PEREPLAN

🔊 «Зачем мне согласовывать с кем-то ремонт в моей собственной квартире?». Вопрос логичный, но несмотря на то, что жильё — это ваше личное пространство, согласовывать перепланировку в нём всё-таки нужно. Почему так? Кто о ней может узнать? И что будет, если узнают?

На эти вопросы мы ответили в нашем видео о последствиях незаконной перепланировки. Они гораздо серьёзнее, чем вы можете предположить.

Переходите по ссылкам ниже, смотрите видео на удобной площадке, ставьте лайки и пишите комментарии. Приятного просмотра! 💙

🚫 Лучше не допускать эти ошибки в дизайн-проектах, чтобы избежать проблем:

1. Не указывать на обмерном плане инженерные коммуникации;
2. Не предусматривать места размещения электрощита, коллектора отопления, узла водоразбора и бойлера;
3. Не указывать места размещения блоков питания светодиодной подсветки и трековых светильников;
4. Предусматривать потолочные решётки канального кондиционирования на объектах с невысокими потолками;
5. Неправильно подбирать приборы отопления для замены старых;
6. Располагать кухонный остров с мойкой в отрыве от канализации;
7. Располагать выключатели и терморегуляторы внутри санузла;
8. Не указывать способ подключения посудомоечной машины;
9. Устанавливать две независимых системы защиты от протечек: на холодное/горячее водоснабжение и отопление;
10. Не согласовывать листы дизайн-проекта между собой.

⬆️ Читайте наш подробный гайд — там мы рассказали, в чём заключается каждая из этих ошибок, и как делать правильно.

🔔 Подписаться на PEREPLAN

Не тратьте своё время на сомнения и вопросы «А можно ли так сделать?» — просто напишите нам, и мы вас бесплатно проконсультируем по всем вопросам:

• проверим перепланировку на соответствие нормативам и правилам;
• поможем с заказом поэтажных планов;
• сделаем вашему заказчику проект перепланировки, перепланировку «под ключ», технадзор.

❗️ Ответ на ваш вопрос будет более точным, если вы сразу приложите поэтажный план БТИ с экспликацией или выписку ЕГРН с планом. Но если поэтажных планов нет, это не проблема — мы поможем с их заказом.

Жмите на кнопку ниже, чтобы получить консультацию 👇🏼

💭 Кратко ответим сразу по двум городам, нужно ли согласование в подобных случаях.

В Москве согласование требуется даже в том случае, если перегородки возводятся на изначальных местах. Подобные квартиры чаще всего находятся «в бетоне», а значит, всё равно требуется устройство сантехнических приборов и установка плиты. Также устройство гидроизоляции, шумоизоляции полов требуют акт на скрытые работы.

В Санкт-Петербурге согласование перегородок, возведённых на местах согласно исходному плану, не требуется. Но на практике мало кто делает, и чаще всего выполняется перепланировка 👀

А если поставить все перегородки в тех же местах - нужно согласовывать?

⬆️ На месте санузла организовать постирочную можно, это изменение не нарушает никаких правил перепланировки.

🔗 Подробнее про размещение стиральных машин писали здесь

🏠 Если вы вышли на объект и увидели, что практически все стены отсутствуют или стоят в «один кирпич» — поздравляем, вам попала в работу квартира со «свободной» планировкой. Но это вовсе не означает, что в ней можно делать всё, что угодно.

Наглядный пример: квартира в Москве, расположенная на 17 из 19 этажей. На плане БТИ можно увидеть перегородки, обозначенные пунктиром. То есть, границы всех помещений уже выделены и их надо придерживаться при разработке планировочного решения.

💬 Давайте вместе проверим знания по перепланировке!

Подготовили для вас небольшой тест, чтобы вы провели 10 минут интересно и с пользой. Жмите на кнопку ниже, отвечайте на вопросы и делитесь своими результатами в нашем чате.

🔔 Подписаться на PEREPLAN

🔊 Согласовать перепланировку квартиры в доме-памятнике сложнее, чем в обычном доме. Такие здания относятся к объектам культурного наследия и охраняются государством. Это может повлиять и на разработку планировочного решения — особенно, если в квартире находятся ценные архитектурные элементы.

На нашем сайте вышла статья, где мы подробно разобрали процесс согласования перепланировки в доме-памятнике:

• Как узнать, является дом памятником или нет?
• Какие документы нужно собрать для перепланировки?
• Кто может разрабатывать проект перепланировки для квартиры в доме-памятнике?
• Какие этапы согласования нужно пройти?
• Сколько времени занимает согласование и сколько оно стоит?

Читайте нашу статью, чтобы узнать ответы на эти и другие вопросы. А ещё делитесь с коллегами и заказчиками.

🔔 Подписаться на PEREPLAN

🏠 Перенести или создать дополнительный санузел проще всего, когда квартира находится на первом этаже. Снизу как правило нежилые помещения, а то, какие сверху, для расположения санузла роли не играет. Показываем перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге, в которой организован новый санузел.

Дано: 2-этажный кирпичный дом индивидуальной серии, построен в 1916 году. Квартира находится на 1 этаже.

Задача: Устроить дополнительный санузел, а также сделать квартиру просторнее с помощью организации большого холла.

Изначальная планировка: Общая площадь квартиры — 91 м². В ней 4 жилых комнаты, кухня с газовой плитой, туалет, умывальня и 3 коридора.

☑️ Что было сделано при перепланировке:

1️⃣ Организован холл на площади коридоров, комнаты, которая раньше была на границе с кухней, а также на частях площадей кухни и двух других комнат;
2️⃣ Устроен совмещённый санузел на площади комнаты, а также на части площади другой комнаты. Такая перепланировка возможна, только если снизу находятся нежилые/вспомогательные помещения;
3️⃣ В новом санузле установлены две раковины, унитаз, душевая кабина и ванна;
4️⃣ Умывальня и туалет объединены в совмещённый санузел с душевой кабиной, унитазом и раковиной;
5️⃣ Устроена дверь с притвором между кухней и холлом;
6️⃣ Газовая плита перенесена на длину гибкой подводки в другое место на площади кухни;
7️⃣ Организована кладовая, вход в которую осуществляется из нового санузла.

Итог — в квартире появилось два совмещённых санузла, холл площадью 34 м² и кладовая. Осталось две жилых комнаты.

Как вам такая перепланировка?

⬆️ Это мы передаём вам привет со съёмок: скоро будут новые полезные видео!

Ставьте «❤️», если ждёте. А пока можете посмотреть видео про согласование перепланировки в Москве, если не видели — ссылки в этом посте.

🚫 Лучше знать об этих ошибках до начала ремонта, чтобы избежать проблем:

1. Начинать перепланировку до первичной инвентаризации в МосгорБТИ
2. Делать по всей квартире только шумоизоляцию, без гидроизоляции
3. Объединять холодные и тёплые помещения
4. Портить жилищные условия себе и соседям путём переноса «мокрых» зон
5. Уменьшать технические короба (или делать в них места хранения)
6. Начинать перепланировку до согласования
7. Класть плитку над жилой комнатой
8. Размещать стиральные/сушильные машины над жилыми комнатами
9. Увеличивать толщину стен, чтобы организовать встроенные ниши или полки
10. Обращаться за консультацией в проектную организацию, когда уже сделан подробный дизайн-проект

Читайте нашу статью, чтобы узнать, почему не стоит допускать каждую из этих ошибок.

🔔 Подписаться на PEREPLAN

📌 Можно ли в студии перенести зону кухни в другое место?

Кажется, что да, как и в любой другой квартире — если соблюдать нормативы. Однако есть нюансы. Разбираемся в карточках, как это сделать в Москве.

🔔 Подписаться на PEREPLAN

🕔 Какие темы мы обсуждали в октябре? Заботливо собрали всё в одном посте-дайджесте:

• Санузлы и все требования к ним: что, где и как можно размещать
• Главная ошибка при перепланировке, которую может допустить каждый
• Где можно размещать духовой шкаф в квартире
• Что не согласуют в Петербурге в 2024 году?
• Как заказать выписку ЕГРН с указанием собственника?

Также рассказывали в видео, как согласовать перепланировку в Москве — выбрать удобную ссылку для просмотра можно в этом посте.

«❤️» — если было полезно

🔔 Подписаться на PEREPLAN

🏠 Сегодня в лайв-формате разбираем объект, который у нас находится в работе в Санкт-Петербурге.

Дано: двухкомнатная квартира на мансардном этаже, 2 санузла, кухня.

Задача заказчика: организовать кухню-столовую частично на зоне одного из санузлов.

💬 Как получить консультацию по перепланировке?

Просто — напишите нам в WhatsApp или Telegram. По ссылке ниже выбираете нужный вам город (Москва или Петербург), затем удобный способ для связи и готово — вы на связи с нужным специалистом 🤝🏼

Таким способом можно:

• проверить перепланировку на соответствие нормативам и правилам;
• получить ответ на вопрос «А так можно?» либо найти решение в спорном вопросе;
• прислать на проверку эскиз или дизайн-проект;
• заказать проект перепланировки, перепланировку «под ключ», технадзор;
• уточнить стоимость тех или иных работ.

❗️ Ответ на ваш вопрос будет более точным, если вы сразу приложите поэтажный план БТИ с экспликацией или выписку ЕГРН с планом. Но если поэтажных планов нет, это не проблема — мы поможем с их заказом.

Жмите на кнопку ниже, чтобы получить консультацию 👇🏼

🔊 Давно мы не проводили эфиры! Но вот вчера исправились: провели обучающий вебинар для дизайнеров в рамках курса.

Рассказали, что можно и что нельзя делать при перепланировке. Также разобрали подробные примеры и ответили на все вопросы студентов.

💭 Давайте устроим перекличку: хотите вебинар или эфир по перепланировке? Какие вопросы разобрать? Пишите в комментариях к этому посту ⬇️

⬆️ Важный комментарий для коллег-дизайнеров: внутри такой выписки нет поэтажных планов. Но мы можем помочь с этим вопросом 🤝🏼

Если ваш объект находится в Москве или Петербурге, пишите нам в Telegram или WhatsApp. Мы не только поможем вам с получением поэтажных планов, но и оперативно проконсультируем по перепланировке.

🔊 С марта 2023 года информация о собственнике в выписке ЕГРН доступна не для всех. Третьи лица не смогут увидеть в ней ФИО владельца недвижимости, дату рождения, данные паспорта и т.д.

Если вашим заказчикам нужна выписка с его персональными данными (например, чтобы подать проект перепланировки на согласование), он может получить её самостоятельно.

Подготовили пошаговую инструкцию, как это сделать — отправляйте заказчикам ☝️🏼

🔔 Подписаться на PEREPLAN

🚫 10 перепланировок, которые точно не согласуют в 2024 году в Санкт-Петербурге. Не предлагайте это заказчикам:

1️⃣ ниша под холодильник на месте венткороба на кухне или полки внутри сантехкороба в ванной;
2️⃣ радиатор отопления на лоджии;
3️⃣ кухня площадью меньше 5 м² в однокомнатной квартире (если комнат 2 и более, то не согласуют кухню меньше 8 м²);
4️⃣ перенесённые в другое место стояки отопления и канализации;
5️⃣ снесённая несущая стена;
6️⃣ заложенные окна со стороны фасада здания, которые меняют его облик
7️⃣ кухня, перенесённая на балкон;
8️⃣ наглухо зашитые стояки отопления;
9️⃣ санузел, который сделали над жилой комнатой или кухней соседа снизу;
1️⃣0️⃣ кухня, которую сделали над жилой комнатой соседа снизу.

📌 Не забудьте закрепить наш канал и включить уведомления. Наши посты для дизайнеров — коротко и просто о самом важном.

🔔 Подписаться на PEREPLAN

#это_не_согласуют

💙 399 отзывов о нашей работе оставили на Яндекс Картах!

Каждый новый отзыв от заказчиков греет нам сердца, что особенно актуально сейчас, в осенние холода. Учитывая, что рейтинг у компании ровно 5 звёзд, тепла очень много 🔥

Вы тоже можете доверить нам своего заказчика — согласуем ему перепланировку без проблем. А вас бесплатно проконсультируем насчёт проектов — жмите на кнопку ниже и выбирайте удобный способ связи 👇🏼

🔊 Вы знали, что перепланировку в Москве можно согласовать даже не выходя из дома? Ещё в 2020 году процедура перешла в онлайн. Но что именно надо делать? Как подать документы и где их собрать? Сколько времени это займёт и сколько стоит?

Мы сняли видео, в котором ответили на эти и другие вопросы о согласовании перепланировки в Москве. Это наш первый опыт в таком формате!

Переходите по ссылкам ниже, смотрите видео на удобной площадке, ставьте лайки и пишите комментарии. Приятного просмотра! 💙

Что делать дизайнеру, если поэтажный план не совпал с реальностью? Например, собственник в квартире снизу сделал перепланировку без согласования?

💭 Задачка со звёздочкой (ну а как иначе, по-другому мы не умеем)

Дано: необходимо сделать перепланировку в квартире 46 на 4 этаже. После заказа поэтажных планов выясняется, что над и под находится по 2 квартиры, и что в поэтажные планы занесена ошибка, которую сейчас не согласовать.

Пояснение: для старого фонда такая ситуация довольно типична, и иногда можно встретить нарушения, которые нельзя согласовать в соответствии с действующими сейчас нормативами.

🚫 Главную ошибку при перепланировке можно допустить ещё до того, как приступили к разработке проекта.

Стоит только забыть проверить один документ, и вся работа пройдёт впустую. Речь о поэтажных планах — чем они так важны и что будет, если их не изучить?

Рассказываем подробно в карточках.

🔔 Подписаться на PEREPLAN