История одного объекта

Вот такую коммерческую недвижимость я делаю, есть шикарные варианты в центре города.

Купи коммерческую недвижимость (с арендатором) в кредит под 14% годовых!

Обеспечь себя и свою семью пассивным доходом на сказочных условиях.
Друзья, вы знаете какие ставки сейчас дают банки. И поверьте, ставка будет расти дальше. В рамках поддержки малого бизнеса Фонд финансирования предпринимательства Тюменской области сейчас дает кредит на покупку коммерческого помещения у Центра доходной недвижимости "Касьянов" под 14% годовых.
С генеральным директором Фонда Алексеем Мартын мы согласовали для вас сказочные условия:
- срок на 3 года
- сумма до 5 млн руб
- ставка 14% годовых
- без первоначального взноса
- залог приобретаемой недвижимости
Предложение действует до конца 2024 года.
ВАЖНО: предложение действует только для предпринимателей, зарегистрированных на Юге Тюменской области (Тюмень и Тюменский район не подпадает).
Но есть два лота, только два для Тюменских предпринимателей! Успевайте!

Ставьте+ в комментарии и с вами свяжется специалист. Расскажет какие у нас есть шикарные варианты коммерческой недвижимости и направит список документов для оформления.

Соглашусь, что есть и риски, и страхи, и много опасений, но предупрежден, значит, вооружен:

• Более высокий порог входа. Ну да, согласен, быть бизнесменом, вообще не дешевое удовольствие! Но есть отличная новость: у нас есть предложения от 1,5 миллионов, главное не тормозить и долго не раздумывать, такие объекты расходятся, как горячие пирожки. Успевай купить по выгодной цене и можешь спокойно наслаждаться «вкусом» процентов.

• Сдавать коммерческие помещения рискованно. Ремонт, отсутствие арендаторов. Ну не мне рассказывать - кто не рискует, тот не пьет шампанского)) А вообще, с нашей компанией риски минимальны - ведь мы гарантируем, что помещение будет сдано!

• Сложности управления. И впрямь, такие сложности есть, этот бизнес требует определенных знаний. Но и это мы берем на себя, о чем - о чем, а об управлении и эксплуатации приобретенного объекта точно можешь не беспокоиться — это одна из наших самых сильных сторон.

Как по мне, так готовый арендный бизнес — это самое оно для начинающих. Инвестор приобретает коммерческую недвижимость, сразу получает доход, а всё остальное делают специально обученные люди!

О доступных предложениях ты можешь узнать уже сейчас: переходи по ссылке 🔥

Предположим, у тебя есть деньги и ты хочешь их вложить и тут, кто-то умный говорит: «Инвестируй в коммерческую недвижимость!» А ты ему: «Неее, я лучше куплю квартиру и буду ее сдавать». После такого ответа можешь считать, что ты уже свернул с предпринимательского пути, совершили поворот не в ту сторону.

Я уже много раз говорил, но мне не сложно повторить, что инвестиции в коммерческую недвижимость — это одно из самых выгодных вложений.

Понимаю, что страшно. Помню, как я приобретал свой первый объект. Это как купить машину, но не уметь водить. Вроде и рад, но не от всего сердца…😅

И все же вернемся к тому, почему это выгодно:

• Долгосрочный стабильный доход. Какие важные слова, произнеси их вслух: ДОЛГОСРОЧНЫЙ И СТАБИЛЬНЫЙ. А теперь зайди на Авито и сравни, кто получает больше? Тот, кто сдает квартиру или тот, кто сдает коммерческое помещение? Не поленись, это называется анализ, проведи его! И запомни, коммерческая недвижимость, как хорошее вино, с годами становится только лучше и дороже.

• Инфляция не страшна. Вообще, её конечно все боятся, даже я, но стоимость коммерческой недвижимости обычно растет в цене, все компенсируя.

• Возможность создания пассивного дохода. Захотел - пошёл в спортзал, захотел - путешествовать отправился, жизнь идет - деньги капают! Но это лишь в том случае, если помещение ты купил через стабильную и профессиональную компанию, через какую - надеюсь, понимаешь.😉

(Не хотел конечно писать нудятину, но вдруг кому то станет интересно из чего состоит концепция реновации объекта коммерческой недвижимости.)

В состав концепции входит (делаем мы ооочень многое и так на каждом ГАБе🙃): 

• общий анализ экономической ситуации в Талице;
• анализ локации и ближайшего окружения; 
• анализ транспортных и пешеходных потоков и маршрутов около участка; 
• анализ концепций объектов конкурентов; 
• выбор формата объекта (стрит/офисы/совмещенный); 
• определение позиционирования и ценового сегмента; 
• целевая аудитория населения; 
• зонирование территории и план размещения МАФов ; 
• определение конфигурации и других параметров объекта; 
• оценка состояния инженерной инфраструктуры на объекте; 
• система передвижения посетителей внутри здания, расположение входов/выходов; 
• зонрование и тематика мест общего пользования; 
• категории потенциальных арендаторов и якорные арендаторы; 
• зонирование арендных площадей (планировка); 
• стратегия привлечения арендаторов; 
• арендная политика; 
• продажная политика; 
• разработка архитектурного проекта фасада; 
• 3D визуализация (экстерьер, интерьер, ландшафт). 

✅Задача — не только создать прибыльный объект, но и сделать его привлекательным местом для людей!

Следите, чтобы увидеть, как мы превращаем прошлое в будущее, шаг за шагом. 😎

Чтобы узнать доступные ГАБы в продаже переходите
в бот 👈🏻 , ну а здесь оставайтесь, чтобы не пропустить следующую серию наших увлекательных приключений))

Первым приехал конечно женский мобиль.
А где же подарок? - спрашиваешь ты.
Если честно, то я затупил и сделал опрос анонимным, не до конца разобрался в функциях телеги. Значит в личку отправить подарок не смогу и скидываю на общаг ниже 👇

Итак, представлю всех как положено:
✅Владимир - изучал состояние инженерных систем и конструктивного состояния будущего ГАДа. Стоп, ГАБа же, сам тоже порой путаю. А если точнее, то ползал по подвалу, взбирался по стенам как человек-паук на кровлю) ну лестницы не было, пришлось так. А потом ностальгировал в своих юношеских воспоминаниях, как зажигательно двигал бедрами там на дискотеке)) Историю про то, как девчонок увозил полным автобусом с клуба я вам не могу рассказать, обещал Вове, что сохраню эту тайну. Да, так мы узнали, что наш «старичок» раньше был местным заводилой. Это я про объект конечно, раньше тут клуб был и вся молодеж заводила тут друг друга)

✅ вадим - нет, этот человек точно заслуживает написания с большой буквы. Итак, наш Вадим черпал вдохновение, ловил сигналы с космоса, думал о будущем архитектурном стиле объекта и давал волю эмоциям своего внутреннего эстета.
По крайней мере, я так думал когда видел его наматывающего круги вокруг объекта и бегающего с рулеткой по зданию).

✅ Наташа - общалась с действующими жильцами и потенциальными будущими. Почему то к ее приезду, все арендаторы сообщили, что санитарный день, почти у всех разом. Это нормально? Или просто попрятались как тараканы? 😁 Ну, мы в следующий раз с собой юридический дихлофос возьмем и пробьем дорогу новым будущим квартирантам)) благо желающие уже есть!

✅Кристина - нельзя конечно так говорить, но рот у нее не закрывается никогда) Может поэтому я взял ее для продажи наших ГАДов? Или потому что весело с ней? Уже не помню честно… Но все наши покупатели проходят через ее руки и шутки. Только я отвлекся на мгновение, наблюдал как Вадим ловит в воздухе вдохновение…(потом конечно понял что это муха была)), как Кристина с табличкой на шее «Продаюсь» стояла на улице у здания. Потом долго пришлось объяснять состоятельным мужчинам в баклажановом седане, что Кристина переносила табличку со здания на забор) В общем, пожалейте Кристину и купите у нее крутой доходный ГАБ, иначе боюсь скоро начнет с этой табличкой гулять по Тюмени. ☝🏻

✅Оля – вот он единственный здравомыслящий член нашей команды, которая ездила по городу, изучала конкурентные объекты и развозила договора по ресурсоснабжающим организациям.
По крайней мере я так думал, когда ее долго не было с нами. Как выяснилось потом, она тупо бегала по шиномонтажникам и уговаривала их приехать и помочь с колесом, так как одной было тяжко крутить домкрат. 😅 Но она сильная и сама в итоге справилась. 💪🏻Если бы вы знали какие испытания она прошла в жизни за последнее время, то позавидовали бы ее силе духа и тела.

✅ а что я? Головка… голова этой банды) большую часть времени провел в телефоне, решая различные вопросы, вообще никак не связанные с Талицей) И радовался, что все знают зачем они приехали. 💯

Так вот, теперь вы точно можете быть уверены, что мы разработаем новую концепцию, которая ответит современным требованиям рынка. Это не просто здание - это будущий источник стабильного пассивного дохода!

Как мы создаем ГАБы?
Или честный рассказ о поездке в Талицу)

*готовый арендный бизнес

☝🏻У каждого здания как и человека есть своя история, как и у нашего старичка в г. Талица
(ул. Ленина, 71а).

Но если технологии пока не придумали для людей новую жизнь, то с недвижкой проще. Время пришло дать нашему «пенсионеру» вторую жизнь, сделать хорошую реновацию и дать волшебного пенделя, а точнее создать здесь ГАБы. Не путайте с Гадами).😅

Значит прыгнули мы в две тачки и погнали из Тюмени в Талицу на знакомство. 😎Ну как прыгнули, первая машина с женским составом под руководством Оли выехала в 10:00 как договаривались, а вторая мужская солянка, как обычно выехала только в 11 с чем-то. Типа дела были с утра у каждого, звонки и прочее…Ну надо же найти оправдание халатности, а может и действительно дела были, кто теперь разберет…🤷🏻

Но приехали обе машины практически одинаково, с разницей минут 5-7. Как считаешь кто раньше?) (вот и проверим сколько людей действительно читают так много, кто угадает - с меня презент).

Представьте
вы просыпаетесь, а ваш капитал уже приносит прибыль. Не просто лежит на счету, а работает, принося вам стабильный доход каждый месяц.

Инвестировать в свое будущее и будущее своих детей НУЖНО СЕЙЧАС!
Покупай готовый арендный бизнес.

Покупая недвижимость, деньги начнут приносить деньги.
✅Вы покупаетепомещение уже с арендным потоком. Не надо заниматься активностью по сдаче в аренду.
✅Деньги возвращаются, вы получаете стабильный доход. Недвижимость растет в цене.
✅Всегда можно продать ГАБ
и выйти в кэш.
✅Вы ЗАЩИЩЕНЫ квадратами.

А теперь представьте:
Вы владеете уютным магазинчиком с бельгийским шоколадом или стильным шоурумом с одеждой!

Арендаторы платят каждый месяц, а вы получате пассивный доход.
И даже если арендаторы съедут, мы даём гарантию на арендатора 2 года и найдём нового.

На Малой Боровской для вас есть два предложения:
1. Магазин бельгийского шоколада площадью 33 м. кв.
2. Шоурум одежды площадью 33,9 м. кв.

🎁 До 5 ноября
скидка 5%

Для консультации переходите по ссылке 👇🏻

https://t.me/kasyanov_gab_bot