Президент России Владимир Путин одобрил законодательные акты о финансовом планировании на 2025 год и на период с 2026 по 2027 год. Согласно данным документам, дефицит бюджета в 2025 году составит 1,17 триллиона рублей, в 2026 году – 2,18 триллиона рублей и в 2027 году – 2,76 триллиона рублей.
Недвижимость России
@nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.
По любым вопросам: @ilia_smm
Недвижимость России (Russian)
Добро пожаловать на канал "Недвижимость России"! Если вы интересуетесь рынком недвижимости и застройкой в России, то этот канал для вас. Здесь вы найдете все актуальные новости, статьи, советы и обзоры, связанные с недвижимостью в нашей стране.
Канал "Недвижимость России" создан для тех, кто хочет быть в курсе последних тенденций на рынке недвижимости, узнавать о новых строительных проектах, анализировать инвестиционные возможности и получать полезные советы от опытных специалистов.
Администратор канала - @ilia_smm, всегда готов помочь вам с любыми вопросами и предложениями. Присоединяйтесь к нашему каналу и станьте частью сообщества людей, увлеченных миром недвижимости в России!
Недвижимость России
01 Dec, 09:31
В октябре был подготовлен рейтинг наиболее доступных районов Москвы. Некоторые из них включили в этот список благодаря значительному падению средней цены за квадратный метр в новостройках из-за крупных скидок или появлению на рынке новых доступных объектов.
Недвижимость России
01 Dec, 07:23
Несмотря на отказ от использования программы льготного жилищного кредитования и повышение базовой процентной ставки, стоимость жилья в новостройках продолжает возрастать. Снижение объемов продаж не мешает застройщикам повышать цену.
Недвижимость России
30 Nov, 19:24
С с начала 2024 года до октября банки выдали кредиты на приобретение жилья на общую сумму 4,3 триллиона рублей, что на треть меньше, чем в аналогичный период 2023 года.
За тот же период количество выданных займов уменьшилось на 29,9% по сравнению с предыдущим годом.
За тот же период количество выданных займов уменьшилось на 29,9% по сравнению с предыдущим годом.
Недвижимость России
30 Nov, 18:39
За последние два года российские модные бренды укрепили свои позиции на мировом рынке из-за выхода крупных западных компаний. По данным, опубликованным в РБК, за 2023 год крупнейшие отечественные марки одежды и аксессуаров заработали примерно 663 миллиарда рублей. Продажи ведущих брендов увеличились на 18% по сравнению с предыдущим годом, что превышает темпы рынка более чем в полтора раза.
Эксперты оценивают общий объем отечественного fashion-рынка в 3,6 триллиона рублей: продажи увеличились на 12% по сравнению с предыдущим периодом.
Эксперты оценивают общий объем отечественного fashion-рынка в 3,6 триллиона рублей: продажи увеличились на 12% по сравнению с предыдущим периодом.
Недвижимость России
30 Nov, 10:29
По словам руководителя Национальной ассоциации заёмщиков – Степана Петрова, в будущем году процентные ставки по кредитам на жилье вырастут до 36 процентов. Из-за резкого увеличения ключевой ставки Центробанка с 21% до 25% и ускорения темпов инфляции покупка жилья в России заметно затруднится. Специалист прогнозирует снижение объема выдачи ипотечных кредитов. Для оживления спроса на рынке ипотечного кредитования Центробанку необходимо уменьшить базовую ставку до 15%.
Недвижимость России
30 Nov, 09:26
Когда продажи недвижимости в Москве замедлились, спрос увеличился в ближнем Подмосковье. В результате цены на новостройки в населенных пунктах Московской области начали расти. Самое существенное увеличение цен отмечено в городах Видное (+4%), Химки (+1,5%) и Люберцы (+1,3%).
Недвижимость России
30 Nov, 09:02
В октябре самым доступным районом "исторической" Москвы оказался Восточный район. Также Матушкино и Старое Крюково считаются приоритетными. Цены на жилье в популярном Бирюлеве значительно возросли, а в Чертаново вообще отстают от лидеров.
Недвижимость России
29 Nov, 17:19
По информации с портала РБК, сегодня в Москве проживает молодой человек, который обеспечивает себя съемом жилья. Учитывая среднюю заработную плату в городе и стоимость аренды квартиры, почти 75% дохода приходится тратить на жилье. На проживание остается всего 26,1 тысяч рублей, которые придется потратить на коммунальные услуги.
Недвижимость России
29 Nov, 12:51
В ноябре цены на вторичном рынке Москвы застыли, их изменение составило 0%, по данным "Отчетов о рынке недвижимости". С начала года цены поднялись на незначительные 0,5%. Учитывая инфляцию, реальные цены на "вторичное" жилье упали на 7%.
Сейчас нет существенной разницы в тенденциях цен по разным типам домов, в отличие от прошлого, когда цены на самое недорогое жилье в советских домах росли немного быстрее, так как доля ипотеки в сделках была выше.
Вторичный рынок начал привлекать спрос с рынка новостроек после отмены там льготной ипотеки с государственной поддержкой, поскольку схожие квартиры на "вторичке" стоят на 30% и даже более дешевле.
Сейчас нет существенной разницы в тенденциях цен по разным типам домов, в отличие от прошлого, когда цены на самое недорогое жилье в советских домах росли немного быстрее, так как доля ипотеки в сделках была выше.
Вторичный рынок начал привлекать спрос с рынка новостроек после отмены там льготной ипотеки с государственной поддержкой, поскольку схожие квартиры на "вторичке" стоят на 30% и даже более дешевле.
Недвижимость России
29 Nov, 08:06
Из опроса, проведенного ДОМом Российской Федерации, стало известно, что 58% жителей страны предполагают повышение цен на жилье в ближайшие шесть месяцев. Также 62% опрошенных убеждены в том, что процентные ставки по ипотеке будут увеличиваться.
Недвижимость России
28 Nov, 17:35
В течение первых десяти месяцев 2024 года в России было построено на 1,6% больше жилья, чем годом ранее. Однако Минстрой пытается преподнести скромные результаты как великое достижение.
Согласно данным Росстата, было введено в эксплуатацию 87,6 миллиона квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более миллиона новых квартир. В октябре темп строительства немного снизился - на 0,6% по сравнению с предыдущим годом.
Как обычно, основная часть работы была выполнена населением: частные застройщики построили 58,1 миллиона квадратных метров, что составляет две трети от общего объема. Застройщики продолжают активно развивать долевое строительство - в настоящее время ведется строительство почти 120 миллионов "квадратов", что на 12% больше, чем в прошлом году. Планы на будущее еще более амбициозные: 478 миллионов квадратных метров потенциала для градостроительства, ибо мы обладаем способностью планировать.
Согласно данным Росстата, было введено в эксплуатацию 87,6 миллиона квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более миллиона новых квартир. В октябре темп строительства немного снизился - на 0,6% по сравнению с предыдущим годом.
Как обычно, основная часть работы была выполнена населением: частные застройщики построили 58,1 миллиона квадратных метров, что составляет две трети от общего объема. Застройщики продолжают активно развивать долевое строительство - в настоящее время ведется строительство почти 120 миллионов "квадратов", что на 12% больше, чем в прошлом году. Планы на будущее еще более амбициозные: 478 миллионов квадратных метров потенциала для градостроительства, ибо мы обладаем способностью планировать.
Недвижимость России
28 Nov, 17:31
Власть утвердила максимальные значения увеличения тарифов на жилищно-коммунальные услуги в России к 2025 году. В столице это значение составило 15%.
Недвижимость России
28 Nov, 12:07
Компания "Первые Фонды Недвижимости", долгие годы избегавшая исполнения своих обязательств, в итоге признала свою неспособность к оплате и обратилась к московскому арбитражу с просьбой о банкротстве. Этот сценарий был предсказуем, так как в течение длительного времени фирма не смогла разрешить проблему задолженности по облигациям. Кульминацией стало лето 2024 года, когда "Первые Фонды Недвижимости" не выплатили $10,2 миллиона по процентам, оправдываясь "техническими неполадками".
Компания управляет известными офисными комплексами в Москве, такими как "Белый квадрат" и Silver City. Ранее она была в собственности Бориса Минца, но после вмешательства в финансовые вопросы управление было передано на кипрские офшоры. Теперь, стоя перед угрозой банкротства, компания обратилась с ходатайством о банкротстве, оставив позади значительные долги.
Проблемы в суде были неизбежны. Одно из крупнейших инвестиционных агентств "Регион Траст" подало иск на 12,8 миллиарда рублей с требованием вернуть свои средства. Все это стало следствием невыплат по облигациям, которые "Первые Фонды Недвижимости" так и не смогли погасить. Судебное разбирательство по данному делу назначено на февраль 2025 года.
Компания управляет известными офисными комплексами в Москве, такими как "Белый квадрат" и Silver City. Ранее она была в собственности Бориса Минца, но после вмешательства в финансовые вопросы управление было передано на кипрские офшоры. Теперь, стоя перед угрозой банкротства, компания обратилась с ходатайством о банкротстве, оставив позади значительные долги.
Проблемы в суде были неизбежны. Одно из крупнейших инвестиционных агентств "Регион Траст" подало иск на 12,8 миллиарда рублей с требованием вернуть свои средства. Все это стало следствием невыплат по облигациям, которые "Первые Фонды Недвижимости" так и не смогли погасить. Судебное разбирательство по данному делу назначено на февраль 2025 года.
Недвижимость России
28 Nov, 11:36
Жителей Подмосковья ожидает серьезное испытание в предстоящем зимнем сезоне из-за недостаточной готовности к отопительному периоду и возможных чрезвычайных ситуаций. Согласно высказыванию депутата Алексея Журавлева, в Чехове остаются неустраненными 51 выявленное нарушение, зарегистрированных Ростехнадзором. Задолженность перед МП "ЖКХ Чеховского района" превышает миллион рублей, включая неоплаченные счета за энергопоставки организациям.
Недвижимость России
28 Nov, 10:49
Контурная карта ГК «А101»
#ПроектыА101
Как вы уже знаете, ГК «А101» входит в ТОП-10 застройщиков на территории России по объёмам строительства.
Но где же ведётся это строительство на территории нашей необъятной родины?
📍 Основной рынок сосредоточен в Москве.
11 жилых кварталов и 2 инфраструктурных объекта. Основная часть районов находится на территории Новой Москвы (Троицкого и Новомосковского административных округов), портфель проектов составляет около 1,5 млн м².
📍 Также мы выполняем работы на территории Ленинградской области.
Здесь строятся районы: «А101 Всеволожск» и «А101 Лаголово».
#География #Строительство #Жилье #Москва #СПб #НоваяМосква #новостройки
#ПроектыА101
Как вы уже знаете, ГК «А101» входит в ТОП-10 застройщиков на территории России по объёмам строительства.
Но где же ведётся это строительство на территории нашей необъятной родины?
📍 Основной рынок сосредоточен в Москве.
11 жилых кварталов и 2 инфраструктурных объекта. Основная часть районов находится на территории Новой Москвы (Троицкого и Новомосковского административных округов), портфель проектов составляет около 1,5 млн м².
📍 Также мы выполняем работы на территории Ленинградской области.
Здесь строятся районы: «А101 Всеволожск» и «А101 Лаголово».
#География #Строительство #Жилье #Москва #СПб #НоваяМосква #новостройки
Недвижимость России
28 Nov, 08:46
По мнению Дмитрия Пьянова, который выполняет обязанности первого заместителя председателя правления ВТБ, вероятно, что основная процентная ставка Центробанка возрастет до 23% к концу декабря и может оставаться на этом уровне весь 2025 год.
Недвижимость России
28 Nov, 08:45
Со вступлением в силу подписанного президентом закона с 1 апреля 2025 года, Банк России получит возможность устанавливать ограничения на выдачу ипотечных кредитов.
Недвижимость России
20 Nov, 09:59
Планируется, что российская почта увеличит свои финансовые резервы за счет продажи недвижимости в Москве.
Аукционные торги будут организованы РАДом, где будут выставлены объекты общей стоимостью 1,4 миллиарда рублей.
Среди имущества, предложенного к продаже, находится пятиэтажное здание в районе Восточного Дегунино (площадью 5521 кв. м) с прилегающим участком в 7374 кв. м, стартовая цена которого на аукционе составит 658,2 миллиона рублей. Ещё одним лотом будет оптовый комплекс в Дорогомилово, который включает семь нежилых зданий общей площадью 1796 кв. м и начальная цена которого будет 129,7 миллиона рублей.
Согласно отчету РАДа, все эти объекты обладают "перспективой для развития", но некоторые считают, что это стремление избавиться от старых активов.
Аукционные торги будут организованы РАДом, где будут выставлены объекты общей стоимостью 1,4 миллиарда рублей.
Среди имущества, предложенного к продаже, находится пятиэтажное здание в районе Восточного Дегунино (площадью 5521 кв. м) с прилегающим участком в 7374 кв. м, стартовая цена которого на аукционе составит 658,2 миллиона рублей. Ещё одним лотом будет оптовый комплекс в Дорогомилово, который включает семь нежилых зданий общей площадью 1796 кв. м и начальная цена которого будет 129,7 миллиона рублей.
Согласно отчету РАДа, все эти объекты обладают "перспективой для развития", но некоторые считают, что это стремление избавиться от старых активов.
Недвижимость России
20 Nov, 09:39
Вице-премьер России Хуснуллин объявил об участии правительства в формировании специальных программ для поддержки строительной сферы.
Недвижимость России
20 Nov, 09:28
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Согласно специалистам, затраты на проведение ремонта могут увеличиться на 20-30% в грядущем году. Это обусловлено повышением процентной ставки, колебаниями курса рубля и проблемами с валютными операциями за границей. Себестоимость всех товаров и услуг, связанных с ремонтом, возрастет, начиная от строительных материалов и заканчивая мебелью. Особенно пострадают те, кто рассчитывает на возведение жилья, в виду ожидаемого значительного подъема цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.
DOFA: В ЦБ озвучили условие возвращения доступной ипотеки. Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина рассказала, когда может «вернуться» доступная ипотека.Специалист представила доклад об основных направлениях государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов. И во время своего выступления Эльвира Набиуллина рассказала, что возвращение доступной рыночной ипотеки станет возможным лишь при наличии низкой инфляции.
Коммерческая недвижимость: С начала 2024 года цены на складские помещения выросли на 18%, а ставки аренды — на 45%. Эксперты связывают это с удорожанием банковского финансирования из-за повышения ключевой ставки, ростом себестоимости строительства, дефицитом качественных предложений и удорожанием земли. Стоимость строительства с привлечением генерального подрядчика составляет в среднем 65–70 тысяч рублей за квадратный метр сухого склада без учёта НДС.
Обмани меня риэлтор: При получении дохода от аренды от физлиц родители ребенка-собственника должны от имени ребенка сдать декларацию 3-ндфл.
Земельный Фонд: После завершения строительства дома необходимо уведомить Росреестр для проведения проверки. Для этого составляется технический план, который должен включать декларацию и уведомления о строительстве и соответствии требованиям. До 1 марта 2019 года регистрация жилых домов на садовых участках могла проводиться без уведомлений.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Согласно специалистам, затраты на проведение ремонта могут увеличиться на 20-30% в грядущем году. Это обусловлено повышением процентной ставки, колебаниями курса рубля и проблемами с валютными операциями за границей. Себестоимость всех товаров и услуг, связанных с ремонтом, возрастет, начиная от строительных материалов и заканчивая мебелью. Особенно пострадают те, кто рассчитывает на возведение жилья, в виду ожидаемого значительного подъема цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.
DOFA: В ЦБ озвучили условие возвращения доступной ипотеки. Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина рассказала, когда может «вернуться» доступная ипотека.Специалист представила доклад об основных направлениях государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов. И во время своего выступления Эльвира Набиуллина рассказала, что возвращение доступной рыночной ипотеки станет возможным лишь при наличии низкой инфляции.
Коммерческая недвижимость: С начала 2024 года цены на складские помещения выросли на 18%, а ставки аренды — на 45%. Эксперты связывают это с удорожанием банковского финансирования из-за повышения ключевой ставки, ростом себестоимости строительства, дефицитом качественных предложений и удорожанием земли. Стоимость строительства с привлечением генерального подрядчика составляет в среднем 65–70 тысяч рублей за квадратный метр сухого склада без учёта НДС.
Обмани меня риэлтор: При получении дохода от аренды от физлиц родители ребенка-собственника должны от имени ребенка сдать декларацию 3-ндфл.
Земельный Фонд: После завершения строительства дома необходимо уведомить Росреестр для проведения проверки. Для этого составляется технический план, который должен включать декларацию и уведомления о строительстве и соответствии требованиям. До 1 марта 2019 года регистрация жилых домов на садовых участках могла проводиться без уведомлений.
Недвижимость России
19 Nov, 17:14
Информация, сообщенная Росстатом, показывает, что количество объектов, готовых к заселению в Москве с начала текущего года, уменьшилось на 23,3%. Эксперты прогнозируют, что этот показатель продолжит снижаться из-за отмены программы льготной ипотеки и увеличения ключевой ставки Центробанка.
Недвижимость России
19 Nov, 14:05
Материк стремится улучшить жизненные условия определенной группы общественных служащих через специальную программу ипотеки с фиксированной ставкой 12%. Разницу со стандартной ставкой в 21% компенсируют из государственного бюджета. Предположительно, такое действие направлено на создание особых условий для госслужащих, ожидающих поддержки от государства, отличной от той, что могут получить другие граждане.
Программа распространяется на работников различных ведомств, таких как Минфин, Минтруд, Минстрой, ФНС и Казначейство. Однако количество участников ограничено: девять человек в год из каждого ведомства. Участие возможно только при соответствии нескольким критериям: возраст до 35 лет, стаж работы не менее года и наличие определенных достижений, начиная от участия в спецоперациях и госнаград до побед в конкурсах, подобных "Лидеры России".
Эксперимент, начатый летом 2024 года, продлится до 2027 года. Программа будет действовать с момента ее запуска, что обеспечит равные условия для всех подходящих госслужащих. Пока они заключают новое соглашение по ипотеке, остальные жители страны следят за этими инициативами со стороны, выступая против "элитарного" подхода к решению жилищных проблем.
Программа распространяется на работников различных ведомств, таких как Минфин, Минтруд, Минстрой, ФНС и Казначейство. Однако количество участников ограничено: девять человек в год из каждого ведомства. Участие возможно только при соответствии нескольким критериям: возраст до 35 лет, стаж работы не менее года и наличие определенных достижений, начиная от участия в спецоперациях и госнаград до побед в конкурсах, подобных "Лидеры России".
Эксперимент, начатый летом 2024 года, продлится до 2027 года. Программа будет действовать с момента ее запуска, что обеспечит равные условия для всех подходящих госслужащих. Пока они заключают новое соглашение по ипотеке, остальные жители страны следят за этими инициативами со стороны, выступая против "элитарного" подхода к решению жилищных проблем.
Недвижимость России
19 Nov, 12:01
Согласно специалистам, затраты на проведение ремонта могут увеличиться на 20-30% в грядущем году. Это обусловлено повышением процентной ставки, колебаниями курса рубля и проблемами с валютными операциями за границей. Себестоимость всех товаров и услуг, связанных с ремонтом, возрастет, начиная от строительных материалов и заканчивая мебелью. Особенно пострадают те, кто рассчитывает на возведение жилья, в виду ожидаемого значительного подъема цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.
Недвижимость России
19 Nov, 10:51
По мнению Набиуллиной, в настоящий момент многие люди испытывают трудности с покупкой квартир в России из-за недостатка доступных ипотечных кредитов.
Она отметила, что снижение процентных ставок на жилищные кредиты до приемлемых уровней напрямую воздействует на экономический рост и уровень жизни населения. Это возможно лишь при условии сохранения низкого уровня инфляции.
Она отметила, что снижение процентных ставок на жилищные кредиты до приемлемых уровней напрямую воздействует на экономический рост и уровень жизни населения. Это возможно лишь при условии сохранения низкого уровня инфляции.
Недвижимость России
18 Nov, 19:29
По оценке специалистов из фирмы "Метриум", к концу текущего года процентные ставки по жилищным займам могут достигнуть уровней 32-33%. Этот сценарий предполагается произойти даже без увеличения ключевой ставки в последнем месяце года.
Недвижимость России
18 Nov, 18:28
В Москве наблюдается резкое уменьшение продаж новых квартир по залоговым соглашениям. Количество операций уменьшилось в два раза к концу 10-го месяца и составило 4400 сделок, согласно информации от Росреестра.
Доля сделок с привязанными кредитами в рамках соглашений о совместном строительстве также сократилась до 60%, остальные сделки были оплачены наличными средствами.
С начала нынешнего года до октября количество соглашений о совместном строительстве с использованием залоговых кредитов в Москве составило 61,7 тысячи, что на 19% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года.
Доля сделок с привязанными кредитами в рамках соглашений о совместном строительстве также сократилась до 60%, остальные сделки были оплачены наличными средствами.
С начала нынешнего года до октября количество соглашений о совместном строительстве с использованием залоговых кредитов в Москве составило 61,7 тысячи, что на 19% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года.
Недвижимость России
18 Nov, 16:27
В октябре текущего года наблюдались активные переговоры по приобретению объектов недвижимости в Москве, что показало снижение интереса к ипотечным займам. Примерно 60% клиентов осуществили покупку наличными, в то время как количество кредитных соглашений сократилось до 4 419, что является уменьшением на 11,6% по сравнению с предыдущим месяцем и критическим упадком на 58,2% за год.
Игорь Майданов, глава Росреестра Москвы, отметил, что нынешние стоимости жилья вместе с высокими процентными ставками по кредитам имели свое воздействие. Ранее ипотека покрывала половину всех операций, а сейчас доля ее снизилась до 40%, что представляет собой значительное снижение.
С начала текущего года было зафиксировано 61 686 сделок с ипотекой, что на 19% меньше, чем год назад. В данный момент люди предпочитают расчет наличными, а не связываться с банковскими кредитами.
Игорь Майданов, глава Росреестра Москвы, отметил, что нынешние стоимости жилья вместе с высокими процентными ставками по кредитам имели свое воздействие. Ранее ипотека покрывала половину всех операций, а сейчас доля ее снизилась до 40%, что представляет собой значительное снижение.
С начала текущего года было зафиксировано 61 686 сделок с ипотекой, что на 19% меньше, чем год назад. В данный момент люди предпочитают расчет наличными, а не связываться с банковскими кредитами.
Недвижимость России
18 Nov, 15:39
Исследование, проведенное компанией "Инком-Недвижимость", указывает на кризисную ситуацию на рынке аренды жилья в Москве, где спрос превышает предложение в семь раз.
Анализ ясно демонстрирует, что спрос увеличился на 42% за последние месяцы текущего года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, в то время как предложение оставалось стабильным.
Цены продолжают стремительно возрастать. Ранее минимальная арендная плата оставалась на уровне 20 тысяч рублей с 2014 года, за исключением редких случаев, таких как в 2021 году. С 2023 года цены начали постепенно увеличиваться, и в настоящее время минимальная ставка составляет 40 тысяч рублей.
С некоторым снижением спроса на аренду в октябре-ноябре на 14,5%, предположительно, предложение возросло в том же проценте. Тем не менее это не привело к уменьшению дефицита. Эксперты из компании "Домклик" утверждают, что арендные тарифы увеличились на 1–3 тысячи рублей в зависимости от района.
Самые низкие цены зафиксированы в Новой Москве: Вороново (29,3 тыс. руб.), Краснопахорский (29,8 тыс. руб.) и Бекасово (33,9 тыс. руб.). В Старой Москве жилье можно найти только в Зеленограде по цене от 30 до 35 тысяч рублей.
Таким образом, можно сделать вывод, что процесс аренды жилья становится серьезным испытанием, и лишь немногим удается найти жилье по приемлемым условиям.
Анализ ясно демонстрирует, что спрос увеличился на 42% за последние месяцы текущего года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, в то время как предложение оставалось стабильным.
Цены продолжают стремительно возрастать. Ранее минимальная арендная плата оставалась на уровне 20 тысяч рублей с 2014 года, за исключением редких случаев, таких как в 2021 году. С 2023 года цены начали постепенно увеличиваться, и в настоящее время минимальная ставка составляет 40 тысяч рублей.
С некоторым снижением спроса на аренду в октябре-ноябре на 14,5%, предположительно, предложение возросло в том же проценте. Тем не менее это не привело к уменьшению дефицита. Эксперты из компании "Домклик" утверждают, что арендные тарифы увеличились на 1–3 тысячи рублей в зависимости от района.
Самые низкие цены зафиксированы в Новой Москве: Вороново (29,3 тыс. руб.), Краснопахорский (29,8 тыс. руб.) и Бекасово (33,9 тыс. руб.). В Старой Москве жилье можно найти только в Зеленограде по цене от 30 до 35 тысяч рублей.
Таким образом, можно сделать вывод, что процесс аренды жилья становится серьезным испытанием, и лишь немногим удается найти жилье по приемлемым условиям.
Недвижимость России
18 Nov, 14:27
Согласно мнению Анатолия Аксакова, который является председателем комитета по финансовому рынку в парламенте, Центральному банку России следует увеличить ключевую ставку с целью противодействия возрастающей инфляции, поскольку других вариантов нет. Он отметил, что вопрос об ограничении процентных ставок по ипотеке не обсуждается в законодательной власти и они будут повышаться вместе с ключевой ставкой.
Недвижимость России
18 Nov, 13:59
С целью поддержания цены жилья застройщики изменяют методику, дополняя ассортимент неотделанных квартир в своих планах строительства. С июня по октябрь 2024 года общий процент таких квартир в Московском регионе увеличился на 4 п.п. с 46,6% до 50,8%. Процент незавершенных квартир в этом районе в 2022 году составлял 40%.
При отделке стоимость за квадратный метр типового жилья повышается на 40-50 тыс. рублей (это примерно 20% от общей стоимости квартиры в пригороде Москвы, где цена за квадратный метр варьируется от 180 до 220 тыс. рублей).
В данной связи застройщики имеют возможность реализовать квадратный метр за 180 тыс. рублей в неотделанной квартире по сравнению с 200 тыс. рублей за метр в уже отделанной квартире, представляя это как "эксклюзивное предложение", несмотря на тайное увеличение цены.
При отделке стоимость за квадратный метр типового жилья повышается на 40-50 тыс. рублей (это примерно 20% от общей стоимости квартиры в пригороде Москвы, где цена за квадратный метр варьируется от 180 до 220 тыс. рублей).
В данной связи застройщики имеют возможность реализовать квадратный метр за 180 тыс. рублей в неотделанной квартире по сравнению с 200 тыс. рублей за метр в уже отделанной квартире, представляя это как "эксклюзивное предложение", несмотря на тайное увеличение цены.
Недвижимость России
18 Nov, 13:16
По указанию главы государства, правительство в содружестве с Государственной думой должны утвердить пролонгацию льготной ставки НДС для гостиничного бизнеса до конца 2030 года к 1 апреля. Соответствующий указ был опубликован на официальном веб-сайте президента после встречи главы государства с членами правительства.
Начиная с 1 июля 2022 года, уже активные гостиничные комплексы смогут пользоваться особой нулевой ставкой НДС. Сначала это правило было запланировано до 30 июня 2027 года.
Начиная с 1 июля 2022 года, уже активные гостиничные комплексы смогут пользоваться особой нулевой ставкой НДС. Сначала это правило было запланировано до 30 июня 2027 года.
Недвижимость России
18 Nov, 10:10
По мнению экспертов, к началу 2025 года ставки по ипотеке могут возрасти до 33% годовых. Прогнозируется, что Банк России постепенно повысит базовую ставку, а затем понизит ее, демонстрируя свою регулировочную стратегию. Возможно, в скором времени станет трудно получить жилищный кредит, по мнению специалистов, 10% потенциальных заемщиков столкнутся с такой проблемой.
Одновременно жители страны всё чаще отказываются от заемных средств и предпочитают покупать недвижимость за наличные – доля таких сделок уже превысила 32%. Остальные либо испытывают трудности с получением ипотеки, либо выбирают продажу своего нынешнего жилья для улучшения жилищных условий.
Данный вопрос также находится в сфере внимания Государственной думы: начиная с 2025 года Центральный банк может ввести ограничения на выдачу «рискованных» кредитов, включая ипотечные. Предположительно, это снизит количество должников в стране. Тем не менее, граждане с ежемесячным доходом ниже 368 тысяч рублей на данный момент едва ли могут надеяться на удобные выплаты.
Одновременно жители страны всё чаще отказываются от заемных средств и предпочитают покупать недвижимость за наличные – доля таких сделок уже превысила 32%. Остальные либо испытывают трудности с получением ипотеки, либо выбирают продажу своего нынешнего жилья для улучшения жилищных условий.
Данный вопрос также находится в сфере внимания Государственной думы: начиная с 2025 года Центральный банк может ввести ограничения на выдачу «рискованных» кредитов, включая ипотечные. Предположительно, это снизит количество должников в стране. Тем не менее, граждане с ежемесячным доходом ниже 368 тысяч рублей на данный момент едва ли могут надеяться на удобные выплаты.
Недвижимость России
18 Nov, 09:08
Вопреки общему затишью на рынке, в отдельных городах Подмосковья наблюдается резкий рост цен на новостройки. Эта динамика характерна для населенных пунктов с приемлемыми ценами на жилье, где начали появляться предложения о реализации роскошных апартаментов.
Недвижимость России
17 Nov, 22:28
За последний месяц в столице больше 60% всех выданных кредитов, оформленных под залог недвижимости, были направлены на реализацию коммерческих идей. Доля кредитов с льготными условиями уменьшилась до 38,3%, что привело к уменьшению на 15%.
Эти переменения объясняются тем, что в течение половины месяца кредитование было приостановлено из-за превышения установленных ограничений.
Эти переменения объясняются тем, что в течение половины месяца кредитование было приостановлено из-за превышения установленных ограничений.
Недвижимость России
16 Nov, 16:21
Для организации реконструкции в Москве было отобрано 22 новых территории в разных районах города по инициативе мэра. По заявлению местных властей, на указанных площадках предполагается возведение жилого комплекса общей площадью 523 000 квадратных метров, что позволит переселить жителей из 105 старых многоквартирных домов.
Недвижимость России
16 Nov, 14:23
Специалисты прогнозируют увеличение расходов на ремонт на 30% в следующем году. Это связано с постоянным возрастанием цен на строительные материалы и комплектующие. Особое внимание уделяется увеличению стоимости металлических конструкций, цемента и гипсокартона, предполагается, что их цены вырастут на 17-32%. Этот рост вызван увеличением спроса из-за крупных строительных проектов в разных сферах. Кроме того, колебания валют будут влиять на повышение цен на импортную сантехнику, керамическую плитку и строительные смеси. Ожидается также увеличение стоимости услуг специалистов, бытовой техники и мебели.
Недвижимость России
16 Nov, 10:35
Согласно информации, представленной в издании "Известия", выручка от реализации жилья в новых домах Москвы уменьшилась на 48% за год к октябрю. Однако к сентябрю начала падение было лишь 1%.
Недвижимость России
16 Nov, 10:14
Информация от Росреестра показывает, что за первые десять месяцев текущего года было оформлено 115 300 сделок купли-продажи жилой недвижимости в столице. Этот показатель уменьшился на 20,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Недвижимость России
16 Nov, 09:03
В последние дни цены на элитную недвижимость в старой части Москвы уменьшились. Важно быть внимательным, так как это лишь временное снижение стоимости, направленное на увеличение продаж к концу года. Кроме того, снижение цен относится только к определенным жилым объектам.
Недвижимость России
15 Nov, 20:38
Данные от IBC Real Estate свидетельствуют о том, что вложения в офисные помещения в столице в 2024 году увеличились практически в три раза, достигнув рекордных 355 миллиардов рублей. Компания РЖД совершила значительное приобретение комплекса Moscow Towers для использования в качестве главного офиса. В текущем году большие сделки стали особенно популярными: помимо Moscow Towers, Банк России и «Кама Капитал» также приобрели здания для собственных нужд.
Увеличение интереса к коммерческой недвижимости обусловлено высоким уровнем инфляции и ограниченным количеством доступных офисных площадей: всего 14% новых зданий предназначены для аренды. Частные инвесторы активно реинвестируют средства, и только за первые десять месяцев 2024 года были проданы 169 тысяч квадратных метров помещений стоимостью до 500 миллионов рублей. Общий объем сделок с недвижимостью в Москве достиг 765 миллиардов рублей, с прогнозом на увеличение до 800 миллиардов рублей к концу года, а общий объем сделок по всей Российской Федерации превысит отметку в 950 миллиардов рублей.
Увеличение интереса к коммерческой недвижимости обусловлено высоким уровнем инфляции и ограниченным количеством доступных офисных площадей: всего 14% новых зданий предназначены для аренды. Частные инвесторы активно реинвестируют средства, и только за первые десять месяцев 2024 года были проданы 169 тысяч квадратных метров помещений стоимостью до 500 миллионов рублей. Общий объем сделок с недвижимостью в Москве достиг 765 миллиардов рублей, с прогнозом на увеличение до 800 миллиардов рублей к концу года, а общий объем сделок по всей Российской Федерации превысит отметку в 950 миллиардов рублей.
Недвижимость России
15 Nov, 19:38
Интерес к заемным средствам для покупки жилья на рынке вторичной недвижимости остается высоким. В Сбербанке за октябрь было проведено 32,3 тыс. сделок по приобретению вторичного жилья, что превышает предыдущий месяц на 11%. Доля ипотечного кредитования при покупке вторичного жилья увеличилась до 63,8% от общего объема операций, что на 5,4% больше, чем в предыдущем месяце. Общее количество выданных ипотечных кредитов в Сбербанке в октябре составило 50,7 тыс., на общую сумму 203,6 млрд рублей, что на 1,6% больше, чем в сентябре.
По-видимому, уменьшается спрос на жилье в новостройках в пользу рынка вторичного жилья.
По-видимому, уменьшается спрос на жилье в новостройках в пользу рынка вторичного жилья.
Недвижимость России
15 Nov, 17:53
Все свободные квартиры для сдачи в прокат были забронированы в городе. По данным агентства недвижимости, в период с октября по начало ноября спрос на жилье вырос на 42% по сравнению с прошлым годом, несмотря на стабильное количество объявлений об аренде жилья. В настоящее время есть нехватка доступных вариантов, хотя количество заявок на аренду сократилось, а предложений увеличилось за этот период.
Недвижимость России
15 Nov, 17:37
По данным портала "МИР КВАРТИР", россиянам теперь в среднем требуется около полушестого года для накопления на покупку квартиры на рынке вторичного жилья. Исследование охватило 85 регионов страны при анализе стоимости жилья и средних заработков. Различия поразительны: в Дагестане необходимо будет откладывать средства в течение 16 лет, в то время как на Чукотке только 3,8 года.
С мая текущего года цены на вторичное жилье поднялись на 3%, а зарплаты увеличились на 4,8%, что уменьшило срок накоплений. Например, в Севастополе срок сократился на 1,5 года, но жителям Москвы и Санкт-Петербурга придется ждать дольше. В некоторых регионах, как Ингушетия и Дагестан, ситуация усугубилась.
Эксперты предполагают, что понижение цен на жилье ускорит данный процесс. В противном случае путь к собственному жилью для многих останется продолжительным и непростым.
С мая текущего года цены на вторичное жилье поднялись на 3%, а зарплаты увеличились на 4,8%, что уменьшило срок накоплений. Например, в Севастополе срок сократился на 1,5 года, но жителям Москвы и Санкт-Петербурга придется ждать дольше. В некоторых регионах, как Ингушетия и Дагестан, ситуация усугубилась.
Эксперты предполагают, что понижение цен на жилье ускорит данный процесс. В противном случае путь к собственному жилью для многих останется продолжительным и непростым.
Недвижимость России
15 Nov, 17:29
Согласно высказыванию Марата Хуснуллина, переселение людей из аварийных домов было завершено и превысило плановые показатели на 30%.
С начала текущего года основная задача национального проекта "Жилье и городская среда" заключалась в освобождении 9,97 миллионов квадратных метров аварийного жилья и предоставлении нового жилья для 560 тысяч человек. Однако к ноябрю 2024 года уже было освобождено 12,8 миллионов квадратных метров жилья и переселены 756 тысяч человек, что превысило плановые цифры на 128% и 135% соответственно.
Судя по мнению Хуснуллина, таких результатов удалось добиться благодаря активному участию 73 регионов в программе и эффективному использованию как федеральных, так и региональных средств. Он подчеркнул, что поддержание высокого темпа работы стало возможным благодаря согласованной деятельности всех уровней власти и грамотной координации между центром и регионами. Наконец, отмечено, что программа почти завершена и уже доказала, что многие регионы успешно выполнили поставленные задачи, улучшив жилищные условия для своих граждан.
С начала текущего года основная задача национального проекта "Жилье и городская среда" заключалась в освобождении 9,97 миллионов квадратных метров аварийного жилья и предоставлении нового жилья для 560 тысяч человек. Однако к ноябрю 2024 года уже было освобождено 12,8 миллионов квадратных метров жилья и переселены 756 тысяч человек, что превысило плановые цифры на 128% и 135% соответственно.
Судя по мнению Хуснуллина, таких результатов удалось добиться благодаря активному участию 73 регионов в программе и эффективному использованию как федеральных, так и региональных средств. Он подчеркнул, что поддержание высокого темпа работы стало возможным благодаря согласованной деятельности всех уровней власти и грамотной координации между центром и регионами. Наконец, отмечено, что программа почти завершена и уже доказала, что многие регионы успешно выполнили поставленные задачи, улучшив жилищные условия для своих граждан.
Недвижимость России
15 Nov, 15:59
Легислатива решила установить лимиты на периоды выдачи жилищных кредитов и ужесточить условия для должников. Эти дополнения к текущему законодательству.
Недвижимость России
15 Nov, 15:26
В октябре наблюдалось неожиданное увеличение заинтересованности в получении жилищных кредитов в Москве. Согласно данным Росреестра, количество операций по ипотеке выросло на 23,7%, превышая уровень предыдущего октября на 5,7%.
Специалисты считают, что увеличение спроса на ипотечные кредиты связано с растущим интересом, вызванным исчерпанием квот по государственным программам в банках.
Специалисты считают, что увеличение спроса на ипотечные кредиты связано с растущим интересом, вызванным исчерпанием квот по государственным программам в банках.
Недвижимость России
15 Nov, 15:24
В Московской области за период с октября по ноябрь отмечается снижение спроса среди тех, кто ищет жилье для аренды, на 14,5%, тогда как предложение увеличилось на 14%. Тем не менее, сейчас рано говорить о достижении баланса между спросом и предложением, поскольку количество доступных квартир на рынке значительно меньше, чем число потенциальных арендаторов. Сейчас запросы на аренду жилья превышают данные за такой же период в прошлом году на 42%, несмотря на стабильное количество доступных квартир. При таком ходе событий цены на аренду остаются стабильными, и, наоборот, арендные тарифы держатся на уровне выше среднего, повышаясь на 1-3 тыс. рублей с сентября.
Недвижимость России
15 Nov, 09:20
Информация, представленная ЦИАН, показывает, что даже при сокращении числа новых строительных проектов в сфере недвижимости города Москвы, дефицит жилых площадей не ощущается.
Недвижимость России
15 Nov, 09:09
Согласно данным NF Group, стоимость строительных материалов при возведении складских комплексов в Московском регионе увеличилась на 9% год к году. Динамика цен варьируется: от +16% для сэндвич-панелей до -1% для кирпича. Стоимость инженерных сетей за год возросла на 18%. В среднем, себестоимость строительства склада увеличилась на 14%.
Без учёта увеличения стоимости труда, который составляет приблизительно треть от общей себестоимости склада, по данным NF Group.
Предполагается, что аналогичное удорожание строительных издержек – около 14% за год – будет и при возведении жилых зданий. Поэтому девелоперы не ошибаются, говоря о том, что им сложно снижать цены в настоящем контексте производственной инфляции (за исключением сокращения собственной прибыли).
Без учёта увеличения стоимости труда, который составляет приблизительно треть от общей себестоимости склада, по данным NF Group.
Предполагается, что аналогичное удорожание строительных издержек – около 14% за год – будет и при возведении жилых зданий. Поэтому девелоперы не ошибаются, говоря о том, что им сложно снижать цены в настоящем контексте производственной инфляции (за исключением сокращения собственной прибыли).
Недвижимость России
15 Nov, 09:08
В центре города недавно произошло разрушение одного из старых недостроенных зданий — лабораторного комплекса, который принадлежал Институту ревматологии, расположенного на Каширском шоссе и посвященного В.А. Насонову. Строительство данного здания было прекращено в начале 2000-х годов. Отсюда можно предположить, что будет осуществлено на этом участке.
Недвижимость России
09 Nov, 17:20
По данным Банка России узнали, что в столице часто используют кредиты под залог недвижимости на срок 331 месяц, это равно 27 годам и 7 месяцам. Это период превышает среднюю продолжительность кредита во всей стране на 2,5 года.
Недвижимость России
09 Nov, 10:59
На прошлой неделе ТСН презентовал отчет о текущей обстановке на рынке жилья в Москве за октябрь. Одной из ключевых точек этого доклада является небольшое снижение объема продаж по сравнению с предыдущим месяцем. Интерес к жилью в центре города возрос, в то время как спрос на имущество в Новой Москве и Подмосковье сократился. Возможно, это связано с тем, что выдача ипотечных кредитов семьям была временно приостановлена из-за ограничений в финансировании.
Недвижимость России
09 Nov, 10:04
Вопреки ожиданиям о падении стоимости жилья на рынке вторичной недвижимости в Москве из-за внезапно упавшего спроса, на данный момент цены остаются стабильными, изменяясь всего на 0,5% в любую сторону. По неопределенным причинам граждане России предпочитают приобретать жилье перед Новым годом, что снижает вероятность снижения цен в декабре. Следовательно, у нас есть только ноябрь для проведения анализа ситуации. Мы с интересом следим за дальнейшими событиями.
Недвижимость России
08 Nov, 15:45
По мнению аналитиков из Центра анализа макроэкономики и исследования рынков продуктов, сегодня сложно получить коммерческие кредиты из-за высоких процентных ставок. Это приводит к тому, что многие предприятия в промышленной сфере вынуждены отказываться от заимствований для снижения уровня инфляции. Исследователи полагают, что это может привести к ограничению предложения и возможному замедлению экономического роста.
Недвижимость России
07 Nov, 16:11
Цены на жилье в Москве снова активно возросли. За год стоимость квартир возросла на 21,5%, достигнув уровня в 591 000 рублей за квадратный метр. Объем продаж также вырос на 23,3%, достигнув средней цены в 33,9 миллиона рублей за квартиру площадью 57,5 квадратных метров, согласно данным агентства "Ricci | Жилая недвижимость".
Согласно отчету агентства, количество новых предложений на рынке строящихся зданий увеличилось. В третьем квартале 2024 года было представлено 38,5 тысячи единиц общей площадью 2,2 миллиона квадратных метров, что на 5,2% больше, чем год назад и на 6,9% больше, чем летом. Нарастает интерес к премиум и коммерческой недвижимости — спрос на такие объекты возрос на 20,7%.
В третьем квартале на рынке вторичного жилья Москвы появилось 1 миллион квадратных метров в 72 новых зданиях. Основная часть новых объектов появилась в центральных и западных районах, таких как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Дорогомилово, Можайский и Кунцево.
Согласно отчету агентства, количество новых предложений на рынке строящихся зданий увеличилось. В третьем квартале 2024 года было представлено 38,5 тысячи единиц общей площадью 2,2 миллиона квадратных метров, что на 5,2% больше, чем год назад и на 6,9% больше, чем летом. Нарастает интерес к премиум и коммерческой недвижимости — спрос на такие объекты возрос на 20,7%.
В третьем квартале на рынке вторичного жилья Москвы появилось 1 миллион квадратных метров в 72 новых зданиях. Основная часть новых объектов появилась в центральных и западных районах, таких как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Дорогомилово, Можайский и Кунцево.
Недвижимость России
07 Nov, 15:59
Исследовав расходы на аренду типичной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в компании "Домклик", я заметил интересные данные до октября 2024 года о квартире, принадлежащей Сберу.
Самые высокие платежи за аренду зафиксированы в Пресненском районе, где нужно вносить 122 тыс. рублей ежемесячно.
Обычно престиж районов Москвы уменьшается с удалением от их центра в юго-западном направлении. Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Академическом районе составляет 70 тыс. рублей, в то время как в Очаково-Матвеевском районе она достигает 83 тыс. рублей.
Самые низкие тарифы на проживание наблюдаются в районах Южное Тушино, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино, Капотня и Орехово-Борисово Южное, где цены на аренду начинаются от 40 до 44 тыс. рублей.
Самые высокие платежи за аренду зафиксированы в Пресненском районе, где нужно вносить 122 тыс. рублей ежемесячно.
Обычно престиж районов Москвы уменьшается с удалением от их центра в юго-западном направлении. Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Академическом районе составляет 70 тыс. рублей, в то время как в Очаково-Матвеевском районе она достигает 83 тыс. рублей.
Самые низкие тарифы на проживание наблюдаются в районах Южное Тушино, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино, Капотня и Орехово-Борисово Южное, где цены на аренду начинаются от 40 до 44 тыс. рублей.
Недвижимость России
07 Nov, 15:31
У администрации Московской области возросла конкуренция после того, как она уменьшила свою долю на рынке жилья практически наполовину.
Недвижимость России
07 Nov, 09:15
В Москве теперь стоимость аренды жилья составляет 105 000 рублей в месяц. Медиана предоставляет более точную информацию о ценах на жилье на рынке, чем среднее значение, потому что она неподвержена влиянию выбросов. Половина жилья доступна по менее высокой цене, в то время как другая половина предлагается за более высокую стоимость.
Недвижимость России
07 Nov, 08:34
Через две недели после подачи заявки на участие в программе семейной ипотеки на сумму 142 миллиарда рублей из федерального резервного фонда, прием заявок в банках Сбербанк и ВТБ был прекращен из-за исчерпания финансирования. В этот же день ДОМ.РФ объявил об выделении еще 350 миллиардов рублей на поддержку программы. Интерес к жилищным кредитам остается значительным, и застройщики активно сотрудничают с финансовыми учреждениями для обеспечения стабильности рынка через доступные заимы.
Некоторые компании предлагают специальные условия: специалисты по ипотечному кредитованию в организации Донстрой проводят анализ финансового положения клиентов и разрабатывают уникальные предложения, учитывая имеющиеся скидки и акции. Они также учитывают доход от временных инвестиций, что помогает клиентам воспользоваться выгодными условиями и в конечном итоге уменьшить свою задолженность по ипотеке. Государство также оказывает поддержку заемщикам: недавно был принят закон, который освобождает от налогообложения доходы тех, кто взял ипотеку под льготный процент до 2025 года.
Некоторые компании предлагают специальные условия: специалисты по ипотечному кредитованию в организации Донстрой проводят анализ финансового положения клиентов и разрабатывают уникальные предложения, учитывая имеющиеся скидки и акции. Они также учитывают доход от временных инвестиций, что помогает клиентам воспользоваться выгодными условиями и в конечном итоге уменьшить свою задолженность по ипотеке. Государство также оказывает поддержку заемщикам: недавно был принят закон, который освобождает от налогообложения доходы тех, кто взял ипотеку под льготный процент до 2025 года.
Недвижимость России
06 Nov, 21:14
Получившееся понижение цен на жилье в старых районах Москвы, где строятся новые жилые комплексы, уже заметно воспринимается на рынке из-за акций от застройщиков, цель которых - увеличить объемы продаж. Цены на жилье уменьшились более чем на 10% благодаря текущим проводимым акциям.
Недвижимость России
06 Nov, 20:10
🚀Только уникальные материалы о мировых финансовых рынках, актуальные новости и яркие инфографики, облегчающие понимание сложных экономических концепций.
@biznesatyt
@biznesatyt
Недвижимость России
06 Nov, 17:21
За последний год интерес к строящимся жилым объектам в Московской области и в столице упал более чем на 46%. По данным компании DataFlat, количество сделок с такими недвижимостями составило 9,6 тысячи. Несмотря на падение спроса, цены на жилье продолжают расти. Средняя цена за квадратный метр достигла отметки в 363,7 тысячи рублей, что на 3% выше, чем в сентябре, и на 17% больше, чем в октябре 2023 года.
Недвижимость России
06 Nov, 17:14
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Представители парламента высказали инициативу организовывать лотереи с жильем и машинами для молодых семей. Они полагают, что такая идея может способствовать увеличению количества младенцев.
DOFA: Следком установил хищение еще одного комплекса Минобороны. Трое фигурантов дела о хищении имущества Минобороны в Балашихе обвиняются в присвоении еще одного объекта, принадлежащего оборонному ведомству. Речь идет о комплексе, расположенном в Москве и включающем 24 объекта недвижимости, общей стоимостью свыше 700 млн рублей.
Коммерческая недвижимость: Федеральная служба по интеллектуальной собственности зарегистрировала переход прав на объекты интеллектуальной собственности Wildberries в пользу объединенной компании Wildberries и Russ (ООО «РВБ»).
Обмани меня риэлтор: Застройщики желают экономить и режут лоты с отделкой. А еще совсем недавно мы думали, что эта архаичная тема с голым бетоном вообще покинет рынок и «без отделки» будет равно вайтбокс. Рано радовались. Ладно, спасибо хоть окна ставят и общие стояки...
Земельный Фонд: Дерево стало самым популярным материалом для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2024 году, согласно данным Росреестра, - 30% от всех домов. Панельное домостроение: менее 1%. Одноэтажные дома: 57% жителей России. Двухэтажные дома: 40%. Трехэтажные дома: 3%.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Представители парламента высказали инициативу организовывать лотереи с жильем и машинами для молодых семей. Они полагают, что такая идея может способствовать увеличению количества младенцев.
DOFA: Следком установил хищение еще одного комплекса Минобороны. Трое фигурантов дела о хищении имущества Минобороны в Балашихе обвиняются в присвоении еще одного объекта, принадлежащего оборонному ведомству. Речь идет о комплексе, расположенном в Москве и включающем 24 объекта недвижимости, общей стоимостью свыше 700 млн рублей.
Коммерческая недвижимость: Федеральная служба по интеллектуальной собственности зарегистрировала переход прав на объекты интеллектуальной собственности Wildberries в пользу объединенной компании Wildberries и Russ (ООО «РВБ»).
Обмани меня риэлтор: Застройщики желают экономить и режут лоты с отделкой. А еще совсем недавно мы думали, что эта архаичная тема с голым бетоном вообще покинет рынок и «без отделки» будет равно вайтбокс. Рано радовались. Ладно, спасибо хоть окна ставят и общие стояки...
Земельный Фонд: Дерево стало самым популярным материалом для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2024 году, согласно данным Росреестра, - 30% от всех домов. Панельное домостроение: менее 1%. Одноэтажные дома: 57% жителей России. Двухэтажные дома: 40%. Трехэтажные дома: 3%.
Недвижимость России
06 Nov, 16:22
Интерес к объектам хранения в Московской области увеличивается. За первые три квартала 2024 года количество операций с покупкой и арендой значительно увеличилось и достигло общего объема в 2,5 миллиона квадратных метров. По докладу Ricci рост составил 10% по сравнению с прошлым годом. Приблизительно 40% сделок осуществляется в онлайн-формате.
За тот же период эксплуатации было введено 439 тысяч квадратных метров новых современных складов, что на 45% меньше, чем в предыдущем году.
Недостаток складских объектов при растущем спросе лишь ухудшает ситуацию. Доля доступных складских помещений всего 0,8%, что свидетельствует о реальном дефиците складов на рынке.
За тот же период эксплуатации было введено 439 тысяч квадратных метров новых современных складов, что на 45% меньше, чем в предыдущем году.
Недостаток складских объектов при растущем спросе лишь ухудшает ситуацию. Доля доступных складских помещений всего 0,8%, что свидетельствует о реальном дефиците складов на рынке.
Недвижимость России
06 Nov, 14:15
Помимо увеличения процентов по ипотечным кредитам, необходимо учитывать, что застройщики постоянно сталкиваются с повышением процентных ставок по заемным средствам для строительства. К примеру, к октябрю 2024 года процентная ставка достигла уровня в 7,9%, что на 0,5% превышает уровень за сентябрь.
Для наглядности: в декабре 2022 года процентная ставка по заемным средствам для строительства была на уровне 4,4%, в то время как в октябре 2021 года она составляла 3,3%.
Для наглядности: в декабре 2022 года процентная ставка по заемным средствам для строительства была на уровне 4,4%, в то время как в октябре 2021 года она составляла 3,3%.
Недвижимость России
06 Nov, 09:34
За прошлый год стоимость аренды офисных помещений в старом городе возросла на 14%. Прогностический прогноз гласит о длительном сохранении этой тенденции из-за недостатка свободных офисов. Большинство повышений цен наблюдается в категориях премиум и «А» офисов.
Недвижимость России
06 Nov, 08:55
Законодатели вносят предложение об установлении возможности для родителей самостоятельно выбирать, на что использовать средства материнского капитала: на образование для своих детей, а не на покупку жилья. По мнению законодателей, важно обеспечить эффективное использование этих финансов в данном контексте.
Недвижимость России
05 Nov, 15:40
По мнению экспертов, к концу текущего года следует ожидать увеличение стоимости аренды жилья в Москве на 10%. Исследования показывают, что факторы, способствующие повышению цен на аренду, остаются важными и сохранят свою актуальность как минимум в ближайшее время.
Недвижимость России
05 Nov, 10:59
В текущем октябре застройщики увеличили общую площадь построенных жилых помещений в России до исторического уровня в 4,8 миллиона квадратных метров, что превышает прежние показатели на 14%.
Таким образом, строительная отрасль достигла новых высот, общий объем строительства достиг 119 миллионов квадратных метров. По информации от ДОМ.РФ, отрасль демонстрирует стабильный рост в течение последних девяти месяцев.
Застройщики завершают уже начатые проекты, запущенные в период увеличенного спроса и доступности кредитов между 2020 и 2022 годами. Многие из них планируют завершить текущие строительные проекты к 2026–2027 годам. Высокие процентные ставки могут помешать началу новых проектов, так как существуют опасения по поводу устойчивости рынка.
На текущий момент обстановка благоприятная: объем строительства жилья в новых зданиях за текущий год увеличился на 8%, приближаясь к предыдущим историческим показателям. Даже регионы, не входящие в топ-10 по объему строительства, демонстрируют высокие темпы роста: за 10 месяцев было построено 20,8 миллиона квадратных метров жилплощади, что на 13% больше, чем год назад, превышая лидеров в этой области.
Таким образом, строительная отрасль достигла новых высот, общий объем строительства достиг 119 миллионов квадратных метров. По информации от ДОМ.РФ, отрасль демонстрирует стабильный рост в течение последних девяти месяцев.
Застройщики завершают уже начатые проекты, запущенные в период увеличенного спроса и доступности кредитов между 2020 и 2022 годами. Многие из них планируют завершить текущие строительные проекты к 2026–2027 годам. Высокие процентные ставки могут помешать началу новых проектов, так как существуют опасения по поводу устойчивости рынка.
На текущий момент обстановка благоприятная: объем строительства жилья в новых зданиях за текущий год увеличился на 8%, приближаясь к предыдущим историческим показателям. Даже регионы, не входящие в топ-10 по объему строительства, демонстрируют высокие темпы роста: за 10 месяцев было построено 20,8 миллиона квадратных метров жилплощади, что на 13% больше, чем год назад, превышая лидеров в этой области.
Недвижимость России
05 Nov, 09:59
Интерес к развитию жилищного строительства в этом году проявляют в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. Однако возникли некоторые сложности: объем новых жилых площадей в Москве уменьшился на треть по сравнению с прошлым годом. Только один из десяти основных регионов отмечает увеличение, в то время как другие замедляют темпы строительства.
По данным Росстата, активно строятся не только крупные города, но и регионы, такие как Новосибирская и Свердловская области, Республика Татарстан и Ростовская область, за первые девять месяцев этого года.
Тюменская область показывает увеличение объемов строительства на 15,1%, в то время как Московская область столкнулась с падением на 37,7%, что свидетельствует о сложной ситуации. Общий обзор указывает на наличие потенциала для улучшения.
По данным Росстата, активно строятся не только крупные города, но и регионы, такие как Новосибирская и Свердловская области, Республика Татарстан и Ростовская область, за первые девять месяцев этого года.
Тюменская область показывает увеличение объемов строительства на 15,1%, в то время как Московская область столкнулась с падением на 37,7%, что свидетельствует о сложной ситуации. Общий обзор указывает на наличие потенциала для улучшения.
Недвижимость России
05 Nov, 09:23
Информация, опубликованная в РБК, озвучивает планы компании Ядро, которая является частью группы компаний "ИКС Холдинг", о аренде 30 тысяч квадратных метров в технопарке «ЗИЛ» на юге Москвы.
Пока что соглашение находится на этапе обсуждения и еще не получило подтверждения.
Стоимость аренды в данном технопарке может варьироваться от 30 до 33 тысяч рублей за квадратный метр в год, включая НДС. Общие расходы компании Ядро на аренду планируется составят приблизительно 900 миллионов рублей ежегодно, а на реконструкцию помещений будет выделено от 3,9 до 4,5 миллиарда рублей.
В случае успеха данной сделки, она станет одной из самых крупных сделок аренды в текущем году.
Пока что соглашение находится на этапе обсуждения и еще не получило подтверждения.
Стоимость аренды в данном технопарке может варьироваться от 30 до 33 тысяч рублей за квадратный метр в год, включая НДС. Общие расходы компании Ядро на аренду планируется составят приблизительно 900 миллионов рублей ежегодно, а на реконструкцию помещений будет выделено от 3,9 до 4,5 миллиарда рублей.
В случае успеха данной сделки, она станет одной из самых крупных сделок аренды в текущем году.
Недвижимость России
05 Nov, 09:21
В остатке октября 2024, главные исполнители в области финансов установили средний максимум ежегодного процента по капиталам на отметке 20,17%. Предсказывается, что до начала ноября данная показательная цифра увеличится, а по итогам года превысит рекорд, достигнутый в марте 2022 года, и составит 20,51%. В процессе новогодних рекламных акций нарост в процентной ставке до 25% в год станет обычным явлением для ведущих банков, а некоторые участники рынка могут предложить до 30% в год.
Недвижимость России
05 Nov, 09:19
Представители парламента высказали инициативу организовывать лотереи с жильем и машинами для молодых семей. Они полагают, что такая идея может способствовать увеличению количества младенцев.
Недвижимость России
04 Nov, 14:37
Данные, опубликованные РБК, свидетельствуют, что жители Москвы в среднем тратят 84 миллиона рублей на однокомнатную квартиру, что превышает стоимость аналогичного жилья в пять раз.
Чтобы получить такой кредит, необходим заработок в размере 388 тысяч рублей ежемесячно при выплате в размере 233 тысяч рублей в месяц.
Чтобы получить такой кредит, необходим заработок в размере 388 тысяч рублей ежемесячно при выплате в размере 233 тысяч рублей в месяц.
Недвижимость России
04 Nov, 10:15
В третьем квартале стоимость съема жилья достигла исторических максимумов: в текущий момент средняя арендная плата в Москве составляет 111 000 рублей в месяц, в то время как в Санкт-Петербурге – 56 000 рублей, а в остальных регионах – 43 000 рублей. С начала этого года расходы на аренду в столицах возросли на 70%, а в других населенных пунктах – почти в 1,5 раза. По мнению экспертов, арендные тарифы в Москве увеличатся на 10% к концу года, в то время как в других городах – на 7%.
Недвижимость России
04 Nov, 09:25
Квартальный отчёт компании "Метриум" по информации свидетельствует о снижении спроса на жилье в центре города на 25% к концу третьего квартала. Наибольший интерес к покупке жилья проявляли в мае и июне, когда действовали программы преференциального кредитования.
Недвижимость России
03 Nov, 17:00
По мнению экспертов, в декабре возможно увеличение ключевой ставки до 23%. Этот прогноз основан на данных от Центробанка и текущей обстановке с инфляцией, которая остается на высоком уровне.
Недвижимость России
02 Nov, 12:29
Имеется информация о том, что в высказывании заместителя председателя правительства Российской Федерации Дмитрий Григоренко подчеркнуто, что количество проверок в области предпринимательства снизилось на четверть с начала текущего года. Следовательно, количество инспекций сократилось с 1,5 миллиона до 284 000.
Предполагается, что к 2050 году искусственный интеллект будет осуществлять около 90% функций надзора в Российской Федерации.
Предполагается, что к 2050 году искусственный интеллект будет осуществлять около 90% функций надзора в Российской Федерации.
Недвижимость России
02 Nov, 10:47
Изменения в запросе на покупку жилья в историческом районе Москвы отражаются в снижении интереса к покупке квартир различного уровня комфорта.
По данным компании "Лучшие Жилые Объекты", в октябре спрос на жилье среднего класса снизился на 4%, что первично за прошедшие месяцы. За прошедший год число доступных объектов увеличилось на 1%, а общая жилая площадь увеличилась на 4%.
Апартаменты бизнес-класса, наоборот, теряют популярность: число доступных объектов сократилось на 1%, а жилая площадь уменьшилась на 2%, несмотря на по-прежнему значительный интерес. Продажи за прошедший год возросли на 15%, а жилая площадь апартаментов увеличилась на 10%. В сегменте премиум-класса наблюдается рост доступных объектов: их количество увеличилось на 6%, включая общую площадь. Рост составил 22% по числу объектов и 21% по площади по сравнению с предыдущим годом. В элитном жилом секторе идет снижение: на 3% в числе объектов и на 1% по общей площади в текущем году, несмотря на внушительные годовые показатели - увеличение на 89% в числе объектов и на 76% по жилой площади.
Цены на новые квартиры среднего класса остаются стабильными: стоимость за квадратный метр составляет 340,7 тыс. рублей, а общая цена объекта – 15,3 млн. В сегменте бизнес-класса цены немного снизились: за квадратный метр пришлось заплатить 515,8 тыс. рублей, общая стоимость – 33 млн. Цены в сегменте премиум-класса остаются практически неизменными: средняя цена за квадратный метр составляет 1,034 млн рублей, а общая цена – 118,2 млн. В элитном сегменте отражается увеличение цен: средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4% до 2,43 млн рублей, а общая цена объекта выросла на 6% и теперь составляет 344,2 млн.
По данным компании "Лучшие Жилые Объекты", в октябре спрос на жилье среднего класса снизился на 4%, что первично за прошедшие месяцы. За прошедший год число доступных объектов увеличилось на 1%, а общая жилая площадь увеличилась на 4%.
Апартаменты бизнес-класса, наоборот, теряют популярность: число доступных объектов сократилось на 1%, а жилая площадь уменьшилась на 2%, несмотря на по-прежнему значительный интерес. Продажи за прошедший год возросли на 15%, а жилая площадь апартаментов увеличилась на 10%. В сегменте премиум-класса наблюдается рост доступных объектов: их количество увеличилось на 6%, включая общую площадь. Рост составил 22% по числу объектов и 21% по площади по сравнению с предыдущим годом. В элитном жилом секторе идет снижение: на 3% в числе объектов и на 1% по общей площади в текущем году, несмотря на внушительные годовые показатели - увеличение на 89% в числе объектов и на 76% по жилой площади.
Цены на новые квартиры среднего класса остаются стабильными: стоимость за квадратный метр составляет 340,7 тыс. рублей, а общая цена объекта – 15,3 млн. В сегменте бизнес-класса цены немного снизились: за квадратный метр пришлось заплатить 515,8 тыс. рублей, общая стоимость – 33 млн. Цены в сегменте премиум-класса остаются практически неизменными: средняя цена за квадратный метр составляет 1,034 млн рублей, а общая цена – 118,2 млн. В элитном сегменте отражается увеличение цен: средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4% до 2,43 млн рублей, а общая цена объекта выросла на 6% и теперь составляет 344,2 млн.
Недвижимость России
01 Nov, 16:16
Данные от Центра мониторинга недвижимости показывают, что намерения наема офисного пространства высокого класса в Москве до конца 2024 года составляют 893 000 квадратных метров, что превышает среднее значение за последние 10 лет – 400 000 квадратных метров – примерно вдвое.
Процент вакантных офисных помещений продолжает снижаться и к концу сентября составил 4,8%, что на почти 3 процентных пункта ниже, чем годом ранее.
Сокращение доступного офисного пространства объясняется тем, что крупные компании активно резервируют площади в зданиях, находящихся на стадии строительства, что уменьшает предложение на рынке. По прогнозам, лишь 43% проектов, которые должны быть завершены к 2024 году, будут иметь незанятые помещения.
Процент вакантных офисных помещений продолжает снижаться и к концу сентября составил 4,8%, что на почти 3 процентных пункта ниже, чем годом ранее.
Сокращение доступного офисного пространства объясняется тем, что крупные компании активно резервируют площади в зданиях, находящихся на стадии строительства, что уменьшает предложение на рынке. По прогнозам, лишь 43% проектов, которые должны быть завершены к 2024 году, будут иметь незанятые помещения.
Недвижимость России
01 Nov, 15:48
Эксперты из сектора "Имущества" в организации "Циан" прогнозируют, что в ближайшие три-четыре года апартаменты могут потерять свою популярность, оставив небольшое количество новых жилых помещений в Москве. Начальное замедление в реализации подобных проектов со стороны городских властей объяснялось необходимостью развития социальной инфраструктуры для улучшения условий проживания. В настоящее время поступает практически незначительное количество новых предложений: застройщики смогли завершить лишь 11 комплексов к 2024 году, вместо обычных 40-50 в год. Продажи апартаментов уже снизились до 6%, а предложение сократилось до 9%.
Хотя к 2024 году планируется увеличение количества завершенных строительством зданий, это будет происходить за счет сдачи уже начатых проектов. К 2025 году ожидается уменьшение количества новых апартаментов на рынке, что приведет его к уровню 2016-2017 годов и, возможно, даже ниже.
Хотя к 2024 году планируется увеличение количества завершенных строительством зданий, это будет происходить за счет сдачи уже начатых проектов. К 2025 году ожидается уменьшение количества новых апартаментов на рынке, что приведет его к уровню 2016-2017 годов и, возможно, даже ниже.
Недвижимость России
01 Nov, 14:27
После проведения трех кругов обсуждения в Московской областной думе депутаты проголосовали в пользу объединения Люберецкого района и района Дзержинский в один административный район. Руководитель исполнительной власти района Дзержинский выразил свою поддержку данной инициативе, которая была принята оперативно и без промедления.
По его мнению, объединение позволит создать единый орган управления, что способствует расширению финансовой базы для решения местных проблем. Он отметил, что общий финансовый бюджет нового района составит 12,8 миллиарда рублей, что, по его убеждению, улучшит управление в сферах благоустройства, коммунальных услуг, а также строительства дорог, реконструкции зданий и социальной поддержки.
Местные чиновники заверили жителей, что нет необходимости беспокоиться, поскольку изменения не затронут их места проживания или официальные документы.
По его мнению, объединение позволит создать единый орган управления, что способствует расширению финансовой базы для решения местных проблем. Он отметил, что общий финансовый бюджет нового района составит 12,8 миллиарда рублей, что, по его убеждению, улучшит управление в сферах благоустройства, коммунальных услуг, а также строительства дорог, реконструкции зданий и социальной поддержки.
Местные чиновники заверили жителей, что нет необходимости беспокоиться, поскольку изменения не затронут их места проживания или официальные документы.
Недвижимость России
01 Nov, 14:22
Переплата за однушку по ипотеке в Москве составит 72 млн рублей.
Если взять квартиру за 15 млн на 30 лет по 26%.
На эти деньги можно слетать в космос или купить себе вертолет Robinson или Airbus.
Если взять квартиру за 15 млн на 30 лет по 26%.
На эти деньги можно слетать в космос или купить себе вертолет Robinson или Airbus.
Недвижимость России
01 Nov, 13:41
На рынке недвижимости Москвы наблюдается интересное явление. Согласно отчетам компаний "Метриум" и Regions Development, доля сделок с квартирами в новых зданиях в историческом центре города увеличилась до 31,7% за третий квартал 2024 года, в то время как год назад она была лишь 12,2%.
Ранее было заметно большое количество сделок с недвижимостью в зданиях, находившихся на стадии строительства, из-за дальнейшего роста цен после завершения проекта. Сегодня покупателей привлекают не только увеличение цен, но и другие факторы. Застройщики предлагают разные варианты оплаты, включая рассрочку (в том числе без процентов), особенно на этапе строительства здания.
Ранее было заметно большое количество сделок с недвижимостью в зданиях, находившихся на стадии строительства, из-за дальнейшего роста цен после завершения проекта. Сегодня покупателей привлекают не только увеличение цен, но и другие факторы. Застройщики предлагают разные варианты оплаты, включая рассрочку (в том числе без процентов), особенно на этапе строительства здания.
Недвижимость России
01 Nov, 09:49
За последние два года с весны по лето произошло увеличение в торговле земельными участками в Москве, достигнув исторического рекорда в 31,7% от общего объема операций. Намереваются начать строительство на 13000 участках, что соответствует приблизительно четверти всех новых построек в центре города. Привлекательные условия для оплаты привлекают много клиентов, которые готовы подождать завершения работ, чтобы сократить расходы.
Ситуация в процессе строительства зданий серьезно ухудшилась. Объем операций сократился на 55% за последний год, и в настоящее время доступна лишь половина недвижимости, находящейся в процессе строительства — примерно 23000 квадратных метров жилья. Жилье с базовой отделкой составляет приблизительно 10000 квартир, что составляет 19,5% рынка, однако спрос на такие объекты снизился.
С другой стороны, готовые к заселению квартиры, несмотря на долю в 12,3% рынка, становятся все более привлекательными для покупателей. Многие стремятся переселиться как можно быстрее, а высокие цены на аренду стимулируют инвесторов вкладывать свои средства в уже готовые объекты.
Ситуация в процессе строительства зданий серьезно ухудшилась. Объем операций сократился на 55% за последний год, и в настоящее время доступна лишь половина недвижимости, находящейся в процессе строительства — примерно 23000 квадратных метров жилья. Жилье с базовой отделкой составляет приблизительно 10000 квартир, что составляет 19,5% рынка, однако спрос на такие объекты снизился.
С другой стороны, готовые к заселению квартиры, несмотря на долю в 12,3% рынка, становятся все более привлекательными для покупателей. Многие стремятся переселиться как можно быстрее, а высокие цены на аренду стимулируют инвесторов вкладывать свои средства в уже готовые объекты.
Недвижимость России
01 Nov, 08:57
Согласно докладу агентства "Метриум", наблюдается рост доли незавершенных жилых объектов на московском рынке недвижимости. Теперь 47% всех запросов приходится на такие строения, что на 4% больше, чем в прошлом году.
Недвижимость России
31 Oct, 16:32
Как сообщает информационный ресурс РБК, для приобретения однокомнатного жилья в столице в настоящем рыночном состоянии недвижимости необходимо подтверждение стабильного дохода в размере тридцать пять тысяч рублей ежемесячно при использовании кредита.
Недвижимость России
31 Oct, 15:57
Президенту Хуснуллиным был представлен отчет о текущем прогрессе строительных работ.
🔸Планируется поддерживать высокие темпы строительства жилья до 2030 года, не допуская снижения ниже планки в 100 миллионов квадратных метров в год.
🔸Проектируется, что каждый пятый новый квадратный метр жилья в стране к 2030 году будет создан с нуля, и в среднем на каждого жителя будет приходиться 33 квадратных метра жилья.
🔸Несмотря на трудности, количество новых строительных проектов в текущем году увеличилось на 15 процентов по сравнению с предыдущим годом.
🔸Планируется поддерживать высокие темпы строительства жилья до 2030 года, не допуская снижения ниже планки в 100 миллионов квадратных метров в год.
🔸Проектируется, что каждый пятый новый квадратный метр жилья в стране к 2030 году будет создан с нуля, и в среднем на каждого жителя будет приходиться 33 квадратных метра жилья.
🔸Несмотря на трудности, количество новых строительных проектов в текущем году увеличилось на 15 процентов по сравнению с предыдущим годом.
Недвижимость России
31 Oct, 15:48
Согласно отчету, выпущенному Агентством Кредитного Рейтинга, доля невыплат по жилищным кредитам у населения России возросла на 37% за последний год, достигнув рекордного уровня в 136 миллиардов рублей. Речь идет о займах, по которым не сделаны платежи в течение трех месяцев и более. Рост задолженности зафиксирован с начала 2024 года. Первоначальная информация указывает на то, что общий объем жилищных кредитов составил около 95-99 миллиардов рублей. Аналитики предполагают, что при текущем высоком уровне процентных ставок на рынке ипотеки наблюдается тенденция к дальнейшему росту невыплат из-за увеличения расходов на обслуживание новых кредитов.
Недвижимость России
31 Oct, 11:42
В настоящее время цены на вторичное жилье в Новой Москве и на территории Подмосковья остаются стабильными. Согласно докладу о рынке недвижимости, средняя цена за квадратный метр выросла на 0,2% в Новой Москве за последний месяц и снизилась на 0,3% на территории Подмосковья. С начала текущего года цены на жилье в этих районах повысились на 0,1%.
В Московской области наблюдается разнообразие в динамике цен. В менее центральных районах Подмосковья, где стоимость недвижимости не превышает 100 тыс. рублей за квадратный метр, за октябрь произошло увеличение цен на квартиры: на 1,3% в Шатуре, на 1,1% в Волоколамске и на 0,7% в Воскресенске. С другой стороны, в граничащих с Москвой районах Подмосковья, где цена за жилье выше 160 тыс. рублей за квадратный метр, цены в октябре преимущественно снижались более быстро, чем в среднем по области: на 1% в Люберцах и Реутове, и на 0,8% в Одинцово.
В Московской области наблюдается разнообразие в динамике цен. В менее центральных районах Подмосковья, где стоимость недвижимости не превышает 100 тыс. рублей за квадратный метр, за октябрь произошло увеличение цен на квартиры: на 1,3% в Шатуре, на 1,1% в Волоколамске и на 0,7% в Воскресенске. С другой стороны, в граничащих с Москвой районах Подмосковья, где цена за жилье выше 160 тыс. рублей за квадратный метр, цены в октябре преимущественно снижались более быстро, чем в среднем по области: на 1% в Люберцах и Реутове, и на 0,8% в Одинцово.
Недвижимость России
31 Oct, 09:50
Информация от компании Intermark свидетельствует о том, что с начала текущего года россияне потратили более 281 миллиарда рублей на покупку жилья премиум-класса в Москве. Эта сумма составляет более 25% от общего объема в один триллион рублей. Продажи респектабельной недвижимости выросли на 14%, а цены на жилье практически выросли на четверть.
Недвижимость России
31 Oct, 08:59
С 1 ноября предстоит внедрение улучшения - а повышение расценок на парковочные места в платных зонах Подмосковья, такое решение согласовано с успешным опытом Москвы. Пилотный проект будет внедрен в четырех городах региона, где стоимость парковки варьируется от 40 до 50 рублей за час.
Недвижимость России
31 Oct, 08:35
Для программы "Ипотека для семей" было выделено еще 350 миллиардов рублей, и сейчас ведется процесс распределения этих средств.
Недвижимость России
30 Oct, 18:25
По докладу банка "Альфа" о положении дел на рынке жилья в октябре 2024 года, цены на жилье, как на новые, так и на подержанные квартиры, поднялись как во всей стране, так и в крупных городах.
Из проведенного анализа можно заключить, что стоимость жилья в новостройках в столичном регионе выросла на 90% за период с сентября 2020 по сентябрь 2024 года. Эти факты позволяют предположить, что застройщики сохранят свои позиции на рынке в перспективе, благодаря своим ресурсам, накопленным в предыдущие годы. Возможно, в будущем произойдет снижение процентной ставки или правительство предпримет действия для поддержки данной сферы.
Из проведенного анализа можно заключить, что стоимость жилья в новостройках в столичном регионе выросла на 90% за период с сентября 2020 по сентябрь 2024 года. Эти факты позволяют предположить, что застройщики сохранят свои позиции на рынке в перспективе, благодаря своим ресурсам, накопленным в предыдущие годы. Возможно, в будущем произойдет снижение процентной ставки или правительство предпримет действия для поддержки данной сферы.
Недвижимость России
30 Oct, 17:47
Стратегически же сейчас самое выгодное на рынке вторичного жилья – продать квартиру (если это не единственное жильё) и положить деньги на депозит под 20%.
Например, средняя сделка на вторичке Москвы составляет сейчас 12,5 млн руб. За год депозит, даже с учётом налога на проценты, принесёт чуть более 2 млн руб.
За этот же год цены на вторичку так и будут стоять не месте. И через год можно будет откупить такую же квартиру с заработком 2 млн руб. Или прикупить к прежнему метражу 6-8 кв. м (или выбрать лучший район города).
Например, средняя сделка на вторичке Москвы составляет сейчас 12,5 млн руб. За год депозит, даже с учётом налога на проценты, принесёт чуть более 2 млн руб.
За этот же год цены на вторичку так и будут стоять не месте. И через год можно будет откупить такую же квартиру с заработком 2 млн руб. Или прикупить к прежнему метражу 6-8 кв. м (или выбрать лучший район города).
Недвижимость России
30 Oct, 16:37
Банкcтеры использовали более 95% лимита по семейной ипотеке на этот год. Объём выдачи превысил 5,6 трлн рублей при лимите 5,9 трлн рублей. ВТБ и Сбер уже приостановили выдачу ипотеки по этой программе.
Недвижимость России
30 Oct, 12:05
По расчетам экспертов, материнский капитал стал почти бессмысленным для жителей столицы — в Москве на него можно купить лишь два квадратных метра среднего жилья.
Недвижимость России
28 Oct, 14:35
Медленно, но всё же рост ставки сокращает потребительское кредитование.
В сентябре 2024 года средний размер выданных потребительских кредитов составил 160,3 тыс. руб., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,1% (в августе 2024 года - 163,8 тыс. руб.), по данным НБКИ.
В Москве и Петербурге сокращение гораздо более серьёзное – на 12,6% и 13,8% соответственно (средняя сумма кредита в этих городах в сентябре – 246,7 тыс. и 210,8 тыс. руб. соотв.).
Средний размер потребительского кредита снижается третий месяц подряд.
В сентябре 2024 года средний размер выданных потребительских кредитов составил 160,3 тыс. руб., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,1% (в августе 2024 года - 163,8 тыс. руб.), по данным НБКИ.
В Москве и Петербурге сокращение гораздо более серьёзное – на 12,6% и 13,8% соответственно (средняя сумма кредита в этих городах в сентябре – 246,7 тыс. и 210,8 тыс. руб. соотв.).
Средний размер потребительского кредита снижается третий месяц подряд.
Недвижимость России
28 Oct, 10:16
С начала текущего года в России была построена и восстановлена более 7000 километров дорог. Марат Хуснуллин, заместитель председателя правительства, отметил, что национальный проект "Безопасные качественные дороги" активно содействует развитию дорожной отрасли уже в течение шести лет.
Недвижимость России
28 Oct, 09:59
Средняя стоимость предложения машино-места в новостройках Москвы в сентябре 2024 года достигла 3,07 млн рублей, по данным «Метриум».
За год цена выросла на 5%, за минувшие три года – на 39%. В свою очередь, стоимость квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы (без учёта элитного сегмента) за год выросла на 13%, за три года – на 24%. То есть стоимость парковочных мест растёт опережающими темпами. В разрезе сегментов средняя стоимость машино-мест: в массовом – 2,36 млн рублей, бизнес-классе – 3,31 млн рублей, премиум-классе – 3,73 млн рублей.
С октября 2023 года по сентябрь 2024 года в границах «старой» Москвы было продано 15.512 машино-мест в новостройках. Для сравнения, за этот же период (с октября 2023 г. по сентябрь 2024 г.) совершена 68.195 сделка по ДДУ с квартирами и апартаментами. Т.е. 1 машино-место приходится на 4,5 проданных квартиры.
Спрос на машино-места останется высоким, прогнозируют в «Метирум».
Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы подготовил проект постановления о сокращении минимального числа парковочных мест в ЖК города. Текущий минимальный целевой норматив обеспеченности москвичей машино-местами составляет 350 единиц на тысячу квартир. Как правило, он соблюдается и даже перевыполняется. Теперь показатель планируется снизить до 257 парковочных мест, что ещё больше повысит дефицит наземных парковочных мест. Кроме того, теперь и на окраинах Москвы парковка становится платной (скоро – и в ближнем Подмосковье).
За год цена выросла на 5%, за минувшие три года – на 39%. В свою очередь, стоимость квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы (без учёта элитного сегмента) за год выросла на 13%, за три года – на 24%. То есть стоимость парковочных мест растёт опережающими темпами. В разрезе сегментов средняя стоимость машино-мест: в массовом – 2,36 млн рублей, бизнес-классе – 3,31 млн рублей, премиум-классе – 3,73 млн рублей.
С октября 2023 года по сентябрь 2024 года в границах «старой» Москвы было продано 15.512 машино-мест в новостройках. Для сравнения, за этот же период (с октября 2023 г. по сентябрь 2024 г.) совершена 68.195 сделка по ДДУ с квартирами и апартаментами. Т.е. 1 машино-место приходится на 4,5 проданных квартиры.
Спрос на машино-места останется высоким, прогнозируют в «Метирум».
Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы подготовил проект постановления о сокращении минимального числа парковочных мест в ЖК города. Текущий минимальный целевой норматив обеспеченности москвичей машино-местами составляет 350 единиц на тысячу квартир. Как правило, он соблюдается и даже перевыполняется. Теперь показатель планируется снизить до 257 парковочных мест, что ещё больше повысит дефицит наземных парковочных мест. Кроме того, теперь и на окраинах Москвы парковка становится платной (скоро – и в ближнем Подмосковье).
Недвижимость России
28 Oct, 09:10
Топ-10 застройщиков «старой» Москвы по итогам третьего квартала 2024 года выручили 213,4 млрд рублей — несмотря на то, что их доходы упали на 24,3% по сравнению с прошлым годом. За квартал заключено 13 324 сделки, но это на 40,4% меньше прошлогоднего показателя, а проданная площадь обвалилась на 35,1%.
Лидером снова оказалась «ПИК», оформившая 3087 договоров на 55,8 млрд рублей, с проектами вроде «Republic Пресня» и Holland park. На втором месте «Донстрой» — 30,1 млрд, за ним Level Group — 27 млрд.
Лидером снова оказалась «ПИК», оформившая 3087 договоров на 55,8 млрд рублей, с проектами вроде «Republic Пресня» и Holland park. На втором месте «Донстрой» — 30,1 млрд, за ним Level Group — 27 млрд.
Недвижимость России
28 Oct, 08:58
Посещаемость торговых центров Москвы выросла на 2% с начала года. Однако рост наблюдается, в основном, за счет небольших объектов площадью до 20 тысяч квадратов. Крупные, вынесенные за пределы спальных районов ТЦ, наоборот, показывают падение посещаемости.
Недвижимость России
28 Oct, 08:01
Год к году рост объёмов жилья, находящегося в стройке, составил 13,2 млн кв. м: на 27 октября 2023 года этот показатель был 105,7 млн кв. м, а на 27 октября 2024 года – 118,9 млн кв. м.
Получается, льготная ипотека всех видов способствовала разгону стройки примерно на 12%.
Как теперь продавать весь этот объём жилья, когда от прежних объёмов ипотеки осталось 40-45%? При запретительных ставках ипотеки не поможет и снижение цен на новостройки в пределах 10-15%.
Получается, льготная ипотека всех видов способствовала разгону стройки примерно на 12%.
Как теперь продавать весь этот объём жилья, когда от прежних объёмов ипотеки осталось 40-45%? При запретительных ставках ипотеки не поможет и снижение цен на новостройки в пределах 10-15%.
Недвижимость России
28 Oct, 07:47
Ключ подняли до 21% - это максимум за 20 лет
Как пояснила после заседания совета директоров глава ЦБ Эльвира Набиуллина, предметно обсуждались два варианта повышения — до 20% и до 21%. Возможность сохранения 19% ставки даже не предлагалась.
Главный аргумент ЦБ — инфляция в стране не снижается. В сентябре с поправкой на сезонность она выросла до 9,8% в пересчете на год после 7,5% в августе.
Годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4% и по итогам 2024 года ожидается в диапазоне 8,0–8,5%. Эта «вилка» установлена в обновленном прогнозе регулятора — прежний, июльский предполагал 6,5–7,0%. Ожидания темпов роста цен на 2025 год тоже повышены — с 4–4,5% до 4,5–5%. Цель ЦБ по инфляции в 4% сдвинута, таким образом, на год — на 2026-й.
Подняты прогнозы и по самой ставке — до 17–20% в 2025 году. Но важнее для участников рынков то, что, по расчетам ЦБ, в ноябре—декабре 2024-го средняя ставка может составить 21–21,3%.
Это означает возможность повышения до 22–23% уже на оставшемся в этом году заседании регулятора 20 декабря.
Кроме фактической инфляции ЦБ в своем решении опирался на еще один ключевой показатель — инфляционные ожидания. В октябре и у населения, и у бизнеса они достигли максимумов с начала года.
Как вы думаете, что ожидает рынок надвижимости в ближайшее будущее? При такой ставке застройщики будут вынуждены тормозить старты новых объектов. Что будет создавать определенный дефицит. Вангуем дальнейший рост цен на недвижимость.
Как пояснила после заседания совета директоров глава ЦБ Эльвира Набиуллина, предметно обсуждались два варианта повышения — до 20% и до 21%. Возможность сохранения 19% ставки даже не предлагалась.
Главный аргумент ЦБ — инфляция в стране не снижается. В сентябре с поправкой на сезонность она выросла до 9,8% в пересчете на год после 7,5% в августе.
Годовая инфляция, по оценке на 21 октября, составила 8,4% и по итогам 2024 года ожидается в диапазоне 8,0–8,5%. Эта «вилка» установлена в обновленном прогнозе регулятора — прежний, июльский предполагал 6,5–7,0%. Ожидания темпов роста цен на 2025 год тоже повышены — с 4–4,5% до 4,5–5%. Цель ЦБ по инфляции в 4% сдвинута, таким образом, на год — на 2026-й.
Подняты прогнозы и по самой ставке — до 17–20% в 2025 году. Но важнее для участников рынков то, что, по расчетам ЦБ, в ноябре—декабре 2024-го средняя ставка может составить 21–21,3%.
Это означает возможность повышения до 22–23% уже на оставшемся в этом году заседании регулятора 20 декабря.
Кроме фактической инфляции ЦБ в своем решении опирался на еще один ключевой показатель — инфляционные ожидания. В октябре и у населения, и у бизнеса они достигли максимумов с начала года.
Как вы думаете, что ожидает рынок надвижимости в ближайшее будущее? При такой ставке застройщики будут вынуждены тормозить старты новых объектов. Что будет создавать определенный дефицит. Вангуем дальнейший рост цен на недвижимость.
Недвижимость России
27 Oct, 16:54
Больше 23 млн рублей придется переплатить человеку, который взял в ипотеку без льгот квартиру за пять млн рублей с минимальной ставкой в 22,75%.
Сумму переплат подсчитали из расчета квартиры в новостройке с первоначальным взносом в 20%. Срок ипотеки рассматривался от 10 до 30 лет.
Сумму переплат подсчитали из расчета квартиры в новостройке с первоначальным взносом в 20%. Срок ипотеки рассматривался от 10 до 30 лет.
Недвижимость России
27 Oct, 16:22
Топ-10 московских районов по снижению предложения на первичке в III квартале. По сути, перепись локаций (и ЖК в них), которые умудрились сохранить востребованность даже в условиях отмены массовой льготной ипотеки.
Недвижимость России
27 Oct, 15:51
Как в Китае определяется доступность жилья:
«В качестве показателя доступности используется порог погашения ипотечных кредитов в размере 50% от располагаемого дохода домохозяйства, поскольку это соотношение является максимальным уровнем, разрешенным коммерческими банками Китая».
(«Экономика регионов», №3, 2024)
«В качестве показателя доступности используется порог погашения ипотечных кредитов в размере 50% от располагаемого дохода домохозяйства, поскольку это соотношение является максимальным уровнем, разрешенным коммерческими банками Китая».
(«Экономика регионов», №3, 2024)
Недвижимость России
26 Oct, 13:54
Сегодня ряд СМИ назвали нынешнюю ставку ЦБ в 21% «историческим рекордом».
Но рекорды повыше были в 1990-е, другое дело, что ставка тогда называлась не «ключевой», а «рефинансирования», но её суть от перемены названия не поменялась.
Такой же ставка в 21% была в 2002 году – но при инфляции в 15%, а не 8,5-9%, как в 2024 году.
При инфляции в 8,5-9% все предыдущие годы ставка ЦБ находилась на уровне до 11%.
А сегодняшняя реальная ставка в 12% (ключевая ставка минус инфляция) – это уже отсылка ближе к практике 1990-х. Например, в 1999 году реальная ставка была 18%.
Заодно на диаграмме видно, что в некоторые годы – и это были годы хорошего роста и наивысшего нашего подъёма – реальная ставка в России была даже отрицательной, как у «взрослых» экономик Первого мира. Например, в 2007 году при инфляции в 11,8% ставка ЦБ была 10%, т.е. реальная ставка (минус) -1,8%.
Дешёвые деньги – это бурный экономический рост в России (причём рост сбалансированный, без перекоса в военное кейнсианство).
Но рекорды повыше были в 1990-е, другое дело, что ставка тогда называлась не «ключевой», а «рефинансирования», но её суть от перемены названия не поменялась.
Такой же ставка в 21% была в 2002 году – но при инфляции в 15%, а не 8,5-9%, как в 2024 году.
При инфляции в 8,5-9% все предыдущие годы ставка ЦБ находилась на уровне до 11%.
А сегодняшняя реальная ставка в 12% (ключевая ставка минус инфляция) – это уже отсылка ближе к практике 1990-х. Например, в 1999 году реальная ставка была 18%.
Заодно на диаграмме видно, что в некоторые годы – и это были годы хорошего роста и наивысшего нашего подъёма – реальная ставка в России была даже отрицательной, как у «взрослых» экономик Первого мира. Например, в 2007 году при инфляции в 11,8% ставка ЦБ была 10%, т.е. реальная ставка (минус) -1,8%.
Дешёвые деньги – это бурный экономический рост в России (причём рост сбалансированный, без перекоса в военное кейнсианство).
Недвижимость России
26 Oct, 13:31
▪️ «Ипотека. Готовое жильё» теперь под 26,7%;
▪️ «Ипотека. Рефинансирование» — 26,4%;
▪️ Программа «Земельный участок» — 27,5%;
▪️ Рефинансирование «Земельный участок» — 27,2%;
▪️ ИЖС — 27,1%.
▪️ Жилые помещения;
▪️ Машино-места;
▪️ Коммерческая недвижимость;
▪️ Продукты с субсидированием процентной ставки застройщиком.
Недвижимость России
25 Oct, 16:37
Практически все квартиры, которые сейчас сдаются в Москве, меблированы (95%) и оснащены бытовой техникой (98%). При этом еще три года назад такого жилья было 72% и 86% соответственно.
Недвижимость России
25 Oct, 13:42
⚡️Ипотечные ставки в РФ начнут снижаться по мере замедления инфляции, — глава ЦБ РФ Набиуллина.
Недвижимость России
25 Oct, 13:21
Топ-10 застройщиков «старой» Москвы по итогам третьего квартала 2024 года выручили 213,4 млрд рублей — несмотря на то, что их доходы упали на 24,3% по сравнению с прошлым годом. За квартал заключено 13 324 сделки, но это на 40,4% меньше прошлогоднего показателя, а проданная площадь обвалилась на 35,1%.
Лидером снова оказалась «ПИК», оформившая 3087 договоров на 55,8 млрд рублей, с проектами вроде «Republic Пресня» и Holland park. На втором месте «Донстрой» — 30,1 млрд, за ним Level Group — 27 млрд.
Но общий кусок пирога сокращается: в условиях экономической тряски клиенты больше выбирают проверенных игроков, а новички, включая региональных девелоперов, тоже уже поджимают топовые компании.
Лидером снова оказалась «ПИК», оформившая 3087 договоров на 55,8 млрд рублей, с проектами вроде «Republic Пресня» и Holland park. На втором месте «Донстрой» — 30,1 млрд, за ним Level Group — 27 млрд.
Но общий кусок пирога сокращается: в условиях экономической тряски клиенты больше выбирают проверенных игроков, а новички, включая региональных девелоперов, тоже уже поджимают топовые компании.
Недвижимость России
25 Oct, 12:44
Большой спрос и большая разница цен между столицей в старых границах и Новой Москвой в сочетании с развитием сети метро приводят к закономерным результатам — выравниванию цен ударными темпами. Такими темпами квартиры в Новой Москве через 3-4 года будут стоить лишь на 10-20% дешевле.
Недвижимость России
24 Oct, 18:42
⚡️В Москве перестанут строить апартаменты без «социалки»
Уже согласованные апарты достроят, но новых разрешений на строительство Мэрия выдавать не будет. По закону, в апартаментах могут не соблюдаться требования по площади, инсоляции, количеству парковок, уровню шума — всё это создает избыточную нагрузку на городскую инфраструктуру.
«Апартаменты — это всё-таки не квартира, а разновидность гостиничных номеров. Это имеет целесообразность развивать где-то на юге России, но не в Москве», — заявил заммэра Владимир Ефимов.
Уже согласованные апарты достроят, но новых разрешений на строительство Мэрия выдавать не будет. По закону, в апартаментах могут не соблюдаться требования по площади, инсоляции, количеству парковок, уровню шума — всё это создает избыточную нагрузку на городскую инфраструктуру.
«Апартаменты — это всё-таки не квартира, а разновидность гостиничных номеров. Это имеет целесообразность развивать где-то на юге России, но не в Москве», — заявил заммэра Владимир Ефимов.
Недвижимость России
24 Oct, 18:31
Выручка ГК ФСК за первые три квартала 2024 года достигла 211,5 млрд рублей, что демонстрирует значительный рост на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основным драйвером этого увеличения стала продажа недвижимости — было реализовано 434 тысячи квадратных метров на сумму 110,8 млрд рублей. Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, вызванную отменой льготной ипотеки и повышением ключевых ставок, компания смогла улучшить свои показатели.
Рост выручки также был поддержан производственными активами ГК ФСК, что помогло компенсировать негативные факторы рынка. Однако в следующем году, учитывая продолжающиеся изменения в экономической ситуации, компании предстоит адаптироваться к новым условиям, что будет определять дальнейшие результаты в будущем.
Рост выручки также был поддержан производственными активами ГК ФСК, что помогло компенсировать негативные факторы рынка. Однако в следующем году, учитывая продолжающиеся изменения в экономической ситуации, компании предстоит адаптироваться к новым условиям, что будет определять дальнейшие результаты в будущем.
Недвижимость России
24 Oct, 18:29
Забавный парадокс: в дорогущем ЦАО существенно выше доля квартир, в которые можно въехать вместе с животными. Здесь владельцы примерно половины жилого фонда прямо разрешают это. С другой стороны, в недорогих районах, вроде Бибирево, Северного Медведково, доля pet-friendly квартир более чем в два раза ниже. При этом в таких локациях преобладает жилье «в советском стиле» и «убитые» квартиры. То есть, что там могут серьезно испортить животные, неясно.
Недвижимость России
24 Oct, 17:41
Многие крупные банки фактически прекратили выдачу ипотеки по госпрограммам, отгородившись от россиян барьеров в виде 50% первого взноса. Сбер отказался от такого подхода, давая клиентам возможность брать кредиты с господдержкой и минимальным взносом от 20%. Однако банк вынужден брать при этом субсидию, чтобы не уйти совсем в минус. Тем более, что субсидию сейчас зачастую берет на себя застройщик, чтобы продать больше недвижимости.
Недвижимость России
24 Oct, 15:36
ВТБ вслед за Сбером повысил ставки по базовым ипотечным программам на 1 п.п, теперь минимальная ставка варьируется в пределах от 25,7% до 27,4%.
Недвижимость России
24 Oct, 14:23
«Инком»: В III квартале в Москве зафиксирован рост предложения арендного жилья на 9%, однако это не решает проблему дефицита = число заявок от арендаторов за квартал увеличилось на 20%. Высокий спрос быстро вымывает поступающие в экспозицию лоты, квартиры по-прежнему нарасхват, и цены не снижаются.
Недвижимость России
24 Oct, 08:50
Запрет на квартиры площадью менее 28 м² «взялся не с потолка», заявил заммэра Москвы Владимир Ефимов. По его словам, так власти столицы заботятся о комфорте проживания и качестве социальной инфраструктуры города. Ну и немного о выполнении указа президента РФ Владимира Путина о достижении обеспеченности жильем в 33 м² на человека к 2030 году.
Недвижимость России
23 Oct, 19:02
Росреестр порадовал новыми рекордами: в Москве доля сделок с эскроу в сентябре достигла 98,3% — это наивысший показатель с 2019 года. В сравнении с сентябрем прошлого года это на 2 процентных пункта выше, а с 2022-м — на 7,2 пункта.
За месяц зарегистрировано 10 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) с эскроу, что на 17,8% больше, чем в августе, но на 43,6% меньше, чем в сентябре 2023 года.
В третьем квартале 2024 года доля сделок с эскроу составила 98,2%, также рекорд для этого периода. С начала года до сентября 2024 года доля сделок с эскроу достигла 97,3%, что на 6% больше, чем в прошлом году и на 13,7% выше, чем в 2022-м.
За девять месяцев 2024 года в Москве зарегистрировали 96,53 тысячи ДДУ с эскроу, что на 7,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда 93% всех сделок с новостройками проходили с эскроу.
Система явно укрепляется на рынке!
За месяц зарегистрировано 10 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) с эскроу, что на 17,8% больше, чем в августе, но на 43,6% меньше, чем в сентябре 2023 года.
В третьем квартале 2024 года доля сделок с эскроу составила 98,2%, также рекорд для этого периода. С начала года до сентября 2024 года доля сделок с эскроу достигла 97,3%, что на 6% больше, чем в прошлом году и на 13,7% выше, чем в 2022-м.
За девять месяцев 2024 года в Москве зарегистрировали 96,53 тысячи ДДУ с эскроу, что на 7,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда 93% всех сделок с новостройками проходили с эскроу.
Система явно укрепляется на рынке!
Недвижимость России
23 Oct, 17:58
Средний срок экспозиции вторичных квартир в Москве вырос в сентябре до 118 дней (срок с момента появления объявления до сделки с квартирой).
Для сравнения: в 2017-2018 годах средний срок экспозиции был 70-85 дней.
Для сравнения: в 2017-2018 годах средний срок экспозиции был 70-85 дней.
Недвижимость России
23 Oct, 15:41
С начала года московские суды признали самостроями 387 столичных объектов и вынесли решения об их сносе. В их числе:
— здание площадью 1,16 тысячи квадратов на Каширском шоссе (ЮАО)
— два здания общей площадью 1,5 тысяч квадратов в Остаповском проезде (ЮВАО);
— два здания суммарной площадью около 2 тысяч квадратов на Краснобогатырской улице (ВАО).
— здание площадью 1,16 тысячи квадратов на Каширском шоссе (ЮАО)
— два здания общей площадью 1,5 тысяч квадратов в Остаповском проезде (ЮВАО);
— два здания суммарной площадью около 2 тысяч квадратов на Краснобогатырской улице (ВАО).
Недвижимость России
23 Oct, 14:59
Главный тренд сентября на рынке вторичного жилья Москвы – доля комнат в продажах выросла до исторического рекорда последних пятнадцати лет в 7%, по данным «Миэль».
Доля комнат и 1-комнатных квартир в продажах составляет 45%, т.е. фактически половину.
Доля многокомнатных квартир (4 комнаты и более) опустилась ниже 1%.
Подтверждается правило всех кризисов: во время них наиболее активно идут продажи в самом дешёвом сегменте.
Доля комнат и 1-комнатных квартир в продажах составляет 45%, т.е. фактически половину.
Доля многокомнатных квартир (4 комнаты и более) опустилась ниже 1%.
Подтверждается правило всех кризисов: во время них наиболее активно идут продажи в самом дешёвом сегменте.
Недвижимость России
23 Oct, 14:03
На примере ЛСР, подавшей отчётность за III кв. 2024 года, мы видим к каким результатам привела отмена льготной ипотеки с господдержкой, фактическая отмена IT-ипотеки в крупных агломерациях и ужесточение требований по семейной ипотеке.
Год к году (к III кв. 2023) выручка застройщика упала в 2,5 раза – с 78 до 30 млрд руб., площадь проданного жилья обвалилась в 3,5 раза – с 394 тыс. до 118 тыс. кв. м.
Доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств составила 59% по сравнению с 76% в III кв. 2023 года.
Думаю, похожий обвал наблюдается сейчас у всех крупных застройщиков в больших агломерациях.
(Основной бизнес ЛСР сконцентрирован в Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге и Сочи).
И это при том, что III кв. 2024 был ещё неплохим из-за того, что на него в сделках перенеслась часть ипотечных кредитов, полученных ранее (в мае-июне) по старым правилам.
Дальше будет ещё труднее девелоперам – например, мы видим, как сейчас банки усложняют получение семейной ипотеки.
Год к году (к III кв. 2023) выручка застройщика упала в 2,5 раза – с 78 до 30 млрд руб., площадь проданного жилья обвалилась в 3,5 раза – с 394 тыс. до 118 тыс. кв. м.
Доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств составила 59% по сравнению с 76% в III кв. 2023 года.
Думаю, похожий обвал наблюдается сейчас у всех крупных застройщиков в больших агломерациях.
(Основной бизнес ЛСР сконцентрирован в Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге и Сочи).
И это при том, что III кв. 2024 был ещё неплохим из-за того, что на него в сделках перенеслась часть ипотечных кредитов, полученных ранее (в мае-июне) по старым правилам.
Дальше будет ещё труднее девелоперам – например, мы видим, как сейчас банки усложняют получение семейной ипотеки.
Недвижимость России
23 Oct, 12:01
В экономике России едва ли не ежедневно происходят изменения, самостоятельно отследить которые просто невозможно.
Главные новости девелоперского рынка, инсайды и самые точные прогнозы можно найти в телеграм-канале Клуба инвесторов Москвы (КИМ).
В клуб входят 30 самых крупных застройщиков с портфелем от 1 000 000 кв. м, поэтому информации точно можно доверять. Подписывайтесь и следите за главных изменениями и новостями от настоящих профессионалов и экспертов.
Главные новости девелоперского рынка, инсайды и самые точные прогнозы можно найти в телеграм-канале Клуба инвесторов Москвы (КИМ).
В клуб входят 30 самых крупных застройщиков с портфелем от 1 000 000 кв. м, поэтому информации точно можно доверять. Подписывайтесь и следите за главных изменениями и новостями от настоящих профессионалов и экспертов.
Недвижимость России
23 Oct, 11:38
В Москве больше не будут строить апартаменты без обязательного социального жилья. Существующие проекты будут завершены, но новые разрешения на строительство не будут выдаваться. По мнению заммэра Владимира Ефимова, апартаменты несут избыточную нагрузку на городскую инфраструктуру из-за нарушения требований по площади, инсоляции, парковке и уровню шума. Он заявил, что такие объекты лучше развивать в других регионах России, а не в Москве.
Недвижимость России
23 Oct, 11:25
Динамика продаж на «вторичке» в Москве нормализуется. В сентябре 2024 было продано 11.393 квартиры, и это примерный уровень сентября 2018 года, когда продали 11.494 квартиры.
Вот куда-то к реалиям 2016-2018 года рынок жилья и возвращается сегодня.
Вот куда-то к реалиям 2016-2018 года рынок жилья и возвращается сегодня.
Недвижимость России
23 Oct, 10:48
Спрос на рынке московской элитной недвижимости с января вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 году, а люксовый сегмент за этот промежуток времени показал двукратный рост. Об этом сообщила руководитель департамента продаж компании «Донстрой» Анна Коробкова на конференции в ИД «Коммерсантъ». По ее словам, доля девелопера на рынке столичного элитного жилья составляет 18% и на сегодняшний день объем строительства у компании в этом сегменте - 212 тыс. м². Результаты опроса постоянных клиентов «Донстрой» показали, что одним из основных критериев выбора при покупке квартиры становится наличие парка рядом с домом.
Застройщик во всех своих проектах старается учитывать этот фактор. Например, флагманский «Остров» буквально окружен парками с разных сторон, для «События» существующую природную зону благоустроили и объединили с территорией жилых кварталов, спроектированный парк «Зеленая река» в «Символе» стал главной точкой притяжения для всех местных жителей, а в новом проекте «Татарская 35» будет создан собственный сад площадью 1,8га в стиле итальянского романтизма.
Застройщик во всех своих проектах старается учитывать этот фактор. Например, флагманский «Остров» буквально окружен парками с разных сторон, для «События» существующую природную зону благоустроили и объединили с территорией жилых кварталов, спроектированный парк «Зеленая река» в «Символе» стал главной точкой притяжения для всех местных жителей, а в новом проекте «Татарская 35» будет создан собственный сад площадью 1,8га в стиле итальянского романтизма.
Недвижимость России
23 Oct, 08:54
Ипотеку не будут развивать за счет господдержки, пока инфляция не охладится, сообщил зампред правительства Марат Хуснуллин на XXV Международном жилищном конгрессе.
Хуснуллин добавил, что инфляция в строительстве выше, чем по стране.
Хуснуллин добавил, что инфляция в строительстве выше, чем по стране.
Недвижимость России
23 Oct, 07:53
«Сбербанк» резко повышает ставку по рыночной ипотеке с 22 октября — до 24,6% для вторички и 24,9% для первички. И это минимальные ставки. Базовые превысят 25%.
Недвижимость России
23 Oct, 07:38
Регионы под контролем ФАС начнут устанавливать индексы платы граждан за ЖКХ. В ведомстве готовы рассмотреть заявки об установлении долгосрочных тарифов на ЖКХ, они могут быть установлены на 3 года и более. Главы субъектов направляют в ФАС предложения об изменении тарифов ЖКХ на согласование с учетом мер поддержки граждан, а также для обеспечения обновления и ремонта объектов коммунальной инфраструктуры.
Недвижимость России
23 Oct, 07:14
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Правительство РФ дополнительно выделило почти 500 млрд рублей на реализацию льготных ипотечных программ, в том числе семейной ипотеки.
DOFA: К бывшему губернатору Самарской области Дмитрию Азарову снова постучали - на этот раз следователь пришел спросить его о том, как именно экс-глава региона помогал и лоббировал бизнес девелоперской компании Древо при предоставлении ей площадок в самом центре Самары и Южном городе. В одном только 2019 году на финансирование объектов «Древа» было направлено 82% от общего объема средств бюджета Самарской области на все комплексные застройки в регионе.
Ипотека в России. Новости и аналитика: Ожидать снижения цен на новостройки – «ждать у моря погоды», считает доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова. «Спрос на жилье, действительно, падает. И одной из значимых причин такого снижения на рынке является ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов на фоне "кусающихся" процентных ставок. Приведет ли снижение спроса к снижению цен – нет, ответ однозначный. Стоимость строительства действительно высока», – отметила она.
Коммерческая недвижимость: На рынке складской недвижимости России ожидается значительный рост объема деловой активности со стороны логистических операторов в 2024-2025 годах. Прогнозируемый объем составляет 450-550 тыс. кв. м, что сопоставимо с уровнем 2019 года и может стать рекордным показателем для данной отрасли, отметили в Nikoliers.
Обмани меня риэлтор: Минстрою поручено к концу 2025 года изменить нормы по количеству машиномест на участках под многоэтажную застройку. Предлагается: сократить парковки рядом с мкд эконом-класса (человейниками вы их зовете), широчайше внедрить платные паркинги, феерически развить общественный транспорт.
Земельный Фонд: В России пройдет массовая инвентаризация земельных участков. В ЕГРН обнаружено более 8,5 млн ошибок в сведениях об участках, поэтому «Роскадастр» займется повсеместной инвентаризацией. Границы земель будут уточнены бесплатно для людей — услуги оплатит федеральный бюджет.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Правительство РФ дополнительно выделило почти 500 млрд рублей на реализацию льготных ипотечных программ, в том числе семейной ипотеки.
DOFA: К бывшему губернатору Самарской области Дмитрию Азарову снова постучали - на этот раз следователь пришел спросить его о том, как именно экс-глава региона помогал и лоббировал бизнес девелоперской компании Древо при предоставлении ей площадок в самом центре Самары и Южном городе. В одном только 2019 году на финансирование объектов «Древа» было направлено 82% от общего объема средств бюджета Самарской области на все комплексные застройки в регионе.
Ипотека в России. Новости и аналитика: Ожидать снижения цен на новостройки – «ждать у моря погоды», считает доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова. «Спрос на жилье, действительно, падает. И одной из значимых причин такого снижения на рынке является ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов на фоне "кусающихся" процентных ставок. Приведет ли снижение спроса к снижению цен – нет, ответ однозначный. Стоимость строительства действительно высока», – отметила она.
Коммерческая недвижимость: На рынке складской недвижимости России ожидается значительный рост объема деловой активности со стороны логистических операторов в 2024-2025 годах. Прогнозируемый объем составляет 450-550 тыс. кв. м, что сопоставимо с уровнем 2019 года и может стать рекордным показателем для данной отрасли, отметили в Nikoliers.
Обмани меня риэлтор: Минстрою поручено к концу 2025 года изменить нормы по количеству машиномест на участках под многоэтажную застройку. Предлагается: сократить парковки рядом с мкд эконом-класса (человейниками вы их зовете), широчайше внедрить платные паркинги, феерически развить общественный транспорт.
Земельный Фонд: В России пройдет массовая инвентаризация земельных участков. В ЕГРН обнаружено более 8,5 млн ошибок в сведениях об участках, поэтому «Роскадастр» займется повсеместной инвентаризацией. Границы земель будут уточнены бесплатно для людей — услуги оплатит федеральный бюджет.
Недвижимость России
22 Oct, 15:57
Объемы депозитов россиян в банках продолжают идти на взлет — с августа денежная масса приросла еще на 1,5%. Банковская система за счет гигантских ставок в 17-18% буквально высасывает все наличные сбережения населения. И эксперты ожидают, что в ближайшие месяцы тенденция продолжится, поскольку снижение ключевой ставки на горизонте не просматривается.
Недвижимость России
22 Oct, 13:05
Ставка аренды на офисы в районе Москва-Сити стала почти в 2 раза выше среднерыночной в Москве в пределах МКАДа. За три месяца средняя запрашиваемая ставка аренды в Москва-Сити выросла на 18% к концу III кв. 2024 г., и составила 50,2 тыс. руб. за кв. м/ год, по данным CORE.XP.
При этом свободных офисов в Москва-Сити фактически нет – вакантность составила 1,3%.
При этом свободных офисов в Москва-Сити фактически нет – вакантность составила 1,3%.
Недвижимость России
22 Oct, 09:43
Ключевую ставку поднимут на следующем заседании ЦБ, считают эксперты. Это следует из консенсус-прогнозов РБК и «Ведомостей». Они ожидают ее роста как минимум до 20%.
Недвижимость России
22 Oct, 09:10
⚡️Правительство РФ дополнительно выделило почти 500 млрд рублей на реализацию льготных ипотечных программ, в том числе семейной ипотеки.
Недвижимость России
22 Oct, 08:25
Росреестр констатировал обрушение выдачи ипотеки на первичке в третьем квартале. Год к году ее выдачи снизились в полтора раза.
Недвижимость России
21 Oct, 20:56
⚡️Сбербанк с 22 октября поднимет ставки по рыночной ипотеке сразу на 3%, сообщили РБК в кредитной организации.
Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое — 24,6%.
Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5% соответственно, следует из информации на сайте «Сбера».
Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое — 24,6%.
Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5% соответственно, следует из информации на сайте «Сбера».
Недвижимость России
21 Oct, 12:22
В Петербурге первичка обваливается, как старый дом — продажи упали на 20%, а количество квартир сократилось на 18% за год.
По данным аналитиков Группы RBI, на данный момент на рынке только 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров.
Больше всего пострадали многокомнатные квартиры — их стало на треть меньше. Двухкомнатных стало на 24% меньше, а однокомнатных — на 15%. Зато студий в избытке: их количество возросло на 10%. Странная тенденция…
Метраж тоже сжался: в среднем площадь квартир уменьшилась на 3,5%. Если раньше за три квартала 2023 года девелоперы радовали покупателей 41 квадратом, то сейчас только 39,6. Четырехкомнатные квартиры уменьшились на 8,7%, и теперь они в среднем 104,4 квадратных метра. Однокомнатные уменьшились на 2,2%, а трехкомнатные, вопреки логике, подросли на 4% — до 80,7 метра.
Разработчики явно поняли, что пора экономить пространство и переосмыслили свои проекты. Те, что на стадии разработки, стремятся к более компактной планировке. Михаил Гущин из RBI признаёт, что потребители хотят удобных и функциональных квартир. В то же время, элитные проекты в крутых локациях часто обходятся без студий, что повышает их привлекательность, исключая массовое «арендное» жилье и создавая более однородную социальную среду.
По данным аналитиков Группы RBI, на данный момент на рынке только 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров.
Больше всего пострадали многокомнатные квартиры — их стало на треть меньше. Двухкомнатных стало на 24% меньше, а однокомнатных — на 15%. Зато студий в избытке: их количество возросло на 10%. Странная тенденция…
Метраж тоже сжался: в среднем площадь квартир уменьшилась на 3,5%. Если раньше за три квартала 2023 года девелоперы радовали покупателей 41 квадратом, то сейчас только 39,6. Четырехкомнатные квартиры уменьшились на 8,7%, и теперь они в среднем 104,4 квадратных метра. Однокомнатные уменьшились на 2,2%, а трехкомнатные, вопреки логике, подросли на 4% — до 80,7 метра.
Разработчики явно поняли, что пора экономить пространство и переосмыслили свои проекты. Те, что на стадии разработки, стремятся к более компактной планировке. Михаил Гущин из RBI признаёт, что потребители хотят удобных и функциональных квартир. В то же время, элитные проекты в крутых локациях часто обходятся без студий, что повышает их привлекательность, исключая массовое «арендное» жилье и создавая более однородную социальную среду.
Недвижимость России
21 Oct, 11:22
В октябре ставки по ипотеке в России снова шокировали, достигнув 24,8%, а самые низкие предложения застряли на уровне 19,7%. Ольга Филиппова из Frank RG сообщила, что за первые две недели месяца россияне взяли ипотеки всего на 121,6 млрд рублей — это на 32% меньше, чем в сентябре.
Причина проста: спрос на ипотеку падает, потому что ставки растут, как на дрожжах, и люди не торопятся подписывать такие кабальные договоры. Банки продолжают нагнетать ситуацию, словно испытывают терпение граждан, которые уже подумывают, стоит ли вообще влезать в такие долги.
Причина проста: спрос на ипотеку падает, потому что ставки растут, как на дрожжах, и люди не торопятся подписывать такие кабальные договоры. Банки продолжают нагнетать ситуацию, словно испытывают терпение граждан, которые уже подумывают, стоит ли вообще влезать в такие долги.
Недвижимость России
21 Oct, 10:11
Прогнозы прогнозами, а факты налицо: за последний месяц стоимость жилья в московских новостройках выросла на 1,2% и достигла ₽377,6 тысяч за квадратный метр, — ЦИАН. Впрочем, аналитики утверждают, что это следствие перераспределения рынка в пользу ЖК класса «бизнес+», а бюджетные квартиры сейчас даже дешевеют. Пусть и не номинально, но за счет скидок от застройщиков, которые достигают 25-30%.
Недвижимость России
21 Oct, 07:35
До конца года квартиры в Москве подешевеют, считают в ЦДН. Глава компании Анатолий Пысин заявляет, что новостройки потеряют в среднем 5-10% стоимости, однако отдельные лоты за счет массовых скидок от застройщиков могут просесть в цене и на 20-30%. Вторичка же в старом фоне может снизиться до 10-15% (панельки, хрущевки, брежневки) и до 5% для сталинок и относительно свежих домов в хороших локациях.
Недвижимость России
20 Oct, 16:24
В сентябре 2024 года ипотечный портфель российских банков увеличился на 0,9%, достигнув 19,8 трлн рублей, согласно данным Центробанка России. Несмотря на это увеличение, динамика выдачи ипотек немного снизилась: если в августе объемы составили 375 млрд рублей, то в сентябре эта цифра упала до 373 млрд рублей. Однако большую часть ипотеки, как и прежде, банки выдавали с господдержкой — на эти программы пришлось 200 млрд рублей, что на 2% больше по сравнению с августом.
Рынок ипотеки в России в последние месяцы демонстрирует замедление, во многом из-за высоких процентных ставок и сложностей с доступностью кредитов для широких слоев населения. Ожидается, что изменения в условиях господдержки могут помочь оживить рынок, но на данный момент ситуация остается в «затяжной паузе», поскольку значительных перемен пока не происходит.
Секьюритизация активов также сыграла свою роль в поддержании роста ипотечного портфеля, однако она не способствовала заметному увеличению объемов выдач, что указывает на общие структурные проблемы на рынке ипотеки.
Рынок ипотеки в России в последние месяцы демонстрирует замедление, во многом из-за высоких процентных ставок и сложностей с доступностью кредитов для широких слоев населения. Ожидается, что изменения в условиях господдержки могут помочь оживить рынок, но на данный момент ситуация остается в «затяжной паузе», поскольку значительных перемен пока не происходит.
Секьюритизация активов также сыграла свою роль в поддержании роста ипотечного портфеля, однако она не способствовала заметному увеличению объемов выдач, что указывает на общие структурные проблемы на рынке ипотеки.
Недвижимость России
20 Oct, 15:12
Центробанк России сообщает, что около 90% всех ипотек, выданных в сентябре по льготным программам, пришлось на семейную ипотеку. Это произошло на фоне ограничений по лимитам, которые возникли в середине месяца. Программа «семейной ипотеки» стала основным инструментом для получения льготного кредита, что связано с возможностью её использования для семей с детьми.
Кроме того, участники рынка — банки и риелторы — отмечают рост сделок с участием так называемых «доноров». Это семьи, в которых есть ребёнок, привлекаемые для оформления льготной ипотеки. Такой метод позволяет тем, кто не имеет собственного права на льготный кредит, воспользоваться программой через участие семей с детьми. Этот рост связан с тем, что «семейная ипотека» часто оказывается единственным доступным вариантом льготного кредитования на фоне роста ключевой ставки.
Использование таких схем может указывать на недостаточную доступность ипотечных продуктов для более широкого круга заемщиков и приводит к «теневым» операциям на рынке.
Кроме того, участники рынка — банки и риелторы — отмечают рост сделок с участием так называемых «доноров». Это семьи, в которых есть ребёнок, привлекаемые для оформления льготной ипотеки. Такой метод позволяет тем, кто не имеет собственного права на льготный кредит, воспользоваться программой через участие семей с детьми. Этот рост связан с тем, что «семейная ипотека» часто оказывается единственным доступным вариантом льготного кредитования на фоне роста ключевой ставки.
Использование таких схем может указывать на недостаточную доступность ипотечных продуктов для более широкого круга заемщиков и приводит к «теневым» операциям на рынке.
Недвижимость России
18 Oct, 18:23
Рынок недвижимости в России ожидает серьезное падение уже до конца 2024 года.
Инсайдеры утверждают, что внутренние прогнозы Минфина гораздо пессимистичнее официальных заявлений.
По оценкам инсайдеров, к декабрю 2024 года цены на новостройки могут упасть на 15-20%, а на вторичном рынке - до 25-30%. Особенно сильное падение ожидается в регионах.
Источники утверждают, что Минфин уже готовит антикризисные меры для поддержки строительной отрасли. Однако их эффективность вызывает сомнения - бюджет ограничен, а спрос населения продолжит падать.
Вероятна консолидация рынка вокруг крупных застройщиков и их переориентация на строительство объектов коммерческой недвижимости. Это может привести к изменениям в городской среде, включая замедление темпов обновления жилого фонда в крупных городах и возможное ухудшение качества городской инфраструктуры из-за сокращения инвестиций.
Таким образом, прогнозируемый обвал рынка недвижимости может иметь широкомасштабные последствия, затрагивающие не только экономическую сферу, но и социальную и политическую жизнь страны.
Инсайдеры утверждают, что внутренние прогнозы Минфина гораздо пессимистичнее официальных заявлений.
По оценкам инсайдеров, к декабрю 2024 года цены на новостройки могут упасть на 15-20%, а на вторичном рынке - до 25-30%. Особенно сильное падение ожидается в регионах.
Источники утверждают, что Минфин уже готовит антикризисные меры для поддержки строительной отрасли. Однако их эффективность вызывает сомнения - бюджет ограничен, а спрос населения продолжит падать.
Вероятна консолидация рынка вокруг крупных застройщиков и их переориентация на строительство объектов коммерческой недвижимости. Это может привести к изменениям в городской среде, включая замедление темпов обновления жилого фонда в крупных городах и возможное ухудшение качества городской инфраструктуры из-за сокращения инвестиций.
Таким образом, прогнозируемый обвал рынка недвижимости может иметь широкомасштабные последствия, затрагивающие не только экономическую сферу, но и социальную и политическую жизнь страны.
Недвижимость России
18 Oct, 15:49
Спрос на квартиры в новостройках Москвы обрушился в сентябре — по данным Росреестра, всего за месяц купили 10,17 тысячи квартир. Это на 44,7% меньше, чем годом ранее. Но не все так плохо: это на 17,3% больше чем в августе. Кроме того, суммарные продажи по году нельзя назвать катастрофическими за счет рекордных показателей мая-июня.
Недвижимость России
18 Oct, 14:31
Барселона и Дубай вместо московской двушки?
Аренда жилья в Москве за последний год взлетела на 40-50%. Теперь однокомнатная квартира стоит около 73 тыс. руб., а двухкомнатная — 126 тыс. руб. На эти деньги можно арендовать жилье в Таиланде, Испании или Турции, куда россияне активно переселяются.
В Таиланде аренда зависит от сезона. В пик туристического спроса цены могут вырасти в два-три раза. Например, в Пхукете долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры обходится в €0,8-1,8 тыс. (84,5-190 тыс. руб.). В Паттайе студию можно снять от €350 (37 тыс. руб.), а евродвушку — от €700 (около 74 тыс. руб.). Зато арендатору придется оплатить коммуналку, а депозит может составлять тройную сумму!
Испания тоже не отстает: россияне могут арендовать жилье, но придется предоставить доказательства платежеспособности. В Мадриде и Барселоне цены на двухкомнатные квартиры колеблются от €1,5 до €2 тыс. (158-211 тыс. руб.), а конкуренция такая, что на одну квартиру могут претендовать до 30 человек.
В Дубае для долгосрочной аренды нужна резидентская виза. Цены на евродвушки варьируются от 70 до 120 тыс. дирхам в год (1,8-3,1 млн руб.), а в популярных районах — до 300 тыс. дирхам (около 8 млн руб.).
На Кипре двухкомнатная квартира в Никосии стоит около €1,2 тыс. (127 тыс. руб.), а в Лимасоле — от €2,5 до €3 тыс. (264-317 тыс. руб.). Коммунальные платежи здесь тоже недешевы — электричество может вылиться до €500 в месяц.
В Турции аренда квартиры позволяет получить ВНЖ, но придется заплатить вперед за 6-12 месяцев. В Стамбуле цена аренды составляет от $1,5 тыс. (145 тыс. руб.), а в Анкаре — от $1,1 тыс. (106 тыс. руб.). Коммуналка идет отдельно и часто не включена в аренду.
Так что выбор за вами: 126 тыс. руб. в Москве или аренда за границей с вполне приемлемыми условиями!
Аренда жилья в Москве за последний год взлетела на 40-50%. Теперь однокомнатная квартира стоит около 73 тыс. руб., а двухкомнатная — 126 тыс. руб. На эти деньги можно арендовать жилье в Таиланде, Испании или Турции, куда россияне активно переселяются.
В Таиланде аренда зависит от сезона. В пик туристического спроса цены могут вырасти в два-три раза. Например, в Пхукете долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры обходится в €0,8-1,8 тыс. (84,5-190 тыс. руб.). В Паттайе студию можно снять от €350 (37 тыс. руб.), а евродвушку — от €700 (около 74 тыс. руб.). Зато арендатору придется оплатить коммуналку, а депозит может составлять тройную сумму!
Испания тоже не отстает: россияне могут арендовать жилье, но придется предоставить доказательства платежеспособности. В Мадриде и Барселоне цены на двухкомнатные квартиры колеблются от €1,5 до €2 тыс. (158-211 тыс. руб.), а конкуренция такая, что на одну квартиру могут претендовать до 30 человек.
В Дубае для долгосрочной аренды нужна резидентская виза. Цены на евродвушки варьируются от 70 до 120 тыс. дирхам в год (1,8-3,1 млн руб.), а в популярных районах — до 300 тыс. дирхам (около 8 млн руб.).
На Кипре двухкомнатная квартира в Никосии стоит около €1,2 тыс. (127 тыс. руб.), а в Лимасоле — от €2,5 до €3 тыс. (264-317 тыс. руб.). Коммунальные платежи здесь тоже недешевы — электричество может вылиться до €500 в месяц.
В Турции аренда квартиры позволяет получить ВНЖ, но придется заплатить вперед за 6-12 месяцев. В Стамбуле цена аренды составляет от $1,5 тыс. (145 тыс. руб.), а в Анкаре — от $1,1 тыс. (106 тыс. руб.). Коммуналка идет отдельно и часто не включена в аренду.
Так что выбор за вами: 126 тыс. руб. в Москве или аренда за границей с вполне приемлемыми условиями!
Недвижимость России
18 Oct, 13:06
В Подмосковье продолжается тенденция снижения цен на квартиры, что особенно заметно в таких городах, как Пущино, где за последние месяцы жилье подешевело на 4,2%. Дедовск и Лосино-Петровский также оказались среди городов, где цены упали более чем на 3%. В целом, по региону средняя стоимость квадратного метра составила 163 тыс. рублей, что на 1% ниже по сравнению с показателями третьего квартала.
Такие изменения в ценах особенно заметны в городах, где развиваются инфраструктурные проекты, такие как МЦД. Например, Реутов, ранее считавшийся одним из самых дорогих городов Подмосковья, также зафиксировал снижение на 1,6%, что связано с переключением спроса на районы, где строятся станции Московских центральных диаметров (МЦД).
Наибольшее снижение цен наблюдается в городах с развивающейся инфраструктурой и теми, где новостроек больше, что усиливает ценовую конкуренцию среди застройщиков.
Такие изменения в ценах особенно заметны в городах, где развиваются инфраструктурные проекты, такие как МЦД. Например, Реутов, ранее считавшийся одним из самых дорогих городов Подмосковья, также зафиксировал снижение на 1,6%, что связано с переключением спроса на районы, где строятся станции Московских центральных диаметров (МЦД).
Наибольшее снижение цен наблюдается в городах с развивающейся инфраструктурой и теми, где новостроек больше, что усиливает ценовую конкуренцию среди застройщиков.
Недвижимость России
18 Oct, 09:49
Границы земельных участков уточнят бесплатно.
Больше 8,5 миллиона ошибок содержится сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В частности, по 22 миллионам земельных участков — 35,5 процента от общего количества и по 31 миллиону объектов капитального строительства — 71,5 процента соответственно отсутствуют сведения о точном местоположении их границ и контуров зданий.
Исправить ситуацию собираются с помощью массовой инвентаризации территорий во всех без исключения регионах силами публично-правовой компании «Роскадастр» за счет средств федерального бюджета.
Это защитит имущественные интересы граждан и избавит их от расходов на кадастровых инженеров.
На это направлен законопроект № 643017-8, принятый 16 октября во втором чтении на пленарном заседании Госдумы.
Больше 8,5 миллиона ошибок содержится сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В частности, по 22 миллионам земельных участков — 35,5 процента от общего количества и по 31 миллиону объектов капитального строительства — 71,5 процента соответственно отсутствуют сведения о точном местоположении их границ и контуров зданий.
Исправить ситуацию собираются с помощью массовой инвентаризации территорий во всех без исключения регионах силами публично-правовой компании «Роскадастр» за счет средств федерального бюджета.
Это защитит имущественные интересы граждан и избавит их от расходов на кадастровых инженеров.
На это направлен законопроект № 643017-8, принятый 16 октября во втором чтении на пленарном заседании Госдумы.
Недвижимость России
18 Oct, 08:15
Продажи жилья в новостройках Новой Москвы рухнули на треть (39,6%) в III квартале, — «Метриум». По данным сервиса, всего в округе было заключено 5,7 тысячи сделок против 9,3 тысячи годом ранее.
Недвижимость России
18 Oct, 08:13
Банк России поднимет ключевую ставку на 1 п.п., до 20%, следует из консенсус-прогноза Известий.
Недвижимость России
17 Oct, 16:00
По итогам III квартала предложение квартир в аренду в Москве снизилось на 70%. Отсюда стремительный рост стоимости — во-первых, недорогие лоты просто ушли с рынка, а во-вторых, владельцы оставшегося жилья воспользовались ситуацией и подняли на него цену.
Недвижимость России
17 Oct, 12:19
ЕЦБ снижает ставку рефинансирования на 0,25 пункта до 3,40%.
Недвижимость России
17 Oct, 09:50
Цены на жилье в ближайшие 12 месяцев могут снизиться на 5-10%, однако затем снова перейдут к росту, считают аналитики АКРА. По их расчетам, ввод новых ЖК сильно замедлится, что приведет к дефициту предложения на рынке в 2025 году при сохранении относительно стабильного спроса за счёт льготных программ ипотеки.
Недвижимость России
17 Oct, 09:24
На форуме Finopolis-2024 глава ВТБ Андрей Костин поведал журналистам в кулуарах о том, что в 2024 году ключевая ставка может достигнуть 21%.
«Спрашивайте Эльвиру Сахипзадовну, я ставкой не рулю. Наши аналитики считают, что она будет примерной такой (21%) в этом году», — сказал Костин, добавив, что во II полугодии следующего года он ожидает смягчения денежно-кредитной политики.
Также глава ВТБ допустил повышение ставки в 2025 году до 25%, отвечая на соответствующий вопрос журналистов.
«Всё может быть. Женщины руководят процессом. Невозможного мало», — сказал банкир.
«Спрашивайте Эльвиру Сахипзадовну, я ставкой не рулю. Наши аналитики считают, что она будет примерной такой (21%) в этом году», — сказал Костин, добавив, что во II полугодии следующего года он ожидает смягчения денежно-кредитной политики.
Также глава ВТБ допустил повышение ставки в 2025 году до 25%, отвечая на соответствующий вопрос журналистов.
«Всё может быть. Женщины руководят процессом. Невозможного мало», — сказал банкир.
Недвижимость России
16 Oct, 15:14
Рынок ипотеки в Москве столкнулся с падением, данные Росреестра. В сентябре 2024 зарегистрировано всего 9,62 тыс сделок —на 34% меньше, чем в прошлом году, хотя это на 0,9% больше по сравнению с августом.
Игорь Майданов из Росреестра отметил, что рынок адаптируется к завершению льготной программы и росту ключевых ставок. Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой» добавила, что не только окончание льготной ипотеки, но и ставки выше 23% делают ипотеку недоступной.
Спрос на IT-ипотеку также упал на 70% из-за новых условий. Дмитрий Ефимов из PIONEER отметил, что высокие ставки и истечение лимитов по семейной ипотеке негативно влияют на спрос.
В 3 квартале 2024 в Москве зарегистрировано всего 31,1 тыс ипотечных сделок — на 30% меньше, чем в прошлом году. С января по сентябрь было 88,89 тыс сделок — на 18,3% меньше, чем в 2023.
По данным «Домклик», доля ипотечных сделок в продажах упала до 42%, тогда как в 2021 она составляла 76%. Ситуация с ипотекой в Москве выглядит тревожно, и остается гадать, чем это закончится.
Игорь Майданов из Росреестра отметил, что рынок адаптируется к завершению льготной программы и росту ключевых ставок. Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой» добавила, что не только окончание льготной ипотеки, но и ставки выше 23% делают ипотеку недоступной.
Спрос на IT-ипотеку также упал на 70% из-за новых условий. Дмитрий Ефимов из PIONEER отметил, что высокие ставки и истечение лимитов по семейной ипотеке негативно влияют на спрос.
В 3 квартале 2024 в Москве зарегистрировано всего 31,1 тыс ипотечных сделок — на 30% меньше, чем в прошлом году. С января по сентябрь было 88,89 тыс сделок — на 18,3% меньше, чем в 2023.
По данным «Домклик», доля ипотечных сделок в продажах упала до 42%, тогда как в 2021 она составляла 76%. Ситуация с ипотекой в Москве выглядит тревожно, и остается гадать, чем это закончится.
Недвижимость России
16 Oct, 13:49
Марат Хуснуллин: До 2030 года на модернизацию коммунальной инфраструктуры направим 4,5 трлн рублей, что улучшит качество услуг для порядка 20 млн человек.
Недвижимость России
16 Oct, 13:01
Минфин бодро заявил: семейная ипотека никуда не денется.
Денег на это дело хватает — в бюджете на 2025-2027 годы всё уже предусмотрели, так что можно выдохнуть. Даже с кредитными ставками, которые рвут крыши, участники льготной программы не пострадают, пообещал министр Антон Силуанов.
Кстати, напомним: в июле условия ещё подправили. Теперь кредит под 6% годовых могут взять семьи с одним ребёнком до 6 лет в любом уголке России и с двумя детьми до 18 лет — в некоторых регионах. Банки, конечно, выдают такие кредиты по своим конским ставкам, но государство прикрывает разницу, чтобы вам спалось спокойнее.
В сентябре некоторые банки аж лимиты на программу исчерпали, и пришлось «Дом. РФ» распределять крохи по рынку. Но ничего, в апреле программу продлили аж до 2030 года.
Денег на это дело хватает — в бюджете на 2025-2027 годы всё уже предусмотрели, так что можно выдохнуть. Даже с кредитными ставками, которые рвут крыши, участники льготной программы не пострадают, пообещал министр Антон Силуанов.
Кстати, напомним: в июле условия ещё подправили. Теперь кредит под 6% годовых могут взять семьи с одним ребёнком до 6 лет в любом уголке России и с двумя детьми до 18 лет — в некоторых регионах. Банки, конечно, выдают такие кредиты по своим конским ставкам, но государство прикрывает разницу, чтобы вам спалось спокойнее.
В сентябре некоторые банки аж лимиты на программу исчерпали, и пришлось «Дом. РФ» распределять крохи по рынку. Но ничего, в апреле программу продлили аж до 2030 года.
Недвижимость России
16 Oct, 12:02
Собянин представил свои амбициозные идеи по созданию новых бизнес-центров в Москве.
Промзоны преобразуются, в пределах МКАДа планируется выстроить целых шесть экономических хабов:
- Южный порт — Текстильщики — новый IT-центр для технологичных компаний и автопроизводителей;
- Лихоборы — Окружная — будет гнездом для инновационных стартапов;
- Очаково — Рябиновая — станет логистической мощью;
- Хорошевская — Шелепиха;
- Авиамоторная — Нижегородская;
- Варшавская — Бирюлево.
Промзоны преобразуются, в пределах МКАДа планируется выстроить целых шесть экономических хабов:
- Южный порт — Текстильщики — новый IT-центр для технологичных компаний и автопроизводителей;
- Лихоборы — Окружная — будет гнездом для инновационных стартапов;
- Очаково — Рябиновая — станет логистической мощью;
- Хорошевская — Шелепиха;
- Авиамоторная — Нижегородская;
- Варшавская — Бирюлево.
Недвижимость России
16 Oct, 11:01
По данным NF Group, в период с июля по сентябрь 2024 года на рынке элитной недвижимости Москвы было продано 430 квартир, что соответствует уровню 2023 года. Несмотря на это, общий спрос за первые девять месяцев текущего года достиг 1 270 лотов, что на 48% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот рост интереса, несмотря на высокие ставки по кредитам, связан с выходом на рынок новых элитных проектов и предоставлением выгодных условий рассрочки, что подчеркнул Андрей Соловьев из NF Group.
Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в третьем квартале 2024 года достигла 1,8 млн рублей, что демонстрирует рост на 12% за квартал и на 20% за год. Это подтверждает высокий интерес покупателей к качественным объектам, несмотря на экономические вызовы.
Тем не менее, в третьем квартале наблюдалось некоторое снижение спроса, вызванное осторожностью покупателей на фоне высоких кредитных ставок. Эксперты ожидают, что к концу года спрос вновь возрастет, особенно благодаря доступности рассрочек и привлекательным новым предложениям на рынке .
Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в третьем квартале 2024 года достигла 1,8 млн рублей, что демонстрирует рост на 12% за квартал и на 20% за год. Это подтверждает высокий интерес покупателей к качественным объектам, несмотря на экономические вызовы.
Тем не менее, в третьем квартале наблюдалось некоторое снижение спроса, вызванное осторожностью покупателей на фоне высоких кредитных ставок. Эксперты ожидают, что к концу года спрос вновь возрастет, особенно благодаря доступности рассрочек и привлекательным новым предложениям на рынке .
Недвижимость России
16 Oct, 10:59
С начала года в Москве введено более 6 миллионов квадратов недвижимости, примерно половина из которых — жилье. И это только коммерческими застройщиками, без учета городского строительства.
Недвижимость России
16 Oct, 09:58
Вслед за квартирами, подрос спрос и на элитные подмосковные коттеджи, — NF Group. С января по сентябрь продажи такой недвижимости увеличились почти на треть, на 29%, а стоимость коттеджей премиального уровня выросла сразу на 67%, до ₽145 миллионов.
36,819
subscribers
1,255
photos
82
videos
