ФинГрам

Шесть законов благополучия


▪️Будь спокоен
Учись сохранять спокойствие во время финансового кризиса. Он пройдет и твои активы обязательно начнут расти. Не стоит поддаваться панике и бежать все распродавать.

◾️Терпение
Не расстраивайся из-зам медлительности процесса. Не ругай себя и не торопи, чтобы быстрее достичь потрясающих результатов. Все придет.

◾️Постоянно учись
Прокачивай свою финансовую грамотность и вводи привычки правильного обращения с деньгами.

◾️Найди правильное окружение
Ищи единомышленников.

◾️Заставь деньги работать
Инвестируй, создавай активы, регулярно откладывай хоть сколько-то денег.

◾️Сосредоточься на настоящем
Не ругай себя за прошлые ошибки, их уже не исправить. Это был урок, который поможет в будущем.

ФинГрам

Как вырастить своё денежное дерево?

Представьте, что вы посадили маленький росток. Через год он требует внимания и заботы: полива, удобрения и защиты от вредителей. Дерево становится крепким и приносит плоды без вашей помощи.

Сложный процент работает так же: сначала доход небольшой, но если его реинвестировать, то результат впечатляет.

Если бы я начал инвестировать по 3000 рублей в месяц под 12% годовых с 25 лет, сейчас на моём счету было бы 2,9 миллиона рублей. А если бы вкладывал по 10 тысяч рублей под 20% годовых, сейчас было бы 27 миллионов. Это позволило бы мне жить на пассивный доход — 225 тысяч рублей в месяц.

Но я не живу на пассивный доход, хотя очень хочу. До официального выхода на пенсию осталось 17 лет. И я решил его не терять. Давайте вместе выращивать ваши денежные деревья!

ФинГрам

Криптовалюта: всё, что важно знать

Сфера криптовалюты полна терминов, которые, иногда, не понятны даже опытным.

Что нужно знать начинающему пользователю, чтобы начать шарить в криптовалюте и уметь поддержать любой диалог о них?

Нужно хотя бы понимать фундаментальные термины, и вот некоторые из них:

🛠 Криптовалюта — цифровые деньги, которая использует криптографию для шифрования.

🛠 Токен — цифровые деньги, который относится к конкретному проекту и выпущен специально для них.

🛠Биткоин — первая в мире криптовалюта.

🛠Эфириум (Эфир) — ведущий по капитализации альткоин.

🛠Альткоин — описывает все цифровые активы-альтернативы биткоина.

🛠Стейблкоин — токен с фиксированной ценой/курсом.

🛠Шиткоин — все мошеннические монеты. Также так называют бесперспективные криптовалюты.

ФинГрам

​Как стать богатым пенсионером?

Все мы видели и до сих пор видим, насколько наше государство уважает пенсионеров и дает им достаточные средства, чтоб просто не умереть.

Если не хотите такой-же учести, то вам следует:

⚓️Заострить внимание на денежной сфере.

Проработайте следующие вопросы:
⚙️Используете ли все полагающиеся вам льготы и выплаты.
⚙️Инвестиционная стратегия управления собранным пенсионным капиталом.
⚙️План наследства.
⚙️Стратегия жизни на пенсии: образ жизни, активное долголетие и тэдэ.

⚓️Написать письменный план своих пенсионных финансов.

Успешный выход на пенсию ничем не отличается от создания успешного проекта.

Инвестируйте с каждой полученной вами зарплаты. Ежемесячно покупайте активы. Все это позволит вам сформировать финансовый капитал, откуда вы сможете черпать средства на пенсии.

⚓️Смотреть в будущее.

Почти все тратят меньше времени на планирование пенсии, чем на планирование сказать "остановите на остановке".

И, как видим, в седые годы это оборачивается к лесу передом, а к вам... низким размером пенсии, отсутствием внушительных сбережений и полным бардаком в финансах.

ФинГрам

Как люди потеряли деньги в 90-х, кто виноват и как обезопасить себя сейчас

Девальвация, деноминация, дефолт… В 90-е годы люди на своём горьком опыте поняли значение всех этих сложных экономических терминов. Страна почти на десятилетие погрязла в затяжном экономическом кризисе.

Сначала в 1991-м, ещё до распада СССР, власти объявили о заморозке вкладов. А по сути, они просто изъяли деньги, которые люди хранили в Сберегательном банке СССР. Вкладчикам разрешили снять не больше 500 рублей, хотя на счету могли лежать тысячи. А замороженные деньги направили на латание дыр в госбюджете.

В 1992-м уже российские власти заявили о разморозке вкладов. Но за это время сберкнижки превратились в бесполезные бумажки: деньги на вкладах съела инфляция. Если в 1990-м за шесть тысяч рублей можно было купить машину, то в 1993-м — только два килограмма масла.

В 1998-м грянул дефолт. Вернее, грянул он для простых людей. Экономисты давно указывали, что бюджетно-кредитная политика властей ведёт страну в пропасть.

Дефицит бюджета с каждым годом нарастал, и Минфин активно брал деньги в долг.  В 1993-м в России начали выпускать ГКО — государственные краткосрочные облигации: быстрые деньги под большие проценты. Но доходы казны при этом ведь не увеличивались, и в итоге властям стало нечем платить по долгу. 17 августа 1998 года Россия объявила дефолт.

Одновременно ЦБ перестал искусственно поддерживать курс нацвалюты, и доллар за месяц подорожал с 6 рублей до 21. Несколько крупных банков закрылись, люди снова лишились сбережений. Выстояли только сильнейшие учреждения, например Сбербанк. Он, кстати, ещё и выплачивал компенсации вкладчикам других банков.

После этого российская финансовая система была реформирована. И сейчас вкладчики защищены намного лучше, чем в 90-х годах. Но о сохранности своих сбережений стоит заботиться всегда. Вот несколько рекомендаций

1.Все банковские вклады в России сейчас застрахованы, на случай если у банка отзовут лицензию. Но в этом случае вкладчику вернут не больше 1,4 млн рублей с вклада. Поэтому, если у вас накоплена большая сумма, есть смысл «разбить» её между несколькими банками.

2.Деньги стоит хранить в той валюте, в которой вы тратите. Если вы часто ездите за границу, то разумно какую-то часть сбережений держать в долларах или евро, но не всю «копилку».

3.Слишком высокие проценты по вкладам должны вас насторожить. В теории они не могут сильно превышать текущую ключевую ставку Центробанка. Невероятно хорошая доходность может быть признаком недобросовестного банка.

ФинГрам

#СловарьИнвесторов

Мультипликатор ROE.

Каким образом можно оценить потенциал акций? —

Мультипликатор ROE — Return On Equity (чистая прибыль/собственный капитал компании)

Люди покупают акции, если компания способна приносить им прибыль. ROE — процентная ставка, по которой работают деньги, вложенные акционерами.

ROE измеряется в %, если он равен 10%, то значит, на 1000 рублей, бизнес компании дает 100р чистой прибыли.

Эту прибыль компания может реинвестировать или отдать в качестве дивидендов акционерам. Если же компания решит реинвестировать, то акционер получит прибыль в виде роста стоимости акций.

Если вы собираетесь инвестировать в долгосрок, то проследите, чтобы ROE не был меньше, чем процентная ставка по активам с малым риском.

Специфика ROE:
🔰Не универсален. Можно сравнивать предприятия только из одной отрасли.
🔰Нестабильнен. Для большинства бизнесов ROE не является стабильным показателем. Лучше всегда изучать динамику ROE в прошлом.
🔰Не учитывает долги. Высокий процентаж может быть и из-за больших долгов у компании. Мультипликатор лучше использовать вкупе с ROA, учитывающий долги бизнеса. Чем больше разница — тем больше долгов у компании.

Мультипликатор ROE оценивает производительность бизнеса в использовании денег акционеров. Лучше использовать его вместе с другими мультипликаторами.

ФинГрам

​Чувство вины при трате денег. Как избавиться?

Не можете удержаться от шоколадки? Трудно себе отказываете и потом сожалеете, что потратили деньги?

Не беспокойтесь, если вы покупаете постоянно шоколадки, значит вам это необходимо и вы себе только нервы потратите вечными ограничениями и чувством вины.

Чтобы избавиться от чувства вины после затрат нужно:

💎Составить финансовый план.
Не просто составить и забыть, а придерживаться. Учтите при планировании мелкие затраты на шоколадки. Если недовольны результатом, то можете ограничить себя до 1 шоколадки в неделю. Это сильно сократит ваши затраты, если вы каждый день их покупаете(Так можно поступать со всеми необязательными тратами, не только шоколадками).

💎Изменить отношение к своему бюджету.
Некоторые ошибочно считают, что бюджет не позволяет тратить деньги вообще. На самом-то деле, все в точности наоборот. Вы освободите свою голову от постоянных мыслей про количество денег.

Сделайте расчет, сколько вам нужно на основные потребности и цели. А остальное — можете тратить как хотите.

💎Тратить свободные деньги.
Тут все просто: не берите в кредит и не влезайте в долги. Если хочется взять из своих резервов — забудьте, это для экстренных случаев, а не для покупки сигарет или шоколадок.

💎Приоритеты.
Вы вправе распоряжаться своими ресурсами, и, можете урезать одну категорию трат на что-то другое. Вы хотите купить книжку, но нет свободных денег? Откажитесь от чего-то, к примеру, от тех же шоколадок :)

ФинГрам

​Акции: РФ или США?

Начинающие инвесторы часто задаются вопросом: какие акции лучше покупать, российские или американские?

Сейчас вы найдете ответ на этот вопрос.

🎩"Покупай акции только тех компаний, бизнес которых тебе знаком." — Так гласит один из приниципов У. Баффета.

Но, когда мы инвестириуем в российский рынок, то все кажется нам знакомым, это лишь на 1 взгляд. Какая у компании бизнес-модель, на чем она зарабатывает, каково ее конкурентное положение, перспективы и тэдэ.

Без понимания этого, у инвестора не будет полной картины мира. По этой причине, вход в фондовый рынок США, без знаний английского будет лишь лотереей. Ведь вы не сможете собрать полную картину мира компании.

Выводы:

Если есть знание английского (если нет — самое время), то, применяя принцип У. Баффета, исследуя компанию от А до Я как минимум можно найти аналоги нашего Сбербанк, ГазПрома и тд.

Как максимум можно постараться найти те акции, которые обладают относительно устойчивыми позициями перед лицом возможной глубокой коррекции на всех рынках. Но для этого придется задействовать более глубокие знания, которые можно найти, в том числе в книгах о стиле инвестирования Уоррена Баффета.

ФинГрам

#СловарьИнвесторов

Мультипликатор — ROA.

С помощью чего можно оценить, насколько предприятие производительно использует свои активы для получения выгоды? В этом поможет —

ROA — Return On Assets(чистая прибыль/активы).

Чем выше ROA, тем лучше. Это значит, что предприятие использует свои ресурсы производительно. Ещё мультипликатор показывает среднюю доходность из долгового и собственного капитала.

Специфики ROA:
💠 Мультипликатор лучше использовать для предприятий из одной отрасли. Будет некорректно сравнивать компании с высокой и низкой интенсивностью.
💠Следить за ROA лучше в динамике. Если показатель ROA будет падать в течение нескольких лет, то это сигнал, что активы используются неэффективно.

Мультипликатор ROA — один из лучших инструментов для оценки прибыльности компании. Хорошим показателем считается ROA выше среднего по отрасли и с динамикой роста за прошлые годы.

ФинГрам

​Многие люди, впервые сталкиваясь с криптовалютами, задаются вопросом: “А чем же они отличаются от обычных денег? Ведь и доллары или рубли тоже есть в электронном виде?”

Но в отличие от цифровых (фиатных) средств у крипты есть ряд существенных различий:

1. Криптовалюты не имеют под собой физического выражения. Это просто код, цифры на экране.

2. В отличие от фиатных средств, криптовалюты, в основном, ограничены в своей эмиссии. Если в коде биткоина заложено, что их будет произведено 21 миллион штук, это означает, что будет добыто ровно 21 млн. и не монетой больше. И никто и никогда не сможет это изменить.

3. Одно из самых главных различий криптовалют от обычных денег – это децентрализация. Никто и нигде не контролирует крипту. Эта особенность криптовалют очень не нравится многим государствам, в связи с чем, зачастую, вводятся жесткие ограничения на операции с криптовалютами. Ведь ни один судебный или налоговый орган не сможет своим решением отменить или запретить транзакцию криптовалюты. Пользователи сами несут персональную ответственность за свои средства.

4. Возможность получать вознаграждение. С помощью своего оборудования вы можете получать вознаграждение за поддержку работы всей сети. Этот процесс называется майнингом.

ФинГрам

#БиблиотекаИнвестора

Который час? — время почитать.

Выберите себе книгу и давай получать знания.

1. "Манифест инвестора" — Бернстайн У.
Хорошее введение в тему инвестиций для тех, кто только заинтересовался фондовым рынком. Вы поймёте: как связаны доходность и риск, как создать разумный портфель и почему инвестиции в индексные фонды почти наверняка окажутся лучше, чем отбор отдельных бумаг и активная торговля ими.

2. "Инвестиционная оценка" — Дамодаран А.
Все, что надо знать об оценке: чтение отчетности, мультипликаторы и многое другое. Тысяча страниц концентрированной пользы.

3. "Метод Питера Линча" — Линч П.
Эта книга заслуживает внимания, если вы интересуетесь акциями. Она написана простым языком, и в ней много примеров из личного опыта автора. «Метод Питера Линча» можно считать введением в фундаментальный анализ.

4. "Рынок облигаций. Анализ и стратегии" — Фабоцци Ф.
Книга, знающая все про облигации: виды долговых бумаг, их ценообразование, расчет доходности и т. д. Это одна из самых подробных книг по теме.

Удачи в чтении! :)

ФинГрам

#СловарьИнвесторов

Мультипликатор — NET DEBT/EBITDA

Этот мультипликатор помогает оценить долговую нагрузку предприятия и соотносить с ее финансовыми результатами.

Net Debt/EBITDA — чистый долг компании/прибыль компании до оплаты долгов.

❕Чистый долг — вся задолженность - доход (этим можно погасить часть задолженности)

Если значение Net Debt/EBITDA низко, то шанс обанкротиться у компании меньше и надежнее инвестиции в него, если больше значение, соответственно, наоборот.

Лучше использовать этот инструмент для сравнений компаний со схожей структурой.

Какие значения можно считать низкими, а какие высокими:

✅ Если Net Debt/EBITDA < 2, то у компании нет больших проблем с задолженностями.
❌ Если Net Debt/EBITDA > 4, то у компании явные проблемы с долгами.

Какие возможности дает Net Debt/EBITDA:

⚠️ Если за определенный период времени показатель увеличивается, то компания не справляется с долгами и они растут быстрее, чем прибыль.
⚠️ При больших значениях Net Debt/EBITDA компании становится все сложнее брать в долг и развивать бизнес.
⚠️ При высоких значениях предприятию труднее оплачивать долг. Компания выплатит проценты по долгу, чем дивиденды акционерам.

Отличительные черты Net Debt/EBITDA:
💠 Не показывает состояние, когда клиент купил услугу, но пока не заплатил / не мог заплатить (дебиторская задолженность). В таком случае Net Debt/EBITDA не меняется, но качество компании становится хуже.
💠 Покупка нового оборудования не учитываются в Net Debt/EBITDA, также как и в EBITDA.
💠 При увеличении EBITDA в 2 раза Net Debt/EBITDA сократится, что не часто верно передает состояние компании
💠 Net Debt не учитывает соотношения долгосрочных и краткосрочных обязательств. Для компании с большими долгосрочными кредитами повышенное соотношение Net Debt/EBITDA не является проблемой. Банкротство для них маловероятно.

ФинГрам

​КАК ЗАРАБОТАТЬ на крипте

Что бы заработать на крипте, есть несколько способов:

1. Майнинг.
Майнинг бывает физический и облачный. Первый способ говорит сам за себя – вы с помощью ПК или специального оборудования добываете криптовалюту, которую в последствии продаете, прибыль выводите на карту. Облачный способ состоит в том, что вы заключаете соглашение с сервером, который добывает крипту, оплачиваете, компания выделяет вам в пользование определенные мощности, и на них вы добываете криптовалюту.

2. Заработок на разнице курсов.
Данный способ достаточно рискованный, так как курсы могут меняться в разную сторону. Но, как правило, если вы достаточно терпеливы, заработать данным способ можно. Некоторые криптовалюты могут расти в цене в несколько раз на достаточно небольшом промежутке времени.

3. Участие в эирдропах и баунти.

Эирдроп – способ получения криптовалюты за несложные действия в криптовалютном проекте (бирже, кошельке). Как правило нужно единоразово выполнить определенные действия (репост, подписка), за которые вам дадут крипту.

Баунти несколько сложнее. Нужно выполнять определенные действия достаточно долгий промежуток времени. Это может быть постинг на криптофорумах, регулярный постинг в соцсетях и т.д.
Данные способы сейчас теряют свою популярность, и заработать серьезные деньги будет достаточно проблематично.

ФинГрам

Как вести семейный бюджет?

Много ссоритесь друг с другом из-за семейного бюджета? Не знаете, как правильно распоряжаться этими деньгами, чтобы всем было хорошо?

Тогда держите —

8 правил семейного бюджета:

💎Главный по финансам.
Ваш бюджет может быть общим, а может раздельным, когда каждый сам распоряжается своими финансами, отдавая часть денег на общие затраты. В любом случае, этими деньгами должен кто-то заниматься: чтобы счета оплачивались вовремя и деньги не уходили на всякую ерунду.

💎Откладывайте 10% от вашей зарплаты.
Получили зарплату, кинули 10% в накопительный счет и забыли о них. Если вы с партнером будете откладывать 10%, то за год у вас должна накопиться приличная сумма.

💎Цели.
Копить ради того, чтоб было — затея так себе. Без цели это выглядит как рубить деревья и смотреть на брёвна.

Цель может быть разная, от машины до отпуска. Но, перво-наперво, лучше накопить на подушку безопасности, которая будет равна минимум 3 вашим окладам, а в идеале — 6 месяцам жизни без потери качества.

💎Общий счет.
Этот счет нужен для того, чтобы собирать там деньги на разные траты для семьи: еда, коммуналка, крупные покупки. Это лишает вас головной боли, когда вы думаете, что ваш партнер уже заплатил. Вы просто перечисляете деньги на расходы и 10% в накопительный — остальное себе.

💎Учет личных трат.
Научитесь следить за количеством потраченных денег. Делать это можно в специальных сервисах или приложениях. Думаю, сами найдете, что по душе.

Следите за мелкими тратами: такси, общественный транспорт, завтрак, кофе, шоколадки и т.д. В конце месяца вы можете быть в шоке от того, сколько вы тратите на то, что впринципе могли и не тратиться.

💎Финансовый план.
Составьте план расходов на ближайшее время. Например, через некоторое время будет какой-то праздник: расчитайте, сколько нужно откладывать в месяц, чтобы вам хватило на подарки.

💎Оплата по счетам.
Звучит монотонно и скучно. Но это реальность взрослого мира: не забывайте оплачивать по счетам.

💎Ежедневные расходы.
Вычтите из общего дохода семьи обязательные платежи, расходы на еду и транспорт. Оставшиеся деньги разделите на количество дней в месяце. Получится сумма, которую вы можете тратить каждый день. Если не удержались и сегодня потратили больше запланированного — завтра придётся подзатянуть пояса.

ФинГрам

#СловарьИнвесторов

Мультипликатор — EV/EBITDA.

EV/EBITDA даёт возможность оценить компании с разным уровнем долга, налогообложением и разными секторами.

Формула EV/EBITDA схожа с мультипликатором P/E, только вместо цены учитывается EV, а вместо прибыли — EBITDA.

Чем меньше EV/EBITDA, тем лучше. Компания быстрее окупит себя и станет привлекательнее для инвесторов.

Плюсы EV/EBITDA:

✅ Мультипликатор не брезгует сравнивать компании с разным налогообложением и с отрицательной прибылью.

✅ Мультипликатор позволяет оценить компании, требующих больших вложений и значительной амортизацией.

ФинГрам

ФинГрам рекомендует
посмотреть на выходных лёгкую комедию.

Семейная, российская комедия "Семейный бюджет". Можно отдохнуть, посмеяться и главное очень поучительная. Реально - всё, как в жизни.

Как растущие доходы затягивают в финансовую яму и главное, как не допускать ошибок и как выбираться.

Всем полезно и весело будет. Ещё и город Краснодар очень красиво показан.

ФинГрам

Ошибки бывалого инвестора.

Ошибки могут совершать все — от президента до инвесторов. Это не плохо, даже хорошо — вы получаете опыт, но ошибаться всегда — тоже такое себе.

Держите —

9 распростроненных ошибок бывалых инвесторов.

💼Дерганность.
Хватит дергаться от малейшей просадки и повышения стоимости. Хладнокровно относитесь к своим потерям и проиобретениям. Ваш инвестиционный портфель не должен влиять на качество вашей жизни и не должен быть основным источником дохода, тогда вы будете спать спокойно и не тревожиться за ситуацию в рынке.

💼Только долгосрок.
Не занимайтесь трейдингом, скальпингом, быстрой торговлей и прочими ненадёжными вещами. Купили качественные активы и держите их долго и упрямо.

💼Кнопка "бабло".
Нет никаких лазеек для больших заработков. Перестаньте искать кнопку бабло. Перед вами стоит задача стать миллионером через 20 лет, а не через 20 месяцев.

💼Лишние траты.
Держите стоимость владения акциями на минимуме. $30 в месяц на содержание и $100 комиссионных кажутся мелочами, но за 20 лет это сложится в большую сумму.

💼Качество и дорого > дёшево и много.
Не скупитесь на акции с приличной стоимостью, это лучше, чем держать у себя второсортные активы.

💼Мегамозг.
Не думайте, что вы умнее всех. Прочитав Баффета закинули денюжки на счет и окунулись головой в мракобесие.
Лучше начинать инвестировать аккуратно, в "голубые фишки" — ETF и облигации, составить сбалансированный баланс и докупать на просадках.

💼Знание-незнание.
Не понимаете смысл некоторых инструментов — не пользуйтесь, пусть лежит без вас.
Не ощущаете шортинг и торговлю с плечом — не балуйтесь этим.

💼Брокер.
Не слушайте сильно умных консультантов. Особенно в брокерских конторах и банках. Ну, можете слушать, но осторожно, не выключая голову. Если они такие умные, то почему сами еще не стали Баффетом?
Если только начинаете — оформите ИИС. Грех не оторвать у государства 52тысячи в год.

💼Покупать на зеленом, продавать на красном.
Это распространенная ошибка — покупать акцию на росте и продавать, когда она дешевеет. Выбрал качественную бумагу — изволь держать.

ФинГрам

#СловарьИнвесторов

Мера прибыльности — EBITDA

Как определить прибыльность компании? Как сравнивать результаты одной компании за несколько периодов? Как оценивать прибыльность компаний из разных стран?

Чистая прибыль не очень эффективна для этих целей, так как она слишком зависит от факторов (налоги, разовые списания, льготы и т.д.)

Для этих целей лучше подойдёт:

EBITDA — это выручка компании до вычета налогов и выплат по долгам.

Естественно, у EBITDA есть свои минусы:

⛔️ Множество зарубежных компаний не используют этот инструмент(Amazon, Apple).
У. Баффет однажды смолвил:
"Если компания использует EBITDA, то ее менеджмент пытается обмануть либо себя, либо инвесторов."
⛔️Одним из ключевых минусов является то, что EBITDA скрывает необходимость компании в инвестициях.
Например: у одной компании прибыль 3🍋 и амортизация 10🍋, а у второй наоборот: прибыль 10 🍋, а амортизация 3🍋 Оба компании будут иметь одинаковую EBITDA.

Безусловно, показатель EBITDA имеет свои плюсы над чистой прибылью. Однако, лучше использовать его для принятия инвестиционного решения с другими мерами прибыльности.

ФинГрам

Рассмотрели Плюсы и минусы своего жилья и арендного.
Но, с точки зрения накопления и приумножения капитала, надо считать.

Специально не хочу приводить расчёты, потому что для разных регионов и городов они будут различными, на то она и недвижимость.

Если рассматривать московские цены, а также "популярные" направления заграничной недвижимости, то покупать квартиру не выгодно. Вернее выгоднее её арендовать.

Именно поэтому, приверженцы идеи ранних пенсионеров предпочитают инвестировать деньги в ценные бумаги и жить на дивиденды и купоны в арендном жилье.

ФинГрам

Квартира. Аренда или кредит?

Хотите понять, лучше своя или снимать? Хотите взвесить все плюсы и минусы?

Пожалуйста —

Преимущества аренды:

✅Мобильность.
Это один из основных его плюсов. Вы не прикреплены к месту жительства и можете буквально в любой момент собрать свои вещи и уехать.

✅Легко заменить.
Вы можете легко заменить квартиру по обстоятельствам.

✅Прикоснуться к "Элите". Можно снимать квартиру в дорогом районе и хоть немного прикоснуться к прекрасному. Ну, этот вариант сомнительный, но, как говорится, с чем черт не шутит.

✅Нет будущего. В арендной квартире не нужно думать о будущем: ремонте, забота о проверке счётчиков, ремонт подъездов и прочей суеты.

Минусы аренды:

❌Кастомизация.
Вы не сможете обставить квартиру так, как вам вздумается. Если снимаете комнату, то дополнительным напрягом может стать ваш сосед. Лучше не снимайте дешевые комнаты, чтобы не попасться с нежелательным соседом.
Еще в арендной квартире арендодатель может придти к вам без предупреждения и в неудобное время.

❌ Мошенничество.
Там, где рынок большой — много мошенников. Ваши деньги могут потеряться легко и непринужденно.

Ипотека.

Плюсы ипотеки:

✅Своя. Если вы любите пощупать свое руками, то пожалуйста — покупайте свою квартиру. Конечно же, можете обставлять его как хотите.

✅Каникулы. При трудных временах можно получить каникулы у банка на полгода, а арендодатель, скорее всего, сделать этого не сможет.

✅Продать дороже. Недвижимость всегда растет, и, если вы выплатите кредит, то в долгосрочной перспективе сможете продать вашу квартиру по-дороже.

Минусы:

❌Первоначальный взнос.
На первый взнос нужно 10% и выше. Это большая сумма, которая не соберется за пару зарплат.

❌Соседи.
Это один из главных минусов квартиры. Вы не сможете сменить соседей, т.к. вы привязаны к своей квартире. И, приходится либо полюбить из, либо всю жизнь враждовать.

❌Новостройка. Если купили новостройку, то впридачу вам достанется не развитая инфраструктура, грязь, шум и прочее.

Выводы: решайте сами, исходя из плюсов и минусов выше. Но, если вам нужно просто где-то переконтаваться 3-4 года, то аренда — будет лучшим решением. Если покупаете квартиру, расчитывайте, что это минимум на 5 лет, смотря, под какие условия и что вы взяли.

ФинГрам