محضر آنلاین

@mahzar_online

[هدف اینکه بهترین وکیل ملکی بشی🌱]

ارتباط با ادمین 👇

@dadyar_admin

.

محضر آنلاین (Persian)

محضر آنلاین یک کانال تلگرامی است که با هدف ارائه خدمات حقوقی و مشاوره در زمینه وکالت ملکی تشکیل شده است. اگر به دنبال بهترین وکیل ملکی هستید، این کانال بهترین گزینه برای شماست. آیا نیاز به راهنمایی در خصوص قوانین و مقررات ملکی دارید؟ محضر آنلاین با تیم وکلا و متخصصان مجرب خود آماده ارائه مشاوره و راهنمایی به شماست. nn این کانال ارتباطی مستقیم با ادمین دارد که آماده پاسخگویی به سوالات شماست. برای ارتباط با ادمین کانال و درخواست مشاوره، می‌توانید با آیدی @dadyar_admin ارتباط برقرار کنید. از این پس دیگر نیازی به گشتن در جستجوی بهترین وکیل ملکی نخواهید داشت، زیرا محضر آنلاین همواره در خدمت شماست. بپیوندید و از امکانات و خدمات ارزشمند این کانال استفاده کنید.

محضر آنلاین

15 Nov, 08:25

🌐 آیا دادگاه صلح در خصوص املاکی که سابقه ثبتی ندارند صلاحیت رسیدگی دارد؟

🔹به استناد اطلاق بند یک ماده ۱۲ شورای حل اختلاف جدید، در صورتی که خواسته در خصوص اموال غیرمنقولی که سابقه ثبتی ندارند، تا یک میلیارد ریال تقویم شود، دادگاه صلح صالح به رسیدگی است.

🔹با این حال، برخی به اشتباه معتقدند که بر اساس حکم تبصره ۴ ماده ۲۰، دادگاه صلح صلاحیت رسیدگی به این دعوا را ندارد. این در حالی است که این تبصره با توجه به مواد ۱۳، ۱۵ و صدر ماده ۲۰ به عدم صلاحیت شورای حل اختلاف در زمینه سازش نسبت به این املاک اشاره دارد و هیچ ارتباطی به دادگاه صلح ندارد.

🔹نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۲ مورخ ۱۴۰۳/۰۶/۲۶ موید این نظر است

| @mahzar_online 🌱⚖️

607

محضر آنلاین

30 Oct, 16:46

🌐 در چه صورتی می توان دعوای الزام به اخذ پایان کار را طرح کرد؟

🔹گواهی پایان کار سندی است که بعد از اتمام عملیات ساخت و ساز و بررسی اینکه ، خلافی در ساخت و ساز صورت نگرفته باشد و ساختمان بدهی به شهرداری نداشته باشد ،توسط شهرداری صادر می شود. اصولا گرفتن پایان کار با درخواست مالک یا وکیل قانونی او از شهرداری صورت می گیرد مگر در مواردی که ساختمان با قرارداد مشارکت در ساخت، ساخته شده باشد که در این صورت سازنده متعهد به گرفتن پایان کار است.

🔹گواهی پایان کار ساختمان مقدمه ای است برای صدور سند صورت مجلس تفکیکی و امکان الزام به تنظیم سند رسمی ملک ، به همین دلیل می توان ضمن یک دادخواست هرسه دعوا را طرح نمود.

🔹فردی که ملک نوساز بدون پایان کار را خریداری کرده و یا ملکی را خریداری کرده که اعتبار پایان کار آن به پایان رسیده می تواند علیه مالک رسمی ملک و شخصی که طبق قرارداد متعهد به گرفتن پایان کار برای ملک بوده دادخواست الزام به اخذ پایان کار را طرح نماید.

| @mahzar_online ⚖️🌱

1,649

محضر آنلاین

11 Oct, 20:59

🌐 پنج قانون اصلی مربوط به ثبت اراضی و املاک روستایی:

🔹قوانین اصلاحات ارضی

🔹مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت

🔹قوانین برنامه توسعه: قانون برنامه دوم توسعه (تبصره ماده ۷۱)، قانون برنامه سوم توسعه (ماده ۱۴۰) و قانون برنامه چهارم توسعه(ماده ۱۳۳)

🔹قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن

🔹قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (تبصره ۳ و ۹ ماده ۱۰) حاوی جدیدترین مقررات راجع به ثبت اراضی و املاک روستایی است که از سال آینده و پس از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی، اجرایی خواهد شد.

| @mahzar_online 🌱⚖️

1,916

محضر آنلاین

11 Oct, 20:57

🌐 نحوه دریافت سند برای املاک مسکونی فاقد سند رسمی در بافت روستایی:

🔹افرادی که داخل بافت مسکونی روستا دارای املاکی هستند و تا کنون نتوانسته‌اند سند مالکیت آن را دریافت کنند، می‌توانند به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی محل وقوع ملک مراجعه کنند. پس از تشکیل پرونده در بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و جمع آوری مدارک و تهیه نقشه این افراد طی یک معرفی‌نامه از بنیاد مسکن برای اخذ سند مالکیت به ادارات ثبت معرفی می‌شوند.

🔹بررسی کارشناسی در ادارات ثبت صورت می‌گیرد و نهایتاً برای این گونه افراد توسط هیئتی که در این قانون تعریف شده آرایی صادر و این آرا در محل وقوع ملک نصب و الصاق می‌شود. پس از ۲۰ روز از الصاق چنانچه اعتراضی به درخواستی که داده شده واصل نشود ادارات ثبت اسناد این گونه املاک را که داخل بافت مسکونی روستا هستند صادر خواهد کرد.

| @mahzar_online 🌱⚖️

1,630

محضر آنلاین

18 Sep, 18:22

🌐وضعیت‌های آپارتمان فاقد پایان‌کار طبق قانون جدید

در قانون الزام به ثبت رسمی ۱۴۰۳، سه وضعیت نسبت به واحدهای آپارتمانی ایجاد شده که به هر دلیل امکان صدور پایان کار برای آنها نیست:

🔹اول نسبت به املاکی که به واسطه وجود جریمه، پایان کار برای آنها صادر نشده است که در این صورت طبق تبصره ۶ ماده ۱۰ این قانون شهرداری‌ها مکلف شدند که نسبت به این گونه املاک که به واسطه جریمه امکان صدور پایان کار ندارند با ذکر میزان جریمه ادارات ثبت نیز سند واحد ساختمانی را صادر می‌کنند تا زمانی که مالک بخواهد ملک را به دیگری انتقال دهد هیچ مبلغی دریافت نمی‌شود و در زمان نقل و انتقال باید جریمه‌ها را تسویه کند.

🔹نوع دوم عدم صدور پایان کار مربوط به اصلاحاتی می‌شود که باید در ساختمان انجام می‌گرفت و انجام نگرفته است که در این صورت شهرداری‌ها موظفند اصلاحات مورد نظر در بخش مشاعات و بخش اختصاصی را ذکر کنند و با آن وضعیت پایان کار صادر می‌شود متقاضی برای گرفتن سند در بخش اختصاصی باید اصلاحات را انجام دهد ولی در بخش مشاعات بحث جریمه را لحاظ می‌کند با قید موضوع اصلاح سند مالکیت صادر می‌شود.

🔹نوع سوم نسبت به املاکی است که حکم قلع و قمع آن صادر شده است در این گونه موارد پایان کار و سند مالکیت صادر نمی‌شود فقط نام متصرف در آن بنا به ادارات ثبت جهت درج در سابقه اعلام می‌شود.

| @mahzar_online 🌱⚖️

2,146

محضر آنلاین

18 Sep, 18:17

🌐اصل در حقوق قراردادهای کشور ما حاکمیت و تقدم اراده باطنی است؛ بنابراین اگر احراز گردد که طرفین، انشای عقد هبه را اراده کرده ولی نام بیع بر آن نهاده‌اند، هبه صحیح است و احکام این عقد در رابطه طرفین جاری خواهد شد

| @mahzar_online 🌱⚖️

1,486

محضر آنلاین

05 Sep, 20:11

🌐 چرا ملکی را که پایان کار ندارد را نباید خرید

دقت داشته باشید که نداشتن پایان کار دو علت مهم می‌تواند داشته باشد:

🔹 یک رای بر جریمه سنگین صادر شده که سازنده پرداخت نکرده است

🔹یا رای بر تخریب ملک صادر شده است

در هر دو صورت، تا زمانی که مشکل برطرف نشده باشد، پایان کار صادر نخواهد شد در نتیجه اگر پایان کار صادر نشود امکان اخذ سند تفکیکی وجود ندارد.

| @mahzar_online 🌱⚖️

2,120

محضر آنلاین

15 Aug, 19:56

🌐 اعتراض به آرای صادره از کمیسیون ماده ۹۹ باید به طرفیت استانداری مطرح شود نه شهرداری

🔹معاون حقوقی، پیشگیری و پژوهش دیوان عدالت اداری به کانون دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اعلام کرد تا این موضوع اطلاع‌رسانی شود؛ دادخواست‌هایی که با عنوان اعتراض به رأی کمیسیون ماده 99 قانون شهرداری به طرفیت شهرداری مطرح می‌شوند به‌دلیل اشتباه در انتخاب طرف شکایت، به استناد بند پ ماده 53 قانون دیوان عدالت اداری منجر به صدور قرار رد شکایت می‌شود.

🔹کمیسیون موضوع تبصره 2 ماده 99 قانون شهرداری‌ها از جمله مراجع شبه‌قضایی است که با ترکیبی از نمایندگان وزارت کشور، قوه قضائیه و وزارت مسکن و شهرسازی در استانداری تشکیل شده و به تخلفات ساختمانی ارتکابی در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها رسیدگی می‌کند. مطابق تبصره مزبور "به منظور جلوگیری از ساخت‌وسازهای غیرمجاز در خارج از حریم مصوب شهرها و نحوه رسیدگی به موارد تخلف، کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارت کشور، قوه قضائیه و وزارت مسکن و شهرسازی در استانداری‌ها تشکیل خواهد شد کمیسیون مذکور از جمله مراجع شبه‌قضایی محسوب شده فلذا آرای صادره از آن، به موجب بند 2 ماده 10 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است".

🔹نظر به اینکه در راستای تبصره 2 ماده 16 قانون دیوان عدالت اداری مهلت اعتراض به آرای مذکور سه ماه قید شده است، ملاحظه می‌شود؛ اعتراض به آرای صادره از کمیسیون ماده 99 به طرفیت شهرداری مطرح و بالتبع این امر به استناد بند پ ماده 53 قانون مذکور منجر به صدور قرار رد شکایت از شعب دیوان نسبت به دادخواست‌های مطروحه می‌شود.

🔹بنابراین با توجه به رعایت مهلت مندرج در تبصره مذکور و در راستای پیشگیری از ورود پرونده‌های مضاعف به دیوان عدالت ادرای، حفظ حقوق ذینفعان و جلوگیری از هدررفت بیت‌المال، معاون حقوقی، پیشگیری و پژوهش دیوان عدالت اداری طی مکاتبه‌ای به مدیرعامل کانون دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اعلام کرد؛ موضوع به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ابلاغ شود تا نسبت به اقناع حقوقی شهروندان مبنی بر اینکه "اعتراض به آرای صادره از کمیسیون ماده 99 شهرداری‌ها باید به طرفیت استانداری‌ها مطرح شود" اقدامات لازم صورت گیرد.

کانال تخصصی محضر آنلاین

| @mahzar_online 🌱⚖️

3,119

محضر آنلاین

10 Aug, 06:52

🌐 آموزش نموداری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

🔹کانال تخصصی محضر آنلاین

| @mahzar_online 🌱⚖️

2,642

محضر آنلاین

09 Jul, 18:04

🌐ملکی خریده ایم که متراژ آن با سند اختلاف دارد، چطور باید پیگیری کنیم؟

🔹قانونگذار برای خریداری که متراژ خانه او کمتر از متراژ نوشته شده در سند باشد، حق فسخ قرار داده است. در ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان به این موضوع اشاره شده است که اگر ساختمانی پیش فروش شود و متراژ آن بیش از ۵ درصد کمتر از میزانی باشد که در قرارداد نوشته شده است، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.

🔹البته اگر خریدار مایل به فسخ قرارداد نباشد، می‌تواند قیمت مازاد آن متراژ را بر اساس قیمت روز از فروشنده دریافت کند، یعنی هم حق فسخ و هم حق دریافت وجه مازاد وجود دارد.

| @mahzar_online 🌱⚖️

3,317

محضر آنلاین

13 Jun, 18:39

🌐اسناد و مدارک لازم برای افراز ملک مشاع:

افراز ملک مشاع، یک فرآیند حقوقی است که در آن ملک مشترک میان چند فرد تقسیم می‌شود. این فرآیند برای پایان دادن به مالکیت مشترک و ایجاد مالکیت جداگانه برای هر فرد انجام می‌شود. افراز ملک مشاع در واقع به معنی تعیین و تقسیم سهم هر یک از شرکا است و بر اساس دو روش اصلی اجرا می‌شود

🔷مدارک لازم برای ارائه به اداره ثبت عبارتند از:

🔹سند مالکیت ملک یا شماره پلاک ثبتی آن یا شماره ثبت ملک در دفتر املاک

🔹درخواستی مبنی بر افراز ملک مشاع در فرم مربوطه در اداره ثبت، که شامل اطلاعاتی در خصوص پلاک ثبتی ، موقعیت آن، نام و نشانی متقاضی و شرکاء و توضیحات مربوط به افراز است

🔹کپی کارت ملی متقاضی

🔷مدارک لازم برای طرح دعوای افراز از طریق دادگاه:

🔹تصویر برابر اصل شده سند مالکیت ملک

🔹گواهی اداره ثبت مبنی بر عدم امکان افراز، اگر وجود داشته باشد

🔹تصویر برابر اصل شده مدارک مثبت محجور بودن یا مفقودالاثر بودن شریک

🔹جلب نظر کارشناس در مورد ارزش ملک و تقسیم مالکیت

🔹معاینه محلی از ملک، در صورت لزوم

🔹درخواست استعلام و سایر مدارک هویتی مورد نیاز

| @mahzar_online 🌱⚖️

3,648

محضر آنلاین

06 Jun, 18:53

🌐 برای انجام امور ثبتی توسط وکلا باید در وکالت‌نامه «شماره پلاک ثبتی» مورد وکالت قید گردد

براساس بخشنامه جدید شماره ١۴٠٣/۴۶٨٩۴ مورخ ١۴٠٣/٠٣/١۶ معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص نحوه پذیرش وکالت‌نامه‌های کلی از تاريخ صدور این بخشنامه، به منظور ارائه خدمات و انجام امور ثبتی حسب درخواست وکلای محترم لازم است در وکالت‌نامه ابرازی شماره پلاک ثبتی مورد وکالت نیز قید گردد.

| @mahzar_online 🌱⚖️

3,829

محضر آنلاین

25 May, 14:55

🌐 پنج اشتباه رایج در قرارداد

🔹قراردادهایی که در چند صفحه تنظیم میشوند تمام صفحات امضا نمیشوند و امکان جابجا کردن صفحات قرارداد وجود دارد. پس تمام صفحات را به ترتیب امضا کنید.

🔹عدم درج مشخصات دفترخانه در زمان تنظیم سندرسمی و انتقال آن ملک که سبب میشود هریک از طرفین معامله برای عدم تنظیم سند دلایل واهی و موثر بیاورند.

🔹شرط فسخ معامله بدون تعیین مدت فسخ که سبب ابطال شرط فسخ و ابطال قراردادی میشود. پس حتما در صورت گنجاندن شرط فسخ مدت آن ذکر گردد.

🔹نوشتن خسارت قراردادی به عنوان وجه التزام که بسیار گزاف است و خارج از توان طرفین میباشد که در این صورت قرارداد به دلیل طمع طرفین قابلیت اجرایی خود را از دست میدهد. توصیه میشود وجه التزامی معقول در قرارداد قید گردد.

🔹عدم اخذ اثر انگشت طرفین و شاهدان که در این مورد توصیه میگردد حتما در کنار امضا اثر انگشت خود را نیز قید بفرمایید.

| @mahzar_online 🌱⚖️

3,886