Вся Правда о Новостройках СПб

А в какой район лучший по-вашему мнению? Пишите в комментариях)

7 причин почему цены на квартиры будут расти 📈
⠀
Речь тут больше о Москве и Санкт-Петербурге. 

1⃣ Ниф-ниф, Наф-Наф и Нуф-Нуф 🐽
⠀
Главные игроки рынка — девелоперы, банки и ипотечные заемщики. 

Первые - строят, вторые - не хотят, чтобы их залоговые активы дешевели, а те, кто купил квартиру в ипотеку, заинтересованы в стабильности рынка.
⠀
Все из них будут стремиться поддерживать рынок на плаву, чтобы избежать катастрофы. А это огромные корпорации, куча инвесторов с 5-10-ю квартирами - захотят ли они продавать дешевле, чем покупали? ) 
⠀
2⃣ Сокращение рабочей силы.

“Иностранные специалисты” все меньше стремятся к нам для заработка на стройке…А про низкую безработицу слышали? 
⠀
Девелоперы вынуждены увеличивать зарплаты строителям и подрядчикам, чтобы удерживать их на проектах, да и привлекать новых. Это приводит к поднятию цен на квартиры на 5-10% в год. 
⠀
3⃣ Рост стоимости материалов, оборудования и техники.
⠀
Подорожал у вас 1 мешок цемента всего-то на 40р, а застройщик в итоге из-за этого потратил на проект на 100т.р. больше, условно. Чувствительно.

Рост цен добавляет ещë 3–4% к итоговой стоимости недвижимости. 
⠀
4⃣ Просто деньги. 
⠀
Повышение ключевой ставки делает кредиты дороже, а застройщики активно ими пользуются. Это увеличивает их расходы на проектное финансирование. 

ЦБ поднял ставочку на 1% — чудненько.
Теперь застройщики берут кредит в банках на 2-3% дороже, а это допом 2–3% к цене.
⠀
5⃣ Снижение предложения. 
⠀
Многие вообще не хотят выводить новые проекты. Предложение на рынке медленно сокращается. 

Это тоже частично ускоряет рост цен, хоть и не так быстро - спрос ведь тоже снизился и это факт. Да и застройщики сначала распродадут имеющееся жильë по старым ценам. 
⠀
6⃣ Дороже стала реклама, больше приходится платить комиссию агентам, а  это еще плюс 2–3% к стоимости квартиры.
⠀
7⃣ Общая инфляция и рост зарплат в стране в целом. 
⠀
Дают дополнительный рост цен на 4–5%.

⚡️Если сложить все эти факторы, то за ближайший год-два цены на недвижимость могут вырасти на 20%. Где-то может и просесть, в силу своей нерентабельности. 

🤨 Вы можете возразить, мол кому ты лечишь, покупательская способность упала, ведь ипотека стала недоступной, покупать никто не будет. Да и по депозитам уже дают 22-23% - лучше нести деньги туда! 

😌 Так то оно так, но это явление временное. Рано или поздно ЦБ вынужден будет ставку опускать вниз, ведь экономика не может долго существовать в таких условиях.

⏳И у нас создаётся отложенный спрос. Рано или поздно, имеющиеся деньги на вкладах, люди вероятно понесут в недвижимость. 

🔑 Ипотека к тому времени станет по вменяемым ставкам, что тоже увеличит спрос. А спрос поднимет цены. 

Сейчас вроде спрос и упал, но добавьте сюда постоянно повышающиеся выплаты военным, возможности взять военную, семейную и it-ипотеку, повышение материнского капитала и тд. 
⠀
Всё что сейчас происходит - мне тоже не нравится. Я понимаю, что людям становится жить дороже и многие теперь не могут позволить купить квартиру…

Но честно, вы действительно думаете, что на фоне всего этого недвижимость начнёт дешеветь?! Огромные гиганты среди застройщиков возьмут и сжалятся над нами и будут снижать цены себе в убыток? 

Да, кто-то может и начнёт демпинговать, чтоб удержаться на плаву, экономя на квалифицированных специалистах и качестве материалов.

Кто-то обанкротится, отдав часть рынка крупным игрокам, усиливая монополию. А монополисты по своей сути не стремятся снижать цены, скорее наоборот. 

Ждать лучшего момента для покупки недвижимости в Москве или Питере - наивно. Время сейчас работает против вас. 
⠀
⏰ Не хотите его упускать? - Пишите в ЛС и мы подберём для вас самые выгодные варианты квартир.

Худший район в Санкт-Петербурге...

...ПАРНАС😳

Или есть хуже? Пишите в комментариях)

https://t.me/Novostroiki_Denis_bot - здесь всё о недвижимости и ипотеке😉

Где на Севере Питера купить квартиру с детской поликлиникой, цветущим садом, да ещё и с рассрочкой на 2 года?🧐

Расскажу вам про старт продаж нового ЖК в Приморском районе.

Жилые комплексы от этого застройщика - это всегда точка притяжения для жителей районов, в которых они строятся.

Рядом есть пару больших и тоже крутых ЖК комфорт-класса от других застройщиков, но хочу отметить, что почему-то их жители часто продают свою квартиру и переезжают арендовать или жить в проекте именно от этого застройщика ☝🏻

Неудивительно, ведь они создают достойный продукт и качественную среду для своих проживающих. При большей стоимости по сравнению с другими ЖК вокруг, есть почитатели именно их домов, потому что там люди чувствуют себя комфортнее и безопаснее.

Вернёмся непосредственно к этому ЖК.
Начнём с локации.

Ⓜ до метро «Комендантский проспект» - 15 минут транспортом
📍Недалеко есть удобный выезд на КАД и ЗСД - 15 минут на машине

Рядом есть вся необходимая инфраструктура: от авторских ресторанов до современных школ и детских садов, салонов красоты и заправок.

🔵 Рукой подать до Ленты и Леруа.
🔵 Также тут под боком ветеринарный центр и автомастерская.
🔵 А для детей - это Академия акробатики или актёрская школа, например.

Сам ЖК невероятно красивый – с фруктовым променадом, садом трав, спортивными и детскими площадками с водным аттракционом. Вечерами здесь можно поболтать с соседями в комьюнити-беседке под ореховым деревом. Или же позагорать на лежаках на территории солнечного SPA.

На территории:

🔹2 приватных двора, разделенные аллеей с фруктовым садом
🔹беседки и зоны отдыха
🔹зоны для занятий йогой
🔹коворкинг на открытом воздухе
🔹спортивные и детские площадки.
👆🏻 Тут реально можно интересно и с пользой проводить время и не нужно никуда ездить.

👩‍🍼К слову о комфорте - в комплексе есть СВОЯ ДЕТСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА!

🚗 Закрытый паркинг на 300 мест.

📽 Всё это под круглосуточном видеонаблюдением.

🏢 Сам жилой комплекс выполнен в едином архитектурном стиле и состоит из 4 корпусов по 17 этажей каждый.

✅ Здания возведены по монолитной технологии

✅ В каждом корпусе всего от 1 до 3 парадных.

👍🏻 Авторский дизайн холлов и входных групп

🔸предусмотрены сквозные парадные
🔸зоны для ожидания и отдыха
🔸колясочные

✅ Обширный выбор планировок: от студий до квартир с 4 комнатами.

✅ Площадь квартир - от 24 до 90 кв. метров.

✅ Квартиры с подчистовой отделкой

✅ Высота потолков 2,7 метров.

💲По ценам и площади:

✔️ Студии от 6,3млн.Р / от 25 м²
✔️ 1-к.кв от 8,1 млн.Р / от 34 м²
✔️ 2Е-к.кв от 8,2млн.Р / от 35 м²
✔️ 2-к.кв от 11,1млн.Р / от 51 м²
✔️ ЗЕ-к.кв от 12,2млн.Р / от 53 м²
✔️ 4Е-к.кв от 19,9млн.Р / от 84 м²

📌 Подробнее про сам Приморский район писал в отдельном посте, почитайте:

Район знаменит своими просторными лесопарками - Новоорловским, Юнтоловским, озерами Шуваловского карьера. Здесь можно не только гулять, но и заниматься редкими для города видами хобби: верховой ездой, хоккеем, рыбалкой.

Как вам вообще проект внешне и по стоимости, нравится?

Сейчас активно идёт бронирование лотов.
Хотите быть в числе первых счастливчиков?

Пишите в лс, пришлем каталог квартир и обсудим детали, когда вы будете готовы.

А вы согласны с результатами опроса? Пишите в комментариях своё мнение)

Как не облажаться с ипотекой?
⠀
Своего рода продолжение субботнего поста про кредитную историю (КИ).

В этот раз обсудим: почему приходит отказ по ипотеке, а также как проверить и улучшить свою КИ.

❌ Отказ по ипотеке.

Часто люди сначала ищут квартиру, а потом идут за ипотекой.
⠀
🥺 Но бывают такие случаи у коллег: потратили 2 месяца на поиск квартиры, а оказалось, что ипотека ещё не была одобрена.

Хотя все утверждают, что у них же идеальная кредитная история и белая зарплата!
⠀
Этого не всегда достаточно! Проверка заёмщика осуществляется 2-мя основными способами:
⠀
1️⃣ Скоринг — автоматическая оценка клиента на основе статистических методов. Доход, занятость, кредитная история.... Для микрозаймов и небольших потребкредитов подчас достаточно хорошей КИ — одобрение 5 минут, да ещё и онлайн. Если что-то не так, то либо придет отказ, либо заявка перейдет на «ручную» проверку.
⠀
2️⃣ Ручная проверка.
Сотрудник банка лично проверяет ваши данные на предмет потенциальной благонадежности. Как? Да как угодно! В каждом банке своя кредитная политика.
⠀
Причины для отказа в ипотеке/кредите подробно расписал тут.

Но ещё парочку моментов добавлю:
⠀
🚫 Любые долги. Алименты, штрафы, налоги, судебные взыскания. Просто пробьют по базе ФССП, найдут долг и всё, не видать ипотеки

🚫 Сомнения в достоверности сведений.

При проверке места работы коллега сказал, что вы там не работаете. Или вы ошиблись в номере. Или сотрудник банка ошибся в номере. Малейшее сомнение — отказ.

В этом деле важна точность и честность.

🚫 Особенности кредитной политики банка.

Например, не выдавать никаких кредитов самозанятым. Без объяснения. Не выдавать и все. Даже некоторые банки не хотят выдавать ипотеку гражданам с пропиской в некоторых регионах страны.

❓ Как узнать свою кредитную историю (КИ)

➡️ Она хранится в БКИ, которые предоставляют её по запросу.
➡️ Узнать свою КИ можно через Госуслуги или в банке.
➡️ 2 раза в год отчет получаем бесплатно, далее - платно.

❓Как улучшить КИ?

✅ Своевременно погашать задолженности, не допускать просрочек.
✅ Следить за задолженностями по ЖКХ, штрафам и налогам.
✅ Оформить рассрочку на товар и оплачивать долг в срок.
✅ Оформить кредитку с небольшим лимитом и активно ею пользоваться.

🧾 ВЫВОДЫ:

✔️ Следите за своей КИ. Важно, чтобы она была хоть какая-то. КИ влияет на возможность получения новых кредитов.
✔️ Кредитная карта может как улучшить, так и ухудшить КИ. Грамотно ей пользуйтесь.
✔️ Регулярно проверяйте свою КИ перед крупными кредитами.
✔️ Улучшение КИ может занять несколько месяцев или лет.
✔ Обращаться к нашему ипотечному брокеру, который поможет избежать большинства ошибок и одобриться на самых выгодных для вас условиях. Часто он вытягивает даже безнадежные ситуации, так что обращайтесь к нам.
✔️ Всегда лучше получить одобрение банка, а уже потом определяться с квартирой. Сэкономите дорогое время и деньги.

А вы знаете свою кредитную историю? Как думаете, одобрят ли вам ипотеку? 😉

Как легко испортить кредитную историю?

Многие даже не знают, что некоторые действия могут испортить кредитный рейтинг и сделать получение кредита сложнее.

Кредитный рейтинг/история - оценка вашей надёжности для банка.
⠀
Что же её портит?

1⃣ Постоянно брать рассрочки на маркетплейсах или микрозаймы, если не хватает до зарплаты 💸

Даже мелкие кредиты в онлайн-магазинах или на товар могут навредить рейтингу. Часто рассрочка на товар, на самом деле, оформляется, как микрозайм.

Будьте с этим аккуратны и не ведитесь на красивую рекламу.

2⃣ Частые попытки взять кредит: если вы регулярно бегаете по банкам, это всё отображается в кредитной истории и настораживает
⠀
3⃣ А если ещё и при этом у вас много отказов от банков, то рейтинг страдает ещё больше.
⠀⠀
4⃣ Просрочки по платежам: чем дольше вы не платите, тем хуже. Спасибо, кэп.

И даже после того, как вы погасили долг, банк помнит об этом ещё какое-то время.
Ему нужно время, чтобы остыть от такого отношения 😄

5⃣ Конечно же, если вы набрали кредитов, не смогли по ним платить и решили сделать ход конём - оформить банкротство и списать все долги законно. После банкротства крайне проблематично будет взять ипотеку.

6⃣ Вписаться как поручитель или созаемщик за непутевого должника, который перестал платить. Внимательно выбирайте с кем водиться и за кого поручаться. И сами такими не будьте.

7⃣ Несколько заявок на кредит в разные банки одновременно: банки относятся с опаской, так как это может свидетельствовать о финансовых трудностях.

8⃣ Задолженность по кредитной карте.

Она также влияет на КИ, как и любой другой кредит. Данные об активных кредитных картах в обязательном порядке находятся в отчете о КИ заемщика.

Банки, рассчитывая кредитоспособность заемщика, принимают во внимание остатки кредитов по всем действующим кредитным договорам.

При расчете используется установленный лимит на кредитной карте, независимо от фактического остатка задолженности, т.к. заемщик может в любое время воспользоваться этой суммой.

При этом, кредитная карта - отличный инструмент для исправления плохой кредитной истории. Берете на небольшую сумму, пользуетесь и вовремя гасите задолженность 👍🏻

👉🏻 Всё это плохо сказывается на вашей кредитной истории и в дальнейшем может помешать взять ипотеку 🔐

А если уж так случилось, то я и моя команда знаем, как вам помочь👌🏼 У нас есть специалисты, которые помогают с одобрением даже в, казалось бы, безнадёжных случаях 😌

Пишите в лс или комменты "ИПОТЕКА" и мы посмотрим, что можно сделать.

Что делать в условиях стресса и как с ним работать?

Не так давно я побывал на встрече с психологом. Да, как видите, дома не сижу, постоянно куда-то хожу, что-то познаю, работаю над улучшением своих скиллов.

В этот раз это было мероприятие для риэлторов. На нём психолог рассказывал про текущую обстановку и как люди ее переносят.

Ведь это вопрос оценки текущей ситуации.

У кого-то паническое настроение и все пропало, мы все умрем с голоду и тд.

А кто-то уже “не первый раз замужем” и считает, что “ок, прорвемся!”

У меня схожая ситуация. Несколько кризисов в недвижимости я уже прошел. Видел, как рынок восстанавливается, как цены сначала замирают, корректируются, потом снова выстреливают вверх. Те люди, кто остается в недвижимости, в итоге на коне и при деньгах 💰

Мне понравилось, как психолог объяснил как на простой практике понять, что вы находитесь в стрессе и как оценить своё психическое состояние.

Скиньте себе в сохраненки, вдруг пригодится👇🏻

1⃣ Нужно найти тихую комнату, чтобы тебе никто и ничего не мешало: окружающая действительность контактировала по минимуму.

Например, в машине наедине с собой.

2⃣ Взять с собой часы/смартфон

3⃣ Включить секундомер, закрыть глаза и про себя начать считать количество секунд, которое прошло.

4⃣ Как только про себя досчитаешь до 60 секунд, останавливаешь секундомер.

5⃣ Смотришь и сверяешь себя с этими часами - насколько расходятся эти значения? ⏱️

Некоторые спешат и за 40 секунд у них проходит минута…У таких ребят уже проблемы с уровнем стресса. Ну или считать не умеют))

На встрече видел ребят, которые эту минуту открывали за 37 секунд… Может они думали, что это такое соревнование и выигрывает тот, кто быстрее справится с заданием? 🤔

А вот если у вас всё чётко секунда в секунду, значит у вас все хорошо и вы не подвержены панике 👍🏻

В моем случае это было - 1 минута 16 секунд. Было ещё даже время, чтобы несколько секунд отдохнуть с закрытыми глазами 😄

Что же делать с этой информацией?

Если вы понимаете, что в данный момент подвержены стрессу, то нужно как-то с ним работать. Тут вам может помочь психология и сеансы с психологом.
А кому-то помогает физическая активность, рукоделие.
Мне, к примеру, помогает бассейн и фитнес.

Хочу для обеих категорий дать совет:

👉🏻 Если вы не подвержены стрессу и с уверенностью смотрите в завтрашний день, то рекомендую приобрести квартиру вместе со мной. Потом сидеть спокойно и ожидать, пока будет расти ваша недвижимость в цене и увеличивать капитализацию и приносить доход, пассивный или активный.

👉🏻 А если вы торопитесь и переживаете по поводу того, что будет дальше, стрессуете, то вам также в этом случае рекомендую купить квартиру.
Не переживайте, она уже будет у вас и будет служить вам долго, расти в цене и приносить вам прибыль. А прибыль - это главный борец со стрессом.

Вы наверное все обратили внимание, что у нас ставки по аренде выросли?
На сегодняшний момент можно купить варианты с окупаемостью до 8 лет.

В любом случае, если мы нервничаем, то зарабатываем только рак и другие болячки.

А если вы хотите заработать деньги - пишите мне, я расскажу, как это можно сделать в России и за рубежом. Все в надежных активах - в недвижимости.

Скиньте другу, который нервничает 😉

СВОЯ квартира за 25 000₽/мес🔥

Ставь «+» в комментариях, я пришлю тебе подробности об этом ЖК и список квартир с расчётами😉

Прекрасный жилой комплекс в Ломоносовском районе для тех, кто ищет комфорт и уют!🔥

➡️ Комплекс состоит из 6 корпусов переменной этажности (5-12 этажей) с уютными и безопасными дворами без машин, системами видеонаблюдения и контроля доступа.

➡️ В сердце квартала — пешеходный бульвар с современными детскими площадками, зонами для спорта и отдыха, workout-тренажёрами.

➡️ В собственном комьюнити-центре для жителей находится коворкинг, лаунж-зона, амфитеатр для мероприятий и детская комната.

➡️ Дизайнерские холлы, места для хранения колясок и велосипедов, разнообразные планировки.

➡️ Квартиры сдаются с чистовой отделкой в двух цветовых решениях, с увеличенными окнами и потрясающим видом на лесной массив!

➡️ В транспортной доступности — Петергоф, Шунгеровский заказник, Гореловский лесопарк, Финский залив.

Ставьте «+» в комментариях – я пришлю планировки с расчётами и отвечу на все ваши вопросы😉

Подпишись https://t.me/denis_ilivanov - у меня всё о недвижимости и ипотеке😉

Почему нужно брать апарты в Питере или Москве?

На днях побывал на обучении по инвестициям в апартаменты в Питере и Москве.

Коллеги рассказывали, почему нужно инвестировать в этот сегмент недвижимости именно сейчас.

📈 Они показывали динамику роста цен на апартаменты. Т.к. на них не было льготной поддержки, поэтому они росли только под воздействием спроса, и при этом все равно за последние пару лет прибавили где-то 50% в среднем.

Как они у нас в принципе формировались в Питере👇🏻 Начинали, по-большому счету, где-то 300 лет назад, но называлось они тогда доходными домами.

А в современном виде они начали строиться где-то в году 2013. Помню, предлагал клиентам апарт-отель Yes Хошемина, но они что-то нос воротили и не понимали, что это такое.

С тех пор они круто выросли в успешные и денежные проекты.

🧾 Причины, по которым они будут цениться в ближайшие 5-10 лет :

✔️ Спрос на них высокий!

По сравнению с современными гостиницами, где не хватает сервиса и многие просто в состоянии под реновацию. Они как раз боятся конкуренции с апартами, потому что у них большие капиталовложения, а апарт-отели за счет большого количества инвесторов выигрывает в этом смысле.

✔️ Одна из причин — это закон, по которому в Москве ограничили строительство апартаментов в принципе.

✔️ А ещё там ограничили размер студий до 28 м².

То есть не будет такого малогабаритного жилья и это увеличит спрос.

👆🏻Это что касается Москвы.

В Петербурге пока нет таких законодательных нормативов, поэтому у нас немножко попроще.

✔️ В Москве большая доля "псевдо-жилья", то есть апарты, где люди прям живут постоянно. А у нас больше сервисные апартаменты, аля гостиница на пару тройку дней для туристов.

✔️ Ещё в Санкт-Петербурге планируется сделать экономическую столицу БРИКС.
👍🏻 Это все приведет к тому, что нас будут больше посещать партнеры из стран БРИКС в следующем году.

✔️ В Петербурге много инфраструктурных проектов в районе Горской и Новый Аэропорт, где потребуются новые апарты для заселения всех желающих посетить наш город. Ещё планируется Намыв Сестрорецкий, который тоже делает наш город интереснее.

✔️ У нас уже туризм вышел на допандемийный уровень. И ещё планируется поднять его на 26% в следующем году. За счёт этого показатели по апартаментам будут всё лучше и лучше, ведь чаще арендуют именно их.

На сегодняшний момент у нас есть несколько проектов, в которых цифры по окупаемости порядка 8 лет, а прогнозируется еще больше, поэтому апарты — это один из лучших источников для капитализации и для прироста денег. Мы ориентируем больше туда, где есть хорошие отельные апарты, которые позволят качественно управлять вашей недвижимостью и получать прибыль.

Поэтому я всем предлагаю в эту сторону присмотреться.

Мы поможем вам выбрать подходящий апартамент для роста вашего собственного благосостояния, для пассивного и активного дохода!

Пишите в ЛС - “АПАРТ”.
И отправьте этот пост другу-инвестору.

Рекомендую также к прочтению мой пост на тему
"Чем апартаменты отличаются от квартир"

Как вам такое? Илон Маск завидует 😂

Пиши мне в https://t.me/denis_ilivanov - и я помогу тебе выгодно купить недвижимость😉

Ужасы на ночь от ВТБ.

Информируем вас об изменениях ценовых условий по ипотеке с 13.11.2024

1. По заявкам с 13.11.2024 повышаются на 3,1 п.п. базовые процентные ставки:

«Ипотека. Готовое жилье», «Ипотека. Строящееся жилье» - *29.8%*
«Ипотека. Рефинансирование» - *29,5%*
«Ипотека. Для собственника жилья» - *31,2%*
Программа «Витрина залогового имущества» - *29,7%*
Программа «Земельный участок» - *30,6%*
«Ипотека. Рефинансирование» по программе «Земельный участок» - *30,3%*
«Кредитование индивидуального жилищного строительства» - *30,2%*
«Ипотека. Готовое коммерческое помещение», «Ипотека. Строящееся коммерческое помещение» - *31,3%*
Программа "Нежилое помещение" (машиноместа, кладовки) – *30,8%*

*_при условии страхования, подтверждения дохода и ПВ от 20%._

Размер дисконтов/надбавок к процентным ставкам остаются без изменений.

Размер процентных ставок на текущий момент не меняется:
🔹 Военная ипотека
🔹 Ипотечный грант

2. По заявкам с 13.11.2024 меняются условия по программе «Комбинированная ипотека» (в том числе на цели ИЖС):

2.1. повышается размер процентных ставок;
2.2. повышается минимальная сумма кредита:
· по программам «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» и «Ипотека с господдержкой для семей с детьми на цели индивидуального жилищного строительства»:
13 500 000 рублей при приобретении объекта недвижимости, расположенного в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и и Ленинградской области;
7 000 000 рублей при приобретении объекта недвижимости, расположенного в иных регионах.
· по программам «Ипотека с господдержкой для ИТ» и «Ипотека с господдержкой для ИТ на цели индивидуального жилищного строительства
10 500 000 рублей (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга).

*ВАЖНО: *По заявкам, заведенным до 12.11.2024 (включительно), ограничивается срок выхода на сделку (подписание КОД) на старых условиях до 19.11.2024 (включительно) , в том числе по программе «Комбинированная ипотека» (включая ИЖС). Подписание КД с 20.11.2024 возможно будет только на новых условиях, вступивших в силу с 13.11.2024.

Как вам такое? Есть, кто готов брать ипотеку под 30%?!

Всего 10 квартир!

Осталось всего 10 квартир в готовом проекте в единственном на севере Петербурга высотном ЖК на 20 этажей!

👉 Сейчас в проекте действуют скидки до 6 млн руб. на квартиры месяца при 100% оплате.

👍🏻 А также доступна ипотека от ВТБ и Альфа-банка с субсидированием ставки от 7% на первый год!

📍Жилой комплекс расположен в Выборгском районе.

🚶‍♂️В пешей доступности: детские сады, школы, городская поликлиника, магазины, кафе и рестораны, сад Серебряный Пруд.

Ⓜ Метро «Площадь Мужества» - в 15 минутах пешком
🚗 выезд на КАД - в 10 минутах транспортом.

📑 О комплексе:

🔹Дом высотой 20 этажей в стиле Ар-деко.
🔹Фасад облицован итальянской керамической плиткой и украшен панно с изображениями местных животных
🔹Корпус оснащен системой «Мультисервисная сеть».

✅ Всего в ЖК 109 квартир
✅ От 2 до 4 квартир на этаже.
✅ Есть квартиры с эркерами, анфиладными мастер-спальнями и видовые.

✅ Парадный холл с высокими потолками украшен декоративным мозаичным панно, оснащен просторной зоной ресепшн и обустроен бархатной мебелью.

✅ На закрытой и охраняемой территории выполнено естественное зонирование: для прогулок и детских игр.

✅ Внутренний двор в концепции «7 садов»: Городской, Степной, Декоративный, Каменный, Игровой, Таежный сады и Сад теней.

✅ Среди зеленых насаждений построены беседки и навесы с широкими козырьками.

✅ Двухуровневый подземный
паркинг на 170 мест с «семейными» местами на 2 автомобиля.

💲По ценам:

✔️2Е-к.кв от 20,8 млн.р. / от 62 м²
✔️ЗЕ-к.кв от 38,8 млн.р / от 98,5 м²
✔️4Е-к.кв от 53,4 млн.р / от 157 м²

Как видите, хоть этажей в проекте и много, но перенаселения ждать не стоит - площадь квартир большая, а количество квартир на этаже, наоборот, маленькое 👍🏻

Вы можете посмотреть всё вживую, ведь дом уже сдан и там живут люди!

Кто хотел бы на экскурсию, чтобы посмотреть оставшиеся квартиры по планировкам и этажам - ставьте “+” в комментариях, напишу в ЛС.

Подпишись https://t.me/denis_ilivanov - у меня всё о недвижимости и ипотеке 😉

2 недели назад побывал в командировке в Москве. Давно там не был.

В этот раз был особенный запрос - клиент, с которым мы смотрели элитные объекты в Питере, решил обновить свою квартиру в Москве с бюджетом от 100 млн.руб.

Хоть у нас там и есть свои агенты, но здесь я решил сам съездить на 2 дня, чтобы оценить уровень новостроек Москвы. А заодно и встретиться с друзьями, коллегами и посетить достопримечательности.

Туда ехал впервые на двухэтажном поезде. Ожидания чего-то крутого не оправдались - это оказался обычный поезд, где низ опустили до уровня рельс, а вверх чуть-чуть подняли. В итоге везде неудобно и мало места. Не рекомендую, сам больше на них не поеду.

А возвращался уже Сапсаном - всего 4 часа в дороге. Там прям кайфанул. До Москвы наверное лучше и нет транспорта.

Как приехал с утра уже побывал на Красной площади и посмотрел базовые достопримечательности, пока было время.

Затем мы встретились с клиентом и запланировали посмотреть 4 объекта.

Для меня в Москве есть знакомые застройщики, но по некоторым надо было проверить отзывы: все ли у них четко и в срок. Информации пришлось прилично перелопатить и проверить - не хочется подвести клиента.

1⃣ ЖК посмотрели в Северо-Западном административном округе.

Это ЖК Примавера, который находится на берегу реки Москвы возле метро Спартак. Недалеко некий оазис - Сходненское водохранилище, а ещё музей православной религии, который открывал Собянин.

Это новый микрорайон.
Лукойл там застраивает большую территорию: стадион со спортивными сооружениями. А застройщик сделал там благоустроенную набережную вдоль всей реки.

Договорились о пентхаусе из тех лотов, которых еще нет в продаже: = нам предложили вывести пентхаус из под полы (официальная продажа стартует через неделю).:

350 м² с панорамными окнами и красивым видом, 4м - высота потолков. Архитектура здания похожа на лайнер. В общем, дорого-богато.

2⃣ Смотрели ещё 2 объекта уже в центре: на Краснопресненской 905 года: ЖК Sea View и ЖК Lucky.

В ЖК Lucky остались последние квартиры и цена ~ 1млн.р за м² с отделкой.
Подобная отделка — большая редкость даже для Москвы, и по уровню она напоминает европейский стиль)

Но больше всего нам понравился ЖК Sea View - потрясающие виды, крутая архитектура, где каждый лот - бриллиант в огранке богатой инфраструктуры дома.

В комплексе будет фудкорт на 4 ресторана, в том числе один планируется от известного ресторатора Аркадия Новикова, что стало знаком качества и признаком элитности многих московских новостроек)

Помимо этого везде предусмотрены лапомойки, гаражи, кладовки, коворкинги и тд. В ЖК Sea View мне понравилось, что есть фитнес-клуб с бассейном и фудкортом.

Вы получаете необходимую для жизни инфраструктуру, не выходя из ЖК

В свое время я работал возле метро Краснопресненской 905 года и ходил по тем местам

Мне нравится Москва своими масштабами! Тут все динамично и четко. Высокий уровень коллег - не к чему придраться. Ребята молодцы, отработали и сделали хорошую презентацию.

В сегменте бизнес-элит здесь всё сдается без стен и без стяжки. Это не из экономии, а для того, чтобы вы могли сделать под себя.

Важен объëм пространства. К примеру, мы шли смотреть квартиры порядка 110 м², но в итоге клиенту не хватило видовых характеристик и объема, и мы уже начали смотреть 160-300 м²

Да, бюджет выше, но нам пошли навстречу и я вместе с отделом продаж разработал схему, которая подходит клиенту. На данный момент он размышляет и взвешивает все за и против.

А для меня это хорошая возможность показать и посмотреть действительно крутые объекты.

У меня есть ещë клиенты, которые смотрят на Москву. С удовольствием сюда вернусь и буду показывать им интересные проекты.

И да, мы работаем не только по Санкт-Петербургу, но и по Москве, и Краснодарскому краю, и в ряде других регионов России, а также за рубежом.

Хотите что-то в Дубае или
Португалии, например - можно смело писать мне.
Вы удивитесь, насколько близко такая покупка находится от вас.

Пиши мне в https://t.me/Novostroiki_Denis_bot - и я расскажу тебе подробнее об этой программе😉

КАК ЗАРАБОТАТЬ ИНВЕСТОРУ: перепродажа квартиры или сдача в аренду, что предпочтительнее?

Оба эти варианта можно совмещать. Например, вы приобрели квартиру на старте продаж и когда получили ключи - сдавать в аренду, а потом уже и продать.

✅ ПЕРЕПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

➕ :

✔️ Инвестиция в реальный актив, который с течением времени может увеличить свою стоимость.

😌 Мы с командой подбираем вам такие перспективные объекты.

✔️ Потенциальная диверсификация портфеля и защита от инфляции.

Есть и ➖:

1⃣ Если вы хотите исключительно перепродавать и не сдавать в аренду, то на время продажи квартира у вас будет простаивать и вы будете недополучать те деньги с аренды.

Хотя если в квартире никто не жил, то для покупателя это плюс 👍🏻

2️⃣ Риски потерять часть 💲

Квартира может подорожать, но может и сильно подешеветь.

Обычно это происходит из-за неправильно подобранного объекта. Но может и просто обвалиться рынок недвижимости.

3️⃣ Ограничения по ликвидности актива - процесс продажи по хорошей цене может занять время.

✅ СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Это стабильный доход. Особенно сейчас, когда ставки на аренду так высоки.

К тому же, вы всегда можете варьировать между долгосрочной и посуточной арендой, где доход будет выше.

Ещё иногда делят квартиру на маленькие студии для сдачи. Стратегия тоже рабочая, главное подойти с умом.

Нюансы с арендой:

1️⃣ Ограниченный контроль над объектом аренды.

Когда там кто-то живёт, то вы не знаете что происходит и не можете зайти посмотреть. Конечно, по договору, вы имеете право это делать в оговоренное время, но всё же не в любой момент.

Соответственно здесь возрастает риск порчи имущества. Смотря какие жильцы попадутся.

2️⃣ Нестабильность арендных потоков и подверженность риску простоя объекта.

Пока объект не сдается, вы теряете деньги.

3️⃣ Временной ресурс.

С арендой у вас уходит гораздо больше времени, нежели когда вы просто перепродаете. Придется часто ездить, общаться с арендаторами, вникать в какие-то моменты и тд. Это порой прям работа.

4⃣ Финансы.

Затраты на мебель, ремонт, налог, уборку после съезда жильцов, рекламу и тд.

❓А КАКУЮ КВАРТИРУ КУПИТЬ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ?

✅ В хорошем районе с развитой инфраструктурой, близкой к общественному транспорту, магазинам, паркам и другим объектам.

Это вроде как логично. Хотя квартиры снимают везде.

✅ Планировка и площадь квартиры. Чем функциональнее и удобнее она будет для арендаторов, тем выше будет спрос на ваше жилье.

👍🏻Лучше всего снимают евродвушки и студии.

✅ Состояние квартиры.

Чем современнее дизайн, тем выше будет и цена аренды.
❤ В приятном месте людям находиться важнее большой квадратуры.

✅ Финансовая сторона вопроса.

Рассчитайте свои возможности и учтите доп.расходы, такие как налоги, комм.платежи, ремонт и обслуживание квартиры.

Таким образом вы сможете обеспечить стабильный доход и сделать свою инвестицию максимально прибыльной😉

Нужна помощь? Обращайтесь ко мне и моей команде.

На рынке есть варианты жилья сразу с отделкой, мебелью и техникой!

Также есть квартиры и апартаменты, где их сдачей в аренду будет заниматься управляющая компания.

Мы поможем вам не прогадать - пишите в личные сообщения.

⏰ Нужно ли досрочно гасить ипотеку? И как лучше это делать ⬇️

Предположим, вы уже взяли квартиру мечты. Надеюсь, что с нашей помощью.

И вот вы начинаете интересный этап своей жизни - платежи по ипотеке каждый месяц.

Когда вам хочется быстрее избавиться от этого кредита, то есть 5 простых шагов:

1️⃣ Получаем в налоговой все причитающиеся нам вычеты и направляем их в счет досрочного погашения ипотеки. Можно получить вычет как со стоимости квартиры, так и с процентов по ипотеке.

Подробнее писал пост:

https://t.me/denis_ilivanov/2197

И вот этот тоже прочитайте:

https://t.me/denis_ilivanov/1701

К этому же пункту можно добавить и материнский капитал. Но с ним нужно быть осторожнее.

2️⃣ Каждый месяц в дополнение к обязательным платежам вносим средства на досрочное погашение. Так вы уменьшаете тело кредита и соответственно меньше переплачиваете по процентам

3️⃣ Ищем варианты рефинансирования ипотеки с более выгодными условиями в других банках. Всегда актуально, просто нужно следить за ситуацией на рынке и предложениями банков.

4⃣ Регулярно пытаемся увеличить свой доход: повышение квалификации, подработка, смена профессии или места работы, если не устраивает ЗП. Также посмотрите у себя вещи, которыми вы не пользуетесь и продайте их на авито.

5⃣ Пересмотрите свои траты. Возможно, от чего-то отказаться или сократить/заменить на более бюджетное без вреда для себя.

⬆️ Это основные правила для того, чтобы закрыть ипотеку раньше.

Но тут напрашивается другой вопрос - а нужно ли вообще гасить ипотеку досрочно?

На мой взгляд, если вы берёте ипотеку по льготной ставке, то гасить её досрочно не имеет смысла и попросту НЕВЫГОДНО!

Ведь вы по сути берёте "дешевые" деньги от государства путём льготной ипотеки.

Помимо того, что ежегодная реальная инфляция в стране гораздо выше этой ставки, так еще и сама ставка ЦБ сейчас превышает ставку по семейной ипотеке в 3 раза!

По-моему, излишние средства, которые у вас появляются, лучше отправлять не на досрочку, а вкладывать во что-то другое: ремонт или обучение, например. Можно также использовать и банковские вклады, но с ними тоже нужно быть аккуратными - уже мелькают слухи, что депозиты могут заморозить...

Можно рассматривать и дополнительную  недвижимость в качестве инвестиций. Но здесь встаёт преграда, так как если вы уже взяли одну льготную ипотеку, то вторую вам уже не дадут,  как было раньше.

Однако, если у вас семья, то вторую может взять ваш/а супруг/а, либо найти другого созаемщика. Выход всегда можно найти, если захотеть.

А как вы считаете, нужно ли гасить ипотеку досрочно?

Кто-то удивится?

Старт продаж в проекте в Московском районе! Апартаменты с высотой потолков 3,2м🔥

Друзья, старт продаж всегда замечателен тем, что выбор квартир(апартов), а также планировок, этажей, видов из окна - ОГРОМНЫЙ! 👍🏻

Да ещё и цены на старте, как правило, сильно ниже, нежели ближе к сдаче дома.

Поэтому я стараюсь оперативно подсвечивать вам такие интересные проекты.

Не могу не отметить красоту и необычный вид этого комплекса 😍 Он подойдет для современных деловых людей, ценящих свой комфорт и время, а также престижность своей среды обитания.

📍О ЛОКАЦИИ:

Ⓜ️ 5 минут пешком до станции метро «Московские ворота» 🚶‍♂️

🚗 До Московского вокзала составляет 15 минут транспортом

🚗 До аэропорта Пулково — 20 минут на машине

🔸Внутренняя инфраструктура самого комплекса включает в себя:

▪️галерею бутиков
▪️благоустроенную территорию с уникальным ландшафтным дизайном
▪️офисы и коворкинг
▪️ресторан
▪️спортивный зал
▪️СПА
▪️винотеку
▪️продуктовый минимаркет
▪️террасу на крыше

Рядом всё, что нужно для комфортной жизни. Представьте сколько времени вы будете экономить на дорогу до всех этих удобств, ведь здесь всё под рукой.

✅ О КОМПЛЕКСЕ

🔸Комплекс апартаментов высотой 10 этажей
🔸Здание возведено по монолитной технологии строительства, с комбинированными фасадами
🔸В парадных группах и холлах выполнена дизайнерская отделка
🔸На первом этаже предусмотрено лобби с зоной ресепшен и коммерческие помещения

✅ В проекте представлено 340 апартаментов

🔸Различные планировки: от категории «мини» до категории «бизнес».

🔸Сдаются с чистовой отделкой - вам минимум работы после сдачи дома
🔸 Потолки высотой 3,22 метра - высокие, можно делать 2-ярус
🔸Панорамные окна - красивый вид и много естественного света

💲Минимальные цены начинаются:

✔️Студии от 7млн Р / от 19.7 м²
✔️1-к.кв от 10,6 млн Р / от 29.8 м²
✔️2-К.КВ от 15,6 млн Р / от 45.2 м²

📆 Срок сдачи - 4кв 2027г

Хотите себе недвижимость в таком прекрасном месте уже через 3 года? Приобрести можно уже сейчас, но для начала предлагаю вам подробную консультацию по этому, да и по другим интересным проектам.

Просто пишите в комментариях к этому посту “Хочу апарт”, либо в ЛС группы

И отправьте по-братски своим деловым друзьям, им точно будет интересно!

Подпишись https://t.me/denis_ilivanov - у меня всё о недвижимости и ипотеке 😉

Что происходит с рынком?

За последнее время произошло несколько событий, которые примерно отражают происходящее на рынке. 

🔸Выросла ставка ЦБ до 21 %.

Она словно огромный валун, свалившийся на дорогу.

Из-за неё экономика встаёт, а проектное финансирование для застройщиков становится сильно дороже, т.к. для стройки они используют заемные средства банка. 

❓Как думаете, будут ли в таком случае застройщики снижать цены на квартиры, если теперь им нужно отдавать банку с процентами гораздо больше? 

Под такие ставки они почти не будут вводить новые проекты. Именно поэтому цены на жилье в хороших локациях будут расти и дальше. Будет небольшая коррекция, но застройщикам некуда падать в плане цен, несмотря на то, что такая ставка ЦБ как бы должна охладить рынок..

💭 А добавьте сюда: рост зарплат рабочим, инженерам, дизайнерам, закуп и обслуживание техники и инструмента, да и рост цен на сами стройматериалы…

🤔 На фоне общей инфляции ждать, пока упадут цены....

Я реально пока не вижу объективных причин для снижения.

🔸 Семейную ипотеку начали ограничивать.

Предупреждал раньше своих клиентов, что нужно поторопиться, а то не успеем… 

Что имеем сейчас?👇🏻

🔸 Некоторые банки, подстраховываясь, увеличили размер первоначального  взноса до 50 %.

Есть индивидуальные условия для определенных категорий. Например, какие-то банки для зарплатных клиентов сделали первоначальный взнос 20 %. Надо пользоваться.

❗Тем, у кого нет хорошей кредитной истории и кто не может подтвердить свой доход, получить семейную ипотеку не получится. 

И это реальная проблема!
 
Ещё и лимиты заканчиваются постоянно. Их то перераспределили, то они опять закончились везде. Сейчас вот лимит снова обновили, но его хватит буквально на 2-3 недели.

Однако с каждым таким обновлением лимита семейной ипотеки будет расти и общая инфляция по стране, так как деньги-то выделяются не из воздуха, а из бюджета. Всё это в совокупности поддержит и спрос на новостройки. И мы снова упираемся в то, что цены будут расти. 

🔸Пока есть варианты для покупки, где ПВ всего 20%. Но это надо прям искать, что мы для вас и делаем.

Мы изучаем кучу информации: где и у кого какой проект на финансирование, какие банки, какие условия, с удорожанием или без удорожания. Голова кругом из-за объема этой информации. 

🔸 Высокая ставка рефинансирования повысила ставки по ипотеке. Они и так были  25-27 % и всё так же продолжается. 

На вторичку это никак не влияет, потому что она и так себя не хорошо чувствует. Кто хочет продать, тот делает это по низу рынка. У нас в работе есть объекты, которые даже ниже рынка, но по ним спроса особо тоже нет… 

😉 Что это всё означает?

Сейчас время возможностей для тех, у кого есть деньги на руках и кто хочет купить. 
Хотя, чего уж греха таить, с деньгами всегда проще, чем без. Если прям совсем нет средств, то стоит сместить фокус внимания на увеличение заработка, а покупку недвижимости отложить на какое-то время. 

У кого есть полная сумма или хотя бы 1-2 млн, которыми он может закрыть ПВ - это прямо клондайк. 

Сейчас можно купить квартиру с окупаемостью в 10 лет, т.к. помогают высокие ставки по аренде. По крайней мере, у нас в работе есть несколько объектов, которые можно окупить от 8 до 10 лет. Это действительно круто. 

💰 Многие люди деньги сейчас кладут на депозиты. Однако они лишь сохраняют деньги от инфляции, но не решают ваш вопрос с недвижимостью. Конечно, мы не берем в расчет
Кудрово, Мурино, Девяткино. Там недвижимость приостановится на какое-то время, пока этот кризис не пройдет. 

Хорошие места в таких городах как Питер или Москва, в любом случае будут привлекать многих клиентов по всей стране и даже по миру. 

Здесь всегда будет работа, а недвижимость будет в цене, поэтому это хорошая инвестиция. 

Хотите выгодно вкладывать в недвижимость в Питере в хорошей локации - обращайтесь! Мы подберем вам варианты как в новостройках, так и на вторичке, если у вас по каким-то причинам нет возможности использовать льготную ипотеку. 

Мы работаем под клиента и у нас классные специалисты, которые помогут с любым вопросом: от одобрения по ипотеке, до отделки, меблировки и сдачи в аренду. 

Пишите в личные сообщения “ИНВЕСТИЦИЯ”

И отправьте тем, кто сомневается покупать или не покупать. 

📍 Локация:
•Жилой комплекс расположен в Пушкинском районе СПб.
•В 10 минутах транспортом находится «Экспофорум»
•В 15 минутах — аэропорт.
•Метро «Купчино» — 15 минут транспортом
•Детские сады, школы, магазины в пешей доступности

🏡 Комплекс:
•Дома 5 этажей
•Фасады выполнены в теплых оттенках бежевого и терракотового спектра
•Входы в парадные расположены с двух сторон: со двора и улицы
•В каждом подъезде предусмотрены лифты, колясочные и лапомойки
•В подвале домов спроектированы кладовые помещения для хранения сезонных вещей.

📐 Квартира:
•Просторная кухня
•Полная чистовая отделка
•Место под гардеробную
•Остекленная лоджия

Условия покупки:
•Первый взнос по рассрочке – от 15%
•Ежемесячно, до 31.08.2025 г. – 10 000 р.
•Оставшаяся сумма – единовременно, либо переход на ипотеку

🔜 ПОДБОР КВАРТИР ПО ВАШИМ ПАРАМЕТРАМ (https://t.me/Novostroiki_Denis_bot)
*Ссылка актуальна и для тех, кто хочет получить индивидуальную подборку квартир по своим параметрам!

Пиши мне в https://t.me/denis_ilivanov - и я помогу тебе выгодно купить квартиру😉

Вы правда всё ещё размышляете, брать ли вам квартиру по семейной ипотеке или нет?

После нового года, скорее всего, она станет доступна только 1% людей...Вы уверены, что войдете в их число?
Тогда можете не читать этот пост 😉

📅 Уже больше полугода я твержу, что уходят возможности купить жилье по льготным программам!

✅ Те, кто меня услышал, сейчас сидят довольные с выгодно купленными квадратными метрами!

❌Остальные либо расстроены и жалеют о том, что не купили раньше, либо всё взвешивают и надеются на каие-то позитивные изменения (цен/условия и т.д.)

И расстроятся они теперь ещё больше — ведь ключевая ставка растёт, лимиты по семейной ипотеке заканчиваются, а жилье в Петербурге НЕ становится дешевле...

А сейчас вообще некоторые банки хотят денег просто за выдачу семейной ипотеки — то есть, они её выдают, но квартиры идут с существенным удорожанием 😳

Мы, конечно, пытаемся помочь, но…
Делать это становится все сложнее!

🏦 На днях СБЕР уже закрыл запись на сделки по этой программе, но государство выделило второй раз дополнительные лимиты и теперь люди толпами начинают подавать заявки на ипотеку!

В первый раз дополнительных лимитов хватило меньше, чем на 2 недели...
А между тем, условия банков становятся все жестче!

⚠ СБЕР — единственный банк, который выдает семейную ипотеку без подтверждения дохода.

В остальных сейчас очень тщательно смотрят не только официальный доход, но и долговую нагрузку. Процент одобрения заявок в них становится все меньше и меньше!

Чтобы получить положительное решение, у вас должна быть идеальная кредитная история и немаленькая такая белая зарплата.

☝ На фоне всего этого я держу связь со всеми банками и застройщиками Петербурга, пытаясь найти объекты, которые можно купить по семейной ипотеке без путешествия по 9 кругам ада и справки о доходах

И я их нашел❗

Теперь у меня есть целый СПИСОК ЗАСТРОЙЩИКОВ, которые отдают квартиры в своих ЖК с первоначальным взносом в 20.1% и без удорожания по семейной программе от СБЕРа!

Вам пригодится этот список, если вы 👇

✅ Хотите сэкономить время на поиски самого выгодного варианта

✅ Уже пытались подать заявку на ипотеку, но не получили одобрение

✅ Вам просто нужна квартира по семейной ипотеке без лишней бумажной волокиты.

Да, к сожалению, до конца ноября на сделку выйти не получится...

☝Но заявки СБЕР принимает, решение по ним получить можно, а за эти несколько недель вы успеете подготовить документы, выбрать и забронировать нужный объект из списка!

ЖК, которые есть в этом списке, вы не найдете ни на АВИТО, ни на других площадках. Застройщикам нет смысла тратиться на рекламу квартир, которые и так разлетаются, как горячие пирожки!

Мы с командой можем прислать этот СПИСОК бесплатно - просто напишите мне в личные сообщения

“ХОЧУ СПИСОК”

Поторопитесь забрать этот перечень застройщиков и их лучших ЖК, чтобы воспользоваться им, пока условия по семейной ипотеке снова не изменили!

📍 Локация:
•Жилой комплекс расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой.
•Вблизи предусмотрены поликлиники, спортивный центр и торгово-развлекательный комплекс.
•Рядом с жилым комплексов находится метро

🏡 Комплекс:
•Дома 12 этажей
•Дизайнерская отделка входных групп
•Колясочные в каждой парадной
•Детские и спортивные площадки
•Подземный паркинг

📐 Квартира:
•Просторная кухня гостиная
•Полная чистовая отделка
•Место под гардеробную
•Возможность заказать меблировку

Условия покупки:
•Ипотека, первый взнос – от 15%
•Рассрочка
•Дополнительная скидка до 5% для преподавателей, пожарных, врачей, полиции, ученых, студентов и военнообязанных, сотрудников правоохранительных органов и МЧС, пенсионеров, инвалидов.

🔜 ПОДБОР КВАРТИР ПО ВАШИМ ПАРАМЕТРАМ (https://t.me/Novostroiki_Denis_bot)
*Ссылка актуальна и для тех, кто хочет получить индивидуальную подборку квартир по своим параметрам!

Подпишись https://t.me/denis_ilivanov - у меня всё о недвижимости и ипотеке 😉

Власти выделили ещё 350 млрд рублей на семейную ипотеку, процесс распределения лимитов уже запущен, - ТАСС.

Рассрочка в ЖК «Рождественский квартал» с ПВ от 5% 💸

• Платежи по 25 000 руб. в месяц
• Остаток до 30 декабря 2025
• Можно перевести в ипотеку

А теперь расскажу подробнее о локации и самом ЖК

📍Жилой комплекс расположен во Всеволожском районе Ленинградской области.

Инфраструктура района развита хорошо — в пешей доступности имеется все необходимое: продовольственные магазины, аптеки, медицинские центры, образовательные учреждения.

Ⓜ️ До станций метро «Парнас» и «Девяткино» всего 20 минут на автомобиле или общественном транспорте.

⬇️ О комплексе

✔️ Представляет собой современный 8-этажный проект, возведенный по технологии кирпично-монолитного строительства с фасадами из облицовочного кирпича.

Да, да! Всего 8 этажей - никакой толкучки и безобразия.

✔️ Первые этажи отведены под коммерческие помещения.

✔️ В проекте представлено несколько планировочных решений: от студий, до трехкомнатных

✔️ Можно без отделки или с чистовой отделкой от застройщика

✔️ Высота потолков 2,7 метра

✔️ Стандартные окна

✔️ Территория комплекса благоустроена — имеются детские и спортивные площадки во дворе, выполнен ландшафтный дизайн, для жителей и гостей комплекса предусмотрена парковка.

🪄 Другие преимущества проекта:

✅ Зеленая зона, рядом с Кавголовскими озёрами 🌳
✅ Большое количество достопримечательностей рядом
✅Образовательный центр: детский сад и школа
✅ Игровые и спортивные площадки на территории комплекса 🤸‍♂️
✅ Продуктовые магазины в шаговой доступности

📆 Срок передачи ключей - 1 квартал 2026 года

💲По ценам:

🔸Студии от 3,1 млн.Р / от 22.7 м²
🔸1-к.кв от 4,3 млн.Р / от 30.7 м²
🔸2-к.кв от 6,2 млн.Р / от 50.9 м²
🔸3-к.кв от 7,7 млн.Р / от 66.6 м²

Приятные цифры, согласитесь? 😉

Да, это не центр города, но, в принципе, не так уж и далеко, а инфраструктура рядом вполне развита. К тому же, лес под боком, нет пробок и проблем с парковками. Везде нужно искать свои плюсы.

Уверен, что такой вариант подойдет многим, кто рассматривал жилье для себя по вменяемой цене.

Пишите в личные сообщения, если понравился этот объект - проконсультирую подробнее. С нами у вас будут лучшие условия!

❗️Совокупный лимит на выдачу «Семейной ипотеки» исчерпан на 95%

Как следует из данных оператора «ДОМ РФ», на прошлую неделю банки выдали кредитов по программе на ₽5,6 трлн из лимита в ₽5,9 трлн.

НОВЫЕ ЗАКОНЫ, КОТОРЫЕ КОСНУТСЯ КАЖДОГО.

Подобрал для вас наиболее важные новости за прошедший месяц.

Куда уж без главной темы недели - ЦБ поднял ключевую ставку на 2 пункта - до 21%. 20 декабря планируют повысить ещё. Кредиты брать будет всё сложнее.

❓Как вы смотрите на это всë? Интересно узнать ваше мнение. По мне - нужно пользоваться теми возможностями, которые ещё действуют на рынке недвижимости. Про потреб.кредиты промолчу…

✔️ Сейчас МРОТ составляет 19 242 руб. Но уже утвержден новый МРОТ на 2025 год в размере 22 440 руб.
💰На 3198 рублей поднимут. Очень примерно можно прикинуть ожидаемую инфляцию на следующий год.

✔️ По информации из письма СФР⬇️

Маткапитал можно будет использовать для первого взноса при строительстве ИЖС с подрядом.

✔️ На льготные ипотечные программы правительство снова выделило дополнительно около 447 млрд.руб на следующий год. Много это или мало - сравните 👇🏻

🗯 Всего с 2020 по 2024 год на финансирование льготной ипотеки на новостройки из федерального бюджета было выплачено 453,1 млрд.руб. - следует из статистики Минфина России.

👉🏻 Также правительство планирует примерно в 1,6 раз увеличить в 2025 г. траты на программу сельской ипотеки.

Что это значит?

👍🏻 Льготные программы хоть и усложнили, но всё же они продолжат работать. Сильного снижения цен тоже ожидать не приходится по этому случаю.

📜 Разработан законопроект о деятельности специалистов по работе с недвижимостью. Пока документ рассылается в разные ведомства и инстанции для сбора обратной связи.

✔️ Регистрация в квартире по доверенности - можно уже с 14 сентября 2024 г.

Подать заявления и документы на регистрацию по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ может не только гражданин РФ лично, НО и его представитель по доверенности: нотариальной или к ней приравненной. Если доверенность на иностранном языке, то к ней нужно приложить нотариально удостоверенный перевод на русский язык.

❌️ Письменная доверенность «от руки» не подойдет.

В доверенности нужно указать полномочия представителя на подписание и подачу заявлений и документов, необходимых для регистрации и снятия с неё.

❗️Важно: для штампа в паспорте придется передать его доверенному лицу и указать в доверенности соответствующее полномочие — «предоставлять паспорт для проставления штампа».

Подать заявление о регистрации доверителя любым удобным способом: в МФЦ, через паспортиста в УК, в отделении МВД, через кабинет на Госуслугах в разделе «Кому нужна регистрация».

🔴 Процедура согласования регистрации с собственниками недвижимости не меняется, а на регистрацию несовершеннолетних по-прежнему нужно согласие всех собственников квартиры.

❗Внесли и некоторые инициативы на рассмотрение в Госдуме:

✅ Например, разработали законопроект о возможности компенсации задолженности по ипотеке в зависимости от количества детей в семье.

✅ Обсуждают и новые ипотечные программы для молодых специалистов.

✅ Предлагают запретить выдавать микрозаймы безработным и тем, кто работает менее 12 месяцев

✅ ЛДПР предлагает снизить с 5 до 3 лет минимальный срок владения квартирой, после которого можно не уплачивать налог с дохода от её продажи.

✅ Предлагается помечать в БКИ - Бюро кредитных историй тех заемщиков, у которых долги в разных банках и МФО, начавших процесс комплексного урегулирования ссуд.

Вот такие у нас новости на данный момент. Что из этого уже слышали, чего ждёте, а что пугает?


☝ Хотите получить персональную подборку выгодных программ — приглашаю на бесплатную консультацию!

Нужно будет определиться что вы хотите купить: сколько комнат, какой район, какая сумма на первый взнос есть, какие ежемесячные платежи вас устроят.

Пишите "КОНСУЛЬТАЦИЯ" в лс группы или комментарии.

Пока есть время, но действовать нужно уже сейчас! 🙏

С утра две новости. Одна хорошая и вторая так себе.

Ко мне с год назад по рекомендации обратился клиент из Панамы, мужчина по имени Бернар.

Пару слов о нём 👇🏻

Он сам француз и уже длительное время живёт в Панаме, работает пилотом по всему миру, часто путешествует.
Часто бывает в Африке, на Аляске, в Европе. Дочка у него живет в Амстердаме.

В свое время он уехал из Франции в конце девяностых. Ему не нравилось то, что там происходило тогда и он рассказывал мне, что каждый раз, когда он туда приезжает видит, что становится все хуже и хуже. Видит в целом негативные тенденции, которые происходят в Еврозоне и Штатах.

Он знает 4 языка: испанский, немецкий, французский, английский. Человек высококвалифицированный и высокооплачиваемый специалист. Хорошо знает историю, мыслит очень критически и аналитически, большое внимание уделяет деталям.

Бернар впервые в России. Ему тут понравились - здесь чисто, люди ходят подтянутые, красивые фасады зданий и архитектура, улицы. Нравятся наши девушки, конечно. Сервис, цены на продукты и качество еды - он был в восхищении.

Это был для меня такой интересный опыт и я с радостью ему всё показывал, рассказывал. Общались мы на английском. Идея Бернара была инвестировать в недвижимость Петербурга кругленькую сумму с целью дальнейшего получения прибыли.

Обратился он ко мне по рекомендации от моего клиента - ему нужен был англоговорящий риэлтор, а я как раз такой 😌

Несмотря на то, что у нас санкции, война и куча негатива, при этом человек верит в Россию и в то, что экономика наша крепкая и это будет действительно хороший инвестицией. В принципе, у него есть симпатии России, в плане базовых ценностей.

Он приезжал буквально на 5 дней и это был его первый приезд в Россию. За это время я помог ему организовать встречу и размещение в гостинице, а также мы познакомились с франкоговорящим гидом.

Посмотрели мы несколько вариантов в старом фонде и в новом, а также рассмотрели и апарт-отели, которые, на мой взгляд, подходят больше всего под его запрос.

В общем, он составил свой короткий лист, с чем мы будем работать в дальнейшем.

Рад, что после нашего общения он не отмел свою идею инвестировать Россию и планирует вернуться через какое-то время, чтобы заниматься подбором и приобретением квартиры, ну или апартаментов.

Моя задача сейчас - решить несколько вопросов: как и в какой форме лучше организовать покупку?
В его случае это, скорее всего, будет лучше всего сделать через организацию Юрлица.

Для меня важным моментом оказалось то, что у нас считается кремлевской пропагандой, а он доходит до этих вещей на уровне критических мыслей.

Для меня это тоже некий важный маркер.
Наши мысли во многом сходятся по поводу того, что происходит в мире. Я тоже вижу абсурдность многих вещей, которые делают на Западе. И я вижу то, на что направлены усилия наших властей. Да, конечно, они тоже много где перегибают палку, но во многом я с ними согласен.

Вот такие вот истории из моей работы. А вы как смотрите на это всё?

📣 Попытка обмануть при продаже квартиры.

Реальный случай моего коллеги.

☝️К вопросу - зачем нужны риэлторы?

Мой коллега со своим клиентом выбрали квартиру для покупки и внесли аванс по квартире.

➡️ При первичной проверке обнаружили, что паспорт собственницы был недействительным.

➡️ Мало того, позже выяснили, что собственница скрыла, что приобретала квартиру в браке. Делом в том, что муж умер, а она не хочет открывать наследственное дело, так как у умершего мужа есть дети от 1 брака.

👉 Само собой сделки уже не будет, связываться с подобной недвижимостью - это жить в страхе судов и потери имущества.

⚠️ На что лично я сразу обратил внимание.

Квартира сейчас снята с продажи. Но если перейти по ссылке, то мы увидим, что она продавалась по вполне реальной рыночной цене.

Обычно по недвижимости "с душком" есть хороший дисконт, который оправдывает возникающие сложности у нового собственника. Тут же решили, что и так "прокатит", не прокатило...

+ У агента хорошие отзывы - 5 звезд и на авито она с февраля 2012 года. Ничто не вызывает опасений. Интересно было узнать - знал ли агент о сложностях с продаваемой квартирой - это к вопросу о профессионализме. Отнюдь не всегда клиенты рассказывают всё начистоту, как есть.

❗️Задача риэлтора все такие скользкие моменты обходить и защищать своих клиентов и их интересы.
Чем мы занимаемся 😌

У меня был большой пост на тему "Как обманывают на рынке недвижимости" :

➡️https://t.me/denis_ilivanov/2175

✉️ Почитайте и отправьте друзьям.
____
P. S.
Квартира, если что, была по адресу:
ул. Будапештская 5-к2, кв. 261.

Сейчас уже объявление на авито закрыто, конечно. Продавала частный агент Дарья.

А вы или ваши знакомые сталкивались с чем-то подобным? Напишите в комментариях 👇🏻

И, конечно, работайте с проверенными добросовестными агентствами по недвижимости - это убережет вас от многих проблем.

Пиши мне в https://t.me/denis_ilivanov - я помогу тебе подобрать и выгодно купить недвижимость😉

На что важно обращать внимание при выборе локации? Конечно, на разные инфраструктурные объекты рядом: как имеющиеся, так и строящиеся.

Сегодня поговорим про г. Сестрорецк и его дары. Здесь создается инфраструктурный проект, который станет украшением для тех, кто живет рядышком.

Кстати, там тоже есть новые ЖК, в которых мы можем подобрать вам квартиру или дом по вашим пожеланиям.

Про сам город⬇️

Расположен на юге Карельского перешейка. По нему протекает несколько водотоков, связывающих озеро Сестрорецкий Разлив и залив.

Население города - 42 к. жителей.

Это Приморский климатический бальнеогрязевый курорт со своей минеральной водой и лечебными грязями на северном берегу Финского залива Балтийского моря.

Про его жемчужину и судьбу мы и поговорим - санаторий «Сестрорецкий курорт».

🔹 Основан он был в 1898 г.

🔹 2017 г. - 3 корпуса приобрела компания RBI, построила комплекс апартаментов «Русские сезоны».

🔹 В 2021 г. - Девелопер ЛСР выкупил 87% акций санатория.

🔹Январь 2023 г. - главный корпус санатория закрыли на реконструкцию. Но лечебный корпус, грязелечебница и бассейн продолжают принимать посетителей в формате поликлиники 👍🏻

🔹Февраль 2023 г. - ЛСР начал демонтаж третьего спального корпуса санатория.

👉🏻 ЛСР сообщил, что не намерен застраивать санаторий апартаментами - пансионат полностью сохранит свою функцию как оздоровительное учреждение!

Сейчас на территории этого санатория планируется ещё 2 проекта:

1. Курзал, а точнее его воссоздание.

Деревянное здание Курортного зала было разрушено в военные годы. А в начале ХХ века это была одна из крупнейших концертных площадок Европы.

2. "Реконструкция" корпуса №3 санатория - его снос и новое строительство на прежнем месте.

✔️ Там будет 2 этажа под процедурные кабинеты:

🔹традиционное грязелечение
🔹бассейн с минеральной водой
🔹медицинский центр
🔹общественные пространства
🔹 рестораны

Проект планируют реализовать до 16 мая 2025г.

Какой вывод можно сделать из этого?

Данный санаторий будет привлекать туристов в большом потоке, что придаст городу и жилью там дополнительную ценность.

Следовательно там уже сейчас можно приобрести квартиру или апартаменты, для последующей сдачи в аренду.

К тому же, я бы рассматривал вариант покупки и для пожилых родственников, которые также могли бы с пользой для здоровья проводить там время.

Пишите в личные сообщения - мы подберем для вас отличные варианты в Сестрорецке прямо сейчас.

Понятно, что ставки сейчас бешеные и ежемесячный платеж под 24% через 2 года выйдет аж под 100 тысяч рублей… Но!

Тут есть два варианта ⬇

1⃣ Рефинансировать под ту ставку, которая будет – если она снизится до адекватных цифр, квартиру целесообразно оставить себе.

2⃣ Продать — а кто вам помешает это сделать?

❗❗❗ За два года вы только на аренде ЗАРАБОТАЕТЕ ПОЧТИ МИЛЛИОН РУБЛЕЙ – сдавать квартиру в этом ЖК можно сразу после покупки!

Плюс рост стоимости, плюс сохранение ваших накоплений…
Лишних денег не бывает, согласитесь? 😉

У этого застройщика есть еще и другие программы — тоже выгодные и интересные. А так же другие ЖК, в разных районах города.

Да и в принципе, похожих предложений на рынке полно — просто нужно спрашивать, искать, интересоваться. Пока их не отменили...

🤫 Некоторые программы не найти в свободном доступе – о них знают только агенты. Вот такими я и пытаюсь делиться с вами!

Хотите узнать название ЖК?
Пишите в лс и я вышлю вам в личные сообщения информацию о нем и расчеты по нужной планировке.

☝ А для тех, кто хочет получить персональную подборку выгодных программ покупки квартиры — я приглашаю на бесплатную консультацию!

Вы определяетесь, что вы хотите купить — сколько комнат, какой район, какая сумма на первый взнос у вас есть, какие ежемесячные платежи вас устроят.

Я вам все структурирую, нахожу подходящие программы и высылаю вам эту индивидуальную подборку.

📝 Для записи достаточно просто написать слово "Консультация":
— Либо в комментариях к этому посту
— Либо в сообщениях этой группы

И очень вас прошу — пока есть время, пока покупка может еще быть комфортной во всех смыслах, пока я еще могу вам помочь, не тяните резину!

Действовать нужно уже сейчас! 🙏

Заехать в квартиру Бизнес Класса уже завтра за 20% стоимости и платить всего по 35 000 рублей в первые 2 года! Разве это не то, что вы ищете тут?)

Друзья, с 1 января 2025 года БАНКАМ ЗАПРЕТЯТ использовать ВСЕ программы со сниженными ставками, рассрочки и различные траншевые ипотеки...

Вы тоже это слышали, да? 😨

Сейчас подобные предложения от банков и застройщиков — единственный способ приобрести квартиру для тех, кто не подходит ни под одну льготу...

Если со следующего года нас лишат и этой возможности — что тогда останется? 🤦

Именно поэтому я и делюсь с вами классными программами — чтобы вы успели ими воспользоваться и не кусали потом локти: “Ну где же я раньше-то был?”

Времени осталось не так много — ноябрь и декабрь. Пока нет ажиотажа, нет огромных очередей в банках и офисах застройщиков — надо действовать!

❗А я вам помогу сориентироваться в том, что есть на рынке!

На днях мне попалась еще одна интересная программа.
Подойдет она тем, у кого на руках есть какие-то деньги — накопления на первый взнос.

Вы же понимаете, что накопления сейчас опасно держать под матрасом? Инфляция их просто “съест”!

📈 Не спасут даже ставки по вкладам — они не перекрывают рост инфляции.

Остается вкладывать в недвижимость.
Но делать это нужно с умом!

Один из надежных питерских застройщиков на свой новый ЖК предлагает 2 года не платить проценты вообще!

Да, пока таких предложений полно — рассрочка на период стройки, потом сразу базовая ставка… Но тут есть одна изюминка!

⚠ 2 года без процентов предлагают за квартиру в доме, который уже сдан!

Давайте по порядку ⬇

✅ Есть неплохой ЖК, практически в центре — до площади Восстания буквально 10-15 минут на общественном транспорте. Пока локация не очень востребована, а зря — место реально хорошее!

✅ ЖК представляет собой 6 домов из монолит-кирпича, дома от 8 до 12 этажей, квартир на площадке от 4 до 6. Двор полностью закрытый, балконы с остеклением в пол, свой красивый скверик.

☝Заметьте, это НЕ человейник где-то у черта на рогах, а хорошие дома на Лиговском проспекте!

✅ Рядом 3 станции метро в пешей доступности: Фрунзенская, Московские ворота и Обводной канал. До Московских ворот 10 минут пешком.

До 2030 года планируют построить еще одну станцию – Боровая. До нее вообще будет 3 минуты пешком!

✅ По инфраструктуре — район обжитой, есть школы, поликлиники, магазины, например, Лента. По-близости и на территории ЖК тоже есть свой садик. А очередей в садики почти нет — молодежи тут живет пока мало.

✅ Для автомобилистов построен подземный и полуподземный паркинги на 1000 мест. Если не хватит, то можно ставить машину на парковке Ленты или вдоль Лиговского.

✅ Застройщик на рынке с 1987 года. За 37 лет в эксплуатацию введено больше 9 млн м² недвижимости — и все это в срок и без косяков.

💬 А что с ценами, законно спросите вы?

💰 Дом уже сдан и цена тут максимальная — в среднем 320 000 за м².

Ключевая ставка всё-таки когда-нибудь снизится. И не забывайте про метро Боровая и про то, что это все-таки хороший район Питера — рост стоимости обязательно будет, я вам гарантирую!

Что до аренды — сейчас она составляет 50—70 тысяч/в месяц!

В первые 2 года платежи по рассрочке перекрываться будут с лихвой, если вы захотите сдавать вашу новую квартиру!

Что хочет застройщик?

🔸 5% первый взнос (650 000 рублей) — если вы НЕ хотите жить в квартире на время рассрочки;
🔸 20% первый взнос (2 592 700 рублей) — если вы планируете жить в квартире сразу;
🔸 Рассрочка на 2 года по 35 000 рублей в месяц;
🔸 Дальше переход на ипотеку, где платежи будут зависеть от базовой ставки!

Друзья!

☝ Не забывайте, что в расчёт взята квартира почти в центре Санкт-Петербурга в сданном доме Бизнес-Класса!

Подпишись https://t.me/denis_ilivanov - у меня всё о недвижимости и ипотеке 😉

Как продать квартиру, которая куплена в ипотеку?

Некоторые беспокоятся, что купив квартиру в ипотеку, не смогут ее оплачивать. И что тогда, смогут ли они, в случае чего, продать такую квартиру?

Ответ: - Да, сможете

Конечно, желаю вам не попадать в такие ситуации, когда нет возможности платить ипотечные платежи.

Однако, причина может быть не только в этом. Например, вы хотите купить новую квартиру, а за старую ещё платите ипотеку.

Для продажи такой квартиры с непогашенной ипотекой нужно найти кого-то из таких покупателей:

1) Покупатель с наличными денежными средствами.

2) Покупатель с одобренной ипотекой того же банка, в залоге которого находится квартира.

3) Покупателя с одобренной ипотекой того банка, который кредитует залоговые объекты сторонних банков.

В целом, ничего пугающего здесь нет. Если захотите, то сможете продать такую квартиру.

Поверьте, такая недвижимость тоже активно продаëтся и покупается.

Да, не каждый покупатель сможет такую квартиру купить, так как ситуации могут «не стыковаться».
Например, квартира продавца находится в залоге у одного банка, а у покупателя одобрена ипотека в другом и сделка невозможна.
Но ведь можно договориться с клиентом, чтобы он переодобрил ипотеку в вашем банке. Да, посложнее ситуация, но всё же реальна и сделку провести возможно.

Также и вы можете приобрести квартиру, которая находится в ипотеке.

Сейчас есть возможность продать и купить квартиру с ипотекой по стандартной ставке пару лет назад, например. Да да, с той ставкой, которая была когда-то на рынке!

К примеру, если вы покупали по стандартной ставке 8,4% и у вас осталось 3 млн задолженности, то вы можете под этот процент их оформить на нового собственника. Для вас - конкурентное преимущество, для покупателя - выгодная ставка.

А если у вас возникнут сложности с продажей или покупкой залоговой квартиры - пишите в личные сообщения, поможем.

Отправьте этот пост тем, у кого квартира в ипотеке и он хотел бы её продать и купить новую.

Друзья! Тем из вас, кто давно смотрел что-то недалеко от центра, от хорошего застройщика, да ещё и с отделкой и по вменяемой цене - то нашел для вас неплохой вариант 😉

Стартуют продажи в новом корпусе ЖК бизнес-класса на Октябрьской набережной в Невском районе.

Сейчас открыто бронирование - пишите в ЛС. Буквально на днях будет старт.

📍О месторасположении проекта.

🌳 В районе расположены парки и скверы, работают магазины, отделения почты и банков, есть фитнес-клуб, а также рядом ТРК «Лондон Молл» и большой парк Строителей, где вы можете гулять с собакой и насыщаться кислородом😍
👍🏻 В общем, досуг на любой вкус и цвет!

Ⓜ Метро «Улица Дыбенко» - в 10 минутах транспортом или 5 минут на авто.

🕌ЖК построен недалеко от исторического центра Санкт-Петербурга в приятной близости от знаковых достопримечательностей.

🚗 В 15 минутах езды — Ладожский вокзал и выезд на КАД.

📁О комплексе

Проект объединяет 7 жилых корпусов высотой от 15 до 23 этажей, каждый из которых расположен так, чтобы жильцам открывался максимальный обзор из видовых окон.

Этот жилой квартал - проект комплексного развития городской территории. Корпуса, расположенные на первой линии, построены по кирпично-монолитной технологии, светлые фасады оформлены в стиле сталинского ампира.

🎓 Включает в себя:
🔹4 детских сада на 720 мест
🔹2 школы на 3300 мест
🔹детский образовательный центр на 200 мест.

✅ На первых этажах коммерческие помещения.

✅ Придомовая территория благоустроена пешеходным бульваром, скверами, зелеными зонами и ландшафтным дизайном.

✅ Во дворе установлены детские площадки, спортивные комплексы

✅ Подземные и наземные многоуровневые паркинги на 4000 мест.

✅ Собственный выход на благоустроенную набережную.

📁 О квартирах.

✔️ Планировки есть как классические так и европланировки.

✔️ По умолчанию будет отделка white box. Отделку бизнес можно дозаказать за 36 000 ₽/м², на выбор: светлая или тёмная.

✔️ Потолки высотой до 3,15 м
✔️ Кухни-гостиные
✔️ Ниши под гардеробные.

⏳ По срокам:

✔️ срок ввода — 3 кв. 2027
✔️ ключи — до 30.09.2028

💲Актуальные акции:

✅ Рассрочки:

✔️ Рассрочка 20/10/70 по базовой цене: ПВ 20%, 10% в октябре 2025, 70% в мае 2026 + обязательные ежемесячные платежи 20 000 ₽
✔️ Рассрочка 50/50 по цене 100% оплаты: ПВ 50%, остаток 50% в мае 2027

✅ «Правильная ипотека» от Совкомбанка (ПВ от 15.1%)

✔️ ставка 11.7% на 10 лет, далее 21.74% по цене 100% оплаты
✔️ ставка 11.1% на 7.5 лет, далее 21.74% по цене 100% оплаты
✔️ ставка 10.5% на 4 года, далее 21.74% по цене 100% оплаты

💲По ценам:

✅ Студии от 5,8 млн Р/ от 20 м2²

✅ 1-к.кв от 12,2 млн Р/ от 36.9 м²

✅ 2Е-к.кв от 10,9 млн Р / от 37.6 м²

✅ 2-к.кв от 14,8 млн Р / от 53 м²

✅ ЗЕ-к.кв от 15,7 млн Р / от 59.2 м²

✅ 4Е-к.кв от 22 млн Р /от 67.1 м²

Если знаете кого-то, кто ищет новостройку в центре Питера - отправьте ему этот пост. Уверен, он будет вам благодарен.

Друзья, по этому и другим ЖК - пишите в ЛС группы. Консультация бесплатная и работа с вами по новостройкам тоже.

Подпишись https://t.me/denis_ilivanov - у меня всё о недвижимости и ипотеке 😉