ИНПРО

Ну как круто, посмотрите на это


https://t.me/tigastroy/200

🌞 Воскресная традиция: совместный завтрак 🍳

Обсудили всё, что угодно – но только не работу! 😎 Завершили купальный сезон 🏊‍♂️

По распоряжению Прокуратура по Республике Дагестан Виктора Эппа,с целью недопущения противоправных действий со стороны должностных лиц, все разрешения на строительство и изменение назначения земельных участков мэрия Дербента будет согласовывать с межрайонной прокуратурой по г. Дербент.

❗️ Подпишись на Жемчужину Юга

🚧 Друзья, мы вступаем в новую главу строительства нашего региона – КРТ! 🚧

⚡ Что такое КРТ? Обязательно почитайте об этом, инфы валом! ⚡

Цель этого поста – не объяснить вам суть КРТ, а призвать вас изучить этот сложный процесс. Ведь ключевое слово тут – ДОГОВОР. Все будет зависеть от того, как вы договоритесь, и основным условием станет выполнение условий именно этого договора, а не ПЗЗ.

👉🏻 Кстати, помните: КРТ невозможен без ППТ!

Почему я это подчеркнул? Об этом расскажу в следующем посте, посвященном советникам и решальщикам.

Махачкалу вывели из 7 подзоны приаэродромной территории.
Документ не видели правда еще.
Интересно Каспийск как? Полностью смогли снять или частично все таки попадает?


https://t.me/c/1631573640/5941

А вот и ВСЁ, переходите по ссылке, советую даже ленивым прочесть и понять, что это новый ЗАКОН.

🤯 Обалдеть, вот и отрезали все лазейки. Вместо того чтобы думать, как их обойти, проще сразу строить по нормам 🏗️

Не знаю, прорыв это или режим ЧС, но серьёзно 😅

Отклонений не будет, каждый шаг должен пройти хотя бы через градостроительный совет, а потом ещё и через общественные слушания 📋

———-

Сегодня на 48-м заседании Собрания депутатов представил на утверждение городским парламентариям проект внесения изменений в правила землепользования и застройки г. Махачкалы.

Проектом предусматривается несколько значительных изменений в правилах застройки города, которые позволят устанавливать поэтапное развитие с предусмотрением территорий для размещения объектов социальной инфраструктуры.

Среди них:

➡️ предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части увеличения площади застройки
и количества этажей будет возможно только в случае размещения подземного паркинга (за исключением ИЖС);

➡️ выделение центральной и исторических частей города с установлением особого правового режима застройки данных территорий;

➡️ установление предельного максимума этажности в центральной части города в количестве 5 надземных этажей для любых территориальных зон. Строительство более 5 этажей будет возможно только в случае наличия утвержденной документации по планировке территории при условии, что строительство объекта с таким количеством этажей предусматривается градостроительным регламентом;

➡️ строительство многоквартирных жилых домов на всей территории города будет возможным только в случае принятия решения о комплексном развитии территории и (или) после утверждения документации по планировке территории.

Последний пункт предполагает, что до принятия решения о КРТ либо утверждения документации по планировке территории застройщики будут лишены возможности изменения вида разрешенного использования, получения градостроительного плана земельного участка, подготовки проектной документации и прохождения экспертизы проектной документации.

Также внёс на рассмотрение установить ранее неурегулированный параметр по максимальной высоте некапитальных строений, сооружений – 5 метров, за исключением объектов сельскохозяйственного и производственного назначения.

Депутаты Городского Собрания поддержали предложенные мною изменения, что подразумевает их утверждение.



https://t.me/timur_galbacov/60

Курбан Магомедов- мой лучший друг и лидер команды ИНПРО.

А вы говорите, что правительство не думает о нас. Просто посмотрите, как Якушев поддерживает строителей и проектировщиков.

Друзья, ТГ-канал – это единственная соцсеть, которой я занимаюсь, но с этими проблемами блокировки Телеграмма в Дагестане всё становится очень сложным. Просто невозможно вести трансляции в реальном времени. Недавно узнал, что по всем госведомствам идёт рассылка с рекомендацией вести свои соцсети в «ВКонтакте» и «Одноклассниках». Эти платформы мне совсем чужды. В общем, вы поняли мою проблему. Что думаете насчёт смены площадки на ВК?

На фото скромное вручение благодарственного письма от Минстроя РФ.

Сегодня провёл занятия в ДГТУ. Шаг за шагом, мы движемся вперёд, делая важное дело – обучаем студентов, знакомим их с профессией и делимся реальным опытом. Уже дублирую ролик с первых уроков.

Призываю своих коллег: свяжитесь с кафедрами и выходите преподавать! Когда студенты видят и слышат о реальных кейсах, они начинают гореть энтузиазмом. Именно так мы можем вырастить новое поколение профессионалов.

Поделюсь одним из наших проектов. Тут максимальная типизация базовых решений с разнообразием архитектурных приемов.
Ставку делали на современную жилую архитектуру с хорошим благоустройством.

Этот проект на этапе концепции. Концепция отражает видение заказчика и открыта для диалога с городом. Думаю пойдут по пути КРТ.

Вообще тема КРТ (комплексного развития территории) новая для всех участников процесса. И очень интересно наблюдать за процессом договора. Буду делиться.

⚡️Госдума окончательно приняла закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 использовать свои стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов

При этом собственные стандарты застройщика должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем.

По мнению законодателей, несоответствие техрегламентам сейчас позволяет дольщикам взыскивать компенсацию за недостатки в отделке.

📍Также теперь ограничена сумма, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика. Теперь она не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

📍Кроме того, с трёх лет до одного года сократить минимальный срок гарантии на отделку в квартирах. Однако больший срок гарантии застройщик сможет установить при желании.

#законодательство

Сегодня приняли во втором и третьем чтениях закон, направленный на совершенствование мер по поддержке экономики

Подробнее об изменениях тг-каналу «Законы стройки» рассказал первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

В чем суть

Градостроительный кодекс дополнен следующими поправками:
1️⃣Случаи подготовки генпланов населенных пунктов, ПЗЗ, ППТ и ПМТ без проведения общественных обсуждений могут быть установлены законами субъектов;

2️⃣ Несколько согласительных процедур по подготовке планировки территории сокращаются. В сумме экономия времени составит 35 дней;

3️⃣ До конца 2025 года продлеваются все особенности осуществления градостроительной деятельности. В частности, срок действия особенностей, установленных в отношении проектной документации на объекты капстроительства, разрешения на строительство которых выданы до 1 января 2023 года, и по которым не выданы разрешения на ввод их в эксплуатацию.

Помимо прочего, на 2025 год продлеваются полномочия Правительства по установлению особенностей осуществления градостроительной деятельности, в том числе:

🟦 установление особенностей применения неустойки и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве;
🟦 установление особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации.

Также продлеваются особенности проведения госзакупок в условиях санкций и действие свыше сотни антикризисных мер во всех отраслях экономики.

@developers_policy

Сегодня увидел пост на канале махачкалинской администрации, где под весёлую музыку рассказывали о приостановке строек для проверки их законности.

Моя мысль заключается вот в чём. Я разделяю нарушения на стройках на два типа:

1. Строительные нарушения – недостаточное количество арматуры, некачественный бетон, плохие материалы.
2. Градостроительные нарушения – чрезмерная плотность застройки, отсутствие парковочных мест и благоустройства.

Конечно, предметом этих проверок станут именно градостроительные нарушения. Сомнений нет, что такие нарушения найдутся.

Но теперь возникает другой вопрос: что принесёт больше вреда – появление новых объектов низкого качества или остановка строительства, которая приведёт к появлению тысячи обманутых дольщиков, разорённых строительных компаний и рабочих, которым не выплатили зарплату из-за банкротства застройщика? Что хуже? К тому же эти недострои могут годами стоять заброшенными.

P.S.: Проекты, показанные на видео, мне неизвестны. Это всего лишь мои размышления.



Опрос ⬇️

Разработчики строительного софта просят у Минстроя субсидий для компаний, которые будут покупать их программы 

Ассоциация разработчиков программных продуктов (АРПП) «Отечественный софт» просит Минстрой компенсировать 50% затрат строителей на закупку российских BIM-систем. 

Соответствующее письмо направлено министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину. 

АРПП рассчитывает, что субсидия подтолкнет строительные компании к покупке отечественных программ из реестра Минцифры. Сейчас 60–80% бизнеса продолжает пользоваться западным софтом.

По мнению ассоциации, сейчас, во время снижения рентабельности, у компаний не хватает средств для перехода на новое программное обеспечение. 

«Софинансирование государства в размере 50% позволит облегчить эту задачу и может дать реальный результат. Для некоторых категорий потребителей процент финансирования может быть изменен в ту или иную сторону, в том числе и за счет дополнительного финансирования из региональных бюджетов», — говорится в письме АРПП.

@developers_policy 

ВС РФ: застройщику может быть отказано в разрешении на строительство МКД, если в проектной документации отсутствуют технические условия на подключение МКД к сетям инженерно-технического обеспечения 

Определение ВС РФ № 303-ЭС24-12863 по делу № А04-8322/2023. 

Ситуация 

Администрация отказала Застройщику в выдаче разрешения на строительство из-за того, что в прилагаемой ПД не было технических условий подключения МКД к сетям электроснабжения, на отвод ливневых вод, организации проезда к земельным участкам. 

Застройщик обратился в суд.

Позиция судов

Арбитражный суд поддержал застройщика.
Апелляционный и окружной суды с ним согласились. 

Верховный суд

Поддержал Администрацию и отменил решения начальных инстанций. 

Аргументы 

1️⃣Разрешение на строительство подтверждает соответствие ПД требованиям градостроительного регламента, проекта планировки территории и проекта межевания территории и допустимость размещения ОКС на ЗУ. 

2️⃣Техусловия подключения МКД к сетям инженерно-технического обеспечения (ИТО) — обязательные документы на этапе подготовки ПД.

3️⃣ПД, разработанная без технических условий подключения ОКС к сетям ИТО, не получит положительного заключения госэкспертизы, т. к. не соответствует законодательству, в частности, ст. 19 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».  

4️⃣Обязанность предоставить (в составе пояснительной записки и ПД) техусловия на подключение ОКС к существующим сетям ИТО возложена непосредственно на застройщика, обращающегося с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Застройщик их не предоставил.

Таким образом, наличие такого существенного изъяна, как отсутствие технических условий, является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Несмотря на то, что в полномочия органа, выдающего разрешение на строительство, не входит проверка ПД.
 
@developers_policy 

Курица не птица!!!

Сегодня сидел в кафе с друзьями. Ребята, перебрасываясь шутками, пытались уговорить одного из них взяться за выполнение строительных работ. Он отказался, сказав: «Я не тот строитель, который вам нужен. Я занимаюсь только бюджетными объектами».

Эта ситуация заставила меня задуматься о различиях между строителями, работающими на бюджетных объектах, и теми, кто занимается частным строительством. У нас уже есть достаточный опыт общения и с теми, и с другими. Подходы у них действительно различаются. На государственных объектах (по крайней мере, те, что мы видели) главное – освоить выделенный бюджет, а на частных – качественно исполнить работу.

В этом есть глубокий смысл, и я уверен, что стоит обсудить эту тему подробнее.