Михаил Енгибаров - недвижимость в Краснодаре

Почему многочисленные краснодарские СНТ не включают в границы города обсуждали в администрации

По словам чиновницы из администрации, жителей СНТ интересует в основном участие в программе догазификации, однако федеральное законодательство не предусмотрело догазификацию СНТ.

Вместе с тем, она отметила, что включенте СНТ в границы населённых пунктов якобы создаст непозволительную нагрузку на бюджет. Тут вот непонятно: налоги-то живущие в СНТ люди платят. Наверное, логично, что они ожидают ответной любви от бюджета.

Опять же даже в городе половина улиц не имеет твёрдого покрытия. То есть бюджета и так не хватает. И не будет хватать. Что ухудшится?
В общем, претензия непонятная.

Напоследок прозвучал рассказ о том, что в СНТ нет земли для социальных объектов. Поэтому перевод СНТ город якобы не решит проблемы товариществ. Однако намного больше проблем у дачников с самими товариществами, которые неспособны и никогда не будут способны реализовать подходы к организации улиц, электро- и водоснабжения как в городе. В итоге жителей СНТ регулярно шантажируют и терроризируют отключениями.

Неудивительно, что люди в таких условиях хотят навсегда забыть о проблемах с электроснабжением и получить газ, асфальт, уличное освещение, настоящий общественный транспорт и, если получится, тротуары.

А пока что вопросы интеграции СНТ в город отложены.

🚀 @typodar

Льготные ипотечники обойдутся бюджету в 2,8 трлн рублей за 3 года. На строительство дорог тратят в 2 раза меньше 🥲

Пугающие цифры из проекта федерального бюджета на 2025-2027 гг:
— 1,5 трлн рублей уйдёт на компенсацию процентов по семейной ипотеке.
— ещё 1,3 трлн потратят на оплату процентов по всем остальным льготным программам.

Никто не ожидал таких расходов, но ключевая ставка ЦБ выросла очень мощно, а кредитов выдали больше ожиданий.

Для понимания масштаба расходов:
— Около 1,5 трлн за 3 года обходится бюджету нацпроект «Безопасные и качественные дороги‎», по которому ремонтируется и строится большинство федеральных трасс.
— Те же 1,5 трлн стоят суммарно нацпроекты «‎Здравоохранение»‎ и «‎Образование»‎, по которым модернизируются эти отрасли.
— Самое печальное: всё повышение НДФЛ Минфин оценивал в 533 млрд рублей доп. доходов в год... Выходит, что если бы не разгул льготной ипотеки, налоги можно было бы не повышать?

Напомним, что каждая квартира в России, оплаченная по льготной ипотеке, обходится налогоплательщикам в ~5 000 000 рублей, а отдельные индивидуумы умудрились взять более 20 квартир по льготке...

Глядя на такие цифры, семейную ипотеку хочется прикрыть досрочно. С нынешней ключевой ставкой государству эта халява обходится очень дорого...

⚡Совет директоров Банка России на заседании 25 октября планирует повысить ключевую ставку с 19% до 20%.

24 из 30 аналитиков крупных банков и инвестиционных компаний прогнозируют повышение на 1%, тогда как остальные ожидают рост до 21%. Есть также сценарии, предусматривающие увеличение ставки до 22%.

В последний раз ставка достигала 20% в феврале 2022 года, однако нынешнее повышение происходит постепенно, и быстрого снижения не ожидается.

👉 Топор Live. Подписаться

❗️Друзья, для нового ролика нужна статистика!

Если у Вас частный дом, то сколько Вы денег тратите в месяц (или за отопительный сезон) на электроэнергию и чем отапливаете?

Напишите, пожалуйста в комментариях:

площадь дома, сколько этажей, чем отапливаете и сумму которую тратите на отопление.

Месяцы бывают теплые и холодные, поэтому если пишите за месяц, то указываете расходы в самый холодный месяц.

Понятно, что у всех разные материалы и разные теплопотери, просто нужны приблизительные цифры! Благодарю заранее!

❗️В Краснодаре власти ограничили высотность новостроек.

До 2020 года в краевом центре строились многоквартирные дома высотой до 24-х этажей. Сейчас многоэтажная застройка в основном предусмотрена в районе поселков Краснодарского, Индустриального и в северо-восточной части города (микрорайоны Знаменский и Новознаменский). На прилегающих к историческому центру территориях нельзя возводить дома выше шести этажей.

— Что касается этажности, то сейчас максимальный параметр снижен на шесть этажей, с 24 до 18. По действующим правилам только 35% территории комплексной застройки может быть отдана под 18-этажные дома, а 65% застраивается девятиэтажками, - пояснил Евгений Наумов.

Нововведения нужны, чтобы создать полицентричную модель развития города, уточнил директор НИИ
Перспективного градостроительства Павел Спирин. Это значит, что точки притяжения должны быть не только в центре Краснодара, но и на периферии.

— Мы сохраняем все производственные площадки, за исключением территории МЖК, и даже увеличиваем на 800 гектаров площадь таких территорий. Логика такова: выйдя из дома, человек отводит детей в детсад или школу и, в идеале, за 15 минут добирается до работы, - объяснил
Павел Спирин.

Он добавил, что нужно создать баланс мест приложения труда, количества жилья и социальной инфраструктуры, в том числе транспортной. По таким принципам выделили 12 подрайонов, в которые вошли общественно-деловые зоны, территории промышленного производства и места сельхозпереработки, пишут «Краснодарские известия».

Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

🤱Маткапитал на первого ребёнка в следующем году увеличится на 46 000 ₽, на второго — на 61 000 ₽

На первого ребёнка он составит 677000₽.

Ожидается, что средствами этой меры поддержки воспользуются более 1 миллиона граждан.

А что же с бесдетными... Однако споры продолжаются. Налог на бездетность в 40 тысяч рублей — это база, уверен экономист Алексей Зубец.

По его словам, люди, откладывающие деньги на будущих детей, «вешают лапшу» и не собираются рожать. Зубец отметил, что если одни люди воспитывают много детей, а другие — никаких, значит, они на этом экономят. «Значит, за это надо платить», — подчеркнул он.

Зубец отметил, что если одни люди воспитывают много детей, а другие — никаких, значит, они на этом экономят, поэтому «за это надо платить».

Занавес

✍️ Идею налога на бездетность нужно проверить на экстремизм, считает лидер партии "Справедливая Россия - За правду" Миронов.

Опрос: Как вы относитесь к новому возможному закону о налоге за бездетность?

👍 — согласны с Мироновым
🤡 — тема не достойна обсуждения
👎 — согласны с Зубцом

❗️ Обсуждается возможность дальнейшего повышения платы за коммунальные услуги.

⚫️ Одной из тем предстоящего «правительственного часа» в Госдуме, который состоится в конце октября, станет вопрос о повышении тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В среднем предлагается увеличить стоимость этих услуг для населения на 11,5 %. В некоторых регионах рост может составить и более 15,5 %.

Данное предложение об изменении тарифов включено в проект нового бюджета России, который был представлен правительством в Госдуму.

⚫️ На обсуждение этого вопроса в Госдуму будут приглашены представители Министерства строительства и ЖКХ, а также руководители ведомств, отвечающих за формирование тарифов. Они должны объяснить причины, по которым предлагается увеличить тарифы выше уровня официальной инфляции, сообщает пресс-служба Госдумы.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

⚡️В Госдуме РФ выступили за снижение ставки по ипотеке за каждого ребёнка.

Такую инициативу предложил депутат Госдумы Милонов. Он заявил, что это поддержит российские семьи и решит демографическую проблему.

За каждого ребёнка он предлагает отнимать по 1% от общей ставки.

👉 Топор Live. Подписаться

💪🏻Ипотеку предлагают выдавать на срок до 35 лет

Максимальный срок, на который выдается ипотечный кредит, с сегодняшних 30 предлагают увеличить до 35 лет. За счет этих изменений получение кредита можно сделать  более привлекательным для заемщиков.
Главным параметром, на который ориентируются сейчас покупатели, решая, смогут они купить квартиру или нет, является размер ежемесячного платежа по кредиту. Его заемщики уменьшают, растягивая срок, на который оформляется ипотека. Если к началу 2021 года средний срок, на который заемщики получают ипотеку, составлял 19 лет, то в 2023 году покупатели стали брать кредиты в среднем на 24 года, в 2023 году средний срок ипотеки -  26 лет. Продолжать увеличивать доступность ипотеки за счет увеличения срока кредита, сейчас уже не получается. Средний срок, на который выдается кредит, уже достиг предела. Четверть всех кредитов выдается на 30 лет. 
«Есть предложение увеличить максимальный срок кредитования до 35 лет. Так мы скоро придем к тому, что будем не только квартиры завещать, но и ипотечные долги», - отметил, выступая на конференции «Время изменений: новая реальность», директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.

➡️ Банки будут отменять комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки.

С 10 октября 2024 года ЦБ России отменил ограничение на полную стоимость ипотеки, что положительно скажется на выдаче кредитов на первичном рынке.

🟢 Ранее банки начали вводить дополнительные комиссии для застройщиков, что могло снизить объемы кредитования и поднять цены на квартиры.

Теперь, после отмены требования к полной стоимости кредита, ВТБ улучшает условия ипотеки, убирая комиссию для застройщиков-партнеров.

🟢 Это расширит возможности для заемщиков, хотя банк предупреждает о возможных изменениях условий из-за ожиданий повышения ключевой ставки.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

▶️ Банки получили деньги на выдачу семейной ипотеки.

⏺ Согласно сообщению «ДОМ.РФ», завершилось перераспределение лимитов на семейную ипотеку между банками.

Выделено 140,1 млрд рублей, из которых Сбербанк получил 93,5 млрд, а Альфа-банк — 33,3 млрд. Средств хватит для кредитования в октябре и ноябре. Альфа-банк изменил условия: теперь требуется 50% первоначального взноса для получения госипотеки.

Новые условия вступят в силу с 10 октября.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Полный финиш. ВТБ задрал ставки по ипотеке выше 25% 😱

По рыночной ипотеке на новостройки с 8 октября ВТБ минимальная ставка будет 25,7%. А кредит для покупки машиноместа или кладовки будут давать под 27,7%.

Снизить ставку может перевод зарплаты в ВТБ или купив опцию снижения ставки. Но сильно картину это не меняет.

Это даже круче, чем 23-24% от Сбера. Ипотека окончательно стала недоступной обычным людям.

🟣В «ДОМ.РФ» предложили изменения в семейную ипотеку

🔴В настоящее время активно обсуждается будущее программы семейной ипотеки и ее возможные изменения на рынке. Варианты оптимизации программы уже выдвигаются, чтобы она функционировала более эффективно. В государственной компании «ДОМ.РФ» предлагают ввести возможность снижения процентной ставки по кредиту для заемщиков, приобретающих более просторные квартиры. Эти идеи звучали и ранее, но сейчас есть вероятность их реализации.

🔴Большинство квартир, которые покупаются с использованием семейной ипотеки в новых домах, имеют небольшую площадь. Специалисты отмечают, что раньше участники программы предпочитали более просторные варианты, но сейчас даже покупатели с семейной ипотекой выбирают компактные квартиры. В результате наблюдается снижение интереса к трехкомнатным квартирам в новостройках.

Введение дополнительной скидки на процентную ставку по семейной ипотеке может способствовать росту спроса на более крупные квартиры.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

⚡️Глава Минфина РФ Силуанов:

«Средства текущего года на семейную ипотеку перераспределены между банками. Проблем с финансовым обеспечением этого вопроса и в этом, и в следующем годах не возникнет».

👉 Топор Live. Подписаться