NEDVIGA РФ - инвестиции в недвижимость

🏘Регионы с самыми низкими ставками на ИЖС

💵Средняя ставка, по которой клиенты Банка ДОМ.РФ оформляли ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в 2024 году, составила 6,5%.

📍Наименьшая средняя ставка в сегменте ИЖС зафиксирована в:

- Приморском крае — 3,6%;
- Хабаровском крае (3,8%);
- Оренбургской области (5,6%);
- Удмуртии (6,4%);
- Татарстане, Воронежской и Нижегородской областях (6,5%).

📊Средний размер ипотечной ставки в ИЖС по госпрограммам составил 6,3% (- 0,8 процентного пункта к прошлому году), по рыночным программам — 10,5% (- 1,6 п. п.).

🌎Структура спроса россиян на зарубежную недвижимость

🔎По данным консалтинговой компании NF Group:

📈В структуре спроса доля инвестиций в недвижимость для собственного проживания выросла за год с 9 до 17%.

📊Доля покупок для получения ВНЖ и гражданства почти не изменилась и составила 71%, доля сделок с инвестиционными целями упала с 19 до 12%.

📍Изменился и список популярных для инвестиций стран: если в 2023 году это были Турция, ОАЭ и Кипр, то в 2024 году тройку лидеров возглавляет ОАЭ, Венгрия и Франция.

🏙Названы российские мегаполисы с самой «длинной» ипотекой

🏡Самые длинные сроки:

- Краснодар (28 лет и 4 месяца);
- Казань (27 лет и 8 месяцев);
- Уфа (27 лет).

🏡Самые короткие сроки:

- Пермь (21 год и 10 месяцев);
- Челябинск (24 года);
- Самара (24 года и 10 месяцев).

📍С 2022 по 2024 годы в Москве средний срок обременения увеличился на 2 года и 2 месяца, составив 26 лет и 7 месяцев.

📍В Санкт-Петербурге он вырос на 2 года и 3 месяца, достигнув 26 лет и 8 месяцев.

(по данным аналитической платформы bnMAP.pro)

🏘Нотариусы рассказали, как мошенники оставляют россиян без жилья

📑Чаще всего схемы мошенничества с недвижимостью основываются на простых письменных договорах, которые не проходят нотариального удостоверения и подписываются в банках или МФЦ.

⚖️В такой ситуации вся ответственность за последствия сделок лежит на самих участниках: никто не несет ответственности за законность и правильность сделок.

⌛Подобные мошеннические операции зачастую проводятся быстро — всего за 1-2 дня или даже в течение нескольких часов с момента согласия на сделку до регистрации передачи права собственности.

📄В России с нового года подорожает вдвое регистрация договоров аренды

📈В России с 1 января 2025 года в два раза вырастут пошлины за регистрацию договоров аренды в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

💰Госпошлина для физических лиц вырастет с 2 тысяч до 4 тысяч рублей, для юридических — с 22 тысяч до 44 тысяч рублей.

💰Кроме того, пошлина за регистрацию соглашения об изменении и расторжения договора аренды также увеличится вдвое: для физлиц она составит 700 рублей, для организаций — 2 тысячи рублей.

📈Сбербанк с 15 ноября повысил ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 процентного пункта

📌Минимальная ставка по ипотеке на первичное жилье составит 28,4%, ставка по программам на вторичном рынке поднимется до 28,1%.

📌Без дисконтов ставки составят 31% и 30,7% соответственно.

Также поднялись ставки по льготной ипотеке:

- по семейной ипотеке минимальная средневзвешенная ставка составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн рублей.

- для остальных регионов при сумме кредита свыше 7 млн — 12,9%.

- по ипотеке для IT-специалистов — 13% при сумме кредита от 10,5 млн рублей.

⏳«Мир квартир» подсчитал, сколько лет потребуется россиянам, чтобы накопить на квартиру

🔎Исследование основано на сопоставлении региональных зарплат и цен на жилье по 85 регионам страны.

💵В среднем россиянин сможет накопить на квартиру за 5,8 года, если вся его зарплата будет откладываться.

📍Самый продолжительный период в 15,9 лет аналитики зафиксировали в Дагестане.

📍Быстрее всего – за 3,8 года – приобрести квартиру могут себе позволить жители Чукотского и Ямало-Ненецкого автономных округов.

📍Для сравнения, в Москве придется запастись терпением на 12,1 года, а в Петербурге – 9,9 лет.

🇹🇷В Турции рассказали, сколько жилья купили иностранцы в октябре 2024 года

🔎Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в октябре 2024 года иностранцы приобрели в Турции 2 122 объекта жилой недвижимости.

📊Это на 16,3% меньше, чем в октябре 2023 года.

🌐Лидеры по количеству сделок: россияне: 373; иранцы: 172; украинцы: 136; немцы: 127.

📍Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок): Анталья: 750; Стамбул: 724; Мерсин: 148.

🏘В Сочи спрос на частные дома упал, цены тоже снизились

📊Наибольший рост наблюдался в январе. Уже в феврале произошел самый значительный спад за 2024 год. В период с сентября по октябрь ценник снизился на 5,2%.

💵Средняя стоимость частных домов в Сочи в октябре 2024 года была на 31,8% ниже, чем в октябре 2023 года.

📉В итоге, за весь 2024 год стоимость частных домов в Сочи снизилась на 6,3% по сравнению с 2023 годом, что отражает долгосрочную тенденцию к снижению цен на этот вид недвижимости.

🔄Сбер с 15 ноября возобновит сделки по семейной и IT-ипотеке

🏘Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам "Семейная ипотека" и "Ипотека для IT".

📊В октябре по семейной ипотеке доля выдач составила 81% от общего количества кредитов Сбербанка на новостройки.

🚫Сбербанк в конце октября приостановил проведение сделок по семейной ипотеке из-за исчерпания лимита по госпрограмме.

🏡«ДОМ.РФ»: рыночная ипотека потеряла чувствительность к ставке

📊Рыночная ипотека не умерла, на нее приходится порядка 40% выдач даже при текущих высоких ставках, заявил глава аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.

📊По его словам, падение ипотечного рынка оказалось не таким масштабным, как ожидалось: выдачи сократились на 20% к первому полугодию 2024-го вместо прогнозируемых 30%.

🤑Сделки с недвижимостью потребуют новых госпошлин

Нововведения с 2025 года коснутся организаций и физических лиц: 

📌С повышением цен отразить договор аренды или уступки прав требования в Едином государственном реестре недвижимости⬇️

💰Для физлиц фиксированные размеры вырастают до 4000 рублей, для компаний – до 44 000 рублей. Сегодня они равняются 2000 рублей и 22 000 рублей соответственно.

📌Такие же размеры ценников сохранятся для постановки недвижимости созданных объектов на кадастровый учёт недвижимости без одновременной государственной регистрации⬇️

💰6000 рублей - для физлиц, для организаций - 66 тысяч рублей.

💸Какой нужен доход, чтобы взять ипотеку на однокомнатную квартиру в новостройке – исследование Росстата

📊В среднем, необходим доход, который в 2-3 раза превышает средний уровень зарплат: от 111,3 тысячи до 346,4 тысячи рублей в зависимости от города.

📍Самый высокий уровень зарплаты нужен, — в Москве, — 346,4 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге необходимо зарабатывать 235 тысяч рублей, а в Казани — 210,2 тысячи рублей.

📍Меньше всего требуется жителям Воронежа, где этот показатель составляет около 66,7 тысячи рублей, требуемый доход должен составлять около 111,3 тысячи рублей в месяц.

📉В октябре выдачи ипотеки в России снизились на четверть

📊В октябре продажи ипотеки составили около 280 млрд рублей, снизившись на четверть к сентябрю текущего года и в пределах 60% к октябрю прошлого года.

💰В целом по итогам 10 месяцев россияне получили на покупку жилья около 4,2 трлн рублей – примерно на треть меньше, чем за тот же период 2023 года.

🧾Средний «чек» ипотеки в целом на рынке также продолжает сокращаться: по итогам октября - 4,4 млн рублей, почти на 440 тысяч меньше, чем в начале года.

💰Кому положены субсидии и льготы на оплату ЖКУ

📌Многодетные семьи - могут получить скидку на оплату воды, света и газа. Минимальный размер скидки, установленный федеральными властями, — 30%, но в регионах её могут изменить или ввести дополнительные критерии для её получения. Для семей с 10 и более детьми льгота составляет 50%.

📌Семьи с низким доходом - в большинстве регионов максимально допустимая доля расходов граждан на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи составляет 22%. Если оплата «коммуналки» превышает допустимые нормы, можно претендовать на льготу. Стоит отметить, что в ряде субъектов этот показатель значительно ниже.

📌Военнослужащие и их семьи - предоставляется скидка 50% по месту прописки. Такими же льготами пользуются солдаты-срочники на время службы в армии.

📌Пенсионеры и инвалиды - пенсионеры в возрасте от 70 до 79 лет имеют право оплачивать только половину взноса на капремонт, а с 80 лет перестают платить его полностью. Скидка 50% также предоставляется ветеранам труда, инвалидам I и II группы, инвалидам войны.

🛠Почти 20 тыс. жилых домов обновили в России с начала года

🚧В России за 9 месяцев этого года отремонтировали 19,7 тыс. многоквартирных домов, что позволило 3,2 млн человек улучшить жилищные условия.

📍Больше всего домов обновили в Москве и области (по 2 тыс.), Санкт-Петербурге (926), Татарстане (550) и Краснодарском крае (527).

🧑‍🧑‍🧒Семьи с одним ребенком хотят освободить от налога с продажи жилья

📑Депутаты предлагают освободить семьи с одним ребенком от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости независимо от срока владения. Такой законопроект внесен в Госдуму.

📌Сейчас такая норма действует для тех, у кого два и более ребенка до 18 лет (или 24, если они учатся очно). Эти семьи могут не платить налог при соблюдении ряда условий — они прописаны во второй части статьи 217.1 Налогового кодекса.

📉Выдача ипотеки резко упадет по итогам текущего года

🔎Выдача ипотеки по итогам 2024 года сократится более чем на треть - об этом говорится в прогнозе «Дом.РФ».

📊В текущем году снижение по выданным ипотечным продуктам составит около 33% по сравнению с 2023 годом.

📊По льготным программам падение будет чуть меньше — 26%.

📃Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг считает, что падение происходит на фоне высоких ипотечных ставок и сворачивания программ массовой господдержки.

🏘Регионы, лидирующие по площади покупаемых домов

🔍Банк «Дом.РФ» проанализировал выбор площади жилья в ипотечных сделках 2024 года:

📍Чувашия лидирует - средняя площадь - около 200 кв.м;
Иркутская область (около 170 кв.м);
Забайкальский край (около 165 кв.м);
Москва и Ленинградская область (150 кв.м).

📍В сегменте же многоквартирных домов лидирует Мурманская область со средней площадью квартиры около 80 кв.м.

📍Среди регионов с наиболее просторными квартирами:
Кабардино-Балкария и Смоленская область (70 кв.м);
Карелия и Северная Осетия (около 65 кв.м).

🇮🇩Россияне стали активнее покупать недвижимость на Бали

🔍На основе данных агентства Ageeva Real Estate:

📈По итогам сентября спрос увеличился на 36% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

🏠К числу наиболее популярных объектов у соотечественников относятся виллы.

📊Россияне скупают крупные объекты с большим участком, бассейном и видами на океан. Лишь 25% спроса приходится на квартиры.

👛Названа зарплата, при которой реально платить ипотеку по рыночной ставке

💰Среднемесячный платеж по ипотеке в России составляет чуть менее 35 тыс. рублей.

🗓Срок выплаты такого займа составляет около 25 лет.

📊Ставки стартуют от 20% годовых.

💸Чтобы остаться в допустимой кредитной нагрузке и не снижать качество жизни, общий доход семьи, проживающей в регионе, должен составлять не менее 200 тыс. рублей в месяц.

💸Для жителей Москвы этот показатель должен составлять 300-400 тыс. рублей в месяц.

⏳Срок владения квартирой для обнуления НДФЛ предлагают снизить до трех лет

🗓Минимальный срок владения недвижимостью, после которого не нужно платить налог с ее продажи, предложили сократить с 5 до 3 лет.

📑Подготовлен законопроект, который устанавливает общий срок владения недвижимостью на уровне трех лет, при наследовании и дарении — один год.

🔗А в некоторых случаях предлагается уменьшить и новый срок владения в три года, а именно: если гражданин получил недвижимость от личного фонда, в результате приватизации, а также передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

🤩Россияне все чаще выбирают жилье эмоциями

🔍По данным исследования девелоперской компании ССК:

🌇Теперь покупателей привлекают необычный архитектурный облик дома, вид из окна и общая эстетика.

🔗Лишь 20% респондентам важен фитнес-клуб на территории ЖК, тогда как, например, архитектура дома интересует 35%.

🔗Небольшое число квартир на этаже волнует только половину покупателей, а вот возможность наблюдать из окна красивые закаты привлекает 74% участников исследования.

🔗Детский сад и школа рядом с ЖК необходимы 39% респондентов, медцентр — 43,6%, но только если он будет работать круглосуточно.

🔗За точки общепита и парки проголосовали 69% и 60% соответственно.

💸С 1 ноября цены на вторичку обескуражат россиян - что ждет рынок недвижимости

🔍Что происходит сейчас:

📉Спрос слабеет: высокие ставки по ипотеке бьют по карману покупателей. Доля ипотечных сделок упала с 43% до 22%.

📊Цены стоят: продавцы не хотят снижать цены на фоне дефицита предложений. 

💵Цены на вторичку в Москве: средняя стоимость квадратного метра около 285,5 тысяч рублей - на 2,8% больше, чем год назад.

💵В городах-миллионниках цены выросли незначительно, но эксперты связывают это с вымыванием дешевых предложений.

🔍Прогноз на ноябрь:

📈Решения Банка России по ключевой ставке (25 октября) может повлиять на цены. Ожидается повышение ставок по ипотеке, что может привести к снижению спроса.

🧮Продавцы будут готовы предоставить покупателям скидки на жилье (около 5%).

💰Особые условия могут быть предложены покупателям, которые готовы совершить сделку за наличные, так как такие сделки не зависят от условий кредитования.

🏘В Москве стали вдвое чаще приобретать элитную недвижимость

📊Количество сделок в сегменте элитного жилья выросло более чем вдвое — 50 лотов в сентябре против 22 лотов в августе 2024 года.

📈Рост составил 127%.

🔗Также в сентябре наблюдался рост спроса на жилье комфорт-класса на 16% по сравнению с августом. Было заключено 2066 сделок в данном сегменте, что на 283 больше, чем месяцем ранее.

🏘Семьи могут без доплат сменить однокомнатные квартиры на частные дома

🔍Аналитики «Яндекс-Недвижимости» выяснили, где наиболее выгодные условия для этого.

🧮Исследование основывалось на средней стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке в разных миллионниках. Эта сумма была увеличена на 630,380 рублей (материнский капитал за первого ребенка).

🏆Первое место - Омск. Здесь средняя стоимость однокомнатной квартиры с учетом маткапитала составляет около 4,5 миллионов рублей, и 56% всех частных домов в городе укладываются в этот бюджет.

🏆Второе место - Новосибирск. Здесь бюджет покупки составляет 5 миллионов рублей, что позволяет приобрести 50% предложений на рынке частных домов.

🏆Третье место - Волгоград с бюджетом в 4,4 миллиона рублей, где 45% частных домов попадают в этот ценовой диапазон.

📍Санкт-Петербург занимает 12-е место с бюджетом в 8,2 миллиона рублей и долей частного жилья на уровне 24%.

📍Москва - последнее место (16), предлагает частные дома с бюджетом в 12,2 миллиона рублей, и всего 15% предложений соответствуют этому критерию.

🏗В России растет число нераспроданного жилья в новостройках

📊С июля число нераспроданного жилья в новостройках выросло на 4,2% — с 73,786 млн кв. м в июле до 76,888 млн кв. м в сентябре.

📍В Москве прирост нераспроданности жилья сопоставим со средними показателями по стране. Он составил 4,4% — с 9,803 млн кв. м в июле до 10,230 млн кв. м в сентябре. Объем возводимых новостроек вырос менее значительно — на 2,5% (до 18,540 млн кв. м).

📍В Санкт-Петербурге уменьшились как объем нераспроданного жилья (на 2,8%, до 3,7 млн кв. м), так и общий объем строящихся новостроек (на 3,8%, до 6,163 млн кв. м).

☑️Условия освобождения от налога с продажи квартиры

📌В общем порядке платить НДФЛ не нужно, если собственник владел недвижимостью более 5 лет.

📌Продать жилье без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:

• единственная у продавца,
• была подарена,
• получена по наследству,
• приватизирована,
• перешла по договору пожизненного содержания с иждивением.

📌От уплаты налога также освобождаются семьи с детьми, но только если совпадут сразу 5 условий:

• воспитываются двое детей в возрасте до 18 лет или до 24 лет (при очном обучении),
• новое жилье приобретено не позже 30 апреля следующего после продажи недвижимости года,
• площадь и кадастровая стоимость нового жилья выше, чем проданного,
• кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей,
• на момент продажи членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

🖋В России появится еще один способ регистрации прав на недвижимость

📃Госдума приняла в первом чтении законопроект, который дает банкам возможность заверять электронные образцы документов для государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость не только с помощью подписи уполномоченного лица, но и с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи самой кредитной организации.

🖥Разница между подписью уполномоченного лица и усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кредитной организации заключается в том, что для последней нет необходимости указывать конкретное уполномоченное лицо.

🔎Аналитики АКРА спрогнозировали снижение цен на недвижимость на 3-5% за год

Эксперты рейтингового агентства АКРА дали свой прогноз:

📊В ближайший год прогнозируется снижение цен на 3-5% как на первичное, так и на вторичное жилье, однако после этого стоимость недвижимости начнет расти.

🗓Увеличение цен будет продолжаться в течение 12-18 месяцев.

📃Оказывать давление на цены будут высокие ставки, а также большая адресность льготных программ.

❗️ВТБ и Альфа-Банк повысили ставки по ипотеке до 26% годовых

🤷‍♂️Поводом для повышения ставок стало решение ЦБ, который разрешил банкам устанавливать любые проценты по жилищным кредитам.

📈ВТБ — на 2,7 процентного пункта, Альфа-Банк — на 3 процентных пункта. В результате ставки достигли 26% годовых.

📌С 15 октября 2024 года базовые ставки по ипотечным программам в ВТБ таковы:

Ипотека на готовое жильё — 25,7%.
Рефинансирование ипотеки — 25,4%.
Ипотека на земельный участок — 26,5%.
Рефинансирование ипотеки на земельный участок — 26,2%.
Ипотека на строительство частного дома — 26,1%.

📌С 16 октября 2024 года ставки по ипотеке в Альфа-Банке таковы:

Ипотека на строящееся и готовое жильё (в строящееся жильё можно включить покупку гаража) — 25,99%.
Ипотека на строящуюся коммерческую недвижимость — 26,19%.

💵Объем инвестиций в недвижимость России вырос по итогам девяти месяцев

📈По данным CORE.XP, по итогам первых 9 месяцев 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России составил 612 млрд рублей (рост на 2%).

📊Доля иностранных продавцов в общем объеме инвестиций составила всего 8% (-28 п.п. г/г). Основная активность была сформирована благодаря российским продавцам (92%).

🏗Жилищное строительство в РФ в сентябре выросло на 3,3% - Росстат

📈Объем жилищного строительства в России в сентябре 2024 года составил 9 млн 852,2 тыс. кв. м, что на 3,3% больше, чем в сентябре прошлого года.

📊За январь-сентябрь 2024 года объем жилищного строительства в стране вышел на уровень 81 млн 136,1 тыс. кв. м (рост на 1,8% к аналогичному периоду 2023 года).

🏘«Дальневосточную» и «Арктическую» ипотеку взяли свыше 125 тыс. семей

👥126 тыс. семей приобрели квартиры и построили собственное жилье на Дальнем Востоке и в Арктике с помощью кредита по льготной ставке в 2% годовых и ниже.

💸Общая сумма выданных кредитов превысила 587 млрд руб.

📊Cвыше 118 тыс. льготных кредитов оформили жители ДФО, почти 8 тыс. — жители Арктической зоны России.

📍На Дальнем Востоке «Дальневосточную» и «Арктическую» ипотеку чаще всего берут в Приморском крае (32 тыс. человек), Якутии (26 тыс.) и Хабаровском крае (16 тыс.).

📍В Арктике наибольший спрос на программу в Архангельской области (4,5 тыс. кредитов), Красноярском крае (1,9 тыс.) и Мурманской области (682).

📈Спрос на аренду квартир в России достиг своего пика

📊Средние цены на аренду жилья в столицах и крупнейших городах России на месяц сократились на 1% для однокомнатных квартир и на 2% для двухкомнатных.

💵При этом «однушку» в среднем можно снять за 33,5 тыс. рублей в месяц, а двухкомнатную квартиру — за 48,6 тыс. рублей.

📉Спрос на арендованное жилье падает в течение месяца: число просмотров объявлений за месяц сократилось на 19%.

🏘Отсутствие заметного снижения цен может объясняться с исчезновением с рынка бюджетных вариантов, которые уже разобрали.

🔎Тем не менее, эксперты ожидают в ближайшее время снижения цен, которое может составить до 7–10%.

👥Россияне стали чаще покупать квартиры вскладчину

🏡В России набирает популярность новый тренд – совместные покупки недвижимости, связанные с ростом цен и ужесточением условий ипотечного кредитования.

💸Особенно это актуально для тех, кто может воспользоваться льготной ипотекой, но не имеет достаточного первоначального взноса.

🤑Покупатели ищут партнеров для совместных покупок, планируя в будущем продать квартиру и разделить прибыль или договориться о выкупе доли.

🏘Доля неипотечных сделок растет на рынке недвижимости Московского региона

🔍В сентябре аналитики компании Level Group зафиксировали рост спроса на новостройки на рынке Подмосковья и столицы впервые с июля.

📈По сравнению с августом спрос на новостройки в Москве вырос на 29%.

📈А по сравнению с 2023 годом спрос на новостройки без привлечения кредитных средств вырос на 8%.

📉В то же время ипотечный спрос продолжает снижаться: в сентябре он сократился на 65% к сентябрю 2023-го. Доля ипотечных сделок в сентябре составила всего 51%. Для сравнения — в сентябре 2023 года этот показатель находился на уровне 76%.

🏗В Петербурге назвали районы с самыми доступными новостройками

1️⃣По данным сервиса сервиса «Яндекс Недвижимость» жилье с самой низкой медианной стоимостью квадратного метра в октябре зафиксировано в Невском округе. Медианная цена «квадрата» в этой локации составила около 171 000 рублей.

2️⃣На втором месте - Шушары, где средняя стоимость метра в новостройках находится на отметке 195 000 рублей.

3️⃣Третье место - Лахта-Ольгино, 199 000 рублей за кв.м.

📍Также в рейтинг попали Песочный округ со стоимостью 201 000 рублей за «квадрат», Пулковский Меридиан – 203 000 рублей, Парголово – 204 000 рублей, Полюстрово – 214 000 рублей, Южно-Приморский – 220 000 рублей, Рыбацкое – 223 000 рублей и Константиновское – 224 000 рублей.