Посты канала OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

💡 Что будет с ценами на жильё после отмены НДС?

Почему отмена льготы по НДС не повод для паники?
⠀
В последние дни активно обсуждается отмена льготы по НДС для застройщиков. Многие уверены, что цены на квартиры взлетят уже завтра. Но давайте разберёмся:
⠀
📌 Факт 1: Даже если поправка будет принята в 2025 году, она вступит в силу только с января 2026 года.
⠀
📌 Факт 2: НДС действительно может повлиять на стоимость, но не на 12%. Эксперты говорят о росте на 7-10% в зависимости от структуры затрат застройщиков.
⠀
📌 Факт 3: Основные риски — это не столько цены, сколько снижение темпов строительства и доступности жилья эконом- и комфорт-класса.
⠀
👷‍♂️ Застройщики указывают на минимальную рентабельность в сегменте массового жилья, что может привести к сокращению новых проектов.
⠀
⚡ Ключевой вывод: Отмена льготы — это долгосрочный процесс. Рынок адаптируется, а ажиотажные покупки сейчас — не лучшее решение. Давайте делать осознанный выбор.
⠀
📈 На сколько подорожают квартиры и что будет с рынком — об этом подробно в новом посте!

👉 Сохраняйте и делитесь, чтобы быть в курсе!

Каску подарили партнеры, как Вам?

Дорогие друзья! 🎉

Поздравляю вас с наступающим Новым 2025 годом! 🥂 Этот год был насыщенным и полным перемен для рынка недвижимости. Мы вместе наблюдали за трендами, делились знаниями и находили новые решения для самых разных задач.

Спасибо вам за то, что были со мной, читали, обсуждали, вдохновляли и помогали мне расти. 💡 Ваши вопросы и поддержка — это то, что движет меня вперед!

Пусть 2025 год станет годом новых возможностей, успешных сделок и исполнения самых смелых мечт! 🏠✨ Желаю вам уютных домов, выгодных решений и вдохновения в каждом дне.

С Новым годом! 🎊 До встречи в новых статьях, разборах и дискуссиях уже в 2025 году! 🚀

В Алматы утверждены новые правила застройки, направленные на предотвращение точечного строительства и сохранение зеленых зон. Главные изменения включают:

1. Ограничение этажности: в районе между проспектами Абая и аль-Фараби здания не могут превышать 9 этажей и 35 метров.
2. Запрещено строительство в сейсмоопасных зонах и на горных склонах с углом более 15 градусов.
3. Введены строгие ограничения на застройку зеленых зон, детских площадок и дворов.
4. Запрещено строительство АЗС и СТО вблизи соцобъектов.
5. Требование обеспечения не менее одного парковочного места на квартиру и строительства жилья не ниже III класса.

Эти меры направлены на улучшение качества городской среды и защиту природных территорий.

Согласно данным КЖК, в Казахстане строится 187 жилых комплексов. Кроме того, 107 ЖК возводятся без разрешения на привлечение средств дольщиков.

Лидерами по количеству строящихся объектов остаются Алматы и Астана.

С Днем независимости, друзья! 🇰🇿

Этот день напоминает нам о свободе, единстве и наших общих мечтах. Для меня недвижимость — это не просто работа, а возможность помогать вам создавать и находить место силы и уюта.

Пусть в ваших домах всегда будет тепло, мир и счастье. Пусть каждый уголок приносит вдохновение и радость.

С праздником, Казахстан! 🎉

Салем, Астана!

Сегодня решил прогуляться по рынку недвижимости Астаны, но уже лично, вживую.

Заметно, как город меняется: пустыри, которые еще недавно казались бескрайними, теперь активно застраиваются. Границы города словно двигаются вперед, открывая новые перспективы для жизни и инвестиций.

🏠 Очередники на квартиры смогут получить жилье только через 20 лет.

С начала года в Алматы жилье получили 2 726 человек, стоявших в очереди. Это вроде бы хорошо, но на 1 сентября 2024 года в очереди всё ещё 43 448 человек!

Посмотрите, кто ждёт:

— 2 330 детей-сирот,
— 7 546 многодетных семей,
— 18 468 социально уязвимых людей,
— 15 104 работников бюджетной сферы.

Это же огромная очередь! Если прикинуть, за 9 месяцев жилье дали только 6% нуждающихся. А остальные?

Вот история, которая цепляет за живое. Надежда Естамонова – инвалид и сирота. Ей всё ещё отказывают в жилье. Это несправедливо, и таких, как она, тысячи.

📹 Посмотрите видео с её историей – это важно.

Дополнительный отбор заявок на программу «Алматы жастары»!

С 23 по 31 декабря акимат Алматы проведет дополнительный этап отбора для участия в ипотечной программе «Алматы жастары».

💡 Кто может участвовать?
Только те, кто подавал заявку летом, но не прошел из-за неправильно заполненных документов. Теперь есть возможность внести изменения и обновить данные.

📌 Как проверить право на редактирование заявки?
Перейдите на сайт almaty-zhastary2024.kz в раздел «Список заявителей, допущенных к редактированию заявок».

📞 Консультации:
За дополнительной информацией обращайтесь в Управление развития коммунальной инфраструктуры Алматы:
+7 (727) 225 14 57

🔑 Условия программы:

— Возраст до 35 лет
— Ипотека до 18 млн тенге
— Ставка 5% годовых
— Первоначальный взнос 10%
— Покупка нового или вторичного жилья

📋 В этом году по программе планируется выдать 1,2 тыс. займов.

🏘 Итоги ноября 2024 по сделкам купли-продажи жилья

В ноябре зарегистрировано 39 421 сделка, из них:
🏠 8 165 – индивидуальные дома
🏢 31 256 – квартиры в многоквартирных домах

📈 Рост сделок по сравнению с октябрем составил +0,7%.

🔝 Лидеры месяца:

Алматы – 7 533 сделок (19,1%)
Астана – 6 968 сделок (17,7%)
Карагандинская область – 2 995 сделок (7,6%)

📉 Меньше всего сделок:

Ұлытау – 491 сделка (1,2%).

Интересные факты:

Наибольший рост: Павлодарская +18,5%, Туркестанская +15,9%, Алматинская +15,2%.

Спад: Абай -20,0%, Кызылординская -16,1%, ВКО -12,5%.
Доля сделок с квартирами – 79,3%. Лидеры по продажам: Алматы (22,3%), Астана (21,9%), Карагандинская область (8,3%).

Самые популярные – 2-комнатные квартиры: оформлено 11 881 сделка.

Сделки с домами сократились на -6%.
По сравнению с ноябрем 2023 года рынок вырос на +24,3%.

Лидеры по росту: ЗКО (+56,7%).

📊 За январь-ноябрь 2024 года количество сделок увеличилось на +15,1% относительно прошлого года!

📊 Динамика сделок и цен в Казахстане

✅ Продажа нового жилья:
В ноябре 2024 года по сравнению с октябрем наблюдается небольшой рост. Средний индекс по стране составил 100,4%, а лидерами стали:

Актау — +4,1%
Павлодар — +4,2%
Тараз — +1,4%

✅ Перепродажа квартир:
Индекс показывает стабильность. Лидеры роста:

Талдыкорган — +4,0%
Петропавловск — +1,3%
Туркестан — +0% (но сохраняет высокую активность).

✅ Аренда благоустроенного жилья:
Аренда продолжает дорожать. По стране рост составил +0,4%, но в таких городах, как Шымкент, индекс достиг +2,1%, а в Семее и Талдыкоргане — выше +3,6%.

Общий вывод:
Рынок недвижимости остаётся динамичным. Сегменты аренды и перепродажи показывают рост, а новостройки сохраняют умеренную стабильность.

Как вам такие изменения? Есть идеи, как это повлияет на рынок к концу года? Делитесь в комментариях! 👇