Михаил Енгибаров - недвижимость в Краснодаре

Банки приостановили приём заявок и выдачу сельской ипотеки, несмотря на её бессрочное действие, пишет РБК. Спрос на программу всегда превышал доступные лимиты, но в 2024 году ситуация усугубилась из-за высокой ключевой ставки. Возобновление выдачи ожидается не раньше весны. @ecotopor

🔥 НОВЫЙ РОЛИК 🔥

Не гаси ипотеку в 2025 году! Миф о досрочных платежах. Почему кредит на 30 лет лучше чем на 20?
https://youtu.be/pt6C53hBpPQ

Приятного просмотра…

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Минстрой подготовил требования к отделке новостроек и там всё грустно 😭

Они вступят в силу 1 марта. После застройщики смогут выполнять отделку по своим стандартам, но они должны быть не ниже государственных норм.

🔸 Отштукатуренная стена высотой до 3 м не должна отклоняться от вертикали больше чем на 8 мм. Для стен высотой 3-6 м допускается отклонение до 12 мм.
🔸 При малярных работах допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, если их не различить на общем фоне с расстояния от 2 м.
🔸 Укладывать плитку можно с неровностями до 3–5 мм. Также разрешены дефекты заделки межплиточных швов, если их не видно с расстояния 2 м.
🔸 Клеить обои можно с расхождением стыков полотен, если их не видно с расстояния 2 м.
🔸 При укладке паркета допускаются зазоры до 0,5 мм, при укладке ламината — до 0,2 мм.

Можно больше не рассчитывать на качественный ремонт от застройщика. Тем более за косяки в отделке с застройщика по суду можно взыскать не более 3% цены квартиры. А срок гарантии на отделку уже снизили с 3 лет до 1 года.

Госдума увеличила порог собираемости взносов на капремонт до 60%

Недавно Госдума приняла закон, вносящий изменения в статью 173 Жилищного кодекса, который теперь устанавливает минимальную собираемость взносов на капитальный ремонт на уровне 60%. Это изменение касается взносов, формируемых на специальных счетах.

🔹 Что это значит?

Если сумма собранных взносов окажется ниже установленного порога, средства со специального счета будут переведены на счет регионального оператора капремонта. Это решение направлено на решение проблемы нехватки средств для капитального ремонта, вызванной неисполнением собственниками своих обязательств по уплате взносов.

🔹 Процедура уведомления

В случае, если собираемость не достигает 60%, органы жилищного надзора будут уведомлять владельца специального счета. Он, в свою очередь, обязан проинформировать собственников о необходимости погасить задолженность. Жильцы получат 5 месяцев для погашения долга, и если этого не произойдет, средства будут переведены на счет регионального оператора.

🔹 Почему это важно?

Авторы закона подчеркивают, что данная мера необходима для обеспечения финансовой устойчивости программ капитального ремонта и повышения ответственности собственников жилья.

#законы #капремонт #жилищныйкодекс

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Микрокредитным организациям разрешат выдавать ипотеку россиянам. Комитет по финансовому рынку поддержал законопроект и рекомендовал его к принятию в первом чтении. В МФО требования к заемщикам обычно ниже, чем в банках, однако процентные ставки могут быть значительно выше. @ecotopor

+1 аргумент в пользу роста цен на жильё? Банки заплатят россиянам 9 трлн рублей процентов по вкладам 🤑

Сейчас на счетах около 60 трлн рублей, которые лежат в среднем под 15% годовых. Итого, за год вкладчики получат 9 трлн одних только процентов, сообщают аналитики ВТБ.

Предположим, что ключевая ставка пойдёт вниз. Тогда и проценты, и сами вклады могут пойти на рынок недвижки. Добавим к этому более дешёвую ипотеку и получим потенциальный резкий рост спроса на квартиры.

Для сравнения в 2024 году в Москве и области новостроек было продано почти на 2,4 трлн руб. То есть, достаточно будет направить лишь 3% вкладов на недвижку, чтобы этот рынок удвоился!

Цены пока что могут стоять на месте в ожидании бума, но снижения точно не ждём.

Ипотечные платежи за новостройки в 2024 году увеличились в три раза

📈В российских городах ежемесячные выплаты по ипотеке на новостройки подскочили втрое — с 50 000 рублей до 160 000 рублей за квартиру площадью 54 квадратных метра. Этот резкий рост произошел после отмены льготной программы и увеличения процентных ставок с 8% до 29%.

🟧Для вторичного жилья ситуация также ухудшилась: платежи возросли на 1,5 раза — с 69 000 рублей до 103 000 рублей, несмотря на незначительное повышение стоимости квадратного метра. Эти данные представлены в отчете «Дом РФ».

Увеличение ипотечных платежей связано с переходом на рыночные ставки и более высокими ценами на первичном рынке по сравнению со вторичным. По информации из отчета «Дом РФ», отмена льготной ипотеки в 2024 году существенно сказалась на доступности жилья.

#ипотека

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

С 1 февраля материнский капитал на первого ребенка увеличится до 690,3 тысячи рублей, а на второго и последующих детей — до 912,2 тысячи рублей. По данным правительства РФ, если семья уже использовала часть средств, индексации подлежит оставшаяся сумма. Кроме того, единовременное пособие при рождении ребенка вырастет до 26,9 тысячи рублей. @ecotopor

Ключевая ставка в России, по прогнозам экспертов, снизится лишь во второй половине года, максимум до 19–20%. Пик инфляции ожидается в апреле, после чего ЦБ начнёт постепенно менять ставку. Однако инфляция останется высокой — около 7,5% в среднем, сообщает Известия. @ecotopor

📉 Распроданность новостроек: текущие тенденции и риски для отрасли

За последний год уровень распроданности квартир в новостройках снизился с 35% до 31%. Однако, несмотря на это, рынок жилья в России находится в сбалансированном состоянии, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства.

📈Важно отметить, что оценка рынка осуществляется не только по доле непроданных квартир, но и по соотношению распроданности жилья к степени готовности объектов к вводу в эксплуатацию.

Идеальный показатель колеблется в пределах 70–80%, и на данный момент он составляет 76% для России — это ниже показателя в 89% год назад, который свидетельствовал о нехватке предложения.

Тем не менее, ситуация различается по регионам. В 15% регионов с высоким объемом строительства (более 1 млн кв. м одновременно строящегося жилья) наблюдаются риски избытка новостроек.

❗️Проблемы перенасыщенности рынка отмечаются в следующих областях:

• Калининградская область

• Воронежская область

• Челябинская область

• Краснодарский край

Следим за развитием ситуации!

#новостройка #недвижимость #рынокжилья #строительство #экономика

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

📢Госдума отклонила законопроект об апартаментах

В первом чтении Госдума отклонила законопроект, который предлагал ввести в Градостроительный кодекс новый юридический термин для описания апартаментов — нежилой недвижимости, используемой для проживания. Этот шаг мог бы значительно изменить правила регулирования данного сегмента рынка.

✅Что предусматривал законопроект?

Проект закона предлагал:

• Приравнять апартаменты к многофункциональным зданиям, что позволило бы распространить на них некоторые нормы жилищных отношений.

• Ввести механизм перевода апартаментов в жилые помещения, но с условием, что все квартиры на одной лестничной клетке должны быть переведены одновременно.

➡️Долгий путь к отклонению

Рассмотрение данного законопроекта затянулось на четыре года, и, несмотря на ожидания, депутаты решили не принимать его. Это решение вызвало разочарование у многих участников рынка недвижимости, которые надеялись на более четкие правила игры.

🟧Почему это важно?

Отсутствие четкой регуляции для апартаментов создает правовые неопределенности как для застройщиков, так и для покупателей. В условиях растущего интереса к этому типу недвижимости многие эксперты считают необходимым разработать более ясные и прозрачные правила.

#законы #недвижимость #апартаменты

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

❗️В Альфа Банке с 27 по 31 января (включительно) можно оформить ипотеку по семейной ипотеке на покупку квартиры при наличии ПВ от 20,1%

❗Не упустите шанс воспользоваться выгодными условиями❗

Условие также распространяется на уже одобренные заявки

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

📉 Спад продаж в новостройках крупных городов России составил до 46%!

🔹В 2024 году в новостройках крупнейших городов нашей страны было продано около 287,2 тыс. квартир по договорам долевого участия (ДДУ), что на 25% меньше, чем в прошлом году.

⚖️Наименьшее падение продаж наблюдается в тех мегаполисах, где активно представлены проекты бизнес-класса и элитное жилье. Интересно, что отмена всеобщей льготной ипотеки и высокие ставки по кредитам оказали на такие проекты минимальное влияние.

🔹В Краснодаре продажи сократились на 34%, что также подчеркивает общие тенденции на рынке.

Как вы считаете, что может помочь восстановить рынок недвижимости?

#недвижимость #новостройки #экономика #анализрынка

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Льготная ипотека в 2025 году: что ждет россиян?

В 2025 году россияне смогут воспользоваться несколькими программами льготной ипотеки с государственной поддержкой:

🟣1. Семейная ипотека (6%): Доступна для семей с детьми, проживающих в малых городах и регионах с низким строительством. Максимальная сумма кредита — 12 млн руб. в крупных городах и 6 млн руб. в других регионах. Минимальный первый взнос — 20%.

🟣2. IT-ипотека (6%): Для работников аккредитованных IT-компаний, исключая Москву и Санкт-Петербург. Максимальная сумма — 9 млн руб., минимальный первый взнос — 20%. Требования к зарплате: от 150 тыс. руб. в крупных городах и от 90 тыс. руб. в других.

🟣3. Сельская ипотека (до 3%): Для жителей малых населенных пунктов (до 30 тыс. человек). Максимальная сумма — 6 млн руб., минимальный первый взнос — 20%.

🟣4. Дальневосточная и арктическая ипотека (2%): Для молодых семей и специалистов, переезжающих в эти регионы. Максимальная сумма — 6 или 9 млн руб. при площади более 60 кв. м.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Российские власти продлили льготную ипотеку для чиновников под 12% годовых до 1 февраля 2027 года. Для обычных граждан средняя ставка достигла 29%. Государство компенсирует чиновникам часть процентной ставки и стоимости жилья, приобретаемого по программе. @ecotopor

В 2025 году собственников жилья действительно ожидают новые штрафы за различные нарушения. Вот основные моменты:

🟧1. Нарушение пожарной безопасности:

• Штраф за нарушение правил пожарной безопасности в многоэтажках увеличится до 15 тыс. руб. (ранее было до 10 тыс. руб.).

• Запрещено хранение легковоспламеняющихся жидкостей в квартире.

• Входная дверь в подъезд должна свободно открываться; изменения в направлении открывания двери могут обойтись собственнику в сумму от 5 до 15 тыс. руб.

🟧2. Самовольная замена радиаторов отопления:

• С введением новой нормы, собственники жилья, которые самостоятельно заменят радиаторы отопления без согласования, могут быть оштрафованы на сумму 800 руб.

Эти изменения направлены на повышение безопасности и соблюдение норм эксплуатации жилых помещений. Собственникам рекомендуется внимательно следить за соблюдением правил, чтобы избежать штрафов.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

📢Госдума поддержала продление программы маткапитала до 2030 года

Госдума одобрила законопроект о продлении программы материнского капитала до 31 декабря 2030 года. В настоящее время программа должна завершиться в конце 2026 года, однако новая редакция закона о поддержке семей с детьми продлевает ее действие до конца 2030 года.

🟧Поправки в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были приняты Госдумой в первом чтении. Инициатором продления программы выступил президент России Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию в конце марта 2024 года.

🟧Комитет Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства подчеркнул, что программа материнского капитала является одним из наиболее эффективных инструментов государственной демографической политики России.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Изменения в Топ-3 застройщиков жилья России: новые лидеры на рынке

Впервые за год в списке лучших застройщиков жилья России произошли заметные изменения! На протяжении 2024 года тройка лидеров оставалась неизменной, однако к началу 2025 года на третью позицию вышла компания «ТОЧНО», которая год назад занимала лишь десятое место.

🔝 Текущие лидеры:

1. Группа «Самолет» продолжает удерживать первую строчку, хотя ее доля на рынке многоквартирного строительства постепенно снижается. На начало января 2025 года она составляет 4,26%, с портфелем из 262 жилых домов и почти 115 тыс. квартир.


2. ГК «ПИК» сохраняет вторую позицию с долей 3,46%. Компания строит 195 домов общей площадью 4,023 млн кв. м, однако и ее доля немного снизилась по сравнению с прошлым годом.

3. Компания «ТОЧНО» совершила впечатляющий рывок, поднявшись на семь мест за год и заняв третью позицию с долей 1,87%. В ее портфеле 123 жилых дома на почти 45,1 тыс. квартир.

🔄 Изменения в рейтинге:

• «Группа ЛСР» опустилась на четвертое место, строя 92 дома и занимая 1,85% рынка.

• На пятом месте осталась компания DOGMA, которая также удержала свои позиции, возводя 123 дома.

Эти изменения подчеркивают динамичность рынка жилищного строительства в России и растущую конкуренцию среди застройщиков. Будем следить за дальнейшими изменениями и успехами компаний!

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Ипотеку на загородные дома ждут закрутки? Путин поручил разобраться с обманом дольщиков 🧐

На прямой линии в декабре президенту рассказали про застройщиков из Татарстана, которые обещали построить коттеджные посёлки, но в итоге деньги были похищены, а люди остались без домов.

Заведено уголовное дело, несколько человек арестованы. Путин назвал произошедшее жульнической операцией, совершённой без эскроу-счетов. Если бы стройка шла с эскроу-счёта, застройщик получил бы деньги только после того, как люди получат ключи.

Напомним, эскроу-счета обязательны для застройщиков многоквартирных домов. А вот для индивидуальных домов правила более свободные, но и здесь идут закрутки: с лета 2024 льготную гос. ипотеку не выдают на дома без эскроу. А теперь, похоже, дело идёт к полному запрету ипотеки на загородку без эскроу...

📢Прогрессивное налогообложение в России

С 1 января 2025 года в России вступает в силу новая прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ), что существенно изменит налоговую нагрузку на граждан, особенно в сфере сделок с недвижимостью.

🟧В соответствии с новыми правилами, доходы от продажи недвижимости будут облагаться налогом по следующим ставкам:

• 13% — для доходов до 2,4 млн руб.

• 15% — для доходов свыше 2,4 млн руб.

❕Увеличение налогового бремени для владельцев дорогой недвижимости

С введением новых ставок налоговое бремя возрастет для россиян, обладающих дорогостоящей недвижимостью и земельными участками. С 1 января 2025 года увеличиваются следующие налоговые ставки:

• Максимальная ставка налога на имущество физических лиц для объектов недвижимости стоимостью свыше 300 млн руб. увеличивается с 2% до 2,5%.

• Максимальная ставка земельного налога для участков с кадастровой стоимостью выше 300 млн руб. поднимается с 0,3% до 1,5%.

Эти изменения направлены на более справедливое распределение налоговой нагрузки и могут повлиять на рынок недвижимости, а также на решения граждан о покупке или продаже объектов.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

С 1 января 2025 года

Начал действовать «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанный ЦБ и утвержденный Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций.

Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными.

В частности,

Запрет на аккредитив. Переводы на аккредитивы вместо эскроу запрещены. ЦБ считает схему с аккредитивами рискованной, поскольку деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка покупатель может лишиться этой суммы.

Запрет на оплату первого взноса из "чужих" денег. Банк не должен признавать в качестве взноса за счет собственных средств заемщика сумму материальной выгоды, полученной заемщиком от продавца (застройщика), банка, выдавшего ипотечный кредит, или иных лиц в связи с приобретением предмета ипотеки, и являющейся частью условий сделки по приобретению предмета ипотеки (например, возврат денежных средств в виде кэшбэка), а также суммы иных кредитов, выданных данным банком и использованных на приобретение того же предмета ипотеки. Покупатель должен самостоятельно накопить нужную сумму, иначе может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры, объяснял ЦБ. Правило не распространяется на целевые гос выплаты и выплаты работодателем.

Запрет на комиссию за более низкую ставку. Банки не вправе получать плату за пониженную ставку по ипотеке от продавца(застройщика) или иных подконтрольных ему лиц, если это ведет к росту стоимости объекта. Это заработало с 1 января.
Также банки не вправе брать плату с заемщика за пониженную ставку. Данный пункт вступит в силу с 1 июля 2025 года. До 1 июля банки будут обязаны предоставлять заемщику расчеты, которые позволят понять разницу в полной стоимости кредита с опцией снижения ставки и без нее, а при досрочном погашении ипотеки банк должен компенсировать заемщику избыточно уплаченную им комиссию за пониженную ставку в размере, определенном в кредитном договоре.

Стандарт фиксирует и некоторые условия ипотечного договора. Например:
1)При определении суммы кредита банк должен не просто считать ее исходя из финансовых возможностей заемщика, а еще учитывать риск возможного непогашения кредита в полном объеме в случае обращения взыскания на него.
2)Банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

Информирование заемщика:
Банк должен раскрыть заемщику сведения:
◾️о возможной разнице между ценой приобретения и его справедливой стоимостью, а также о рисках, связанных с невозможностью продажи объекта по цене приобретения, если покупка происходит в рассрочку на период более года, если покупатель (заемщик) получает материальную выгоду в связи с приобретением от банка или продавца(застройщика).
◾️о бонусных стимулирующих программах для заемщиков, если они есть в банке
◾️о возможности использования госпрограмм
◾️о том, какие действия нужно будет предпринять после окончания стройки, заемщику
◾️о том, что делать заемщику в случае ухудшения его финансового положения
◾️о риске обращения взыскания при неисполнении обязательств
◾️о необходимости оценивать свои финансовые возможности

Это вот все не будут рассказывать заемщику лично, все должно быть размещено в местах оказания услуг или в интернете на сайте банка. Но заемщик должен будет подписаться под тем, что все прочитал и ознакомлен.

Важно:
◾️Новые правила распространяются на новые кредиты, выданные с 01.01.25.
◾️Стандарт не регулирует отношения между кредитором и заемщиком, связанные с предоставлением кредита на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Кстати, подобные стандарты предусмотрены федеральным законодательством, в частности, статьей 24.1 ФЗ от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности».

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Полгода без льгот: каким будет южный рынок недвижимости в 2025 году❓

🏠Российский строительный рынок в 2024 году столкнулся с серьезными вызовами. С 1 июля 2024 года программа льготной ипотеки, известная как «Господдержка-2020», прекратила свое действие, что существенно повлияло на спрос на жилье. К тому же, осенью ключевая ставка Центробанка России была увеличена до 21%, что также оказало давление на рынок.

Основные причины этих жестких мер регулятора включают в себя более чем двукратный рост цен на недвижимость, вызванный ажиотажным спросом, а также увеличение ценового разрыва между первичным и вторичным рынком. Это создало дополнительные сложности для покупателей и застройщиков.

📊По прогнозам экспертов в 2025 году количество сделок с первичной недвижимостью в России может сократиться на 19%–35%. В базовом сценарии это приведет к снижению объема продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025 году. В более пессимистичном сценарии объем продаж нового жилья может упасть до 4,9 трлн рублей.

Также аналитики предполагают возможность корректировки цен на рынке недвижимости в диапазоне 12% в 2024–2025 годах.

В южных регионах России, включая Ростовскую область, Краснодарский край, Ставрополье, Адыгею и Дагестан, совокупный объем текущего строительства увеличился на 16% и достиг почти 13 млн кв. м. Однако стоит отметить, что по вводу жилья застройщиками наблюдается отрицательная динамика: объемы сократились на 1,7%.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Печаль. Налог на продажу жилья всё-таки подняли с 2025 года 😔

Теперь, если при продаже квартиры прибыль будет больше 2,4 млн руб., придётся заплатить налог 15%. Если доход окажется меньше, то как и раньше НДФЛ составит 13%

Сохраняется условие, по которому платить налог не придётся, если прошёл минимальный срок владения - 3 или 5 лет в зависимости от способа получения жилья в собственность.

Декларацию по новым условиям нужно будет подать до конца апреля 2026.

С 1 января 2025 года в России ожидается увеличение тарифов на услуги за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за капитальный ремонт в некоторых регионах.


📈Рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги, такие как электричество, вода, отопление и вывоз мусора, произойдет с 1 июля 2025 года.

◾️Правительство России устанавливает предельный размер суммарного роста тарифов в разных регионах с помощью специального индекса, который на следующий год может составлять от 8,6% до 21,1% по сравнению с текущими тарифами. При этом некоторые регионы могут иметь возможность увеличить тарифы на дополнительные 2,1%–5%, если это необходимо.

Конкретные размеры тарифов будут определяться местными властями и могут быть ниже предельно допустимого уровня роста.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

С 13 января 2025 года вступит в силу новый закон, который обязывает заверять договоры дарения недвижимости у нотариуса.

📌Это изменение, безусловно, усложнит процесс и увеличит затраты, что может стать проблемой для близких родственников, часто прибегающих к таким сделкам.

📌Основная цель данного закона, скорее всего, заключается в защите прав граждан и предотвращении мошенничества, особенно в ситуациях, когда пожилые или больные люди могут быть подвержены влиянию и не осознавать последствия своих действий.

В настоящее время даже в МФЦ сотрудники проверяют документы, чтобы убедиться в истинности намерений сторон.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Маткапитал-2025: как эффективно использовать ₽894 тыс. на улучшение жилищных условий

📈С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала увеличится на 7,3%. Это означает, что семьи смогут получить:

• 676,3 тыс. руб. на первого ребенка;

• 893,8 тыс. руб. на второго ребенка;

• 217,4 тыс. руб. если ранее семья уже получала выплату на первенца.

💰Как же потратить эти средства на улучшение жилищных условий? Вот несколько вариантов:

1. Покупка жилья:

2. Строительство жилья: Если у вас есть земельный участок, вы можете использовать маткапитал для строительства собственного дома.

3. Ремонт и реконструкция: Средства можно направить на капитальный ремонт или реконструкцию существующего жилья.

4. Погашение ипотеки: Если у вас уже есть ипотечный кредит, маткапитал можно использовать для досрочного погашения, что снизит финансовую нагрузку на семью.

5. Участие в долевом строительстве: Вы можете вложить маткапитал в долевое строительство, что позволит вам стать владельцем новой квартиры в новостройке.

Важно помнить, что использование маткапитала требует соблюдения определенных правил и процедур, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться с экспертами и тщательно планировать свои действия.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

В России тарифы на газ, электричество, воду и отопление увеличатся в среднем на 12% с 1 июля 2025 года. Об этом сообщил депутат Госдумы Сергей Колунов, объяснив рост инфляцией и необходимостью обновления коммунальной инфраструктуры. @ecotopor

📉 Российский рынок недвижимости: итоги 2024 года

По данным «Единой информационной системы жилищного строительства» (ЕИСЖС), российский рынок недвижимости завершил 2024 год в катастрофическом состоянии. Нераспроданными остаются почти 80 миллионов квадратных метров жилья в новостройках.

🔹В Краснодарском крае: почти 6,5 миллионов квадратов нераспродано.

Эти цифры вызывают серьезные опасения относительно состояния строительной отрасли и спроса на жилье. В условиях экономической нестабильности и изменяющихся потребительских предпочтений, многие застройщики сталкиваются с трудностями в реализации своих проектов.

🔹Что же ждет рынок недвижимости в 2025 году? Остается надеяться на восстановление спроса и внедрение новых стратегий для решения проблемы перепроизводства жилья.

#Недвижимость #Россия #Строительство #Экономика

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Опять... Правительство продлило мораторий на штрафы за срыв сдачи домов 😡

Застройщикам ещё полгода не придётся платить неустойки и штрафы за просрочку. Теперь мораторий действует до 30 июня 2025. 

Власти подстраховывают застройщиков. Аналогичный мораторий был в пандемию и потом с марта 2022 до конца 2023. А вот для обычных покупателей вероятность влипнуть в долгострой всё больше.

Банк ВТБ. Новости ипотеки

Банк ВТБ поздравляет Всех с Наступающими праздниками и информирует об изменениях условий программ с государственной поддержкой с 27.12.2024:

1️⃣ Снижается минимальный размер первоначального взноса по всем программам с государственной поддержкой до 20.1% для всех категорий клиентов 🔥

2️⃣ Отменяется требование по обязательности субсидирования процентной ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку») 🔥

3️⃣ Приостанавливается кредитование по программе «Победа над формальностями» (без подтверждения дохода)

❗️По заявкам, заведенным в рамках программы «Победа над формальностями» до 27.12.2024 включительно, ограничивается срок выхода на сделку до 17.01.2024 включительно.

🎯Условия по п.1, п.2 распространяются на вновь заведенные заявки. Для пересмотра условий кредитования по заявкам, заведенным до 27.12.2024, необходимо завести новую заявку.

4️⃣ С 27.12.2024 банк ВТБ разрешает выдачу кредита по ИЖС без применения программы комбо-ипотека по:

🔹Семейной ипотеке
🔹IT ипотеке

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

На московском рынке недвижимости появился новый тренд — каморкинг. Миниатюрные квартиры площадью всего 2,3 квадратных метра продаются за 1 миллион рублей. Внутри удаётся разместить диван, тумбу, зеркало и умывальник, а санузел и душ расположены в общем холле. @ecotopor

🙈Глава ЦБ оценила риски банкротств застройщиков

В условиях текущего рынка недвижимости, глава Центрального банка России выразила обеспокоенность по поводу возможных банкротств застройщиков.

🔍Наиболее уязвимыми оказались компании, которые в последние годы развивались агрессивно, наращивая объемы строительства на фоне высокого спроса и увеличивая свои долговые обязательства.

💬Вице-премьер России Марат Хуснуллин также прокомментировал ситуацию, отметив, что даже при значительном падении продаж на 50–70% в некоторых регионах, наличие хотя бы 25% средств на эскроу-счетах позволит завершить строительство объектов. Это говорит о том, что, несмотря на трудности, у застройщиков есть шансы на преодоление кризиса, если они смогут эффективно управлять своими финансами и проектами.

Важно следить за развитием ситуации на рынке и принимать взвешенные решения при покупке недвижимости, чтобы минимизировать риски.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Аренда квартир в России резко подорожает на 10-15% весной 2025 года, что превышает уровень официальной инфляции. Эксперты «Жилфонда» отмечают, что ипотечное кредитование остаётся недоступным для большинства граждан, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится. В 2025 году прогнозируется рост ставок на 20–25%.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

📣Набиуллина о борьбе с ипотечными схемами: новые стандарты от ЦБ

Глава Банка России Эльвира Набиуллина объявила о запуске нового ипотечного стандарта с апреля 2025 года, направленного на борьбу с недобросовестными схемами застройщиков. Эти схемы часто обещают потребителям низкие платежи, которые впоследствии резко возрастают, создавая финансовые трудности для заемщиков.

👤«Я понимаю, что поддержка спроса на ипотеку важна, но это нельзя делать обманным путем», — отметила Набиуллина, подчеркивая необходимость честности и прозрачности в ипотечном кредитовании.

В рамках нового стандарта банки, соблюдающие его требования, смогут продолжать нормальное резервирование.

В то же время для тех финансовых учреждений, которые не будут следовать установленным нормам, предусмотрено повышенное резервирование. Это должно стимулировать банки к более ответственной практике в сфере ипотечного кредитования.

Эти меры направлены на защиту прав потребителей и создание более стабильного рынка недвижимости в России.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

#ипотека #ЦБ #недвижимость

Путин поручил распространить семейную ипотеку на вторичку 🧐

Но не везде. Купить вторичку под 6% можно будет только в тех населённых пунктах, где нового жилья строят мало.

Главный вопрос — по каким критериям будут выбирать населённые пункты. Формально, в Подмосковье тоже есть тысячи населённых пунктов, где нет нового строительства. Ждём разъяснений.

Лимитов по выдаче семейной ипотеки в следующем году не будет, заявил глава Минфина РФ Силуанов. @ecotopor

🔠Министерство финансов России анонсировало изменения в правилах семейной ипотеки, которые касаются отмены лимитов.

🔠В текущей системе предусмотрен механизм распределения лимитов между различными банками, который будет исключен.

В рамках программы на следующие три года запланировано выделение почти 1,45 трлн рублей на семейную ипотеку:

• 637 миллиардов рублей в 2025 году,

• 454,1 миллиарда рублей в 2026 году,

• 358,3 миллиарда рублей в 2027 году.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

⚡️ ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Минфин отменил лимиты на семейную ипотеку после заявления Владимира Путина. В опубликованном на сайте ведомства сообщении говорится, что выдача ипотечных кредитов продолжится, и «ни в одном из банков она не приостанавливается». @ecotopor

Путин: никаких лимитов на семейную ипотеку быть не должно 🧐

Президент заявил, что невыдача семейки — это безобразие, и для банков «удовольствие должно быть, получать от государства деньги». Так что никаких лимитов быть не должно. Также он подтвердил, что семейная ипотека сохраняется.

Недавно Минфин увеличил до 8,65 трлн руб. лимиты на выдачу семейной ипотеки. Причем распределять их будут теперь без привязки к конкретным банкам: пока общий лимит не закончится, семейку будут давать.

Мусор, сорняки и разрушения тоже будут основанием для признания неиспользования земли для частного приусадебного хозяйства с постройками. @ecotopor

У россиян будут отбирать земельные участки, если они не используются в течение трёх лет. Закон начнёт действовать с 1 марта 2025 года. @ecotopor

⚡️ Срочная продажа дома в Краснодаре

п.Российский, район Вилла Роз
3 сотки СНТ, 2 этажа,90 метров
Кухня гостиная+ 3 комнаты.
Предчистовая отделка.
Скважина, септик.
Электричество 15 киловатт.
Газ по меже.
Облицовка - керамический кирпич.
Подъезд - асфальт.

Цена: 6,2 🍋

Ниже рынка на 30%
Такой же рядом за 8700 стоит.
Срочно нужны деньги!

Контактный телефон: +79181328848

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

На заседании Совета директоров Центрального банка, запланированном на 20 декабря, ожидается повышение ключевой ставки с 21% до 23% годовых.

📌 Это мнение разделяет большинство участников консенсус-прогнозов, проводимых среди аналитиков инвестиционных компаний и бизнес-изданий, включая РБК.

📌 Из 30 опрошенных экспертов 23 прогнозируют подъем ставки на 200 базисных пунктов до 23%. Четверо из них предполагают, что ЦБ может принять более решительные меры и повысить ставку сразу до 25% годовых.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

📊 Анализ рынка аренды жилья в Краснодаре и Сочи в 2024 году

Согласно последним данным, аренда однокомнатных квартир в Краснодаре значительно возросла, достигнув средней стоимости 29,1 тысяч рублей в месяц в декабре 2024 года. Основной прирост ставок наблюдался в первом полугодии, что свидетельствует о растущем спросе на жилье в этом регионе.

📈В Сочи ситуация также остается напряженной: средняя стоимость аренды «однушек» увеличилась на 21,2% с начала года и составила 51 тысяч рублей. Несмотря на общий рост за год на 28,3%, в последний месяц аренда снизилась на 3%, что может указывать на сезонные колебания спроса.

Эти данные подчеркивают текущие тренды на рынке аренды жилья и могут быть полезны как для арендаторов, так и для собственников недвижимости.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

#Аренда #Недвижимость

В какой банк идти за семейкой, чтобы не получить отказ ✍️

72% покупателям новостроек сейчас отказывают в ипотеке. Однако есть банки, которые благожелательней других смотрят на ипотечников.

За табличку спасибо дружественному каналу Или Или. Сохраняйте, чтобы не тратить время зря.

Появился список городов, где снизились цены на квартиры. Студии подешевели сильнее всего в Краснодаре (-2,7%, до 172 тыс. рублей за кв. м), Воронеже (-1%, до 139 тыс.), Москве (-0,4%, до 366 тыс.) и Казани (-0,2%, до 264 тыс.). Однокомнатные квартиры упали в цене в Нижнем Новгороде (-3,7%, до 195 тыс.), Волгограде (-2,7%, до 137 тыс.), Казани (-1%, до 244 тыс.) и Ростове-на-Дону (-0,3%, до 145 тыс.). Снижение цен на двух- и трёхкомнатные квартиры зафиксировано в Нижнем Новгороде, Волгограде и Екатеринбурге. @ecotopor

В России ставки по потребительским кредитам достигнут 48%, а по ипотечным кредитам — 26% в случае повышения ключевой ставки до 23%, прогнозируют эксперты Финансового университета при Правительстве РФ. @ecotopor

📜 Принятие нового закона об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимости

Недавно был принят закон, который значительно изменяет порядок дарения недвижимости в нашей стране. Вот основные моменты:

🔑 Обязательное нотариальное удостоверение:

❗️Теперь нотариальное удостоверение сделок дарения является обязательным, за исключением случаев, когда дарение происходит между близкими родственниками. К ним относятся супруги, родители и дети, бабушки и дедушки с внуками, а также братья и сестры.

🛡️ Защита граждан: Этот закон направлен на защиту граждан от мошенничества, особенно среди социально незащищенных слоев населения. Важно, чтобы все стороны сделки были уверены в ее законности и прозрачности.

⚖️ Предотвращение обмана: Нововведения помогут избежать случаев обмана и неправильной трактовки условий сделок, что особенно актуально в свете растущего числа мошеннических схем.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

#законы #недвижимость #нотариус #защитаправ #дарение

🏠Кубань на втором месте по выдаче «Семейной ипотеки» на ИЖС в 2024 году!

Согласно свежим данным, Краснодарский край уверенно занял вторую позицию в России по объему выдачи «Семейной ипотеки» на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), составив 2 млрд рублей за период с июля по ноябрь 2024 года.

💬 Алексей Косяков, заместитель председателя правления банка «ДОМ.РФ», отметил: «Обновленные условия „Семейной ипотеки“ позволяют получить льготный кредит на строительство дома независимо от региона проживания и возраста детей, при условии использования безопасного механизма эскроу. Это значительно стимулировало спрос на ИЖС: доля частных домов в структуре госпрограммы увеличилась в 4,5 раза, а количество выданных кредитов — более чем в 1,5 раза».

📈 Что это значит для кубанцев?

• Увеличение доступности жилья и возможностей для семей.

• Стимулирование развития индивидуального жилищного строительства в регионе.

• Поддержка местной экономики и создание новых рабочих мест.

Кубань продолжает развиваться, и «Семейная ипотека» становится важным инструментом для достижения мечты о собственном доме! ✨

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

#СемейнаяИпотека #Кубань #ИЖС #Строительство #ДОМРФ

Каждый десятый россиянин проживает в квартире, площадь которой составляет менее 35 квадратных метров.

📊По данным опроса, проведенного аналитическим центром НАФИ, 12% жителей многоквартирных домов владеют таким жильем.

Большинство респондентов, а именно 79%, живут в квартирах площадью от 35 до 80 квадратных метров, при этом средняя площадь квартиры составляет 52 квадратных метра.

Согласно результатам опроса, среди 1000 опрошенных:

⚫️67% проживают в квартирах, тогда как 33% — в частных домах.

⚫️В городах 37% респондентов имеют квартиры площадью от 35 до 50 квадратных метров, 26% — от 51 до 65 квадратных метров, 12% — от 66 до 80 квадратных метров, а лишь 4% — с площадью более 80 квадратных метров.

⚫️В частных домах 53% опрошенных живут в домах площадью от 50 до 100 квадратных метров, средняя площадь частного дома составляет 79 квадратных метров.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

В 2025 году рынок недвижимости столкнется с серьезными вызовами, согласно последнему отчету CORE XP.

📉Ожидается, что инвестиции в недвижимость сократятся более чем на треть, а вложения в покупку земельных участков для строительства жилья — более чем на 40%.

Основными факторами такого снижения являются высокая ключевая ставка и рекордная доходность депозитов, которые привлекают инвесторов, вытягивая ликвидность из рынка.

Это приводит к значительному сокращению вложений во все сферы экономики, создавая дополнительные риски для развития строительного сектора и смежных отраслей.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Индексация материнского капитала

Материнский капитал на первого ребенка составит:

▪в 2025 году - 676 398 руб.
▪в 2026 году - 706 836 руб.
▪в 2027 году - 735 109 руб.

За второго ребенка, если семья не получала маткапитал за первого:

▪в 2025 году - 893 835 руб.
▪в 2026 году - 934 058 руб.
▪в 2027 году - 971 420 руб.

Если семья получила маткапитал за первого ребёнка, доплата за второго в 2025 году составит 217 тыс рублей

👉Недвижимость в Краснодаре.Подписаться

📣Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин акцентирует внимание на том, что за последние четыре года застройщики получили значительную поддержку от государства, и теперь настало время, когда они должны ответить на это взаимностью.

▪️Ключевые моменты из его заявления:

▪️1. Золотое время для застройщиков: За последние четыре года отрасль жилищного строительства пережила период активного роста и поддержки со стороны государства.

▪️2. Балансировка подхода: Ведомство готово пересмотреть свою позицию в отношении застройщиков, если те не будут отвечать на поддержку должным образом.

▪️3. Ограниченные ресурсы: Минстрой осознает, что не все проблемы можно решить с помощью бюджета, и будет работать с теми ресурсами, которые есть.

Министерство намерено продолжать поддерживать застройщиков в рамках доступных возможностей, но ожидает от них активных действий в ответ на предоставленную помощь.

👉Недвижимость в Краснодаре.Подписаться

🔥 Горящее предложение!
🅰️ Продлевается акция Альфа-банка
📆 Действует до 15.12.2024

✅ Первоначальный взнос - от 20,1% на покупку квартир по семейной ипотеке
Лимиты еще есть, успеваем выходить на сделку!!!

📲 Одобряем в течение 1 дня +7-918-132-88-48 - Звоните!

Всё… Буду кузнецом тогда 😆
Шутка конечно)

😁

Набиуллина предупредила о возможном повышении ключевой ставки

По словам главы ЦБ, окончательное решение еще не принято. Тормозной путь до цели по инфляции в 4% займет весь следующий год и даже захватит 2026 год.

Набиуллина добавила, что смягчение денежно-кредитной политики сейчас было бы воспринято как капитуляция перед инфляцией и подтолкнуло бы ее еще выше. «Нельзя ожидать, что инфляция рассосется сама собой», — отметила она.

🌐Блокнот👨🏻‍🔧Работа 🚘 Авто

Рубрика ЧБД. Что было будет дальше?

С 01.01.2025 вступит в силу "ипотечный стандарт" о защите заёмщика, опубликованный ЦБ, который запретит:
⛔ Брать субсидированную ипотеку
⛔ Брать ипотеку без первоначального взноса
⛔ Покупать квартиру в рассрочку от застройщика
⛔ Брать ипотеку траншами
⛔ Покупать пониженную ставку у банка, как это возможно сейчас

Любителям почитать - файл прилагается🤓

📢В третьем квартале 2024 года разрыв в стоимости между новостройками и вторичным жильем в России достиг 57%.

🟧Это значительное увеличение по сравнению с четвертым кварталом 2023 года, когда разница составляла 44%. Данные приведены в обзоре Центрального банка РФ и опубликованы в РБК Недвижимость.

Подробности можно увидеть в инфографике ⤴️.

👉Недвижимость в Краснодаре.Подписаться

Ожидаемое подорожание частных домов

🔍Согласно прогнозам экспертов, цены на загородные дома могут вырасти на 35-50%, что приведет к стоимости квадратного метра в диапазоне 150-160 тыс. рублей. Например, если в 2023 году дом площадью 115 квадратных метров стоил 6,6 миллиона рублей, то в 2025 году его стоимость может достигнуть 10,7 миллиона. Основным фактором этого роста станет вступление в силу поправок к закону об эскроу-счетах.

🗣 Мнение президента НОСТРОЙ, А. Глушкова:

Данный инструмент обеспечит прозрачность в процессах оплаты, снизит риски недостроя и повысит доверие граждан к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Однако, финансовая нагрузка на строительные компании может привести к увеличению цен на жилье.

Что касается земельных участков, ситуация отличается. Девелоперы обязаны самостоятельно развивать инфраструктуру в коттеджных поселках, что значительно увеличивает стоимость земель. Тем не менее, они не спешат с реализацией этих проектов и предпочитают просто распродажу участков.

🗣 Мнение гендиректора строительной компании, А. Свитенькова:

Многие девелоперы отказываются от освоения новых участков, отдавая предпочтение их быстрой распродаже. В результате количество точечных строек без подрядных работ будет сокращаться.


👉Недвижимость в Краснодаре.Подписаться

#монолит #частныедома

Доступность жилья в новостройках по рыночной ипотеке в третьем квартале 2024 года достигла рекордно низкого уровня.

🟧По программе льготной ипотеки индекс доступности первичного жилья снизился на 4,7% за год, составив 41 кв. м вместо 43 кв. м.

🟧Что касается рыночной ипотеки, то здесь индекс упал на 37,5%, сократившись с 24 кв. м до 15 кв. м.

🟧На вторичном рынке также зафиксировано снижение: в третьем квартале 2024 года индекс составил 23 кв. м.

❕Тем не менее, финансовые возможности россиян для оплаты первоначального взноса остались на стабильном уровне: для новостроек этот показатель не изменился, а для вторичного жилья увеличился на сумму, эквивалентную стоимости 1,6 кв. м.

👉Недвижимость в Краснодаре.Подписаться

Рассрочка захватывает рынок: её берут в 8 раз чаще, чем год назад 🤔

Если в ноябре 2023 на рассрочки приходилось 5% сделок, то сейчас их уже 40%, подсчитали в Инком-Недвижимости. Оно и понятно: ипотека теперь — это что-то на богатом.

При этом срок рассрочки увеличился. Некоторые застройщики предлагают отложить платёж вплоть до 2030 года. И покупатели рассчитывают, что за это время ставки изменятся и можно будет перейти на ипотеку.

Рассрочка — это ок, но:
1) обычно при рассрочке не действуют скидки;
2) избегайте рассрочек, если к моменту Х у вас не будет нужной суммы.

🔥Новый ролик уже на канале в YouTube🔥

Приятного просмотра❗️

https://youtu.be/PTLrwla28Ss?si=HL_hpTcEK4hFQmUd

📢Кубанский застройщик DOGMA объявил о планах инвестировать 230 миллиардов рублей в проект комплексного развития территории (КРТ) в Ростове.


🟧На выделенном участке планируется возведение многоквартирных жилых домов, а также строительство пяти школ, 11 детских садов, объектов культурного и бытового назначения, дорог, инженерной инфраструктуры и зон отдыха.

🟧В качестве второго инвестора выступает ГК «Эталон», которая на площади 300 гектаров реализует проект под названием «Кумжаград». Он будет реализован в два этапа: до 2031 года предполагается построить два микрорайона и жилой квартал, а до 2039 года — еще шесть микрорайонов и деловой квартал. Общая стоимость этого проекта составляет 332,5 миллиарда рублей.

👉Недвижимость в Краснодаре.Подписаться


#Стройка

⚡️Подземный трамвай утвердили в генплане Краснодара

«Протяженность линии подземного скоростного трамвая составит 30 км, предусмотрено 18 остановок», - рассказала вице-мэр Надежда Панаетова.

Снижать нагрузку на дороги планируется в том числе за счет развития городской электрички и системы транспортных пересадочных узлов.

Очередные мегапроеты про которые слышим годами, но пока не могут нанести даже выделенные полосы на дороги.😄

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

⚡️Курс доллара достиг отметки в 114,5 рублей, евро - 120 рублей, — данные торгов.

👉Недвижимость в Краснодаре.Подписаться

↗️Лимит по семейной ипотеке на 2025 год увеличится на 2,4 трлн рублей


⚫️На текущий момент общий лимит программы семейной ипотеки составляет 6,25 трлн рублей, включая неиспользованный лимит банков в размере 390 млрд рублей. Оператор программы «Дом РФ» отвечает за распределение средств среди кредитных организаций, основываясь на уровне спроса.

⚫️Кроме того, из Резервного фонда правительства для реализации льготных ипотечных программ выделено дополнительно 446,9 млрд рублей, из которых 142 млрд рублей предназначены именно для семейной ипотеки.

❗️С 15 декабря 2024 года вступит в силу новый механизм, который позволит банкам автоматически выдавать кредиты при наличии неиспользованных лимитов.

👉Недвижимость в Краснодаре.Подписаться

#ипотека

❗️Отмена льготной ипотеки оказала менее заметное влияние на рынок недвижимости Кубани по сравнению с другими регионами страны.

⚫️Как отметил президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» («НОСТРОЙ») Антон Глушков, в Краснодарском крае изменения не столь выражены, в отличие от центральных областей России, где спрос на жилье упал в 3-6 раз.

Одной из причин устойчивости рынка жилья в Краснодарском крае является увеличение туристического потока, что способствует поддержанию интереса к недвижимости в этом регионе.

👉Недвижимость в Краснодаре.Подписаться

📈Исследование аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» показало, что более половины россиян (55,2%) приостановили покупку жилья в ожидании снижения ипотечных ставок.

Среди тех, кто ищет альтернативные способы улучшения жилищных условий, 26% рассматривают следующие варианты:

⚫️11,5% планируют воспользоваться государственными программами ипотеки;

⚫️8% намерены оформить рассрочку на срок от одного до двух лет;

⚫️5,3% готовы рассмотреть рыночную ипотеку;

⚫️1,2% заинтересованы в ипотеке от застройщиков.

⚫️При этом 18,9% опрошенных не нуждаются в ипотеке для приобретения жилья.

👉Недвижимость в Краснодаре.Подписаться

#ипотека #жилищныеусловия #недвижимость

Сбер опять свернул выдачу семейной ипотеки. Лимитов хватило всего на 9 дней 🙈

На сделки банк больше не записывает. При этом заявки продолжают принимать, но когда выдадут - не ясно.

Лимиты заканчиваются очень быстро. Думали, что прошлой порции хватит хотя бы на месяц, а её исчерпали за 9 дней. Что дальше - не известно.

📣В Сочи планируется создание насыпного острова, который будет расположен напротив Мацестинского виадука.

Проектирование уже началось, и, по словам Булата Шакирова, управляющего директора корпорации «Остров Первый», на его разработку потребуется два года, а само строительство займет семь лет.

Глубина моря в этом месте составляет 5 метров, что делает локацию подходящей для создания острова. Кроме того, она выгодно расположена с точки зрения доступности магистралей и коммуникаций. Береговая линия в этом районе пока не обжита, что открывает возможности для развития территории.

❗️Площадь искусственного острова составит 50 гектаров, на которых планируется возвести 1,5 миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, включая гостиницы, апартаменты и низкоэтажное жилье.

👉Недвижимость в Краснодаре.Подписаться

❗️11,6 лет, чтобы накопить на жилье в Краснодарском крае

📈 По данным РИА Новости, средняя стоимость квартир на вторичном рынке в регионе достигла 9,1 млн руб., а средний доход — 66 тыс. руб.

По всей видимости, в РИА разделили 9,1 млн на 66 тысяч рублей и получили 11 лет. Но как бы ещё на что-то кушать надо. То есть среднюю квартиру просто за средний доход купить, скорее всего, невозможно, если у вас есть траты на жизнь.

📈 В среднем по России цена квартир на вторичном рынке находится на уровне 5,7 млн руб., а средняя заработная плата составляет 82,2 тыс. руб. Россиянину необходимо примерно шесть лет, чтобы накопить на жилье, — считают оптимисты из РИА.

👉Недвижимость в Краснодаре.Подписаться

⚡️Госдума рассмотрит законопроект, позволяющий некоторым участникам СВО списать долги по кредитам (до 10 млн рублей) после заключения контракта с 1 декабря 2024 года, — СМИ.

Обязательства могут быть прекращены при наличии соответствующего судебного решения или исполнительного производства.

👉 Топор Live. Подписаться

В России введут льготную ипотеку по 12%, но только для чиновников.

Минфин считает, что такая мера повысит престиж госслужбы, а разницу в ставке компенсируют за счет бюджета РФ.

👉 Топор +18. Подписаться

❗️Краснодар стал городом с самой долгой ипотекой с показателем свыше 28 лет

Краснодар занял первое место среди регионов России по продолжительности обременения по ипотечным кредитам на первичном рынке.

В настоящее время этот срок составляет 28 лет и 4 месяца.

💬Ранее Центральный банк России рассматривал возможность введения ограничения, согласно которому ипотечные кредиты не будут выдаваться на срок более 30 лет.
Регулятор обосновал это предложение тем, что в течение такого длительного периода заемщики могут столкнуться с трудностями в погашении долга.

👉Недвижимость в Краснодаре.Подписаться

📢На Кубани объем ипотечного кредитования снизился на 36% в октябре 2024 г.

📉Объем ипотечного кредитования в Краснодарском крае за месяц снизился на 36%.

В сентябре 2024 года ипотечных кредитов было выдано на сумму 14,53 млрд руб., а в октябре этот показатель упал до 9,24 млрд.


Об этом сообщает пресс-служба Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

❗️Средний чек ипотеки при этом снизился на 10% до 4,24 млн руб. В сентябре этот показатель составлял 4,73 млн руб.

👉Недвижимость в Краснодаре.Подписаться

⚡️Мишустин:

«Курская область дополнительно получит 14 млрд рублей для единовременной выплаты на покупку или строительство жилья».

👉 Топор Live. Подписаться

⚡️Жилищные сертификаты получат все жители приграничных районов вне зависимости от разрушений Курской области.

Об этом сообщил глава Минтранса РФ Старовойт.

👉 Топор Live. Подписаться

На Кубани в 2024 году выделено 289 миллионов рублей на закупку квартир для врачей.

👉С начала года жилье уже получили 64 медицинских работника.

В рамках программы 62 врача получили субсидии по 1 миллиону рублей на первоначальный взнос по ипотеке, а 37 специалистов — земельные участки в безвозмездное пользование.

👩‍⚕️Кроме того, более 1000 медиков получили компенсации на аренду жилья на сумму 83,2 миллиона рублей, а 7000 человек — компенсации расходов на ЖКХ на общую сумму 40,2 миллиона рублей.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

#недвижимость #краснодар

⚡️ЦБ РФ, возможно, больше не будет повышать ключевую ставку, — глава комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Аксаков.

«Я допускаю, что ключевую ставку ЦБ не будут повышать, потому что ситуация уже под контролем и инфляционные процессы будут сдерживаться», — заявил депутат.

👉 Топор Live. Подписаться

Новая эпоха... ВТБ поднял минимальную ставку по рыночной ипотеке почти до 30% 😱

Теперь минимальная ставка на строящееся и готовое жильё 29,8%. Переведя зарплату в ВТБ или воспользовавшись цифровыми сервисами банка, можно немного скостить ставку, но она всё равно будет выше 29%.

Остаются льготные программы, по семейной взять новостройку можно под 6%. Но всю эту разницу между 6% и рыночными 29% оплачивает гос. бюджет, и расходы уже исчисляются триллионами... вряд ли эта халява продлится долго — ждём новую эпоху с полным отсутствием ипотеки в России.

⚡️КВАРТИРА ПРОДАНА!⚡️

Квартира в Краснодаре 2х комнатная, район больницы скорой помощи по 40лет Победы (центральный округ), хрущевка, 4й этаж, всего этажей 5. Общая площадь 42 метра. Требует ремонта. Трамвайная остановка возле дома. Цена 3600000₽ Срочно! +79181328848
НИЖЕ РЫНКА!!! Фото по запросу. Пишите в личку

🏦ЦБ залимитирует ипотеку

Ситуация с ограничениями на выдачу ипотеки действительно вызывает много вопросов и обсуждений. Введение макропруденциальных лимитов (МПЛ) может оказать значительное влияние на рынок ипотеки, особенно в условиях растущих ставок и увеличения доли рискованных заемщиков.

Вот несколько ключевых моментов, которые стоит учитывать:

▪️1. Цели МПЛ: Основная задача введения этих ограничений — снижение рисков для банков и улучшение качества кредитного портфеля. Ограничения на заемщиков с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом могут помочь избежать ситуации, когда люди берут кредиты, которые не могут обслуживать.

▪️2. Долгосрочные последствия: Если МПЛ действительно начнут действовать с 2025 года, это может привести к более осторожному подходу со стороны банков при выдаче кредитов. Это также может снизить доступность ипотеки для части населения, что в свою очередь повлияет на рынок жилья.

▪️3. Ставки и спрос: Высокие процентные ставки уже сейчас сдерживают спрос на ипотеку. Если ставки продолжат расти, это может привести к дальнейшему снижению числа сделок, особенно среди заемщиков с низким доходом.

▪️4. Рынок ипотеки vs. потребкредитование: Как отмечают эксперты, структура рынка ипотеки отличается от потребкредитования, и адаптация к новым условиям займет время. Это значит, что изменения не произойдут мгновенно, и рынок будет постепенно адаптироваться к новым требованиям.

▪️5. Общее настроение на рынке: Пока что нет паники, и многие эксперты считают, что ограничения могут привести к более здоровому восстановлению рынка в будущем. Однако важно следить за ситуацией и готовиться к возможным изменениям.

В целом, изменения в законодательстве могут создать как риски, так и возможности для заемщиков и банков. Важно внимательно следить за развитием ситуации и адаптироваться к новым условиям. Как вы считаете, какие последствия могут быть наиболее значительными для заемщиков?

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

❗️Сбер тоже возобновляет выдачу семейной ипотеки с 15 ноября

Первоначальный взнос 50%. Исключение: взнос 20% сохранили для тех, кто берёт комбо-ипотеку, субсидированную ипотеку от застройщика или, если ЖК на проектном финансировании банка.

Лимитов хватит примерно на месяц…

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

⚡️Семейная ипотека снова в действии.
С 13 ноября ВТБ начинает выдачу кредитов 👌

Условия остаются прежними: для большинства клиентов первоначальный взнос составит 50%. Однако для зарплатных клиентов банка достаточно внести 20%. Такой же размер взноса сохраняется для покупателей, которые выбирают квартиры у застройщиков, работающих совместно с ВТБ по программе субсидирования.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Правильный ответ: выросла на 7%

🌆 Инфраструктурные проблемы Краснодара: дополнительные барьеры для рынка недвижимости

Краснодар продолжает сталкиваться с серьезными вызовами, которые затрудняют развитие рынка недвижимости. Стремительный рост населения и массовая застройка последних лет привели к перегрузке городской инфраструктуры.

Что стоит на пути?

• Изношенные системы водо- и теплоснабжения

• Проблемы с канализацией

• Хронические пробки на дорогах

🏙Многие новостройки расположены в районах с недостаточно развитой социальной инфраструктурой: отсутствуют школы, детские сады и поликлиники. Это вызывает недовольство у потенциальных покупателей, которые оценивают не только стоимость жилья, но и качество жизни в новых микрорайонах.

📣По мнению экспертов, Краснодару необходимо инвестировать порядка 1,8 триллиона рублей в ближайшие 10–15 лет, чтобы решить эти проблемы и обеспечить комфортные условия для проживания.

Как вы считаете, какие шаги нужно предпринять для улучшения ситуации? Делитесь своими мыслями в комментариях! 💬

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

⚡️Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет

Банк России намерен ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок более 30 лет. Эта информация была опубликована на официальном сайте регулятора.


В течение последнего года доля таких ипотек в общем объеме выданных кредитов увеличилась с 10% до 20%. Финансовые учреждения увеличивают срок кредитования, чтобы снизить размер ежемесячного платежа. Однако на столь длительном сроке (более 30 лет) заемщики могут столкнуться с трудностями в погашении долга, которые банки не могут адекватно оценить на момент оформления кредита, как указано в сообщении.


Кроме того, Центральный банк поддерживает введение макропруденциальных ограничений на автокредиты и ипотеку, предлагая следовать примеру мер, уже примененных к необеспеченным займам. Это должно помочь снизить долговую нагрузку граждан и укрепить финансовую стабильность сектора.


С 1 июля следующего года могут быть установлены ограничения на кредиты, связанные с дольевым строительством, а также на ипотечные займы для покупки жилых объектов, обеспеченных залогом. С 1 января 2026 года планируется введение лимитов на кредиты на строительство индивидуальных жилых домов, обеспеченных земельным участком.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Друзья, сейчас работаю над новым роликом о текущей ситуации на рынке недвижимости и проанализировал на сколько изменились цены на вторичке за последний год.

Как вы думаете что сейчас происходит с ценами на вторичном рынке недвижимости Краснодара? Ответьте, пожалуйста в опросе ниже.

Кризис на рынке недвижимости Краснодара в 2024 году 📉

В этом году Краснодарский рынок недвижимости столкнулся с беспрецедентными вызовами, которые затронули все сегменты. Строительная отрасль, долгое время демонстрировавшая стабильный рост, оказалась под давлением экономических и демографических факторов.

🔍Ключевые проблемы:

• Замедление темпов строительства: В 2024 году объем ввода многоквартирного жилья сократился на 77%, а строительство частных домов — на 19%. Это серьезный сигнал о проблемах в строительной отрасли региона.

• Снижение спроса на новостройки: Падение интереса к новым квартирам также отражает общие тенденции на рынке.

• Падение активности на вторичном рынке: Вторичный рынок жилья испытывает значительное снижение активности, что усугубляет ситуацию.

📣Аналитики уже говорят о начале глубокого кризиса, который может оказать влияние на экономику региона в целом.

Как вы считаете, что может стать выходом из этой ситуации? Делитесь своими мыслями в комментариях! 💬

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Для тех, кто сомневается в этих цифрах..

↗️ Краснодар оказался в топ-5 городов с самой высокой арендной платой за жилье, заняв 4-е место.

По данным аналитиков, средняя стоимость аренды квартиры в Краснодаре на месяц с мебелью и ремонтом выглядит следующим образом:

🔸 Студия — 19-27 тысяч рублей
🔸 Однокомнатная квартира — 30-40 тысяч рублей
🔸 Двухкомнатная квартира — 35-50 тысяч рублей
🔸 Трехкомнатная квартира — 45-60 тысяч рублей

И это еще не центр города — в центре цены могут удвоиться!

По прогнозам, такая ситуация сохранится до момента активного смягчения денежно-кредитной политики.

💬Действительно, многие испытывают неудовлетворение от необходимости платить такие значительные суммы за аренду, в то время как ипотека по текущим условиям может быть недоступна для многих.

☝️Однако у застройщиков можно найти привлекательные условия, включая квартиры с ремонтом, куда можно заехать и жить сразу.

В конечном счете, гораздо разумнее инвестировать те же деньги (или даже меньше!) в свое жилье, которое останется у вас, чем отдавать их за аренду и переживать о том, не попросят ли вас съехать или не поднимут ли аренду в следующем месяце. Ипотечный платеж останется неизменным. Вы будете знать заранее, сколько платите, и сможете погасить кредит досрочно, когда появится такая возможность.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Новый рекорд? 43% - максимальная по ипотеке в России 😱

Средняя базовая ставка по рыночной ипотеке сейчас 25,4%, однако в реальности ставка высчитывается по многим параметрам, так что денег придётся отдать больше. Максимальная величина полной стоимости кредита в ведущих банках уже выше 26,2%.

Рекордсмены по величине верхней планки: Сбер (31%), ВТБ (37%) и Совкомбанк (43%). Впрочем, другие банки ещё хуже: они просто отказывают и не предлагают альтернативу.

+79181328848

🧮Цены на новостройки в Краснодаре: стабильность на фоне снижения предложения.

В октябре 2023 года рынок новостроек в Краснодаре демонстрирует стабильность. Медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 147 тыс. рублей, что почти не изменилось по сравнению с сентябрем (-0,1%). В то же время, количество доступных предложений сократилось на 6,6%. Средняя полная стоимость строящейся квартиры в городе достигла 7 млн рублей, а средняя площадь квартир составила 47,1 кв. м.

На фоне этих изменений в Краснодаре, в крупнейших городах России наблюдается общий рост цен на новостройки. В среднем по стране квадратный метр стоит 171 тыс. рублей, а объем предложения снизился на 4%.

Лидерами по медианной цене квадратного метра остаются Москва (+1,4%, до 365 тыс. рублей/кв. м), Санкт-Петербург (-0,9%, до 242 тыс. рублей/кв. м), Казань (+0,6%, до 222 тыс. рублей/кв. м), Нижний Новгород (-0,6%, до 189 тыс. рублей/кв. м) и Екатеринбург (+1,1%, до 156 тыс. рублей/кв. м).

💬Стоит отметить, что в августе-сентябре 2024 года в Краснодарском крае наблюдалась переориентация спроса с квартир на индивидуальные жилые дома. Это связано с льготными ипотечными программами и более низкими ценами за квадратный метр. Тенденция отмечена в докладе «Региональная экономика».

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Немного юмора😁

Резкое снижение ипотечных выдач в России: октябрь 2024 года показал 60%-й спад по сравнению с прошлым годом

📉 В октябре 2024 года выдачи ипотеки в России сократились примерно на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 25% по сравнению с сентябрем, составив около 280 миллиардов рублей.

По данным ВТБ, общерыночные продажи ипотеки в октябре достигли примерно 280 миллиардов рублей, что на четверть меньше, чем в сентябре текущего года, и на 60% меньше, чем в октябре прошлого года. Всего за первые десять месяцев россияне получили около 4,2 триллиона рублей на покупку жилья — это примерно на треть меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

👆 Банк отмечает, что на фоне рекордно высоких рыночных ставок большинство сделок осуществляется в рамках программ государственной поддержки. Однако из-за отмены массовой льготной ипотеки и постоянных изменений условий оставшихся программ доля таких сделок снижается по сравнению с началом года.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

🪙ДОМ.РФ перераспределил 7,3 миллиарда рублей по IT-ипотеке для поддержки банков

ДОМ.РФ объявил о перераспределении лимитов по программе IT-ипотеки на общую сумму 7,3 миллиарда рублей.

Управляющий директор компании Светлана Некрасова сообщила, что лимиты были увеличены для 11 кредитных организаций, среди которых Сбербанк (+2,8 млрд руб.), Альфа-Банк (+1 млрд руб.), Россельхозбанк (+1,6 млрд руб.), Металлинвестбанк (+0,5 млрд руб.) и Промсвязьбанк (+0,8 млрд руб.).

💬Программа льготной ипотеки для IT-специалистов была инициирована президентом РФ в 2022 году. С момента запуска программы было выдано более 75 тысяч ипотечных кредитов на сумму свыше 700 миллиардов рублей, по данным правительства.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Не хватает всего 2 голоса! У кого телеграм-premium проголосуйте за мой канал, пожалуйста 🙏🏻

Голосовать можно несколько раз, если что)

Такие видео удобно было бы публиковать в историях!

🗣Новые правила в недвижимости и ЖКХ с 1 ноября 2024 года

С 1 ноября вступили в силу три важных нормативных акта, касающихся недвижимости и ЖКХ.

1. Противопожарная безопасность: Обновлены требования к эвакуационным выходам. Для помещений на 501-1000 человек — минимум три выхода, для 1000 и более — не менее четырех. Также введены новые правила для турникетов.

2. Ответственность за общее имущество: Теперь собственники жилья, причинившие вред общедомовому имуществу, обязаны возместить ущерб самостоятельно, если их вина будет доказана в суде.

3. Наследование и дарение недвижимости: Нотариусы будут передавать данные о наследовании и дарении в налоговую службу по новым формам для корректного расчета налогов.

💬Изменения направлены на улучшение управления недвижимостью и защиту прав собственников.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Кого касается новый закон, освобождающий от НДФЛ от экономии на процентах 🤔

В личку приходят панические сообщения в связи с подписанным на днях президентом законом. Объясняем.

Обычных заёмщиков, взявших льготную ипотеку, вся эта история не касается.

НДФЛ с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам должны платить те, кто брал кредит у работодателя или взаимозависимой с ним организации. Например, сотрудники банков, взявшие кредит в своей организации. 

Теперь их освободят от налога, если они купили квартиру до конца 2024 года и имеют подтвержденное право на имущественный налоговый вычет на строительство или покупку жилья.

🪙При каком заработке можно позволить себе ипотеку ?

Есть интересные данные от РБК. Выяснилось, что ипотечная однушка по текущей ставке 25% доступна:

🟣 В Москве — при зарплате 346,4 тыс.
🟣 В Санкт-Петербурге — 235 тыс.
🟣 В Казани — 201,2 тыс.
🟣 В Нижнем Новгороде — 185,5 тыс
🟣 В Краснодаре — 153,3 тыс

💬При этом учитывалось, что на ипотеку будет уходить 50–60% дохода — иначе банк может не одобрить кредит.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

↗️Рост цен на аренду жилья в России

В России наблюдается значительное повышение стоимости аренды жилья. Средняя цена на съёмную квартиру в Москве теперь составляет 110 тысяч рублей.

Наибольшее увеличение арендных ставок за последний квартал зафиксировано в Самаре, Екатеринбурге и Москве, где цены возросли более чем на 25%.

💬Эксперты прогнозируют дальнейший рост арендной платы.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Россиян освободят от уплаты НДФЛ, если у них есть ипотека на покупку или строительство жилья, но есть нюанс:

Льгота будет действовать только для ипотек, оформленных до 31 декабря 2024 года, при этом ставка должна быть ниже двух третей от ключевой ставки ЦБ, и необходимо подтвердить право на налоговый вычет.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

На 24.10 еще была такая табличка.

⚡️«Сбер» приостанавливает запись на сделки по «Семейной ипотеке» на фоне исчерпания лимита — ТАСС

Записи на сделки по семейной ипотеке в «Сбербанке» будут временно прекращены с 30 октября в связи с израсходованием лимита, сообщает пресс-служба банка.

«С 30 октября банк временно приостанавливает запись на сделки [по программе «Семейная ипотека»] в связи с исчерпанием лимита, выделенного правительством России», — передает «РИА Новости».

При этом, как отметила пресс-служба, банк все также продолжит прием заявок по этой программе на «Домклик». А клиентам, которые записались на оформление сделки до 30 октября, кредит оформят в стандартном режиме.

🟣По данным банка, сделки по программе «Семейная ипотека» возобновятся, как только правительство выделит дополнительный лимит.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

В России предложили снять ограничения по сроку использования маткапитала

Российским семьям предлагают разрешить тратить маткапитал на покупку и строительство жилья в любое время со дня рождения ребенка. Такой законопроект внесен в Госдуму.

По закону маткапитал можно использовать в том числе на улучшение жилищных условий: покупку жилья, строительство и реконструкцию дома, первоначальный взнос по ипотеке, досрочное погашение ипотеки.

В последних двух случаях выплату разрешено тратить сразу после рождения ребенка, в остальных — только через три года.

Поэтому семьи с детьми, которым для улучшения условий не нужны кредиты, вынуждены ждать, пока им станет доступен маткапитал, и не могут купить свое жилье, отмечают депутаты. В связи с этим они считают необходимым дать право использовать льготу в любое время со дня рождения или усыновления детей на улучшение жилищных условий любыми способами.

Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

🔥Новый ролик в Ютуб🔥Приятного просмотра!

Тепловой насос воздух - вода. Плюсы и минусы. Реальный опыт использования. Дом в Краснодаре без газа
https://youtu.be/5ClS0kU14tw

Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

🗣Снижение активности застройщиков: новые проекты на фоне высоких ставок

С 1 июля наблюдается значительное снижение активности застройщиков в запуске новых проектов. Этот показатель упал даже более резко, чем количество сделок. В Московском регионе, агломерации Санкт-Петербурга и других областях объем продаж в третьем квартале 2024 года сократился примерно на 20% по сравнению со средними значениями за 2022-2024 годы, тогда как число новых предложений уменьшилось на около 40%.

Основные причины этого явления заключаются в высоких ставках по проектному финансированию, ужесточении требований к оценке проектов в банковской сфере и осторожном подходе застройщиков к планированию.

📊Запасы у девелоперов остаются на высоком уровне, и даже длительный период (до 1,5-2 лет) снижения активности в выводе новинок вряд ли приведет к дефициту. Тем не менее, этот фактор будет сдерживать снижение средних цен из-за уменьшения доли лотов на этапе котлована в общей экспозиции.

Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Догоняем Зимбабве 🇿🇼 👍🏻

Россия заняла уже 8-е место в рейтинге по самой высокой ключевой ставки в мире.

Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

⚡️ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 19% до 21%.

Полная ликвидация ипотеки? Банки начали поднимать первый взнос до 50% на любую ипотеку 🤯

Альфа-Банк (№ 3 по выдачам ипотеки в стране) теперь требует минимум 50% первоначальный взнос. Новые условия касаются и вторички, и новостроек, включая госпрограммы. Ставки по ипотеке в Альфе теперь от 26% годовых.

Другие банки чуть запаздывают, но и там условия закручивают каждый день. В Сбере минимальные ставки по ипотеке для зарплатных клиентов близки к 25%, а для остальных — 27%. В ВТБ зарплатные клиенты могут взять рыночную ипотеку от 26%, для остальных ставка будет почти 27%.

Из льготных программ в Москве осталась только семейная под 6%. Но Сбер и Альфа уже подняли по ней первоначальный взнос до 50%.

А сегодня ЦБ ещё поднимет ключевую ставку... Ипотека в России близка к полной остановке.

Почему многочисленные краснодарские СНТ не включают в границы города обсуждали в администрации

По словам чиновницы из администрации, жителей СНТ интересует в основном участие в программе догазификации, однако федеральное законодательство не предусмотрело догазификацию СНТ.

Вместе с тем, она отметила, что включенте СНТ в границы населённых пунктов якобы создаст непозволительную нагрузку на бюджет. Тут вот непонятно: налоги-то живущие в СНТ люди платят. Наверное, логично, что они ожидают ответной любви от бюджета.

Опять же даже в городе половина улиц не имеет твёрдого покрытия. То есть бюджета и так не хватает. И не будет хватать. Что ухудшится?
В общем, претензия непонятная.

Напоследок прозвучал рассказ о том, что в СНТ нет земли для социальных объектов. Поэтому перевод СНТ город якобы не решит проблемы товариществ. Однако намного больше проблем у дачников с самими товариществами, которые неспособны и никогда не будут способны реализовать подходы к организации улиц, электро- и водоснабжения как в городе. В итоге жителей СНТ регулярно шантажируют и терроризируют отключениями.

Неудивительно, что люди в таких условиях хотят навсегда забыть о проблемах с электроснабжением и получить газ, асфальт, уличное освещение, настоящий общественный транспорт и, если получится, тротуары.

А пока что вопросы интеграции СНТ в город отложены.

🚀 @typodar

Льготные ипотечники обойдутся бюджету в 2,8 трлн рублей за 3 года. На строительство дорог тратят в 2 раза меньше 🥲

Пугающие цифры из проекта федерального бюджета на 2025-2027 гг:
— 1,5 трлн рублей уйдёт на компенсацию процентов по семейной ипотеке.
— ещё 1,3 трлн потратят на оплату процентов по всем остальным льготным программам.

Никто не ожидал таких расходов, но ключевая ставка ЦБ выросла очень мощно, а кредитов выдали больше ожиданий.

Для понимания масштаба расходов:
— Около 1,5 трлн за 3 года обходится бюджету нацпроект «Безопасные и качественные дороги‎», по которому ремонтируется и строится большинство федеральных трасс.
— Те же 1,5 трлн стоят суммарно нацпроекты «‎Здравоохранение»‎ и «‎Образование»‎, по которым модернизируются эти отрасли.
— Самое печальное: всё повышение НДФЛ Минфин оценивал в 533 млрд рублей доп. доходов в год... Выходит, что если бы не разгул льготной ипотеки, налоги можно было бы не повышать?

Напомним, что каждая квартира в России, оплаченная по льготной ипотеке, обходится налогоплательщикам в ~5 000 000 рублей, а отдельные индивидуумы умудрились взять более 20 квартир по льготке...

Глядя на такие цифры, семейную ипотеку хочется прикрыть досрочно. С нынешней ключевой ставкой государству эта халява обходится очень дорого...

⚡Совет директоров Банка России на заседании 25 октября планирует повысить ключевую ставку с 19% до 20%.

24 из 30 аналитиков крупных банков и инвестиционных компаний прогнозируют повышение на 1%, тогда как остальные ожидают рост до 21%. Есть также сценарии, предусматривающие увеличение ставки до 22%.

В последний раз ставка достигала 20% в феврале 2022 года, однако нынешнее повышение происходит постепенно, и быстрого снижения не ожидается.

👉 Топор Live. Подписаться

❗️Друзья, для нового ролика нужна статистика!

Если у Вас частный дом, то сколько Вы денег тратите в месяц (или за отопительный сезон) на электроэнергию и чем отапливаете?

Напишите, пожалуйста в комментариях:

площадь дома, сколько этажей, чем отапливаете и сумму которую тратите на отопление.

Месяцы бывают теплые и холодные, поэтому если пишите за месяц, то указываете расходы в самый холодный месяц.

Понятно, что у всех разные материалы и разные теплопотери, просто нужны приблизительные цифры! Благодарю заранее!

❗️В Краснодаре власти ограничили высотность новостроек.

До 2020 года в краевом центре строились многоквартирные дома высотой до 24-х этажей. Сейчас многоэтажная застройка в основном предусмотрена в районе поселков Краснодарского, Индустриального и в северо-восточной части города (микрорайоны Знаменский и Новознаменский). На прилегающих к историческому центру территориях нельзя возводить дома выше шести этажей.

— Что касается этажности, то сейчас максимальный параметр снижен на шесть этажей, с 24 до 18. По действующим правилам только 35% территории комплексной застройки может быть отдана под 18-этажные дома, а 65% застраивается девятиэтажками, - пояснил Евгений Наумов.

Нововведения нужны, чтобы создать полицентричную модель развития города, уточнил директор НИИ
Перспективного градостроительства Павел Спирин. Это значит, что точки притяжения должны быть не только в центре Краснодара, но и на периферии.

— Мы сохраняем все производственные площадки, за исключением территории МЖК, и даже увеличиваем на 800 гектаров площадь таких территорий. Логика такова: выйдя из дома, человек отводит детей в детсад или школу и, в идеале, за 15 минут добирается до работы, - объяснил
Павел Спирин.

Он добавил, что нужно создать баланс мест приложения труда, количества жилья и социальной инфраструктуры, в том числе транспортной. По таким принципам выделили 12 подрайонов, в которые вошли общественно-деловые зоны, территории промышленного производства и места сельхозпереработки, пишут «Краснодарские известия».

Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

🤱Маткапитал на первого ребёнка в следующем году увеличится на 46 000 ₽, на второго — на 61 000 ₽

На первого ребёнка он составит 677000₽.

Ожидается, что средствами этой меры поддержки воспользуются более 1 миллиона граждан.

А что же с бесдетными... Однако споры продолжаются. Налог на бездетность в 40 тысяч рублей — это база, уверен экономист Алексей Зубец.

По его словам, люди, откладывающие деньги на будущих детей, «вешают лапшу» и не собираются рожать. Зубец отметил, что если одни люди воспитывают много детей, а другие — никаких, значит, они на этом экономят. «Значит, за это надо платить», — подчеркнул он.

Зубец отметил, что если одни люди воспитывают много детей, а другие — никаких, значит, они на этом экономят, поэтому «за это надо платить».

Занавес

✍️ Идею налога на бездетность нужно проверить на экстремизм, считает лидер партии "Справедливая Россия - За правду" Миронов.

Опрос: Как вы относитесь к новому возможному закону о налоге за бездетность?

👍 — согласны с Мироновым
🤡 — тема не достойна обсуждения
👎 — согласны с Зубцом

❗️ Обсуждается возможность дальнейшего повышения платы за коммунальные услуги.

⚫️ Одной из тем предстоящего «правительственного часа» в Госдуме, который состоится в конце октября, станет вопрос о повышении тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В среднем предлагается увеличить стоимость этих услуг для населения на 11,5 %. В некоторых регионах рост может составить и более 15,5 %.

Данное предложение об изменении тарифов включено в проект нового бюджета России, который был представлен правительством в Госдуму.

⚫️ На обсуждение этого вопроса в Госдуму будут приглашены представители Министерства строительства и ЖКХ, а также руководители ведомств, отвечающих за формирование тарифов. Они должны объяснить причины, по которым предлагается увеличить тарифы выше уровня официальной инфляции, сообщает пресс-служба Госдумы.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

⚡️В Госдуме РФ выступили за снижение ставки по ипотеке за каждого ребёнка.

Такую инициативу предложил депутат Госдумы Милонов. Он заявил, что это поддержит российские семьи и решит демографическую проблему.

За каждого ребёнка он предлагает отнимать по 1% от общей ставки.

👉 Топор Live. Подписаться

💪🏻Ипотеку предлагают выдавать на срок до 35 лет

Максимальный срок, на который выдается ипотечный кредит, с сегодняшних 30 предлагают увеличить до 35 лет. За счет этих изменений получение кредита можно сделать  более привлекательным для заемщиков.
Главным параметром, на который ориентируются сейчас покупатели, решая, смогут они купить квартиру или нет, является размер ежемесячного платежа по кредиту. Его заемщики уменьшают, растягивая срок, на который оформляется ипотека. Если к началу 2021 года средний срок, на который заемщики получают ипотеку, составлял 19 лет, то в 2023 году покупатели стали брать кредиты в среднем на 24 года, в 2023 году средний срок ипотеки -  26 лет. Продолжать увеличивать доступность ипотеки за счет увеличения срока кредита, сейчас уже не получается. Средний срок, на который выдается кредит, уже достиг предела. Четверть всех кредитов выдается на 30 лет. 
«Есть предложение увеличить максимальный срок кредитования до 35 лет. Так мы скоро придем к тому, что будем не только квартиры завещать, но и ипотечные долги», - отметил, выступая на конференции «Время изменений: новая реальность», директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.

➡️ Банки будут отменять комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки.

С 10 октября 2024 года ЦБ России отменил ограничение на полную стоимость ипотеки, что положительно скажется на выдаче кредитов на первичном рынке.

🟢 Ранее банки начали вводить дополнительные комиссии для застройщиков, что могло снизить объемы кредитования и поднять цены на квартиры.

Теперь, после отмены требования к полной стоимости кредита, ВТБ улучшает условия ипотеки, убирая комиссию для застройщиков-партнеров.

🟢 Это расширит возможности для заемщиков, хотя банк предупреждает о возможных изменениях условий из-за ожиданий повышения ключевой ставки.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

▶️ Банки получили деньги на выдачу семейной ипотеки.

⏺ Согласно сообщению «ДОМ.РФ», завершилось перераспределение лимитов на семейную ипотеку между банками.

Выделено 140,1 млрд рублей, из которых Сбербанк получил 93,5 млрд, а Альфа-банк — 33,3 млрд. Средств хватит для кредитования в октябре и ноябре. Альфа-банк изменил условия: теперь требуется 50% первоначального взноса для получения госипотеки.

Новые условия вступят в силу с 10 октября.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Полный финиш. ВТБ задрал ставки по ипотеке выше 25% 😱

По рыночной ипотеке на новостройки с 8 октября ВТБ минимальная ставка будет 25,7%. А кредит для покупки машиноместа или кладовки будут давать под 27,7%.

Снизить ставку может перевод зарплаты в ВТБ или купив опцию снижения ставки. Но сильно картину это не меняет.

Это даже круче, чем 23-24% от Сбера. Ипотека окончательно стала недоступной обычным людям.

🟣В «ДОМ.РФ» предложили изменения в семейную ипотеку

🔴В настоящее время активно обсуждается будущее программы семейной ипотеки и ее возможные изменения на рынке. Варианты оптимизации программы уже выдвигаются, чтобы она функционировала более эффективно. В государственной компании «ДОМ.РФ» предлагают ввести возможность снижения процентной ставки по кредиту для заемщиков, приобретающих более просторные квартиры. Эти идеи звучали и ранее, но сейчас есть вероятность их реализации.

🔴Большинство квартир, которые покупаются с использованием семейной ипотеки в новых домах, имеют небольшую площадь. Специалисты отмечают, что раньше участники программы предпочитали более просторные варианты, но сейчас даже покупатели с семейной ипотекой выбирают компактные квартиры. В результате наблюдается снижение интереса к трехкомнатным квартирам в новостройках.

Введение дополнительной скидки на процентную ставку по семейной ипотеке может способствовать росту спроса на более крупные квартиры.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

⚡️Глава Минфина РФ Силуанов:

«Средства текущего года на семейную ипотеку перераспределены между банками. Проблем с финансовым обеспечением этого вопроса и в этом, и в следующем годах не возникнет».

👉 Топор Live. Подписаться