Тверезий погляд на новобудови Дніпра

Де жити вигідніше? Порівняння вартості оренди та зарплат в містах України

Аналітики “Слово і Діло” провели дослідження, яке показує, як співвідносяться ціни на оренду житла та середні зарплати у різних містах України. Дані стали особливо цікавими в умовах війни, коли ринок оренди повністю адаптувався, а попит і ціни стабільно зростають.

Топ найдешевших міст для оренди
• Харків: оренда однокімнатної квартири – 4 тис. грн, середня зарплата – 20 тис. грн. Найвигідніше співвідношення (20%), але високі ризики через обстріли.
• Миколаїв та Запоріжжя: оренда – 5 тис. грн, зарплати – 18-19 тис. грн.
• Чернігів: оренда – 6,3 тис. грн, зарплата – 18 тис. грн.

Доступний середній сегмент
• Дніпро, Хмельницький, Полтава, Тернопіль: оренда – 10 тис. грн, середні зарплати – близько 20 тис. грн (оренда “з’їдає” 50% доходу).
• Черкаси: оренда – 9,8 тис. грн, зарплата – 20 тис. грн.
• Житомир: оренда – 9 тис. грн, зарплата – 19 тис. грн.

Найдорожчі міста
• Ужгород: оренда – 19 тис. грн, зарплата – 22,5 тис. грн. Оренда забирає 85% середнього доходу!
• Львів: оренда – 16,9 тис. грн, зарплата – 24 тис. грн.
• Київ: оренда – 16 тис. грн, зарплата – 26 тис. грн (лідер за рівнем доходів).
• Івано-Франківськ: оренда – 14 тис. грн, зарплата – 21,5 тис. грн.

Цікаві факти
• У західних містах оренда найвища через попит і відносну безпеку: у Львові та Ужгороді вона забирає 70-85% середньої зарплати.
• У центральних і південних регіонах оренда доступніша, але безпекові ризики значно вищі.
• У Кропивницькому можна зняти квартиру за 7 тис. грн, тоді як середня зарплата складає 17,5 тис. грн (оренда – 40%).

Що обрати: комфорт чи економію?

Ці дані чітко показують, що для тих, хто шукає баланс між витратами та доходами, найвигідніші міста – це Харків, Чернігів або Миколаїв. Однак у Львові чи Києві більше можливостей для роботи, хоча витрати на житло значно вищі.

А яке місто обирали би ви?

ЖК “Mont Blan”
за адресою: вулиця 6-ї Стрілецької Дивізії, 29.

Як вам темпи?

БФК «MAYAK»
за адресою: вул. Січеславська Набережна.

Як Вам?

ЖК «NEBOS’HILL»
за адресою: вул.Володимира Вернадського 35Н.

🏗️ Будують новий проїзд, що з'єднує ЖК «Nebo» та ЖК «Neboshill».

Як Вам?

КБ «LOFT EGOIST»
за адресою: вул. Дмитра Донцова, 8А.

Як Вам?

Офіційно від МЮУ

Сьогодні відновлює роботу Єдиний державний реєстр після масштабної кібератаки. Про це повідомили у Мінʼюсті.
Повністю поновлюється електронна інформаційна взаємодія з державними органами та відомствами.
Також запрацює низка онлайн-послуг у «Дії».

На порталі ЄДР відновлять функції:
• безкоштовний пошук інформації в реєстрі;
• формування витягів;
• отримання результатів адміністративних послуг за кодом доступу;
• доступ державних органів до відомостей реєстру через ідентифікатори доступу.

Однак угоди купівлі-продажу наразі ще не доступні🔴

Ще трішки, чекаємо🤞

ЖК «Aurora Tower»
за адресою: пров.Феодосія Макаревського 1Б

Реєстр нерухомості не працює – коли знову можна буде купувати-продавати житло?🤔

Якщо ви пропустили цю новину – у грудні відбулася масштабна кібератака на державні реєстри, зокрема на Державний реєстр прав на нерухоме майно.

Хороша новина: за інформацією представників Мін’юсту, всі дані збережені, ризиків незаконного заволодіння майном через обмежений доступ до реєстру немає.

Що це означає для ринку нерухомості? Відбулася повна зупинка можливості купівлі-продажу, затримка в реалізації єОселі та інших держпрограм.

Коли відновлять реєстри?
Обіцяють у першій половині січня 2025 року. Сподіваємось і чекаємо! 🙂🤞

Що робити – рекомендації для тих, хто планував купувати житло:
1. Якщо ви вже запланували угоду – запишіться до нотаріуса заздалегідь. Після відновлення реєстрів до них будуть черги.
2. Якщо ви зараз тільки в процесі пошуку квартири – не забудьте узгодити з продавцем, що угода може бути проведена лише після відновлення реєстрів (а коли саме це відбудеться – невідомо). Зазвичай аванс фіксує квартиру на певний термін, щоб уникнути непорозумінь.

Залишились запитання?

Пишіть у коментарях, Бахолдіна Каріна готує відповіді на всі ваші запитання, щоб допомогти розібратись у ситуації❕❔

Наприклад:
• Які дії можна робити зараз?
• Що робити, якщо закінчиться термін використання коштів?
• Як повернути завдаток?
• Як правильно діяти власнику?
• Чи повертати гроші покупцю, якщо угода “зависла”?

ЖК «Premier Tower»
за адресою: Крутогірний узвіз, 18.

-Темпи будівництва залишаються вкрай низькими — на об’єкті працює лише 1-2 бригади. За таких умов завершення та введення в експлуатацію може затягнутися ще на 2-3 роки.

А яка Ваша думка про цей ЖК?

ЖК “Smart House”
за адресою: вул. Ливарна 9.

Ваша думка про будинок?

Ілон Маск: скромне житло мільярдера та його вплив на ринок нерухомості 🏠🚀

Ілон Маск, чий статок наближається до рекордних $500 мільярдів 💵, відомий своїм нестандартним ставленням до власного житла. Попри чутки про придбання розкішних маєтків 🏡, Маск проживає в скромному будинку вартістю $50 000 у Бока-Чіка, Техас 🌵, поруч із базою SpaceX.

У 2021 році Маск зізнався, що орендує цей будинок у SpaceX, назвавши його “доволі класним” 😎. Цей трикімнатний будинок розташований біля Starbase і є його основним місцем проживання 🏠.

Переїзд Маска до Браунсвіля та перенесення штаб-квартир SpaceX і X з Каліфорнії дали поштовх економічному розвитку регіону 📈. Мер Браунсвіля Джон Коуен-молодший зазначив, що це “ставить нас на карту на набагато вищому рівні” 🌍 і створює нові можливості для мешканців та бізнесу 🤝.

Проте активність Маска спричинила зростання цін на нерухомість 🏘️ і викликала занепокоєння щодо впливу на довкілля 🌿. Деякі мешканці турбуються через зміни, пов’язані з діяльністю SpaceX, тоді як інші вважають, що економічні вигоди переважають недоліки 💼.

Нещодавно з’явилися чутки про можливе придбання Маском розкішного пентхауса у Флориді 🌴, який раніше належав покійній магнатці краси Сайделл Міллер. Ця квартира площею 19 000 квадратних футів може стати найдорожчою в регіоні, якщо її продадуть за понад $100 мільйонів 💎. Однак Маск спростував ці чутки, заявивши, що не планує купувати чи будувати житло в іншому місці 🚫.

Як ви вважаєте, чи виправдане зростання цін на нерухомість через діяльність таких компаній, як SpaceX?

ЖК «Bartolomeo Resort Town»
за адресою: вул. Набережна Перемоги, 9б.

Яка Ваша думка про цей ЖК?

ТДЦ «Перехрестя»
вул. Глинки-Харківська, 15.

Як Вам?

🇪🇸 ДЕ СПЛАЧУВАТИ ПОДАТКИ З ОРЕНДИ НЕРУХОМОСТІ В ІСПАНІЇ?

Якщо ви здаєте нерухомість в Іспанії, але отримуєте дохід на рахунок за кордоном, пам’ятайте: податки потрібно сплачувати саме в Іспанії.

🟢 Чому?
Дохід від оренди оподатковується в країні, де розташована нерухомість.

🟢 Для нерезидентів:
Якщо ставка податку на орендний дохід у вашій країні вища, ніж в Іспанії, ви будете зобов’язані доплатити різницю податковій службі своєї країни.

Якщо у вас залишилися запитання, пишіть у коментарях ⬇️

МФК || черга-«Зигзаг»
по вулиці Європейська.

ЖК «Миронова»
за адресою: вул. Європейська (Миронова), 9а, 11, 5.

Як Вам?

Щиро вітаємо Вас із найсвітлішим святом року – Різдвом Христовим!
Нехай ці святкові дні принесуть у ваш дім мир, радість, тепло та любов. Бажаємо вам міцного здоров’я, щастя, достатку та здійснення всіх ваших найзаповітніших мрій. 💫

🇪🇸 Іспанія скасовує програму «Золотих віз»

Конгрес депутатів ухвалив остаточне рішення: програма, яка дозволяла отримати ВНЖ через інвестиції, 🇪🇸 Іспанія скасовує програму «Золотих віз»

Конгрес депутатів ухвалив остаточне рішення: програма, яка дозволяла отримати ВНЖ через інвестиції, припиняє своє існування.

Закон уже затверджено та незабаром опублікують в офіційному бюлетені BOE.

👉 Нові правила набудуть чинності через 90 днів після публікації. Подати заявку за старими умовами можна до березня 2025 року.

Маєте питання? Пишіть у коментарях⬇️

Найголовніша новина в світі нерухомості 🏘️

Закон про «збільшення ВЗ ще не підписаний, планується впровадження з 1 січня 2025 року, але зміни ще можливі в тексті та в строках

🏡 Де в Україні найдорожче купувати житло?

Станом на кінець жовтня, Львів очолює рейтинг на первинному ринку однокімнатних квартир — медіанна ціна складає 2,78 млн грн ($67 300).

На вторинному ринку лідером став Київ, де медіанна вартість однокімнатної квартири сягає 2,8 млн грн ($67 800).

Аналітики OLX Нерухомість також проаналізували ціни на будинки, чотири з п’яти найдорожчих локацій розташовані у Київській області.

Найдорожчі будинки продаються в елітному селищі Козин (39,1 млн грн), за ним слідує Ходосівка (12,7 млн грн).
У Києві медіанна вартість будинку складає 8,2 млн грн, а на четвертому місці — село Гатне (6,81 млн грн). Єдиний представник з іншої області — Львів (6,77 млн грн).

​​Інформацію для ознайомлення

ЖК «West Hall»
за адресою: вул.Набережна Перемоги 86

Як Вам?

🏡 Реальність компенсацій: скільки чекати на відшкодування за зруйноване житло?

У проєкті держбюджету на 2025 рік передбачено лише 4 млрд грн на програму “єВідновлення”.

Проте за таких темпів фінансування на повну компенсацію втрат від пошкодженого та зруйнованого житла може знадобитися…..1575 років.

Інформацію для ознайомлення📝

ЖК по вул. Академіка Кримського, 37-45
(колишня назва вулиці Одоєвського)

-На зараз складно зрозуміти що там буде.. або ще один поверх, або все ж таки це останній, побачимо за фактом

Житловий Комплекс "Космос"
за адресою: пр. Науки, 167 (пр.Гагаріна)

Заливають колони 8 поверху🏗️

Ця діаграма ілюструє, скільки років потрібно здавати квартиру в оренду, щоб компенсувати її вартість у різних містах світу🌏

• Наприклад, у таких містах, як Цюрих, Мюнхен, Тель-Авів, Женева та Гонконг, для повної окупності житла через оренду потрібно понад 40 років. Це свідчить про надзвичайно високі ціни на нерухомість порівняно з доходами від оренди.

• Натомість у містах із меншим показником період окупності значно коротший, що говорить про вищу рентабельність інвестицій у житло.

У містах, де цей показник нижчий, житло окупається швидше за рахунок оренди, що свідчить про кращу прибутковість інвестицій у нерухомість.


👉Посилання на дослідження з офіційного джерела

Чи розраховували ви, скільки років знадобиться для повного покриття вартості вашого житла через оренду?

📝 Як передати майно іншій особі: заповіт, дарування чи договір утримання❔

Українське законодавство пропонує кілька варіантів передачі майна: складання заповіту, укладення договору дарування чи договору довічного утримання. Кожен із цих способів має свої особливості:

🖇 Заповіт – ефективний спосіб розподілити майно після смерті. Заповідач має право змінювати або скасовувати його в будь-який момент.

🖇 Дарування – передбачає передачу майна без подальших витрат. Водночас, після укладення договору дарувальник втрачає право на майно, що може стати ризиком.

🖇 Договір довічного утримання – забезпечує догляд за власником майна до кінця його життя, а право власності переходить лише після його смерті. При цьому отримувач догляду може розірвати договір за певних умов.

Перед прийняттям рішення рекомендуємо проконсультуватися з юристом для врахування всіх правових нюансів!

Новий 3-поверховий Клубний будинок “Green House Club”
за адресою: пров.Реактивний 16.

Цьогорічна ситуація з довгостроковою орендою житла в Україні вражає своїми змінами🏘

Цікава статистика, з офіційного джерела, для ознайомлення 👇
https://www.instagram.com/reel/DChA5ZTgXwn/?igsh=NXl4ZTlyc3cyNmxw

У деяких містах ціни підскочили стрімко, а в інших — лише трохи.

Так, наприклад, у Чернігові та Вінниці ціни зросли всього на 9%. Але є міста, де зміни відбувались не тільки в цінах, а й у попиті та кількості оголошень.

🔹 Попит на оренду в Дніпрі виріс на 48%, хоча кількість оголошень впала на 25%.
🔸 У Тернополі кількість оголошень зменшилася на 34%, проте ціни виросли на 15%, а попит — на 11%.

Поділіться думками? На вашу думку, що мало рішучий вплив?

ЖК «Promenade»
за адресою: пр. Слобожанський 83А.

Будівництво ведеться, зараз на позначці 6-го поверху🏗️

ЖК «Industrial»
за адресою: пр. Слобожанський 29А.

✔️🏢Каркас будинку повністю готовий

БЦ «Грушевськи»
за адресою: вул.Грушевського Михайла 18/1 (колишня назва Карла Лібкнехта)

Будівництво практично завершено ✔️

Чекаєте, як вам?

БЦ "ИЗВЕСТНЫЙ"
за адресою: вул. Старокозацька 20А.

🏗️Відливають колони 4 поверху.

Як вам темпи?

БФК «GRAND WELLNESS CENTER»
за адресою: пл. Соборна, 14.

Займаються благоустроєм прибудинкової території 🧱🌳

ЖК «RESPECT HALL»
за адресою: вул.Виконкомівська 23.

🏗️Будівництво на етапі, заливки перекриттів 12 поверху

Ви маєте про це знати, якщо здаєте квартиру чи купуєте її під здачу 👈
Орендарям також на замітку 😉

У першу чергу варто зазначити, що квартири можна здавати за КВЕДом 68.20:


ФОП II групи
• Може здавати фізичним особам чи платникам єдиного податку.

ФОП III групи:
• Може здавати квартиру будь-кому (фізичні особи, інші ФОП, юридичні особи, підприємства, організації тощо) з урахуванням обмежень щодо площі.

-19.5% повинен сплачувати власник квартири, якщо здає її як фізична особа.

-Чому важливо платити податки?

А скільки буде коштувати офіційна здача житла і чому важливо це робити, ЧИТАЙТЕ В КАРУСЕЛІ👉

Дбайте про чесність у бізнесі – це основа успіху!

Чи можливо отримати громадянство через покупку нерухомості за кордоном?

Розглянемо це на прикладі країн, з якими я працюю.

❌ Балі
Громадянство не дається за покупку нерухомості, але можна отримати візу на проживання. Існують також інші, більш доступні варіанти для отримання ВНП на Балі, окрім придбання нерухомості.

❌ Північний Кіпр
Ситуація подібна до Балі: громадянство не надається за покупку нерухомості, але можна оформити ВНП та продовжувати його щорічно, поки володієте майном.

❌ Дубай
Громадянство при покупці нерухомості тут не надається. Однак, якщо ви придбаєте нерухомість на суму від 205 000$, ви зможете отримати резидентську візу терміном на 2 роки, з можливістю продовження, поки володієте майном.

✅ Туреччина
Тут можливо отримати громадянство через купівлю нерухомості вартістю від 400 000€. Якщо сума покупки менша, можна оформити ВНП.

Також є острів Гренада, дуже популярний серед українців 🇺🇦для отримання громадянства. Там можна отримати громадянство за купівлю нерухомості від 220 000$, або зробивши беззворотну інвестицію в бюджет країни від 150 000$. Це дозволяє безвізово відвідувати понад 140 країн, відкривати рахунки в європейських та американських банках і навіть жити та вести бізнес в США.

Цікава пропозиція? Пішли б на таке?🤔

ЖК «Mont Blan»
за адресою: вулиця 6-ї Стрілецької Дивізії, 29.

КБ «LOFT EGOIST»
за адресою: вул. Дмитрия Донцова 8А

Повільно але все ж таки розпочали рух, приводять до ладу прибудинкову територію🧱🌳

Перші квартири, зареєстровані як майбутні об’єкти нерухомості, можна придбати в кредит за програмою єОселя у Львові – Укргазбанк акредитував такий обʼєкт

p.s. З офіційного джерела, для ознайомлення 👇

https://ukrfinzhytlo.in.ua/pershi-kvartyry-zareiestrovani-iak-maybutni-ob-iekty-nerukhomosti-mozhna-prydbaty-v-kredyt-za-prohramoiu-ieoselia-u-lvovi-ukrhazbank-akredytuvav-takyy-ob-iekt/

ЖК “Aurora Tower”
біля парку Тараса Шевченка, за адресою: пров.Феодосія Макаревського 1Б

ЖК «Premier Park»
за адресою: вул. Івана Акінфієва 14Б (минула назва Фучіка)

-Нарешті актуальні рендери фасаду, нажаль, помітно бідніші за оригінал.

А як вам?

ЖК «NEBOS’HILL»
за адресою: вул.Володимира Вернадського 35Н.

Продовжують етап скління будинку🪟

ЖК «SmartHouse»
за адресою: вул. Ливарна, 3.

Розпочали монтаж керамограніту на фасад.
Запланована здача в експлуатацію - 2025р. 🤔

Партнери, колеги, вітаю!

📝Дайджест останніх новин


📌 Затверджено Порядок ведення національної бази даних енергетичних та експлуатаційних характеристик будівель.

Ця база забезпечує збір і збереження даних про технічні параметри будівель, їх інженерні системи та енергоспоживання:

- для органів державної влади;

- для підприємств та установ, що підпорядковані органам державної влади;

- для виконавчих органів сільських, селищних і міських рад;

- для місцевих державних адміністрацій;

- для будівель комунальної власності територіальних громад;

- для багатоквартирних будинків.

📌 Верховна Рада прийняла за основу проєкт Закону України “Про основні засади державного нагляду (контролю)” (реєстраційний № 5837).

📌 Внесено зміни до Державного реєстру нерухомих пам’яток України (Вінницька область).

📌 У Дії анонсували нові сервіси: серед них – Дія.Підпис для юридичних осіб та цифровізація ліцензій на господарську діяльність у сфері пожежної безпеки.

ТДЦ Перехрестя
вул. Глинки-Харківська, 15

👷‍♂️Активно ведеться скільння центру

-Таки буде перехід з однієї будівлі у іншу. Трафік народу певно буде просто скажений.

Але якщо чесно, ну дуже бентежить питання з паркуванням 🅿️🚙.
Паркінг МОСТ-сіті,
гадаю буде замалий.

А ви як вважаєте?

МФК || черга-«Зигзаг», по вулиці Миронова

Як вам темпи?

🏢 Топ-10 забудовників житла за 2023-2024 роки: хто здав найбільше квартир?

За даними Forbes та ЛУН, з початку 2023 року до кінця вересня 2024-го лідери ринку нерухомості в Україні здали в експлуатацію понад 25 000 квартир. У переліку — компанії з Києва, Львова, Харкова, Івано-Франківська, Одеси та інших міст.

Топ-10 забудовників:

1. Інтергал-Буд (Київ, Львів, Чернівці, Житомир) — 3 813 квартир
2. PIEL (Київ, Львів) — 3 209 квартир
3. Blago (Івано-Франківськ) — 3 163 квартири
4. Stolitsa Group (Київ) — 3 112 квартир
5. Трест Житлобуд-1(Харків) — 2 995 квартир
6. Martynov Real Estate (Київська область) — 2 313 квартир
7. IB Alliance (Київ) — 2 206 квартир
8. Molodist (Київська область) — 1 563 квартири
9. Акварель (Одеса та область) — 1 521 квартира
10. KAN Development (Київ) — 1 457 квартир

Доброго дня,шановні)
рідко прям постимо таку інформацію :
але тут прям ну ДУЖЕ зрозуміло і детально про процес формування цін на ринку сьогодні.

у відео приклад по ринку Києва , але це актуально як і Львову , так і Одессі. ОСОБЛИВО ПРИФРОНТОВИМ ДНІПРУ І ЗАПОРІЖЖЮ.


🤩Всі хто продає зараз нерухомість :
або планує найближчим часом це робити , всі колеги хто бере нові обєкти в роботу - дуже Вас прошу подивіться відео - це в інтересах КОЖНОГО ВЛАСНИКА!

https://youtu.be/ocn-2HsohGY?si=W5w9JMDs0fjc7zHg

P.S За мову в відео прошу вибачення .

https://youtu.be/ocn-2HsohGY?si=W5w9JMDs0fjc7zHg

Закону про 5% військовий збір таки бути .

Комментар від нотаріуса , підписуйтесь ✅

https://t.me/aleksandra_rudchenko

ЖК «Industrial»
за адресою: пр. Слобожанський 29А

ЖК “Aurora Tower”
біля парку Тараса Шевченка, за адресою: пров.Феодосія Макаревського 1Б

Закінчують закладку зовнішніх стін✔️

БЦ "ИЗВЕСТНЫЙ" за адресою: вул. Старокозацька 20А.

Дивись як змінилась вартість за м2 від девелоперів за пів року ( дані від лУн) ✅

І де найдорожча зараз первинка (і де м2 коштує до 40 000 грн).

Рідне Дніпро прям
в пʼятірку входить 😏

🏗️Стартувало будівництво
ЖК «Олімпійський White»
за адресою: вул. Миру 29.

-Знесли цегляну будівлю і зараз потихеньку переходять до розробки котловану