Казаков Григорий | Недвижимость

1. Проект от STONE получил визуализацию на свой проект у метро Римская, рендеры выше 👆🏼архитектурное бюро WALL

2. Shagal по своей последней очереди объявит старт продаж 24 января, есть планировочные решения и есть выгодная рассрочка с ПВ 5% без ипотеки

По всем вопросам @expert_kazakov

Рендеры лобби здорового человека в жилом комплекса на Проспекте Мира напротив монумента Рабочий и Колхозница

ЖК МИRA стартовал в конце 24 года и удивил всех ценами, прайсы такие:

Студии от 18 млн
Однушки от 20 млн
Двушки от 27,4 млн
Трешки от 37,5 млн

Из того, что не бросится в глаза, во всех новых проектах MR в той или иной степени использован стеклоблок, что приятно моему глазу, а вам?

Старт продаж делюкс класса на Садовнической набережной.

ЖК Садовническая 69:

- 141 квартира
- 234 мест в паркинге
- НЕ реконструкция
- Потолки от 3 до 6,9 метров
- Квартиры от 55 до 260 кв.м.

Текущий этап: подготовка площадки к строительству

Подробнее @expert_kazakov

Старт продаж у м. Технопарк

🌊 Расположен проект на берегу Москвы реки, в шаге от Острова Мечты.

🥇 Класс жилья: элитный

🔑 Ключи: 30.09.2028

💰 Цены на старте:
от 16 млн. рублей за студию
от 18,4 млн. за евро2
от 28,4 млн за евро3
от 42 млн. за евро4

Всего в проекте 790 квартир и 363 машиноместа.
Архитектура: ATRIUM

Выбрать квартиру и поставить бронь можно написав @expert_kazakov

Инсайд по архитектурному решению третьего урбан блока на Верейской от МР, тот что рядом с Set и VEER

Фасады комплекса облицовываются крупноформатными панелями из стеклофибробетона с использованием фракций кварцевого песка в терракотовых и кирпичных оттенках.

Особого внимания заслуживают элементы из светопрозрачного стеклоблока, расположенные на кровлях стилобата и выполняющие функции световых фонарей. Такие же они применили в Симфонии 34, теперь это отработанная технология.


Архитектура kleinewelt
architekten.

ТОП-2 Стартов в январе 2025

1. Жилой комплекс бизнес класса Stone в шаге от м. Римская расположенный вплотную к ЖК Символ.

2. Новая очередь в ЖК Shagal от Эталона (3 очередь 2 и 3 этапы) в 7 минутах от нового подземного метро и на центральном зеленом бульваре Shagal.City 🤩

На картинках рендеры Шагала. Стоун пока хранит интригу и не раскрывает детали архитектурных решений.

Важные изменения по налогам в 2025:


1. Налог на доход свыше 2,4 млн. ₽ при продаже недвижимости составит 15%

2. В том случае, если цена продажи объекта недвижимости ниже кадастровой цены (указывается в ЕГРН) налоговая будет считать доход от кадастровой стоимости, а не цены указанной в договоре купли-продажи

Продолжаем новогодний дайджест самых интересных архитектурных событий России.

Павильон Атом на ВДНХ.

Удивительно долгий и сложный проект был в реализации с 2015 по 2023 год. Фасад с двух из 4-х сторон имеет полностью стеклянную поверхность без бетонных несущих конструкций. Высота jumbo-стекол 12 метров, примечательно, что изготовлены они на заводе в Челябинске Modern Glass.

Фасад раскрывается своей прозрачностью в вечернее время, поэтому самое время сходить на выставку, подземная часть вас удивит не меньше наземной! А на крыше вас ждет смотровая площадка и ресторан.

Архитектурное бюро UNK.
Москва, ВДНХ

Еще одно событие моего рейтинга:

Выставочный комплекс Коллекция.

Куб обшитый медными кассетами и стеклом. Безусловно, сам являющийся предметом искусства, как снаружи так и внутри, откроет свои двери в 2025 году.

👨‍🎨 Художники внутренних полотен здания: Максим Има, Алексей Лука, Андрей Бергер и Дмитрий Аске.

🏛️Архитектура: СПИЧ.

🗺️ Локация: Москва, ЗИЛ

Давайте взглянем на самые интересные, на мой взгляд, архитектурные события:

2021 год, Бюро Сергея Чобана
БЦ FERRUM, Санкт-Петербург

Материал фасадов: Cor-Ten - специальная сталь, покрытая толстым слоем ржавчины, которая и защищает ее от дальнейших повреждений, не требует окрашивания, а сам цвет очень гармоничен природным краскам осени и лета.

А почему бы и да?

Делюсь с вами последними сделками, начнём с кейса "переход из бетона построенного в бетон строящийся". Все шаги в картинке, а ниже немного лирики.

Из запоминающегося: спустя 2 часа как деньги были получены от сделки по продаже они были задействованы для оплаты ДДУ в SET у МР'a.

PS: локация крайне перспективная с точки зрения развития, рядом строится Родина Парк, ещё 2 проекта от МР, и многое другое, описание чего не входит в концепт этого поста.

Эталон открыл продажи в новом ЖК Mariinn в 2 минутах от Марьиной Рощи.

Интересно, что по цене квартиры 48,9 метров, а это, на секундочку 28,9 млн., можно купить сейчас у меня в MODе евро3 64,8 квадратов с вайт боксом и еще останется 900.000₽ на меблировку. Класс жилья сопоставим, и еще вопрос где будет круче. А вот по срокам МОД уже через год будет на ключах, а Мариинн копает котлован.

И это цены старта продаж. Поэтому когда мне говорят, что недвижимость рухнет/обвалится, я привожу подобные примеры, на что слышу гробовое молчание.

Да, инфляция, стоимость денег для застройщиков и все большие аппетиты гос.регуляторов для выдачи разрешений толкают цены новых проектов в космос. 🚀

Если у вас есть возможность заходить в старые проекты на финальной стадии готовности (это обычно онли кэш), то здесь я вижу выгоду и сохранение вашего капитала. Точно не вклады.

Как мы с вами тут предполагали, рынок уходит от ипотеки в рассрочки.

Причем переход массовый, в день я получаю уведомления минимум от 3-5 застройщиков о том, что они начали предлагать рассрочки.

Все это привело нас к тому, что средние цены на новостройки в Москве (по данным bnmap.pro) в сентябре выросли на >7%. А у застройщиков, кто подсуетился с рассрочкой наблюдается овербукинг по записи на встречу в офисе продаж на 2-3 дня вперед.

Что будет с ценами на недвижимость 2025-2026?

Умные люди отказываются предсказывать, но не будем строить из себя 😂

Если вы ожидаете что продуктовая корзина подорожает в ближайшие пару лет на 30-50%, то внимание вопрос, почему должны подешеветь квартиры?

P.S. Картинка к посту это новое спец предложение с рассрочкой на 5 лет. Больший срок я пока не встречал, а предложение появилось… сегодня, поэтому сразу делюсь им с вами, а за подробностями, как всегда, в ЛС @expert_kazakov

Перешли другу, помоги ему купить квартиру

Эталон тоже не отстает от трендов на рынке недвижимости и запускает ипотеку с ежемесячным платежом 1 рубль на 24 месяца

Если у вас есть активы (квартиры, машины) которые вы хотели бы продать через 15-20 мес. подороже, то это идеальный вариант для покупки на сегодняшнем рынке.

Но больше всего мне, конечно же, нравится рассрочка в их проектах с ежемесячным платежом в 60.000 рублей ♥️ которой я уже воспользовался 🤫

Бродский, Бунин и Набоков. Что приходит в голову? Стихи? Романы? Бесконечная игра слова, интеллектуальная глубина и совершенство формы.

Все логично, но у меня от этих слов в голове всплывают делюкс проекты от VESPER — столь же гармоничные и совершенные, как произведения этих мастеров литературы.

Вот и новый проект от мэтров элитной недвижимости — ЖК Vesper Кутузовский. Это пространство, где каждая деталь подобрана с безупречным вкусом, как тщательно отточенная строфа стихотворения. Архитектура, напоминающая о времени, когда стиль и утонченность были неотъемлемой частью жизни, сочетается с современным комфортом. Здесь каждая квартира — словно личный роман, уникальный, как произведение искусства, в котором главные герои — вы и ваша семья.

Просто посмотрите какую вкуснейшую локацию они забрали: рядом с ЖК Бадаевский, за гостиницей Украина, между наб. Тараса Шевченко и Кутузовским Проспектом.

Цены начинаются от 872.000 за метр, что существенно ниже многих проектов делюкс класса стартовавших в последнюю половину года.

@expert_kazakov

Что происходит, а?

1. Люди боятся сидеть в кэше

2. Люди боятся класть деньги на депозит (были, знаете ли, разные истории)

3. Люди пылесосят последние лимиты по семейной ипотеке. Вот и Ак Барс в стопе на выдачу

4. В сегменте бизнес+ и премиум повышенный спрос на объекты недвижимости, особенно если есть инструменты в виде рассрочек/отсрочек платежей

5. Эконом и комфорт на каком-то низком старте, по моим ощущениям, не хватает курса 100+ рублей за доллар для зажигания этого фитиля

Всем хорошего дня, и положительного настроения, оно понадобится для созерцания гипер-инфляции.

И, кстати, впереди публикация бюджета страны на 2025 год. Обещают, что будет интересно, будем следить 🕵️‍♂️

🔥🔥🔥 Забираем последние квартиры в достроенном доме бизнес класса внутри ВДНХ на РАССРОЧКЕ!

Ключи в течение 3 месяцев

Условия покупки:
1. ПВ 15%
2. Ежемесячный платеж: 80.000 рублей
3. Остаток наличными или в ипотеку в 1 квартале 2027

Еще есть 1, 2 и 3-х комнатные квартиры, сегодня при нас забрали 2 квартиры и одну забрали мы.

Интересно? Пиши в личку @expert_kazakov

Элитка. Полистать в поездке

Стартовали закрытые продажи 2-ой очереди на Верейской в ЖК Родина Парк

#родинапарк

Лимиты на семейную ипотеку исчерпаны.

Застройщики с рекламных баннеров активно сообщают о завершении программы семейной ипотеки, подогревая интерес к последнему доступному льготному инструменту для покупки квартиры. Между тем, еще три месяца назад Хуснуллин предупреждал, что осенью программа может быть пересмотрена.

Тем временем, я пытаюсь закрыть сделку по семейной ипотеке в «Фестиваль Парке – 2». Сегодня банк уведомил, что лимиты по семейной ипотеке исчерпаны. Пытаемся найти решение, так как второго шанса приобрести квартиру в «Фестиваль Парке» по этой программе не будет — застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию, и мы буквально успели «вскочить в последний вагон».

Продолжение следует.

ФСК запустил траншевую ипотеку с возможностью платить по ипотеке 1 рубль в месяц до ввода дома в эксплуатацию.

Жаль у застройщика одно барахло ничего интересного в пуле проектов и то вот-вот сдастся.

Короче пропускаем новость и ждем по другим, но интересным, застройщикам подобные акции совместно с ВТБ.

С днем рождения Москва!

Желаю тебе как можно быстрее догнать другие мировые столицы по ценам на недвижимость, во всем остальном уже догнала!