Стратегии в недвижимости | Артем Назаров

Инвесторы отдыхают, строители работают 😉

Именно для этого и создавался Клуб Рантье 🔥

✅ О каждом этапе работ - подробный видеоотчет
✅ Каждый этап сдается технадзору
✅ Не нужно самостоятельно выезжать на объект, всё контролировать и перепроверять

В Сочи по плану идут подготовительные работы к заливке бассейна 🏊‍♂️

Положить на вклад или купить квартиру? 🤔

🧮 Вот есть у вас N-ная сумма денег, которую хочется а) сохранить от инфляции, но б) не хочется рисковать на бирже. И вот что делать в таком случае?

💡 Можно "инвестировать в бетон" и купить квартиру, чтобы сдавать её в аренду: долгосрочную или посуточную.

🔼На посуточной можно заработать больше, но и вовлечения тоже нужно больше: самостоятельно встречать гостей/ прибираться, или нанять администратора/ УК.

🔽А на долгосрочной можно "сдать и забыть", но и зарабатывать поменьше.

Своими мыслями по этому вопросу вместе с другими экспертами поделился в статье 👇
👉 ПРОЧИТАТЬ СТАТЬЮ

НЕДОсемейная ипотека 👨‍👩‍👧

На заседании с Маратом Хуснуллиным обсуждался новый вид льготной ипотеки.

В предложенном варианте льготная ставка в 6% предоставляется "авансом" на 2 года — с условием в течение 2 лет родить ребенка.
Не получилось? Плати рыночную ставку.

С одной стороны, льготные ипотеки сокращают, и семьям БЕЗ детей очень сложно сейчас себе что-то купить. А в студии/ на съёме не все хотят заводить детей.

С другой стороны, привязывать ипотечную ставку к рождению ребёнка... 🤔 Неэтично как-то, что ли.

Предлагаю обсудить в комментариях, что вы думаете по поводу возможной (❗️) новой льготной ипотеки 👇

🍿Фильм на вечер

Рекомендация, как провести вечер воскресенья перед новой рабочей неделей 📺

Фильм "Аферистка" (2020) о том, каким целеустремленным можно быть и о том, какие стратегии получения недвижимости НЕ НУЖНО использовать 😅

🤔 Пора инвестировать в нежилую недвижимость?

Давно заметен тренд, что в квартирах делается 1-2 шкафа-купе/ отдельные гардеробы, а в подвале или рядом — кладовые помещения.
Хранить колеса или велосипеды на балконе/ лоджии — это уже колхоз 😅, для этих целей всё больше ЖК снабжается кладовками.

И для инвестора это может стать хорошей стратегией заработка. Но вот что нужно учесть:
✅ Доступность
Если до кладовки идти полями и лесами, как раньше наши родители ходили до гаража — такие кладовки не будут пользоваться спросом 😅
Важно, чтобы кладовка была близко к ЖК, в идеале — в доме.
✅ Класс ЖК
Кладовки себе покупают/ арендуют больше в ЖК комфорт- и премиум сегмента, не бюджета.
✅ Собственно, спрос на помещения для хранения
Если в ЖК 100 квартир/ апартаментов и 10 кладовок — они будут пользоваться спросом и расти в цене.
Если 400 жилых помещений и столько же нежилых — нет.
И если квартиры уже оборудованы достаточными местами для хранения, мало кому потребуется дополнительно покупать/ снимать кладовку.

Как можно заработать? 👇
1️⃣ Купить на этапе строительства с целью перепродать после сдачи дома
2️⃣ Купить с целью сдавать, получать пассивный доход
3️⃣ Купить на торгах по сниженной цене, чтобы выгодно сдавать/ продать по рыночной цене

В Клубе мы реализуем стратегию с кладовками и машиноместами, тщательно выбирая объекты и партнеров 🔥 В ближайшее время будем собирать пул на кладовки в крутом ЖК в перспективном районе 💰

💰 Рассрочка vs ипотека: стоит ли брать квартиру в рассрочку?

Рассрочка может стать отличным вариантом, если:
💰 никакие льготные ипотечные программы вам пока "не светят";
💰 есть достаточный первоначальный взнос + накопления на будущие платежи по рассрочке.

И всё равно есть несколько существенных НО:
✅ сравните цены на аналогичные объекты у разных застройщиков, в разных районах
❗️Застройщик не меценат, поэтому проценты за "беспроцентную" рассрочку (а такие тоже предлагают) уже в цене квартиры.
✅ внимательно изучите предложение по рассрочке, в т.ч. сравните с предложениями у других застройщиков
Обратите внимание на все условия (особенно под звёздочкой 😅), возможные доплаты/ переплаты/ изменения сумм и т.д.
✅ просчитайте все риски (особенно финансовые и со стороны застройщика❗️) на случай:
— что вы будете делать, если денег для оплаты рассрочки будет недостаточно;
— что вы будете делать, если застройщик не достроит/ сдаст не в срок или возникнут другие проблемы
Напоминаю, что если берёте жилье в рассрочку, ипотеку на него потом оформить не сможете ❌

Нет, я не плачу, просто инфляция в глаз попала 😢

Давайте признаем, что накопить на квартиру самому можно, если вы родились в семье миллионеров 😅

Если не повезло, то инфляцию в недвижимости обогнать очень сложно. Но это может быть преимуществом, а не проблемой. Для этого нужно грамотно инвестировать в недвижимость и зарабатывать на инфляции, а не терять 💰

В мини-курсе рассказываю рабочие и эффективные стратегии, как зарабатывать на недвижимости в 2025. И без 10 миллионов на счету! ☝️

Уроки доступны БЕСПЛАТНО, забирайте их скорее
👉 СМОТРЕТЬ УРОКИ ПО СТРАТЕГИЯМ ЗАРАБОТКА

2️⃣ важных изменения в 2025

1️⃣ Вводится ипотечный стандарт
Его цель — защита граждан от различных "схем" (банков и застройщиков), которые обходят обычные рыночные условия.
А такие "схемы" активно стали использоваться в 2024, после существенного повышения ставки ЦБ.
Подробнее об ипотечном стандарте 👉 ТУТ

2️⃣ Вводится прогрессивная шкала налогообложения при продаже недвижимости
Если вы продаёте недвижимость с прибылью до 2,1 млн, то налог стандартный — 13%
А вот если прибыль превысила 2,1 млн, с превышающей суммы нужно будет заплатить уже 15%.

Налог нужно заплатить в случае, если вы продаете жилье до истечения:
✅ 3 лет, если это единственное жилье;
✅ 5 лет, если жилье не является единственным.
Если срок владения превышает 3/5 лет, применяется льгота досрочного владения, и платить налог не нужно.

☝️Имейте это ввиду при расчете доходности в своей инвестиционной стратегии.

Работа кипит даже в праздники 🔥

У нас в Клубе вовсю кипит работа на всех объектах, во всех стратегиях.

В Сочи готовимся к заливке бассейна: залили фундамент под стилобат, установили колонны, делаем опалубку и армирование заливки под основание бассейна 🌊

А вы как, отдохнули за новогодние каникулы? Как первый рабочий день? 😅

С наступающим 2025 годом! 🎄

Обещал некоторые итоги по работе Клуба Рантье, делюсь:
8️⃣ стратегий (флиппинг, деление, коммерция, машиноместа, загородная недвижимость и др)
1️⃣7️⃣ объектов
2️⃣ объекта полностью закрыты (сделки на небольшой срок с фиксированной доходностью - 26,4% и 52% годовых 🚀)
✅ Ещё по нескольким стратегиям объекты на финальной стадии: выставлены на продажу, ждём покупателя.

В среднем ориентировались на сделки со сроком полгода-год и даже меньше 🔥

Год был не самым простым, не всё пошло по плану. Тем не менее, продолжаем инвестировать в актуальные стратегии и зарабатывать на недвижимости 💰

В 2025 году желаю всем доходных инвестиций, достижения финансовых целей и исполнения желаний! 🥂

С наступающим! 🎄

Давайте вспомним, что произошло за этот год в недвижимости 💰

1️⃣Отмена массовой льготной ипотеки
2️⃣ Изменение условий семейной и IT- ипотеки (сокращение лимитов, ужесточение требований для заёмщиков)
3️⃣ Рекордная ставка ЦБ, которая неожиданно осталась без изменений в декабре
4️⃣ Рекордные ставки по рыночной ипотеке — и рекордные переплаты 🙈
5️⃣Постоянно заканчивающиеся лимиты на семейную ипотеку 😜
6️⃣ Новые "схемы" застройщиков и банков, чтобы продавать новостройки
☝️Но с 1 января многие "лавочки" прикроют по ипотечному стандарту
7️⃣ Не очень устойчивое финансовое положение некоторых застройщиков
И обещания со стороны правительства поддержать отрасль
8️⃣ Удорожание строительства (стройматериалов и рабочей силы) и продолжение роста цен, несмотря на резкое падение спроса

А вам какое событие в 2024 больше всего запомнилось? Напишите в комментариях 👇

Есть ощущение, что инвестировать в недвижимость в 2024 году было не самым удачным решением... 🤔
Но мы с Клубом "Рантье" справились!
И 30 декабря у нас будет эфир с подведением итогов

Поставьте 🔥, кому интересно узнать, куда мы инвестировали и сколько заработали

Закрыли сделку с фиксированной доходностью 💰

На днях в Клубе Рантье у нас ушёл объект по стратегии "деление квартиры на студии" в СПб. Только в этот раз мы делили не квартиру, а особняк в центре Питера 😜

💰 Доходность фиксированная, за сделку получилась 14,3%. В сделку заходили 6 июня. В годовых — 26,4% 🚀

Это — одна из стратегий, которую мы используем в Клубе и о которой я рассказываю на бесплатном обучении.

💰 Чтобы деньги работали и приносили прибыль, нужно их правильно вложить. Как и куда? делюсь своим опытом и знаниями на курсе 👇
👉 ПРОЙТИ КУРС

Что ждёт рынок недвижимости после прямой линии с В.В.Путиным?

1️⃣Лимитов не будет
По семейной, а также по сельской ипотеке не будут выделяться лимиты на банки.
💰 Будет общий лимит денег по льготной ипотеке, и задача Правительства — его поддерживать, чтобы обеспечить доступность жилья

2️⃣ Льготные ипотеки сохраняются
✅ IT, дальневосточная, арктическая и ипотека для новых регионов продолжат действовать в 2025 году на прежних условиях

3️⃣Семейная ипотека будет распространяться и на вторичное жилье?
Вполне возможно, такую инициативу предложил Президент.
☝️Но только для тех населенных пунктов, где практически не строится новое жилье.

4️⃣ Ставка ЦБ — на прежнем уровне, 21%
Кто-то шутит, что это из-за прямой линии В.В.Путина, кто-то связывает со слухами об отмене независимости Центробанка... 🙈😅

🏦 В любом случае, ставка осталась без изменений, однако многие банки играли "на опережение" и уже подняли ипотечные ставки.
Скорее всего, эти ставки будут действовать без изменений уже до февраля (до следующего заседания ЦБ по ставке).

Ставка — 21%, без изменений

Как думаете, какие факторы повлияли? Напишите в комментариях, кто что думает 👇

Что за ипотечный стандарт такой? 🤔

С 1 января (а некоторые положения — с 1 июля) 2025 года заработает ипотечный стандарт.

Это законодательное ограничение на некоторые рискованные ипотечные "схемы" с целью защиты заёмщиков.

Нельзя будет:
❌ завышать стоимость квартиры, чтобы предоставить субсидированную ставку от застройщика;
❌ вводить комиссию за сниженную ставку от застройщика;
❌ давать "кэшбек" при оформлении ипотеки (то есть возвращать часть первоначального взноса после сделки);
❌ использовать аккредитивы (вместо эскроу по ДДУ).

☝️Многие из этих схем сейчас активно используются, чтобы продать жильё "в обход" рыночной ставки.
В результате цены на недвижимость продолжают расти — но уже искусственно, за счёт комиссий и специального завышения, чтобы "предоставить заёмщикам выгодные условия".

С введением ипотечного стандарта эти схемы использовать будет нельзя.

✅ С одной стороны, это действительно защита заёмщиков, чтобы они не переплачивали необоснованно увеличенную цену за квартиру.
🤔 С другой стороны, в ситуации высокой ставки ЦБ, скорее всего, будут активно придумываться другие схемы, которые не подпадают под ипотечный стандарт.

Ставка ЦБ бьёт рекорды, доллар по 100 и выше... 🤯

И у инвестора главная задача даже не заработать, а сохранить накопления от разбушевавшейся инфляции 💰

Как? Есть решение! 👇

Я трейдер, и я вижу возможности и на падающем рынке, и на панике, и при высокой ставке. Я умею зарабатывать там, где другие теряют.

Поэтому завтра, 18 декабря, с 09:00 до 18:00 мск у нас пройдёт ДЕНЬ ОНЛАЙН-ТОРГОВЛИ. Целый день практики и рабочих инструментов, чтобы сохранить и приумножить капитал 💰

Пока другие паникуют, когда видят падение рынка, мы видим возможности 😉 И вас научим зарабатывать: и в штиль, и в шторм 🚀

Регистрируйтесь по ссылке и готовьтесь к мощной прокачке уже завтра! 👇
👉 ИДУ, КОНЕЧНО!

Какая вилла без бассейна? 😱

На объекте в Сочи готовим "почву" (а точнее, фундамент) под бассейн 🏊

Такие фото- и видеоотчеты резиденты Клуба получают по каждому из объектов: что делается и уже сделано, что планируется сделать в ближайшее время ✅

🎥 Видеообзор со второго объекта по флиппингу

Времени прошло немного, а уже очень многое успели сделать 🔥 Из последнего отчета:
1️⃣ Собрали потолок из профиля почти везде
Кое-где уже крепим гипсокартон
2️⃣ Положили керамогранит в санузле, уже установлена ванна
3️⃣ Заведены кондиционеры

В стратегии флиппинг, как и в других стратегиях, работаем с проверенными и надёжными партнёрами, у которых своя сеть подрядчиков. Поэтому всё получается быстро и чётко в срок 👌

Перспективные стратегии на 2025 💰

1️⃣Загородная недвижимость
Тренд, который стремительно набирает популярность с 2020 года
Загородные дома смотрят и как место постоянного проживания, и в качестве места для отдыха.
Поэтому инвестиции в качественные загородные дома недалеко от крупных городов, с качественной инфраструктурой и большим пулом развлечений — стратегия, которая будет 💯 актуальна в следующем году.

2️⃣Коммерческая недвижимость
Переделка офисных помещений под апартаменты, или выкуп, ремонт и последующая сдача помещений в аренду.
Особенно будет актуален ГАБ — готовый арендный бизнес 💰

3️⃣Складские помещения, машиноместа
Вещей становится всё больше, а квадратный метр с каждым годом дорожает, парковочных мест хватает не всем... 😅
Поэтому кладовки и машиноместа — одна из интересных стратегий на следующий год.

Все эти стратегии мы активно реализуем в Клубе 🔥
Несмотря на высокую ставку ЦБ, отмену и сокращение льготных ипотечных программ, некую стагнацию на рынке недвижимости — продолжаем инвестировать и зарабатывать 💰

Трамп обрушит доллар и финансовую систему 😱

Это один из невероятных прогнозов от Saxo Bank на 2025. Прогнозы на то и невероятные, что никогда не сбываются 😅

Я бы сделал такой невероятный прогноз на 2025: ЦБ опускают ставку до 10%, возвращают льготные ипотеки, и мы начинаем зарабатывать огромные доходности на недвижимости 🚀

А вы бы что "спрогнозировали"? Доллар по 50 или 100%-ую доходность на росрынке? Поделитесь вашими самыми смелыми инвесторскими мечтами в комментариях 😂👇

Важные новости в сфере недвижимости за 1-6 декабря 📰

1️⃣ Рост цен замедляется
В ноябре зафиксирован минимальный рост цен на новостройки в Москве. Растут цены на элит- и премиум- класс, а вот комфорт- и бизнес-класс — или без изменений, или наблюдается снижение цен.
☝️Однако дешеветь новостройки пока не планируют, и в городах-миллионниках продолжается небольшой, но рост.

2️⃣Выявлены застройщики-лидеры по объёмам строительства жилья
В России на первом месте Самолет (да-да, тот самый), на втором и третьем — ПИК и ЛСР.
А вот в Москве ПИК подвинул Самолёт на второе место.

💸 Заодно эксперты высказались относительно рисков банкротства застройщиков. Риски есть, однако государство планирует поддерживать сферу и не допустить массовых банкротств, запаса прочности отрасли хватает.

❗️Риски высоки у тех застройщиков, которые делали ставку исключительно на льготные программы и сейчас ничего не могут предложить покупателям.

С другой стороны...👇

3️⃣ЦБ бьёт тревогу
Льготные ипотеки отменены, поэтому застройщики придумывают новые "схемы", как привлечь покупателей — и не всегда они безопасны.

❗️Самая популярная схема — рассрочка, о её рисках я писал ранее.
Основные риски для покупателей при использовании схем застройщика — это завышение цены и, соответственно, увеличение долговой нагрузки.

4️⃣Прогнозируется снижение объема инвестиций в недвижимость
2024 год прогнозируется рекордным, а в 2025 ожидается, что из-за высокой ключевой ставки и, как следствие, снижения спроса на новостройки, инвестиции в жилую недвижимость упадут на 40% ⬇️
При этом в ТОПе будут стратегии с офисной и складской недвижимостью 💰

Поэтому в Клубе у нас только те стратегии, на которые не влияет высокая % ставка и снижение спроса в низких сегментах недвижимости 🔥

В день юриста поговорим о юридической чистоте сделок 📄

Что обязательно нужно проверить:
1️⃣ Контрагента
Если вы покупаете квартиру, нужно проверить продавца — нет ли, например, в отношении него процедуры банкротства, из-за которой сделку можно оспорить
Если вы инвестируете в объект, обязательно проверять партнеров/ подрядчиков/ посредников.
✅ В Клубе мы работаем только с надежными и проверенными контрагентами.

2️⃣Объект
Не находится ли он в залоге, не является ли предметом судебного спора, нет ли не согласованных перепланировок/ реконструкций и др.
Низкая цена при продаже может быть тем тревожным "звоночком" о том, что с объектом что-то не в порядке... 🤔
✅ При выборе объекта, мы его очень тщательно проверяем со всех сторон — чтобы он был не только привлекательным для инвестиций, но и юридически чистым.

3️⃣Договор
Договор купли-продажи/ ДДУ/ договор инвестирования и др. — их нужно обязательно изучать под лупой, а лучше — ещё и вместе с юристом, чтобы там не было подводных камней и невыгодных условий.
✅ В Клубе мы составляем договор для каждого инвестора под каждый объект, высылаем ознакомиться с шаблоном и обсуждаем, если есть замечания/ дополнения.

Все проверки требуют много времени и сил, поэтому в Клубе мы берём всё это на себя, предлагая инвесторам рабочие стратегии и проверенные объекты 🤝

Кийосаки перевернул моё представление о деньгах...

Поэтому я очень рекомендую его книгу об инвестициях в недвижимость! 💰

Недвижимость — это рабочее средство, чтобы создать себе пассивный доход 💰

Найдите эту книгу, прочитайте и с пользой и интересом проведите время за чтением 📚

Обзор объекта в стратегии коммерция 🎥

Планируем, что к Новому году всё будет готово, а пока объект дорожает каждый день:
✅ Недалеко две станции метро;
✅ Выложены тротуары;
✅ Ремонт делается под арендатора, и арендаторы уже найдены;
✅ Все перепланировки и изменения согласуются и узакониваются.

Это будет ГАБ - готовый арендный бизнес, когда объект продаётся уже с арендаторами. Покупатель начинает получать доход сразу же, а не тратит время на ремонт и поиск арендаторов 💰

📋 Заключили долгосрочный контракт с К&Б, также подготовлено место для точки "coffee to go", а также для ещё одного арендатора (предположительно, аптека)

Коммерческая недвижимость - одна из стратегий, в которой можно хорошо заработать в 2024-2025 году 🚀

Элитная недвижимость в Сочи 🔥

Строим две виллы в крутой локации с потрясными видами 🌊

Строители заливают дополнительные сваи для фундамента. Начали лить конструкцию для бассейна на одной из вилл. Готовимся к внешней отделке (фасадам).

А на видео получилась виртуальная экскурсия по объекту и окрестностям)

Как вам виды и локация? 😍

Это стратегия, в которую я инвестирую с NC Development, и сейчас резиденты Клуба тоже присоединяются 💰 Доходность: от 40 до 80% 🚀

🍿Потрясный фильм на выходные

«Лжец, великий и ужасный» с несравненным Робертом де Ниро 🔥

Фильм про самую масштабную в ИСТОРИИ финансовую пирамиду Мейдоффа 😱 Однозначно стоит посмотреть!

Почему инвестировать "в бетон" безопаснее, чем в застройщиков 🏠

На фоне новостей о возможном банкротстве компании "Самолет", одного из крупнейших застройщиков в России — и в продолжении идеи этого поста.

❗️Напомню, что застройщик не равно недвижимость, т.к. у компании-застройщика свои (дополнительные!) риски: финансовая (не)устойчивость, возможное банкротство, возможные проблемы в руководящем составе, смена собственника и др.

🏠 Самолёт хорошо взлетел за счёт своей бизнес-модели, льготные ипотеки тоже помогли, однако сейчас его масштаб — скорее проблема, чем преимущество.
Жилья построено много, однако продаётся оно со скрипом, а цены опускать никто не хочет.
💸При этом компании приходится строить на свои или заёмные средства, т.к. средства дольщиков — на эскроу-счетах.

⬇️В последнее время акции рухнули вниз, их падение задержало уверение Хуснуллина о том, что банкротства застройщиков не допустят.

1️⃣ С одной стороны, у компании крупнейший земельный банк, и на плаву она точно останется. Денег на счетах пока достаточно, чтобы погашать обязательства.

2️⃣ С другой стороны, основной акционер продаёт свою долю — и подливает масла в огонь неуверенности инвесторов.

Следим за развитием событий 🍿, а в Клубе продолжаем реализовывать стратегии, которые максимально ОБХОДЯТ текущие ограничения: без ипотек, без эконом-сегмента, но с коммерческой и загородной недвижимостью ✅

Рассрочка за квартиру: все "за" и "против" 💰

Ипотека по рыночным ставкам почти неподъемная, застройщики сокращают долю субсидированных ипотек... 🙈 И предлагают рассрочки. А выгодны ли они?

✅ С одной стороны, да: это оплата частями, но без конских процентов.

🤔 А с другой стороны, какие есть риски?
💸 Отсутствие специального регулирования
Рассрочка от застройщика не подпадает под специальное регулирование рассрочек (которые оформляются через банк)

💸 Невозможность взять ипотеку на объект в рассрочке
Он уже в залоге у застройщика, поэтому банк не даст ипотеку на такой объект.
А это риски: если нет возможности оплачивать рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры — если застройщик окажется недобросовестным.

💸 Разница цен
Вы же не думаете, что застройщики по доброте душевной делают беспроцентную рассрочку или под минимальный процент?
Они уже накрутили свою цену)

Рассрочки становятся очень популярными на рынке, но пользоваться ими нужно очень осторожно ❗️

Инвестиции в недвижимость vs инвестиции в застройщиков 💰

🏗 Один из вариантов инвестиций в недвижимость — это купить на бирже акции девелоперов (напр., Самолёт, ЛСР, Эталон).
✅С одной стороны, это дешевле — акции стоят до 1500 р, позволить себе может каждый.

🤔 Но с другой стороны, это не совсем инвестиции в недвижимость. Да, застройщик СТРОИТ, но дополнительно есть риски эмитента как юрлица: банкротство, финансовые проблемы, конкуренция...

🥇Как с золотом: купить золото в слитках, фьючерсах или ETF — это купить физическое золото. Когда котировки золота идут вверх, растёт и ваше золото.
А вот если вы инвестируете в золотодобывающую компанию, её акции могут падать, пока золото растёт. Авария на месторождении, неэффективный менеджмент и другие причины... 💸

❓ Стоит ли вместо инвестиций в реальную недвижимость инвестировать в застройщиков? Я считаю, это неравноценная "замена" с более низкой потенциальной доходностью. Гораздо эффективнее вкладывать средства в рабочие и актуальные стратегии в недвижимости 💰

Кстати, на днях дал комментарий по поводу ситуации с акциями застройщиков. Полный текст 👉 ТУТ

💡 Идея на выходные и вечера в будни

📚 Предлагаю к прочтению классную книгу по инвестициям в недвижимость.

Как дети учатся читать по азбуке, так и инвесторам в недвижимость нужен "учебник" или "азбука". И книга Кен Макэлроя с этой задачей прекрасно справляется 🔥

Он разбирает все этапы пошагово — начиная с поиска объекта и заканчивая его управлением для получения прибыли 💰
Советы и рекомендации применимы и на российском рынке ✅

А как часто вы читаете литературу по инвестициям? Какую последнюю книгу прочитали? Напишите в комментариях 👇

Что такое ГАБ? 🤔

✅ +1 слово в копилку инвестора в недвижимость.
✍️ ГАБ — это готовый арендный бизнес.

☝️Это когда вы покупаете не просто помещение/ квартиру, а объект сразу с арендатором.

И вот такой подход мы реализуем в стратегии коммерческой недвижимости:
1️⃣ купили большое коммерческое помещение на первом этаже с отличным расположением;
2️⃣ согласовали его реконструкцию и делаем ремонт;
3️⃣ будем продавать сразу с 3 арендаторами: КБ, точкой "coffee to go" и аптекой 💸

За такой объект потенциальный покупатель заплатит гораздо больше:
✅ ему не нужно искать бригаду и самостоятельно делать ремонт;
✅ ему уже не нужно искать арендаторов, арендный поток у него будет с первого месяца после покупки 💰

Как вам стратегия? Хотели бы зарабатывать на коммерческой недвижимости? 🚀

Что происходит с рынком в ноябре? 👀

1️⃣25% — это не доходность, это минимальная ставка по рыночной ипотеке 🙈
После очередного повышения ставки ЦБ, минимальные ставки по рыночной ипотеке тоже бьют рекорды.
А базовые ставки в 💳 Сбере, например, вообще превысили 27%.

А можно вообще брать ипотеку под такую ставку? 😱
Как минимум, у вас должно быть одно из следующих условий:
✅ з/п от 350 тыс. в Москве, от 250 тыс — в регионах
Т.к. минимальный доход для обслуживания ипотеки превышает средние зарплаты в 2-3 раза... 💸
✅ большой первоначальный взнос (от 50% и выше), чтобы кредитование было минимальным
✅ если это комбинированная программа (например, бОльшая часть по семейке под 6% и небольшая по рыночной ставке)
✅ если при покупке — огромная скидка, которая компенсирует переплату
Но если есть огромная скидка, стоит задуматься... А всё ли так с объектом? 🤔

Так что, если планируете брать ипотеку, 10 раз взвесьте все "за" и "против", посчитайте и поищите в том числе варианты льготной/ субсидированной ипотеки. Т.к. рефинансирование в ближайшее время, при растущей ставке, нам не светит 🙈

2️⃣ Цены на аренду тоже бьют рекорды
Стоимость аренды достигла максимума. За квартал цены в городах-миллионниках выросли до 31%. При этом, текущим арендодателям также повышают стоимость аренды.

💰 В целом, если у вас где-то квартирка завалялась, самое время её сдавать))

3️⃣ Планируется рекорд инвестиций в недвижимость 🚀
За 9 мес инвестиции уже составили 955 млрд — это на 10% больше, чем за прошлый год. Так что ждём триллион 🔥
Особенно актуальны будут стратегии, связанные с офисной, складской и торговой недвижимостью (в коммерческую недвижимость мы как раз инвестируем с Клубом 😎)

Где храню свои миллионы? 💰

Мне часто задают такой вопрос 😅 Если кратко, то... везде:
1️⃣На фондовом рынке и в трейдинге
2️⃣ В недвижимости, конечно
3️⃣ В крипте

А, шучу, не везде — в банковских вкладах не храню, потому что деньги там обесцениваются 💸

И несмотря на все свои миллионы, я продолжаю искать и нахожу стратегии, в которых можно отлично зарабатывать и приумножать капитал 🚀

Правда, бывает, что стратегия не выстреливает и получается факап... 💩 Что ж, это риски инвестора, которые я на себя беру 🤝

🔥 О своем подходе и стратегиях в заработке, а также честно обо всех просчётах и факапах я расскажу уже завтра на АНТИвебинаре.

🤔 Почему анти? Минимум теории, максимум практики, а также досрочная Чёрная пятница со скидками до 50% (и седыми волосами финдира 😂) и розыгрыш iPhone 15!

Убедил? Тогда жду завтра в 19:00 мск, регистрируйся 👇

👉 ИДУ НА АНТИВЕБ

Будет ли ставка ЦБ расти дальше?

Дал комментарии по этому вопросу ОТР 👇
ЧИТАТЬ ПОЛНЫЙ МАТЕРИАЛ

🏦 Риторика ЦБ мою гипотезу подтверждает. Узнаем, что будет со ставкой, уже 20 декабря, на следующем заседании.

А вы как думаете, увидим мы ставку 23-25% и новые рекорды? Напишите в комментариях, почему да или почему нет)

Бывает ли распродажа на рынке недвижимости? 🏡

Да, как и везде — однако, по бросовым ценам продают:
1) или неликвид,
2) или в случае природных катаклизмов/ военных действий и т.д.
Согласитесь, ни то, ни другое нам не нужно 😅

Но есть способы, как купить ликвидную и перспективную недвижимость дешевле — а значит, больше заработать 💰👇

Способ 1. На банкротных/ муниципальных торгах
Выкупаем машиноместа в перспективных ЖК. Можно сдавать в аренду или через год выгодно перепродать.

Способ 2. На закрытых предпродажах от застройщика
Рассматриваем как жилую, так и коммерческую недвижимость в Москве, СПб, Сочи.

Способ 3. При наличии связей 😎

Все 3 способа реализуем в Клубе, чтобы выгодно купить крутой объект и хорошо на нём заработать🔥

А в реальности ещё лучше, чем на картинке 🔥

Ловите рум-тур по квартире в стратегии флиппинг. Просторная трёшка 88 квадратов с классным расположением и шикарным видом 🤩

Купили квартиру за 30 млн, ремонт - 9 млн. Продаем за 52 млн 💰

Согласитесь, одному такое провернуть и дорого, и сложно. Но в Клубе РАНТЬЕ каждый может инвестировать в эту стратегию и заработать на классной квартире в лакшери ЖК 😎

Посмотрите, какая красота 😍

Это дизайн-проект нашей квартиры в стратегии флиппинг 🔥

Немного о квартире: в хорошем ЖК в Москве (Нагатино), больше 80 "квадратов", сделали удобную перепланировку. Отличный вариант для семьи с детьми 👨‍👩‍👧

Сейчас квартира уже полностью готова: ремонт завершен, квартира выставлена на продажу ✅

А у нас есть возможность побывать на виртуальной экскурсии по этим хоромам!)) Инвесторы Клуба на днях ездили на этот объект и наснимали много красоты.

Показать вам, как в реальности выглядит то, что нам рисуют дизайнеры?
Жду 50 🔥, если хотите посмотреть!

Как сейчас инвестировать в недвижимость, если...

— ставка по ипотеке выше, чем у многих доходность? 😅
— многие стратегии перестают работать?
— рынок недвижимости "стоит"?

☝️От моих учеников и знакомых мне постоянно прилетают такие вопросы. А я что? Я придерживаюсь своих рабочих стратегий. Они были эффективны при ставке 15% и будут эффективны при ставке 21% и даже выше.

Какие это стратегии? Делился с инвесторами на Открытой встрече в сентябре 🤝
И хочу повторить этот мастер-класс на этой неделе: чтобы вас успокоить и рассказать о рабочих стратегиях в недвижимости 💰

Как вам идея? Накидайте огней, кому интересно 🔥

Какие у вас планы на выходные? 😉

План-капкан для инвестора в недвижимость:

1️⃣ Рабочую субботу завершить просмотром фильма "Джобс. Империя соблазна" 🍿 и вдохновиться историей
2️⃣ В воскресенье немного поучиться и пройти мини-курс по инвестициям в недвижимость
Узнать, в какие стратегии сейчас можно инвестировать и как зарабатывать 💰
3️⃣ В понедельник начать читать "Инвестиции в недвижимость" Р.Кийосаки
И продуктивно начать неделю, которая начинается с выходного понедельника 🔥

🔥 ТОП важных материалов за октябрь

Собрал все полезности в один дайджест. Изучите и сохраните себе этот концентрат 👇

Как не встрять в неликвид во флиппинге?
5️⃣ СТОП-факторов в сделке
Аренда больше не работает ❌
Почему до 70% моего 💼 — в недвижимости?
5️⃣ шагов, чтобы начать инвестировать в недвижимость
Сколько можно заработать на красивых коттеджах? 💰
Ставка ЦБ — 21%. Что это значит для рынка недвижимости?
3️⃣ препятствия, из-за которых на текущем рынке сложнее зарабатывать

❗️Осталось одно бесплатное место на консультацию по недвижимости. Какие стратегии сейчас РЕАЛЬНО работают и как на них зарабатывать?
👉 Успевайте записаться на консультацию 👈

Зарабатывать на недвижимости могут не только лишь все 😅

Когда ставки по ипотекам низкие, и растут все объекты, куда ни плюнь — на таком рынке сложно не заработать 😂
Но в текущей ситуации многие стратегии перестают эффективно работать 💸

Но только не те, что мы используем в Клубе РАНТЬЕ! 🔥

Преимущества наших стратегий:
✅ Акцент на загородную недвижимость;
✅ Объекты в сегменте бизнес- и премиум;
✅ Москва и СПб, без небольших городов;
✅ Активно развивающаяся коммерческая недвижимость;
✅ Ориентация на покупателей с кэшем.

Хьюстон, у нас рекорд! 😱

ЦБ принял решение повысить сразу на 2%. С сегодняшнего дня ставка составит 21%.

Что это значит для нас с вами?
1️⃣Рыночные ипотеки продолжат дорожать
Потенциально это приведет к охлаждению рынка недвижимости, т.к. долговая нагрузка на заёмщиков существенно увеличивается. Далеко не все могут взять ипотеку под 23+%, да это и нерационально — переплата будет огромная.

2️⃣Гайки в льготных ипотеках продолжают закручиваться
Например, Сбер повысил первоначальный взнос по Семейной ипотеке до 50.1%, тем самым урезав круг потенциальных заёмщиков.
Банкам невыгодно финансировать разницу между льготной и рыночной ставкой, разрыв огромный.

3️⃣Будет расти спрос на аренду недвижимости, т.к. купить квартиру в ипотеку сейчас практически невозможно.

С другой стороны, повышение ставки уже не оказывает шокового эффекта на рынок: ипотеки и так были дорогие.

Сегодня — заседание по ставке ЦБ 🏦

На прошлом заседании ставку ещё раз подняли, до 19%.

Аналитики прогнозируют ещё одно повышение ставки, на 1%, а то и 2%. А вы что думаете? 👇

Секрет, как инвестировать в элитную недвижимость 💰

В Клубе на прошлой неделе анонсировали новую стратегию - инвестиции в элитную недвижимость в Сочи 🔥

Такие виллы стоят от 500 млн₽, но в Клубе в стратегию можно заходить с комфортной суммой.

Благодаря этому даже с небольшим капиталом можно инвестировать в разные стратегии и диверсифицировать вложения 🔥

Это проект, в который я инвестирую с NC Development. Доходность - от 40 до 80% за сделку 🚀

А вы бы хотели инвестировать в элитную недвижимость? 😎

Сколько можно заработать на красивых коттеджах? 💰

Как и обещал, делюсь кусочком эфира с презентацией новой стратегии — инвестиции в готовый бизнес эко-отелей 🔥

У ребят огромная территория, на которой уже есть всё, что душе угодно... А будет ещё больше и круче! 😱

Инвестиционная стратегия рассчитана на 1 год:
— дом вводится в эксплуатацию через 3 мес;
— 9 мес сдается в аренду с получением пассивного дохода — планируемая доходность 19.56%;
— через 12 мес продается с планируемой доходностью 41.45%.

💰 Планируемая доходность за проект: 61.01% годовых.

Как вам стратегия и доходность? 🔥 Хотели бы поучаствовать?

Как доходно инвестировать в готовый бизнес? 💰

Вот есть домик в аренду на участке, где нет ничего. А есть домик в аренду на территории эко-отеля, где есть конюшня, сыроварня, бассейн, баня, лес, река, рестораны... И ещё много-много всего. Вы бы в какой поехали отдыхать?)

🤩 Готовый бизнес — это про развитую инфраструктуру. Отсюда — более высокая цена и более быстрая окупаемость за счёт популярности и высокой загруженности объектов.

И в Клубе РАНТЬЕ одна из стратегий у нас — это инвестиции в готовый бизнес эко-отелей недалеко от Москвы.
Стратегия рассчитана на получение пассивного дохода от сдачи дома в аренду, а потом — на получение прибыли от продажи дома 💰

Как думаете, сколько можно заработать на таких красивых коттеджах? Если наберем 50 🔥, завтра выложу кусочек из эфира с партнерами и математику по стратегии.

Идея, как с пользой провести выходные 🔥

План такой 👇
1️⃣ Пройти бесплатный курс по инвестициям в недвижимость
В курсе:
💰 как создать свой капитал в недвижимости с нуля;
💰 какие инвестиции вам точно не принесут доход;
💰 какие есть стратегии инвестиций в высокодоходные объекты с минимумом вложений;
💰 специальное предложение для тех, кто готов инвестировать пулами и зарабатывать 😉

2️⃣ Узнать рабочие и доходные стратегии, как зарабатывать на недвижимости в текущих реалиях

3️⃣ Составить план по захвату мира по выгодным инвестициям в недвижимость и отправить деньги на работу 😉

5 шагов, чтобы начать инвестировать в недвижку 💰

Можно долго сидеть и думать, а можно начать действовать. С чего начать?
Рассказал в гайде "Как стартовать в недвижимости с нуля" 🚀

Скачайте и изучите гайд, чтобы начать свой путь инвестора в недвижимость 🔥
👉 ПОЛУЧИТЬ 5 ШАГОВ

А чтобы сразу подобрать подходящие стратегии, записывайтесь на бесплатную консультацию. Осталось 3 последних места на эту неделю! 🤩
👉 ВЫБРАТЬ СТРАТЕГИИ

До 70% 💼 у меня в недвижимости

Почему? А почему в мире до 70% всего капитала в недвижимости? 😅

Как минимум, потому что:
💰 недвижимость стабильна и понятна
Бетон — это бетон. Те, кто не хочет инвестировать в фондовый рынок или криптовалюту, потому что это "не потрогать", активно вкладываются в недвижимость, т.к. понимают её реальную ценность 💰

💰 недвижимость будет расти как минимум на уровень инфляции
А если знать стратегии, то можно спекулятивно зарабатывать 30-60% годовых 🚀
Это способ сохранить и приумножить капитал

💰 для меня это минимум вовлечения
Я получаю отчёты о ходе работ/ ремонта/ продаж. Мне не нужно бегать и самому выбирать объект, договариваться с бригадами, закупать стройматериалы 🤯
Работают специалисты, и у них всё отлажено и отработано 🔥

💰 инвестиции в недвижимость доступны с небольшим капиталом
Если инвестировать в одиночку, то для хороших объектов нужны миллионы. Но если инвестировать пулами, то порог входа существенно ниже, можно диверсифицировать вложения по стратегиям ✅

Хватит ли 500 тыс на недвижимость? 🤔

В опросе лидирует именно эта цифра.
С одной стороны, кажется, что это очень маленькая сумма... Ну что можно купить на эти деньги? Машиноместо или кладовку, или внести первоначальный взнос в ипотеку. Но это весь капитал в один объект, а как же диверсификация? 💸

🔥 Но с другой стороны, если знать стратегии заработка на недвижимости, этой суммы хватит минимум на 2 классные стратегии! И доходность будет выше (ориентируемся на 30% годовых), и срок окупаемости быстрее, чем в среднем по рынку (доходность через 3-6 месяцев).

💰 Например, вложили вы 500 тыс в первоначальный взнос в ипотеке. Когда станете миллионером? Через несколько лет: или когда ипотеку закроете и будете получать рентный доход (в среднем 7-10 лет окупается объект), или когда квартиру продадите и получите деньги на руки.

А в стратегиях с Клубом "Рантье" капитал можно удвоить за 2-2.5 года с помощью сложного процента 🚀 За 2 года можно поучаствовать в 4 стратегиях и увеличить капитал до 946 тыс 🔥

Какие стратегии помогут через 2 года стать миллионером? Запишитесь на бесплатную консультацию, и наши специалисты подберут вам подходящие варианты. Всего 5 мест на эту неделю!
👉 ХОЧУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Просто сдавать ≠ зарабатывать 💸

Многие специально покупают квартиру, чтобы её сдавать. Причем логика выбора обычно такая: "ну, можно взять старый фонд, ремонт похуже... За сколько-нибудь сдадим, арендаторов найдем".

Это рабочая стратегия, когда бюджет очень ограничен. Но вы считали окупаемость? Купили за 2 млн, сдаёте за 20 тыс/ месяц. В лучшем случае квартира окупится через 8 лет, если будет сдаваться каждый месяц.
И это не считая налогов, износа и расходов на ремонт ☝️

С небольшим бюджетом можно вложиться и в более доходные и интересные стратегии, например:
— флиппинг;
— деление квартир на студии;
— инвестиции в готовый бизнес загородных отелей.
Имея 2 миллиона с продажи квартиры, можно вложиться минимум в 4 разные стратегии, чтобы диверсифицировать капитал 🤩

Это стратегии с доходностью 30% годовых. А если дать работать сложному проценту, то и вообще до 50% 🚀 И тогда за два-два с половиной года можно удвоить капитал и получать более высокий пассивный доход, чем просто от сдачи квартиры в аренду💰

Подробно обо всех стратегиях и нашем подходе к инвестициям в недвижимость рассказываю на бесплатном мини-курсе. Посмотрите его в выходные, чтобы узнать новые возможности заработка на недвижимости 💰👇
👉 УЗНАТЬ ПРО ДОХОДНЫЕ СТРАТЕГИИ

Предложение на выходные 😉📚

Моё мировоззрение перевернула книга "Богатый папа, бедный папа" Р.Кийосаки. В том числе благодаря ей я стал инвестором и трейдером) 💰

📖 Люблю читать и стараюсь находить время на книги, у меня есть личная подборка классных книг. И вот эта ☝️ одна из них.

🔥 Это экономика для неэкономистов) Всё просто, понятно, "на пальцах" и доступных примерах.

Так что, у кого ещё нет планов на выходные, найдите эту книгу и прочитайте 🤓

Пожалуй, воздержусь от сделки...

Выделил 5 СТОП-факторов, из-за которых лучше выбрать другой объект и отказаться от сделки купли-продажи. Иначе есть риск нарваться на мошенничество/ продавца-банкрота или другие неприятные ситуации с ещё более неприятными последствиями... Вплоть до оспаривания сделки 💸 А оно вам надо?

Безопасность — превыше всего! ☝️

📝 Проверка бумаг на объект — очень важный шаг, к которому нельзя относиться халатно. Иначе последствия будут грустные... Если заниматься этим самостоятельно, можно нарваться на мошенников или невыгодные условия, и в результате остаться и без денег, и без квартиры 💸

✅ И второй важный шаг — это грамотно составить договор купли-продажи объекта и прописать все условия.

🔥 Именно поэтому в Клубе мы уделяем пристальное внимание юридической чистоте сделки и грамотному договору: тщательно проверяем объект, собственников, все документы, а также однозначно прописываем все условия.

📑 После того, как объект проверен и куплен, с каждым инвестором заключается ОТДЕЛЬНЫЙ договор.
В нём указываются:
— предварительные сроки сделки;
— планируемая доходность;
— порядок расчетов и реквизиты счета.

С каждым инвестором брокер Клуба связывается лично, чтобы обсудить все вопросы по сделке и договору. Каждый договор подписывается со стороны Клуба и со стороны инвестора 🤝

Такая сложная процедура нужна для юридической чистоты сделок и безопасности расчётов. Всё серьёзно и надёжно ❗️

Поставьте 🔥, кому интересно, на что обращать внимание при выборе объекта. Если наберем 50 огоньков, завтра выложу стоп-факторы, из-за которых лучше отказаться от сделки.

Секрет, как удвоить капитал за 2 года 🤫

Видео — это кусочек эфира, где мы обсуждали флиппинг с Виталием, экспертом Клуба, и другие сделки.

Рассказал, в какие стратегии инвестирую я, какую получаем доходность во флиппинге (и как её увеличить!) и как выйти на пассивный доход/ приумножение капитала 💰

Чем заняться в воскресенье вечером? 🤔

Я сторонник того, чтобы каждую минуту проводить с пользой. Я считаю, что инвестиции в себя — это то, что 💯 принесёт плоды.
Поэтому даже в воскресенье читаю, учусь, в общем, занимаюсь саморазвитием))

Предлагаю и вам заняться тем же 😅 Вы-будущий скажет вам-настоящему за это спасибо))

У меня есть экспресс-курс по недвижимости.
Внутри:
💰 как создать свой капитал в недвижимости с нуля;
💰 какие инвестиции вам точно не принесут доход;
💰 какие есть стратегии инвестиций в высокодоходные объекты с минимумом вложений;
💰 специальное предложение для тех, кто готов инвестировать пулами и зарабатывать 😉

Курс бесплатный. Внутри — только актуальная инфа без воды: тренды, стратегии и рабочие способы обходить все ограничения сейчас.

Обучение начнется сразу же, как только перейдете по ссылке 👇
👉 ИДУ УЧИТЬСЯ

Как не встрять в неликвид по флиппинге?

Как и обещал, делюсь критериями выбора объекта в стратегии флиппинг от Виталия, партнера-эксперта в Клубе РАНТЬЕ 👇

https://telegra.ph/Kak-ne-vstryat-v-nelikvid-vo-flippinge-10-04

Подход Виталия позволяет зарабатывать даже тогда, когда ставки высокие, стройматериалы дорогие, рынок недвижимости стоит... 😉