли поменять регион в настройках и оставили московскую цену на землю.

Известное в городе строение - элеватор, могут продать, а на его месте возвести жилой район. В данный момент это здание и участок земли вокруг него выглядят максимально заброшенным, но, тем не менее, имеют собственника - ОАО «Тюменьхлебопродукт». Эта структура была некогда монополистом в зернохранении, однако это в далеком прошлом. Сейчас тюменский элеватор фактически единственный объект находящийся в собтвенности «Тюменьхлебопродукта». Да и сама компания уже находится в стадии ликвидации. Но это ничего не значит, так как у «Тюменьхлебопродукта» единственный собственник, бессменный гендиректор, с начала 2000-х , Марат Тухватуллин. А значит здание и 7га земли на берегу Туры в районе Лесобазы перейдут ему или есвязанным с ним структурам.

Говорят, элеватор с землей уже пытались выставить лет пять назад на продажу за 500 млн рублей, однако, из этого ничего не вышло. Сейчас, если его снова будут продавать цена будет очевидно выше, хотя и это не станет гарантией продажи. Предложений в этом районе достаточно, несмотря на то, что берег Туры здесь стал популярен у застройщиков. Свои проекты есть у «Харизм», «Создателей» и «Строймир» некоторое время купил здесь проомплощшадку под снос.

К торгам по КРТ подошли не творчески
Компанию Ильи Пискулина и Александра Петерса до них не допустили

Тот факт, что в городе состоялись очередные торги по комплексному развитию территорий (КРТ) в нынешней ситуации вселяют надежду на то, что в строительной отрасли не всё так плохо. А то, что они прошли про довольно большом скоплении застройщиков серьезно эту надежду подкрепляет.

На этот раз была выставлена территория площадью 5,12га в границах Мельникайте-Харьковской-Одесской на которой находятся гаражи и скандальный недострой. С ним связана криминальная история, строительную компанию, которая в 2010-х его строила довели до банкротства и переоформили здание на новых владельцев. За это два строителя Андрей Плосков и Алексей Дубровский оказались в сизо и вспоследствии получили условные сроки и штрафы. А арбитражный управляющий, который все это провернул оказался в колонии. Со временем, город решил снести недострой, но отказался от этой идеи. Теперь эту проблему будет решать победитель аукциона по КРТ.

А компаний на торги заявилось 10, причем не только местных - заявки подали структура федерального девелопера «Самолёт» и входящий четвертый по объемам в Татарстане «Унистрой» у которого в Екатерибурге уже три проекта.

Из местных это были «Баланс», «ПСК Дом», «Арсиб», «Завод ЖБИ-3», «4Д девелопмент» (от которого заявились две компании) и победившая на аукционе «Страна». А вот «Творчество» Алексея Петерса и Ильи Пискулина даже не смогло оформить заявку, поэтому и не было допущено до аукциона.

При начальной стоимости 2 160 рублей, победитель предложил 10,9 млн рублей. То есть торги были очень и очень конкурентными. И это несмотря на то, что ровно через дорогу «Ньютон» заканчивает выкуп гаражей для своего нового ЖК.

Сегодня официально представили прессе тюменский крематорий, который работает с конца октября. На данный момент это самый современный крематорий в России.

По нашему мнению, этот объект не только сделает проще драматический процесс прощания, но и произведёт революцию на очень мутном, мягко говоря, рынке ритуальных услуг.

Самый дорогой земельный участок выставленный на продажу обнаружен в Тюмени. Оказалось он находится на Тобольском тракте за ТКАД, хотя кто бы мог подумать. Но эта часть тракта, что в районе Ембаево привлёкла, в свое время, некоторых застройщиков которые начали скупать там землю - "Меридиан", " Арсиб", но строить там начал только "Партнер -строй" ЖК "Ритмы", а спустя годы к нему
"Навигатор".

То есть ровно до ТКАД Тобольский тракт активно застраивается, а дальше застройщики имеющие там земельный банк пока не рискуют идти. И некоторые даже готовы свою землю, насколько мы понимаем продать.

Но вот владельцы больших банков земли в районе Ембево, а их там ю, по сути двое Рафаил Рахматуллин и Михаил Ланин, выходят на рынок с новыми предложениями. И как видим, представления у латифундистов о ситуации на рынке вполне радужные. В отличии от застройщиков. В противном случае за участок площадью 74,4га вряд ли бы просили 3 млрд рублей.

Но именно столько просят теперь за землю на Тобольском тракте. И владельцем продаваемого участка, как говорят, является предприниматель Михаил Ланин. Сейчас он известен как землевладелец, но есть у него активы и на рекламном рынке . Раньше было несколько рекламных конструкций, а теперь осталась одна, но большая - трёхсторонний видеоэкран на Мельникайте-Республики. Не чужд предприниматель был и политики - выдвигался в городскую и областную думы от "Справедливой России", но не срослось.

«Дружба» продалась

Самый маленький банк города и, к тому же, единственный, который контролировался местным бизнесом, недавно был продан.

Банк «Дружба» занимающий по 270 место по активам среди кредитных учреждений страны (2,4 млрд рублей) теперь на 100% принадлежит тольятинскому предпринимателю Вадиму Недоборову. Который открыл бизнес в родном городе еще в 90-е, а сейчас активно занимается финансовыми операциями. В частности, известно о том, что он скупал долги банкротящихся предприятий и предпринимателей. Например, в судах были зафиксированы его претензии к питерской компании на 150 млн рублей и к московскому бизнесмену на 60 млн. Также господин Недоборов строит коттеджный поселок «Эко-парк «Завидово» в Тверской области на границе с Московской областью.

В уставный капитал банка «Дружба» он зашел в в 2019 году и до сентября этого года там было два учредителя - он и владелец специализирующейся на сельхозтехнике лизинговой компании «Тюменьагромаш» Раиф Мухаметзянов. Последний и продал свою долю Недоборову.

В связи с этим не ясно уйдет ли из Тюмени один из последних банков зарегистрированных в регионе, ведь сам Вадим Недобров свое ИП, например, зарегистрировал в одном из районов Калмыкии.

Две построят, одну продадут

В Тобольске гостиничный бум, сразу два отеля при помощи властей построят в этом городе. Первую построит группа Cosmos входящая в АФК «Система» при содействии госкорпорации «Ростуризм.РФ», которая вошла в состав учредителей юрлица, которое будет строить отель. Вошел конечно больше для придания веса проекту, что тоже немаловажно. А так доля госкорпорации составляет 0,99% Правда, дела с постройкой гостиницы идут как-то не быстро. ООО «Космос отель Тобольск» было создано еще в конце 2021 года, а «Ростуризм.РФ» вошел в состав учредителей в 2022 году. Хотя .вероятно, это было связано с поиском подходящего земельного участка и его переоформлением. Такой нашли в самом центре Тобольска - он примыкает к Аптекарскому саду, с другой стороны которого находится мэрия. А его площадь составляет неплохие для отеля в таком городе 1,1га.

При этом характерно, что с третьей стороны этого же самого Аптекарского сада располагается недострой гостиницы на 104 номера, при том что Cosmos настроен на примерно такое же количество - 120. Там запланировал СПА и бассейн, всё как положено. Здание в черновой отделке. Построил его застройщик «Столицстрой» Владимира Никитина, который строил в Тобольске ЖК «Ремезовский дворик», отель «Ремезов» в Тюмени, примыкающий к нему жилой дом на улице Кузнецова и тд. Но потом обанкротился и недострой гостиницы оказался в собственности ООО «Пластком», которое принадлежит Наталье Белкиной вместе с крупным и скандальным провайдером «Зуммер» Михаила Троцкого. Они и выставили здание на продажу за 330 млн рублей, но как видим никто из участников рынка, несмотря на интерес к Тобольску, не решился на покупку предпочитая строить отели с ноля.

Так поступит и Сергей Епифанов из Тюмени, чья компания «София-инвест» построит гостиницу в подгорной части Тобольска. Участок ему достался поменьше, чем под Cosmos - 0,7га, но зато недалеко от Кремля и в двух шагах от Базарной площади и Вознесенской церкви. Вместе с земельным участком, который еще недавно был промзоной, господину Епифанову отдали в аренду и памятник архитектуры конца 18 века - кирпичный дом купца Кремлева, находящийся ныне в плачевном состоянии. Предполагается, что предприниматель отреставрирует памятник, но если учесть, что памятник в Тюмени, «Дом Замятина» на Первомайской,32, который город отдал ему в аренду с конца 2010-х он до сих пор не восстановил, надежды на это немного.

А вообще, проект управления гостиницей первый такого плана для Сергея Епифанова - он занимается в основном стройкой и является совладельцем нескольких небольших торговых центров в разных частях города (они сейчас выставлены на продажу). Часть одного из них, напротив экопарка «Затюменский», мэрия требует снести. Также господин епифанов совладелец фитнес-центра WorldClass в Тюмени, банно-ресторанного комплекса «Банщики», а также соуредитель некоторых проектов застройщика «Скандиа».

Если строитель и экс-депутат Николай Руссу только собирается строить офисный центр, то его бывший коллега и совладелец застройщика "Ньютон" Владимир Пискайкин вместе с депутатом Госдумы Александром Ремезковым близоки к тому, чтобы запустить крупнейший в городе бизнес-центр. Который будет располагаться в бывшем офисе "СибНАЦ" на Пермякова-30 лет Победы. Этот комплекс зданий, вместе с 19-ти этажной башней, площадью 21 тыс кв метров предприниматель неожиданно (и незаметно) приобрел в начале этого года у коллекторской компании "Сбера" - "СБК Геофизика".

Офис "СибНАЦ" неоднократно выставлялся на торги сначала за 1,1 млрд, потом за 900 млн, после банкротства компании в 2019 году. Однако, желающих не находилось, пока комплекс не заинтересовал Владимира Пискайкина - зимой этого года собственником экс-офиса "СибНАЦ" стало ООО "Республика" на 99% принадлежащая ООО "Ньютон сити", которое полностью принадлежит АО "Ньютон". Ну а совладельцами этого АО являются Никита Куликов, Степан Ремезков (сын депутата Александра Ремезкова) и Мария Дворникова (доверенное лицо Владимира Пискайкина).

При этом пока достоверно не известно ни название офисного центра, ни его формат. При этом, в комплексе присутствуют не только офисы, но и небольшая гостиница. Одно понятно, что наиболее успешные предприниматели диверсифицируют свой бизнес и вкладываются в бизнес-пространства. Так мы уже писали, что Владимир Шевчик скоро откроет бизнес-центр на Ленина, 78, чем дополнит свой портфель офисных площадей.

Крупнейшая строительная компания региона «Мостострой-11» зарегистрировал собственного застройщика. Именно этой структуре отойдут все проекты компании связанные с жилой застройкой. На сегодня сам «Мостострой-11» строит жилой дом на Новгородской, 1 на территории бывшего Судостроительного завода принадлежащей Михаилу Вольфсону (ПСК «Дом»). При этом почти два года назад в январе 2023 года «Мостострой-11» на торгах по КРТ получил 2,7га на Минской и Смоленской улицах. Видимо, реализацией этих проектов и займется новое ООО СЗ «Мостострой-11» зарегистрированное в конце октября.

Сам же глава строительной компании Николай Руссу займется офисным строительством - принадлежащая его сыну компания «Рейтерн», как говорят, построит бизнес-центр на многострадальном участке на Пермякова,2 (напротив БЦ «Нобель»). Там екатеринбуржцы хотели построить торговый центр, но не потянули и более десятка лет там ржавели металлические конструкции недостроя, пока в результате нескольких сделок участок не достался «Рейтерну». Именно эта компания построила и управляет по франшизе новым отелем Azimut на Камышинской.

Сразу несколько заведений откроется в центре города в ближайшее время. Во-первых, в бывшем кинотеатре «Темп» на Республике, 42, который стал местным гастро-кластером, откроется очередной ресторан. Заведение будет называться «Майлз» (но фото его интерьер) и в качестве ресторатора себя здесь попробует владелица ночного клуба «Дом печати» Анастасия Феоктистова, которой принадлежит заведение. Как и находящиеся по соседству «Горячий цех», бары «Фреска» и «Парадная», а также новый караоке-клуб «Интонация» этот ресторан арендует помещение у компании «Фонд», которой принадлежат магазины «Тамара».

Находившийся в этом же здании, но с другой стороны, ночной клуб «Изи» получит новую жизнь в нескольких кварталах от старого места - на Челюскинцев, 1а. Место новое, но владельцы помещения старые. Как и в случае с прошлым оно принадлежит семье предпринимателя Сергея Дубинского. Правда, мы не знаем сохранится ли название и концепция «Изи».

Еще одно заведение откроется на реконструированной улице Ленина в Доме номер 4, в одном здании с караоке-клубом «Артишок». Помещение арендовало ООО «Блейз» принадлежащее Георгию Мгвделадзе. Про концепцию будущего заведения ничего не известно, как и про его владельца, но в Тюмени людям с такой же фамилией принадлежали в свое время шашлычная «Березка» на Червишевском тракте и ресторан «Салобио» на Московском. Связаны ли все эти люди вместе, тоже неизвестно. Добавим, что в этом помещении в начале 2000-х размещался известный ночной клуб «Осьминог» и принадлежит оно застройщику и депутату Владимиру Пискайкину (имеется ввиду все здание на Республики,4).

«Строймир» выходит на берег

Девелопер, который запустил несколько проектов за пределами Тюмени (в Москве и Екатеринбурге) планирует запустить новый проект на берегу Туры. Каким он будет пока не известно, но сейчас компания Михаила Халимона ведет расчистку территории в районе Лесобазы. Год назад застройщик купил там базу общей площадью 4,41 га у строителя Врежа Сурмаляна и Олега Вашуркина. Этот объект, состоящий из двух участков земли,продавался несколько лет при начальной стоимости более 200 млн рублей. Естественно со временем цена только росла. К слову, земля «Строймира» находится совсем рядом с проектом девелопера «Создатели» на Лесобазе, но у первого участок больше.

Кто не помнит, то Олег Вашуркин и его покойный сын Игорь это такие мутные предприниматели из 90-х. Им принадлежали отель «Славянская» в Тобольске, база отдыха «Абалак», популярный в 90-е ресторан «Ямал» в Тюмени, часть ТЦ «Центральный» и тд.

Вреж Сурмалян построил ЖК «Близнецы» на Депутатской, а до этого руководил застройщиком «Запсибинтерстрой» которой возвел известный ЖК «Парус» у Технопарка.

Девелопер "Харизмы", экс-СБК Александра Перминова, Александра Мильченко и Максима Замятина, методично распродаёт активы. На этот раз компания выставила на продажу, если верить базам риелторов, участок более чем в 7га на ТКАД у Плеханово.  Этот участок компания получила в прошлом году выиграв торги.

Тогда госкорпорация ДОМ.РФ с третьей попытки смогла реализовать несколько участков общей площадью 17,8 га в  районе Плеханово. Торги как раз и выиграла тогда еще СБК.

На основании хода торгов победителем признан участник ООО "СЗ ГК СБК", предложивший наибольшую цену в размере 212 млн рублей.На эту компанию и оформлено сейчас право ареды продаваемого участка.

Кроме СБК в торгах принимали участие ООО "СЗ "Баланс Девелопмент" (экс-"Жильё-2000" Надежды Скомороховой),  ООО СЗ "УЛЕЙ.ПЛЕХАНОВО" Алексея Ноздрачёва и ООО "СЗ "Сибмаш-Северстрой" Владимира Пискайкина. Последняя компания уступила победителю чуть более 200 тыс. рублей

Как видим,  из пула участков 17,8га "Харизмы" продают всего 7га. Хотят за них 720 млн рублей. А купили всё за 212 млн. Смелые ребята, в это-то время выходить с такими предложениями.

Как гром среди ясного неба новость коллег о том, что офисно-торгоый центр "Калинка" и "Стройлесбанк" продадут на аукционе . По причине банкротства "тюменского" олигарха Олега Бурлакова, который скончался в июне 2021 года.

Думаем, тут требуются некоторые пояснения, потому что новость уже ушла в широкие народные массы и зажила своей жизнью.
Отметил, что коллеги из РБК правы - действительно Олега Бурлакова, которому всё это принадлежит обанкротили, но вот до второй части - до продажи "Килинки" и "Стройлесбанка" ещё очень далеко и не факт, что вообще дойдёт дело. Тем более, что компании "Офис-2011" которой принадлежит почти вся "Калинка" в списке имущества банкрота Бурлакова вовсе нет - она принадлежит ему не напрямую.

Да и на само решение суда о признаниии Олега Бурлакова всубботу, 2 ноября подали апелляцию. Вернее подала..... Николь Шевцова 4-х летняя дочь Олега Бурлакова, которую при жизни он не признал. Ну а что вы хотели, банкротом олигарха признали спустя более чем три года после смерти. Это такое дело, тут каждое решение сюр или детектив.

Вот про что надо сериал снимать, а не про группу "Комбинация".

Коротко сновные моменты конфликта за наследство олигарха Олега Бурлакова.

- Предприниматель удачно продал сначала "Новоросцемент", а затем "Бурнефтегаз" за общую сумму более чем в 2 миллиарда долларов

- В Тюмени ему принадлежат почти 75% "Стройлесбанка" и офисно-торгового центра "Калинка", был земельный банк, но в 2019 году 40Га земли проданы владельцу девелопера "ТИС" Виктору Беличенко

- Партнёром по тюменскому бизнесу у него был бывший замгубернатора Павел Митрофанов, который при Сергее Собянине курировал промышленность. Его семье принадлежит почти четверть в банке и в "Калинке". Именно Павел Митрофанов привлёк Олега Бурлакова в качестве инвестора в проект нефтяной компании "Бурнефтегаз", которую за 1 млрд долларов продали "Башнефти", вошедшей потом в "Роснефть"

- Основные деньги у Олега Бурлакова не в России. Они вложены в фонды и недвижимость на Западе. Например это квартиры в Майями и Монако стоимостью более 100 млн долларов и тд

- Бурлакову принадлежит вторая по длине парусная яхта в мире - "Чёрная жемчужина" . Постройку яхты оценивали в 200 млн долларов

- В 2018 году его жена Людмила начала бракоразводный процесс, который на момент смерти Олега Бурлакова на был завершён. У него есть две взрослые дочки

- Бракоразводный процесс был конфликтный, Бурлаков не хотел ничего отдавать супруге и дочерям. Именно тогда появляется в публичном пространстве Николай Казаков , муж младшей сестры олигарха Веры Казаковой. По словам Бурлакова он его "молчаливый партнер" по бизнесу. По заверенному документу составленному в Монако Бурлаков признает за Казаковым половину своих активов. При этом оформлены они либо на него самого, либо на супругу - фонды, счета и недвижимость. Официально Казаков и его жена, сестра Бурлакова не имеют долей в бизнесе и собственности олигарха. Состояние олигарха оценивают от 2 до более чем 3 млрд долларов

- Супруга и дочери Бурлакова считают, что так предприниматель занимался занижением стоимости своих активов, чтобы семье при разделе имущества ничего не досталось, как в случае с кредитами, которые он якобы брал , но это выяснилось только в ходе бракоразводного процесса

- После смерти предпримателя в июне 2021 начались суды по всему миру - в России, Лондоне ,Риге, Монако. С одной стороны были его жена Людмила Бурлакова, дочери Вероника и Елена, София Шевцова, стюардесса самолёта Бурлакова с которой у него был роман и их совместная дочь Николь, которую он не признал при жизни. Бурлаковы и Шевцова выступают вместе против сестры Бурлакова Веры и её мужа Николая

- В 2022 году Люблинский суд признал наследниками Бурлакова Веру и Николая Казаковых на основании завещания от 2019 года написанного на листке блокнота от руки и никем не заверенного . По законам Монако такое завещание имело силу, однако по данным латвийских пограничников на момент составления документа Бурлаков находился в Латвии, в Монако документ попал спустя два месяца после смерти Бурлакова, в августе 2021 года.

В январе этого года Верховный суд отменил это решение

- И главное к этому моменту и тоже странное. Питерской суд признал Олега Бурлакова банкротом спустя более чем три года после смерти. Это было сделано на основании не заверенного соглашения от 2020 года между Бурлаковым и Казаковым по которому олигарх оценивает долю мужа своей сестры в своих активах в 1,5 млрд евро. Это суд посчитал долгом перед Казаковым, что по курсу евро составило более 150 млрд рублей. Как так вышло что предприниматель долгое время живущий за границей, где бюрократия ещё хлеще нашей так старательно избегал заверять документы такой важности и ценности суд не очень при этом интересовало. Впрочем, как мы сказали 4-летняя дочь Бурлакова уже подала апелляцию на это решение, так что дело будет тянуться долго.

Депутат-застройщик идет в Зареку

Один из самых известных предпринимателей региона, депутат облдумы Владимир Пискайкин купил активы в старой Зереке. Так, его семья весной приобрела у Владимира Гардта три компании, которым приналежит собственность в разных частях города и, что характерно в Зареке около ЖК "Вознесенский". В частности, здание магазина "Магнит" на Щербакова, 21 и другие объекты в районе улицы с красивым названием "Сенная площадь".

Рядом с этими объектами Владимира Пискайкина расположены объекты недвижимости и однопартийца застройщика - депутата гордумы Сергея Морева. Что вряд ли случайность и это может наводить на мысли о том, что возможно застройщик имеет планы по скупке собственности для начала строительства нового ЖК в перспективном районе. Но это если очень далеко забегать.

Как мы знаем, Владимир Пискайкин владеет застройщиком "Ньютон", базой отдыха "Верхний бор", ТЦ "Фаворит", ТЦ "Солнечный", отелем "Хилтон" и большим количеством других бизнесов и объектов недвижимости в Тюмени, Екатеринбурге и Омске.

Покупка бизнеса у Владимира Гардта это традиция для депутата, так именно у него была куплена компания "Сибмаш-Северстрой", которая построила первый проект девелопера "Ньютон" - одноименный ЖК в районе Пароходской. В августе-сентября Владимир Пискайкин зарегистрировал несколько юрлиц, которые в будущем, очевидно, будут реализовывать новые строительные проекты. Среди них есть ООО "Алебашево" и ООО "50 лет Октября".

Что касается Владимира Гардта, то это предприниматель из 90-х, который был связан с небольшим нефтедобывающим бизнесом в ХМАО, был председателем Совета директоров "Тюменьагропрмбанка", торгового дома "Дойче Видергебюрт"и владельцем или совладельцем множества бизнесов и объектов, в том числе, одного из крупнейших машиностроительных заводов Кургана "Икар", который, как там считают, и развалил.

PS
Кстати, в начале октября другой известный предприниматель Владимир Шевчик зарегистрировал ООО "Сенная площадь" с основным видом деятельности "Строительство жилых и нежилых зданий". И вряд ли тут речь идет о площади в Санкт-Петербурге.

Предполагаем , что жителей "Ямальского-2" ждет долгоиграющая история с парковками, которых они лишатся. И не только парковками. В этом нужно сказать спасибо застройщику, который построил "Ямальский-2" - "Запсибгазпрому". Уже после того, как ЖК был сдан в эксплуатацию "Запсибгазпром" выделил этот участок, который обнесли сейчас забором, а также еще три в этой части ЖК. Причем один из этих участков включает площадку для выгула собак, а другой - аллею ветеранов Ямала, единственное место в ЖК с зелеными насаждениями. Все эти годы "Запасибгазпром" сидел в засаде и только этим летом три участка были проданы - застройщик не рискнул продать аллею ветеранов, а вот площадку для собак рискнул. Так что впереди у жителей района жаркие деньки и новые открытия. Это все что нужно знать про "Запчибгазпром" и его отношение к людям, его же клиентам.

А вот про покупателей и их планы почти ничего не известно. УК "Моя компания" принадлежит Анастасии Костенко (66,67%) и Евгению Карнаухову (33,37%) о которых решительно нет информации. Компания хоть и управляющая, но в реестрах вроде как нет домов, которыми она управляет. Правда, ее офис находится в доме которым управляет другая управляющая компания "Сибэнергосервис" по счастливой случайности управляющая и всеми домами в "Ямальском-2". И это наводит на мысли.

С рестораном Frank by Basta всё очень интересно. Во-первых, откроется он випомещегии ночного клуба IZI. Оно принадлежит компании которую связывают с предпринимателем Сергеем Дубинским, который ранее занимался торговлей лекарствами, владелец базы отдыха "Дом пионеров" и основатель радио "Победа" и "Ребячья республика" (первую продали). В 2010-х он вместе с Вячеславом Махецким открыл на Республики, 42 ресторан "Склад N1" . Потом доля в юрлице ресторана была продана братьям Патиным , а помещение арендовалось.

Ресторан закрылся и компания которую связывают с Сергеем Дубинским стала судиться с бывшим другом Вячеславом Махецким (тот тоже владеет несколькими памятниками архитектуры и торговал мебелью) . А помещение сдали компании Оника Манукяна под ночной клуб. В итоге юрлицо ресторана обанкротилось, а в конце сентября этого года владелец помещения добился того, чтобы долг компании по аренде с процентами, который составляет 2,2 млн , выплачивал лично господин Махецкий.

Ну а во-вторых и в главных, ресторан откроет совсем никакой ни Баста. Это будет франшиза. Принадлежать ресторан будет питерскому партнёру Василия Вакуленко ака-Баста Вячеславу Калашникову. Ему уже принадлежат два ресторана Ftank by Basta в Москве и 42,5% в головных компаниях, которые распоряжаются франшизой ресторанов. Басте там принадлежит всего 15%.

Но унывать не нужно так как Вячеслав Калашников не просто какой-то там ресторатор и даже не певец. Он очень непрост. Это сын Владимира Калашникова, бывшего руководителя представительства Тюменской области в Питере времен губернатора Сергея Собянина. Одно время он был акционером Антипинского НПЗ и вообще многие журналисты считают господина Калашникова близким к московскому мэру человеком. Такое возвращение на малую родину.

Еще одна сделка со спорным объектом заключена в городе, Находящаяся в самом центре АЗС "Валерия " стала работать под брендом "ТПК".

При этом АЗС не продана - право собственности осталось за компанией ЗАО "Северное", а в самом этом ЗАО изменения невозможны так как там продолжается семейно-корпоративный конфликт дети убитого в 2015 году основателя компании Сергея Князева Артем и Валерия судятся за акции. Поэтому единственный вариант по которому сеть "ТПК" Евгения Фомина и Олега Паршина получила объект в центре города это аренда. Хотя, возможно, аренда эта с последующим выкупом, после того как конфликт в ЗАО "Северное" завершится. Другое дело, что в Росреестре право аренды не зарегистрировано и не исключено будет оспорено одной из сторон семейного конфликта.

Сеть "ТПК" последовательно покупает более мелких участников топливного рынка. Компания Евгения Фомина и Олега Паршина, например, уже купила АО "Феник" (2 АЗС) и заправку общественника-эколога Альберта Фахрутдинова, а также другие. В результате "ТПК" сейчас крупнейший местный игрок на Тюменском рынке, вместе с бывшей "Валерией" у нее более 30 АЗС,что в три раза больше чем у сетей "Н1" (владелец Юрий Мельников отбывае срок как раз за хищение средств у компании покойного Сергея Княжева) и "Кондор-2" (которую раздирает корпоративный конфликт). Даже у сети Signal (экс-"Новый поток") принадлежащей близкому к "Роснефти" нефтетрейдеру всего около 2-х десятков заправочных станций.

Как продать объект под снос за 230 млн?

Этим вопросом озадачена, видимо, группа предпринимателей которая принадлежит небольшой торговый центр площадью менее 1тыс кв метров на Барнаульской напротив экопарка "Затюменский" за 230 млн. Локация приятная, кроме экопарка вокруг несколько многоэтажек и коттеджная застройка, а других магазинов почти нет. Вот и выставили объект на продажу Наталья Епифанова, Эдуард Снохин, Мария Турбина и Ольга Ершова которым принадлежит ТЦ. Причем Наталья Епифанова представляет интересы Сергея Епифанова, пожалуй самого известного из группы предпринимателей. Он совладелец некоторых проектов застройщика "Скандия", например, проект "Скандия у озера" строился на его земле, также ему принадлежат несколько небольших ТЦ (как на Барнаульской) на Лесобазе, в Комарово и тд, банный комплекс с рестораном "Банщики", доля в премиальном фитнесе "WorldClass" в Тюмени (совместно с семьей владельцев ЦУМа Осинцевых), а также памятник архитектуры на Первомайской, который он реконструирует чуть ли не десяток лет.

Но вот с ТЦ на Барнаульской у предпринимателя и его партнеров по бизнесу случилась неприятность - мэрия в апреле 2023 года подала иск о сносе части этого торгового центра, в частности двух помещений общей площадью 276 кв метров, в том числе потому что они заходят в зону городской дороги. Партнеры последовательно проиграли за это время все инстанции и 10 октября последнюю из них - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа. Остался только Верховный суд, куда, наверное, предприниматели и пойдут.

При этом чтобы отбиться от претензий города совладелец ТЦ Мария Турбина в апреле подала иск к мэрии о признании отсутствующим права собственности на часть дороги Барнаульская-Летний проезд длиной почти 150 метров (!). По нему еще нет решения.

Объект при этом, несмотря на решение суда, с продажи не снят.

Конфликт двух известных предпринимателей перешёл в станцию судебных разбирательств. Речь о претензиях владельца ночных клубов "Луна" и "Главклуб" к ресторану "Семь пятниц". Первому, Михаилу Хоменко клубной деятельности, также принадлежит здание бывшего ДК завода "Строймаш" на адресу М.Горького 44 к3. В нем помимо ночных клубов предпринимателя аренднуют помещения ряд заведений:"Detali", "Море гриль", "Encore" и тд. Но несколько лет назад к зданию сделали пристрой в котором разместился ресторан "Семь пятниц" Владимира Захарова (сеть "Пицца экспресс", "Бухара"). Не знаем, как это произошло и как договаривались предприниматели, но после нескольких лет работы, когда пристрой был зарегистрирован как капитальные строение, владелец остального здания Михаил Хоменко решил его снести . Теперь вот дело об этом рассматривет Арбитражный суд Тюменской области.

Михаил Хоменко имеет неоднозначную репутацию - ему принадлежал один из первых стрип-клубов города "Манго-танго" (на его месте сейчас "Луна"") и треш-клуб "Метро" в 2000-х, где всегда были драки и прочие неприятности. В сети одно время ходили видео, где некто очень похожий на господина Хоменко якобы прокалыыает шины автомобилю стоящему у здания "Главклуба". Сами его ночные клубы продолжают славные традиции "Метро". "Луна" сменила несколько юрлиц потому что они накопили штрафы на несколько миллионов за продажу алкоголя без лицензии и проведение вечеринок во время ковидных запретов. Клубы принадлежат сыну Михаила Хоменко. Сейчас предприниматель судится также с департаментом земельных отношений и градостраительства города.

Что касается господина Захарова известного широкой публике по выигрышу 22 году в лотерею 13 млн рублей, то там тоже есть скандалы. Так, в свое он решил открыть ресторан "Мафиози" на Ленина напротив мэрии Тюмени. В этой связи у него возник конфликт с начальником УМВД Юрием Алтыновым из-за названия и тематики. Ресторан так и не открылся. Так же в 16 году охранники, как раз ресторана "Семь пятниц", не пустили в заведение начальника отдела полиции N6 Александра Радачинского что также вылилось в масштабный скандал.

Сбой «Матрицы»

Коллеги сообщают о том, что Комитет по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области подал иск к ООО «Су25» с целью возвращения в госсобственность памятника архитектуры «Ж/д станция «Тура». Той самой с которой семья Романовых пересела на пароход и отправилась в ссылку в Тобольск в 1917 году.

Её владелец должен был реконструировать, но небольшое деревянное здание просто гниёт. Восполним небольшой пробел связанный с тем, кто сейчас владеет приходящим в упадок памятником. А владелец ООО «СУ25» известный в 90-е предприниматель Юрий Новоселов.Тогда он был крупнейшим в регионе оптовым поставщиком продуктов питания - от «Сникерсов» до соков. И кажется даже сигарет. С тех времен у него остался довольно серьезный портфель собственности. Это сеть складов и офисов по города Тюменской области, включая округа. В Тюмени это, как минимум, складской комплекс на Широтной 200 к56-58 и два ТЦ «Перестрой-ка» и «Матрица» на Пермякова. Причем, последний продается уже лет 7 как. Сначала за чуть менее чем за 300 млн, а теперь, видимо из-за инфляции, за 600.

Почему у столь крупного предпринимателя не нашлось денег чтобы отремонтировать небольшое деревянное здание рядом с набережной с видом на реку, не очень понятно. Но возможно это выяснится в ходе судебных заседаний.

Не харизматичные активы

Продолжается распродажа имущества нажитого непосильным трудом владельцами группы «Харизмы» (экс-«СБК»). Так, они уже уже выставляли на продажу от несостоявшегося Завода ферросплавов в Антипино до личных премиальных автомобилей. И то, и другое пока не продали, но деньги продолжали тратить, в частности, купили токсичную, как говорят, землю бывшего завода пластмасс у предпринимателя близкого к супруге экс-губернатора Леонида Рокецкого (из 90-х). Поэтому очередь закономерно дошла и до следующего актива группы. Речь о промплощадке на Велижанском тракте напротив озера Липовое, которая принадлежит ООО «Траст Групп» входящее в «Харизмы». За имущественный комплекс состоящий из трех зданий площадью более 3 тыс кв метров на участке 3,3Га владельцы застройщика просят 390 млн рублей.

Характерно, что именно на Велижанский тракт планировалось перенести производство завода «Электрон» перешедшего в собственность группы, тогда еще «СБК», и на месте которого сейчас возводится ЖК «Новатор». В новые цеха за ТКАД Электрон» должен был переехать как раз в конце этого лета. Эти ли «новые цеха» продаются сейчас почти за 400 млн рублей или какие-то еще, неизвестно. Но очень интересно.

Давно не писали об авторынке, а ведь есть что. Новость о том, что крупнейший автогхолдинг страны "Рольф" планирует открыть в Тюмени дилерский центр интересная, но но серьезной её можно считать с оговоркой, несмотря на всеь пафос "самого "Рольфа", крупнейшей российской автогруппы. Который подкрепляется личностью нового владельца холдинга Умара Кремлева. Если кто не знает, это президент Международной ассоциации бокса (IBA), крупный игрок букмекерской рынка и, в добавок, ставший недавно совладельцем одного из крупнейших застройщиков Краснодара и Сочи AVA Group.

С одной стороны,конечно, купить здание салона, а их продаётся несколько, хоть и задорого, для "Рольфа" не трудно. Тут другой вопрос, пока иногородние участники рынка не смогли завоевать серьёзных позиций в регионе. Зацепиться удалось немногим - "Фреш моторс", который купил у самарского предпринимателя здание автосалона на Московском тракте, которое выставлялось за 200 млн , но продалось, конечно, значительно дешевле. А этой весной владелец "Фреш авто" Денис Мигаль купил "Тойота центр Север", бизнес который создали Георгий Алманов  ("Абсолют", "Астерион", 2men групп) и Эрнест Киёк (база отдыха "Липовое", "Блошинка", "Заречная блошинка"). Таким образом, "Фреш" получил более менее приличную долю рынка. Как и группа "КЛААС" принадлежащая японскому промышленно-финансовому гиганту Mitsui. "КЛААС" купил у братьев Самойловых дилерские центры Porsche и Audi, а потом построил "Тойоту центр Юг" и центр Lexus, ставший сейчас дилером китайского Exeed.

А вот краснодарскому и довольно удачному на юге страны вообще "Ключ авто" не удалось серьезно зацепиться - автоцентр переехал уже в третье здание за пять лет, а с сайта компании Тюмень вообще убрали. Уральский "Июль авто" торгующий автомобилями с пробегом сменил за год второе помещение и не сказать, чтобы сильно развивается. Ну и так далее, примеры можно приводить еще.

То есть, "Рольф" если и сможет серьезно зайти на рынок города, то скорее всего только купив действующего игрока. И наше предположение заключается в том, что первый претендент, если переговоры состоятся, это "Астерион" экс-дилер Mercedes-Benz, который сейчас торгует китайскими Aito и Proton. Дело в том, что его владелец Георгий Алманов уже продал принадлежащий ему наполовину "Тойота центр Север", а "Астерион", как и "Тойота" демонстрирует серьезное падение выручки. По некоторым данным она за три года упала в 3,3 раза с 2,5 млрд до 749 млн рублей. Думаем, скоро следует ждать как раз таких изменений на рынке.

Университет выставили на продажу, но не надолго

Конечно же не сам университет, как вуз, а лишь здание в котором он арендует помещения. Но тем не менее.с такими арендаторами здания еще пока не выставляли на продажу. Прада, объявление провисело на площадках всего несколько дней и было удалено. собственниками.

Речь о бизнес-центре «Аврора» на Республики,143, который с конца прошлого года арендует Тюменский государственный медицинский университет расположивший там учебные аудитории.

В здании ранее располагался головной офис «Тюменьэнергобанка», который обанкротился в 2008 году. За совладельцами этого кредитного учреждения, в сущности, здание, как и многие другие активы, и осталось. Так, например, одна из компаний владевшая частью здания (там каждый этаж отдельный объет недвижимости) через некоторое время после сделки о продаже новым владельцам сменила собственника и им стала Галина Богданова. Если кто не знает, это экс-запред правления «Тюменьэнергобанка» и его совладелец.

Летом прошлого года бывшие собственники «Тюменьэнергобанка» продали БЦ «Аврора» семье Самойловых. Это, в свою очередь, бывшие владельцы дилерских центров Porsche и Audi, застройщики ЖК «Солнечный город» на Мельникайте, а также владельцы земли и рестораторы (бар «Нити», бар «Хосл», доля в ресторане «Сербия»). Хотя формальным владельцем числятся структуры принадлежащие Кириллу Исянгулову, но это партнер семьи Самойловых, которая вплотную занялась коммерческой недвижимостью. Так, в 2022 году они выкупили здание-памятник на Водопроводной,24 (там как раз расположен ресторан «Сербия») у сестры экс-вице-спикера областной думы Сергея Усольцева, а этой весной уже продали его одному из богатейших предпринимателей Сургута Александру Макарову. Также одна из компаний семьи Самойловых продала землю застройщику «Создатели» под их ЖК на Лесобазе.

Остается добавить, что БЦ «Аврора» заложен банку ВТБ, а договор аренды помещений с Медуниверситетом заключен до конца 2025 года.

В прошлую пятницу «Сибирский банк реконструкции и развития» в лице госкорпорации Агентство по страхованию вкладов подал иск о банкротстве бывшего главы обанротившегося банка Григория Романюты. Сумма претензий банка к своему находящемуся в розыске главе 535,3 млн рублей. При этом из кассы банка 26 января 2018 года было украдено наличными 560 млн рублей.

Зампред правления Инесса Бранденбург непосредственно вынесшая деньги в спортивных сумках экстрадирована из Испании в 2022 году и осуждена, а вот Романюту так и не нашли. Между тем банкир основательно готовился к побегу и накануне продал свою элитную квартиру в доме на Хохрякова. Следствие так и не смогло за 6 лет найти следы Григоря Романюты, хотя его супруга, осужденная экс-проректор ТИУ, не особо скрывалась в Грузии, рекламируя в соцсетях ресторан в тбилисской премиум локации, по-видимому, свой. Но как-то это прошло незамеченым для на наших органов.

Параллельно с судом о банкротстве Романюты, хотя чего там банкротить, он же от всего избавился, к нему рассматривается иск акционеров «СБРР» Алексея Лебзака, Александра Никулина и экс-супруги экс-депутата облдумы Сергея Коробова Натальи Коробовой. Сумма претензий акционеров 195,4 млн рублей, а в качестве других ответчиков Инесса Бранденбург и другие сотрудники банка. Совладельцы СБРР считают, что сделками с денными бумагами Романюта и подельники нанесли им ущерб. При этом Агентство по срахованию вкладов выступает против этого иска.

Город опять требует сноса

Неприятности начались у семь и владельцев сети обувных магазинов и объектов торговой недвижимости Тарковых.  В 2000-х предприниматели активно занимались открытиве магазинов «немецкой обуви» (Rieker, "Магеллан") превратилисьв большую сеть. До сих пор в ТРЦ «Кристалл» есть несколько магазинов принадлежащих предпринимателям. В 2010-х интересны семьи Тарковых сместились в сферу торговой недвижимости - в 2015 году они купилиу строителя и депутата Сергея Медведева комплекс на Первомайской,11, который реконструируют в ТЦ «Типография» на протяжении почти 10 лет. Также, семья приобрела на банкротных торгах строительный ТЦ «Амега» на Федюнинского. Ремонт этого строения тоже идет почти 5 лет и этот торговый центр будет называться «Оригами». Также предпринимателям принадлежит ряд небольших коммерчческих помещений.

И вот в конце сентября в Арбитражный суд Тюменской области поступил иск от городского департамента земельных отношений и градостроительства с требованинем сноса самовольной постройки к Александру и Ларисе Тарковым. Первоначально иск был оставлен судом без движения, но поскольку речь идет о формальных причинах, то мэрия уже в начале октября направила исправления. Так что нет особых сомнений, что суд состоится. И хотя в документах суда не указан конкретный объект недвижимости, тот факт, что в качестве третьего лица суд привлек Комитет по охране памятников, косвенно говорит о том, что речь может идти о еще не открывшемся ТЦ «Типография» на Первомайской. Дело в том, что это памятник постройки конца 19 и начала 20 веков, а в его дворе как раз возведено еще одно здание. Если этот так, то нас ждет увлекательное судебное разбирательство относительно здания в самом центре города. К слову, власти, добились сноса самовольной постройки возведенной предпринимателем Игорем Ракшой буквально в десятке метров от «Типографии». Так что судиться с мэрией будет непросто.

Коллеги по много пишут о Станиславе Борисове, застройщике печально известного одноэтажного гетто в Перевалово. Не будем повторять информацию коллег, зайдем немного с другого ракурса.

В частности, откуда у господина Борисова, ранее не очень известного, даже в узких кругах, предпринимателя более 80Га земли на первой линии популярного у малоэтажнвх застройщиков Московского тракта. Стоимость этого участка, а именно, 84Га на которых ведется застройка, в 2019 году (он долго продавался, да) составляла 212 млн рублей, а в 2021 году уже 250 млн рублей. Последняя цена как раз накануне продажи земли. То есть, четверть миллиарда, что очень существенная сумма для малоизвестного предпринимателя. Это раз.

Два, тоже интересно и то, кто продавал и что предполагалось на земле, где впоследствии выросло печально известное гетто. А предполагался тоже коттеджный поселок, причем, одновременно владельцы земли хотели еще и выпустить токен, криптовалюту, то есть, обеспеченную их землей. Такие яркие идеи были у этих людей в конце тучных 2010-х. Но ни с поселком, но со своей криптой не срослось и землю продавали.

ну и еще один момент, тоже важный.. Владельцем земли значился некто Александр Чернов, полный тезка совладельа банно-прачечного комбината «МДС» с выручкой 56 млн рублей. Но главное, у полного тезки владельца прачечной и скандальной земли в партнерах по паре бизнесов была Евгения Валериевна Бугаева. При этом, как немногие помнят, Валерий Бугаев был главой Тюменского района до 2001 года, до прихода Сергея Собянина. Такой был яркий чиновник времен губернатора Леонида Рокецкого, которого быстро ушли после проигрыша покровителя.

В общем, история со Станиславом Борисовым, который на наш взгляд вообще-то ноунейм может быть куда глубже, так как возникает, в связи с вышеперечисленным, закономерный вопрос, а не номинальный ли он владелец всего этого беспокойного хозяйства?

Редкий случай выхода в телеграм  политика-тяжеловеса, большинство из которых, как правило работают с традиционной прессой - газетами, телевидением и так далее. По пальцам руки, наверное, можно сосчитать каналы известных и, немаловажно, интересных политиков в регионе. Теперь их стало на один больше.

Вице-спикер Тюменской областной думы Наталья Шевчик завела личный телеграм-канал https://t.me/ShevchikNA . С учётом того, что она одна из самых известных и опытных политиков ведь заместителем губернатора по социалке она стала при Сергее Собянине, то будет, как минимум, интересно. 

Бывшим депутатам не нужна торговля

На продажу выставлены ТЦ "Яркий сибиряк" и "Сибиряк". За оба торговых центра, а фактически один, состоящий из двух объектов, собственники просят 490 млн рублей. Что по меркам тюменского рынка, известного традицией конских цен на объекты, цена весьма и весьма приемлемая. Ибо общая площадь двух ТЦ составляет 18 254 кв метров из которых 13 058 "Яркий сибиряк", а 5 196 просто "Сибиряк".

Для примера за ТЦ "Ямской" Халида Тарамова и Константина Гаевского площадью 12,5 тыс кв метров просят 800 млн. За 600 млн продают, и очень давно, ТЦ "Матрикс" принадлежащий Юрию Новосёлову.

Так что цена вполне конкурентная. Что касается владельцев, то из всех собственников торговых центров в случае "сибиряков" это, пожалуй, самые известные люди. Оба ТЦ оформлены на разные юрлица. Так, в случае с наиболее крупным "Ярким сибиряком" это ООО "Корсар" принадлежащий 5 предпринимателям. В их числе бывший депутат гордумы и владелец девелопера "Застройщик." (экс-"Паритет") Сергей Медведев, экс депутат облдумы Сергей Романов и экс-депутат тюменской районной думы Сергей Кушков. В составе учредителей ООО "Вэлл" наиболее крупная для у Сергея Кушкова , но других экс-депутатов в том ООО уже нет.

О том, что Ильдар Хусаинов не может найти деньги на строительство офиса на Челюскинцев мы писали ещё год назад.

Правда, во- первых, отказ не совсем добровольный - аренда оформлена в июле 2022 года на 4,5 года за которые и необходимо построить здание. Учитывая все этапы до окончания срока аренды земли Идьжах Хусаинов не успевал завершить стройку , ведь нет ни проекта, ни разрешения и тд. Так что землю бы точно отобрали и так.

Во-вторых, коллеги сообщают о том, что "Этажи" отказались от стройки офиса. Но земля площадью 0,34Га арендована ООО "Монос", которое не в системе "Этажей" - это просто личная компания Ильдара Хусаинова. И, как мы пониманием, рассмариривался вариант просто офисного здагия в котором, в том числе, будут сидеть "Этажи". Но и на такой проект не нашлось денег.
Землю, возможно, выставят на торги. Но уже в следующем году.

Стало известно, что крупный бизнесмен Александр Шаговой купил на публичных торгах за 60,5 миллионов рублей один из "замков" на Червишевском тракте, принадлежащих ранее Юрию и Розе Дельяновым (второй из "замков" несколько лет назад купили структуры депутата Владимира Пискайкина). Рядом находятся похоронные дома: "Северный", "Роза ритуал" и ИП Хайруллин.

Так же появилась информация,  что в этом замке разместится Центральный похоронный дом. Учитывая масштаб предпринимателя, складывается ощущение, что это какой-то для него необычный и небольшой проект. Вероятно в скором времени мы будем наблюдать трансформацию похоронного бизнеса, цифровизацию и прозрачность на рынке ритуальных услуг.

Подход Александра Шагового и его партнёров к бизнесу, будь то строительный бизнес или автохолдинг предполагает, что он явно займёт ведущее место на рынке похоронных услуг. Возможно, таким образом, он поддержал своего давнего товарища известного предпринимателя Рустама Самкаева , который построил тюменский крематорий и занял нишу кремации.

На самом деле это серьёзная новость для тюменского бизнеса - Сергей Роженцев представитель известной фамилии в городе. Член генерального совета "Деловой России".

В свое время именно его компания "Деловой мир" была крупнейшим игроком на рынке наружной рекламы. Сейчас ситуация изменилась, но "Деловой мир" по-прежнему один из лидеров. Также семье Сергея Роженцева принадлежит база отдыха "Куба". Относительно крупный игрок Сергей Роженцев и на телекоммуникационном рынке - проводной интернет, городской бесплатный Wi-fi под брендом "Free Wi-Fi" и тд. Его компания "А-Сити" получила госконтрактов на 450 млн рублей за предоставление доступа в интернет для различных государственных структур.

К слову интересы семьи распространялись не только на бизнес. Его отец, генерал, экс-глава управления МВД по Тюменской области
до 2001 года, при губернаторе Леониде Рокецком. Сам Сергей Роженцев в 2000-х был депутатом городской думы (его отец стал им позже) , а затем и заместителем мэра Евгения Куйвашева. Сам предприниматель бывший офицер ФСБ.

Бывший топ-менеджер нарушил «Паритет»

Продолжается развод партнеров девелопера «Паритет», который незаметно стал просто «Застройщик.», но при этом «Паритет» тоже остался и продолжает работать. А все потому, что один из совладельцев, Павел Галкин, забрал с собой бренд «Парирет девелопмент», а также пару проектов из ранее общего портфеля компании.

Причем, практически одновременно с бывшими партнерами он запустил новый проект. Не запутайтесь только. Итак, бывший «Паритет», который по-тихому стал просто «Застройщик.» начал строить ЖК «Сибирский» на Московском тракте, а «Паритет», который остался за Павлом Галкиным опубликовал проектную декларацию на 28-этажку в Екатеринбурге у Шарташского озера, пока без названия. При этом, партнеры разошлись таким образом, что за бывшим гендиректором девелопера остались ранее общие проекты -ЖК «Астро» на Московском тракте в Дударево и ЖК «Счастье» в Ялуторовске. За «Застройщиком» же его бывших партеров Сергея Медведева и Дениса Жалнина остались, соотвественно, вышеупомянутый ЖК «Сибирский», малоэтажный ЖК «Крылья» в Горьковке, ЖК «Космо» на берегу Туры и ЖК в Ирбите. Над последним многие смеялись, пока не выяснилось, что а августе администрация этого депрессивного свердловского райцентра купила у застройщика квартир на 425 млн рублей.

Но общем и целом вся эта ситуация выглядит крайне запутанной и кто теперь есть кто там сам чёрт ногу сломит. Будем продолжать следить за ситуацией

Семья делит тару

Очередной семейно-корпоративный конфликт развивается в Тюмени и коснулся он, на этот раз, довольно крупного по местным меркам производителя картона и тары из него - ООО Завод «ГофропакТюмень». Предприятие с годовой выручкой 1,3 млрд рублей и прибылью 65 млн рублей (за 2023 год) волею судеб принадлежит напополам супругам Вячеславу и Юлии Горб. Бывшим уже, как вы понимаете, так как идет бракоразводный процесс. Оба они связаны не только собственностью, но совместной работой - господин Горб является гендиректором предприятия, на котором госпожа Горб трудится директором по экономике и финансам.

Однако бывший супруг и по совместительству партнер по бизнесу и работодатель отказался выдать документы о текущей деятельности завода. В связи с чем Юлия Горб обратилась в судПервую инстанцию она выиграла еще в июне, а вчера апелляционная инстанция подтвердила решение тюменского арбитража о обязанности завода выдать учредителю бухгалтерские и банковские документы. В промежуток между судами Юлия Горб подала к предприятию еще один иск о предоставлении документов, который будет рассмотрен в следующий понедельник. Вполне возможно супруга гендиректора завода стала подозревать, что неспроста с 2021 года выручка «ГофропакТюмень» упала на 400 млн - с 1,7 млрд до 1,3 млрд, а прибыль снизилась на 100 млн - со 164 млн рублей в 2021 году.

Таким образом, эта семейно-производственная драма дополнила список подобных конфликтов, где родственники делят имущество. Так, за АЗС судятся дети и бывшая супруга убитого предпринимателя Сергея Княжева, за долю ТДСК вдова Петра Щепелина судилась с его братьями, а дети и вдова олигарха Олега Бурлакова ведут борьбу с его сестрой и её мужем за «Стройлесбанк», офисно-торговый центр «Калинка» и заграничные миллиарды долларов.

Бизнес скупает офисы в центре

Довольно крупная сделка была завершена этим летом - офисное здание на Советской, 20 сменило собственника. Помещение в котором располагался "Газпромбанк" площадью 2700 кв метров и которое продавалось за 167 млн рублей уже как пару лет, приобрело ООО "ЕТС трейд". Эта компания входит в группу "Евротехсервис", крупнейшего дилера грузовиков, теперь китайских уже, и продавца запчастей к ним. Группа принадлежит Руслану Айзатуллину, Дмитрию Радину и Александру Джатиеву. Что будет теперь в этом здании в сотне метров от пешеходной улицы Дзержинского , неизвестно, но идёт ремонт.

Ремонтируется и офисное здание советской постройке на другой центральной улице - Ленина, 78. Формально оно сменило владельца в июне этого года - им стала компания одного из самых известных предпринимателей города Владимира Шевчика. Которому принадлежат находящиеся через квартал ТЦ "Вояж" и офисный центр "Семен Дежнёв". Однако, на самом деле, год назад он уже купил компанию на которую было записано здание. Так что просто здание переписали с одной компании на другую внутри группы.

До прошлого же года здание советского "Тюменьагропромстроя" принадлежало владельцам бизнес-центра "Градъ" (ул Кирова) Светлане Степановой и Дмитрию Ошуркову. Первая известна прежде всего тем, что в прошлом году купила памятник "Дом Панкратьева" напротив Филармонии, а потом передумала заключать сделку и власти вынуждены были организовывать новый конкурс на котором победил Сергей Колесник. Её партнер по бизнесу, по счастливой случайности, полный тёзка депутата городской думы от ЛДПР. Здание на Ленина выставлялось за 130-160 млн рублей .

Девелопер сделает пиццу и баню

Бурный рост населения и туристический поток подогревают рынок общепита в Тюмени. Каждый приличный предприниматель теперь считает своим долгом открыть заведение. Не у всех в итоге получается, но новых игроков это не останавливает. И чего уж говорить о девелоперах у которых денег немало, но и много их ведь тоже не бывает. Поэтому они открывают новые и покупают старые заведения.

Вот и один из самых известных в городе девелоперов-реноваторов Сергей Колесник открывает свое заведение, причем, в относительно массовом сегменте, а не в каком-нибудь премиуме, как это сейчас модно. Так, вскоре распахнет свои двери пиццерия-кофейня на Володарского, 14 в помещении гастрокластера «Конюшня», который сам господин Колесник и реновировал. Потом его купила жительница солнечного Крыма Любовь Ананьева и одним из открывшихся заведений была пиццерия «Рони пицца» учредителями которой были три предпринимателя имена которых вам ничего не скажут.

Заведение прожило пару лет и закрылось еще весной. И вот на хорошее место нацелился девелопер, который прекрасно осведомлен о трафике в этой локации. Летом было создано ООО «Рпицца» в котором 70% принадлежало лично Сергею Колеснику, еще 20% его структуре Потребительский кооператив развития коммерческой недвижимости «Парковый» и 10% Роману Шапошникову, владельцу заведений Mestia и Clemant. Правда, уже в августе Сергей Колесник вышел из состава учредителей «Рпиццы», но не далеко - его место занял сотрудник его компании Ирек Афлятонов, так что контроль над компанией девелопер сохранил.

Конечно же Сергей Колесник не первый девелопер, который заходит на рынок общепита. Они тут постоянно ходят туда-сюда. Так известный латифундист Рафаиль Рахматуллин купил «PianoBar» и легендарный «Банковский клуб», владельцу ТДСК Николаю Щепелину принадлежит половина группы «Золотая гора» («Кацо, «Баши», «КишМиш», Kioko Izakaya), экс-совладелец «Паритет девелопмент»  Павел Галкин прикупил долю в кальянных «Эхо», Геннадию Разницину принадлежат рестораны «Mesto Gusto».

Ну и чтобы два раза не вставать, еще один проект группы «Колесник» - глэмпинг с баней «Аква Форест», на реализацию которого команда девелопера собирает инвесторов. Проект планируется реализовать в дачном поселки «Звенящие кедры» и потом запустить в качестве сетки по России. Не знаем сколько инвесторов удалось собрать, но в недавно зарегистрированном одноименном АО пока учредителем числится лишь Александра Самойлович, директор по  инвестициям группы «Колесник».