محضر آنلاین

🌐 فایل صوتی سلسله لایو های تحلیل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

دکتر عیسی امینی
دکتر نجات الله ابراهیمیان

▪️جلسه اول

.

🌐 صدور حکم بر ابطال سند رسمی فرع بر بطلان معامله ای می‌باشد که سند رسمی متعاقب انجام آن معامله تنظیم شده است

🔹فلذا ابطال سند رسمی که مسبوق به انجام معامله می‌باشد به تنهایی قابلیت استماع ندارد.

🔹بنابراین صدور حکم بر ابطال سند رسمی منوط به رسیدگی به مبنای ابطال یعنی احراز بطلان قرارداد بوده و به تنهایی قابلیت استماع ندارد و میبایست هر دو خواسته اعلان بطلان معامله و ابطال سند رسمی به صورت توأمان اقامه شود مگر اینکه ابطال سند رسمی مسبوق به انجام معامله‌ای نباشد که در این حالت طرح دعوی ابطال سند رسمی به تنهایی قابلیت استماع دارد مثل سند مالکیت معارض موضوع ماده۲۵قانون ثبت


| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐 مدارک مورد نیاز جهت تنظیم سند رسمی پیش‌فروش آپارتمان در دفاتر اسناد رسمی

مطابق با آخرین ضوابط ابلاغی، برای تنظیم سند پیش‌فروش رسمی در دفاتر اسناد رسمی، وجود مدارک زیر الزامی است:
▪️سند رسمی مالکیت عرصه
▪️پروانه ساختمان صادره از شهرداری
▪️شناسنامه فنی واحد صادره از شهرداری (اصطلاحاً پیش سند)
▪️بیمه‌نامه مربوط به مسئولیت‌های ساختمان
▪️تاییدیه مهندس ناظر  مبنی بر میزان پیشرفت ساختمان
▪️پاسخ استعلام از ثبت (پلاک عرصه)
▪️استعلام دارایی که توسط دفتر اسناد رسمی انجام می‌گردد


| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐 مهمترین جهات نقض آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها در دیوان عدالت اداری:


🔹صدور آرای کلی در کمیسیون ماده ۱۰۰ و عدم تعیین ضرایب در مجازات جریمه

🔹عدم توجه به سال وقوع تخلف در رأی به جریمه

🔹مبنا قرار دادن ارزش معاملاتی روز به جای ارزش معاملاتی زمان وقوع تخلف

🔹عدم توجه به مجازات‌های مقرر در ماده ۱۰۰ و بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری و خلط این مجازات‌ها

🔹عدم توجه به موضوع احراز ذی‌نفعی اشخاص و تمامی افراد دخیل در موضوع مورد رسیدگی مثل عدم ابلاغ رأی کمیسیون به تمامی مالکین املاک مشاع

🔹عدم توجه شهرداری‌ها به موعدهای مقرر در تبصره ۲ ماده ۱۶ قانون دیوان عدالت اداری

🔹عدم توجه به مصادیق مستثنا شده در بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری به خصوص در مورد مطب پزشکان

🔹عدم ابلاغ صحیح تخلف و رأی کمیسیون به متخلف

🔹عدم توجه به مهلت مقرر در بند ۴ ماده ۶۳ قانون دیوان عدالت اداری برای رسیدگی مجدد کمیسیون



| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐 مرجع تعیین بستر و حریم رودخانه کجاست به کدام مرجع به تعیین بستر و حریم رودخانه می‌توان اعتراض کرد؟


🔹شرکت آب منطقه‌ای در هر مورد که بستر و حریم رو‌دخانه، نهر طبیعی، مسیل، مرداب و برکه طبیعی را تعیین می‌نماید، مراتب را به طرق مقتضی به طور کتبی به متقاضی اعلام و درمورد تعیین بستر و حریم سرتاسری، موضوع از طریق پخش اطلاعیه‌های محلی (برای یک نوبت) به اطلاع اشخاص ذی‌نفع می‌رسد که بستر و حریم رو‌دخانه، نهر (طبیعی ‌ـ‌ سنتی)،مسیل، مرداب و برکه طبیعی مورد نظر تعیین گردیده

🔹 اشخاص می‌توانند برای کسب اطلاع از حدو‌د بستر و حریم تعیین شده به شرکت آب مربوط مراجعه و چنانچه اعتراضی داشته باشند ظرف یک ماه از تاریخ انتشار اطلاعیه، اعتراض خود را به شرکت مربوط تسلیم و رسید دریافت دارند.

🔹چنانچه اعتراضی نسبت به بستر و حریم تعیین شده در مهلت مذکور در فوق و‌اصل شود، شرکت آب منطقه‌ای مربوط اعتراض را به کمیسیونی(کمیسیون ماده ۳)مرکب از دو نفر کارشناس فنی ذی‌صلاح و یک نفر کارشناس حقوقی که از بین مجربترین کارشناسان شرکت با ابلاغ مدیرعامل منصوب می‌شوند، ارجاع می‌نماید.

🔹از رای کمیسیون ماده ۳مذکور نیز می‌توان در دیوان عدالت اداری شکایت نمود.ماده۳ آیین نامه مربوط به بستر و حریم رودخانه ها، انهال، مسیل‌ها، مرداب‌ها، برکه‌های طبیعی و شبکه‌های آبرسانی، آبیاری زهکشی با اصلاحات و الحاقات بعدی مصوب۱۱/۸/۱۳۷۹هیئت وزیران


| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐 چگونگی تعیین و تعدیل اجاره بهای املاک وقفی

یکی از دعاوی مرتبط با املاک، اختلاف بین مستاجر ملک موقوفه و متولی آن است. ممکن است با اتمام مدت قرارداد اجاره ملک وقفی، متولی یا موقوفه از تمدید قرارداد اجاره امتناع می نماید و … یا در مورد تعیین اجاره و تعدیل آن، اختلاف حاصل شود. بنابراین نقش کارشناسان در رسیدگی به چنین مواردی، قابل انکار نیست.در ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه، شرایط اجاره ملک اوقافی قید گردیده است. در آیین نامه اجرایی تبصره ماده ۱ لایحه قانونی تجدید قرارداد و اجاره املاک و اموال موقوفه مصوب۱۳۵۸، به دو نوع املاک استیجاری و املاک متصرفی اشاره نموده است.در ماده ۴ آیین نامه مزبور، رعایت کلیه ضوابط و شرایط مندرج در قراردادهای اجاره ملک اوقافی را برای مستاجرین لازم الاجرا و غیر قابل اعتراض اعلام نموده است


🔹 شرایط اجاره ملک موقوفه

شرایط عمومی اجاره ملک موقوفه همان شرایطی است که در همه ی قراردادهای اجاره وجود دارد. و شرایط خاص اجاره اموال موقوفه نیز شرایطی است که خاص وقف است و در موارد دیگر کاربرد ندارد.طبق ماده ۱۱ آئین نامه اجرایی قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه، ادارات اوقاف و متولیان موقوفات مکلف هستند که رقبات بلامعارض وقفی اعم از عرصه و اعیان را صرفا از طریق برگزاری مزایده و با رعایت شروط مندرج در ماده ۱۱ به اشخاص واگذار نمایند


🔹 شرایط اجاره ملک موقوفه طبق آئین نامه فوق الذکر به شرح ذیل میباشد:

▪️خسارت احتمالی حتی الامکان به عهده مستاجر می باشد.
▪️از مستاجر باید ضامن معتبر و یا وثیقه مناسب برای تادیه حقوق موقوفه و تخلیه و تحویل آن در پایان مدت اخذ شود.
▪️حق انتقال مورد اجاره از طرف مستاجر به غیر، موکول به موافقت کتبی متولی و ادارات اوقاف و امور خیریه می باشد. بدیهی است رعایت آئین نامه نحوه وصول پذیره و اهدایی الزامی است.
▪️مدت اجاره نباید بیش از ده سال باشد مگر با جلب موافقت سرپرست سازمان.
▪️از پیشنهاد دهندگان برابر ده درصد قیمت پایه ای که با نظر کارشناس یا خبره برای انجام مزایده تعیین می شود به عنوان سپرده اخذ شود.
▪️حداقل مال الاجاره بر اساس نظر کارشناس رسمی یا خبره محلی و به نرخ عادله روز و سایر شرایط لازم در آگهی مزایده قید گردد.
▪️اجاره نامه باید رسمی باشد و در مواردی که تنظیم اجاره نامه رسمی میسر نیست قرارداد تنظیم گردد.
▪️در مورد رقباتی که درآمد سالیانه آنها تا دویست هزار ریال می باشد مزایده الزامی نیست.
▪️آگهی مزایده باید متضمن شرایط مذکور در قرارداد اجاره و هرگونه اطلاعات باشد و در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی منتشر شود. فاصله انتشار آگهی تا تاریخ قرائت پیشنهاد ها کمتر از ۱۵ روز و بیشتر از ۳۰ روز نخواهد بود.


🔹 مال الاجاره موقوفه

اگر واقف ترتیبی برای تعیین مال الاجاره موقوفه نداده باشد باید متولی مصلحت وقف را رعایت نماید و امکان تعدیل اجاره بها موقوفه را در عقد قرارداد اجاره بیاورد.میزان اجاره املاک اوقافی، طبق ماده ۲ آئین نامه لایحه قانونی تجدید قرارداد و اجاره املاک و اموال موقوفه مصوب۱۳۵۸ هیأت وزیران به شرح زیر تعیین می شود:
▪️اجاره بهای املاک و مستغلات مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ براساس اجاره بهای قبلی و احتساب درصد شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی است که همه ساله از طرف بانک مرکزی ایران منتشر می گردد.
▪️در محل هایی که قانون موجر و مستأجر اجرا نشده و یا درصد شاخص از طرف بانک مرکزی تعیین و اعلام نگردیده اجاره عادله عبارتست از ۸ درصد ارزش معاملاتی عرصه و ده درصد ارزش معاملاتی اعیانی که از طرف وزارت امور اقتصادی و دارایی تعیین و تصویب شده یا می شود.
▪️در مورد آپارتمان ها، اجاره بهای قسمت های اشتراکی نیز با توجه به مقررات قانون تملک آپارتمان نسبت به حصه آپارتمان مورد اجاره محاسبه و منظور خواهد شد.
▪️در خصوص اجاره املاک مزروعی و باغات اعم از شهری و روستایی که فاقد ارزش معاملاتی است، میزان اجاره عادله با جلب نظر کارشناسی تعیین خواهد شد که اجاره برآوردی ۶٪ارزش ارزیابی شده خواهد بود.
▪️در مورد اراضی مزروعی باید امکانات متقاضیان از نظر قابلیت اراضی و میزان کشت و مقدار مساحتی که برای یک واحد زراعی سودآور است به هنگام تعیین اجاره بها و تنظیم سند اجاره مورد نظر قرار گیرد.



کانال تخصصی محضر آنلاین

| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐 آیا دادگاه صلح در خصوص املاکی که سابقه ثبتی ندارند صلاحیت رسیدگی دارد؟

🔹به استناد اطلاق بند یک ماده ۱۲ شورای حل اختلاف جدید، در صورتی که خواسته در خصوص اموال غیرمنقولی که سابقه ثبتی ندارند، تا یک میلیارد ریال تقویم شود، دادگاه صلح صالح به رسیدگی است.

🔹با این حال، برخی به اشتباه معتقدند که بر اساس حکم تبصره ۴ ماده ۲۰، دادگاه صلح صلاحیت رسیدگی به این دعوا را ندارد. این در حالی است که این تبصره با توجه به مواد ۱۳، ۱۵ و صدر ماده ۲۰ به عدم صلاحیت شورای حل اختلاف در زمینه سازش نسبت به این املاک اشاره دارد و هیچ ارتباطی به دادگاه صلح ندارد.

🔹نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۲ مورخ ۱۴۰۳/۰۶/۲۶ موید این نظر است


| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐 در چه صورتی می توان دعوای الزام به اخذ پایان کار را طرح کرد؟


🔹گواهی پایان کار سندی است که بعد از اتمام عملیات ساخت و ساز و بررسی اینکه ، خلافی در ساخت و ساز صورت نگرفته باشد و ساختمان بدهی به شهرداری نداشته باشد ،توسط شهرداری صادر می شود. اصولا گرفتن پایان کار با درخواست مالک یا وکیل قانونی او از شهرداری صورت می گیرد مگر در مواردی که ساختمان با قرارداد مشارکت در ساخت، ساخته شده باشد که در این صورت سازنده متعهد به گرفتن پایان کار است.

🔹گواهی پایان کار ساختمان مقدمه ای است برای صدور سند صورت مجلس تفکیکی و امکان الزام به تنظیم سند رسمی ملک ، به همین دلیل می توان ضمن یک دادخواست هرسه دعوا را طرح نمود.

🔹فردی که ملک نوساز بدون پایان کار را خریداری کرده و یا ملکی را خریداری کرده که اعتبار پایان کار آن به پایان رسیده می تواند علیه مالک رسمی ملک و شخصی که طبق قرارداد متعهد به گرفتن پایان کار برای ملک بوده دادخواست الزام به اخذ پایان کار را طرح نماید.


| @mahzar_online ⚖️🌱

🌐 پنج قانون اصلی مربوط به ثبت اراضی و املاک روستایی:

🔹قوانین اصلاحات ارضی

🔹مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت

🔹قوانین برنامه توسعه: قانون برنامه دوم توسعه (تبصره ماده ۷۱)، قانون برنامه سوم توسعه (ماده ۱۴۰) و قانون برنامه چهارم توسعه(ماده ۱۳۳)

🔹قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن

🔹قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (تبصره ۳ و ۹ ماده ۱۰) حاوی جدیدترین مقررات راجع به ثبت اراضی و املاک روستایی است که از سال آینده و پس از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی، اجرایی خواهد شد.


| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐 نحوه دریافت سند برای املاک مسکونی فاقد سند رسمی در بافت روستایی:

🔹افرادی که داخل بافت مسکونی روستا دارای املاکی هستند و تا کنون نتوانسته‌اند سند مالکیت آن را دریافت کنند، می‌توانند به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی محل وقوع ملک مراجعه کنند. پس از تشکیل پرونده در بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و جمع آوری مدارک و تهیه نقشه این افراد طی یک معرفی‌نامه از بنیاد مسکن برای اخذ سند مالکیت به ادارات ثبت معرفی می‌شوند.

🔹بررسی کارشناسی در ادارات ثبت صورت می‌گیرد و نهایتاً برای این گونه افراد توسط هیئتی که در این قانون تعریف شده آرایی صادر و این آرا در محل وقوع ملک نصب و الصاق می‌شود. پس از ۲۰ روز از الصاق چنانچه اعتراضی به درخواستی که داده شده واصل نشود ادارات ثبت اسناد این گونه املاک را که داخل بافت مسکونی روستا هستند صادر خواهد کرد.


| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐وضعیت‌های آپارتمان فاقد پایان‌کار طبق قانون جدید

در قانون الزام به ثبت رسمی ۱۴۰۳، سه وضعیت نسبت به واحدهای آپارتمانی ایجاد شده که به هر دلیل امکان صدور پایان کار برای آنها نیست:

🔹اول نسبت به املاکی که به واسطه وجود جریمه، پایان کار برای آنها صادر نشده است که در این صورت طبق تبصره ۶ ماده ۱۰ این قانون شهرداری‌ها مکلف شدند که نسبت به این گونه املاک که به واسطه جریمه امکان صدور پایان کار ندارند با ذکر میزان جریمه ادارات ثبت نیز سند واحد ساختمانی را صادر می‌کنند تا زمانی که مالک بخواهد ملک را به دیگری انتقال دهد هیچ مبلغی دریافت نمی‌شود و در زمان نقل و انتقال باید جریمه‌ها را تسویه کند.

🔹نوع دوم عدم صدور پایان کار مربوط به اصلاحاتی می‌شود که باید در ساختمان انجام می‌گرفت و انجام نگرفته است که در این صورت شهرداری‌ها موظفند اصلاحات مورد نظر در بخش مشاعات و بخش اختصاصی را ذکر کنند و با آن وضعیت پایان کار صادر می‌شود متقاضی برای گرفتن سند در بخش اختصاصی باید اصلاحات را انجام دهد ولی در بخش مشاعات بحث جریمه را لحاظ می‌کند با قید موضوع اصلاح سند مالکیت صادر می‌شود.

🔹نوع سوم نسبت به املاکی است که حکم قلع و قمع آن صادر شده است در این گونه موارد پایان کار و سند مالکیت صادر نمی‌شود فقط نام متصرف در آن بنا به ادارات ثبت جهت درج در سابقه اعلام می‌شود.


| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐اصل در حقوق قراردادهای کشور ما حاکمیت و تقدم اراده باطنی است؛ بنابراین اگر احراز گردد که طرفین، انشای عقد هبه را اراده کرده ولی نام بیع بر آن نهاده‌اند، هبه صحیح است و احکام این عقد در رابطه طرفین جاری خواهد شد

| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐 چرا ملکی را که پایان کار ندارد را نباید خرید

دقت داشته باشید که نداشتن پایان کار دو علت مهم می‌تواند داشته باشد:

🔹 یک رای بر جریمه سنگین صادر شده که سازنده پرداخت نکرده است

🔹یا رای بر تخریب ملک صادر شده است

در هر دو صورت، تا زمانی که مشکل برطرف نشده باشد، پایان کار صادر نخواهد شد در نتیجه اگر پایان کار صادر نشود امکان اخذ سند تفکیکی وجود ندارد.


| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐 اعتراض به آرای صادره از کمیسیون ماده ۹۹ باید به طرفیت استانداری مطرح شود نه شهرداری

🔹معاون حقوقی، پیشگیری و پژوهش دیوان عدالت اداری به کانون دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اعلام کرد تا این موضوع اطلاع‌رسانی شود؛ دادخواست‌هایی که با عنوان اعتراض به رأی کمیسیون ماده 99 قانون شهرداری به طرفیت شهرداری مطرح می‌شوند به‌دلیل اشتباه در انتخاب طرف شکایت، به استناد بند پ ماده 53 قانون دیوان عدالت اداری منجر به صدور قرار رد شکایت می‌شود.

🔹کمیسیون موضوع تبصره 2 ماده 99 قانون شهرداری‌ها از جمله مراجع شبه‌قضایی است که با ترکیبی از نمایندگان وزارت کشور، قوه قضائیه و وزارت مسکن و شهرسازی در استانداری تشکیل شده و به تخلفات ساختمانی ارتکابی در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها رسیدگی می‌کند. مطابق تبصره مزبور "به منظور جلوگیری از ساخت‌وسازهای غیرمجاز در خارج از حریم مصوب شهرها و نحوه رسیدگی به موارد تخلف، کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارت کشور، قوه قضائیه و وزارت مسکن و شهرسازی در استانداری‌ها تشکیل خواهد شد کمیسیون مذکور از جمله مراجع شبه‌قضایی محسوب شده فلذا آرای صادره از آن، به موجب بند 2 ماده 10 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است".

🔹نظر به اینکه در راستای تبصره 2 ماده 16 قانون دیوان عدالت اداری مهلت اعتراض به آرای مذکور سه ماه قید شده است، ملاحظه می‌شود؛ اعتراض به آرای صادره از کمیسیون ماده 99 به طرفیت شهرداری مطرح و بالتبع این امر به استناد بند پ ماده 53 قانون مذکور منجر به صدور قرار رد شکایت از شعب دیوان نسبت به دادخواست‌های مطروحه می‌شود.

🔹بنابراین با توجه به رعایت مهلت مندرج در تبصره مذکور و در راستای پیشگیری از ورود پرونده‌های مضاعف به دیوان عدالت ادرای، حفظ حقوق ذینفعان و جلوگیری از هدررفت بیت‌المال، معاون حقوقی، پیشگیری و پژوهش دیوان عدالت اداری طی مکاتبه‌ای به مدیرعامل کانون دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اعلام کرد؛ موضوع به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ابلاغ شود تا نسبت به اقناع حقوقی شهروندان مبنی بر اینکه "اعتراض به آرای صادره از کمیسیون ماده 99 شهرداری‌ها باید به طرفیت استانداری‌ها مطرح شود" اقدامات لازم صورت گیرد.


کانال تخصصی محضر آنلاین

| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐 آموزش نموداری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول


🔹کانال تخصصی محضر آنلاین

| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐ملکی خریده ایم که متراژ آن با سند اختلاف دارد، چطور باید پیگیری کنیم؟


🔹قانونگذار برای خریداری که متراژ خانه او کمتر از متراژ نوشته شده در سند باشد، حق فسخ قرار داده است. در ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان به این موضوع اشاره شده است که اگر ساختمانی پیش فروش شود و متراژ آن بیش از ۵ درصد کمتر از میزانی باشد که در قرارداد نوشته شده است، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.

🔹البته اگر خریدار مایل به فسخ قرارداد نباشد، می‌تواند قیمت مازاد آن متراژ را بر اساس قیمت روز از فروشنده دریافت کند، یعنی هم حق فسخ و هم حق دریافت وجه مازاد وجود دارد.


| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐اسناد و مدارک لازم برای افراز ملک مشاع:

افراز ملک مشاع، یک فرآیند حقوقی است که در آن ملک مشترک میان چند فرد تقسیم می‌شود. این فرآیند برای پایان دادن به مالکیت مشترک و ایجاد مالکیت جداگانه برای هر فرد انجام می‌شود. افراز ملک مشاع در واقع به معنی تعیین و تقسیم سهم هر یک از شرکا است و بر اساس دو روش اصلی اجرا می‌شود

🔷مدارک لازم برای ارائه به اداره ثبت عبارتند از:

🔹سند مالکیت ملک یا شماره پلاک ثبتی آن یا شماره ثبت ملک در دفتر املاک

🔹درخواستی مبنی بر افراز ملک مشاع در فرم مربوطه در اداره ثبت، که شامل اطلاعاتی در خصوص پلاک ثبتی ، موقعیت آن، نام و نشانی متقاضی و شرکاء و توضیحات مربوط به افراز است

🔹کپی کارت ملی متقاضی


🔷مدارک لازم برای طرح دعوای افراز از طریق دادگاه:

🔹تصویر برابر اصل شده سند مالکیت ملک

🔹گواهی اداره ثبت مبنی بر عدم امکان افراز، اگر وجود داشته باشد

🔹تصویر برابر اصل شده مدارک مثبت محجور بودن یا مفقودالاثر بودن شریک

🔹جلب نظر کارشناس در مورد ارزش ملک و تقسیم مالکیت

🔹معاینه محلی از ملک، در صورت لزوم

🔹درخواست استعلام و سایر مدارک هویتی مورد نیاز


| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐 برای انجام امور ثبتی توسط وکلا باید در وکالت‌نامه «شماره پلاک ثبتی» مورد وکالت قید گردد

براساس بخشنامه جدید شماره ١۴٠٣/۴۶٨٩۴ مورخ ١۴٠٣/٠٣/١۶ معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص نحوه پذیرش وکالت‌نامه‌های کلی از تاريخ صدور این بخشنامه، به منظور ارائه خدمات و انجام امور ثبتی حسب درخواست وکلای محترم لازم است در وکالت‌نامه ابرازی شماره پلاک ثبتی مورد وکالت نیز قید گردد.


| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐 پنج اشتباه رایج در قرارداد

🔹قراردادهایی که در چند صفحه تنظیم میشوند تمام صفحات امضا نمیشوند و امکان جابجا کردن صفحات قرارداد وجود دارد. پس تمام صفحات را به ترتیب امضا کنید.

🔹عدم درج مشخصات دفترخانه در زمان تنظیم سندرسمی و انتقال آن ملک که سبب میشود هریک از طرفین معامله برای عدم تنظیم سند دلایل واهی و موثر بیاورند.

🔹شرط فسخ معامله بدون تعیین مدت فسخ که سبب ابطال شرط فسخ و ابطال قراردادی میشود. پس حتما در صورت گنجاندن شرط فسخ مدت آن ذکر گردد.

🔹نوشتن خسارت قراردادی به عنوان وجه التزام که بسیار گزاف است و خارج از توان طرفین میباشد که در این صورت قرارداد به دلیل طمع طرفین قابلیت اجرایی خود را از دست میدهد. توصیه میشود وجه التزامی معقول در قرارداد قید گردد.

🔹عدم اخذ اثر انگشت طرفین و شاهدان که در این مورد توصیه میگردد حتما در کنار امضا اثر انگشت خود را نیز قید بفرمایید.



| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐 کارگاه تملکات اراضی برای طرح های عمومی و عمرانی

دکتر امید محمدی
در ۶ جلسه

| @mahzar_online 🌱⚖️

🌐 کارگاه نوعیت و کاربری_دکتر امید محمدی
استان یزد
سال ۱۴۰۱

| @mahzar_online 🌱⚖️