Андрей Герлинг | Недвижимость Краснодара

Потратить на покупку квартиры 1-2 дня – такое вообще реально?

У нас вполне – рекорд вообще был 1 день! 😉

Еще одно свидетельство тому – история Семена!

Сделка еще в процессе, но наш клиент уже вернулся домой, так как всю работу за него делает наша команда!

🫡 Семен – военнослужащий из Тихорецка

Нас ему посоветовали его знакомые – наши прежние клиенты. Не перестаю удивляться, как тесен мир!

🙏 Её Величество, вездесущая и всемогущая "Рекомендация" приводит к нам людей из разных уголков нашей огромной страны. А иногда – и из ближнего зарубежья тоже!

Да, это до сих пор для меня лучшая благодарность – слово человека, который уже с нами работал. О нас, о том, что мы есть, что мы не подведем и не обманем.

📞 С Семеном мы начали работу как обычно – с консультации!

Выяснили, что примерно хочет военнослужащий, рассказали ему немного о себе. Затем он прислал нам документы, и Ирина, незаменимый наш ипотечный специалист, открыла ипотеку без визита в банк.

Мы дождались одобрения, выяснили, сколько получается денег и на что мы можем рассчитывать. После этого наш менеджер Денис стал подбирать объекты.

Семен по-прежнему находился на службе, а Денис находил подходящий вариант, делал презентацию в фото/видео формате и отправлял клиенту.

Когда Семен сумел отпроситься со службы и все-таки приехал в Краснодар, поехали смотреть все, что понравилось, вживую.

Заняло это все у ребят 2 дня 🔥

🗓 Довольно часто мы и в один день укладываемся, но тут получилось целых два!

Бывает такое, что военнослужащий вообще не может приехать на просмотр и берет недвижимость “вслепую”, доверившись нашему опыту. Выбираем на удалении, проводим сделки по доверенности или в электронном формате – такое тоже возможно!

В любом случае мы делаем все, чтобы клиенты остались довольны, и у нас это получается!

Семен в итоге выбрал вот что:
✔️ Евро-двухкомнатная квартира;
✔️ Площадь 45 м²;
✔️ С ремонтом от застройщика;
✔️ Использовали при покупке материнский капитал.

Мало того, что нам удалось согласовать ремонт – при покупке денег не хватило, поэтому мы договорились с застройщиком еще и насчет скидки.

💰 А скидка немаленькая – целых 300 000 рублей!
Это очень здорово!

Как я и говорил, сделка сейчас в процессе оформления.
Мы проводим ее в электронном виде, а Семен пока уехал домой.

Кроме того, что он выбрал объект, от него потребовалось еще один раз лично появиться в отделении Промсвязьбанка, пройти идентификацию и установить банковское приложение.

Всю работу по оформлению проводит наш юрист Наталья.

🖥 Когда потребуется участие Семена, он зайдет в приложение, и Наталья подскажет ему, на какие кнопки нужно нажать.

Дальше наш клиент снова сможет спокойно заниматься своими делами – все остальное сделаем мы!
.
.
☝️ Если тоже не хотите тратить много времени на покупку жилья, советую начать с бесплатной консультации!

На ней я расскажу, как вам лучше действовать с вашими вводными, помогу определиться с объектом и не возьму за это ни копейки.

✅ Если захотите – продолжим сотрудничать!
❌ Нет – не буду досаждать звонками, поскольку уважаю любой выбор клиента!

✍️ Для записи просто — просто напишите мне в ЛС
📱 @aagerling

— А цены-то на всё растут…
— И будут расти и дальше!

Признаюсь честно – за официальной информацией про инфляцию обычно не слежу.

🖥 Но когда готовил этот пост, зашел на сайт ЦБ РФ.

Там сказано, что в нашей стране уровень инфляции сейчас держится на уровне 8-9%, при этом Центробанк сообщает, что она стремится к 4%.

Было бы хорошо, конечно, если бы этот показатель оценивался только по продуктам постоянного потребления...

Вице-премьер в сфере строительства Хуснуллин заявляет:
👔В недвижимости она составляет 15 - 20%👔

И это очень неплохие цифры, если они конечно соответствуют действительности!

💬 Но по моим ощущениям — инфляция в данный момент держится в районе 20 - 22%.

— Вы же заправляете автомобили и видите, как растут цены на топливо?
— И в магазины ходите, и учет расходам ведете?

Так и я – примерно раз в неделю заливаю полный бак.

Траты, правда, не записываю – одно время начал, но потом забросил это дело. У нас общий бюджет в семье, все оплачивается с одного счета и в приложении Сбера (нет, не рекламирую, просто мне и правда там удобно!) видно статистику расходов по месяцам.

☝️ И исходя из того, что вижу я и вы все, цены однозначно растут и останавливаться не собираются...

Мы, наверное, уже все привыкли к этому – инфляция в России была всегда, и немаленькая. Цены повышаются постоянно – когда быстрее, когда медленнее, но повышаются!

Остается только смириться, ну а что мы можем поделать? 😁

Самый верный вариант, конечно, это искать новые возможности больше зарабатывать, идти вперед, если есть силы!

👨‍💻 Пытаться копить, откладывать, чтобы приобрести какой-то объект недвижимости. И даже не обязательно квартиру. Пусть это будет гараж под сдачу, машиноместо в паркинге и прочее.

👨‍💻 Пытаться расти по карьерной лестнице, а если вас не ценит начальник - искать вариант работы получше!

Я пишу это не в упрёк кому-то, а только чтобы показать, что никогда нельзя отчаиваться и опускать руки. Жаловаться, как несправедлив мир и смириться с текущим положением!
.
.
.
🏠 Что касается недвижимости, то здесь рост стоимости складывается из нескольких факторов:

1️⃣ Рост цен на топливо!

Топливо – это вообще маркер роста инфляции.
Топливо = логистика.

А логистика – основа любого традиционного бизнеса, недвижимость – не исключение. Пока цена на бензин и солярку растет, предпосылок к снижению стоимости жилья нет.

2️⃣ Стоимость материалов тоже растет!

Кто недавно делал или сейчас делает ремонт, со мной согласятся.

3️⃣ В последнее время выросли цены на разные допы и госпошлины, а это сразу же отразилось на стоимости юридических услуг.

4️⃣ Так же недавно наш губернатор озвучил, что с 1 января на стройках не будут работать мигранты. Естественно, денег на оплату труда рабочих потребуется больше, и это тоже повлияет на цены на недвижимость.

Так что нам осталось только принять ситуацию такой, как она есть!

А при покупке жилья – консультироваться с грамотными специалистами, которые и выгодную ипотечную программу подскажут, и объект со скидкой найдут, если очень нужно, и стратегию инвестирования в недвижимость распишут по шагам!

Это я так на свою компанию намекаю 😉
.
.
📃 Хотите сделаю пост на тему того, какие инструменты в недвижимости можно использовать для инвестирования? Даже относительно небольшие суммы?

Наберёт пост 40 🔥— выложу в открытый доступ!

❓Могут ли ИП и САМОЗАНЯТЫЕ рассчитывать на ипотеку?

Да, ипотека доступна и для ИП, и для самозанятых, но есть ряд моментов, которые важно учесть!

В этом посте я расскажу, какие документы вам потребуются и как повысить шансы на одобрение вашего ипотечного займа.
.
.
📃 Памятка для САМОЗАНЯТЫХ

Если вы трудитесь на фрилансе, одно из правил для успешного одобрения — открытая самозанятость не меньше 1 года. В некоторых банках на это не смотрят, но всё-равно повышает шансы положительного решения.

По документам всё просто:

1️⃣ Уведомление о постановке на учёт как самозанятый, чтобы подтвердить стаж;
2️⃣ Чеки с доходами за 12 месяцев. Чеки можно скачать через приложение «Мой налог», они потребуются банку, чтобы оценить вашу платёжеспособность

☝️ Единственная ложка дёгтя заключается в том, что оформить налоговый вычет с квартиры вам не получится! На возврат могут рассчитывать только те, кто платит полноценный налог 13%, а не уменьшенный.
.
.
.
📃 Памятка для ИП

С индивидуальными предпринимателями всё чуточку сложнее. Требования к стажу те же, что и для самозанятых, а вот пакет документов немного отличается!

Основное, на что будет смотреть банк, — налоговая декларация
Этим документом вы подтвердите свой доход и платёжеспособность

☝️Но не каждый ИП сможет предоставить декларацию.

На патентной системе налогообложения такого документа просто нет.
И в этом случае банк может запросить выписку по расчётному счёту за последний год.
.
.
.
🔥 Так же вы должны помнить, что если вы оформлены как САМОЗАНЯТЫЙ или ИП, то можете смело рассчитывать и на участие в доступных льготных программах, и на использование материнского капитала в первом взносе!

Остались вопросы?
Пишите прямо в ЛС — 📱 @aagerling

🚩 Хочу напомнить вам, что у нашего агентства есть 2-ой ТГ-канал

Там мы регулярно публикуем только самые выгодные и горячие предложения по квартирам в Краснодаре без информационных и новостных постов!

☝️ТОЛЬКО:

✅ Переуступки с выгодой по цене до 32% от рынка!
✅ Акции от застройщиков с выгодными условиями!
✅ Варианты для инвестиций или сохранения ваших денег!
.
.
Жмите на один из таких вариантов ⬇️

9️⃣ Ошибок при покупке квартиры в новостройке, которые могут привести к печальным последствиям...

Читайте внимательно, это действительно может уберечь вас от проблем!

Как показывает практика — большинство людей совершают типичные ошибки уже при подборе вариантов! И сегодня речь пойдёт как раз о том, как их избежать!

🚫 НЕЛЬЗЯ
Поддаваться эмоциям!

Часто бывает ситуация, когда покупатель сосредоточился только на одном варианте только потому, что ему квартира при осмотре понравилась. О каком-то другом варианте он даже слышать не хочет.

✅ КАК НУЖНО
Включаем рациональный рассудок и не торопимся!

Сравниваем, взвешиваем, берем время подумать “на холодную голову” и посмотреть еще несколько вариантов в нужном районе.

🚫 НЕЛЬЗЯ
Верить словам застройщика на 100%!

Строительные организации, конечно, проходят аккредитацию в банках, но от банкротства, косяков на объектах и долгостроя на все 100% их это не предохраняет...

А уж чего говорить про то, что они вряд ли будут на 100% честны с вами, если в будущем рядом с новым ЖК планируется возведение перегораживающего вид дома, например...

✅ КАК НУЖНО
Лучше перестраховаться и проверить историю застройщика!

Почитать отзывы, посмотреть уже сданные им объекты и проводить сделку только с использованием эскроу-счетов.

🚫 НЕЛЬЗЯ
Гнаться за низкой ценой!

Это НЕ вам повезло найти какой-то супер выгодный вариант, а скорее всего, с квартирой или ЖК что-то не так... Читаем ПОСТ про схемы обмана на Авито и Циан!

✅ КАК НУЖНО
Выключаем жадину!

Включаем параноика и скрупулезно ищем подвох. Цены просто так никто не снижает!

Смотрите, сколько квартир на этаже, материал, из которого построен дом, поговорите с местными жителями, как у них дела с отоплением, водоснабжением, электричеством, инфраструктурой и транспортом.

🚫 НЕЛЬЗЯ
Верить красивым картинкам в каталогах / сайтах!

Когда застройщик показывает красивые буклеты, на которых нарисована школа, детский сад, поликлиника и прочие блага цивилизации в пределах ЖК - это постоянная история...

✅ КАК НУЖНО
Ознакомьтесь с утвержденным проектом!

Он должен включать разрешение на строительство, зайдите на сайт администрации города, посмотрите план застройки района там. Заглянуть в ГЕНПЛАН Краснодара, которым я делился выше!

🚫 НЕЛЬЗЯ
Не рассчитывать расстояние до значимых для вас объектов!

Транспортная доступность в нашем городе — это действительно большая проблема!

✅ КАК НУЖНО
Потратить пол дня, но проверить на себе расстояние и время в пути!

Если застройщик говорит вам, что до трамвая 10 минут, а до школы - 15, не поленитесь уточнить, это пешком или на машине?

А еще лучше, если вы самостоятельно попробуете добраться от этого ЖК до работы, школы, сада и т.п.

🚫 НЕЛЬЗЯ
Приобретать квартиру хотя бы без видео экскурсии!

Карта города, фотографии на сайтах и прочие вещи в арсенале застройщиков не дают объективной картины. Всегда можно замазать, отфотошопить, пририсовать что-то!

✅ КАК НУЖНО

Если нет возможности приехать лично, всегда просите провести видео экскурсию (да даже по видео связи) по объекту и окрестностям, попросите посмотреть аналог квартиры в одном из готовых домов.

🚫 НЕЛЬЗЯ
Не обращать внимание на планировку и этаж!

Квартира квартире рознь, даже с одинаковой площадью.

✅ КАК НУЖНО
Избегайте длинных вытянутых, т.н. “вагонных” комнат, всевозможных скругленных углов, эркеров. Они не позволяют рационально использовать пространство и крайне непрактичны.

🚫 НЕЛЬЗЯ
Не думать на перспективу!

Жилье в перспективном, хорошем районе легче продать или сдать в аренду, и стоимость его будет только расти со временем.

✅ КАК НУЖНО
Подбирать квартиру с учетом развития инфраструктуры в вашем районе!

🚫 НЕЛЬЗЯ
Полагаться только на собственные силы или прислушиваться к советам менеджера конкретного застройщика!

Застройщик всегда будет стараться продать вам то, что выгодно ему, но не даст объективной картины по схожим объектам и квартирам!

✅ КАК НУЖНО
Лучший выход - найти грамотного риелтора, который и будет действовать в ваших интересах и удержит вас от неверных действий!

Остались вопросы?
Пишите в ЛС — 📱 @aagerling

Ну ведь классно получилось!

В первый объект пришлось ждать бы до лета – пока сдадут, пока оформят, пока ремонт сделают…

Да, наш дом пока не был поставлен на кадастр, мы решили отдать задаток и подождать.

🗓 30 декабря собственник нам сообщил, что все готово, дом уже на кадастре, после праздников он поедет оформлять право собственности, и можно уже оформлять договор купли-продажи.

После новогодних выходных мы встретились с собственником, подписали документы, провели сделку через сервис безопасных расчетов Сбера.

☝ Удобная, между прочим, штука – деньги зачисляются на счет, к которому ни продавец, ни покупатель до момента перехода права собственности доступа не имеют.

Как только все будет оформлено, продавцу зачислят всю сумму!

Так безопаснее для обеих сторон – продавец знает, что его деньги никуда не денутся, покупатель уверен, что квартиру свою он точно получит.

✍️ Мы сдали документы на регистрацию, сейчас ждем – на днях они уже должны вернуться обратно.

Квартиру мы взяли в черновой отделке. Нужен ремонт, но у нас получилось сэкономить кругленькую сумму. Вот на эти деньги мы ее и отремонтируем!

Мы подключили к этому делу нашего доброго друга – Сергея.

Это для меня и моей команды, можно сказать, доверенное лицо в мире ремонта. Когда у меня спрашивают, где найти хорошего надежного ремонтника, мы всегда рекомендуем его.

🛠️ У Сергея есть небольшая бригада, отделку они всегда делают добросовестно и довольно быстро.

Сергей нам с Инной все предварительно посчитал.

Получилось, что сэкономленных денег хватает на приличный ремонт, так что в бюджет мы укладываемся!

Вышло все даже лучше, чем мы предполагали – и район хороший, и ремонт не типовой, а такой, как хочет Инна, и сама квартира достаточно большая!

📃 Как только придут документы, Сергей займется работой. Если кому-то интересно, я потом расскажу, как все закончилось
.
.
💬 Скажу честно – это для меня была действительно не просто сделка. Не простая не в плане работы, а в моральном каком-то аспекте...

Судьба подарила мне шанс отблагодарить Инну за её помощь, и я этим шансом воспользовался по полной!
.
.
Друзья!

Сейчас в недвижимости очень любопытное время – с одной стороны, непростое, конечно. С другой – всё-равно попадаются выгодные предложения с неплохими условиями!

Если вопрос приобретения жилья для вас актуален – приходите на консультацию!

Денег я за нее с вас не возьму, но могу помочь разобраться в ситуации и посоветовать, что делать конкретно вам – бежать и покупать или положить накопления на счет и подождать до лучших времен!
.
.
✍️ Для записи просто — просто напишите мне в ЛС
📱 @aagerling

🙏 Недавно судьба дала мне шанс поблагодарить замечательного человека!

И я сделал то, что умею лучше всего – помог купить квартиру!

С кем только не сводит меня судьба на работе…

Были и знаменитости, и простые люди, и мои же друзья - знакомые. Но эта сделка значит для меня гораздо больше, чем просто покупка жилья!

🏥 Я уже делился с вами, что в августе перенес тяжелую операцию на сердце – на столе кардиохирурга я тогда провел 9 часов.

А потом еще очень долго и сложно отходил...

Конечно, без посторонней помощи первое время я не мог обойтись!

Помогали мои близкие и персонал НИИ ЦЕНТР ГРУДНОЙ ХИРУРГИИ. Огромное им спасибо за это, сам я бы не выкарабкался, правда!

Все обошлось и я снова в строю!

Если честно, не хотел бы я вспоминать ещё раз эту историю, если бы не удивительное стечение обстоятельств!

🗓 В октябре, когда я уже стал по немного приступать к работе, мне позвонила моя подписчица, Виктория. Спросила, могу ли я проконсультировать её коллегу.

Я, конечно, согласился, и ответил, что я всю информацию дам!
Если он примет решение с нами сотрудничать, буду благодарен за такую рекомендацию!

📞Мы созвонились с Эриком – так звали коллегу

Молодой человек рассказал, что он и его мама хотели бы приобрести квартиру для бабушки (в то время расселяли один из домов в центре Краснодара, и ее нужно было обеспечить жильем).

Требовалась двушка или евро-двухкомнатная квартира в районе Комсомольской в сданном доме, чтобы не пришлось долго ждать. Планировали взять за наличку, как раз ждали поступления некоторой суммы на счет.

💬 Через несколько дней после нашей беседы Эрик перезвонил и сказал: “Андрей, а ведь моя мама Вас знает! Она Вас лечила! Она Вас узнала по аватарке”

Честно, я из больницы мало что запомнил – мне было тяжело физически.

Лица медрабоников вспомнить было сложно (хотя чувство благодарности от этого слабее не стало❗️).

Мы с Эриком договорились встретиться. Когда Инна зашла в офис, я сразу её узнал – да, это она ухаживала за мной в больнице, это она мне помогала!

🫢 Я чуть на стол не сел, когда её увидел – настолько эмоции зашкаливали! Я был очень рад ее видеть!

Конечно, я уже понимал, что это для меня будет больше чем просто работа – я из кожи вон вылезу, но сделаю для Инны все, чтоб она осталась довольна квартирой!

☝Это уже было дело принципа!

Сели, поговорили, обсудили ситуацию, составили план действий. Инна сообщила что уже обращалась еще в одно агентство. Ей там предложили несколько неплохих вариантов, но локация её не устроила.

Мы начали искать объекты, но сначала я решил утрясти все вопросы с налогами. Т.к. источник поступление средств на покупку не рядовой. Сумма налички ожидалась немаленькая, нужно было посчитать с неё налог и понять, придется платить или нет, сколько платить и в какие сроки.

Это заслуживает, конечно, отдельной истории, как мы и в несколько отделений налоговой сходили, и телефоны 88002222222 по несколько раз на день обрывали…

Но все выяснили в итоге!

✏️ Я предлагал свои варианты, Инна мне позвонила и рассказала, что ей предложили хорошую евро-двухкомнатную квартиру в районе СБС Мегамолл – черновая отделка, срок сдачи дома весной, ремонт входит в стоимость.

📍 Район очень хороший – и трамвайная остановка есть, и школы-садики. Бабушке школы, конечно, ни к чему, но и в остальном место замечательное.

Я Инну поддержал, вариант стоящий, но…

Когда агентство предлагало Инне эту квартиру, оно не совсем верно её информировало – тогда было непонятно, точно ли объект свободен.

А когда уже собрались бронировать, оказалось, что квартира продана… 🤦

Расстроились, конечно, но ведь в том же месте можно найти нечто похожее и не от застройщика! Причем, дешевле – у нас же все карты на руках: и доступ к базе есть, и наличка.

И нашли-таки!
Буквально на следующий день!

✔️ Евро-двухкомнатная квартира 53 м²;
✔️ Просторная кухня-гостиная 18 м²;
✔️ Тот же район – напротив СБС Мегамолл;
✔️ Без ремонта – черновая отделка;
✔️ Уже готовый дом;
✔️ На 320 000 рублей дешевле предыдущего варианта!

Продолжение 🔽

⚡️ СКИДКА 3 087 000 ₽ на большую Евро-Трёшку 63 м² в СДАННОМ доме через наше агентство!

На Авито и Циан пока не выкладывали — квартира уйдёт быстро!

📍 ЖК расположен в Прикубанском округе, р-н Западного обхода.

Жилой комплекс в удобном районе города привлекает покупателей благодаря уникальному архитектурному стилю и разнообразным удобствам, включая прогулочные зоны и безопасные детские и спортивные площадки.

Высокий спрос на жилье в этом районе обусловлен его развитой инфраструктурой и комфортной средой для семейной жизни и активного отдыха.

🚗 Удобства:
— 13 мин. пешком гипермаркет «Лента».
— 8 мин. пешком до ТЦ «Западный».
— 20 мин. на машине до ТРЦ "Красная площадь".

🗓 Инфраструктура:
▪️ В пешей доступности действующие школа и детский сад
▪️ Система видеонаблюдения по всему периметру ЖК.
▪️ Начато строительство трамвайной ветки вблизи ЖК.
▪️ Остановки общественного транспорта рядом с комплексом
▪️ Множество частных клиник в шаговой доступности

📃 Квартира:
— Площадь: 63 м²
— Предчистовая отделка
— Дом сдан ❗️
— Выход на балкон из кухни
— Кухня-гостиная 19.2 м²
— Ниша под шкаф
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

👨‍💻 Мы запустили новый канал ДЛЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ, посвящённый ТОЛЬКО военной ипотеке!

Друзья, ни для кого не секрет, что я со своей командой уже очень давно помогаю военнослужащим приобрести недвижимость по военной ипотеке!

🗓 За последние 10 лет скопилось очень много опыта и информации, которой хочется делиться с вами!

☝️Новый канал буду вести лично я и выкладывать следующий контент:

1️⃣ Практические советы по оформлению военной ипотеки!

Не просто статьи из википедии, а ценная выжимка из наших наработок, опыта и знаний! Только практические советы, проверенные временем!

2️⃣ Буду делиться актуальными новостями и изменениями в сфере военных сделок!

Информационного шума много, но я буду отфильтровывать действительно важные события!

3️⃣ К в новому каналу привязан обновлённый БОТ, который помогает посчитать индивидуальные суммы и лимиты, а так же узнать условия по всем банкам, работающих с военной ипотекой!
.
.
.
Даже если вы уже купили в своё время квартиру — вам всё-равно стоит быть подписанным на этот полезный канал!

❗️Так как помимо полезных постов и видео о том, как грамотно оформить военную ипотеку — будет польза про то, как рефинансировать её или купить ещё объекты недвижимости!
.
.
📃 Подборка некоторых постов с этого ТГ-Канала:

👉 Ежемесячный накопительный взнос на НИС в 2025 увеличили на 1378 ₽/мес.

👉 Как узнать свой лимит по военной ипотеке и от чего он зависит?

👉 Пошаговая инструкция по оформлению военной ипотеки — Скачать!

И многие другие полезные посты!
Переходите скорее, если вы военнослужащий!

📱 Андрей Герлинг | Военная ипотека

⚠️ Чтобы не писали застройщики на своих сайтах, какие бы красивые картинки не рисовали...

НУЖНО ВСЕГДА СМОТРЕТЬ ПЛАН ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ!

Генеральный план — это официальный документ территориального планирования, который определяет направления развития города на 20-летнюю перспективу!

Если сильно упростить, то — это проектный документ, на основании которого осуществляется планировка и застройка всех территорий города! (парки, дороги, больницы, кладбища, свалки, школы и т.д.)

☝️ Зная, как будет развиваться район, в котором вы хотите приобрести недвижимость, вы можете извлечь из этого неплохую выгоду! Ну или хотя бы избежать возможных неприятностей...

🗺 Давайте приведу наглядный пример:

Допустим, у вас есть несколько вариантов для покупки – примерно одинаковые по стоимости, на равных условиях. Вы, прежде чем принять решение, открываете генеральный план застройки города.

📍 А на нем совсем рядом с одним из объектов хотят построить мусорный полигон! 🤦

Или завод...
Или вообще кладбище запланировано...

— Вам такое соседство нужно?
— Очень сомневаюсь!

Да и на цену продажи вашей будущей квартиры это скажется в отрицательную сторону! 📉

📍 А рядом с другим объектом в перспективе построится сквер, парк, торговый центр, а может быть, школа или поликлиника. Проложат трамвайную ветку. Сделают автомобильную развязку.

Естественно, вы выберете второй вариант, ведь жить там гораздо приятнее и удобнее!

☝️ Даже если берете не для собственного проживания, а под аренду или для перепродажи, вторая квартира неплохо вырастет в цене после того, как здесь появится инфраструктура.

И сдать / продать её будет проще и выгоднее! 📈
.
.
То же самое касается и тех, кто планирует приобрести частный дом!

На моей практике был один случай, когда выселяли людей из их частного дома, на месте которого планировалась постройка автодороги.

Очень обидно было – мало того, что приходилось покидать “насиженное” место, так еще и компенсацию выплачивали несправедливо маленькую 😔

Люди, которые покупают дом за городом, чтобы жить в тишине и покое, не особенно обрадуются, узнав, что рядом собираются строить многоэтажные дома и превращать уютный поселок в густонаселенный район.

Поэтому даже при покупке дома/участка стоит думать на перспективу и обязательно смотреть генеральный план застройки!
.
.
А если вам интересно узнать, как будет развиваться наш красивый город, и какие перспективы у новых районов, то можете самостоятельно перейти по ссылке и скачать план застройки Краснодара!

👉 СКАЧАТЬ ГЕНПЛАН КРД
👉 СКАЧАТЬ ГЕНПЛАН КРД
👉 СКАЧАТЬ ГЕНПЛАН КРД
.
.
.
📄 Как найти интересующий объект?

1. Откройте соответствующую карту, где представлены объекты, планируемые к размещению или реконструкции;
2. Найдите интересующий район и улицу;
3. Там будет обозначен нужный объект с определённым значком.

💬 Давайте попробуем на примере:

1️⃣ Открываем карту планируемых к размещению объектов местного значения, относящихся к области «образование»;
2️⃣ Выбираем микрорайон города (например, Фестивальный);
3️⃣ Смотрим на улицу Гаражную, где расположена красная иконка в одинарной рамке, изображающая ребёнка – соответственно, здесь планируется строительство детского сада;
4️⃣ Чтобы узнать о нём подробности, необходимо обратить внимание на числовой код, расположенный рядом с иконкой – "1.2.5";
5️⃣ Перемещаемся в условные обозначения в правом верхнем углу – здесь мы можем узнать наименование объекта, его адрес, статус и проектную мощность;
6️⃣ Ищем иконку "1.2.5" – это детский сад на 110 мест, расположенный по улице Гаражная, 83.
Таким же образом в проекте Генерального плана Краснодара вы можете найти любой интересующий вас объект!
.
.
.
P.S. Файл весит не мало, так что лучше это сделать с компьютера!
А пока лучше сохранить этот пост, чтобы не потерять!

Было полезно?
С вас — 🔥

⚡️ Трешка с ремонтом в топовом р-не Краснодара за 35 969 ₽/мес. НА ВЕСЬ СРОК!

📍 ЖК расположен в Прикубанском округе, р-н Красной площади.

Этот проект станет идеальным выбором для тех, кто стремится совместить динамичную городскую жизнь с комфортным и спокойным отдыхом.

Здесь каждый найдет свой уголок счастья, будь то детские игровые зоны для малышей, современные спортплощадки для любителей спорта или уединенные лаунж-зоны для тех, кто хочет расслабиться и отдохнуть.

🚗 Удобства:
— 7 мин. на машине до ТРЦ "Красная площадь".
— 4 мин. на машине до выставочного комплекса "Экспоград ЮГ".
— 11 мин. пешком до Баскет-Холла
— 6 мин. на авто до "Лемана про" ("Леруа Мерлен").

🗓 Инфраструктура:
▪️На завершающей стадии строительства школа на территории ЖК.
▪️В пешей доступности дейстующая школа и три детских сада.
▪️Остановки общественного транспорта на территории комплекса.
▪️Недалеко от ЖК медицинский центр "Екатерининская клиника".
▪️10 мин на авто. до детской поликлиники.

📃 Квартира:
— Дом уже на стадии сдачи 🔥
— Качественный ремонт
— Возможно с кухней и мебелью
— Ниша под шкаф
— Раздельный санузел

💰 Средняя стоимость аренды такой квартиры доходит до 50 000 ₽/мес.
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

📃 Названы наиболее распространенные нарушения в ДДУ (договор покупателя и застройщика), которые допускают застройщики Краснодара!

Условия, которые застройщики включают в ДДУ (договоры долевого участия) в строительстве, нарушают права дольщиков, проанализировали в Роспотребнадзоре.

🚨 Договор долевого участия составлен с нарушениями, если в нем:

— Есть условие, что перерасчет стоимости объекта невозможен, если несоответствие между площадью квартиры, указанной в проекте, и фактической ее площадью составляет менее 1 м²;

— Пункт, которым установлено, что изменение общей площади квартиры в пределах 5% не является нарушением договора;

— Условие, освобождающее застройщика от ответственности за видимые недостатки, если участник строительства не заявил о них до подписания акта приема-передачи;

— Условие, которым застройщик определяет сроки устранения выявленных в квартире недостатков;

— В ДДУ предусмотрен пункт, освобождающий застройщика от гарантийных обязательств в том случае, если дольщик сделал в квартире перепланировку;

— Пункт, дающий право застройщику досрочно составить односторонний акт о передаче объекта;

— С нарушением составлены договоры, где предусмотрено, что застройщик разрешает уступку права требования по ДДУ, только если она предварительно согласована со строительной компанией;

— В ДДУ установлен обязательный претензионный досудебный порядок решения спора.

Если в договоре долевого участия в строительстве есть эти условия, то дольщик имеет право обратиться в Управление Роспотребнадзора по Краснодарскому краю!
.
.
Остались вопросы по договорам?
Пишите в ЛС — 📱 @aagerling

⚡️Евродвушка 39 м² у парка Галицкого за 4 580 000 ₽!

Ниже рынка на 1 750 500 ₽ через нас! Переуступка — дом уже сдан!

📍 ЖК расположен в Прикубанском округе, р-н Восточно-Кругликовский.

ЖК сочетает комфорт, уют и спокойствие, создавая радостную атмосферу благодаря светлым архитектурным решениям и зеленым зонам.

Закрытая охраняемая территория и амфитеатр для культурных мероприятий обеспечивают безопасность и способствуют дружескому общению среди жителей.

🚗 Удобства:
— 15 мин. на авто до живописного парка Галицкого
— 25 мин. на машине до центра Краснодара.
— 13 мин. на машине до ТЦ "Любимово".

🗓 Инфраструктура:
▪️ В пешей доступности 2 действующих детских сада и школа.
▪️ Наземный и подземный паркинг.
▪️ 3 мин. пешком до медицинского центра "Медсонар".
▪️ 3-5 мин. пешком до остановок общественного транспорта.
▪️ Система видеонаблюдения по всему периметру ЖК.

📃 Квартира:
— Площадь: 38.9 м²
— Предчистовая отделка
— Ниша под шкаф
— Кухня-гостиная 18 м²
— Дом сдан
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

👀 Наша клиентка купила свою квартиру вслепую!

☝️ Да, уровень доверия клиентов к нам может быть и таким!

Елена нашла нас, что называется, через третьи руки!

Коллега её друзей когда-то покупал с нами жилье. Когда девушка сама решила поучаствовать в программе военной ипотеки, ей передали наши контакты.

И рекомендацию, конечно! 👍

📍 Сама Елена служит и живет с семьей в Ставрополе, но недвижимость захотела приобрести в Краснодаре!

Мы созвонились, клиентка с мужем приехали к нам в офис на встречу.

Вроде бы, все шло, как обычно — мы рассказали супругам, как и на каких условиях мы работаем, посчитали лимиты. С учетом семейной ипотеки, под которую Елена подходила, получилась очень неплохая сумма!

💰 На эти деньги можно было выбрать отличную квартиру в хорошем районе, но тут что-то пошло нет так…

Мы целый день потратили на просмотр объектов, объездили всех подходящих нам застройщиков. И мы, и клиенты ужасно устали. Но “свой” объект девушка так и не нашла 😔

☝️ Да, так тоже иногда бывает!

Варианты неплохие, но нет у клиента ощущения “это мое”.
Ничего не ёкает. А значит, нужно искать дальше!

Елена не могла позволить себе задержаться в Краснодаре еще на один день, поэтому уехала домой. А у нас “в загашнике” все-таки был один вариант, который мы не стали ей предлагать сразу!

Нет, не потому что мы такие жадные или приберегли его для себя 😁

Хотя даже я бы себе такой объект взял!

🏡 Это же был ЖК Архитектор – один из моих любимых жилых комплексов во всем городе!

Дело было в том, что мы были не уверены, что на него будет аккредитация, и что он подойдет под военную ипотеку. Все не так просто в этих сделках...

🗓 Мы предложили клиентке подождать 2 - 3 недели, и она согласилась.

Все в итоге вышло просто замечательно!

Мы дождались информации от застройщика по аккредитации, согласовали квартиру в Промсвязьбанке и сообщили об этом Елене.

Второй раз она уже приехать не смогла, поэтому полностью доверилась в выборе нам!

📹 Объект она, конечно, посмотрела удаленно (мы созвонились по видео связи).

Оформила на нас доверенность, находясь в Ставрополе, передала ее в Краснодар вместе со всеми документами, и наши юристы начали заниматься оформлением сделки!

📌 Вот что мы вместе с Еленой выбрали:

✔️ ЖК Архитектор от ЮгСтройИнвестКубань;
✔️ Однокомнатная квартира с хорошим ремонтом;
✔️ Шикарное место – школа, детские сады и транспорт в шаговой доступности;
✔️ Район “Красной площади” рядом с “Баскет-холлом”;
✔️ Военная семейная ипотека под 6% годовых!

Брали квартиру на стадии котлована, а сейчас дом уже достроен и сдан.
Все это время мы были на связи с клиенткой, рассказывали, как идут дела.

Пару недель назад мы с Еленой снова встретились уже на приёмке её новой квартире.

В этот раз она приехала в Краснодар со всей семьей. Мы помогли принять объект (пока в предчистовой отделке), все осмотрели, они получили ключи 🔑

Елене с супругом очень понравилась ее новая квартира! А их детям – закрытый двор без машин и с классными детскими площадками!

🛠 Сейчас в квартире идет ремонт!

Когда все будет готово, мы снова встретимся с клиенткой. Она к тому моменту решит, что станет делать с жильем дальше. Если надумает сдавать в аренду, мы, конечно, ей в этом поможем!

🤗 Я уверен, что Елена сделала отличное вложение – за то время, пока дом строился, цена квартиры выросла на 1.5 млн рублей. 📈 И это только начало!

Мы искренне благодарны Елене за ее безграничное доверие — по сути, мы она даже выбор доверила нам, взяв объект, который ни разу не видела.

👍 И большое спасибо и тому человеку, который поделился с ней нашими контактами!

❗️ Я не устану повторять, что лучшая реклама – это госпожа Рекомендация!

Нам не нужно себя расхваливать – это за нас делают наши довольные клиенты!

А вас, дорогие друзья, я приглашаю на бесплатную консультацию в удобном для вас формате.

— Хотите – созвонимся или спишемся;
— Есть возможность – приезжайте в гости в офис, попьем чаю-кофе, обсудим вашу ситуацию, поищем оптимальный выход.

😊 И очень вероятно, что у нас получится еще одна история идеальной покупки!

✍️ Для записи просто — просто напишите мне в ЛС
📱 @aagerling

⚠️ В чем главная опасность объявлений на АВИТО и ЦИАН

Думаю, что все из нас сталкивались с заниженными ценами на площадках вроде Авито, Домклик, Циан или Яндекс Недвижимость

Кто публикует эти объявления и зачем?

Конечно же, агентства или частные риелторы, которые из-за высокой конкуренции таким нечестным способом ищут себе клиентов!

☝️ И если вы позвонили по такому объявлению, вариантов развития событий будет всего 2:

1️⃣ При звонке никто не возьмёт трубку, но обязательно после перезвонят с неизвестного номера, чтобы дальше уже вам предлагать встретиться в офисе и обсудить вопрос покупки этого варианта!

2️⃣ На звонок отвечают сразу и приглашают к себе в офис. Но там вас встречают минимум двое грамотных переговорщиков, которые скажут, что за этот вариант уже внесли аванс и будут пытаться “уломать” вас на покупку другой квартиры.

И в том, и в другом случае сотрудничество начинается с обмана...
.
.
За годы работы в недвижимости, мы научились уже отличать реальные объявления на площадках от фейков! И сейчас я расскажу как сделать это самостоятельно!

🔔 Как определить, что перед вами ФЕЙК / ЗАМАНУХА:

🔘Обращайте внимание на аккаунт и отзывы, от которого показывается объявление!
Если отзывы закрыты, это уже должно насторожить. Если же открыты, и это фейк, вы 100% найдете там негатив: невозможно дозвониться, не берут трубки и т.д.

🔘Не обязательно автор объявления позиционирует себя как агентство недвижимости!
В названии может фигурировать что-то в духе “Инвест-групп” или “Подрядчик”. В этом случае проще объяснить, почему так дешево — якобы, компания вложилась в стройку, а теперь продает недвижимость ниже застройщика.

🔘Смотрите в аккаунте ранее выложенные объекты!
На фейковых аккаунтах их много, и они однотипные, с красивыми фотографиями и ценой ниже рынка.

🔘В самом объявлении мало фотографий — не 10 - 15 - 20, как обычно, а всего 3 - 5!
Видео из квартиры тоже не встретите. На фото, начиная с кухни, обычно все красивое, аккуратное и создается впечатление, что в квартире никто никогда не жил.

🔘В описании практически нет конкретики!
Написано, что район хороший, есть инфраструктура, школы-магазины-остановки, но не указано, какая именно школа, торговый центр или остановка рядом.

🔘Часто есть приписка, что объект подходит под все виды сделок, чтобы как можно больше людей обратили на него внимание!

🔘Если вы дозвонились по указанному номеру, вас никогда не позовут на объект!
Человек на другом конце провода будет настаивать на встрече в офисе, потому что показать квартиру он вам не может (Правильно, потому что ее просто не существует!)
.
.
Это основные моменты, по которым можно определить подлинность того или иного варианта!

Понятно, что если совпадёт только один пункт — далеко не факт, что это фейк!

☝️ Но если вы нашли одно, второе, третье — то это уже весомый повод насторожиться!

Я уверен, что вполне реально найти и купить квартиру самому, хоть это и сложнее — отнимает много времени и нервов.

Но тут, как в медицине — всегда важно выслушать второе мнение!

💬 Даже просто проконсультироваться с грамотным риелтором будет полезно!

Как минимум, вам сразу подскажут, что и где искать, расскажут про цены и ипотечные программы, укажут на возможные ошибки.

И если все-таки решили сотрудничать со специалистами по недвижимости, в первую очередь ищите их контакты у друзей или знакомых.

А если такой возможности нет — изучайте отзывы в Яндексе и на 2ГИС (обычно сразу понятно — заказной это отзыв или настоящий)

🛡 Ну а если хотите совсем без фейков — то вы уже нашли проверенный канал!

Я, Андрей Герлинг, основатель и руководитель агентства недвижимости в Краснодаре!

Сам лично веду и модерирую свои соц.сети! И сам отвечаю на все ваши вопросы!

❗️И за всю информацию, что тут появляется, я могу поручиться — мне слишком дорога моя репутация и репутация моей компании, чтобы заниматься ерундой и постить фейковые объявления!

Было полезно?
С вас — ❤️

⚡️Заезжайте в уютную двушку 68 м² сами или купите её для сдачи в аренду! Всего 33 670 ₽/мес. на ВЕСЬ срок!

Дом на сдаче — скоро ключи!

📍 Комплекс расположен в Прикубанском округе, р-н Немецкой деревни.

Динамично развивающийся район с развитой инфраструктурой и удобными транспортными связями создает высокий спрос на жилье в этом месте.

Близость к разнообразным функциональным и рекреационным зонам, таким как парки, зоны для отдыха и спорта, а также spa-зоны, делает это место особенно привлекательным для семей и людей, ценящих активный образ жизни и качественный отдых.

🚗 Удобства:
— 10 мин. на машине до «Леруа Мерлен».
— 15 мин. на машине до ТРЦ "Красная площадь".
— 5 мин. на машине до ТЦ "West Mall".
— 10 мин. на машине до Баскет-Холла.

🗓 Инфраструктура:
▪️ Действующие школа и детский сад во дворе.
▪️ Начато строительство трамвайной ветки.
▪️ Остановки общественного транспорта в пешей доступности.
▪️ Система видеонаблюдения по всему периметру ЖК.
▪️ В пешей доступности медицинский центр "Амадеус".

📃 Квартира:
— Площадь: 67.5 м²
— Застекленная лоджия
— Выход на балкон из кухни
— Раздельный санузел
— Предчистовая отделка
— Ниша под шкаф

💰 Средняя стоимость аренды такой квартиры — от 35 000 ₽/мес.
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

Безвыходных ситуаций не бывает! Даже с испорченной кредитной историей! 💪

😔 В истории нашей клиентки с самого начала все пошло не по плану...

🙍‍♀️ Татьяна уже давно была подписана на наш Телеграм, а через некоторое время обратилась к нам за помощью в покупке квартиры.

Она подходила под семейную ипотеку и решила воспользоваться возможностью взять жилье по выгодной ставке!

А сложность заключалась в том, что кредитная история Татьяны была ранее испорчена 😔

☝️ Но мы ни в коем случае не отказываемся помогать людям с плохой кредитной историей! Напротив, кому как не нам знать, что почти всегда можно найти банк, который одобрит заявку по ипотеке!

📝 За работу с клиентом взялся наш менеджер Юрий!

Они с Татьяной подали заявки в разные банки и положительное решение все же получили! ✅
После чего стали выбирать подходящий объект!

❗️Кстати, друзья, очень частая ошибка многих покупателей недвижимости вначале искать хороший вариант, а потом подавать документы на оформление ипотеки!

Так нельзя!

Вначале получаем одобрение и под него уже ищем квартиру!
.
.
🏡 Остановилась Татьяна вот на чем:

✔️ Двухкомнатная квартира 60 м²;
✔️ ЖК Образцово;
✔️ Предчистовая отделка;
✔️ Семейная ипотека 6%!

Клиентка не стала оставлять доверенность на нашего юриста. Решили провести электронную сделку, но мы все равно были на связи – на всякий случай!

И не зря — как чувствовали!
Прямо перед выходом на сделку в нашем банке закончились лимиты по семейной ипотеке 🤦

💬 "Рано отчаиваться!"
— Решили мы и предложили Татьяне немного подождать

И оказались правы! 😉
Довольно быстро лимиты по семейной ипотеке появились, правда уже в другом банке!

Проблему вроде бы решили, назначили дату сделки. Но тут нас поджидала новая напасть...

Прямо в день подписания этот банк отказал Татьяне в выдаче ипотеки 😩

🏛 И мы, и клиентка конечно расстроились, но решили не сдаваться и пошли в третий по счету банк! Но не бросать же начатое!

Там и лимиты по семейной ипотеке были, и заявку нам почти сразу одобрили! 🥳
Сделку мы провели, все подписали и оформили!

🏡 И Татьяна наконец-то стала хозяйкой большой двушки в хорошем ЖК!

А мы еще раз убедились, что выход можно найти из любой ситуации!
Главное, чтобы рядом были люди, которые знают, в какой стороне его искать! 😉

🚨 Если вы думаете, что покупка квартиры – это сложно…
🚨 Если боитесь отказов из банков…
🚨 Если не знаете, как оформлять документы, выбирать объект, принимать готовое жилье…

Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию!

Мы вам все расскажем, покажем, объясним, причем, совершенно бесплатно. Если захотите – то даже поможем!😁

✍️ Для записи просто — просто напишите мне в ЛС
📱 @aagerling

— Что было в 2024 вы и так сами знаете!
— Что будет в 2025 я рассказал в одном из прошлых постов!

📍 А сегодня хочу рассказать вам про то, что вижу на рынке недвижимости Краснодара в данный момент!

📈 Главное – рынок не рухнул после нового года, чего все так боялись!

Цены медленно, но верно ползут вверх, так как спрос есть несмотря ни на что.
Ажиотажа, конечно, нет, но все же…

🗓 На днях я лично посетил офис застройщика в одном приличном ЖК недалеко от центра Краснодара.

В офисе из 5 столов были заняты 3 — люди консультировались, что-то обсуждали, выбирали. Мы с клиентом стали четвертыми посетителями.

☝️ И это в январе-то, когда народ еще после новогодних праздников никак в себя не придет!

💬 Я воспользовался моментом, расспросил застройщика, как у них дела?

Говорит, активно идет семейная ипотека, как в принципе и предыдущие полгода. А еще до сих пор есть покупатели с наличкой, хотя уже новый курортный сезон на носу!

Что меня порадовало – люди начинают пользоваться рассрочками!

📊 Ситуация меняется на глазах, и в этом году рассрочки станут отличной альтернативой семейной ипотеке. Это же действительно отличная возможность взять квартиру без бешеных переплат банку для тех, кто под льготные программы не подходит.

Да и к нам на консультации все больше клиентов приходит с вопросами именно про рассрочку – а это значит, что люди уже заинтересовались этим продуктом.

🏢 Если говорить про вторичный рынок, то он немного проседает. Нет, скидок по 30 - 40% нет (скорее всего, их и не будет), но варианты на 10-20% ниже рынка вполне можно найти.

🛍 А если цена пока рыночная, то можно и поторговаться!

Деньги дешеветь тоже пока не перестали. Инфляция не дремлет, поэтому держать сегодня сбережения “под подушкой” я никому не посоветовал бы!

Да, банки дают хорошие проценты по вкладам, но что будет, когда срок действия этих вкладов закончится, ставки снизят, и вы снимете деньги?

🤔 Куда вы их вложите?

Доллара в России нет, биткоинам наши люди не доверяют, с золотом вообще все сложно…
Остается только недвижимость, земля, автомобили

📉 И если в момент снижения процентов по вкладам народ массово пойдет снимать свои накопления и покупать квартиры, цены на квадратный метр опять взлетят.

💰 Так не проще ли сразу, пока этого не произошло, вложиться в “кирпич и бетон”?

Я, кстати, так и делаю!
Никому не навязываю свое мнение, это личное дело каждого, но все же…

⚠️ Что до семейной ипотеки, то по ней у меня есть довольно тревожная информация. Еще до нового года говорили, что будут “обрубать” субсидированные ставки по семейной программе.

❗️Пока ещё встречаются предложения со ставками 3.5 - 4.5% на весь срок. И на них обязательно стоит обратить внимание – с той инфляцией, что есть сейчас, такие ставки вы потом нигде не найдете!

И зуб даю, что будете жалеть, что не воспользовались около нулевыми ставками! 😁

☝️ Если у вас есть дети до 7 лет, и вопрос покупки квартиры для вас все еще актуален – присмотритесь к ним! Пусть не для жизни, но в качестве сохранения и роста капитала!

❌ Только не стоит брать где попало, не все районы и ЖК будут активно расти в периоде 3 - 5 лет!

А для тех, кто НЕ подходит под семейную ипотеку в самом Краснодаре, но при этом имеет двух детей от 7 до 18 лет, есть шикарная возможность взять жилье по этой программе рядом с городом!

🏡 Даже если вам есть, где жить, советую этой возможностью воспользоваться – вы вложитесь в объект, который будет расти в цене и приносить доход с аренды!

Или же просто перепродадите через 3 - 5 лет его значительно дороже! Только опять же, нужно и тут подойти к выбору с умом!
.
.
Остались вопросы 📱@aagerling

⚡️Евротрешка 65 м² с современным РЕМОНТОМ в СДАННОМ доме за 35 588 ₽/мес. Заехать можно хоть завтра!

📍 ЖК расположен в Прикубанском округе, р-н ул. Кирилла Россинского.

Данный ЖК привлекает внимание современных горожан благодаря продуманной инфраструктуре и уникальным зонам для активного отдыха.

Он идеально подходит для тех, кто ценит комфорт, доступность и возможность вести активный образ жизни в условиях городской среды.

🚗 Удобства:
— 5 мин. на авто до ТРЦ "Любимово".
— 20 мин. на машине до центра города.
— 14 мин. на машине до краевой клинической больницы.

🗓 Инфраструктура:
▪️ Близость к остановкам общественного транспорта.
▪️ Подземный и наземный паркинг.
▪️ На территории ЖК строится 4 детских сада и школа на 1875 мест.
▪️ По всему периметру ЖК система видеонаблюдения.
▪️ Запланировано подведение трамвайной линии до 2028 г.
▪️ В пешей доступности 3 действующих детских сада и 1 школа.

📃 Квартира:
— Площадь: 65.39 м²
— Застекленная лоджия
— Ниша под шкаф
— Кухня-гостиная 21.5 м²
— Качественный ремонт
— Дом сдан (ключи сразу)

💰 Средняя стоимость АРЕНДЫ такой квартиры доходит до 45 000 ₽/мес.
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

📃 Главные изменения рынка недвижимости в начале 2025 года!

1️⃣ Материнский капитал
В этом году материнский капитал проиндексируют на 7.3%.

Сумма выплаты увеличится за одного ребенка до 676 398 ₽, за второго — до 893 835 ₽

2️⃣ Регистрация права собственности
Теперь размер госпошлины будет зависеть ТОЛЬКО от кадастровой стоимости объекта

3️⃣ ЕГРН
Сумма бумажной выписки подорожает.
Для физических лиц — 1 740 ₽, для юридических лиц — 5 100 ₽

4️⃣ Гарантия отделки
Ее минимальный срок составит 1 год.

Застройщик сможет включать в договор собственные стандарты отделки, но самое главное — чтобы они совпадали с требованиями Минстроя

5️⃣ Договор дарения
С 2025 года его нужно обязательно заверять у нотариуса, что повлечет за собой уплату госпошлины.
Для близких родственников она составит — 0.5% от суммы договора, для не близких — 13%

6️⃣ Дополнительный кредит
С 1 апреля банки ужесточат условия кредитования при высокой долговой нагрузке. В большинстве случаев получить одобрение станет возможным только при предоставлении залога

7️⃣ Новый порядок налогообложения при продаже недвижимости
Налог на доход от продажи недвижимости будет рассчитываться по прогрессивной шкале.

До 2.4 млн. ₽ — ставка 13%, свыше 2.4 млн. ₽ — 15% на превышающую сумму
.
.
🖥 Обязательно сохраните, чтобы не потерять!
Остались вопросы — 📱 @aagerling

🚩 Хочу напомнить вам, что у нашего агентства есть 2-ой ТГ-канал

Там мы регулярно публикуем только самые выгодные и горячие предложения по квартирам в Краснодаре без информационных и новостных постов!

☝️ТОЛЬКО:

🔵Переуступки с выгодой по цене до 32% от рынка!
🔵Акции от застройщиков с выгодными условиями!
🔵Варианты для инвестиций или сохранения ваших денег!
.
.
Жмите ⬇️

🛍 Актуальные программы рассрочек Краснодара!

Собрал для вас самые актуальные и выгодные форматы покупки квартиры в 2025 при помощи рассрочки!

— Программы распространяются на строящиеся объекты;
— Фиксируют общую стоимость квартиры;
— Дают возможность перейти на ипотеку в любой момент!
.
.
1️⃣ Рассрочка на 17 месяцев
🔘Без удорожания стоимости квартиры
🔘Первоначальный взнос от 15%
🔘Ежемесячный платеж от 20 000 ₽
🔘Можно рефинансироваться

2️⃣ Рассрочка на 20 месяцев
🔘Без удорожания стоимости квартиры
🔘Первоначальный взнос от 70%
🔘Ежемесячный платеж 10 000 ₽
🔘Можно рефинансироваться

3️⃣ Рассрочка на 24 месяца (2 года)
🔘Без удорожания
🔘Первоначальный взнос от 25%
🔘Ежемесячный платеж 30 000 ₽
🔘Можно рефинансироваться

4️⃣ Рассрочка на 60 месяцев (5 лет)
🔘Без удорожания
🔘Первоначальный взнос 30%
🔘Ежемесячный платёж от 50 000 ₽ (от планировки)
.
.
Напиши мне в ЛС номер программы — я скину вам список ЖК, на которые она распространяется!

📱 @aagerling

— Хочу всё и сразу!
— Поняли, сделаем 😉

Иногда клиенты, глядя на результат нашей работы, ловят себя на мысли “А что, так можно было?”

Мы, конечно, не золотые рыбки, но желания покупателей стараемся выполнить в точности. И даже чуть лучше, чем от нас требуется 😎

🗓 История нашей работы с Сергеем началась довольно давно, еще во времена, когда действовала господдержка!

Он пришел к нам по рекомендации сослуживца и попросил помочь купить студию или однокомнатную квартиру по военной ипотеке.

📞 Мы созвонились, выяснили подробнее, что именно и в каком районе хотел бы приобрести Сергей, а после подали заявки сразу в несколько банков и на вторичку, и на новостройки – нужно было сначала выяснить, на какую сумму можно рассчитывать.

Когда получили одобрение и рассчитали лимит, решили все-таки остановиться на объектах от застройщика.

☝️ Да, чуть дороже, но тогда ещё можно было взять жилье по господдержке под 8% — это выходило выгоднее, чем вторичка с низкой ценой, но по стандартной ставке, ведь чем меньше ипотечный процент по военной ипотеке, тем меньшую сумму оставляет себе банк в качестве переплаты, и больше денег остается на покупку квартиры!

Выбрали для Сергея вот какой объект:
✔️ Большая студия 30 м² в шикарном ЖК;
✔️ Ремонт от застройщика;
✔️ Дополнительно нам подарили карту магазина Hoff на мебель и технику на сумму 260 000 ₽!

🚕 У Сергея получилось отпроситься из части и приехать на подписание договора, так что сделка проводилась с его участием. Но наш юрист все время был на связи и помогал клиенту на всех этапах.

Все происходило довольно долго!
Но это военная ипотека, такова ее особенность...

И мы, и Сергей набрались терпения и довели сделку до конца, как и положено.

🗓 Месяц назад дом сдали.
Сергей был занят на службе, поэтому мы сами ездили на приемку, получили ключи от квартиры и договорились с подрядчиком насчет ремонта.

Сейчас ремонт уже доделывают.
Как только подрядчик закончит, мы проверим, насколько он качественный – по сути, еще раз примем объект.

А после этого будем искать в новенькую студию Сергея порядочных арендаторов!

💫 За это время мечта нашего клиента о “просто квартире” с нашей помощью трансформировалась в реальную квартиру в хорошем ЖК с приличным ремонтом, полностью обставленную необходимой техникой и мебелью.

💰И совсем скоро она начнет приносить своему хозяину дополнительный доход!
Да, так было можно! 😁
.
.
Если хотите также — советуем начать с бесплатной консультации!
Расскажем, как вам лучше действовать с вашими вводными, поможем определиться с объектом и не возьмем за это ни копейки.

– Если захотите – продолжим сотрудничать!
– Нет – не будем мучить звонками, мы уважаем любой выбор клиента!

✍️ Для записи просто — просто напишите мне в ЛС
📱 @aagerling

💬 Мой совет:

Если вы хотите купить квартиру, но НЕ подходите под льготные ставки, то единственный действительно выгодный вариант рассмотреть РАССРОЧКУ!

Причем их сейчас появляется всё больше и больше!

И с низким платежом, и на довольно большой срок — вообще на любой запрос 😉

📌 Одним из вариантов делимся на нашем 2-ом ТГ-канале👇

🚨 5 главных мифов про ипотеку!

Хоть 2025 год и объявлен годом рассрочек (условно), но сделки по ипотеке всё-равно занимают лидирующую позицию!

Сегодня хочу развеять 5 главных мифов, касаемых ипотечного кредитования!

МИФ 1️⃣
Ипотечное жилье не принадлежит покупателю

При оформлении ипотеки заемщик передает жилье в залог банку, однако право собственности оформляет сразу на себя.

После полного погашения ипотеки собственность переходит в полное распоряжение заемщика.

МИФ 2️⃣
Банк заберет квартиру, если не внести платеж вовремя

Риск лишиться квартиры из-за проблем с оплатой присутствует, но чтобы этого не произошло, необходимо сообщить банку о финансовых трудностях и предоставить подтверждающие документы.

Зачастую кредиторы идут на уступки и предлагают кредитные каникулы, реструктуризацию и другие варианты решения проблемы.

МИФ 3️⃣
Оформлять ипотеку очень сложно и долго

Наш кредитный специалист максимально упростили этот процесс для наших клиентов. Достаточно заполнить одну анкету, которая отправляется сразу в несколько банков. Одобрение занимает от 1 часа.

МИФ 4️⃣
Невозможно получить одобрение с плохой кредитной историей

Если вы проходили процедуру банкротства или же просто перестали платить по каким-то кредитным обязательствам, то да — шансов получить одобрение по ипотеке практически нет!

Но если вы просто допускали в своей жизни просрочки платежей или делали реструктуризацию, есть проверенные методы улучшить ваш кредитный рейтинг и получить ипотеку!

МИФ 5️⃣
Банк одобрит сумму, которой всё равно не хватит на покупку

Банк одобрит максимальную сумму, исходя из дохода заёмщика. Для увеличения суммы кредита можно привлечь созаёмщика — банк будет рассматривать совокупный доход при расчёте размера ипотеки.
.
.
Было полезно?
Ставьте 🔥 — буду делать такие посты чаще!

⛔️ Что ждет сферу недвижимости Краснодара в 2025 году?
Будет ли лучше, чем было в 2024? 🤔

Наконец-то дошли руки сесть и подвести итоги прошедшего года!

Все это время, как и прежде, я был с вами на связи, делился своим опытом, видением ситуации, успехами и провалами.

😔 2024 в плане работы, конечно, выдался непростым...
Особенно, его вторая половина!

— “Срезали” льготные программы;
— Канула в Лету господдержка;
— А потом и вовсе ставки взлетели под потолок по милости ЦБ РФ!

Да, местами было сложно, но я НЕ сказал бы, что мы паниковали, хватались за голову и опускали руки. Для нас это просто очередная ситуация, из которой нужно найти выход. Порой путем проб и ошибок, но все же найти!

Я в недвижимости уже 10 лет и прекрасно помню, как что-то подобное уже было в 2015 году. Тогда тоже ключевая ставка поднялась до 17% и рынок на какое-то время встал.

📉 Тогда кризис разрешился в течение каких-то 4 - 5 месяцев.
Ничего не рухнуло, никакой пузырь не лопнул.

Продажи вскоре снова пошли, и все постепенно вернулось на круги своя!

Как видите, все циклично!
Рано или поздно разрешится и сегодняшняя ситуация. Мы такое уже проходили — и с этим справимся.

💬 Я бы даже сказал, что сейчас все не так плохо, как в 2015 году!

Исходя из прошлого опыта, я предполагал, что в январе - феврале спрос на недвижимость упадет, и рост цен слегка притормозится...

Но нет!
Спрос сейчас есть и никуда не денется!

☝️А это значит, что никакого падения стоимости ну уже 100% не будет!

Люди постепенно привыкают к ситуации и понимают, что снижение цен на 30%, как некоторые обещали, просто невозможно ✋

Да, если есть на руках наличка – считайте, что у вас козырь в рукаве. Вы спокойно можете “подвинуть” продавца на 15 - 20%, даже застройщика!

В противном случае, если покупаете вы через банки или берете рассрочки от застройщика, ни на какие скидки рассчитывать не приходится. Только стандартная ставка, если под семейную ипотеку не подходите.

☝️ Первое, что мы должны просто принять — Дешеветь квартиры не будут однозначно!

🗓 На днях одна из крупных строительных компаний снова подняла цены. Не на много – всего на 3 или 4%, но подняла же!

Кто после этого скажет, что рынок недвижимости в нашем городе мертв или в агонии? 😉
.
.
.
Как любой уважающий себя эксперт, я по-хорошему должен бы поделиться с любимыми подписчиками целями и планами на новый год 😌

Да, бесспорно, цели у меня есть – и небольшие, и долгосрочные, масштабные. Есть и понимание, как их достичь.

👣 Я просто иду к ним маленькими шажочками, каждый день делаю что-то для их реализации. Конечно, хочется чтобы они быстрее исполнились, но, как показывает практика, скакать к мечте семимильными шагами — не так эффективно!

Я не живу по какому-то четкому расписанию, не связываю свои планы с новым годом, не начинаю новую жизнь по понедельникам…

💬 Да и цели с планами предпочитаю держать при себе, ведь как говорят: «Хочешь рассмешить Бога — расскажи ему о своих планах!»

Я просто работаю, люблю свою работу, считаю ее творческой и самой лучшей в мире! А все остальное – обязательно придет!
.
.
.
⚠️ Друзья!
Если вы подписаны на мой канал — это не случайно!

Это значит, что для вас в той или иной мере актуален вопрос покупки квартиры в Краснодаре, верно?

Так почему бы вам не узнать об этом больше?
Приходите ко мне на консультацию!

Я дам вам всю информацию о самых выгодных программах и ставках, районах и застройщиках города. Вы расскажете мне о своих желаниях и возможностях, а я предложу решение – стратегию покупки жилья, которая подойдет именно вам.

💰 Денег за консультации я принципиально не беру – мне важнее быть полезным.
Названивать после и заставлять покупать вас что-то никто не будет!

— Решите, что доверяете мне, захотите сотрудничать – отлично!
— Нет – ваше право, и уговаривать вас не буду!

С уважением, основатель и руководитель агентства недвижимости “ВИК” — Андрей Герлинг!

Мои контакты всегда открыты для вас 📱 @aagerling

🔔 Делимся в нашем 2-ом ТГ канале большой двухкомнатной квартирой 61 м² с ремонтом в сданном доме всего за 35 973 ₽/мес. 👍

📊 Несмотря на то, что экономику штормит, военнослужащие не упускают свой шанс приобрести недвижимость по программе военной ипотеки!

И правильно делают!

🗓 Марина обратилась к нам в конце прошлого года.
Нашу компанию ей рекомендовали сослуживцы, которые уже с нами когда-то покупали квартиры.

После созвона мы подали заявку в банк, получили одобрение и увидели сумму, на которую можем рассчитывать с ней.

📉 Она оказалась небольшой, поскольку Марина не подходит под семейную ипотеку — брали займ по стандартной ставке. А, как известно, чем выше ставка, тем меньше денег банки оставляют военнослужащему на покупку жилья!

Но мы все же сумели отыскать за эти деньги неплохой вариант!

Объект выбирали и бронировали дистанционно – клиентку никак не отпускали с места службы.

Получили вот что:
✔️ Уютная студия на 6 этаже;
✔️ Локация – Восточный обход, ЖК “Первое место” (шикарный ЖК!);
✔️ Предчистовая отделка.

На сделку Марине всё же получилось приехать в Краснодар и подписывалась она уже самостоятельно. А наши специалисты на всех этапах были рядом с клиенткой, сопровождали ее по инстанциям и консультировали, если нужно.

🚕 После оформления всех документов мы отвезли Марину на объект, чтобы показать ей воочию, что же она все-таки купила!

Ей квартира очень понравилась! 😍

Сделка пока в процессе и пока проходит просто идеально. Мы отправили документы в Москву, на согласование в Росвоенипотеку, они вот-вот должны вернуться обратно.

После того, как клиентке вручат ключи от её новой квартиры, и она сделает там ремонт – мы поможем сдать студию в аренду, о чём уже с ней договорились!

❤️ Очень хочется поблагодарить Марину за доверие – мы надеемся, что полностью его оправдали!

А вас, дорогие друзья, мы приглашаем на бесплатную консультацию в удобном для вас формате— и вполне вероятно, что у нас получится еще одна история идеальной покупки!

✍️ Для записи просто:

— Звоните по телефону:
89189400009
— Или пишите прямо мне в сообщения ТГ:
📱 @aagerling

☄️ Регистрировать недвижимость стало проще и быстрее!

С 1 января 2025 года ставить недвижимость на кадастровый учет и регистрировать право собственности можно в ускоренном порядке — всего за один день!

Заявитель должен указать это в документе проведения регистрационных сделок и заплатить двойной размер госпошлины. Новая функция будет работать при подаче заявления через МФЦ или онлайн.

Но есть и ложка дёгтя... 🤔

📈 Увеличится размер госпошлин за регистрацию недвижимости!

Регистрация прав для физических лиц:

🔘В отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 ₽ — 4000 ₽
🔘В отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 ₽ — 0.02 процента кадастровой стоимости, но не более 500 000 ₽

🔔 Делимся в нашем 2-ом ТГ канале отличной большой трёшкой в сданном доме!

🏡 Почему никто так не любит квартиры на ПЕРВЫХ и ПОСЛЕДНИХ этажах?

И можно ли сэкономить на покупке квартиры, выбрав именно их? 🤔

💬 На моей практике клиенты часто приходят с запросом:
— “Андрей, только не первый и не последний этажи!!!”

☝️ Самым популярными среди этажей считаются с 5 по 12, при том, что в Краснодаре на рынке недвижимости сейчас основная масса объектов имеет от 16 до 22 этажей!

Давайте разберем “по косточкам” плюсы и минусы жизни на нижних и самых верхних этажах. Вот увидите - в обоих случаях есть и преимущества, о которых вы наверняка не знали!

❌ МИНУСЫ первых этажей:

🔘У многих в головах живет убеждение из прошлого, что первый этаж — это насекомые и сырость из подвала. В старых домах с неисправными коммуникациями бывает и так, но в новостройках этого нет!

🔘Внизу мало света! Даже в районах малоэтажной застройки пока дом новый - на нижних этажах светло. Позже, когда под окнами разрастаются кусты и деревья, они закрывают свет даже на 2 этаже. Я встречал такое в микрорайонах Черемушки и Фестивальный

🔘В некоторых ЖК первый этаж расположен на уровне земли. Очень неприятно, когда любопытные прохожие заглядывают в окна, приходится постоянно закрывать их шторами. Да и небезопасно это - могут залезть с улицы, придется ставить решетки на балкон и окна

🔘Всегда шумно! Все, что происходит на улице - бегают дети, разговаривают прохожие, проезжают автомобили, - слышно в квартире просто отлично

🔘Пыльно! Мы сравнивали две квартиры в одном подъезде — одна была на 2 этаже, другая - на 24, они стояли несколько месяцев без жильцов. Внизу определенно было больше пыли на подоконнике;

✅ ПЛЮСЫ первых этажей:

🔘Цена на нижние этажи ниже, чем на средние, поскольку они пользуются меньшим спросом;

🔘При поломке лифта не придется нести тяжелые сумки или коляску наверх по лестнице;

🔘Внизу нет соседей - можно сколько угодно топать, двигать мебель и позволять детям играть в шумные игры;

🔘Актуально в наше непростое время - при эвакуации можно быстро покинуть квартиру;

🔘Для пожилых и маломобильных людей первый этаж - просто находка.

Ну а вообще, сейчас мало кто из застройщиков оставляет первые этажи жилыми.

Как правило, в “проходных” местах их сразу оформляют как коммерческую недвижимость и продают в два раза дороже обычных квартир.
.
.
.
Ну а теперь поговорим про последний этаж!

❌ МИНУС я вижу только один, но серьезный...

Если лифт сломается — придется подниматься пешком!
И хорошо, если идешь налегке и на 5 этаж, но если на 25, то тут без комментариев... 😁

Если честно, лично я сам последние этажи очень люблю!
Мне несколько раз приходилось жить на самом верху и я смог оценить по достоинству все их преимущества!

✅ ПЛЮСЫ последнего этажа:

🔘Вид из окна - даже если окна выходят на бетонную стену, вам все равно видны все окрестности до самого горизонта;

🔘Мало шума, пыли и нет неприятных запахов - все это наверх просто не долетает, можно спокойно открывать окна;

🔘Нет соседей сверху, а значит, никто не будет топать и шуметь над головой;

🔘Сейчас в Краснодаре строят над верхним этажом технический. По высоте он такой же, там проходят коммуникации. По сути, это теплая прослойка между крышей и вашей квартирой. Плесени и сырости у вас не будет точно (это одна из причин, почему так не любят жить на последнем этаже);

🔘Система водоснабжения и отопления в новых домах устроена так: под напором вода поднимается на технический этаж, а оттуда уже распределяется по квартирам вниз.
Зимой наверху всегда тепло, и напор воды в 99% случаев замечательный!

💬 Если хотите знать мое мнение - то я за верхние этажи!

Хотя, как показывает практика, на каждый этаж находится свой покупатель. К моменту достройки хорошего ЖК - разбирают и первые-вторые, и верхние этажи. Свободных квартир практически не остается!
.
.
А на каком этаже живете или хотите жить вы?
Почему именно там — напишите в комментариях 🙂

🚩 Хочу напомнить вам, что у нашего агентства есть ВТОРОЙ ✈️ ТГ-канал!

Там мы регулярно публикуем только самые выгодные и горячие предложения по квартирам в Краснодаре!

🙂 Варианты по переуступкам с выгодой по цене до 30% от рынка!
🙂 Варианты с акциями от застройщиков с выгодными условиями покупки!
🙂 Варианты для инвестиций или сохранения ваших денег!

Жмите на название канала ниже и подписывайтесь!
Возможно, там уже опубликована ваша квартира мечты!

🛍 ТГ канал — ✈️ Квартиры Карснодара I эксклюзивы

⚡️Своя евро двухкомнатная квартира за 35 968 ₽/мес с готовым ремонтом на Западном обходе!

📍 ЖК расположен в Прикубанском округе, р-н Западного обхода.

Жилой комплекс предлагает просторные квартиры и продуманную архитектуру, которая гармонично вписывается в окружающую природу.

Особое внимание уделено созданию зеленых зон и дворов без машин, что обеспечивает безопасность и комфорт для семей с детьми.

🚗 Удобства:
— 8 мин. на машине до гипермаркета «Лента».
— 12 мин. на машине до ТЦ «Западный».
— 20 мин. на машине до ТРЦ "Красная площадь".

🗓 Инфраструктура:
▪️ На территории ЖК строится детский сад на 350 мест и школа на 1550 мест.
▪️ 2 ближайших действующих детских сада и школа в пешей доступности.
▪️ Остановки общественного транспорта на территории комплекса.
▪️ На территории планируется строительство собственного парка.
▪️ 7 мин. на машине до медицинского центра "Амадеус".
▪️ Начато строительство трамвайной ветки вблизи ЖК.

📃 Квартира:
— Площадь: 37.64 м²
— Качественный ремонт
— Кухня-гостиная 18.78 м²
— Ниша под шкаф

🤝 Пример расчета:
🔘 Первый взнос - 529 000 ₽ (мат. капитал)
🔘 Платеж - 35 968 ₽/мес.
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

📈 Итоги 2024 года рынка недвижимости Краснодара!

Статистика показывает, что несмотря на отмену льготных программ и прочие изменения рынка, недвижимость в Краснодаре всё-равно подорожала.

Конечно, показатели разных районов города и даже ЖК сильно отличаются, но нам интереснее тренд — и он очевидно растёт...

📊 Сведения источников чуть разнятся, но в целом средний рост "по больнице" порядка 7%!

— Можно ли ожидать снижения цен в новом 2025 году?
— На 99% уверен, что нет!

В декабре я как раз выкладывал пост на эту тему — кому интересно можете его прочитать по ссылке ниже:

👉 7 причин почему цены на квартиры в Краснодаре будут расти и дальше!

И пока мои прогнозы сбываются... 😔

Так что не слушайте тех "экспертов", которые говорят "про мыльный пузырь", про то, что "застройщики скоро сами снизят цены из-за того, что никто покупать не будет" и т.д.

☝️К этому нет никаких предпосылок!

Спрос на ЮГ России был и будет всегда!
К нам в Краснодар хотят переехать очень много людей с разных уголков страны!

А если есть спрос — то зачем снижать цены? 😉

🔥 Ну что ж, вижу ваш интерес к теме про генплан города — мы собрали нужное количество реакций!

Как и обещал — сажусь собирать информацию для данной темы 😁

📃 Что такое генеральный план Краснодара и как купить квартиру "без сюрпризов"!

⚡️ Евротрёшка 66.4 м² с готовым ремонтом, мебелью и встроенной техникой. Заехать можно хоть завтра!

📍 Комплекс расположен в Прикубанском округе, ул. Петра Метальникова (рядом с конечной остановкой трамвая).

ЖК пользуется высоким спросом благодаря своему удобному расположению и развитой инфраструктуре, что делает его привлекательным для аренды и покупки жилья.

Современные удобства и близость к транспортным маршрутам обеспечивают комфортное проживание и легкий доступ к центру Краснодара.

🚗 Удобства:
— 20 мин. на машине до центра.
— 10 мин. на машине до Бауцентра.
— В пешей доступности ТЦ "Стрелка".
— 7 мин. на машине до ТЦ "Лента".
— 12 мин. на машине до ТРЦ "Красная площадь".

🗓 Инфраструктура:
▪️ Медцентр, «Клиника Елизаветинская» в пешей доступности.
▪️ 2 действующих детских сада в пешей доступности, а до школы 9 мин. на авто.
▪️ Рядом с ЖК ведется строительство школы на 2500 мест. (Сдача в 2026 г)
▪️ До конечной остановки трамвая - 2 мин. пешком.
▪️ На территории ЖК организованы зоны отдыха и спортивные площадки.
▪️ Отлично для сдачи в аренду или для проживания.

📃 Квартира:
— Площадь 66.4 м²
— Качественный ремонт
— С мебелью и техникой
— Застекленная лоджия
— Большой санузел
— Кухня-гостиная 14.8 м²
— С выделенной гардеробной
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

Дружба, проверенная годами!
От первого контакта до покупки прошло больше 4 лет!

У нас много постоянных клиентов, кто купил с нами по 2 - 3 (а то и больше) квартир!

Но есть и люди, кто просто приходил на консультацию, но покупки не случилось, а вот дружеское общение — осталось!

🗓 С Анной и Максимом мы знакомы с далекого 2019 года.
Мы с ребятами тогда встречались и смотрели объекты в ЖК Гарантия.

По определенным причинам клиенты решили подождать с приобретением жилья, ну а мы не стали настаивать!

❗️Как вы помните: "Желание клиенты для нас закон!"

Сотрудничество мы на тот момент приостановили, но общаться не перестали, созванивались периодически, делились новостями и обсуждали рынок недвижимости.

🗓 В 2023 году мы снова увиделись с ребятами!

Максим подходил под IT-ипотеку и поэтому они решили воспользоваться этой возможностью.
Мы встретились с Анной, так как супруг был занят работой, и обсудили условия, посмотрели объекты!

Квартиру выбрали практически “с первого взгляда” – шикарную двушку в строящемся доме в центре Краснодара:

📍ЖК “Все свои”
📍IT-ипотека под 4.1% годовых
📍Предчистовая отделка
📍2 комнаты и большая просторная кухня!

Объект забронировали, и наши клиенты решили сами оформлять сделку. Но мы все это время были рядом — я, юрист и ипотечный специалист.

Где нужно – консультировали и подсказывали.
По инстанциям Анну сопровождал я сам, документы тоже готовили вместе.

💥 Пару месяцев назад дом сдали! Мы приехали на приемку и помогли принять объект!

Фото к посту сделано как раз в день приемки!

Да!
Наше сотрудничество с клиентами не заканчивается после подписания договора.

Мы не только помогаем подобрать, оформить и купить недвижимость, но и остаемся с нашими людьми до самого конца, пока они не получат в руки ключи. Да и потом расскажем, как оформлять бумаги на квартиру или поможем сдать жилье, если нужно 😉

📈 Пока Анна и Максим ждали сдачи дома, цена на их новое жилье здорово выросла, так что теперь даже если они и решат ее продать, в накладе точно не останутся!

☝️ Плюс ко всему, у ребят ставка по IT-ипотеке такая, каких сейчас уже не найти!
Пока кто-то раздумывал — брать или подождать, они воспользовались своим шансом и не пожалели!

Поверьте, работать с клиентами ради сиюминутной выгоды – не в наших правилах. Нам важно оправдать доверие человека, ведь так сотрудничество становится взаимовыгодным.

💰 Да, даже если мы не взяли с покупателя ни копейки за помощь с покупкой или консультацию, мы при таком подходе все равно остаемся в выигрыше!

👍 Например, Анна за время нашего знакомстваа не раз советовала нашу компанию коллегам и друзьям, за что ей огромное спасибо! 🤗 Мы помогли ей, она оставила нам самую лучшую благодарность – рекомендацию!

— Хотите обрести новых друзей, которые способны помочь ценным советом в любой момент?
— Тогда приходите к нам на бесплатную консультацию! Мы всегда рады общению!

✍️ Для записи просто:

— Звоните по телефону:
89189400009
— Или пишите прямо мне в сообщения ТГ:
📱 @aagerling

✍️ Советы от застройщика при выборе квартиры!

Вчера я выложил пост на тему: 📃 5 неудобных вопросов к застройщику!

Пост вам понравился и я решил сделать обратный ход!

Хочу поделиться с вами 6 моментами, на что стоит обратить внимание перед сделкой!

🤔 И так — давайте узнаем!
.
.
👩‍💻 Какие квартиры быстрее раскупают?

Очень быстро разбирают квартиры на последних этажах, особенно если комплекс с видовыми характеристиками. Потом раскупают средние этажи и под конец строительства остаются 1-2 этажи.

👩‍💻 Как купить топовый вариант?

Застройщик выводит в продажу не все квартиры разом, он смотрит на то, как раскачивается рынок и какой спрос на объект. Если проект уже раскручен и есть отличный спрос, то топовые варианты мешаются вместе с другими. Но всё зависит от застройщика, иногда лучшие варианты оставляют на будущее.

👩‍💻 Если не успел купить на старте продаж, то упустил выгодный момент?

На старте продаж самые низкие цены, но это не значит, что условия самые выгодные. Зачастую интересные субсидированные программы по ипотеке появляются после старта продаж. Так застройщики продолжают подогревать интерес покупателей.

👩‍💻 Как узнать будет ли напротив окон ещё одна стройка?

Вариант один – открывать градостроительный план. По нему будет видно что за земля, под какую она застройку и у кого в собственности. А там уже знание рынка подскажет чего ждать.

👩‍💻 Какое место в паркинге круче всего?

Ближе к лифту или выезду из паркинга. Ещё часто берут у столбов, так как там есть небольшая ниша, чтобы удобно открывать двери и выходить из машины.

👩‍💻 Как получить ключи быстрее всех?

Единственный вариант – звонить в клиентский сервис, объяснять почему нужно получить ключи раньше и, если повезёт, вас запишут на место того, кто отказался принимать датой пораньше. Но, конечно, это возможно только после официальной огласки о начале передачи ключей.
.
.
— Остались ещё вопросы?
— Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

А если пост соберёт 15 🔥 — сделаю подробный пост про генплан города, чтобы не попасть в ситуацию, когда ваши окна будут выходить на стену другого дома или скоростную трассу!

⚡️ Своя Евротрёшка 60 м² — всего 30 000 ₽/мес. на 2 года в рассрочку! Без удорожания и без переплат!

📍 ЖК расположен в Прикубанском округе, р-н Западного обхода.

Один из самых востребованных и самодостаточных жилых комплексов Краснодара!

Рядом с ЖК планируется строительство термального комплекса, что повысит спрос на аренду жилья в этом р-не. Появление этого объекта создаст дополнительные возможности для отдыха, привлекая местных жителей и туристов.

🚗 Удобства:
— 19 мин. на машине до гипермаркета «Лента».
— 8 мин. на машине до ТЦ «Западный».
— 20 мин. на машине до ТРЦ "Красная площадь".

🗓 Инфраструктура:
▪️ Уже действуют 2 школы и 2 детских сада. Строятся еще 2 школ и 9 детских садов.
▪️ В планах строительство взрослой и детской поликлиники.
▪️ Остановки общественного транспорта на территории комплекса.
▪️ Собственное озеро с уютными прогулочными дорожками.
▪️ Система видеонаблюдения по всему периметру ЖК.
▪️ Начато строительство трамвайной ветки вблизи ЖК.

📃 Квартира:
— Площадь: 60.6 м²
— Предчистовая отделка
— Кухня-гостиная 19.4 м²
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

❓ 5 неудобных вопросов к застройщику!

Возможно, что вы тоже об этом задумывались, но не решались задать эти вопросы!
Я отобрал наиболее частые, с которыми сталкиваюсь сам на консультациях со своими клиентами.

🤔 И так — давайте узнаем!
.
.
👩‍💻 Почему школы и поликлиники строятся позже?

Застройщик получит ваши деньги с Эскроу-счетов только после сдачи дома.
Его основная задача — быстрее закончить строительство объекта. Поэтому часто социальную инфраструктуру активно возводят уже после того, как заселили первые корпуса.

Застройщик и так строит "на свои", а тут ещё нужно выделить дополнительные ресурсы.

Так же невыгодно сразу открывать школы и детские сады на тысячи детей, когда их даже не наберётся столько. А ещё заложите время на передачу объектов властям, проверки и прочие бюрократические штуки.

👩‍💻 Как решается вопрос с парковкой, если мест меньше, чем квартир?

По закону, в Краснодаре делают соотношение 0.7 парковочных мест на 1 квартиру. То есть на 100 квартир застройщики делают 70 м/м (машино/место) длительного пребывания.

Причём места в карманах и во дворе не идут в счёт – это гостевые парковки временного пребывания. И ничего не поделать с тем, что мест не хватит всем — это законно. Но чем выше класс проекта, тем выше шанс, что вы не будете петлять по дворам.

👩‍💻 Почему застройщики всё чаще отказываются от балконов?

Если честно – это им просто невыгодно. Их строительство не стоит меньше, а по закону учитываются коэффициенты, из-за которых цена балконов и лоджий ниже при продаже.

К тому же, часто сами жильцы, при ремонте, сносят перегородки на балкон, тем самым увеличивая площади комнаты или кухни. А работают в строительных компаниях не дураки, они всё это анализируют и подстраиваются под спрос!

Конечно, ещё на это влияет и новые веяния в дизайне, когда всё чаще и чаще мы видим панорамные остекления в новых ЖК.

👩‍💻 Есть ли гарантии на квартиру?

Конечно, застройщики дают гарантию от 3-х лет на инженерное и технологическое оборудование, а также конструктив здания.

Это значит, что лопнувшие трубы, засоры, поломки лифта, трещины на стенах, проблемы со стеклопакетом должны починить вам бесплатно в течение гарантийного срока!

👩‍💻 Могу ли я посещать стройку?

По закону, вы имеете право зайти на участок и осмотреть готовность дома после сдачи проекта. До этого объект считается опасным и незавершённым, поэтому вас законно могут не впускать.

Безопаснее отслеживать сайт с фото- и видеоотчётами, а во многих проектах даже ставят камеры с прямым эфиром.
.
.
— Остались ещё вопросы?
— Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

⚡️Своя двушка 50 м² в рассрочку 20 000 ₽/мес. без удорожания для всех покупателей! Акция ограничена!

📍 Комплекс расположен в Карасунском округе, мкр. Новознаменский

Комфортный жилой квартал в динамично развивающемся районе предлагает уникальные преимущества, включая 11 монолитных корпусов, двор без машин и собственные детский сад и торговый центр, что обеспечивает комфорт и экономию времени для жителей.

Удобный общественный транспорт и развитая инфраструктура делают это место особенно востребованным.

🚗 Удобства:
— 14 мин. на машине до ТРЦ «Оз Молл».
— 18 мин. на машине до гипермаркета "Лента"
— 10 мин. на машине до аэропорта.

🗓 Инфраструктура:
▪️ Наземный и подземный паркинг.
▪️ На территории строится детский сад.
▪️ Ближайшие действующие детский сад и школа в пешей доступности.
▪️ 9 мин. на машине до детской поликлиники и 8 мин. до взрослой поликлиники.
▪️ Остановки общественного транспорта рядом с ЖК.

📃 Квартира:
— Площадь: 49.76 м²
— Застекленная лоджия
— Предчистовая отделка
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

— Все-ли сделки у нас проходят гладко?
— К сожалению нет... И вот такой историей захотел сегодня поделиться с вами! 😔

Все мы знаем, что без трудностей и ошибок в жизни не бывает. Особенно сейчас, когда то экономическая ситуация, то сами банки подкидывают нам “сюрпризы”.

Приходится искать новые пути и учиться решать любые проблемы, чтобы выполнить поставленную задачу!

Эта история с самого начала не обещала быть простой...

📍 Военнослужащий Мурат обратился к нам по рекомендации знакомых и попросил помочь ему подобрать и купить однокомнатную квартиру в Краснодаре по ипотеке. Встретиться с ним мы не смогли, поскольку с работы его не отпустили!

Общались в основном с супругой клиента.
Созвонились с ними, проконсультировали, определили доступные лимиты и пожелания.

💰 Денег, на которые мы могли рассчитывать, оказалось не очень много. Студию за этот бюджет можно было купить, а вот однушку подобрать — уже задача со звёздочкой!

Из-за этого наши поиски затянулись. Перебирали различные варианты мы с клиентами довольно долго, но в итоге нашли то, что им понравилось!

Мы выдохнули, думая, что все трудности уже позади, и занялись оформлением. Заключили предварительный договор купли-продажи, сделали оценку для банка и занялись согласованием объекта.

📈 И в этот момент начали скакать ставки…
(Дело было ещё в декабре)

Банки на эти скачки отреагировали сразу — начали “резать” оценку объектов!
Для них чем ниже оценочная стоимость, тем выгоднее – они же берут эту квартиру в обеспечение, и залог под дешевую недвижимость им давать проще.

❌ Наш объект никак не согласовывали, как мы только ни старались!

Мы пробовали согласовывать в разных банках, но все это не принесло никакого результата 😞
Пришлось расторгнуть предварительный договор и отказаться от квартиры, которую так долго искали…

⚠️ Но отказаться – не значит сдаться!
Мы подобрали еще один объект!

В этот раз нам все согласовали с первого раза — и предварительно получили согласие банка, и после оценки нам дали “добро” на оформление!

Мы всё сделали под ключ!
Сделку проводили дистанционно!
Клиенты находились в своем городе, а мы были на связи и всю процедуру от начала до конца прошли вместе с ними!

Бесспорно, ребята волновались из-за того, что все происходит удаленно, переживали из-за возникших сложностей, но мы же рядом!

📞 Поскольку вопросом покупки занималась супруга, мы постоянно держали её в курсе, где в какой момент находятся документы:
— В банке;
— На подписании и на регистрации!

В общем во всех нужных инстанциях.

Недавно клиент всё-таки сумел сам вырваться на денёк в Краснодар, чтобы принять у нас свою квартиру. И остался очень доволен – жилье оказалось именно таким, как он и хотел!
Если честно – мы и сами довольны нашей работой, что уж скромничать 😊

Несмотря ни на что, у нас получилось все подобрать, оформить и не потерять при этом доверие человека!

— Справились бы наши клиенты самостоятельно?
— Я думаю, что да, но времени и нервов потратили бы в разы больше!
Да и квартиру такой площади бы вряд ли смогли купить...
.
.
🥇 Мы уже 10 лет помогает людям покупать жилье в Краснодаре — быстро, выгодно и честно! А еще мы проводим бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

Не гадайте и не тратьте время на поиск информации самостоятельно — просто запишитесь на бесплатную консультацию к нам, и получите сразу все ответы на все ваши вопросы!

✍️ Для записи просто:

— Звоните по телефону:
89189400009
— Или пишите прямо мне в сообщения ТГ:
📱 @aagerling

🤔 Пока сегодня ехал с утра на работу, в голову пришла одна мысль!

— Знаете, почему многие люди откладывают покупку квартиры?
— Они ждут, когда смогут позволить себе «идеальный вариант»!

Скажу вам честно:
Получить всё и сразу по щелчку пальцев — просто невозможно!

☝️Но!

Поставить чёткую цель и разложить её на конкретные шаги — Да! Это хороший вариант!

📄 Как это вижу я сам:

1. Нужно поднапрячься и купить ликвидную студию или небольшую однушку.
2. Всеми силами стараетесь частично-досрочно гасить ипотеку, а так же, если есть где жить, вы всегда можете её сдавать, чтобы ещё быстрее покрыть долг.
3. Я думаю, что это займёт у вас не больше 3 - 5 лет. И вы с уже более весомым капиталом сможете прицениваться к евро-двушке/евро-трёшке в желанном районе города!

А дальше либо пытаетесь не спеша гасить долг за новую квартиру или же так же ставить цель закрыть ипотеку как можно скорее и покупать уже идеальную квартиру мечты!
.
.
Начав с малого сегодня, вы становитесь участником рынка, растёте вместе с ним и постепенно достигаете своей цели!

Был ли у вас такой опыт?
Расскажете о нём в комментариях?

⚡️СКИДКА через нас 1 200 912 ₽ на однушку в сданном доме. Заезд возможен уже завтра!

📍 Комплекс расположен в Прикубанском округе, р-н Баскет-холла.

Жилой комплекс пользуется высоким спросом среди покупателей благодаря своему экологически чистому расположению в пригороде Краснодара, а также наличию всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности.

Кроме того, современная архитектура и удобная планировка квартир, а также наличие зон отдыха, спортивных площадок и безопасных дворов делают ЖК востребованным среди тех, кто ценит комфортную и здоровую жизнь.

🚗 Удобства:
— 10 мин. на машине до ТРЦ «Красная площадь».
— 11 мин. на машине до спортивного комплекса "Город спорта"
— 20 мин. на машине до центра Краснодара.
— 5 мин. на машине до Баскет-холла.

📃 Инфраструктура:
▪️ До ближайшей действующей школы 3 мин. на машине, а до ближайшего детского сада 4 мин. на машине.
▪️ Ближайшая поликлиника в шаговой доступности
▪️ Остановки общественного транспорта рядом с комплексом.
▪️ Многоуровневый подземный паркинг

🤝 Квартира:
— Площадь: 50.8 м²
— Застекленная лоджия
— Выход на балкон из кухни
— Дом сдан
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

⚡️Своя студия в р-не Немецкой деревни с платежом 17 308 ₽/мес. по ставке 4.5% НА ВЕСЬ СРОК!

📍 Комплекс расположен в Прикубанском округе, р-н Немецкой деревни.

ЖК пользуется высоким спросом благодаря современным системам безопасности и привлекательному ландшафтному дизайну. Разнообразные зоны отдыха и развитая инфраструктура делают его идеальным выбором для тех, кто ищет комфорт и спокойствие в повседневной жизни.

🚗 Удобства:
— 3 мин. на машине до гипермаркета «Лемана Про» (бывший «Леруа Мерлен»).
— 11 мин. на машине до Баскет Холла.
— 12 мин. на машине до ТРЦ "Красная Площадь".

🗓 Инфраструктура:
▪️ Видеонаблюдение на территории комплекса.
▪️ Подземный и наземный паркинг.
▪️ На территории ЖК ведется строительство 3-х детских садов и школы на 1550 мест.
▪️ Ближайший действующий детский сад в пешей доступности, а до школы всего 6 мин. на машине.
▪️ Трамвайная ветка планируется к 26-27 году, что существенно скажется на стоимости квартиры и ее перспективе.

📃 Квартира:
— Площадь: 25.6 м²
— Предчистовая отделка
— Застекленная лоджия
— Большой санузел
— Ниша под шкаф
— Лоджию можно переоборудовать в рабочий кабинет

🤝 1) Расчет с мат.капиталом:
🔘 Первый взнос: 859 000 ₽ (мат.капитал)
🔘 Платеж: 17 308 ₽/мес.

2) Расчет без ПВ:
🔘 Первый взнос: 0 ₽
🔘 Платеж: 22 800 ₽/мес.
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

— 2️⃣ квартиры в одни руки?
— Да пожалуйста, мы легко сделаем!

🙏 Никогда не устанем благодарить тех, кто приобретал с нами квартиру, а потом рекомендовал нашу компанию знакомым, друзьям и родственникам!

Ведь рекомендация – это не только высшая оценка нашей работы и самая желанная благодарность от клиента, но и ценный подарок для тех, кому вы рассказали про нас!

Благодаря вам они здорово сэкономят время, нервы и деньги на поиске честных и грамотных агентов 😎

🗓 В этот раз по рекомендации к нам обратились супруги с запросом на подбор сразу 2 квартир!
Одну — мужу, вторую – жене

Все правильно, что бы никого не обделить 😁

Сначала наша клиентка, Анна, занималась вопросом покупки квартиры для мужа. Он военнослужащий, поэтому покинуть место службы не смог даже на один день.

🚘 Мы решили сами съездить в Приморско-Ахтарск, чтобы встретиться и провести презентацию. Выбрали объект, оформили все необходимые документы на военную ипотеку, а потом приступили к подбору недвижимости для самой Анны.

🗺 Она остановилась на довольно большой студии в ЖК Самолет.
И что самое главное – с готовым ремонтом от застройщика!

Дом уже сдан, поэтому ребята получили ключи от своих квартир сразу после подписания договора. В случае с Анной сделка была электронная, она сама приехала в Краснодар на оформление, а наш специалист Юрий все время был рядом, помогал и подсказывал.

💰 Обе квартиры супруги планируют сдавать в аренду!
Если будет от них запрос — мы с удовольствием найдем им порядочных арендаторов!

Конечно, наши клиенты решились на покупку сразу двух квартир не просто так. В ходе консультации мы показали им несколько вариантов, как лучше поступить с их ресурсами и накоплениями. А ребята выбрали ту из стратегий, что показалась им более выгодной.

📊 Время сейчас непростое...
Экономику “трясёт”...

И эта “тряска” затрагивает нашу сферу недвижимости!

Общие рекомендации на сегодняшний день давать рискованно – у одного человека они сработают, а другого доведут до долгов и банкротства. Сегодня в недвижимости, как в медицине, нужен индивидуальный подход.

Если для вас актуален вопрос покупки квартиры, ждем вас на бесплатной консультации – на ней мы посмотрим, что можно сделать в вашем конкретном случае и предложим оптимальные варианты решения.

✍️ Для записи на консультацию:

— Звоните по телефону:
89000000102
— Или пишите прямо мне в сообщения ТГ:
📱 @aagerling

🗓 Спешу поздравить всех с первым рабочим днём! 😁

Новогодние праздники пролетели очень быстро!

Но я искренне надеюсь, что вы успели отдохнуть и душевно провести это время 💫

Я со своей командой уже вернулись к работе в полном составе!

И хочу напомнить вам, что мы:

✔️ Работаем на исполнение ваших мечт о собственной квартире абсолютно бесплатно!

✔️ Сопровождаем вас на каждом этапе сделки и остаемся на связи даже после неё!

✔️ Проводим встречи и консультации как в онлайн формате, так и у нас в офисе, где предоставляем уютные переговорные и согревающие напитки!

✔️ Показываем уникальные презентации о лучших проектах Краснодара с прогнозами по стоимости и ключевыми деталями!

✔️ Ищем выгодные предложения по вашему индивидуальному запросу даже в условиях нового ипотечного стандарта (о нём писал тут)

✔️ Подбираем только то, что подходит именно вам. Для нас лучший результат сделки — это ваша счастливая жизнь в новом доме (ну и конечно же тёплые слова в наш адрес 😁)
.
.
С наступившим вас Новым Годом, друзья!

Я искренне надеюсь, что самые худшие моменты позади, и дальше всё будет потихоньку налаживаться!

✍️ По любым вопросам, как всегда, можете писать мне лично: 📱 @aagerling

Друзья! 😊
Вот уже наступил Новый год! 🎄

По старой общепринятой традиции, я рад подвести итоги года и попробовать предсказать, что же ждёт нас всех в году наступающем...

Да❗️

Этот год был богат на сложности, ужесточения, новые правила!

☝Тем не менее, рынок недвижимости не рухнул, а наше агентство недвижимости продолжает помогать вам в вопросах покупки!

И я с командой смотрим в будущее с большим оптимизмом!

📊 Возможности в нашей жизни
приходят и уходят…

И если раньше были времена низких ставок, то грядущий 2025 год — будет годом рассрочек и различных альтернативных программ от застройщиков!

🙏 Я желаю вам не терять оптимизм, как не теряем его мы!

Вы обязательно купите свою квартиру, а мы в этот момент, будем рады быть рядом с вами!

С новым годом и наступающим Рождеством, друзья!

Ура! 🎆

✔️ Вариант 2 (альтернативный) - Нам нужна квартира для проживания

Я рассмотрел бы евро-трешку в ЖК на Западном Обходе – идеальный вариант для семей с детьми! Да и без детей там можно прекрасно жить!

🔘Евро-трехкомнатная квартира с просторной кухней-гостиной;
🔘Стоимость 7 154 701 ₽;
🔘Сдается дом в 4 квартале 2025 года;
🔘первоначальный взнос 1 788 675 ₽.

Поступим так:

1️⃣ СК Догма тоже пока еще предоставляет беспроцентную рассрочку на 26 месяцев, минуя банк. Ежемесячный платеж в этом случае составит 30 000 ₽/мес., при первом взносе 1 788 675 ₽ (нужно будет тут чуть добавить!)

2️⃣ В итоге, в июне 2027 года вы остаетесь должны застройщику 4 616 026 ₽. Отдаем остаток наличными либо переходим на ипотеку по актуальным ставкам.

🗓 До 2027 года может измениться очень многое.

Предположим, что ставка вернется в своим докризисным значениям в 12-14% и тогда ежемесячный платеж по ипотеке составит 47 481 ₽/мес., если оформлять её на 30 лет.

☝️ Это при учёте, что вы ничего не откладывали на квартиру за 2.5 года, а платили только стандартные 30 000 ₽/мес.

Не забывайте, что семейная программа продлена до 2030 года.

Если к 2027 году у вас родится ребенок, вы сможете оформить семейную ипотеку под 6%, и тогда платеж будет еще меньше, чем по рассрочке – всего 27 673 ₽/мес. на 30 лет.
.
.
.
✔️ Вариант 4 (альтернативный) - Нам есть где жить и эти деньги мы хотим инвестировать!

Здесь я бы не гнался за большой квартирой, а взял бы самый ходовой вариант под аренду — небольшую студию в одном из ЖК на Заподном обходе (другой дом)

🔘Студия 22.6 м²;
🔘Стоимость 3 925 000 ₽;
🔘Сдается в 1 квартале 2026 года;

Тут можно сделать вот как:

1️⃣ Отдаем первый взнос 981 292 ₽ и по той же схеме оформляем рассрочку на 26 месяцев у застройщика без участия банка. Ежемесячный платеж у нас снова 30 000 рублей в месяц.

2️⃣ Остаток накоплений 518 708 ₽ не тратим, а кладем в банк на 15 месяцев под 18%. За это время у вас “накапает” 119 861 ₽ чистого дохода (проценты)

3️⃣ Когда дом сдадут, вы снимете деньги со вклада вместе с процентами, получится 638 569 ₽. Их можно будет потратить на ремонт, мебель и технику для новой квартиры. После этого сдаете свою студию в аренду за 19 000 ₽/мес.

4️⃣ Пока еще действует рассрочка, деньгами с аренды можно гасить её часть или собирать на вклад, чтобы потом отдать часть долга застройщику наличными.

5️⃣ После окончания рассрочки оформляете ипотеку по действующей ставке и часть платежа тоже гасите за счет аренды.
.
.
.
📃 Здесь я описал самые популярные стратегии инвестирования и покупки недвижимости. На самом же деле вариантов очень много и это только 1/10 часть.

💬 Если вам интересно узнать обо всех — приходите на бесплатную индивидуальную консультацию!

Посмотрим, какая сумма есть в вашем распоряжении, какой ежемесячный платеж для вас комфортен, зачем и где нужна вам квартира. Разработаем для вас оптимальную стратегию, при которой вы в любом случае останетесь в выигрыше.

⚠️ Убеждать что-то покупать прямо сейчас не в моих правилах!

👉 Если я увижу, что вам лучше положить деньги на вклад под проценты без покупки и ждать, пока опустятся ставки – я так вам сразу и скажу!

👉 Но если нужно поторопиться, если вам нужны траншевая ипотека, субсидированные ставки, рассрочка – тянуть кота за хвост больше нельзя!
.
.
.
🗣 На консультацию можно записаться:

— Звоните по телефону 89000000102 (звонок по России бесплатный)
— Или пишите прямо мне в сообщения 📱 @aagerling

💵 У меня есть 1 500 000 ₽
Куда их “пристроить”, чтобы они НЕ обесценились в 2025 году?

Друзья!

Я видел ваши реакции на предыдущий пост из этой серии!

Там мы говорили о том, что лучше сейчас сделать, если ну руках скопилось около 5 млн.₽

Огромное спасибо вам за поддержку! 🤗

📉 Сегодня, как и обещал, расскажу, что делать, если на руках у вас 1.5 миллиона рублей и вы НЕ хотите, чтобы их “съела” инфляция.

Итак, ситуация 2️⃣!

📃 Дано:

— У вас есть 1 500 000 ₽ наличными;
— Вы НЕ подходите ни под семейную ипотеку, ни под другие льготные программы (про них мы поговорим позже), только стандартная ставка, только хардкор! 😁
— Вы понимаете, что деньги должны работать, а не лежать мертвым грузом и каждый день дешеветь!

💬 Что сделал бы Я на вашем месте (что можете сделать вы, если я поделюсь с вами опытом)
.
.
.
✔️ Вариант 1 - Нам есть где жить и эти деньги мы хотим инвестировать!

Я бы в этом случае рассмотрел вариант студии в ЖК на Кирилла Россинского!

🔘Студия 22.5 м²;
🔘Стоимость 4 472 250 ₽;
🔘Сдается в 3 квартале 2026 года.

Что делаем мы:

1️⃣ Вносим наши 1 500 000 ₽ в качестве первого взноса и остаемся должны застройщику еще 2 972 250 ₽.

2️⃣ Минуя банк, оформляем рассрочку у застройщика на 60 месяцев – здесь строительная компания дает такую возможность. Так мы избавимся от огромной процентной ставки и бешеной переплаты.

Ежемесячный платеж напрямую застройщику выйдет 49 537 ₽/мес.

Заметьте, эту сумму вы будете отдавать не 30 лет, как вышло бы с ипотекой, а всего 5!

💰 При этом вы можете сдавать эту квартиру в аренду и гасить часть месячного платежа!

Аренда за такую квартиру будет в районе 20 000 - 25 000 ₽/мес. и вы можете либо “отбивать” половину ежемесячного платежа, либо гасите рассрочку досрочно!

☝️ 25 000 ₽/мес. считаю очень даже приемлемой суммой, если вам удалось скопить 1.5 млн!
.
.
.
✔️ Вариант 2 - Нам нужна квартира для проживания

Здесь я бы обратил внимание на двухкомнатную квартиру в ЖК в Новознаменском районе

🔘Двухкомнатная квартира 50 м²;
🔘Стоимость 6 182 000 ₽;
🔘Сдается в 3 квартале 2025 года;

Что делаем:

1️⃣ Отдаем первый взнос 1 351 558 ₽., остаемся должны застройщику 4 830 442 ₽.

2️⃣ Тут тоже застройщик дает рассрочку без участия банка, правда, всего на 20 месяцев. При этом ежемесячный платеж у вас будет более чем комфортный — всего 30 000 рублей.

☝️ Остаток от первого взноса, 148 442 ₽ мы не отдаем застройщику, а положим в Т-банк под 24% на 2 года.

За это время они принесут нам доход 71 132 ₽. (это если вы не будете ни рубля докидывать на вклад в течение срока. А я бы откладывал по 10 - 15 тысяч с зарплаты в счёт будущей квартиры)

3️⃣ В августе 2026 года, когда закончится рассрочка, перечисляем застройщику и остаток накоплений, и полученные от вклада проценты.

Получается остаток 3 443 542 ₽ (максимум)
Если будете откладывать каждый месяц - будет меньше!

Этот остаток можно погасить наличкой, если будет возможность. Если нет – переходим на ипотеку по актуальной ставке.

☝️ Думаю, к тому времени экономическая ситуация уже стабилизируется, и ежемесячные платежи по базовой ставке будут более менее доступными.

Не 15 000 в месяц конечно, но в районе 30 - 40 тысяч где-то!
.
.
*продолжение в следующем посте 👇

⚡️СКИДКА 1 778 443 ₽ через нас на евротрешку в сданном доме. Заехать можно уже завтра!

📍 ЖК расположен в Прикубанском округе, р-н ул. Кирилла Россинского.

Комплекс становится всё более популярным среди жителей благодаря своей развитой инфраструктуре и уютной атмосфере, что делает его идеальным местом для комфортной жизни.

Удобное расположение, благоустроенные улицы и зеленые зоны создают привлекательные условия для семей и людей, ищущих спокойствие и добрососедство.

🚗 Удобства:
— В пешей доступности ТРЦ "Любимово".
— 15 мин. на машине до центра города.
— 14 мин. на машине до краевой клинической больницы.

🗓 Инфраструктура:
▪️ Близость к остановкам общественного транспорта.
▪️ Подземный и наземный паркинг.
▪️ На территории ЖК три действующих детских сада и школа на 1550 мест.
▪️ По всему периметру ЖК система видеонаблюдения.
▪️ Запланировано подведение трамвайной линии до 2028 г.

📃 Квартира:
— Площадь: 66.7 м²
— Витражное остекление
— Ниша под шкаф
— Кухня-гостиная 24.8 м²
— Предчистовая отделка
— Дом сдан
— Лоджию можно переоборудовать в рабочий кабинет
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

Рассрочка БЕЗ 🛍 на 27 месяцев с платежами 30 000 ₽/мес.
Очень хорошая альтернатива для тех, кто не подходит под льготную ипотеку!

🎁 Один из Краснодарских застройщиков сделал прям подарок перед Новым Годом!

🔘Под программу попадает 4 ЖК
🔘Минимальный первый взнос - 25%
🔘Максимальный срок - 27 месяцев

На 27 месяц вносится либо остаток, либо есть возможность перейти на ипотеку по текущим условиям!

Но по секрету скажу, что через 2 года ставки будут точно меньше 20%
Как раз на эту тему делал пост сегодня — ЧИТАТЬ
.
.
🔥 Лично я вижу 4 главные ценности данной программы:

1️⃣ Вы фиксируете стоимость квартиры на конец 2024 года, а входите в ипотеку только в 2027 году! В некоторые ЖК сможете даже скоро въехать!

2️⃣ В нынешних реалиях, если вы НЕ подходите под льготные программы — это чуть ли не единственный шанс купить квартиру!

3️⃣ Вам сейчас НЕ нужно подавать заявку в банк и оформлять ипотеку. Данная программа идёт от одного из топовых застройщиков Краснодара!

4️⃣ В этих ЖК квартиры будут очень востребованы после завершения строительства и вы легко сможете продать или сдать в аренду!

Я не советую нестись с деньгами сразу покупать квартиру, но обсудить и присмотреться точно советую!

✍️ Напишите мне прямо тут, в сообщения ТГ, слово "РАССРОЧКА" 📱 @aagerling

И мы сделаем для вас индивидуальных подборку вариантов по этой программе, под ваши параметры!

❌ Наша клиентка в последний момент изменила свое решение по поводу квартиры!

Но оно в любом случае было бы верным! 😎

Всякое было в нашей практике – мы работали и со знаменитостями, и с людьми с разных уголков нашей страны… А теперь к нам обращаются целые инвестиционные клубы!

🗺 Юлия и ее единомышленники из Екатеринбурга обратились к нам по рекомендации знакомых, которые уже когда-то работали с нами.

Хотели приобрести недвижимость для инвестиций, но судьба распорядилась по-другому...

🗓 В один из дней, мы созвонились и решили, что лучше все вопросы решить при личной встрече. Наша компания организовала приезд инвестиционного клуба к нам, в Краснодар.

Всё-таки, не зря говорят, что лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать!

Мы помогли ребятам разместиться в гостинице, а на следующий день заказали экскурсионный автобус и повезли их знакомиться с городом и застройщиками!

За день посетили все строительные компании, а попутно рассказали о том, что сейчас у нас строится, и какие у новых районов и ЖК перспективы.

Пока мы знакомили своих гостей с городом, Юлии так понравилась одна из квартир, что она решила купить её не ради инвестиций, а для себя!

⚠️ И решила она это, между прочим, очень вовремя!

У нашей клиентки двое несовершеннолетних детей, и она успела взять жилье по семейной ипотеке до того, как ужесточили условия — то есть, пока она еще подходила под семейную программу.

Можно сказать, она в свой последний вагон на ходу запрыгивала!

🔥 В итоге, у нас с Юлией получился просто шикарный вариант!

🔘Трехкомнатная квартира 73 м2;
🔘ЖК Самолет от СК Догма;
🔘Без ремонта;
🔘Семейная ипотека 4.5% на весь срок!

Юлия не стала оформлять на нас доверенность, хотя на момент подписания договора она уже вернулась домой, в Екатеринбург. Сделку оформляли в электронном виде, а мы в течение всего процесса покупки были на связи с клиенткой!

Теперь мы ждем, пока сдадут дом, и Юлия займется ремонтом своей новой квартиры.

❤️ Мы искренне благодарны ей за доверие — это действительно самая лучшая награда для нас! Это и правда сложно — доверить свои накопления незнакомым по сути людям. Но мы честно все силы приложили к тому, чтобы это доверие оправдать!

☝️ Друзья!

Если у вас есть сложности с выбором квартиры или вы тоже пока в раздумьях, брать квартиру или не брать — пишите в сообщения группы, звоните, приходите в гости в наш новый офис!

Мы с удовольствием проведем для вас бесплатную консультацию и посоветуем, что делать в вашей конкретной ситуации. А вы уже сами решите, следовать вам нашим советам или нет.

✍️ Для записи на консультацию:

— Звоните по телефону:
89000000102
— Или пишите прямо мне в сообщения:
📱 @aagerling

Вы все еще сомневаетесь в покупке квартиры?
Тогда мы едем к вам! 😉

🛍 Почему вас не должна волновать переплата по ипотеке!

Переплата — это проценты, которые вы выплачиваете банку за то, что он дал вам деньги на вашу недвижимость.

Не секрет, что чем выше ставка и длиннее кредит, тем переплата больше. Именно поэтому все с ужасом смотрят на рыночную ставку под 25 - 28%.

✋ На самом же деле, вам НЕ стоит беспокоиться о переплате, и вот почему:

1️⃣ Вы в любом случае будете покупать квартиру, комфортную по ежемесячному платежу. На него влияет ставка – чем она меньше, тем ниже платёж. К сожалению, эти условия актуальны до 1 января, но ведь ещё есть целых 5 дней!

2️⃣ Средний срок, на который берут ипотеку, равен 26 годам. И, опять же, в среднем её закрывают за 4 - 8 лет. Вряд ли вы будете выплачивать ипотеку все 26 лет. Конечно, такое возможно, если у вас низкий процент и комфортный платёж.

3️⃣ Инфляция съедает миллионы. Ваша квартира через 10 лет станет гораздо дороже, а платежи уже не будут казаться большими. Есть ли в вашем кругу те, кто ещё год назад взял ипотеку? И сколько сейчас стоит их квартира? А какой платёж? Точно так же вы будете думать о себе через год!

☝️Если вы ещё волнуетесь, то есть способы уменьшить переплату!

Секретов нет — это досрочные платежи

Причём деньги на них необязательно должны быть из вашего кошелька, это могут быть:

🔘Льготы и субсидии (материнский капитал, программа молодой или многодетной семьи, госслужащие и военнослужащие);
🔘Налоговые вычеты (за покупку квартиры, оплату клиник или фитнеса);
🔘Возврат 13% с уплаченных процентов банку (обычно оформляется через работодателя)

💸 Досрочный платёж будет более выгодным, если вы будете придерживаться трёх рекомендаций, которые подойдут для любого кредита:

1️⃣ Вносить досрочку ежемесячно, если есть возможность, хотя бы по 5 000 ₽
2️⃣ Сокращать срок, а не платёж (если вы хотите уменьшить переплату по ипотеке)
3️⃣ Начинать уже с первых месяцев кредита!

Остались вопросы?
Всегда рад ответить на них более подробно 📱 @aagerling

🗣 А вы пользуетесь или планируете пользоваться досрочными платежами?

⚡️Однушка 39.8 м² с РЕМОНТОМ в СДАННОМ доме за 30 734 ₽/мес. на весь срок! Заехать можно хоть завтра!

📍 ЖК расположен в Прикубанском округе, р-н ул. Кирилла Россинского.

Данный ЖК привлекает внимание современных горожан благодаря продуманной инфраструктуре и уникальным зонам для активного отдыха.

Он идеально подходит для тех, кто ценит комфорт, доступность и возможность вести активный образ жизни в условиях городской среды.

🚗 Удобства:
— 5 мин. на авто до ТРЦ "Любимово".
— 20 мин. на машине до центра города.
— 14 мин. на машине до краевой клинической больницы.

🗓 Инфраструктура:
▪️ Близость к остановкам общественного транспорта.
▪️ Подземный и наземный паркинг.
▪️ На территории ЖК строится 4 детских сада и школа на 1875 мест.
▪️ По всему периметру ЖК система видеонаблюдения.
▪️ Запланировано подведение трамвайной линии до 2028 г.
▪️ В пешей доступности 3 действующих детских сада и 1 школа.

📃 Квартира:
— Площадь: 39.84 м²
— Застекленная лоджия
— Ниша под шкаф
— Дом сдан❗️
— Качественный ремонт
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

🔥 В 9 из 10 случаев наши клиенты ПОЛУЧАЮТ ПЛАТЁЖ по ипотеке значительно МЕНЬШЕ, чем рассчитывали до нашего знакомства!

Так было и в этой истории!

Бесспорно, ещё 10 лет назад материнский капитал был очень хорошим подспорьем для семей с детьми. Его хватало на первый взнос полностью!

Сейчас, хоть сумма и увеличилась, но придется подкопить ещё!
Тем не менее, 630 - 800 тысяч тоже на дороге не валяются.

И потратить их нужно с умом ☝️

📍 Леся из Крыма к нам обратилась за помощью в покупке квартиры именно с этим вопросом. Ей нашу компанию рекомендовали знакомые, за что им отдельное спасибо и от нас, и от клиентки.

Приятно знать, что и в Крыму про нас слышали люди!

Мы созвонились и отправили ей подборку объектов. Поскольку наша клиентка подходила на тот момент под семейную ипотеку, для нее получилось найти неплохой вариант с довольно комфортным ежемесячным платежом.

Выбрала девушка в итоге вот что:

🔘Евро-двухкомнатная квартира 44 м²;
🔘ЖК Самолет от СК Догма;
🔘ремонт от застройщика;
🔘просторная кухня-гостиная 20 м²;
🔘спальня 16 м²;
🔘маткапитал в качестве части первоначального взноса;
🔘семейная ипотека 4.1% на ВЕСЬ СРОК!

Леся не захотела оставлять доверенность на наших юристов и решила подписать все документы удаленно. Но мы все равно были с ней на связи на всех этапах сделки: помогали, подсказывали, давали советы и рекомендации.

💬 Может показаться, что такая помощь не всегда нужна. Но если человек не является экспертом в недвижимости, а в процессе покупки возникнут трудности, поддержка грамотного специалиста придется очень кстати!

Когда дом сдадут, Леся планирует сдавать свою новую квартиру. И тут для наших ребят тоже найдется работа – если клиентка захочет сотрудничать дальше, мы поможем ей найти приличных арендаторов

❤️ Мы от всей души хотим поблагодарить Лесю за оказанное нам доверие! 🤗

А для тех, кто в перспективе рассматривает покупку недвижимости в Краснодаре, напоминаем, что можно записаться на нашу БЕСПЛАТНУЮ консультацию!

На ней мы расскажем вам все, что вам нужно знать о рынке недвижимости города, застройщиках, районах и ценах и подскажем, как действовать в вашем конкретном случае, чтобы покупка оказалась выгодной!

✍️ На консультацию можно записаться прямо через меня, руководителя агентства НОВОСЕЛ:

— Звоните по телефону:
89000000102
— Или пишите прямо мне в сообщения:
📱 @aagerling

⚡️Евротрешка 65.39 м² с РЕМОНТОМ в СДАННОМ доме за 35 588 ₽/мес. Заехать можно хоть завтра!

📍 ЖК расположен в Прикубанском округе, р-н ул. Кирилла Россинского.

Данный ЖК привлекает внимание современных горожан благодаря продуманной инфраструктуре и уникальным зонам для активного отдыха.

Он идеально подходит для тех, кто ценит комфорт, доступность и возможность вести активный образ жизни в условиях городской среды.

🚗 Удобства:
— 5 мин. на авто до ТРЦ "Любимово".
— 20 мин. на машине до центра города.
— 14 мин. на машине до краевой клинической больницы.

🗓 Инфраструктура:
▪️ Близость к остановкам общественного транспорта.
▪️ Подземный и наземный паркинг.
▪️ На территории ЖК строится 4 детских сада и школа на 1875 мест.
▪️ По всему периметру ЖК система видеонаблюдения.
▪️ Запланировано подведение трамвайной линии до 2028 г.
▪️ В пешей доступности 3 действующих детских сада и 1 школа.

📃 Квартира:
— Площадь: 65.39 м²
— Застекленная лоджия
— Ниша под шкаф
— Кухня-гостиная 21.5 м²
— Качественный ремонт
— Дом сдан (ключи сразу)
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

🔥 Ну что ж, вижу, что вам понравилась моя новая рубрика со стратегиями инвестирования!

Как и обещал — сажусь собирать информацию для следующего поста на тему:

📃 Что бы я делал сейчас на месте своего клиента, будь у меня на руках 1 000 000 — 1 500 000 ₽
_______________________

Деньги быстро обесцениваются, и просто хранить наличку в декабре 2024 года точно не вариант. Положить на ВКЛАД или ИНВЕСТИРОВАТЬ в недвижимость? 🤔

Вот и разберёмся вместе!

А те, кто хочет получить индивидуальную стратегию без ожидания нового поста — приглашаю к себе на бесплатную консультацию!

1. Разберём вашу текущую ситуацию и ваши финансы;
2. Определимся, хотим мы сохранить или преумножить свои накопления;
3. Разработаем индивидуальный план и шаги!

— Телефон: 89000000102
— Мой личный ТГ 📱 @aagerling

🔥 Наш клиент Денис, купил и в дальнейшем сдаст в аренду квартиру в Краснодаре под 11.11%, даже ни разу здесь не побывав!

🗺 Мы помогаем покупать жилье в Краснодаре, но так получается что к нам обращаются люди со всех уголков России!

Действительно, у нас есть клиенты с Урала и из Сибири, с Дальнего Востока и из Москвы. Иногда им даже приезжать в Краснодар не нужно – и посмотреть квартиру, и оформить сделку можно удаленно!

В этом конечно помогают современные технологии!

✍️ Недавно нам написал Денис из Южно-Сахалинска по поводу покупки квартиры в городе Краснодар.

Мы созвонились, провели консультацию и отправили ему подборку объектов.

💬 Денис позже признался, что даже и не рассчитывал, что покупка состоится.
Ехать через всю страну даже ради квартиры — сложно, долго и дорого!

Тем не менее, подходящая квартира для него нашлась!

🔘Студия;
🔘ЖК Самолет компании Догма;
🔘Витражное остекление;
🔘Госпрограмма под 11,1% годовых;
🔘С ремонтом от застройщика!

Когда Денис определился с выбором, мы помогли ему оформить доверенность на нашего юриста.

📃 Приезжать на подписание нашему клиенту не пришлось — сделка проводилась удаленно!

У нас довольно большой опыт в таких сделках, поэтому все прошло на ура — быстро, четко, без единого “косячка”! 😎

И конечно, Денис остался очень доволен, ведь все оказалось гораздо проще, чем он предполагал.

Скоро дом должны сдать, и мы поможем клиенту принять квартиру у застройщика. А потом найдем для него порядочных арендаторов, чтобы Денис получал свой пассивный доход и окупал часть ипотеки!

❤️ Хочется от души поблагодарить Дениса — не познакомившись с нами лично, ни разу не встретившись, он смог довериться нашим специалистам. И не прогадал!
.
.
.
🏠 Друзья! Наше агентство уже 10 лет помогает людям покупать жилье в Краснодаре — быстро, выгодно и честно!

А еще мы проводим бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

🗣 На консультацию можно записаться прямо через меня, руководителя агентства НОВОСЕЛ:

— Звоните по телефону:
89000000102
— Или пишите прямо мне в сообщения:
📱 @aagerling

⚡️ Евродвушка 39.7 м² в рассрочку с платежом 20 000 ₽/мес. ДЛЯ ВСЕХ покупателей!

📍 Комплекс расположен в Карасунском округе, мкр. Новознаменский.

Жилой комплекс пользуется большим спросом благодаря удачному сочетанию городской инфраструктуры и природной близости.

Многофункциональные спортивные площадки, безопасные детские зоны и мангальные участки, а также тщательно продуманный ландшафтный дизайн и двухуровневое освещение создают идеальные условия для активного отдыха и комфортного проживания.

🚗 Удобства:
— 20 мин. на машине до ТРЦ «Оз Молл».
— 21 мин. на машине до гипермаркета "О'КЕЙ"
— 10 мин. на машине до аэропорта.

🗓 Инфраструктура:
▪️ Многоуровневый паркинг на 6400 мест.
▪️ Две школы (одна на 1100 мест уже открыта, строится школа на 1700 мест с крытым бассейном).
▪️ 6 детских садов на 1740 мест (один уже функционирует).
▪️ Две поликлиники (детская и взрослая).
▪️ Остановки общественного транспорта в пешей доступности.
▪️ Удобный выезд к морю.

📃 Квартира:
— Площадь: 39.7 м²
— Застекленная лоджия
— Лоджию можно переоборудовать в рабочий кабинет
— Ниша под шкаф
— Предчистовая отделка
— Кухня-гостиная 16.8 м²
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

✔️ Вариант 3 - Нам нужна квартира для проживания

Покупаем двухкомнатную квартиру 43 - 45 м² в старом фонде с простым ремонтом для собственного проживания где-нибудь в Черемушках.

Денег на нее вам как раз хватит впритык, но не нужно влезать в ипотеку/рассрочки и прочие варианты займа.

— Район хороший и обжитой, есть вся необходимая инфраструктура и транспортная доступность!
— Двух комнат хватит даже для семей с 1 - 2 ребёнком (берём с запасом!)
— Можно заехать сразу и не ждать сдачи дома!
.
.
✔️ Вариант 4 (альтернативный) - Нам нужна квартира для проживания

Покупаем двухкомнатную квартиру для собственного проживания в новостройке.

Я бы смотрел себе жильё сейчас в районе Восточного обхода. Там есть вариант 58.4 м² за 7 708 800 ₽.

1. Застройщик просит 3 083 520 ₽ первоначального взноса.
Ежемесячные платежи до 28.02.2027 года — 25 000 ₽
Дальше — переход на стандартную ставку ипотеки (на тот момент точно будет ниже)

2. После покупки оставшиеся на руках 1 916 480 ₽ кладем в Тинькофф под 18% и забираем ежемесячно 25 000 ₽ чистого дохода, гасим ими платежи за квартиру.

3. К 2027 году ставка упадет, рефинансируем ипотеку под комфортные условия. Не забывайте, что у вас остается 1 916 480 ₽ нетронутыми, ими можно погасить часть ипотеки досрочно!

4. Если бы я знал, что у меня через 2 года будет переход на стандартную ставку ипотеки, я бы пытался постоянно с дохода откладывать хотя бы 15 000 - 20 000 рублей в месяц (если вы смогли накопить / отложить 5 000 000 рублей, думаю ,что такую сумму вы тоже в силах ежемесячно откладывать)

Это даст вам очень большую помощь, когда вы будете переходить на стандартную ипотеку!

По очень грубым расчётам, если вы будете откладывать хотя бы по 15 000 рублей в месяц, то в стандартную ставку по ипотеке вам нужно будет взять всего-лишь около — 2 000 000 рублей! (Даже под ставку в районе 20% это весьма небольшие платежи!)
.
.
.
📃 Здесь я описал самые популярные стратегии инвестирования и покупки недвижимости. На самом же деле вариантов очень много и это только 1/10 часть.

Чтобы было проще прорабатывать стратегии - всегда нужно знать ваше чёткое "Дано", а уже дальше расписывать "Решения!"

💬 Если хотите узнать, что лучше сделать именно вам, приходите ко мне на индивидуальную консультацию!

И прошу вас, не тяните резину!⚠️

🚨 С 1 января 2025 года все выгодные программы “превратятся в тыкву” и вы упустите 90% возможностей инвестировать свои накопления.

И далеко не факт, что оставшиеся 10% вам подойдут...

🗓 У вас еще есть пара недель – этого достаточно, чтобы все обдумать, принять решение и оформить сделку!

На консультации мы посмотрим, что можно сделать при ваших вводных сейчас. Сделаем расчеты и я покажу вам, как дело обстоит на цифрах!

И я никого и никогда не буду заставлять сотрудничать с нами, решение всегда остается за вами!

Но если бы у меня была возможность бесплатно посоветоваться с экспертами в какой-нибудь области, я бы не раздумывая согласился. Хотя бы, для того чтобы понять, насколько правильно я мыслю.

🗣 По всем вопросам вы всегда можете писать мне лично!

Мои контакты всегда открыты для Вас!

Меня зовут Андрей Герлинг, я основатель и руководитель агентства недвижимости НОВОСЁЛ!

— Звоните по телефону 89000000102
— Или пишите прямо мне в сообщения 📱 @aagerling

Если пост наберёт 30 🔥 — сделаю ещё один пост, но при вводных данных, что у вас на руках 1 000 000 - 1 500 000 ₽

⚖️ Вступили в силу новые правила распределения лимитов!

С 15 декабря 2024 г. в силу вступили новые правила распределения средств по семейной ипотеке:

🔸Заявки на участие в госпрограмме можно подавать без ожидания перераспределения лимита

🔸Банки не могут отказывать в кредите из-за его исчерпания

🔸Отсутствие фиксированного лимита для конкретной кредитной организации

🔸Общий пул средств, с которого банки будут брать столько, сколько смогут освоить

✅ Подписаться на НОВОСЁЛ

⚡️ Студия в Краснодаре с платежом 17 329 ₽/мес. НА ВЕСЬ СРОК!

📍 Комплекс расположен в Прикубанском округе, р-н Немецкой деревни.

ЖК пользуется высоким спросом благодаря современным системам безопасности и привлекательному ландшафтному дизайну. Разнообразные зоны отдыха и развитая инфраструктура делают его идеальным выбором для тех, кто ищет комфорт и спокойствие в повседневной жизни.

🚗 Удобства:
— 3 мин. на машине до гипермаркета «Лемана Про» (бывший «Леруа Мерлен»).
— 11 мин. на машине до Баскет Холла.
— 12 мин. на машине до ТРЦ "Красная Площадь".

🗓 Инфраструктура:
▪️ Видеонаблюдение на территории комплекса.
▪️ Подземный и наземный паркинг.
▪️ На территории ЖК ведется строительство 3-х детских садов и школы на 1550 мест.
▪️ Ближайший действующий детский сад в пешей доступности, а до школы всего 6 мин. на машине.
▪️ Трамвайная ветка планируется к 26-27 году, что существенно скажется на стоимости квартиры и ее перспективе.

📃 Квартира:
— Площадь: 25.63 м²
— Предчистовая отделка
— Застекленная лоджия
— Ниша под шкаф

🤝 Расчеты:
🔘 Первый взнос: 860 323 ₽ (Мат.капитал)
Процентная ставка: 4.5%
Платеж: 17 329 ₽/мес.

🔘 Первый взнос: 0 ₽
Процентная ставка: 4.5%
Платеж: 22 827 ₽/мес.

🔘 Квартира с ремонтом:
Первый взнос: 1 088 691 ₽
Процентная ставка: 6%
Платеж: 25 947 ₽/мес.
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

🛍 Когда недавно все банки ОТКАЗЫВАЛИ в выдаче семейной ипотеки, ссылаясь на исчерпание лимитов — мы всё-равно смогли получить ОДОБРЕНИЕ для наших клиентов!

У нас не бывает безнадежных ситуаций!
Для нас они всего лишь задачки со звездочкой!

🤝 Подписчики нашего аккаунта в соц.сетях, Юлия и Михаил, не так давно убедились в этом сами!

Супруги обратились к нам за помощью в покупке квартиры поближе к центру Краснодара. Поскольку на тот момент они подходили под семейную ипотеку, мы с ними решили смотреть именно новостройки!

📍 Перебрали все возможные варианты и остановились в конечном итоге на ЖК в микрорайоне Фестивальный.

Ребята стали знакомиться с проектом и выбирать планировку своей будущей квартиры. Обычное начало рядовой сделки, вроде бы ничто не предвещало беды, как говорится…

🚫 И тут ряд банков изменил условия по семейной ипотеке...

Для наших клиентов эта новость означала, что согласовать объект и выйти на сделку именно по льготной ставке будет ну очень сложно!

💙 Но Михаил и Юлия НЕ остались один на один с проблемой — мы помогли найти им выход!

Мы открыли ипотеку в том банке, в котором еще действовали прежние условия. Получили одобрение и стали заниматься согласованием объекта в банке!

📃 Вот что выбрали супруги в итоге:

🔘Двухкомнатная квартира 56 м²;
🔘Фестивальный микрорайон;
🔘Невысокий этаж в ЖК каскадной застройки;
🔘Вид из окон на частный сектор, значит, здесь будет относительно тихо и чистый воздух;
🔘Семейная ипотека под 6% годовых – всё-таки, нам удалось ее “отвоевать” и получить одобрение для ребят!

✍️ Юлия и Михаил не стали делать доверенность на наших юристов — у них была возможность самостоятельно заниматься вопросами оформления. Но мы сопровождали сделку на всех этапах и постоянно были рядом!

Нашим клиентам это очень понравилось – ведь когда в беготне по инстанциям рядом с тобой кто-то опытный и грамотный, кто-то, кто подскажет, поможет и в спорных ситуациях займет твою сторону, это дорогого стоит! ☺️

На сегодняшний день мы вместе с нашими клиентами ждём сдачи дома в эксплуатацию. Когда все будет готово, мы поможем им принять квартиру и поздравим с новосельем.

💬 Мы считаем, что клиент выполняет самую сложную работу - показывает нам пальцем на то, что понравилось. Это действительно трудно - среди множества вариантов выбрать “тот самый” и не ошибиться.

🏆 В нашей внушительной “копилке” теперь есть еще одна сделка, за что мы очень благодарны ребятам! Никогда не устану повторять, что наша лучшая награда - доверие клиента. И это доверие мы оправдываем на 200%!
.
.
.
🙂 А нашим подписчикам мы хотим напомнить, что всегда готовы ответить на любые ваши вопросы!

Ситуация сейчас не из простых — постоянные отмены, ограничения, изменения...

Но те кто решительно настроен на покупку, всегда достигают своей цели с нами!

Записывайтесь на бесплатную консультацию, и мы поможем вам найти выход из любой ситуации!

🗣 Для записи на консультацию:

— Звоните по телефону 89000000102
— Или пишите прямо мне в сообщения 📱 @aagerling

⚡️ Двушка 48 м² С РЕМОНТОМ в сданном доме за 25 658 ₽/мес. НА ВЕСЬ СРОК!

📍 ЖК расположен в Прикубанском округе, р-н Западного обхода.

Один из самых востребованных и самодостаточных жилых комплексов Краснодара!

В ЖК благоустроенная закрытая территория со спортивными и детскими площадками, удобными парковками, а также отдельно стоящими коммерческими зданиями.

🚗 Удобства:
— 19 мин. на машине до гипермаркета «Лента».
— 8 мин. на машине до ТЦ «Западный».
— 20 мин. на машине до ТРЦ "Красная площадь".

🗓 Инфраструктура:
▪️ Уже действуют 2 школы и 2 детских сада. Строятся еще 2 школ и 9 детских садов.
▪️ В планах строительство взрослой и детской поликлиники.
▪️ Остановки общественного транспорта на территории комплекса.
▪️ Собственное озеро с уютными прогулочными дорожками.
▪️ Система видеонаблюдения по всему периметру ЖК.
▪️ Начато строительство трамвайной ветки вблизи ЖК.

📃 Квартира:
— Площадь: 48 м²
— Качественный ремонт
— Дом сдан
— С гардеробной

🤝 Расчет:
Процентная ставка: 4.5%
Платеж: 25 658 ₽/мес.

Средняя стоимость аренды такой квартиры - 27 000 ₽/мес.
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

⚡️ Евротрешка 58.4 м² по ставке 4.99% с платежом 34 000 ₽/мес. ДЛЯ ВСЕХ покупателей!

📍 Комплекс расположен в Карасунском округе, мкр. Новознаменский.

Жилой комплекс пользуется большим спросом благодаря удачному сочетанию городской инфраструктуры и природной близости.

Многофункциональные спортивные площадки, безопасные детские зоны и мангальные участки, а также тщательно продуманный ландшафтный дизайн и двухуровневое освещение создают идеальные условия для активного отдыха и комфортного проживания.

🚗 Удобства:
— 20 мин. на машине до ТРЦ «Оз Молл».
— 21 мин. на машине до гипермаркета "О'КЕЙ"
— 10 мин. на машине до аэропорта.

🗓 Инфраструктура:
▪️ Многоуровневый паркинг на 6400 мест.
▪️ Две школы (одна на 1100 мест уже открыта, строится школа на 1700 мест с крытым бассейном).
▪️ 6 детских садов на 1740 мест (один уже функционирует).
▪️ Две поликлиники (детская и взрослая).
▪️ Остановки общественного транспорта в пешей доступности.
▪️ Удобный выезд к морю.

📃 Квартира:
— Площадь: 58.4 м²
— Застекленная лоджия
— Ниша под шкаф
— Выход на балкон из кухни
— Кухня-гостиная 16.3 м²
— Предчистовая отделка

Расчет в предчистовой отделке:
🔘 Ставка: 4.99% (для всех)
🔘 Платеж: 34 000 ₽/мес.

Расчет с ремонтом:
🔘 Ставка: 8.29% (для всех)
🔘 Платеж: 52 780 ₽/мес.
.
.
.
Чтобы узнать подробнее о ЖК и получить персональные расчёты, просто нажимайте на ➕ ниже, и эксперт НОВОСЁЛ свяжется с вами в личных сообщениях ТГ!

🕔 Наш клиент потратил на покупку квартиры, от силы, часа 2 - 3!

А всё из-за того, что доверяет нам и просто рассказал, что понравилось, а после оформил доверенность на мою команду!

☝️ Одна из сложностей военной ипотеки заключается в том, что у наших клиентов-военнослужащих не всегда получается элементарно приехать в Краснодар, чтобы выбрать объект!

А даже если и получилось отпроситься на денек, их в любой момент могут вызвать в часть или отправить в срочную командировку. Такая уж у них работа — Родину защищать! 😔

Мы отлично понимаем, каково им сейчас приходится. И научились находить выход даже в таких ситуациях.

У Дмитрия не получилось приобрести квартиру с первого раза. Он обратился к нам еще в 2022 году, но тогда просто не успел ничего выбрать — его вызвали в длительную командировку. К моменту его возвращения срок действия НИС истек. Пришлось ждать еще год.

🗓 В 2023 году Дмитрий получил на руки новый сертификат и позвонил нам.

Мы договорились о встрече в офисе — на этот раз ему удалось приехать. Чтобы не терять времени, мы заранее сделали подборку квартир, подходящих под одобренный лимит и под запрос клиента.

📃 Посмотрели объекты, выбрали нужный. Дмитрий оформил доверенность на наших юристов и вернулся на службу. Остальную работу по согласованию и оформлению уже делали мы. После подписания договора все документы нашему клиенту выслали почтой.

👇 Получилось у нас тогда вот что:

🔘Квартира-студия в ЖК Самолет;
🔘Французские окна;
🔘15 этаж;
🔘Высота потолков — 3 м;
🔘Ремонт “зашит” в стоимость;
🔘Кэшбэк от застройщика;
🔘Сертификат на покупку мебели в один из самых известных магазинов на 160 000 рублей!

Квартира, несмотря на небольшую площадь, получилась очень уютная, теплая и с неплохим видом из окна!

🏡 Сейчас дом уже сдан!

На днях мы приняли объект и назначили подрядчика, чтобы сделать ремонт. А когда все будет готово, Дмитрий планирует сдавать ее в аренду.

Ну а мы, конечно, не останемся в стороне и поможем ему найти порядочных квартирантов!

💙 Мы всегда искренне радуемся благополучному исходу подобных историй. Мы ведь и работаем для того, чтобы помогать людям — экономить их время (а зачастую и деньги), снимать с них груз забот, связанных с приобретением жилья, делать их жизнь проще и легче.

📍 Если у вас не получается по каким-то причинам приехать в Краснодар, но вы хотите купить квартиру или дом именно здесь, неважно, по военной ипотеке, по гражданской или за наличку — пишите нам.

Мы обязательно найдем выход!
.
.
.
🗣 Мои контакты всегда открыты для Вас!
— Звоните по телефону 89000000102
— Или пишите прямо мне в сообщения 📱 @aagerling

Мы всегда рады пообщаться!