Михаил Енгибаров - недвижимость в Краснодаре

⚡️Госдума рассмотрит законопроект, позволяющий некоторым участникам СВО списать долги по кредитам (до 10 млн рублей) после заключения контракта с 1 декабря 2024 года, — СМИ.

Обязательства могут быть прекращены при наличии соответствующего судебного решения или исполнительного производства.

👉 Топор Live. Подписаться

В России введут льготную ипотеку по 12%, но только для чиновников.

Минфин считает, что такая мера повысит престиж госслужбы, а разницу в ставке компенсируют за счет бюджета РФ.

👉 Топор +18. Подписаться

❗️Краснодар стал городом с самой долгой ипотекой с показателем свыше 28 лет

Краснодар занял первое место среди регионов России по продолжительности обременения по ипотечным кредитам на первичном рынке.

В настоящее время этот срок составляет 28 лет и 4 месяца.

💬Ранее Центральный банк России рассматривал возможность введения ограничения, согласно которому ипотечные кредиты не будут выдаваться на срок более 30 лет.
Регулятор обосновал это предложение тем, что в течение такого длительного периода заемщики могут столкнуться с трудностями в погашении долга.

👉Недвижимость в Краснодаре.Подписаться

📢На Кубани объем ипотечного кредитования снизился на 36% в октябре 2024 г.

📉Объем ипотечного кредитования в Краснодарском крае за месяц снизился на 36%.

В сентябре 2024 года ипотечных кредитов было выдано на сумму 14,53 млрд руб., а в октябре этот показатель упал до 9,24 млрд.


Об этом сообщает пресс-служба Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

❗️Средний чек ипотеки при этом снизился на 10% до 4,24 млн руб. В сентябре этот показатель составлял 4,73 млн руб.

👉Недвижимость в Краснодаре.Подписаться

⚡️Мишустин:

«Курская область дополнительно получит 14 млрд рублей для единовременной выплаты на покупку или строительство жилья».

👉 Топор Live. Подписаться

⚡️Жилищные сертификаты получат все жители приграничных районов вне зависимости от разрушений Курской области.

Об этом сообщил глава Минтранса РФ Старовойт.

👉 Топор Live. Подписаться

На Кубани в 2024 году выделено 289 миллионов рублей на закупку квартир для врачей.

👉С начала года жилье уже получили 64 медицинских работника.

В рамках программы 62 врача получили субсидии по 1 миллиону рублей на первоначальный взнос по ипотеке, а 37 специалистов — земельные участки в безвозмездное пользование.

👩‍⚕️Кроме того, более 1000 медиков получили компенсации на аренду жилья на сумму 83,2 миллиона рублей, а 7000 человек — компенсации расходов на ЖКХ на общую сумму 40,2 миллиона рублей.

👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

#недвижимость #краснодар

⚡️ЦБ РФ, возможно, больше не будет повышать ключевую ставку, — глава комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Аксаков.

«Я допускаю, что ключевую ставку ЦБ не будут повышать, потому что ситуация уже под контролем и инфляционные процессы будут сдерживаться», — заявил депутат.

👉 Топор Live. Подписаться

Новая эпоха... ВТБ поднял минимальную ставку по рыночной ипотеке почти до 30% 😱

Теперь минимальная ставка на строящееся и готовое жильё 29,8%. Переведя зарплату в ВТБ или воспользовавшись цифровыми сервисами банка, можно немного скостить ставку, но она всё равно будет выше 29%.

Остаются льготные программы, по семейной взять новостройку можно под 6%. Но всю эту разницу между 6% и рыночными 29% оплачивает гос. бюджет, и расходы уже исчисляются триллионами... вряд ли эта халява продлится долго — ждём новую эпоху с полным отсутствием ипотеки в России.

⚡️КВАРТИРА ПРОДАНА!⚡️

Квартира в Краснодаре 2х комнатная, район больницы скорой помощи по 40лет Победы (центральный округ), хрущевка, 4й этаж, всего этажей 5. Общая площадь 42 метра. Требует ремонта. Трамвайная остановка возле дома. Цена 3600000₽ Срочно! +79181328848
НИЖЕ РЫНКА!!! Фото по запросу. Пишите в личку

🏦ЦБ залимитирует ипотеку

Ситуация с ограничениями на выдачу ипотеки действительно вызывает много вопросов и обсуждений. Введение макропруденциальных лимитов (МПЛ) может оказать значительное влияние на рынок ипотеки, особенно в условиях растущих ставок и увеличения доли рискованных заемщиков.

Вот несколько ключевых моментов, которые стоит учитывать:

▪️1. Цели МПЛ: Основная задача введения этих ограничений — снижение рисков для банков и улучшение качества кредитного портфеля. Ограничения на заемщиков с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом могут помочь избежать ситуации, когда люди берут кредиты, которые не могут обслуживать.

▪️2. Долгосрочные последствия: Если МПЛ действительно начнут действовать с 2025 года, это может привести к более осторожному подходу со стороны банков при выдаче кредитов. Это также может снизить доступность ипотеки для части населения, что в свою очередь повлияет на рынок жилья.

▪️3. Ставки и спрос: Высокие процентные ставки уже сейчас сдерживают спрос на ипотеку. Если ставки продолжат расти, это может привести к дальнейшему снижению числа сделок, особенно среди заемщиков с низким доходом.

▪️4. Рынок ипотеки vs. потребкредитование: Как отмечают эксперты, структура рынка ипотеки отличается от потребкредитования, и адаптация к новым условиям займет время. Это значит, что изменения не произойдут мгновенно, и рынок будет постепенно адаптироваться к новым требованиям.

▪️5. Общее настроение на рынке: Пока что нет паники, и многие эксперты считают, что ограничения могут привести к более здоровому восстановлению рынка в будущем. Однако важно следить за ситуацией и готовиться к возможным изменениям.

В целом, изменения в законодательстве могут создать как риски, так и возможности для заемщиков и банков. Важно внимательно следить за развитием ситуации и адаптироваться к новым условиям. Как вы считаете, какие последствия могут быть наиболее значительными для заемщиков?

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

❗️Сбер тоже возобновляет выдачу семейной ипотеки с 15 ноября

Первоначальный взнос 50%. Исключение: взнос 20% сохранили для тех, кто берёт комбо-ипотеку, субсидированную ипотеку от застройщика или, если ЖК на проектном финансировании банка.

Лимитов хватит примерно на месяц…

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

⚡️Семейная ипотека снова в действии.
С 13 ноября ВТБ начинает выдачу кредитов 👌

Условия остаются прежними: для большинства клиентов первоначальный взнос составит 50%. Однако для зарплатных клиентов банка достаточно внести 20%. Такой же размер взноса сохраняется для покупателей, которые выбирают квартиры у застройщиков, работающих совместно с ВТБ по программе субсидирования.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Правильный ответ: выросла на 7%

🌆 Инфраструктурные проблемы Краснодара: дополнительные барьеры для рынка недвижимости

Краснодар продолжает сталкиваться с серьезными вызовами, которые затрудняют развитие рынка недвижимости. Стремительный рост населения и массовая застройка последних лет привели к перегрузке городской инфраструктуры.

Что стоит на пути?

• Изношенные системы водо- и теплоснабжения

• Проблемы с канализацией

• Хронические пробки на дорогах

🏙Многие новостройки расположены в районах с недостаточно развитой социальной инфраструктурой: отсутствуют школы, детские сады и поликлиники. Это вызывает недовольство у потенциальных покупателей, которые оценивают не только стоимость жилья, но и качество жизни в новых микрорайонах.

📣По мнению экспертов, Краснодару необходимо инвестировать порядка 1,8 триллиона рублей в ближайшие 10–15 лет, чтобы решить эти проблемы и обеспечить комфортные условия для проживания.

Как вы считаете, какие шаги нужно предпринять для улучшения ситуации? Делитесь своими мыслями в комментариях! 💬

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

⚡️Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет

Банк России намерен ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок более 30 лет. Эта информация была опубликована на официальном сайте регулятора.


В течение последнего года доля таких ипотек в общем объеме выданных кредитов увеличилась с 10% до 20%. Финансовые учреждения увеличивают срок кредитования, чтобы снизить размер ежемесячного платежа. Однако на столь длительном сроке (более 30 лет) заемщики могут столкнуться с трудностями в погашении долга, которые банки не могут адекватно оценить на момент оформления кредита, как указано в сообщении.


Кроме того, Центральный банк поддерживает введение макропруденциальных ограничений на автокредиты и ипотеку, предлагая следовать примеру мер, уже примененных к необеспеченным займам. Это должно помочь снизить долговую нагрузку граждан и укрепить финансовую стабильность сектора.


С 1 июля следующего года могут быть установлены ограничения на кредиты, связанные с дольевым строительством, а также на ипотечные займы для покупки жилых объектов, обеспеченных залогом. С 1 января 2026 года планируется введение лимитов на кредиты на строительство индивидуальных жилых домов, обеспеченных земельным участком.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Друзья, сейчас работаю над новым роликом о текущей ситуации на рынке недвижимости и проанализировал на сколько изменились цены на вторичке за последний год.

Как вы думаете что сейчас происходит с ценами на вторичном рынке недвижимости Краснодара? Ответьте, пожалуйста в опросе ниже.

Кризис на рынке недвижимости Краснодара в 2024 году 📉

В этом году Краснодарский рынок недвижимости столкнулся с беспрецедентными вызовами, которые затронули все сегменты. Строительная отрасль, долгое время демонстрировавшая стабильный рост, оказалась под давлением экономических и демографических факторов.

🔍Ключевые проблемы:

• Замедление темпов строительства: В 2024 году объем ввода многоквартирного жилья сократился на 77%, а строительство частных домов — на 19%. Это серьезный сигнал о проблемах в строительной отрасли региона.

• Снижение спроса на новостройки: Падение интереса к новым квартирам также отражает общие тенденции на рынке.

• Падение активности на вторичном рынке: Вторичный рынок жилья испытывает значительное снижение активности, что усугубляет ситуацию.

📣Аналитики уже говорят о начале глубокого кризиса, который может оказать влияние на экономику региона в целом.

Как вы считаете, что может стать выходом из этой ситуации? Делитесь своими мыслями в комментариях! 💬

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Для тех, кто сомневается в этих цифрах..

↗️ Краснодар оказался в топ-5 городов с самой высокой арендной платой за жилье, заняв 4-е место.

По данным аналитиков, средняя стоимость аренды квартиры в Краснодаре на месяц с мебелью и ремонтом выглядит следующим образом:

🔸 Студия — 19-27 тысяч рублей
🔸 Однокомнатная квартира — 30-40 тысяч рублей
🔸 Двухкомнатная квартира — 35-50 тысяч рублей
🔸 Трехкомнатная квартира — 45-60 тысяч рублей

И это еще не центр города — в центре цены могут удвоиться!

По прогнозам, такая ситуация сохранится до момента активного смягчения денежно-кредитной политики.

💬Действительно, многие испытывают неудовлетворение от необходимости платить такие значительные суммы за аренду, в то время как ипотека по текущим условиям может быть недоступна для многих.

☝️Однако у застройщиков можно найти привлекательные условия, включая квартиры с ремонтом, куда можно заехать и жить сразу.

В конечном счете, гораздо разумнее инвестировать те же деньги (или даже меньше!) в свое жилье, которое останется у вас, чем отдавать их за аренду и переживать о том, не попросят ли вас съехать или не поднимут ли аренду в следующем месяце. Ипотечный платеж останется неизменным. Вы будете знать заранее, сколько платите, и сможете погасить кредит досрочно, когда появится такая возможность.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Новый рекорд? 43% - максимальная по ипотеке в России 😱

Средняя базовая ставка по рыночной ипотеке сейчас 25,4%, однако в реальности ставка высчитывается по многим параметрам, так что денег придётся отдать больше. Максимальная величина полной стоимости кредита в ведущих банках уже выше 26,2%.

Рекордсмены по величине верхней планки: Сбер (31%), ВТБ (37%) и Совкомбанк (43%). Впрочем, другие банки ещё хуже: они просто отказывают и не предлагают альтернативу.

+79181328848

🧮Цены на новостройки в Краснодаре: стабильность на фоне снижения предложения.

В октябре 2023 года рынок новостроек в Краснодаре демонстрирует стабильность. Медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 147 тыс. рублей, что почти не изменилось по сравнению с сентябрем (-0,1%). В то же время, количество доступных предложений сократилось на 6,6%. Средняя полная стоимость строящейся квартиры в городе достигла 7 млн рублей, а средняя площадь квартир составила 47,1 кв. м.

На фоне этих изменений в Краснодаре, в крупнейших городах России наблюдается общий рост цен на новостройки. В среднем по стране квадратный метр стоит 171 тыс. рублей, а объем предложения снизился на 4%.

Лидерами по медианной цене квадратного метра остаются Москва (+1,4%, до 365 тыс. рублей/кв. м), Санкт-Петербург (-0,9%, до 242 тыс. рублей/кв. м), Казань (+0,6%, до 222 тыс. рублей/кв. м), Нижний Новгород (-0,6%, до 189 тыс. рублей/кв. м) и Екатеринбург (+1,1%, до 156 тыс. рублей/кв. м).

💬Стоит отметить, что в августе-сентябре 2024 года в Краснодарском крае наблюдалась переориентация спроса с квартир на индивидуальные жилые дома. Это связано с льготными ипотечными программами и более низкими ценами за квадратный метр. Тенденция отмечена в докладе «Региональная экономика».

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Немного юмора😁

Резкое снижение ипотечных выдач в России: октябрь 2024 года показал 60%-й спад по сравнению с прошлым годом

📉 В октябре 2024 года выдачи ипотеки в России сократились примерно на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 25% по сравнению с сентябрем, составив около 280 миллиардов рублей.

По данным ВТБ, общерыночные продажи ипотеки в октябре достигли примерно 280 миллиардов рублей, что на четверть меньше, чем в сентябре текущего года, и на 60% меньше, чем в октябре прошлого года. Всего за первые десять месяцев россияне получили около 4,2 триллиона рублей на покупку жилья — это примерно на треть меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

👆 Банк отмечает, что на фоне рекордно высоких рыночных ставок большинство сделок осуществляется в рамках программ государственной поддержки. Однако из-за отмены массовой льготной ипотеки и постоянных изменений условий оставшихся программ доля таких сделок снижается по сравнению с началом года.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

🪙ДОМ.РФ перераспределил 7,3 миллиарда рублей по IT-ипотеке для поддержки банков

ДОМ.РФ объявил о перераспределении лимитов по программе IT-ипотеки на общую сумму 7,3 миллиарда рублей.

Управляющий директор компании Светлана Некрасова сообщила, что лимиты были увеличены для 11 кредитных организаций, среди которых Сбербанк (+2,8 млрд руб.), Альфа-Банк (+1 млрд руб.), Россельхозбанк (+1,6 млрд руб.), Металлинвестбанк (+0,5 млрд руб.) и Промсвязьбанк (+0,8 млрд руб.).

💬Программа льготной ипотеки для IT-специалистов была инициирована президентом РФ в 2022 году. С момента запуска программы было выдано более 75 тысяч ипотечных кредитов на сумму свыше 700 миллиардов рублей, по данным правительства.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Не хватает всего 2 голоса! У кого телеграм-premium проголосуйте за мой канал, пожалуйста 🙏🏻

Голосовать можно несколько раз, если что)

Такие видео удобно было бы публиковать в историях!

🗣Новые правила в недвижимости и ЖКХ с 1 ноября 2024 года

С 1 ноября вступили в силу три важных нормативных акта, касающихся недвижимости и ЖКХ.

1. Противопожарная безопасность: Обновлены требования к эвакуационным выходам. Для помещений на 501-1000 человек — минимум три выхода, для 1000 и более — не менее четырех. Также введены новые правила для турникетов.

2. Ответственность за общее имущество: Теперь собственники жилья, причинившие вред общедомовому имуществу, обязаны возместить ущерб самостоятельно, если их вина будет доказана в суде.

3. Наследование и дарение недвижимости: Нотариусы будут передавать данные о наследовании и дарении в налоговую службу по новым формам для корректного расчета налогов.

💬Изменения направлены на улучшение управления недвижимостью и защиту прав собственников.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Кого касается новый закон, освобождающий от НДФЛ от экономии на процентах 🤔

В личку приходят панические сообщения в связи с подписанным на днях президентом законом. Объясняем.

Обычных заёмщиков, взявших льготную ипотеку, вся эта история не касается.

НДФЛ с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам должны платить те, кто брал кредит у работодателя или взаимозависимой с ним организации. Например, сотрудники банков, взявшие кредит в своей организации. 

Теперь их освободят от налога, если они купили квартиру до конца 2024 года и имеют подтвержденное право на имущественный налоговый вычет на строительство или покупку жилья.

🪙При каком заработке можно позволить себе ипотеку ?

Есть интересные данные от РБК. Выяснилось, что ипотечная однушка по текущей ставке 25% доступна:

🟣 В Москве — при зарплате 346,4 тыс.
🟣 В Санкт-Петербурге — 235 тыс.
🟣 В Казани — 201,2 тыс.
🟣 В Нижнем Новгороде — 185,5 тыс
🟣 В Краснодаре — 153,3 тыс

💬При этом учитывалось, что на ипотеку будет уходить 50–60% дохода — иначе банк может не одобрить кредит.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

↗️Рост цен на аренду жилья в России

В России наблюдается значительное повышение стоимости аренды жилья. Средняя цена на съёмную квартиру в Москве теперь составляет 110 тысяч рублей.

Наибольшее увеличение арендных ставок за последний квартал зафиксировано в Самаре, Екатеринбурге и Москве, где цены возросли более чем на 25%.

💬Эксперты прогнозируют дальнейший рост арендной платы.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Россиян освободят от уплаты НДФЛ, если у них есть ипотека на покупку или строительство жилья, но есть нюанс:

Льгота будет действовать только для ипотек, оформленных до 31 декабря 2024 года, при этом ставка должна быть ниже двух третей от ключевой ставки ЦБ, и необходимо подтвердить право на налоговый вычет.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

На 24.10 еще была такая табличка.

⚡️«Сбер» приостанавливает запись на сделки по «Семейной ипотеке» на фоне исчерпания лимита — ТАСС

Записи на сделки по семейной ипотеке в «Сбербанке» будут временно прекращены с 30 октября в связи с израсходованием лимита, сообщает пресс-служба банка.

«С 30 октября банк временно приостанавливает запись на сделки [по программе «Семейная ипотека»] в связи с исчерпанием лимита, выделенного правительством России», — передает «РИА Новости».

При этом, как отметила пресс-служба, банк все также продолжит прием заявок по этой программе на «Домклик». А клиентам, которые записались на оформление сделки до 30 октября, кредит оформят в стандартном режиме.

🟣По данным банка, сделки по программе «Семейная ипотека» возобновятся, как только правительство выделит дополнительный лимит.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

В России предложили снять ограничения по сроку использования маткапитала

Российским семьям предлагают разрешить тратить маткапитал на покупку и строительство жилья в любое время со дня рождения ребенка. Такой законопроект внесен в Госдуму.

По закону маткапитал можно использовать в том числе на улучшение жилищных условий: покупку жилья, строительство и реконструкцию дома, первоначальный взнос по ипотеке, досрочное погашение ипотеки.

В последних двух случаях выплату разрешено тратить сразу после рождения ребенка, в остальных — только через три года.

Поэтому семьи с детьми, которым для улучшения условий не нужны кредиты, вынуждены ждать, пока им станет доступен маткапитал, и не могут купить свое жилье, отмечают депутаты. В связи с этим они считают необходимым дать право использовать льготу в любое время со дня рождения или усыновления детей на улучшение жилищных условий любыми способами.

Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

🔥Новый ролик в Ютуб🔥Приятного просмотра!

Тепловой насос воздух - вода. Плюсы и минусы. Реальный опыт использования. Дом в Краснодаре без газа
https://youtu.be/5ClS0kU14tw

Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

🗣Снижение активности застройщиков: новые проекты на фоне высоких ставок

С 1 июля наблюдается значительное снижение активности застройщиков в запуске новых проектов. Этот показатель упал даже более резко, чем количество сделок. В Московском регионе, агломерации Санкт-Петербурга и других областях объем продаж в третьем квартале 2024 года сократился примерно на 20% по сравнению со средними значениями за 2022-2024 годы, тогда как число новых предложений уменьшилось на около 40%.

Основные причины этого явления заключаются в высоких ставках по проектному финансированию, ужесточении требований к оценке проектов в банковской сфере и осторожном подходе застройщиков к планированию.

📊Запасы у девелоперов остаются на высоком уровне, и даже длительный период (до 1,5-2 лет) снижения активности в выводе новинок вряд ли приведет к дефициту. Тем не менее, этот фактор будет сдерживать снижение средних цен из-за уменьшения доли лотов на этапе котлована в общей экспозиции.

Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Догоняем Зимбабве 🇿🇼 👍🏻

Россия заняла уже 8-е место в рейтинге по самой высокой ключевой ставки в мире.

Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

⚡️ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 19% до 21%.

Полная ликвидация ипотеки? Банки начали поднимать первый взнос до 50% на любую ипотеку 🤯

Альфа-Банк (№ 3 по выдачам ипотеки в стране) теперь требует минимум 50% первоначальный взнос. Новые условия касаются и вторички, и новостроек, включая госпрограммы. Ставки по ипотеке в Альфе теперь от 26% годовых.

Другие банки чуть запаздывают, но и там условия закручивают каждый день. В Сбере минимальные ставки по ипотеке для зарплатных клиентов близки к 25%, а для остальных — 27%. В ВТБ зарплатные клиенты могут взять рыночную ипотеку от 26%, для остальных ставка будет почти 27%.

Из льготных программ в Москве осталась только семейная под 6%. Но Сбер и Альфа уже подняли по ней первоначальный взнос до 50%.

А сегодня ЦБ ещё поднимет ключевую ставку... Ипотека в России близка к полной остановке.

Почему многочисленные краснодарские СНТ не включают в границы города обсуждали в администрации

По словам чиновницы из администрации, жителей СНТ интересует в основном участие в программе догазификации, однако федеральное законодательство не предусмотрело догазификацию СНТ.

Вместе с тем, она отметила, что включенте СНТ в границы населённых пунктов якобы создаст непозволительную нагрузку на бюджет. Тут вот непонятно: налоги-то живущие в СНТ люди платят. Наверное, логично, что они ожидают ответной любви от бюджета.

Опять же даже в городе половина улиц не имеет твёрдого покрытия. То есть бюджета и так не хватает. И не будет хватать. Что ухудшится?
В общем, претензия непонятная.

Напоследок прозвучал рассказ о том, что в СНТ нет земли для социальных объектов. Поэтому перевод СНТ город якобы не решит проблемы товариществ. Однако намного больше проблем у дачников с самими товариществами, которые неспособны и никогда не будут способны реализовать подходы к организации улиц, электро- и водоснабжения как в городе. В итоге жителей СНТ регулярно шантажируют и терроризируют отключениями.

Неудивительно, что люди в таких условиях хотят навсегда забыть о проблемах с электроснабжением и получить газ, асфальт, уличное освещение, настоящий общественный транспорт и, если получится, тротуары.

А пока что вопросы интеграции СНТ в город отложены.

🚀 @typodar

Льготные ипотечники обойдутся бюджету в 2,8 трлн рублей за 3 года. На строительство дорог тратят в 2 раза меньше 🥲

Пугающие цифры из проекта федерального бюджета на 2025-2027 гг:
— 1,5 трлн рублей уйдёт на компенсацию процентов по семейной ипотеке.
— ещё 1,3 трлн потратят на оплату процентов по всем остальным льготным программам.

Никто не ожидал таких расходов, но ключевая ставка ЦБ выросла очень мощно, а кредитов выдали больше ожиданий.

Для понимания масштаба расходов:
— Около 1,5 трлн за 3 года обходится бюджету нацпроект «Безопасные и качественные дороги‎», по которому ремонтируется и строится большинство федеральных трасс.
— Те же 1,5 трлн стоят суммарно нацпроекты «‎Здравоохранение»‎ и «‎Образование»‎, по которым модернизируются эти отрасли.
— Самое печальное: всё повышение НДФЛ Минфин оценивал в 533 млрд рублей доп. доходов в год... Выходит, что если бы не разгул льготной ипотеки, налоги можно было бы не повышать?

Напомним, что каждая квартира в России, оплаченная по льготной ипотеке, обходится налогоплательщикам в ~5 000 000 рублей, а отдельные индивидуумы умудрились взять более 20 квартир по льготке...

Глядя на такие цифры, семейную ипотеку хочется прикрыть досрочно. С нынешней ключевой ставкой государству эта халява обходится очень дорого...

⚡Совет директоров Банка России на заседании 25 октября планирует повысить ключевую ставку с 19% до 20%.

24 из 30 аналитиков крупных банков и инвестиционных компаний прогнозируют повышение на 1%, тогда как остальные ожидают рост до 21%. Есть также сценарии, предусматривающие увеличение ставки до 22%.

В последний раз ставка достигала 20% в феврале 2022 года, однако нынешнее повышение происходит постепенно, и быстрого снижения не ожидается.

👉 Топор Live. Подписаться

❗️Друзья, для нового ролика нужна статистика!

Если у Вас частный дом, то сколько Вы денег тратите в месяц (или за отопительный сезон) на электроэнергию и чем отапливаете?

Напишите, пожалуйста в комментариях:

площадь дома, сколько этажей, чем отапливаете и сумму которую тратите на отопление.

Месяцы бывают теплые и холодные, поэтому если пишите за месяц, то указываете расходы в самый холодный месяц.

Понятно, что у всех разные материалы и разные теплопотери, просто нужны приблизительные цифры! Благодарю заранее!

❗️В Краснодаре власти ограничили высотность новостроек.

До 2020 года в краевом центре строились многоквартирные дома высотой до 24-х этажей. Сейчас многоэтажная застройка в основном предусмотрена в районе поселков Краснодарского, Индустриального и в северо-восточной части города (микрорайоны Знаменский и Новознаменский). На прилегающих к историческому центру территориях нельзя возводить дома выше шести этажей.

— Что касается этажности, то сейчас максимальный параметр снижен на шесть этажей, с 24 до 18. По действующим правилам только 35% территории комплексной застройки может быть отдана под 18-этажные дома, а 65% застраивается девятиэтажками, - пояснил Евгений Наумов.

Нововведения нужны, чтобы создать полицентричную модель развития города, уточнил директор НИИ
Перспективного градостроительства Павел Спирин. Это значит, что точки притяжения должны быть не только в центре Краснодара, но и на периферии.

— Мы сохраняем все производственные площадки, за исключением территории МЖК, и даже увеличиваем на 800 гектаров площадь таких территорий. Логика такова: выйдя из дома, человек отводит детей в детсад или школу и, в идеале, за 15 минут добирается до работы, - объяснил
Павел Спирин.

Он добавил, что нужно создать баланс мест приложения труда, количества жилья и социальной инфраструктуры, в том числе транспортной. По таким принципам выделили 12 подрайонов, в которые вошли общественно-деловые зоны, территории промышленного производства и места сельхозпереработки, пишут «Краснодарские известия».

Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

🤱Маткапитал на первого ребёнка в следующем году увеличится на 46 000 ₽, на второго — на 61 000 ₽

На первого ребёнка он составит 677000₽.

Ожидается, что средствами этой меры поддержки воспользуются более 1 миллиона граждан.

А что же с бесдетными... Однако споры продолжаются. Налог на бездетность в 40 тысяч рублей — это база, уверен экономист Алексей Зубец.

По его словам, люди, откладывающие деньги на будущих детей, «вешают лапшу» и не собираются рожать. Зубец отметил, что если одни люди воспитывают много детей, а другие — никаких, значит, они на этом экономят. «Значит, за это надо платить», — подчеркнул он.

Зубец отметил, что если одни люди воспитывают много детей, а другие — никаких, значит, они на этом экономят, поэтому «за это надо платить».

Занавес

✍️ Идею налога на бездетность нужно проверить на экстремизм, считает лидер партии "Справедливая Россия - За правду" Миронов.

Опрос: Как вы относитесь к новому возможному закону о налоге за бездетность?

👍 — согласны с Мироновым
🤡 — тема не достойна обсуждения
👎 — согласны с Зубцом

❗️ Обсуждается возможность дальнейшего повышения платы за коммунальные услуги.

⚫️ Одной из тем предстоящего «правительственного часа» в Госдуме, который состоится в конце октября, станет вопрос о повышении тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В среднем предлагается увеличить стоимость этих услуг для населения на 11,5 %. В некоторых регионах рост может составить и более 15,5 %.

Данное предложение об изменении тарифов включено в проект нового бюджета России, который был представлен правительством в Госдуму.

⚫️ На обсуждение этого вопроса в Госдуму будут приглашены представители Министерства строительства и ЖКХ, а также руководители ведомств, отвечающих за формирование тарифов. Они должны объяснить причины, по которым предлагается увеличить тарифы выше уровня официальной инфляции, сообщает пресс-служба Госдумы.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

⚡️В Госдуме РФ выступили за снижение ставки по ипотеке за каждого ребёнка.

Такую инициативу предложил депутат Госдумы Милонов. Он заявил, что это поддержит российские семьи и решит демографическую проблему.

За каждого ребёнка он предлагает отнимать по 1% от общей ставки.

👉 Топор Live. Подписаться

💪🏻Ипотеку предлагают выдавать на срок до 35 лет

Максимальный срок, на который выдается ипотечный кредит, с сегодняшних 30 предлагают увеличить до 35 лет. За счет этих изменений получение кредита можно сделать  более привлекательным для заемщиков.
Главным параметром, на который ориентируются сейчас покупатели, решая, смогут они купить квартиру или нет, является размер ежемесячного платежа по кредиту. Его заемщики уменьшают, растягивая срок, на который оформляется ипотека. Если к началу 2021 года средний срок, на который заемщики получают ипотеку, составлял 19 лет, то в 2023 году покупатели стали брать кредиты в среднем на 24 года, в 2023 году средний срок ипотеки -  26 лет. Продолжать увеличивать доступность ипотеки за счет увеличения срока кредита, сейчас уже не получается. Средний срок, на который выдается кредит, уже достиг предела. Четверть всех кредитов выдается на 30 лет. 
«Есть предложение увеличить максимальный срок кредитования до 35 лет. Так мы скоро придем к тому, что будем не только квартиры завещать, но и ипотечные долги», - отметил, выступая на конференции «Время изменений: новая реальность», директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.

➡️ Банки будут отменять комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки.

С 10 октября 2024 года ЦБ России отменил ограничение на полную стоимость ипотеки, что положительно скажется на выдаче кредитов на первичном рынке.

🟢 Ранее банки начали вводить дополнительные комиссии для застройщиков, что могло снизить объемы кредитования и поднять цены на квартиры.

Теперь, после отмены требования к полной стоимости кредита, ВТБ улучшает условия ипотеки, убирая комиссию для застройщиков-партнеров.

🟢 Это расширит возможности для заемщиков, хотя банк предупреждает о возможных изменениях условий из-за ожиданий повышения ключевой ставки.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

▶️ Банки получили деньги на выдачу семейной ипотеки.

⏺ Согласно сообщению «ДОМ.РФ», завершилось перераспределение лимитов на семейную ипотеку между банками.

Выделено 140,1 млрд рублей, из которых Сбербанк получил 93,5 млрд, а Альфа-банк — 33,3 млрд. Средств хватит для кредитования в октябре и ноябре. Альфа-банк изменил условия: теперь требуется 50% первоначального взноса для получения госипотеки.

Новые условия вступят в силу с 10 октября.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

Полный финиш. ВТБ задрал ставки по ипотеке выше 25% 😱

По рыночной ипотеке на новостройки с 8 октября ВТБ минимальная ставка будет 25,7%. А кредит для покупки машиноместа или кладовки будут давать под 27,7%.

Снизить ставку может перевод зарплаты в ВТБ или купив опцию снижения ставки. Но сильно картину это не меняет.

Это даже круче, чем 23-24% от Сбера. Ипотека окончательно стала недоступной обычным людям.

🟣В «ДОМ.РФ» предложили изменения в семейную ипотеку

🔴В настоящее время активно обсуждается будущее программы семейной ипотеки и ее возможные изменения на рынке. Варианты оптимизации программы уже выдвигаются, чтобы она функционировала более эффективно. В государственной компании «ДОМ.РФ» предлагают ввести возможность снижения процентной ставки по кредиту для заемщиков, приобретающих более просторные квартиры. Эти идеи звучали и ранее, но сейчас есть вероятность их реализации.

🔴Большинство квартир, которые покупаются с использованием семейной ипотеки в новых домах, имеют небольшую площадь. Специалисты отмечают, что раньше участники программы предпочитали более просторные варианты, но сейчас даже покупатели с семейной ипотекой выбирают компактные квартиры. В результате наблюдается снижение интереса к трехкомнатным квартирам в новостройках.

Введение дополнительной скидки на процентную ставку по семейной ипотеке может способствовать росту спроса на более крупные квартиры.

👉 Недвижимость в Краснодаре. Подписаться

⚡️Глава Минфина РФ Силуанов:

«Средства текущего года на семейную ипотеку перераспределены между банками. Проблем с финансовым обеспечением этого вопроса и в этом, и в следующем годах не возникнет».

👉 Топор Live. Подписаться