M9 development @m9_development Channel on Telegram

M9 development

04 Jan, 15:45

Генеральное планирование коттеджного поселка: от идеи к комфортной среде

Разработка генерального плана коттеджного поселка – это сложный и многоуровневый процесс, который требует тщательного анализа территории и профессионального подхода на всех этапах. Генплан является основополагающим документом, задающим вектор развития поселка и обеспечивающим комфортное проживание для его будущих жителей.

Первым шагом становится детальный анализ участка. Учитываются рельеф местности, геологические и гидрологические особенности, а также природные ресурсы: водоемы, леса и другие элементы ландшафта. Такой анализ позволяет эффективно интегрировать природные преимущества в проект, сохраняя баланс между застройкой и окружающей средой.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

36

M9 development

03 Jan, 16:23

Как арендовать участок гослесфонда

Аренда участка гослесфонда – это отличная возможность для реализации своих проектов в сельском хозяйстве, туризме, строительстве или других областях деятельности. В данной статье мы рассмотрим основные этапы и требования для аренды участка гослесфонда, чтобы помочь вам осуществить вашу идею.

Первым шагом в процессе аренды участка гослесфонда является определение целей и задач вашего проекта. Необходимо четко определить, для какой деятельности вы планируете использовать арендуемый участок: для сельскохозяйственных целей, развития туристического бизнеса, строительства объектов или для других коммерческих или некоммерческих целей. Подробное описание проекта является важным критерием при рассмотрении заявки на аренду.

Вторым шагом является поиск и выбор конкретного участка гослесфонда.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

41

M9 development

31 Dec, 14:03

Дорогие друзья и партнёры!

От всего сердца поздравляем вас с наступающим Новым Годом! Для нас большая честь работать вместе с вами и создавать проекты, которые становятся частью жизни многих людей.

Каждый объект, который мы возводим, – это результат труда целой команды профессионалов, объединённых общей целью.

Благодарим вас за доверие и выбор в пользу наших проектов. Желаем вам успехов, процветания и благополучия! Пусть каждый новый день приносит вам радость, а каждый проект – удовлетворение и гордость за результаты совместной работы.

С наилучшими пожеланиями,
команда М9 development.

59

M9 development

30 Dec, 09:49

Стратегии комплексного развития территорий: современные вызовы и решения

Процесс комплексного развития территорий представляет собой одну из ключевых задач, определяющих будущее устойчивого развития общества. В условиях ускоряющегося экономического, социального и технологического прогресса приоритетом становится не только совершенствование отдельных отраслей и индустрий, но и создание сбалансированной и комфортной среды для жизни, работы и отдыха.

Комплексное развитие территорий базируется на интегрированном подходе, предполагающем одновременное улучшение различных аспектов жизни. Это включает развитие экономики, инфраструктуры, экологической устойчивости, социального обеспечения и культурного потенциала. Согласованное взаимодействие всех этих направлений обеспечивает достижение максимального эффекта, формируя условия для устойчивого и гармоничного развития.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

59

M9 development

29 Dec, 16:05

Как определить целевую аудиторию будущего загородного отеля?

Определение целевой аудитории — один из ключевых этапов при планировании построения загородного отеля. Понимание потребностей и предпочтений вашей целевой аудитории позволит создать уникальный продукт, который будет привлекать гостей и обеспечивать стабильный спрос.

1. Исследование рынка и конкурентов. Первым шагом в определении целевой аудитории стоит провести анализ рынка загородных отелей и изучить конкурентов. Определите, какие типы отелей и услуг уже предлагаются, какие сегменты аудитории они ориентируются, и как можно привлечь новых гостей.

2. Определение потенциальных гостей. Исследуйте демографические данные о целевой аудитории: возраст, пол, доход, образование, профессия и т.д. Составьте портрет идеального гостя вашего отеля и определите, что они ищут в загородном отеле.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

59

M9 development

28 Dec, 16:30

Про Due diligence земельного участка

Due diligence земельного участка является неотъемлемой частью процесса приобретения земельного участка для девелоперского проекта или развитии существующих земельных активов. Он представляет собой комплексную проверку различных аспектов, связанных с данным участком, с целью оценки его потенциала, юридической чистоты и соответствия инвестиционным требованиям.

Первым шагом при проведении due diligence земельного участка является юридическая проверка. Это включает проверку чистоты документации на участок, такой как правоустанавливающие документы, договоры аренды, разрешительные документы и другие. Целью данной проверки является выявление любых юридических проблем, которые могут повлиять на возможность использования участка или его стоимость.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

49

M9 development

27 Dec, 16:46

GR-сопровождение в девелопменте: ключ к успешной реализации проектов

GR-сопровождение (Government Relations) — это стратегический инструмент, который играет решающую роль в успешной реализации девелоперских проектов. Этот комплекс мероприятий включает разработку и реализацию планов взаимодействия с государственными органами, регуляторами и другими ключевыми заинтересованными сторонами.

Основой GR-сопровождения является построение устойчивых и доверительных отношений с представителями власти на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. Кроме того, важным аспектом является диалог с профессиональным сообществом, местными жителями, общественными объединениями и экспертами, чье мнение может повлиять на ход реализации проекта.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

58

M9 development

26 Dec, 16:10

Кто такой ленддевелопер

Ленддевелопер – это специалист, работающий в сфере недвижимости, который занимается полным циклом развития инвестиционного проекта. Он выступает в качестве главного стратегического планировщика и координатора всех этапов процесса – начиная с приобретения земельного участка.

В задачи ленддевелопера входит комплексное исследование рынка недвижимости, выявление потенциально прибыльных объектов, анализ данных, оценка инвестиционной привлекательности и рисков. Он также отвечает за взаимодействие с государственными и муниципальными структурами, а также с другими компаниями и организациями, необходимыми для успешной реализации проекта.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

67

M9 development

25 Dec, 16:31

Нужен ли банный комплекс в загородном отеле

Вопрос о наличии или отсутствии банного комплекса в загородном отеле является важным и требует всестороннего рассмотрения. Баня – это не просто место для принятия водных процедур, это уникальное пространство, которое способно создать атмосферу расслабления и уединения для каждого гостя. Рассмотрим несколько аспектов, которые могут помочь ответить на вопрос, нужен ли банный комплекс в загородном отеле.

Во-первых, несомненным плюсом наличия банного комплекса является возможность проведения индивидуальных процедур по уходу за телом и душой. Банные сеансы с использованием традиционных методик могут иметь положительное влияние на здоровье и физическое состояние гостей. Также, они способны снять усталость и напряжение после долгой поездки или рабочего дня.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

78

M9 development

24 Dec, 16:02

Эволюция гостиничного бизнеса: современные тренды и перспективы

Развитие гостиничного бизнеса — важнейший элемент глобальной туристической индустрии, оказывающий значительное влияние на экономику стран. Отели и гостиницы сегодня играют ключевую роль в обеспечении комфортного и безопасного пребывания путешественников, предлагая разнообразные услуги, которые выходят далеко за пределы стандартного ночлега. Одним из главных трендов современного гостиничного бизнеса является стремление к постоянному повышению качества предоставляемых услуг. Гостиницы не только совершенствуют уровень комфорта, но и внедряют новые сервисы, такие как индивидуальные туристические маршруты, организация экскурсий и мероприятий, услуги консьержа, доступные 24/7. Комплексный подход к удовлетворению потребностей гостей позволяет создавать уникальный клиентский опыт, который становится важным конкурентным преимуществом.

Современные путешественники ожидают от отелей не только базовых удобств, но и использования новейших технологий. Высокоскоростной интернет, системы «умный номер», мобильные приложения для бронирования и управления услугами — все это уже становится стандартом для успешных гостиниц. Кроме того, развиваются такие направления, как виртуальные экскурсии по отелям перед бронированием, автоматизация процессов заселения и выселения, цифровые ключи и персонализированные сервисы.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

75

M9 development

24 Dec, 07:27

Исследование: путешествия выходного дня составили 40% от всех турпоездок

В целом количество путешествий выходного дня в России в 2024 году выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом.

ТАСС

60

M9 development

23 Dec, 16:04

Про строительный контроль

Строительный контроль является одной из важнейших составляющих процесса строительства коттеджного поселка. Он представляет собой комплекс мероприятий, направленных на обеспечение соответствия выполнения строительных работ установленным нормам, требованиям и стандартам качества. Процесс осуществления строительного контроля включает в себя проверку соответствия проектной документации, строительных и монтажных работ, а также контроль сроков и качества выполнения работ.

Одним из важнейших аспектов строительного контроля является проверка соответствия проектной документации. Это включает в себя проверку соответствия архитектурных и инженерных решений, а также согласованность с землеустроительными и проектно-строительными нормами. Специалисты по строительному контролю тщательно анализируют проектную документацию, выявляют возможные несоответствия и предлагают соответствующие рекомендации для их исправления.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

66

M9 development

22 Dec, 14:54

Две главные стихии загородного отеля

Когда мы говорим о загородном или курортном отеле, мы всегда должны в первую очередь подумать о том, как сделать пребывание его гостей незабываемым. Конечно, предложение уютных спальных мест и изысканных блюд для ужина и завтрака важны, но есть что-то гораздо более важное — то, чем гости будут заниматься с утра до самого вечера, от момента, когда они просыпаются в своем номере и до вечера, когда они уходят ко сну.

Важность заключается не в предложении гостям комфортных номеров в многоэтажных зданиях или индивидуальных виллах, и даже не в разнообразии кулинарных удовольствий. Уникальность отеля заключается именно в том, какими увлекательными и запоминающимися моментами отель наполняет время своих гостей.

Конечно, есть отели, где гости проводят большую часть времени за пределами его территории, и в таких случаях пространство для маневра ограничено.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

76

M9 development

21 Dec, 17:06

Тренды и инновации в современном коттеджном строительстве

Современное коттеджное строительство переживает эпоху активного технологического прогресса и инноваций, которые кардинально меняют подходы к проектированию, возведению и эксплуатации загородных домов. Новые материалы, энергоэффективные системы и интеллектуальные технологии не только повышают качество жилищных условий, но и делают жизнь владельцев домов более комфортной и экологичной.

Энергоэффективность: ключ к экономии и экологии
Одним из наиболее значимых направлений в развитии коттеджного строительства является внедрение энергоэффективных технологий. Владельцы загородной недвижимости всё чаще отдают предпочтение решениям, позволяющим оптимизировать потребление ресурсов. Системы контроля энергопотребления, интеллектуальное управление отоплением и вентиляцией помогают существенно снизить затраты на коммунальные услуги. Важность этих решений подчёркивается их вкладом в борьбу с изменением климата и улучшение экологической обстановки.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

73

M9 development

20 Dec, 16:16

ПРОДАЖИ В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ

Всех покупателей и арендаторов объектов жилой недвижимости можно разделить на группы, где главным определителем группы будет уровень дохода покупателя. Пожалуй, это единственный рабочий, опробованный за многие и многие годы существования рынка недвижимости определитель покупателя.

Создавая объект жилой недвижимости, девелопер всегда ориентируется на уровень доходов потенциальных покупателей. Какими доходами обладает покупатель – такой объект жилой недвижимости и создаётся девелопером. Начиная любой проект в жилой недвижимости, девелоперу всегда стоит на самом начальном этапе определить группу потенциальных покупателей. С каким уровнем доходов люди станут главными покупателями создаваемого объекта жилой недвижимости?

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

74

M9 development

19 Dec, 16:28

Про гостиничный девелопмент

Гостиничный девелопмент – это процесс создания и развития гостиничных объектов с целью удовлетворения потребностей современных путешественников. Такие объекты включают в себя гостиницы, загородные отели, курортные комплексы и другие варианты размещения. В современном мире сфера гостиничного бизнеса является одной из самых быстроразвивающихся и прибыльных индустрий.

Гостиничный девелопмент включает в себя несколько этапов. Вначале производится поиск подходящего участка земли, учитывая особенности местности, туристический потенциал региона, близость транспортных коммуникаций и другие факторы. Затем осуществляется маркетинговое исследование, разрабатывается концепция проекта, подготовка исходно-разрешительной документации, проектирование будущего гостиничного объекта, учитывая требования и пожелания целевой аудитории.

После этого начинается фаза строительства, включающая в себя работы по возведению здания, благоустройству территории, созданию необходимой инфраструктуры. Подрядчики, архитекторы и другие специалисты работают совместно для достижения высокого качества воплощаемой идеи. Важным аспектом является выбор материалов и технологий, соответствующих современным требованиям экологии и сохранению энергии.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

86

M9 development

18 Dec, 15:07

Проектирование генплана коттеджного поселка

Разработка генплана коттеджного поселка является сложным и ответственным процессом, требующим тщательного анализа и профессионального подхода. В данной статье мы рассмотрим основные этапы и принципы разработки генплана, которые помогут создать комфортную и функциональную среду для проживания жителей.

Первым этапом разработки генплана является анализ участка под будущий поселок. Необходимо учесть все особенности местности, такие как рельеф, наличие водоемов, лесов, а также геологические и гидрологические условия. Это позволит определить и оптимально использовать доступные ресурсы и природные преимущества.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

86

M9 development

17 Dec, 15:48

Экологические инновации в строительстве загородных отелей: тренды и перспективы

Современный мир стремительно меняется, и гостиничная индустрия неизбежно должна адаптироваться к новым вызовам и запросам гостей. Конкурентная среда, технологический прогресс и изменения в ожиданиях путешественников заставляют отели переосмыслять свои подходы к созданию ценности и выстраиванию отношений с клиентами. Именно поэтому реконцепция становится ключевым инструментом в обновлении гостиничных комплексов и их переходе на качественно новый уровень.

Реконцепция – это не просто обновление дизайна или расширение спектра услуг, а стратегическая трансформация, затрагивающая все аспекты работы отеля: от переосмысления миссии компании до внедрения высокотехнологичных решений. В центре этого процесса – ориентация на уникальный клиентский опыт, который становится главным конкурентным преимуществом.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

88

M9 development

16 Dec, 16:59

Какого класса строить поселок

При выборе класса строительства поселка следует учитывать несколько важных факторов, которые позволят создать комфортную и удобную среду для жизни. Важными аспектами при выборе класса поселка являются его инфраструктура, экологическая обстановка и социально-экономические условия.

При проектировании поселка класса эконом планируется создание минимальной, но необходимой инфраструктуры. В таком поселке предусматривается наличие дорог, системы электричества и водоснабжения, но отсутствуют дорогие объекты инфраструктуры, такие как современные спортивные объекты, парки, рестораны и детские образовательные учреждения. Такой класс поселков часто предпочитают люди со средним достатком, которым важно в первую очередь наличие базовых условий для жизни.

Поселки класса комфорт отвечают более высоким стандартам жизни.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

83

M9 development

15 Dec, 17:00

GR сопровождение девелоперских проектов

GR (Government Relations) сопровождение является важным элементом успеха девелоперских проектов. Оно включает в себя всестороннюю подготовку, планирование и выполнение мероприятий, направленных на взаимодействие с государственными органами и регуляторами, а также с другими влиятельными заинтересованными сторонами.

Основой GR сопровождения проектов является установление и поддержание положительных взаимоотношений с руководителями органов власти и регуляторами, а также налаживание диалога с ключевыми заинтересованными сторонами, включая общественность, сообщества, экспертов и других людей, которые могут оказывать влияние на девелоперские проекты.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

97

M9 development

14 Dec, 17:01

Новации в коттеджном строительстве

Строительство коттеджей переживает период существенных изменений и инноваций. В современном мире появляются новые технологии, материалы и подходы, которые значительно улучшают процесс строительства, повышают качество жилищных условий и предлагают более эффективные и удобные варианты для заботы о доме и его эксплуатации.

Одной из важных новаций в коттеджном строительстве является использование энергоэффективных систем. Сегодня все больше людей стремятся к экологическому образу жизни и желают сократить потребление энергии в своих домах. Появление систем, позволяющих контролировать и оптимизировать использование электроэнергии, отопления и вентиляции, является востребованным решением. Это позволяет не только снизить расходы на коммунальные услуги, но и помочь в борьбе с изменением климата, улучшить экологическую обстановку и создать более комфортные условия проживания.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

92

M9 development

13 Dec, 15:02

Перезагрузка гостиничного бизнеса: как реконцепция трансформирует индустрию гостеприимств

Современный мир стремительно меняется, и гостиничная индустрия неизбежно должна адаптироваться к новым вызовам и запросам гостей. Конкурентная среда, технологический прогресс и изменения в ожиданиях путешественников заставляют отели переосмыслять свои подходы к созданию ценности и выстраиванию отношений с клиентами. Именно поэтому реконцепция становится ключевым инструментом в обновлении гостиничных комплексов и их переходе на качественно новый уровень.

Реконцепция – это не просто обновление дизайна или расширение спектра услуг, а стратегическая трансформация, затрагивающая все аспекты работы отеля: от переосмысления миссии компании до внедрения высокотехнологичных решений. В центре этого процесса – ориентация на уникальный клиентский опыт, который становится главным конкурентным преимуществом.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

96

M9 development

12 Dec, 16:31

Какого класса строить поселок

При выборе класса строительства поселка следует учитывать несколько важных факторов, которые позволят создать комфортную и удобную среду для жизни. Важными аспектами при выборе класса поселка являются его инфраструктура, экологическая обстановка и социально-экономические условия.

При проектировании поселка класса эконом планируется создание минимальной, но необходимой инфраструктуры. В таком поселке предусматривается наличие дорог, системы электричества и водоснабжения, но отсутствуют дорогие объекты инфраструктуры, такие как современные спортивные объекты, парки, рестораны и детские образовательные учреждения. Такой класс поселков часто предпочитают люди со средним достатком, которым важно в первую очередь наличие базовых условий для жизни.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

100

M9 development

11 Dec, 14:33

Стратегическое планирование концепции гостиничного комплекса: от идеи до реализации

Разработка концепции гостиничного комплекса — ключевой этап, определяющий его конкурентоспособность, функциональность и успешную эксплуатацию. Концепция выступает стратегическим документом, формирующим основные принципы, цели и уникальные преимущества объекта. Продуманное концептуальное решение способствует успешному позиционированию комплекса на рынке, привлечению целевой аудитории и обеспечению высокого уровня сервиса.

Этапы разработки концепции
1. Анализ целевой аудитории
Для создания конкурентоспособного гостиничного комплекса необходимо определить потребности и ожидания целевой аудитории. Например:

Для деловых путешественников важны наличие современных конференц-залов, стабильного Wi-Fi и удобного бизнес-центра.
Для семей с детьми актуальны просторные номера, игровые зоны и программы развлечений.
Туристы, ценящие природу, обратят внимание на экологические материалы и близость к природным достопримечательностям.
Исследование целевой аудитории помогает сосредоточиться на тех решениях, которые обеспечат высокий спрос и лояльность клиентов.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

97

M9 development

10 Dec, 12:59

Современное жильё: как девелопмент формирует пространство будущего

Современные жилые дома претерпели значительные изменения с момента зарождения девелопмента как самостоятельной отрасли. Раньше дом строился как объект, удовлетворяющий базовые потребности, но сегодня девелопмент направлен на создание пространства, которое удовлетворяет комплекс потребностей человека и становится полноценным продуктом на рынке недвижимости. Подход к строительству кардинально изменился: дом — это больше не просто жильё, а стратегически продуманное пространство для комфортной жизни.
Человеку всегда было важно ощущать свой дом как личное пространство. Восприятие дома как личной территории остается основой современной архитектуры жилых зданий. И хотя девелопмент меняется под влиянием рыночных факторов, стремление к увеличению пространства остается неизменным. Увеличение жилой площади — это не просто маркетинговый ход, а ключевая концепция, на которой строится современное домостроение, независимо от масштаба объекта — от индивидуальных коттеджей до многоэтажных зданий.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

93

M9 development

09 Dec, 16:55

ИЗМЕРЯЕМ КАЧЕСТВО ДЕВЕЛОПМЕНТА

Как бы это банально не звучало, но качество девелопмента территории измеряется в исчисляемых единицах – в единицах, которые можно посчитать. Качество девелопмента территории нельзя измерить категориями хорошо/плохо, современно/несовременно, правильно/неправильно – только в исчисляемых единицах.

На первом месте при измерении качества девелопмента территории находится человек. Это измерение отвечает на вопрос: сколько человек проживает или собирается проживать на преобразуемой территории. Чем большее количество человек находится на территории, тем выше качество девелопмента территории.

Именно на основе этой же категории измеряется и уровень успешности домостроительной компании на рынке жилой недвижимости. Сколько человек за один год или за всё время деятельности компании на рынке приобрели у неё дома? Чем больше домов компания построила и продала, тем она успешнее на рынке жилой недвижимости.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

87

M9 development

15 Nov, 13:25

Превращение территории в успешный девелоперский продукт

Современный девелопмент сосредоточен на создании востребованных продуктов, способных удовлетворить потребности потребителей и приносить коммерческий успех. Уникальность продукта важна, но решающим фактором остаётся его востребованность. Чем больше людей готовы приобрести продукт, тем выше его рыночный успех. В сфере недвижимости таким продуктом является территория.

Успешность девелопмента измеряется уровнем потребительской оценки территории: насколько она востребована, готов ли рынок её принять и по какой цене. Таким образом, девелопмент — это процесс превращения территории в продукт с высокой рыночной ценностью и его последующая реализация.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

26

M9 development

14 Nov, 14:30

Коммерческая недвижимость, жилье, девелопмент

Когда занимаешься девелопментом территорий, становится очевидным, как разные виды и сегменты недвижимости тесно связаны между собой. Многие территории являются отражением своего социально-экономического состояния, и именно через рынок недвижимости мы можем увидеть, что представляет собой территория с этой точки зрения.

Эта зависимость особенно заметна в сегменте коммерческой недвижимости, который является чувствительным индикатором социально-экономической ситуации. Бизнес быстро реагирует на изменения в окружающей среде и формулирует свои потребности в типах и видах коммерческой недвижимости.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

34

M9 development

13 Nov, 15:11

Каким должен быть идеальный жилой комплекс

Жилой комплекс — это не просто стены и крыши, это целое мироустройство, в котором каждый житель должен ощущать комфорт и уют. Построить идеальный жилой комплекс – задача нетривиальная, требующая от планировщиков, архитекторов и дизайнеров глубоких знаний и вдохновения. Но с применением правильных подходов и инновационных технологий возможно создать уникальное пространство, которое станет идеальным жилищем для любых жителей.

Важным этапом в процессе построения идеального жилого комплекса является выбор места для его размещения. Перед этим необходимо провести тщательное исследование рынка и учесть потребности потенциальных будущих жителей. Оптимальным вариантом будет выбрать удобную локацию с развитой инфраструктурой, близкую к транспортным коммуникациям и социальным объектам.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

52

M9 development

12 Nov, 14:33

Ключевые факторы привлекательности территорий в недвижимости

Одной из основополагающих истин рынка недвижимости является значимость местоположения, о чём на Западе говорят фразой «location, location, location». Этот принцип подчёркивает, что при покупке недвижимости люди чаще всего выбирают не конкретный дом или квартиру, а саму территорию. Местоположение определяет ценность объекта: существуют привлекательные и востребованные районы, а есть территории, которые не пользуются доверием у потребителей.

Хотя архитектура и планировка жилья могут сильно варьироваться, для покупателя определяющим остаётся место, где этот дом или квартира находятся. Человек приобретает или арендует не просто физическое пространство, а территорию, которая обладает конкретными характеристиками. Рассмотрим, какие территориальные особенности делают жилую зону востребованной и что отличает её в глазах потребителя.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

58

M9 development

11 Nov, 15:15

Технологические решения для масштабного малоэтажного строительства в России

Российский рынок малоэтажного домостроения уже более двух десятилетий активно обсуждает выбор строительных материалов и технологий. Споры об их применении не утихают как среди потребителей, так и среди профессионалов отрасли. Однако строительные материалы и технологии следует рассматривать в первую очередь как ключевой ресурс для девелоперов, способствующий созданию качественного и доступного жилья.

Для строительных компаний выбор материалов — это многоуровневый процесс, включающий анализ не только надежности и безопасности, но и доступности, стоимости, технологичности и влияния на себестоимость конечного продукта. Потребителю важна, прежде всего, уверенность в прочности и безопасности дома, в то время как строительные компании учитывают широкий спектр факторов, обеспечивающих доступность жилья для массового потребителя.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

63

M9 development

10 Nov, 15:33

Финансовое моделирование

Финансовое моделирование в девелоперском проекте – это сложный процесс, требующий глубоких познаний в области финансов и недвижимости. Оно представляет собой систематическое создание и анализ различных финансовых моделей, которые помогают прогнозировать доходность и риски девелоперского проекта на разных этапах его реализации.

Одной из основных целей создания финмодели является оценка финансовой устойчивости и эффективности проекта. Используя специализированные программы и инструменты, финансист может создать детальную финансовую модель, которая учитывает различные факторы, такие как стоимость земли, строительство, сроки реализации, ожидаемая ставка возврата на инвестиции, инфляцию и многое другое.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

71

M9 development

09 Nov, 14:43

Улицы и тупики в девелопменте территорий

Не секрет, чем больше индивидуальных домов создаётся в пределах одной территории, тем более актуальным становится вопрос организации социально-экономического взаимодействия между ними. Никто ни на какой территории не может существовать сам по себе. Любое проявление индивидуализма и независимости разрушает территорию. Поэтому, при девелопменте территорий всегда необходимо закладывать организацию социально-экономического взаимодействия между всеми индивидуальными земельными участками и домами на них расположенными.

Самым первым и простым уровнем организации социально-экономического взаимодействия между всеми индивидуальными земельными участками на территории можно назвать их единую структуру или систему застройки. Это никоим образом не относится к архитектурным или планировочным решениям индивидуальных домов. Они, как раз, могут иметь достаточное разнообразие. Также, это не предполагает нарушение приватности жилого пространства. Единая структура застройки индивидуального земельного участка не отменяет возможность глухих светонепроницаемых заборов, отделяющих один задний двор от других.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

71

M9 development

08 Nov, 16:15

Экономика территории: ключевые аспекты создания успешной концепции посёлка

Для устойчивого развития территории крайне важно обеспечить её постоянное заселение. Это основной фактор, определяющий успешность любой концепции посёлка, который должен стать привлекательным местом для постоянного проживания.

Экономика территории базируется не столько на том, где люди зарабатывают, сколько на том, как и где они расходуют свои средства. Современные концепции посёлков ориентируются на создание комфортных спальных районов с развитой инфраструктурой для отдыха и развлечений, нежели на создание деловых центров. Центральное место здесь занимает возможность для жителей тратить свои средства на месте, внося вклад в местную экономику.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

70

M9 development

07 Nov, 13:39

Формула индивидуального дома

Что такое планировочное решение индивидуального дома, какие принципы, цели и задачи оно включает в себя? В чем заключается уникальность индивидуальных домов на рынке недвижимости?

Итак, индивидуальный дом — это настоящая история о частной жизни, где каждый аспект разрабатывается с учетом полной приватности. Когда на рынке недвижимости представляется индивидуальный дом, это означает предложение полной независимости и уединения. В некотором смысле, индивидуальный дом — это ваш собственный космос для жизни. Поэтому, когда человек приобретает индивидуальный дом, он приобретает ключ к собственной независимой жизни. Индивидуальный дом может располагаться практически в любом месте и не обязательно быть прикованным к центрам социальной активности.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

79

M9 development

06 Nov, 16:29

Стратегии инвестирования в девелопмент

Результаты инвестиций в девелопмент напрямую зависят от потенциала объекта инвестирования к масштабированию. Насколько он способен увеличивать свои масштабы с течением времени? Если мы говорим о девелопменте как об объекте инвестирования, то что в этой сфере может успешно масштабироваться с годами? И важно не только масштабироваться, но и делать это эффективно, демонстрируя стабильный рост доходности.

Девелопмент фокусируется на развитии земельных участков, причем одним из наиболее популярных вариантов развития является строительство коттеджных поселков или малоэтажных жилых комплексов. Могут ли земельные участки и коттеджные поселки быть объектами инвестиций в рамках девелопмента? Конечно, могут. Однако, их потенциал к масштабированию вызывает сомнения. Инвестирование в конкретный земельный участок не приведет к его увеличению или росту в годовой динамике. А инвестирование в строительство коттеджного поселка также не обязательно означает, что поселок будет расти и развиваться с годами. Тем не менее, количество земельных участков, занятых в девелоперской деятельности, и количество возводимых коттеджных поселков вполне может расти с течением времени на значительных темпах.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

75

M9 development

05 Nov, 15:06

Целевая аудитория и девелопмент

Когда мы говорим о нашей целевой аудитории, наша главная цель — определить её характеристики, но при этом сохранить её разнообразие. Мы стремимся к аудитории, которая имеет глобальный масштаб. Другими словами, при создании и описании нашей целевой аудитории, мы ищем универсальные определения.

Однако, одно из таких определений, связанных с доходами и возможностью ипотеки, имеет свой недостаток. Оно не учитывает качественные характеристики нашего продукта. Это определение не говорит о том, какие характеристики имеет сам девелоперский продукт. Это мешает нам полностью понимать нашу целевую аудиторию.

Гораздо более четкое определение можно получить, обратив внимание на поколения. Это определение придает нашей целевой аудитории универсальность, не сокращая её численность, и при этом позволяет нам лучше понять характеристики нашего продукта.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

79

M9 development

04 Nov, 16:36

Экономика и этажность городов

В современном мире городские территории развиваются в разных направлениях, и одним из ключевых аспектов этого развития является выбор формы жилья. Малоэтажные дома, также называемые «спальниками», становятся все более популярными. Этот выбор обусловлен не только желанием иметь собственное жилье, но и важной ролью, которую такие территории играют в экономике.

Малоэтажные районы формируют особое пространство, где происходит производство и потребление товаров и услуг. Если экономическим приоритетом является увеличение объемов производства и потребления, то развитие «полевого девелопмента» становится неотъемлемой частью этого процесса. Под малоэтажными районами мы подразумеваем не только индивидуальные дома, но и промышленные комплексы, коммерческие центры и места развлечений.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

88

M9 development

02 Nov, 13:05

Социально-безопасные пространства: как создание сообщества определяет успех современных жилых комплексов

Создание сообщества — одна из ключевых задач девелопера при проектировании новых жилых пространств. Сообщество — это объединение жителей, чьи интересы и повседневная жизнь тесно переплетаются благодаря общим пространствам и единому инфраструктурному подходу. Это позволяет сформировать территорию, где комфорт и социальная безопасность становятся основополагающими принципами.

Главное в формировании комьюнити — создание условий, способствующих добрососедским отношениям. Одного заселения недостаточно: важно, чтобы все жители чувствовали себя частью единого сообщества, построенного на взаимном уважении. Эффективность такой среды влияет не только на комфорт проживания, но и на привлекательность недвижимости для потенциальных инвесторов и покупателей.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

102

M9 development

31 Oct, 15:41

Перспективность и устойчивость девелоперского продукта

Оценка территории для разработки жилых проектов всегда начинается с анализа ее текущей социально-экономической ситуации и прогноза на ближайшее будущее. Когда мы строим прогноз, мы учитываем временной интервал, необходимый для производства и продажи готовой недвижимости. Чем короче этот период, тем точнее наш прогноз.

Давайте посмотрим на пример: оценка состояния территории через 1-2 года будет более точной и адекватной, чем оценка через 5-7 лет. Поэтому для намного более точного социально-экономического прогноза важны качественные и количественные показатели производства. Если разработчику требуется меньше времени на создание и внедрение продукта на рынок недвижимости, у него больше шансов оценить будущее состояние территории.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

104

M9 development

30 Oct, 16:10

Дефицит на рынке недвижимости

Каждый сегмент недвижимости несет в себе не только определенную концепцию (экономическая динамика, социальная устойчивость или же сочетание обоих), но и отражает свою вместимость, своего рода объем. Под этим понимается, в первую очередь, размер аудитории потенциальных участников рынка. Важно отметить, что эта величина наиболее тесно связана с возможностями спроса в данной сфере.

Тем не менее, суждения только на основе численных данных не дают полного представления о состоянии рынка. Простой пример: если на определенной территории встречается соотношение 5 тыс. единиц жилья на 1,5 млн. жителей (1/300), это сузит взгляд, оставив в стороне множество качественных нюансов. Такой показатель упрощает реальные процессы, происходящие на рынке недвижимости. Нельзя, например, утверждать, что достигнув соотношения 1/300, рынок пришел к застою и остановке.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

110

M9 development

30 Oct, 10:13

Кто к нам еще на зашел, по-прежнему ждем вас на нашем стенде на выставке RUVIERA.

101

M9 development

29 Oct, 15:47

Глобальное видение в девелопменте: создание пространства будущего

Для девелопера ключевым объектом интереса является территория — пространство, которое он адаптирует для комфортной жизни, придавая ему уникальные черты и удобства. Глобальное видение позволяет девелоперу создавать и развивать единый продукт, который остается актуальным и востребованным на протяжении долгого времени и в разных условиях. Сосредоточившись на долгосрочном развитии, девелопер экономит ресурсы, направляя их не на постоянное изобретение новых стратегий, а на совершенствование единого концепта, что позволяет создавать устойчивый и конкурентоспособный продукт для широкой аудитории.

В современном девелопменте глобальный подход позволяет использовать существующие наработки и усилия, что исключает необходимость начинать проекты с нуля. Это особенно актуально в условиях разнообразных социально-экономических факторов и различных географических локаций. Хотя значительная часть территорий уже приспособлена для проживания, остается множество зон, которые нуждаются в обновлении или полной трансформации, чтобы соответствовать потребностям человека. Девелопмент остается жизненно важной отраслью, создавая необходимые пространства для комфортной и безопасной жизни — даже в условиях цифровизации и новых тенденций.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

101

M9 development

28 Oct, 16:04

Девелопер. Загородный отель. Бизнес.

Каждый из нас, несомненно, мечтал о стабильной финансовой уверенности, не связанной с постоянной работой. Мы всегда мечтали о возможности наслаждаться жизнью, не подвергая себя изнурительным трудозатратам. И даже если мы решались на работу, то желание получать за нее вдвойне больше вознаграждения казалось только справедливым.

Жизнь неразрывно связана с трудом, однако наступает момент, когда работа перестает приносить радость, а потребности остаются неизменными. В далекие времена для обеспечения себя существованием люди завоевывали земли и взимали налоги с обитателей. Это обеспечивало финансовую стабильность. С течением времени этот способ уступил место аренде земли и недвижимости с таким же успехом. Мир постепенно меняется, а вместе с ним и способы обеспечения жизни.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

100

M9 development

27 Oct, 15:44

Бренд-территория. Концепция коттеджного поселка

В сфере девелопмента, брендирование, как правило, касается не только самих девелоперских компаний, но и продукции, которую они создают. Проще говоря, в этом бизнесе бренд продукта нередко имеет большее значение, чем бренд самой компании-разработчика.

Суть бренда девелоперской продукции целиком связана с территорией, на которой этот продукт реализуется. Можно даже сказать, что это бренд-территория. Деятельность девелоперской компании, по сути, сводится к формированию уникальных условий жизни на этой территории.

Брендирование территории – это создание уникальной среды для жизни и отдыха людей. Таким образом, территории, которые не претерпели воздействия девелоперов, можно назвать обычными и неотмеченными брендом. Бренд-территория – это всегда результат целенаправленной работы девелоперов.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

109

M9 development

26 Oct, 16:13

Современное жильё: как девелопмент формирует пространство будущего

Современные жилые дома претерпели значительные изменения с момента зарождения девелопмента как самостоятельной отрасли. Раньше дом строился как объект, удовлетворяющий базовые потребности, но сегодня девелопмент направлен на создание пространства, которое удовлетворяет комплекс потребностей человека и становится полноценным продуктом на рынке недвижимости. Подход к строительству кардинально изменился: дом — это больше не просто жильё, а стратегически продуманное пространство для комфортной жизни.

Человеку всегда было важно ощущать свой дом как личное пространство. Восприятие дома как личной территории остается основой современной архитектуры жилых зданий. И хотя девелопмент меняется под влиянием рыночных факторов, стремление к увеличению пространства остается неизменным. Увеличение жилой площади — это не просто маркетинговый ход, а ключевая концепция, на которой строится современное домостроение, независимо от масштаба объекта — от индивидуальных коттеджей до многоэтажных зданий.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

117

M9 development

25 Oct, 16:08

Рынок недвижимости: девелопмент и домостроение

Специфика того или иного рынка недвижимости заключается в том, что он диктует девелоперам и застройщикам не только что им строить, но и как.

Размер рынка недвижимости измеряется гектарами, а не квадратными метрами. Соответственно, он и прирастает гектарами. И адекватное поведение девелопера и застройщика заключается в том, чтобы соответствовать данной специфике рынка недвижимости. Поэтому мы бы обозначили следующие закономерности:

1. Чем большим количеством гектар прирастает рынок недвижимости, тем выше на рынке роль девелопера. Большое количество гектар требует от девелопера сосредотачивать усилия не на строительстве, а на подготовке земель под застройку. Например, если рынок недвижимости характеризуется ежегодным приростом в несколько тысяч гектар, то без девелопера застройщики не смогут адекватно соответствовать рынку.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

106

M9 development

25 Oct, 13:30

Наш проект загородный курорт «Гранд Селигер» стал победителем в питчинг-сессии инвестиционных проектов в рамках IV Форума регионов России «Развитие туристической инфраструктуры»

104

M9 development

24 Oct, 15:26

Жилье, как основной сегмент рынка недвижимости

Что производить девелоперам, какие территории, под что формировать территории?

Однозначно, на первом месте с огромным отрывом от прочих сегментов идёт жильё. Сколько гектар земли (территорий) освоено и приспособлено девелоперами под жильё? Понятно, что мерить жильё гектарами, в отличии от квадратных метров, не столь уж привычно и понятно, но между тем — столько-то гектар земли приспособлено под жильё. Эта вполне приемлемая оценка деятельности девелопера. И только потом на эту площадь накладывается количество созданных единиц жилья. Если соотносить гектары и единицы жилья друг с другом, то можно получить вполне адекватную картину рынка недвижимости.

Небольшое отступление. Почему мы достаточно часто апеллируем к рынку недвижимости? Дело в том, что рынок в самом общем своём понимании — это бизнес-среда, объединяющая людей, которые производят некие блага для человечества. В связи с чем оценка рынка недвижимости — это оценка благосостояния людей. Чем он больше, тем выше благосостояние людей и не только тех, кто с ним непосредственно связан. Конечная цель для всех рынков одна — увеличение благосостояния людей. Оно не причина для рынка — оно его последствие.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

116

M9 development

23 Oct, 15:18

Эволюция жилья: Как девелопмент превращает недвижимость в востребованный коммерческий продукт

В современном мире девелопмент недвижимости превратился в сложный и динамичный бизнес, в котором жильё стало не просто товаром, а полноценным коммерческим продуктом, предлагающим комплекс решений для потребителей. Однако этот процесс превращения жилья из предмета первой необходимости в высокоценный товар начался сравнительно недавно — с окончанием индустриальной эпохи. Сегодня в большинстве развитых стран жильё воспринимается как коммерческий продукт, характеристики и ценность которого определяются законами рынка. Однако в России эта трансформация ещё не завершена: здесь жильё по-прежнему часто определяется индивидуальными предпочтениями, а не рыночными стандартами.

Любое успешное создание жилья как коммерческого продукта начинается с глубокого анализа целевой аудитории. Важнейший вопрос, который встаёт перед девелопером: кто будет основным потребителем жилья? Ответ на этот вопрос формирует стратегию всего бизнеса. Мировой девелопмент давно определил, что основной аудиторией покупателей недвижимости является социально и экономически самостоятельная группа населения. Это люди в возрасте от 25 до 50 лет, обладающие стабильным доходом. В этот период жизни человек активно вовлечён в социально-экономическую деятельность, и именно в этом возрасте он заинтересован в покупке жилья. На начальном этапе (около 25 лет) возникает потребность в первом жилье, а к 50 годам покупатель начинает задумываться о недвижимости, которая станет последним объектом для его семьи.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

87

M9 development

22 Oct, 14:12

Друзья, коллеги, приглашаем вас на наш стенд на выставке индустрии гостеприимства ПИР экспо, проходящей в Крокус Экспо.

79

M9 development

22 Oct, 13:33

Стратегическое значение концепции коттеджного посёлка: фундамент успешного девелопмента

Девелопмент недвижимости, как и любой другой бизнес, ориентированный на создание и продвижение потребительских товаров, требует постоянного совершенствования продукта для обеспечения устойчивого спроса. Важно понимать, что успешное развитие проектов недвижимости невозможно без чётко разработанной концепции, которая является неотъемлемой частью взаимодействия между девелопером и рынком.

Концепция продукта в девелопменте – это не просто набор идей, а глубинное понимание текущих рыночных трендов и потребностей целевой аудитории. Этот процесс включает в себя анализ изменений в обществе и адаптацию продукта под меняющиеся запросы потребителей. Игнорирование или поверхностное подход к разработке концепции может привести к тому, что продукт не найдёт отклика на рынке, что снизит его конкурентоспособность.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

82

M9 development

21 Oct, 15:43

Рынок недвижимости – это загородка

Рынок недвижимости живёт, развивается, чахнет за счёт территорий, а не квадратных метров того же жилья. Другими словами, рынок недвижимости — это некая совокупность территорий, подвергнутых девелопменту. Поэтому было бы корректнее говорить о рынке недвижимости используя для обозначения площади не квадратные метры, а хотя бы акры, но лучше гектары.

Отсюда возникает совершенно другие показатели рынка недвижимости, совершенно другая аналитика:

1.Какую территорию занимает рынок недвижимости такой-то страны? Сколько территорий (в гектарах) уже подвергнуто девелопменту? То есть рынок недвижимости какой-либо страны не соответствует её административным границам. Границами рынка недвижимости является условно общая граница всех девелопментов, входящих в её административные границы. Давайте сравним общую площадь Сибири (СФО) с совокупной площадью всех территорий подвергнутых девелопменту, куда войдут не только города, но и загородка. Таким образом, мы получим общее представление о рынке недвижимости Сибири. Словом, рынок недвижимости — это исключительно про девелопмент территорий.

2.Далее пусть будет динамический показатель рынка недвижимости: как прирастает рынок недвижимости такой-то страны? Другими словами, сколько новых девелопментов появляется каждый год, от пятилетки к пятилетке? Каким количеством гектар прирастает рынок недвижимости? Какое количество гектар, например, ежегодно производят девелоперы? Словом, динамическая характеристика рынка недвижимости — это показатель активности девелоперского бизнеса. Сколько территорий производит каждый девелопер и в совокупности все девелоперы ежегодно?

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

80

M9 development

20 Oct, 15:36

Про инвестиции в недвижимость

Если посмотреть на российский информационный сектор о недвижимости, то с удивлением можно обнаружить две основные его темы:

1. Как построить свой дом?

2. Где и как купить недвижимость с целью инвестирования?

Первая тема нам интересна постольку-поскольку, а вот вторая показалась весьма примечательной. Итак.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

82

M9 development

19 Oct, 16:00

Потребительские ожидания и тренды в выборе жилья: современный взгляд на девелопмент

Жилая недвижимость давно стала товаром, чьи потребительские характеристики выходят на первый план для покупателя. Вопрос, который неизменно волнует каждого: какие возможности даёт конкретный объект недвижимости? Именно этот аспект определяет привлекательность и ценность жилья. Низко оценивается то жилье, которое ограничивает свободу потребления, а наибольший интерес вызывает недвижимость, предлагающая широкие возможности для жизни, работы и досуга.

Сегодня для потребителя первостепенно не то, где строится жильё, а какие преимущества оно сможет предложить. Качество жизни определяется доступностью услуг, товаров, инфраструктуры и их разнообразием. Любой жилой комплекс должен учитывать эти потребности, ведь они играют ключевую роль в выборе объекта.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

84

M9 development

18 Oct, 16:03

О взаимодействии девелопмента и строителя индивидуальных домов

Какие земельные участки, под какие индивидуальные дома девелоперу межевать территорию, отданную под жильё?

Первое, что приходит на ум — девелопер создаёт земельные участки без привязки к конкретным проектам и прочим архитектурным, планировочным решениям индивидуального дома — просто земельный участок с заведёнными инженерными коммуникациями и автомобильной дорогой. Поэтому, земельный участок может иметь совершенно разные площади. В рамках такой парадигмы девелоперской деятельности, как правило, земельные участки классифицируются по их ширине. Например, участки шириной по 6, 10, 15, 20 метров и т.д. Работая с шириной земельного участка, а, в действительности, с их количеством, девелопер формирует оптимальное использование инженерной и прочей инфраструктуры, которые он создал. Те же трансформаторные подстанции, система водоснабжения, канализования не могут обеспечить бесперебойную работу бесконечного количества потребителей. Таким образом, ширина земельного участка (их количество в рамках девелоперского продукта) полностью зависит от инженерно-технического обеспечения. Чем оно слабее, тем большей шириной обладает земельный участок. Ну, и наоборот.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

91

M9 development

16 Oct, 15:22

Индивидуальный дом, как бизнес

Хорошая тема: коммерция в спальных районах под частные инвестиции. Сам по себе индивидуальный дом является инструментом сохранения и накопления денег с низкой процентной ставкой на срок от 25 лет. А вот вопрос бизнеса на недвижимости в спальном районе не так однозначен.

Да, безусловно, коммерческая недвижимость (в первую очередь торговая) широко представлена в спальных районах, и её управлением занимаются большие компании, фонды и т.п. А возможна ли коммерческая недвижимость под частные (отдельные и самостоятельные) инвестиции? И мир девелопмента показывает, что она возможна.

Первый и самый популярный вариант коммерческой недвижимости (частного индивидуального бизнеса в спальном районе) — это аренда индивидуального жилого дома на срок от 1 года и более. Краткосрочная аренда в спальных районах не работает, т.е. крайне нежелательна.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

83

M9 development

15 Oct, 16:12

Серийный девелопмент: инновационный подход к созданию территорий для жизни

Создание серийного продукта в девелопменте – это не механическое копирование объектов и территорий. Это внедрение единых подходов и принципов на разных участках, где каждый новый проект адаптируется к особенностям местности и социально-экономической ситуации. Важно, чтобы сам продукт трансформировался под конкретные условия, но его основополагающие концепции оставались неизменными.

Серийный девелопмент представляет собой создание территорий для жизни на основе единых принципов. Ключевым элементом таких проектов всегда выступает концепция, которая адаптируется под специфику территории, но сохраняет свои базовые ценности и подходы. Таким образом, девелопер не просто реализует отдельный объект – он продвигает на рынок свою идею, воплощённую в серии проектов, что позволяет ему тиражировать успешные решения на различных участках.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

77

M9 development

14 Oct, 16:34

Тезисно о девелопменте территорий

С чем имеет дело девелопер, домостроитель? С чем они работают? Они занимаются привлечением людей на некую территорию. Допустим, есть некая территория (не важно какая, лишь бы это была суша). И на эту самую территорию нужно привлечь людей (чем больше, тем лучше). Это общий (основной) принцип функционирования любой территории — она не функционирует без людей. Поэтому фокус девелопера, как и домостроителя — люди на территории.

Как девелопер и домостроитель могут реализовать эту задачу? Очень просто — создать на территории некие условия (возможности) для жизни, работы и отдыха человека. Далее, идут уже частности: какие условия, как они созданы, для чего они созданы? Главное, смог ли девелопер и домостроитель продать, сдать в аренду эту самую территорию людям? Смог? Молодец. А если смог, то какому количеству людей? И, естественно, каким людям? Будут ли эти люди экономически активным населением (делающими деньги), или это будут иждивенцы?

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

79

M9 development

13 Oct, 16:04

Инвестиции. Девелопмент. Загород.

В девелопменте территорий предпочтительней те и такие решения, которые обладают минимальным инвестиционным временным периодом. Например, вложив деньги в начале года, – прибыль можно было бы получить в конце того же года. Особенно, эта инвестиционная краткосрочность интересна в период различных экономических пертурбаций, когда деньги не замораживаются на несколько лет.

На основании этого принципа девелопменту территорий оказалось гораздо удобней и предпочтительней работать, например, с индивидуальными домами, как с единицей жилья, чем с многоквартирным домом. На создание и ввод в эксплуатацию индивидуального дома требуется меньше всего времени. К тому же, его ввод в эксплуатацию меньше всего зависит от других индивидуальных домов, как уже введённых в эксплуатацию раньше, так ещё и находящихся в процессе создания.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

87

M9 development

12 Oct, 15:37

Факторы формирования массового спроса в девелопменте и строительстве

Массовый спрос — это мечта каждого девелопера и строителя. Однако распространенное мнение, что он напрямую зависит от низкой стоимости товаров и услуг, является лишь отчасти верным. Стоимость, конечно, играет важную роль, но она не является решающим фактором. Более важным критерием является соответствие предложений ожиданиям и потребностям массового потребителя.

Ключом к успешному формированию массового спроса в сфере девелопмента и строительства является способность предложений охватить как можно большее количество потенциальных клиентов. Это достигается за счет универсализации территорий и объектов. Например, создание инфраструктуры, которая объединяет различные группы людей, формирует более широкий спрос.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

82

M9 development

11 Oct, 16:35

Про аренду и продажи в недвижимости

Когда говорят об аренде недвижимости, то, как правило, подразумевают под этим явлением простую схему, по которой арендатор берёт в наём некое количество площади, квартиру, дом, гостиничный номер и т.д., и т.п. у арендодателя. То есть, можно сказать, что факта как-таковой продажи нет. Если базироваться на этой схеме, то мы получаем, в некотором роде, противопоставление аренды продаже. Например, некий потребитель недвижимости не имеет желания, возможности купить в собственность некий объект недвижимости. Поэтому, он предпочитает его арендовать.

Безусловно, подобная схема на рынке недвижимости присутствует и достаточно широко распространена, но между тем, рынок недвижимости двигают вперёд, именно, продажи. В связи с чем, возникает вопрос: что, как, почему, (можно/необходимо) продавать в случае с арендой недвижимости? Да, аренда недвижимости — это тоже продажи, но продажи не совсем аренды.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

82

M9 development

10 Oct, 13:45

Очередная ода индивидуальному дому

Современный мир характерен тем, что работать можно, где угодно и откуда угодно — мировая интернет-паутина опоясала, без преувеличения, весь мир. Рост онлайн-маркетов как начался в пандемию, так и продолжает расти сейчас. Реклама онлайн-доставок, пожалуй, самая популярная реклама нашей современности. Мы даже не говорим о популярности и широкой распространённости онлайн-банкинга. А предложения получить профессию в it-сфере даже набила оскомину и уже не воспринимается многими всерьез — просто признак нашего времени.

Другими словами, как ни крутись, а взаимодействие между людьми упростилось в сотни раз. Расстояние их разделяющее, уже не имеет принципиального значения. Выходом на связь по видеозвонку или организацией онлайн-конференции уже точно никого не удивишь — норма современной жизни. Скорее, невозможность осуществить подобное взаимодействие вызывает удивление и непонимание, чем сама возможность.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

90

M9 development

09 Oct, 14:19

Поколенческий девелопмент

Жизнь человека — это не одна линия от рождения до смерти. Жизнь человека представлена небольшими временными отрезками, которые зачастую не являются продолжением друг друга, а являются скорее самостоятельными и независимыми друг от друга. Поэтому, когда какая-либо территория подвергается девелопменту, то всегда стоит обращать внимание на эту специфику человеческой жизни.

Если девелопер говорит о том, что он приспособил ту или иную территорию для жизни на ней человека, то вполне уместно будет уточнить: “под какой из отрезков жизни человека она была приспособлена?” Человек ни социально, ни экономически, и даже физиологически не приспособлен к тому, чтобы родиться и умереть на одном и том же месте. Древняя поговорка о том, где человек родился, там и пригодился, несёт в себе не житейскую мудрость, а скорее иллюстрирует социально-экономическое бессилие девелопмента территорий прошлого. То, что в течении жизни человек меняет территории своего присутствия — более чем нормальная ситуация, отвечающая реалиям современного мира.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

88

M9 development

07 Oct, 15:51

Эволюция территориального развития: создание пространства для жизни

Территориальный девелопмент в современном мире сосредоточен на создании комфортных и безопасных условий для жизни человека. Независимо от специфики освоения различных участков, основная цель девелопмента остаётся неизменной — создание пространства, отвечающего требованиям современного общества.

Примечательно, что девелопмент не всегда был направлен на это. Раньше основное внимание уделялось промышленным и стратегическим объектам. Однако события последних десятилетий привели к коренной трансформации этой отрасли. Сегодня девелопмент территорий ориентирован на человека, его комфорт и безопасность.

Тенденция изменения подходов к освоению территорий проявляется во всех аспектах девелопмента. Даже проекты, которые напрямую не связаны с производством товаров, а ориентированы на потребительский рынок, всё чаще нацелены на создание комфортных условий для жизни. В центре внимания теперь не столько инфраструктура и экономические показатели, сколько качество жизни населения.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

102

M9 development

05 Oct, 14:39

Какого класса строить поселок

При выборе класса строительства поселка следует учитывать несколько важных факторов, которые позволят создать комфортную и удобную среду для жизни. Важными аспектами при выборе класса поселка являются его инфраструктура, экологическая обстановка и социально-экономические условия.

При проектировании поселка класса эконом планируется создание минимальной, но необходимой инфраструктуры. В таком поселке предусматривается наличие дорог, системы электричества и водоснабжения, но отсутствуют дорогие объекты инфраструктуры, такие как современные спортивные объекты, парки, рестораны и детские образовательные учреждения. Такой класс поселков часто предпочитают люди со средним достатком, которым важно в первую очередь наличие базовых условий для жизни.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

87

M9 development

04 Oct, 12:28

Стратегическое значение концепции коттеджного посёлка: фундамент успешного девелопмента

Девелопмент недвижимости, как и любой другой бизнес, ориентированный на создание и продвижение потребительских товаров, требует постоянного совершенствования продукта для обеспечения устойчивого спроса. Важно понимать, что успешное развитие проектов недвижимости невозможно без чётко разработанной концепции, которая является неотъемлемой частью взаимодействия между девелопером и рынком.

Концепция продукта в девелопменте – это не просто набор идей, а глубинное понимание текущих рыночных трендов и потребностей целевой аудитории. Этот процесс включает в себя анализ изменений в обществе и адаптацию продукта под меняющиеся запросы потребителей. Игнорирование или поверхностное подход к разработке концепции может привести к тому, что продукт не найдёт отклика на рынке, что снизит его конкурентоспособность.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

93

M9 development

03 Oct, 14:04

Правда ли, что 90% глэмпингов могут закрыться?

89

M9 development

03 Oct, 13:52

Мультифункциональная застройка: ключ к созданию эффективных девелоперских решений

Современный девелопмент стремится к созданию продуктов, которые не только удовлетворяют потребности потребителей, но и интегрируют в себя многофункциональные элементы, обеспечивая гибкость и устойчивость на рынке. Основной фокус любого девелопера сегодня заключается в том, чтобы предложить продукт, который способен привлечь широкую аудиторию и удовлетворить различные запросы. Одним из ключевых решений в этом направлении стало развитие концепции многофункциональной застройки (mixed-use development).

Несмотря на разнообразие функций, присутствующих в таком продукте, жилье всегда остаётся центральным элементом. Это фундамент, вокруг которого строится вся остальная инфраструктура: офисные помещения, ритейл, рекреационные зоны. Даже такие, казалось бы, далекие от жилой недвижимости объекты, как склады, становятся частью общей экосистемы девелоперского продукта, добавляя ценности жилому пространству.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

90

M9 development

M9 development (Russian)

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

M9 development

1,106

677

4

Best Similar Channel

Random Similar Channel