Да, при продаже имущества ИП нужно платить налоги….
Вопрос какие?
🔻УСН, если ИП на УСН и имущество использовалась в предпринимательской деятельности
🔻НДФЛ, если ИП на ОСНО (для имущества, используемого в предпринимательской деятельности) или как физ лицо (для имущества не использ в предпринимательской)
🔹Как было?
ИП на УСН доход продавал недвижимость.
Налог платил с дохода, полученного от покупателя по договору купли - продажи.
ФНС не устроила сумма налога, и в телефонном режиме ФНС, не ссылаясь ни на какую статью НК попросила ИП уточниться и доплатить налог. Мотивируя тем, что сумма продажи недвижимости должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.
ИП уточнился и доплатил налог.
А так ли оно?
Разберемся.
Глава 23 НК РФ «НДФЛ»
Ст. 214.10 НК РФ «в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества».
Т е да! НК содержит положение - при продаже имущества в целях НДФЛ, доходы не могут быть меньше 70% от кадастра.
Но применимо ли это к ИП на УСН?
Нет!
К доходам, облагаемым УСН, данная норма не применяется.
Необходимость доначисления дохода до кадастровой стоимости объекта недвижимости при УСН отсутствует.
В дополнение 👉Письмо МФ РФ от 05.09.2019 N 03-11-11/68568
«в отношении доходов, полученных налогоплательщиком от реализации недвижимого имущества, гл. 26.2 НК РФ «УСН» не установлено особенностей определения объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, исходя из кадастровой стоимости продаваемого недвижимого имущества».
‼️‼️‼️Доходом при применении УСН является стоимость, указанная в договоре купли-продажи.
Конечно, не стоит цену продажи делать значительно ниже рыночной.
При необходимости заручитесь оценкой оценщика.
Учитывайте и такую норму НК👇🏼
Расхождение в сделке между ценой договора и рыночной стоимостью имущества более 20% дает налоговым органам право проверить ее обоснованность. подп. 4 п. 2 ст. 40 Налогового кодекса.