Сочи Строит Недвижимость

Channel name was changed to «Сочи Строит Недвижимость»

🐼Команда GreenSmm собрала подборку лучших Telegram каналов

🤩   Уверенный Выбор - Мы помогаем получить кредит дистанционно без визита в Банк!

⏺Суммы до 10 млн на физическое
ЛИЦО
⏺Выдача до 2-х дней
⏺Без официальной работы
⏺Работаем по всем регионам и по договору
⏺Кредит в СберБанк от 24 лет
⏺От 1 года кредитной истории
⏺Без просрочек/арестов/налогов/штрафов

🗣Приглашаем партнеров к долгосрочному сотрудничеству в приведении клиентов за низкий % комиссионных за работу 🤝

🤩   kuhni.pro - современные дизайнерские решения в кухнях и мебели для дома.

🤩   Молодцов для Молодцов
Канал генерального директора и управляющего партнера компании Finchase — Максима Молодцова.
Канал — не просто большой сборник знаний о сфере девелопмента, а про построение карьеры с нуля, экспертность, советы о работе с недвижимостью и инсайдерская информация о взаимодействии с действительно масштабными проектами.

🤩   SMM в НЕДВИЖИМОСТИ - главное о продвижении риэлторов и застройщиков в социальных сетях, подпишитесь
✅ Комплексный СММ в недвижимости
✅ Ведение и продвижение Telegram-каналов

🤩   Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках – Рассказываю о том, как заработать на земельных участках и все что вокруг них.

🤩   Коммерческая недвижимость Москвы является хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию набирающий популярность канал про Коммерческую недвижимость Москвы: новости, аналитика, актуальные предложения по аренде и продаже коммерческой недвижимости.

🤩   Москва Строит Недвижимость – Главные новости о недвижимости и застройщиках в России и за рубежом

🤩   Ипотека и недвижимость

🤩   Работа и подработка для каждого – Поиск заказов и подработки для самозанятых, ИП и физлиц.
Всегда много заказов с гарантией выплат.

🤩   Журнал "Компания" – Чего боятся олигархи? Куда движется российская экономика? Почему дорожают продукты? А что происходит с курсом рубля? Без инфошума, в удобном формате и с щепоткой иронии 👉 журнал «Компания», одно из старейших деловых изданий России.

🤩   НЕДВИЖИМОСТЬ ДУБАЙ | АННА САЛАЕВА - Автор канала: Анна Салаева  - основатель агентства недвижимости Alma Rey Real Estate. Самая  важная информация для инвесторов и покупателей, все аспекты жизни в ОЭА, авторская подача и конечно лучшие объекты и сопровождение сделок!

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

«Галс-Девелопмент» уверенно занимает свою нишу на рынке недвижимости в сегменте премиум и выше. Рассказываем о проектах, старт продаж которых начался за последние пару лет:

«Дом 56» — жилой квартал премиум-класса с тремя башнями высотой от 20 до 27 этажей. Проект расположен в ЦАО, рядом со станцией метро «Бауманская»;

«Монблан» — элитный жилой комплекс в сердце Замосковоречья, на Шлюзовой набережной. Здесь гармонично сосуществуют современная архитектура и историческая среда;

«Космо 4/22» — клубный дом на Космодамианской набережной с роскошным видом на центр столицы. Здесь современный стиль респектабельных кварталов оттеняется изящными архитектурными традициями XIX-XX вв.;

«Маслово Forest Club» — посёлок премиум-класса на Николиной горе. Современные загородные дома среди вековых сосен в одном из знаковых мест Подмосковья;

«Адмирал» — новый квартал бизнес-класса от «Галс-Девелопмент» буквально в 300 метрах от метро Печатники. Располагается в районе Южного порта, в перспективном районе будущего — «Сити-2». Совсем скоро старт продаж.

Подробнее о других проектах и новостях из мира недвижимости читайте в телеграм-канале «Галс-Девелопмент».

Так распределили дополнительные 50 млрд по банкам на IT-ипотеку. Из этих средств 34 млрд руб. сразу получили Сбербанк, ВТБ и Дом РФ. Сбербанк и ВТБ получили по 12,7 млрд каждый (это 25% от всех добавленных средств).

Wildberries и Russ планируют приобрести строящееся здание «Империя-2» у структур холдинга USM Алишера Усманова и Solvers Estate Олега Малиса в «Москва-Сити» для размещения штаб-квартиры объединенной компании РВБ. Пока никаких соглашений между сторонами не подписано, а на саму башню есть ещё претенденты.

РВБ рассматривает и другие бизнес-центры, в том числе готовые. Но иметь свою штаб-квартиру именно в «Москва-Сити» считается престижным, а других вариантов, кроме «Империи-2», не так много.

Во Фрязино стартует большой проект по обновлению города — из аварийных и ветхих домов в новостройки переедут почти 1,5 тыс. человек.

По программе комплексного развития территорий дома построят на улицах Рабочая, Центральная и Московская. Расселить планируется 42 старых дома — 40% от фонда ветхих малоэтажек, рассказали в Минжилполитики Подмосковья.

Помимо новых домов, недалеко от ул. Рабочей построят ледовый дворец площадью 6 тыс. кв. м.

Каждая третья новая квартира в столице была приобретена в Новой Москве, согласно данным столичного Росреестра

ТиНАО продолжает возглавлять рейтинг среди столичных округов по спросу на новостройки ещё с апреля 2023 года. За июль здесь зарегистрировано 3,7 тыс. ДДУ, что составляет 32,9% от их общего числа. На втором месте расположился ЗАО с долей 13,8%, на третьем — ЮАО с 11,4%.

⭐️ Михаил Мишустин назначил 36-летнего Алмаза Хусаинова на должность заместителя министра строительства и ЖКХ. До этого он работал в команде Марата Хуснуллина, а теперь будет сотрудничать с главой Минстроя Иреком Файзуллиным. В круг его обязанностей войдёт курирование новых регионов России и федеральной программы развития Крыма и Севастополя.

Хусаинов заменит Вадима Васильева, который переходит на должность директора департамента регионального развития.

✈️Подборка лучших Telegram-каналов✈️

❗️Основано на реальных событиях - "Жизнь - лучший сценарист, не правда ли? Убедитесь сами, подписавшись на авторский канал частного риэлтора. Оцените невероятные истории реальных людей и неожиданные повороты на рынке недвижимости!"

🥰Любите Москву? Хотите узнать про столицу больше? А, может быть, вы только собираетесь в Первопрестольную и думаете, куда пойти и что посмотреть?Тогда вас точно заинтересует канал "По Москве с Оксаной"!
Коренная москвичка, гид-переводчик и экскурсовод Оксана Артюшина покажет вам потаённые уголки родного города, расскажет захватывающие истории, пригласит на свои авторские экскурсии и подскажет, куда можно попасть бесплатно!

⚫️О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

🧱 Москва Строит Недвижимость - Главные новости о недвижимости и застройщиках в России и за рубежом

🏛Доходная Недвижимость – канал, где вы не найдете бесполезных новостей, обзоров ЖК или предложений купить квартиру на котловане. Только то, что работает ПРЯМО СЕЙЧАС и позволяет зарабатывать: флиппинг, стройка, посуточная аренда, субаренда. Готовые стратегии для получения дохода с ипотекой и без. Админы управляют 18 объектами и честно делятся своим опытом.

✅ Юризм — юридический канал, где не просто делятся новостями об изменении в законодательстве, но и объясняют, как это скажется на обычных гражданах. Авторы канала — юристы с большим опытом, а потому их прогнозы крайне точны.

🕋Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🏛 "Архитектор" - ваш путеводитель в мир архитектуры и дизайна!
Здесь вы найдете: интересные факты об архитектурных стилях и эпохах,советы по проектированию и строительству,фотографии и обзоры красивых зданий

🏞Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

🏠Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

📝 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

📈 ЦИАН: после отмены льготной ипотеки и временной приостановки кредитов по семейной и IT программам покупатели стали активнее заключать сделки на вторичном рынке. В Москве за июль было совершено 13,2 тысячи сделок, что на 16% больше, чем в июне. В Петербурге рост составил 6%, достигнув 8,3 тысячи сделок.

В ближайшее время цены могут незначительно колебаться в зависимости от общего уровня спроса и доступности новостроек. Однако средние цены предложения остаются стабильными: в Москве они снизились на 0,1% до 336,6 тыс. руб за кв м, а в Санкт-Петербурге выросли на 0,7% до 220 тысяч.

📈 В ближайшие месяцы цены на аренду жилья в России могут вырасти на 15-20%

По словам вице-президента Гильдии риэлторов Константина Апрелева, это связано с сезонным спросом и высокими процентами по кредитам. Обычно стоимость аренды начинает расти в августе из-за наплыва студентов и продолжается до конца года, но в этом году ситуация осложняется высокими ставками по ипотеке.

Рост цен затронет практически все регионы. Например, аренда студии в Москве уже достигает 63 тыс. руб., в Казани — 34 тыс., а в Санкт-Петербурге — 32 тыс. В других городах, таких как Красноярск, Уфа и Челябинск, аренда пока остается более доступной — от 15 до 23 тыс.

Будет ли откат цен после сезона, пока неясно, так как это будет зависеть от доступности ипотеки.

ЦИАН: во втором квартале этого года было заключено около 800 тысяч договоров купли-продажи, из которых примерно 530 тысяч касаются готового жилья. Это на 28% меньше, чем в прошлом году, и на 17% ниже средних многолетних показателей. 

Однако в регионах с активным строительством ИЖС, таких как Алтай и Чечня, а также в областях рядом со столицей и в местах с растущими доходами населения, количество сделок остаётся выше среднего уровня.

🇬🇧 Лондон стал лидером среди мировых столиц по дороговизне аренды жилья. Однокомнатная квартира здесь обойдётся почти в $2500 в месяц, что в 3,5 раза больше, чем в Москве.

Для сравнения, Москва занимает лишь 33-е место в этом списке, а самым доступным для аренды городом стал Каир.

📈 В июле инфляция в России ускорилась и достигла 9,13% по сравнению с 8,59% в июне. Основной причиной роста стало повышение коммунальных тарифов. В 76 регионах страны цены росли быстрее, чем раньше.

Наибольший рост зафиксирован в Северо-Кавказском федеральном округе – 10,19%, тогда как в Уральском ФО этот показатель самый низкий – 8,1%.

В июле застройщики в Московском регионе снизили темпы вывода новых объектов на рынок. В Москве и Подмосковье стартовали продажи всего в 28 новых корпусах, общей площадью 340 тыс. кв. м. Это вдвое меньше, чем в последние полгода, и один из самых слабых показателей за 3,5 года.

Для покупателей это замедление не будет ощутимо сразу. Количество продаваемых квартир компенсируется меньшим числом новых предложений, а у застройщиков еще есть запасы квартир и апартаментов в уже запущенных проектах.

📈 Арендный рынок в Москве переживает настоящий бум

По аналитическим данным агентства «Инком-Недвижимость», спрос на долгосрочную аренду вырос на 20% всего за полтора месяца, а по сравнению с прошлым годом — на целых 33%! Доступного жилья стало меньше на 22%, и теперь на одну квартиру претендуют девять арендаторов.

Цены тоже не стоят на месте: минимальная стоимость аренды подскочила до 37 тысяч рублей в месяц, а каждая вторая квартира сдается дороже 80 тысяч. Бюджетное жильё становится редкостью, только 7,6% предложений - дешевые комнаты.

▪️17,7% — квартиры стоимостью 37-50 тыс. руб.
▪️17,2% — 51-65 тыс. руб.
▪️9,1% — 66-80 тыс. руб.
▪️48,4% — дороже 80 тыс. руб.

🏚 В Минстрое хотят изменить правила, позволяющие признавать МКД аварийными.

По новым правилам дом может быть признан аварийным только в том случае, если более половины его конструкций находятся в плохом состоянии. То есть сносить будут при аварийном состоянии всего здания, а не отдельных его частей и конструкций.

Аварийность можно будет установить без применения нового ГОСТа, если в доме не более двух этажей. Такие здания обычно просты в конструктивном плане и не требуют сложных и дорогих обследований.

Применять критерии ГОСТа для таких зданий потребуется только при определённых условиях:

▪️ Процент недостатков ниже 50%, но все дефекты локализованы в одной зоне — к примеру, в одном подъезде;
▪️ Выявлен единичный, но серьёзный дефект несущих конструкций, есть риск обрушения;
▪️ В доме выявлена самовольная перепланировка.

Проект постановления уже висит на портале нормативных актов. После одобрения новый ГОСТ станет обязательным для всех.

🚇  Новая станция метро «Потапово» на Сокольнической линии готова к открытию.

Открытие станции поможет разгрузить уже существующие: «Бунинская аллея», «Теплый Стан», «Новомосковская», а также значительно облегчить жизнь жителям Южного Бутово, Коммунарки и Щербинки.

По слухам, открытие запланировано на 7 сентября в честь Дня города, о чём сообщил бывший глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.

📈 По данным «Дом РФ», средняя ставка по рыночной ипотеке достигла 20,8% — это исторический максимум. В марте 2022 года ставки уже поднимались до схожих значений, но нынешний уровень превысил даже те показатели.

За последнюю неделю ставки на новостройки выросли на 1,14 процентных пункта и составили 20,81%, а на вторичку - на 1,05 п.п., достигнув 20,8%. Также растёт ставка на покупку частных домов и ИЖС, однако они пока не достигли мартовских значений 2022 года.

🏗 Темпы строительства в стране продолжают снижаться

За первое полугодие объём строительных работ увеличился всего на 3,9%, тогда как год назад этот показатель был 9,5%. Основная причина — завершение большинства нацпроектов, запущенных в 2019-2020 годах.

Особенно сильно это замедление ощущается в центре России и на Дальнем Востоке. В ближайшие полтора года ситуация вряд ли изменится, и темпы роста строительства, вероятно, не превысят 5% в год. Более того, возможен спад, если застройщики начнут массово приостанавливать проекты многоквартирных домов.

Дополнительные сложности создаёт высокая ключевая ставка (18%), из-за которой заемное финансирование становится недоступным для инфраструктурных проектов.

📉После отмены льготной ипотеки продажи квартир в новостройках резко сократились. В крупнейших городах России спад достиг 50-70%

Больше всего пострадала Тюмень с падением на 75%. Южные регионы также ощутили значительное снижение: Ростов-на-Дону (-64%) и Краснодар (-62%). В Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе и Казани снижение составило 50–60%. Москва и Петербург показали наименьшее падение числа сделок.

Данные предоставлены bnMAPpro и основаны на количестве реализованных лотов в топ-10 городах по площади текущего строительства, по дате регистрации договоров в Росреестре.

👩‍⚖️ Лариса Долина продала свою квартиру в элитном ЖК в Хамовниках за 112 млн руб и перевела деньги мошенникам.

В своём видеообращении она сообщила, что возбуждено уголовное дело, её признали потерпевшей, а на квартиру площ. 236 кв.м. наложен арест. Следствие установило, что мошенники находятся на территории Украины. Они даже выложили в её соцсетях фальшивое обращение.

Если Долина и её защита докажут в суде, что сделка была совершена под давлением или в состоянии аффекта, квартиру могут вернуть. В этом случае семейная пара из Москвы, которая заплатила за квартиру 112 млн, может остаться без жилья и собственных денег.

🏦 ВТБ повысил первый взнос по семейной ипотеке до 50,1%

Ранее минимальный взнос составлял 20%, но теперь он доступен только зарплатным клиентам и заемщикам с комбо-ипотекой с подтверждением дохода и занятости. Для всех остальных, первый взнос с подтверждением дохода будет составлять 30,1%, а без подтверждения - 50,1% стоимости.

Почему это происходит?

Во-первых, программа обходится дорого для бюджета. Во-вторых, президент поручил внести изменения в программу до 1 декабря. Банки, как водится, начинают действовать на опережение. Похожая ситуация была год назад, когда ещё до официальных изменений банки увеличили ПВ с 15% до 20-30%.

📉 В июле рынок ипотеки в России очень резко просел

По данным Дом РФ, количество выданных кредитов упало более чем в полтора раза по сравнению с июнем и на 14% по сравнению с июлем прошлого года. Всего банки выдали 91 тыс ипотечных кредитов на сумму 347 млрд руб, что на 46% меньше по количеству и объёму, чем в июле 2023 года.

За первые 7 месяцев 2024 года было выдано 852 тыс. кредитов на 3,2 трлн рублей, что на 14%, и 13% меньше, соответственно, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Такая ситуация на рынке может заставить застройщиков задуматься о скидках, чтобы стимулировать продажи. Высокие цены + мало новых проектов = уровень продаж падает.  Интересно, что уже сейчас число обанкротившихся строительных компаний в первом полугодии увеличилось на 12% год к году.

📈 Доля ипотеки для ИЖС в среднем по России достигает 30%

В первом полугодии было выдано 226 тысяч ипотечных кредитов на покупку и строительство ИЖС. Доля этого сегмента продолжает расти, несмотря на высокие ипотечные ставки и сложности с проведением строительных работ.

🏦 С сентября Почта Банк больше не будет оформлять новые ипотечные кредиты.
Все уже одобренные заявки будут обработаны и выданы, но новые заявки приниматься не будут. На данный момент кредитный портфель банка составляет 5,2 млрд руб. Причиной сворачивания ипотечного бизнеса стало изменение условий госпрограмм.

Завершилась программа под 8%, где можно было получить ипотеку на строительство дома без подрядчиков. Теперь ИЖС доступно только через семейную ипотеку. Также изменилась компенсация по ИЖС-программе, что сделало её менее выгодной.

Из-за высоких ставок ипотека стала низкомаржинальной, и заниматься ею могут только крупные банки с широкой линейкой продуктов. Почта Банк таковым не является и в преддверии объединения с ВТБ в 2026 году не видит смысла в длительных изменениях работы.

👨‍👩‍👧 За последние 4 года маткапитал потерял 40% своей покупательной способности из-за резкого роста цен на жильё. Если в 2020 году на него можно было купить 8,2 кв м, то теперь — всего 4,9. Цены на жильё взлетели с 75 028 руб за кв м до 169 373 руб, тогда как маткапитал вырос всего на 35%, что даже не покрывает инфляцию.

Количество семей, использующих маткапитал для улучшения жилищных условий, снизилось с 741 657 в 2021 году до 678 344 в 2023-м. Рождаемость тоже падает. Государственные меры поддержки уже неэффективны. Видимо, поэтому Мишустин поручил до 1 сентября разработать новые неипотечные инструменты для улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми.

➡️ По данным аналитиков Циан, основанной на статистике Росстата, строящиеся новостройки сейчас на 2% дороже недавно сданных домов. Разница в ценах между новостройками и вторичкой может достигать 40-50%, но это не всегда точная цифра. Дело в том, что вторичка продается повсеместно, а новостройки чаще всего строятся в привлекательных и развивающихся городах.

В городах с населением более 500 тысяч человек новостройки на стадии строительства дороже всего на 2% по сравнению с недавно сданными объектами (2018-2023 гг.). Тем не менее, разрыв в ценах между сегментами продолжает расти.

🇸🇦 Саудиты представили новый амбициозный проект — стадион принца Мухаммеда бен Салмана, разработанный американской архитектурной студией Populous Фасад стадиона будет выполнен из цифровых экранов-кубов, расположенных в шахматном порядке. Объект, вместимостью 45 тысяч человек, будет построен в городе Киддия, недалеко от Эр-Рияда, на вершине 200-метровой скалы.

Киддия - это будущий город развлечений, который сейчас находится в стадии строительства. Дизайн города разработан архитектурным бюро BIG. Его центр также расположится на вершине скалы и будет включать в себя многофункциональную спортивную деревню.