OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана Telegram Gönderileri

Приглашаем застройщиков южной столицы на конференцию «Крыша Новостройки», которая пройдет 6 марта в Алматы.

Там Krisha.kz и приглашенные эксперты расскажут о состоянии рынка недвижимости, подведут итого прошлого года и поделятся своим опытом и трендами на 2025. А закончится всё ужином и шоу программой🎉

Для регистрации на конференцию переходите по ссылке: https://events.kolesa.group/krisha-conf/2025

Канат Шарлапаев – новый помощник Президента РК

Указом Главы государства Канат Бисимбаевич Шарлапаев назначен помощником Президента Республики Казахстан по экономическим вопросам.

Ранее он занимал должность министра индустрии и строительства, от которой теперь освобожден.

🔹 Следим за обновлениями!

Айтишникам дадут ипотеку? Что известно на 2025 год

О льготной ипотеке для IT-специалистов говорят с 2022 года, но конкретных программ пока нет. "Отбасы банк" сообщил, что запуск отдельной ипотеки для айтишников не планируется – кредитование доступно только на общих условиях.

Программа "Наурыз жумыскер" также не включает IT-сферу, но перечень профессий для участия еще уточняется.

Ранее предлагали ипотеку под 5% для айтишников, но инициативу не поддержали. Пока остается только ждать возможных изменений.

📉 Ипотека в январе: резкое падение после декабрьского пика

В январе объем выдачи ипотеки сократился на 44% по сравнению с декабрем, составив 153,1 млрд тг. Однако в годовом выражении рынок продолжает расти и постепенно возвращается к уровням, предшествовавшим резкому скачку во втором полугодии 2024 года.

🔹 Ипотечный портфель на 1 февраля – 6,7 трлн тг
🔹 Количество контрактов – 631 тыс.
🔹 Заемщиков – 603 тыс.

Рынок адаптируется к новым условиям, и дальнейшая динамика будет зависеть от процентных ставок и госпрограмм поддержки. 🔎

В Алматы изымут 154 участка под BRT

Акимат Алматы утвердил изъятие 154 земельных участков для строительства линии BRT на проспекте Райымбека. Снос затронет Алатауский, Ауэзовский, Жетысуский, Медеуский и Наурызбайский районы.

Компенсация за дома и коммерческие объекты будет выплачена по рыночной стоимости, а завершить выкуп планируется до конца 2028 года. За процесс отвечает Управление земельных отношений г. Алматы.

Это второй этап изъятий. Ранее было выкуплено 273 участка, а в будущем планируются новые изъятия для метро и расширения улиц.

Прокуратура штрафует застройщиков за незаконную продажу жилья

В 2024 году в Астане оштрафованы 62 застройщика, 15 из них – повторно. В 2025 году наказаны еще 6.

ТОО «Asyl-Nur Qyrylys» дважды привлекли к ответственности за незаконную рекламу. Суд запретил компании продвигать продажу квартир. Поданы иски против еще пяти застройщиков. Контроль продолжается.

💥Хорошая новость! Теперь инструменты Krisha Plus Business доступны в приложении Krisha.kz!

— Отслеживайте, как менялись цены на квартиры за весь период размещения

— Создавайте удобные подборки из объявлений

— Смотрите, когда объявление впервые появилось на Krisha.kz

— Ищите объявления, не отвлекаясь на рекламные баннеры

Подключить Krisha Plus Business можно с личного кабинета специалиста или компании прямо в приложении Krisha.kz ✔️

Функционал обновляется поэтапно, архивные объявления пока доступны только с ноутбуков или стационарных компьютеров.

BI Development Ltd отчитались о росте продаж первичной недвижимости в 2024 году на 70%, с 585 млрд до 997 млрд тенге. За год компания реализовала 32 373 квартиры, что на 42% больше, чем в 2023 году. Средняя цена 1 м² выросла на 7% и составила 559 978 тенге. Выручка достигла 577 млрд тенге (+81% за три года), EBITDA увеличилась в четыре раза – до 90 млрд тенге, а чистая прибыль выросла в пять раз – до 78 млрд тенге. В 2024 году BI Development Ltd ввела в эксплуатацию 69 жилых комплексов в Астане, Алматы, Шымкенте и других городах.

Рынок недвижимости в январе 2025

В январе 2025 года зарегистрировано 30 917 сделок купли-продажи жилья:
— 6 153 по индивидуальным домам
— 24 764 по квартирам в многоквартирных домах

📉 По сравнению с декабрем 2024 года (50 046 сделок) количество сделок сократилось на 38,2%.

Лидеры по количеству сделок:
🔹 Астана — 6 548 (21,2%)
🔹 Алматы — 6 137 (19,8%)
🔹 Карагандинская область — 2 411 (7,8%)

Где сделок меньше всего:
🔻 Ұлытау — 378 сделок (1,2%)

Спад по регионам:
Снижение зарегистрировано во всех регионах страны.
🔻 Наименьший спад:
— Павлодарская область -58,1%
— Кызылординская область -54%
— Туркестанская область -52,3%

Квартиры:
— Количество сделок сократилось на 37,4% (на 14 794 сделки)
— 24 764 сделки (80,1% от общего числа)
— Лидеры по продажам:
🔹 Астана — 26%
🔹 Алматы — 23,4%
🔹 Карагандинская область — 8,4%
— Самые популярные — 2-комнатные квартиры (9 523 сделки)

Индивидуальные дома:
— Количество сделок уменьшилось на 41,3% (на 4 335 сделок)
— Всего продано 6 153 дома
— Наименьший спад:
🔻 Кызылординская область -63%
🔻 Ұлытау -59,8%
🔻 Абайская область -53,5%
— Рост сделок не зафиксирован

📈 Год к году:
— По сравнению с январем 2024 года снижение составило 2,5% (в январе 2024 года было 31 713 сделок)
— Рост сделок: Западно-Казахстанская область +45,7%
— Наименьшее снижение: Туркестанская область -27,8%

🏗 Что происходит с ценами на строительство в Казахстане?

Свежие данные показывают, что в январе 2025 года цены на строительство в среднем по стране выросли на 0,1% по сравнению с декабрем 2024 года. Это практически стагнация, что может свидетельствовать о стабилизации рынка.

🏙 Города:

— В Астане и Шымкенте рост составил 0,2%, а в Алматы цены вообще не изменились.
—nЛидер по росту цен – Мангистауская область с увеличением на 0,2-0,3%.

🧱 Строительные материалы
Цены на строительные материалы даже немного снизились на 0,1%. Особенно заметно это в Алматинской области, где материалы подешевели на 0,9%.

🚜 Машины и оборудование
Цены на спецтехнику и оборудование выросли на 0,1%, но в Алматы зафиксировано небольшое снижение на 0,3%.

Итог:
Рынок показывает признаки стабилизации. Рост цен минимальный, а в некоторых регионах и сегментах наблюдается снижение. Это может стать хорошим сигналом для тех, кто планирует строительство или покупку жилья в ближайшее время.

Как считаете, повлияет ли это на стоимость квартир? Делитесь мнением в комментариях! 👇